Homes Collection #35

№3 (35)

июнь–июль 2013

Ж У Р Н А Л Д Л Я П О К У П АТ Е Л Е Й З А Р У Б Е Ж Н О Й Н Е Д В И Ж И М О С Т И

Вы спросили

Тема

Документы

СОВЕТУЮТ БОЛГАРСКИЕ ЭКСПЕРТЫ

ДЕСЯТЬ ПРИЧИН ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАБОТИМСЯ О НАСЛЕДНИКАХ ЗАРАНЕЕ

12+

ОТ РЕДАКЦИИ

Журнал для покупателей зарубежной недвижимости июнь–июль 2013 Главный редактор Лина Селезнева (red@homes-collection.com) Арт-директор Екатерина Вишнякова Редактор Ирина Богатырева (editor@homes-collection.com) Корректор Дарина Никонова Координатор редакции Дарья Лаушкина Над номером работали Марина Миролюбова, Яна Темиз, Валерия Мозганова, Ксения Якушина

Дорогие читатели! Так вышло, что в последнее время я особенно много путешествовала. Не без оснований считая себя человеком организованным и даже несколько педантичным, вещи в поездку я собираю всегда по списку, причем каждый раз пишу его заново. И вот что замечаю: хотя я вовсе не фанат гаджетов, их перечень становится все обширнее. К тому же каждый прибор требует зарядного устройства, переходников и прочего приданого. И мой случай еще не слишком запущенный. Люди путешествуют с целыми видеотеками, игротеками и библиотеками. Они используют каждую минутку, чтобы уткнуться в какой-нибудь экран. То сообщение, то почта, то поиграть, то почитать… Мой сосед в самолете, итальянский бизнесмен, первым делом достал из сумки большой ноутбук и, не выпуская его из рук, тут же сладко заснул, проспав до самой посадки. Вероятно, компьютер заменяет ему любимого плюшевого мишку. Мы теперь всегда на связи, к нашим услугам любая информация, любая «помощь зала», опасность заскучать нам не грозит. Но вот только все чаще я вижу людей, которые, похоже, скоро разучатся воспринимать реальность непосредственно. Порадоваться красивой панораме, не испытывая навязчивого желания немедленно ее запечатлеть, обработать и тут же выложить в социальные сети. Спонтанно заглянуть в ресторанчик, не выискивая предварительно отзывы о нем в интернете. Влюбиться в какое-то место и довериться своим чувствам, а не мнениям тысяч пользователей, о вкусах и характерах которых ничего не известно. И еще я подумала, что для человека, который не выпускает из рук любимый гаджет и способен общаться с миром только через электронного посредника, самое главное при выборе места, где он хотел бы отдыхать или даже жить,—чтобы был интернет и сотовая связь. А качество жилья, соседство, красота природы, культура и инфраструктура—дело второстепенное. Есть в этом что-то неправильное, вы не находите?

Фото Bigstockphoto, Ирина Клименко, Марина Миролюбова, Ирина Богатырева, Лина Селезнева ООО «КСКА ПАБЛИШИНГ» Генеральный директор, издатель Ирина Клименко Коммерческий директор Виктория Капур (kapur@homes-collection.com) Заместитель коммерческого директора Елена Курова (kurova@homes-collection.com) Менеджеры отдела продаж Ксения Маркова, Елена Магилатова PR-служба Светлана Федорова (pr@homes-collection.com) Финансовая служба Светлана Алешко-Ожевская Адрес 123995 Москва, ул. 1905 года, 7, стр. 1 Тел./факс +7 495 748 7977 E-mail info@homes-collection.com www.homes-collection.com Все права защищены. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в настоящем издании, запрещено. Редакция и издатель не несут ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах, сообщениях информационных агентств и интернет-ресурсов. Редакция не предоставляет справочной информации. Перепечатка материалов из журнала Homes Collection возможна только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-27401 от 28 февраля 2007 г. Отпечатано в ОАО ПК «Пушкинская площадь». Тираж 36 000 экз.

109548, г. Москва, ул. Шоссейная, д. 4Д

Лина Селезнева

2

Цена свободная

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

3

СОДЕРЖАНИЕ

44

В ЭТОМ НОМЕРЕ 6

ЛЮБОПЫТНОЕ ФОКУС

8 Дубай поднимает голову

34

ИЗНУТРИ

16 Испанские хроники С В О И М И ГЛ А З А М И

22 Сотогранде: Город Солнца ДОКУМЕНТЫ

24 Пишите завещание HOMES COLLECTION PROMO

30 Бутик идеального отдыха С В О И М И ГЛ А З А М И

32 Савудрия: глоток свежего воздуха НА ДЕЛЕ

72

34 Сделайте нам красиво С В О И М И ГЛ А З А М И

42 Кое-что еще об Италии ДАЛЕКО

44 Страна с серьезными намерениями ТЕМА

54 Портрет в зарубежном интерьере СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ

60 Домик по карману 4

ВЫ СПРОСИЛИ

62 Болгария: отвечают эксперты 68 К Р А С И В А Я Ж И З Н Ь В З ГЛ Я Д

72 Ganga Aarti в Ришикеше 83 К А Т А Л О Г Н Е Д В И Ж И М О С Т И 94 Э К С П Е Р Т Ы В Н О М Е Р Е Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

5

ЛЮБОПЫТНОЕ

Лигурию называют итальянской Ривьерой — бескрайние пляжи, прекрасный пейзаж, мягкий климат. Но ехать сюда стоит не только ради курортного отдыха. Проникнуться романтикой

Прислушаться к гармонии

Первое имя, которое приходит в голову при упоминании Генуи— это, конечно, имя Христофора Колумба. Но не только его домом и старым портом с крупнейшим в Европе аквариумом знаменит этот город. В соборе Сан-Лоренцо обязательно спуститесь в крипту— здесь хранятся самые ценные трофеи генуэзских моряков. Если вы приехали в Лигурию в октябре—вас ждет международный навигационный салон, где можно ознакомиться с новинками судостроения. Впрочем, если вам интересно море и корабли—не ограничивайтесь Генуей. В городе Империя раз в два года проходит слет парусников Vele d’Epoca, и это, без сомнения, великолепнейшее зрелище.

Про песенный конкурс в СанРемо знают все, но музыкальная жизнь Лигурии им далеко не исчерпывается. Нельзя обойти вниманием Premio Paganini— конкурс скрипачей имени Никколо Паганини в Генуе, а также международный фестиваль камерной музыки в городке Финале-Лигуре (Finale Ligure) в провинции Савона.

Обрести вдохновение

Полюбоваться прекрасным

Местечко Портовенере (Portovenere) в провинции Специя привлекает не только церквями и красивыми видами. Вергилий, Петрарка, Данте, Мэри Шелли, Джордж Байрон, Жорж Санд, Дэвид Герберт Лоуренс когда-то прогуливались по этим скалам. Прогуляйтесь и вы—может быть, и вас посетит вдохновение, не зря же залив Ла Специя называют заливом Поэтов.

Если вы приехали в Лигурию в марте—спешите в Сан-Ремо! Каждый год в последнее воскресенье этого весеннего месяца здесь проходит парад цветов. Когда-то это шествие посвящалось богине цветов Флоре, а сейчас герои этого фестиваля каждый раз разные. Какое время—такие и герои!

Генуя

Империя

залив Ла Специя Финале-Лигурa Сан-Ремо

6

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

РУБЛИКИ

7

ФОКУС

8

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ФОКУС

Воспоминания об оглушительном крахе на рынке Дубая, случившемся в 2008 году, еще свежи в памяти всех экспертов в области недвижимости и, уж конечно, самих инвесторов, погоревших на этом. Однако сегодня экономика эмирата уверенно восстанавливается, замороженные несколько лет назад стройки ожили вновь, а цены на квадратные метры уже демонстрируют немалый рост. Текст: Ирина БОГАТЫРЕВА

www.homes-collection.com

9

ФОКУС

Р

ынок недвижимости Дубая до памятного всем мирового кризиса являл собой гигантскую пирамиду, каждый кирпичик которой был не столько жилым либо коммерческим объектом, сколько виртуальным активом, спекулятивная стоимость которого стремительно росла. Но когда случилось неизбежное, те, кто не успел перепродать свою собственность, остались у разбитого корыта.

Тогда считать мы стали раны…

Всего в Дубае были заморожены строительные проекты общей стоимостью в $750 млрд. Это больше, чем совокупная стоимость строительных работ в Египте, Ираке, Кувейте, Саудовской Аравии и Катаре. «Международные инвесторы и, в первую очередь, россияне понесли значительные потери во время 2008–2011 гг.,—констатирует Елена Юргенева, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS.—Стоимость недвижимости в Дубае всегда находилась на высоком уровне по сравнению с другими странами, где россияне традиционно покупали курортную недвижимость, например, с Турцией и Болгарией. Соответственно, круг покупателей дубайской недвижимости—это состоятельные инвесторы, располагающие достаточным количеством свободных средств для приобретения недвижимости премиум-класса». «Это был совершенно новый рынок для всех; кроме того, законодательство не было готово защитить покупателей, поэтому было много так называемых застройщиков, которые просто собирали деньги, а затем покидали страну, ничего не построив,— Дубай входит в топ-40 вспоминает Талис Банга, управляющий мировых городов, попартнер компании Eden Rock Properties.— пулярных у богатейших Думаю, каждый извлек уроки из своих ошипокупателей недвижибок во время бума на рынке недвижимости мости, и занимает в нем 29 место. Его сильныи последовавшего за ним кризиса». ми сторонами по сравИнвесторы с ужасом обнаружили, что нению с другими горозаконодательство Дубая защищало интедами Ближнего Восторесы застройщиков, а не вовсе не их. Власка можно назвать качество жизни и уровень обти эмирата ничтоже сумняшеся переводиразования. Население ли средства, вложенные в замороженные города на начало 2013 г. или вовсе отмененные объекты, в строясоставляет 2,2 млн чещиеся. Застройщики же продолжали треловек, реальный рост ВВП—4%. бовать от инвесторов поэтапной оплаты, предусмотренной контрактами, а заморозку строек оправдывали форс-мажором, благо на него, в соответствии с законом, можно было списать что угодно. Последовали долгие утомительные суды, в результате которых некоторым инвесторам уда-

10

лось вернуть деньги, однако большинству покупателей, чьи проекты остановились, пришлось смириться с потерями. Как рассказал Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, некоторые покупатели пытались решать свои вопросы в частном порядке, обращаясь напрямую к эмиру или руководству девелоперских компаний. Так, иностранные инвесторы проекта Palm Jebel Ali договорились с компанией-застройщиком Damac о возвращении 70% средств, вложенных в строительство. Но лишь 25% от этой суммы была выплачена инвесторам сразу, а оставшиеся средства должны поступать на их счета в течение трех лет, начиная с 2012 г. Участники проекта Remraam Community вынуждены были обратиться к властям ОАЭ с просьбой вмешаться в их конфликт с застройщиком. Последний угрожал наложить на инвесторов штраф за то, что те не хотели принять квартиры в недостроенном доме. Стоит также упомянуть, что сдаваемый дом и по сей день обеспечивается электричеством через генераторы, а иные коммуникации в нем и вовсе отсутствуют.

Как восстанавливается доверие

Конечно, власти эмирата предпринимают попытки усовершенствовать законодательную базу и восстано-

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ФОКУС

Предложение недвижимости в Дубае С 2011 по 2012 гг. объемы нового предложения в Дубае последовательно снижались, в то время как 2013 г. отметится практически двукратным его ростом. По прогнозам экспертов, в 2014 г. произойдет спад нового предложения до уровня 2011–2012 гг., а 2015 г. будет характеризоваться минимальными объемами ввода жилой недвижимости. В 2011 г. на рынок было выведено 15 тыс. единиц жилья, в 2012 г.—12 тыс. Но уже в текущем году, согласно прогнозам, появится 28 тыс. объектов. При этом в первом квартале 2013 г. их было построено 2,2 тыс. В 2014 и 2015 гг. объемы нового предложения должны составить соответственно 12 тыс. и 1 тыс. единиц. Всего же на конец 2012 г.

вить доверие инвесторов. Еще в 2010 г. регулирующие органы отменили 202 жилищных проекта, предотвратив тем самым рост количества обманутых дольщиков. В начале 2012 г. появилась официальная информация, что все отмененные проекты будут завершены не позднее 2016 г. С 2008 г. было принято пять законодательных актов: две поправки, касающиеся ранее принятых законов, регулирующих деятельность на рынке недвижимости; а также три новых постановления, касающихся регулирования ипотечного рынка в ОАЭ, учреждения специального судебного комитета по урегулированию споров, связанных с недвижимостью, и изменения отношений между арендаторами и арендодателями. Но главное—на основании общественных инициатив и жалоб потерпевших покупателей недвижимости подготовлен законопроект, который предусматривает возможность полного возврата средств инвестору в том случае, если застройщик не завершает проект в определенное время, сознательно обманывает инвестора или меняет технические характеристики проекта без должного на то разрешения. В соответствии с ним, инвесторы также имеют право получить компенсацию в случае нарушения условий, предусмотренных в договоре купли-продажи. Законопроект был вынесен на публичные слушания еще в июне 2012 г.,

www.homes-collection.com

в Дубае насчитывалось 354 тыс. жилых объектов. К 2015 г. совокупный жилой фонд должен будет составить 397 тыс. единиц. «Одновременно со снижением объемов нового предложения меняется и его географическая структура,—отмечает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock.—До 2013 г. по объемам предложения лидировали International City, Dubai Marina и Discovery Gardens. С 2013 по 2015 гг. основные объемы нового предложения придутся на районы, находящиеся за пределами Центрального Дубая. Так, за период 2013–2015 гг. в Dubailand будет возведено 7900 единиц жилья, в Business Bay и Dubai Sports City—по 3800».

28 000

15 000 12 000

12 000

1000 2011

2012

2013

2014

2015

Ввод нового жилья, ед.

354 000

Общее количество жилых объектов, ед.

2012

397 000

2015

11

ФОКУС

Jumeirah Lake Towers

Downtown Dubai

однако, согласно опросам, лишь 28% инвесторов сумели ознакомиться с ним в общих чертах, а 56% инвесторов о нем вообще ничего не слышали. Закон должен был вступить в силу в первом квартале 2013 г., но пока что официального подтверждения этого нет. Талис Банга утверждает, что с докризисных времен правила игры на рынке Дубая изменились: «По сделкам, совершаемым на стадии офф-план, Покупка недвижимости расчеты идут только по мере завершения в разных районах Дубая стадий строительства. За последние годы имеет разные риски.

RERA (Агентство по регулированию рынка В таких известных районедвижимости) много сделало для улучшенах, как Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Duния закона, а значит, инвесторы, владельbai Marina, Emirates Hills цы недвижимости и риэлторы могут дейси Jumeirah Golf Estates, твовать в безопасной среде. Конечно, в нагде жилье предлагаетстоящее время вы все еще можете найти ся в полную собственность (freehold), она недостроенные с 2008 г. здания, инвестовполне надежна, считары которых застряли в бесконечных судебют эксперты. ных процессах против застройщиков, но вы также можете видеть, как возобновляются строительные работы в зданиях, которые были заморожены в течение последних 4–5 лет». Впрочем, не все застройщики потеряли свою репутацию во время кризиса. Например, компания EMAAR, которая известна как девелопер высочайшего в мире здания Burj Khalifa, полгода назад открыла продажи в двух новых проектах в районе Downtown, и все квартиры в них были проданы в рекордно короткие сроки. Покупатели действительно возвращаются на рынок, хоть и небыстрыми темпами, свидетельствует Елена Юргенева. «На данный момент 90% поку-

12

пательского спроса сосредоточено либо на готовой недвижимости, либо на той, что находится на завершающей стадии строительства, так как риски здесь минимальные,—говорит она.—Что касается тех проектов, которые находятся на начальном этапе строительства—их достаточно сложно реализовать, ввиду того, что доверие к рынку и к местным застройщикам было подорвано». Как замечает Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans, «восстановление рынка, начавшееся с середины 2012 г., проходит естественно, за счет постепенного поглощения излишнего предложения». Наконец, недвижимость в разных районах Дубая имеет разные риски. «Вы не сделаете ошибки, выбрав недвижимость в таких популярных у иностранных покупателей районах, как Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Emirates Hills и Jumeirah Golf Estates, где жилье предлагается в полную собственность (freehold). Эти места можно считать знаковыми на мировой карте рынка недвижимости»,—советует Талис Банга.

Цены ползут вверх Нет худа без добра: цены, упавшие во время кризиса более чем вдвое, способствовали значительному росту спроса и интереса со стороны богатых покупателей с Ближнего Востока, Северной Африки, Индийского полуострова и Центральной Азии. А сейчас они вновь стали стремительно расти. За 2012 г. стоимость элитной дубайской недвижимости, согласно Knight Frank Residential Research, выросла на 20% и составила $5600–6200 за кв. м.

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ФОКУС

$300 000

$280 000

$260 000 $220 000 Palm Jumeirah Dubai Marina

Dubai Marina

«По итогам первого квартала 2013 г. средняя стоимость вилл оказалась на 8% меньше, чем во время пика рынка в третьем квартале 2008 г., а стоимость квартир—на 22% ниже. Средняя цена квартир составляет около $1150 за кв. м, вилл—$2100 за кв. м, элитных частных домов—$3500–3800 за кв. м. Квартиры премиум-класса стоят от $3700 до $4300 за кв. м»,—сообщает Станислав Зингель. По его данным, в общей структуре спроса преобладают квартиры (80–85%). Однако у Елены Юргеневой и Анны Левитовой, работающих в сегменте элитной недвижимости, немного другие сведения. Они констатируют, что наши соотечественники интересуются в основном виллами. По информации Анны Левитовой, цены на виллы уже достигли докризисного уровня или превысили его. «Тенденция медленно, но верно в течение года набирала обороты и к началу 2013 г. достигала максимума—в некоторых районах города был замечен рост цен на виллы до 25%. При этом апартаменты за такой же промежуток времени подорожали в среднем всего на 4%»,—сообщает эксперт. Повышенный спрос на виллы и таунхаусы наблюдается в таких районах, как Springs, Meadows, Arabian Ranches и Jumeirah Islands. Например, в районе Springs стоимость таунхауса с двумя спальнями достигла $450 тыс., а с тремя спальнями—$600–800 тыс. в зависимости от площади. Жилые апартаменты дорожают медленнее, хотя очень многое зависит от популярности каждого конкретного района. В престижных ЖК Jumeirah Beach Residence и Dubai Marina цены растут достаточно быстро, но в менее престижных сегментах остаются без изменений.

www.homes-collection.com

Jumeirah Lake Towers

Downtown Dubai

Цены на апартаменты с одной спальней

Современный спрос «На фоне снижения нового предложения количество сделок в Дубае растет. Так, в 2012 г. стоимость и количество сделок со всеми видами недвижимости выросли на 8% и 18% соответственно,—констатирует Станислав Зингель.—Т. е. если в 2011 г. на рынке города общая стоимость транзакций составила $39 млрд, то в 2012 г.— $42 млрд. За этот же период общее количество сделок выросло с 35 297 до 41 767. Для сравнения: с 2010 по 2011 гг. общее количество транзакций увеличилось на 20%». За два последних года существенно изменилась как структура спроса, так и состав покупателей недвижимости. Среди них снижается численность граждан иностранных государств. Сейчас примерно 40% жилья владеют выходцы из азиатских стран, еще 28% принадлежит гражданам арабских государств и самих ОАЭ, 12%—покупателям из Ирана, оставшиеся 20%—жителям других государств. Падает и количество индивидуальных инвесторов— только за 2012 г. их общее

количество сократилось с 24 657 до 21 310. Число спекулятивных сделок снизилось по сравнению с докризисным наполовину, и спад продолжается. «Безусловно, инвесторов, которые приобретают недвижимость в Эмиратах в расчете на рост ее цены, сейчас очень мало,—говорит Анна Левитова.—В основном покупателями являются люди, как-то связанные с регионом: те, кто держит свои деньги в банках Дубая, живет или инвестирует в этот регион». А вот оборот на земельном рынке фактически вырос в пять раз по стоимости и в два раза по количеству заключаемых сделок. Собственно, именно за счет этого на рынке недвижимости эмирата и идет прирост по данным показателям. Покупают землю преимущественно компании, базирующиеся в Объединенных Арабских Эмиратах. Причем строительство на них не начинают, а что называется, «столбят место» на будущее. Реализовать проекты они надеются после окончательной стабилизации экономической ситуации.

13

ФОКУС

Талис Банга отмечает, что цены на апартаменты с одной спальней в районах, где предпочитают покупать недвижимость россияне, сейчас таковы: в Downtown Dubai—от $280 тыс., в Dubai Marina—от $260 тыс. в Palm Jumeirah—от $300 тыс., в Jumeirah Lake Towers— от $220 тыс. Рынок аренды тоже возвращается к докризисным показателям, но более плавно. Елена Юргенева наблюдает рост в 10% за прошлый год, а Анна Левитова—в 7% на виллы и в 5% на апартаменты. «Рост цен особенно заметен в сегменте престижноЦены на недвижимость го рынка недвижимости. Хотя есть и исДубая, упавшие во вреключения: например, существенный рост мя кризиса более чем стоимости аренды зафиксирован в довдвое, способствовали ступном сегменте—в Discovery Gardens росту интереса богатых покупателей с Ближнего и International City. В этих бюджетных маВостока, Северной Афлоэтажных районах арендные ставки с нарики, Индии и Центральчала 2012 г. увеличились на 25%. Аренной Азии. Эмират остада квартиры-студио в этом районе сейчас ется островком стабильности и безопасности, обойдется в $9 тыс. в год, в то время как где состоятельные регив прошлом году обходилась в $7 тыс. Стоональные инвесторы моимость аренды квартиры с одной спальгут совместить высокое ней достигает $12,5 тыс., тогда как в первом качество жизни с привычным укладом. квартале 2012 г. не превышала $10,5 тыс.». Хотя аренда элитной недвижимости дорожает не так быстро, по этому показателю город все равно находится на одном из первых мест в мире. И рост всего на 3% с начала года позволил Дубаю занять 9 место в этом рейтинге. На рынке коммерческой недвижимости наблюдается противоречивая ситуация. С одной стороны, спрос на офисы вернулся к докризисному уровню 2007 г., а с другой—предложение намного превышает его. Высок процент незанятых площадей, как например, в Business Bay и Jumeirah Lake Towers, а в более старых комплексах офисной недвижимости владельцы тем более вынуждены постоянно снижать арендные ставки, чтобы привлечь арендаторов. По информации Evans, стоимость аренды на стабильном уровне держится только в высококлассных объектах с хорошим расположением. Например, в районе International Financial City—самом престижном сегменте рынка офисной недвижимости—ставки держатся на уровне $750 за кв. м в год. Относительно устойчива стоимость аренды офисной площадей класса В в районе Tecom, где она в среднем равняется $300 за кв. м в год.

Наполеоновские планы Дубай остается очень важным региональным центром и сохраняет свою привлекательность, прежде всего для инвесторов ближневосточного региона. По сравнению со многими другими странами Ближнего Востока, эмират является островком стабильности и безо-

14

пасности, где состоятельные региональные инвесторы могут совместить высокое качество жизни, не уступающее другим мировым столицам, и привычный уклад. «В Дубае достаточно легко вести бизнес, процедуры прозрачные, кроме того, в Эмиратах нет налогов на имущество, налогов с дохода и НДС, очень простая и эффективная система таможенных пошлин,—перечисляет Анна Левитова.—Дубай продолжает развиваться как региональный финансовый центр, и на фоне коллапса Кипра его привлекательность может вырасти. Еще одним развивающимся направлением остается туризм, в основном региональный, но и международный тоже». Верным признаком грядущего процветания эмирата можно считать тот факт, что международная компания Knight Frank открыла в прошлом году офис в Дубае. «В нашей штаб-квартире верят в перспективы этого направления, а ведь Knight Frank—консервативная компания, ориентированная в большей степени на стабильно развивающиеся рынки, нежели на спекулятивные. Сейчас на рынке элитной недвижимости Дубая совершается довольно большое количество покупок, и по сравнению с 2012 г. количество заявок, которые мы передаем в наш дубайский офис, возросло в 8 раз»,—говорит Елена Юргенева. Дальнейший прогноз по ценам оптимистичен. «Стоит также иметь в виду, что в Дубае новые застройки поступят на рынок еще не скоро—это посткризисный эффект, таящий в себе опасность ограниченного

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ФОКУС

Мнения экспертов

предложения новых объектов недвижимости. Так, например, за 2012 г. было введено в эксплуатацию примерно 24 тыс. квартир и вилл. В 2013 г. планируется только 14 тыс.»,—предупреждает Анна Левитова. Однако стремительный рост цен, наблюдавшийся в прошлом году, вынудил центральный банк ОАЭ ввести ограничения на выдачу новых ипотечных кредитов в начале 2013 г. «На премиальный сегмент это не окажет существенного влияния, но на массовый рынок может повлиять негативно»,—полагает Елена Юргенева. Талис Банга утверждает, что для иммигрантов банки и сейчас предлагают до 75% финансирования. «Сегодня, приехав в Дубай, вы можете почувствовать прекрасную атмосферу этого космополитичного города с сотнями потрясающих небоскребов, крупнейших в мире торговых центров, запредельно роскошных отелей, ресторанов, полей для гольфа и т. д. И правительство говорит, что это лишь 10% задуманного! Утверждается, что около 40 тыс. новых жилых объектов выйдут на рынок недвижимости Дубая в течение ближайших двух лет, когда застройщики возродят проекты, приостановленные после краха,—говорит Талис Банга.—Новые объекты, которые будут построены между 2013 и 2015 гг., составят 11% от нынешнего объема рынка, насчитывающего 350 тыс. единиц недвижимости. Компании-застройщики возрождают планы строительства после почти трех лет бездействия, ободренные постепенным восстановлением экономики».

www.homes-collection.com

Елена ЮРГЕНЕВА, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Существует не так много курортных направлений, куда инвесторы сейчас не боятся вкладывать средства. Компания Knight Frank дает очень хороший прогноз по рынку Дубая на 2013 г., отмечая, что он войдет в топ-5 по росту цен на жилую недвижимость, что, безусловно, положительно скажется на спросе. В ближайшее время мы будем наблюдать серьезное снижение цен на недвижимость Кипра и стран, которые находятся не в самой благоприятной экономической ситуации в средиземноморском регионе, в первую очередь Италии и Испании. Во Франции покупательная активность россиян тоже снизилась ввиду ужесточения налогового законодательства. Поэтому Дубай остается в числе немногих регионов, рекомендованных к покупке недвижимости в 2013 г. Талис БАНГА, управляющий партнер компании Eden Rock Properties Если после кризиса многие инвесторы бежали из Дубая, то сейчас они возвращаются, веря в политическую и финансовую стабильность ОАЭ. В настоящее время большинство инвесторов приходит из Индии, Пакистана, Саудовской Аравии и других стран Персидского залива. Россияне, европейцы и жители других западных стран также продолжают инвестировать и проживать в эмирате. Недвижимость Дубая дешевле по сравнению с другими мировыми финансовыми столицами—при достаточно высокой отдаче от инвестиций. Сегодня вы можете получить от 4 до 8% прибыли от сдачи в аренду квартиры, не считая роста стоимости самой недвижимости, который за последний год составил 15–20%. Я не думаю, что есть основания полагать, что це-

ны на недвижимость в Дубае когда-либо снизятся. Зияд эль ЧААР, управляющий директор компании DAMAC Properties Последние изменения в законодательстве сделали рынок недвижимости Дубая одним из самых регламентированных в мире, а ведь прозрачность и ясность законов особенно важны для иностранных покупателей. Теперь орган, осуществляющий надзор за рынком,—Real Estate Regulatory Authority (RERA), имеет право предоставлять ВНЖ покупателям недвижимости на сумму более 1 млн дирхамов ($272 тыс.) при соблюдении предусмотренных законом условий. Кроме того, все арендные контракты теперь регистрируются в общегосударственной базе данных, находящейся под надзором правительства, а все взаимоотношения с Земельным департаментом происходят через централизованный сайт, где размещен перечень всех объектов недвижимости. Наконец, установлено, что при переговорах с любым девелопером Дубая покупатель имеет право настаивать на получении информации по четырем ключевым моментам: реквизиты эскроу-счета, разрешение от RERA на запуск проекта, разрешения на строительство, титул собственности на земельный участок. Теперь все это—требования закона, и каждый уважающий себя девелопер с легкостью предоставит необходимые документы. В марте 2013 г. эксперты Ernst & Young заявили, что по инвестиционной привлекательности ОАЭ являются вторым государством после Саудовской Аравии среди стран Ближнего Востока и Северной Африки—из-за более низкой ставки налогообложения и более простой процедуры оформления собственности для иностранцев.

15

ИЗНУТРИ

Вот и подходит к концу первый год, который наш автор провела в Испании вместе с маленьким сыном. Они узнали, что такое средиземноморская зима, боролись с испанской бюрократией, приобрели бесценный практический опыт и, конечно, учились. Вот как это было. Текст: Марина МИРОЛЮБОВА

16

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ИЗНУТРИ

В

ремена года в Испании считаются не так, как в России, с первого числа, а по астрономическим датам: солнцестояниям и равноденствиям. То есть испанским меркам зима начинается 20 декабря, весна—20 марта, лето—20 июня. Кстати, занятия в колледже обычно длятся до этого самого лета, а учебный год начинается в середине сентября.

Испанская зимовка

Настоящее похолодание в наших краях начинается в ноябре и длится примерно до марта. Понятно, что Мурсия—не Сибирь, где снегом заваливает на полгода. Здесь погода очень переменчивая. То ясно и солнечно—температура и в январе может быть +25° C, а то пасмурно и дождливо, и столбик термометра стремится к нулю, особенно ночью. В этом году самая низкая ночная температура была +4° C. Особенно неприятны ледяной и очень сильный ветер. Штормовое предупреждение всеми воспринимается весьма серьезно: народ сидит дома, а пальмы и столбы падают ниц. Квартиры, особенно в старых домах, не рассчитаны на такую погоду. Да это в большинстве случаев и не нужно: их используют как летние резиденции, а остальное время такие дома стоят закрытые наглухо. Как только стало холодно, я сразу все законопатила; закрыла две ненужные мне зимой гостевые спальни, чтобы создать своего рода дополнительную воздушную прослойку между улицей и жилыми комнатами. Сложнее было с гостиной, украшением которой служат балконные двери из одинарного стекла во всю стену. Сначала казалось, что мы переживем, но температура в квартире стойко держалась на уровне +14° C, и к концу декабря я сдалась и купила обогреватель. Отопление здесь отсутствует как класс: люди пользуются кондиционером в режиме обогрева. Но у нас его не было. У обогревателя есть еще одна важная функция: он позволяет снижать уровень влажности в доме. Когда постоянно сыро и холодно, в помещениях заводится плесень, распространяясь с удивительной скоростью—

www.homes-collection.com

17

ИЗНУТРИ

даже на посуду, если ею долго не пользоваться. Приходилось время от времени все перепроверять и перемывать. Зимние дожди здесь льют с такой силой, что глубина луж оказывается больше, чем высота детского резинового сапога. Приходилось иногда тащить деточку в колледж на себе. А в солнечные и теплые февральские дни температура на улице бывала выше, чем у нас внутри, и мы периодически открывали окна и балкон, чтобы прогреть квартиру. Зато в начале марта обогреватель мы запаковали, а в конце месяца, на Пасхальную неделю, народ уже активно купался, и мы чуть не сгорели на солнце. Правда, в апреле я снова стала серьезно подумывать, не достать ли обогреватель обратно—дожди лили неделю, и сильно похолодало. Купальный сезон мы открыли в начале мая, когда стихли ветра, а температура воды поднялась до +26° C.

Кстати, теперь я знаю, что окна в квартире должны смотреть строго на юг. Летом солнце стоит высоко в зените и в окна почти не светит, а зимой идет низко и как раз с южной стороны, что поможет вам согреть квартиру в ясную погоду.

Учебный план: сын

Сын учится в колледже с 9 до 14 часов, без продленки, столовой и прочих радостей. Поначалу было тяжело: ребенок пошел на занятия 1 октября, прямо на следующий после прилета день, честно трудился эти пять часов, после которых меня ждали несколько часов последствий нервной перегрузки.

18

В ноябре товарищ уже читал на русском и испанском. В декабре, как мне призналась его учительница, мальчика водили по группам—показать, как ребенок читает! 29 декабря сыну исполнилось 5 лет, и он самый мелкий в группе по росту и возрасту (детей зачисляют в группу по году рождения, т. е. в нашем случае— все рожденные в 2007 году от 1 января до 31 декабря), к тому же иностранец. Зимой ребенок овладел всеми четырьмя действиями арифметики, и пока в колледже складывают и вычитают в пределах 10, мой сын еще умножает и делит в пределах 20. Этому способствует еще и окружение. В его группе 25 детей, и 20 из них—из мусульманских семей, по большей части из Марокко. Как правило, в их семьях по 3–4 ребенка, родители говорят на своем языке и редко занимаются с детьми дома. В итоге хромает успеваемость. Многие мамы изъясняются на испанском хуже, чем мой сын, стало быть, они не могут помочь ребенку. В результате, только мой ребенок к весне освоил диктант, остальные пока могут только копировать написанное. Все-таки в таком возрасте пример родителей перед глазами очень важен: если мама дома постоянно учится, то воспринимаешь занятия как норму. С трех лет детям начинают преподавать английский, так что теперь сын хвастается, что знает три языка. А недавно я узнала, что детям постарше преподают французский, что меня очень радует, особенно учитывая, что у ребенка есть способности к языкам.

Учебный план: я

С середины октября я учусь в магистратуре Политехнического Университета Картахены. Обучение длится год. В первом семестре—семь обязательных предметов, каждый идет три дня по четыре часа. Занятия вечером два раза в неделю, но иногда не каждую неделю. В феврале по каждому предмету экзамен, но многие преподаватели оценивают твою деятельность в течение всего семестра и ставят оценку, исходя из этого. Если с оценкой не согласен, приходишь на экзамен. Набранные баллы, как правило, складываются из трех компонентов: посещаемость, работа на занятиях и самостоятельная работа. Последнее может быть чем-то вроде реферата, групповым заданием или серией контрольных. Таким образом, из семи предметов мы сдавали только два, экзамены по которым были обязательны. Во втором семестре, который начинается в конце февраля,—всего четыре предмета на выбор из шести, а также производственная практика. У Университета есть договоры с профильными организациями, которые берут студентов на практику, но всегда можно предложить свой вариант. Это был как раз мой случай. Я попросила координатора курса связаться с отелями

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ИЗНУТРИ

в моем городе, чтобы не приходилось далеко ездить каждый день. Практика идет 250 часов, которые можно распределить по 4–5 часов в день 5 дней в неделю, иными словами, около 2–3 месяцев. Моя задача заключается в том, чтобы привлечь российского туриста на испанский рынок, в первую очередь, в данный отель. Учитывая, что он обладает уникальным SPA-центром, акцент делается скорее на оздоровительный отдых. Я стараюсь охватить все целевые аудитории—частного клиента, туроператоров и профильные медицинские ассоциации. Пока что я твердая хорошистка, а руководитель моей практики очень доволен тем, что я делаю для местного отеля.

Праздник всегда с тобой

Как я уже говорила, испанцы очень любят праздники. Почти в каждом месяце что-нибудь отмечается. В начале декабря начинается украшение улиц к Рождеству. Поскольку живыми елками регион не богат, на площадях ставят огромные елки из фонариков. Все улицы тоже украшают разными электрическими гирляндами и декоративными композициями.

1 января—выходной, хотя Новый год здесь особо не отмечается. 6 января в городах устраивается шоу-

www.homes-collection.com

карнавал Reyes Magos: по главной улице Здесь не отмечают 8 марта, хотя в преспроходит процессия из карет и танцевальсе напоминают, что это ных групп. На повозках сидят наряженМеждународный женные дети и разбрасывают леденцы. В крупский день. 19 марта— ных городах еще разбрасывают разные игдень Сан Хосе (то есть Святого Иосифа, отрушки. чима Иисуса). ВыходМы ходили на такую процессию в нашем ной не во всей стране, городе. Дети кидаются чуть ли не под коно у нас—да. Одноврелеса за этими леденцами, того и гляди заменно празднуют День отца. шибут друг друга. Полицейские идут рядом и следят, чтобы никого не задавило. Есть фанаты, собирающие по несколько сотен леденцов. Самые пронырливые, видимо. Католическая Пасха выпала в этом году на конец марта. Несколько выходных дней (Семана Санта) дают людям возможность ненадолго уехать, а администрации города—устроить какое-нибудь мероприятие. У нас, например, прошла выставка Sea World-2013. Мы принимали участие во всех возможных мероприятиях, а две мои фотографии прошли в финал фотоконкурса, а значит, войдут в местную экспозицию. Даже диплом прислать обещали. Мелочь, а приятно. Следующий праздник 1 мая—День труда. Здесь это тоже выходной. Далее у нас идет местный праздник

19

ИЗНУТРИ

9 июня—в 1982 году Мурсия получила статус автономного сообщества, так что это своего рода День независимости.

Логики не ищи

Эпопея с нашей резиденцией (видом на жительство) разрешилась только в конце февраля, хотя, если вы помните, я наивно полагала, что к Новому году у нас будут карточки. Не тут-то было! В конце декабря нам пришло письмо, что мы можем приезжать в экстранхерию Мурсии, чтобы оформлять уже непосредственно карточку—сдавать фотографии, отНачало истории Мапечаток пальца, платить пошлину и т. п. рины МиролюбоСняв ребенка с занятий, ибо путь не близвой вы можете прочитать в Homes Collection кий, мы на двух автобусах поехали в ука№30, 31 и 32 или на сайзанное место и, отстояв очередь, услышате журнала, по ссылке ли, что поскольку мы не из самого города homes-collection.com/ Мурсии, то нам за карточкой в наш районauthor/marmir ный центр, то есть в Картахену. Я еще раз заглянула в письмо—там был четко указан адрес экстранхерии Мурсии, а в подаваемых ранее документах я везде указывала, где именно мы живем. Ну, ошиблись, ну, с кем не бывает. День потерян. В комиссариате Картахены добрый охранник сказал, что мы пришли правильно, но карточки оформ-

20

ляются по предварительной записи. Ежедневно с понедельника по пятницу в 9 утра выдают талончики на прием на следующий день. Всего талончиков 50 в день. Люди приходят с вечера занимать очередь и дежурят всю ночь. Нет, по-другому получить талончик нельзя. Я пожаловалась всем, кому могла, и все, кто имел хоть какие-то связи, пытались выяснить, есть ли какие-то иные пути. Не вышло. Собравшись с духом и даже забронировав ночевку в отеле Картахены, мы снова двинулись в комиссариат. Тут нас ждал следующий сюрприз: теперь талончики выдаются в 16:00. Администрация буквально вчера заметила, что люди проводят здесь на улице холодные зимние ночи, проявила гуманность и изменила порядок. В общем, получить заветные талончики удалось только с седьмой попытки, и то чудом. Карточки были готовы через 45 дней. «Испанская логика» поджидала нас и здесь. Мы подавали на резиденцию под мою учебу, которая длится до середины октября (что подтверждается всеми полагающимися документами из университета). Так вот: моя карточка оказалась до 31 августа, а карточка сына—до 23 октября! То есть в сентябре я должна уехать, а мой пятилетний ребенок еще пару месяцев сможет тут потусоваться. Но на фоне всего остального это уже мелочи.

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

21

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

ИСПАНИЯ

Сотогранде

Вы прилетаете в аэропорт Малаги, суетливый и шумный, как любой международный аэропорт. Затем вы садитесь в машину и через час езды по автостраде попадаете в совершенно другой мир. Сотогранде — это земное воплощение утопии, «город солнца», жители которого прекрасны и беззаботны. Текст: Елена МАГИЛАТОВА 22

С

отогранде—один из самых необычных городов Европы, где мне когда-либо пришлось побывать. Во-первых, он отлично расположен: на зеленых холмах у самого берега Средиземного моря, рядом с Гибралтарской скалой—ее видно издалека. Во-вторых, он представляет собой территорию полной безопасности: как только поднимается шлагбаум на въезде, за вас будет отвечать бдительная охрана, оберегающая покой жителей и гостей. В-третьих, город идеально ухожен—настолько, что «живые» фотографии похожи на компьютерные визуализации.

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Сотогранде придумал и в 1962 г. воплотил в жизнь предприимчивый американец Джозеф МакМикинг. Идея проекта была в том, чтобы создать приватный курорт, престижный закрытый клуб для аристократии и элиты. Сюда приезжали принцессы и президенты, здесь играют в поло и в гольф, проводят время на теннисных кортах и занимаются верховой ездой, катаются на яхтах или просто отдыхают в тишине, среди зелени и цветов. Не будем забывать, что совсем рядом, в 15 км—Гибралтар, зависимая территория Великобритании с внутренним самоуправлением, знаменитая качеством оффшорных услуг для нерезидентных компаний.

www.homes-collection.com

Благодарим за организаЮное поколение готовится влиться в ряцию поездки компанию ды мировой элиты, посещая школу SotoSotogrande SA и Майкла grande International School, которая входит Нортона, а также агентв Национальную Ассоциацию Британских ство Alegria Properties, эксклюзивного предшкол в Испании (NABSS). Школа работаставителя застройщика ет по английской системе и принимает депо продажам в России, тей от 3 до 18 лет. В конце обучения учаи Владимира Нефедова. щиеся получают диплом Международного бакалавриата. Есть в городе и прекрасная клиника, галерея бутиков на набережной, кафе и рестораны, магазины и супермаркеты. Но больше всего Сотогранде гордится своими полями для гольфа (здесь целых четыре гольф-клуба, в том числе знаменитый Valderrama), а также поло-клубом Santa Maria. Принимают гостей несколько роскошных отелей и SPA-центр, работают два пляжных клуба… У самого берега, близ яхт-марины,—несколько корпусов комплекса Ribera del Marlin с роскошными квартирами и пентхаусами (при желании можно купить также причал для яхты и любоваться на нее с террасы). Чуть дальше и выше, в окружении гольф-полей,— традиционные для Андалусии виллы Los Cortijos de la Reserva и белоснежные современные виллы Las Cimas de Almenara. Можно купить и участок под застройку— выбор велик. Сотогранде с самого начала развивался по продуманному плану, благодаря чему удалось сохранить ощущение простора и уединенности. Сотогранде—удивительное место на земле, где собрано воедино все самое лучшее: природа и архитектура, изысканное общество, красота и безопасность.

23

ДОКУМЕНТЫ

Дом за границей, несомненно, призван скрасить наше бренное существование. Но что будет с ним, когда земная жизнь подойдет к концу? Казалось бы, известно что: дом, как и прочее имущество, перейдет наследникам. Правда, процесс этот редко бывает понятен как наследникам, так и самому владельцу. Давайте разберемся. Текст: Ирина БОГАТЫРЕВА

К

онечно, вариантов ситуаций, в которые может попасть наследник недвижимости, расположенной в другой стране, бесконечное множество. Он может состоять с наследодателем в сложных родственных отношениях, оспаривать имущество у других наследников. Многое зависит от того, являются ли участники процесса резидентами страны нахождения недвижимости, от формы собственности на эту недвижимость, от законов конкретного государства и т. д. и т. п. Наследнику в любом случае придется консультироваться с юристом. Мы рассмотрим только самые общие положения, которые дадут хоть какое-то представление о правилах, действующих в этой сфере.

Одно из двух

В любой стране существуют два пути получения наследства: либо по завещанию, либо, если его нет, по закону. Наследование по закону возникло в результате практики разрешения конфликтных ситуаций при отсутствии завещания. То есть имущество умершего делится между законными наследниками по определен-

24

ным правилам. Но если его владелец при жизни хотел распорядиться своей собственностью как-то по-другому, а не так, как этими правилами предусмотрено, то он отражает это в своем завещании. Так происходит и в России, и в других странах. «В целом наследование по закону более надежно и менее рискованно, так как закон, в отличие от завещания, оспорить фактически невозможно»,—считает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. С другой стороны, «наличие завещания существенно упрощает процесс оформления наследства за рубежом»,—отмечает Анна Швецкова, заместитель директора отдела аналитики и исследований рынка компании Knight Frank.

По законам какой страны?

Как правило, если прежний владелец не оставил завещания, наследник буден вынужден следовать законодательству той страны, где находится объект недвижимости. «В случае наследования по закону право российских граждан на получение наследства регулируется нормами иностранного государства. Несмотря на то, что законодательства многих стран во многом схожи, существуют определенные разли-

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ДОКУМЕНТЫ

чия, например, при определении очередности наследования или долей наследников»,—обращает внимание Анна Швецкова. Если же завещание имеется, то его действие регулируется законами той страны, в которой оно было составлено. Как рассказал Клайв Биир, директор департамента профессиональных услуг компании Savills, некоторые завещания могут быть составлены в различных юрисдикциях (областях действия законодательства) применительно к разным активам— в подобных случаях при возникновении конфликта преимущественную силу будет иметь завещание, написанное позднее других. В отдельных юрисдикциях признаются завещания, составленные в других странах—например, английские завещания признаются в ЕС и в государствах Содружества—однако в некоторых других юрисдикциях они могут и не признаваться. Кроме того, некоторые институты, на которые опирается даже признаваемое завещание, могут оказаться чуждыми другим юрисдикциям—например, в гражданском праве некоторых стран не признаются доверительные имущественные отношения (если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления до момента вступ-

www.homes-collection.com

ления наследников в права, нотариус или Завещание упростит процедуру вступления душеприказчик, указанный в завещании, в права наследования получает право на доверительное управледля родственников и исние имуществом). ключит семейные расНаконец, в некоторых юрисдикциях супри. Завещатель вправе сам выбрать, право каществуют институты, которые могут полкой страны будет приностью или частично лишить завещание менено к его собственюридического действия. Так, во Франции ности. По умолчанию действует правило об обязательной доле действует право той страны, где находится в наследстве, причитающейся детям и супнедвижимость. ругам, а завещатель может распоряжаться только «свободной» долей. В Испании тоже существуют обязательные наследники, которым должна отходить оговоренная законом доля наследства. В Германии обязательные наследники вправе требовать выплаты определенной суммы наследниками по завещанию. Болгарский закон о наследовании тоже очерчивает круг обязательных наследников. Потомки (дети и внуки), если наследодатель не оставил супруга, наследуют таким образом: при наличии одного ребенка или его потомков—1/2 имущества, при наличии двоих или более детей или их внуков—2/3 имущества. Родители или один из них наследует 1/3. Супруг(а)—1/2, а при нали-

25

ДОКУМЕНТЫ

чии родителей умершего—1/3. Если наследство делят дети и супруг, сохраненная за супругом часть равна сохраненной за каждым ребенком части (если ребенок один,—это 1 /3, если детей двое—1/4, если трое и более— 1 /6 наследства). Поэтому составлять завещание нужно так, чтобы обязательные наследники получали положенную по закону долю, иначе возникнет конфликт, и претендентам придется судиться.

В большинстве стран наследник должен будет заплатить налог на наследство. В одних странах он огромный, а в других его нет совсем.

Дайте срок

Если наследование происходит по закону, то право распоряжаться недвижимостью наследник получает по истечении времени, необходимого для выявления всех имеющихся законных претендентов на наследство. В европейских странах этот период длится от 3 месяцев до полугода. А в Латвии, например, чтобы вступить в права наследования, нужно ждать це-

26

лый год. «В Болгарии после смерти наследодателя его наследники должны оформить недвижимость на свое имя в течение 6 месяцев, но даже и долгое время спустя власти не создают проблем наследникам, предъявляющим свои права,—говорит Ивайло Влахов, адвокат компании «Болгариан Пропертис».—Они могут заявить об этом, подав заявление в суд в том районе, где наследство обнаружено». Наследнику для вступления в права необходимо приехать в страну, где находится недвижимость. Но он может оформить доверенность на юриста или нотариуса, который будет представлять его интересы в этой стране, и тогда можно не приезжать.

Найди и докажи

Нередки случаи, когда наследнику мало что известно про дом за границей, который ему предстоит принять в собственность. Например, говорил папа сыну, что купил квартиру где-то в Варне, но подробностей

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ДОКУМЕНТЫ

сообщить не успел. А все документы у его новой жены, которая по понятным причинам не спешит ими поделиться. Что делать? «Оптимальный способ поиска недвижимости—различные государственные базы данных, подобные кадастру или реестру прав собственников,—советует Станислав Зингель.—В некоторых странах, скажем, в Черногории, данные базы общедоступны, и обратиться к ним может любой желающий без указания мотивов поиска информации. В ряде стран, например, в Германии, обратиться к базам можно лишь в официальном порядке в связи с возникновением факта наследования или судебного спора по факту такового. Хуже всего дела обстоят с поиском недвижимости в странах, где таких информационных баз нет. Тогда в ход идут частные детективы, личное общение с родственниками и т. д.». Основной критерий при наследовании по закону—близость родства. «В большинстве стран Европы в первый круг наследования входят ближайшие родственники: дети, родители и супруги, а также родные братья и сестры. Следующая ступень наследования— внуки, бабушки и дедушки, племянники, дяди и тети. Если в России 8 очередей наследования, то в большинстве европейских стран их меньше. Так, в Германии признается лишь три уровня родства»,—сообщает Даяна Кармеева, управляющий партнер Golden Brown Real Estate. Для оформления наследства следует предъявить: свидетельство о смерти наследодателя, паспорт наследника; если наследником является один из супругов—свидетельство о браке; если наследство переходит детям—свидетельства о рождении. Необходимо представить также завещание и свидетельство о праве собственности на имущество умершего. Все они должны быть переведены и нотариально заверены. Часто отношения наследодателя и претендентов на наследство так сложны и запутанны, что их приходится выяснять в суде, особенно при разбирательствах родственников одной очереди на фоне отсутствия завещания. «Порой сам факт родственных отношений должен подтверждаться их «интенсивностью, близостью и искренностью». В сложных случаях наследнику необходимо будет подтвердить не только свои юридические права, но и духовную близость с завещателем. Для этого в ход идут письма, совместные фотографии, чеки, воспоминания очевидцев и т. д.»,—говорит Станислав Зингель.

Налог на наследование В некоторых странах, особенно в оффшорах, например, на Каймановых островах, островах Теркс и Кайкос и т. д.,—налога на наследство нет. Но в большинстве стран наследник должен будет его заплатить. Кое-где он взимается лишь с недвижимости опреде-

www.homes-collection.com

ленной стоимости. Так, в Великобритании все активы умершего, превышающие £325 тыс., облагаются налогом по ставке 40% (налог с недвижимости начисляется от оценочной стоимости). Причем если активы куплены на английскую компанию или передаются согласно английскому завещанию, то не имеет значения, где они сами находятся,—на них будут распространяться британские законы. Активы, переданные по завещанию жене или мужу, незавиПрименяемое при оформлении наследссимо от суммы, по британским правилам не тва законодательство облагаются налогом. А вот дети или другие зависит от страны прородственники будут платить. живания наследодатеВо Франции ставка налога исчисляетля: так, если его постоянным местом жительсся из оценочной стоимости недвижимоства была Россия, то нати. Прямые наследники вынуждены пласледование будет ретить до 40%, непрямые—до 60%. «Чтобы гулироваться нормаизбежать таких отчислений, недвижимость ми российского права; в том случае, если наобычно оформляют на юридическое лицо— следодатель постоянSCI (Sociе´tе´ Civile Immobilie`re),—рассказыно проживал за рубевает Даяна Кармеева.—Акционерами общежом, будет действовать ства становятся как минимум два человека, законодательство соответствующей страны. как правило,—члены одной семьи, которые А вот при наследовании могут быть как резиденты, так и нерезиденнедвижимого имущестты Франции. После смерти одного из влава в основном примедельцев есть возможность законно переданяется законодательство страны нахождения вать собственность по усмотрению акциоданного имущества. неров SCI, что позволяет решить спорные вопросы и избежать сложностей формального подхода французских законов о наследовании. Право собственности на акции общества переходит наследникам, и налогообложения в случае смерти основного акционера не возникает». В Польше налог варьируется в зависимости от степени родства лиц, участвующих в передаче прав наследования. Для наследников первой очереди он составляет 3–7%, второй—7–12%, а все прочих—12–20%. В Испании налог на наследство исчисляется по прогрессивной шкале. Например, на дом стоимостью €150 тыс. евро, унаследованный иностранцем, налог составляет 9% его стоимости, а на дом ценой €500 тыс.— все 20%. А граждане Испании, за редким исключением, освобождены от налога на наследство. В Болгарии наследники первой очереди—законные муж или жена, дети, внуки, родители—освобождаются от уплаты налога на наследство. Другие наследники оплачивают налог только в случае, если наследуемая доля в имуществе стоит более 250 000 левов. Ставка налога в этом случае для братьев, сестер и племянников составляет 0,4–0,8%; для остальных наследников 3,3–6,6%. Иногда, чтобы не платить налога на наследство, оформляют договор дарения. Однако в разных странах и на дарение существуют налог, порой превышающий таковой на наследство. В одной и той же стране

27

ДОКУМЕНТЫ

Мнение эксперта Ивайло Влахов, адвокат компании «Болгариан Пропертис» Так как порядок наследования сложен и связан с наследственным правом разных государств, во избежание возможных коллизий в Евросоюзе принят Регламент (ЕС) 650/2012, который входит в силу с 17.08.2015 г. и будет регулировать компетентность, применяемое право и признание судебных решений в сфере международного наследования. Но пока оно продолжает регулироваться внутренним правом стран—членов ЕС. Впрочем, Регламент и после 2015 г. не полностью вытеснит международное право наследования этих стран. Из-за разных правовых положений в порядке наследования разных стран образуются коллизии при наследовании, и во избежание их лучше всего, чтобы владельцы зарубежной недвижимости всегда составляли завещание.

налоги на наследство и дарение в разных регионах могут быть разными. Поэтому в каждом случае нужно изучать вопрос и советоваться с юристами. Практикуется и учреждение юридических лиц, как это было показано выше на примере Франции. Созданной компании передаются права на наследуемую недвижимость. Затем наследник получает их в собственность вместе с активами, ей принадлежащими, за счет чего и удается избежать налогообложения. Эффективность этой схемы тоже нужно соотносить со спецификой законодательства той или иной страны.

О чем говорил покойник

Если человек, владеющий недвижимостью, ответственно относится к своим близким, рано или поздно он придет к мысли о завещании. Но обязательно ли его писать тем, кого устраивает предусмотренная законом передача имущества? В общем, нет, но эксперты все же советуют это сделать. «Составление завещания не обязательно, но желательно, как лишнее подтверждение прав получателя»,—говорит Станислав Зингель. «Конечно, если собственник заранее побеспокоится о наследовании своего имущества, это упростит процедуру вступления в права наследования для его близких родственников и исключит в дальнейшем семейные распри и спорные вопросы,—разъясняет Даяна Кармеева.—Более

28

того, заблаговременные действия (такие как оформление недвижимости на юридическое лицо) помогут наследникам впоследствии оптимизировать налоговые выплаты, которые в европейских странах достаточно высоки». Кроме того, при составлении завещания владелец имущества вправе сам выбрать, право какой страны будет применено к его собственности. Если он не сделает этого, по умолчанию будет применено право той страны, где находится недвижимость. «Если российский гражданин выберет в своем завещании российское право, то все его имущество, движимое либо недвижимое, будет наследоваться в порядке российского права наследования,—говорит Ивайло Влахов.—Завещание действительно, если его форма соответствует праву государства, в котором оно составлено, или праву государства, гражданином которого завещатель являлся и где он проживал или, в последнюю очередь, праву государства, в котором находится завещанная недвижимость». Итак, если завещание составлено, например, в Болгарии, то его форма должна соответствовать болгарскому законодательству, если в России—российскому. При этом в болгарском завещании наследодатель может указать, что при наследовании следует применять российское право, а в российском завещании—что следует применять болгарское право.

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

29

HOMES COLLECTION PROMO

30

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Мечта о собственном уголке в тихом живописном месте, где можно было бы отвлечься от повседневной суеты, часто кажется слишком прекрасной, чтобы быть достижимой. Но это только до тех пор, пока за дело не берутся профессионалы.

HOMES COLLECTION PROMO

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Именно поэтому, многие годы проработав на рынке недвижимости за рубежом, мы создали агентство AWAY REALTY. Наши опыт и связи, знания и профессионализм—вот что нужно, чтобы превратить мечтателя в счастливого владельца собственного дома в одной из стран мира. Помогая разобраться в изобилии предложений, в особенностях разных стран, в тонкостях иммиграционного и налогового законодательства, мы шаг за шагом проведем вас к вашему идеальному дому. И начнем с того, что предложим арендовать элегантную виллу, роскошные апартаменты или даже старинный замок в полюбившейся вам стране. В каталог наших предложений попадают только те объекты, которые действительно достойны вас. К тому же они расположены рядом с ресторанами, барами, казино, бутиками, теннисными кортами, гольф-полями, историческими достопримечательностями и художественными галереями. Мы обеспечим визовую поддержку, трансфер и размещение, подберем домашний персонал и снабдим полной информацией об окрестных достопримечательностях. А может, вы хотите отметить праздник? Ни о чем не заботьтесь—к вашим услугам будут лучшие повара, лимузины и все, что понадобится, чтобы вам оставалось только наслаждаться. Войдя во вкус, вы задумаетесь о покупке собственного дома. Это очень серьезно! Поэтому мы с нашими партнерами— а сотрудничаем мы с международными агентствами, имеющими безупречную репутацию,—подберем варианты, идеально соответствующие вашим запросам, и снабдим исчерпывающей и объективной информацией о стране и регионе. Затем мы организуем поездку на осмотр недвижимости, либо доверив вас нашим партнерам, либо выехав с вами. А когда вы примете решение, подключим квалифицированных юристов, адвокатов и нотариусов, чтобы исключить малейшие неувязки и обеспечить полную безопасность сделки. Только не думайте, что дальше вы останетесь один на один с вашей новой собственностью в чужой стране. Мы поможем сделать ремонт, обновить мебель, перепланировать парк. Пока вы будете отсутствовать, мы приглядим, чтобы все содержалось в порядке и исправно работало. А если вы захотите сдать жилье в аренду—подберем надежных арендаторов и поможем заработать на вашей собственности. Италия или Швейцария, Франция или Австрия—а может, вас манят тропические острова? Выбирайте и положитесь на нас.

+7 495 258 8866 +7 499 678 2182 office@away.ru office@homes.ru www.away.ru www.homes.ru

www.homes-collection.com

31

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Савудрия ХОРВАТИЯ

Я давно слышала, что в Хорватии самое чистое море и самые оранжевые крыши. Но возможность оценить ее прелесть воочию долго не представлялась. И вот наконец! Порой завышенные ожидания не оправдываются, но только не в случае c Хорватией — могу с уверенностью это утверждать. Текст: Дарья ЛАУШКИНА

З

накомство с полуостровом Истрия, что расположен в самой западной части страны, началось с длинной дороги. Нашей целью было чудесное местечко Савудрия, и, чтобы добраться туда не в сезон, предстояло несколько часов ехать из аэропорта в Загребе. Тут и началось то самое волшебство, которого мне не хватало после наших затянувшихся холодов. Насыщенный синий цвет воды в морских заливах, зеленые горы, пронизанные тоннелями, а на склонах—домики

32

с оранжевыми черепичными крышами. Когда видишь такую красоту, перестаешь хмурить брови, тебя переполняет восторг, а улыбка не сходит с лица еще пару недель после возвращения. Хорваты хотят сохранить уединенную прелесть своей родины, традиции, местный колорит. Поэтому строят здесь сравнительно немного, и возможность купить по-настоящему высококлассную недвижимость в Истрии открывается не слишком часто. Так что комплекс Kempinski Residences-Skiper Villas and Apartments, входящий в состав Skiper Resort,—скорее исключение, чем

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

правило. На выбор предлагаются 20 апартаБлагодарим компанию Skiper Hoteli за органиментов, в том числе 4 великолепных пентхаузацию поездки. са, и 21 роскошная вилла с различными планировками. Владельцы недвижимости автоматически становятся членами гольф-клуба, а также могут пользоваться всеми благами Kempinski Hotel Adriatic 5*, первого хорватского Golf & Spa курорта класса люкс. Полуостров Истрия—поистине прекрасное место. Взяв напрокат машину, можно посетить небольшие уютные городки: Умаг, Грожнян, Мотовун. Но лучше пересесть на велосипед, чтобы ощутить прохладу легкого ветерка с Адриатики, полюбоваться виноградниками, сменяющимися зелеными полями с островками алых маков. В Савудрии обязательно доберитесь до самого древнего маяка на Адриатическом побережье. А после приятной поездки остановитесь в ресторанчике в порту и насладитесь свежайшими морепродуктами. Такого сибаса вы не найдете нигде, а нежная дикая спаржа никого не оставит равнодушным! Там же можно оценить и богатый выбор местных вин, который приятно удивит даже строгого ценителя. Понравилось ли мне? Конечно же! Тем, кто еще не был в Хорватии, я теперь говорю: обязательно побывайте там. Уверена, красота этой страны тронет и вас. И, может быть, возможность завтракать на собственной просторной террасе, с видом на насыщенную синеву Адриатического моря, где на горизонте виднеются Словения и Италия, покажется вам столь соблазнительной, что вы станете одним из домовладельцев в Kempinski Residences.

www.homes-collection.com

33

НА ДЕЛЕ

Родина, как известно, начинается с картинки в твоем букваре. А покупка недвижимости в стране, которую мы готовы сделать своей второй родиной,— с красивых фотографий в каталоге риэлтора. Текст: Яна ТЕМИЗ 34

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

НА ДЕЛЕ

Н

икто не любит плохих фотографий. Всех специально обучают: как встать, как прицелиться, как поступить со светом. И модель, и фотограф искренне хотят спасти мир своей и чужой красотой. В результате мир спасается фотошопом и благими намерениями снимающего. Недвижимость неподвижна, беззащитна и охотно позирует. Турция к тому же на редкость фотогенична. И так красавица, а уж если еще чуть-чуть подправить да подкрасить—просто рай на земле. Вы видите на фото прекрасный дом, вид, открывающийся с балкона, зелень лужайки, синеву бассейна и моря… Но не обольщайтесь. Я давно живу в Турции и счастлива. Я не состою в сговоре ни с какими риэлторами и не имею против них никаких предубеждений. И именно поэтому я не могу не предупредить вас, что продавцы недвижимости научились красиво фотографировать и завлекательно писать. Помните: обмануть того нетрудно, кто сам обманываться рад. Фотографии не лгут—они говорят правду и только правду, но, возможно, не всю правду. И чем лучше их качество, тем больше поводов задать несколько вопросов фотографу.

www.homes-collection.com

35

НА ДЕЛЕ

Видали виды? Виды из окна—главное преимущество недвижимости любой приморской страны, и Турция—не исключение. Это первое, чем будут соблазнять вас красивая картинка и опытный риэлтор: чудесные виды тут на каждом шагу, и вы верите, что и с вашей террасы будет видно и море, и зелень, и горы. Так ли это? На побережье Турции в последние десять лет идет настоящий строительный бум, застройка тут довольно плотная, и если вам предлагают пейзаж без признаков другого жилья на горизонте, задумайтесь. Прежде всего,

найдите фотографии объекта со всех сторон: не исключено, что вожделенный вид у вас только с одной стороны, а с других буквально на расстоянии метра стоят соседние дома. Здесь все привыкли к старинным узеньким улочкам, и нередко современные многоэтажки строят по тем же канонам: земля стоит недешево. Дачные участки в Турции, как правило, тоже совсем крошечные, за плотностью застройки никто не следит, и соседский балкон может оказаться совсем рядом—так что вы с соседями легко сможете протянуть друг другу чашку ко-

фе или газету. Впрочем, всегда можно отвернуться друг от друга и любоваться морем—с другой стороны.

СПРОСИТЬ РИЭЛТОРА

Есть ли поблизости школа, рынок, мечеть? Есть ли вокруг развитая инфраструктура? Можно ли дойти до моря пешком? А до пляжа?

Море в двух шагах Близость моря, соблазнительно голубеющего на фото, может оказаться обманчивой. Как говорится, гладко было на бумаге: Турция—страна не только моря, но и гор. Когда вам скажут, что до моря 500 м, не спешите радоваться. Маршрут может оказаться довольно крутым, и если спуститься к морю несложно, то возвращаться те же полкилометра по жаре, после купания, с детьми и их пляжными аксессуарами вам вряд ли понравится. К тому же «500 м» могут оказаться расстоянием до ворот вашего дачного поселка или жилого комплекса, а не до вашей личной двери. Или вроде бы ясно видимое на фотографии расстояние «до моря» может привести вас не на хороший пляж, а к неудобному скалистому или заросшему колючками берегу. Кстати, а что там между вашим домом и морем? Видно ли это на красивой фотографии? Не относятся ли сто из обещанных пятисот метров к территории отеля, на которую посторонним вход

36

воспрещен? По закону все пляжи в Турции «принадлежат народу», но, как вы, наверно, и сами знаете, многие отели, несмотря ни на что, на лето огораживают себе свои «частные» пляжи. Если между вашим домом и морем пустырь или сад—неплохо бы выяснить, чей он? Почему до сих пор пустует? Велика вероятность, что его застроят. Гарантией от грядущего строительства может служить только принадлежащий городским властям парк. Любой апельсиновый сад, любая оливковая роща могут в любой момент стать стройплощадкой. И вы не только лишитесь прекрасного пейзажа, но и будете жить среди строительного шума и прочего бездорожья и разгильдяйства. Впрочем, имейте в виду: в курортных районах и дачных поселках шумные строительные и ремонтные работы запрещены с середины мая до середины сентября—можно обратиться с официальной жалобой и обрести покой хотя бы летом.

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

НА ДЕЛЕ

СПРОСИТЬ РИЭЛТОРА

На каком расстоянии построены соседские дома? Что находится со всех сторон? Кому принадлежат пустующие поблизости участки?

«Нулевая линия» Тогда, скажете вы, проще и выгоднее всего покупать дом или квартиру на так называемой «нулевой линии», прямо на берегу. В этом случае вам, казалось бы, ничего не грозит: никто не помешает насладиться запахом моря, шумом волн и криками чаек. Не будьте романтиками: если на фото вы видите абсолютно пустой, как будто ждущий только вас пляж, не следует думать, что таким же пустым он будет всегда. Уверяю вас, что летом и в бархатный сезон свято место пусто не бывает. И прямо перед вашими окнами будут шуметь не только волны и чайки, но также туристы и их «свита», то есть продавцы бубликов, пляжных лежаков и зонтов и прочего. Если вы готовы с радостью влиться в эту бурную жизнь и не ищете уединения, «нулевая линия» возле песчаного пляжа—ваш вариант. А фото было сделано зимой, в один из ярких солнечных дней. Учтите также, что и пахнуть вокруг будет не только морем. Практика показывает, что в дачных поселках «нулевой линии» канализация… ну

как бы это сказать… В общем, не увлекайтесь пейзажами—подумайте о прозе жизни. Спросите своего риэлтора, какой тип канализации предусмотрен в предлагаемом раю. Как правило, это обычная (хотя и современная) выгребная яма или нечто вроде зоны аэрации. Слив нечистот в море, разумеется, строго воспрещен, и каждый поселок должен иметь систему фильтров, позволяющих после очистки сливать отходы в ближайший лес—или, увы, все-таки в море. Но отнюдь не все поселки готовы идти на такие траты: арендаторы, приезжающие сюда только на лето, не хотят платить в течение всего года. Поэтому нередко застройщики «нулевой линии» идут по самому простому и дешевому пути: устраивается та самая «яма», регулярно вызывается машина ассенизаторской службы и, как вы понимаете, летом, в сорокаградусную жару, в районе таких поселков нередко витают отнюдь не романтические запахи. Фотографии не лгут—просто они не пахнут.

Эдипов комплекс Такую надпись однажды прочитали мы с мужем, поехав на дальнюю необитаемую гору, чтобы полюбоваться видом. Старина Фрейд тут ни при чем: Эдип—обычное турецкое имя, и владелец некогда дикого леса назвал так построенный вдали от цивилизации жилой комплекс. Правда, уже через год переименовал его в «Прикосновение рая»—видимо, иностранные клиенты смеялись. Впрочем, и с раем там проблемы. Если поселок, в котором на-

www.homes-collection.com

ходится дом вашей мечты, готов и сдан, и на фото вы видите его весь целиком,—посмотрите вокруг. Чуть дальше соседей—хотя бы при помощи Google Earth. Там может быть не просто пустырь, а буквально пустыня. Заросшие колючками и дикими кустарниками холмы, кое-как проведенная дорога к вашему комплексу—это может быть все, что осилил застройщик. Вложив все имеющиеся у него средства и всю душу, он создал отдельно

стоящий поселок на совершенно дикой горе… Да, из окна видно море. Однако в таком комплексе вероятны проблемы с коммуникациями, перебои с электроэнергией, недостаточен напор воды—представляете себе все последствия этих бытовых неурядиц жарким турецким летом? Во многих подобных домах пресная вода в летние месяцы активно смешивается с морской— и из вашего душа может слабой струйкой течь солонова-

тое нечто. Порадует ли вас в этом случае отделанная прекрасной плиткой ванная комната, честно изображенная на фото? Отдельно стоящий комплекс из 20–30 домов, построенный в расчете на богатых и не очень ориентирующихся в местных реалиях иностранцев, должен вас насторожить: что вокруг и к какому городу приписан этот чудесный рукотворный оазис? Кстати говоря, он не всегда может быть оазисом.

37

НА ДЕЛЕ

Весь покрытый зеленью… Глядя на картинку, где дом утопает в цветах и зелени, вам приятно думать, что после нашей серой зимы и неяркой весны вы приедете в этот летний рай и… Вы думаете, на риэлторской фотографии лето? Как бы не так. Аромат цветущих лимонов и апельсинов доступен только в апреле, олеандры цветут в мае, мимозы к тому времени уже засыплют вашу террасу засохшей желтой шелухой—к лету здесь не зеленеет ничего, кроме сосен, олив и нескольких колючих кустарников. Поэтому риэлторы делают свои красивые фото ранней весной, а то и вовсе зимой. Летом цветущий и зеленый «рай на земле» возможен в Турции лишь там, где

на это расходуются немалые средства: то, что вы видели в отеле, вам придется ежедневно поливать самим. И дело даже не в том, готовы ли вы этим заниматься. Проблема в стоимости воды, которая пойдет на полив вашего газона. Если фотография показывает вам ухоженную и зеленую территорию поселка, имейте в виду, что за ней следят специальные люди и что их зарплата и цена израсходованной на всю эту зелень воды будут включены в ваш «айдат»—ежемесячную плату за содержание дома. Учтите: если вы первый или второй покупатель, то, скорее всего, оплату общего бассейна и газонов вам в одиночку не потянуть.

СПРОСИТЬ РИЭЛТОРА

Во сколько обойдется содержание газонов, бассейна, вывоз мусора? Заселен ли весь дом (или поселок)?

Форма и содержание Содержание дома может обойтись вам в немалую сумму. Если вы выбрали дом поближе к морю, учтите: зимы здесь холодные и влажные. Ваша деревянная терраса быстро потеряет вид, штукатурка отсыреет, а ветер может сломать кусты и деревья. Черепичная крыша хороша, если знать, как ее укладывать: зимние ветры и ливни могут нанести урон и ей. И через несколько лет (точнее, зим) ваш дом—возможно, наскоро и недорого построенный—потребует вашего внимания и значительных трат на ремонт.

38

Лучше увидеть здание на стадии строительства—тогда вы будете точно знать, что покупаете. Обратная сторона строительного бума—быстрая сдача буквально картонных домиков, которые красиво смотрятся только в первое лето своей жизни. Поэтому уточните дату фотографии. Может быть, за те два года, что «ваш» дом пустовал, дожидаясь покупателя, он уже потерял часть своего очарования. Особенно если его выстроили в безлюдном, открытом всем средиземноморским ветрам месте.

НА ДЕЛЕ

СПРОСИТЬ РИЭЛТОРА

Откуда подается и сколько стоит вода? Как отапливается дом? Какая в доме система канализации?

Не слышно шуму городского? Если вы не ищете уединения, а предпочитаете налаженную инфраструктуру и обжитые улицы приморского городка, не впадающего в зимнюю спячку, то подумайте еще вот о чем: фотографии не только не пахнут—они молчат. А шум—серьезный бич турецкой повседневной жизни. Вам нравится местный колорит, и вы считаете, что стройный минарет только прибавляет привлекательности картинке? Тогда вспомните, что с минарета пять раз в день (а в особые дни и чаще) запевает свою песнь муэдзин. Можно как угодно относиться к любой религии, но если у вас

www.homes-collection.com

маленький ребенок или вы неспокойно спите, то песни в пять утра вряд ли придутся вам по душе. То же самое можно сказать о школе: громкий (и вполне светский) государственный гимн несколько раз в неделю вам обеспечен. Кроме того, в шумных турецких школах на утренних линейках учителя широко используют микрофоны, а в дни официальных праздников там играет музыка. Не помешает узнать, где проводится еженедельный местный базар—не на вашей ли улице? Восточный базар очень колоритен, но с точки зрения соседства не очень хорош. На весь день

ваша улица будет перекрыта, в ближайших переулках ни проехать, ни пройти, ни припарковаться; шум, крики, запахи… А на фотографии вы увидите разноцветные шатры и соблазнительные горы овощей и фруктов. Все это можно купить где угодно, на каждой улице есть много небольших магазинчиков и современных супермаркетов. А на базар, если уж хочется, лучше поехать специально, а не терпеть его у себя под окнами. И последнее о тишине. Если вы покупаете квартиру в многоэтажке—не смотрите на мебель и цвет стен, лучше узнайте о звукоизоляции: это беда многих турецких пост-

роек. Вы будете слышать все, что происходит у соседей. Если есть возможность, попросите разрешения осмотреть еще две-три квартиры в том же подъезде, включите в одной из них музыку на своем телефоне и проверьте, не слышно ли ее этажом выше. Так что любуйтесь фотографиями, но не забывайте: они не могут показать реальность во всей полноте— с ее запахами, шумами, ветрами, жарой… Лучше всего, конечно, съездить и пожить где-нибудь по соседству, а потом уже принимать решение. И конечно, перед покупкой уточнить все детали.

39

НА ДЕЛЕ Екатерина ВОРОНОВА, руководитель отдела продаж компании Kurt Safir

40

Нергиз АСИМОВА, директор компании Asya Real Estate

Анна ПЕРМИНОВА, руководитель компании Dream Home Turkey

К нам приходят люди, многие из которых напичканы противоречивой информацией, и часто им трудно в ней разобраться. При этом они довольно редко в точности представляют себе, что именно хотят купить. И помочь им понять это—самая интересная часть моей профессии. Сравнивая турецкие цены с московскими, некоторые покупатели теряют ощущение реальности. Если семья небольшая и пользоваться новым домом планируется всего пару раз в год— зачем тратить деньги на покупку и содержание виллы? Люди мечтают о виде на море, но не лучше ли сделать приоритетом число комнат и подобрать гораздо лучший вариант за те же деньги? Часто приходится слышать, как моих коллег, турецких риэлторов, обвиняют во всех смертных грехах и утверждают, что покупка напрямую обойдется куда дешевле. Но вы же не идете с больным зубом к непрофессионалу лишь потому, что надеетесь сэкономить? Решив действовать на турецком рынке недвижимости самостоятельно, вы рискуете в первую очередь здоровьем (поскольку потратите массу нервов и сил), временем и деньгами.

Сейчас покупатель в основном полностью владеет информацией, имеет четкое представление о том, что именно ему нужно и, как правило, «подкован» в основных вопросах законодательства и налогообложения в Турции. Хотя не могу не отметить, что иногда возникают и такие ситуации, когда клиент обращается к нам лишь с большим желанием приобрести «какой-нибудь домик в Турции». Покупка недвижимости—это важный и ответственный шаг, поэтому одним из главных моментов является квалифицированное юридическое сопровождение сделки. При покупке новой недвижимости обязательно необходимо убедиться, существует ли утвержденный проект, а также сдан ли объект в эксплуатацию: в противном случае иностранный гражданин не сможет юридически оформить жилье на свое имя. При выборе недвижимости на вторичном рынке необходимо проверить все нюансы. Кто продает объект? Какова цель продажи? Например, возможна ситуация, когда пара продает объект в связи с разводом, но при этом каждый из них продает лишь свою долю.

Законодательство и правила в каждой стране свои. Так что не стесняйтесь задавать вопросы, и вы сразу поймете, профессионален ли риэлтор. Компания должна предоставить вам подтверждающие документы на все полученные от вас суммы. На руках должны быть все бумаги, начиная с договора куплипродажи и заканчивая квитанциями на оформление счетчиков воды и электричества, иначе вы рискуете быть обманутыми. Если случился форс-мажор, доказать что-либо в суде только на основании слов у вас вряд ли получится. Я советую людям, желающим купить новое жилье без переплат и посредников, обращаться в фирмы, которые строят жилые объекты и продают построенное. Вторичный рынок—это целиком сфера деятельности агентств недвижимости. Нужно внимательно отнестись к компании, в которой вы собираетесь совершить покупку. Ее персонал должен в совершенстве владеть русским языком, дабы избежать ошибок в объяснениях, договорах и переводе. Договор куплипродажи должен быть составлен как минимум на двух языках. Если вы покупаете квартиру через агентство, а договор заключаете с компанией-застройщиком, в договоре должны быть указаны все три стороны и обозначены их обязанности во время и после сделки. Перед тем как подписать договор, попросите у риэлтора TAPU (свидетельство о праве на собственность) и ISKAN (технический паспорт на дом). Вы сможете обратиться с ними в местное Кадастровое Управление и проверить—нет ли на объекте обременений и долгов, не находится ли он на территории, где иностранцы не имеют права приобретать собственность. В этом вам может помочь профессиональный переводчик, услуги которого в Турции стоят €50 в час. Согласитесь, это не такая большая сумма, но вы сможете обезопасить себя. И, наконец, личный совет: в серьезных компаниях, как правило, есть база клиентов—попросите несколько контактов из нее и спросите у покупателей, как проходила сделка, довольны ли они… Если компании скрывать нечего, то ее сотрудники смогут дать вам такие сведения.

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

41

СВОИМИ ГЛАЗАМИ

ИТАЛИЯ Асколи Пичено

Самая красивая площадь Италии — это Piazza del Popolo в Асколи Пичено. Так считают все жители Асколи. Конечно, вы можете заявить, что они необъективны, но чтобы спорить аргументированно, придется сначала сюда приехать. И весьма возможно, что вы передумаете и согласитесь. Текст: Лина СЕЛЕЗНЕВА

Р

аньше казалось, что для человека, живущего в другой стране, я довольно неплохо знаю Италию. Майская поездка в провинцию Асколи Пичено ясно дала понять, что даже до весьма поверхностного знакомства еще очень далеко. И это скорее хорошая новость, ведь открывать для себя незнакомые места— одно из самых больших удовольствий в жизни. Начнем с того, что даже название города Асколи Пичено было мне совершенно неизвестно. А ведь это столица одной из четырех провинций региона Марке и вообще довольно крупный населенный пункт. Город безусловно заслуживает внимания. Взгляните на ту самую Piazza del Popolo, похожую на просторную гостиную с мраморным полом, выпейте рюмочку анисовой настойки в старинном кафе Meletti, загляните во францис-

42

канскую церковь, спуститесь в крипту городского собора и полюбуйтесь прекрасными мозаиками, попробуйте знаменитые olive ascolane—гигантские зеленые оливки, наполненные фаршем из нескольких сортов мяса и обжаренные во фритюре,—погуляйте по узким улочкам и порадуйтесь, что в кои-то веки в Италии вам не приходится протискиваться сквозь толпу туристов. Так что если вас раздражают наезженные маршруты, в Асколи Пичено вы будете чувствовать себя первооткрывателем и свободным путешественником. Каждый поворот дороги позволяет увидеть новый пейзаж: зеленые холмы, средневековые городки, лепящиеся к склонам, старинные виллы, скрывающиеся в ухоженных парках, тщательно возделанные поля, сады и виноградники. Кстати, о виноградниках. Вот будь вы виноделом, как бы вы назвали свое вино? Джованни Ваньони, сов-

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ладелец винодельни Le Caniette, долго не раздумывал. Счастливый отец трех прелестных дочерей, он дал своим белым винам их имена. Одно вино называется Veronica, другое—Lucrezia, а название третьего, с этикеткой, нарисованной рукой шестилетней девочки, такое: Io sono Gaia, non sono Lucrezia! («Меня зовут Гайа, я не Лукреция!»). Качество вина достойно красоты девушек, а панорама, открывающаяся из окон дегустационного зала, просто великолепна. Вино, овощи, фрукты, сыры, оливковое масло, трюфели—в каждой деревне производят что-то особенное. Асколи Пичено—провинция сельскохозяйственная, и для гурманов здесь открываются просто невероятные возможности. Издается специальный справочник местных производителей, которым имеет смысл воспользоваться, чтобы купить уникальный продукт, а заодно и поддержать мелких производителей, по-

www.homes-collection.com

Благодарим Торговую томственных фермеров и ремесленников, палату провинции Аскостойко противостоящих всеобщей стандарли Пичено и компанию тизации вкусов и запахов.

COMITEL-Tour за организацию поездки. И наконец, не будем забывать, что Асколи—приморская провинция. Grottamare, San Benedetto del Tronto, Cupra Marittima и другие города «Пальмовой Ривьеры» (Riviera delle Palme)—достойные пляжные курорты со всем соответствующим антуражем: ласковым морем, мягким песком, зонтиками, кабинками, модными ресторанами и клубами, а также традиционным вечерним променадом. Даже не в сезон здесь довольно оживленно. Так что если вам кажется, что Италия уже вряд ли вас чем-то удивит, что она битком набита туристами и вообще слишком популярна—приезжайте в Асколи. И запомните: центральная площадь Асколи Пичено— самая красивая в стране. Это не обсуждается.

43

ДАЛЕКО

44

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ДАЛЕКО

Аргентину называют самой европейской из латиноамериканских стран. Испанцы и итальянцы, ирландцы и немцы, французы и поляки — кто только ни приезжал сюда в поисках лучшей жизни. И, что радует, страна не устала от гостей: до сих пор здесь вполне можно найти свое место под солнцем. Текст: Лина СЕЛЕЗНЕВА

www.homes-collection.com

45

ДАЛЕКО

С

юда вряд ли имеет смысл лететь на несколько дней—дорога в один конец займет никак не меньше 18 часов. Но тем, кто готов пуститься в столь долгий путь и потратить несколько недель, страна готова предложить невероятно много интересного. Изысканный Буэнос-Айрес и геометрически-правильная Ла-Плата, природные заповедники и элегантные курорты, индейцы и ледники, скалы и пампа, водопады и гаучо, вино и кухня, танго и музыка, руины и пингвины… От Анд на западе до океанского побережья на востоке, от Антарктиды на крайнем юге до реликвий доколумбовой Америки на севере—везде найдется что-то, ради чего сюда стоило ехать. При этом страна вполне безопасна, а ее жители— крайне доброжелательны. Хотя в Латинской Америке аргентинцы имеют репутацию гордецов: мол, они задирают нос и считают себя самыми цивилизованными людьми на континенте, если не в мире. А если где-то что-то пошло не так, виноваты «понаехавшие» уругвайцы-парагвайцы, которые не так хорошо воспитаны. Впрочем, это местные «разборки». Имеет смысл лишь запомнить, что аргентинцы очень ценят вежливость: если, входя в маВ Аргентине говорят на кастильском варианте газин, вы не поздороваетесь, а выходя—не испанского. Лишь 7% из попрощаетесь, то сразу упадете в глазах ок44-миллионного населеружающих. ния владеют иностранЕще про жителей страны говорят, что ными языками, и проживают эти полиглоты по они необязательны и непунктуальны. большей части в крупОпаздывать на встречи, приходить вообще ных городах. в другой день—в порядке вещей. Занятно, что это легкое отношение ко времени действует на всех уровнях и, видимо, в обе стороны: когда недавно праздновалось 10-летие пребывания у власти нынешней «династии» президентов (в 2003 г. высший пост занял Нестор Кирчнер, а ныне страну возглавляет его супруга Кристина Кирчнер), госпожа президент выступила с речью не в 8 часов, как было назначено, а на два часа раньше—благо желающие послушать уже собрались.

Препятствий не чинить

Иммиграционное законодательство страны устроено таким образом, чтобы дать возможность практически всем желающим иностранцам—разумеется, законопослушным, дееспособным и финансово независимым,— переехать в Аргентину. Более того: нелегального иммигранта по закону нельзя депортировать без решения

46

суда. Ну а с ознакомительными целями можно приехать из России без всяких виз—на срок до 90 дней. Правда, иногда на границе могут потребовать обратный билет или другой документ, подтверждающий, что вы не задержитесь дольше этого срока. Неудивительно, что интерес к Аргентине растет. Хосе Альберто Шаллер (Josе Alberto Schaller), президент компании Mediterranea Inmobiliaria, рассказывает, что, участвуя в выставках недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, он был приятно удивлен тем вниманием, которое проявили посетители: «Россияне обращают свои взоры к странам Южной Америки, интересуясь их культурой, а также желая учиться или найти новую работу. Аргентина может стать хорошим

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ДАЛЕКО

выбором для человека, находящегося на любом жизненном этапе, но особенно ее можно рекомендовать молодым семьям, поскольку у них больше шансов на полноценную интеграцию в социальную, культурную и экономическую жизнь страны. Их примут с радостью, особенно в крупных городах—таких, как Буэнос-Айрес, Кордова, Мендоза или Росарио». В стране бесплатное государственное образование и хорошего уровня медицина. Набирают популярность даже поездки в Аргентину на роды: во-первых, это позволяет получить высококачественную медицинскую помощь за разумные деньги, а во-вторых, новорожденный автоматически приобретает аргентинское гражданство—и его родители также получают право подать до-

www.homes-collection.com

Город Добрых Ветров Столица страны когда-то носила очень длинное название: Ciudad de la Sant sima Trinidad y Puerto de Nuestra Sen~ ora de Santa Mar a de los Buenos Aires («Город Пресвятой Троицы и Порт нашей Госпожи Святой Марии Добрых Ветров»). Красиво, но неудобно, поэтому город получил название Буэнос Айрес—«Добрые Ветра». Хотя это же словосочетание можно, не погрешив против правил испанского

языка, перевести как «чистый воздух». Город велик и разнообразен. Здесь множество музеев (вход в которые бесплатный или обходится в символические 1–2 песо), бурная клубная, ресторанная, театральная, концертная и художественная жизнь. Актерская школа города считается одной из лучших в испаноговорящем мире, и сюда едут учиться даже из Мадрида.

47

ДАЛЕКО

В национальном парке Лос Гласиарес расположен ледник Перито Морено. Это одно из популярнейших туристических мест страны, и вполне заслуженно: громадные глыбы льда, переливающиеся всеми оттенками голубого и бирюзового, выглядят потрясающе.

кументы на статус ПМЖ, а через два года— и на гражданство.

На любой бюджет

Гостеприимная Аргентина не чинит никаких препятствий и иностранным покупателям недвижимости, ни физическим, ни юридическим лицам. Единственное существующее ограничение распространяется на покупателей крупных участков земли—более 1000 га: если вас манит статус крупного землевладельца, придется регистрировать компанию в стране и покупать недвижимость на ее имя. Антон Харисов, ведущий эксперт компании FreeDom, также считает, что Аргентину имеет смысл рассматривать либо в качестве места для будущего постоянного жительства, либо длительного (более трех месяцев) пребывания. По наблюдениям эксперта, наибольший спрос россиян сегодня приходится на

48

объекты типа «ранчо»—готовые сельскохозяйственные и животноводческие фермы с частными виллами для проживания владельцев, а также на дома с большими участками и элитные квартиры в крупных городах, стоимость которых начинается от $500 тыс. Однако пусть вас не вводит в заблуждение эта сумма. Если рассматривать рынок в целом, можно заметить, что цены на недвижимость в Аргентине находятся на вполне приемлемом уровне. Вот что рассказывает Хосе Альберто Шаллер: «Стоимость квадратного метра качественного жилья начинается от $1800. Если не вдаваться в детали, можно сказать, что цены на «стартовое» жилье, то есть квартиру площадью 60–80 кв. м, вписываются в диапазон $65–120 тыс. Участок земли в 3–6 соток обойдется в сумму от $30 тыс. (в закрытой резиденции цена будет примерно втрое выше). Если вы решите построить на участке дом, рассчитывайте на $500–700 за кв. м в обычной городской среде и на $800–1500 в закры-

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ДАЛЕКО

Наука и жизнь Аргентина славится не только мясом и вином, но и научными достижениями своих граждан. Этому немало способствовало гостеприимство страны. Например, основателем современной системы дактилоскопии считается выходец из Австро-Венгрии, хорватский эмигрант Хуан (Иван) Вучетич. Врачу Луису Аготе при-

том поселке. Эксплуатационные расходы на стандартную квартиру 60–80 кв. м составят $80–200 в месяц, в зависимости от набора услуг. А если дом находится в охраняемом комплексе с развитой инфраструктурой, ежемесячные издержки составят $250–450».

Как это делается

Историю Аргентины можно охарактеризовать одним словом—«беспокойная». Страна пережила несколь-

www.homes-collection.com

надлежит честь разработки первого безопасного метода переливания крови. Аргентинская медицина вообще очень сильна: Доминго Лиотта сконструировал искусственное сердце, успешно пересаженное человеку, а Рене Фавароло придумал и первым в мире провел операцию коронарного шунтирования.

ко экономических и банковских кризисов, Аргентинцы любопытны: они считают, что это так что аргентинцы относятся к недвипроявление неравнодужимости с большим уважением: покупшия к человеку. ка собственности позволяла сберечь накопления. А потому цены на жилье неторопливо, но постоянно и уверенно растут. При этом покупают по большей части за наличные, не привлекая ипотечное финансирование. Хотя банки предлагают такую услугу. Но законодательство жестко относится к неп-

49

ДАЛЕКО

лательщикам: просрочка платежа может привести к тому, что заложенное жилье у вас отберут. Если объект выбран, покупателю предлагается внести депозит (как правило, примерно $1 тыс.). Важно, что при разных условиях юридическое значение этого первого взноса может быть разным. Если агентство недвижимости действует по доверенности от владельца самого объекта, то если у вас возникнут сомнения (неважно, по каким причинам), деньги можно будет вернуть. А с агентством вы подпишете документ, называемый Compromiso de compra,—соглашение о намерении купить недвижимость. В этом документе за риэлтором закрепляется обязанность проверить недвижимость на юридическую чистоту, а также зафиксирована цена вашей будущей покупки. Если же на этой стадии присутствует сам владелец, документ будет называться Compromiso de compra-venta (Соглашение о купле-продаже), а внесен-

В Аргентине находятся самые высокогорные в мире виноградники (до 2600 м над уровнем моря). Когда иммигранты из Европы привезли в страну свои сорта и методы возделывания, качество вина резко выросло, и теперь красный аргентинский Malbec и белое вино Torronte´s, а также другие сорта успешно конкурируют с прославленными винами Старого Света.

50

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ДАЛЕКО

Город добрых ветров

~

ные вами деньги получат имя Sena, и вы потеряете их, если откажетесь от сделки. Зато если сделка расстроится по вине продавца, он по закону будет обязан выплатить вам неустойку в двойном размере от внесенной вами суммы. Между прочим, если на начальном этапе вы внесете сразу 10% от цены, продавец уже не имеет права передумать и будет обязан совершить сделку.

www.homes-collection.com

Страна славится лучшим Ну а если никаких сомнений ни в выв мире мясом, так что боре, ни в цене, ни в чистоте объекта нет, вегетарианцам нациов присутствии всех заинтересованных нальная кухня не подойдет. Из овощей популиц и нотариуса подписывается Boleto de лярны кабачки и тыква. compra-venta или Еscritura simple, то есть полноценный договор купли-продажи. Если хотя бы один из участников сделки не владеет испанским, нотариус обязан потребовать присутствия официального переводчика и текст, переведенный в бюро переводов. Разумеется, и расплатиться с продавцом придется сразу. Но даже если вы договоритесь о рассрочке, то при оплате не менее 40% от суммы, указанной в договоре, вы можете жить в купленном доме (это называется право владения—derecho de posesio´n). Еще год с момента подписания контракта в центральном реестре Registro de Propiedad и налоговых квитанциях будет значиться имя прежнего владельца, но на ваши права это никак не влияет. Данные поменя-

51

ДАЛЕКО

Аргентине принадлежит часть острова Огненная Земля, куда можно попасть только через территорию Чили.

ют, когда ваш договор будет зарегистрирован и вы получите Escritura Registrada.

Иммиграционные правила

Если трех месяцев в Аргентине вам не хватит, придется получать вид на жительство. Собственная недвижимость в этом отношении вещь очень полезная, хотя и далеко не достаточная. Как это делается, разъясняет Хосе Альберто Шаллер: «Миграционная политика страны закреплена Законом №25.871, а критерии, которым должны соответствовать претенденты на право длительного или постоянного проживания в Аргентине, перечислены в статьях 22 и 23 данного закона. Для того чтобы обратиться с запросом, понадобятся удостоверение личности, сведения о последнем въезде в страну (определяется по отметке в паспорте), справка о несудимости из страны, где вы прожили предыдущие 5 лет (для граждан старше 16 лет), справка из полиции Аргентины, документы об источниках доходов и месте жительства. Все бумаги, оформленные за границей, в обязательном порядке должны иметь отметку местного консульства Аргентины или иметь апостиль. Документы на иностранных языках надо перевести на кастильский с помощью официального переводчика и легализовать в коллегии переводчиков, членом которой он является». Документом, который подтверждает право пребывать и работать на территории страны, считается DNI (документ национальной идентификации). На то время, пока ваши бумаги рассматриваются (это может занять 2–3 месяца), вам дадут справку, которая его заменит. DNI дают сроком на год, затем еще на год продлевают. Через два года с момента выдачи первого ВНЖ можно подавать на гражданство.

52

В гражданстве обычно не отказывают, если претендент не вступал в конфликт с законом, сдал экзамен на знание кастильского варианта испанского языка и конституции страны, имеет собственный бизнес или контракт с работодателем, может предъявить справку о доходах и т. д. Гражданство предоставляется и иностранцу, заключившему брак с гражданином Аргентины (кстати, страна признает однополые браки). Бумаги подаются в любое отделение Государственного суда, а секретариат и судья, который будет рассматривать ваше прошение, выбирается случайным образом—по электронной лотерее. Ускорить процесс невозможно: это зависит от загруженности судьи; ожидание может длиться до двух лет. Если—вдруг— судья откажет, его действия могут быть оспорены в Конституционном суде иммиграционным адвока-

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ДАЛЕКО

том. Зато когда все проверки (в том числе через Интерпол) будут успешно пройдены, останется лишь заплатить госпошлину и получить паспорт, с которым можно без визы посещать большинство стран мира. Есть и варианты бизнес-иммиграции, довольно популярные у россиян. Можно открыть свое дело, можно вложить капитал в государственные ценные бумаги или в банковский сектор, можно подтвердить независимый доход в сумме не менее $1200 в месяц и легализоваться как рантье. «Туристическая виза не дает права работать по найму. Но никто не запрещает начинать новый бизнес, который будет создавать новые рабочие места,—говорит Антон Харисов.—В любом случае российского человека в Аргентине буду принимать как равного и всячески идти навстречу и способствовать облегчению как покупки недвижимости, так и получению ВНЖ».

www.homes-collection.com

Русские в Аргентине Не существует точной статистики, сколько выходцев из России проживает в Аргентине. По некоторым данным, их насчитывается до 300 тыс. человек. Первыми приехали в страну немцы Поволжья в конце XIX в. Затем пошла волна еврейской эмиграции, еще позже— крестьяне из западных губерний, желавшие подзаработать. Бурные события российской истории XX в. дали толчок еще нескольким волнам эмиграции. Особенно заметна была волна белоэмигрантов, с которой в Аргентину прибыли представи-

тели известнейших российских семей: потомки Пушкина, Тютчева, князей Долгоруких, фельдмаршала Кутузова, композитора Римского-Корсакова, мецената Сергея Мамонтова, декабриста Сергея Волконского, художника Александра Бенуа и многих других. Есть в Аргентине и поселки старообрядцев, переселившихся в страну долгим путем из Манчжурии: сегодня они живут общинами на севере Патагонии, на хуторах-«чакрах» под Чоэлем-Чоэлем, и занимаются сельским хозяйством.

53

РУБЛИКИ

Дорвавшись до путешествий по миру, россияне с энтузиазмом осваивают все возможности, которые этот мир предлагает. Мы хотим чувствовать себя как дома в любой точке планеты — и во многом на этом держится рынок продаж зарубежной недвижимости у нас в стране. Текст: Валерия МОЗГАНОВА

М

ир так велик, а варианты столь разнообразны, что невольно возникает вопрос: «Зачем покупать, если можно арендовать?». Но покупатели находятся. И в воображаемой галерее «Рынок недвижимости» их портреты вполне могут составить небольшую, но весьма познавательную экспозицию.

Семейные ценности Многие профессионалы зарубежного рынка считают, что вообще-то аренду и покупку недвижимости даже сравнивать не стоит—слишком уж различаются они не только по своим конечным целям, но и по эмоциональному накалу. Не случайно директор по зарубеж-

54

ной недвижимости компании IntermarkSavills Юлия Овчинникова называет дом, пусть даже второй или третий, вещью сугубо индивидуальной и вот именно что эмоциональной. У человека может быть желание спать в своей кровати, есть из любимой тарелки и, предаваясь созерцанию заграничного заката, кутаться в старенький, но родной плед. «Своя недвижимость—это дом, семья, это место, куда можно приехать отдохнуть с родителями, детьми, пригласить друзей. Поэтому многие все-таки останавливаются на покупке,—продолжает тему партнер компании Chesterton Екатерина Тейн.—Можно выезжать на отдых без огромных чемоданов, с маленькой сумочкой—а для женщин это более чем актуально! Можно затеять переделку дома, претворить в жизнь свои ди-

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

РУБЛИКИ

зайнерские идеи, отделать детские комнаты в фантазийном стиле и т. д.». А генеральный директор компании Suomen Ekokiinteistot Oy (Finland) Лео Костылев предлагает провести параллель с автомобилями: и вправду, большинство из нас в определенных жизненных обстоятельствах пользовались арендованными машинами (заказывали такси или фургон для переезда). Тем не менее, машину все предпочитают иметь свою. Короче говоря, открывает нашу выставку портрет «Домосед»: человек, категорически не умеющий превращать гостиничные номера или арендованные квартиры в обжитое пространство, тоскующий по «своей» атмосфере и чувствующий себя комфортно лишь в окружении привычных вещей. В экстремаль-

www.homes-collection.com

ном случае эти черты характера дают нам злобного социопата, которого хлебом не корми—дай замуроваться в своих, личных, только ему принадлежащих четырех стенах, обмотаться колючей проволокой и никого к себе не подпускать на пушечный выстрел. Но его портрет мы замажем черной краской и сделаем вид, что тут был Малевич. По большому счету, «Домосед»—не отдельное полотно, а первая часть триптиха. Вторая его часть— картина «Семейство на выезде». По словам главы департамента недвижимости компании Family Tour Ивана Завалишина, работающего в Болгарии, среди его клиентов нередки «семьи с большим количеством детей и многочисленными родственниками, которые хотят приезжать и уезжать в удобное им время и не

55

ТЕМА

зависеть от отелей». Коллеги из других стран наверняка поддержат это мнение. Ну а третья часть композиции—выполненный в стиле классицизма портрет «Пенсионеры». Они надолго приезжают в свой зарубежный дом, сдав в аренду жилье российское (то есть, как правило, московское или подмосковное). К слову, по оценкам Ивана Завалишина, при покупке пенсионеры чаще всего стремятся уложиться в сумму до €35 тыс.—но напомним, что это возможно лишь в Болгарии. Швейцарию такими намерениями лучше не оскорблять.

Крупными мазками

+ + + + + -

Противоположная стена галереи предлагает совсем другие краски, художественные направления и приемы. Экспозицию открывает гигантское полотно «Инвестор», написанное кем-то, хорошо знакомым с антибским периодом творчества Пикассо. Картина грандиозна, поскольку сохранение (в основном) и приумножение (в идеале) средств—мотив приобретения зарубежной недвижимости, который эксперты называют едва ли не основным у всех клиентов. «Традиционно российские покупатели рассматривают рынки Великобритании, Франции и Швейцарии как наиболее надежные направления вложения средств и приобретают здесь недвижиПокупка: за и против хорошая инвестиция, мость в инвестиционных целях,—отмечакоторая к тому же моет руководитель зарубежного направления жет служить местом по европейским рынкам компании Knight пребывания Frank Анна Миронова.—В связи с финанвозможность создать для себя именно то, совым кризисом в еврозоне число инвестичто хотелось бы иметь ционных сделок уменьшилось, но ситуация предсказуемость в Европе неравномерная, и существуют репрестиж и принадлежгионы с хорошими показателями роста цен. ность к определенному кругу В 2013 г. лидерами по объемам инвестисобственную недвиций останутся Великобритания, Франция жимость можно сдаи Германия. Кстати, часто собственники вать в аренду жилья сдают его в аренду на время своего большое единовременное вложение каотсутствия—как правило, прибегая к услупитала гам специализированных агентств и полудополнительная собсчая 4–7% годовых». твенность—это доКонечно, называть все это инвестициполнительные заботы возможность появлеонной деятельностью можно лишь с некония проблем из-за неторыми оговорками. В чистом виде инвесзнания местного закоторов, способных полностью отключить нодательства эмоции и приобретать недвижимость по су«привязанность» к одному месту хому экономическому расчету, у нас единиопасность, что объект цы. Поэтому «инвестор с отечественным укстанет неинтересным лоном»—это человек, который, как правирынку, а то и вовсе нело, покупает-то для себя, но с намерением то ликвидным

56

ли потом сдавать, то ли совсем потом продать… Однако, предупреждает Екатерина Тейн, тут следует быть поаккуратнее: «Если раньше стоимость недвижимости из года в год повышалась, то сейчас цены не растут, налоги увеличиваются, а статьи расхода на содержание недвижимости остаются. Например, если десять лет назад вы купили виллу на Лазурном Берегу за €3 млн, то сегодня она бы стоила €10 млн. Но если вы сейчас купите себе дом за €10 млн, совершенно не факт, что через несколько лет он будет стоить существенно дороже». С «Инвестором» вступает в творческий диалог картина «Бизнесмен»—солидная, серьезная, впол-

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ТЕМА

не добротная работа. «Зачастую часто целью покупки становится ведение в стране бизнеса, для чего и приобретается недвижимость. Так, например, складывается ситуация в Германии»,—подчеркивает Анна Миронова.

Глазами современника

Второй зал выставки—это небольшие портреты, созданные, в основном, в современных изобразительных стилях. Вот, к примеру, картина «Студент» (судя по виду, учится он в какой-нибудь Лондонской школе экономики). Свою квартирку он купил, ясное дело, не

www.homes-collection.com

сам—мама с папой постарались, но в данном случае— какая разница? Кстати, фоном к портрету мог бы служить не только Лондон, но и, скажем, Нью-Йорк: по оценкам Анны Мироновой, страны, в отношении которых чаще всего поступают запросы на покупку «студенческого жилья»—это Великобритания, США, Германия и Швейцария. Следующая работа—«Иммигрант», написанная в стиле переосмысления «Святого Иеронима» Леонардо да Винчи. Как и художественный первоисточник, портрет незакончен—и это вполне понятно: программы «ВНЖ в обмен на покупку недвижимости»

57

ТЕМА

58

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ТЕМА

то уходят на задний план, то начинают пользоваться повышенным спросом, то открываются, то закрываются, то опять открываются, но в других местах… До недавних пор лидером этого направления считалась Латвия (недвижимость там не слишком дорога, а вид на жительство—общеевропейский). Сегодня с «темой дня» выступает Испания, где рассматривается соответствующий закон, и Португалия, которая свою «золотую визу» уже дает. Завтра может появиться кто-нибудь еще—кризис, знаете ли… Неожиданный, острогротесковый, очень украсивший экспозицию портрет—«Навыки самопрезентации». Это в детстве нас учили, что хвастаться нехорошо, а сегодня, по наблюдению Ивана Завалишина, полно народа, которому зарубежное владение нужно для подкрепления статуса. Кстати, на дорогую Москву у позеров обычно не хватает, а недорогая заграница становится элегантной альтернативой. Наконец, на выходе посетителей поджидают еще две работы. Первая называется «Надоело!». Вот что рассказывает Анна Миронова об истории создания картины: «Арендовать можно далеко не любую зарубежную недвижимость, особенно в сезон и особенно на популярных курортах. Например, виллу в Фортедей-Марми на лето 2014 г. необходимо бронировать уже в сентябре-октябре 2013 г. После новогодних праздников все хорошие варианты будут недоступны. Аналогичная ситуация и с шале в Куршевеле. А на те варианты, которые чудом удалось зарезервировать, цены в сезон взлетают в несколько раз, поэтому многие предпочитают спокойно приобрести виллу или апартаменты и не ломать голову перед каждым новым отдыхом». Второй портрет называется «Ипотечник» и чем-то неуловимо напоминает изысканную по исполнению, но малопонятную по содержанию восточную гравюру. «Дешевизна ипотеки в Европе или Азии—большой плюс в пользу покупки недвижимости,—считает Юлия Овчинникова.—Может получиться, что дешевле купить и платить проценты по ипотеке, чем снимать».

О пользе чтения

На каждой выставке непременно есть подготовленная специалистами «описательная часть»—большие стенды с пояснительными текстами, которые принято читать до или после осмотра. Есть такие стенды и на нашей экспозиции. Вот что рассказывает Екатерина Тейн: «Решение арендовать или покупать очень сильно зависит от

www.homes-collection.com

Доля населения, влаличной ситуации клиентов, здесь нет четдеющая недвижимой кого ответа—что лучше. Хотя с экономисобственностью ческой точки зрения в настоящее время лучше недвижимость арендовать. ПотоИрландия 83% Италия 78% му что любой дом, любая квартира—это Великобритания 69% постоянная статья затрат: налоги, затраАвстралия 69% ты на эксплуатацию, коммунальные расФинляндия 67% ходы. Любой объект требует регулярных Канада 67% США 65% капитальных вложений. Если это дом, то Бельгия 65% каждый год нужны средства на починку Швеция 60% крыши, бассейна, отопительных систем Япония 60% и так далее. Франция 54% Дания 53% Кроме того, чаша весов склоняется Голландия 49% в пользу покупки либо аренды в зависиГермания 43% мости от национального менталитета. Например, англичане в 70% случаев предИсточник: www.nationmaster.com почтут купить, а не арендовать. То же самое сделают россияне или жители Японии. Это связано с тем, что либо исторически в этих странах недвижимость была очень дорогой, либо, как в Советском Союзе, добывалась особыми усилиями. А, например, в Германии—по сравнению с остальной Европой—самый низкий процент населения владеет недвижимостью. В среднем это около 50%, а другая половина населения арендует жилье и прекрасно себя чувствует». Анна Миронова и Лео Костылев, опираясь на свой опыт, дополняют общую картину своими наблюдениями. Они утверждают, что увеличивается количество грамотных клиентов. Истории «проезжал мимо—понравилось—купил» постепенно превращаются в легенды, и на нашем рынке становится больше разумных покупателей. У клиентов меньше денег, но зато выросло понимание того, что они приобретают и для каких целей. «Бешеных» денег стало меньше, соответственно, и «бешеных» покупателей поубавилось. Заказчик стал более разборчив, он удостоверяется, что предложение соответствует его представлениям. Говоря языком археологов—поменялся «культурный слой». «Говорят, владелец большой яхты счастлив два раза—в день ее покупки и в день продажи. То же может ожидать и владельцев зарубежной недвижимости»,—слова Лео Костылева провокационны. Зачем задавать вопросы, если однозначных ответов на них не существует? Вероятно, чтобы найти свое «затем»— очень личное, непонятное остальным, не проверенное временем и не осененное традициями. Но, возможно, единственно верное.

59

СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ

Ч

асто покупатели, только начинающие осваивать зарубежные рынки недвижимости, имеют далекое от реальности представление о ценах на жилье. Например, просят за €10 тыс. найти в Болгарии отремонтированный дом с видом на море, хотя за такую сумму трудно отыскать даже студио в хорошем состоянии. В большинстве популярных у российских клиентов стран цены на бюджетную недвижимость начинаются от €30 тыс. Как правило, за такие деньги можно приобрести студио или небольшую однокомнатную квартиру. Во Франции и Великобритании планка низшего ценового диапазона повышается до €100 тыс. и €300 тыс. соответственно.

От €25 000 Среди стран, где россияне активно покупают жилье, дешевле всего недвижимость стоит в Болгарии. Цены стартуют от €4 тыс., но за эту сумму вы получите дом 1960-х годов под снос, в деревне без туристической инфраструктуры. Качественная недвижимость стоит не менее €25 тыс. Так, за €26 тыс. реально приобрести квартиру площадью 58 кв. м в Созополе, в 200 м от моря. Рядом с домом—общий бассейн и парковка. В Несебре на продажу выставлены квартиры в комплексе «Морской маяк», тоже расположенном в 200 м от моря: за €27 тыс. можно стать владельцем апартаментов площадью 43 кв. м. В Германии легко найти предложения по цене от €6 тыс. Но на чудо надеяться не стоит: за такую сумму можно купить лишь каморку площадью 15 кв. м в маленьком городке Восточной Германии. Если встречаются более или менее просторные квар-

60

СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ

От €40 000 В Испании много объектов, находящихся в собственности банков. Такое жилье продается со скидками, цены чаще всего составляют менее €30 тыс. Просторные квартиры недалеко от моря, которые не изымались за долги, как правило, стоят дороже €40 тыс. В частности, за €41,9 тыс. в Торревьехе предлагаются апартаменты площадью 63 кв. м с двумя спальнями и террасой. В урбанизации Ориуэлы продается бунгало площадью 60 кв. м с двумя спальнями за €42,7 тыс. В Греции за €20–30 тыс. можно найти лишь маленькие квартиры без ремонта в старых домах, за €30–40 тыс.—коттеджи не в самом лучшем состоянии. Более интересные варианты предлагаются по цене от €50 тыс. Например, за €49 тыс. можно купить квартиру площадью 45 кв. м, расположенную в новом комплексе, в 150 м от моря в Халкидиках. За €54 тыс. продаются апартаменты площадью 40 кв. м в Кассандрии (Македония и Фракия), в 100 м от пляжа, с капитальным ремонтом, мебелью и кондиционерами.

От €100 000 тиры по цене до €30 тыс., то велика вероятность, что они находятся в залоге у банков, отсюда и скидки. Ликвидное жилье стоит дороже. Например, за €36,5 тыс. предлагается квартира площадью 40 кв. м в ухоженном доме в Лейпциге. В Берлине, в районе Шпандау, продается жилье площадью 43 кв. м за €37,5 тыс. В Италии, главным образом на юге страны, много предложений по цене от €8,5 тыс. до €20 тыс. Но это дома, непригодные для жизни, а ремонт обойдется чуть ли не дороже самого объекта. Такая недвижимость порой годами не находит покупателей. Квартиры в хорошем состоянии стоят от €30 тыс. и дороже. Например, в Скалее (Калабрия) за €27 тыс. можно купить отремонтированные апартаменты площадью 33 кв. м с одной спальней и балконом. В том же городе за €28 тыс. продается квартира площадью 38 кв. м в доме, расположенном в 800 м от моря.

www.homes-collection.com

В Турции квартиры, которые находятся на побережье, стоят от €30 тыс. Например, за €29 тыс. продается студио площадью 39 кв. м в Алании. Жилой комплекс расположен в 500 м от моря, есть бассейн, сад и парковка. В Анталии за €36 тыс. продается двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м, в 1 км от побережья. За €38 тыс. евро можно приобрести апартаменты в Махмутларе всего в 70 м от моря. Сходный с Турцией рынок имеет Черногория. Здесь тоже цены на бюджетную недвижимость начинаются с €30 тыс., причем за такую сумму можно приобрести жилье на первой линии моря. Пример — студио площадью 33 кв. м в 10 мин. езды от старого Котора. Ее предлагают за €33 тыс. В Будве квартиру площадью 31 кв. м с видом на море можно приобрести за €43 тыс. Жилье включает спальню, гостиную, кухню, ванную и террасу.

На Лазурном Берегу Франции почти невозможно найти жилье дешевле €100 тыс. В городке Жюан-ле-Пен (мыс Антиб) продается квартира площадью 25 кв. м за €128 тыс.: жилая комната, ванная и кухня. В комплексе есть бассейн и теннисный корт. Сходные по площади апартаменты в строящемся доме в Каннах можно купить за €135 тыс. Во Фрежюсе за €155 тыс. предлагается квартира площадью 28 кв. м по схеме leaseback. На территории комплекса—общий бассейн, парковка, поле для гольфа и фитнес-центр. В Великобритании доступных предложений мало, а в столице и вовсе сложно найти что-то дешевле €200 тыс. (но даже в этом случае вы получите отдаленный район и shared ownership, т. е. лишь долю собственности). Ликвидной бюджетной недвижимостью в Лондоне считаются объекты стоимостью €300–400 тыс. Например, за €335 тыс. можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м в строящемся комплексе «Линкольн Плаза» в Канари-Уорф. В том же районе за €352 тыс. предлагаются апартаменты площадью 35 кв. м с террасой, личной парковкой в высотном здании с бассейном.

61

ВЫ СПРОСИЛИ

Людмила ШАБАНИНА менеджер по работе с русскоязычными клиентами компании New Estate Bulgaria

62

Алексей МАЛАФЕЕВСКИЙ генеральный директор компании Dream Home

Аделина МАТЕЕВА директор компании «Инвест БГ Риалти Групп»

Евгений КОЛЕСНИКОВ руководитель болгарского представительства компании «Премиум Проперти»

Евгений КРУЖИЛИН управляющий компании Metos BG

Никола СТОЯНОВ генеральный директор и совладелец компании «Болгариан Пропертис»

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ВЫ СПРОСИЛИ

Болгария одной из первых стала предлагать свою недвижимость россиянам. Если сравнить рынок 2007–2008 гг. и рынок 2012–2013 гг., в чем заключаются основные различия спроса и предложения по регионам, по типам недвижимости, по бюджетам, по целям покупки? Аделина МАТЕЕВА В 2007–2008 гг. рынок недвижимости был насыщен покупателями курортной недвижимости. Покупатели не раздумывали—быстро выбирали и покупали. Много сделок приходилось на недвижимость на стадии off-plan. Бюджеты были разные: от €20 тыс. до €2 млн. Сейчас ситуация другая: рынок умеренный, и покупатели больше ориентируются на городскую недвижимость. Они долго выбирают, 90% из них рассматривают только недвижимость в готовых зданиях, имеющих Акт 16. И торгуются, торгуются, торгуются!

Евгений КРУЖИЛИН На мой взгляд, основное отличие кроется в выборе типа недвижимости. Рынок 2007–2008 гг. ориентировался в основном на англоязычных покупателей. Их интересы и запросы очень сильно отличаются от ожиданий русскоговорящих клиентов. Например, англичане интересовались в первую очередь небольшими квартирами, в достаточной удаленности от моря (для них вообще наличие моря не принципиально, важен бассейн). А вот русским нужны просторные квартиры, пространство перед домами, близость моря. Если англичанин с удоволь-

Есть ли в Болгарии элитные комплексы, поселки? Время от времени анонсируются проекты, поражающие экзотической роскошью и не вписывающиеся в сложившуюся картину на побережье. Осуществлен ли хоть один из них? Евгений КРУЖИЛИН До кризиса на презентациях часто мелькали экзотические инвестиционные проекты, которые предлагали аквариумы с акулами, ванны

www.homes-collection.com

Клеопатры и т. д. Что, конечно очень сильно шло вразрез с реалиями Болгарии. Согласитесь, сложно назвать объект элитным, если за оградой разгуливают куры.

ствием брал сельские дома в глубинке (у них очень развит так называемый «сельский туризм», во время которого они не брезгуют, например, почистить коровник), то для русского человека это не экзотика: своего хватает на родине. Конечно, и россияне спрашивают сельские дома—но здесь нужно быть очень аккуратным и внимательным, так как дома в хорошем месте и в том состоянии, в каком хотят их видеть россияне, стоят денег. А вот дешевые варианты, так часто встречающиеся в интернете,—это, как правило, дома в селах с неболгарским населением. Рассматривая их, нужно очень хорошо задуматься, нужен ли вам такой «второй дом». Никола СТОЯНОВ Мы можем обнаружить много отличий. Пять лет назад рынком определенно правили продавцы, а цены на недвижимость постоянно росли—более чем на 20% в год. На данный момент главный на рынке—покупатель, выбор огромный, очень много новых объектов недвижимости,

а цены стабилизировались. Поэтому я считаю, что сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости. У клиентов есть время обдумать свой выбор, подобрать подходящую недвижимость по оптимальной цене, намного более низкой, чем в 2007– 2008 гг. (примерно на 50% дешевле). В этом и состоит существенное отличие при сравнении периода бума продаж с нынешним. Конечно, есть и многие другие. Так, покупатели сейчас в основном—русские и болгары, а до кризиса преобладали британцы. Цели покупки тоже изменились: раньше люди покупали ради инвестиций и быстрой перепродажи с прибылью, а теперь основной мотив—пользование и проживание, отдых и более высокий жизненный стандарт. В отношении районов особой разницы нет. И ранее побережье Черного моря пользовалось большим спросом среди иностранных покупателей, горнолыжные курорты также были популярны, болгары же интересуются городской недвижимостью в крупных городах страны.

Хотя надо отдать должное: есть несколько комплексов, мини-городков, в которых создан свой микроклимат, реализована вся необходимая инфраструктура. Единственный минус, который я вижу в них,—отдаленность от крупных населенных пунктов. К таким проектам можно отнести Thracian Cliffs Golf & Beach Resort—комплекс на первой линии, с самым лучшим, на мой взгляд, гольфполем, своим озером, SPA, ресторанами и т. д. Kaliakria Resort—еще один мини-городок на северном побережье, который также отли-

чает продуманность и организованность. На южном побережье нужно выделить такие комплексы как Oasis Resort & SPA, «Марина Кейп», «Санта Марина». Пожалуй, на этом можно и ограничить список комплексов, которые отвечают вышеуказанным требованием. Остальная масса нового строительства в Болгарии— это крупные и не очень жилые здания с небольшим земельным участком, на котором предусмотрены, как правило, бассейн, ресторан, небольшой SPA. Но все это просто жилые блоки.

63

ВЫ СПРОСИЛИ

Были ли в вашей практике продажи недвижимости без Акта 16 — документа, обозначающего ввод здания в эксплуатацию? Чем это оборачивалось для покупателя (интересуют как положительные случаи, так и отрицательные)? Аделина МАТЕЕВА Да, у нас были продажи в зданиях без Акта 16, но для клиентов все кончалось хорошо. Не могу привести отрицательные примеры, потому что не сталкивалась с таковыми. У покупки квартиры в стоящемся здании есть свои плюсы—цена недвижимости ниже, чем в здании, введенном в эксплуатацию. Евгений КРУЖИЛИН Да, были и такие сделки. На самом деле это, как всегда, зависит от надежности риэлтора и его умения подбирать партнеров-застройщиков. Наша компания очень внимательно следит за всеми строительными компаниями, которые работают на побережье,—и если у нас возникает хоть малейшее подозрение в надежности застройщика, мы просто не работаем с ним. Сегодня мы предлагаем несколько объектов на стадии строительства, но их возводят компании, проверенные несколькими годами совместной работы, которые используют собственные средства, а не кредиты. Наверно, я не буду выделять положительные и отрицательные стороны сделок без Акта 16. Главное—не попасть на недобросовестного застройщика. В Болгарии есть одна особенность—никто и никогда не говорит «нет», но это не значит «да». А россияне очень любят верить посулам. Могу только посоветовать: не верьте, если вам обещают все очень дешево. Застройщик не может работать себе в убыток. Людмила ШАБАНИНА Интернет-пространство переполнено негативной спе-

64

кулятивной и зачастую слишком преувеличенной информацией о важности наличия Акта 16. На самом деле он лишь последний документ в бюрократической цепочке строительной документации, удостоверяющей степень завершенности и готовности того или иного здания. Отсутствие Акта 16 ни в коем случае не означает, что объект незаконный и не может быть куплен. На практике сделки с недвижимостью в Болгарии осуществляются достаточно активно на любом этапе строительства. Известны случаи, когда одни и те же апартаменты продавались более 10 раз в период от получения Акта 1 (открытие строительной площадки) до Акта 16 (ввод в эксплуатацию). Также отсутствие Акта 16 не означает, что объект недвижимости необитаем. Есть жилые здания и комплексы, не получившие этого документа, в которых, хотя и на грани закона, люди проживают годами. Приобретая апартаменты в зданиях без Акта 16, не нужно излишне паниковать. И все-таки, учитывая, что отсутствие у жилого объекта удостоверения о вводе в эксплуатацию иногда влечет за собой ряд проблем, сотрудники нашей компании всегда советуют покупать объекты недвижимости, которые уже имеют Акт 16. Вот некоторые недостатки покупки недвижимости в зданиях без Акта 16. Во-первых, постоянное проживание в здании, не имеющем официального удостоверения о вводе в эксплуатацию, незаконно, а нарушители (застройщик и жильцы) несут ответственность и могут

быть оштрафованы. Правда, болгарские власти не слишком строги в исполнении этих санкций, но вероятность штрафов существует. Во-вторых, без Акта 16 владельцы жилья не могут заключать на свое имя договоры о поставке электроэнергии, воды и других коммунальных услуг. В этом случае счета направляются на имя компании-застройщика, после чего расходы должны распределяться между жителями здания. И еще: электроэнергия в этом случае будет стоить примерно на 10% дороже, поскольку в не введенном в эксплуатацию здании поставка энергии считается промышленной. В-третьих, владельцам недвижимости в Болгарии при подаче документов для получения визы требуется предоставить копию Акта 16, удостоверяющего, что недвижимость находится в жилом здании, введенном в эксплуатацию.

И наконец, в связи с ужесточением требований банков стало практически невозможно получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в здании без Акта 16. Это значительно снижает возможность как купить такие апартаменты в кредит, так и продать их покупателю, который желает получить заем на покупку жилья. Что касается нашей практики, то New Estate Bulgaria работает преимущественно на вторичном рынке, поэтому у нас объекты без Акта 16 встречаются исключительно редко. Обычно речь об Акте 16 идет при выборе апартаментов на первичном рынке от застройщика, еще на этапе строительства. Здесь важно понимать, насколько застройщик надежен и корректен, чтобы выполнить до конца свои обязательства по завершении строительства.

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ВЫ СПРОСИЛИ

щей стоимостью 306 780 евро (600 тыс. левов) могут воспользоваться изменениями в законе и повторно подать документы на длительное пребывание в стране. Если же стоимость приобретенной в Болгарии недвижимости меньше указанной, желающие могут докупить объекты до достижения требуемого законом размера инвестиций. Это лишь небольшая часть изменений, касающихся Закона об иностранцах и ВНЖ. Каждый конкретный случай требует специальной консультации. Хочу подчеркнуть, что на многие вопросы сегодня не смогут ответить даже самые опытные адвокаты— необходимо время и практика применения этих изменений в законе.

Недавно был принят новый закон, по которому инвестирующим в болгарскую экономику будут давать ВНЖ. Разъясните, пожалуйста, основные его положения. Евгений КОЛЕСНИКОВ Вид на жительство в Болгарии, порядок въезда и условия пребывания иностранцев в Болгарии регулируются Законом об иностранцах. Согласно последним изменениям в Законе, право на получение ВНЖ в Болгарии могут получить следующие категории иностранных граждан. Во-первых, это физические лица, которые приобрели на свое имя объекты недвижимости (квартиры, участки, дома) стоимостью не менее 306 780 евро. Иностранцы могут приобрести недвижимость с прилежащим земельным участком только как

www.homes-collection.com

юридическое лицо, каковым стать можно, зарегистрировав болгарскую фирму. Во-вторых, это лица, купившие недвижимость (любого типа, в том числе землю) стоимостью не менее 306 780 евро на юридическое лицо—болгарскую фирму, в которой как минимум 50% капитала являются собственностью этого лица. Кроме того, в законе произошли некоторые изменения. Так, для получения визы «Д» теперь необходимо представлять справку о несудимости и медицинскую страховку (раньше этих документов не требовали). Из пе-

речня оснований для получения визы «Д» и последующего продолжительного пребывания убрали так называемые «малые инвестиции». Кроме того, для продления разрешения на продолжительное пребывание, помимо подтверждения платежеспособности и прочих необходимых документов, теперь требуется медицинская страховка. К сожалению, в законе осталась невозможность поменять основание пребывания в Болгарии без выезда из страны. К тому же любая смена основания влечет за собой «погашение» предыдущего срока ВНЖ. Раньше после ежегодного продления разрешения на продолжительное пребывание (ВНЖ) иностранец мог подавать заявление на ПМЖ, которое уже было бессрочным. Теперь эту норму изменили. Все те, кто уже приобрел объекты недвижимости об-

Евгений КРУЖИЛИН В Болгарии действительно принят закон, в котором прописаны преимущества при покупке недвижимости на сумму от 600 тыс левов. Но здесь есть одно «но». Еще не принят так называемый «Правилник», поэтому неясно, каким образом будут работать данные пункты закона. Наши юристы уже месяц назад отправили запрос на данную тему, но до сих пор нет разъяснений, каким образом будет все оформляться. Из закона явствует основное: для получения ВНЖ необходимо купить недвижимость на сумму свыше 600 тыс. левов (или она может быть уже куплена). При этом нужно иметь в виду: это условие для одного человека! И именно этот конкретный человек может претендовать на получение продолжительного вида на жительство сроком на один год, далее нужно будет его продлевать. По истечении 5 лет и выполнения всех дополнительных нюансов он может претендовать на постоянное пребывание. Что касается семьи, то здесь будет действовать положение о неразделимости семьи, т.е. семья сможет получить вид на жительство—но уже после того, как основной инвестор получит ВНЖ.

65

ВЫ СПРОСИЛИ

В последние годы было много сообщений о спорах между владельцами недвижимости и управляющими компаниями. Чего в принципе собственники могут требовать от управленцев? И каковы в среднем расценки на их услуги? Алексей МАЛАФЕЕВСКИЙ В последние годы претензии владельцев недвижимости к управляющим компаниям возникают по поводу высоких расценок на эксплуатацию недвижимости и их несоответствия уровню предоставляемых услуг. При заключении любого договора купли-продажи будущего покупателя почти обязывали подписывать дого-

66

вор об эксплуатации, обосновывая это тем, что за чистотой в комплексе необходимо следить, что в принципе правильно. Сумма оплаты зависела от общей площади апартаментов. В среднем расценки колебались от 8 до 20 евро за кв. м, причем в каждом комплексе набор услуг, предоставляемый за эти деньги, был различен. Впоследствии собственни-

ков начала раздражать неуступчивость управленцев и их нежелание идти на переговоры. Основной проблемой было неисполнение ими своих обязанностей, в то время как эксплуатационные расходы собственник обязан был нести независимо от того, живет он в квартире или нет, и платить их авансом за следующий год целиком. При несвоевременной оплате начислялись пени, и местами довольно высокие. А сменить управляющую компанию было невозможно—как правило, она принадлежала самому застройщику. Часто УК предлагали расценки за кабельное ТВ и интернет, в разы превышающие реальную стоимость услуг, и не давали никакой возможности выбирать между поставщиками или установить спутниковое ТВ. Конечно, такое положение было

не во всех комплексах, но во многих. Также управляющие компании предлагали собственникам сдавать квартиры в аренду в их отсутствие, и часто получалось, что в итоге хозяева получали очень мало, тогда как на самом деле это очень хороший и стабильный заработок. Когда напряжение достигло пика, был принят закон об этажной собственности, разрешающий собственникам сменить УК, если за это проголосуют более 50% собственников комплекса. Успел ли кто-то сменить управляющую компанию, я не слышал, но после проведения собраний с присутствием более половины собственников управленцы стали идти на уступки—такое было. В общем, сейчас ситуация уже поутихла и не столь остра, за исключением отдельных случаев.

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ВЫ СПРОСИЛИ

движимость. В нашей компании, к примеру, в набор услуг входит и юридическое сопровождение сделки: наш юрист изучает документы на недвижимость, предварительный договор с застройщиком, может представлять клиента во время нотариального оформления собственности. Эти услуги не увеличивают комиссию для нашего клиента: хорошо, когда клиент имеет возможность воспользоваться услугами юриста при покупке недвижимости—так он ограждает себя от неприятностей в будущем. Гонорар адвоката зависит от стоимости недвижимости и объема предоставляемых услуг.

Жилье в Болгарии можно купить через риэлтора или напрямую у застройщика, но часто советуют еще воспользоваться услугами собственного адвоката. Чем он может помочь покупателю? В какую сумму в среднем обойдутся его услуги? Никола СТОЯНОВ Среди покупателей распространено мнение, что при покупке напрямую от застройщика клиент получает более выгодную цену и не платит комиссионного вознаграждения агентству, чем уменьшает расходы. На самом деле, это скорее заблуждение, так как в большинстве случаев агентства недвижимости не берут комиссионного вознаграж-

www.homes-collection.com

дения от покупателей в комплексах-новостройках. Кроме того, у хороших агентств, таких, как наше, есть большой опыт продаж в новостройках, накопленный еще со времен бума недвижимости, и навыки «выбивания» лучших цен для своих клиентов. Мы подбираем качественные объекты и надежных застройщиков, предлагая своим клиентам только проверенную не-

Алексей МАЛАФЕЕВСКИЙ Жилье в Болгарии можно купить разными способами: можно через посредников, адвокатов, а можно и самостоятельно. Важно понимать степень риска покупки недвижимости в чужой стране. Один путь—уменьшить расходы, но увеличить риск и купить самостоятельно, а другой—обратиться к профессионалам. Я бы все же посоветовал не рисковать: сэкономите вы не много, а вот головной боли можно нажить достаточно. Работая с профессионалом, вы заключите договор на оказание услуг, что впоследствии даст вам возможность отстаивать свои права в суде, если вы будете обмануты каким-либо образом. Риэлторские компании помогут с подбором недвижимости, заключением договора, юридическими услугами и так далее. Адвокат может сделать для вас то же самое. Главное—найти грамотного адвоката и поставить перед ним точные и ясные задачи. В некоторых случаях адвокаты участвуют только в проверке чистоты сделки, гарантируя, что недвижимость не имеет обременений, а в других могут выполнить весь комплекс услуг от подбора недвижимости до подписания договора купли-продажи. При работе с адвокатом желательно тоже заключить договор, в котором пропи-

сать весь спектр услуг, которые вы желаете получить. От этого зависит и стоимость его услуг. Она складывается из «Тарифа за минимальные вознаграждения адвокатов», ниже которых адвокат не может работать, и сложности поставленной вами задачи. В среднем стоимость услуг адвоката может варьироваться от 250 до 600 евро. Может быть и выше—опятьтаки, все зависит от поставленных вами задач. Евгений КРУЖИЛИН Можно, конечно, покупать и самому, но только если вы знаете болгарский язык (договоры-то составляются на нем); в курсе нюансов болгарского законодательства; представляете, как и где оформить необходимые документы. Нужно помнить, что все договоры, которые предлагаются застройщиком, в первую очередь защищают его самого. Если вы не знаете всего перечисленного, вам понадобятся как минимум адвокат, переводчик и бухгалтер, и всем нужно будет платить. Второй вариант—покупка через риэлтора. Он сам проверит обременения недвижимости, защитит ваши интересы в договоре, все переведет на русский, представит ваши интересы у нотариуса, подготовит все для госинстанций и отправит готовый пакет оригиналов вам домой. Вам останется только подать документы на визу. И не забудьте еще, что потребуется управление финансовыми потоками. Ведь между подписанием предварительного договора и нотариального акта проходит как минимум две недели, а то и больше. Нужно переводить деньги с России в Болгарию, вносить оплату по схеме, которая прописана в предварительном договоре. Если вас нет в стране—кто этим будет заниматься? А если еще идет стройка, кто будет ездить и следить, на какой стадии находится недвижимость? Так что представление о том, что все можно сделать самому, весьма обманчиво.

67

КРАСИВАЯ ЖИЗНЬ

Е

сли вы соскучились по изысканным рыбным блюдам в сочетании с идеально дополняющими их винами, добро пожаловать в итальянские рестораны Il Forno. Например, под брускетту с тартаром из тунца и гуакамоле или лингвине с вонголе и икрой баттарга советуем «Сансер Селексьон Домэн Шателен», под севиче из лосося с цитрусовым соусом—«Гави Вилла Спарина», под карпаччо из рыбы меч с салатом из фенхеля или марсельский суп из морепродуктов—«Савари Шабли». Если вы колеблетесь в выборе напитка к ризотто с вялеными томатами и тартаром из тунца, наш сомелье порекомендует «Ла Сегрета Планета», а к плато из морепродуктов—«Лугана Бролеттино» трехлетней выдержки. Летний салат с креветками и мини-кальмарами на гриле хорошо запивать двухлетним «Пино Гриджио «Монгрис» Марко Феллуга». То же относится и к пасте полифьено с гребешками и красной икрой. А если вы заказали запеченные мидии в соусе маринара, возьмите под них ароматное «Роза дей Фрати Ривера дель Гардо Брешиано». Уверены, вы не разочаруетесь!

ул. Неглинная, д. 8/10 +7 495 621 9080 ул. Остоженка, д. 3/14 +7 495 695 2998 info@ilforno.ru www.ilforno.ru

68

Настоящая Италия в Fornetto В ресторане домашней итальянской кухни Fornetto Bar & Pizza вас ждет летнее меню cо множеством рыбных и мясных блюд, освежающих супов и вкусных десертов. «Андалузский гаспаччо», «Энволтини миладзанья», «Спагетти нери с чернилами каракатицы»—не правда ли, звучит великолепно… Не менее вкусны и полезны салат из сельдерея, зеленого яблока и лосося, летнее ризотто с овощами и морепродукты с домашними чипсами. Сладкоежек здесь заманивают домашними сорбетами и нежнейшим мороженым. А таких великолепных десертов, как мятный семифредо c шоколадной крошкой, чизкейк «Форнетто», клубничный суп c ванильным мороженым и тар-тар из клубники с кремом из рикотты, вы не найдете нигде, кроме, конечно, самой Италии!

ул. Тимура Фрунзе, д. 11, стр. 2 +7 495 788 4084 www.ilfornetto.ru

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

69

КРАСИВАЯ ЖИЗНЬ

Ш

еф-повар ресторана La Casa Del Gaucho Алексей Албин приготовил особое меню, идеально подходящее для жарких дней и летних вечеров. Густые холодные супы сальморехо, свекольный и томатный, придутся как нельзя кстати, чтобы освежиться в душный полдень. А легкий салат из тунца El Atun под апельсиново-грейпфрутовым соком и нежное филе сибаса с пикантным соусом и тушеными овощами утолят голод, не создавая ощущения тяжести. Гостей ресторана также ждет целая коллекция прохладительных напитков—авторский аргентинский и терпкий имбирный лимонады. Любовь к ярким и оригинальным сочетаниям вдохновили шефа на создание смузи «Веган» и «Тай», в которых гармонируют зеленое яблоко и алое вера, брокколи и банан, сорбет из манго и кокосовая стружка.

Москва, Тверской бульвар, д. 7 +7 495 690 3737 info@lacasadelgaucho.ru lacasadelgaucho.ru

70

Японские деликатесы в Bocconcino Свежие и редкие продукты для нового японского меню еженедельно поставляются в ресторан на Кутузовском прямо из Японии. Непременно закажите сашими с тунцом, брюшко которого считается особым лакомством. Икру морского ежа уни принято есть в свежем виде и с перепелиным яйцом; в сыром виде употребляют и креветки ама эби со сладковатым вкусом. Для суши, наряду с угрем и японским окунем, используют мясо шотландского лосося и дикой лакедры, чье мясо не такое жирное. Порадуют вас и тертый вручную васаби, и свежий имбирь, маринованный с учетом сезонных особенностей.

Москва, Кутузовский проспект, д. 48 +7 926 926 5 926 www.bocconcino.ru

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

71

РУБЛИКИ

72

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

РУБЛИКИ

Текст: Лина СЕЛЕЗНЕВА Фото: Ирина КЛИМЕНКО

www.homes-collection.com

73

ВЗГЛЯД

Ритуал Aarti исполняется в завершение индуистских религиозных церемоний и прославляет высшую силу внутри и вокруг нас. Одна из самых известных Aarti проходит в Ришикеше, на берегах священного Ганга, и проводит ее Pujya Swamiji, настоятель и духовный лидер богатого и знаменитого ашрама Parmarth Niketan. В ожидании начала церемонии приятно посидеть на остывающих мраморных ступенях, глядя на реку в закатном солнце. Юноши в шафрановых одеждах поют священные песни, а затем появляется настоятель.

74

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

РУБЛИКИ

www.homes-collection.com

75

ВЗГЛЯД

76

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ВЗГЛЯД

Pujya Swamiji—очень известный человек в Индии. Он ушел из дома в 8 лет, нашел своего наставника, много учился и медитировал и наконец возглавил один из самых красивых и продвинутых ашрамов Индии. Ашрам Parmarth Niketan проводит ежегодный международный фестиваль йоги, много занимается благотворительностью: содержит и обучает сирот, заботится о бездомных коровах, чистит от грязи Ганг. В самом ашраме больше тысячи комнат для гостей, и обучают они людей за пожертвования.

www.homes-collection.com

В начале проводится Yagna— ритуал огня. В огонь выливается смесь священных трав и очищенного масла гхи, что призвано изгнать плохие энергии. Индийцы, да и некоторые европейцы тоже, полностью отдаются церемонии. Когда находишься в эпицентре событий, а не сидишь как зритель на ступенях, тебя тоже охватывает радость от того, как искренне индийцы благодарят своих богов. После песнопений и недолгой проповеди люди вскидывают руки вверх и зажигают огни, чтобы еще раз поблагодарить реку-мать.

77

ВЗГЛЯД

Завершается вся церемония собственно ритуалом Aarti—совершается поклонение реке, как источнику жизни в физическом плане и символу круговорота вечной жизни в плане метафизическом. Множество огней от камфарного масла, кото-

78

рое сгорает без следа, означают полное разрушение эго в свете истинного знания и сияние человеческой сущности в унисон с Вселенной. Кроме того, происходит раздача прасада—так называется ритуальная пища (кусоч-

ки сахара, мелкие сладости или просто зернышки), подносимая в ходе действа богам и затем, после того, как боги ее «вкусили», раздаваемая участникам. Отказываться от прасада нельзя: лучше отдать коровам или предложить Гангу.

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ВЗГЛЯД

www.homes-collection.com

79

РУБЛИКИ

80

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ВЗГЛЯД

Каждый участник Aarti может зажечь от священного огня свечку и на специальном серебряном блюде покрутить ее над Гангом—«преподнести» огонь матери-реке. К этому времени уже совсем темно, и в свете тысяч маленьких огоньков все выглядит древним и таинственным. Затем зажженные свечки укрепляют на маленьких букетах цветов и отпускают вниз по реке. После этого люди расходятся: кто домой, кто медити-

www.homes-collection.com

ровать, а кто-то уходит в небольшие храмы и святилища, которых по берегам реки множество. При том, что у церемонии есть многовековые строгие правила, общее настроение у всех очень расслабленное и радостное. Здесь любой чувствует себя комфортно и уместно, проникаясь ощущением слияния с природой и благодарностью к мирозданию за еще один хороший день.

81

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

www.homes-collection.com

83

84

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

Prague Чехия

Об объекте «Каетанка»—это уникальный жилой комплекс, гармонично вписывающийся в обширные сады и парки барочного замка XVI века. Он предлагает эксклюзивную недвижимость от квартир класса люкс до шикарных пентхаусов. «Каетанка» расположена всего в 2 км от Пражского града в районе Бревнов в Праге 6. Из него можно быстро добраться до любого места в Праге. Завидное расположение комплекса позволяет ему совместить несовместимое: комфортное проживание в тихом уютном районе, полном зелени, и одновременно доступ ко всему, что может предложить большой город.

+7 906 097 1384 +420 775 272 657 (Иван Проклов) sales@kajetanka.eu www.kajetanka.eu www.facebook.com/kajetanka.eu

О проекте Награды проекта «Каетанка»: «Лучший жилой проект-2011» в конкурсе CIJ Awards, приз профессионального жюри Прага-6 в конкурсе «Лучший проект недвижимости-2012», приз общественности Прага-6 в конкурсе «Лучший проект недвижимости-2012». www.homes-collection.com

85

Б О Л ГА Р И Я

О компании

+359 876 133 555 +7 499 608 1312 allaestate allaestate1@gmail.com www.allaestate.ru

Услуги

Компания ALLA ESTATE—агентство недвижимости, которое специализируется на продажах недвижимости по всей территории Болгарии. Наша команда применяет индивидуальный подход к каждому клиенту, осуществляет защиту его интересов и гарантирует полную конфиденциальность. В штате работают русскоговорящие риэлторы. Компания сертифицирована независимым аудитором. Основными приоритетами является предоставление клиентам высококачественных услуг и консультаций, внимательное и ответственное отношение к каждому.

от €53 777

Обширная база предложений недвижимости Организация ознакомительной поездки Помощь в оформлении виз и покупки билетов Юридическое сопровождение сделки Помощь в получении ипотечных кредитов Помощь в получении БУЛСТАТ (идентификационного номера иностранца) Страхование недвижимости и автотранспорта Подключение интернета, спутникового TV, стационарного телефона Аренда автомобилей

от €28 000

от €42 955

St. Vlas

Sunny Beach

Nesebr

Апартаменты, студио 1–2 спальни

Апартаменты, студио 1–2 спальни

Апартаменты, студио 1–2 спальни

Комплекс класса люкс Artur с уникальной системой сервиса в 100 м от пляжа. Виды на море и старый город Несебр. 3 бассейна, фитнес-центр, SPA, детская площадка, парковка и др.

Anastasia Palace—это уникальный архитектурный стиль, интерьерный и ландшафтный дизайн, на участке—многолетние сосны и лиственные деревья. Есть спортивный центр и SPA.

Элитный комплекс Poseidon—это яркий архитектурный облик, развитая инфраструктура и первоклассный сервис. Расположен в престижном районе в окрестностях Несебра, в 300 м от пляжа.

от €34 800

от €250 500

от €22 944

Ravda

Sozopol

Primorsko

Апартаменты, студио 1–2 спальни

Виллы 150–350 кв. м

Апартаменты, студио 1–2 спальни

Комплекс Grand Mellia Resort-Ravda расположен в тихом и спокойном месте, в 150 м от Южного и Центрального пляжа и в 50 м от мэрии и почты. Рядом вся инфраструктура, луна-парк. Бассейн.

Комплекс вилл с участками в новом районе. Террасы на крыше. На территории сад с беседками, открытый бассейн, барбекю и т. д. Охрана, видеонаблюдение и паркинг. Небольшой SPA-центр.

Элитные апартаменты в комплексе The Green Paradise II, расположенном в 50 км от города Бургас, в 150 м от аквапарка, в 350 м от моря. Рядом лес. Уникальная атмосфера для отдыха.

86

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ГЕРМАНИЯ

О компании North West Estate—оператор рынка залоговой недвижимости Германии. Компания обладает уникальной и самой большой базой объектов, предназначенных к принудительной продаже, владеет эксклюзивными правами на продажу более чем 500 объектов и предприятий, абсолютное большинство из которых уже сданы в аренду и приносят стабильный высокий доход.

+7 495 504 3784 +7 812 309 5106 +49 341 241 6620 info@nw-estate.com www.nw-estate.ru

€4 000 000

Услуги

Специальные акции

Юридическое сопровождение Бухгалтерское обслуживание Управление недвижимостью Ипотечное кредитование Персональный менеджер Налоговое планирование Инвестиционное консультирование Консультации по ВНЖ и ПМЖ Весь сервис на русском языке

Скидки до 70% от рыночной

цены

Открытие GMbH за один день Открытие счетов в немецких

банках

от €800 000

от €3 000 000

Berlin

Berlin

Berlin

Бизнес-центр 5500 кв. м участок 24 сотки

Сеть супермаркетов 1000–3000 кв. м участок 20–50 соток

Бизнес-центры 2000–10 000 кв. м

Бизнес-центр класса А, включающий в себя 3 офисных здания и магазины. Есть лифты с системой безопасности, подземный гараж, выполнена отделка мрамором. Объект сдан в аренду.

Супермаркеты сети Hoffmann разной площади в Берлине и Гамбурге. Новые здания, отличное расположение, договоры аренды сроком на 15 лет. Доходность 7–10% годовых. Кредит 4%.

Офисные центры, сданные в аренду государственным структурам, в Берлине, Гамбурге и Бремене. Надежные арендаторы, длительные договоры аренды. Доходность 7–11% годовых. Кредит 4%.

от €300 000

Hamburg АЗС 2000–10 000 кв. м

20–100 соток

Земля в собственность в Берлине, Гамбурге и Штутгарте с построенными АЗС. Предлагаются по одной или пакетами до 300 АЗС. Хорошее расположение. Доходность 8–15%. Длительные договоры аренды.

www.homes-collection.com

от €200 000

участки 10–150 соток

от €300 000

Leipzig

Berlin

Доходные дома 400–1500 кв. м участки 2–10 соток

Торговые центры 500–5000 кв. м участки 1–100 соток

Доходные дома с капитальным ремонтом в Берлине, Гамбурге, Лейпциге и Дюссельдорфе. Хорошее расположение, сданы в аренду. Доходность 8–20%. Банковские залоги—доаукционная продажа.

Торговые центры в Берлине, Лейпциге, Гамбурге, Бремене. Объекты сданы в аренду, выполнен капремонт. Доходность 10–30%. Банковские залоги—доаукционная продажа. Возможен кредит.

87

ИСПАНИЯ

О компании

Услуги

Компания Construcciones Stan Lloret более 10 лет активно работает в городе Ллорет де Мар на побережье Коста Брава по следующим направлениям: строительство коттеджей с последующей продажей, строительство на заказ, купля-продажа и аренда всех видов недвижимости на побережье Коста Брава. Мы можем предоставить архитектора и помочь вам с ремонтом, поможем подобрать инвестиционный проект, обеспечим полное ведение и оформление сделки. В офисе вас всегда встретит русскоязычный персонал, готовый помочь по любым вопросам.

+34 972 374 158 +34 638 924 603 info@stanlloret.com www.stanlloret.com

€1 500 000

Оформление приглашения для визы Бронирование отеля, квартиры или дома Организация смотрового тура Встреча в аэропорту Предоставление переводчика Открытие счета в банке Помощь в получении ипотеки Получение номера иностранца (NIE) Юридическая помощь Любые виды страхования Оформление договоров на коммунальные услуги Покупка мебели, машины, поиск персонала

€850 000

€2 500 000

Tossa de Mar

Lloret de Mar

Tossa de Mar

Вилла 338 кв. м 5 спален 5 ванных участок 20 соток

Вилла 338 кв. м 5 спален 6 ванных участок 8 соток

Вилла 490 кв. м 5 спален 5 ванных участок 20 соток

Вилла с видом на горы, 250 м до пляжа Santa Maria. Спортзал, терраса 140 кв. м, бассейн 60 кв. м. Паркинг и гараж на 2 машины. В охраняемой урбанизации теннисный корт, мини-гольф и т. д.

Вилла рядом с пляжем. Лифт, бассейн 8х4 м. Гараж на 2 машины. В комплексе собственный теннисный корт, ресторан, бассейн и мини-гольф. Рядом лучший пляж побережья Cala Canyelles.

Вилла с видом на море. Спортзал, терраса 140 кв. м, бассейн 44 кв. м. Паркинг на 2 места и гараж на 2 машины. В охраняемой урбанизации теннисный корт, ресторан и т. д. До пляжа 200 м.

€420 000

€600 000

€850 000

Lloret de Mar

Lloret de Mar

Lloret de Mar

Вилла 170 кв. м 3 спальни 3 ванные участок 8 соток

Вилла 220 кв. м 4 спальни 3 ванные участок 9 соток

Вилла 384 кв. м 3 спальни 4 ванные участок 8 соток

Дом 2008 г. постройки с панорамным видом на горы. Готов для проживания. Отопление и кондиционер, сигнализация. Гараж. Бассейн. Сад с фруктовыми деревьями и автополивом. До пляжа 4 км.

Дом с видом на море, расположенный на ровном участке. В доме 2 террасы, камин, автономное дизельное отопление. На участке автополив, бассейн, гараж на одну машину. До пляжа 1 км.

Вилла с панорамным видом на море в живописном районе в 4 км от пляжа. 3 террасы. Гараж на 2 машины. Отопление и кондиционирование. Ухоженный участок. В 2 мин.—бассейн, мини-гольф и т. д.

88

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

И ТА Л И Я

О компании

Услуги

Компания P&P International объединяет специалистов, обладающих высокой квалификацией в области недвижимости, права и архитектуры. Более чем полувековой опыт позволяет нам выполнить любой ваш запрос быстро и компетентно. Предлагаем полный сервис по покупке недвижимости в Кампионе д’Италия, в Швейцарии или Италии, а также по проектированию сооружений и дизайну интерьеров. Вы можете полностью положиться на наших специалистов.

+41 76 790 7100 +41 79 664 8266 info@ppi-sa.com ppi-sa.com

€340 000

Blevio Апартаменты 122 кв. м 3 спальни

2 ванные

Апартаменты с панорамным видом на озеро Комо, в 5 мин. от воды. 2 террасы—24 и 13 кв. м. Рядом развлечения, водные виды спорта. Легко добраться до Милана, Лугано, Кампионе д`Италия.

Дом 189 кв. м

2 спальни

2 ванные

Трехэтажный дом на озере Комо в 100 м от пляжа San Siro. Гостиная, совмещенная с кухней, гараж на 2 машины, кладовка, прачечная. Большой внутренний дворик, терраса, частный сад.

www.homes-collection.com

жимости и бизнеса

Оформление собственности, оформление на

следства Консультации по страхованию имущества Международная правовая консультация Создание, организация и управление бизнесом Реконструкция Проектирование новых сооружений Индивидуальный дизайн помещений

€460 000

от €225 000

Menaggio

Argegno

Виллы 3 спальни

Апартаменты, студио 49–221 кв. м 1–4 спальни

2 ванные

Двухэтажные виллы с великолепным видом на озеро Комо. Энергосберегающие технологии. На первом этаже таверна-гостиная, санузел, погреб, на втором и мансарде—гостиная, спальни, терраса.

€520 000

San Siro

Риэлторские услуги и консультации Сопровождение сделок по купле-продаже недви-

1–4 ванные

Новые апартаменты с садиком в резиденции на западном берегу Комо. Виды на озеро. Рядом школы, магазины, водные развлечения, горнолыжные трассы. Быстрый доступ до гг. Комо, Милан, Лугано.

€447 000

€550 000

Bellagio

Sirmione

Дом 109 кв. м 3 спальни 2 ванные участок 1,6 сотки

Апартаменты 75 кв. м

Предлагается двухэтажный коттедж с небольшим садиком и прекрасным видом на озеро Комо, расположенный в коттеджном комплексе с бассейном. Имеется машино-место на крытой стоянке.

Предлагается прекрасная квартира на берегу озера Гарда, расположенная недалеко от старинного замка Сирмионе. В квартире имеются системы кондиционирования и сигнализации.

89

Л АТ В И Я

О компании

+371 678 11 156 +371 286 24 444 info@ih.lv www.ih.lv

Компания InterHaus является крупнейшим застройщиком и лидером рынка элитной недвижимости Юрмалы, предлагая своим клиентам эксклюзивные квартиры, земельные участки, частные дома, офисы, а также инвестиционные проекты. Компания InterHaus работает в сфере недвижимости с 2001 г., на ее счету ряд успешно реализованных жилых и коммерческих проектов.

Услуги

О Латвии

Индивидуальный подход Полное сопровождение на

всех этапах сделки

Юридические и финансовые

консультации

Помощь в открытии банковско-

го счета и получении ВНЖ

Обслуживание объектов, кон-

сьерж-сервис

Дизайн интерьеров, проекти-

рование и организация ремонтно-строительных работ

Латвия является полноправным членом Европейского Союза. Покупка недвижимости позволяет претендовать на получение вида на жительство в стране сроком до 5 лет. ВНЖ в Латвии автоматически дает право на безвизовое перемещение по территории всех стран Шенгенской зоны. Приобретая недвижимость в Юрмале, вы объединяете выгодные инвестиции с незабываемым отдыхом.

от €4500 м2

Jurmala Апартаменты

от 90 кв. м

1–3 спальни

1–2 ванные

Элитный жилой комплекс Villa 21 расположен в самом престижном районе Юрмалы—Булдури, на первой береговой линии в дюнной зоне, в 30 м от пляжа. Villa 21—это два трехэтажных здания с мансардным четвертым этажом. 30 апартаментов класса люкс имеют площадь от 90 кв. м. Предусмотрены многоуровневая система безопасности, витринное остекление, газовое авто-

90

номное отопление. Высота потолков 3 м, есть место для камина (предусмотрен дымоход). В комплексе имеются тренажерный зал и сауна, ухоженный внутренний двор и детская игровая площадка. В районе жилого комплекса богатая инфраструктура. До променада Йомас и концертного зала «Дзинтари» 10–15 минут ходьбы. До центра Риги—18 км. Осталось всего 6 квартир.

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

Л АТ В И Я

О компании

+371 2 274 777 32 +7 901 903 1851 info@rvlc.lv www.rvlc.lv www.legend.lv www.thehome.lv

Компания R.Evolution City принимает участие в создании знаковых проектов на рынке элитной недвижимости Латвии. Наш комплекс CityZen был признан «Лучшим домом 2005 года», «Шоколад» получил специальную награду «За лучшую архитектуру» и звание «Лучший дом 2006 г.», проект «Республика Солнца»—«Лучший проект года» в 2007 г., дом Backstage (Aizkulises)—«Лучший элитный проект» в 2007 г., а проект «Джонатан» (2008 г.) отмечен департаментом развития города Риги. Дом The Home занял в Латвии третье место среди проектов 2012 г.

Услуги

Девелопмент проектов элитной недвижимости Риэлторские услуги, аналитика и консультирование Юридические и финансовые консультации Сопровождение сделки на всех этапах Помощь в оформлении ВНЖ Открытие счета в банке, оформление ипотеки Консьерж-сервис для взыскательного клиента Индивидуальный дизайн интерьера и организация строительных работ

Jurmala Апартаменты

58–262 кв. м

Квартал LEGEND расположен на проспекте Булдуру—в центре «Золотой мили» Юрмалы, на первой линии, в 100 м от пляжа. Проект формируют три квартирных дома Villa Churchill, Villa Hepburn, Villa Dietrich, частная Villa Hemingway и не имеющая аналогов на юрмальском побережье инфраструктура: клубный дом с рестораном и салоном красоты Villa Tiffany, частный пляж, бассейн и SPA-комплекс. Кристально чистая вода из артезианской скважины, подземный паркинг и консьерж-сервис. У каждой виллы дизайнерский интерьер общественных зон. Безупречное качество строительства, «зеленые» технологии энергосбережения и теплоэффективности.

Jurmala Апартаменты The Home расположен в 100 м от пляжа, в 100 м от благоустроенного Юрмальского лесного парка, в 5 минутах ходьбы от концертного зала «Дзинтари». Ведущий латвийский архитектор Угис Заберс сложил в единый ансамбль современную архитектуру, фасадную мозаику блистательного ар-деко и классический юрмальский стиль. За резными деревянными дверями ручной работы открывается холл, стиль которого разработан звездой латвийского дизайна Зане Тетере. Камин в холле изготовлен фирмой Vero design специально для The Home. На стенах –3D-панели из ореха; пол и лестницы из мраморных плит. Дом сдан в эксплуатацию в октябре 2012 года.

www.homes-collection.com

91

ТУРЦИЯ

+7 916 533 0788 +90 534 035 55 35 +90 532 452 54 89 dreamhometr info@dreamhometurkey.com www.dreamhometurkey.com

О компании

Услуги

Смотровой тур

Компания Dream Home Turkey работает на рынке турецкой недвижимости и занимается проектированием, строительством и продажей жилых и коммерческих объектов, а также земельных участков. Компания владеет обширной базой как готовых, так и строящихся объектов всех ценовых категорий.

Dream Home Turkey осуществляет подбор недвижимости, исходя из индивидуальных пожеланий клиента, проводит полное юридическое сопровождение сделки, а также содействует в получении ипотечного кредита. Компания гарантирует качество и чистоту проведения сделки.

Dream Home Turkey организовывает 3–4-дневные туры для обзора интересующей вас недвижимости. В стоимость данного тура включен трансфер из аэропорта, предоставление апартаментов, экскурс по предлагаемым объектам, сопровождение русскоговорящего специалиста.

€105 000

Alanya Апартаменты 90 кв. м 2 спальни

€125 000

Side 1 ванная

Апартаменты в центре Алании. Терраса 25 кв. м с видом на море, вся бытовая техника. На территории бассейн, детская площадка, теннисный корт и т. д. Рядом супермаркеты, рестораны, кафе.

Дуплекс 135 кв. м

Side 3 спальни

Дуплекс 250 кв. м

5 спален

2 ванные

Апартаменты 90 кв. м 2 спальни

Дуплекс 160 кв. м

1 ванная

Дом на озелененной территории, рядом детский парк, рестораны, супермаркеты, поликлиника. До моря 500 м. В квартире мебель, техника, кондиционеры. Из гостиной есть выход к бассейну.

€130 000

Side

Элитный комплекс в 15 мин. от центра города. В комплексе бассейн с водной горкой, фитнес-центр, сауна, охрана и т. д. Дуплекс с панорамным видом на море имеет свой сад и выход к бассейну.

92

2 ванные

Жилой комплекс рядом с античным Сиде, гаванью, ресторанами, супермаркетами, торговыми центрами. В дуплексе 3 балкона, мебель, кондиционеры, джакузи. На озелененной территории бассейн.

€345 000

Avsallar

€80 000

от €550 000

Side 4 спальни

2 ванные

Комплекс в зеленой зоне. На территории бассейн, детская площадка, фитнесцентр и т. д. В дуплексе мебель, техника, джакузи, вид на бассейн. Рядом рестораны, супермаркеты, детский парк.

Вилла 420 кв. м 5 спален 4 ванные участок 7,5 соток Элитная вилла в 10 мин. от центра. Стены из стекла, панорама гор и моря. Терраса, домашний кинозал, винный погреб. Бассейн 60 кв. м, wi-fi, все современные системы. Вокруг сосновый лес.

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

www.homes-collection.com

93

ЭКСПЕРТЫ

Людмила ШАБАНИНА, менеджер New Estate Bulgaria +7 499 346 0001 office-russia@newestate.biz www.newestate-bulgaria.ru Аделина МАТЕЕВА, директор «Инвест БГ Риалти Групп» +359 878 13 36 22 office@invest-bg.ru www.invest-bg.ru Анна ЛЕВИТОВА, управляющий партнер Evans +7 495 232 6703 info@evans.ru www.evans.ru Екатерина ТЕЙН, партнер Chesterton +7 495 777 6767 www.chestertonru.com Евгений КРУЖИЛИН, управляющий Metos BG +359 878 65 18 11 office@metos-bg.eu www.metos-bg.ru

94

Никола СТОЯНОВ, генеральный директор и совладелец, и Ивайло ВЛАХОВ, адвокат «Болгариан Пропертис» +7 495 363 0156 www.bulgarianproperties.ru

Талис БАНГА, управляющий партнер Eden Rock Properties +971 5555 74584 talis.banga@edenrockproperties.com www.edenrockproperties.com

Владимир НЕФЕДОВ, руководитель агентства Alegria Properties S.L. +34 663 982 443 info@alegriaproperties.com www.alegriaproperties.com www.sotogrande.ru

Евгений КОЛЕСНИКОВ, руководитель болгарского представительства «Премиум Проперти» +359 88 993 67 88 info@pproperty.eu www.premiumpropertybg.ru

Алексей МАЛАФЕЕВСКИЙ, генеральный директор Dream Home +7 499 250 2525 officeMSC@dreamhome.bg www.dreamhomebg.ru

Ина РОДИН, менеджер проекта Skiper Resort +385 527 08 006 ina.rodin@skiper.hr www.skiper.hr

Юлия ОВЧИННИКОВА, директор по зарубежной недвижимости IntermarkSavills +7 495 775 2240 sales_web@intermarksavills.ru rus.intermarksavills.ru

Хосе Альберто ШАЛЛЕР, президент Mediterranea Inmobiliaria SA +54 9351 614 7513 info@mediterrae.ru www.mediterrae.ru

Зияд эль ЧААР, управляющий директор DAMAC Properties +7 495 258 2066 +971 4 4508777 +44 207 590 7900 info@starluxuryproperties.com damacproperties.com

Елена ЮРГЕНЕВА, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank +7 495 981 0000 kf@ru.knightfrank.com www.knightfrank.ru

Даяна КАРМЕЕВА, управляющий партнер Golden Brown Real Estate +7 495 227 3766 info@goldenbrown.ru www.goldenbrown.ru

Антон ХАРИСОВ, ведущий эксперт FreeDom +7 495 920 5800 +7 919 774 7993 kharisov@fdconsult.ru www.fdconsult.ru

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013

ПАРТНЕРЫ

www.homes-collection.com

95

96

Homes Collection №3 (35) июнь–июль 2013