inter ikea centre group
NEWSLETTER Číslo 1, 2010
MILÍ OBCHODNÍ PARTNEŘI, i v tomto roce bychom vás rádi pomocí elektronického newsletteru informovali o novinkách v našich developerských společnostech Inter IKEA Centre Česká republika a Inter IKEA Centre Slovensko. První letošní číslo vám prozradí plány skupiny Inter IKEA Centre Group na nejbližší roky, zaostřeno však budeme mít na region Čech a Slovenska. Představíme vám nejen plány nových nákupních center Avion Shopping Park, jejichž neoddělitelnou součástí jsou vždy obchodní domy IKEA, ale také informace o projektech a rozšíření existujících center. Rozšiřování a expanzi řídí v naší společnosti divize property a development. Toto číslo vám prozradí, jak divize fungují a jaký je mezi nimi rozdíl. Jako první máte přístup k novinkám jednoho z největších developerů v Evropě, který je zároveň i vaším partnerem. Naším cílem je zlepšit a zefektivnit komunikaci směrem k vám a pomoci vám lépe nás poznat. Příjemné čerpání inspirace vám přeje, Vladimír Bereš ředitel pro expanzi Inter IKEA Centre Česká republika a Inter IKEA Centre Slovensko
www.iicg.cz
IICG OTEVŘELA V BŘEZNU DVĚ NOVÁ NÁKUPNÍ CENTRA Inter IKEA Centre Group (IICG), jeden z největších evropských developerů, otevřela tento měsíc v Evropě dvě nová nákupní centra – ve Francii východně od Paříže v Bry-Sur-Marne a v Polsku pod názvem Port Łódź. Francouzské nákupní centrum je svým designem a skladbou nájemníků zaměřené především na ženy a jejich potřeby. Obchodní centrum s otevřeným typem nákupní galerie má včetně obchodního domu IKEA rozlohu 53 000 m2. Uprostřed umístěná pěší zóna s množstvím zeleně pak dotváří příjemnou atmosféru celého komplexu. Polské nákupní centrum s rozlohou prodejní plochy 100 000 m2 je založeno na novém unikátním konceptu společnosti IICG – úplné integraci obchodního domu IKEA do pasáže nákupního centra, který přináší benefit pro zákazníky v podobě pohodlnějšího nakupování. Inter IKEA Centre Group má aktuálně rozpracované projekty ve všech zemích svého působení, včetně nových trhů, kterými jsou Srbsko, Chorvatsko, Francie, Itálie, Španělsko a expanduje taktéž do Číny. Celkově tak IICG spravuje více jak milión čtverečních metrů prodejní plochy. Do dvou let plánuje jeden z největších evropských developerů postavit celkem devět nových center v Evropě, do pěti let pak další tři centra společnost otevře v Číně.
KDYŽ SE ŘEKNE V IIC ČR/SR PROPERTY, ZNAMENÁ TO… • plynulý provoz nákupních center • zajištění maximální bezpečnosti • neustálé vylepšování nájemníků
skladby
• udržování čistoty a hygieny v centrech • úsporný provoz s ohledem na životní prostředí • zastřešování aktivit centra
marketingových
• vytváření příjemného prostředí pro návštěvníky centra včetně nových služeb a atrakcí • zvyšování atraktivity nákupního centra a frekvence návštěvnosti • vytváření a udržování korektních vztahů s nájemníky centra • podporu při dosahování obchodních cílů nájemníků
ROZHOVOR
OBLÍBENOST CENTRA URČUJÍ NÁJEMNÍCI Na otázky o fungování nákupních center Avion Shopping Park odpovídá Vladimír Bereš, ředitel pro expanzi, který má mnohaleté zkušenosti v oblasti Property společností Inter IKEA Centre Česká republika a Inter IKEA Centre Slovensko (IIC ČR/SR). Co rozhoduje o oblíbenosti centra mezi návštěvníky? Velmi důležitá je dobrá lokalita a atraktivní design. Klíčem k úspěchu centra je však mít dobrou skladbu nájemníků, kterou je nutné neustále měnit a vylepšovat a citlivě reagovat na požadavky trhu. Na trh totiž přichází stále noví hráči a nové služby, které určují trendy trhu.
Kdy měníte nájemníky? Skladba nájemníků se mění většinou v případě, že jim končí nájemní smlouva, anebo když nájemník sám požádá o ukončení nájmu. V ojedinělých případech se stává, že pro nájemníka není přínosem být v obchodním centru, nebo nedosahuje pozitivních ekonomických výsledků. Díky udržování efektivní spolupráce je to však jen malé procento nájemníků. Abychom se opírali o reálná fakta, děláme si unikátní průzkum spokojenosti nájemníků – tedy Tenant Satisfaction Index (TSI),
Vladimír Bereš působil v letech 1992-1998 na různých manažerských pozicích ve společnosti IKEA, kde se jako projektový manažer podílel i na výstavbě nákupního centra Avion Shopping Park Bratislava. Do společnosti IIC ČR/SR nastoupil v roce 1999 jako ředitel bratislavského nákupního centra, které pět let řídil. Poté zastával pozici ředitele oddělení property a od ledna letošního roku se Vladimír Bereš stal novým ředitelem pro expanzii společnosti Inter IKEA Centre Česká republika a Inter IKEA Centre Slovensko. Jeho úkolem je zastřešovat výběr lokalit pro nové projekty nákupních center a rozvoj současných center v portfoliu IIC ČR/SR. Novým ředitelem oddělení property je od ledna 2010 Luboš Rumian.
www.iicg.cz
s jehož výsledky aktivně pracujeme a podnikáme další kroky ke zlepšení vzájemné spolupráce, které vedou k naplnění cílů obou stran. Jaké byly výsledky samotného průzkumu? Výsledky z našich center byly různé. Obecně se dá říct, že nájemcům vyhovuje náš firemní přístup – tedy neformální firemní kultura. Z výsledků průzkumu také vyplynulo, že by se nájemníci chtěli ještě častěji setkávat s vedením centra.
Sledujete také ekonomickou výkonnost nájemníků, jak se jim v době krize daří? Ano, samozřejmě. Sledujeme jak ekonomické výsledky a hospodaření jednotlivých jednotek, tak i případné odchylky. Když vidíme, že se někomu nedaří, snažíme se ho v rámci možností centra podpořit a najít vhodné řešení pro obě strany. Jde nám totiž o dlouhodobé partnerství. V současné situaci máme skladbu nájemníků složenou ze značek s velmi dobrým zázemím a oproti minulým obdobím jsme nezaznamenali výraznější odchylky. Neustále hledáme možnosti, jak ještě více zefektivnit provoz a bedlivě sledujeme ekonomickou výkonnost provozu centra. Naše společnost začala s investicemi do úspor elektrické energie zavedením LED svítidel v Praze a Ostravě a máme v plánu pokračovat i v ostatních centrech. Projekty na snížení nákladů provozu budou brzo zahrnovat i zavedení solárních panelů. Zdroj: Inter IKEA Centre Česká republika, Inter IKEA Centre Slovensko (IIC ČR/SR)
ROZHOVOR
KRIZE KLADE VĚTŠÍ DŮRAZ NA DETAILY Otázky o plánech developera zodpověděla Zuzana Mizerová, ředitelka oddělení developmentu, Inter IKEA Centre Česká republika a Inter IKEA Centre Slovensko. Změnila krize plány v rozšiřování nákupních center? Rozšiřování našich nákupních center plánujeme kontinuálně a každý rok probíhá několik projektů. Proces plánování zásadně neovlivnila ani krize. Jedním z průvodních znaků tohoto období je prodlužování konečných rozhodnutí našich nájemníků. Tato skutečnost nám dává možnost jít ještě více do detailů a otvírá nový pohled a prostor analyzovat stavební produkty a ceny. V této souvislosti je pro nás krize v oblasti developmentu výzva a příležitost. Bude IICG měnit v budoucnu design ASP v ČR nebo SR? V oblasti designu nákupních center je naším cílem se primárně zaměřovat na jednoduchost a funkčnost prostoru. Hledáme inspirace v našich skandinávských kořenech. Nákupní centra navrhujeme se zřetelem na rodiny a jejich potřeby a v neposlední řadě je velmi důležité, aby se zákazníci cítili příjemně a komfortně. V blízké budoucnosti
představíme na českém a slovenském trhu nový a unikátní koncept úplné integrace obchodního domu IKEA do nákupní pasáže centra Avion. Tento princip, který bude výrazným plusem pro naše zákazníky, budeme postupně aplikovat i v existujících centrech. Jaké rozšíření a změny čekají nákupní centra v ČR? Naše nejúspěšnější nákupní centrum v ČR, Avion Ostrava, otevřené v roce 2001 prošlo procesem rozšiřování nákupní plochy už několikrát. Minulý rok jsme zrealizovali změnu v podobě přestavby supermarketu Hypernova na nový koncept společnosti Ahold – Albert hypermarket. Touto změnou se nám otevřely nové možnosti na rozvoj a pozicování nákupního centra. Vznikl prostor pro nové obchody, které rozšířily nabídku pro zákazníky. V projektu rozšiřování budeme i nadále pokračovat, ukončení 1. fáze předpokládáme na jaře 2011 a ukončení 2. fáze do roku 2013.
KDYŽ SE ŘEKNE V IIC ČR/SR DEVELOPMENT, ZNAMENÁ TO… • zabezpečení kvalitní skladby nájemníků v novém projektu • rozšiřování stávajících nákupních center • přípravu a stavbu nových center • re-design a modernizaci stávajících center
Nový a unikátní koncept
Zdroj: Inter IKEA Centre Česká republika, Inter IKEA Centre Slovensko (IIC ČR/SR)
Zuzana Mizerová vystudovala architekturu na STU v Bratislavě a Městský management na Erasmus Univerzitě v Rotterdamu. Po roční stáži na John´s Hopkins University v Baltimore, USA, sbírala zkušenosti v různých společnostech s mezinárodní působností. Od roku 2004 působila v Inter IKEA Centre ČR a SR na pozici projektového manažera, kde měla na starosti rozvojové projekty nákupních center v Ostravě a Bratislavě. Od roku 2007 byla zodpovědná za koncepční a ekonomickou přípravu projektů v ČR a SR. Od ledna 2009 působí na pozici ředitelky oddělení developmentu pro ČR a SR, kde řídí rozvoj a výstavbu center v obou zemích. Od dubna 2010 bude mít také na starosti tyto aktivity v Itálii.
www.iicg.cz
AVION SHOPPING PARK OSTRAVA
ROZŠÍŘENÍ AVION SHOPPING PARKU V OSTRAVĚ PŘINESE PRÁCI 400 LIDÍ Developer IIC ČR/SR plánuje v současnosti investovat zejména do rozšíření nákupního centra Avion Shopping Park v Ostravě, které je nejúspěšnějším nákupním centrem skupiny v České republice. Ostravský Avion Shopping Park byl minulý rok vyhlášen druhým nejlepším nákupním centrem v ČR v soutěži Obchodník roku. Důvodem jeho úspěšnosti je i jeho neustálé přizpůsobování potřebám návštěvníků. Během devíti let své existence bylo centrum několikrát změněno a rozšířeno. Nyní probíhá rozšíření ze severní a jižní strany. Projekt „Rozšíření Sever“ ostravského Avionu je rozdělen do dvou fází. První fáze realizace projektu byla zahájena minulý rok v podobě přestavby prodejny Hypernova. Developer tak vyšel vstříc novému konceptu společnosti Ahold, který v ČR a SR změnil vzhled svých prodejen Hypernova na menší koncept Albert hypermarket, zaměřený především na potraviny. Touto přestavbou se plocha hypermarketu zmenšila z přibližně 15 000 m2 na 6 500 m2 a vznikl tak prostor pro 50 nových obchodů, které obohatí nabídku pro zákazníky.
www.iicg.cz
• otevření: říjen 2001 • největší a nejznámější nákupní centrum v Moravskoslezském kraji • 85 100 m2 prodejní plochy včetně 17 000 m2 plochy IKEA • 142 obchodů, 15 restaurací a kaváren • 3 100 parkovacích míst • 9 milionů návštěvníků ročně
Nová část obchodní galerie bude mít unikátní design a bude zaměřená na luxusnější módu, zejména pro muže. Celková investice ve výši 450 mil. Kč bude zakončena vybudováním nového vchodu a navýšením možnosti parkování o 200 míst na severní straně centra. Dokončení první fáze plánuje developer na jaro roku 2011. Obchodní galerie se bude dále rozšiřovat v druhé fázi projektu a celková investice je 650 mil. Kč. Přibude dalších 15 000 m2 plochy k pronájmu. Nákupní centrum tak nabídne dalších 40 obchodů a jejich celkový počet přesáhne 200. I druhá fáze rozšíří možnost parkování o 500 nových míst. Její ukončení je plánované na rok 2013. Rozšíření Sever přinese práci přibližně 400 lidem. Na opačné straně ulice Rudná bude pokračovat druhá fáze s názvem „Projekt Jih“, která začne na jaře roku 2011. Avion Shopping Park bude obohacený o nový formát tzv. stripmall. Zákazníci v něm naleznou nové větší obchody, přičemž vstupovat se do nich nebude z vnitřní pasáže, ale přímo z parkoviště, které bude obohaceno o 660 parkovacích míst. „Projekt Jih“ doplní
možnosti nákupu o dalších 9 300 m2. Součástí stripmallu bude jeden z největších evropských prodejců nábytku KIKA, který se stane jedním z hlavních nájemců centra. Stripmall bude v nákupní zóně „Jih“ doplněný i prodejnou značky, která bude unikátní v celém regionu severní Moravy.
Zdroj: Inter IKEA Centre Česká republika, Inter IKEA Centre Slovensko (IIC ČR/SR)
inter ikea centre group
DK Copenhagen Gdansk Hamburg-Moorfleet Bremen-Brinkum Oldenburg
PL
Warsaw, Targowek
Poznan
Warsaw, Janki Lodz
DE
Caen Paris
Reims Bry-sur-Marne
Essen Cologne-Butzweiler Cologne-Godorf Koblenz Frankfurt-Wallau Würzburg Saarlouis Mannheim Ulm
Lublin
Wroclaw Prague
CZ
Katowice Hradec Kralowe Ostrava Brno
SK
Linz Vienna
Bratislava
AT
Aubonne
FR
Graz
CH
Ljubljana Trieste
Lugano
IT
SI
HR
Zagreb Belgrade
Beijing Wuxi Wuhan
Shanghai
RS
Milano Bayonne
Porto
PT
Avignon
Arroyo de la Encomienda
Madrid
ES Jerez de la Frontera
and China...
CO ROZHODUJE O VÝBĚRU LOKALITY PRO NÁKUPNÍ CENTRUM • spádová oblast – počet obyvatel v regionu a jejich koupěschopnost • úroveň infrastruktury v dané lokalitě • napojení na místní komunikace – dostupnost ze širokého okolí • vlastnické vztahy k pozemkům a jejich vypořádání • zastoupení konkurenčních projektů • tržní potenciál dům IKEA
pro
obchodní
• koncepce nového projektu a jeho atraktivita pro obchodníky v dané lokalitě • visibilita – viditelnost budoucího projektu v rámci lokality • návratnost projektu • adaptabilita projektu s okolním prostředím
JAK BUDE INTER IKEA CENTRE RŮST V ČESKÉ REPUBLICE A NA SLOVENSKU Inter IKEA Centre Group v České republice a na Slovensku plánuje do třech let investovat v obou republikách více než 300 mil. EUR a připravit nové lokality pro další centra. V Čechách developer Inter IKEA Centre Group vlastní a provozuje tři nákupní centra Avion Shopping Park – v Ostravě, Brně a Praze. V současnosti probíhá rozšíření nákupní galerie v Ostravě, jejíž celková velikost po dokončení projektu překročí 100 000 m2 a zařadí se tím mezi tři největší nákupní zóny v České republice a na Slovensku. Další rozšíření čeká i nákupní centrum Avion Shopping Park v Brně. Pražské centrum Avion Shopping Park čekají změny v souvislosti s výstavbou nového – většího obchodního domu IKEA. Z plánovaného rozpočtu připadne třetina na Slovensko, mimo Bratislavu společnost investuje 50 mil. EUR. Zde developer plánuje rozšířit stávající nákupní centrum Avion Shopping Park v Bratislavě. Do třech let společnost postaví i druhé nákupní centrum spolu s obchodním domem IKEA, pro které hledá vhodnou lokalitu. V úvahu zatím připadá zejména východní Slovensko.
www.iicg.cz
inter ikea centre group
Inter IKEA Centre Group (IICG) • je investorem, developerem a správcem nákupních center • Inter IKEA Centre Česká republika a Slovensko byly založeny v roce 2001 a jsou členy IICG • v ČR a SR spravuje 4 nákupní centra v Praze, Brně, Ostravě a v Bratislavě s názvem Avion Shopping Park o celkové rozloze více než 280 000 m2 • IICG staví nákupní centra vždy s obchodním domem IKEA, který je hlavním nájemcem a exkluzivním partnerem IICG nákupních center
Věděli jste, že… • Výstavba nákupních center v ČR začala v roce 1998. Nákupní pasáže se stavěly zejména jako doplněk hypermarketů. • V letech 1999 – 2000 vznikala první nákupní centra, kam lidé nechodili pouze „nakupovat“, ale i „trávit volný čas“. Začal růst i počet velkoplošných nákupních center v okrajových městských částech.
Milí přátelé, veselé Velikonoce a bohatou pomlázku Vám přeje,
• V roce 2004 probíhala expanze nákupních center. Jejich rostoucí počet přinutil k rozšíření i stávající nákupní centra.
Tým Inter IKEA Centre Česká republika
• Vedle nákupních center vyrostlo v ČR více než 10 nákupních parků, které tvoří doplněk k existujícím nákupním komplexům.
a Inter IKEA Centre Slovensko
• Rok 2008 byl vrcholem expanze nákupních center. Důvodem byl realitní boom, který využili investoři a developeři k rozsáhlé výstavbě nákupních center.
Anketa: Inspirovaly vás informace v tomto newsletteru? Jaké další informace byste uvítali? Prosím, Vaše připomínky zasílejte na email: vesela@fleishman.com
www.iicg.cz
Kontakt: Monika Veselá, Kamila Juhaňáková Fleishman-Hillard Lomnického 1705/9 140 00 Prague 4 Czech Republic Tel: +420 - 224 232 650 Fax: +420 - 224 232 653 Email: vesela@fleishman.com, juhanakova@fleishman.com www.fleishman.cz
Diese Unterlagen stellen ein außervertragliches Dokument dar, das keine vertraglichen Angebote beinhaltet. Alle in diesen Unterlagen beinhalteten Informationen dienen allein Informationszwecken – wir übernehmen keine Haftung hinsichtlich Vollständigkeit oder Exaktheit. Änderungen vorbehalten. This brochure is a non-contractual document and does not constitute a contractual offer. All information contained in this brochure is for informational use only and we assume no liability for completeness or accuracy. All the information contained in this brochure is subject to change.
© Inter IKEA Centre Group A/S, 2010
ZDROJ: IIC ČR a IIC SR, Shopping center & Hypermarket 2009, Incoma research