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Sommaire

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Les intérêts intercalaires d’un crédit de construction

A Lausanne et dans sa région, le marché poursuit sa détente

Révision de la loi sur l’aménagement du territoire : Effets désastreux ! Concrete LCDA EN COUVERTURE cleareight www.cleareight.com T. 022 560 81 01

Directeur commercial et distribution

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Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

Rédaction

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

ImmoStreet.ch SA Rue de la Mercerie 12 1003 Lausanne Tél.: 021 321 77 07 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture: © Cleareight Tirage 45’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 40’682 exemplaires

Prochain numéro le 10 février 2016

immostreet.ch

Genève

Les intérêts intercalaires d’un crédit de construction Par Stéphane Defferrard, administrateur - directeur de DL | Conseils en financement immobilier

Lors de l’achat d’un terrain puis d’une construction immobilière, bien souvent il y a lieu de recourir à un crédit de construction. Contrairement à un prêt hypothécaire où l’entier du crédit est libéré en une seule fois et corollaire les intérêts sont dus sur l’entier de la somme, la banque met à disposition une limite en compte courant. Les intérêts, appelés intérêts intercalaires ou intérêts du crédit de construction, sont calculés uniquement sur le montant utilisé. Au taux de base est ajoutée une commission trimestrielle justifiée par les coûts de traitement du crédit, le contrôle des factures ou des bons de paiement et les allocations des paiements. Les frais totaux du crédit de construction seront intégrés au coût global de l’opération et du fait que le futur propriétaire restera généralement locataire jusqu’à la livraison de l’objet, il n’aura ainsi pas à assumer un « double loyer » durant les travaux.

Exemple de calcul théorique avec un taux de 2.50 % + ¼% trimestriel, construction de 12 mois: Taux du crédit de construction 2.50% + (4 x ¼%) = 3.50%

gralité du prêt au début des travaux, la somme totale est versée sur un compte d’épargne qui est débité au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Désavantage : la charge d’intérêt s’applique sur la totalité du prêt mais, au vu des taux bas actuels, cette solution peut s’avérer intéressante.

Crédit de construction = CHF 800’000 Intérêts intercalaires pour 12 mois (CHF 800’000 x 3.50%) = CHF 28’000 Estimation du coût du crédit selon l’utilisation effective * = CHF 14’000 Total du crédit

= CHF 814’000

*Une estimation de cette charge est faite lors de la mise en place du plan de financement, pouvant varier en fonction du montant du prêt, de la rapidité de son utilisation (du nombre et du montant des acomptes), de la durée de la construction, ainsi que de la possible variation du taux. En général, il est compté la moitié des intérêts annuels puisque le crédit commence à zéro. Certains organismes de financement offrent la possibilité de financer les acomptes du crédit de construction via un prêt hypothécaire libéré par tranches d’un minimum oscillant entre CHF 100’000 et CHF 200’000. Aussi, quelques banques proposent de consolider immédiatement l’inté-

Stéphane Defferrard

Pour exemple, un taux d’intérêt fixe de 2.00% pourrait être ramené à 1.40% (2.00%-(2.00% x 30%) grâce à l’économie fiscale en tenant compte d’un taux marginal d’imposition de 30 % pour un revenu imposable de CHF 100’000 environ, dépendant également du coefficient familial et du domicile fiscal. Il est toutefois important de préciser que cette déduction fiscale est toujours subordonnée à l’accord du service cantonal des contributions.

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Révision de la loi sur l’aménagement du territoire: Effets désastreux ! Suite à l’entrée en vigueur de la première révision de la loi sur l’aménagement du territoire, certains projets de construction, nécessitant de nouvelles zones à bâtir, sont bloqués. En outre, des projets de construction de nouveaux quartiers sont aussi bloqués, alors qu’ils contribuent à lutter contre la pénurie de logements. A titre d’exemple, le plan partiel d’affectation « du Brit » de Romanel-sur-Lausanne prévoyait d’installer 1’100 nouveaux habitants, mais les terrains concernés sont en zone agricole et devront donc être classés en zone à bâtir. Afin de se conformer à la révision de la LAT, il y aura lieu de compenser ces nouvelles zones à bâtir par un déclassement d’autres zones à bâtir. Enfin, un certain nombre de propriétaires verront leurs parcelles constructibles être déclassées car elles sont situées dans des communes où les zones à bâtir dépassent les besoins prévisibles pour les quinze années suivantes. Dans le canton de Vaud, trois quart des communes seront obligées de réduire leurs réserves de zones à bâtir. En Valais, 2’200 hectares de zones à bâtir devront être dézonées. Le propriétaire qui verra sa parcelle être déclassée, subira fatalement une perte financière importante. Afin de limiter le dézonage, le gouvernement valaisan a proposé que les communes valaisannes déterminent leurs besoins en zones à bâtir pour les trente prochaines années, ce qui permettrait d’y inclure 1’200 hectares. Ces parcelles constitueraient des zones réservées qui ne seraient pas équipées, ni construites dans l’immédiat, mais qui ne deviendraient pas non plus des zones agricoles. L’USPI Suisse s’était opposée à cette première révision en mettant en avant notamment ces effets néfastes. Dans la mesure où ils se concrétisent, qu’ils entravent le bon développement économique de la Suisse, et qu’ils contribuent à renforcer la pénurie de logements, ce qui n’a pas été voulu par les citoyens, la question d’une adaptation de cette première révision se pose sérieusement.

A titre de rappel, suite à son acceptation en votation populaire le 3 mars 2013, la première révision de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire (LAT) est entrée en vigueur le 1er mai 2014. Elle prévoit notamment que les zones à bâtir doivent répondre aux besoins prévisibles pour les quinze prochaines années et que celles qui sont surdimensionnées doivent être réduites. En outre, une taxe d’au moins 20 % sera prélevée sur les avantages résultant de mesures d’aménagement. Autrement dit, une telle taxe sera prélevée par exemple lorsqu’une parcelle sera classée en zone constructible. Jusqu’à l’approbation par le Conseil fédéral des nouveaux plans directeurs cantonaux, les cantons doivent compenser la création de nouvelles zones à bâtir. Les zones affectées à des besoins publics dans lesquelles le canton planifie des infrastructures qui sont d’une très grande importance et qui présentent un caractère urgent ne sont pas soumises à cette obligation. Pour d’autres projets urgents d’importance cantonale, une surface au moins équivalente doit être sécurisée ailleurs dans le canton par des mesures de planification, mais sans être déclassée immédiatement. Cette législation rigidifie passablement l’aménagement du territoire au point de bloquer des projets de construction qui sont pourtant nécessaires au bon développement économique du pays. A titre d’exemple, le projet de bretelle autoroutière à la Blécherette, à Lausanne, sur l’A9, est bloqué. Ce projet doit se réaliser en 2020 et a pour but de désengorger le trafic routier contournant Lausanne à la hauteur de la Blécherette dont les sorties sont encombrées et deviennent dangereuses. Il est prévu de créer deux nouvelles entrées et sorties autoroutières. Des aménagements routiers devront avoir lieu, avec notamment la création de cinq giratoires. Or, ces constructions devront se réaliser sur des terrains qui ne sont pas classés en zone constructible, mais sont des terres d’assolement, soit des terres arables, qui bénéficient en plus d’un certain degré de protection. Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI Suisse) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 058 796 33 00. Web: www.uspi-suisse.ch

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A Lausanne et dans sa région, le marché poursuit sa détente

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En 2016, la vente de biens immobiliers sera marquée par une stabilité des prix. Lorsqu’ils sont vendus au juste prix, et qu’ils sont à proximité des commodités, les biens immobiliers font l’objet d’une demande soutenue. Dans un contexte marqué par la prudence des banques, la tendance est à l’acquisition de logements aux dimensions plus modestes. A Lausanne et dans les régions voisines, la demande en biens immobiliers est soutenue. Mais actuellement, la plupart des nouvelles constructions offrent avant tout des appartements en location. Et pourtant, les acquéreurs potentiels sont bien présents. «Les objets dont le prix court jusqu’à 1,2 millions de francs, ont un fort potentiel d’attraction, explique Yves Cherpillod, directeur de Cardis – Sotheby’s International Realty qui rappelle aussi le contexte favorable à l’achat, dû au seuil historiquement bas des taux d’intérêt. S’ils sont proposés à un prix jugé en adéquation avec le marché, ils trouvent preneur.»

bonne nouvelle pour les demandeurs, que Pierre Aguet tient toutefois à pondérer: Devenir propriétaire dans la région lausannoise sera de plus en plus difficile. En effet, les petits projets de PPE seront plus compliqués à faire aboutir et ce dans un contexte de construction de grands complexes urbains qui vont clairement imposer la façon d’habiter de demain.» Ces programmes visent la mixité sociale et la possibilité pour toutes les catégories de la population de se loger dans un habitat de qualité. Pour atteindre cet objectif, la Ville entend proposer des logements abordables et diversifiés: un tiers de logements subventionnés, un tiers de logements contrôlés et un tiers de logements du marché libre ou de PPE. Mais Pierre Aguet doute des bienfaits de la volonté politique de subventionnement des nouveaux quartiers. Elle va «clairement favoriser un certain nombre de privilégiés au détriment de la majorité». Pour Yves Cherpillod, les grands projets défendus par la Ville présentent quelque intérêt. Selon le directeur adjoint de Cardis – Sotheby’s International Realty, le choix d’un développement urbain basé sur la mixité, qu’elle soit sociale ou générationnelle, est une bonne chose pour Lausanne et ses bientôt 300’000 habitants. Mais il s’interroge cependant sur la tendance exponentielle de l’offre en logements à louer.

De l’avis de cet observateur, qui connaît la région comme sa poche, les acquéreurs sont désormais moins gourmands en espace. Contraints par les restrictions bancaires, les futurs propriétaires, jeunes familles ou anciens occupants de villas, notamment, ne rechignent pas à acheter un quatre pièces de 125 mètres carrés. Quelques années auparavant, quand leur banquier était moins attentif aux charges du logement, ils se seraient plus volontiers laissés convaincre par un cinq pièces de 140 mètres carrés au minimum. Du côté de Cogestim, Pierre Aguet, administrateur du groupe, estime également que la dynamique reste bonne en 2016: «Le marché continuera à se détendre et l’offre de neuf déjà bâti à s’amplifier». Et de préciser: «Les prix vont continuer leur descente, tant pour la location que pour la vente.» Une

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Edition Janvier 2016

Du côté du haut de gamme, Lausanne et sa région ont vu le marché se tasser de manière significative. Les biens au-dessus de 6 millions, neufs ou construits, ne trouvent plus aussi facilement preneurs. «Nous en avons vendu dix en 2015, contre trente à quarante en 2011 », note Yves Cherpillod. Le profil de la clientèle change également. Des familles suisses, disposant de revenus confortables, mais qui n’avaient pas les moyens de s’offrir une villa ou un bel appartement, il y a cinq ans à peine, sont désormais attentifs au marché. Cette catégorie d’acquéreurs suit avec attention le marché des annonces immobilières, histoire de déceler d’éventuelles bonnes affaires avec des biens longtemps invendus et dont la valeur marchande est susceptible de baisser.

Dans l’Ouest lausannois, également, la donne a changé. Longtemps boudée, cette région urbaine commence à séduire. Le développement des transports publics, la présence de nombreux commerces, ainsi que la disparition progressive du paysage industriel ou artisanal, commencent à changer l’appréhension de communes telles que Crissier ou les bas de Prilly. Pierre Aguet estime aussi que «l’Ouest lausannois a d’énormes potentiels». En ce qui concerne Cardis – Sotheby’s International Realty, cette zone représente aussi un fort capital de développement. Sur 120 appartements mis en vente par ce groupe le long de la route de Lausanne, à Prilly, 85 ont été vendus sur plan. On parle ici d’objets dont les plus chers sont des quatre pièces vendus à 1,1 million de francs. Mais à l’Est, l’humeur est plus terne. Certaines promotions, généreuses en surface, et donc trop onéreuses pour le public cible, n’ont pas porté leurs fruits. Et à Pully, par exemple, les biens neufs sont rares ou inexistants.

A l’aube de 2016, l’immobilier lausannois n’a ainsi pas la gueule de bois d’un lendemain de fête. Régulé par les banques, mais pas asphyxié, loin de là, ce marché ne verra pas ses fondamentaux bouleversés en 2016. Mais pour qui est attentif, l’agglomération lausannoise présente de belles perspectives et opportunités. Avec pour seule inconnue, les effets à venir de la Loi sur l’aménagement du territoire.

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Vue sur le Jura, traversants - Plans modulables 3 appartements de 5 pièces de 156 m2 PPE dès CHF 1’480’000.5 appartements de 6 pièces de 178 m2 PPE dès CHF 1’760’000.Avec chaque appartement, deux emplacements de parking Grandes caves. Stationnement souterrain Parkings vélos et motos fermés. Grands jardins entre 217 et 377 m2. Terrasses de 25 à 30 m2.

Tél.: +41 79 735 22 35 - philippedutoit@bluewin.ch immostreet.ch

Edition Janvier 2016

Genève Collonge-Bellerive - vue laC et Jura

eaux-ViVeS - en Plein Cœur de GenèVe

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• entièrement rénovée en 2008 • Surface habitable : 350 m2, parcelles : 732 m2 • Salon avec cheminée, 4 chambres, 5 salles d’eau • CHF 3’650’000.-

Surface habitable de 400 m2, surface utile 550 m2 Parcelle bien arborée de 6’000 m2 Couvert pour 4 voitures CHF 7’900’000.-

eaux-ViVeS - PiSCine Sur le toit

ValaiS-Berne - Bel attique

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appartement traversant rénové Surface habitable : 163 m2, balcons : 23 m2 Parking extérieur à disposition, cave CHF 1’850’000.-

Surface habitable 115 m2, balcon : 14 m2 Salon avec cheminée, 2 chambres, 2 salles d’eau Places de parking extérieures pour 3-4 voitures CHF 1’150’000.-

Nahid Sappino 022 718 08 08

Vaud

la sélection ImmoStreet.ch

BOURNENS VILLARS-STE-CROIX Magnifique 3.5 pièces neuf d’env. 110m2 PPE Au centre du village, spacieuse villa neuve jouissant d’un environnement calme et verdoyant. de 6.5 pièces d’env. 240 m2. Finitions contemporaines. « Finitions à choix ». Disponible de suite. Prix : Fr. 638’000.—

Prix : 1’745’000.—

BOUSSENS LE MONT-SUR-LAUSANNE Magnifique appartement atypique d’env. 290 m2 PPE Jolie villa individuelle d’env. 160 m2 habitable. Située dans un quartier résidentiel, proche de toutes jouissant de beaucoup de cachet et d’une jolie les commodités. terrasse-jardin. Prix : Fr. 1’450’0000.—

Prix : Fr. 1’595’000.—

GRANDVAUX Appartement duplex de 2.5 pièces d’env. 82m2 situé au plein coeur du Lavaux. Vue sur le Lac et les vignes. Prix : Fr. 520’000.—

PULLY Lumineux 4.5 pièces d’env. 165 m2 avec balconterrasse, jouissant d’une vue sur le Lac et les Alpes. Ce bien occupe un étage entier du bâtiment. Prix : Fr. 1’795’000.—

BOURNENS Beau 5.5 pièces neuf d’env. 138m2 PPE situé dans une petite résidence au calme. « Finitions à choix ».

LAVAUX-RIVIERA Maison vigneronne d’env. 280 m2 située dans un petit village au cœur des vignes. Belle vue sur le Lac et les Alpes.

GRANDVAUX Appartement de 2 pièces de plain-pied avec terrasse privative, au coeur du vignoble et proche des transports.

Prix : Fr. 760’000.—

Prix : Fr. 1’750’000.—

Prix : Fr. 350’000.—

immostreet.ch

Edition Janvier 2016

réf. web 16-501-01 Founex

Superbe appartement neuf en rez-de-jardin distribué sur une surface utile de 165 m2 et bénéficiant d'une terrasse de 70 m2 et jardin privatif de 450 m2. Très lumineux et intelligemment distribué. Finitions très haut de gamme. 2 p.p int en sus. CHF 1'380'000.–

Bardiya Louie - 022 990 90 73

La Rippe

réf. web 15-501-13

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Mies

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Magnifique appartement de 5 ½ pièces au rez-dechaussée distribué sur une surface habitables de 153 m2. Jardin clôturé de 500 m2. Belles échappées sur le lac et les Alpes. 1 place de parc int. et 1 place de parc ext. en sus. CHF 1'385'000.–

Érigée sur une magnifique parcelle clôturée de 1'407 m2, belle individuelle distribuée sur une surface habitable de 158 m2. Très grand sous-sol excavé de 140 m2. Importantes possibilités d’agrandissement. Entièrement rénovée en 2013 ! CHF 2'200'000.–

Eysins

St-Prex

Bardiya Louie - 022 990 90 73

réf. web 15-501-12

Bardiya Louie - 022 990 90 73

réf. web V15-311-26

Magnifique appartement de 4 ½ pièces en duplex distribué sur une surface habitable de 129 m2. Il dispose d'un magnifique balcon aménageable avec une splendide vue sur le Jura, la campagne environnante et les Alpes. 1 place de parc ext. couverte en sus. CHF 970'000.–

Bel attique en duplex de 4 ½ pièces distribué sur une surface de 112 m2 et est agrémenté d'un beau balcon de 7.50 m2. L'appartement est dans un très bon état d'entretien. Un box et une place de parc extérieure en sus. CHF 750’000.–

Résidence du Signal. Nouvelle construction PPE de 3 logements constitué de 1x 3 ½ pièces et de 2x 4 ½ pièces duplex. 127.50 à 130 m2 pond. Panorama Alpes. Cadre calme et résidentiel. Prox. commodités. Livraison été 2017. Parkings en sus. Dès CHF 895'000.–

Préverenges

Propriété de charme avec boxes à chevaux

Bellevue Terrasse - St-Sulpice réf. web 13-113-23

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Bardiya Louie - 022 990 90 73

réf. web V15-312-31

Espaces et volumes. Très proche de la plage, plafond cathédrale 9 m, 7 chambres, bureau, double salon, salle à manger, cheminées, piscine, sous-sol complet, à découvrir absolument ! < 4M

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Bardiya Louie - 022 990 90 73

réf. web V15-312-33

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Au centre du village, à l’abri de toutes nuisances et Cadre verdoyant avec vue extraordinaire. Poutres face à une vue exceptionnelle sur le lac et les Alpes. apparentes et boiseries. En excellent état d’entretien. A deux pas du lac, 4 ½ pièces de haut standing, neuf, Idéal pour les amoureux de la nature ! A moins de 213 m2, jardin. Choix des finitions. 20 min de Morges. CHF 1'350'000.– CHF 2’260’000.–

Vaud

Chavannes-des-Bois

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Le Groupe Bernard Nicod

Lutry – Nouvelle promotion

réf. web 15-113-03

Appartements neufs 4 ½ et 5 ½ pièces de haut standing, 185 et 223 m2, terrasses - jardins. Finitions à choix. Superbe vue sur le lac, commodités.

Préverenges

réf. web 15-111-05

Froideville

réf. web 15-112-05

CHF 1’660’000.–

Proche du lac, bel appartement 4 ½ pièces en attique. Jolie villa mitoyenne d’angle. Parfait état d’entretien. 93 m2 parfaitement distribués, très belle vue sur le Joli jardin arboré, 120 m2 + combles aménagées lac, tranquillité. Piscine extérieure. Garage box. habitables. Intimité et privacité totales. Garage box, 3 parcs ext. CHF 790’000.– A saisir CHF 690’000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

réf. web 12-113-22

Pully

Lutry-Bourg

Vaud

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Le Mont-sur-Lausanne

réf. web 15-131-42

réf. web 15-131-43

4 ½ neuf de 121 m2. Idéalement situé, dans un parc, Bel appartement de 3 ½ pièces, 97 m2 situé dans un toutes commodités à la porte. Grande terrasse. Choix quartier calme et résidentiel de la commune de Pully. des finitions. Tranquillité, vue dégagée. Il saura vous séduire par ses généreux volumes et son accessibilité aux commodités. CHF 970’000.– CHF 770’000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Luigi Lombardi - 079 206 67 56

A 300 mètres à pied du lac et de toutes commodités dans une résidence sécurisée, bel appartement de standing de 2 ½ (3 ½ pièces), 117 m2 avec un magnifique jardin arboré et un jardin d’hiver. Lumineux et finitions exceptionnelles. CHF 1’320’000.–

Epalinges

Bretigny-sur-Morrens

Pully

réf. web 14-132-06

Belle propriété d’env. 250 m2 hab. érigée sur une très belle parcelle de 1’034 m2. Entièrement rénovée en 2013 à l’abri des regards et de toutes nuisances, cette villa offre à ses habitants des espaces de vie généreux et confortables. Finitions de standing. CHF 2’250’000.–

Luigi Lombardi - 079 206 67 56

immostreet.ch

Edition Janvier 2016

réf. web 16-101-09

App. d’env. 147 m2. Environnement très calme (limite zone agricole). A 2 min de toutes les commodités de Cugy, autoroute à 10 min et Lausanne-centre à 15 min. Très belle vue sur les Alpes. Possibilité d’acquérir 1 ou 2 places de parc en plus. CHF 695’000.–

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

Luigi Lombardi - 079 206 67 56

réf. web 16-101-33

Charmant 2 ½ avec terrasse situé dans le quartier de Chamblandes, l’un des plus prisés de la région. Entièrement rénové. Etat d’entretien irréprochable. A 2 pas des quais d’Ouchy. Bus 8 à 100 m, bus 4 et 25 à 150 m. 1 pl. ext complète ce bien. CHF 790’000.–

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

vous offre le plus vaste choix

Pully

réf. web 15-101-73

Bourg-en-Lavaux

réf. web 13-103-99

Le Mont-sur-Lausanne

réf. web 15-202-06

Superbe 3 ½ contemporain. Minergie. Idéalement situé dans quartier calme et résidentiel. Orientation plein sud. Belle vue lac et Alpes. Finitions choisies avec goût, matériaux de très bonne qualité. Livr. printemps/été 2016. CHF 930’000.–

Magnifique app. 152 m2 neuf avec jardin de 95 m2, situé sur une parcelle occupant une position dominante et offrant une vue magnifique sur le lac Léman et les Alpes. Livré, venez le visiter ! CHF 1’290’000.-

Ferme du 19ème de plus de 430 m2 hab. répartie en 2 grands appartements et une surface de commerce au rez. Parcelle d’env. 1’600 m2 au calme absolu, au coeur du Village. Cette bâtisse offre d’innombrables possibilités d’aménagements. CHF 2’950’000.–

La Tour-de-Peilz

St-Légier

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

Anne-Claude Poulard - 079 203 47 84

Vaud

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

réf. web 15-412-E3

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réf. web 14-402-19

Spacieux appartement de 3 ½ pièces, 94 m2 habitables + balcon. Dans un immeuble neuf à 5 min à pied de la gare et des commerces. L’appartement sera fini et disponible dès le 01.02.2016. Environnement calme et verdoyant. CHF 830'000.–

Chez vous dès le 01.02.2016 ! Spacieux appartement de 121 m2 hab. + balcon. Grand séjour de 40 m2, 3 chambres à coucher dont 1 avec salle de bain attenante, belle cuisine ouverte sur séjour. A proximité des commerces et des écoles. CHF 940'000.–

Jolie maison individuelle – 6 pièces. Parcelle de 1’273 m2 env. A proximité directe du centre du village. Totale privacité. Splendide vue sur le lac. Parfaitement bien entretenue. CHF 1’450’000.–

Clarens

Roche / VD

St-Légier

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

réf. web 15-401-24

Dans un quartier bucolique, très bel appartement de 4 ½ pièces + combles aménagés, 151 m2 avec balcons, offrira à ses occupants un sentiment d’espace et de confort. CHF 830’000.– + parc extérieur pour 2 véhicules

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

réf. web 15-402-19

Très jolie villa d’angle de 5 ½ pièces. Située dans un nouveau quartier de villas, construite en 2011 avec de belles finitions, orientée Sud-Ouest. Idéal pour familles avec enfants. CHF 795’000.–, places de parc comprises

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

réf. web 15-402-22

Proche du centre du village dans un quartier résidentiel et calme. A proximité directe des écoles. Très jolie maison individuelle de 6 ½ pièces de 220 m2 env. sur une parcelle plate de 1’320 m2. CHF 1’690’000.–

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

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Le Groupe Bernard Nicod s’engage pour un immobilier durable immostreet.ch

Edition Janvier 2016

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devenir propriĂŠtaire !

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Société immobilière de gestion, de courtage et d’expertise

ARZIeR

CHF 795’000.-

Maison de village composée de 2 logements (2 et 4 pièces) d’une surface de ~190 m² utiles. Parcelle de ~701 m² avec jardin et potager. A deux pas des commodités du village. Agence de Nyon 022 990 93 08

GLAnD

CHF 1’090’000.-

Récent et lumineux attique de 5.5 pièces, surf. 151 m² hab. Grand balcon avec vue Jura. En sus garage + parking ext. CHF 50’000.-. Proximité immédiate autoroute et commerces. Agence de Nyon 022 990 93 08

MoRGeS

CHF 1’500’000.-

Magnifique logement de 4,5 pièces-duplex en attique de 150m2 situé au centre-ville de Morges, avec dégagement sur le lac, proximité immédiate de toutes les commodités. 2 places ext. Incluses. Agence de Morges 021 804 17 30

LIVRAISON FEVRIER 2017

Vaud

PuLLY

CHF 1’235’000.-

PuLLY

CHF 1’990’000.-

PenTHeReAZ

CHF 885’500.-

BouSSenS

CHF 1’095’000.-

Spacieux et lumineux appartement de 4.5 pièces, d’une surface pondérée de 165 m2 avec grande terrasse de 101.5 m2 offrant une belle vue sur le Lac et les Alpes. Place de parc double dans garage box en sus.

Situation unique. Magnifique duplex contemporain de 6.5 pièces sur 220 m2 au dernier étage d’un petit immeuble résidentiel construit en 2010. Deux balcons avec vue sur le Lac et les Alpes. A visiter absolument !

Au cœur du village, à seulement 5 km d’Echallens, magnifique villa jumelle avec parking extérieur et couvert. Finitions au gré du preneur avec possibilité d’aménagement complet des combles.

A 10 minutes de Lausanne, belle villa individuelle de 6.5 pièces sur 2 niveaux pour une surface habitable d’env. 150 m2. cette offre est complétée par un jardin arboré, une terrasse de 35 m2, un garage et 6 places de parc.

Agence de Lausanne 021 321 77 70

Agence d’Yverdon 024 422 12 12

RARE LuCenS

CHF 650’000.-

Jolie maison de 5.5 pièces comprenant 3 chambres à coucher, une cuisine-salle à manger, un bureau et 2 salles de bains. Un garage et 2 couverts à voiture complètent cette offre. Agence de Payerne 026 662 48 68

FeCHY

CHF 1’790’000.-

Très belle villa de 6 chambres, grand séjour, 3 salles d’eau, sur une parcelle privative de 912 m2. Livraison Janvier 2017. Surface utile de 312 m2. Garage double CHF. 75’000.00 (yc tunnel avec accès direct à la villa) Agence de Rolle 021 822 08 62

LA TouR-De-PeILZ

ExCEPTIONNEL ! CHF 1’250’000.-

MonTReuX

CHF 795’000.-

Superbe 5.5 pièces (env. 146 m2) avec très belle vue sur le lac, terrasse, balcon et jardin. Quartier tranquille. En parfait état. 1 parc inclus.

Magnifique LOFT HAUT DE GAMME (env. 81 m2) avec vue imprenable sur le lac et les montagnes. Très lumineux, fonctionnel & raffiné. Grand balcon.

Agence de La Tour-de-Peilz 021 310 72 70

BuSSIGnY

CHANTIER EN COURS

DÈS CHF 590’000.Au cœur du village de Bussigny, nous construisons 10 2 magnifiques appartements de 3 pièces. Vente sur plans, choix et finitions au gré du preneur. Gare CFF, commerce, écoles, parc public à proximité immédiate. Maquette de la construction visible sur rendez-vous. Pour tout renseignement : laresidenceduparc.ch

Agence de Lausanne 021 321 77 70

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LAuSAnne

MoRGeS

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LA TouR-De-PeILZ

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Edition Janvier 2016

ST-CERGUE

LE VAUD

CHATEL

Charmant chalet de 5 pièces ½ divisé en 2 logements

Belle villa de 6 pièces ½ jumelée par les garages

Très belle villa rénovée- En pleine nature - Calme - Vue lac et Alpes

Surface utile de 170 m2 ■ Parcelle de 515 m2 en droit de superficie ■ 1 garage et 2 places extérieure ■ Ce chalet conviendra merveilleusement aux amoureux de la nature CHF 490’000.Réf. 26058

Surface utile d’environ 216 m2 ■ 4 chambres, 2 salles de bains/douche ■ Jardin de 500 m2 avec magnifique vue sur les Alpes et le lac ■ Au calme et à proximité des commodités CHF 1’150’000.-

Surface hab. d’env. 197 m2, surface utile d’env. 270 m2 ■ Terrain intime de 2’300 m2 ■ Volume et lumière ■ Ramassage scolaire à proximité immédiate CHF 1’495’000.-

ViLLARS-STE-CRoix

LE MonT-SUR-LAUSAnnE

CoTTEnS

AGENCE DE NyoN

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Réf. 26140

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Réf. 26292

rue de Rive 20 1260 Nyon tél: +41 22 994 23 70 courtage.ny@naef.ch

AGENCE DE LAUSANNE « Les Collines de Villars-Ste-Croix » ■

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Appartements de 2,5 pièces à 4,5 pièces en cours de finition De 59 à 114 m2 habitables Dans un environnement calme et verdoyant Déjà 4 lots réservés sur 8 !

« Parallèle 1 » - Logements sur plans

Appartement de 3 - 4 pièces

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Appartements de 2,5 pièces à 4,5 pièces avec balcon Surfaces habitables de 59 m2 à 120 m2 Local d’activité indépendant et place de parc en sus

105 m2 habitables Vue dégagée sur la campagne et le lac ■ Petit commerce et transports publics à proximité ■

Dès CHF 520’000.-

Dès CHF 460’000.-

CHF 630’000.-

BREnT / MonTREUx

CLAREnS / MonTREUx

MonTREUx

Spacieux appartement rénové en duplex

Grand appartement de 4.5 pièces avec balcon

Résidence « Villa Terris »

3.5 pièces de 130 m2 habitables ■ Deux grandes terrasses ■ Vue dégagée - Cadre verdoyant et calme ■ Vente autorisée aux étrangers non-résidents ■ Place de parc intérieure en sus Réf. 26334 CHF 820’000.-

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Réf. 25986

rue Langallerie 2 1003 Lausanne tél: +41 21 318 77 03 courtage.la@naef.ch

AGENCE DE VEVEy

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115 m2 habitables ■ Joli dégagement sur le lac ■ A deux pas du lac et des commodités ■ Vente autorisée aux étrangers non-résidents ■ Place de parc intérieure en sus CHF 690’000.-

Réf. 26046

Suivez-nous sur

rue du Lac 23 1800 Vevey

3 appartements neufs de 2.5 à 4.5 pièces Surfaces de vente de 78 à 146 m2 ■ Construction aux normes Minergie ■ Vente autorisée aux étrangers non-résidents

tél: +41 21 318 77 82

Réf. 26174, 26131 et 26132

vevey@naef.ch

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Dès CHF 705’000.-

Vaud

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Lausanne: viager occupé

Chernex: viager libre

Appart 4,5 pièces de 123 m2 habitables + grande terrasse de 16 m2 avec vue lac imprenable. Au 3ème et dernier étage PPE avec asc. Proximité autoroute. Cave, parking, buanderie. Valeur vénale: 880 000 CHF Prix: Bouquet 600 000 CHF et Rente mensuelle: 2300 CHF pendant 10 ans Libre de toute occupation!

Epalinges: viager occupé

Renens-Village: viager occupé

Prilly: viager occupé

3,5 p dans PPE. Terrasse, très belle vue lac! Valeur vénale: 600 000 CHF Prix: Bouquet de 220 000 CHF et Rente mensuelle de 1000 CHF Occupé par Femme de 75 ans

Vaud

Villa indiv. 150 m2 de 5,5 pièces sur parcelle arborée de 900 m2. Possibilités d’agrandissement de la villa. Belle affaire! Valeur vénale: 1 500 000 CHF Prix: Bouquet: 750 000 CHF et Rente mensuelle: 2250 CHF Occupé par H: 77 ans

Maison jumelle avec jardin 160 m2. Valeur vénale: 1 500 000 CHF Prix: Bouquet unique de 900 000 CHF Occupé par H:79 et F: 78 ans

Appartement 87 m2 et terrasse Valeur vénale : 750 000 CHF Prix: Bouquet de 420 000 CHF et rente mensuelle: 1000 CHF/mois Occupé par H: 77 ans

Bussigny sur Oron (VD): vente à terme

Ferme rénovée Bussigny sur Oron 210 m2, combles 100 m2 à aménager, box pour chevaux et terrain de 6400 m2 en zone agricole. Terrasse et balcon. A 10 mn de la jonction pour les autoroutes. Gare à 5 mn. Belle vue et calme absolu! Valeur vénale: 1 600 000 CHF Prix de vente: 1 400 000 CHF Droit d’habitation de 4 ans pour les vendeurs

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VUFFLENS-LE-CHÂTEAU 5 min de Morges à l’entrée du village, maison déb. XIX siècle ent. rénovée en 2009, avec charme & cachet. 6-7 pces, 210m2 hab. Cuisine ouverte a/ bar magnif. agencée, salle à manger-séjour a/terrasse. 2 salles d’eau + WC, 3 ch. + grde pce en surcombles. Parkings.

Fr. 1’250’000.–

Fr. 1’380’000.--

A 12 min. de Gland et Nyon, vue sur le lac, charmante villa-chalet d’env. 120 m2, 3 chambres, cuisine agencée, séjour a/poêle, véranda, cave. Elle est agrémentée de 2 cabanons et 2 garages, sur une parcelle arborisée de 1016m2. Situation calme. Possibilité de construire 2 villas jumelles.

Belle villa jumelle d’env. 150m2 hab, 4,5 pces, entièrement excavée avec pièce aménagée, garage, beau jardin arborisé. Séjour avec cheminée, cuisine ouverte agencée, 3 chambres, 2 salle d’eau. Parcelle 690m2. Situation très calme à 7 min de Morges. Libre de suite.

Fr. 1’100’000.--

Fr. 1’100’000.-

Proche du centre du village, bel appartement duplex de 5.5 pces, env. 124m2 hab, avec balcon-terrasse au dernier étage d’une PPE de 14 logements, cuisine ouverte a/coin à manger, séjour a/poêle, 4 chambres, 2 salles d’eau. Appart. spacieux et bien entretenu. Transports, commerces. Fr. 820’000.-Garage-box + pl. parc ext.

Charmante villa indiv. d’env. 120m2 hab. sur un niveau, ent. excavée, implantée sur une belle parcelle plate de 1159m2, (poss. constr. 2e villa). Cuisine agencée, séjour a/cheminée, jolie véranda, 3 chambres, salle de bains, WC-lavabo a/fenêtre + 1pce au rez inf. Garage.

LE VAUD

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MORGES – PROMOTION Résidence des Cèdres, situation très calme et verdoyante, proche des écoles, à 10min du centre-ville, bel appartement 1er étage de 4.5pces, env. 103m2 avec grande terrasse, beau séjour, cuisine ouverte équipée, 3 chambres, 2 salles d’eau. Garage- box. Finitions à choix.

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Bureau de vente sur place : Samedis 23 et 30 janvier de 10h00 à 12h00, chemin des Bouleaux 10 à Lausanne Informations et visites : Thierry Leroux : 021 213 70 30 chailly-centre@domicim.ch Donnez vie à vos projets !

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Exceptional contemporary villa with breathtaking views over lake Geneva and the Alps. Grand spaces with fireplace, net surface area of 380 sqm, very generous volumes with high ceilings up to 4 m and large panoramic windows. Garden with wide terrasses, magnificient pool (18 x 3 m) and wellness area. Minergie standard. Elevator. Located in Bourg-en-Lavaux, 15 min from Lausanne and the Vaud Riviera, 1 hour from Geneva, Verbier and Portes du Soleil.

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