Sjötomt med sandstrand och kvällssol på Koviksudde dit kommanalt VA snart kommer
FAKTA BETECKNING Stora Kovik 1:29 Gustavsberg-Ingarö församling Värmdö kommun ADRESS Koviksuddsvägen 13 134 32 Gustavsberg PRIS 5 900 000 kr STORLEK Boarea 55 m² 2 rum varav 1 sovrum TOMT Tomtarea 1 899 m² varav 299 m² vattenområde OBJEKTTYP Fritidshus på sjötomt
KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se
LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se
SJÖTOMT MED OGENERAT LÄGE, SANDSTRAND OCH KVÄLLSSOL PÅ ATTRAKTIVA KOVIKSUDDE VÄRMDÖ DIT KOMMUNALT VA SNART KOMMER Sjötomt med första parkettläge och vidsträckt sjöutsikt över öar, fjärden samt farleden i lantlig miljö vid vägens slut på attraktiva Koviksudde - Värmdö ca 20 minuter från Södermalm. Mysigt hemtrevligt och välhållet fritidshus ca 55 m², 2 r o k, dusch/wc. Ljust öppet sällskapsrum med härlig utsikt mot farleden, praktiskt arbetskök samt altan mot farleden som känns som en ”kommandobrygga” med sol hela dagen och dit kvällssolen når sommarhalvåret. Fräscht litet gästhus. Vid den nyrenoverade bryggan, sandstranden och klipphällarna finns förråd/bod/carport samt ett båthus på stranden. Helt ogenerad delvis bergbunden välskött trädgårds/naturtomt 1 899 m² inkl vattenområde och med uteplatser i flera soliga och skyddade lägen. Intill fastigheten finns en fin kvällssolsudde med badmöjligheter mm. Nära gemensam badudde med klipp- och sandstrandsbad, bastu, lekplats, grillplats, klubbhus, dansbana mm. Buss- samt även båtförbindelse till Stockholm. Planarbete pågår för anslutning till kommunalt vatten och avlopp.
KOVIKSUDDS BRYGGA
RUMSBESKRIVNING Inglasat UTERUM på trädgårdssidan i anslutning till entrén.
UPPVÄRMNING Direktverkande el, öppen spis samt kamin.
HALL med två garderober, fönster, skjutdörr till köket, laminatgolv, vitt tak samt väggar med väv och träpanel.
BILPLATS Carport med förråd och snickarbod.
ARBETSKÖKET intill har stort fönster mot sjösidan med strålande sjöutsikt samt fint ljusinsläpp från ytterligare två fönster ovan diskbänk. Äldre luckor i grönt, bänkspis med ugn, nyare fläkt, kyl, micro samt praktisk serveringslucka mot sällskapsrummet. Laminatgolv, vitt tak samt väggar med träpanel.
ÖVRIGA BYGGNADER Ljust fint gästhus med förstubro under tak mot väster. Klädavhängning i furu, rejäl loftsäng kombinerad med soffa under samt bänkskiva med lådförvaring. Laminatgolv, vitt tak samt ljusmålade väggar. Båthus vid stranden för båtförvaring mm. Fin nyrenoverad brygga. Flaggstång.
Ljust öppet SÄLLSKAPSRUM med vidsträckt utsikt över farled och fjärd genom stora fönsterpartier samt även fönster mot entrésidan och trädgården. Täljstenskamin och öppen spis för extra skön värme och trivsam stämning, luftvärmepump, trägolv, vitt tak samt ljusmålade väggar. Stor härlig altan utanför med ”kommandobryggakänsla” och panoramautsikt över kobbar, öar och farleden. Stort SOVRUM där det stora fönsterpartiet mot sjösidan och utsikten ger uppvaknandet en härlig start för dagen. Här finns även ett blyinfattat fönster mot väster, dubbelgarderob, ljusmönstrad tapet, parkettgolv samt träpanel i tak. Genombrutet fönster mot sällskapsrummet. DUSCHRUM/WC med duschkabin, ny wc-stol, tvättställ, fönster, plastmatta på golv, målad väv på väggar samt träpanel i tak. Bra förvaring i skåp och förvaring under bänkskiva av trä samt varmvattenberedare. KÄLLARE med förrådsutrymmen, hydropress, sluten tank och grusat golvunderlag samt berg i dagen. STORLEK Boarea 55 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 2 rum varav 1 sovrum. TOMT Tomtarea 1 899 m² (friköpt) varav 299 m² vattenområde. Insynsskyddad hörntomt med lugnt fint läge vid vägens slut omgärdad av charmig gärdesgård. Sjötomten är en bergbunden naturtomt med högt fritt läge, fina planteringar, trädgårdsbelysning, plana gräsytor vid huset samt även plana ytor vid vattnet med sandstrand och nyrenoverad brygga. UTEPLATS Härlig altan mot farleden likt en ”kommandobrygga” med sol hela dagen, dit kvällssolen även når hela sommarhalvåret fram till sena hösten. Vindskyddad trädäckad uteplats i anslutning till entrén. BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1938. Renoveringar: 1988. BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grundmur: Betonghålsten. Grund: Uteluftventilerad krypgrund med träbjälklag. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Plåttak Plannja. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad. Indraget vatten från egen borrad brunn samt indraget gemensamt sommarvatten som delas av 7 fastigheter. WC och BDT-avlopp till sluten tank 1,8 m³. BDT-avlopp har tidigare varit kopplat till en enkelt markinfiltration.
EKONOMI Pris 5 900 000 kr. Taxeringsvärdet är 4 752 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 440 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1956. Skattesats 32,91. Driftkostnaden är ca 9 118 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 3 597 kr, försäkring 1 717 kr, renhållning 960 kr, avlopp 2 000 kr, sotning 444 kr samt 400 kr som avser gemensamt sommarvatten som delas av 7 fastigheter. PANTBREV Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 8 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut villa mm. Inskrivna servitut/övriga gravationer: Avtalsservitut villa mm. Gemensamhetsanläggning: Värmdö Stora Kovik GA:1 avser befintliga vägar med tillhörande vändplaner, parkeringsplatser, trummor, vägmärken, slänter och diken, gångstigar med tillhörande bro och trappor, grön- och vattenområden, brygga samt brevlådeställ. Förvaltas av Stora Koviks vägförening. Planbestämmelser: Byggnadsplan (1943-12-03). VÄGBESKRIVNING Värmdöleden, väg 222, ca 1.4 mil - tag av mot Norra Lagnö, efter 3 km vänster skyltar Skeviksstrand och Koviksudde - kör Koviksuddsvägen 2 km till Koviksuddsvägen 13. ÖVRIGT Mycket attraktivt läge i lugn lantlig miljö endast ca 20 minuter från Södermalm, ca 2 mil. Busshållplats Skeviksstrand ca 2 km. Buss 423 till Slussen ca 30 minuter - även båtförbindelse via Nacka Strand till Stockholm från Koviksudds brygga ca 400 m från fastigheten. Ca 5 km till Gustavsberg med affärscentrum, skolor och ridhus. Även nära till Vaxholm båtvägen med restauranger och fullständig service. Ca 3 km till Nacka Golfklubb. I området finns även en fin gemensam badudde med klipp- och sandstrandsbad, bastu, lekplats, grillplats, klubbhus, dansbana mm. Fastigheten ligger inom ett av Värmdö kommuns förändringsområden. För att läsa mer om denna process med framdragande av kommunalt VA och vad det innebär - se länk på objektet på vår hemsida www.kjfast.se. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.
GEMENSAM BADUDDE MED KLIPP- OCH SANDSTRANDSBAD, BASTU, LEKPLATS, GRILLPLATS, KLUBBHUS, DANSBANA
KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08ͳ641 10 00 I INFOΝKJFAST.SE