YATAY tetrificado!
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Datos fijos: manzana genérica de cuadricula tradicional es
2 6
8
5 9
100
3 4
10.000 m2 10.000 m2 x 12 m = 120.000 m3 100
10.000 m2 - FOS (80%) = 8.000 m2 construible 8000 m2
porcentajes manzana genérica (100 x 100) buscar relación con las manzanas del área
MANZANA 1 2 3 4 5 6 7 8 9
ÁR
ÁP
Á EP
810 956 1373 563 2967 3420 3544 7611 4320
743 877 1258 516 2720 3135 3248 6977 3960
608 717 1029 422 2226 2565 2658 5708 3240
YATAY tetrificado! PUNTOS DE PARTIDA
ESPACIO PUBLICO
RESIDENCIA
PRODUCCION
tomar el espacio publico que es un factor “fijo” para una manzana genérica de para una manzana genérica de cuadrícula tradicional, 34 % de P Datos: cuadrícula tradicional, 38% de R 15m2/hab EP Para la producción no hay un dato fijo 20 m2/pers o 60 m3/pers espacio verde específico que relacione Á prod/hab. espacio plaza a cielo abierto De los 3 tipos de viviendas espacio de transicion propuestas para el área, es El Á produccion = 34% surge de la diferencia ej puente entre un edificio y otro deseable que predomine la entre el Á tot - (Á R+ Á EP) = Á P espacio abierto /techado vivienda para la clase media, tanto en sus modalidades de vivienda Ya que la producción es un fuerte factor opciones de EP para establecerse en el territorio común como vivienda productiva económico que podría llegar a reactivar la zona, es una opción como punto de partida. “work in home”
- Triplicamos en todas las manzanas, o pueden haber diversas densidades (ej. en algunas se triplica y en otras se duplica, etc.) -La densidad puede variar de 120-150 hab/há. -Que sucede si triplicamos, y como controlamos para que sea heterogéneo, y no se produzca especulación?
YATAY tetrificado!
Se elijen manzana para actuar (1 manzana)
Cuando se llega 60% de las áreas de producción construidas 30% de viviendas para la población media
se comienza la PRODUCCION
Se realiza estudios de lotes comienza construccion de viviendas productivas (work in home) 2011 nov/dic
2012
2013
Acceso a lotes
2014
Cuando se llega 40% áreas de producción construidas, se comienza con la construcción de residencia y espacio público. RESIDENCIA se comienza a construir viviendas para clase media (comunes)
2015............
Se continua con la densificación atrayendo mano de obra mediante la producción y construyendo residencia los diferentes tipos de VIVIENDAS dependerá en parte, de la demanda de residencia, y como pueden cambiar dependiendo de su apropiación.