Södervänd sjötomt med villa, garage, strandhus, brygga segelbåtsdjup på Helgö - Ekerö nära Kaggeholms Slott
FAKTA BETECKNING Kaggeholm 3:1 Ekerö församling Ekerö kommun ADRESS Kaggeholms Bryggväg 17 178 54 Ekerö KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 16 29 Longitud E 17 40 14 ACCEPTERAT PRIS 8 500 000 kr STORLEK Boarea ca 194 m² 6 rum varav 4 sovrum TOMT Tomtarea 5 027 m² samt 1 920 m² vattenområde OBJEKTTYP Villa på sjötomt
KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se
LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se
SÖDERVÄND SJÖTOMT MED ENPLANSVILLA, DUBBELGARAGE, STRANDHUS, TVÅ BRYGGOR, SEGELBÅTSDJUP PÅ VACKRA HELGÖ - EKERÖ MED LANTLIGT LÄGE NÄRA KAGGEHOLMS SLOTT CA 35 MINUTER FRÅN STOCKHOLM Ett härligt spännande Trivselhus med gott om plats hela familjen och alla vänner. Bekvämt enplanshus om ca 194 m², 6 r o k med stora ljusa sällskapsytor centralt belägna med stora fönsterpartier mot sjösidan och öppen planlösning mot rymligt och modernt kök. Det stora badrummet erbjuder vardagslyx i form av bubbelbad och bastu, separat wc. Stora sovrum varav två med egen utgång mot sjösidan. Fin mycket välordnad trädgård 5 027 m² vid vägens slut med fina planteringar och gräsytor mjukt sluttande mot Mälaren med 1 920 m² vattenområde. Rejält dubbelgarage samt ett fräscht modernt strandhus om 45 m², 2 r o k, dusch/wc, altandäck under tak mot sjösidan samt två bryggor varav en med segelbåtsdjup.
TEXT
RUMSBESKRIVNING Entré med pardörrar till HALL med marmorgolv och klädavhängning. Från hallen möts man direkt av utsikten mot vattnet via det stora SÄLLSKAPSRUMMET med MATSALEN samt MYSHÖRNA med braskamin och 5 m i takhöjd samt höga fönsterpartier mot sjösidan, här kan man njuta av småbåtstrafiken och ångfartyget Mariefred som passera här under sommarhalvåret. SALONG i öppen planlösning mot matsal och kök samt sällskapsrum. Stora fönster mot sjösidan med sjöutsikt samt utgång till terrassen mot sjösidan. Ljust rymligt KÖK med bardisk och matplatshörna mot matsalen. Vitmålad köksinredning med keramikhäll, spisfläkt, inbyggd ugn, side by side kyl/frys, diskmaskin samt micro. Vitmålat tak med infällda spotlights samt även ovanför fönstret vid diskbänken mot sjösidan med sjöutsikt. MASTER BEDROOM med hel garderobsvägg samt spegeldörrar. HÖRNRUM/SOVRUM med stora fönster samt egen entré från terrassen mot sjösidan.
Vid strandhuset kan du njuta av sjöutsikten från entréaltan delvis undter tak. Stort härligt bryggdäck med plats för alla vänner, här kan man njuta av båttrafiken under hela sommaren. Grannfastigheten Kaggeholm 3:4 har servitut på brygga och båtplats, se bilaga. Brygga samt boj. BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1995. BYGGNADSSÄTT Undergrund: Morän. Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Vitmålad puts. Takbeklädnad: Betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor. Hängrännor: Plåt. Fönster: 3-glas isolerfönster. Ventilation: Mekanisk. Murstock: Skorsten av plåt. Gemensam brunn delas av 3 fastigheter. Strandhuset har indraget Mälarvatten med filter Sluten tank 3 m² för WC, BDT-avlopp till 2 kammarbrunn med infiltrationsanläggning installerad 2010. UPPVÄRMNING Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump Nibe 750 installerad 2011.
Stort helkaklat BADRUM med klinker/golvvärme, hörnbubbelbadkar, kaklad dusch med betongglasvägg samt regndusch, handduksvärmare, vitmålad skåpinredning med dubbla tvättställ och underskåp samt stor bred spegel ovanför. Skjutdörr till rum med vägghängd wc. Rymlig bastu med klinkergolv samt fönster med sjöutsikt.
TV- OCH INTERNETANSLUTNING Egen parabol.
Mycket bra och rymligt KLÄDVÅRDSRUM med groventré, gott om skåpförvaring och bra avlastningsbänkar, tvättmaskin, torktumlare, rostfri tvättbänk med skåpförvaring, städskåp samt stort praktiskt FÖRRÅDSRUM.
SOVRUM/KONTOR med innerfönster mot salong och utsikten mot vattnet.
ÖVRIGA BYGGNADER Välutrustad fräscht strandhus uppfört 2009, ca 45 m², 2 r o k, dusch/wc samt stor altan under tak mot sjösidan i söder. Härligt allrum och kök i öppen planlösning med högt i tak och infällda spotlights, braskamin samt höga fönster mot sjösidan. Köket har keramikhäll, spisfläkt, kyl samt ett läckert barbord. Sovrum med plats för två bäddar. Fräscht helkaklat duschrum med klinkergolv och golvvärme, duschplats, wc samt tvättställ med kommod. Strandhuset har indraget Mälarvatten med filter samt BDT-avlopp till 2-kammarbrunn med infiltration. Huset uppvärmes med direktverkande oljefyllda elelement samt braskamin.
Helkaklat DUSCHRUM, med klinker/golvvärme, duschvägg, vägghängd wc samt tvättställ med underskåp.
Jordkällare ca 12 m² uppförd 2003 med pumprum samt en vidbyggd jordkällare.
HÖRNRUM/SOVRUM med stort fönster samt egen entré från terrassen från sjösidan. Tre rymliga platsbyggda förvaringsskåp över sängplatsen.
Intill strandhuset finns ett stort härligt bryggdäck, här finns plats för alla vänner och här kan alla njuta samtidigt under festen av småbåtstrafiken och bl a den charmiga Mälarbåten Mariefred. Ytterligare en båtbrygga finns.
I anslutning till entrén finns en möblerbar INNERHALL, med tre charmigt diagonalställda fönster, som tar dig till arbetsrum, duschrum/wc samt sovrum.
STORLEK Boarea ca 194 m². Areauppgifter enligt mätning. 6 rum varav 4 sovrum. TOMT Tomtarea 5 027 m² (friköpt) och 1 920 m² vattenområde. Vacker sjötomt med stora plana gräsytor samt mjukt terrasserad och sluttande mot sjösidan med sandstrand. Välordnad trädgårdstomt med äpple- plommon- och valnötsträd, fina stenpartier med massor av olika perenner, trädgårdsland, rhododendron. Vid infarten till tomten finns fina vitmålade smidesgrindar. UTEPLATS Stensatt terrass runt huset med bl a uteplats mot sjösidan med strålande sjöutsikt.
BILPLATS Rejält dubbelgarage ca 52 m² med betongplatta samt eldrivna garageportar.
EKONOMI Accepterat pris 8 500 000 kr. Taxeringsvärdet är 6 047 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 688 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1995. Skattesats 32,43. Driftkostnaden är ca 46 020 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 33 700 kr, försäkring 5 817 kr, vatten/avlopp 1 200 kr, renhållning 2 838 kr, sotning 345 kr och vägavg/snö 2 120 kr. I uppvärmningskostnaden ingår även strandhuset med 21 grader samt dubbelgarage 10 grader. Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. PANTBREV Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 450 000 kr.
ENERGIDEKLARATION Energiklass F, energiprestanda 108 kWh/m² år. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-förmån: avtalsservitut brunn. Rättigheter-last: avtalsservitut väg m m, avtalsservitut villa och årlig avgäld m m, avtalsservitut kraftledning, officialnyttjanderätt tele, ledningsrätt starkström, ledningsrätt tele. Inskrivna servitut/övriga gravationer: avtalsservitut kraftledning, avtalsservitut villa och årlig avgäld m m, avtalsservitut väg m m. Planbestämmelser: Ytvattenskydd (2008-11-25). TILLTRÄDE Efter överenskommelse. VÄGBESKRIVNING Från Brommaplan mot Drottningholm och Ekerö, passera Ekerö tätort och avtagsväg mot Ekerö Sommarstad, tag vänster vid ICA Nyckelby/Sundby mot Kaggeholm, följ Kaggeholmsvägen i 4 km - tag vänster mot Kaggeholms brygga och därefter första vänster till Kaggeholms Bryggväg 17. Koordinater för GPS: Latitud N 59 16 29. Longitud E 17 40 14. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.
08-641 10 00
WWW.KJFAST.SE