PORTAFOLIO DE SERVICIOS
Mediante este portafolio ponemos a su disposición nuestro abanico de servicios inmobiliarios integrales, orientado a lograr la solución a sus necesidades. Nuestro objetivo no es solo ofrecer un buen servicio, es el compromiso continuo en la optimización del recurso humano, las soluciones, los retos cambiantes, ante las necesidades del dinámico mundo inmobiliario, tanto para empresas del sector privado como para instituciones públicas. Conozca las múltiples alternativas de los servicios que ofrecemos.
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Planta Administrativa
Nuestra empresa cuenta con unas instalaciones modernas, ubicadas en un edificio con menos de dos años de antigüedad; contamos con 12 puestos de trabajo, 9 computadores de última tecnología, 3 impresoras láser, 1 disco duro en red de 1 Tera, software inmobiliario y contable, página web, redes sociales (Facebook, twitter, youtube e instagram) muy bien posicionadas, un vehículo tipo automóvil y una motocicleta modelo 2013 disponible para los servicios de mensajería de la empresa. Adicionalmente contamos con un equipo profesional conformado por un abogado experto en temas notariales y registrales; una abogada especialista en derecho urbano, ambiental y territorial; una economista con tres años de experiencia en el sector financiero en crédito de consumo y microcrédito; una profesional en marketing y negocios internacionales; un arquitecto registrado como perito avaluador, un contador público, un auxiliar contable, un técnico de servicios generales y una recepcionista Community Manager. La planta física y el personal con el que contamos nos permiten ofrecer una amplia gama de servicios en el área inmobiliaria, jurídica, arquitectónica, financiera y de servicio técnico a inmuebles.
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Servicio de Administración de Arrendamiento Su patrimonio inmobiliario es fuente de riqueza, no lo pongan en riesgo.
Administración de Arrendamiento Equipo Jurídico
Equipo Contable
Equipo de Marketing, Comunicación y Diseño
Equipo de Servicios General, Mantenimiento y Adecuaciones
Promoción de inmuebles Nuestra presencia en las comunicaciones digitales, y la permanente optimización de nuestra web, le permite a los buscadores de inmuebles para arrendamiento ubicar nuestra oferta de forma fácil y en el menor tiempo posible. Trabajamos con un sistema de gestión inmobiliaria que nos permite obtener el mejor precio hacia los mejores clientes potenciales arrendatarios.
Asesoría legal en administración inmobiliaria Nuestro equipo jurídico lo conforman abogados especialistas en derecho notarial y registral, derecho urbano y territorial; lo complementan expertos en derecho de la propiedad horizontal y de contratación en negocios inmobiliarios.
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Alquiler de Inmuebles Turísticos
Te ofrecemos la mejor administración para alquilar tu inmueble amoblado por días: 1. LLEGAMOS A MÁS CLIENTES: Gracias a la implementación de las nuevas tecnologías y estrategias de mercadeo electrónico (emarket) contamos con un posicionamiento privilegiado en Google, Facebook y las principales redes sociales, de esta forma garantizamos que nuestra oferta llegue a turistas de todo el mundo. 2. FACILIDADES DE PAGO: Aceptamos pagos online sin recargo, tarjetas débito y crédito. 3. TE ASESORAMOS: Realizamos estudios de mercadeo para fijar un precio acorde al comportamiento de alquiler en la ciudad, lo cual le permitirá obtener la mayor ganancia posible en temporadas alta y baja. 4. SERVICIO AL CLIENTE: Contamos con un equipo humano interdisciplinario y la mejor sede administrativa de las Inmobiliarias ubicadas en Santa Marta. 5. NUESTRA EXPERIENCIA: Basta experiencia en Administración de arrendamientos. 6. OTROS SERVICIOS COMO: Administración de Propiedad Horizontal, Consultorio Jurídico Inmobiliario, Estudio de Títulos, Venta y arrendamiento de inmuebles. Recibimos tu apartamento, cabaña o casa amoblada para alquilar por días en los siguientes sectores: El Rodadero Pozos Colorados Bello Horizonte Entre otros sectores turísticos
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Mantenimiento y Adecuaciones
La inmobiliaria Konraices te ofrece los siguientes servicios: Mantenimiento de aires acondicionado y mini split. Lavado de Alberca. Adecuaciones y certificaciones técnicas de acometidas eléctricas para instalación del servicio por primera vez.(Contador de luz eléctrica).
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Promoción de Inmuebles
Nuestra presencia en las comunicaciones digitales, y la permanente optimización de nuestra web, le permite a los buscadores de inmuebles para arrendamiento ubicar nuestra oferta de forma fácil y en el menor tiempo posible. Además, contamos en nuestro equipo de trabajo con una profesional en Marketing, un fotógrafo profesional y un diseñador gráfico de tiempo completo, que permiten una oferta con calidad y creatividad.
Asesoría Legal en Administración Inmobiliaria
Nuestra firma se encuentra capacitada a través de un competitivo equipo de trabajo profesional y humano, para asesorarle en todo lo concerniente al derecho inmobiliario, derecho civil, comercial, notarial, registral y de servicios públicos domiciliarios. Muchos clientes optan por nuestros servicios puesto que el mejor de los seguros que existe en materia de negocios inmobiliarios es precisamente el asesoramiento jurídico en la elaboración de los contratos y las diferentes variables.
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Gestión y Cobro de Cartera
De igual forma nuestra empresa hace acompañamiento en gestión y recaudos de obligaciones vencidas, mejorando ostensiblemente la liquides y calidad de la cartera. En el entorno regional la cultura de buen pago está menos arraigada que en otras regiones del país; si a eso le agregamos la necesidad por el clima de un mayor consumo de energía, el riesgo de mora se acentúa. Por lo tanto debemos adoptar medidas especiales para conservar saneadas y sin deterioro la cartera. Adoptamos procesos administrativos encaminados a seguimientos preventivos y constantes; igualmente realizamos cobros prejurídicos de cartera mediante diferentes técnicas de recaudo persuasivo. así mismo contamos con un equipo de abogados para realizar los cobros jurídicos con celeridad. Dentro de este servicio ofrecemos el desarrollo y diseño de plataformas tecnológicas a la medida de sus necesidades, para el control de su cartera.
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Ventas En materia de negocios inmobiliarios nuestros servicios no se limitan a la actividad de intermediación comercial; realizamos una asesoría personalizada a todos los extremos de la negociación para garantizar el resultado esperado, buscando soluciones jurídicas, arquitectónicas, urbanísticas y financieras para superar todos los obstáculos que puedan sobrevenir. Les ahorramos a nuestros clientes asesorías externas adicionales, y nos encargamos del proceso de elaboración de minutas y trámites.
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Mercadeo Inmobiliario
Vender y permutar bienes inmuebles requiere un conocimiento especializado en el mercadeo inmobiliario; además contamos con profesionales de diversas áreas de conocimiento que nos permiten evaluar los diferentes factores que inciden negativa y positivamente en la promoción, venta y/o permuta de los bienes inmuebles. Fotografías y videos
Diseño gráfico
Marketing digital
Atención al cliente
Tramites y Minutas
La tramitología en materia de bienes inmuebles requiere experiencia, personal capacitado que pueda gestionar directamente ante las entidades públicas y privadas los documentos que se requieren para que de forma ágil se cierren los negocios. Tramitamos minutas con un equipo de trabajo con experiencia donde las condiciones que acuerdan comprador y vendedor se vean reflejadas fielmente en los documentos.
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Venta de Derechos Herenciales Este tipo de compraventa es muy particular; requiere que además de poner de acuerdo a las dos partes, así mismo se coloque de mutuo acuerdo a los herederos, sobre todos los detalles de la negociación; lo que nos permite tener mucho tacto, paciencia y comprensión de las situaciones particulares de los diferentes miembros de la familia. Esta tarea la desarrollamos con mucho ahínco y constancia, pues son negociaciones que requieren más tiempo para su cierre y culminación.
Venta de Proyectos Inmobiliarios
Este tipo de venta requiere previo a su inicio, la presentación al constructor de una opuesta que contenga la estrategia que se va a utilizar para alcanzar el objetivo de vender en el menor tiempo posible el mayor número de unidades. La venta de proyectos inmobiliarios es una actividad que el constructor debe delegar, para maximizar su rendimiento, concentrar sus esfuerzos y mejorar su flujo de caja.
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Avalúos Prestamos el servicio de avalúos en los siguientes ramos:
Bienes Inmuebles
Urbanos
Rurales
Aptos
Rurales
Cabañas Lotes R. Edificios
Fincas
Haciendas Mansiones
Bienes Muebles
Equipo de Oficina
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Maquinaria
Vehiculos
Avalúos Inmobiliarios
Nuestros informes son imparciales, confiables, confidenciales y objetivos. Se nutren de una base de datos amplia sobre los valores estandarizados de las diferentes zonas de la ciudad de Santa Marta, y más de 10 años de experiencia profesional alcanzada por nuestros peritos. Seguimos los protocolos establecidos por el órgano rector en esta materia, a través de la resolución 620 de 2008 dictada por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi. Realización de avalúos de inmuebles urbanos y rurales.
Avaluo de Bienes Muebles Automotores y Equipos
Realización de avalúos de todo tipo de muebles y enseres, aplicando los métodos de depreciación objetiva. Certificación de obsolencia de maquinaria y equipos para actualización de estados financieros, y depuración contable de inventarios.
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Administración de Propiedad Horizontal Actualmente La Inmobiliaria Konraices está conformada por un equipo con las cualidades integrales y con experiencia en la administración de propiedad raíz, con capacitación en Administración de Propiedad Horizontal, Gestión Inmobiliaria, Gestión Documental, Contabilidad en la administración de propiedad horizontal, Resolución Alternativa de Conflictos. Poseemos conocimientos jurídicos, financieros, criterio en el manejo del recurso humano, un enfoque en el servicio al cliente y altas habilidades comunicativas.
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Supervisión del Buen Funcionamiento de la Administración
La supervisión del buen funcionamiento de la administración de la propiedad horizontal se dará a través de un supervisor, el cual será la mano derecha en la dirección operativa, garantizando así, la buena presentación de la copropiedad, el funcionamiento de los equipos, el mantenimiento de las zonas locativas, la ejecución de mejoras, la gestión del recurso humano, entre otras. Adicionalmente, existe el apoyo de un equipo integral que se encarga de elaborar o revisar la contabilidad, la facturación, cobrar la cartera correspondiente, pagar a los proveedores, coordinar el personal y atender las solicitudes de ustedes como clientes.
Servicios Finacieros
Estos servicios son prestados por nuestro capital humano bajo nuestra supervisión, en dado caso que la copropiedad ya tenga contratados esos servicios y pretenda continuar con la contratación actual. Facturación
Cartera
Contabilidad
Tesorería (Pago a proveedores)
Gestión de liquidez
Si es deseo de la copropiedad permanecer con el contador actual, no obstante, hacemos la salvedad que la ley, establece que el responsable de la sanidad de las finanzas de la Propiedad Horizontal es el administrador, y por lo tanto, estamos obligados a coordinar y supervisar esta actividad con el actual contador.
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Servicios Operarios
Estos servicios son contratados con terceros, pero están bajo la supervisión constante de la administración. Seguridad Aseo Mantenimiento y reparación de zonas locativas Mantenimiento y reparación de equipos Mejoramiento de la propiedad Control de plagas
Asesoría Integral Recibo de Áreas Comunes
Usando un protocolo de recibo de áreas comunes, nuestros equipo realiza un análisis de todo el proceso constructivo soportado en documentos y contrastado con una inspección ocular por parte del perito. KONRAICES ofrece un informe que contiene un análisis de los siguientes aspectos: Desarrollo constructivo materializado Especificación de la construcción y sus accesorios
Documentos exigidos por la ley Manuales de usos y mantenimiento
es el punto de partida de la excelencia administrativa, contribuye a la valorización del inmueble, le permite al administrador obtener la información de lo que administra, el administrador asume el conocimiento de: La información jurídica
Contablefinacieras
Especificaciones constructivas
Ello garantiza el óptimo presupuesto para mantenerlas y los procedimientos para hacerlo.
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Inventarios Los inventarios no solo consisten en la recopilación de información relevante para la descripción de la condición real de los bienes, sino también debe contener recomendaciones para la toma de decisiones de carácter empresarial o institucional. Ofrecemos aplicaciones para la elaboración de inventarios, la depuración de los mismos, la gestión para la realización de los activos y su administración.
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Inventarios de Bienes Inmuebles
Ciudades menos avanzadas en materia de actualización catastral como Santa Marta con poco porcentaje de digitalización, y escases de archivos, requieren para procesos complejos de inventarios cruzar información documental de diferentes fuentes. Contamos con un sistema que permite el cruce de información para avanzar en la identificación de precios, y un equipo multidisciplinario para abordar de forma idónea las diferentes etapas del proceso de inventarios.
Inventario de Bienes Muebles
Optimizamos una aplicación a las necesidades del cliente. Acompañamos el inventario con valuación e identificación de los activos, entrega de certificaciones, gestión documental para que la empresa o entidad pueda dar de baja, vender o extraer de la contabilidad dichos activos.
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Consultorio Jurídico Inmobiliario Cada día la propiedad inmobiliaria adquiere una mayor importancia por el proceso acelerado de urbanización de las ciudades. Nuestro contexto no escapa de esta realidad. De ahí que se requiera un equipo de trabajo especialmente dedicado a esta área del saber jurídico, y que cuenten con el apoyo técnico para la solución de los problemas, a la luz de la ley y el respaldo de profesionales especialistas en temas de desarrollo y planeación territorial.
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Derecho Inmobiliario y Urbanístico.
Nuestra firma ofrece asesoría tanto a personas naturales y jurídicas de derecho privado y público en temas relativos a: Reforma, modificación y actualización de los Planes de Ordenamiento Territorial. Implementación de herramientas e instrumentos de planificación e intervención urbanística. Planes de renovación y revitalización urbana. Planes de planificación zonal o subregional. Macroproyectos de vivienda de interés social y prioritario. Proyectos de titulación de predios, legalización de barrios y saneamiento masivo de títulos. Elaboración y actualización de inventarios de bienes inmuebles. Estructuración de Bancos de Tierras. Asesorías en los procesos de liquidación y ventas de activos de empresas privadas, públicas y/o estatales incursas en procesos de reestructuración o liquidación. Reajustes de tierras, integración inmobiliaria. Contribución por valoración e impuesto a la plusvalía. Planes de reubicación y densificación. Asesoría integral en gestión de proyectos inmobiliarios. Trámite y asesoramiento integral de licencias ambientales y urbanas en todas sus modalidades. Cobro prejurídico y jurídico de cartera morosa por deudas contraídas por arrendatarios, copropietarios o promitentes compradores. Procesos de restitución de inmueble arrendado urbano y comercial. Procesos divisorios, de deslinde y amojonamientos. Procesos en conflictos relativos a las servidumbres. Procesos de sucesión donde la herencia esté compuesta por bienes inmuebles. Procesos de divorció en donde la sociedad conyugal la conformen bienes inmuebles. Cobros ejecutivos en donde los deudores sean propietarios de bienes inmuebles.
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Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Constitución de propiedad horizontal, reformas, modificaciones, elaboración de reglamentos de convivencia, asesoría integral a copropietarios y/o miembros de asambleas y juntas administradoras de copropietarios, cobro de cartera. Asesoría a copropietarios para recibir las áreas comunes por parte de los constructores. Asesoría para la defensa de los derechos e intereses de los copropietarios en relación con la exigencia de la garantía de sus bienes inmuebles nuevos. Procesos de reliquidación de créditos hipotecarios bajo la transición del UPAC al UVR en créditos adquiridos con anterioridad al 31 de diciembre de 1999. Defensa jurídica de los deudores hipotecarios de entidades crediticias.
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Derecho Notarial, Escritural y Registral
Prestamos asesorías jurídicas en los siguientes trámites: Cancelación de gravámenes a la propiedad. Tradición de inmuebles sujetos a registro. Cualquier acto de disposición sobre bienes inmuebles, incluyendo promesas, compraventas, hipotecas, arrendamientos. Estudio y saneamiento de títulos en general.
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Planificación y Desarrollo Urbano
Nuestra visión inmobiliaria nos permite proporcionar a las empresas y entidades contratantes una amplia gama de servicios relacionados con soluciones urbanas e inmobiliarias, en el campo de la planeación, el diseño y desarrollo sostenible. El escenario actual del país y en particular de los núcleos urbanos sugieren un sin número de problemáticas de todo tipo, las cuales deben ser analizadas en su contexto permitiendo establecer el origen de estos y sus alternativas de solución pensadas siempre desde una óptica académica, practica y realizables.
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Servicios Integrales
Realización de estudios urbanísticos, identificación de vacantes urbanas, formulación de planes parciales, formulación de planes de ordenamiento territorial, estadísticas urbanas, identificación y calificación de sectores VIS, asesorías urbanísticas a entidades territoriales y privadas. Elaboración, formulación, cálculo y diseño de proyectos arquitectónicos y urbanísticos. Presentación y gestión de dichos proyectos ante las entidades pertinentes (curadurías urbanas, secretarias de planeación, secretarias de infraestructura, instituto geográfico Agustín Codazzi, departamento nacional de planeación, concejos departamentales de planeación, comité de monumentos distrital. Realización de todo tipo de proyectos constructivos formulados por la empresa o en calidad de contratistas directos o indirectos, suministro de personal para obras de construcción y labores afines.
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Mapa
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Localización
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Ca rre ra 33
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Edificio Mirador De La Bahía
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Colegio María Auxiliadora
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Contáctanos Información General: (575) 4 33 0521 Empresarial Arrendamientos: 300 731 4271 Empresarial Ventas: 318 854 8843 - 320 555 8819 Av. Libertador No. 26E - 07 esq., 2° Piso
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