INDICADORES INMOBILIARIOS 2007 by Jorge Revello

INDICADORES DE ACTIVIDAD Y PRECIOS DEL SECTOR INMOBILIARIO Aﾃ前 2007

PRESENTACION

La presente publicación contiene los resultados de los Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario, correspondientes al año 2007 para Montevideo y Maldonado. La información viene siendo elaborada por el INE a partir de 1999, en el marco del Convenio oportunamente suscrito con el Banco Hipotecario del Uruguay. Este Instituto agradece la amplia colaboración recibida de la Dirección General de Registros, de la Dirección Nacional de Catastro y del Servicio de Garantía de Alquileres. Estas instituciones han demostrado una cabal comprensión de la importancia de facilitar el uso estadístico de los registros administrativos, dentro de la normativa vigente, para permitir un mayor conocimiento de la realidad inmobiliaria del país.

Alicia Melgar Directora Técnica

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA DIVISIÓN ESTADÍSTICAS ECONÓMICAS

Estadísticas de Construcción

El diseño de la metodología empleada, así como las tareas de procesamiento de los datos obtención de resultados y la preparación de esta publicación estuvieron a cargo de: Viviana Fernández, Ofelia Graña, Cecilia Lara, Ana Posadas y Julio Taulé.

Contenido 1 – NOTAS METODOLÓGICAS ......................................................................... 1 1.01 Filtros. ............................................................................................................................. 1 1.02 Tipo de propiedad. .......................................................................................................... 1 1.03 Destino ............................................................................................................................ 3 1.04 Edad................................................................................................................................ 3 1.05 Categorización ................................................................................................................ 3 1.06 Ubicación de la unidad .................................................................................................... 5 1.07 Zonas o barrios ............................................................................................................... 5 1.08 Valores estadísticos descriptivos: ................................................................................... 9 1.09 Alternativas al cálculo:................................................................................................... 10 1.10 Indicadores urbanos de UN-HABITAT:.......................................................................... 12 1.11 Alcances........................................................................................................................ 13

2 - RESULTADOS 2007 .................................................................................... 15 MONTEVIDEO ................................................................................................... 16 MALDONADO.................................................................................................... 35 SIMBOLOGIA CONVENCIONAL...................................................................... 43

1 1 – NOTAS METODOLÓGICAS El objetivo de esta publicación es dar a conocer en forma resumida una aproximación al “Valor de mercado” de las propiedades urbanas, en especial las viviendas, mediante la construcción de algunos “indicadores estadísticos de cantidad y de valor”. Para alcanzar este objetivo se sigue la evolución del precio por m2 y del número de compraventas del sector inmobiliario, registrados durante 2007 en los departamentos de Montevideo, y Maldonado. Tambien se incluyen las series actualizadas que se han ido construyendo tanto en cantidades como en precios desde el año 1997.

1.01 Filtros. Una vez integradas las bases de datos de las diferentes fuentes manejadas y con la finalidad de mejorar el nivel de homogeneidad y calidad de la información, se aplican los siguientes filtros al conjunto de casos registrados en el año: a) En Propiedad Horizontal, se excluyen las unidades cuyas superficies son menores a 25 m2 o mayores a 500 m2. También se excluyen las unidades clasificadas como entrepisos y subsuelos por sus características especiales. b) En Propiedad Común con destino a vivienda, no se consideran los casos cuya superficie es menor a 25 m2 o bien superiores a 1000 m2. El extremo superior de este filtro se aplica a viviendas individuales, pero no en el caso de tratarse conjuntos de viviendas en un padrón común, que no ha sido incorporado a propiedad horizontal. c) Los restantes casos se ordenan por precio del metro cuadrado. Este valor se define para cada caso en particular como el cociente del monto pactado y su superficie edificada. Luego se descarta el 10 por ciento de los casos, 5 por ciento en cada extremo de la distribución. Para los cuadros que describen solamente las cantidades de compraventas, (cuadros A, B, C y D) no se aplicó ningún filtro a las bases de datos, pero si se utilizaron éstos en todos los cuadros que describen precios y superficies en función del resto de las variables.

1.02 Tipo de propiedad. El Tipo de propiedad describe un aspecto legal y no debe confundirse con el Tipo de vivienda. A continuación se describen los distintos tipos. Propiedad Común: En este caso el suelo, teniendo o no construcciones, pertenece a un solo propietario. Es el caso habitual de las viviendas unifamiliares, aunque existen casos con otros destinos. Propiedad Horizontal: Es el caso de copropiedad del suelo y de la construcción, por más de un propietario. Es el caso más frecuente en zonas densamente pobladas. Este tipo de propiedad está regulado por la ley 10.751 del 25/6/1946 y posteriores. A efectos de

2 establecer con mayor precisión el significado de propiedad horizontal se transcriben a continuación los tres primeros artículos de la mencionada ley: Artículo 1º- Los diversos pisos de un edificio y los departamentos en que se divide cada piso, así como los departamentos de la casa de un solo piso, cuando sean independientes y tengan salida a la vía pública directamente o por un pasaje común, podrán pertenecer a distintos propietarios, de acuerdo con las disposiciones de esta ley. Artículo 2º- Cada propietario será dueño exclusivo de su piso o departamento, y copropietario en los bienes afectados al uso común. Artículo 3º- Se consideran bienes comunes los necesarios para la existencia, seguridad y conservación del edificio, y los que permitan a todos y a cada uno de los propietarios, el uso y goce del departamento o piso de su exclusivo dominio, tales como el terreno, los cimientos, las paredes maestras y estructuras resistentes, los muros divisorios o medianeros, la techumbre y azotea, la obra gruesa de los pisos y de los cielorrasos, puertas de entrada, escalera, ascensores, patios, la habitación del portero y sus dependencias, las instalaciones generales de agua, gas, calefacción, energía eléctrica, refrigeración, alcantarillado y corredores de uso común, etc. Los bienes a que se refiere este artículo, en ningún caso podrán dejar de ser comunes. En el caso de Propiedad Horizontal el dato de superficie obtenido de las respectivas fuentes es exclusivamente el de la unidad. Es decir que se excluyen las superficies que, si bien son de propiedad común de todos los copropietarios del edificio, pertenecen al uso exclusivo de una unidad particular, por ejemplo terrazas, balcones, etc. Tampoco entran en el cómputo todas las áreas que siendo estrictamente necesarias para la utilización de la unidad, son clasificadas como bienes comunes, de uso compartido por otras unidades. Se destacan entre ellas, el palier, las escaleras, hall y las circulaciones, sala de máquinas, garajes, sala de contadores, etc.. Por otra parte, en Propiedad Común, todas las áreas edificadas que forman parte de la propiedad son consideradas para el cálculo, no intervienen en el calculo la superficie del terreno o solar. Consecuentemente, cuando se trata de Propiedad Horizontal, se produce un sesgo al alza cuando se calcula el valor medio del metro cuadrado, que limita la posibilidad de análisis conjunto de ambos tipos de propiedad. Las diferencias observadas invierten su relación si en lugar de considerar su valor por m2 se analizara su valor total. Al analizar estos en los totales, los promedios están ahora a favor de la “propiedad común”, es más aún si se tomaran los promedios por m2 y los promedios de superficie para construir un promedio total teórico como producto de ambos se afirma la tendencia inversa como se puede observar en el siguiente cuadro: Cuadro 1.1 Precio medio, superficie promedio y precio teórico de propiedades urbanas por tipo de propiedad. Montevideo 2007. Precio Superficie Precio Tipo Teórico Promedio Medio De U$S m2 U$S/m2 propiedad 381 179 68.199 Común 681 74 50.394 Horizontal

3 Mientras que el precio medio por m2 de “propiedad horizontal” es mayor que en “propiedad común” el precio final total de la propiedad es menor. Otro elemento que justifica la presentación separada de la información por tipo de propiedad, es la diferente potencialidad de uso del suelo. La Propiedad Horizontal se presenta como un producto prácticamente terminado, sin posibilidad de modificaciones importantes, mientras que en el caso de Propiedad Común, es frecuente asignar un valor significativo a la potencialidad que presenta el terreno para diversos fines, incluso demoliendo lo existente para levantar un nuevo edificio.

1.03 Destino Se refiere al destino inicial que fuera consignado en el proyecto original en el momento de la solicitud del permiso de construcción, o al ultimo registrado por la oficina de Catastro (DNC) El destino al momento de la compraventa se desconoce y pudiera ser diferente al que fuera originalmente previsto. Para los casos de Propiedad Común en los que pueden presentarse dos o más destinos simultáneos en un mismo edificio, la clasificación se hace en función del destino predominante, que en general es el que tiene asignada la mayor superficie.

1.04 Edad Esta variable se calcula como diferencia en números enteros entre el 31 de diciembre del año de referencia y la fecha de la construcción. Se toma como año de construcción, la fecha de aprobación del permiso por parte de la Intendencia Municipal. Esta fecha es la que se utiliza como indicador de antigüedad de la construcción, aunque la finalización de la obra probablemente haya diferido en el tiempo. Esta información es inicialmente aportada por la Dirección Nacional de Catastro y en muchos casos resulta de la estimación por expertos, del año probable de construcción. Para el caso de Propiedad Horizontal, en la mayoría de los casos se toma la fecha de la construcción del edificio. En el caso de Propiedad Común se pueden presentar varias fechas, correspondiendo éstas a varios permisos o a diversas etapas de construcción. En estos casos el INE y a los efectos de este trabajo estima una edad promedio, ponderando cada fecha por la superficie edificada de cada “área caracterizada” (1). La fórmula utilizada es la siguiente: i =n

año

ponderado

∑ año × área i =1

i =n

∑ área i =1

1.05 Categorización Obedece a las características constructivas del “área caracterizada” (1), para cuya determinación se establecen una serie de consideraciones que sirven como patrón de

4 referencia: Entre ellas se destacan la relación entre el número de dormitorios y la superficie construida y el número de baños según número de dormitorios. (Para mas detalles ver el instructivo de declaración jurada de caracterización urbana de la DNC). Se adjunta a modo de ejemplo una de las tablas utilizadas en el procedimiento de categorización. Tabla 1.1 CRITERIOS PARA CATEGORIZAR UNA CONSTRUCCIÓN Área máxima según número de dormitorios (Sólo Vivienda) Área en metros cuadrados Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Económica Muy Económica 1 Más de 60 60 50 36 25 A 2 Más de 85 85 70 50 36 3 Más de 105 105 85 63 50 4 Más de 125 125 100 77 63 5 Más de 140 140 115 85 77 Número de baños según número de dormitorios (Sólo Vivienda) Cantidad de baños Dormitorios Muy Buena Buena Mediana Económica Muy Económica 1 1+ toilete 1 1 1 1 B 2 2 1 + toilete 1 1 1 3 2 + toilete 2 1 + toilete 1 1 4 3 2 + toilete 2 1 1 5 4 3 2 + toilete 1 1 Tipo de cubiertas (Vivienda y otros) Cubierta Muy Buena Buena Mediana Económica Muy Económica Chapa c/cielorraso, Teja sobre entramado de Chapa con Chapa sin quincho simple, teja Liviana madera con cielorraso, quincho C sobre entramado sin cielorraso cielorraso con múltiples pendientes cielorraso Horizontal o inclinada Horizontal o Inclinada con Inclinada Hormigón con aislación o con inclinada con Sin aislación múltiples con tejas Armado tejas aislación pendientes Materiales y Construcción Muy Buena Buena Mediana Económica Muy Económica Materiales Materiales D Materiales de alta Materiales de buena calidad y standard y pobres y calidad y muy buena construcción construcción construcción buena construcción regular defectuosa Instalaciones complementarias E Muy Buena Buena Mediana Económica Muy Económica Calefacción o aire acondicionado, ascensor No tiene No tiene

(1) Los conceptos de “edad” y “categoría” son características o atributos propios de cada “área caracterizada” dentro del edificio o construcción analizada. La oficina de Catastro define “Área caracterizada” de la siguiente manera: Las construcciones que pertenecen a un predio no necesariamente poseen las mismas características o atributos, a saber: destino, categoría, edad, estado de conservación, tipo de techo, etc. Se define como área caracterizada aquella que corresponde a una construcción continua y homogénea en sus características y que por consiguiente puede ser definida por un mismo conjunto de atributos. Esto además implica que cada planta debe figurar desglosada aunque tenga similar caracterización respecto de otra. (Tomado del instructivo de declaración jurada de caracterización urbana Art. 178 Ley Nº 17.296)

La categoría en el caso de Propiedad Común, tal como ocurre con el año de construcción, puede ser diferente para cada etapa de la obra. En estos casos el INE y a los efectos de este trabajo estima un promedio ponderado, en función de la superficie correspondiente a cada categoría, de acuerdo a la siguiente fórmula:

i=n

categoría

ponderada

∑ categoría × área

i =1

i=n

∑ área i =1

Las categorías de clasificación utilizadas por Catastro, fueron utilizadas por el INE a los efectos de este trabajo en tres categorías, agrupando: económicas con las muy económicas y las confortables con las muy confortables.

1.06 Ubicación de la unidad Se refiere a la ubicación de una unidad en Propiedad Horizontal con relación al edificio que la contiene y a su posición con respecto a la calle. La clasificación es la siguiente: frente a la calle; contra frente o interior, según la proyección visual de sus ventanas. Esta clasificación no se aplica en el caso de Propiedad Común.

1.07 Zonas o barrios MONTEVIDEO El departamento de Montevideo se divide en 62 áreas aproximadas a los barrios. Se debe de hacer hincapié en que las áreas mencionadas como barrios resultan de una partición discrecional del departamento de Montevideo realizada con criterios prácticos y operativos. Los límites establecidos no siempre son estrictamente coincidentes con los que pueden surgir de otros estudios. Esta partición no tiene carácter legal ni histórico, aunque estos aspectos fueron tenidos en cuenta, junto a otros, a la hora de su definición. Esta estructura de barrios fue adoptada por el Instituto Nacional de Estadística a partir del Censo de Población y Viviendas del año 1985 y viene siendo utilizada con bastante frecuencia para la presentación de información sociodemográfica y económica. El siguiente cuadro contiene la cantidad de viviendas al año 2004 de acuerdo a esta partición:

6 Cuadro 1.2 Número de viviendas según áreas aproximadas a barrios. Censo Fase I-2004. VIVIENDAS SEGÚN ÁREAS APROXIMADAS A BARRIOS - CENSO FASE 1 - 2004 Total de Montevideo POCITOS CORDON UNION BUCEO PARQUE BATLLE, VILLA DOLORES MALVIN CENTRO LA PALOMA, TOMKINSON PUNTA CARRETAS PEÑAROL, LAVALLEJA CERRO CASAVALLE COLON CENTRO Y NOROESTE CASABO, PAJAS BLANCAS NUEVO PARIS VILLA ESPAÑOLA VILLA GARCIA, MANGA RURAL BELVEDERE LAS CANTERAS TRES CRUCES MANGA, TOLEDO CHICO AGUADA PRADO, NUEVA SAVONA LARRAÑAGA MALVIN NORTE LAS ACACIAS PUNTA DE RIELES, BELLA ITALIA LA TEJA JARDINES DEL HIPODROMO CIUDAD VIEJA PIEDRAS BLANCAS

498,291 32,568 19,430 16,339 16,183 13,678 11,610 11,389 11,382 11,259 11,204 9,990 9,845 8,968 8,961 8,871 8,738 8,714 8,135 7,990 7,986 7,890 7,859 7,710 7,616 7,555 7,447 7,445 7,441 7,413 7,221 7,048

MAROÑAS, GUARANI CERRITO BRAZO ORIENTAL CAPURRO Y BELLA VISTA FLOR DE MAROÑAS PASO DE LA ARENA TRES OMBUES, PUEBLO VICTORIA MERCADO MODELO Y BOLIVAR MANGA CONCILIACION AIRES PUROS VILLA MUÑOZ, RETIRO BARRIO SUR REDUCTO PARQUE RODO SAYAGO LEZICA, MELILLA PALERMO CASTRO, CASTELLANOS COLON SURESTE, ABAYUBA PUNTA GORDA ITUZAINGO CARRASCO LA COMERCIAL FIGURITA PASO DE LAS DURANAS LA BLANQUEADA CARRASCO NORTE JACINTO VERA ATAHUALPA BAÑADOS DE CARRASCO

7,042 7,009 6,870 6,868 6,866 6,823 6,579 6,495 6,444 6,345 6,338 6,004 5,937 5,919 5,879 5,767 5,589 5,486 5,433 5,318 5,143 5,088 4,962 4,907 4,817 4,423 4,395 4,293 3,767 3,368 2,232

Únicamente a los efectos del presente trabajo se introduce una modificación con relación a la estructura de barrios anteriormente utilizada, incluyéndose el área rural del departamento de Montevideo. Esto implica que un conjunto de padrones que originalmente estaba asociado a algunos de los 62 barrios pasan a integrar la denominada área rural. La partición resultante ahora comprende 63 áreas.

8 MALDONADO: La partición en barrios para Punta del Este, fue tomada de la Junta Departamental de Maldonado (ver imagen mas abajo) Pero la partición es hecha para la localidad Catastral “Punta del Este (BG)”, mientras que la localidad Catastral “Maldonado (AA)” no incluida en esta partición contiene zonas propias del balneario como ser “Las Delicias” y “Pinares” entre otros que aún no ha sido posible desagregar de la Localidad “Maldonado” y agruparlas con la Localidad “Punta del Este”. De cualquier modo se entiende de utilidad presentar datos para esta partición.

9 1.08 Valores estadísticos descriptivos: Se define el precio del m² como el cociente del monto pactado y la superficie de la unidad para cada una de las compraventas de acuerdo a la siguiente fórmula:

Pm = 2

P m

i 2

Donde: Pmi2 Es el precio por m² de la compraventa i Es el monto pactado en la compraventa i Pi

Es la superficie en m² de la unidad en la compraventa i

El precio promedio utilizado se obtiene (después de seleccionar las unidades de interés), mediante el cociente entre la suma de los precios ponderados por la superficie registrada en el período y la suma total de los metros cuadrados de acuerdo a la siguiente formula: i=n

∑ P .m m Pm = ∑m i 2

i =1

i=n i =1

i=n

2 i

∑ Pm . m 2

i =1

i=n

∑m i =1

2 i

El percentil 25 es un valor que divide el recorrido ordenado de la variable de tal forma que el 25% de las observaciones son valores iguales o menores que él, el resto son valores iguales o mayores. Mediana: el percentil 50, es un valor que divide el recorrido ordenado de la variable de tal forma que el 50% de las observaciones son valores iguales o menores que él, el resto son valores iguales o mayores. El percentil 75 es un valor que divide el recorrido ordenado de la variable de tal forma que el 75% de las observaciones son valores iguales o menores que él, el resto son valores iguales o mayores. La presentación de valores en dólares se debe a que en forma mayoritaria (mas de un 80%) las compraventas describen los valores de la transacción en esta moneda, para el resto de los casos en los que figuran otras monedas como ser euros, pesos argentinos, unidades reajustables, unidades indexadas y pesos uruguayos, se convierten a dólares según la cotización interbancaria del dólar billete vendedor del día de la inscripción.

10 1.09 Alternativas al cálculo: Las críticas más frecuentes a los criterios empleados en la obtención de precios promedios en el mercado inmobiliario son que estos son bienes heterogéneos, es decir, poseen una diversidad de atributos (físicas, funcionales de localización, etc.) que los hacen prácticamente únicos e irrepetibles y por lo tanto tornarían inválida esta comparación entre periodos diferentes, es decir en cada periodo de tiempo se promedian cosas diferentes y se comparan promedios de cosas diferentes. Las variaciones de los promedios podrían obedecer a motivos como ser la diversidad de las viviendas que intervienen en cada promedio, por ejemplo en un periodo podrían estar promediándose viviendas mas nuevas o mas viejas que en otro periodo, o mas grandes, o con el predominio de un determinado barrio y por lo tanto sin que hubiera movimientos reales de los precios se obtendrían promedios diferentes, teniendo variaciones debido a cambios cualitativos de las propiedades vendidas en diferentes periodos. Un método para controlar esta heterogeneidad estaría representado por el uso de una canasta de características que poseen precios implícitos (hedónicos) que explicarían el precio final pagado en el mercado, los precios de estas características se estiman mediante regresiones. Las características o variables a incluir pueden ser varias y diversas y su inclusión o no dependerá del grado de significación que cada una de ellas haya presentado en las pruebas estadísticas preliminares y en la disponibilidad de los datos y su grado de confiabilidad. Si bien las variables explicativas del precio serían múltiples, la disponibilidad de las mismas es relativa en este caso, es decir se cuenta con varias de ellas pero la completitud de las mismas es diferente según la variable considerada, Se optó en esta primera instancia por la selección de la “superficie edificada” y la “edad” sobre las cuales se tienen datos en la mayoría de los casos y que a priori se suponen más significativos. El siguiente cuadro presenta la correlación de las variables numéricas seleccionadas para el año 2007 con el “valor” consignado en la compraventa. Se observa especialmente el signo positivo del coeficiente de superficie y el negativo de la edad, confirmando hipótesis previas. Cuadro 1.3 Correlaciones 2007 entre valor, superficie y edad. SUPERFICIE EDIFICADA EN m2 ,580(**)

EDAD EN AÑOS -,293(**)

,000

10063

9573

,580(**)

,002

val Correlación de Pearson val

Sig. (bilateral) N Correlación de Pearson

SUPERFICIE EDIFICADA EN m2

Sig. (bilateral)

,000

N Correlación de Pearson EDAD EN AÑOS

,813

10063

9573

-,293(**)

,002

Sig. (bilateral)

N ** La correlación es significativa al nivel 0,01 (bilateral).

,000

,813

9573

11 La superficie de la unidad es una de las variables que mejor explica el precio, sin embargo la linealidad es relativa, a medida que crece la superficie por encima de determinados tamaños el valor por m2 (no el valor final) decrece en forma significativa (ver cuadro 4). La regresión lineal utilizada en estas pruebas estima los coeficientes de la ecuación lineal, con las dos variables independientes que fueron seleccionadas, (superficie y edad) Esta ecuación predice el valor de la variable dependiente (precio o valor de la propiedad) A continuación se presentan los coeficientes obtenidos con la regresión del año 2007 en propiedad horizontal y para el destino vivienda: Cuadro 1.4 Coeficientes(a,b) para Propiedad Horizontal- año 2007 Coeficientes no estandarizados

Modelo

(Constante) SUPERFICIE EDIFICADA EN m2 EDAD EN AÑOS

B 28430,541

Error típ. 885,712

694,993

8,138

-655,633

14,537

Coeficientes estandarizados

Sig.

Beta 32,099

,000

,643

85,404

,000

-,339

-45,100

,000

a Variable dependiente: val b Seleccionando sólo los casos para los que DESTINO ORIGINAL = Vivienda

A modo de ejemplo para el año 2007 tendríamos que en propiedad horizontal la vivienda tiene un promedio de 71 m2 de superficie y 41 años de antigüedad. Luego aplicando el modelo propuesto se obtiene como valor o precio, la suma de U$S 50.894. Para una vivienda de las mismas características de superficie y antigüedad, se calcularon los precios de 2005 y 2006.

Cuadro Cuadro1.5 1.5 Precio estimado mediante regresión lineal - Montevideo - Propiedad Horizontal Precio estimado, coeficientes y promedios de superficie y edad según años. Año 2007 2006 2005

Valor Estimado U$S 50.894 44.917 41.265

Coeficientes Precio Precio edad Constante superficie U$S/m2 U$S/m2 28.430,54 694,99 655,63 25.229,97 612,38 580,30 22.611,06 616,44 612,51

Promedios de Superficie Edad promedio promedio 2007 m2 2007 años 71 41 71 41 71 41

Los siguientes son los coeficientes obtenidos para la regresión del año 2007 para propiedad común y en forma exclusiva para el destino vivienda:

12 Cuadro 1.6 Coeficientes (a,b) Propiedad Común – año 2007 Coeficientes no estandarizados

Modelo

B 1

(Constante) SUPERFICIE EDIFICADA EN m2

Error típ.

52225,691

3436,484

400,338

8,914

Coeficientes estandarizados

Sig.

Beta

,604

EDAD EN -920,802 55,004 -,225 AÑOS a Variable dependiente: val b Seleccionando sólo los casos para los que DESTINO ORIGINAL = Vivienda

15,197

,000

44,911

,000

-16,741

,000

1.10 Indicadores urbanos de UN-HABITAT: A partir de los datos de los Indicadores inmobiliarios y los provenientes de la Encuesta Continua de Hogares se puede dar “parcial respuesta” a uno de los principales indicadores urbanos de las Naciones Unidas (HABITAT) Entre los 10 indicadores correspondientes al modulo de vivienda (indicadores 31 al 40) se destaca el 31: Cuadro 1.7 Relacion costo de vivienda e ingreso familiar. Indicador urbano numero 31 de las Naciones Unidas (Habitat)

Año 2007 2006 2005 2004

Indicador 31 (1) propiedad propiedad horizontal común 49,7 63,8 51,0 67,9 57,7 72,7 68,9 79,0

costo vivienda (2) prop.horiz. prop.común $ $ 1.206.645 1.549.860 1.106.038 1.472.640 1.053.214 1.326.468 1.189.108 1.364.064

Ingreso (3) $ 24.287 21.703 18.241 17.262

(1) El indicador es el número de meses necesario para comprar una vivienda promedio en la hipotesis de que para la compra se utilice el total del ingreso del hogar. (2) Costo o precio de la vivienda en pesos corrientes estimado multiplicando el valor promedio de cada año por la superficie promedio en el año 2007, 71 m2 en propiedad horizontal y 156 m2 en propiedad común. (3) Ingreso promedio del hogar sin valor locativo con aguinaldo en pesos corrientes en Montevideo. Encuesta continua de Hogares.

13 1.11 Alcances 1. - La información presentada no contiene todas las variables que intervienen en la determinación de los precios, como: cantidad de baños, existencia de calefacción, estado de conservación, calidad de los materiales, etc., y en “propiedad común” lo relativo a la potencialidad de uso del suelo en función de la normativa urbanística vigente. Consecuentemente, no es posible con estos resultados que se presentan, valorar o tasar una propiedad individual sin la intervención de expertos en esta materia. 2. - También es importante aclarar que los valores calculados son obtenidos con la información consignada en las compraventas y no en las promesas, por lo tanto el fenómeno estudiado esta restringido a un sector del Registro de la propiedad, este hecho podría significar una pérdida de oportunidad que se espera salvar en el futuro, de cualquier modo el mismo representa el 80% del universo de interés (12% promesas y 48% titularidades) según datos del propio registro como muestra el siguiente grafico:

3 - Por último se marcan algunas de las diferencias de concepto entre el “valor de mercado” y el “valor o precio estadístico” presentado en este trabajo. DEFINICIÓN: El valor de mercado es la cantidad estimada por la cual, en la fecha de valoración, se intercambiaría voluntariamente una propiedad entre un comprador y un vendedor en una transacción libre después de una comercialización adecuada en la que cada una de las partes ha actuado experimentada, prudentemente y sin presiones. (Normas Internacionales de Tasación - 2000, IVSC (International Valuation Standards Comité) 3.1 – El “valor de mercado” seria el precio mas probable que razonablemente se puede obtener en el mercado, es decir que excluye específicamente un precio excesivamente alto o bajo debido a condiciones o circunstancias especiales (por ejemplo el aumento de precio sobre un valor normal que esta dispuesto a pagar por una propiedad colindante, una empresa para expandir su actividad). El “valor estadístico” está excluyendo el 5% de cada extremo de la distribución sin tener en cuenta la anterior consideración.

14 3.2 – El “valor de mercado” se establece en su definición una fecha precisa para la cual es válida la definición, mientras que el “valor estadístico” es un promedio referido a un año en el que las condiciones del mercado no se mantienen necesariamente estables. 3.3 – El “valor de mercado” establece el intercambio voluntario, mientras que el “valor estadístico” recoge en sus promedios aquellos casos de ventas a precios no razonables basados en la urgencia o necesidad del vendedor. 3.4 – El “valor de mercado” habla de una transacción libre en la que se supone entre partes no relacionadas y que actúan independientemente. El “valor estadístico” no toma en cuenta consideraciones de este orden dado que se desconoce la identidad de las partes. 3.5. – El “valor de mercado” se establece sin presiones. El “valor estadístico” parte del total de los registros entre los que se encuentran los remates judiciales en los cuales no existe ni voluntad ni comercialización adecuada por parte del propietario.

15 2 - RESULTADOS 2007

El número total de compraventas de Propiedad Horizontal y de Propiedad Común, registradas en 2007 en Montevideo, alcanzó un total de 12.657 y 5.201 casos, respectivamente. De esos totales, 10.063 casos de Propiedad Horizontal y 3.728 de Propiedad Común fueron de utilidad para el análisis, luego de aplicar los filtros definidos y efectuar los habituales controles de calidad de la información básica. Algunos de los cuadros que se presentan a continuación, contienen casos que no ha sido posible clasificar. Sin embargo estos casos, que se agregan en una línea final de “sin dato”, no afectan en forma significativa la utilidad de la información para el análisis. En todos los casos la categoría de “sin dato” se presenta sin valor de precio o superficie pero igual se incluyen en los totales. Los cuadros A, B, C y D. describen la cantidad de registros sin la aplicación de filtros. Los tres primeros son series históricas iniciadas en el momento en que el INE comienza con este trabajo, mientras que el cuadro D describe particularmente el último año. En los cuadros de precios se presentan medidas descriptivas del precio: promedio, percentil 25, mediana (percentil 50) y percentil 75. Los casos se desagregan de acuerdo a las variables básicas disponibles hasta el momento: destino, antigüedad, tramos de superficie, categorización catastral y ubicación en el edificio. Los cuadros 3, 4, 5, 6 y 7 describen el conjunto de los destinos mientras que los cuadros 3a, 4a y 7a son específicos de vivienda. También se incluyen cuadros conteniendo la serie histórica de los datos calculados para algunas variables, así los cuadros 1, 3a, 4a y 12, contienen las respectivas series de precios anuales desde el comienzo de la serie. También se incluyen cuadros que presentan medidas descriptivas de las superficies, para las variables destino y categoría. De esta forma el cuadro 1 y 2 así como el 5 y 6 muestran para las mismas variables ambos aspectos, precio y superficie. En los cuadros 8 a 11, la apertura se realiza por barrios seleccionados en función del número de casos, aunque para el cálculo de los promedios generales se utiliza toda la información. Los cuadros 8 y 9 están referidos a la Propiedad Horizontal (precio y superficie), y los cuadros 10 y 11 (precio y superficie), a la Propiedad Común. Finalmente el cuadro 12 presenta una serie histórica para algunos barrios los que fueron seleccionados por su número de casos y su permanencia en el tiempo.

MONTEVIDEO

CUADRO A MONTEVIDEO NÚMERO Y PORCENTAJE DE COMPRAVENTAS POR TIPO DE PROPIEDAD SEGÚN AÑOS - 1997 - 2007 TIPO DE PROPIEDAD Horizontal Común Número de Número de Porcentaje Porcentaje casos casos

TOTAL Número de casos

AÑO

TOTAL DEL PERIODO

Porcentaje

153.740

100,00

105.671

68,73

48.069

31,27

2007

17.858

100,00

12.657

70,88

5.201

29,12

2006

14.900

100,00

10.561

70,88

4.339

29,12

2005

14.504

100,00

10.318

71,14

4.186

28,86

2004

14.774

100,00

10.749

72,76

4.025

27,24

2003

11.919

100,00

8.439

70,80

3.480

29,20

2002

11.663

100,00

8.229

70,56

3.434

29,44

2001

12.567

100,00

8.671

69,00

3.896

31,00

2000

12.242

100,00

8.143

66,52

4.099

33,48

1999

13.952

100,00

9.194

65,90

4.758

34,10

1998

14.849

100,00

9.495

63,94

5.354

36,06

1997

14.512

100,00

9.215

63,50

5.297

36,50

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, I.M.Montevideo e INE.

Porcentaje por tipo de propiedad 120,00

80,00

Común Horizontal

60,00 40,00 20,00

año

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

0,00 2007

porcentaje

100,00

CUADRO B MONTEVIDEO NÚMERO DE COMPRAVENTAS POR AÑO SEGÚN MESES - 1997 - 2007 NÚMERO DE COMPRAVENTAS MES

TOTAL DEL AÑO

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

1999

1998

1997

17.858 14.900 14.504 14.774 11.919 11.663 12.567 12.242 13.952 14.849 14.512

Enero Febrero Marzo

1248 652 974

860 873 1229

796 762 723

1124 936 1352

650 687 705

1000 714 679

910 859 1027

885 877 976

922 862 978

930 769 1100

983 782 1016

Abril Mayo Junio

971 1097 4187

1003 1315 1262

1134 1351 1419

1019 1172 1250

742 1006 961

942 1192 1074

932 1179 974

992 1098 1185

995 1141 1244

1470 813 1236

1151 1307 1132

Julio Agosto Setiembre

1455 1209 1195

1233 1351 1291

1309 1461 1274

1456 1243 1193

1138 1040 1021

1150 937 1039

1189 1280 1005

966 1314 1220

1242 1276 1137

1322 1272 1438

1211 1252 1307

Octubre Noviembre Diciembre

1479 1505 1886

1010 1540 1933

1449 1373 1453

1419 1409 1201

1391 1251 1327

1065 917 954

1058 1093 1061

900 855 974

1202 1329 1624

1439 1309 1751

1333 1183 1855

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, I.M.Montevideo e INE.

19 CUADRO C MONTEVIDEO NÚMERO DE COMPRAVENTAS POR AÑO SEGÚN ÁREAS APROXIMADAS A BARRIOS - 1997 - 2007 ÁREAS APROXIMADAS A BARRIOS TOTAL DE LA CIUDAD Pocitos Cordón Centro Punta Carretas Buceo

NÚMERO DE COMPRAVENTAS 2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

1999

1998

1997

17.858 14.900 14.504 14.774 11.919 11.663 12.567 12.242 13.952 14.849 14.512 2.502 1.284 1.147 871 912

2.099 1.044 934 761 696

2.329 993 885 886 588

2.184 953 810 1.067 565

1.891 709 493 730 541

1.644 727 509 643 562

1.668 865 652 600 463

1.678 848 541 529 422

1.840 847 826 644 438

1.899 1.005 731 628 505

1.713 893 738 683 445

Malvín Pque.Batlle, V.Dolores Ciudad Vieja Unión Tres Cruces

667 599 818 549 428

541 526 515 397 386

526 508 431 392 407

618 506 333 418 295

476 470 326 343 281

513 352 311 314 316

524 393 376 304 326

451 420 322 373 369

392 495 460 394 369

430 466 355 425 313

446 478 463 415 291

Carrasco Parque Rodó Área rural Aguada Prado, Nueva Savona

378 342 240 374 299

286 288 233 297 242

331 235 185 279 285

367 284 233 271 229

321 245 224 203 181

282 271 242 197 215

284 316 322 193 253

289 258 347 178 197

260 273 349 243 266

333 305 346 280 248

312 277 321 269 284

Palermo Barrio Sur Larrañaga Punta Gorda Villa Muñoz, Retiro

284 284 251 246 246

261 205 274 196 240

243 217 215 240 195

283 329 289 207 191

176 385 157 202 149

194 130 171 161 137

182 149 162 185 179

206 209 166 173 167

278 176 195 185 211

231 203 211 214 224

194 180 233 225 212

Capurro, Bella Vista Brazo Oriental Merc.Modelo y Bolívar Reducto La Blanqueada

201 274 254 277 184

224 201 171 175 182

189 179 164 190 173

201 206 238 200 172

127 134 192 142 143

140 174 181 126 130

195 209 154 164 161

176 159 160 167 157

226 172 178 187 150

215 213 209 223 158

239 209 189 208 174

Aires Puros La Comercial Villa Española Cerro Carrasco Norte

188 190 163 154 147

184 188 126 127 174

162 151 132 136 161

151 157 105 154 131

119 129 89 120 137

113 130 128 105 110

134 120 189 148 116

150 130 213 147 147

161 159 204 174 148

165 171 161 177 201

176 166 157 191 154

Belvedere Peñarol, Lavalleja Figurita Cerrito La Teja

166 157 191 135 134

130 119 139 129 133

143 145 133 128 112

137 124 150 175 103

104 107 114 124 78

181 106 138 156 123

125 126 107 103 120

141 115 111 113 146

136 182 151 118 148

180 185 131 171 168

167 235 168 128 200

continúa

CUADRO C continuación ÁREAS APROXIMADAS A BARRIOS

NÚMERO DE COMPRAVENTAS 2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

1999

1998

1997

Maroñas, P.Guaraní Sayago Paso de las Duranas Jacinto Vera Nuevo Paris

103 112 115 141 112

108 104 104 127 97

102 116 130 93 92

100 149 151 109 92

88 81 65 87 87

98 82 124 82 77

170 133 99 77 78

118 87 101 92 96

105 99 81 147 105

137 143 108 100 177

128 128 120 124 137

Flor de Maroñas Castro, Castellanos Atahualpa Jardines del Hipódromo Las Acacias

110 120 125 112 87

109 121 106 68 106

85 97 110 78 72

81 81 91 63 64

95 73 88 100 55

71 137 78 85 71

108 71 78 89 94

103 73 69 71 67

116 87 92 80 112

107 114 111 98 88

120 114 108 103 111

Ituzaingó Colón centro y noroeste Lezica, Melilla Manga Punta Rieles, Bell.Italia

88 83 75 51 71

78 60 89 75 64

62 70 49 57 68

62 58 104 66 123

57 55 37 35 88

59 60 45 54 42

125 71 54 84 44

89 71 59 55 53

83 66 77 78 59

84 99 97 114 71

76 104 79 90 72

Las Canteras Colón sureste, Abayubá Piedras Blancas Villa García Tres Ombues, P. Victoria

108 58 73 56 62

59 59 57 52 63

58 64 43 44 51

57 49 59 40 44

47 39 40 35 67

45 57 50 43 57

69 60 58 47 53

52 61 60 49 56

72 130 65 73 75

93 95 82 114 69

92 77 96 106 55

Paso de la Arena La Paloma, Tomkinson Malvín Norte Casavalle Conciliación

44 35 57 47 48

49 40 34 57 26

32 46 47 35 46

49 43 46 42 43

34 47 28 44 29

58 63 45 31 37

64 66 48 43 35

48 78 66 30 33

74 83 65 41 71

107 60 86 75 66

83 69 81 57 58

Casabó, Pajas Blancas Manga, Toledo Chico Bañados de Carrasco

23 11 8

33 32 8

37 29 13

33 26 8

28 16 7

30 28 11

32 34 6

37 43 10

28 37 18

47 46 14

35 50 30

187

167

176

Sin ubicar en barrios

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, I.M.Montevideo e INE.

21 CUADRO D MONTEVIDEO NÚMERO Y PORCENTAJE DE COMPRAVENTAS POR TIPO DE PROPIEDAD SEGÚN ÁREAS APROXIMADAS A BARRIOS 2007

ÁREAS APROXIMADAS A BARRIOS

TOTAL DE LA CIUDAD

TOTAL Porcentaje Número de casos del barrio acumulado 17.858

100,00

2.502 1.284 1.147 912 871

14,01 7,19 6,42 5,11 4,88

Ciudad Vieja Malvín Pque.Batlle, V.Dolores Unión Tres Cruces

818 667 599 549 428

Carrasco Aguada Parque Rodó Prado, Nueva Savona Palermo

TIPO DE PROPIEDAD Horizontal Común Número de Número de Porcentaje Porcentaje casos casos 12.657

70,88

5.201

29,12

14,01 21,20 27,62 32,73 37,61

2.275 1.131 1.080 756 766

90,93 88,08 94,16 82,89 87,94

227 153 67 156 105

9,07 11,92 5,84 17,11 12,06

4,58 3,74 3,35 3,07 2,40

42,19 45,92 49,28 52,35 54,75

710 498 443 348 374

86,80 74,66 73,96 63,39 87,38

108 169 156 201 54

13,20 25,34 26,04 36,61 12,62

378 374 342 299 284

2,12 2,09 1,92 1,67 1,59

56,87 58,96 60,87 62,55 64,14

159 252 284 184 209

42,06 67,38 83,04 61,54 73,59

219 122 58 115 75

57,94 32,62 16,96 38,46 26,41

Barrio Sur Reducto Brazo Oriental Merc.Modelo y Bolívar Larrañaga

284 277 274 254 251

1,59 1,55 1,53 1,42 1,41

65,73 67,28 68,82 70,24 71,64

246 185 177 181 186

86,62 66,79 64,60 71,26 74,10

38 92 97 73 65

13,38 33,21 35,40 28,74 25,90

Villa Muñoz, Retiro Punta Gorda Área rural Capurro, Bella Vista Figurita

246 246 240 201 191

1,38 1,38 1,34 1,13 1,07

73,02 74,40 75,74 76,87 77,94

148 106 15 137 134

60,16 43,09 6,25 68,16 70,16

98 140 225 64 57

39,84 56,91 93,75 31,84 29,84

La Comercial Aires Puros La Blanqueada Belvedere Villa Española

190 188 184 166 163

1,06 1,05 1,03 0,93 0,91

79,00 80,05 81,08 82,01 82,93

124 138 142 72 89

65,26 73,40 77,17 43,37 54,60

66 50 42 94 74

34,74 26,60 22,83 56,63 45,40

Peñarol, Lavalleja Cerro Carrasco Norte Jacinto Vera Cerrito

157 154 147 141 135

0,88 0,86 0,82 0,79 0,76

83,81 84,67 85,49 86,28 87,04

53 50 59 89 63

33,76 32,47 40,14 63,12 46,67

104 104 88 52 72

66,24 67,53 59,86 36,88 53,33

Pocitos Cordón Centro Buceo Punta Carretas

continúa

22 CUADRO D Continuación ÁREAS APROXIMADAS A BARRIOS

TOTAL Porcentaje Número de casos del barrio acumulado

TIPO DE PROPIEDAD Horizontal Común Número de Número de Porcentaje Porcentaje casos casos

La Teja Atahualpa Castro, Castellanos Paso de las Duranas Nuevo Paris

134 125 120 115 112

0,75 0,70 0,67 0,64 0,63

87,79 88,49 89,16 89,80 90,43

48 78 57 49 27

35,82 62,40 47,50 42,61 24,11

86 47 63 66 85

64,18 37,60 52,50 57,39 75,89

Sayago Jardines del Hipódromo Flor de Maroñas Las Canteras Maroñas, P.Guaraní

112 112 110 108 103

0,63 0,63 0,62 0,60 0,58

91,06 91,68 92,30 92,91 93,48

52 37 36 52 51

46,43 33,04 32,73 48,15 49,51

60 75 74 56 52

53,57 66,96 67,27 51,85 50,49

Ituzaingó Las Acacias Colón centro y noroeste Lezica, Melilla Piedras Blancas

88 87 83 75 73

0,49 0,49 0,46 0,42 0,41

93,97 94,46 94,93 95,35 95,76

31 30 19 21 26

35,23 34,48 22,89 28,00 35,62

57 57 64 54 47

64,77 65,52 77,11 72,00 64,38

Punta Rieles, Bell.Italia Tres Ombues, P. Victoria Colón sureste, Abayubá Malvín Norte Villa García

71 62 58 57 56

0,40 0,35 0,32 0,32 0,31

96,15 96,50 96,82 97,14 97,46

29 22 11 45 4

40,85 35,48 18,97 78,95 7,14

42 40 47 12 52

59,15 64,52 81,03 21,05 92,86

Manga Conciliación Casavalle Paso de la Arena La Paloma, Tomkinson

51 48 47 44 35

0,29 0,27 0,26 0,25 0,20

97,74 98,01 98,28 98,52 98,72

13 16 6 8 5

25,49 33,33 12,77 18,18 14,29

38 32 41 36 30

74,51 66,67 87,23 81,82 85,71

Casabó, Pajas Blancas Manga, Toledo Chico Bañados de Carrasco

23 11 8

0,13 0,06 0,04

98,85 98,91 98,95

1 2

4,35 25,00

22 11 6

95,65 100,00 75,00

187

1,05

100,00

9,63

169

90,37

Sin ubicar en barrios

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, I.M.Montevideo e INE.

23 CUADRO 1 MONTEVIDEO MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO, NÚMERO DE m2, NÚMERO Y PORCENTAJE DE CASOS DE COMPRAVENTA SEGÚN TIPO DE PROPIEDAD Y DESTINO ORIGINAL - 2007 TIPO DE PROPIEDAD Y DESTINO ORIGINAL

PRECIOS POR m2 EN DÓLARES Promedio

Perc 25

Mediana

CASOS ANALIZADOS Número de Compraventas m2 Número Porcentaje

Perc 75

PROPIEDAD HORIZONTAL

681

355

596

950

741.390

10.063

100,00

Vivienda Oficina, consultorio Comercio Otros

712 690 479 388

396 367 220 197

636 597 353 309

978 912 618 444

620.228 23.252 42.285 32.501

8.752 374 425 152

86,97 3,72 4,22 1,51

Sin dato de destino

...

23.123

360

3,58

PROPIEDAD COMÚN

381

147

274

536

665.857

3.728

100,00

416 306 148 260

164 111 92 120

312 215 108 185

598 432 167 328

515043 36291 15606 98917

3.294 116 40 278

88,36 3,11 1,07 7,46

Vivienda Comercio Industria Otros

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC e I.M.Montevideo.

CUADRO 1 - serie MONTEVIDEO PRECIOS PROMEDIO POR m2 EN DOLARES POR AÑOS SEGÚN TIPO DE PROPIEDAD Y DESTINO ORIGINAL - 1999 - 2007 TIPO DE PROPIEDAD Y DESTINO ORIGINAL

PRECIOS PROMEDIO POR m2 EN DÓLARES 2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

1999

PROPIEDAD HORIZONTAL

681

599

560

553

467

593

660

714

724

Vivienda Oficina, consultorio Comercio Otros

712 690 479 388

624 646 414 327

591 605 331 280

575 597 335 285

484 440 281 271

613 615 423 268

671 597 431 346

732 670 479 388

727 687 469 s

381

343

310

273

262

294

382

…

416 306 148 260

372 252 167 219

339 199 148 182

301 176 145 167

289 169 108 156

325 182 118 158

415 285 174 232

… … … …

PROPIEDAD COMÚN Vivienda Comercio Industria Otros

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC e I.M.Montevideo.

CUADRO 2 MONTEVIDEO MEDIDAS DESCRIPTIVAS DE LA SUPERFICIE, NÚMERO Y PORCENTAJE DE CASOS DE COMPRAVENTA SEGÚN TIPO DE PROPIEDAD Y DESTINO ORIGINAL - 2007 TIPO DE PROPIEDAD Y DESTINO ORIGINAL

SUPERFICIE EN m2 Promedio

Perc 25

CASOS ANALIZADOS

Mediana

Perc 75

Número

Porcentaje

PROPIEDAD HORIZONTAL

10.063

100,00

Vivienda Oficina, consultorio Comercio Otros

71 62 99 214

45 30 42 120

59 40 63 181

82 65 115 325

8.752 374 425 152

86,97 3,72 4,22 1,51

Sin dato de destino

…

360

3,58

PROPIEDAD COMÚN

179

132

216

3.728

100,00

156 313 390 356

77 164 252 175

123 269 335 306

188 442 510 473

3.294 116 40 278

88,36 3,11 1,07 7,46

Vivienda Comercio Industria Otros

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC e I.M.Montevideo.

CUADRO 3 MONTEVIDEO MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO, NÚMERO DE m2, NÚMERO Y PORCENTAJE DE CASOS DE COMPRAVENTAS SEGÚN TIPO DE PROPIEDAD Y DÉCADA DE LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO - 2007 TIPO DE PROPIEDAD Y AÑO DE COMIENZO DE LA DÉCADA PROPIEDAD HORIZONTAL

PRECIOS POR m2 EN DÓLARES Promedio

Perc 25

Mediana

Perc 75

CASOS ANALIZADOS Número de Compraventas m2 Número Porcentaje

681

355

596

950

741.390

10.063

100,00

1.053 998 752 708 678 555 490 495 396 363 545 …

760 680 413 414 410 336 295 274 213 196 250 …

1.068 1.013 738 646 632 488 451 426 336 300 389 …

1.348 1.324 1.047 972 918 711 639 595 500 430 791 …

46.442 88.052 110.024 78.879 86.749 126.802 79.455 47.755 31.580 9.189 4.421 32.043

724 1.186 1.363 1.044 1.039 1.823 1.203 670 365 104 52 490

7,19 11,79 13,54 10,37 10,32 18,12 11,95 6,66 3,63 1,03 0,52 4,87

PROPIEDAD COMÚN

381

147

274

536

665.857

3.728

100,00

2000 1990 1980 1970 1960 1950 1940 1930 1920 1910 1900 Sin dato de fecha

612 457 436 455 427 387 342 318 275 232 343 …

255 187 152 162 160 149 147 129 121 110 149 …

598 385 333 326 313 299 264 212 220 160 334 …

960 675 655 693 630 529 459 406 333 298 490 …

26.978 34.016 45.698 48.901 85.511 138.596 117.686 64.483 72.854 14.669 6.863 9.602

98 153 195 277 557 813 760 388 361 52 22 52

2,63 4,10 5,23 7,43 14,94 21,81 20,39 10,41 9,68 1,39 0,59 1,39

2000 1990 1980 1970 1960 1950 1940 1930 1920 1910 1900 Sin dato de fecha

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC e I.M.Montevideo.

25 CUADRO 3a MONTEVIDEO - VIVIENDA MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO, NÚMERO DE m2, NÚMERO Y PORCENTAJE DE CASOS DE COMPRAVENTAS SEGÚN TIPO DE PROPIEDAD Y DÉCADA DE LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO - 2007 TIPO DE PROPIEDAD Y AÑO DE COMIENZO DE LA DÉCADA

PRECIOS POR m2 EN DÓLARES Promedio

PROPIEDAD HORIZONTAL

Perc 25

Mediana

CASOS ANALIZADOS Número de Compraventas m2 Número Porcentaje

Perc 75

712

396

636

978

620.228

8.752

100,00

1.103 1.064 864 739 703 567 499 489 390 364 500 …

817 770 614 476 451 357 310 278 221 219 241 …

1.103 1.073 881 694 660 502 464 429 336 310 355 …

1.381 1.358 1.113 991 927 721 646 589 493 430 705 …

43.193 69.920 79.406 68.778 78.602 114.164 73.313 43.287 27.075 8.093 3.985 10.412

708 978 1.096 948 965 1.689 1.131 622 323 92 47 153

8,09 11,17 12,52 10,83 11,03 19,30 12,92 7,11 3,69 1,05 0,54 1,75

PROPIEDAD COMÚN

416

164

312

598

515.043

3.294

100,00

2000 1990 1980 1970 1960 1950 1940 1930 1920 1910 1900 Sin dato de fecha

784 547 600 522 468 414 360 362 271 213 317 …

586 302 313 213 176 167 154 168 121 108 125 …

885 515 589 492 391 321 286 265 216 152 407 …

1.094 821 841 773 685 589 461 470 321 248 449 …

16.146 23.370 23.239 36.568 70.525 114.747 96.010 51.526 60.230 11.883 4.566 6.233

71 123 139 240 510 738 694 349 324 46 17 43

2,16 3,73 4,22 7,29 15,48 22,40 21,07 10,60 9,84 1,40 0,52 1,31

2000 1990 1980 1970 1960 1950 1940 1930 1920 1910 1900 Sin dato de fecha

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC e I.M.Montevideo.

Distribución de casos analizados

20 15

decada

2000

1990

1980

1970

1960

1950

1940

1930

1920

1910

0 1900

Proporcion

26 CUADRO 3a - serie MONTEVIDEO - VIVIENDA PRECIOS PROMEDIO POR m2 EN DÓLARES POR AÑOS SEGÚN TIPO DE PROPIEDAD Y DÉCADA DE LA CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO - 2000 - 2007 TIPO DE PROPIEDAD Y AÑO DE COMIENZO DE LA DÉCADA PROPIEDAD HORIZONTAL 2000 1990 1980 1970 1960 1950 1940 1930 1920 1910 1900

PROPIEDAD COMÚN 2000 1990 1980 1970 1960 1950 1940 1930 1920 1910 1900

PRECIOS PROMEDIO POR m2 EN DÓLARES 2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

712

624

591

575

484

613

671

732

1.103 1.064 864 739 703 567 499 489 390 364 500

1002 956 780 668 646 504 434 390 338 311 506

961 898 742 621 582 467 411 359 297 235 432

1.019 864 652 503 568 420 359 314 284 257 318

893 775 581 473 471 371 327 307 275 252 400

1.071 979 697 612 584 500 440 413 403 258 270

(s) 1.027 865 767 718 585 537 499 427 315 537

(s) 1.027 962 817 768 638 570 519 453 472 (s)

416

372

339

301

289

325

415

…

784 547 600 522 468 414 360 362 271 213 317

659 545 523 465 409 385 347 303 250 197 182

491 498 507 446 405 326 305 245 254 223 110

494 437 456 365 342 302 274 251 221 159 156

423 408 456 344 336 282 267 249 172 111 (s)

(s) 523 487 433 360 319 279 306 220 240 (s)

(s) 677 546 525 475 412 367 365 306 226 (s)

… … … … … … … … … … …

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC e I.M.Montevideo.

CUADRO 4 MONTEVIDEO MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO, NÚMERO DE m2, NÚMERO Y PORCENTAJE DE CASOS DE COMPRAVENTA SEGÚN TIPO DE PROPIEDAD Y TRAMOS DE SUPERFICIE - 2007 TIPO DE PROPIEDAD Y TRAMO DE SUPERFICIE PROPIEDAD HORIZONTAL de 25.00 a 49.99 m2 de 50.00 a 74.99 m2 de 75.00 a 99.99 m2 de 100.00 a 124.99 m2 de 125.00 a 149.99 m2 de 150.00 a 199.99 m2 de 200.00 a 299.99 m2 de 300.00 a 399.99 m2 de 400.00 a 499.99 m2

PROPIEDAD COMÚN de 25.00 a 49.99 m2 de 50.00 a 74.99 m2 de 75.00 a 99.99 m2 de 100.00 a 124.99 m2 de 125.00 a 149.99 m2 de 150.00 a 199.99 m2 de 200.00 a 299.99 m2 de 300.00 a 399.99 m2 de 400.00 a 499.99 m2 de 500.00 a 999.99 m2

PRECIOS POR m2 EN DÓLARES Promedio

Perc 25

Mediana

Perc 75

CASOS ANALIZADOS Número de Compraventas m2 Número Porcentaje

681

355

596

950

741.390

10.063

100,00

687 673 728 750 737 723 570 448 256

399 391 423 412 388 335 240 172 156

610 601 662 679 673 561 399 260 223

902 902 994 1.050 1.014 1.009 836 435 322

138.818 204.311 126.177 81.169 55.670 55.622 39.942 25.227 14.454

3.509 3.348 1.477 726 408 325 164 73 33

34,87 33,27 14,68 7,21 4,05 3,23 1,63 0,73 0,33

381

147

274

536

665.857

3.728

100,00

411 347 364 379 412 434 438 400 341 287

222 167 158 167 178 175 153 137 120 113

320 286 287 288 338 317 341 240 236 194

573 459 472 500 588 644 657 596 398 406

7.870 36.572 43.454 49.974 53.152 95.696 125.582 79.530 50.263 123.764

203 581 504 445 389 557 522 232 113 182

5,45 15,58 13,52 11,94 10,43 14,94 14,00 6,22 3,03 4,88

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC e I.M.Montevideo.

27 CUADRO 4a MONTEVIDEO - VIVIENDA MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO EN DÓLARES, NÚMERO DE m2, NÚMERO Y PORCENTAJE DE CASOS DE COMPRAVENTA SEGÚN TIPO DE PROPIEDAD Y TRAMOS DE SUPERFICIE - 2007 TIPO DE PROPIEDAD Y TRAMO DE SUPERFICIE PROPIEDAD HORIZONTAL de 25.00 a 49.99 m2 de 50.00 a 74.99 m2 de 75.00 a 99.99 m2 de 100.00 a 124.99 m2 de 125.00 a 149.99 m2 de 150.00 a 199.99 m2 de 200.00 a 299.99 m2 de 300.00 a 399.99 m2 de 400.00 a 499.99 m2

PRECIOS POR m2 EN DÓLARES Promedio

Perc 25

Mediana

Perc 75

CASOS ANALIZADOS Número de Compraventas m2 Número Porcentaje

712

396

636

978

620.228

8.752

100,00

689 681 735 766 767 779 671 543 277

405 401 443 429 417 345 246 219 182

614 614 678 705 723 722 548 306 206

905 912 995 1.072 1.038 1.089 995 1.018 322

118.683 187.044 114.306 71.992 47.614 46.131 22.763 7.819 3.875

2.955 3.067 1.340 645 349 269 95 23 9

33,76 35,04 15,31 7,37 3,99 3,07 1,09 0,26 0,10

416

164

312

598

515.043

3.294

100,00

402 341 362 382 418 445 477 469 396 337

222 167 157 167 182 179 186 159 143 120

311 286 287 288 338 325 399 311 262 200

556 452 469 509 593 679 723 770 562 451

7.530 35.403 42.212 47.602 49.985 87.990 104.194 55.301 27.097 57.729

194 562 490 424 366 513 435 162 61 87

5,89 17,06 14,88 12,87 11,11 15,57 13,21 4,92 1,85 2,64

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC e I.M.Montevideo.

CUADRO 4a - serie MONTEVIDEO - VIVIENDA PRECIOS PROMEDIO POR m2 EN DÓLARES POR AÑOS SEGÚN TIPO DE PROPIEDAD Y TRAMOS DE SUPERFICIE - 2000 - 2007 TIPO DE PROPIEDAD Y TRAMO DE SUPERFICIE PROPIEDAD HORIZONTAL de 25.00 a 49.99 m2 de 50.00 a 74.99 m2 de 75.00 a 99.99 m2 de 100.00 a 124.99 m2 de 125.00 a 149.99 m2 de 150.00 a 199.99 m2 de 200.00 a 299.99 m2 de 300.00 a 399.99 m2 de 400.00 a 499.99 m2

PRECIOS PROMEDIO POR m2 EN DÓLARES 2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

712

624

591

575

484

613

671

732

689 681 735 766 767 779 671 543 277

631 591 623 689 681 667 602 387 271

570 565 592 625 650 620 676 389 335

611 524 520 573 641 651 684 659 279

473 450 472 545 538 526 589 s s

601 566 642 646 647 717 565 s s

687 669 661 663 717 713 610 s s

757 734 731 718 749 747 660 s s

416

372

339

301

289

325

…

402 341 362 382 418 445 477 469 396 337

332 318 319 366 394 408 426 390 380 246

335 310 280 311 336 392 401 356 225 273

298 252 276 278 327 336 332 335 260 204

280 257 255 263 298 340 328 309 268 172

385 333 326 337 345 359 360 313 247 203

… … … … … … … … … …

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC e I.M.Montevideo.

CUADRO 5 MONTEVIDEO MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO, NÚMERO DE m2, NÚMERO Y PORCENTAJE DE CASOS DE COMPRAVENTAS SEGÚN TIPO DE PROPIEDAD Y CATEGORÍA DE LA CONSTRUCCIÓN - 2007 TIPO DE PROPIEDAD Y CATEGORÍA DE LA CONSTRUCCIÓN PROPIEDAD HORIZONTAL Confortable Común Económica Sin dato de categoría

PROPIEDAD COMÚN Confortable Común Económica Sin Dato de categoría

PRECIOS POR m2 EN DÓLARES Promedio

Perc 25

Mediana

Perc 75

CASOS ANALIZADOS Número de Compraventas m2 Número Porcentaje

681

355

596

950

741.390

10.063

100,00

983 621 525 ...

623 334 234 …

979 547 442 …

1.318 843 690 …

101.556 550.358 20.508 68.967

1.065 7.695 356 947

10,58 76,47 3,54 9,41

381

147

274

536

665.857

3.728

100,00

616 425 282 …

328 175 120 …

624 332 205 …

856 600 358 …

96.279 198.368 341.182 30.028

368 934 2.272 154

9,87 25,05 60,94 4,13

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC e I.M.Montevideo.

CUADRO 6 MONTEVIDEO MEDIDAS DESCRIPTIVAS DE LA SUPERFICIE Y NÚMERO DE CASOS DE COMPRAVENTA SEGÚN TIPO DE PROPIEDAD Y CATEGORÍA DE LA CONSTRUCCIÓN - 2007 TIPO DE PROPIEDAD Y CATEGORÍA DE LA CONSTRUCCIÓN PROPIEDAD HORIZONTAL Confortable Común Económica Sin dato de categoría

PROPIEDAD COMÚN Confortable Común Económica Sin Dato de categoría

SUPERFICIE EN m2 Promedio

Perc 25

CASOS ANALIZADOS

Mediana

Perc 75

Número

Porcentaje

10.063

100,00

95 72 58 …

52 44 38 …

78 58 51 …

117 80 64 …

1.065 7.695 356 947

10,58 76,47 3,54 9,41

179

132

216

3.728

100,00

262 212 150 …

150 122 69 …

225 167 102 …

319 242 173 …

368 934 2.272 154

9,87 25,05 60,94 4,13

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC e I.M.Montevideo.

29 CUADRO 7 MONTEVIDEO MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO, NÚMERO DE m2, NÚMERO Y PORCENTAJE DE CASOS DE COMPRAVENTAS SEGÚN UBICACIÓN EN EL EDIFICIO - PROPIEDAD HORIZONTAL - 2007 UBICACIÓN EN EL EDIFICIO PROPIEDAD HORIZONTAL Frente Interior Contrafrente Sin dato de ubicación

PRECIOS POR m2 EN DÓLARES Promedio

Perc 25

Mediana

Perc 75

CASOS ANALIZADOS Número de Compraventas m2 Número Porcentaje

681

355

596

950

741.390

10.063

100,00

719 510 546

383 289 274

648 443 481

997 638 733

568.745 80.428 60.318

7.207 1.419 954

71,62 14,10 9,48

…

31.898

483

4,80

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC e I.M.Montevideo.

CUADRO 7a MONTEVIDEO - VIVIENDA MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO, NÚMERO DE m2, NÚMERO Y PORCENTAJE DE CASOS DE COMPRAVENTAS SEGÚN UBICACIÓN EN EL EDIFICIO - PROPIEDAD HORIZONTAL - 2007 UBICACIÓN EN EL EDIFICIO PROPIEDAD HORIZONTAL Frente Interior Contrafrente Sin dato de ubicación

PRECIOS POR m2 EN DÓLARES Promedio

Perc 25

Mediana

Perc 75

CASOS ANALIZADOS Número de Compraventas m2 Número Porcentaje

712

396

636

978

620.228

8.752

100,00

749 532 567

425 315 303

688 471 507

1.022 663 758

495.395 65.935 50.650

6.437 1.313 878

73,55 15,00 10,03

…

8.249

124

1,42

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC e I.M.Montevideo.

30 CUADRO 8 MONTEVIDEO MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO, NÚMERO DE m2, NÚMERO Y PORCENTAJE DE CASOS DE COMPRAVENTAS SEGÚN ÁREAS APROXIMADAS A ALGUNOS BARRIOS - PROPIEDAD HORIZONTAL - 2007 AREAS APROXIMADAS A BARRIOS PROPIEDAD HORIZONTAL

PRECIOS POR m2 EN DÓLARES Promedio

Perc 25

Mediana

Perc 75

CASOS ANALIZADOS Número de Compraventas m2 Número Porcentaje

681

355

596

950

741.390

10.063

100,00

Ciudad Vieja Centro Barrio Sur Cordón Palermo

523 512 583 566 559

300 337 402 372 321

418 474 530 535 530

674 630 691 709 722

32.268 62.607 13.772 55.910 12.344

417 776 223 859 183

4,14 7,71 2,22 8,54 1,82

Parque Rodó Punta Carretas Pocitos Buceo Pque.Batlle, V.Dolores

694 994 873 969 634

345 687 571 550 360

718 1.025 913 847 629

974 1.314 1.152 1.406 843

17.513 60.483 160.291 32.219 28.459

252 631 1.879 462 402

2,50 6,27 18,67 4,59 3,99

813 419 855 1.012 959

516 181 667 738 731

776 274 830 1.045 931

1.066 445 1.072 1.261 1.211

33.546 1.633 9.223 12.989 5.447

426 30 102 104 59

4,23 0,30 1,01 1,03 0,59

444 336 431 318

190 227 208 159

328 281 374 268

436 423 520 440

2.050 1.705 2.832 1.063

42 31 47 23

0,42 0,31 0,47 0,23

…

195.036

3.115

30,95

Malvín Malvín Norte Punta Gorda Carrasco Carrasco Norte Maroñas, P.Guaraní Flor de Maroñas Las Canteras Punta Rieles, Bell.Italia Otros barrios

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC e I.M.Montevideo.

31 CUADRO 9 MONTEVIDEO MEDIDAS DESCRIPTIVAS DE LA SUPERFICIE Y NÚMERO DE CASOS DE COMPRAVENTA SEGÚN ÁREAS APROXIMADAS A ALGUNOS BARRIOS - PROPIEDAD HORIZONTAL - 2007 AREAS APROXIMADAS A BARRIOS PROPIEDAD HORIZONTAL

SUPERFICIE EN m2 Promedio

Perc 25

CASOS ANALIZADOS

Mediana

Perc 75

Número

Porcentaje

10.063

100,00

Ciudad Vieja Centro Barrio Sur Cordón Palermo

77 81 62 65 67

41 43 45 40 45

56 63 54 54 61

87 93 74 73 80

417 776 223 859 183

4,14 7,71 2,22 8,54 1,82

Parque Rodó Punta Carretas Pocitos Buceo Pque.Batlle, V.Dolores

69 96 85 70 71

43 49 50 47 45

57 78 68 58 59

76 121 99 77 77

252 631 1.879 462 402

2,50 6,27 18,67 4,59 3,99

79 54 90 125 92

50 46 70 81 71

68 52 85 103 89

92 64 112 160 108

426 30 102 104 59

4,23 0,30 1,01 1,03 0,59

Maroñas, P.Guaraní Flor de Maroñas Las Canteras Punta Rieles, Bell.Italia

49 55 60 46

36 37 39 34

47 48 52 48

60 72 62 55

42 31 47 23

0,42 0,31 0,47 0,23

Otros barrios

…

3.115

30,95

Malvín Malvín Norte Punta Gorda Carrasco Carrasco Norte

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC e I.M.Montevideo.

CUADRO 10 MONTEVIDEO MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO, NÚMERO DE m2, NÚMERO Y PORCENTAJE DE CASOS DE COMPRAVENTAS SEGÚN ÁREAS APROXIMADAS A ALGUNOS BARRIOS - PROPIEDAD COMÚN - 2007 AREAS APROXIMADAS A BARRIOS PROPIEDAD COMÚN

PRECIOS POR m2 EN DÓLARES Promedio

Perc 25

Mediana

Perc 75

CASOS ANALIZADOS Número de Compraventas m2 Número Porcentaje

381

147

274

536

665.857

3.728

100,00

Ciudad Vieja Centro Barrio Sur Cordón Palermo

308 256 245 285 291

153 127 107 156 154

238 209 163 245 254

413 284 248 339 375

30.072 18.497 10.478 33.876 14.440

66 48 32 132 61

1,77 1,29 0,86 3,54 1,64

Parque Rodó Punta Carretas Pocitos Buceo Pque.Batlle, V.Dolores

389 721 542 556 519

229 433 274 302 274

347 714 514 515 489

483 971 766 753 705

11.664 16.800 43.001 15.886 22.324

50 77 192 118 139

1,34 2,07 5,15 3,17 3,73

Malvín Malvín Norte Punta Gorda Carrasco Carrasco Norte

634 235 742 825 650

367 196 578 569 467

662 229 745 844 641

906 286 979 1.114 841

21.173 691 23.078 40.674 8.987

123 9 108 144 60

3,30 0,24 2,90 3,86 1,61

Bañados de Carrasco Maroñas, P.Guaraní Flor de Maroñas Las Canteras Punta Rieles, Bell.Italia

84 250 249 327 152

52 147 137 167 102

80 208 196 231 131

80 327 292 399 189

1.063 4.425 6.194 5.294 2.693

6 43 55 40 22

0,16 1,15 1,48 1,07 0,59

…

334.547

2.203

59,09

Otros barrios

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC e I.M.Montevideo.

33 CUADRO 11 MONTEVIDEO MEDIDAS DESCRIPTIVAS DE LA SUPERFICIE Y NÚMERO DE CASOS DE COMPRAVENTA SEGÚN ÁREAS APROXIMADAS A ALGUNOS BARRIOS - PROPIEDAD COMÚN - 2007 AREAS APROXIMADAS A BARRIOS PROPIEDAD COMÚN

SUPERFICIE EN m2 Promedio

Perc 25

CASOS ANALIZADOS

Mediana

Perc 75

Número

Porcentaje

179

132

216

3.728

100,00

Ciudad Vieja Centro Barrio Sur Cordón Palermo

456 385 327 257 237

290 220 148 138 133

427 361 287 186 195

648 514 496 339 277

66 48 32 132 61

1,77 1,29 0,86 3,54 1,64

Parque Rodó Punta Carretas Pocitos Buceo Pque.Batlle, V.Dolores

233 218 224 135 161

130 144 134 81 105

199 187 179 120 134

260 264 286 163 181

50 77 192 118 139

1,34 2,07 5,15 3,17 3,73

Malvín Malvín Norte Punta Gorda Carrasco Carrasco Norte

172 77 214 282 150

118 62 151 183 104

166 72 188 260 127

227 79 247 340 183

123 9 108 144 60

3,30 0,24 2,90 3,86 1,61

Bañados de Carrasco Maroñas, P.Guaraní Flor de Maroñas Las Canteras Punta Rieles, Bell.Italia

177 103 113 132 122

75 63 59 61 61

116 80 76 82 90

335 120 121 159 141

6 43 55 40 22

0,16 1,15 1,48 1,07 0,59

…

2.203

59,09

Otros barrios

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC e I.M.Montevideo.

CUADRO 12 - serie MONTEVIDEO PRECIOS PROMEDIO POR m2 EN DÓLARES POR AÑOS SEGÚN TIPO DE PROPIEDAD Y ÁREAS APROXIMADAS A ALGUNOS BARRIOS 1999 - 2007 TIPO DE PROPIEDAD Y ÁREAS APROXIMADAS A BARRIOS

PRECIOS PROMEDIO POR m2 EN DÓLARES

VARIACIÓN EN % 2007/2006

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

1999

PROPIEDAD HORIZONTAL

681

599

560

553

467

593

660

714

724

13,65

Punta Carretas Buceo Pocitos Malvin Parque Rodó Tres Cruces Parq.Batlle, Villa Dolores Cordón Ciudad Vieja Centro Unión

994 969 873 813 694 652 634 566 523 512 482

901 693 779 807 712 570 566 499 458 477 429

854 665 699 697 552 532 570 481 441 400 392

783 554 674 674 571 486 512 419 340 432 482

665 511 539 612 509 470 410 397 369 346 311

810 618 667 753 706 597 545 491 545 460 403

845 788 775 783 743 707 637 587 517 515 571

888 825 816 819 838 752 694 642 543 588 633

882 837 842 852 730 783 719 661 574 623 617

10,36 39,67 12,11 0,77 -2,60 14,47 11,87 13,50 14,09 7,41 12,34

381

343

310

273

262

294

382

…

10,97

825 742 634 556 542 519 421 285 282 204 185

812 673 554 471 605 503 323 240 268 158 216

645 588 480 399 451 443 370 224 247 172 156

513 580 449 361 386 355 281 185 221 114 162

568 438 452 325 386 299 303 182 204 162 194

551 537 488 401 372 394 337 226 202 215 251

739 715 589 505 504 533 456 295 331 254 282

… … … … … … … … … … …

1,65 10,31 14,34 18,04 -10,41 3,15 30,36 18,73 5,18 28,96 -14,11

PROPIEDAD COMÚN Carrasco Punta Gorda Malvin Buceo Pocitos Parq.Batlle, Villa Dolores Prado, Nueva Savona Cordón Unión Cerro Peñarol, Lavalleja

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC e I.M.Montevideo. NOTA: Ordenados por precio del año 2007

MALDONADO

36 CUADRO A MALDONADO NÚMERO Y PORCENTAJE DE COMPRAVENTAS POR TIPO DE PROPIEDAD SEGÚN AÑOS 2004 - 2007 TOTAL AÑO

Número de casos

Porcentaje

TIPO DE PROPIEDAD Común Horizontal Número de Número de Porcentaje Porcentaje casos casos

27.710

100,00

19.146

69,09

8.564

30,91

2007

7.573

100,00

5.353

70,69

2.220

29,31

2006

6.686

100,00

4.687

70,10

1.999

29,90

2005

6.832

100,00

4.797

70,21

2.035

29,79

2004

6.619

100,00

4.309

65,10

2.310

34,90

TOTAL DEL PERIODO

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, I.M.Maldonado e INE.

CUADRO B MALDONADO NÚMERO DE COMPRAVENTAS POR AÑO SEGÚN MESES - 2004 - 2007 NÚMERO DE COMPRAVENTAS MES

TOTAL DEL AÑO

2007

2006

2005

2004

7.573

6.686

6832

6.619

650 279 612

522 538 616

631 408 357

550 419 573

465 599 1418

483 577 760

564 675 598

469 503 479

Julio Agosto Setiembre

690 463 420

545 538 509

473 623 551

445 638 468

Octubre Noviembre Diciembre

609 632 736

342 552 704

632 620 700

532 644 899

Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, I.M.Maldonado e INE.

CUADRO C MALDONADO NÚMERO DE COMPRAVENTAS POR AÑO SEGÚN LOCALIDADES 2004 - 2007 NÚMERO DE COMPRAVENTAS LOCALIDADES

2007

2006

2005

2004

7.573

6.686

6.832

6.619

1940 1672 354 325 269

1824 1450 319 276 350

1936 1444 323 250 232

2025 1064 531 181 158

Punta Ballena La Barra Sec.Catastral 6 El Tesoro Santa Monica

265 169 202 143 267

212 221 141 134 90

208 247 172 121 105

182 209 191 275 108

Sec.Catastral 7 Faro de Jose Ignacio Playa Juanita Sec.Catastral 4 Playa Hermosa

217 145 107 133 81

104 119 129 93 78

112 157 123 119 114

132 124 149 145 121

Sec.Catastral 3 Punta Colorada Sec.Catastral 1 Sauce de Portezuelo Punta Negra

180 123 94 79 53

60 104 55 102 51

57 52 89 54 129

65 54 72 36 38

Sec.Catastral 8 Playa Grande Ocean Park El Chorro Manantiales

55 60 71 42 65

69 73 66 72 51

55 52 58 69 63

75 65 54 61 54

Balneario Solis Sec.Catastral 2 Bella Vista Barra de Portezuelo Pan de Azucar

58 56 43 9 40

49 43 36 10 47

48 38 55 87 39

40 50 40 49 26

Aigua Sec.Catastral 5 Sec.Catastral 9 San Vicente Playa Verde

47 34 25 22 41

41 45 42 18 22

32 28 47 17 27

21 32 16 64 21

TOTAL DEL DEPARTAMENTO Punta del Este Ciudad de Maldonado Piriapolis San Carlos Balneario Buenos Aires

continúa

38 CUADRO C continuación NÚMERO DE COMPRAVENTAS LOCALIDADES

2007

2006

2005

2004

Balneario Las Flores Garzon La Capuera Eden Rock El Eden

35 14 6 11 1

30 15 10 4 10

12 13 7 4 12

18 12 13 12 2

Hipodromo Gregorio Aznares Km 110 Estación Las Flores Cerros Azules

4 4 6 1 -

2 3 3 3 6

9 5 1 7 0

5 5 5 3 8

Nueva Carrara Sierra del Tirol Ventimiglia Miramar Sec.Catastral 10

1 1 1 -

3 -

1 -

3 3 -

Sin ubicar

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, I.M.Maldonado e INE.

39 CUADRO D DEPARTAMENTO DE MALDONADO NÚMERO Y PORCENTAJE DE COMPRAVENTAS POR TIPO DE PROPIEDAD SEGÚN LOCALIDADES - 2007

LOCALIDAD

TOTAL DEL DEPARTAMENTO

Número de casos

TOTAL TIPO DE PROPIEDAD Porcentaje Horizontal Común de la Número de Número de acumulado Porcentaje Porcentaje localidad casos casos

7.573

100,00

2.220

29,31

5.353

70,69

1.940 1.672 354 325 269

25,62 22,08 4,67 4,29 3,55

25,62 47,70 52,37 56,66 60,21

1.406 522 121 91 -

72,47 31,22 34,18 28,00 -

534 1.150 233 234 269

27,53 68,78 65,82 72,00 100,00

Santa Monica Punta Ballena Sec.Catastral 7 Sec.Catastral 6 Sec.Catastral 3

267 265 217 202 180

3,53 3,50 2,87 2,67 2,38

63,74 67,24 70,10 72,77 75,15

12 -

4,53 -

267 253 217 202 180

100,00 95,47 100,00 100,00 100,00

La Barra Faro de Jose Ignacio El Tesoro Sec.Catastral 4 Punta Colorada

169 145 143 133 123

2,23 1,91 1,89 1,76 1,62

77,38 79,29 81,18 82,94 84,56

23 14 1 -

13,61 9,66 0,70 -

146 131 142 133 123

86,39 90,34 99,30 100,00 100,00

Playa Juanita Sec.Catastral 1 Playa Hermosa Sauce de Portezuelo Ocean Park

107 94 81 79 71

1,41 1,24 1,07 1,04 0,94

85,98 87,22 88,29 89,33 90,27

3 1 -

3,19 1,23 -

107 91 80 79 71

100,00 96,81 98,77 100,00 100,00

Manantiales Playa Grande Balneario Solis Sec.Catastral 2 Sec.Catastral 8

65 60 58 56 55

0,86 0,79 0,77 0,74 0,73

91,13 91,92 92,68 93,42 94,15

11 2 1 -

16,92 3,33 1,72 -

54 58 57 56 55

83,08 96,67 98,28 100,00 100,00

Punta Negra Aigua Bella Vista El Chorro Playa Verde

53 47 43 42 41

0,70 0,62 0,57 0,55 0,54

94,85 95,47 96,04 96,59 97,13

3 1

6,38 2,44

53 44 43 42 40

100,00 93,62 100,00 100,00 97,56

Pan de Azucar Balneario Las Flores Sec.Catastral 5 Sec.Catastral 9 San Vicente

40 35 34 25 22

0,53 0,46 0,45 0,33 0,29

97,66 98,12 98,57 98,90 99,19

6 1 -

15,00 2,86 -

34 34 34 25 22

85,00 97,14 100,00 100,00 100,00

Punta del Este Ciudad de Maldonado Piriapolis San Carlos Balneario Buenos Aires

continúa

40 CUADRO D Continuación LOCALIDADES

Número de casos

TIPO DE PROPIEDAD TOTAL Porcentaje Horizontal Común de la Número de Número de acumulado Porcentaje Porcentaje localidad casos casos

Garzon Eden Rock Barra de Portezuelo Km 110 La Capuera

14 11 9 6 6

0,18 0,15 0,12 0,08 0,08

99,38 99,52 99,64 99,72 99,80

14 11 9 6 6

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Gregorio Aznares Hipodromo Estación Las Flores Miramar El Eden

4 4 1 1 1

0,05 0,05 0,01 0,01 0,01

99,85 99,91 99,92 99,93 99,95

4 4 1 1 1

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Sierra del Tirol Nueva Carrara

1 1

0,01 0,01

99,96 99,97

1 1

100,00 100,00

Sin ubicar en barrios

0,03

100,00

50,00

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, I.M.Maldonado e INE.

CUADRO D PUNTA DEL ESTE NÚMERO Y PORCENTAJE DE COMPRAVENTAS POR TIPO DE PROPIEDAD SEGÚN ÁREAS APROXIMADAS A ALGUNOS BARRIOS - 2007 TOTAL TIPO DE PROPIEDAD ÁREAS APROXIMADAS A Porcentaje Horizontal Común Número de BARRIOS Número de Número de de la casos Porcentaje Porcentaje acumulado casos casos localidad TOTAL DE LA LOCALIDAD

1.940

100,00

1.406

72,47

534

27,53

Peninsula La Pastora Aidy Grill Pine Beach Los Angeles

560 268 157 100 41

28,87 13,81 8,09 5,15 2,11

28,87 42,68 50,77 55,93 58,04

523 257 138 86 20

93,39 95,90 87,90 86,00 48,78

37 11 19 14 21

6,61 4,10 12,10 14,00 51,22

Lido Marconi San Rafael Lugano Deauville

101 58 129 35 7

5,21 2,99 6,65 1,80 0,36

63,25 66,24 72,89 74,69 75,05

91 39 16 17 -

90,10 67,24 12,40 48,57 -

10 19 113 18 7

9,90 32,76 87,60 51,43 100,00

Cantegril Beverly Hills El Golf Marly Rincón del Indio

246 2 64 18 52

12,68 0,10 3,30 0,93 2,68

87,73 87,84 91,13 92,06 94,74

184 3 19

74,80 4,69 36,54

62 2 61 18 33

25,20 100,00 95,31 100,00 63,46

El Placer El Jaguel Jardines de Cordoba

46 2 35

2,37 0,10 1,80

97,11 97,22 99,02

8 5

17 14,29

38 2 30

82,61 100,00 85,71

Sin ubicar en barrios

0,98

0,04

100,00

FUENTE: INE en base a registros de DGR, DNC, I.M.Maldonado e INE. Nota: Partición en barrios hecha sólo con la localidad Catastral "Punta del Este". No incluye la localidad Catastral "Maldonado" que contiene zonas propiasdel Balneario como ser "Las Delicias" y "Pinares" entre otras.

41 CUADRO 4 PH PUNTA DEL ESTE MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO, NÚMERO DE m2, NÚMERO Y PORCENTAJE DE CASOS DE COMPRAVENTA SEGÚN TRAMOS DE SUPERFICIE EN m2 EN PROPIEDAD HORIZONTAL- 2007 PRECIOS POR m2 EN DÓLARES TRAMO DE SUPERFICIE

Promedio

Total de 25.00 a 49.99 m2 de 50.00 a 74.99 m2 de 75.00 a 99.99 m2 de 100.00 a 124.99 m2 de 125.00 a 149.99 m2 de 150.00 a 199.99 m2 de 200.00 a 299.99 m2 de 300.00 a 399.99 m2

Perc 25

Mediana

Perc 75

CASOS ANALIZADOS Número de Compraventas m2 Número Porcentaje

1.300

917

1.191

1.643

81.863

1.121

100,00

1.185 1.214 1.362 1.359 1.531 1.427 1.162 1.634

944 919 957 873 908 903 851 1.232

1.119 1.134 1.372 1.293 1.624 1.270 995 1.789

1.400 1.472 1.681 1.882 1.971 2.028 1.492 1.907

16.042 21.895 11.597 8.238 7.987 9.283 5.887 933

413 358 135 74 58 54 26 3

36,84 31,94 12,04 6,60 5,17 4,82 2,32 0,27

FUENTE: INE en base a los registros de la DGR, DNC e I.M.Maldonado.

CUADRO 8 PH PUNTA DEL ESTE MEDIDAS DESCRIPTIVAS DEL PRECIO, NÚMERO DE m2, NÚMERO Y PORCENTAJE DE CASOS DE COMPRAVENTAS SEGÚN ÁREAS APROXIMADAS A ALGUNOS BARRIOS - PROPIEDAD HORIZONTAL - 2007 ÁREAS APROXIMADAS A BARRIOS PROPIEDAD HORIZONTAL

PRECIOS POR m2 EN DÓLARES Promedio

Perc 25

Mediana

Perc 75

CASOS ANALIZADOS Número de Compraventas m2 Número Porcentaje

1.300

917

1.191

1.643

81.863

1.121

100,00

Peninsula La Pastora Aidy Grill Pine Beach Los Angeles

1.237 1.380 933 1.824 807

917 916 739 1.509 659

1.177 1.319 903 1.880 741

1.505 1.799 1.102 2.178 1.041

26.563 15.838 6.381 9.036 838

403 218 110 71 14

35,95 19,45 9,81 6,33 1,25

Lido Marconi San Rafael Lugano Deauville

1.559 1.161 1.228 1.113 -

1.138 937 645 709 -

1.493 1.055 1.137 1.260 -

1.910 1.253 1.894 1.372 -

4.184 1.737 1.005 1.276 -

51 35 14 16 -

4,55 3,12 1,25 1,43 -

Cantegril Beverly Hills El Golf Marly Rincón del Indio

1.126 758 1.124

894 487 946

1.075 487 989

1.336 896 1.239

10.575 179 2.822

161 3 16

14,36 0,27 1,43

El Placer El Jaguel Jardines de Cordoba

1.639 898

1.489 445

1.711 1.071

1.777 1.071

1.208 219

7 2

0,62 0,18

FUENTE: INE en base a los registros de la DGR, DNC e I.M.Maldonado. Nota: Partición en barrios hecha sólo con la localidad Catastral "Punta del Este". No incluye la localidad Catastral "Maldonado" que contiene zonas propias del Balneario como ser "Las Delicias" y "Pinares" entre otras.

42 CUADRO 9 PH PUNTA DEL ESTE MEDIDAS DESCRIPTIVAS DE LA SUPERFICIE Y NÚMERO DE CASOS DE COMPRAVENTA SEGÚN ÁREAS APROXIMADAS A ALGUNOS BARRIOS - PROPIEDAD HORIZONTAL - 2007 SUPERFICIE EN m2 ÁREAS APROXIMADAS A BARRIOS

PROPIEDAD HORIZONTAL

Promedio

Perc 25

CASOS ANALIZADOS

Mediana

Perc 75

Número

Porcentaje

1.121

100,00

66 73 58 127 60

41 47 34 92 42

52 58 47 123 54

74 82 64 149 72

403 218 110 71 14

35,95 19,45 9,81 6,33 1,25

82 50 72 80 -

59 38 42 66 -

70 42 66 82 -

97 57 78 89 -

51 35 14 16 -

4,55 3,12 1,25 1,43 -

Cantegril Beverly Hills El Golf Marly Rincón del Indio

66 60 176

40 33 132

57 55 172

78 91 231

161 3 16

14,36 0,27 1,43

El Placer El Jaguel Jardines de Cordoba

173 110

167 61

173 159

175 159

7 2

1 0

Peninsula La Pastora Aidy Grill Pine Beach Los Angeles Lido Marconi San Rafael Lugano Deauville

43 SIMBOLOGIA CONVENCIONAL .. ... (s) 0 o 0.0 (*) (e) (#)

Guión. Dato igual a cero. Dos puntos. No se aplica dato numérico. (Dato que no corresponde presentar). Tres puntos. Cuando existe el fenómeno pero no se tiene la información. (Dato no disponible) Dato omitido o dato confidencial. Dato numérico no significativo al entero o primer decimal. Dato provisional. Dato estimado. Discontinuidad en la serie.