beretning 2016
EIENDOM / KONTOR / LAGER / SHOWROOM / UTVIKLING
INNHOLD
3
INNHOLD
Fabritius Konsernet
7
Fabritius Gruppen
8
Organisasjon/drift
9
Utviklingsomr책der 10 Utviklingsprosjekter 12 V책re eiendommer
22
Referanseprosjekter
34
4
Stranden 11, Oslo
Kontor 1.400 kvm
BERETNING 2016
U T VA L G T E I E N D O M
5
6
Brobekkveien 80, Oslo
Kontor, lager, produksjon 66.000 kvm
Forvaltes for UNION Gruppen
BERETNING 2016
FA B R I T I U S KO N S E R N E T
7
FA B R I T I U S KONSERNET Fabritius Gruppens virke ligger i utvikling, forvaltning og langsiktig eie av eiendom på Østlandet. Endret strategi fra utvikling og salg til langsiktig eiendomsportefølje • Stor-Oslo (aksen Ski/Gardermoen/Drammen) • Kjøpe gode lager-, logistikk- og produksjonseiendommer • Beholde eiendommer vi selv utvikler • Eier ca. 100.000 m2 eiendom, årstakt leieinntekt ca. NOK 113 mill. • Forvalter en eiendomsmasse på ca. 176.000 m2
Tall i NOK mill
2011
2012
2013
2014
2015
Inntekter
235
68
101
110
103
EBITDA
157
7
28
40
32
Driftsresultat
143
1
22
32
22
Resultat før skatt
110
-29
16
3
10
8
BERETNING 2016
FA B R I T I U S G R U P P E N en aktiv eiendomseier og eiendomsutvikler! Fabritius Gruppen med datterselskaper er en betydelig eiendomsaktør i Norge. Hovedaktiviteten er i Oslo-regionen hvor vi eier eiendommer og utviklingstomter som er regulert til kombinasjonsbygg for lager, kontor og produksjon. Fabritius Gruppen har drevet med investering, forvaltning og utvikling innen eiendom siden 1991 og har i perioden gjennomført et betydelig antall prosjekter. Fokus fremover vil være å bygge en langsiktig eiendomsportefølje med basis i den eiendomsutviklingen vi gjør og kjøp av nyere prosjekter innen vårt satsningsområde. Fabritius Gruppen er selskap 100 % eiet av Gjelsten Holding. Vi har en organisasjon på 10 personer med kompetanse i eget hus på prosjektledelse, prosjektutvikling, marked, forvaltning, økonomi og analyse. Dette gir grunnlag for en forsvarlig vekst i årene fremover og fokus på våre leietakerne. Året 2015 har vært et godt år. Vi har inngått flere større leieavtaler for nybygg og i lokaler i eksisterende bygg, totalt ca. 62 000 m2. I begynnelsen av 2016 solgte Storebrand Eiendom og Fabritius Gruppen Ulven- prosjektet til Obos. Etter at regulerings arbeidet ble sluttført i 2015 ble det klart at Ulven-prosjektet ville få en betydelig andel av boliger noe som utløste interesse fra Obos om kjøp av området. Prosjektsalget ble g jennomført februar 2016. I alle eksisterende eiendommer og nybygg vil det være fokus på miljø og energibruk. Vi vil ha fokus på gode løsninger som gir gevinster både for leietakerne og eierne av eiendommene. Målet er at vi skal ha fremtidsrettede eiendommer som er attraktive for eiere og leietakere.
Fabritius Gruppen har en solid økonomi, som i kombinasjon med vår kompetanse, gjør oss godt rustet til nye prosjekter i årene fremover. Vi tror på en positiv utvikling i vår del av eiendomsmarkedet de neste årene. Vi vil søke å bygge en større eiendomsmasse i Oslo-området for langsiktig eie i årene fremover. Nybyggprosjektene organiseres som samarbeidsprosjekter mellom leietaker, totalentreprenør og oss, hvor målsettingen er å få optimale prosjekter for leietakerne, både bruksmessig og prismessig, gjennom et åpent samarbeid hvor alle drar i samme retning. Vi har hatt god erfaring med slikt samarbeid gjennom mange år. Fabritius Gruppen har mange prosjekter under utvikling og søker derfor aktivt etter leietakere som ønsker en profesjonell partner når de skal etablere seg i nye lokaler. Vi har økonomi og kompetanse, og ikke minst lyst til å starte prosjektutvikling i samarbeid med leietakerne. Vi har fokus på våre leietakere og søker å finneoptimale løsninger for dem til enhver tid Leietakerne er våre viktigste partnere.
Asgeir Solheim Oslo, april 2016.
FA B R I T I U S G R U P P E N
9
FA B R I T I U S G R U P P E N / ORGANISASJON ADM.
DRIFT
Asgeir Solheim M/ 95 76 86 48 E/ asgeir.solheim@fabritius.no
Øystein L. Løken M/ 90 88 55 53 E/ oystein.loken@fabritius.no
PROSJEKT
Glenn Søderberg M/ 90 04 43 76 E/ glenn.soderberg@fabritius.no
Kaare G. Haugen M/ 95 14 26 80 E/ kaare.haugen@fabritius.no Erik Stensli M/ 95 14 26 70 E/ erik.stensli@fabritius.no
Nina Belsjø M/ 95 02 14 10 E/ nina.belsjo@fabritius.no ØKONOMI/REGNSKAP
Geir Apeland M/ 90 64 33 84 E/ geir.apeland@fabritius.no
Eli M. Bråthen M/ 91 84 00 95 E/ eli.m.brathen@fabritius.no
MARKED
Ingrid S. Mathisen M/ 90 02 13 05 E/ ingrid.s.mathisen@fabritius.no
Tommy Hagen M/ 99 51 73 04 E/ tommy.hagen@fabritius.no
Ønsker du å vite mer, se www.fabritius.no eller ta kontakt.
EIENDOMSF O R VA LT N I N G Vår visjon er å gjøre jobben enklere og triveligere for våre kunder. Vår kundeservice på nett bidrar til bedre og raskere service for våre leietakere. Våre dyktige og proffe medarbeidere i driftsavdelingen løser de fleste oppgaver, og sørger for at nødvendige tiltak settes i gang.
10
BERETNING 2016
Ullensaker Sørum Skedsmo Oslo Lier
Frogn Råde
UTVIKLINGSOMRÅDER
11
UTVIKLINGSOMRÅDER Utviklingspotensiale på ca. 400.000 m2 BTA. Fabritius har store strategiske områder for utvikling av nye spennende prosjekter. Fabritius Gruppen er et solid eiendomsselskap som fokuserer på investering, forvaltning og utvikling av attraktive og sentralt beliggende områder i Oslo regionen.
Kommune
Adresse
Oslo
Brobekkveien 80
5.000
Skedsmo
Bølerveien 84/92
66.000
Skedsmo
Høgslundveien 19
31.000
Sørum
Frogner
Ullensaker
Gardermoen Næringspark
Ullensaker
Mogreina
Lier
Linnesstranda 2
Frogn
Holt Park, Drøbak
Råde
Råde Park
Sum
Tomteareal m2
600.000 183.000 1.200.000 35.000 477.000 36.000 2.633.000
UTVIKLINGSPROSJEKTER
13
UTVIKLINGSPROSJEKTER
TEGNFORKLARING
Areal tomt
Utbygningspotensial
Type areal
Informasjon
14
BERETNING 2016
Brobekkveien 80, Oslo
16.100 m2
Kontor, logistikk, proffbutikk
Eiendommen er ferdig regulert Forvaltes for UNION Gruppen
Høgslundveien, Skedsmo
31.000 m2
12.000 m2
Kontor, lager, lett industri
Eiendommen er ferdig regulert
UTVIKLINGSPROSJEKTER
15
Bølerveien 84–92, Skedsmo
66.300 m2
Eiendommen er ferdig regulert. Eiendommen er fullt utleid.
30.000 m2
Frogner, Sørum
Eiendommen er under regulering i kommuneplanen til næringsformål
Ca. 600.000 m2
TEGNFORKLARING
Areal tomt
Utbygningspotensial
Type areal
Informasjon
Maura 16
BERETNING 2016
Dal
Mogreina, Ullensaker Mogreina
Trandum
Oslo Lufthavn Gardermoen
1.200.000 m2
Eiendommen er under regulering
R책de Park, R책de
DAF
36.000 m2
24.500 m2
Kontor, lager, lett industri, handel, forretning
Tomten er ferdig regulert
UTVIKLINGSPROSJEKTER
17
Linnesstranda 2, Lier
31.000 m2
18.000 m2 fordelt på 2 bygg
Offentlig og privat tjeneste yting, sentrumsformål og forretninger
I henhold til gjeldende kommuneplan
Kjellstad, Lier
15.400 m2
TEGNFORKLARING
14.600 m2
Areal tomt
Kontor, lager
Utbygningspotensial
Type areal
Eiendommen er ferdig regulert
Informasjon
18
BERETNING 2016
Bransjesenteret Gardermoen NĂŚringspark, Ullensaker
UTVIKLINGSPROSJEKTER
19
183.000 m2
55.000 m2
Kontor, plasskrevende 足varehandel m.m.
Eiendommen er ferdig regulert
TEGNFORKLARING
Areal tomt
Utbygningspotensial
Type areal
Informasjon
20
BERETNING 2016
Holt Park, Drøbak
Felt 2 Felt 1
Felt 4
Felt 3
UTVIKLINGSPROSJEKTER
21
OSL GARDERMOEN
KJ
E6
BERGER
HVAM
ALNABRU
KARIHAUGEN
OSLO
E6
E18
DRAMMEN 23
LANGHUS
HOLT PARK
E18 E18
K STOCKHOLM
VESTBY E6
Ki
MOSS
Felt 5
GØTEBORG
477.000 m2
193.000 m2
Kontor, lager, lett industri, logistikk
Eiendommen er ferdig regulert
TEGNFORKLARING
Areal tomt
Utbygningspotensial
Type areal
Informasjon
VÅ R E E I E N D O M M E R
23
VÅ R E EIENDOMMER
TEGNFORKLARING
Areal tomt
Bruttoareal
Type areal
Ant. leietakere
24
BERETNING 2016
Brobekkveien 80, Oslo
66.000 m2
Kontor, lager, produksjon
Leietakere: Ca. 80
Haraldrudveien 11, Oslo
9.000 m2
Kontor, lager, produksjon
Leietakere: 1
Forvaltes for UNION Gruppen
VĂ… R E E I E N D O M M E R
25
Stranden 11, Oslo
1.400 m2
TEGNFORKLARING
Kontor
Areal tomt
Leietakere: 5
Bruttoareal
Type areal
Ant. leietakere
26
BERETNING 2016
Bransjesenteret Gardermoen NĂŚringspark, Ullensaker
VĂ… R E E I E N D O M M E R
27
183.000 m2
4.500 m2
Kontor, plasskrevende varehandel m.m.
Leietakere: 15
TEGNFORKLARING
Areal tomt
Bruttoareal
Type areal
Ant. leietakere
28
BERETNING 2016
Troll책sveien 8, Oppeg책rd
VĂ… R E E I E N D O M M E R
29
Ca. 70.000 m2
Ca. 17.000 m2
Kontor, lager
Leietakere: 20
TEGNFORKLARING
Areal tomt
Bruttoareal
Type areal
Ant. leietakere
30
BERETNING 2016
One Med – Bølerveien 65, Berger
10.000 m2
Kontor, lager
Leietakere: 1
Skanska – Bølerveien 65, Berger
13.500 m2
Kontor, lager, verksted
Leietakere: 1
VÅ R E E I E N D O M M E R
31
Dokka Torg
2.200 m2
Forretning, servering
Leietakere: 4
DAF – Råde Park, Råde
DAF
6.000 m2
TEGNFORKLARING
Kontor, lager, handel, verksted
Areal tomt
Bruttoareal
Leietakere: 1
Type areal
Ant. leietakere
32
BERETNING 2016
KID – Linnesstranda 2, Lier
VĂ… R E E I E N D O M M E R
33
35.000 m2
13.500 m2
Kontor, lager
Leietakere: 1
TEGNFORKLARING
Areal tomt
Bruttoareal
Type areal
Ant. leietakere
REFERANSEPROSJEKTER
35
REFERANSEPROSJEKTER
TEGNFORKLARING
Areal tomt
Bruttoareal
Type areal
Ant. leietakere
36
BERETNING 2016
Brobekkveien 80 – Bygg 16, Oslo
7.600 m2
Kontor, lager, showroom
Leietakere: 2
REFERANSEPROSJEKTER
37
Munkedamsveien 62, Oslo
6.169 m2
TEGNFORKLARING
Kontor, barnehage
Areal tomt
Leietakere: 2
Bruttoareal
Type areal
Ant. leietakere
38
BERETNING 2016
Brobekkveien 80 – Bygg 18, Oslo
4.000 m2
Ca. 10.500 m2
Kontor: 6.000 m2 Lager: 2.259 m2 Parkering: 2.298 m2
Leietakere: 1
Kontor, lager, industri
Leietakere: 6
Ă˜stre Rosten, Trondheim
20.000 m2
16.000 m2
REFERANSEPROSJEKTER
39
Dyrskuvegen 15, Kløfta
11.440 m2
Kontor, lager
Leietakere: 1
Dyrskuvegen 21, Kløfta
16.000 m2
TEGNFORKLARING
Kontor, lager
Areal tomt
Leietakere: 1
Bruttoareal
Type areal
Ant. leietakere
fabritius.no