Granholmen 1:57 by Kjell Johansson Fastighetsbyra

Sjötomt på Edlunda mellan Vaxholm och Lidingö med båtförbindelse, nytt hus och bastu vid bryggan med kvällssol

FAKTA BETECKNING Granholmen 1:57 Vaxholm församling Vaxholm kommun ADRESS Edlunda 9 185 99 Vaxholm KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 22 25 Longitud E 18 19 35 PRIS 4 950 000 kr eller högstbjudande STORLEK Boarea ca 84 m² 4 rum varav 3 sovrum TOMT 3 065 m² OBJEKTTYP Skärgårdshus på sjötomt E-BUD E-budskod 522 www.e-bud.nu

KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se

SJÖTOMT MED REGULJÄR BÅTFÖRBINDELSE PÅ EDLUNDA MELLAN VAXHOLM OCH LIDINGÖ MED NYTT SPÄNNANDE SKÄRGÅRDSHUS SAMT VEDELDAD BASTU VID EGNA BRYGGAN MED HÄRLIGT KVÄLLSSOLSLÄGE SAMT EN FIN LITEN TRÄDGÅRDSDEL Nytt fräscht lättskött hus med ljus öppen planlösning, högt i tak samt med stora fönsterpartier på en klippa vid havet med vidsträckt utsikt över Långholmsfjärden mot Vaxholm. Tomten som är 3 065 m² är vid huset omväxlande med klippor och naturmark men har även en liten plan trädgårdsdel i söder med planteringar och gräsmatta för lek och bollspel. Denna del har förbindelse via en liten bro till öns promenadstråk. Denna häftiga fritidsvilla är ca 84 m² boarea, 4 r o k, duschrum samt bra förrådskällare med tvättstuga samt ett stort altandäck mot sjösidan och farleden. Ett bekvämt och lättskött sommarboende. Intill bryggan finns en sjöstuga med gästrum och vedeldad bastu med utsikt över havet samt helkaklat duschrum. Edlunda är välkänd för sina stora grosshandlarvillor från sekelskiftet. En kort båttur från fastigheten, antingen med egen båt eller med Waxholmsbåt, ligger Vaxholm med ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och service. Pendlingsavstånd - att bo på ön och arbeta i stan med närhet till såväl skärgården samt både Vaxholms och storstadens aktiviteter. Reguljär båtförbindelse hela året från Stockholm alt Vaxholm.

TEXT

Fantastiskt läge med vidsträckt utsikt över Långholmsfjärden

PLANLÖSNING Härligt hus för året-runt-bruk med hög standard i materialval och inredning. Tre sovrum samt ytterligare ett sovrum i sjöstuga. Stora fönsterpartier och fyra ingångar till huset gör att känslan är att vara ute fast man är inne. Ljus ENTRÉHALL med klinkergolv och värmeslingor samt fönster mot baksidan. Rymligt helkaklat DUSCHRUM med stort fönster och havsutsikt, duschplats med infällbara glasväggar, separationstoalett samt tvättställ med dubbelkommod. Från hallen två trappsteg ner till det stort ljust SÄLLSKAPSRUM i öppen planlösning mot köksdel ch matplats. Fönster från golv till tak, två utgångar via glasade dörrar och högt till tak skapar ljus och rymd åt hela rummet. Centralt placerad vid kortväggen står en öppen spis med insats. I anslutning till hallen ligger TVÅ SOVRUM i fil, båda med fritt läge och fönster i öster. I det stora sovrummet vaknar man upp med fri havsutsikt genom stora fönsterpartier. Via en helglasad dörr kommer man ut till altanen. Rummet är inrett med en hel garderobsvägg i körsbärsträ. KÖKET är inrett med släta luckor i björk från Ballingslöv och vitvaror i rostfritt utförande från AEG. Utrustning: glashäll samt två gasplattor, varmluftsugn, volymkåpa fläkt, kombinerad kyl/frys, diskmaskin. I KÄLLARDELEN med separat ingång utifrån ligger tvättstugan med tvättmaskin. Här finns även övrig maskinell utrustning såsom avsaltningsanläggning samt varmvattenberedare.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV-antenn.

STORLEK Boarea ca 84 m². 4 rum varav 3 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Gemensamhetsanläggning: Granholmen GA:1 avser båtbrygga med vänthus och tillfartsväg, förvaltas av Edlunda samfällighetsförening.

TOMT Tomtarea 3 065 m² (friköpt). Vid huset är tomten omväxlande med klippor och naturmark samt en plan del av tomten med trädgårdskaraktär och gräsmatta för lek och spel. Denna del in mot ön har förbindelse via en liten bro till öns gångväg.

VÄGBESKRIVNING Edlunda ligger ca 40 min med båt från Stockholm city och trafikeras regelbundet med Waxholmsbåt flera gånger dagligen. Från Vaxholm tar båtresan ca 15 minuter.

UTEPLATS Längs med tre av husets sidor löper en altan i trä med inglasat räcke, allt för att ta till vara på havsutsikten. BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan samt källare. Byggår: 2004. BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grundmur: Leca-sten. Grund: Plint. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande träpanel, behandlad med järnvitriol. Takbeklädnad: Svetsad papp. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor och skorsten. Hängrännor: Svart plåt. Fönster: 3-glasfönster isoler med ytterbågar i aluminium. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Murstock: Murad. Indraget vatten via avsaltningsanläggning samt servitut brunn från grannfastigheten, slamavskiljare 900 liter med indränanläggning anlagd 2003. UPPVÄRMNING Direktverkande oljefyllda elepaneler, öppen spis/kassett.

ÖVRIGA BYGGNADER Intill bryggan finns sjöstuga med helkaklad dusch, vedeldad bastu, samt sovrum med strålande sjöutsikt. EKONOMI Pris 4 950 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 2 630 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 742 000 kr. Typkod 221. Värdeår 2004. Skattesats 32,84. Driftkostnaden är ca 10 800 kr/år och fördelas enligt följande: Försäkring 2 000 kr. Vatten/avlopp 375 kr. Renhållning 1 600 kr. Hushållsström 6 000 kr. Samfällighet 450 kr. Sopkärl hämtas 8 gånger/år. Slamtömning är obligatorisk vartannat år. PANTBREV 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 800 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut bro, officialservitut vattentäkt. Rättigheter-last: Officialservitut brygga.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 22 25. Longitud E 18 19 35. ÖVRIGT Lättskötta byggnader med genomtänkta materialval och ytbehandlingar, allt för ett så bekvämt och avslappnat skärgårdsboende som möjligt. Edlunda är välkänt för sina stora grosshandlarvillor från sekelskiftet. Här är det bilfritt med fint promenadstråk över ön. En kort båttur från fastigheten, antingen med egen båt eller med Waxholmsbåt, ligger Vaxholms stad med ett brett utbud av restauranger, caféer, butiker och service. TILLTRÄDE Efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXT

08-641 10 00