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ANO V - 25/05/2016
SÍNDICOS PROFISSIONAIS EM SÃO PAULO Por que e como contratar?
Eles não moram no condomínio e conseguem fazer uma gestão eficiente focada em metas e projetos específicos. Normalmente carregam sobre si três missões fundamentais: 1º Reduzir custos com sustentabilidade administrativa; 2º Valorizar o imóvel com dados comprovados; 3º Realizar uma gestão participativa e com extrema transparência financeira.
Mas, afinal , como selecionar um profissional de acordo com as necessidades do seu condomínio? A Brbrasis Condomínios inicia o ciclo de apoio para contratação desses profissionais. Solicite CONSULTORIA GRATUITA : falecom@brbrasis.com.br
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10 DICAS PARA CONTRATAR UM SÍNDICO PROFISSIONAL (Eli Antonelli)
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Seu vizinho já não é mais o síndico do seu condomínio. A gestão de condomínios está nas mãos de um especialista o chamado síndico profissional. Ele está apto a exercer a função de síndico com base no código civil. Você pode ficar bem tranquilo que aquela surpresa na sua taxa de condomínio de uma conta inesperada vai deixar de ocorrer. O síndico profissional é um gerente, e como tal, trabalha com base em análises aprofundadas de cenário, avaliação criteriosa dos cuidados necessários com colaboradores do condomínio, verificação constante da base legal, legislação atualizada. E é claro, sempre focado na valorização do seu imóvel. Ele está disponível em tempo integral para exercer sua função e não divide sua profissão com outras carreiras que estejam distantes da realidade do gerenciamento de condomínios. Alguém que sempre busca se especializar e participar de eventos do segmento. Este profissional fará o seu imóvel cada vez mais ser valorizado. E para lhe ajudar a escolher e contratar com maior eficácia um síndico profissional trazemos abaixo dez dicas para você ficar bem atento e contratar bem.
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Síndico Profissional tem curso específico de capacitação.
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Conhece com profundidade a legislação de condomínios.
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Está atendo a todas as regras, normas e legislação trabalhista inerente aos funcionários do segmento.
Ele tem referências qualificadas e você pode comprovar com esses contatos.
Conhece com profundidade a ação de uma administradora de condomínios. Está apto a fazer a fiscalização periódica da ação da administradora e das terceirizadas.
O jornal Folha Condomínios apoia a profissionalização do síndico. Para saber como ser um síndico profissional entre em contato.
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É educado, atencioso com todos, funcionários, condôminos, fornecedores e outros. Informa seus contatos, telefones, endereço para acesso e conhecimento dos moradores. Sabe como proceder para verificar e fazer ações para valorização do seu imóvel. Desenvolve projetos inovadores com foco a iniciativas diferenciadas como por exemplo na área ambiental, social Visita com regularidade o condomínio, conforme os horários acertados e estabelecidos entre as partes. Mais informações de como contratar síndico profissional, entre em contato comunicacaobrbrasis@gmail.com
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CURSOS DE SÍNDICO PROFISSIONAL - PREMIUM
Condomínios Alto Padrão - LUXO
começa dia 03 de junho Aula 1 - DIREITO CONDOMINIAL Legislação Comentada Professor Rodrigo Karpat
CAFÉ DE INTEGRAÇÃO Encontro de Síndicos Profissionais Data: 18 de junho 8h30 às 12h30
Aula 2 - Administração de Condomínios Síndico Profissional de Excelência Data: 17 de junho - Professor Ricardo Karpat
Aula técnica - Engenharia / Conhecimento de Manutenção Predial A vistoria no edifício/responsabilidade das manutenções e normas/ revitalização de fachada/
Aula 3 - CAPTAÇÃO DE CLIENTE Síndico Profissional Orlando José
Aula técnica - Regimento Interno e Convenção de Condomínios
Aula 4 - MARKETING / COMUNICACÃO Jornalista e Esp.em Marketing Eli Antonelli
ESTÁGIO SUPERVISIONADO Visita técnica supervisionada em Condomínios ALTO PADRÃO. (Alphaville, Perdizes Visita técnica supervisionada em e Morumbi) Condomínios ALTO PADRÃO. (Alphaville, Perdizes e Morumbi)
COQUETEL DE ENCERRAMENTO Evento de NETWORK
(Confraternização & Rodada de Negócios) Apresentação formal dos síndicos profissionais PREMIUM para contratantes: administradoras e construtoras de São Paulo. 60 dias de divugação (pós avaliação) nos veículos da Brbrasis Comunicação
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EXCLUSIVO: ABERTAS AS INSCRIÇÕES PARA O
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CURSO DE SÍNDICO PROFISSIONAL PREMIUM No dia 03 de junho começa o curso INÉDITO e EXCLUSIVO “SÍNDICO PROFISSIONAL PREMIUM” - Administração de Condomínios de Alto Luxo. O curso é dividido em módulos e foi construído a partir da necessidade de indicação de síndicos especializado para os condomínios. “A Brbrasis é uma agência que atende administradoras de condomínios e diretamente o pedido dos moradores de contratação de síndico profissional e observou a carência de algumas formações específicas. Além da assessoria para os condomínios a Brbrasis atua com organização de cursos e evento s em todo Brasil para síndicos moradores e síndicos profissionais. Durante anos por
meio de sua coordenadora Geral Jornalista e Especialista em Marketing pela FEA/USP avaliou o porquê que alguns síndicos profissionais tinham melhor desempenho que outros no mercado de trabalho após avaliação sistemática de pesquisa qualitativa com contratantes de síndicos. Algumas lacunas de trabalho foram pontuadas e sistematizadas. Desde a sistematização desta lacuna a Brbrasis tem apoiado e patrocinado eventos gratuitos para síndicos para divulgar temas que podem somar a qualificação desses profissionais facilitando assim sua inserção no mercado de trabalho em condomínios. A criação do curso de formação de síndicos profissionais PREMIUM CONDOMÍNIOS ALTO PADRÃO nasceu
também desta pesquisa e das solicitações dos moradores por profissionais mais focados no resultado efetivo de uma gestão diferenciada. Se não vai ser o morador tem que um profissional em gestão de condomínios com conhecimento diferenciado. O curso tem como objetivo formar um grupo de especialistas em gestão de condomínios. Administração de condomínios de alto padrão tem diferenciais em sua gestão. Os alunos do curso Brbrasis - PREMIUM contarão com treinamento com os maiores nomes do país em formação de síndicos profissionais. E o melhor de tudo serão APRESENTADOS A CONTRATANTES: ADMINISTRADORAS DE CONDOMÍNIOS DE SÃO PAULO e REPRESENTANTES DE CONSTRUTORAS num evento de finalização dos módulos.
INSCREVA-SE 03/06 aula 1 Investimento: R$ 420,00 parcelado PAGSEGURO
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Chegou sua hora INSCRIÇÕES ABERTAS falecom@brbrasis.com.br www.brbrasiscondominios.com.br JORNAL FOLHA CONDOMINIOS - Edição Especial INFORMATIVA / PUBLICITÁRIA Editora Brbrasis - Produção de Conteúdo Jornalístico Assinte Jornal Folha Condomínios - falecom@brbrasis.com.br Solicite o CARTÃO SÍNDICO PROFISSIONAL - Um mundo de vantagens para você. 11 2626-7316 /41 9804-1639 TIM Jornalista Responsável: Eli Antonelli 9077/MTE
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SÍNDICO PROFISSIONAL ORLANDO JOSÉ CICLO DE TREINAMENTOS CAPTAÇÃO DE CLIENTES BRBRASIS
“No início achei estranho, ele nem mora aqui. Mas, depois percebi que conseguia falar mais com ele do que com o João e de uma maneira bem diferente. Ele cuida das necessidades do condomínio e temos como avaliar os resultados nas reuniões. Foi muito bom.” Este relato ouvimos de uma conselheira que assumiu a pouco tempo um condomínio de Curitiba. Muitas pessoas se surpreendem com a realidade de ter um síndico profissional no condomínio. Ter acesso a este profissional na maioria das vezes é realmente muito mais fácil e ágil do que com o síndico morador, o qual trabalha e não pode atender. No caso do síndico profissional sua atividade é de uma empresa é bem diferente. O Jornal Folha Condomínios resolveu mostrar como é esta realidade entrevistando os maiores nomes do país em administração de condomínios. O primeiro deles é o Síndico Orlando José um dos mais renomados de São Paulo. Dono de uma trajetória de superação ele é referência para diversas pessoas que querem entrar neste segmento. Ele integra o treinamento de formação de síndico profissional da Brbrasis e gentilmente nos concedeu esta entrevista, confira.
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Jornalista Eli Antonelli- Quais são os maiores desafios para os novos síndicos profissionais em sua opinião? Síndico Profissional Orlando José- A maior dificuldade está em conquistar o primeiro cliente, pois muitos dos casos esses novos síndicos profissionais nunca foram sindico. Recomendo que seja primeiramente sindico do próprio condomínio para que tenha experiência comprovada na prática. Jornalista Eli Antonelli - O que o moradores e conselheiros devem observar na hora de selecionar um síndico profissional? Síndico Profissional Orlando José- Os moradores e conselheiros devem verificar além das experiências verificar as certidões criminais, civis e trabalhista, referencia nos condomínios anteriores, caso houver, e atuais . Verificar o cronograma de trabalho, número de condomínios que ele trabalha, se possui equipe e estrutura de trabalho. Jornalista Eli Antonelli - Quais são os maiores erros em sua opinião na seleção de síndicos profissionais? a) Confundir a função do sindico profissional com a do zelador ainda existe condomínios que acreditam que o síndico deve permanecer diariamente no prédio. Sendo que sua função é legislativo e executivo. b) Confundir o valor da sua prestação de serviço pelo número de visitas no condomínio quando na realidade o valor é justificado pela responsabilidade trabalhista, criminal, ambiental entre outros fatores que se encontram na lei. Sendo convenção e regimento interno.
Jornalista Eli Antonelli - Quais foram seus maiores desafios na carreira? - Síndico Profissional Orlando José - Os maiores desafios da minha carreira, no início o primeiro condomínio concorrência com síndico morador, enfrentar o relacionamento com os condôminos, inadimplência e etc. Jornalista Eli Antonelli - Como foi sua primeira assembleia? - Síndico Profissional Orlando - Minha primeira assembleia foi sobre previsão orçamentária em um condomínio Minha Casa, Minha Vida. O objetivo era reajuste da cota condominial e apresentar uma nova previsão orçamentária. A assembleia começou as 19 hs com término 00:30 , onde houve muita confusão e nada de aprovação. Concluindo foi um caos. Jornalista Eli Antonelli - Para quem quer administrar condomínio alto padrão como você classificaria este tipo de trabalho? Quais são os diferenciais de um gestão de condomínio alto padrão? Síndico Profissional Orlando José - Eu classificaria esse público com uma necessidade de atendimento de qualidade como qualquer outro público, porém o que muda são os assuntos a serem tratados em assembleia, por exemplo o condomínio de alto padrão busca investimento em segurança e conforto ,enquanto, o médio/ baixo padrão busca também a segurança, porém buscando sempre a economia para que não tenha mudanças na taxa condominial. Resumindo na atual conjuntura tanto as classes A,B,C buscam sempre segurança e conforto porem de baixo custo.
“Na mesa do síndico não pode faltar o código civil e a convenção de cada condomínio”
Jornalista Eli Antonelli - Como ocorre a negociação do preço do serviço do síndico profissional? Você observa padrão no mercado? - Síndico Profissional Orlando José - Geralmente é cobrado pelo número de unidades ( Condomínio Clube, por exemplo). Quando condomínio menos unidades é baseado pela cota condominial. Jornalista Eli Antonelli - Quais são os maiores erros quando são estabelecido preços pelo serviço do síndico profissional? - Síndico Profissional Orlando José - O maior erro é você observar somente o ganho quando a responsabilidade for maior do que este “ganho”. Por exemplo um condomínio que nunca teve manutenções, reformas de fachadas e etc. Jornalista Eli Antonelli - Qual a periodicidade ideia de reunião entre sindico profissional e conselho? - Síndico Profissional Orlando José - Normalmente é feito entre 1 e 2 reuniões mensais e dependendo da necessidade do condomínio pode ser feito até mais que isto..
Jornalista Eli Antonelli - Qual necessidade em sua opinião de um síndico profissional aprofundarmos no conhecimento de direito condominial? Síndico Profissional Orlando José - Total necessidade. Além de ter uma excelente assessoria jurídica ele tem que ter conhecimentos específicos de várias áreas, além da base de conhecimento da legislação do condomínio. É preciso conhecimento na área trabalhista, tributária e civil, por exemplo. Recomendo na mesa do sindico tem que ter o Código Civil e a convenção de cada condomínio
Inscreva-se : falecom@brbrasis.com.br Curso de Síndico Profissional PREMIUM Aula: CAPTAÇÃO DE CONDOMÍNIOS MODULO 1 - 03 DE JUNHO DIREITO CONDOMINIAL
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PARTICIPE DO CAFÉ COM SÍNDICOS Clube Síndicos do Brasil - Encontros de Síndicos Profissionais
04/06 - Guarulhos 07/06 - Curitiba 11/06 - Rio de Janeiro 18/06 - São Paulo 09/07 - Vitória 13/08 - Belo Horizonte
Quer apoiar este evento: comunicacaobrbrasis@gmail.com Quer participar? falecom@brbrasis.com.br
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