Fräsch charmigt sjönära renoverat sekelskifteshus med sjöutsikt i Sandviken Enhörna nära Södertälje
FAKTA BETECKNING Väsby 1:24 Enhörna församling Södertälje kommun ADRESS Högholmsvägen 2 151 96 Enhörna KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 16 16 Longitud E 17 30 37 PRIS 1 785 000 kr STORLEK Boarea ca 40 m² Biarea ca 15 m² 2 rum, kan göras om till 3 rum, varav 1-2 sovrum TOMT 2 134 m² OBJEKTTYP Permanentbebott fritidshus med sjöutsikt
KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se
LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se
FRÄSCH CHARMIGT SJÖNÄRA RENOVERAT SEKELSKIFTESHUS MED SJÖUTSIKT I SANDVIKEN ENHÖRNA NÄRA SÖDERTÄLJE Fräscht charmigt permanentbebott sekelskifteshus, uppfört 1907, ombyggt och fräscht inrett 2000 - 2006 med bl a vackra trägolv. Boyta 40 m² i nedre plan samt övre plan 15 m² med sovavdelning och sjöutsikt. Hall med klinker/golvvärme, helkaklat duschrum/wc med klinker/golvvärme samt tvättmaskin. Nytt fullutrustat kök samt sällskapsrum med Conturaspis, vattenburen golvvärme och sjöutsikt samt helglasad dörr ut till en rymlig härlig altan mot sjösidan med en stor eldriven markis. Ny förrådsbyggnad. Trädgårdstomt 2 134 m² i fin lantlig miljö nära sandstrandsbad. Sommartid lägger ångbåten Mariefred till nedanför huset. Nära café i Sandviken dit man även cyklar för att köpa sommarglassen att avnjutas vid bryggan.
RUMSBESKRIVNING Entré via stort härligt altandäck med sol hela dagen och kvällssol samt sjöutsikt. Här finns även ett förråd med varmvattenberedare om 100 liter. HALL med klinker/golvvärme, ljusmålade väggar samt vitmålat tak med infälld spotlights. Klädavhängning samt fönster med viss sjöutsikt. Helkaklat DUSCHRUM med klinker/golvvärme, duschplats, wc, tvättställ, vit skåpinredning med spegel samt tvättmaskin. Praktiskt inrett KÖK med IKEA-köksinredning i bok, gott om skåpförvaring, keramikhäll, ugn, fläkt, kyl/frys, diskmaskin samt matplats vid stort fönster med fint ljusinsläpp. SÄLLSKAPSRUM med sjöutsikt, modern fin Contura täljstenskamin, fin ektrappa till övre plan, helglasad dörr mot stor härlig altan med sol hela dagen, kvällssol samt utsikt över Mälarens vatten. Här finns även en eldriven markis för den som önskar skugga vid tillfälle. Nytt massivt trägolv med vattenburen värme samt ljusmålade väggar och tak. Entréplan med vackert massivt plankgolv. Övre plan Loft i två avdelningar med plats för dubbelsäng samt arbetsplats vid fönster med utsikt över Mälaren. Laminatgolv, ljusmålade väggar, vitmålat tak med infällda spotlights i tak. STORLEK Boarea ca 40 m², biarea ca 15 m². Areauppgifter enligt säljaren. 2 rum, kan göras om till 3 rum, varav 1-2 sovrum. TOMT Tomtarea 2 134 m² (friköpt). Planerad ljus öppen trädgårdstomt med stora gräsytor för lek och bollspel. Välordnat med parkering, grusad gång till huset, fina planteringar samt häck mot vägen. UTEPLATS Stor altan i syd/väst/norr med kvällsol och utsikt över Mälaren. Det finns även en eldriven markis ovan altanen för den som önskar skugga vid tillfälle. BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan med loftplan. Byggår: 1907. Ombyggt 2000-2006. Utfört underhåll av nuvarande ägare: 2008: Installation av eldriven markis. 2009: Ny blindbotten, nytt massivt plankgolv, installerat vattenburen golvvärme i sällskapsrum. 2010: Ommålning av fasad. Utfört av tidigare ägare: 2003: Uppfört förrådsbyggnad 10 m² samt takat vedförråd 14 m². 2003: Samtliga kanaler i skorstenen är provtryckta 2000-2004. 2004: Helrenoverat kök med nya vitvaror. Nytt kaklat duschrum med klinkergolv, värmeslingor, wc, tvättställ samt tvättmaskin. BYGGNADSSÄTT Grundmur: Gråsten. Grund: Torpargrund. Stomme/bjälklag: Trä. Fasad: Liggande och stående träpanel. Takbeklädnad: Svart falsat plåttak. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad. Indraget vatten från egen grävd brunn. Gemensamt avlopp med grannfastigheten Väsby 1:29. UPPVÄRMNING Vattenburen golvvärme via elpanna, direktverkande el samt Contura täljstenskamin.
TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV-antenn. BILPLATS Parkering för flera bilar samt bilvärmaruttag. ÖVRIGA BYGGNADER Förrådsbyggnad 10 m² uppförd 2003. Takat vedförråd 14 m² uppförd 2003. EKONOMI Pris 1 785 000 kr. Taxeringsvärdet är 1 013 000 kr (fastställt avseende år 2013) varav byggnadsvärde 255 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1929. Skattesats 33,27. Driftkostnaden är ca 22 600 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 14 500 kr, försäkring 5 200 kr, renhållning 1 200 kr, vägavgift/snö 200 kr och avlopp 1 500 kr för tömning av gemensam slamtank med fastigheten Väsby 1:29. Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. Elförbrukning: 11 000 kWh/år. Energiprestanda: 153 kWh/m² och år. PANTBREV Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 035 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut brunn, för fastigheterna Väsby 1:24 och Väsby 1:29 finns gemensam avloppsanläggning. Inskrivna servitut/övriga gravationer: Avtalsservitut brunn, för fastigheterna Väsby 1:24 och Väsby 1:29 finns en gemensam avloppsanläggning. Planbestämmelser: Detaljplan (2000-02-29), huvudbyggnad 60 m², uthus 20 m². VÄGBESKRIVNING Åk E4 från Stockholm ca 3 mil - tag av till Södertälje - över klaffbron - höger vid första trafikljusen - efter ca 1 km höger vid skylt mot Enhörna - efter ca 1 mil höger mot Sandviken - efter ca 3 km vänster till Högholmsvägen 2, se ljusgrönt hus. ÖVRIGT Enhörna eller Enhörnalandet är en halvö i Mälaren belägen nordväst om Södertälje tätort med vacker natur i en levande jordbruksbygd med visst skogsbruk samt även med ett starkt föreningsliv. I Ekeby finns ICA-butik, en skola årskurs 1-6, ett bibliotek och en föreningsdriven lokal i samma byggnad som butiken. I övrigt är verksamheten i bygden utspridd. I Enhörna kommundel finns ca 2 600 invånare. De flesta pendlar till sina arbetsplatser i Södertälje eller Stockholm, bussförbindelse finns till Södertälje. De närmaste järnvägsstationerna är fjärrtågsstationen Södertälje Syd, regionaltågsstationen i Nykvarn och pendeltågsstationen Södertälje Centrum. Under sommarhalvåret angör ångbåtar till Stockholm, Mariefred och Birka vid bryggorna i Sandviken och Ekensberg. Inom Enhörnalandet finns ett flertal byar bland annat Tuna, Stjärna och Aska. TILLTRÄDE Efter överenskommelse. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
08-641 10 00
WWW.KJFAST.SE