Korean Real Estate Press published on Jan 25, 2019 by Jason Kim

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부동산 캐나다 KOREAN REAL ESTATE PRESS 발행인 : 김인서 (Jason Kim) 편집장 : 박준식 (June Park) 주

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부동산 전문지‘부동산 캐나다’는 캐나 다 최대 언론 그룹사 POSTMEDIA NETWORK의 산하의 일간지 및 주간 신문 간 행물에 대한 한글판 전재 계약으로 출판 됩니다. 본지는 POSTMEDIA NETWORK 산하의 11개 일간지에 게재되는 기사, 사 진 및 이미지 사용권을 소유하고 있습니 다. 본지 저작권 및 판권은 부동산 캐나다 의 소유이며 저작권법으로 엄격히 보호받 습니다. 허가된 증빙 서류 없이 본지, 인터 넷 및 POSTMEDIA NETWORK 산하 신문 기사, 사진 및 이미지 무단 사용 시 법적 처 벌됨을 알려드립니다. 또한 상업 목적의 어 떠한 미디어 형태의 출판, 재송고, 방송, 전 자메일, 전자 게시판, 발행, 재생산(한글번 역) 및 배포를 원하실 경우 사전 승인을 요합니다. 이와 관련된 자세한 사항은 전 화(604-588-3880)나 info@koreana. com로 문의 바랍니다.

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부동산 캐나다 신문에 게재된 한국 기사는 가장 오랜 역사를 지닌 종합 일간 신문 서울 신문사와 정식 계약을 통해 서울신문, WE, 샘터 그리고 선데이 서울 등의 다채로운 기 사를 한인 동포 사회에 전달합니다. 부동산 캐나다는 매월 2, 4번째 금요일에 발행되며 주요 한인 업소를 통해 무료로 배포됩니다.

비씨주 감정원의 신규 자료에 따

올해 감정가의 특징을 들자면 밴

함된 프레이저 밸리 지역의 경우에

르면 메트로 밴쿠버 지역의 부동산

쿠버시의 경우에 단독주택의 가격

는 특히 칠리왁과 호프를 비롯한 외

시장이 침체됐다는 것이 분명한 사

이 평균적으로 4퍼센트가 하락한

곽지역의 단독주택 가격이 비교적

실인 것으로 간주된다.

것으로 나타난 반면에 콘도의 가치

큰 폭으로 상승한 것으로 나타났다.

2019 감정원 주택감정결과에 의

는 6퍼센트가 올랐다는 점이다. 노

구체적으로 칠리왁의 단독주택

하면 특히 고가주택을 포함하여 밴

스 밴쿠버에서도 단독주택의 가격이

평균가격은 613,000달러로 2018년

쿠버 지역의 단독주택 가치가 하락

4퍼센트가 하락한 반면에 콘도가격

에 비해서 10퍼센트가 오른 것으로

한 것으로 나타난 반면에 밴쿠버 외

이 7퍼센트가 상승함으로써 밴쿠버

밝혀졌다. 또한 호프의 단독주택 평

곽지역들과 비씨주 다른 도시들의

와 비슷한 추세를 보였다.

균가격은 416,000달러로 무려 17퍼

경우에는 오히려 집값이 오른 것으

얀씨는 향후의 전망에 대해서는

자인 츠어 소머빌 교수는 “올해의

센트나 상승했으며 미션의 단독주택

로 나타났다. 비씨주 감정원은 지난

언급을 주저한 대신에 새로운 세금

감정가를 토대로 볼 때 재산세가 단

은 평균적으로 698,000달러로 10퍼

주부터 집주인들에게 올해의 감정가

과 강화된 모기지 대출규정, 그리고

독주택보다 콘도에서 상승세가 높게

센트가 오른 것으로 조사됐다.

를 담은 서신을 발송하고 있는데 여

외국자본유출의 감소에도 불구하고

나타날 것이다”라고 진단했다.

기에 표기된 집값은 지난해 7월 1일

집값은 여전히 높은 수준을 유지하

을 기준으로 산출됐다.

아보츠포드에서는 콘도 평균가격

메트로 밴쿠버 지역을 제외한 비

이 353,000달러로 평균적으로 28퍼

고 있기 때문에 집을 구입하기는 어

씨주 타지역을 대상으로 할 경우 대

센트가 올랐으며 단독주택 역시도

올해 감정가의 특징을 들자면 약

려운 상황이 지속되고 있다고 덧붙

부분 집값이 오른 경우가 많았는데

758,000달러로 9퍼센트가 상승한 것

10년 만에 최초로 메트로 밴쿠버 지

였다. 광역 밴쿠버 전체를 놓고 볼

한 예로 휘슬러의 콘도가격은 평균

으로 드러났다. 랭리 시티의 경우 콘

역의 집값의 가치가 하락한 것으로

때 단독주택 평균가격은 15퍼센트

962,000달러로 일년 전에 비해서 무

도 평균가격이 396,000달러로 27퍼

나타났다는 점이다. SFU 도시프로

의 하락에서부터 10퍼센트의 상승

려 23퍼센트나 상승한 것으로 조사

센트나 폭등했으며 써리의 단독주택

그램의 앤디 얀 이사는 올해의 결과

에 이르기까지 지역별로 편차가 크

됐다. 또한 스쿼미시의 평균 콘도

평균가격은 104만 2천 달러로 4퍼

는 부동산시장이 하락세에 진입했다

게 나타난 것으로 드러났다.

가격도 583,500달러로 2018년에 비

센트가 상승한 것으로 발표됐다.

는 사실을 잘 보여주고 있다고 말하

프레이저 밸리 지역의 경우에는

해서 19퍼센트가 오른 것으로 밝혀 졌다.

써리의 콘도 가격은 522,000달러

면서도 이러한 결과가 일시적인 하

단독주택 평균가격은 10퍼센트의

락세인지 아니면 시장의 흐름이 완

하락에서부터 15퍼센트의 상승 사

웨스트 밴쿠버의 단독주택 평균

과 리치몬드의 단독주택 평균가격

전히 하향세로 진입한 것인지를 파

이의 편차를 기록한 것으로 나타나

가격은 280만 달러로 일년 전에 비

은 각각 2퍼센트가 하락한 것으로

악하기 위해서는 조금 더 지켜봐야

광역 밴쿠버보다는 다소 상황이 나

해서 12퍼센트가 하락한 것으로 드

조사됐다.

한다고 덧붙였다.

은 것으로 분석됐다. UBC의 경제학

러났다. 또한 써리와 리치몬드가 포

“신중한 거래, 신중한 리얼터”

로 14퍼센트가 올랐으며 화이트락

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올해 부동산 시장, 작년보다 완만한 상승세 전망 캐나다 부동산시장에 있어서 2018년은 침체 의 시기라고 말할 수 있을 것이다. 하지만 2019년의 경우에는 부동산 시장에 어떤 변화가 있을지 아직 예측하기가 쉽지 않 은 것이 사실이다. 아마도 2018년 부동산시장 에서 가장 큰 영향을 미쳤던 요인은 모기지 스 트레스 테스트라 할 수 있을텐데 이로 인한 영 향이 내년에도 지속될 수 있을지는 아직 미지 수이다. 2018년 1월부터 새로 도입된 규정에 따르면 대부분의 주택구매자들은 은행을 비롯한 금융 기관들이 제시하는 이자율보다 훨씬 높은 수준 의 모기지 이자율을 감당할 재정적 능력이 있

토 지역의 2018년 부동산판매량은 2017년과

따라서 소득과 직장, 그리고 인구증가율이

시장이 지속적으로 완만한 추세를 보일 것으로

다는 사실을 입증해야만 금융기관으로부터 돈

2016년에 비해 감소한 것으로 조사됐다. 캐나

안정된 증가세를 기록하는 한 부동산 시장 역

분석하며 이 지역의 경제가 부진하고 인구증가

을 빌릴 수 있게 됐다. 해당 규정은 갑자기 금

다 전국적으로 볼 때에는 물가상승률을 적용할

시도 안정적인 성장세를 보일 것으로 전망된다.

도 활발하지 못하기 때문에 주택시장이 열기를

리가 오를 경우 이를 감당할 금전적 여력이 있

경우 집값은 2017년 2사분기 이후로 사실상 변

CMHC는 2019년에 MLS를 통해 거래되는 부

얻기가 쉽지 않을 것으로 내다봤다.

는지 여부를 평가하기 위해 시행됐다.

화가 없는 것으로 나타났다.

동산의 수가 50만 가구에 미치지 못할 것으로

비씨주 최대의 부동산시장인 밴쿠버의 집값

예상했는데 이러한 수치는 대략 2017년과 비

은 2016년, 다시 말해서 주정부가 외국인 구매

많은 주택구매자들은 새로운 규정이 시행되

이러한 흐름은 온타리오주가 2017년 4월에

기 이전인 2017년에 집을 사기 위해 연말에 대

외국인부동산 취득세 제도를 새롭게 부과하기

슷한 수준이지만 2016년에 비해서는 낮은 것

자들에게 특별취득세를 부과하기로 한 이후로

거 부동산시장에 진입한 바 있다. 캐나다 부동

시작한 것의 영향을 크게 받았다. 2018년에 특

이라 할 수 있다.

성장세가 둔화되는 기미를 보여왔다. RBC 이

산협회가 발표한 자료에 의하면 2017년 12월

별한 경제적 충격이 없었던 상황에도 불구하

한 달 동안에 전국적으로 판매된 부동산의 수

고 이처럼 부동산 시장이 부진했던 상황을 감

CMHC는 또한 캐나다의 2019년 평균집값은 525,000달러에 이르지 못할 것으로 전망했다.

코노믹 리서치는 2018년 10월의 밴쿠버에서의 부동산거래량이 일년 전 같은 기간에 비해서

는 46,000가구였지만 스트레스 테스트 제도가

안할 때 2019년의 주택시장은 현재 상태를 유

그러나 이러한 판매량과 가격은 지역별로 큰

시행된 2018년 1월에는 판매량이 14퍼센트나

지하거나 혹은 소폭의 성장세를 기록할 것으로

편차를 보이는데 온타리오주의 도시지역 부동

또한 알버타주와 사스카츄완, 그리고 마니토

줄어든 것으로 밝혀졌다.

보인다. 캐나다 모기지주택공사(CMHC)에 따르

산은 견고한 고용성장률과 이민자의 유입증가

바주의 경우에는 부동산 시장이 완만한 추세를

면 집값이 경제의 상황에 맞게 변동할 것으로

로 인해 2018년의 부진에서 회복될 것으로 예

보일 것으로 보인다.

예상됐다.

상됐다. CMHC는 비씨주의 경우에는 부동산

각 지역의 부동산시장들 역시도 모기지 규 정의 변화로 인해 영향을 받았는데 광역 토론

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Jan 25, 2019

부동산 캐나다

비씨주 상업용 건물감정가 18퍼센트 폭등 최근에 비씨주 감정원이 발표한

비씨주에서 가장 높은 가치를 가

자료에 따르면 밴쿠버의 퍼시픽 센

진 것으로 나타난 상업용 건물들의

터 쇼핑몰을 비롯한 몇 개의 메트로

대다수는 로워 메인랜드에 위치한

밴쿠버 쇼핑센터들이 로워 메인랜드

쇼핑센터들인 것으로 확인됐다.

에서 가장 가치가 높은 상업용 부동 산들인 것으로 드러났다.

9,500만 달러로 무려 7천만 달러나 상승한 것으로 밝혀졌다. 또한 벤탈 4 타워는 4억 1,500만 달러에서 4억 7,600만 달러로 6,100만

비씨주 감정원은 또한 포스트미디

달러가 올랐으며 조지아 스트리트에

어에 제공한 자료를 통해 비씨주 전

위치한 로열 센터는 4억 2,600만 달

비씨주 감정원에 따르면 캐딜락

역에서 가장 높은 가치를 지닌 25개

러에서 4억 7,500만 달러로 거의

페어뷰가 소유한 다운타운 밴쿠버의

의 상업용 부동산의 명단도 함께 공

4,900만 달러나 감정가가 상승한 것

퍼시픽 센터 쇼핑몰은 22억 4천만 달

개했다. 쇼핑센터가 아닌 건물 중에

으로 조사됐다. 바우덴씨는 특히 쇼

러의 가치를 가진 것으로 감정됨으로

서는 키티맷에 위치한 Rio Alcan 알

핑몰들 중에서 상당수는 주변에 대대

써 비씨주의 상업용 건물 중에서 가

루미늄 공장단지가 6억 3천만 달러의

적인 재개발 작업이 진행되고 있다고

장 가격이 높은 것으로 밝혀졌다. 로

가치를 지닌 것으로 나타나 가장 감

말하며 이로 인해 건물의 가치가 더

워 메인랜드에 위치한 다른 주요 쇼

정가가 높은 것으로 드러났다.

욱 크게 상승했다고 밝혔다.

핑센터들 역시도 명단의 상위권을 차

다운타운 밴쿠버에 위치한 플라자

그는 “이러한 쇼핑몰 주변에 수천

지한 것으로 나타났는데 비씨주 최대

오브 네이션스(Plaza of Nations)가

가구의 주거용 유닛들 건설이 계획되

쇼핑몰인 메트로타운 쇼핑몰의 경우

쇼핑센터를 제외한 건물들 중에서는

고 있기 때문에 상업용 건물의 가치

에는 15억 7천만 달러의 가치를 보유

두 번째로 높은 가격인 5억 9천만 달

가 지속적으로 상승하고 있다”고 진

한 것으로 평가돼 두 번째로 비싼 건

러의 감정가를 지닌 것으로 확인됐

물인 것으로 조사됐다.

으며 사무실 건물들 중에서는 다운

단했다. 밴쿠버에 위치한 애비슨 영

밴쿠버 다운타운의 팬퍼시픽 센터가 가장 비싼 상업용 건물로 나타났다.

의 봅 레바인 사장은 “상업용 부동산

또한 오크릿지 센터는 10억 7천만

타운 밴쿠버에 위치한 벤탈(Bentall)

해 동안에 약 18퍼센트가 상승했다

수요가 높은 빌딩들이다. 이들 중 상

과는 달리 주거용 개발로 지정된 토

달러의 감정가로 세 번째로 비싼 상

5가 5억 7,600만 달러의 가치를 보유

고 말하며 상위 25위에 속한 대부분

당수가 최근에 거래가 이뤄졌으며 많

지의 경우에는 약세를 보이고 있다.

업용 건물인 것으로 밝혀졌으며 웨스

함으로써 가장 비싼 오피스빌딩의 위

의 건물들의 가치가 일년 사이에 뛰

은 다국적 기업들이 밴쿠버를 매력적

이것이 현재 부동산 시장의 약점이라

트 밴쿠버의 파크 로열 센터는 9억

치를 차지했다.

어올랐다고 덧붙였다.

인 투자처로 간주하고 있다”고 덧붙

할 수 있다”고 분석했다.

4,800만 달러로 4위를 차지한 것으로

컬리어스 인터내셔널의 비씨주 담

그는 상위권에 속한 건물들을 볼

였다. 감정원에 따르면 밴쿠버의 오

그는 상업용 부동산의 가격은

드러났다. 이 같은 내역은 비씨주 감

당 감정 및 자문서비스 담당 상무이

때 놀랄만한 사실은 보이지 않는다고

피스타워들은 가치가 크게 오른 것

2019년 한 해에도 지속적으로 상승

정원이 포스트미디어에 전달한 관련

사인 스콧 바우덴씨는 전반적으로 볼

말하며 “높은 감정가를 지닌 것으로

으로 나타났는데 텔러스 가든의 감

할 것으로 보인다고 밝혔다.

서류에 담겨 있다.

때 상업용 부동산의 가치가 지난 한

간주된 상업용 건물들은 실제로 매우

정가는 4억 2,500만 달러에서 4억

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Jan 25, 2019

부동산 캐나다

블랙락,“올해 금리

밴쿠버 부동산판매 18년 만에 최저

인상 없을 전망”

광역 밴쿠버 부동산협회에 의하

장 적은 수치이자 10년 평균과 비교

각각 1.9퍼센트와 6.9퍼센트가 하락

락한 것으로 밝혀졌다. 타운홈의 경

세계 최대의 금융관리 기관인 블랙락

면 2018년 한 해 동안에 메트로 밴

할 때에도 25퍼센트나 적은 것이다.

한 수치이다.

우에는 지난해 12월과 비교할 경우

(BlackRock Inc.)은 캐나다 중앙은행이

쿠버 지역에서 판매된 주택의 수가

광역밴쿠버 부동산협회의 필 무

무어씨는 “지난 몇 년 동안에 시

에는 집값이 1.3퍼센트가 올랐지만

올해 한 해 동안 금리를 한 차례도 인상

지난 18년 만에 가장 낮은 수준을

어 회장은 2018년은 그 전년도의

장에 신규로 공급된 주택들이 곧 공

지난 6개월 동안에는 5.3퍼센트가

하지 않을 것으로 예상했다.

기록한 것으로 드러났다.

판매자 위주의 시장에서 구매자위

사가 끝나게 될 것인데 이는 구매자

하락한 것으로 드러났다.

주의 시장으로 전환된 시기라고 밝

들에게 보다 많은 선택권을 제공하

지난주 목요일에 발표된 해당

블랙락은 오타와에서 열린 회의를 통

2018년 12월의 주택판매량은

해 캐나다 중앙은행이 내년까지 금리를

보고서에 따르면 지난 한 해 동안

혔다. 그는 높아진 집값과 이자율의

게 될 것이다”라고 언급했다. 메트로

2017년 12월과 비교할 경우 거의

동결할 것으로 전망하며 캐나다의 경제

에 MLS를 통해 메트로 밴쿠버에

상승, 그리고 새로운 모기지 대출요

밴쿠버의 평균집값은 1,032,400달러

절반 가까이 하락한 것으로 집계됐

성장률이 부진하고 낮은 석유가격으로

서 판매된 집들은 단독주택과 타운

건 강화와 신규세금들이 모두 복합

로 2.7퍼센트가 하락한 것으로 나타

다. 구체적으로 12월 한 달 동안에

인해 물가상승률이 주춤해지고 있기 때

홈, 그리고 콘도 등을 모두 포함해

적으로 작용하여 부동산시장의 부

난 가운데 특히 단독주택의 경우에

판매된 집의 수는 1,072가구로 지

문에 굳이 금리상승을 서두를 필요가

24,619가구였던 것으로 밝혀졌는데

진을 만들어냈다고 분석했다.

는 집값 하락폭이 7.8퍼센트로 더욱

난해 12월의 2,016가구에 비해서

없다고 밝혔다. 블랙락의 오브리 바스

이는 일년 전인 2017년의 35,993가

2018년에 메트로 밴쿠버지역

컸던 것으로 조사됐다. 콘도의 가격

46.8퍼센트가 줄어들었으며 한달 전

데오씨는 중앙은행이 2017년 중반 이

구에 비해서 31.6퍼센트가 하락한

에서 매물로 나온 주택의 수는

은 일년 전에 비해서 0.6퍼센트가

인 2018년 11월에 비해서는 33.3퍼

후 다섯 차례 단행한 금리인상의 효과

수치이다. 부동산협회에 의하면 지

53,614가구로 2017년의 54,655가구

상승했지만 올해 6월 이후만을 기

센트가 감소한 것으로 밝혀졌다.

를 살피기 위해 당분간 금리를 현 상태

난해의 판매량은 2000년 이후로 가

와 2016년의 57,596가구에 비해서

준으로 할 경우에는 6.4퍼센트가 하

에서 유지할 것으로 분석했다.

ticrawford@postmedia.com

그는 최근에 무역수지 적자가 6개월 만에 최악의 수치를 기록한 것이 캐나

토론토 부동산 시장

매자들과 구매자들은 높은 이자

10년 만에 최악 부진

로 인해 부동산시장에 진입하는데 어려움을 겪고 있는 것으로 밝혀

동산협회는 신규로 등록된 주택

규 매물들이 크게 감소했다. 또한

태이기 때문에 금리인상은 전혀 시급

졌다. 토론토 부동산협회에 의하

의 수가 155,823가구로 일년 전

판매량이 감소했음에도 불구하고

한 과제가 아니다”라고 강조했다. 바스

율과 엄격해진 모기지 대출규정으

캐나다 최대 부동산시장인 토

이후로 가장 낮은 수치이다.

토론토 부동산협회의 시장 분

다 경제의 열기가 끝나고 있다는 사실

석 담당관인 제이슨 머서씨는

을 잘 보여주는 간접적인 증거라고 말

들을 대표하는 기관인 토론토 부 “2017년에 호조를 보인 이후로 신

하며 “물가상승률이 심각하지 않은 상

총 52,000명의 부동산 중개인

론토의 2018년도 부동산 판매량

면 지난해에 MLS를 통해 판매된

에 비해서 12.7퍼센트로 낮아졌다

여러 지역에서 일부 구매자들은

데오씨는 지난해에 약세를 보였던 캐

이 10년 만에 가장 낮은 수치를

주택의 수는 총 77,426가구로 일

고 발표했다. 한편 토론토에서 판

자신들의 필요에 맞는 집을 구입

나다 달러의 가치가 미화 1달러 대비

기록할 정도로 부진했던 것으로

년 전인 2017년의 92,263가구에

매된 집의 평균가격은 787,300달

하는데 어려움을 겪고 있는 것으

76.92센트에서 73.52센트 사이를 유지

나타난 가운데 신규로 매물에 등

비해서 16.1퍼센트가 하락한 것

러로 일년 전에 비해서 4.3퍼센트

로 나타났다”고 진단했다.

할 것으로 분석했다.

록된 집의 수가 감소하고 주택구

으로 드러났다. 이는 지난 2008년

가 하락한 것으로 드러났다.

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Jan 25, 2019

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Jan 25, 2019

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Jan 25, 2019

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Jan 25, 2019