Södra Lagnö 1:119

Södervänd sjötomt på Södra Lagnö belägen mellan Ingarö och Värmdö med fräsch exklusiv skärgårdsvilla

FAKTA BETECKNING Södra Lagnö 1:119 Gustavsberg-Ingarö församling Värmdö kommun ADRESS Ingarö Södra Lagnö 454 134 62 Ingarö KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 17 35 Longitud E 18 27 50 PRIS 9,5 milj kr STORLEK Boarea ca 160 m² Biarea ca 90 m² 6 rum varav 5 sovrum TOMT 4 950 m² OBJEKTTYP Skärgårdsvilla på sjötomt

KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se

SÖDERVÄND SJÖTOMT MED FRÄSCH EXKLUSIV SKÄRGÅRDSVILLA SOL HELA DAGEN - STRANDHUS/BASTU - SANDSTRAND REJÄL BRYGGANLÄGGNING OCH SEGELBÅTSDJUP Pendlingsavstånd - att sommartid bo på ön och arbeta i stan - buss till Ingarö. Attraktivt läge i fin miljö ca 20 minuter från Södermalm samt ett par minuters båtfärd till öns södra sida. Nära ångbåtbryggan med daglig båtförbindelse via Strömma Kanalbolaget sommartid från stan till Sandhamn. Båtplats vid Ingarö varv som ligger på andra sidan Lagnöström. Det finns 3 golfbanor med restaurang inom kort avstånd, Ingarö Golfklubb, Wermdö Golf & Country Club, Fågelbro Golf & Country Club som nås sjövägen liksom Grisslinge Havsbad med restaurang, café och bageri samt även Strömma kanalbar. Stora fiskevatten runt ön. Nära affär mm i Brunn på Ingarö samt nära ut till alla ytterskärgårdens fantastiska utflyktsmål.

Det perfekta sjöstället för stora familjen och vännerna. Påkostad smakfullt inredd skärgårdsvilla i ljusa färger för året-om-boende eller exklusivt fritidsboende, totalt ca 250 m², 6 r o k, 4 påkostade dusch/wc, samt tvättrum/wc varav källare ca 90 m² med stort garage och verkstad, tvättstuga, förråd, musikrum.

Härligt sällskapsrum och fullt utrustat exklusivt kök med högt i tak, här finns öppen spis och strålande sjöutsikt via stora fönsterpartier i anslutning till det stora altandäcket där du tillsammans med alla vännerna kan avnjuta sköna grill- och sommarkvällar med fantastisk utsikt över Lagnöström och den mysiga båttrafiken. Två sovrum med egna fräscha helkaklade duschrum med wc samt två ytterligare fina ljusa sovrum med glasade pardörrar till terrassen mot sjösidan med sjöutsikt. Master bedroom med stora fönsterpartier, härlig sjöutsikt och utgång till altandäcket samt två påkostade duschrum med wc. Nytt fräscht spännande strandhus med bastu intill sandstrand samt den stora brygganläggningen för rejäla båtar och givetvis segelbåtsdjup. Fin välordnad tomt 4 950 m² med stora gräsytor och stenbelagda gångar.

RUMSBESKRIVNING Entré från sjösidan via det stora härliga altandäcket delvis under tak med öppen spis samt vidsträckt sjöutsikt.

öppen spis.

Rejäl brygganläggning uppförd på stenkista 18,5 m lång med framdraget el. Ca 2 m djup intill bryggan.

Glasade pardörrar till HALL med klädavhängning, klinkergolv och ljusa väggar samt vitmålat tak.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan samt stort källarplan med högt i tak.

Byggår: 1973, tillbyggt samt totalrenoverat 1999 - 2001.

TVÄTTRUM med wc, tvättställ. Klinkergolv, vit tapet och infällda spottar i tak.

Stort ljust SÄLLSKAPSRUM med KÖK och matplats ca 70 m² med öppen spis/kassett, genomgående vitmålade väggar, vitmålad träpanel i tak samt ljust klinkergolv med vattenburen golvvärme, härlig rymdkänsla med högt i tak samt stora glaspartier och glasdörrar som leder ut till soldäcket med utsikt över Lagnöströms inlopp samt öppen spis med vedfack.

Lättskött snyggt påkostat inrett kök med vita samt glasade köksluckor, platsbyggda hyllor för glas, ljus mosaik ovanför arbetsbänkar, stort fönster vid diskbänk, köksö med inbyggda bokhyllor, keramikhäll, frihängd rostfri fläkt (Thermex), diskho, inbyggd varmluftsugn (Dedietrich) och micro, kyl/frys (Husqvarna) samt diskmaskin i rostfritt. Stort skafferi med gott om hyllplan samt side-by-side kyl/frys i rostfritt.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg.Grundmur: Betong/lättbetong.Grund: Betongplatta/krypgrund. Stomme: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor.

Hängrännor: Svart plåt. Fönster: Isolerglaskassetter. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad.

Gemensam borrad brunn, avsaltningsanläggning samt avloppsanläggning för wc/bdt med grannfastigheten Södra Lagnö 1:57.

UPPVÄRMNING Vattenburen värme via luft/vatten-värmepump Nibe F2025 samt elpanna/värmepump/varmvattenberedare 155 l, Nibe WM300.

Vattenburen golvvärme i sällskapsrum och kök.

Comfort elgolvvärme i tvättrum och samtliga duschrum.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING Parabol Viasat.

INNERHALL till samtliga sovrum samt dörr till nedre plan.

SOVRUM med trägolv, vitmålat tak, ljus tapet, tre garderober samt egen ljus helkaklad DUSCH med klinkergolv, WC, tvättställ med underskåp, handduksvärmare samt fönster.

DUSCH/WC med handfat och fönster.

SOVRUM med trägolv, vitmålat trätak samt ljusmönstrad tapet. samt egen helkaklad DUSCH med klinkergolv, WC, tvättställ, handduksvärmare samt fönster.

Två fina ljusa SOVRUM med glasade pardörrar till terrassen mot sjösidan med sjöutsikt. Ljusa trägolv, vitmålat tak, ljusmönstrad tapet. Garderob i båda. Våningssäng med lekplats under i ett av sovrummen Läckert MASTERBEDROOM med stort glasparti mot sjösidan med fantastisk utsikt över Lagnöström samt utgång till soldäck mot sjösidan. Ljus sober tapet, mörkt målat trägolv, vitmålad träpanel i tak med infällda spotlights samt snygga garderober som matchar det mörka trägolvet. Öppen spis med kassett.

Här finns praktiskt och lyxigt varsitt eget helkaklat DUSCHRUM med klinkergolv, WC, handduksvärmare samt fönster.

KÄLLARPLAN Stort rejält GARAGE/VERKSTAD med betongplatta och extra högt i tak, elpanna/värmepump med varmvattenberedare 155 l.

Stort MUSIKRUM, ej färdiginrett, samt FÖRRÅD. TVÄTTSTUGA med klinkergolv och fönster, tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk med underskåp samt vattenfilter.

STORLEK Boarea ca 160 m², biarea ca 90 m². 6 rum varav 5 sovrum.

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT Tomtarea 4 950 m² (friköpt). Välordnad bergbunden naturtomt med schifferbelagda gångar, uteplats mot sjösidan, stora plana ytor för lek och bollspel samt sluttande gräsytor mot sjösidan.

UTEPLATS Stort altandäck i lärkträ, delvis under tak med infravärme samt

ÖVRIGA BYGGNADER Strandhus uppfört 1999 med relaxrum och sovloft samt stort fönsterparti, helkaklad dusch/wc med klinkergolv, rymlig vedeldad bastu med klinkergolv, höga fönsterpartier med strålande sjöutsikt. På baksidan separat dörr till avsaltningsanläggning.

Stort vedförråd samt lekstuga/trädkoja.

EKONOMI Pris 9,5 milj kr.

Taxeringsvärdet är 4 607 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 903 000 kr.

Typkod 220. Värdeår 1985. Skattesats 32,91.

PANTBREV Det finns 13 st pantbrev uttagna om sammanlagt 6 700 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Rättigheter-förmån: Avtalsservitut brunn och brygga m m.

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Fågelvik GA:12 avser vägar och förvaltas av Östra Lagnöströms samfällighetsförening. ÖVRIGT Södra Lagnö är beläget endast 20 minuters bilfärd från Södermalm samt därefter ett par minuters båtfärd till fastigheten som är belägen på öns södra sida. Båtplats, bilparkering med låst vägbom finns på andra sidan Lagnöström vid Ingarö Varv..

Det finns 3 golfbanor med restaurang inom kort avstånd på Värmdö, Ingarö och Fågelbro som även kan nås sjövägen liksom Grisslinge Havsbad med restaurang, café och bageri samt Strömma kanalbar.

På ön finns sandstrandsbad, dansbana, stora strövområden med gott om svamp och bär samt rikt djur- och växtliv. Stora fiskevatten runt ön tillhör. Reguljär daglig båtförbindelse med Strömma Kanalbolaget sommartid från stan till Sandhamn.

För info, se även öns hemsida www.sodra-lagno.se.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE