Sjönära fritidshus i Bredlöt-Torö med närhet till båtbrygga och barnvänlig badstrand
FAKTA BETECKNING Bredlöt 2:3 Ösmo-Torö församling Nynäshamn kommun ADRESS Ekdalsvägen 3 149 92 Nynäshamn KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 58 52 806 Longitud E 17 50 559 PRIS 1 995 000 kr eller högstbjudande STORLEK Boarea ca 41 m² Biarea ca 10 m² TOMT Tomtarea 1 543 m² (friköpt) OBJEKTTYP Fritidshus
JOHAN SÄLLSTRÖM Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 0739-52 29 28 johan.sallstrom@kjfast.se
SJÖNÄRA FRITIDSHUS I BREDLÖT-TORÖ MED NÄRHET TILL BÅTBRYGGA OCH BARNVÄNLIG BADSTRAND Sjönära och stilrent fritidshus med högt och mycket attraktivt läge med strålande sjöutsikt i Bredlöt-Torö på södra Oxnö. En riktig skärgårdsdröm. Del i brygga i direkt närhet till fastigheten. Idylliskt sommarboende för den lilla familjen som söker ett modernt utseende på sitt boende. Friköpt insynsskyddad trädgårdstomt om 1 543 m² med inbjudande uteplats där man kan avnjuta sköna grill och sommarkvällar. I direkt närhet till fastigheten ligger barnvänlig badplats och båtbrygga som delas av tre fastigheter. Här nappar abborren som bäst och kvällsmaten kan avnjutas i den underbara skärgårdsmiljön. Välvårdad huvudbyggnad om 41 m² med en ovanligt bra, öppen och ljus planlösning på en relativt liten yta med 2 rum varav 1 sovrum, stort ljust kök med bra arbetsytor. Genomgående vackra trägolv. Vardagsrum med stora fönster som ger både härligt ljus och rymd och där man kan njuta av den hänförande sjöutsikten. Vackert lusthus om 7,5 m² med många vackra detaljer och fantastisk utsikt över viken. Gästhus om 10 m². Egen borrad brunn, vattenspolande vakuumtoalett, luft/luftvärmepump och hemtrevlig braskassett. Det är ca 700 m till buss som går till Nynäshamn där pendeltåg finns. 1 mil till Herrhamra med uteservering, kafé och restaurang. 10 minuter till Torö lanthandel. Strax innan bron till Oxnö hittar du också det trevliga rökeriet med god fisk, här handlar du gott under sommarhalvåret.
PLANLÖSNING Sjönära och stilrent fritidshus vid Bredlöt-Torö för den lilla familjen som söker ett modernt utseende på sitt boende. 80 m till båtbrygga och barnvänlig badplats. Solig sydvästvänd tomt om 1 543 m². Huvudbyggnad om total 41 m². Gäststuga om 10 m². Lusthus om 7,5 m² med fantastisk sjöutsikt. ENTRÉ: Välkomnande entré med stor uteplats och sjöutsikt där sköna sommardagar och middagar kan avnjutas i härlig skärgårdsmiljö. I anslutning till ingång finns ytterligare altan under tak.
Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag samt PAX fläkt i duschrum. Egen borrad brunn 76 meter, BDT-avlopp till 2-kammarbrunn med infiltration. Vattenspolande vakumtoalett. UPPVÄRMNING Uppvärmningssystem: Luft/luftvärmepump (IVT Nordic inverter), direktverkande el, braskassett Handöl. TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV-antenn för mottagning av Boxer.
HALL: Välkomnande hall med hylla för avhängning. Trägolv. Vitt tak och vita väggar.
BILPLATS Parkering vid entré.
TOALETT: Vakumtoalett (Combutech) perfekt för alla utanför kommunalt VA-nät. Ljust plastgolv. Vita väggar och tak. Tvättmaskin (Tvättbjörn). Två badrumsskåp. Handfat med vitt kakel ovan.
ÖVRIGA BYGGNADER Gästhus om 10 m². Stilrent lusthus om 7,5 m² med strålande sjöutsikt. Tillbyggd redskapsförrådsdel vid baksida. Vedförråd under trappa.
VARDAGSRUM: Vardagsrum med stora fönster som ger både härligt ljus och rymd och där man kan njuta av den hänförande sjöutsikten. Vita väggar och tak. Trägolv. Bröstpanel vid sjösida. Öppen spis med hemtrevlig och värmande braskassett (Handöl). Luft/luftvärmepump (IVT). Markis vid fönsterparti.
EKONOMI Pris 1 995 000 kr som utgångspris. Taxeringsvärdet är 1 173 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 239 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1951. Skattesats 33,19.
SOVRUM: Sovrum med ljusblommig tapet. Trägolv. Vitt tak. DUSCH: Vita väggar och vitt tak. Duschkabin. Plastgolv. Badrumsskåp. Pax-fläkt. KÖK: Ljust kök med bra arbetsytor. Vita väggar och tak. Trägolv. Skåpluckor i vitt (Ikea), rostfri diskbänk med vitt kakel ovan. Spis (Electro Helios). Kyl och frys (Electro Helios). Bänkskivor i trä. STORLEK Boarea ca 41 m², biarea ca 10 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen ca 37 m². Uppmätt area enligt säljaren ca 42 m². 2 rum, varav 1 sovrum. TOMT Tomtarea 1 543 m² (friköpt). Strandnära och solig naturtomt i högt och öppet läge med en strålande sjöutsikt. Plan gräsyta vid entré. Välkomnande grusad entré. Vid huvudbyggnad finns en härlig insynsskyddad uteplats för sköna sommardagar med sol fram till kvällen. På tomtens högsta plats finns ett underbart lusthus med strålande sjöutsikt. UTEPLATS Uteplats 1: Stor och solig trädäckad altan vid entré för sköna sommardagar. Delvis under tak. Uteplats 2: Trädäckad altan vid huvudbyggnad. Under tak. BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1939. Renoveringar: 2011 Ny varmvattenberedare 2010 Nya kompositfönster entrésida 2009 Installation vattenspolande vakuumtoalett (Combutech) 2008 Ny trappa från väg till hus 2007 Luft/luftvärmepump 2003 Installation braskassett 2000 Lusthus 2000 BDT-avlopp till 2 kammarbrunn med infiltration 1998 Nytt kök och vitvaror. BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grundmur: Betong. Grund: Krypgrund.
Driftkostnaden är ca 20 857 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 15 000 kr, försäkring 2 628 kr, vatten/avlopp 415 kr, renhållning 1 600 kr, sotning 120 kr och samfällighet 1 094 kr. Uppvärmning och hushållsström maximalt 15 000 kr/år (Säljaren har hållt en temperatur vintertid på minst 18 grader, vid normalt fritidshusnyttjande är kostnaden 4 700 kr/år, försäkring 2 628 kr/år, vatten/avlopp 415 kr/år, renhållning 1 600 kr/år, samfällighet 1 094 kr/år, sotning 120 kr/år. Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar, boendeform och uppvärmningstemperatur och kan ej fastställas säkert i förväg. PANTBREV Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 50 700 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn Oxnö GA:1, avser väg och grönområde. Planbestämmelser: Fastigheten ligger utanför planlagt område. Prövas i varje enskilt ärende. VÄGBESKRIVNING Från Stockholm åk Nynäsvägen, väg 73 - före Nynäshamn höger mot Torö - efter 7 km åk över Tottnäsbron - ca 2 km efter bron vänster skylt Bredlöt - åk 700 m till stor plan, se vår skylt. Koordinater för GPS: Latitud N 58 52 806. Longitud E 17 50 559. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
08-641 10 00
WWW.KJFAST.SE