Opereta prosinac by 24sata d.o.o.

besplatni primjerak

BROJ 12 studeni / prosinac november / december 2013.

upoznajte naš kvart:

malešnica

november/december 2013

Todorović

OdlučiTe K

ako nam polako dolazi nova godina, sigurna sam da se susrećete s istim klišejima kao i svake godine: “Sljedeće godine ću vježbati više”, “Smršavit ću,” “Prestat ću pušiti”. Najčešće, ove odluke nisu prave odluke, ili zato što zahtijevaju promjenu stila života ili su jednostavno prezahtjevne. Nepoznati autor jednom je rekao: “Mnogo se ljudi veseli novoj godini za novi početak starih navika”. Kada ulazite u novu godinu, razmišljajte da započnete s malim promjenama, ulazite u nju sa željom za promjenama tih starih navika nabolje. Bilo da ste odlučili imati bolju komunikaciju s kolegama ili klijentima ili su vaši interesi usmjereni prema otkrivanju poslovnih prilika na tržištu, ključ uspješne promjene je početi s

Kr av oš č ane c

razmišljati veliko u 2014.

n le Je

dn i ure Glavn

ik:

malim stvarima, ali razmišljati veliko. Postoje tri vrste ljudi: oni koji čine da se stvari dogode, oni koji gledaju kako se stvari događaju i oni koji pitaju “Što se dogodilo?” Kada se osvrnete na 2013. godinu i pogledate naprijed u novu godinu, budite otvoreni za nova iskustva i nove ideje. Svakodnevna mi je misao - sve je moguće kada radimo zajedno i kada to što radimo radimo sa srcem, glavom i energično. Prekrasne se stvari mogu dogoditi (i događaju se) kada se sjetimo sanjati otvorenih očiju. Želim vam mir, zdravlje i uspjeh u nadolazećim blagdanima i sljedećoj godini!

PREPORUKE ZADOVOLJNIH KLIJENATA: Opereta mi je pomogla prodati stan u roku od 60 dana, brzo i profesionalno. Opravdali su ukazano povjerenje. Za svaku preporuku. Prof. dr. sc. Anđelko Milardović

Ako kupujete stan preko Operete, možete mirno spavati. Profesionalnost i lakoća poslovanja su nevjerojatne. Najugodnije iznenađenje u stresnoj proceduri odabira i kupovanja stana. Apsolutno će sve odraditi za vas. Posebno hvala agentici Antoniji Mikšić koja je odradila vrhunski posao. Tihomir Adam, direktor projekata, Agrokor

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

studeni/prosinac 2013

Jednosobni

Stanovi Studio Kvatrić, Bužanova, 1sob, 38m², visoko prizemlje, lift, balkon, namješten.

Medveščak, 1sob, 39m², visoko prizemlje, parkirno mjesto

2,300€/m² (17,250kn/m²)

2,040€/m² (15,300kn/m²)

Borovje, Grada Chicaga, 1sob, 32m², 2.kat, lift, lođa

Lanište, Jaruščica, 1sob, 30m², 2.kat, lift

Prečko, Petrovaradinska, 1sob, 39m², 4.kat, lift, terasa

1,530€/m² (11,475kn/m²)

1,336€/m² (10,020kn/m²)

1,564€/m² (11,730kn/m²)

Centar, Kneza Mislava, 1,5sob, 39m², razizem, terasa, parkirno mjesto

Malešnica, Ante Topić Mimare, 1sob, 43m², 2.kat, lođa

Prečko, Hatzeova, 1,5sob, 40m², 5.kat, lođa

1,923€/m² (14,422kn/m²)

1,170€/m² (8,775kn/m²)

1,200€/m² (9,000kn/m²)

Črnomerec, Cankarova, 1sob, 35m², visoko prizemlje

Malešnica, Ante Topić Mimare, 1,5sob, 39m², 4.kat

Remetinečki gaj, 1sob, 34m², 1.kat, povoljno

1,420€/m² (10,650kn/m²)

1,435€/m² (10,762kn/m²)

1,000€/m² (7,500kn/m²)

Knežija, Horvaćanska, 1sob, 49m², 1.kat, lift, terasa

Martinovka, Vukovarska, 1sob, 38m², 7.kat, lift

Špansko, Nikole Pavića , 1sob, 30m², visoko prizemlje

1,306€/m² (9,795kn/m²)

1,710€/m² (12,825kn/m²)

1,333€/m² (9,998kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

kupnja vi ć, č

lan

upr ave

putem ovrhe

ro Bo

upnja nekretnine na ovakav način još je tabu tema i nedovoljno raširena među kupcima nekretnina. Obično na taj način kupuju pravno potkovani kupci koji znaju što to znači, kako se ponašati i dobro profitirati. Sve je više nekretnina koje se prodaju na taj način - prodaju ih banke, vjerovnici pravne i fizičke osobe, kao i suvlasnici koji ne mogu naći zajednički jezik pa je ovo jedini način da podijele imovinu. Prednosti su ovakve kupnje što se stvarno mogu kupiti dobre nekretnine za 2/3 ili 1/3 procijenjene vrijednosti, što znači jako

povoljno. To su uglavnom nekretnine s urednim vlasništvom i svim dozvolama, jer banke u pravilu ne stavljaju hipoteku na drugačije nekretnine. Još se na dražbama ne pojavljuje dovoljan broj kupaca koji bi licitirali. Nedostaci su to što je potrebno sačekati da se održi ročište za prodaju, osim u slučaju direktne pogodbe između strana. U nekim slučajevima nekretnina nije slobodna od ljudi, odnosno bivših vlasnika, i to je izazov za novog vlasnika koji ima potencijalni problem dugotrajnog ulaska u posjed. Naš pravni sustav nije efikasan kao na zapadu, gdje se te stvari

jo Vu

rješavaju jednostavno. Kod nas iseljenje može trajati godinama jer postoje načini da se odugovlači, pa još ako postoji socijalna komponenta, uključe se i mediji, te je onda novom vlasniku vrlo komplicirano stupiti u posjed. Je li to sve zajedno pravedno i ispravno, moglo bi se o tome raspravljati, ali jedno je sigurno: u ovrsi se prodaju i nekretnine u čiji se posjed stupa odmah i sigurno su dobra i povoljna kupnja. U nastavku je nekoliko nekretnina koje se prodaju na taj način. Mi smo tu da vam pomognemo da cijela priča završi brzo i za kupca sigurno i dobro.

purchase through enforcement

uying real estate this way is still a taboo and it is not a common practice among real estate buyers. The buyers who buy in this manner usually have a good legal background; they know what it means, how to behave and how to make a profit. More and more real properties are being sold this way by the banks, by creditors of legal or natural persons or by co-owners who cannot get along and see this as the only way of splitting their assets. Advantage of this type of purchase is the fact that you can buy a good piece of real estate for 2/3 or 1/3 of its estimated value, i.e. very cheaply. Such properties mostly have clear ownership and all the necessary permits,

since banks do not usually approve mortgages on the ones that do not have them. However, the public auctions still don’t attract a sufficient number of buyers willing to bid. The drawback is that you have to wait until the court procedure for selling of the real property is held (except in the case of a direct settlement between the parties). In some cases, the property is not free of people, i.e. former owners, which is a challenge for the new owner who might have a problem of not being able to take possession of the property for quite some time. Our legal system is not as efficient as the ones in the western countries, where such matters are dealt with in

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

a simple manner. In Croatia, eviction can go on for years because there are ways to postpone it. Also, if there is a social component to the story, the media usually jumps in and the new owner can find it very difficult to take possession. Whether this is right or fair – it remains to be debated. However, one thing is certain – there are real properties, sold as part of an enforcement procedure, whose possession is available right away and which are a good and non-expensive buy. Listed below are several real properties sold in this manner. We are here to help you and to make sure that the whole story ends fast, safe and well for the buyer. 5

studeni/prosinac 2013

Špansko, Vlahe Stulića, 1,5sob, 40m², 3.kat

Vrbik, Miramarski podvožnjak, 1sob, 30m², 2.kat, balkon

Centar, Petrinjska, 2,5sob, 69m², 2.kat, balkon

1,225€/m² (9,188kn/m²)

1,666€/m² (12,495kn/m²)

1,876€/m² (14,070kn/m²)

DVOsObni

stanovi One

Trešnjevka, Krapinska, 1sob, 37m², visoko prizemlje, balkon

Bedroom

1,750€/m² (13,125kn/m²)

Centar, Iblerov trg, 2,5sob, 80m², 4.kat, lift 2,792€/m² (20,936kn/m²)

Trešnjevka, Nova cesta, 1sob, 39m², 3.kat

Biograd, F. Tuđmana, 2sob, 68m², 3.kat, lift, lođa, parkirno mjesto

Črnomerec, Vrtlarska, 2sob, 62m², prizemlje, terasa, odlično

1,512€/m² (11,340kn/m²)

1,764€/m² (13,230kn/m²)

2,000€/m² (15,000kn/m²)

Trešnjevka, Zvečajska, 1sob, 33m², visoko prizemlje

Britanac, Radnički dol, 2,5sob, 77m², visoko prizemlje

Cvjetno naselje, Cvjetna cesta, 2sob, 57m², 5.kat, lift

1,600€/m² (12,000kn/m²)

1,560€/m² (11,700kn/m²)

1,577€/m² (11,828kn/m²)

Trešnjevka, Valjavčeva, 1,5sob, 42m², 2.kat

Centar, Nova Ves, 2sob, 87m², 1.kat, parkirno mjesto

Dubrava, Hrvatskog proljeća, 2sob, 46m², 4.kat, lift, balkon, parkirno mjesto

1,309€/m² (9,818kn/m²)

1,977€/m² (14,828kn/m²)

1,600€/m² (12,000kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

Potražujemo za naše kupce

Vrbani III 120-140m2 Vrbik, Trešnjevka sjever 3-sob do 100.000€ Kruge, Sigečica 3-sob do 95.000€ Trešnjevka sjever, 2-sob Sv.Duh, Vinogradska, Črnomerec do 120.000€ Kvatrić, 2-sob do 100.000€ Centar, 2,5-sob, 3-sob, od 70m2 , 130.000€ Špansko 80-90 m2, noviji, do 115 000 eura Od Knežije do Prečkog do 60 000 eura Centar, građanski stan >120m2, lift, parking Centar 180-200m2, može za uređenje, parking prednost i/ili blizina javne garaže, za ured Trnje 4-sobni, može za uređenje, S-J orijentacija, uz vukovarsku Trnje 3-sobni u manjoj zgradi, novije, lift, lijepo okruženje

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

studeni/prosinac 2013

Klasično

d ip

l . in g. gra đ.

ili moderno?

ć, vi ujo V ić pov ana po

vosoban stan, površine 71 m2, nalazi se u Malešnici. Stan je trostrano orijentiran i nalazi se u kutu zgrade na najatraktivnijem dijelu. Dnevna soba i kuhinja su orijentirane prema glavnim ulicama, a spavaća soba

prema unutarnjem dvorištu. Zbog pozicije stana na samom kutu, tlocrt je nepravilnog oblika sa zakošenim zidovima. Stan ima svoje prednosti i mane. Dnevna zona, koju čine dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica, povezana je s većim balkonom i dvostrano orijentirana, i to je ujedno najkvalitetniji dio stana. Mana stana svakako je mala spavaća soba nepravilnog oblika i dugački hodnici kroz stan. Po strukturi stan je predviđen za dvočlanu obitelj. Po kvadraturi, ovom stanu nedostaje još jedna veća spavaća soba za tročlanu ili četveročlanu obitelj. Kako je Malešnica relativno “mlad” kvart nastao 80-ih godina prošlog stoljeća, tako je ovo kvart mlađe populacije. Obiteljski kvart obogaćen novim komercijalnim i društvenim sadržajima izgubio je epitet samo velike spavaonice. Za preuređenje stana u trosoban, koji bi zadovoljio potrebe jedne obitelji, nisu potrebne velike intervencije. Izdvajaju se dva rješenja. U oba rješenja in-

tervencija u stanu bila bi slična. Izolirani spavaći dio koji čine kupaonica i mala soba bili bi nepromijenjeni. Soba male površine bila bi dječja soba s jednim krevetom ili pak krevetom na kat. Za dobivanje roditeljske spavaće sobe bilo bi nužno izmjestiti kuhinju u dnevni boravak. Ovo bi bilo moguće napraviti s obzirom na blizinu instalacija u dnevnom boravku. U prvom prijedlogu zatvorio bi se otvor između prvobite kuhinje i dnevne sobe i formirala bi se spavaća soba. Novoformirana kuhinja u dnevnom boravku bila bi u dijelu gdje je najbliža instalacijama dovoda i

odvoda vode, tj. na ulasku u dnevnu sobu. U preostalom dijelu sobe bio bi stol za blagovanje i garnitura za sjedenje. U drugom prijedlogu roditeljska soba imala bi nepravilan oblik, tj. bračni krevet bi se smjestio u nišu u zidu. Na taj način dobila bi se veća površina za komunikaciju. Pozicija kuhinje bila bi kao i u prvom prijedlogu, s mogućnošću dodavanja kuhinjskog otoka koji bi ujedno služio i za blagovanje. Na taj način dobila bi se veća radna površina u kuhinji. Ovaj tip organizacije kuhinje u današnje je vrijeme vrlo popularan i čini prostor atraktivnim i modernim. Oba rješenja nude maksimalnu iskorištenost stana. Odabir ovisi o tome jeste li više za klasičniji ili moderniji način organiziranja prostora.

STAN SE NALAZI U NAŠOJ PONUDI

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

ClassiCal or modern? A

two-bedroom apartment with a surface area of 71m2 is located in Malešnica. The apartment faces three cardinal directions and is placed at the corner of the building, in its most attractive part. The living room and the kitchen face the main streets, while the bedroom faces the backyard of the building. Due to the corner position of the apartment, the ground plan is irregularly shaped and the walls are skewed. The apartment has its advantages and flaws. The day-time living area, comprised of the living room, kitchen and dining room, is connected with the larger balcony; it faces two cardinal directions and is definitely the best part of the apartment. The apartment’s flaw is a small, irregularly shaped bedroom and long corridors through the apartment. In terms of structure, the apartment is a space foreseen for a family of two. In terms of its surface area, this apartment lacks another, larger bedroom in order to be fit for a family of three

or four. Since Malešnica is a relatively new neighbourhood, developed in the 1980s, its residents are also relatively young. A family neighbourhood with new commercial and social features has lost the label of just being a quiet place where you go to sleep and rest. In order to redecorate the apartment into a two-bedroom one, which would satisfy the needs of a family, no major interventions are necessary. There are two possible solutions: Both solutions require a similar intervention in the apartment. The isolated sleeping area comprising the bathroom and

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

the small bedroom would remain unchanged. The small bedroom could be turned into a children’s bedroom with one bed or a bunk bed. In order to get an additional bedroom for the parents, the kitchen would have to be moved into the living room. This is feasible because all the installations are very close to the living room. In the first solution, the passage between the living room and the original kitchen would be closed, thus forming a new bedroom. The newly formed kitchen would be in the part of the living room which is the closest to water installations, i.e. at the entrance to the living room. A dining table and a sofa set would be placed on the other side of the living room. In the other solution, the parents’ bedroom would be irregularly shaped and their double bed would be placed in the niche in the wall. This way you could have a larger communication area. The kitchen would be positioned the same as in the first solution, with the possibility of adding a kitchen island which could also serve as a dining area. This way you would get more desktops in the kitchen. This type of organization is very modern nowadays and makes any space attractive and modern. Both solutions offer maximum use of the apartment. The choice depends on whether you lean more toward the classical or the modern when it comes to organizing your space.

studeni/prosinac 2013

Jarun, Stipančićeva, 2sob, 52m², visoko prizemlje, pogled park, moguća preinaka u 3sob 1,530€/m² (11,475kn/m²)

Knežija, Poljana V. Njegovana, 2,5sob, 59m², 1.kat, lođa

Kozjak, Tučanova, 2sob, 56m², 2.kat, lođa, mirna lokacija

1,170€/m² (8,775kn/m²)

Knežija, Grge Novaka, 2sob, 55m², 1.kat, lođa, zatvorena lođa, miran dio kvarta, odlična lokacija 1,500€/m² (11,250kn/m²)

Dugave, Čalogovićeva, 2,5sob, 57m², 5.kat, lift, balkon

Knežija, Poljana Z. Dražića, 2sob, 48m², 3.kat, lift, balkon, garaža

Kvatrić, Bužanova, 2sob, 53m², 3.kat, lift, lođa

1,250€/m² (9,375kn/m²)

1,650€/m² (12,375kn/m²)

2,430€/m² (18,225kn/m²)

Gornji grad, Tituša Brezovačkog, 2sob, 50m², visoko prizemlje

Knežija, Poljana J. Andrassya, 2,5sob, 60m², 4.kat, balkon

Kvatrić, Sermageova, 2sob, 42m², 2.kat, mirna oaza

1,698€/m² (12,735kn/m²)

1,316€/m² (9,870kn/m²)

1,810€/m² (13,575kn/m²)

Dubrava, Vile Velebita, 2sob, 51m², 2.kat, lođa 1,000€/m² (7,500kn/m²)

Dubrava, Koledinečka, 2sob, 59m², 4.kat, lift, lođa

Gornji Stenjevec, Perjavica, 2sob, 75m², visoko prizemlje, parkirno mjesto 1,260€/m² (9,450kn/m²) 10

1,270€/m² (9,525kn/m²)

1,772€/m² (13,290kn/m²)

Kvatrić, Fijanova, 2sob, 55m², visoko prizemlje, lift, balkon, parkirno mjesto, odlična gradnja, odlična lokacija 2,090€/m² (15,675kn/m²) OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

Kvatrić, Heinzelova, 2,5sob, 76m², 3.kat, balkon 1,400€/m² (10,500kn/m²)

Maksimir, Pančićeva , 2sob, 49m², 2.kat, balkon 1,494€/m² (11,205kn/m²)

Maksimir, Vrhovčev vijenac, 2sob, 60m², 2.kat, balkon, garaža, mir i zelenilo 1,583€/m² (11,872kn/m²)

Malešnica, 2sob, 48m², 1.kat, terasa

Malešnica, Stenjevečka, 2sob, 52m², visoko prizemlje, lođa

Malešnica, Mirka Viriusa, 2sob, 62m², 2.kat, lođa

1,520€/m² (11,400kn/m²)

1,384€/m² (10,380kn/m²)

1,209€/m² (9,068kn/m²)

Malešnica, Oranice, 2sob, 57m², 2.kat, balkon, parkirno mjesto

Malešnica, Oranice, 2sob, 58m², 2.kat, lođa, parkirno mjesto

Malešnica, Stenjevečka, 2sob, 47m², 2.kat, lođa

1,219€/m² (9,142kn/m²)

1,240€/m² (9,300kn/m²)

1,340€/m² (10,050kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

studeni/prosinac 2013

Malešnica, Drage Ivaniševića, 2sob, 40m², visoko prizemlje, balkon

Pešćenica, Ferenščica, 2sob, 53m², 1.kat

Šalata, Voćarska, 2sob, 43m², prizemlje

1,363€/m² (10,222kn/m²)

1,226€/m² (9,195kn/m²)

2,200€/m² (16,500kn/m²)

Malešnica, Zlatka Šulentića, 2sob, 53m², visoko prizemlje, lođa

Podsused, 2sob, 53m², 3.kat, terasa, parkirno mjesto

Samobor-Centar, Gustava Krkleca, 2,5sob, 65m², 1.kat, balkon

1,254€/m² (9,405kn/m²)

1,195€/m² (8,962kn/m²)

1,380€/m² (10,350kn/m²)

Malešnica, 2sob, 71m², 4.kat, lođa

Prečko, Petrovaradinska, 2sob, 73m², 2.kat, lift, lođa, parkirno mjesto

Savica, Novska, 2sob, 57m², 1.kat, lođa

1,050€/m² (7,875kn/m²)

1,350€/m² (10,125kn/m²)

1,508€/m² (11,310kn/m²)

Medveščak, Banjavčićeva, 2sob, 58m², 1.kat, lift, terasa, parkirno mjesto

Rudeš, Vodnjanska, 2sob, 93m², visoko prizemlje, parkirno mjesto

Savica, Novska, 2sob, 52m², 4.kat, lođa

2,068€/m² (15,510kn/m²)

698€/m² (5,235kn/m²)

1,442€/m² (10,815kn/m²)

Medveščak, Zvonimirova, 2,5sob, 90m², 3.kat, balkon

Savica, Ljerke Šram, 2sob, 56m², 6.kat, lift

1,330€/m² (9,975kn/m²)

1,230€/m² (9,225kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

Savica, Zvonimira Rogoza, 2,5sob, 73m², 1.kat, lift, lođa 1,300€/m² (9,750kn/m²)

Šestine, Šestinski dol, 2sob, 42m², 1.kat, lift, lođa, garaža, kvalitetna gradnja 1,640€/m² (12,300kn/m²)

Siget, 2,5sob, 70m², 9.kat, lift, lođa, prekrasan pogled 1,264€/m² (9,480kn/m²)

Sloboština, Varičakova, 2,5sob, 57m², 3.kat, lift, lođa

Špansko, Pavlenski put, 2sob, 61m², 2.kat, lift, terasa

Špansko, Drage Gervaisa, 2sob, 52m², 4.kat, terasa

1,250€/m² (9,375kn/m²)

1,290€/m² (9,675kn/m²)

1,150€/m² (8,625kn/m²)

Špansko, Drage Gervaisa, 2sob, 50m², 2.kat, lođa

Špansko, Nikole Pavića, 2sob, 47m², 2.kat, lođa

Špansko, Francesca Tenchinija, 2sob, 56m², 1.kat, lift, lođa

1,300€/m² (9,750kn/m²)

1,361€/m² (10,208kn/m²)

1,340€/m² (10,050kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

studeni/prosinac 2013

EnErgEtska učinkovitost je financijska isplativost

edan od najboljih stručnjaka za energetsku učinkovitost u Hrvatskoj nedavno mi je rekao da u gradnji obiteljske kuće od energetski učinkovitih metoda za uštedu energije koristi samo pojačanu izolaciju vanjske ovojnice kuće. Ne samo da odlično poznaje tehnologije, principe i metodologije suvremenih dostignuća energetske učinkovitosti (uostalom, član je najvažnije organizacije za energetsku učinkovitost u Hrvatskoj), nego ima i ‘pedigre’ energetski osviještene osobe. Naime, u djetinjstvu je živio u roditeljskoj kući u jednoj od zemalja Europske unije koja je imala vlastiti izvor električne energije. Na moje pitanje zbog čega neće primjenjivati neke druge elemente energetske učinkovitosti objasnio je kako je razlog isplativost. Naime, ugradnja, na primjer, dizalice topline bila bi preskup izdatak za uštedu koju bi donijela, a za nekoliko godina dizalice topline će se tehnološki usavršiti toliko da bi ona koju bi sada ugradio bila promašaj. Drugi izvrsni poznavatelj energetske učinkovitosti, još dok je radio za jednu veliku međunarodnu korporaciju (sada je u jednoj od velikih državnih tvrtki u njihovu poduzeću za energetsku učinkovitost), svojim mi je inženjerskim rječnikom objasnio financijsku praktičnost energetske učinkovitosti kao ključni kriterij njene važnosti. Da bi se bilo što napravilo od energetske učinkovitosti, nužno je još u predračunu nedvojbeno dokazati kako je takvo ulaganje isplativo, inače se nitko neće opredijeliti za takvu investiciju. Naravno, postoje entuzijasti koji iz svoje osobne naklonosti sebi žele omogućiti dio suvremenih tehnoloških dostignuća energetske učinkovitosti, ali ti izuzeci samo potvrđuju pravilo. Njihova krajnja 14

motiviranost nije u financijskoj isplativosti. Racionalnim financijskim isplativostima energetske učinkovitosti u javnosti se, nažalost, pridaje vrlo malo prostora. Stalno slušamo o ‘zelenom’, od ‘zelenih’ kredita, ‘zelenih’ zgrada do ‘zelenih’ benzinskih crpki, zgrada koje crpe energiju iz algi u svojoj ovojnici... Još na početku novinarskog bavljenja temom energetske održivosti jedna me je kolegica pitala: U čemu je bit? Je li u pitanju neko pomodarstvo ili tu ima neke praktične koristi? Održivo poslovanje. Da bih što jednostavnije odgovorio na to pitanje, ustvrdio sam da bi stranac u Hrvatskoj koji letimično pregleda sve ‘zelene’ organizacije, udruženja, stručne skupove, izložbe, informativne centre... mogao zaključiti da je u Hrvatskoj na vlasti, ili makar izuzetno utjecajna, stranka zelenih. Toliko organizacija, posjećenih skupova dosljedno bi trebalo značiti da zeleni u Hrvatskoj imaju masu pristalica zbog koje mogu računati na vlast u zemlji ili u najgorem slučaju biti snažan politički faktor. No, u

Hrvatskoj je Hrvatska stranka zelenih - Eko savez - Zeleni jedna od mnogih izvanparlamentarnih stranki. Energetska je održivost kod nas, nažalost, uglavnom pomodarstvo. Za to je prije svega krivo nepoznavanje njene biti. Brojni pojedinci i organizcije organiziraju predavanja, seminare, konferencije... sa zelenim predznakom ne baveći se pritom biti - financijskom održivošću energetske učinkovitosti. No, ima i onih organizacija koje, unatoč pomodarstvu, interesima za brzom zaradom, dosljedno i uporno promoviraju i educiraju bit energetske održivosti. Takav je primjer Hrvatski savjet za zelenu gradnju, član globalnog Savjeta za zelenu gradnju, koji kroz svoj program edukacije Green Building Proffesional, uskoro kreće u drugi ciklus cjelogodišnje edukacije kroz koju obrazuju nužno potrebne stručnjake za financijski isplativo energetski učinkovito poslovanje. Gorden Knezović

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

EnErgy equals cost effectiveness

ne of the leading experts in energy efficiency in Croatia has recently told me that, while building his house, of all the energy efficiency methods out there aimed at energy saving, the only one he used was improved insulation of the external envelope of the house. This man not only knows the technologies, principles and methodologies of modern achievements in the field of energy efficiency (he is, after all, a member of the most important energy efficiency organization in Croatia) but he also has a “pedigree” of an energy-minded person. Namely, when he was a child, he lived in one of the EU countries in a house with its own source of electricity. When I asked him why he didn’t want to use any other elements of energy efficiency, he explained that the reason was cost effectiveness. For example, installing a heat pump would be an expense too costly in comparison to the saving it would achieve, and in just a few years’ time heat pumps will be so perfected in terms of technology that the one he would install now would be a failure.

Another great expert in energy efficiency told me, back in the days when he was working for a large international corporation (now he works in the energy efficiency department of one of the biggest state-owned companies) that the financial practicality of energy efficiency is the key criterion of its importance. To do any work in terms of energy efficiency it is necessary to prove, in the budget planning stage, that such an investment is definitely worthwhile because otherwise nobody would opt for it. There are, of course, enthusiasts who, due to their own personal inclinations, want the latest technological developments in the field of energy efficiency, but those are just exceptions to the rule. They are certainly not driven by cost effectiveness. Unfortunately, not enough attention is paid in the public to the rational cost effectiveness of energy efficiency. We keep hearing about the “green” things from “green” loans, “green” buildings to “green” gas stations and buildings using energy generated by algae embedded in their envelope...

At the beginning of my journalistic work on the topic of energy efficiency a colleague of mine asked me what the deal was. Is it a fashion trend or is there a practical use for it? In order to answer her question as simply as possible, I said that a foreigner coming to Croatia might assume, only by taking a glance at all the “green” organizations, associations, congresses, exhibitions and information centres we have, that the Green Party in Croatia is either in power or at least very influential in the government. That many organizations and congresses attended should mean that the Green Party has so many followers that it can count either on coming to power or on becoming an important political operator. And yet, in Croatia the Green Party – Eco Alliance – The Greens is just one of many non-parliamentary parties. Unfortunately, energy efficiency is just a fashion trend in Croatia. The reason behind it lies primarily in not understanding of its core. There are many individuals and organizations that organize lectures, seminars and conferences on the topic of greenness, but they ignore its very core – its financial sustainability. Still, there are some organizations which, in spite of the fashion trends and interests in making quick profit, consistently promote and educate the people about the basis of energy efficiency. One of them is the Green Building Council of Croatia, member of the World Green Building Council. Through their educational program, Green Building Professional, they are about to start the second cycle of year-long training for educating the much needed experts in cost effective, energy efficient operation. Gorden Knezović

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

studeni/prosinac 2013

Špansko, Savska opatovina, 2sob, 63m², 7.kat, lift, lođa, parkirno mjesto

Travno, Božidara Magovca, 2,5sob, 67m², 5.kat, lift

Trešnjevka, Novotnijeva, 2sob, 40m², razizem, povoljna cijena

1,350€/m² (10,125kn/m²)

1,150€/m² (8,625kn/m²)

1,000€/m² (7,500kn/m²)

Srednjaci, Vincenta iz Kastva , 2sob, 67m², 2.kat, lift, balkon

Travno, Kopernikova, 2,5sob, 59m², 10.kat, lift, lođa

1,298€/m² (9,735kn/m²)

1,270€/m² (9,525kn/m²)

Trešnjevka, Adžijina, 2sob, 56m², 2.kat, parkirno mjesto, moguće preurediti u 2,5 sobni. 1,200€/m² (9,000kn/m²)

Staglišće, Hrvatskog sokola, 2sob, 61m², 2.kat, lođa, parkirno mjesto

Trešnjevka, Nova cesta, 2sob, 55m², 4.kat, lift, balkon, parkirno mjesto, otvoren pogled, vrhunska lokacija 1,810€/m² (13,575kn/m²)

Trešnjevka, Nehajska, 2sob, 58m², 1.kat, balkon

Sv. Nedelja, Franje Tuđmana, 2sob, 46m², visoko prizemlje, balkon, parkirno mjesto 1,260€/m² (9,450kn/m²)

Trešnjevka, Zvornička, 2sob, 55m², 3.kat, lođa

Trešnjevka, Trakošćanska, 2sob, 52m², 1.kat, lift, lođa, dobra lokacija

1,545€/m² (11,588kn/m²)

2,000€/m² (15,000kn/m²)

Sveti Duh, Kajfešov brijeg, 2,5sob, 61m², 5.kat, terasa

Trešnjevka, Nova cesta, 2sob, 62m², 15.kat, lift, lođa, pun svjetla.

Trešnjevka, Nova cesta , 2sob, 53m², 3.kat, lift, lođa, garaža, otvoren pogled

1,600€/m² (12,000kn/m²)

1,532€/m² (11,490kn/m²)

1,695€/m² (12,712kn/m²)

1,310€/m² (9,825kn/m²)

1,300€/m² (9,750kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

Trešnjevka, Dobojska, 2sob, 48m², 4.kat, parkirno mjesto

Trešnjevka, Cernička, 2sob, 54m², 1.kat, lođa, parkirno mjesto

Trešnjevka, Tratinska, 2,5sob, 75m², 1.kat, balkon

1,270€/m² (9,525kn/m²)

2,130€/m² (15,975kn/m²)

1,626€/m² (12,195kn/m²)

Trešnjevka, Mandićeva, 2sob, 32m², prizemlje

Trešnjevka, Nova cesta, 2,5sob, 64m², 2.kat, lift, lođa

Trešnjevka, Ogrizovićeva, 2,5sob, 54m², 1.kat, lift, lođa, garaža

1,474€/m² (11,055kn/m²)

1,500€/m² (11,250kn/m²)

2,129€/m² (15,968kn/m²)

Trešnjevka, Selska, 2sob, 51m², 4.kat, škola i vrtić 20 mtr od stana

Trešnjevka, Kučerina, 2,5sob, 64m², visoko prizemlje, balkon

Trnje, Držićeva, 2sob, 60m², 4.kat, lođa

1,530€/m² (11,475kn/m²)

1,500€/m² (11,250kn/m²)

1,250€/m² (9,375kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

studeni/prosinac 2013

trosobni

stanovi two

Bedrooms

Trnje, Vukovarska, 2,5sob, 48m², visoko prizemlje

Vrbani, Listopadska, 2,5sob, 60m², 3.kat, lođa

1,500€/m² (11,250kn/m²)

1,400€/m² (10,500kn/m²)

Utrine, Šišićeva, 2sob, 57m², 1.kat, lift

Vrbik, 2sob, 58m², 2.kat, lift, lođa

Bijenik, 3sob, 74m², 2.kat, lođa, garaža

1,000€/m² (7,500kn/m²)

1,350€/m² (10,125kn/m²)

1,470€/m² (11,025kn/m²)

Velika Gorica-Centar, Kralja Stjepana Tomaševića, 2sob, 54m², 3.kat, balkon, mirna lokacija 900€/m² (6,750kn/m²)

Vrbik, Zeleni trg, 2sob, 55m², visoko prizemlje, lift, lođa

Britanac, Kozarčeva, 3sob, 91m², 2.kat, balkon

2,090€/m² (15,675kn/m²)

1,650€/m² (12,375kn/m²)

Voltino, Dragutina Golika, 2sob, 37m², 2.kat

Vrbik, Fausta Vrančića, 2,5sob, 54m², 2.kat, balkon

Centar, Vodnikova, 3sob, 81m², 3.kat, balkon

1,297€/m² (9,728kn/m²)

1,480€/m² (11,100kn/m²)

1,300€/m² (9,750kn/m²)

Vrbani, Horvaćanska, 2sob, 56m², 7.kat, lift, lođa, parkirno mjesto, pogled,lokacija 1,520€/m² (11,400kn/m²)

Zapruđe, Vankina, 2,5sob, 48m², 3.kat

Centar, Branimirova, 3sob, 100m², 1.kat, balkon, kompletno adaptiran.

1,250€/m² (9,375kn/m²)

1,750€/m² (13,125kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

Centar, Svačićev trg, 3sob, 93m², razizem

Centar, Kneza Mislava, 3,5sob, 106m², 3.kat, balkon

Centar, Tkalčićeva, 3,5sob, 135m², 1.kat, lift, balkon

1,885€/m² (14,138kn/m²)

1,640€/m² (12,300kn/m²)

3,000€/m² (22,500kn/m²)

Centar, Gundulićeva, 3sob, 90m², visoko prizemlje, balkon

Centar, 3,5sob, 102m², 3.kat, balkon

Črnomerec, Šestinski dol, 3sob, 66m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto

1,655€/m² (12,412kn/m²)

1,700€/m² (12,750kn/m²)

1,590€/m² (11,925kn/m²)

Centar, Mažuranićev trg, 3sob, 160m², 2.kat, lift, balkon, novouređen.

Centar, Trg žrtava fašizma, 3,5sob, 136m², 4.kat, lift, lođa

Črnomerec, Vinka Beka, 3sob, 87m², visoko prizemlje, parkirno mjesto

5,000€/m² (37,500kn/m²)

1,765€/m² (13,238kn/m²)

1,609€/m² (12,068kn/m²)

Centar, Deželićeva, 3sob, 112m², 2.kat, odlično uređenje stana

Centar, Mihanovićeva, 3,5sob, 99m², 4.kat

Dubrava, Avenija Dubrava, 3sob, 80m², 10.kat, lift, balkon

2,500€/m² (18,750kn/m²)

1,700€/m² (12,750kn/m²)

1,240€/m² (9,300kn/m²)

Centar, Trg žrtava fašizma, 3,5sob, 96m², 4.kat, lift, balkon, parkirno mjesto

Centar, Kneza Mislava, 3,5sob, 107m², 2.kat, parkirno mjesto

Dugave, Vijenac Frane Gotovca, 3sob, 58m², 1.kat, lift, balkon

1,820€/m² (13,650kn/m²)

1,850€/m² (13,875kn/m²)

1,241€/m² (9,308kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

studeni/prosinac 2013

Dugave, Svetog Roka, 3sob, 93m², 4.kat, odličan raspored, visoki stropovi, puno svijetla 1,060€/m² (7,950kn/m²)

Gračani, Gračansko Borje, 3sob, 87m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto

Jelenovac, Kosirnikova, 3,5sob, 163m², 2.kat, balkon, garaža

1,724€/m² (12,930kn/m²)

1,980€/m² (14,850kn/m²)

Dugave, Čalogovićeva, 3sob, 63m², 3.kat, lift, balkon

Hoto Vile, Ulica Platana, 3sob, 89m², prizemlje, terasa, parkirno mjesto

Kajzerica, Podbrežje, 3sob, 48m², visoko prizemlje, garaža

1,307€/m² (9,802kn/m²)

950€/m² (7,125kn/m²)

1,400€/m² (10,500kn/m²)

Dugave, Svetog Mateja, 3,5sob, 80m², 3.kat, balkon

Jarun, Bartolići, 3sob, 81m², visoko prizemlje, balkon, miran dio kvarta,zelenilo 1,600€/m² (12,000kn/m²)

Knežija, Davorina Bazjanca, 3sob, 65m², visoko prizemlje, lift, lođa

Gajnice, Gajnički vidikovac, 3sob, 111m², visoko prizemlje, terasa, parkirno mjesto, vlastiti vrt sa parkirnim mjestima 1,256€/m² (9,420kn/m²)

Jarun, Bartolići, 3,5sob, 85m², prizemlje, lođa, zgrada uz Jarunsko jezero

Knežija, Stolačka, 3sob, 63m², 1.kat, lođa, parkirno mjesto

1,835€/m² (13,762kn/m²)

1,900€/m² (14,250kn/m²)

Gajnice, Storžička, 3sob, 53m², visoko prizemlje, balkon

Jarun-Gajevo, Stobrečka, 3sob, 72m², 2.kat, terasa, parkirno mjesto, prekrasan pogled. 1,790€/m² (13,425kn/m²)

Kustošija, Kustošijanska cesta , 3sob, 88m², 2.kat, terasa, garaža

1,150€/m² (8,625kn/m²)

1,390€/m² (10,425kn/m²) 20

1,400€/m² (10,500kn/m²)

1,180€/m² (8,850kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

Kvatrić, Nemčićeva, 3sob, 97m², 3.kat, terasa, odlična lokacija 1,392€/m² (10,440kn/m²)

Maksimir, Oboj, 3sob, 98m², 3.kat, terasa, garaža, kosi krov, pogled na šumu 1,520€/m² (11,400kn/m²)

Maksimir, Jazbinski odvojak, 3sob, 82m², 2.kat, balkon, parkirno mjesto 1,460€/m² (10,950kn/m²)

Maksimir, Rendićeva, 3sob, 67m², visoko prizemlje, lift, vis.priz.,fantastična lokacija 1,340€/m² (10,050kn/m²)

Maksimir, Ožegovićeva, 3sob, 80m², 3.kat, balkon, odlična lokacija

Maksimirsko naselje, Krešićeva, 3,5sob, 92m², 2.kat, balkon

2,112€/m² (15,840kn/m²)

1,505€/m² (11,288kn/m²)

Maksimir, Kraljevićeva, 3sob, 90m², prizemlje, lift, balkon, parkirno mjesto

Maksimir, Božidarevićeva, 3,5sob, 92m², 6.kat, lift, lođa, parkirno mjesto, kvalitetna gradnja 1,685€/m² (12,638kn/m²)

Malešnica, Drage Ivaniševića, 3sob, 76m², 2.kat, lođa, prilika!

1,655€/m² (12,412kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

1,240€/m² (9,300kn/m²) 21

studeni/prosinac 2013

Malešnica Upoznajte naš kvart: Malešnica

alešnica je zagrebačko naselje (kvart) koje se nalazi na zapadu grada, sjeverno od Španskog, a južno od Vrapča. Prema podacima iz 2009., pod upravom Mjesnog odbora Malešnice, odnosno na području ovog gradskog naselja živi 12.000 ljudi na površini od 70 ha. Prema podjeli ustanovljenoj Statutom Grada Zagreba 14.

prosinca 1999., pripada Gradskoj četvrti Stenjevec te se nalazi u njegovu sjevernom dijelu. Malešnica se smatra jednim od najpogodnijh zagrebačkih kvartova za život zbog izgrađene infrastrukture, pravilne urbanizacije, novogradnje te niske stope kriminaliteta.

Gradski prijevoz: Na području Malešnice prometuju autobusne linije: 136 Črnomerec – Špansko i 115 Ljubljanica – Špansko. Stanica prigradskog vlaka nalazi se u Vrapču. Gradske ustanove: Ured gradske uprave za područje gradskih četvrti Podsused - Vrapče i Stenjevec Zagreb, Sigetje 2 Centrala: +385 1 6585888 Radno vrijeme: početak između 7.30 i 8.30 i završetak između 15.30 i 16.30, a službe koje primaju stranke utorkom i četvrtkom završavaju u 18.00 sati. Dječji gradski vrtići: MALEŠNICA - A. T. Mimare 34, središnji objekt - Dobriše Cesarića 4, područni odjel - Dolovska 27, područni odjel DJEČJI VRTIĆ SUNČANA - Dječji trg 2, središnji objekt - Trg Ivana Kukuljevića 3, područni odjel - Trg Ivana Kukuljevića 4, područni odjel - Trg Ivana Kukuljevića 6, područni odjel - Trg Ivana Kukuljevića 13, područni odjel Osnovne škole: Osnovna škola Ante Kovačića Zagreb, Kotarnica bb Osnovna škola Malešnica Zagreb, Ante Topića Mimare 36 Osnovna škola Špansko Oranice Zagreb, Dječji trg 1 22

Srednje škole: Gimnazija Lucijana Vranjanina, Trg hrvatskih pavlina 1 Dom zdravlja: DOM ZDRAVLJA ZAGREB – ZAPAD Ivane Brlić Mažuranić 90

Parkirališne zone: Ne nalazi se u zoni naplate. Javnobilježnički ured: Javni bilježnik Marija Baković, Milivoja Matošeca 3

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

Malešnica Upoznajte naš kvart: Malešnica

alešnica is a neighbourhood in Zagreb, located in the western part of the city, to the north of Špansko neighbourhood and to the south of Vrapče district. According to the data from 2009, in the administrative area of the Malešnica Local Committee, i.e. in the area of this neighbourhood, there are 12,000 inhabitants living in a 70 ha area.

According to the division defined in the Statute of the City of Zagreb of 14 December 1999, it belongs to the city district of Stenjevec and it is located in its northern part. Malešnica is considered one of the nicest Zagreb neighbourhoods to live in because of its developed infrastructure, well organised urbanization, new buildings and low crime rate.

Public transport: Bus lines in Malešnica: 136 Črnomerec – Špansko and 115 Ljubljanica – Špansko. Commuter train stop is located in Vrapče. City institutions City Administration Office for Districts Podsused - Vrapče and Stenjevec Zagreb, Sigetje 2 Switching office: +385 1 6585888 Office hours: from between 7.30 and 8.30 until between 15.30 and 16.30. Departments receiving citizens finish work at 18.00 on Tuesdays and Thursdays. Kindergartens: MALEŠNICA - A. T. Mimare 34, central facility - Dobriše Cesarića 4, branch - Dolovska 27, branch KINDERGARTEN SUNČANA - Dječji trg 2, central facility - Trg Ivana Kukuljevića 3, branch - Trg Ivana Kukuljevića 4, branch - Trg Ivana Kukuljevića 6, branch - Trg Ivana Kukuljevića 13, branch Primary schools: Ante Kovačić Primary School Zagreb, Kotarnica bb Malešnica Primary School Zagreb, Ante Topić Mimare 36 Špansko Oranice Primary School Zagreb, Dječji trg 1

Secondary schools: Lucijan Vranjanin Grammar School, Trg hrvatskih pavlina 1

Parking zones: The neighbourhood is not in the charge zone.

Health centre: HEALTH CENTRE ZAGREB – WEST Ivane Brlić Mažuranić 90

Notary Public office: Notary Public Marija Baković, Milivoja Matošeca 3

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

studeni/prosinac 2013

Malešnica, Ivane Brlić Mažuranić, 3,5sob, 82m², visoko prizemlje, lođa

Podsused, 3sob, 69m², visoko prizemlje, lođa, parkirno mjesto

Rudeš, Jablanska, 3sob, 74m², 3.kat, lođa, blizina škole

1,280€/m² (9,600kn/m²)

1,195€/m² (8,962kn/m²)

1,250€/m² (9,375kn/m²)

Medveščak, Nodilova, 3sob, 73m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto

Prečko, Tavankutska, 3sob, 69m², 2.kat, lift, lođa

1,945€/m² (14,588kn/m²)

1,565€/m² (11,738kn/m²)

Rudeš, Travnička, 3sob, 84m², 2.kat, balkon, parkirno mjesto, otvoreni pogled na park 1,500€/m² (11,250kn/m²)

Medveščak, Vrbanićeva, 3sob, 79m², 1.kat, balkon

Šalata, Vramčeva, 3sob, 85m², prizemlje

1,300€/m² (9,750kn/m²)

Prečko, Smetanina, 3,5sob, 90m², visoko prizemlje, balkon, parkirno mjesto, mogućnost korištenja vrta 1,210€/m² (9,075kn/m²)

Pešćenica, Ivekovićeva, 3sob, 69m², 2.kat, balkon, garaža

Remete, Jazbina, 3sob, 70m², razizem, parkirno mjesto

Šalata, Voćarska, 3sob, 81m², 4.kat, parkirno mjesto

1,157€/m² (8,678kn/m²)

1,115€/m² (8,362kn/m²)

1,975€/m² (14,812kn/m²)

Podsused, 3sob, 64m², 2.kat, lođa, parkirno mjesto

Remete, 3,5sob, 135m², 2.kat, lođa, parkirno mjesto

Savica, Ljerke Šram, 3sob, 79m², 4.kat, lift, lođa

1,195€/m² (8,962kn/m²)

1,467€/m² (11,002kn/m²)

1,265€/m² (9,488kn/m²)

2,176€/m² (16,320kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

Sigečica, Korčulanska, 3sob, 72m², 2.kat, lift, lođa

Špansko, Pavlenski put, 3,5sob, 90m², 1.kat, lift, terasa

Strmec, Dr. Franje Tuđmana, 3sob, 87m², 2.kat, balkon, garaža

1,790€/m² (13,425kn/m²)

1,290€/m² (9,675kn/m²)

1,150€/m² (8,625kn/m²)

Siget, Prilaz Vladislava Brajkovića, 3sob, 91m², 7.kat, lift, balkon

Špansko, Alberta Fortisa, 3,5sob, 100m², 4.kat, lift, terasa

Strmec, Ulica Sviba, 3sob, 106m², 2.kat, lođa, garaža

1,270€/m² (9,525kn/m²)

1,550€/m² (11,625kn/m²)

1,220€/m² (9,150kn/m²)

Špansko, Matije Divkovića, 3sob, 90m², 3.kat, balkon, parkirno mjesto

Središće, S.R.Njemačke, 3sob, 64m², 6.kat, lift

Travno, Božidara Magovca, 3sob, 85m², 17.kat, lođa

1,388€/m² (10,410kn/m²)

1,562€/m² (11,715kn/m²)

1,170€/m² (8,775kn/m²)

Špansko, Pavlenski put, 3sob, 68m², 5.kat, lift, lođa, parkirno mjesto

Stenjevec, Crnojezerska, 3sob, 94m², 2.kat, lift, lođa

Travno, Kopernikova, 3sob, 73m², 5.kat, lift, lođa

1,545€/m² (11,588kn/m²)

1,050€/m² (7,875kn/m²)

1,350€/m² (10,125kn/m²)

Špansko, Vida Došena, 3sob, 71m², 2.kat, lođa

Trešnjevka, Kranjčevićeva, 3sob, 65m², 1.kat, lift, balkon, odličan stan

1,204€/m² (9,030kn/m²)

1,850€/m² (13,875kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

studeni/prosinac 2013

Trešnjevka, Trakoščanska, 3sob, 110m², 3.kat, lođa 1,636€/m² (12,270kn/m²)

Trešnjevka, Baštijanova, 3sob, 59m², 1.kat, balkon, odlično stanje, tramvaj 3 min 1,425€/m² (10,688kn/m²)

Trešnjevka, Trakoščanska, 3,5sob, 131m², 4.kat, lift, balkon, parkirno mjesto 1,900€/m² (14,250kn/m²)

Vrapče, Bolnička cesta, 3,5sob, 85m², 4.kat, lift, balkon, garaža

Trnje, Križna, 3sob, 87m², 2.kat, lođa

Vrbani III, Palinovečka ulica, 3sob, 160m², 5.kat, lift, terasa, garaža, penthouse.

1,600€/m² (12,000kn/m²)

2,500€/m² (18,750kn/m²)

1,495€/m² (11,212kn/m²)

četverosobni i veći

stanovi three

Bedrooms Trešnjevka, Zagorska, 3sob, 68m², prizemlje, balkon, parkirno mjesto

Trokut, 3sob, 62m², 3.kat, terasa, parkirno mjesto

1,650€/m² (12,375kn/m²)

1,860€/m² (13,950kn/m²)

Trešnjevka, Badalićeva, 3sob, 84m², 2.kat, lođa

Tuškanac, Krležin gvozd, 3,5sob, 78m², 1.kat

Bijenik, Prevoj, 4sob, 73m², 1.kat, parkirno mjesto

1,600€/m² (12,000kn/m²)

3,100€/m² (23,250kn/m²)

1,340€/m² (10,050kn/m²)

Trešnjevka, Ogrizovićeva, 3sob, 107m², 4.kat, lift, terasa, parkirno mjesto

Voltino, Hanamanova, 3sob, 69m², 1.kat, lođa

Britanac, Nazorova, 4sob, 100m², 2.kat, lođa, parkirno mjesto

1,545€/m² (11,588kn/m²)

1,323€/m² (9,922kn/m²)

2,900€/m² (21,750kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

Britanac, Zamenhoffova, 4sob, 103m², 1.kat, terasa, garaža

Črnomerec, 4sob, 221m², 2.kat, terasa, garaža

Jarun, 4,5sob, 126m², 4.kat, lift, balkon, parkirno mjesto

2,300€/m² (17,250kn/m²)

1,583€/m² (11,872kn/m²)

1,950€/m² (14,625kn/m²)

Centar, Medvedgradska, 4sob, 140m², 2.kat, lift, lođa

Črnomerec, 4,5sob, 163m², 1.kat, lođa, garaža

Jarun-Gajevo, Krašićka, 4,5sob, 160m², 2.kat, lođa, parkirno mjesto

3,357€/m² (25,178kn/m²)

1,533€/m² (11,498kn/m²)

1,375€/m² (10,312kn/m²)

Centar, Frane Petrića, 4sob, 107m², 1.kat, lift

Jarun, Stipančićeva, 4sob, 84m², 1.kat, balkon, pogled na park

2,990€/m² (22,425kn/m²)

1,650€/m² (12,375kn/m²)

Knežija, 4sob, 102m², visoko prizemlje, lift, parkirno mjesto, novogradnja neto 88 m2, 45 m2 vrta,. 1,940€/m² (14,550kn/m²)

Centar, Bauerova, 4,5sob, 123m², 4.kat, lift, balkon

Jarun, Našička, 4,5sob, 110m², 7.kat, lift, balkon, lokacija!

Kozjak, 5sob, 130m², 2.kat, balkon, parkirno mjesto

1,800€/m² (13,500kn/m²)

1,100€/m² (8,250kn/m²)

1,380€/m² (10,350kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

domus

NEKRETNINE d.o.o. Vodice Agencija za posredovanje u prometu nekretninama – djelovanje Šibensko-kninska županija – sjedište VODICE, Ante Poljička 25 A. Agencija u ponudi ima vrlo velik broj stanova, apartmana, kuća, zemljišta i maslinika kojima posreduje, i to uglavnom u Šibenskokninskoj, županiji. U ponudi trenutno imamo i stanove u Vodicama,

koji su u izgradnji, po vrlo povoljnim i akcijskim cijenama, kao i luksuzne vile s bazenom te s prekrasnim pogledom prema moru. Ako želite nekretninu u nekoj drugoj županiji u Republici Hrvatskoj, u mogućnosti smo vam je ponuditi, uz pomoć svojih partneragencija u Zagrebu, Dubrovniku, Splitu i Opatiji!

Izaberite svoj drugi dom na našem prekrasnom plavom Jadranu, jer su trenutne cijene nekretnina vrlo prihvatljive!!!

KUćE HOUSES Tribunj, 87m², 2 etaže, dvojna kuća, parcela 141 m², parkirno mjesto, do mora 250m

Murter, 100m², 2 etaže ,dvojna kuća, parcela 100 m², parkirno mjesto, do mora 380m

148.000€ (1.131.460kn)

170.000€ (1.299.650kn)

Vodice, 110m², 3 etaže, terasa sa panoramskim pogledom na more, 250m do mora

Betina, 78m², 3 etaže, širi centar, luksuzno opremljena, parkirno mjesto na javnoj površini plaža 200m

Brodarica, 200m², 2 etaže, parcela 940m², parkirna mjesta, do mora 140m

187.000€ (1.429.615kn)

135.000€ (1.032.075kn)

260.000€ (1.987.700kn)

Krapanj, 120 m2, 2 etaže, terasa, dvorište 50 m², do mora 20m

Tribunj, širi centar, 200 m2, 2 etaže, parcela 301 m2, parkirno mjesto na javnoj površini, centar, plaža 450m

Vodice, centar, 80m², 2 etaže, terasa s pogledom na more, parcela 151m², parkirna mjesta, do mora 750m

139.000€ (1.062.655kn)

135.000€ (1.032.075kn)

165.000€ (1.261.425kn)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

studeni/prosinac 2013

DOMUS NEKRETNINE D.O.O. ANTE POLJIČKA 25 A, 22 211 VODICE TEL: 022 / 444 -620, FAx: 022 / 444 - 621 Mail: info@domus-nekretnine.hr; Web: www.domus-nekretnine.hr

Vodice, 1 red do mora, 171m², 2 etaže, pogled na more, parcela 281m², parkirna mjesta,

Brodarica, 134m², 2 etaže,dvojni objekt, parcela 340m², 2 parkirna mjesta, 170m do mora

Vodice, 120m2, parcela 120 m2, mirna lokacija, parkirno mjesto, 600 m do mora

380.000€ (2.905.100kn)

185.000€ (1.414.325kn)

155.000€ (1.184.975kn)

Murter, 80m², 2 etaže,dvojna kuća, terasa, parcela 130 m2, 700m do mora

Murter, 135m2, 2 etaže, parcela 260 m2, pogled na more, 2 parkirna mjesta, 530 m do plaže

Žaborić, 150 m2, dvojni objekt, površina parcele 180 m2, 2 parkirna mjesta, 180 m do mora

125.000€ (955.625kn)

159.000€ (1.215.555kn)

197.000€ (1.506.065kn)

Brodarica, 63 m2, dvojna kuća, 2 etaže, terase, parcela 125m², 2 parkirna mjesta, 170m mora

Vodice, 108m2, površina dvorišta 80 m2, dvojni objekt, 2 parkirna mjesta, 800 m do mora

Srima, 91,41m2, površina dvorišta 100 m2, , vrhunska lokacija, 2 parkirna mjesta, 260 m do plaže

98.000€ (749.210kn)

161.000€ (1.230.845kn)

165.000€ (1.261.425kn)

Pag/Metajna, višenamjenski objekt, 620m², prizemlje+1.kat, terasa, pogled na more, parcela 929m², parkirna mjesta, 1. red do plaže

Vodice, prizemnica 75 m², parcela 360 m2, parkirni prostor, 800m do mora

Tribunj, 142 m2,površina dvorišta 280 m2, 2 stana, 3 parkirna mjesta, 500 m do mora

510.000€ (3.898.950kn)

130.000€ (993.850 kn)

213.000€ (1.628.385kn)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

aparTmani aparTmenTS Tribunj, 1sob, 41 m2, 1. kat, parkirno mjesto, 100m do mora / plaže

Vodice, 1sob, 46m², visoko prizemlje, velika terasa, parkirno mjesto, 500m do mora

68.135€ (520.892kn)

64.000€ (489.280 kn)

Vodice, 3sob, 73m2, prizemlje, terasa, parkirno mjesto, 1500 m do mora/plaže

novalja, 1sob, 53m², potkrovlje, terasa, parkirno mjesto, 400m do mora / plaža

Vodice, 2sob, 57m², 1.kat, terasa, parkirno mjesto , 700 m do mora / plaže

102.830€ (786.135kn)

70.000€ (535.150 kn)

79.842€ (610.392)

Vodice, 1sob, 48m², potkrovlje, terasa 12,50m², parkirno mjesto, 650m do mora / plaže

Brodarica, 1sob, 42m² potkrovlje, terasa sa pogledom na more, parkirno mjesto, 100m do mora / plaže

primošten (Bilo), 1sob, 44m², potkrovlje, terasa parkirno mjesto, 300m do mora / plaže

64.814€ (495.503kn)

81.207€ (620.828 kn)

88.000€ (672.760 kn)

Tribunj, 1sob, 37 m2, 1. kat, parkirno mjesto, 100m do mora / plaže

Žaborić, 2sob, 69m², potkrovlje, terasa, parkirno mjesto, pogled na more, 250 m do mora / plaže

Vodice, 1sob, 48,77m², 1.kat, terasa, balkon, pogled na more, parkirno mjesto, 450m do mora / plaže

71.682€ (548.009kn)

112.000€ (856.240 kn)

80.470€ (615.193kn)

DOMUS NEKRETNINE D.O.O. ANTE POLJIČKA 25 A, 22 211 VODICE TEL: 022 / 444 -620, FAx: 022 / 444 - 621 Mail: info@domus-nekretnine.hr; Web: www.domus-nekretnine.hr OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

studeni/prosinac 2013

Rogoznica, 2. red do mora / plaže 1sob, 51,33m², potkrovlje, terasa, parkirno mjesto, pogled na more

Srima, 2sob, 46m², prizemlje, terasa, parkirno mjesto 120m do mora / plaže

Srima, 1sob, 52m2, visoko prizemlje, terasa, vrt, parkirno mjesto, 380 m do mora / plaže

111.000€ (848.595 kn)

75.000€ (573.375 kn)

83.950€ (641.798 kn)

Vodice, 2sob, 61m², 1. kat , terasa sa pogledom na more, mirna lokacija, parkirno mjesto, 1200m do mora / plaže

Žaborić, 1sob, 48m², 1. kat, terasa sa pogledom na more, 100m do mora / plaže

Srima, 1. red do mora / plaže, 1sob, 33 m², potkrovlje , terasa, mirno okruženje,

78.088€ (596.983 kn)

68.000€ (519.860 kn)

65.000€ (496.925 kn)

Rogoznica, 2sob, 59m², 1. kat , terasa, parkirno mjesto, 250 m do mora / plaže

Vodice, 2sob, 50m², potkrovlje, terasa, mirno okruženje, 570m do mora /plaže

Vodice, 2sob, 43m², 1.kat, terasa sa pogledom na more, mirno okruženje, namješten, 1200 m do mora / plaže

87.900€ (671.996 kn)

75.544€ (577.534 kn)

75.000€ (573.375 kn)

Matulji, 2sob, 47m², 1.kat , terasa, mirno okruženje, novogradnja, 400m do mora

Vodice, 1sob, 57m², 1.kat, velika terasa, centar, mirno okruženje, luksuzno opremljen, 350m do plaže

Vodice, 2sob, 87m2, prizemlje, terasa, vrt, parkirno mjesto, 250 m do mora / plaže

95.000€ (726.275 kn)

113.280€ (866.256 kn)

95.575€ (730.671 kn)

DOMus neKreTnIne D.O.O. ANTE POLJIČKA 25 A, 22 211 VODICE TEL: 022 / 444 -620, FAx: 022 / 444 - 621 Mail: info@domus-nekretnine.hr; Web: www.domus-nekretnine.hr 32

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

rađani Republike Hrvatske koji se odlučuju za rješavanje stambenog pitanja imaju dvije mogućnosti. Povoljnija opcija u kojoj klijent ne plaća cijenu posuđivanja novaca od banaka, tj. kamatu, jest štednja. Međutim, kupnja stambene nekretnine, izgradnja ili dovršetak nekretnine, poboljšanje energetske učinkovitosti stambene nekretnine, unutarnje uređenje (adaptacija) nekretnine, kupnja građevinskoga zemljišta i komunalno uređenje zemljišta najčešće iziskuju podizanje kredita. U odabiru štednje ili kredita koji će biti prilagođeni trenutačnim financijskim mogućnostima i budućim potrebama klijenata pomažu financijski i kreditni savjetnici Progreso grupe d.o.o. Zaštita ili trošak? Odabir poslovne banke u kojoj će klijent realizirati kredit, kao i odabir same kreditne linije, određen je visinom kamatne stope, visinom naknade za administrativne troškove obrade kredita te instrumentima osiguranja otplate kredita. Kupnja vlastitoga stana ili kuće važan je korak u životu. Osnivanje vlastitoga doma pruža zadovoljstvo cijeloj obitelji, ali istodobno s uzimanjem kredita javlja se i briga za budućnost, osobito tijekom otplaćivanja kredita. U Europi korisnici kredita najviše pozornosti posvećuju upravo odabiru osiguranja, jer osim zaštite radne sposobnosti koja im omogućuje redovitu otplatu samog kredita, žele ponajprije financijski osigurati svoju obitelj, ali i zaštiti nekretninu koju kupuju od nepovoljnih utjecaja koje ne mogu spriječiti. Nažalost, većina građana Republike Hrvatske na osiguranje još uvijek gleda kao na dodatan trošak. Izbor osiguranja U posljednje se vrijeme, s pojavom ekonomske i gospodarske recesije, i kod nas polako počelo mijenjati mišljenje o ulozi osiguranja. Građani postaju svjesni da ono osim za zaštitu banaka služi i za zaštitu samih korisnika kredita, odnosno kupaca nekretnina.

Osim toga, u nekim poslovnim bankama korisnik kredita ugovaranjem osiguranja otplate stambenog kredita ostvaruje povoljnije uvjete kredita (npr. ne plaća naknadu za obradu kreditnog zahtjeva), a ujedno ostvaruje dodatnu sigurnost u slučaju nepredvidivih i neželjenih životnih situacija. Kako je izbor osiguravajućih društava iz dana u dan sve veći, a samim time i paleta osiguranja sve raznolikija i kvalitetnija, bez stručnoga financijskoga savjetnika klijenti će najčešće odabrati najjeftiniji proizvod i ne znajući da bi za možda neznatno višu premiju pokriće bilo osjetno kvalitetnije i prilagođenije njihovim životnim potrebama. Još jedan problem nastaje zbog toga što kod nas izbor osiguranja često diktiraju same banke, a nerijetko i bankari. U nekim je situacijama kreditna linija izravno vezana uz osiguravajuće društvo. Najčešće je ipak klijent taj koji može odabrati osiguravajuću kuću kojoj će povjeriti u „ruke” svoju sigurnost u slučaju nepredviđenih događaja, očuvanje životnog standarda i ekonomske sigurnosti za obitelj u nepovoljnim situacijama, a u posljednje vrijeme čak i mogućnost spokojnijeg traženja novog posla ili pokrivanje mjesečnih anuiteta kredita tijekom liječenja od bolesti. Pokrića Polica osiguranja otplate kredita osigurava otplatu stambenog kredita u slučaju rizika smrti (smrti kao posljedice nesretnog slučaja ili bolesti), trajne potpune nesposobnosti za rad, privremene potpune nesposobnosti za rad (bolovanje), nezaposlenosti korisnika kredita (uslijed otkaza), teške bolesti i sl. Osnovno pokriće koje je obvezno kod svih stambenih kredita u Republici Hrvatskoj obuhvaća rizike smrti i trajne potpune nesposobnosti za rad. Klijent ga može samovoljno proširiti, ali i banka može zbog određenih procjena rizika zahtijevati proširenje koje obuhvaća rizike bolovanja, teške bolesti i nezaposlenosti. U slučaju smrti ili trajne potpune nesposobnosti za rad osiguranje

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

rica kat o Piš e: V

ae du

otplate stambenih kredita

u Pro greso grupi

OsIguranje era

nica vjet M ar oshi, viša kreditna sa

n ter i in

će isplatiti puni iznos nedospjele glavnice kredita utvrđen na datum nastupa osiguranog slučaja. U slučaju privremene potpune nesposobnosti za rad i nezaposlenosti korisnika kredita (uslijed otkaza), osiguranja najčešće, ovisno o osiguravajućoj kući, preuzimaju otplatu unaprijed ugovorenog broja mjesečnih anuiteta po pojedinom osiguranom slučaju, odnosno određenog broja anuiteta sveukupno tijekom trajanja osiguranja. U nekim osiguravajućim društvima korisnik kredita u slučaju nastupa osiguranog slučaja dobiva besplatnu pravnu pomoć (odgovori na sva pravna pitanja iz područja radnog prava), savjetovanje u traženju novog zaposlenja (educirani savjetnici pružaju detaljne informacije o aktualnim oglasima poslodavaca, pomažu prilikom pisanja životopisa i savjetuju u traženju novoga radnog mjesta). Poznato je da u slučaju bolovanja duljeg od 42 dana plaća djelatnika postaje obveza HZZO-a, što sa sobom nosi bitno smanjenje platežne moći korisnika kredita. U tom slučaju osiguranje preuzima otplatu određenog broja anuiteta, a naknada koju osiguranik dobiva tijekom bolovanja u cijelosti mu ostaje za podmirivanje ostalih životnih potreba. Kod nekih osiguravajućih kuća u slučaju bolovanja duljeg od 42 dana isplaćuje se naknada u visini troškova kućanstva, režija, preko tekućeg računa u banci. Osiguranje pokriva račune za vodu, struju, mobitel, telefon, grijanje, odvoz smeća, internet i TV, pokriva račune za osiguranje kućanstva i automobila. Postoji mogućnost osiguravanja i sudužnika ili pak supružnika ako su sudionici u kreditu, što je iznimno važno u slučaju da otplata kredita ovisi o primanjima oboje supružnika. Najčešće je u osiguranje života za slučaj smrti uz kredit već uključeno osiguranje od nezgode, ali ako to nije slučaj, potrebno je osiguranje života dopuniti i osiguranjem od nezgode.

U sljedećem nastavku; Modeli osiguranja otplate stambenih kredita 33

studeni/prosinac 2013

Svijetla

strana energetske učinkovitosti

nergetska učinkovitost pojam je koji se danas sve više koristi u svakodnevnom životu, pogotovo nakon kraja ere legalizacije te ulaskom u eru energetskog certificiranja. Rasvjeta ne ulazi u energetski certifikat, koji se sadržajno više od 90% drži temperaturnog managementa kuće poput izolacije zidova, podova ili prozora. Potrošači struje uglavnom su lako zamjenjivi te ne ulaze u “teško” zamjenjive segmente objekta poput zidova i nisu važni za energetski certifikat objekta. No ipak, lakše ćemo smanjiti račune odabirom energetski učinkovitih aparata ili štedljive rasvjete nego samo zamjenom prozora. Period grijanja i hlađenja prostora traje u prosjeku pola godine, dok električnu energiju trošimo svakodnevno 365 dana u godini. Prema podacima američke agencije za energetsku učinkovitost, na godišnjem nivou rasvjeta iznosi 6% računa obiteljskih kuća, dok je za poslovne i javne prostore ona čak 38% računa za električnu energiju. Nije samo bitno naglasiti da učinkovita rasvjeta smanjuje račun za energiju, ona smanjuje i troškove održavanja. Jedna klasična žarulja od 100 W u prosjeku “živi” 2500 radnih sati, štedna tj. fluokompaktna žarulja živi 15.000 radnih sati, dok je današnji LED rekorder sa 100.000 radnih sati, i to na više od 80% svjetlosne moći, tek nakon 200.000 radnih sati padne ispod 50% svjetlosne moći te ga se smatra potrošenim. Jednostavna matematika za sve; štedne žarulje su 5 puta učinkovitije od klasičnih sa žarnom niti, a LED je 10 puta učinkovitiji od klasičnih tj. 2 puta učinkovitiji od štednih žarulja. 34

aplikacija može u nekoj bolnici donijeti uštedu veću od 60% električne energije koja se najviše troši noću, kada je najveća potreba za električnom rasvjetom, ali i najmanja aktivnost po hodnicima. Investicija u senzore i ostale potrebne uređaje na većim objektima povrati se u prvoj godini korištenja. Slični sustavi mogu se aplicirati u stambenim i poslovnim zgradama, pa čak i u vanjskoj rasvjeti. Primjer slične primjene je most koji spaja Švedsku i Dansku. Na njemu senzori pale svjetla 300 metara ispred vozila i gase ih kada vozilo prođe pojedini senzor. Na mostu dužine veće od 40 km to je poprilična ušteda na nepotrebnom osvjetljavanju praznog mosta i veliki plus u smanjenju negativnog utjecaja svjetlosnog zagađenja na biološki svijet.

Kućanstvo zamjenom klasičnih žarulja štedi energiju, ali u malom postotku, prava ušteda s rasvjetom postiže se na velikim objektima poput škola, bolnica, vrtića, shopping-centara i sl. Tamo nije dovoljno samo zamijeniti žarulje u LED, oni ionako koriste fluorescentne cijevi ili druge učinkovitije izvore svjetla od klasičnih žarulja. U tim se objektima radi energetski management s pametnim upravljanjem rasvjetom. Jedan primjer takvog pametnog upravljanja je tzv. corridor function namijenjen školama, bolnicama i sl. On radi točno ono što i njegov prijevod govori, corridor = hodnik. To je sustav senzora prisutnosti na svakom hodniku koji, ako nema ljudi, smanjuje intenzitet svjetiljki na minimum ili ih čak gasi. Kada netko uđe u hodnik, sustav pali svjetla za vrijeme ljudske aktivnosti ispod senzora. Ta jednostavna

Ekološki aspekt ovakvih instalacija i intervencija u zamjenama žarulja ne treba se posebno naglašavati, ali ga je ipak lijepo simbolično opisati i prikazati. Časopis National Geographic 2010. godine izračunao je da zamjena klasične 100 W žarulje štednom 20 W žaruljom godišnje uštedi 285 kg ugljena u termoelektrani. To je zanimljiva informacija za sve one koji se brinu što ćemo s 1,8 mg žive, koliko je ima u jednoj 20 W štednoj žarulji, a ne brine ih 84,2 kg ugljikova dioksida i 2,275 kg sumpornog dioksida, koliko ih se godišnje proizvede izgaranjem 325 kg ugljena da bi svijetlila ta stovatna žarulja.

Autor: Matija Knez Lighting dizajner CEO Exelerion matija@exelerion.com

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

Bright side of energy efficiency

nergy efficiency is a term used increasingly more often in our everyday lives, especially after the end of the legalization era and the beginning of the era of energy certification. Lighting is not included in energy certificates which, in 90% of their content, deal with temperature management such as insulation of walls, floors or windows. Electrical appliances are mostly easily replaceable. They are not in the group of segments which are “difficult” to replace, such as walls, and therefore, they are not so important for energy certificate of a building. However, it is easier to reduce our bills by choosing energy efficient appliances or lighting than just by replacing our windows. The period of heating and cooling of space lasts for about 50% of the year while electricity is consumed every day, for 365 days of the year. According to the data of the American Energy Efficiency Agency, lighting represents 6% of the utility bills of family homes per year, while for business and public spaces it represents as much as 38% of electricity bills. It’s important to point out that efficient lighting not only reduces your electricity bill, but it also reduces maintenance costs. One classic 100 W light bulb has an average life of 2,500 hours; an energy saving light or compact fluorescent lamp lives for 15,000 hours, while the current LED record breaker lives for 100,000 hours on more than 80% power. It takes 200,000 hours for it to drop below 50% of power, when it is considered used up. It’s simple math – energy saving lights are 5 times more efficient than incandescent light bulbs and LED lights are 10 times more efficient than the classic ones, i.e. 2 times more efficient than the energy saving ones.

By replacing incandescent light bulbs, a household saves energy on a small scale. Serious savings are achieved in large buildings such as schools, hospitals, kindergartens, shopping centres, etc. For such buildings, it is not enough just to switch to LED lights – they already use fluorescent tubes anyway (or some other sources of light more efficient than classic light bulbs). What is usually done in such buildings is energy management with intelligent lighting management. One example of such intelligent manage ment is the so called “Corridor Function“, intended for schools, hospitals and alike. It does exactly what the name suggests. It is a system of motion sensors in each corridor which, in the absence of people, lowers the light intensity or even turns the lights off. When somebody enters the corridor, the system turns on the lights during any activity under the sensors. This simple application can, for example in a hospital, result in 60% of saved electricity, which is mostly used at night when electricity is most needed and the corridor activity is minimal. Investment in sensors and other necessary devices in larger buildings pays off in the very first year. Similar systems can be applied in residential and business buildings and even in outdoor lighting. One example of such application is the

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

bridge which connects Sweden and Denmark. On it, the sensors turn on the lights 300 meters in front of an approaching car and turn them off after the vehicle has driven past the sensor. On a 40 km bridge it represents significant savings in unnecessary lighting of an empty bridge and a big plus in reducing the negative impact that the light pollution on the biological world. The ecological aspect of such installations and interventions in light bulbs replacement need not be especially emphasized, but still, it is nice to symbolically describe it and present it. In 2010, National Geographic magazine calculated that the replacement of a classic 100 W light bulb with a 20 W CFL saves 285 kg of coal in a thermal power plant per year. That piece of information should be very interesting for all those who worry about 1.8 mg of mercury in a single 20 W CFL and do not worry about 84,2 kg of carbon monoxide and 2,275kg of sulphur dioxide produced annually by burning 325 kg of coal necessary to light the 100 W light bulb.

Autor: Matija Knez Lighting designer CEO Exelerion matija@exelerion.com 35

studeni/prosinac 2013

Kozjak, Salopekova, 5sob, 156m², 1.kat, balkon, garaža

Remete, Črešnjevac, 4,5sob, 199m², 1.kat, balkon, garaža

Sloboština, Varičakova, 5sob, 125m², 1.kat, lift, balkon

1,474€/m² (11,055kn/m²)

1,460€/m² (10,950kn/m²)

1,200€/m² (9,000kn/m²)

Lanište, Jaruščica, 4sob, 105m², 1.kat, lift, balkon, parkirno mjesto

Savica, Zinke Kunc, 4sob, 118m², 2.kat, lift, lođa, garaža

Špansko, Slavka Batušića, 4sob, 99m², 1.kat, lift, lođa

1,400€/m² (10,500kn/m²)

1,525€/m² (11,438kn/m²)

1,000€/m² (7,500kn/m²)

Maksimir, Švarcova, 4sob, 100m², 3.kat, balkon, parkirno mjesto

Šestine, Dedići, 5sob, 130m², visoko prizemlje, lođa, parkirno mjesto, prilika!

Špansko, Drage Gervaisa, 4sob, 90m², 3.kat, lođa

1,650€/m² (12,375kn/m²)

1,223€/m² (9,172kn/m²)

1,166€/m² (8,745kn/m²)

Medveščak, Tomašićeva, 4sob, 136m², 2.kat, balkon

Sloboština, S. Gradića, 5sob, 93m², 6.kat, lift, balkon

Špansko, Miroslava Milića, 4sob, 110m², 1.kat, lift, lođa

1,650€/m² (12,375kn/m²)

1,300€/m² (9,750kn/m²)

1,318€/m² (9,885kn/m²)

Podsused, 4sob, 79m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto

Srednjaci, Kikićeva , 4sob, 97m², 2.kat, lift, balkon

1,195€/m² (8,962kn/m²)

1,340€/m² (10,050kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

Srednjaci, Kikićeva, 4sob, 104m², 3.kat, lift, lođa

Trešnjevka, Sokolgradska, 4sob, 190m², 4.kat, lift, lođa, garaža

Trešnjevka, Trakoščanska, 5sob, 271m², 5.kat, lift, terasa, garaža

1,442€/m² (10,815kn/m²)

1,800€/m² (13,500kn/m²)

2,500€/m² (18,750kn/m²)

Sveti Duh, Gualda Tadina, 4,5sob, 182m², 1.kat, terasa, parkirno mjesto

Trešnjevka, Kneginečka, 4,5sob, 199m², 4.kat, lift, terasa, parkirno mjesto, jedinstvena nekretnina na tržištu

Trnje, Radnička, 4sob, 77m², 1.kat, lift, parkirno mjesto

1,160€/m² (8,700kn/m²)

2,160€/m² (16,200kn/m²)

1,600€/m² (12,000kn/m²)

Trešnjevka, Drenovačka, 4sob, 123m², 3.kat, lift, lođa, odlična zgrada i stan

Utrine, Marjanovićev prilaz, 5sob, 190m², 17.kat, lift, terasa

2,032€/m² (15,240kn/m²)

1,315€/m² (9,862kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

ku lo

tja

IZ DRUGOG kUta

vić

studeni/prosinac 2013

b riten Piše/w

as y: N

pogled na nekretnine jedne obične promatračice

edavno sam gledala fotografije iz svog djetinjstva tražeći na njima nešto drukčije od onoga što sam u konačnici pronašla. Prostor na fotografijama, ta moja rodna kuća u kojoj sam provela djetinjstvo i mladost, naveo me na razmišljanje o tome kako živimo tamo gdje se rodimo a da to ne biramo. Crvenu boju koja je prevladavala u detaljima i koju je odabrala moja mama vjerojatno sam nesvjesno i sama prenijela u svoj stan, možda zato da bih dočarala osjećaj ugode koji povezujem s djetinjstvom. Dobro pamtim teksturu drvenih stepenica po kojima smo trčkarale, škripanje brodskog poda u našoj sobi i miris kamina na kojem smo se grijale nakon kupanja. Sve sam to voljela, iako danas većinu toga ne bih odabrala za svoj životni prostor. Ali kako kažu da biramo svoje roditelje, ispada da tako biramo i prostor u kojem ćemo živjeti. I zato, kad dođe onaj trenutak da se od njega moramo oprostiti, gotovo nikada nismo spremni. Moja selidba u Zagreb prethodila je selidbi mojih roditelja iz naše voljene kuće u novi, ljepši stan, no zbog toga nije bilo ništa lakše rastati se sa starim stvarima, oprostiti se s prostorom u kojem sam prohodala, napisala svoje prve rečenice, organizirala nezaboravne tulume, kovala velike planove i odsanjala mladenačke snove. Bilo je nepodnošljivo teško rastati se s prostorom koji me oblikovao na toliko načina. Da, vjerujem da je važno u kakvom pro38

storu živiš, da te on oblikuje. Možda se zato trudim detaljno urediti dječju sobu svoje kćeri. Često čujem da govore kako su ljudi i atmosfera puno važniji od prostora, ali ja nekako ne mogu odvojiti jedno od drugoga. Mislim da prostor utječe na ljude. Znam sigurno da utječe na mene. I zato mi je toliko važan. Jedan od najvećih komplimenata koje sam dobila vezano uz (pre)uređenje našeg stana jest taj da sam sretnica jer imam dom. A kako je baš to ono što sam i željela postići, moja sreća je neizmjerna. Moj put do vlastitog doma nije bio jednostavan, ali mislim da malo koji to jest. Dosta sam se selila, tražila idealan stan (svi koji su to prošli znaju da idealan stan ne pronalaziš, već da ga stvaraš takvim), maštala o određenom kvartu i kad sam napokon našla ono što sam tražila, trebalo je vremena, novca i živaca (tri stvari koje kao da nam uvijek nedostaju kod uređivanja) da od njega stvorim dom. Ali taj osjećaj zadovoljstva koji imam kada uđem u prostor koji volim za mene je toliko intenzivan da ga proživljavam i danas, godinu dana nakon što sam se uselila. Kad mi je frizerka pričala o svojoj nedavnoj selidbi iz roditeljskog doma u svoj stan, manje smo govorile o tome kako se preporodila jer manje putuje do posla, a više smo pričale o uređenju koje ju zaokuplja, o stvarima koje joj nedostaju, o tome kako je ta selidba usrećuje. Sjećam se koliko je mene usre-

ćivalo sastavljati liste, tražiti inspiraciju, komentirati pločice s prijateljicama... Kažu, selidba je stresna i priznajem da sam se i ja poprilično naživcirala oko toga, ali ima nešto oslobađajuće u bacanju, odvajanju, rastajanju od starih stvari i ima nešto magično u savijanju vlastitog gnijezda. A to teško možemo a da se ne oprostimo od prostora svog djetinjstva i riješimo nepotrebnih stvari. Koliko god mi je i samoj bilo teško zatvoriti vrata koja doslovno više nikad neću otvoriti, toliko sam se veselila otvaranju onih novih. I bez obzira na to koliko ih otvorila, sve dok nisam otvorila ona prava, putovanje je bilo uzbudljivo, a svaki od tih prostora ostao je urezan u mojoj karti stanovanja i oblikovanja. Ni danas nisam sigurna da je ovo zadnji stan u kojem ću živjeti, ali ne bojim se potrage koja mi eventualno predstoji. Svatko od nas ima svoje kriterije pri odabiru stana, ali mislim da je zajednički taj da nam se sviđa prostor koji smo pronašli i osjećaj želje da u njemu provodimo vrijeme. Zato, tražite dok ne nađete prostor koji vam se baš sviđa, a kada ga nađete, uredite ga tako da vam se sviđa još više. Osjećaj zaljubljenosti u prostor u kojem živite pruža radost i ublažava stres od selidbe, to je ono što vam mogu obećati.

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

A DIFFERENT PERSPECTIVE A view on real estate from the perspective of an observer

’ve recently come across some childhood photos of mine. I looked at them trying to find something completely different from what I ended up finding. The house in the photos, the house where I spent my childhood and adolescent years, got me thinking on how we live where we are born without really being given any say in the matter. Red, so dominant in details and chosen by my mother, is the colour I transferred to my own apartment, probably unconsciously, perhaps to revive the feeling of comfort I associate with childhood. I remember so well the texture of wooden stairs we used to run on, squeaking of wood strip flooring in our room and the smell of the fireplace in front of which we used to keep warm after taking a bath. I really loved all those things, although today I wouldn’t choose most of them for my own living space. But, as people say, we choose our parents and it turns out we also choose the space where we live. That is why, when the time comes, we’re never quite ready to say goodbye. My moving to Zagreb happened before my parents moved from our beloved house into a new, nicer apartment, but that didn’t make it any easier to part with the old things, to say goodbye to the space where I had made my first steps, written my first sentences, organized some unforgettable parties, made grandscale plans and dreamed the dreams of my youth. It was almost unbearable to part with the space which had shaped me in so many ways. Yes, I believe it’s important what kind of

space you live in, because it forms you. Perhaps that’s the reason I try so hard when it comes to decorating my daughter’s room. I often hear others say that people and the atmosphere are much more important than the space itself, but I just can’t separate the two. I believe the space affects people. It certainly affects me. That’s why it’s so important to me. One of the best compliments I’ve ever got regarding the (re)decoration of our apartment was how lucky I was to have a home. Since that’s exactly what I wanted to achieve, my happiness was immense. My road to having my own home was not a simple one, but, then again, it never is. I moved a lot, looking for an ideal apartment (everyone who’s been through it knows that you don’t really find an ideal apartment, but rather that you create it). I fantasized about a certain neighbourhood and when I finally found what I was looking for, it took a lot of time, money and nerves (three things we always seem to be short of when decorating) to make it into a home. But that feeling of pleasure I feel when I walk into the space I love is so intense that I still relive it, even a whole year after my moving in. When my hairdresser was telling me about her recent move from her parents’ home into her own apartment, we spent little time talking about how great it is that her commute to work is now much shorter, and much more time talking about the decorating (which is now her main concern), abo-

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

ut the things she still hasn’t acquired, about how moving made her happy. I remember how happy I was making lists, looking for inspiration, discussing tiles with my friends... People say moving is stressful and I admit I had my fair share of wrecked nerves, but there is something liberating in throwing out, putting aside and parting from your old things and at the same time, there is something magical in building your own nest. And that is impossible without saying goodbye to the space of your childhood and getting rid of unnecessary things. No matter how difficult I found to close the doors I will literally never get to open again, I was that much happier to open some new ones. And no matter how many doors I opened until I finally opened the right one, the journey was exciting and each space left an imprint on my map of living and decorating. Even now, I’m not entirely sure that this is the last apartment I’m going to live in, but I’m not afraid of the quest which might await me somewhere down the road. We all have our own criteria when it comes to choosing an apartment, but I think the criterion we all have in common is to like the space and feel like we want to spend time in it. So, keep looking until you find the space you really like and when you find it, decorate it so that you like it even more. Being in love with your living space gives you joy and relieves the stress of moving – that I can promise you. 39

studeni/prosinac 2013

najam

stanova apartments for rent

Vrbani, Travanjska, 4sob, 102m², 4.kat, lođa, garaža

Jarun, Bernarda Vukasa, Garsonijera, 48m², potpuno namješten, balkon

1,323€/m² (9,922kn/m²)

280€ (2,100kn)

Vrbani, Listopadska, 4sob, 103m², 4.kat, balkon

Centar, Radićeva, 3sob, 78m², potpuno namješten

Jordanovac, 2sob, 60m², potpuno namješten

1,255€/m² (9,412kn/m²)

850€ (6,375kn)

400€ (3,000kn)

Vrhovec, Vinogradski odvojak, 5sob, 170m², 1.kat, balkon, garaža

Centar, Trpimirova, 2,5sob, 80m², potpuno namješten, balkon, lift, parkirno mjesto, mir u centru 450€ (3,375kn)

Ksaver, Nemetova, 4sob, 138m², potpuno namješten, lođa, parkirno mjesto

Črnomerec, Bijenik, 2sob, 85m², potpuno namješten, terasa, garaža, luksuzno 650€ (4,875kn)

Kvatrić, Rendićeva, 4sob, 90m², potpuno namješten, balkon

Črnomerec, Vrhovec, 5sob, 260m², potpuno namješten, balkon, garaža, super stan! 2,000€ (15,000kn)

Lukšić, 4sob, 140m², potpuno namješten, parkirno mjesto

1,880€/m² (14,100kn/m²)

Zapadni kolodvor, Mandaličina, 4sob, 92m², 1.kat, lift, balkon, garaža 1,739€/m² (13,042kn/m²)

1,200€ (9,000kn)

800€ (6,000kn)

1,400€ (10,500kn) OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

Maksimir, Remete, 4sob, 165m², polunamješten, balkon, parkirno mjesto

Šalata, Babonićeva, 4sob, 120m², potpuno namješten, balkon, lift, garaža

Sveti Duh, 3sob, 69m², polunamješten, terasa

1,000€ (7,500kn)

1,800€ (13,500kn)

450€ (3,375kn)

Maksimir, Bukovačka, 4sob, 112m², polunamješten, lođa, lift, parkirno mjesto 1,300€ (9,750kn)

Šestine, Zavižanska, 4,5sob, 160m², polunamješten, terasa, lift, parkirno mjesto 1,500€ (11,250kn)

Trešnjevka, Krapinska, 5sob, 160m², potpuno namješten, lođa, lift, garaža, blizina internacionalne škole Matija Gubec. 2,000€ (15,000kn)

Mlinovi, kod Kalabarevog vrela, 4sob, 133m², potpuno namješten, garaža 995€ (7,462kn)

Šestine, Gramača, 3sob, 50m², potpuno namješten, parkirno mjesto

Trešnjevka, Sokolgradska, 2sob, 62m², potpuno namješten, terasa, lift, parkirno mjesto 600€ (4,500kn)

400€ (3,000kn)

Pantovčak, Vale Vouka, 4sob, 159m², potpuno namješten, balkon, garaža

Tuškanac, 4sob, 200m², potpuno namješten, balkon, garaža

2,000€ (15,000kn)

3,000€ (22,500kn)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

studeni/prosinac 2013

Prodaja

KUća HOUSES for sale

Tuškanac, 4sob, 230m², potpuno namješten, terasa, garaža

Dubrava, Oporovečki vinogradi, NKP 450m², samostojeća, parcela 600m²

2,500€ (18,750kn)

2,722€/m² (20,417kn/m²)

Vrbik, X. Vrbik, 3sob, 83m², potpuno namješten, lođa, lift, garaža

Bestovje, Voćarska, NKP 165m², samostojeća, parcela 676m²

Dubrava, Retkovec, NKP 60m², kuća u nizu, parcela 108m²

800€ (6,000kn)

1,206€/m² (9,045kn/m²)

1,333€/m² (10,000kn/m²)

Vrhovec, 3sob, 80m², potpuno namješten, balkon, garaža, novo i tiho

Bregana, Ante Starčevića, NKP 185m², samostojeća, parcela 700m²

Dubrava, Baošički odvojak, NKP 100m², samostojeća, parcela 791m²

650€ (4,875kn)

1,892€/m² (14,189kn/m²)

1,100€/m² (8,250kn/m²)

Vrhovec, 5sob, 207m², polunamješten, lođa, garaža

Britanac, kod Pantovčaka, NKP 350m², samostojeća, parcela 700m²

Dugave, Havidićeva, NKP 350m², samostojeća, parcela 297m²

1,500€ (11,250kn)

2,000€/m² (15,000kn/m²)

714€/m² (5,357kn/m²)

Vrhovec, 4sob, 180m², polunamješten, terasa, garaža

Črnomerec, NKP 530m², poluugrađena, parcela 411m²

Fraterščica, Frane Nevistića, NKP 280m², poluugrađena, parcela 262m²

2,000€ (15,000kn)

368€/m² (2,759kn/m²)

929€/m² (6,964kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

Gajnice, 2. Plemičko, NKP 150m², dvojni objekt, parcela 238m²

Kozjak, NKP 250m², poluugrađena, parcela 300m², bazen dim 6x4x1,6 m, kuća sa potpisom UNIKAT.

Maksimir, Vrhovčev vijenac, NKP 230m², kuća u nizu, parcela 500m², na 5 etaža, djelomično renovirano.

1,800€/m² (13,500kn/m²)

1,217€/m² (9,130kn/m²)

Jarun, Fočići, NKP 200m², poluugrađena, parcela 420m², 300m2 okućnice, 50m od Jaruna

Maksimir, Jurja Ves, NKP 144m², dvojni objekt, parcela 412m²

Maksimir, Gornji Bukovac, NKP 180m², samostojeća, parcela 1000m²

1,600€/m² (12,000kn/m²)

1,250€/m² (9,375kn/m²)

2,000€/m² (15,000kn/m²)

1,067€/m² (8,000kn/m²)

Jelenovac, NKP 120m², poluugrađena, parcela 306m²

Mlinovi, kod Mlinova, NKP 195m², dvojni objekt, parcela 345m²

1,833€/m² (13,750kn/m²)

1,533€/m² (11,500kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

studeni/prosinac 2013

Pag, Centar, NKP 120m², kuća u nizu, parcela 33m²

Samobor-Centar, Zagorska, NKP 280m², samostojeća, parcela 650m², jedna cjelina, moguća nadogradnja. 1,393€/m² (10,446kn/m²)

500€/m² (3,750kn/m²)

Pag, Centar, NKP 120m², kuća u nizu, parcela 70m²

Rudeš, Rudeška, NKP 170m², poluugrađena, parcela 222m²

Samobor-Centar, Centar, NKP 600m², samostojeća, parcela 2000m²

667€/m² (5,000kn/m²)

824€/m² (6,176kn/m²)

3,333€/m² (25,000kn/m²)

Podsused, Podsusedski trg, NKP 100m², samostojeća, parcela 190m²

Rugvica, Đurinova, NKP 90m², samostojeća, parcela 600m²

Samobor-Perivoj, Perivoj, NKP 240m², samostojeća, parcela 553m²

950€/m² (7,125kn/m²)

888€/m² (6,658kn/m²)

750€/m² (5,625kn/m²)

Podsused, l Jelašička, NKP 160m², samostojeća, parcela 200m²

Samobor-Anindol, Svete Ane, NKP 400m², samostojeća, parcela 1740m²

Samobor-sjever, Dobriše Cesarića, NKP 125m², kuća u nizu, parcela 100m²

1,219€/m² (9,141kn/m²)

3,250€/m² (24,375kn/m²)

960€/m² (7,200kn/m²)

Rudeš, Emila Kutijara, NKP 180m², dvojni objekt, parcela 318m²

Samobor-Centar, Suhodol, NKP 330m², samostojeća, parcela 544m²

Šestine, NKP 380m², samostojeća, parcela 1000m²

1,000€/m² (7,500kn/m²)

955€/m² (7,159kn/m²)

1,658€/m² (12,434kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

Šestine, Šestinski vrh, NKP 400m², dvojni objekt, parcela 580m² 2,625€/m² (19,688kn/m²)

Šestine, NKP 600m², samostojeća, parcela 1200m², unutarnji bazen, američki stil, velika okućnica. 2,500€/m² (18,750kn/m²)

Stenjevec, Modecova, NKP 220m², kuća u nizu, parcela 133m²

Trešnjevka, kod Okičke, NKP 252m², poluugrađena, parcela 210m²

Velika Gorica-Jug, Fabijančićeva, NKP 170m², samostojeća, parcela 500m²

727€/m² (5,455kn/m²)

1,111€/m² (8,333kn/m²)

1,676€/m² (12,574kn/m²)

Sveti Duh, Trsje, NKP 500m², samostojeća, parcela 1200m²

Trešnjevka, Podgorska, NKP 200m², poluugrađena, parcela 339m²

Zaprešić-Centar, Pavla Lončara, NKP 200m², samostojeća, parcela 700m²

740€/m² (5,550kn/m²)

1,250€/m² (9,375kn/m²)

995€/m² (7,462kn/m²)

Trešnjevka, Jablanovečka, NKP 120m², dvojni objekt, parcela 225m²

Velika Gorica, Kurilovečka, NKP 260m², samostojeća, parcela 1440m²

Zaprešić-Centar, Augusta Šenoe, NKP 128m², kuća u nizu, parcela 240m²

1,333€/m² (10,000kn/m²)

1,346€/m² (10,096kn/m²)

1,086€/m² (8,145kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

studeni/prosinac 2013

Zaprešić-Sjever, Mažuranićeva, NKP 100m², kuća u nizu, parcela 165m² 1,450€/m² (10,875kn/m²)

Šestine, NKP 600m², samostojeća, potpuno namješten, parking, s bazenom, jedna cjelina. 3,500€ (26,250kn)

Kvatrić, Bužanova, 102m², ulični lokal, prizemlje 1,800€/m² (13,500kn/m²)

najam

KUća hoUses for lease

Siget, Avenija Dubrovnik, 240m², ured, 1.kat, uredskih prostorija: 6 1,200€/m² (9,000kn/m²)

prodaja

poslovnih prostora CommerCial real estate Dubrava, Kapucinska, NKP 100m², dvojni objekt, potpuno namješten, parking 699€ (5,242kn)

for sale

Špansko, tržnica Špansko, 57m², ulični lokal, 1.kat 2,280€/m² (17,100kn/m²)

Remete, Remetski kamenjak, NKP 350m², dvojni objekt, polunamješten, parking 3,500€ (26,250kn)

Kruge, Nalješkovićeva, 64m², ured, prizemlje, uredskih prostorija: 3

Vrbani, Listopadska, 139m², ulični lokal, prizemlje, uredskih prostorija: 3

1,484€/m² (11,130kn/m²)

1,200€/m² (9,000kn/m²)

Šestine, Vince, NKP 450m², samostojeća, nenamješten, parking, luksuzno 3,800€ (28,500kn)

Kvatrić, Bužanova, 292m², ulični lokal, prizemlje, roh bau prostor za sve namjene. 1,800€/m² (13,500kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

NAJAM

poslovnih prostora CommerCial real estate for LEASE

Centar, Radićeva, 95m², ured, 1.kat, uredskih prostorija: 4

Kerestinec, Kerestinečka, 80m², halaskladište, prizemlje, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 2, za kemiklije i zapaljive tekućine.

1,000€ (7,500kn)

800€ (6,000kn)

Centar, Medulićeva, 104m², ured, 2.kat, uredskih prostorija: 4

Centar, Vlaška, 68m², ured, 1.kat, garaža, uredskih prostorija: 3

Kvatrić, Bužanova, 280m², ulični lokal, prizemlje, dogovor oko uređenja.

900€ (6,750kn)

650€ (4,875kn)

4,200€ (31,500kn)

Črnomerec, Grada Mainza, 710m², ulični lokal, prizemlje, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 5

Svetice, kod Heinzlove, 370m², ured, 3.kat, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 15

4,500€ (33,750kn)

3,700€ (27,750kn)

Centar, Ilica, 200m², ured, 1.kat, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 5 2,500€ (18,750kn)

Centar, Praška, 462m², ured, 3.kat, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 10 4,600€ (34,500kn)

Centar, Varšavska, 170m², ured, 1.kat, uredskih prostorija: 6 1,350€ (10,125kn) OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

studeni/prosinac 2013

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

REAL EXPO u Munchenu

d 8. do 10. listopada održan je jedan od najvećih investicijskih sajmova u Europi, 16. EXPO REAL u Münchenu. Broj od 36.000 sudionika jasno pokazuje pozitivne trendove koji su najizraženiji u Njemačkoj, Poljskoj i Rusiji. Tržište je u ekspanziji, cijene rastu i projekti se realiziraju. Ostale europske države nemaju tako dobru

situaciju, ali se klima polako mijenja. Poljska je u ovom trenutku apsolutni hit kao država s velikim rastom investicija, brojem stanovnika i visokoobrazovanom radnom snagom, koja je jeftinija nego u drugim zapadnoeuropskim zemljama. Opereta d.o.o. je na štandu HGK predstavila tri projekta. Uz HKG, štand su imali i regije sjeverozapadne

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

Hrvatske koje su ponudile logističke parkove, bescarinske zone i kapitalne investicije. Dojam je da Hrvatska još nije pretjerano zanimljiva za ulaganje, ali da se ulaskom u EU situacija polako mijenja. Interes postoji za hotele na obali i u Zagrebu, logističke centre i poljoprivredna zemljišta. Nadamo se da će sljedeći sajam za nas biti još povoljniji.

studeni/prosinac 2013

Honda CR-V 1,6 i dizel Najlakši dizelski motor u klasi

ondinu gamu dopunila je dizelska izvedba modela CR-V, pokretana 1,6i DTEC agregatom, premijerno ugrađenim u Civic. Dizelaš razvija 120 KS. Iz Honde ističu da je novi agregat najlakši dizelski motor u klasi s impresivno niskom potrošnjom goriva. U kombiniranoj vožnji, tvornički deklarirana potrošnja iznosi mu samo 4,5 litara. Japanski su inženjeri pošteno odradili posao, pa su za taj motor specijalno razvili novi ručni mjenjač sa šest stupnjeva, olakšali i prijenosni mehanizam te je u pogonskom sklopu masa smanjena za čak 116 kg. To je omogućilo i smanjenje kočnih diskova i olakšavanje svih komponenti ovjesa, a istodobno postavljanje krućeg ‘set-up’-a, kako bi se poboljšala dinamička svojstva, koja su oduvijek bila prioritet Honde. Najveća prednost Honde svakako je iznimno niska potrošnja koja bi po tvorničkim podacima trebala iznositi samo 4,5 litara dizela. Performanse su solidne, tako da do stotke automobil dolazi za 11,2 sekunde i razvija najveću brzinu od 182 km/h. CR-V s malim 1.6-litarskim dizelašem odlično je prilagođen potrebama našeg tržišta. Nova Honda CR-V plijeni pažnju svojom pojavom gdje god se pojavi. Impozantan i vrlo funkcionalan dizajn dodatno je naglašen atraktivnom prednjom maskom s ukomponiranim svjetlima LED tehnologije i kromiranim detaljima. Osim atraktivnog izgleda, dinamičan dizajn staklenih površina omogućio je izvan50

rednu preglednost u vožnji. Elegantan izgled nove Honde CR-V dodatno je naglašen karakterističnim detaljima, ne samo da bi probudili emocije, nego i da bi unaprijedili performanse.

TeHniČKe KaRaKTeRiSTiKe Motor: dizelski Obujam: 1597 ccm Snaga: 88 kW/120 KS pri 4000/min Moment: 300 Nm pri 2000/min Dimenzije: 453,5 x 182 x 168,5 cm Prtljažnik: 589-1146 l Najveća brzina: 182 km/h Ubrzanje: 0-100 km/h: 11,2 s Potrošnja: 4,8/4,3/4,5 l/100 km Potrošnja na testnoj vožnji: 6,4 l/100 km Cijena: 219.840 kuna.

Prostrana unutrašnjost nove Honde CR-V dizajnirana je do detalja kako bi vozaču i putnicima pružila luksuzan i opuštajući ambijent idealan za duža putovanja. Visokokvalitetni materijali unutrašnjosti pridonose elegantnom i luksuznom dojmu. Taj dojam dodatno naglašavaju sjedala presvučena najfinijim tkaninama koje daju istinski dašak glamura. Profinjena i prostrana unutrašnjost Honde CR-V dizajnirana je intuitivno tako da se sve najvažnije informacije nalaze u vidokrugu vozača.

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

Honda CR-V 1.6 diesel The lightest diesel engine in its class as a harder setup in order to improve dynamic characteristics - which have always been Honda’s priority. Honda’s biggest advantage is extremely low fuel consumption which is (according to factory declaration) only 4.5 litres of diesel. Its performances are solid. It reaches 100 km/h in 11.2 seconds and hits a top speed of 182 km/h. CR-V with a small 1.6 litre diesel engine is well suited to the needs of our market.

diesel version of the CR-V model, powered by a 1.6 i-DTEC engine, premiered in Civic, has been added to Honda’s Gamma. The diesel CR-V develops 120 horsepower. As they point out in Honda, the new engine is the lightest diesel engine in its class, with impressively low fuel consumption. In combined driving its factory-declared consumption is only 4.5 litres.

TeCHniCal daTa Engine: diesel Engine displacement: 1597 ccm Power: 88 kW/120 HP at 4000/rpm Torque: 300 Nm at 2000/rpm Dimensions: 453.5 x 182 x 168.5 cm Trunk: 589-1146 litres Top speed: 182 km/h Acceleration 0-100 km/h: 11.2 seconds Fuel consumption: 4.8/4.3/4.5 l/100 km Fuel consumption at test drive: 6.4 l/100 km Price: HRK 219,840

Japanese engineers have really done an excellent job. They developed, especially for this engine, a new six-speed manual gearbox, made the transmission mechanism lighter and reduced the mass of the power train for 116 kg. That enabled smaller brake discs and lighter suspension components, as well OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

The new Honda CR-V is a real attention-grabber every place it goes. Imposing and very functional design is additionally emphasized with an attractive front mask with deeply set LED headlights and chromed details. Besides attractive appearance, dynamically designed glass surfaces enable fantastic visibility while driving. Elegance of the new Honda CR-V is additionally emphasized by characteristic details used not only to awaken your emotions but also to improve its performance. Every detail in the spacious interior of the new Honda CR-V is designed to provide the driver and passengers with a luxurious and relaxing space ideal for longer trips. High quality interior materials add to the feeling of luxury and elegance. The feeling is accentuated by first-rate seat upholstering fabrics, which add a touch of glamour. Refined and spacious interior of Honda CR-V is designed intuitively, so all the important information is available to the driver at a glance. 51

studeni/prosinac 2013

ZemLJiŠta ZA gRAdnjU KUće Pantovčak, 900m2, zemljište s kućom od 300m2. Može se napraviti objekat od 500BRP-a. 999.000€ (7.500.000kn)

Sveta Nedjelja, vrhunska parcela od 1000m2 sa pogledom na cijeli zapadni dio Zagreba i prema Zagorju. 55.000€ (412.500kn)

Borčec, Plehanov put, vrhunska parcela od 823m2 za gradnju obiteljske kuće. 150.000€ (1.125.000kn)

Gornji Bukovac, odlična parcela od 4919m2 pravilnog oblika, ravna, sa vlastitim prilaznim putem. Parcela se sastoji od 1951m2 građevnog dijela, 261m2 prilazne ceste, 812m2 zelenog i 1895m2 šume. Prava idila u samom gradu. 580.000€ (4.350.000kn)

Podsused, Pavlekova, 1180m2, 300m od Aleje Bologne. Odlična parcela sa starom kućom u mirnoj ulici. Mogućost izgradnje 400BRP-a. 99.000€ (742.500kn)

Gornje Prekrižje, zemljište od 760m2 sa starom kućom. Uvu en, miran dio u šumi. Idealno za gradnju obiteljske vile. 510.000€ (3.825.000kn) Sukošan, Punta, 679m2, ekskluzivno atraktivno zemljište uz obalu, u zoni dozvoljene gradnje. 300.000€ (2.250.000kn) Dubrava, Ravenec, 73m2, odlična parcela za izgradnju obiteljske kuće. 33.000€ (247.500kn)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

InveSTIcIjSKa - PoSlovna Zaprešić, građevno zemljište kod željezničke stanice u Savskoj, odlično za investiciju, površina 2324m2 . 174.300€ (1.307.250kn) Jankomir, Škorpikova ulica, 45000m2, zemljište sa pravomoćnom građevinskom dozvolom za gradnju 63963m2 BRP-a, od čega 43463m2 nadzemnog BRP-a. Plaćen vodni doprinos. 13.500.000€ (101.102.000kn)

Podsused, Samoborska, zemljište od 3900m2 za gradnju max 4700m2 u poslovno-stambenoj zoni. Urbana pravila 2.7. zona m2. moguća gradnja, benzinske postaje, hotela, trgovine, poslovnog objekta sa skladištem. 1.000.000€ (7.500.000kn) Žitnjak, 9000m2 zemljišta kod novog trgovačog centra. odlična povezanost i sva potrebna infrastruktura. 3.600.000€ (27.000.000kn)

Lučko, kod petlje; zemljište od 35000-80000m2 za poslovnu namjenu – moguće razne kombinacije površina. Tlocrtno 20-40%, max visina 21m (prizemlje+4kata), Kin=0,2-2,0. 120€/m2 (900kn/m2)

Kvatrić, zemljište sa pravomoćnom građevnom dozvolom za gradnju 2000m2 BRPa, od čega 440m2 podzemno. visina je podrum+prizemlje+5katova+ potkrovlje. 1.115.000€ (8.362.500kn) Klinča Selo, Kupinec, parcela od 21000m2 na glavnoj cesti za Pisarovinu širine 80m. Prvih 40m dubine je sada u građevnoj zoni, a ostatak može biti prema potrebi. moguća razna namjena, od stambene do poslovne. 2km od novog izlaza na autocestu zagrebRijeka. 210.000€ (1.596.000kn)

InveSTIcIjSKa - STamBena Teškovec, kod zelene magistrale, 3000m2, širina na cestu cca 24m, nagib na zapad. Prekrsan pogled, moguća parcelacija i prodaja dijela parcele. 267.000€ (2.000.000kn)

Gajnice, vrhunska parcela od 8000m2 sa objektom od 900m2. odlična pozicija za izgradnju više zgrada sa stanovima ili za starački dom. 1.300.000€ (9.750.000kn)

Zapruđe, 4000m2 zemljišta sa pravomoćnom lokacijskom dozvolom za gradnju 11000m2 nadzemnog BRP-a i 6000m2 podzemnog BRP-a. 2.100.000€ (15.750.000kn)

Lučko, zemljište od 630m2, sa pravomoćnom građevinskm dozvolom za 945m2 BRP-a. 220.000€ (1.650.000kn)

Remete, zemljište za gradnju 2 urbane vile po 400m2, odličan pogleda na zagreb. orijentacija na jug. 504.000€ (3.780.000kn)

Prigorje brdovečko, građevinska parcela 14343m2, 1780m2 nije u građevinskoj zoni, na parceli postoji stambeni objekat, idealno za izgradnju staračkog doma. 430.000€, (3.225.000kn)

Samobor, Rudarska Draga, 5min pješice do centra. Parcela sa pravomoćnom građevnom dozvolom za objekat od 399m2, 4 dvoetažna stana sa garažom i vrtom. Plaćena sva davanja za početak gradnje. 120.000€ (900.000kn)

Vodnjan, Peroj, 950m2, građevinska dozvola za gradnju 600BRP-a. 8 stanova na 3 etaže, 500m od mora. 120.000 € (900.000kn)

PoljoPRIvRedna zemljIšTa Karlovačka županija, Krnjak, 90000 šume, 70000m2 oranice spremne za sjetvu, dio zemljišta uz d1 u građevinskoj zoni. 55.000€ (412.500kn)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

studeni/prosinac 2013

OPERETIN tim Glavni urednik: Jelena Kravoščanec Todorović Grafičko oblikovanje: RedPoint. Prodaja i marketing: Kruno Košutić marketing@opereta.hr telefon: +385 1 3820050 fax: +385 1 3664706 www.opereta.hr Opereta d.o.o. Božidara Magovca 63, Zagreb Ured: Kranjčevićeva 53 OIB: 24059421894 Žiro-račun: 2484008-1101863014 Jelena Kravoščanec Todorović

Boro Vujović

Sandra Gluvaković Juratovac

Vedran Marasović

Divna Milovanović

Adrijana Pelikon

Ana Prodanić Šenija

Ivana Kranitz

Ante Gašpar

Igor Iveković

Lana Kušek

Antonija Mikšić

Karla Šejla Mačković

Goran Devčić

Uređenje interijera

Vlatko Lneniček Tomislav Kroflin

Željka Esih

Ana Popović Vujović

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

IZDVOJENA PONUDA/ A SPECIAL OFFER

Britanac, Republike Austrije, 2,5sob, 65m², 2.kat, balkon, mirno okruženje

Gajnice, Crnojezerska, 2sob, 72m², 1.kat, lift, lođa, garaža

1,200€/m² (9,000kn/m²)

1,125€/m² (8,438kn/m²)

Centar, Mrazovićeva, 5sob, 200m², 2.kat, balkon

Gajnice, Orešje, 2sob, 47m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto

1,750€/m² (13,125kn/m²)

1,190€/m² (8,925kn/m²)

Centar, Ilica, 194m², ured, 1.kat, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 5, parking u dvorištu.

Gornji grad, Radićeva, 2sob, 36m², 2.kat, parkirno mjesto

2,570€/m² (19,275kn/m²)

2,499€/m² (18,742kn/m²)

Centar, Buconjićeva, 2sob, 54m², prizemlje, lođa

Jarun, Hrgovići, 2,5sob, 63m², 4.kat, balkon, otvoren pogled jezero/ Sljeme

1,445€/m² (10,838kn/m²)

1,100€/m² (8,250kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

studeni/prosinac 2013

Kajzerica, Podbrežje, 4sob, 80m², visoko prizemlje, parkirno mjesto

Pešćenica, Zapoljska, 2sob, 63m², 5.kat, balkon, dva balkona, mogućnost pregradnje u 2,5 sobni

1,375€/m² (10,312kn/m²)

920€/m² (6,900kn/m²)

Kruge, Pile, 3sob, 86m², 3.kat, lođa, garaža

Savica, Lastovska, 3sob, 72m², 2.kat, lift, lođa

1,450€/m² (10,875kn/m²)

1,387€/m² (10,402kn/m²)

Kvatrić, Mandrovićeva, Garsonijera, 21m², 3.kat, balkon

Savski Gaj, Remetinečka, 3sob, 70m², 5.kat, lift, lođa

1,660€/m² (12,450kn/m²)

1,000€/m² (7,500kn/m²)

Maksimir, Kraljevićeva, 92m², ured, prizemlje, garaža, uredskih prostorija: 4

Šestine, Šestinski vrh, 5sob, 173m², 2.kat, garaža, interesantan stan

555€ (4,162kn)

1,549€/m² (11,618kn/m²) OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

november/december 2013

Šestine, Zavižanska, 3sob, 105m², visoko prizemlje, lift, terasa, parkirno mjesto 1,695€/m² (12,712kn/m²)

Stenjevec, Ivana Kralja, 3sob, 51m², 3.kat, lođa, parkirno mjesto, odličan stan s pogledom 1,357€/m² (10,178kn/m²)

Siget, 4sob, 107m², visoko prizemlje, garaža

Trešnjevka, Sokolgradska, 5sob, 169m², 4.kat, lift, lođa, garaža, 2 garaže, pogled, vrhunska prilika

1,370€/m² (10,275kn/m²)

1,100€/m² (8,250kn/m²)

Siget, Froudeova, 3sob, 75m², 7.kat, lift, lođa

Trešnjevka, Kučerina , 4sob, 105m², 4.kat, lođa

1,180€/m² (8,850kn/m²)

1,419€/m² (10,642kn/m²)

Srednjaci, Kikićeva, 2sob, 65m², 3.kat, lift, balkon

Trešnjevka, Žajina, 2sob, 40m², visoko prizemlje, balkon

1,100€/m² (8,250kn/m²)

1,475€/m² (11,062kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

studeni/prosinac 2013

Trešnjevka, Ogrizovićeva, 3sob, 68m², 2.kat, lift

Trešnjevka, Kranjčevićeva, 51m², ulični lokal, prizemlje, uredskih prostorija: 1

1,923€/m² (14,422kn/m²)

600€ (4,500kn)

Trešnjevka, Ogrizovićeva, 5sob, 117m², 2.kat, lift, lođa, parkirno mjesto, izuzetna prilika!

Trnava, 3sob, 75m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto

2,233€/m² (16,748kn/m²)

1,200€/m² (9,000kn/m²)

Trešnjevka, Ivanečka, 3sob, 58m², visoko prizemlje, parkirno mjesto

Trnje, Trnjanski nasip, 4sob, 112m², visoko prizemlje, terasa, garaža

1,465€/m² (10,988kn/m²)

1,517€/m² (11,378kn/m²)

Trešnjevka, Badalićeva, 2sob, 49m², 1.kat, balkon

Trnsko, 1sob, 34m², prizemlje

1,200€/m² (9,000kn/m²)

967€/m² (7,252kn/m²) OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr • 01/3820050

CY CMY