Östra Lövskär - en egen helt underbar drömö om 10 300 m² intill Grinda mellan Värmdö och Ljusterö
FAKTA BETECKNING Örsö 1:59 Ljusterö-Kulla församling Österåker kommun ADRESS Östra Lövskär 1 184 97 Ljusterö KOORDINATER FÖR GPS Latitud 59 24 35 Longitud 18 34 54 PRIS Såld för 8,5 milj kr STORLEK 6 hus varav 3 bostadshus samt vedeldad bastu Boarea ca 65 m² Biarea ca 15 m² 4 rum varav 3 - 4 sovrum TOMT Tomtarea 10 300 m² samt vattenområde ca 6,35 ha OBJEKTTYP Egen ö
KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se
LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se
ÖSTRA LÖVSKÄR - EN EGEN HELT UNDERBAR DRÖMÖ OM 10 300 M² MED 3 BRYGGOR 6 HUS VARAV 3 BOSTADSHUS SAMT VEDELDAD BASTU VID VATTNET 1 TIMME FRÅN STAN MELLAN VÄRMDÖ OCH LJUSTERÖ CENTRALT BELÄGET INTILL BL A GRINDA MED REGULJÄR BÅTFÖRBINDELSE, RESTAURANG, SJÖMACK Rejält charmigt timmerhus på nordvästra udden 40 m², 2 r o k + härligt sovloft och stort altandäck, sällskapsrum med fullhöjd i nock. Stora huset är beläget intill sydvästra stranden ca 65 m², 4 r o k, öppen spis, matplats med utsikt i söder mot farleden samt altan och loggia med förråd och gästrum. Gästhus vid södra udden med altan mot stranden intill den vedeldade bastun vid vattnet. Jordkällare. Vacker plan naturö 10 300 m² med sandstrand och härliga klipphällar runt ön samt vattenområde 6,35 ha med fiskevatten och lilla Måsskäret. I närområdet ligger öarna Grinda, Gällnö, Svartsö, Lådna, Ingmarsö, Ljusterö som erbjuder bl a lanthandel, bensinmack, post/systembolagsombud, reguljär båttrafik samt även nära Vaxholm, skärgårdens huvudstad med all service. Båtplatsmöjlighet vid Siggesta, Värmdö.
TEXT
TEXT
TEXT
TEXT
TEXT
RUMSBESKRIVNING Stor skyddad uteplats i sydväst i anslutning till entrén med mysig loggia som även har ett vidbyggt SOVRUM samt ett rymligt FÖRRÅD. HALL med trägolv samt vitmålade väggar och tak. Här finns även garderob och klädkammare samt två trappsteg upp till sällskapsrummet. SÄLLSKAPSRUM med soffan mysigt placerad framför den sprakande öppna spisen, rejält trätak med fullhöjd i nock, matplats vid stort fönsterparti mot sjösidan i sydväst/nordväst med långsträckt utsikt samt även en ljus fin sittplats med stora fönster från golv till tak i sydväst mot sjösidan med långsträckt utsikt mot farleden samt utgång till altan mot sjösidan med vindskyddat läge, även här har man den fina utsikten mot farleden. Bekvämt ARBETSKÖK med charmig kamin som ger en fin myskänsla i köket, här kan man njuta av sjöutsikten genom flera fönster från diskbänken. Vita kökskåp från Ikea, gasspis, kyl/frys, vitmålat trätak, fina breda trägolv från 1990. DUSCHRUM med plastmatta, målade väggar och tak samt fönster. Duschplats samt tvättställ. Rymligt SOVRUM, f d två sovrum med utsikt i öster. Plats för två sängar. Vitmålade väggar och tak samt trägolv.
TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV-antenn. BILPLATS Bil- och båtplatsmöjlighet i Siggesta. ÖVRIGA BYGGNADER Rejält timmerhus på nordvästra udden 40 m², 2 r o k samt ljust fint sovloft med sjöutsikt. Sällskapsrum och matplats i öppen planlösning mot kök, strålande sjöutsikt från samtliga fönster i flera väderstreck, rummet har en härlig rymdkänsla med fullhöjd i nock samt synliga takbjälkar. Sovrum med sjöutsikt. Stort soligt altandäck i anslutning till entrén med extra breda trappsteg mot sjösidan som bekvämt kan användas till en trevlig plats i solen. Genomgående trägolv, trätak samt vitmålade väggar. Gästhus vid södra udden med altan mot stranden. Stort härligt allrum med långsträckt sjöutsikt mot farleden. Ett härligt festhus med plats för gästerna en solig dag om man inte är för många. Precis vid strandkanten ligger den charmiga gamla vedeldade bastun med relaxrum, altaner på två sidor om huset samt utedusch. Förrådsbyggnad vid stranden i öster med elgenerator samt charmigt utedass. Litet gästhus vid stranden i öster med sjöutsikt.
Stort ljust SOVRUM med viss sjöutsikt, plats för dubbelsäng, charmig kamin som ej är inkopplad. Trägolv samt vitmålade väggar och tak.
Jordkällare. Tre mycket fina rejäla bryggor varav en med segelbåtsdjup.
STORLEK Boarea ca 65 m², biarea ca 15 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum varav 3 sovrum. TOMT Tomtarea 10 300 m² (friköpt) samt vattenområde ca 6,35 ha. Vacker plan naturö med sandstrand och härliga klipphällar runt ön samt vattenområde med fiskevatten och lilla Måsskäret. UTEPLATS Stor skyddad uteplats med loggia i anslutning till entrén. Altan vid huvudbyggnaden med vindskyddat läge samt strålande långsträckt utsikt mot farleden. Stort soligt altandäck på norra udden vid timmerhusets entrésida samt extra breda trappsteg mot sjösidan där man gärna sitter och kopplar av en stund i solen. Altan mot stranden vid gästhuset på södra udden. Altan på två sidor om bastun varav en altan är delvis under tak mot sjösidan. BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1940. BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grund: Plint. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående/liggande träpanel. Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad. Indraget vatten från djupborrad brunn, bra vatten. Enkelt avlopp. UPPVÄRMNING Öppen spis samt braskamin i gammal stil. Eget elverk.
EKONOMI Såld för 8,5 milj kr. Taxeringsvärdet är 3 702 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 193 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1940. Skattesats 32,06. Driftkostnaden är ca 6 823 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 3 173 kr renhållning 3 475 kr sotning 175 kr. PANTBREV Det finns 10 st pantbrev uttagna om sammanlagt 500 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Gemensamhetsanläggning: Österåker Örsö FS:10 avser fiske. VÄGBESKRIVNING Koordinater för GPS: Latitud 59 24 35. Longitud 18 34 54. TILLTRÄDE Efter överenskommelse. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.
08-641 10 00
WWW.KJFAST.SE