LA PERLA COMPLETO:Maquetación 1 06/09/2012 11:20 Página 15
Punta del Este
Todo comenzó a partir del proyecto residencial que bajo la marca Selenza Village+ Hotel está construyendo en Uruguay ¿Y no les preocupa la difícil situación por la que atraviesa España? Efectivamente en todos los roadshows que estoy realizando personalmente por la zona detecto la preocupación que existe por la situación económica y financiera de España y Europa, motivada también por las propias crisis que los países de América del Sur han atravesado. Pero se están aplicando todas las medidas necesarias para sanear las economías, recuperar gradualmente la confianza de los mercados y crear las condiciones que permitan volver al crecimiento y el empleo. Estas acciones tendrán, indudablemente, efectos en el devenir económico y en el mercado inmobiliario. Todo ello hace de este momento una excelente oportunidad de negocio, en especial en el mercado de suelo, y una llamada a inversores y fondos que podrían comprar carteras con importantes descuentos. ¿Háblenos del proyecto residencial que bajo la marca Selenza Village+Hotel está desarrollando en Uruguay? En Uruguay estoy construyendo un proyecto que quería hacer desde hace tiempo, Selenza Village. Es un desarrollo residencial único en Punta del Este, en el que comprar una vivienda es mucho más que ser propietario de una casa o un apartamento. Es ser parte de un proyecto de primerísima calidad frente al mar, en Manantiales, una de las mejores zonas de Punta de Este, y poder disfrutar de los servicios y atenciones del Hotel Selenza Punta del Este, hotel boutique 5 estrellas lujo. El Hotel Selenza dará vida al conjunto y se encargará de gestionar y proporcionar todos los servicios. Selenza Hotel estará a cargo del cuidado y mantenimiento de zonas comunes,
parques y jardines, ofrecerá un servicio integral de seguridad de alta tecnología con control de acceso, cámaras de seguridad y vigilancia nocturna permanente. Los propietarios disfrutarán de acceso preferente a su Spa, centro de belleza con talasoterapia, piscina, gimnasio, áreas deportivas, sauna, y de todos los servicios de mayordomía, lavandería, servicio de playa y de gestión de alquiler de viviendas para los que deseen. La top model argentina Valeria Maza es imagen del complejo, y tanto ella como su marido son socios del proyecto. ¿Este despliegue necesitará infraestructura? Selenza Real Estate & Investments dispone de la estructura corporativa necesaria en Uruguay y Argentina. Nuestro primer fondo se dedica preferentemente a invertir en Uruguay, pero también es muy posible que lo hagamos en Chile. ¿Con qué capital quieren dotar a Selenza Real Estate & Investments? Pretendemos diseñar un fondo de unos 20 o 30 millones de euros. Inicialmente estamos en conversaciones con inversores para arrancar con un proyecto de 4 millones. El mínimo va ser de un millón de dólares y no queremos que un partícipe tenga más del 25% del fondo. Como decía antes, es un fondo abierto a capitales españoles, pero también a capitales latinoamericanos.
¿En qué grado de gestación está el fondo? El cuaderno de ventas lo ha diseñado Deloitte y actualmente lo estamos presentando a los inversores. Quiero insistir en que la iniciativa es muy interesante porque el mercado uruguayo es muy seguro desde el punto de vista jurídico. La normativa es muy clara y ordenada, el país está en pleno creciendo y el mercado de segunda residencia ofrece un gran recorrido. Nosotros, como operadores cualificados, capacitados y expertos, especialistas en gestión inmobiliaria, prevemos unas tasas de retorno (TIR) por encima del 20%.
Allí ha comprobado que hay inversores chilenos, uruguayos y argentinos interesados en todos los segmentos del sector inmobiliario español ¿Cuáles son la zonas de España que más interesan a los inversores latinoamericanos del fondo? En el Cono Sur interesan todo tipo de inversiones, tanto en el mercado minorista de vivienda terminada como en el mayorista inversor de edificios o de suelo. ¿En qué lugares concretos? Inicialmente en Madrid, en Barcelona y en algunas capitales importantes; también en La Costa del Sol y en las islas.
Septiembre 2012
El Inmobiliario mes a mes
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