Concept immobilier résidentiel suisse by imedia.ch

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Previous CONCEPT IMMOBILIER RÉSIDENTIEL SUISSE

Mixité sociale et intergénérationelle Logements adaptés et/ou protégés Technologies domotiques innovantes Dynamique urbaine

SOMMAIRE 04

MARCHÉ DE NICHE

06 CONCEPT 08

PÉRENNITÉ

POSITIONNEMENT DES INTERVENANTS

TRANSPARENCE ET SÉCURITÉ

PRISMA PREVIOUS

16 ORGANISATION 18

TECHNOLOGIES DE POINTE

PROJETS EN COURS

DANS LE DÉTAIL | FROIDEVILLE

27 DISCLAIMER

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MARCHÃ&#x2030; DE NICHE

MARCHÉ Besoin important de nouveaux logements seniors sur tout le territoire suisse.

DEVOIR DE RÉPONSE

des collectivités publiques Intégration d’une

MIXITÉ INTERGÉNÉRATIONNELLE

Réunion de moyens et de connaissances

UN MARCHÉ DE NICHE

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CONCEPT

Groupe de placements immobiliers réservé aux caisses de pension. Le concept est orienté sur l’immobilier résidentiel suisse, offrant une mixité sociale et intergénérationnelle.

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MIXITÉ SOCIALE ET INTERGÉNÉRATIONNELLE

Une proportion maîtrisée

MODÈLE D’AFFAIRES

Acquisition de terrains en pleine propriété ou DDP

au moins

20% LOGEMENTS ADAPTÉS ET/OU PROTÉGÉS

LOGEMENT STANDARD

Développement de projets

RENDEMENT

RENTABILITÉ VISÉE POUR LE CHOIX DES PROJETS :

4.25% net investisseurs

immobiliers DIVIDENDE DISTRIBUABLE : Objectifs fixés par les Directives de placement de la Fondation

min. par an

LA DIRECTIVE PRÉVOIT AU MOINS 20% DU PARC IMMOBILIER TOTAL. LA DIFFÉRENCE ENTRE LE COÛT DE CONSTRUCTION ET LA VALEUR VÉNALE SELON LA MÉTHODE DCF EST VALORISÉE DANS LA FONDATION AU PROFIT DES INVESTISSEURS.

PRISMA

PÉRENNITÉ

PRISMA

SITUATION ACTUELLE

Logements adaptés et/ou protégés

RÉSIDENCE AÎNÉS

Technologies de pointe

STIGMATISANTS

PÉRENNITÉ

VERSUS

ÉTABLISSEMENTS MÉDICO-SOCIAUX

Concept domotique à la carte Réversibilité Partenariats sociaux

MIXITÉ SOCIALE ET INTERGÉNÉRATIONNELLE

PRISMA

POSITIONNEMENT DES INTERVENANTS

SÉCURISATION, MIXITÉ UTILISATEURS

PRISMA

Previous LIVING PLUS

Compatibilité avec d’autres intervenants

Immeubles pour seniors avec prestations de service intégrées et immeubles de santé

Logements à loyer accessible pour la classe moyenne

STABILITÉ DES REVENUS À LONG TERME

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Previous Mixité des locataires

Logements avec prestations de services

Immobilier de la santé (hôpitaux, cliniques)

Avantages collectivités Compatibilité avec d’autres intervenants

TERTIANUM Résidences, soins et gériatrie

TRIBUTAIRE RÉGIME / POLITIQUE MÉDICALE

Réservé aux caisses de pension

PRISMA

TRANSPARENCE ET SÉCURITÉ

AUTORITÉ DE SURVEILLANCE

TRANSPARENCE DES COÛTS

DIVERSIFICATION

Véhicule de placement régulé par la Commission de haute surveillance de la prévoyance professionnelle CHS PP Asset manager (GEFISWISS SA) et Direction de fonds (Solufonds SA) régulés par la FINMA

TOUS LES FRAIS SONT FORMALISÉS DANS LE RÈGLEMENT SUR LES FRAIS

Commission d’émission au min. 0.5% en faveur de différents mandataires

Coût de l’Asset manager fixé à 3% maximum pour le pilotage des projets

TER projeté 0.9%

Sur tout le territoire suisse (cf art. 3.3 al.6 du prospectus)

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3 2

ORGANISATION

EXPERTS FONDATION

IMMOBILIERS ET ENERGIE

COMITÉ DE

INVESTISSEURS

PLACEMENT

EXPERTS PRISMA

«SENIOR»

ORGANIGRAMME 16

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3 2

PROCESSUS DÉCISIONNEL

CHF 400 Mio

•

Validation du projet sous l’angle immobilier en adéquation avec les normes de construction durable et environnementales

Fortune sous gestion

34 Investisseurs institutionnels

9 Groupes de placements

•

INVESTISSEURS

•

Transparence

•

Sécurité

•

Diversification

CONCEPT

•

Choix des projets immobiliers

•

Validation des prix de location et du coût de construction

Analyses approfondies Détermination des coûts Respect de la politique de placement Investissement socialement responsable

PROJETS

•

Validation du concept senior

•

Validation des normes

•

Contrôle et analyse selon le protocole d’investissement

•

Validation définitive des projets

•

Prise de décisions et libération des fonds

seniors

EXPERTS

LANCEMENT DES PROJETS

PRISMA

PLUSIEURS TECHNOLOGIES DOMOTIQUES UN SEUL SUPPORT

SMART MONITORING

TECHNOLOGIE SÉCURITAIRE

CONFORTET EFFICIENCE ÉNERGÉTIQUE

RESTER CHEZ SOI EN GARDANT SON AUTONOMIE ET SA LIBERTÉ

Suivi de la consommation Gestion intelligente de l’appartement

Accès à des services facilitant le quotidien des seniors

Gestion de l’appartement 24h/24 & réglages à distance via une application

Echange d’information rapide entre proches et personnel soignant

Modification des habitudes de consommation

Paramétrage individuel sur mesure

Réduction des frais de gérance

ÉNERGIE

Sécurité pour les proches

SÉCURITÉ

RÉSEAU SOCIAL SYSTEME DE PARTAGE D’INFORMATIONS ACCESSIBLE PAR TOUT LE QUARTIER

Réseautage avec le voisinage et organisation d’activités et entraide

Organisation d’activités de quartier Permet réservations, commandes et prises de rendez-vous Lien avec la gestion immobilière

VIE DE QUARTIER

UN SEUL SUPPORT 19

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PRISMA FONDATION PROJETS EN COURS

AGGLOMÉRATION LAUSANNE

Froideville > 41 appartements > Centre Médical et Ludothèque intégrés Livraison mars 2017

CANTON DE VAUD

Yverdon > ± 30 appartements Plan de Quartier

CANTON DE FRIBOURG

Estavayer-le-Lac > ± 90 appartements Zone à bâtir

CANTON DU VALAIS

Monthey > ± 240 appartements Plan de Quartier légalisé Saxon > ± 50 appartements Zone à bâtir > Négociation du prix du terrain en cours

CANTON DU JURA

Centre urbain > ± 80 appartements Mise en place d’un partenariat public-privés avec une Commune pour développer un terrain de 10’000 m2 au centre-ville Le Noirmont > ± 50 appartements Étude de deux projets en zone à bâtir > Négociations avec la Commune

CANTON DE LUCERNE

Centre urbain > ± 300 appartements Zone à bâtir > Dossier complexe en cours d’étude chez le gestionnaire

CANTON DE BERNE

Saint-Imier > ± 30 appartements Négociations en cours avec les autorités communales sur le prix d’acquisition d’un terrain 21

PRISMA

ÉPICERIE RESTAURANT

ÉGLISE

POSTE

LUDOTHÈQUE

CENTRE MÉDICAL

ÉCOLE STATION BUS

DANS LE DÉTAIL FROIDEVILLE CENTRE VILLE

PREMIER PROJET DÉVELOPPÉ DANS LE CADRE DU GROUPE DE PLACEMENTS TROIS IMMEUBLES DE LOGEMENTS, PARKING SOUTERRAIN Livraison mars 2017

MIXITÉ SOCIALE ET INTERGÉNÉRATIONNELLE

LOGEMENTS PROTÉGÉS / ADAPTÉS

CENTRE MÉDICAL ESPACE COMMUNAUTAIRE LUDOTHÈQUE

EMPLACEMENT CENTRAL COMMERCES À PROXIMITÉ

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