HIRSCHHOLMHUS DET BLIVER IKKE MEGET BEDRE I KONGERNES HØRSHOLM EJENDOMSMÆGLER & VALUAR MDE ELTOFTNIELSEN.DK
8 ENESTÅENDE EJERLEJLIGHEDER I EN CHARMERENDE BYOASE Hovedgaden 45, 2970 Hørsholm 1A, 1B, 1C, 1D, 1F, 2A, 2B, 2C
2
E LT O F T N I E L S E N . D K
BOLIG:
74 - 183 m2
ETAGER:
ÉN TIL TO
VÆRELSER:
2-6
ETAGE:
1-2
OPFØRT:
1981/2022
VÆLG:
GÅRDHAVE ELLER TAGTERRASSE
PARKERING:
GADEPLAN VEST FOR HOVEDGADEN
E LT O F T N I E L S E N . D K
3
LYS, LUFT OG MATERIALER, HVIS KVALITET ALDRIG HAR VÆRET TIL DEBAT 4
E LT O F T N I E L S E N . D K
Arkitekterne har tænkt stilren arkitektur, da de tegnede de første streger til ombygningen af Hirschholmhus. Stramme linjer, skarp profil og det enkle udtryk uden staffage og pynt er i dag en klassisk og moderne byggetradition, som er populær, også blandt arkitekter og designere. De sorte, energivenlige sprossevinduer med 3 lag glas er klart inspireret af 1930ernes industribygninger. I alle lejligheder er der masser af lys. Køkkenerne og opholdsstuerne er placeret ud mod gårdrummet for at få så meget som muligt lysindfald, og i valget af materialer har kvalitet aldrig været til debat.
E LT O F T N I E L S E N . D K
5
HAVE ELLER TAGTERRASSE. VÆLG SELV
6
E LT O F T N I E L S E N . D K
Af de 8 lejligheder har de 3 af dem tagterrasse, på 3 sal indskåret altaner på ca. 7,5 m2 mod vest. Vest er godt, for det er her lyset er det meste af dagen, og det er her, solen går ned. Der skal dog siges at det også er muligt at få sydsol der fra. De resterende 5 lejligheder har have med træterrasse. Ingen nabokig, for siderne er afskærmet med ca. 180 cm. høje lameller.
E LT O F T N I E L S E N . D K
7
8
E LT O F T N I E L S E N . D K
HER BEGYNDER OG SLUTTER HVERDAGEN Badeværelset er det rum i hjemmet, hvor dagen begynder og slutter. Lige så vigtigt det er at begynde dagen rigtigt, lige så vigtigt er det at sige godnat og begynde natten. Badeværelse og livskvalitet er derfor 2 substantiver, som altid optræder sammen, når badeværelser skal indrettes med møbler og vådrum. Størrelse er vigtigt. Det samme er valget af materialer som fliser, armaturer og belysning.
E LT O F T N I E L S E N . D K
9
HIRSCHHOLM HUS – HVORFOR HIRSCHHOLM? For 300 år siden var Hirschholm én af de yngste byer i Nordsjælland. Ikke stor, bare en lillebitte by med under 80 indbyggere, som alle havde en relation til Hirschholm Slot. Hirschholm blev til Hørsholm, og på den smukkeste halvø nord for Alperne blev slottet erstattet af en kirke i 1820erne. I dag er Hørsholm attraktiv som aldrig før, ikke mindst for børnefamilier. Skolerne er kåret som Danmarks bedste. Ikke bare på trivsel, men også på faglighed. Hørsholm er en by med lækre forretninger og ét af de mest populære supermarkeder i Nordsjælland.
NABOEN HEDDER RUNGSTED Fra Hirschholmhus er der gå- og cykelafstand til alt, skoven, indkøb, skoler, private og offentlige, gymnasie og sportsfaciliteter som skøjte- og svømmehal, tennis og flere golfbaner. Rungsted er den nære naboby med kystbanestation. Herfra er der direkte afgange og kort rejsetid til København og Lufthavnen. Og så er her ikke langt til stranden og det maritime miljø i Rungsted Havn med caféer og gode restauranter.
10
E LT O F T N I E L S E N . D K
E LT O F T N I E L S E N . D K
11
BOLIG 1 KONTANTPRIS:
3.450.000
EJERUDGIFT PR. MD.
2.290
BOLIG BBR:
74 m2
BOLIG TINGLYST:
56,6 m2
VÆRELSER:
2
OPFØRT:
1981/2022
ENERGIMÆRKE:
UDARBEJDES I 2022
SAGSNUMMER:
IEN10468
ADRESSE::
Hovedgaden 45 lejl. 1A, 2970 Hørsholm BESKRIVELSE:
2 værelses lejlighed med egen gårdhave. BADEVÆRELSE:
Italienske klinker. Elegant Grand Travertino Mille Beige i bruseniche, gulv og sokkel Kubo Inside vask Mathvid SolidTec Unidrain 90 cm Grohe armaturer KØKKEN:
Svane WBL model i farven hvid, med luksus hvid Corian/Core type bordplade. Hårde/hvidevarer AEG, Simens og Bosch. GULVE:
Parketgulve hvidvasket eg med gulvvarme
Vejledende tegninger uden ansvar
12
E LT O F T N I E L S E N . D K
BOLIG 2 KONTANTPRIS:
4.695.000
EJERUDGIFT PR. MD.
3.213
BOLIG BBR:
108 m2
BOLIG TINGLYST
90,8 m2
VÆRELSER:
3
OPFØRT:
1981/2022
ENERGIMÆRKE:
UDARBEJDES I 2022
SAGSNUMMER:
IEN10469
ADRESSE::
Hovedgaden 45 lejl. 1B, 2970 Hørsholm BESKRIVELSE:
3 værelses lejlighed med egen gårdhave. BADEVÆRELSE:
Italienske klinker. Elegant Grand Travertino Mille Beige i bruseniche, gulv og sokkel Kubo Inside vask Mathvid SolidTec Unidrain 90 cm Grohe armaturer KØKKEN:
Svane WBL model i farven hvid, med luksus hvid Corian/Core type bordplade. Hårde/hvidevarer AEG, Simens og Bosch. GULVE:
Parketgulve hvidvasket eg med gulvvarme
Vejledende tegninger uden ansvar
E LT O F T N I E L S E N . D K
13
BOLIG 3 KONTANTPRIS:
4.995.000
EJERUDGIFT PR. MD.
3.468
BOLIG BBR:
119 m2
BOLIG TINGLYST:
101,7 m2
VÆRELSER:
3
OPFØRT:
1981/2022
ENERGIMÆRKE:
UDARBEJDES I 2022
SAGSNUMMER:
IEN10471
ADRESSE::
Hovedgaden 45 lejl. 1C, 2970 Hørsholm BESKRIVELSE:
3 værelses lejlighed med egen gårdhave. BADEVÆRELSE:
Italienske klinker. Elegant Grand Travertino Mille Beige i bruseniche, gulv og sokkel Kubo Inside vask Mathvid SolidTec Unidrain 90 cm Grohe armaturer KØKKEN:
Svane WBL model i farven hvid, med luksus hvid Corian/Core type bordplade. Hårde/hvidevarer AEG, Simens og Bosch. GULVE:
Parketgulve hvidvasket eg med gulvvarme
Vejledende tegninger uden ansvar
14
E LT O F T N I E L S E N . D K
BOLIG 4 KONTANTPRIS:
4.950.000
EJERUDGIFT PR. MD.
3.398
BOLIG BBR:
BBR 115 m2
BOLIG TINGLYST:
97,9 m2
VÆRELSER:
3
OPFØRT:
1981/2022
ENERGIMÆRKE:
UDARBEJDES I 2022
SAGSNUMMER:
IEN10356
ADRESSE::
Hovedgaden 45 lejl. 1D, 2970 Hørsholm BESKRIVELSE:
3 værelses lejlighed med egen gårdhave. BADEVÆRELSE:
Italienske klinker. Elegant Grand Travertino Mille Beige i bruseniche, gulv og sokkel Kubo Inside vask Mathvid SolidTec Unidrain 90 cm Grohe armaturer KØKKEN:
Svane WBL model i farven hvid, med luksus hvid Corian/Core type bordplade. Hårde/hvidevarer AEG, Simens og Bosch. GULVE:
Parketgulve hvidvasket eg med gulvvarme
Vejledende tegninger uden ansvar
E LT O F T N I E L S E N . D K
15
BOLIG 5 KONTANTPRIS:
4.995.000
EJERUDGIFT PR. MD.
3.468
BOLIG BBR
118 m2
BOLIG TINGLYST:
100,9 m2
VÆRELSER:
3
OPFØRT:
1982/2022
ENERGIMÆRKE:
UDARBEJDES I 2022
SAGSNUMMER:
IEN10467
ADRESSE::
Hovedgaden 45 lejl. 1E, 2970 Hørsholm BESKRIVELSE:
3 værelses lejlighed med egen gårdhave. BADEVÆRELSE:
Italienske klinker. Elegant Grand Travertino Mille Beige i bruseniche, gulv og sokkel Kubo Inside vask Mathvid SolidTec Unidrain 90 cm Grohe armaturer KØKKEN:
Svane WBL model i farven hvid, med luksus hvid Corian/Core type bordplade. Hårde/hvidevarer AEG, Simens og Bosch. GULVE:
Parketgulve hvidvasket eg med gulvvarme
Vejledende tegninger uden ansvar
16
E LT O F T N I E L S E N . D K
Stueplan
BOLIG 6 KONTANTPRIS:
5.795.000
EJERUDGIFT PR. MD.
4.143
BOLIG BBR:
144 m2
BOLIG TINGLYST:
127 m2
VÆRELSER:
6
OPFØRT:
1981/2022
ENERGIMÆRKE:
UDARBEJDES I 2022
SAGSNUMMER:
IEN10473
ADRESSE::
Hovedgaden 45 lejl. 2A, 2970 Hørsholm BESKRIVELSE:
6 værelses lejlighed med egen tagterrasse. BADEVÆRELSE:
Italienske klinker. Elegant Grand Travertino Mille Beige i bruseniche, gulv og sokkel
1. sal
Kubo Inside vask Mathvid SolidTec Unidrain 90 cm Grohe armaturer KØKKEN:
Svane WBL model i farven hvid, med luksus hvid Corian/Core type bordplade. Hårde/hvidevarer AEG, Simens og Bosch. GULVE:
Parketgulve hvidvasket eg med gulvvarme
Vejledende tegninger uden ansvar
E LT O F T N I E L S E N . D K
17
Stueplan
BOLIG 7 KONTANTPRIS:
6.695.000
EJERUDGIFT PR. MD.
4.741
BOLIG BBR:
165 m2
BOLIG TINGLYST:
147,5 m2
VÆRELSER:
6
OPFØRT:
1981/2022
ENERGIMÆRKE:
UDARBEJDES I 2022
SAGSNUMMER:
IEN10481
ADRESSE::
Hovedgaden 45 lejl. 2B, 2970 Hørsholm BESKRIVELSE:
6 værelses lejlighed med egen tagterrasse. BADEVÆRELSE:
Italienske klinker. Elegant Grand Travertino Mille Beige i bruseniche, gulv og sokkel Kubo Inside vask Mathvid SolidTec Unidrain 90 cm Grohe armaturer KØKKEN:
Svane WBL model i farven hvid, med luksus hvid Corian/Core type bordplade. Hårde/hvidevarer AEG, Simens og Bosch. GULVE:
Parketgulve hvidvasket eg med gulvvarme
Vejledende tegninger uden ansvar
18
E LT O F T N I E L S E N . D K
1. sal
Stueplan
BOLIG 8 KONTANTPRIS:
7.350.000
EJERUDGIFT PR. MD.
5.266
BOLIG BBR:
183 m2
BOLIG TINGLYST:
165,8 m2
VÆRELSER:
6
OPFØRT:
1981/2022
ENERGIMÆRKE:
UDARBEJDES I 2022
SAGSNUMMER:
IEN10482
ADRESSE::
Hovedgaden 45 lejl. 2C, 2970 Hørsholm BESKRIVELSE:
6 værelses lejlighed med egen tagterrasse. BADEVÆRELSE:
Italienske klinker. Elegant Grand Travertino Mille Beige i bruseniche, gulv og sokkel
1. sal
Kubo Inside vask Mathvid SolidTec Unidrain 90 cm Grohe armaturer KØKKEN:
Svane WBL model i farven hvid, med luksus hvid Corian/Core type bordplade. Hårde/hvidevarer AEG, Simens og Bosch. GULVE:
Parketgulve hvidvasket eg med gulvvarme
Vejledende tegninger uden ansvar
E LT O F T N I E L S E N . D K
19
JENS HØJMANN
SUNE BJERNO
Partner/filialchef Rungsted Kyst Ejendomsmægler & valuar MDE jens@eltoftnielsen.dk Tlf. 21 62 48 18
Ejendomsmægler MDE sune@eltoftnielsen.dk Tlf. 20 87 81 82
EJENDOMSMÆGLER & VALUAR MDE RUNGSTEDVEJ 74 2960 RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 KØBENHAVN & FREDERIKSBERG NORDKYSTEN
HELLERUP
ODSHERRED ASNÆS UDLEJNING
RUNGSTED KYST
ODSHERRED RØRVIG HOVEDKONTOR
KGS. LYNGBY
HOLBÆK
ROSKILDE