le n kw e r kQuaRtier
Flat-box-living
jonek+dressler ARCHITEKTEN
le n kw e r kQuaRtier Büro- und Wohnbebauung
Im Jahre 2010 hat die Firma Borchard GmbH & Co Bau KG das Gelände der ehemaligen Richmond-Kaserne erworben. Im darauf folgenden Jahr 2011 wurde das zentrale Hauptgebäude, die frühere Luftwaffenbekleidungskammer, zu einem Dienstleistungsbereich mit dem Schwerpunkt Handel mit Youngtimern, Oldtimern und Motorrädern umgebaut. Im September 2012 wurde der Erweiterungsbau fertiggestellt.
Im ersten Bauabschnitt werden die drei Heitmann-Häuser und die vier Jonek + Dressler Häuser mit insgesamt 38 Wohneinheiten errichtet. Im zweiten Bauabschnitt folgen dann die Reihenhäuser, Atrium-Häuser sowie die SplitLevel-Einheiten der Architekten Gabrysch, Zumbansen und Fabi. Das bis 2010 vollkommen unberührte Areal im östlichen Bereich der Bielefelder Innenstadt, das der Öffentlichkeit nicht zugänglich war, hat eine zentrale, zugleich aber sehr ruhige Lage. Für eine neue, gestalterisch anspruchsvolle Quartierbildung bietet es somit die besten Voraussetzungen.
Das heutige LENKWERK umfasst 18.000 m2 Dienstleistungsfläche mit ca. 40 Nutzungseinheiten. Es hat sich bereits nach einem Jahr zu einem kulturellen Zentrum entwickelt mit weiteren Schwerpunkten in den Bereichen Seminare, Dienstleistungen und Archivflächen.
Das Quartier liegt nur 1,5 Kilometer vom Bielefelder Stadtkern „Jahnplatz“ entfernt und ist mit Omnibuslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Fußläufig wie auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum ideal erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Verbrauchermarkt, außerdem in ca. 800 m ein Edeka-Markt.
Im direkten Umfeld zu dem neu entstandenen LENKWERK wurde seit 2011 auf einer Freifläche von knapp 30.000 m2 ein Wohn- und Büro-Areal entwickelt. Der Baubeginn für die zwei Büro-Komplexe mit jeweils 2.800 m2 Nutzfläche gegenüber dem Haupteingang zum LENKWERK ist für November 2012 geplant.
Die moderne und variantenreiche Architektursprache der Neubauten im Kontrast zu den historischen Fassaden des LENKWERKs bilden eine vielseitige und spannungsreiche Basis für ein lebenswertes Quartier.
Die Wohnbebauung startet dann im März 2013; sie wird in zwei Bauabschnitten realisiert. Ein interner Architektenwettbewerb ergab, dass wir mit fünf Architekten 67 Wohneinheiten realisieren wollen. Sie garantieren eine qualitativ hochwertige und vielfältige architektonische Gestaltung.
Hierin begründet liegen die Attraktivität und auch der Erfolg des gesamten Projektes. Oder, um es mit den Worten der Politik zusagen:
Bezugnehmend auf wichtige Prinzipien des Bauhauses als „Schmiede der klassischen Moderne“ folgt die Architektur des Lenkwerkquartiers einer zeitgemäßen Sachlichkeit und verbindet moderne Wohnformen mit kreativen Arbeitswelten. Eine wichtige Voraussetzung hierfür war die konsequente Ausgestaltung des Quartiers als Flachdachsiedlung.
2
3
Dies ist ein zukunftweisendes Leuchtturmprojekt für die lebendige und lebenswerte GroSSstadt Bielefeld.
le n kw e r kQuaRtier Büro- und Wohnbebauung
Im Jahre 2010 hat die Firma Borchard GmbH & Co Bau KG das Gelände der ehemaligen Richmond-Kaserne erworben. Im darauf folgenden Jahr 2011 wurde das zentrale Hauptgebäude, die frühere Luftwaffenbekleidungskammer, zu einem Dienstleistungsbereich mit dem Schwerpunkt Handel mit Youngtimern, Oldtimern und Motorrädern umgebaut. Im September 2012 wurde der Erweiterungsbau fertiggestellt.
Im ersten Bauabschnitt werden die drei Heitmann-Häuser und die vier Jonek + Dressler Häuser mit insgesamt 38 Wohneinheiten errichtet. Im zweiten Bauabschnitt folgen dann die Reihenhäuser, Atrium-Häuser sowie die SplitLevel-Einheiten der Architekten Gabrysch, Zumbansen und Fabi. Das bis 2010 vollkommen unberührte Areal im östlichen Bereich der Bielefelder Innenstadt, das der Öffentlichkeit nicht zugänglich war, hat eine zentrale, zugleich aber sehr ruhige Lage. Für eine neue, gestalterisch anspruchsvolle Quartierbildung bietet es somit die besten Voraussetzungen.
Das heutige LENKWERK umfasst 18.000 m2 Dienstleistungsfläche mit ca. 40 Nutzungseinheiten. Es hat sich bereits nach einem Jahr zu einem kulturellen Zentrum entwickelt mit weiteren Schwerpunkten in den Bereichen Seminare, Dienstleistungen und Archivflächen.
Das Quartier liegt nur 1,5 Kilometer vom Bielefelder Stadtkern „Jahnplatz“ entfernt und ist mit Omnibuslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Fußläufig wie auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum ideal erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Verbrauchermarkt, außerdem in ca. 800 m ein Edeka-Markt.
Im direkten Umfeld zu dem neu entstandenen LENKWERK wurde seit 2011 auf einer Freifläche von knapp 30.000 m2 ein Wohn- und Büro-Areal entwickelt. Der Baubeginn für die zwei Büro-Komplexe mit jeweils 2.800 m2 Nutzfläche gegenüber dem Haupteingang zum LENKWERK ist für November 2012 geplant.
Die moderne und variantenreiche Architektursprache der Neubauten im Kontrast zu den historischen Fassaden des LENKWERKs bilden eine vielseitige und spannungsreiche Basis für ein lebenswertes Quartier.
Die Wohnbebauung startet dann im März 2013; sie wird in zwei Bauabschnitten realisiert. Ein interner Architektenwettbewerb ergab, dass wir mit fünf Architekten 67 Wohneinheiten realisieren wollen. Sie garantieren eine qualitativ hochwertige und vielfältige architektonische Gestaltung.
Hierin begründet liegen die Attraktivität und auch der Erfolg des gesamten Projektes. Oder, um es mit den Worten der Politik zusagen:
Bezugnehmend auf wichtige Prinzipien des Bauhauses als „Schmiede der klassischen Moderne“ folgt die Architektur des Lenkwerkquartiers einer zeitgemäßen Sachlichkeit und verbindet moderne Wohnformen mit kreativen Arbeitswelten. Eine wichtige Voraussetzung hierfür war die konsequente Ausgestaltung des Quartiers als Flachdachsiedlung.
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Dies ist ein zukunftweisendes Leuchtturmprojekt für die lebendige und lebenswerte GroSSstadt Bielefeld.
4
WerTBesTÄndIg und mITTendrIn
5
4
WerTBesTÄndIg und mITTendrIn
5
IV
HAUS 3 IV
III
HAUS B III
HAUS D III
RH (1 WE) RH (1 WE)
Campus Bürogebäude 4-7 BE
MFH (5 WE)
MFH (5 WE)
HAUS A III
HAUS C
II II
RH (1 WE) RH (1 WE)
II II
III
KH (1 WE)
SLH (1 WE)
SLH (1 WE)
RH (1 WE)
RH (1 WE)
II
II RH (1 WE)
II
KH (1 WE)
II
KH (1 WE)
II
RH (1 WE) RH (1 WE)
II
RH (1 WE)
RH (1 WE)
RH (1 WE)
II
II II II II
RH (1 WE)
II
Trafo
Fachhochschule
Am L enkw erk
aufgeständerter Pavillon
Bürogebäude
Lenkwerk
Bürogebäude
Bürogebäude
ZAB
N
II
II KH (1 WE)
II
BAMF
II
RH (1 WE)
II
RH (1 WE)
II
RH (1 WE)
II
RH (1 WE)
II
RH (1 WE)
II
Herzlich willkommen im LENKWERK, Bielefelds einzigartiger Location für Old- und Youngtimer- Liebhaber, Sammler, Enthusiasten und natürlich für alle, die das Besondere schätzen. Denn davon gibt es im LENKWERK reichlich: die spannende Geschichte des Gebäudes, seine aufwändige und liebevolle Renovierung bis ins kleinste Detail – und ab Winter 2013 die ersten Wohneinheiten der Architekten Heitmann und Jonek + Dressler.
Das Quartier im Überblick
IV
traße s z i n Leib
HAUS 1
HAUS 2
RH (1 WE)
KH (1 WE)
II
Das le n kw e r kQuaRtier – EINE LOCATION MIT UNVERGLEICHLICHEM CHARAKTER
MFH (7 WE)
MFH (5 WE)
MFH (5 WE)
MFH (6 WE)
MFH (5 WE)
II
II SLH (1 WE)
KH (1 WE)
II SLH (1 WE)
Eckernkamp
IV
HAUS 3 IV
III
HAUS B III
HAUS D III
RH (1 WE) RH (1 WE)
Campus Bürogebäude 4-7 BE
MFH (5 WE)
MFH (5 WE)
HAUS A III
HAUS C
II II
RH (1 WE) RH (1 WE)
II II
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KH (1 WE)
SLH (1 WE)
SLH (1 WE)
RH (1 WE)
RH (1 WE)
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II RH (1 WE)
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KH (1 WE)
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KH (1 WE)
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RH (1 WE) RH (1 WE)
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RH (1 WE)
RH (1 WE)
RH (1 WE)
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II II II II
RH (1 WE)
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Trafo
Fachhochschule
Am L enkw erk
aufgeständerter Pavillon
Bürogebäude
Lenkwerk
Bürogebäude
Bürogebäude
ZAB
N
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II KH (1 WE)
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BAMF
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RH (1 WE)
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RH (1 WE)
II
RH (1 WE)
II
RH (1 WE)
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RH (1 WE)
II
Herzlich willkommen im LENKWERK, Bielefelds einzigartiger Location für Old- und Youngtimer- Liebhaber, Sammler, Enthusiasten und natürlich für alle, die das Besondere schätzen. Denn davon gibt es im LENKWERK reichlich: die spannende Geschichte des Gebäudes, seine aufwändige und liebevolle Renovierung bis ins kleinste Detail – und ab Winter 2013 die ersten Wohneinheiten der Architekten Heitmann und Jonek + Dressler.
Das Quartier im Überblick
IV
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HAUS 1
HAUS 2
RH (1 WE)
KH (1 WE)
II
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MFH (7 WE)
MFH (5 WE)
MFH (5 WE)
MFH (6 WE)
MFH (5 WE)
II
II SLH (1 WE)
KH (1 WE)
II SLH (1 WE)
Eckernkamp
Perspektive
Flat-box-living
Perspektive
Flat-box-living
WOHNUNG 1 110 m2
WOHNUNG 5 117 m2
WOHNUNG 2 79 m2
WOHNUNG 6 80 m2
TREPPENHAUS TREPPENHAUS
BAD BAD
BAD BAD
AUFZUG
SCHLAFEN AUFZUG
SCHLAFEN
BÜRO
HAUSANSCHLUSS BÜRO
HWR
SCHLAFEN
SCHLAFEN
W1
WC
HWR
W5
W2
W6 ENTREE
WC
HWR
WC
HWR
KÜCHE
KÜCHE GLAS
ENTREE
GLAS
ENTREE WOHNEN
ENTREE
WC
OBERLICHT
OBERLICHT
KÜCHE
WOHNEN
KÜCHE
ZIMMER ZIMMER
WOHNEN
WOHNEN
2. og V1
GLAS
eg
GLAS
BALKON TERRASSE
BALKON
TERRASSE
2. OBERGESCHOSS ERDGESCHOSS
ERDGESCHOSS
WOHNUNG 1
WOHNUNG 4 82 m2
Penthouse Variante 203 m2
TREPPENHAUS
TREPPENHAUS LOGGIA
BAD
WC
HWR
SCHLAFEN
W3
W4 WC
HWR
KÜCHE
GLAS
ENTREE
ENTREE
KÜCHE
OBERLICHT
WOHNEN
ZIMMER
WOHNEN
GLAS
1. og
BALKON
1. OBERGESCHOSS WOHNUNG 3
BALKON
1. OBERGESCHOSS WOHNUNG 4
BAD
BÜRO
BAD
FLUR
HWR/ ABST.
AUFZUG
SCHLAFEN
ANKLEIDE WC
GARDEROBE
ENTREE
GLAS
KÜCHE
WOHNEN
2. og V2 BALKON
10
11
2. OBERGESCHOSS
WOHNUNG 5 - PENTHOUSE
BIBLIOTHEK/ TV/MUSIK
ZIMMER
grundrIsse
AUFZUG
W5
FlAT-Box-lIVIng
BAD
BÜRO
WOHNUNG 6 - ALTERNATIV
WOHNUNG 2
WOHNUNG 3 117 m2
SCHLAFEN
2. OBERGESCHOSS
WOHNUNG 5 - ALTERNATIV
WOHNUNG 1 110 m2
WOHNUNG 5 117 m2
WOHNUNG 2 79 m2
WOHNUNG 6 80 m2
TREPPENHAUS TREPPENHAUS
BAD BAD
BAD BAD
AUFZUG
SCHLAFEN AUFZUG
SCHLAFEN
BÜRO
HAUSANSCHLUSS BÜRO
HWR
SCHLAFEN
SCHLAFEN
W1
WC
HWR
W5
W2
W6 ENTREE
WC
HWR
WC
HWR
KÜCHE
KÜCHE GLAS
ENTREE
GLAS
ENTREE WOHNEN
ENTREE
WC
OBERLICHT
OBERLICHT
KÜCHE
WOHNEN
KÜCHE
ZIMMER ZIMMER
WOHNEN
WOHNEN
2. og V1
GLAS
eg
GLAS
BALKON TERRASSE
BALKON
TERRASSE
2. OBERGESCHOSS ERDGESCHOSS
ERDGESCHOSS
WOHNUNG 1
WOHNUNG 4 82 m2
Penthouse Variante 203 m2
TREPPENHAUS
TREPPENHAUS LOGGIA
BAD
WC
HWR
SCHLAFEN
W3
W4 WC
HWR
KÜCHE
GLAS
ENTREE
ENTREE
KÜCHE
OBERLICHT
WOHNEN
ZIMMER
WOHNEN
GLAS
1. og
BALKON
1. OBERGESCHOSS WOHNUNG 3
BALKON
1. OBERGESCHOSS WOHNUNG 4
BAD
BÜRO
BAD
FLUR
HWR/ ABST.
AUFZUG
SCHLAFEN
ANKLEIDE WC
GARDEROBE
ENTREE
GLAS
KÜCHE
WOHNEN
2. og V2 BALKON
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2. OBERGESCHOSS
WOHNUNG 5 - PENTHOUSE
BIBLIOTHEK/ TV/MUSIK
ZIMMER
grundrIsse
AUFZUG
W5
FlAT-Box-lIVIng
BAD
BÜRO
WOHNUNG 6 - ALTERNATIV
WOHNUNG 2
WOHNUNG 3 117 m2
SCHLAFEN
2. OBERGESCHOSS
WOHNUNG 5 - ALTERNATIV
Ansicht Westen
Ansicht osten
ANSICHT OST
ANSICHT WEST
ANSICHT SÜD
12
AnsICHTen
Ansicht norden
FlAT-Box-lIVIng
Ansicht Süden
13
ANSICHT NORD
Ansicht Westen
Ansicht osten
ANSICHT OST
ANSICHT WEST
ANSICHT SÜD
12
AnsICHTen
Ansicht norden
FlAT-Box-lIVIng
Ansicht Süden
13
ANSICHT NORD
Raumbezeichnung
Grundfläche m²
Faktor
Ermittelte Grundfläche m²
1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG
Bad HWR Zimmer WC Schlafen Entree Büro Wohnen Küche Balkon
9,94 4,90 13,87 4,03 14,78 7,20 8,28 28,16 14,75 22,33
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
9,94 4,90 13,87 4,03 14,78 7,20 8,28 28,16 14,75 11,17
Summe 1.OG/ Wohnung 3
ca. 117 m2
Flächenzusammenstellung EG / Wohnung 1 Nr. 001 002 003 004 005 006 007 008 009 010
Geschoss
Raumbezeichnung
Grundfläche m²
Faktor
Ermittelte Grundfläche m²
EG EG EG EG EG EG EG EG EG EG
Bad HWR Zimmer WC Schlafen Entree Büro Wohnen Küche Terrasse
9,94 4,90 12,75 3,18 14,78 4,82 8,30 27,72 12,61 22,33
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
9,94 4,90 12,75 3,18 14,78 4,82 8,30 27,72 12,61 11,17
Summe EG/ Wohnung 1
ca. 110 m2
Nr. 111 112 113 114 115 116 117 118
Geschoss
Raumbezeichnung
Grundfläche m²
Faktor
Ermittelte Grundfläche m²
1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG
Bad HWR WC Schlafen Küche Entree Wohnen Balkon
6,63 5,41 2,40 16,02 7,30 5,60 31,61 13,32
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
6,63 5,41 2,40 16,02 7,30 5,60 31,61 6,66
Summe 1.OG/Wohnung 4
ca. 82 m2
011 012 013 014 015 016 017 018
Geschoss
Raumbezeichnung
Grundfläche m²
Faktor
Ermittelte Grundfläche m²
EG EG EG EG EG EG EG EG
Bad HWR WC Schlafen Küche Entree Wohnen Terrasse
6,63 5,41 2,40 16,02 7,01 5,60 29,49 13,32
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
6,63 5,41 2,40 16,02 7,01 5,60 29,49 6,66
Summe EG/ Wohnung 2
Raumbezeichnung
Grundfläche m²
Faktor
Ermittelte Grundfläche m²
2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG
Entree HWR Garderobe Flur Bad 1 Bad 2 Büro Zimmer Wohnen WC Schlafen Ankleide Bibliothek Küche Loggia Balkon
7,44 6,57 2,67 9,35 11,36 10,58 12,96 17,09 42,50 2,88 17,39 4,81 16,19 20,51 5,28 36,22
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,50
7,44 6,57 2,67 9,35 11,36 10,58 12,96 17,09 42,50 2,88 17,39 4,81 16,19 20,51 2,64 18,11
Summe 2.OG/Wohnung 5
Flächenzusammenstellung EG / Wohnung 2 Nr.
201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216
Geschoss
211 212 213 214 215 216 217 218
Geschoss
Raumbezeichnung
Grundfläche m²
Faktor
Ermittelte Grundfläche m²
1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG
Bad HWR WC Schlafen Küche Entree Wohnen Balkon
6,63 5,41 2,40 16,02 7,30 5,60 31,61 13,32
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
6,63 5,41 2,40 16,02 7,30 5,60 31,61 6,66
Summe 1.OG/Wohnung 6
201 202 203 204 205 206 207 208 209 210
Geschoss
Raumbezeichnung
Grundfläche m²
Faktor
Ermittelte Grundfläche m²
1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG
Bad HWR Zimmer WC Schlafen Entree Büro Wohnen Küche Balkon
9,94 4,90 13,87 4,03 14,78 7,20 8,28 28,16 14,75 22,33
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
9,94 4,90 13,87 4,03 14,78 7,20 8,28 28,16 14,75 11,17
Summe 1.OG/ Wohnung 5
ca. 117 m2
ca. 203 m2
ALTERNATIVE Flächenzusammenstellung 2.OG/ Wohnung 6 Nr.
Allgemeine Nutzflächen
Nr.
ca. 82 m
2
Nr. 019 020 021 119 120 217 218
Geschoss
Raumbezeichnung
Grundfläche m²
Faktor
Ermittelte Grundfläche m²
EG Treppenhaus EG Fahrstuhl EG Hausanschlussraum 1.OG Treppenhaus 1.OG Fahrstuhl 2.OG Treppenhaus 2.OG Fahrstuhl
19,35 2,93 5,16 19,17 2,93 11,83 2,93
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
19,35 2,93 5,16 19,17 2,93 11,83 2,93
Summe Allgemeine Nutzflächen
ca. 65 m2
Nutzfläche Gesamt Wohnfläche Allgemeine Nutzfläche
ca. 80 m2 14
15
SUMME Nutzfläche Gesamt
591,14 64,30 ca. 856 m2
FLÄCHENBERECHNUNG
101 102 103 104 105 106 107 108 109 110
Geschoss
Flächenzusammenstellung 1.OG/ Wohung 4
wohnung 6
Nr.
wohnung 4
Flächenzusammenstellung 1.OG/ Wohung 3
wohnung 2
wohnung 1
wohnung 3
Wohnflächen berechnung
Nr.
wohnung 5
FOTO: LEICHT KÜCHEN
ALTERNATIVE Flächenzusammenstellung 2.OG/ Wohnung 5
nutzflächen
wohnung 5 Ph
FOTO: LEICHT KÜCHEN
Flächenzusammenstellung 2.OG/ Wohnung 5 Penthouse
Raumbezeichnung
Grundfläche m²
Faktor
Ermittelte Grundfläche m²
1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG
Bad HWR Zimmer WC Schlafen Entree Büro Wohnen Küche Balkon
9,94 4,90 13,87 4,03 14,78 7,20 8,28 28,16 14,75 22,33
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
9,94 4,90 13,87 4,03 14,78 7,20 8,28 28,16 14,75 11,17
Summe 1.OG/ Wohnung 3
ca. 117 m2
Flächenzusammenstellung EG / Wohnung 1 Nr. 001 002 003 004 005 006 007 008 009 010
Geschoss
Raumbezeichnung
Grundfläche m²
Faktor
Ermittelte Grundfläche m²
EG EG EG EG EG EG EG EG EG EG
Bad HWR Zimmer WC Schlafen Entree Büro Wohnen Küche Terrasse
9,94 4,90 12,75 3,18 14,78 4,82 8,30 27,72 12,61 22,33
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
9,94 4,90 12,75 3,18 14,78 4,82 8,30 27,72 12,61 11,17
Summe EG/ Wohnung 1
ca. 110 m2
Nr. 111 112 113 114 115 116 117 118
Geschoss
Raumbezeichnung
Grundfläche m²
Faktor
Ermittelte Grundfläche m²
1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG
Bad HWR WC Schlafen Küche Entree Wohnen Balkon
6,63 5,41 2,40 16,02 7,30 5,60 31,61 13,32
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
6,63 5,41 2,40 16,02 7,30 5,60 31,61 6,66
Summe 1.OG/Wohnung 4
ca. 82 m2
011 012 013 014 015 016 017 018
Geschoss
Raumbezeichnung
Grundfläche m²
Faktor
Ermittelte Grundfläche m²
EG EG EG EG EG EG EG EG
Bad HWR WC Schlafen Küche Entree Wohnen Terrasse
6,63 5,41 2,40 16,02 7,01 5,60 29,49 13,32
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
6,63 5,41 2,40 16,02 7,01 5,60 29,49 6,66
Summe EG/ Wohnung 2
Raumbezeichnung
Grundfläche m²
Faktor
Ermittelte Grundfläche m²
2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG
Entree HWR Garderobe Flur Bad 1 Bad 2 Büro Zimmer Wohnen WC Schlafen Ankleide Bibliothek Küche Loggia Balkon
7,44 6,57 2,67 9,35 11,36 10,58 12,96 17,09 42,50 2,88 17,39 4,81 16,19 20,51 5,28 36,22
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,50
7,44 6,57 2,67 9,35 11,36 10,58 12,96 17,09 42,50 2,88 17,39 4,81 16,19 20,51 2,64 18,11
Summe 2.OG/Wohnung 5
Flächenzusammenstellung EG / Wohnung 2 Nr.
201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216
Geschoss
211 212 213 214 215 216 217 218
Geschoss
Raumbezeichnung
Grundfläche m²
Faktor
Ermittelte Grundfläche m²
1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG
Bad HWR WC Schlafen Küche Entree Wohnen Balkon
6,63 5,41 2,40 16,02 7,30 5,60 31,61 13,32
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
6,63 5,41 2,40 16,02 7,30 5,60 31,61 6,66
Summe 1.OG/Wohnung 6
201 202 203 204 205 206 207 208 209 210
Geschoss
Raumbezeichnung
Grundfläche m²
Faktor
Ermittelte Grundfläche m²
1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG
Bad HWR Zimmer WC Schlafen Entree Büro Wohnen Küche Balkon
9,94 4,90 13,87 4,03 14,78 7,20 8,28 28,16 14,75 22,33
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
9,94 4,90 13,87 4,03 14,78 7,20 8,28 28,16 14,75 11,17
Summe 1.OG/ Wohnung 5
ca. 117 m2
ca. 203 m2
ALTERNATIVE Flächenzusammenstellung 2.OG/ Wohnung 6 Nr.
Allgemeine Nutzflächen
Nr.
ca. 82 m
2
Nr. 019 020 021 119 120 217 218
Geschoss
Raumbezeichnung
Grundfläche m²
Faktor
Ermittelte Grundfläche m²
EG Treppenhaus EG Fahrstuhl EG Hausanschlussraum 1.OG Treppenhaus 1.OG Fahrstuhl 2.OG Treppenhaus 2.OG Fahrstuhl
19,35 2,93 5,16 19,17 2,93 11,83 2,93
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
19,35 2,93 5,16 19,17 2,93 11,83 2,93
Summe Allgemeine Nutzflächen
ca. 65 m2
Nutzfläche Gesamt Wohnfläche Allgemeine Nutzfläche
ca. 80 m2 14
15
SUMME Nutzfläche Gesamt
591,14 64,30 ca. 856 m2
FLÄCHENBERECHNUNG
101 102 103 104 105 106 107 108 109 110
Geschoss
Flächenzusammenstellung 1.OG/ Wohung 4
wohnung 6
Nr.
wohnung 4
Flächenzusammenstellung 1.OG/ Wohung 3
wohnung 2
wohnung 1
wohnung 3
Wohnflächen berechnung
Nr.
wohnung 5
FOTO: LEICHT KÜCHEN
ALTERNATIVE Flächenzusammenstellung 2.OG/ Wohnung 5
nutzflächen
wohnung 5 Ph
FOTO: LEICHT KÜCHEN
Flächenzusammenstellung 2.OG/ Wohnung 5 Penthouse
� � hydraulischer Aufzug in Edelstahl und satiniertem Glas FOTO: DURAVIT
Dies sind nur einige Beispiele, die die gehobene Ausstattung charakterisieren und einen festen Bastandteil unserer Planung darstellen. Weitere Ausstattungsdetails sowie die genaue Material- und Farbwahl werden selbstverständlich zwischen Ihnen und unserem Team individuell abgestimmt.
� Fernwärmeversorgung als ökologisch sinnvolle Energiequelle � große Fensteranlagen in der Süd-/Südwest-Ausrichtung für die ideale Lichtdurchflutung des Wohnraums � Raumhöhen bis zu 2,70 m garantieren höhere Wohnqualität � abgehängte Decken, ideal für innovative Lichtgestaltung � hochwertige Teppichböden, in den Wohnbereichen auch Holzfußböden möglich
FOTO: DURAVIT
FOTO: LEICHT KÜCHEN
� Badezimmer werden mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet, inkl. Waschtrögen mit vollflächigen Wandspiegeln � ebenerdige Duschtassen mit Regendusche � exklusive Armaturen veredeln das Bad � Türelemente sind Bestandteile des Ausstattungskonzeptes
FOTO: PAINI-FRANCE
� alle Wohn- und Schlafbereiche erhalten TV-Anschlüsse � Flure, Wohn- und Essbereiche sowie Küche und Bad erhalten Decken-Einbaustrahler � Türsprechanlage mit Videoüberwachung � grundsätzlich Fußbodenheizung in allen Räumen und Handtuch-Heizkörper im Masterbad
16
17
FOTO: VILLEROY-BOCH
Qualitätsmerkmale Perspektive
FOTOS: LEICHT KÜCHEN
� � hydraulischer Aufzug in Edelstahl und satiniertem Glas FOTO: DURAVIT
Dies sind nur einige Beispiele, die die gehobene Ausstattung charakterisieren und einen festen Bastandteil unserer Planung darstellen. Weitere Ausstattungsdetails sowie die genaue Material- und Farbwahl werden selbstverständlich zwischen Ihnen und unserem Team individuell abgestimmt.
� Fernwärmeversorgung als ökologisch sinnvolle Energiequelle � große Fensteranlagen in der Süd-/Südwest-Ausrichtung für die ideale Lichtdurchflutung des Wohnraums � Raumhöhen bis zu 2,70 m garantieren höhere Wohnqualität � abgehängte Decken, ideal für innovative Lichtgestaltung � hochwertige Teppichböden, in den Wohnbereichen auch Holzfußböden möglich
FOTO: DURAVIT
FOTO: LEICHT KÜCHEN
� Badezimmer werden mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet, inkl. Waschtrögen mit vollflächigen Wandspiegeln � ebenerdige Duschtassen mit Regendusche � exklusive Armaturen veredeln das Bad � Türelemente sind Bestandteile des Ausstattungskonzeptes
FOTO: PAINI-FRANCE
� alle Wohn- und Schlafbereiche erhalten TV-Anschlüsse � Flure, Wohn- und Essbereiche sowie Küche und Bad erhalten Decken-Einbaustrahler � Türsprechanlage mit Videoüberwachung � grundsätzlich Fußbodenheizung in allen Räumen und Handtuch-Heizkörper im Masterbad
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FOTO: VILLEROY-BOCH
Qualitätsmerkmale Perspektive
FOTOS: LEICHT KÜCHEN
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