BIOMACLET La proposta pretén millorar els estàndards del text refós del SUP T-4 de Benimaclet per a portar-lo a cap des d’una profunda reconversió conceptual i pràctica en favor del barri i el seu entorn immediat. Pretén de manera eficaç que l’especulació no assalte a l’altra banda de la ronda nord sobre l’Horta nord. Vol crear el camp idoni per a l’autogestió dels veïns i usuaris, tot i ajudats per les administracions i la col·laboració de les iniciatives privades interessades. Igual que passa al Malmö, Berlín, Londres o Nova York més avantguardistes. Se conforma tot el sector com a límit efectiu de la ciutat de València, establint una barrera vegetal funcionalment permeable vora la ronda nord i considerant tot el sector com a un bioma, transcendint els conceptes parcials tradicionals de parc, equipaments, dotacional, etc. No vol molletes inconnexes, vol el pa sencer. Concebent-s’hi com a límit final paradigmàtic d’altres indrets de la ciutat. Atrapant el desarrollisme construït entre els 1960’-90’ entre el sector T-4 i el nucli històric, bo i redireccionant-lo. La perifèria interior del sector manté els vials, l’única concessió és la prolongació de l’avgda. de Valladolid a la rotonda intermèdia. Cerquem disminuir el trànsit rodat al seu interior tot incentivant l’ús de la bici i desplaçament de vianants, tot creant-hi circuits. Sols situem l’aparcament conquerit per l’Associació de Veïns, situant-lo en semisoterrani cobert pel centre de dia o llar per a jubilats i pistes esportives per a contacte intergeneracional. S’agrupa tota l’edificabilitat residencial i part del terciari en 4 gratacels híbrids d’unes 40 plantes, convertint-se en les edificacions més altes de la ciutat. Torres de guaita promogudes en cooperativa mixta, 60 % residencial de promoció pública i 30 % de privada inclòs el terciari situat.
Dotacional: hi ha previstos dos centres d’escoletes de menuts situats estratègicament a 1/3 i a 2/3 del desenvolupament lineal del conjunt. També s’inclou un Centre d’Educació Ambiental. Terciari: a l’igual que passa en el jardí del Túria cal anar situant estratègicament bars, quioscos, paellers, barbacoes, etc. amb serveis d’higiene regits des d’una concepció cooperativista que atraguen l’emplaçament de vianants i colles d’activitats. Hi ha previst un centre d’activitats socials que recull l’àgora a l’aire lliure per a actuacions, representacions, projeccions i esdeveniments públics. Els horts urbans (terra-planta compostatge-magatzems) van distribuint-se bàsicament on es situen en l’actualitat, engrandint-los i connectant-los per corredors per a que esdevinguen visitables. També s’hi inclou un mercat de productes frescos prop de la rotonda intermèdia. L’important de la proposta és potenciar les relacions humanes en què els veïns i ciutadans que s’acosten “passen” activitats de manera sinergiada per l’entorn. No conduïdes, sinó espontànies. Òbviament les associacions i entitats de caràcter social se’n beneficien de crear “barri”. Així com la generacions d’inputs entre el veïnat pels skateparcs, els centre d’educació ambiental, la generació de comerç actiu, el centre de dia de gent gran i les escoletes de menuts, els espais de jocs infantils, recorreguts interns del BIOMA obert etc. Així com la creació d’un nou pol d’atracció com és el mercat, els horts amb centre de compostatge, la proximitat de l’IES de Benimaclet i el seu aprofitament dels parcs i jardins. Inclús el joc creat entre l’activitat residencial, oficines i residencial implantat en les quatre torres gratacel que des de la seua hibriditat aprofundeixen en el caràcter implantat en cota 0.00.
A tenor d’açò cal remarcar que el cos inferior de les torres funcionaria com a terciari, les primeres plantes com a oficines, etc, el cos següent com residencial divers i la coberta com a mirador amb restaurants. Aquesta proposta incideix en la sensació anímica del ciutadà en amarar-lo amb el verd que tanta tranquil·litat espiritual i nova aliança amb ella que en els temps convulsos de l’actual “territoriant” urbà troba a faltar. Els valors contrastants entre el Pla Parcial Refós i aquesta proposta són: Pla Parcial Refós 2003 Sistema general 69.210,30 m2 Sistema local 64.620,22 m2 Jardins públics 20.175,50m2
Àrees de joc....8.529,03 m2 Parc urbà de S. G. (GEL-2) 21.170,17 m2
BIOMACLET 37.430,08 m2 40.610,00 m2 62.0000,00 m2 9.520,00 m2 s’inclou a jardins
Parc esportiu......10.760,00 m2
12.000,00 m2
Equipament escolar 16.140,79 m2
15.000,00 m2
Serveis públics....6.955,79 m2
21.900,00 m2
Horts urbans......0,00 m2
15.600,00 m2
Total...217.561,08 m2.....................217.561,08 m2 Sòl de domini i ús privats Pla Parcial Refós 2003.......................BIOMACLET (162.777,20 m2) RAM-A......8.430,94 m2......................................(10 % = 16.277,72 m2)
RAM-B......30.593,58 m2.... (70 %= 113.944,04 m2) Terc. D. Mitj. grau B (TER-2) 10.930,90 m2..(20% 32.555,44 m2) Estació de servei (IS-6) 1.059,06 m2........1.200,00 m2 Edificació compatible amb P.P....1200,00 M2...... Total...52.214,48 m2.......................................217.561,08 m2
El Pla de Reforma Interior vigent considera Pla Parcial Refós 2003.......................BIOMACLET (162.777,20 m2) Edif. residencial...139.928 m2R..................................130.221,76 m2 RAM-A......8.430,94 m2......................................(10 % = 16.277,72 m2) RAM-B......30.593,58 m2............................... (70 %= 113.944,04 m2) Terc. D. Mitj. grau B (TER-2)..10.930,90 m2..(20%...32.555,44 m2)
Número d’habitatges.....1.345 unitats..............1.278 unitats Superfície mitjana d’habitatge .....104.04 m2. Variable a mòduls de 34,00 m2, que poden ser de 34, 68, 102 i 136 m2
BIOMACLET 01 L a p r o p o s t a p r e t é n m i l l o r a r e l s e s t à n d a r d s d e l t e x t r e f ó s d e l S U P T- 4 d e B e n i m a c l e t p e r a p o r t a r- l o a c a p d e s d ’ u n a p r o f u n d a r e c o n v e r s i ó conceptual i pràctica en favor del barri i el seu entorn immediat.
c a r r il bic i
d ’ E m i l i
B a r ó
Pretén de manera eficaç que l’especulació no assalte a l’altra banda de la ronda nord sobre l’Horta nord. Vol crear el camp idoni per a l ’ a u t o g e s t i ó d e l s v e ï n s i u s u a r i s, t o t i a j u d a t s p e r l e s a d m i n i s t r a c i o n s i l a c o l · l a b o r a c i ó d e l e s i n i c i a t i v e s p r i v a d e s i n t e r e s s a d e s. I g u a l q u e p a s s a a l M a l m ö, B e r l í n , L o n d r e s o N o v a Yo r k m é s a v a n t g u a r d i s t e s.
t e r c ia r i + wc
c a r r e r
Se conforma tot el sector com a límit efectiu de la ciutat de València. Establint una barrera vegetal funcionalment permeable vora la ronda n o r d . C o n s i d e r a n t t o t e l s e c t o r c o m a u n b i o m a . Tr a n s c e n d i n t e l s c o n c e p t e s p a r c i a l s t r a d i c i o n a l s d e p a r c, e q u i p a m e n t s, d o t a c i o n a l , e t c. N o v o l m o l l e t e s i n c o n n e x e s , v o l e l p a s e n c e r. C o n c e b e n t - s ’ h i c o m a l í m i t final paradigmàtic d’altres indrets de la ciutat. Atrapant el desarrollism e c o n s t r u ï t e n t r e e l s 1 9 6 0 ’ - 9 0 ’ e n t r e e l s e c t o r T- 4 i e l n u c l i h i s t ò r i c , b o i r e d i r e c c i o n a n t - l o. L a p e r i f è r i a i n t e r i o r d e l s e c t o r m a n t é e l s v i a l s . L’ ú n i c a c o n c e s s i ó é s l a p r o l o n g a c i ó d e l ’ a v g d a . d e V a l l a d o l i d a l a r o t o n d a i n t e r m è d i a . C e rquem disminuir el trànsit rodat al seu interior tot incentivant l’ús de l a b i c i i d e s p l a ç a m e n t d e v i a n a n t s. To t c r e a n t - h i c i r c u i t s. S o l s s i t u e m l ’ a p a r c a m e n t c o n q u e r i t p e r l ’ A s s o c i a c i ó d e Ve ï n s, s i t u a n t - l o e n s e m i - s o t e r r a n i c o b e r t p e l c e n t r e d - i n s t a l c i o n s e s p o r t i v e s.
t e r c ia r i + wc
e s c ole t a
L’ i m p o r t a n t d e l a p r o p o s t a é s p o t e n c i a r l e s r e l a c i o n s h u m a n e s q u e e l s veïns i ciutadans que s’acosten, tot procurant que “passen” activitats d e m a n e r a s i n e r g i a d a p e r l ’ e n t o r n . N o c o n d u ï d e s, s i n ó e s p o n t à n i e s. Òbviament les associacions i entitats de caràcter social se’n beneficien de crear “barri”. Així com la generacions d’inputs entre el veïnat p e l s s k a t e p a r c s, e l s c e n t r e d ’ e d u c a c i ó a m b i e n t a l , l a g e n e r a c i ó d e c o m e r ç a c t i u , e l c e n t r e d e d i a d e g e n t g r a n i l e s e s c o l e t e s d e m e n u t s, e l s e s p a i s d e j o c s i n f a n t i l s, r e c o r r e g u t s i n t e r n s d e l B I O M A o b e r t e t c. Així com la creació d’un nou pol d’atracció com és el mercat, els horts a m b c e n t r e d e c o m p o s t a t g e, l a p r o x i m i t a t d e l ’ I E S d e B e n i m a c l e t i e l s e u a p r o f i t a m e n t d e l s p a r c s i j a r d i n s. I n c l ú s e l j o c c r e a e n t r e l ’ a c t i vitat residencial, oficines i residencial implantat en les quatre torres gratacel que des de la seua hibriditat aprofundeixen en el caràcter implantat en cota 0.00.
c a r r e r
h ort s urb ans
r e s ide n c ia l pr e e x is t e n t + pa r c d e l
p o e t a
R i c a r d
S a n m a r t i n
carri l b i ci
c e n t r e c u lt u r a l + pa r k in g
t e r c ia r i + wc
a v i n g u d a
d e
V a l l a d o l i d s k a t e pa r k
est aci ó d e ser vei
z on a e s por t iv a
cent re d ’ ed ucaci ó m ed i o am b i ent al
c e n t r e de dia
Hi ha previst un centre d’activitats socials que recull l’àgora a l’aire l l i u r e p e r a a c t u a c i o n s, r e p r e s e n t a c i o n s, p r o j e c c i o n s i e s d e v e n i m e n t s p ú b l i c s. m ercat d e l ’ ho rt a
h or t s u rb ans
pla ç a de reuni o c a r r e r
p l ant a d e co m p o st at g e d e
l a
M u r t a
e s c ole t a
carri l b i ci
t e r c ia r i + wc
c a r r e r
c a r r e r
d e l
D r .
V i c e n t
d e l
M ú s i c
H i p ò l i t
M a r t í n e z
b erenao r
Z a r a g o z a
resi d enci al
carri l b i ci
Els horts urbans (terra-planta compostatge-magatzems) van distribuint-se bàsicament on es situen en l’actualitat, engrandint-los i c o n n e c t a n t - l o s p e r c o r r e d o r s p e r a q u e e s d e v i n g u e n v i s i t a b l e s. Ta m bé s’hi inclou un mercat de productes frescos prop de la rotonda intermèdia.
En le s a v in gu de s pr in c ipa ls c a ldr à c ombin a r la x ic a n dr a i la t ipu a n a . En e ls pa s s e igs s e c u n da r is c a ldr à c ombin a r e l c ir e r e r r oig i l’ a r br e de l’ a mor. En le s s e n de s c a l c ombin a r l’ a c à c ia de C on s t a n t in oble i la mimos a . En le s ba r r e r e s de límit s, e l s e gme n t mé s a pr op de la r on da s e r á n x ipr e r s , a c on t in u a c ión c a p el p assei g cal i n t r odu ir ba r r e ja d’ a llò me dit e r r a n i pu r : c os c olla , pi, a r br e de f oc, lle n t is c le, gin e s t a , f a r igola , oliv e res, g arro f eres, et c
pebrella
pino
pitosporo
retama
romero
romero blanco
sabina rastrera
salado
santolina
tipuana
En pe t it s g rup s ci erre ro i g, arb re d e f o c i /o f l am b o i ant , aq uesw t s d arrers t am b é am b arb res aï l l at s. En le s a lineaci o ns d e m at o l l s, en una o d ues f i l eres, ro m aní , l avánd ul a, sant o l i na. En gr u ps d ’ arb ust s, co m b i naci o ns d ’ o sag ra, verb eri s p i t ò sp o r, savi na m unt anyenca. I g rup d e p i t eres, àl o es canel o b re i m arg al l o ns. acacia de const.
aladierno
aliaga
aloe candelabro
arbol de fuego
arbol del amor
berberis
brezo
cipres
ciruelo rojo
coscoja
encina
jacaranda
lavanda
lentisco
mimosa
olivo
palmito
BIOMACLET 02
PL A NT E S T IPO
f ot ov olt a ic a + r e s taurant + m i rad o r
vi vend es
b ai xa
o f i ci nes
co m erço s
vi vend es
o f i ci nes
co m erço s p arki ng
Agrupa tota l’edificabilitat residencial i part del terciari en 4 gratacels h í b r i d s d ’ u n e s 4 0 p l a n t e s. To r r e s d e g u a i t a p r o m o g u d e s e n c o o p e r a t i v a mixta 60 % residencial de promoció pública i 30 % de privada inclòs el terciari situat.
E S Q UE M E S
t erci ari s e c c io
E
resi d enci al eq ui p am i ent o
s e c c io
Hi ha previstos dos centres d’escoletes de menuts situats estratègic a m e n t a 1 / 3 i a 2 / 3 d e l d e s e n v o l u p a m e n t l i n e a l d e l c o n j u n t . Ta m b é s’inclou un Centre d’Educació Ambiental.
D
A l ’ i g u a l q u e p a s s a e n e l j a r d í d e l Tú r i a c a l a n a r s i t u a n t e s t r a t è g i c a m e n t b a r s, q u i o s c o s, p a e l l e r s, b a r b a c o e s, e t c. a m b s e r v e i s d ’ h i g i e n e regits des d’una concepció cooperativista que atraguen l’emplaçament d e v i a n a n t s i c o l l e s d ’ a c t i v i t a t s.
z o nes verd s
s e c c io
C
carri l b i ci p eat o nal p ri nci p al
s e c c io
B
s e c c io
A
Pla Parcial Refós 2003...........................................BIOMACLET Sistema general 69.210,30 m2 ............................37.430,08 m2 Sistema local 64.620,22 m2 ................................40.610,00 m2 J a r d i n s p ú b l i c s. . . . . . . . 2 0 . 1 7 5 , 5 0 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 2 . 0 0 0 0 , 0 0 m 2 À r e e s d e j o c. . . . 8 . 5 2 9 , 0 3 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 . 5 2 0 , 0 0 m 2 P a r c u r b à d e S. G. ( G E L - 2 ) 2 1 . 1 7 0 , 1 7 m 2 . . . s ’ i n c l o u a j a r d i n s Parc esportiu......10.760,00 m2...........................12.000,00 m2 E q u i p a m e n t e s c o l a r. . . . 1 6 . 1 4 0 , 7 9 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 5 . 0 0 0 , 0 0 m 2 S e r v e i s p ú b l i c s. . . . 6 . 9 5 5 , 7 9 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 1 . 9 0 0 , 0 0 m 2 H o r t s u r b a n s. . . . . . 0 , 0 0 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 5 . 6 0 0 , 0 0 m 2 To t a l . . . 2 1 7 . 5 6 1 , 0 8 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 1 7 . 5 6 1 , 0 8 m 2 Sòl de domini i ús privats Pla Parcial Refós 2003.....................BIOMACLET (162.777,20 m2) RAM-A......8.430,94 m2.........................(10 % = 16.277,72 m2) R A M - B. . . . . . 3 0 . 5 9 3 , 5 8 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ( 7 0 % = 1 1 3 . 9 4 4 , 0 4 m 2 ) Te r c. D. M i t j . g r a u B ( T E R - 2 ) . . 1 0 . 9 3 0 , 9 0 m 2 . . ( 2 0 % . . . . 3 2 . 5 5 5 , 4 4 m 2 ) Estació de servei (IS-6)....1.059,06 m2....... ............1.200,00 m2 E d i f i c a c i ó c o m p a t i b l e a m b P. P. . . . 1 2 0 0 , 0 0 M 2 To t a l . . . 5 2 . 2 1 4 , 4 8 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 1 7 . 5 6 1 , 0 8 m 2
C
El Pla de Reforma Interior vigent considera E D
B A
Pla Parcial Refós 2003......................BIOMACLET (162.777,20 m2) E d i f. r e s i d e n c i a l . . . 1 3 9 . 9 2 8 m 2 R . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 3 0 . 2 2 1 , 7 6 m 2 RAM-A......8.430,94 m2..........................(10 % = 16.277,72 m2) R A M - B. . . . . . 3 0 . 5 9 3 , 5 8 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ( 7 0 % = 1 1 3 . 9 4 4 , 0 4 m 2 ) Te r c. D. M i t j . g r a u B ( T E R - 2 ) . . 1 0 . 9 3 0 , 9 0 m 2 . . ( 2 0 % . . . . . 3 2 . 5 5 5 , 4 4 m 2 ) N ú m e r o d ’ h a b i t a t g e s. . . . . 1 . 3 4 5 u n i t a t s. . . . . . . . . . . . . . 1 . 2 7 8 u n i t a t s Superfície mitjana d’habitatge .....104.04 m2. Variable a mòduls de 34,00 m2, que poden ser de 34,68,102 i 136 m2