№5 (25)
октябрь–ноябрь 2011
ж у р н а л д л я п о к у п ат е л е й з а р у б е ж н о й н е д в и ж и м о с т и
Болгария
Документы
Взгляд
наши Эксперты отвечают на вопросы
Как бизнесмену получить ВНЖ в европе
незабываемые каталонские праздники
от р е д ак ц и и
Журнал для покупателей зарубежной недвижимости октябрь–ноябрь 2011 Главный редактор Лина Селезнева (red@homes-collection.com) Арт-директор Екатерина Вишнякова Редактор Ирина Богатырева (editor@homes-collection.com) Корректор Дарина Никонова Координатор редакции Анастасия Леонова-Барабанщикова Над номером работали Алена Журавская, Оксана Самборская, Лика Яновская Фото Dreamstime, flickr.com, Ирина Клименко
ООО «КСКА Паблишинг» Генеральный директор, издатель Ирина Клименко Коммерческий директор Светлана Кербс (kerbs@homes-collection.com)
Дорогие читатели!
Менеджеры отдела продаж Ирина Вязникова, Юлия Полуэктова, Екатерина Алпатова, Татьяна Крюкова
Надеюсь, вы отлично отдохнули этим летом, увидели что-то новое—или, наоборот, с радостью посетили ваши любимые места. Мне вообще кажется, что все человечество можно разделить на две категории. Представители первой, снедаемые любопытством, никогда не отдыхают в одном месте больше одного раза. И даже бросив монетку «чтобы вернуться», прекрасно понимают— делают это они просто так: мир велик, отпуск короток, и надо постараться охватить как можно больше разных стран, городов, пейзажей. Другие, удачно съездив куда-то, готовы повторять это удовольствие снова и снова: одна страна, один курорт, зачастую—один и тот же отель. Им нравится все знакомое, и чем лучше оно им знакомо, тем больше оно им нравится. Именно представители второй категории—постоянные клиенты отелей и ресторанов, верные арендаторы вилл, заядлые дачники и самые активные покупатели недвижимости в дальних краях. Раньше я думала, что это просто разные темпераменты: кому-то не сидится на месте, а кто-то от добра добра не ищет. Но вот я вижу, как завзятые бродяги начинают все с большим энтузиазмом проводить выходные на грядках или живут по два–три месяца где-нибудь в испанском захолустье, наслаждаясь покоем и заводя знакомства с зеленщиками и булочниками. Выходит, переход из одной категории в другую не просто возможен, но и весьма вероятен. Поэтому, даже если вы легки на подъем и главное счастье своей жизни видите в перемещении с места на место, поглядывайте по сторонам: не исключено, что когда-нибудь и вы предпочтете оседлую жизнь кочевой. И тогда вам понадобится дом.
PR-служба Светлана Федорова (pr@homes-collection.com) Финансовая служба Светлана Алешко-Ожевская Адрес 123995 Москва, ул. 1905 года, 7, стр. 1 Тел./факс +7 495 748 7977 E-mail info@homes-collection.com www.homes-collection.com Все права защищены. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в настоящем издании, запрещено. Редакция и издатель не несут ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах, сообщениях информационных агентств и интернет-ресурсов. Редакция не предоставляет справочной информации. Перепечатка материалов из журнала Homes Collection возможна только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельст во о регистрации СМИ ПИ № ФС77-27401 от 28 февраля 2007 г. Отпечатано в ОАО ПК «Пушкинская площадь». Тираж 36 000 экз. 109548, г. Москва, ул. Шоссейная, д. 4Д
Лина Селезнева
2
Цена свободная
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
рублики
www.homes-collection.com
3
со д е ржан и е
в этом номере 6 П о л е з но е 10 Л ю б оп ы тно е В ы спрос и л и
16 Отвечают
эксперты из Болгарии
Да л е ко
26 Отвечают эксперты из Таиланда
32
Р е г и он
Турция по-европейски
38 К рас и ва я
жизнь
homes collection promo R e s i d e n c e s
Fellini
Итальянский образ жизни в Берлине
16
Y e k t a
Homes
Док у м е нт ы 44 Дело для вида
30
С трана 52 Соблазны острова Афродиты
42 Лучшее всегда в цене
Ф ок у с 62 Открываем Америку
50
В з г л я д 68 Festa Major:
узнать Каталонию ближе
75 К ата л ог
Н е д в и ж и мост и
123 Э ксп е рт ы 4
в ном е р е
Experto credite
A - Key ST
77
Немецкое качество инвестиций
MI B S
Group
60 «У наших клиентов не бывает проблем» B I G R e a l t y 66 Елена Грэйди—наш человек
в Майами
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
рублики
www.homes-collection.com
5
по л е з но е
Говорят, что... ...в Испании
Активность покупателей недвижимости в Испании остается низкой
вдвое снижен НДС на покупку новостроек. Правительство страны одобрило снижение налога на добавленную стоимость, который выплачивается при приобретении новостроек, с 8% до 4%. В абсолютном выражении экономия получается ощутимая—при покупке жилья стоимостью €200 тыс. налог снизится на €8 тыс. Но покупателям следует поторопиться: пониженная ставка действует только до 31 декабря 2011 г. Вместе с тем идут разговоры, что в стране снова будут взимать налог на имущество (patrimonio), отмененный в 2008 г. Но решение по этому вопросу еще не принято.
...во Франции
...в Греции
...на Кипре
собираются ввести налог на сдачу в аренду жилья, если арендная плата превышает €40 за кв. м (для Парижа средняя плата составляет €23). В первую очередь речь идет о небольших квартирах и студио, на которые всегда большой спрос со стороны арендаторов—студентов, холостяков и молодых небогатых семей. По предварительным данным, ставка налога составит от 10% до 40%.
также закручивают налоговые гайки. Правительство страны, находясь в сложнейшей ситуации перед международными кредиторами, решило на два года установить экстренный налог на недвижимость. Его ставка будет дифференцированной: владельцы жилья, построенного до 1985 г., никаких изменений не почувствуют, а вот хозяева новостроек будут платить на 25% больше, чем сейчас. В среднем сумма составит €4 за квадратный метр. Она будет включена в счет на оплату электроэнергии. А неплательщикам обещают отключать свет.
планируют снизить НДС при покупке первого жилья. Рассматриваются два варианта послаблений: либо увеличить площадь жилья, покупатели которого не облагаются налогом, со 130 кв. м до 200 кв. м (в реальности, с учетом крытых веранд и парковок, необлагаемый порог может составить 388 кв. м), либо снизить НДС на покупку первого жилья площадью не более 150 кв. м с 15% до 5%. Первый вариант предложен законодателями, второй— правительством острова. Теперь все зависит от решения президента страны.
6
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
рублики
www.homes-collection.com
7
по л е з но е
Говорят, что... ...в Греции готовится законопроект, по которому иностранцам, купившим недвижимость, будут выдаваться визы сроком действия на 5 лет. Страна озабочена поиском мер, направленных на приток инвестиций. Авторы законопроекта уверены, что парламентское большинство на их стороне. Греция (так же как и другие популярные у наших туристов страны) давно мечтает ослабить визовые барьеры для россиян, но для этого требуется общее решение всех членов Евросоюза. Что же касается инвесторов, то тут все в руках парламента и правительства страны.
Несмотря на кризис, 80% греков считают себя счастливыми людьми
...в России
...Латвия
...Болгария
будут выдавать загранпаспорт за 3 дня. Если Федеральная миграционная служба России сдержит слово, то уже в будущем году нам уже не придется ждать месяц, как сейчас: система «электронное правительство», к которой до конца первого полугодия 2012 г. будут подключены все регионы страны, позволит обрабатывать документы с современной скоростью.
заработала около €140 млн, приняв решение о предоставлении ВНЖ в стране иностранцам, вкладывающим средства в экономику (в том числе и в покупку недвижимости). Наблюдатели даже опасаются, что повышенный спрос со стороны россиян на дорогие объекты в Риге и окрестностях, особенно в Юрмале, может привести к дефициту престижного жилья в стране.
еще год не войдет в Шенген, так же как и Румыния. Такое решение приняла Еврокомиссия. Основанием стала резкая позиция Нидерландов и Финляндии, считающих, что эти страны пока не дотягивают до европейских стандартов, не построили у себя правовое государство и не в силах победить коррупцию. Решение вопроса отложено до осени 2012 г.
8
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
рублики
www.homes-collection.com
9
л ю б оп ы тно е
Начать новую жизнь в новой стране, с чистого листа,—мечта многих из нас. Только не будем забывать, что в каждой избушке—свои погремушки, и бытовые мелочи, которых аборигены даже не замечают, могут нас удивить или даже шокировать. Мы собрали те детали повседневной жизни в разных странах, к которым россиянам приходится приспосабливаться.
Испанцы старшего поколения не очень жалуют фаст-фуд
... в Германии здороваться с женщинами за руку регулярно сдавать стеклянную и пластиковую тару не разуваться при входе в дом и не предлагать тапочек гостям мешать пиво с лимонадом не приглашать знакомых домой, а встречаться с ними в кафе экономить свет и воду
... в Испании питаться по режиму: не успел пообедать с полудня до трех часов—останешься с бутербродом не планировать бытовые дела на воскресенье: в этот день не работают магазины, супермаркеты, салоны красоты и вообще ничего «ловить рынок»—продуктовые рынки работают только раз в неделю и только с утра к сиесте в небольших частных магазинах: с часу до пяти даже сигареты невозможно купить к тому, что в ресторанах и общественных местах детям позволено шуметь и шалить, а взрослым не позволено на них кричать или наказывать—и уж тем более делать замечания чужим детям к тому, что товар из местного интернет-магазина может идти к вам месяцами к тому, что в парикмахерскую в маленьком городке надо записываться заранее, а то и сидеть в живой очереди ходить в супермаркет со своей авоськой: пластиковые пакеты везде платные, да и об экологии принято думать
10
... в Турции приглашать друзей в кафе на завтрак: можно даже день рождения отметить завтраком торговаться всегда и везде не смотреть прохожим в глаза: женщины могут возмутиться, мужчины—воспринять как желание общаться
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
рублики
www.homes-collection.com
11
л ю б оп ы тно е
... в Великобритании рассылать рождественские открытки соседям и знакомым не кутать детей в холодную погоду и не обращать внимания на их застарелый насморк говорить «sorry» заранее, лишь при вероятности столкнуться с человеком, а не после самого столкновения
... в Сербии угощать гостей кофе по-турецки с 8 утра до 12 ночи ходить в гости, предварительно купив 100 г молотого кофе, а если есть дети, то еще и шоколадку зимой ходить по дому в нескольких свитерах, в теплых носках: уж очень холодно обязательно троекратно целоваться в щечку при встрече со знакомыми или друзьями
... во Франции ... на Кипре к тому, что не только в воскресенье, но и в среду во второй половине дня все магазины закрыты часто ходить на свадьбы: на Кипре принято звать даже малознакомых, и часто на свадьбе гуляет по 5000 человек выдавливать лимон во все блюда
12
покупать одежду, обувь и предметы быта только во время распродаж целоваться при встрече со знакомыми использовать на кухне только бумажные полотенца знать по имени продавцов всех близлежащих магазинчиков есть только свежеиспеченный хлеб—багеты выпекают 4 раза в сутки
... в Швейцарии везде перемещаться на велосипеде—даже на свидания, на деловые встречи и на каблуках мусор не просто сортировать, а еще и уменьшать объем по максимуму; выбрасывать мусор только дважды в неделю
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
рублики
www.homes-collection.com
13
h o m e s c o l l e c t i o n pr o m o
Резиденция «Феллини»— итальянский образ жизни в Берлине
И
14
Kuster). Благодаря их таланту «Феллини» создается как средиземноморский оазис, воплощение истинной любви к жизни, сочетающий красоту и непревзойденный комфорт. Этими качествами отличаются и общественные пространства, и 70 апартаментов 14 разных типов, названных в честь прекрасных итальянских городов. Благодаря такому выбору каждый покупатель может найти вариант, отвечающий его потребностям и подходящий его стилю жизни. Чтобы снять с будущих владельцев заботу об отделке и меблировке, в стоимость апартаментов уже включена необходимая мебель, а отделочные материалы тщательно подобраны и отличаются высоким качеством. Помимо мебели, к внутреннему убранству относятся также великолепные картины и бытовая техника. При этом покупателю предлагается выбор между двумя вариантами отделки: Basic (стоимость отделки входит в базовую цену) или Deluxe. Во втором
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
тальянский образ жизни обладает непреодолимым очарованием. Тепло и солнце, стиль и комфорт, элегантность и радость жизни… Но найти все это можно не только в Италии. И если жизненные обстоятельства или бизнес-интересы призывают вас в Берлин, в самом центре города можно приобрести жилье, в полной мере отвечающее понятию la dolce vita. Элитный проект «Резиденция Феллини», названный в честь великого кинорежиссера—идея голландского инвестора Гарри Ван Кэма (Harry van Caem), которому удалось внести итальянский шарм в торопливый ритм деловой столицы Европы. Работы уже начались, а полностью комплекс будет сдан в эксплуатацию в декабре 2012 года, что гарантируется контрактом. Уровень проекта подтверждается участием в его разработке крупнейших мировых специалистов—архитектора Марка Кохера (Marc Kocher) и дизайнера Ерика Кустера (Eric
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
h o m e s c o l l e c t i o n pr o m o
случае будущий владелец получит сантехнику от Villeroy&Boch, встроенную кухню от SieMatic, оснащенную техникой Miele, удобную гардеробную комнату, современную музыкальную систему и многие другие опции. Но что бы вы ни выбрали, в апартаментах резиденции «Феллини» вас ожидают комнаты с трехметровыми потолками и высокие раздвижные двери, эксклюзивный внутренний дизайн, напольное панельное отопление, паркетный пол из натурального дерева, отделка природным камнем и гранитной плиткой, лепные украшения, просторные террасы и балконы. Все жители комплекса смогут воспользоваться подземной парковкой, насладиться ароматом цветов и журчанием фонтанов в средиземноморском саду, взбодриться в фитнес-центре или расслабиться в сауне. А чтобы погружение в итальянский образ жизни стало совсем полным, в комплексе предусмотрен магазинчик деликатесов и вин для гурманов. Мы хотим завоевать сердце каждого.
+49 30 405 72 898 info@fellini-residences.com www.fellini-residences.com www.fellini-residences.de
www.homes-collection.com
15
в ы спрос и л и
Болгария: отвечают эксперты Владислав Харитонов, директор российского представительства Bulgarian property advisors
Василий Лапига, заместитель директора компании «Болгарско Русский информационный центр / BRIC»
Полина Стойкова, исполнительный директор компании Bulgarian Properties
Михаил Духовный, директор департамента корпоративных коммуникаций ЗАО «Управляющая компания «Эталон»
Вижу в объявлениях болгарское жилье на побережье по очень низким ценам, но я не верю, что за такие деньги можно купить что-то качественное. Скажите, каков порог минимальной цены за квадратный метр на достойные объекты?
Почему так дешево?! Владислав Харитонов
Поскольку наша компания строит объекты и—как агентство—продает недвижимость, могу объяснить, как обстоит дело и с той, и с другой стороны. С точки зрения агентства, все зависит от того, когда покупался объект. До 2005–2007 гг. жилье приличного качества продавалось по ценам не ниже €400 за кв. м. И если сегодня продать его по той же стоимости, то относительно рынка цена окажется крайне низкой. Большая часть зданий строилась в 2007–2008 гг., и цены начинались от €800 за кв. м (резкий скачок произошел, когда стало известно о вступлении Болгарии в ЕС). Сегодня при перепродаже «в ноль» эти объекты выглядят не столь привлекательно, как купленные в более ранние годы. Средняя цена массовой недвижимости на вторичном рынке составляет сегодня €600–700 за кв. м. Как застройщик скажу следующее. Нереально построить хороший объект, не пожертвовав качеством отделки,
16
если его цена ниже €600 за кв. м. Это практически себестоимость. Вкладывая деньги в строительство, нет смысла работать за 10–15% от вложенных средств—проще положить деньги в банк под 10% и ничего не делать. Если же в продаже вы видите новое жилье по более низким ценам—значит, при строительстве сэкономили в первую очередь на материалах. В таких комплексах экономят на всем: вы будете слышать соседей и чувствовать запах их еды. Василий Лапига
Средняя себестоимость строительства здания с отделкой «под ключ» с НДС—€550 за кв. м, без учета стоимости земли и инфраструктуры. Земля может стоить от нуля (это возможно в случае, когда она досталась инвестору по наследству) и достигать €1500 за «квадрат» (это реальная цена продажи участка под застройку на первой линии).
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
в ы спрос и л и
Каждый инвестор хочет заработать на своем проекте, но бывают обстоятельства, когда он принимает решение срочно продать что-то по цене ниже себестоимости. В любом случае, уровень ниже €650—это очень существенный повод для сомнений. Нормальная цена для качественного жилья на побережье—от €950 евро за кв. м. Полина Стойкова
Морские и курортные объекты недвижимости в Болгарии на данный момент действительно предлагаются по исключительно выгодным ценам, так как из-за кризиса спрос сильно упал. Вместе с тем, предложение апартаментов в новых комплексах с очень хорошим качеством строительства, со множеством удобств и отличным местоположением огромно. Дисбалансом между спросом и предложением и объясняется снижение цен на квартиры на морских курортах Болгарии. Это способствовало возврату интереса со стороны покупателей. За прошедшие восемь месяцев 2011 г. квартиры на Солнечном берегу предлагались по цене от €757 за кв. м, средняя цена предлагаемых квартир составила €52 000. Для сравнения: цены реальных сделок составили в среднем €515 за кв. м и €34 900 за объект. Интерес российских покупателей направлен в основном на южное побережье Черного моря. Можно с уверенностью утверждать, что 95%
www.homes-collection.com
Кстати В Болгарии три оператора мобильной связи—M-Tel, Globul и Vivacom. Для покупки SIM-карты (обычно на ней уже есть какаято сумма) понадобится только паспорт. Если вы много времени проводите в стране, выгоднее всего заключить договор с оператором, выбрав подходящий абонентский план. При досрочном разрыве контракта вам все равно придется внести абонентскую плату до конца указанного в договоре срока.
сделок с недвижимостью на море заключены с русскоязычными клиентами. Михаил Духовный
По-настоящему качественное жилье не может стоить слишком дешево. Болгария славится своими демократичными ценами—одними из самых низких в Европе. Тем не менее, существует определенная планка цены, определяемая качеством постройки. В каждой из европейских стран она своя: где-то меньше, где-то больше, но, как правило, нужно ориентироваться именно на этот показатель. И если цена предлагаемых апартаментов ниже этой планки, то стоит внимательней присмотреться к проекту.
17
в ы спрос и л и
Всегда мечтал о своем доме с участком в теплой стране. Реально ли купить участок под застройку в Болгарии и заняться самостоятельным строительством? Можно ли сэкономить на этом по сравнению с покупкой готового дома?
Строим сами Владислав ХАРИТОНОВ
Нет ничего нереального! Это вопрос желания и общего бюджета; мы активно занимаемся строительством индивидуальных домов для наших клиентов. А вот самостоятельно строить, нанимать рабочих, закупать материал не рекомендую—не потому, что это невозможно, а потому, что в итоге дом обойдется вам дороже, чем готовый. Если вы хотите купить дом, скажем, за €50 тыс.—выгодней купить уже построенный. Если же вы хотите потратить, скажем, 150 тысяч и поселиться близко к морю—выгоднее построить. Разница будет около 30–40%. Василий ЛАПИГА
Купить участок земли под застройку в Болгарии вполне реально. Можно самостоятельно заказать архитектору проект дома, учитывающий все ваши пожелания, и нанять строительную организацию, которая построит этот дом. Строительство в Болгарии имеют право вести только компании, обладающие государственной лицензией. При этом можно сэкономить, но можно и потратить больше денег, чем при покупке готового объекта.
Покупаю квартиру в Болгарии. Мне советуют оформить документы на недвижимость по заниженной стоимости, чтобы сэкономить на налогах. Говорят, многие так делают. Чем я рискую в этом случае?
Чуть-чуть схитрить...
Кстати По закону в течение одного года с момента заключения сделки продавец имеет право расторгнуть ее на том основании, что в момент продажи крайне нуждался в деньгах. В этом случае он обязан вернуть покупателю сумму, указанную в нотариальном акте.
Василий ЛАПИГА
Владислав ХАРИТОНОВ
Если не обсуждать тот факт, что это противозаконно, то в случае дальнейшей перепродажи недвижимости другому лицу по более высокой (официальной) цене вы должны будете заплатить налог на прибыль от разницы между официальной ценой покупки и официальной ценой продажи. Ставка налога на прибыль в Болгарии составляет 10%.
Конечно, разумнее оформлять сделку по полной стоимости. Но если все сделать правильно, риск крайне низок. Хотя подвохов в таком случае много, нужно учитывать все нюансы. В случае если вы уже ввязались в сделку и пути назад нет—наймите проверенного адвоката. Работайте с профессионалами, которые защитят ваши интересы.
18
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
рублики
www.homes-collection.com
19
в ы спрос и л и
Хочу купить апартаменты для отдыха. Вариант, который понравился, предлагается с отделкой, встроенными шкафами и кухонной мебелью. Все остальное надо будет покупать на месте. Подскажите, каков в Болгарии уровень цен на мебель, бытовую технику и хозяйственные мелочи по сравнению с Москвой?
Что почем?
Гардероб
99 лв
ов
Набор стакан
2,99 лв
Подушка
3,99 лв
нная Миска стекля
3,99 лв
аса
Вареная колб
1,80 лв
Штопор
Лимоны
1 лв
2,99 лв С/к колбаса
2,59 лв
Полина СТОЙКОВА
В годы бума на рынке недвижимости мебельная индустрия в Болгарии развивалась исключительно быстро. Сотни тысяч апартаментов ждали меблировки; спрос на мебель и услуги по интерьерному дизайну, проектированию, работы по отделке и ремонту вырос многократно. В результате на рынке появился ряд мебельных и проектных фирм, которые занимаются производством и продажей мебели, ее поставкой из разных стран мира (в том числе из Италии), проектированием и дизайном, изготовлением мебели на заказ, декорацией дома и другими разнообразными услугами, связанными с обустройством жилья. В каждом городке, даже небольшом, есть мебельный магазин и консультанты, а выбор мебели и сопровождающих услуг в курортных местах и больших городах очень богатый. Каждый сможет найти для себя подходящий стиль меблировки с учетом своего бюджета. Сейчас цены на мебель исключительно выгодные, так как мебельная индустрия также пострадала от кризиса на рынке недвижимости и оттока покупателей. Так что именно теперь можно не только купить жилье в Болгарии по хорошей цене, но и существенно сэкономить на его обстановке. Например, полный комплект мебели для спальни (кровать, матрас, гардероб и тумбочки) можно приобрести по
20
Кресло
89 лв
цене от €500–600. Тем же, кто ищет элитную дизайнерскую мебель, предлагается богатый выбор высококачественной итальянской мебели. В Болгарии есть представительства всех известных интерьерных фабрик Европы. Хотя у каждого из нас есть свои взгляды на интерьер и идеи на этот счет, не у всех хватает времени и знаний, чтобы воплотить их в жизнь, избежав при этом необдуманных решений и лишних расходов. Поэтому рекомендую обратиться к специалистам. Создание хорошего и стильного интерьерного решения требует целостной концепции и исключительной профессиональной точности при выборе отдельных компонентов—мебели, подсветки, материалов, декораций, цветовых гамм и проч. В Болгарии существует много фирм, занимающихся интерьерным дизайном и подбором мебели, но очень важно попасть в руки к опытным специалистам. Василий ЛАПИГА
В Болгарии все дешевле, чем в Москве. Цены на мебель невысокие, их можно посмотреть, например, на сайте www.mobbo-bg.com. С ценами на технику можно ознакомиться на сайте www.tehnomarket.bg. Что касается цен на продукты, получить о них представление можно на сайте www.lidl.bg.
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
рублики
www.homes-collection.com
21
в ы спрос и л и
Хотелось бы купить домик в Болгарии, но для этого нужно открывать фирму—иначе землю на себя не оформить. Заниматься бизнесом я не планирую. Может, в будущем ограничения снимут?
Виды на землю Полина СТОЙКОВА
Согласно действующему в стране законодательству, все иностранные физические лица могут приобретать на свое имя квартиры в Болгарии, так как в большинстве случаев апартаменты продаются без прилежащей земли. Это относится и к апартаментам на морских, горнолыжных и SPA-курортах, и к квартирам в столице страны и в других больших городах. Лишь в тех случаях, когда объект недвижимости продается вместе с прилежащим участком земли, иностранные покупатели в качестве физических лиц (независимо от того, гражданами какой страны они являются) не могут приобрести его собственность. Поэтому необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии, от имени которой данная недвижимость приобретается. Таким образом, иностранец становится владельцем фирмы, на которую оформ-
Кстати Иностранцы, приезжающие в Болгарию, должны зарегистрироваться в службе «Миграция» по месту проживания в течение 5 дней с момента прибытия. Если этого не сделать, при отъезде придется заплатить весомый штраф, а в дальнейшем могут возникнуть проблемы с визой.
ляется недвижимость. При этом вам не нужен болгарский партнер или менеджер компании, вы можете быть единоличным владельцем и руководителем фирмы. Процедура регистрации фирмы обычно занимает всего несколько дней. Что касается перспектив, то физическим и юридическим лицам—гражданам стран Евросоюза, будет разрешено становиться собственниками земли в Болгарии через несколько лет. Договор о присоединении Болгарии к Евросоюзу, подписанный в январе 2007 г., позволил сохранить запрет на покупку земли в Болгарии сроком до 5 лет для участков под застройку и до 7 лет для лесов и сельскохозяйственных угодий. Для граждан стран, не входящих в Евросоюз, положение, вероятно, останется таким же, как и сейчас, и им по-прежнему придется регистрировать фирмы для того, чтобы купить землю в Болгарии.
Не могу разобраться в статусах ВНЖ. Объясните, чем отличаются «Долгосрочное пребывание», «Продолжительное пребывание» и «Постоянное пребывание»?
О статусах ВНЖ Василий ЛАПИГА
Кстати Если вам срочно понадобилась помощь врача, звоните в Скорую помощь по телефону 112. Можно обратиться в больницу скорой помощи—«Спешен центр». По закону экстренная помощь оказывается бесплатно. Если требуется специализированная помощь, лучше обращаться в медицинские центры, расположенные в городах (а не на курортах)—там есть врачи любых специальностей, большинство из которых говорит по-русски.
22
Согласно статье 23 «Закона об иностранных гражданах (ЗЧРБ)», «Продолжительное пребывание» выдается на срок до одного года и может быть продлено после подачи соответствующего заявления. К заявлению прилагаются актуальные документы, подтверждающие основание для выдачи такого разрешения. Эти основания перечислены в первом параграфе статьи 24 «Закона об иностранных гражданах». «Долгосрочное пребывание» имеет первоначальный срок действия 5 лет и возможность продления после подачи заявления на тех же основаниях, что и в предыдущем случае. «Постоянное пребывание» выдается на неопределенный срок. Основания для выдачи такого разрешения перечислены в статье 25 Закона.
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
рублики
www.homes-collection.com
23
д а л е ко
Таиланд: отвечают эксперты Игорь Глушков, менеджер по работе с русскоязычными клиентами компании Dusit Pattaya
Мария Батура, генеральный директор Rus Home Real Estate Company
Нина Ким, менеджер по маркетингу компании Thai Rus Property
Можете ли вы сказать, что у ваших русских клиентов, купивших недвижимость в стране, есть что-то общее, что их объединяет—любовь к экзотике, космополитизм, страсть к путешествиям, сравнимый социальный статус?
Таиланд по любви Мария Батура
Первое что их объединяет—это любовь к Таиланду. Наши клиенты, приезжая в свой второй дом, окунаются в атмосферу гармонии. Море, белоснежные пляжи, экология, отличная кухня, улыбки… Абсолютно все предназначено здесь для отдыха и восстановления. Нина Ким
К сожалению, ситуация в России подталкивает людей к принятию решения: постоянные изменения в сфере налогообложения, препятствия для развития малого и среднего бизнеса, высокий уровень коррупции—это то, о чем нам рассказывают наши клиенты. И измученные люди делают выбор в пользу тайского острова Пхукет. Это живописный уголок, с развитой инфраструктурой, с широкими возможностями для отдыха и развития детей (здесь можно дать им качественное международное образование), безопасный
26
Максимальная длительность пребывания в стране по туристической визе: безвизовый режим—до 30 суток туристическая виза—до 3 месяцев
и благополучный для жизни и отдыха. К тому же тайцы— очень приветливый и миролюбивый народ. Молодые люди, приезжающие парами или целыми компаниями, арендуют недорогие апартаменты. Другая категория—это семьи с детьми, люди от 35 лет и старше, состоятельные и состоявшиеся. Им хочется уединения и комфорта. Обычно клиенты именно этой категории впоследствии рассматривают возможность приобретения собственного жилья. Игорь Глушков
Людям нравится климат, добродушие тайцев и их хорошее отношение к русским, относительно недорогая недвижимость и невысокая стоимость жизни, разнообразие самого Таиланда, протянувшегося с севера на юг. Многие бизнесмены покупают недвижимость, создавая себе «запасной аэродром».
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
рублики
www.homes-collection.com
27
д а л е ко
Были ли в вашей практике случаи, когда россияне впервые приезжали в страну, влюблялись в нее и с первого раза решали приобрести недвижимость? Или все-таки вашу страну надо узнать получше, чтобы захотеть в ней жить?
По вашему мнению, какие три главных вопроса должен задать ваш клиент, чтобы вы сразу поняли—этот человек не просто любопытствует, а серьезно рассматривает возможность поселиться здесь?
Прямо сразу
Три вопроса
Мария Батура
Мария Батура
Да, у нас были такие клиенты—туристы, которые буквально через неделю принимали решение о покупке недвижимости.
Есть клиенты, которые по нескольку раз в год прилетают к нам и в итоге покупают собственное жилье. Но порой это больше зависит не от желания, а от возможностей.
Нина Ким
Игорь Глушков
После первого визита в Таиланд с целью отдыха люди понимают всю прелесть этой страны. Туристические поездки повторяются, кто-то начинает задумываться о расширении бизнеса, а там возникает и необходимость приобретения жилья—в собственность или в аренду.
Важные вопросы—стоимость дома, стоимость содержания дома, инфраструктура и кто жители.
Игорь Глушков
Только в нашем поселке из 130 русскоязычных семей, которые купили здесь дома, шесть купили их в первую поездку. Не знаю никого, кто бы об этом пожалел. А те, кто инвестировали 3–4 года назад, неплохо заработали на разнице курсов.
Порог входа на рынок
Длительность авиаперелета из Москвы
Стоимость литра бензина
Средний счет в хорошем ресторане (на 4 чел. без алкоголя)
Стоимость консультация терапевта в частной клинике
Стоимость качественных апартаментов с 2 спальнями в курортной зоне от
$70 000 8-9 часов $1,5
$60-70 $20-30 $150 000 Насколько лояльно местное законодательство к иностранцам, инвестирующим в недвижимость? Есть ли какие-то ограничения на покупку жилой, коммерческой недвижимости или земли?
О чем вы обязательно рассказываете своим клиентам?
По закону
Что надо знать
Игорь Глушков
Мария Батура
По закону иностранцы не имеют права владеть землей, и даже в кондоминиумах иностранные граждане не могут скупить более 49% квартир. Поэтому квартиры в «кондо», где иностранная квота выкуплена, имеют две цены: квартиры, оформленные на тайцев, всегда дешевле на 10–20%. Есть и ограничения, связанные с желанием государства ограничить рост цен: например, если вы покупаете квартиру, то необходимо доказать, что деньги на покупку поступили из-за границы.
Мы подробно рассказываем о качестве образования, о страховых компаниях, о медицине и о жизни на острове Пхукет, где работает наша компания.
28
Игорь Глушков
В первую очередь мы рассказываем о школах для детей— это очень важно, о непривычных для россиян особенностях климата, об окружающих наш поселок джунглях, озерах и храмах.
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
рублики
www.homes-collection.com
29
h o m e s c o l l e c t i o n pr o m o
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
Experto credite
(лат.—«Верьте опытному») 30
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
h o m e s c o l l e c t i o n pr o m o
П
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
Нергиз Асимова, директор по маркетингу российского департамента компании Yekta Homes
www.homes-collection.com
окупая недвижимость, мы покупаем будущее для себя и своей семьи, будущие радости или—возможно—неприятности. И неважно, что мы при этом покупаем—дом на водохранилище в Подмосковье или квартиру у моря в Алании: наше будущее зависит от того, насколько правильным будет каждый наш шаг к новому дому. Даже в родной стране такая покупка—повод для многих волнений. И тем более осмотрительным надо быть за границей—там, где покупатель недвижимости играет по незнакомым правилам. Любой зарубежный рынок—это постоянно меняющиеся нормативные базы, ежемесячная разнонаправленная динамика, множество нюансов традиций и менталитета. Конечно, человек, заработавший деньги на покупку дома, вправе считать себя успешным и знающим. Однако не будем забывать, что если вы состоялись как профессионал в своей области, это вовсе не значит, что вы столь же компетентны в других сферах деятельности. Ну а если речь идет о покупке жилья за рубежом, без профессионального риэлтора обойтись невозможно. Итак, вам понадобится человек, который поймет ваши потребности и то, как они могут измениться с течением времени. Который поможет найти на рынке именно то, что вам надо, и по той цене, которая вас устроит. Который откровенно расскажет об объекте, обо всех его сильных и слабых сторонах. Он расскажет, за что именно вы платите и чем будете владеть после завершения сделки. Он до последнего евро распишет все платежи на каждом этапе покупки, оградив клиента от неприятных сюрпризов. Такой человек будет рядом с вами на всех этапах процедуры покупки и объяснит смысл каждого действия, каждого получаемого документа. И, наконец, именно к этому человеку вы сможете обратиться потом, когда вы начнете погружаться в новую для вас реальность. Вам нужен риэлтор. Только он будет представлять ваши интересы и сможет ответить на все вопросы, которые будут неизбежно возникать по ходу дела. Да, за его услуги вы заплатите. Но даже если вы решите действовать на свой страх и риск и обратиться напрямую к застройщику, не забывайте: комиссия риэл тора уже заложена в стоимость любого объекта недвижимости. Просто либо эти деньги заработает риэлтор, а вы взамен получите помощь и поддержку, информацию и заботу, либо они достанутся застройщику. Хорошего риэлтора, как хорошего врача, рекомендуют друг другу. Его опыт и связи, знание региона и местных особенностей накапливаются годами. Так стоит ли набивать шишки и учиться на своих дорогостоящих ошибках? Верьте опытному, доверяйте профессионалу—и ваш путь к новому дому будет легким.
Компания Yekta Homes специализируется в области строительства и купли-продажи недвижимости в Алании. Компания гарантирует первоклассное обслуживание, комплексную оценку каждого объекта. Кроме того, наши специалисты предоставляют полный набор консалтинговых услуг по законодательству и операциям с недвижимостью. Профессионализм, предупредительность, осведомленность, порядочность, скрупулезность—это Yekta Homes. Yekta Homes входит в группу GURSES GROUP, основанную в 1990 г. одной из старинных семей Алании. В состав группы входят предприятия разных отраслей, в том числе в области строительства, торговли, гостиничного бизнеса.
+90 530 566 8989 +90 242 512 2021 +7 495 505 6333 info@yektahomes.com www.yektahomes.com
31
р е г и он
Уже много лет Турция носит звание всероссийской здравницы: греться на солнышке и купаться в море под Анталией среднестатистический россиянин ездит едва ли не чаще, чем на дачу. Однако Средиземноморьем турецкие берега не ограничиваются.
Турция по-европейски Бодрум знаменит удобной яхт-мариной и оживленной ночной жизнью
32
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
р е г и он
В
зоры истинных ценителей все чаще обращаются к другому региону—Эгейскому морю, больше похожему на классическую Грецию, чем на привычную Турцию. Эгейское побережье Турции многим отличается от средиземноморского. Климат здесь суше и мягче, а температура воды несколько ниже, чем в Анталии, Алании или Белеке. Как ни странно, именно на Эгейском море находятся самые длинные пляжи страны, хотя, глядя на карту, поверить в это трудно. Все дело в изрезанной береговой линии—побережье испещрено ма-
www.homes-collection.com
Оксана Самборская
Мнение эксперта Татьяна Варол, глава компании Bodrum Life На территории Бодрумского полуострова многие земли не могут быть застроены, поскольку представляют собой культурное наследие и территорию заповедников. Поэтому земли с разрешением на строительство пользуются высочайшим спросом. Часть территории полуострова (центр Бодрума, районы Гюмбет, Битез, Ортакент—прибрежная зона, Тургутриес) входит в военную стратегическую зону, и недвижимость на данной территории не продается иностранным гражданам. От этих ограничений свободны районы Кадыкалеси, Конаджик, Гюмюшлюк, Ялыкавак, Гюндоан, Тюркбюкю, Торба. Стоит также иметь в виду, что некоторым иностранцамчастникам (в частности, россиянам) землю покупать нельзя, но этот вопрос решается через регистрацию юридического лица. Ну и давайте помнить, что Турция стремится в Евросоюз и, не исключено, что однажды достигнет в этом успеха. Тогда эти инвестиции могут стать сверхприбыльными.
ленькими полуостровами и заливами. «Все пляжи Бодрумского полуострова ежегодно получают престижную награду “Голубой флаг”—знак соответствия мировому экологическому стандарту качества»,—добавляет Татьяна Варол, глава компании Bodrum Life. Это вполне естественно: в Бодрумском регионе нет ни фабрик, ни заводов, ни каких-либо производственных мощностей. Ольга Иванова, руководитель компании Romance of Turkey, называет Бодрум «турецким Сан-Тропе», привлекающим туристов из разных стран. Это любимое место отдыха турецких знаменитостей и людей из высшего общества. Любят риэлторы сравнивать Бодрум и с подмосковными Барвихой или Жуковкой.
О красоте, деньгах и россиянах По словам Ондера Акташа, руководителя отдела зарубежной недвижимости компании Century 21 Dios Real Estate, в начале 2000-х гг. Бодрум был особо популярен у ирландских и английских туристов, многие из которых, оценив красоту природы, добродушие местных жителей и дешевизну проживания, даже решали не возвращаться на родину. Они продавали свое жилье в Британии и покупали недвижимость на побережье. И сегодня доля выходцев из Англии
Дома в Бодруме покупают россияне, которых привлекает европейская атмосфера этого курорта и Ирландии составляет более половины постоянно проживающего населения курортных городов Турции на побережье Эгейского моря. Несколько лет назад прелести Бодрума начали познавать россияне, уставшие от почти родного, но шумного и слегка приевшегося Анталийского побережья, и оценившие эгейские курорты. Оказалось, что здесь «почти европейская» атмосфера отлично сочетается с безвизовым въездом и относительно недорогой и удобной дорогой. Все курортные города расположены на невысоких горах, тянущихся вдоль моря. Так что покупатели жилья с видом «на воду» могут быть спокойны: панораму не испор-
33
р е г и он
В зоопарках фламинго не такие яркие: в искусственных водоемах нет тех мелких красных рачков, которыми они питаются в природе.
тит отель-новостройка, что порой случается на равнинном побережье Анталии. В сезон прямые рейсы летают из Москвы прямо в Бодрум, в межсезонье можно добраться либо автобусом из Анталии, либо самолетом из Стамбула, откуда около часа лета до Бодрума местными авиалиниями. «Кушадасы, Бодрум, Фетхие, Мармарис, Дидим—теперь и в этих городах можно услышать русскую речь,—рассказывает Ондер Акташ.— На эгейском побережье русских, конечно, не так много, как в Анталии (где их живет более 100 тысяч, действуют национальные школы и т. д.). Тем не менее, их достаточно. Встречаются и дауншифтеры, продавшие жилье в Выхино и подыскивающие квартиру в Бодруме за 50 тыс. евро, бывают и «олигархи», которым требуется собственный особняк за несколько
Купить и заработать Вложения в коммерческую недвижимость сейчас могут стать особо выгодной инвестицией. При этом организовывать бизнес самому необязательно, можно сдавать помещение в аренду предпринимателям. Можно вложить средства в организацию мини-отеля: такой формат особенно популярен в Кушадасы.
Помещение, подходящее для паба, в Бодруме можно приобрести за €180 000, а потом сдавать его в аренду за сумму от €15 000 в год миллионов». По данным Каи Бирол, директора компании The Bodrum Homes, сегодня недвижимостью в регионе владеют около 1500 россиян: «Наш опыт показывает, что российские покупатели хотят приобрести большие дома на первой линии, с хорошим видом на море. Большинство
34
из них—бизнесмены, но есть и политики высокого ранга. Есть и покупатели с более скромными запросами, предъявляющие спрос на небольшие апартаменты: их покупают в инвестиционных целях и как “недвижимость выходного дня”. Зачастую семьи живут в Турции практически постоянно—по 3–4 месяца и более, а глава семьи “курсирует” между Турцией и другими странами и бывает наездами. Некоторые покупают недвижимость для краткосрочного проживания и проводят здесь несколько недель в году»,—поясняет эксперт. Татьяна Варол рисует такой портрет «типичных российских покупателей недвижимости в Бодруме»: бизнесмены в возрасте от 40 до 60 лет, имеющие собственные яхты или увлекающиеся яхтингом. По ее словам, они считают Бодрум престижным и душевным местом отдыха для семьи и детей. В отличие от Анталии, в регионе нет русских школ, зато есть международные школы, где учатся русские дети. В большинстве университетов Турции есть отделения, где изучают русский язык и литературу.
О недвижимости и ценах Выбор жилья, выставленного на продажу, довольно разнообразен. Рассказывает Татьяна Варол: «Предлагаются и особняки в горах, и виллы с личным пляжем и пристанью для яхт, и элитные комплексы в составе пятизвездочных отелей с полным набором услуг (от 700 тыс. до 5–6 млн евро). Есть и бюджетная недвижимость, причем это не только апартаменты, но и пентхаусы, двухэтажные квартиры или даже отдельные виллы с бассейном». После того как турецкие застройщики почувствовали серьезный интерес к своему рынку со стороны иностранцев, в Эгейском регионе развернулось масштабное строительство. «Если раньше на продажу выставлялось вторичное жилье, которое было чем-то похоже на обычные “советские” квартиры с коврами на стенах,— вспоминает Ондер Акташ,—то современный рынок предлагает просторные апартаменты с террасами, балконами, отделкой европейского уровня, энергосберегающими технологиями». Причем жилье по большей части предлагается к продаже полностью или частично меблированным, со всей технической и инженерной «начинкой». Сейчас, рассказывает Ольга Иванова, застройка Бодрума, хоть и не столь активно, но все-таки ведется. Наиболее интересными и по-
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
сво и м и г л а з ам и
www.homes-collection.com
35
р е г и он
О конкуренции и конкурентах Не прямым, но реальным конкурентом Бодрума часто называют Фетхие—курорт, расположенный на границе Эгейского и Средиземного морей. Причем пока Фетхие дешевле Бодрума, но, по словам специалистов, по природным данным и потенциалу курортного развития ничуть ему не уступает—если не превосходит. Основная достопримечательность Фетхие— известные на весь мир лагуна и пляж Олюдениз. «Аренда квартир здесь всегда востребована и приносит их владельцам солидный доход»,— замечает Ольга Иванова. Территория Олюдениза—это природоохранная зона, то есть любое строительство в непосредственной близости запрещено. Ближайшие к нему районы—Хисарону и Оваджик. Разумеется, цены на уже благоустроенных курортах (помимо Хисарону и Оваджика к ним можно отнести Чалыш) выше, чем в некоторых активно застраиваемых районах—Алтынкуме и Акбюке,—но все равно дешевле недвижимости в Бодруме. А вообще, средняя цена за виллу с тремя спальнями в Фетхие—от €180 тыс.; на вторичном рынке можно найти квартиры с двумя спальнями по цене от €75 тыс. Кроме того, в Хисарону и Оваджике осталось не так много земли под застройку, следовательно, цены на нее продолжат расти. Стоимость жизни тоже существенно отличает курорты друг от друга. В Бодруме алкоголь, рестораны, отели и магазины в целом дороже, чем в Фетхие. «Недвижимость, которую вы снимете в Фетхие за 80 евро в день, в Бодруме будет стоить уже 200,—делится своими расчетами Ондер Акташ.—Конечно, и в Фетхие есть дорогие места, однако в массе своей вся инфраструктура доступна среднему классу». Немаловажный момент—стоимость последующей эксплуатации недвижимости, которая зависит от комплекса, его расположения, управляющей компании, имеющейся инфраструктуры
36
и т. д. «В Фетхие средняя годовая плата за содержание квартиры составляет от 600 до 850 евро в год; вилла с общим бассейном обойдется от 850 до 1000 евро в год, отдельная вилла—от 1400 до 1800 евро, в зависимости от имеющейся инфраструктуры, размера участка и набора включенных услуг. В Бодруме стоимость обслуживания квартиры в комплексе обычно составляет от 50 до 200 евро в месяц»,—подсчитала Ольга Иванова.
Чем заняться после покупки Купить (или взять в аренду) яхту и научиться ей управлять. Или стать заядлым серфером. «Благодаря ветреной погоде Эгейского моря этот курорт—лучшее место для серфинга и других водных видов спорта,— считает Марина Некрасова, генеральный директор компании «БЕСТ-Недвижимость на Проспекте Мира».
Заняться рафтингом—в регионе множество рек с порогами, подходящими для спортсменов и любителей разного уровня подготовки. Также популярны воздушные виды спорта—от прыжков с парашютом до полетов на планерах.
«В Фетхие, к примеру, очень популярны полеты на параплане—даже проводятся ежегодные международные соревнования»,—отмечает Ольга Иванова. В 45 минутах езды от Фетхие, в местечке Секи зимой открываются горнолыжные склоны. Можно попробовать силы и в прыжках с парашютом.
Стать завсегдатаем турецкой бани. «Если хотите узнать, что такое настоящая турецкая баня, посетите ее в Бодруме. Бани на других курортах рассчитаны в первую очередь на туристов, а Бодрум—город, куда ездят отдыхать сами турки, поэтому и подход соответствующий»,—рекомендует Ондер Акташ.
Съездить в национальный парк. На Эгейском побережье расположен национальный заповедник, где спокойно гуляют кабаны и другие животные—это порадует любителей дикой природы, уставших от города.
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
PHOTO: Klearchos Kapoutsis, Tomorrow’s Youth Organization
пулярными районами Бодрума считаются Ялыкавак, Торба, Туркбуку и центр города. Активно застраивается регион Тузла—этот район с гольф-клубами мирового уровня очень популярен в международном гольф-сообществе. Кроме того, там находится знаменитое соленое озеро Тузла, привлекающее множество различных птиц—в частности, туда прилетают стаи розовых фламинго. И все же сейчас больший упор делается на строительство коммерческих объектов, а также на развитие дорог и транспортной сети.
рублики
www.homes-collection.com
37
крас и ва я ж и з н ь
Ave, «Цезарь»!
Проблема ланча решена!
Где пообедать в разгар рабочего дня? Это вопрос вопросов для большинства офисных сотрудников. Михаил Гохнер, владелец ресторанного холдинга MGR, знает, как решить эту проблему. Теперь, придя в ресторан «Майклс» с полудня до шести часов вечера, вы можете пообедать быстро, вкусно и недорого, заказав блюда из «Дневного меню». В него вошли некоторые блюда из обычного ассортимента ресторана, предлагаемые по значительно более низким ценам—например, фирменное филе « Майклс», приготовленное из американской говядины Angus,—а также специальные блюда, в том числе супы. Новая концепция обеда от «Майклс» гласит: еда должна быть качественной, вкусной и креативной! Тверской бульвар, 7 +7 495 690 3737 www.michaels-restaurant.ru
В
Bocconcino наконец-то появился классический американский салат «Цезарь». Рецептура салата, конечно же, творчески переосмыслена на итальянский манер и представлена в двух интерпретациях: с креветками, обжаренными в чесночном масле и белом вине, или с куриной грудкой, маринованной с медом, имбирем и специями и запеченной в дровяной печи. Актуальный нюанс—гренки для салата приготовлены из домашнего хлеба с пармезаном, паприкой и орегано и запечены на открытом огне. В завершение—классический, узнаваемый дрессинг «Цезарь» из бальзамика и белого вина с анчоусами, каперсами и чесноком. Ценители морской кухни могут попробовать пряного морского черта, маринованного в белом вине с оливковым маслом, тимьяном и листьями шалфея. А для легкого и питательного перекуса рекомендуем карпаччо из лакедры с листьями рукколы, корна и свежем фенхелем, с заправкой из оливкового масла и прованских трав. Побаловать себя этими новинками теперь можно, не выходя из дома или офиса: служба доставки Bocconcino привезет заказ в любую точку Москвы. Оформить заказ стало еще проще с приложением Bocconcino для iPhone, iPod и iPad. Бесплатно скачать приложение с подробным иллюстрированным меню можно в AppStore. ул. Новослободская, 24 +7 499 251 4743 www.bocconcino.ru
38
Страстной б-р, д. 7 +7 495 699 7359
Кутузовский пр-т, 48 +7 495 662 1135
Осенняя охота
Дичь—натуральный, экологически чистый продукт. В ресторане «На Мельнице» всегда уверены в своих охотниках. C 20 октября шеф-повар угощает жюльеном из фазана и вестфальскими перепелочками на дранике из тыквы, медвежим окороком, выдержанным в квасе со сладким перцем и черносливом, а также бифштексом из лося под розмариновым соусом на гриле. Садовая-Спасская ул., д. 24. +7 495 625 8890 +7 495 625 8753 www.namelnitse.ru
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
рублики
www.homes-collection.com
39
крас и ва я ж и з н ь
Зима, река, яхта…
В
ы еще не катались на яхте зимой по Москве-реке? Вот уже третий год москвичей удивляют ледокольные яхты-рестораны флотилии «Рэдиссон Ройал», построенные по специальному проекту в 2009 г. Корпусам этих судов не страшен даже 10-сантиметровый лед. А прекрасный салон с панорамным остеклением оснащен современной системой климат-контроля—температура внутри комфортна для пассажиров в любое время года и в любую погоду. Ресторанной кухней флотилии руководит горячий южанин—шеф-повар Лорен-
цо Страппато, рожденный в солнечной Италии и привезший в наши края ее теплые традиции. Благодаря его изобретательности на яхтах регулярно проходят тематические недели с дегустациями горячительных напитков разных стран и соответствующим меню—например, неделя Испании с дегустацией ароматного хереса или традиционный немецкий Октоберфест. А в декабре гостей ждут Финская неделя, празднование католического Рождества и, конечно же, новогодние праздники в лучших советских традициях.
Осенний урожай Вдохновленный золотой московской осенью, шеф-повар гостиницы воплотил ее настроение в новом сезонном меню лобби-бара. Основная тема— осенние грибы, представленные в необычных сочетаниях. В осеннее меню вошли карпаччо из говядины с салатом из белых грибов и стружкой пармезана, салат из белых грибов и зеленых яблок с сельдереем и лимонной заправкой, нежная полента с лесными грибами,
40
крутоны с сыром горгонзола и трюфельным маслом, капуччино из лесных грибов и самса, ризотто с лесными грибами и сыром таледжио и пикката из телятины с тушеным с трюфельным маслом луковым конфитом. Креативному шефу удалось использовать грибной акцент даже в десерте—на сладкое предлагается мороженое из сыра маскарпоне с трюфельным маслом.
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
рублики
www.homes-collection.com
41
h o m e s c o l l e c t i o n pr o m o
Лучшее всегда в цене,
но покупать нужно сейчаc
К
42
варианты. Зачастую владельцы решают расстаться с ними по личным обстоятельствам, и вы не увидите на них объявления «продается». Найти такие предложения вам поможет опытный риэлтор, который, исходя из ваших запросов, подберет нужный вариант. Приобретать недвижимость лучше сейчас, когда можно купить ее по цене ниже рыночной. По мнению многих экспертов, не стоит выжидать, когда она подешевеет еще больше. Хотя еще рано говорить о нормализации рынка, цены замедляют падение, и можно говорить об их стабилизации. К тому же недвижимость в Испании без проблем сдается в аренду на короткий или длительный срок, что может стать неплохим источником дополнительного дохода. Хотите жить в самом центре Барселоны? Мы можем предложить отремонтированную квартиру площадью 45 кв. м рядом с Plaza Catalunya по цене 99 900 евро. А прекрасная квартира площадью 130 кв. м на первой линии моря в Олимпийской деревне Барселоны, изначально стоившая 1 000 000 евро, сегодня у нас в продаже за 690 000 евро. В нашем каталоге представлена также недвижимость с залоговых аукционов и объекты, отчуждаемые банками. Кроме того, предлагаем торговые помещения и действующий бизнес по очень интересным ценам.
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
огда сидишь на террасе собственной виллы в Испании, глядя на синее море, голубое небо, зеленые горы, трудно представить, что в этой стране бушует кризис. О нем настойчиво напоминают лишь российское телевидение да неумолимая статистика. Считается, что за последние два года цены на недвижимость в Испании снизились на 20–25%. Эти цифры объективны, но ориентироваться на них при покупке недвижимости—то же самое, что пытаться определить состояние больного, ориентируясь на среднюю температуру по больнице. Все дело в том, что рынок недвижимости всегда неоднороден, в нем есть различные сегменты со своими специфическими характеристиками, и сильное снижение цен происходит в тех сегментах рынка, которые менее всего привлекательны для покупателя. Владельцы недвижимости, которая расположена в непосредственной близости от моря, на каналах или в других эксклюзивных местах, не спешат снижать цены. Им выгоднее переждать до тех пор, пока рынок не вернется к нормальному состоянию: их собственность не дешевеет, просто сейчас не время для ее продажи. Однако из каждого правила есть исключения. Несмотря на то, что массового снижения цен в этом сегменте недвижимости не происходит, и здесь можно найти очень интересные
h o m e s c o l l e c t i o n pr o m o
Уникальный участок на первой линии 64 сотки в престижном курортном местечке Port de la Selva. В 10 км от живописных бухточек Коста Брава, в 30 км от границы с Францией. Передняя линия участка на 130 м вытянута вдоль моря. Имеется небольшой двухэтажный дом с террасами общей площадью 150 кв. м. Предложение уникально: большие участки на первой линии а этом регионе практически не выставляются на продажу. Кроме того, существует утвержденный план развития местности. Это позволяет разделить землю на меньшие участки с застройкой 30% от их площади. В этом случае общая цена оставшейся части многократно возрастет. Возможно строительство на этой территории гостиницы, ресторана и т. д. Прежняя цена: 1 890 000 евро Новая цена участка с домом: 1 350 000 евро
Современный таунхаус с видом на море
На живописнейшем побережье, в 25 км от Франции, в спокойном благоустроенном месте, с панорамным видом. Прежняя цена: 510 000 евро. Новая цена участка с домом: 399 000 евро
В 5 минутах от пляжей. В доме площадью 150 кв. м двойные стеклопакеты, центральное кондиционирование, спутниковая антенна. Прежняя цена: 320 000 евро. Новая цена участка с домом: 220 000 евро
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
Большой дом в 30 метрах от моря
Мы предлагаем все услуги, связанные с приобретением недвижимости: организуем ознакомительную поездку, подберем объекты по запросу, проконсультируем и поможем оформить сделку, окажем содействие в получении ипотечного кредита. Строительное подразделение фирмы обеспечит качественный ремонт или строительство нового дома под руководством опытного архитектора. Многолетний опыт работы на рынке недвижимости Испании и десятки довольных клиентов—подтверждение качества предлагаемых нами услуг и надежности нашей фирмы.
www.homes-collection.com
+34 972 450 029 +34 637 439 952 info@a-key.info www.a-key.es
43
д ок у м е нт ы
Дело для вида Открытие собственного дела—самый верный путь получить вид на жительство в странах Европы. Нужно только помнить, что в наиболее развитых странах его нужно не только учредить, но и действительно вести. Кроме того, в каждой стране существует свое видение правил для бизнесмена-иностранца.
Во Франции можно открыть фирму с уставным капиталом всего
€1
44
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
д ок у м е нт ы
Но если фирма не работает, владельцу не удастся получить
ВНЖ
Ирина Богатырева
www.homes-collection.com
В
ид на жительство везде называется по-разному: во Франции это carte de sejour, в Испании—residencia, в Германии—Aufenthaltserlaubnis и т. д. Но в любом случае этот документ дает право на постоянное пребывание в стране, чего не обеспечивает обычная туристическая виза (например, шенгенская годовая мультивиза дает право только на 180 дней в году). Поскольку ВНЖ выдается по какому-то поводу—бизнес, работа, учеба—то для его продления тоже нужна причина, та же или новая. «ВНЖ (кроме долгосрочных) носит целевой характер и тем самым в той или иной степени ограничивает права своего владельца,—рассказывает Наталия Ковалева, коммерческий директор Real Estate Services.—Например, если вид на жительство выдан для ведения бизнеса, значит, его владельцу разрешено вести предпринимательскую деятельность, а не работать по найму; последнее будет расценено как нарушение иммиграционного законодательства. В то время как гражданин страны имеет право заниматься любым видом деятельности без ограничений, к чему добавляется также и ряд конституционных прав (например, избирательное)». Обладатель ВНЖ страны—участницы Шенгенского соглашения, может беспрепятственно передвигаться внутри Шенгенской зоны. В европейских странах, не входящих в эту зону, дело обстоит по-разному. Например, для людей, получивших временный ВНЖ Черногории, никаких льгот по передвижению в Шенгене нет. А вот обладателям гражданства этой страны виза в Евросоюз теперь не требуется. Наконец, за пределы Европы держатель любого европейско-
45
д ок у м е нт ы
го ВНЖ будет летать по визам и российскому загранпаспорту. Вид на жительство в ряде стран налагает на его держателя обязанность находиться на территории страны 181–183 дня в году (срок можно разбивать). Нарушить это правило можно только по уважительным причинам, документы о которых должны быть представлены в соответствующее ведомство. Правда, не везде держатель ВНЖ оказывается «привязан» к месту—так, в Черногории, Латвии и Португалии обязательного срока пребывания нет. Наконец, владелец ВНЖ должен платить налоги наравне с гражданами страны.
На благо страны Чтобы зарегистрировать и поддерживать свой бизнес в Европе, необходимо соблюсти целый ряд условий, порой не самых простых. Сейчас страны Евросоюза постепенно приходят к единым для нерезидентов правилам открытия предприятий на их территории. В целом идеология уже выработана. Владелец бизнеса должен быть полезен своей новой родине: создать рабочие места для местного населения, не требовать
Во Франции вид на жительство по карте коммерсанта выдается сроком на год, затем ежегодно пролонгируется, и через 3 года пребывания во Франции может быть выдана карта резидента сроком на 10 лет, которая продлевается автоматически и фактически является эквивалентом ПМЖ.
В Испании первый ВНЖ имеет годичный срок, второй—двухгодичный, потом его дают на 5 лет, после чего резидент может получить постоянный вид (итого должно пройти 8 лет).
Компания должна приносить стране реальную пользу: производить товары или оказывать услуги, платить налоги, создавать новые рабочие места дотаций, а наоборот, получать прибыль и платить с нее налоги в казну—словом, организовать действующий, а не фиктивный бизнес. Особенно приветствуется деятельность в сфере обслуживания—видимо, как наиболее трудоемкая и наименее доходная. Учреждение предприятий именно такого рода быстрее всего приведет к получению ВНЖ. Фиктивный же бизнес, открываемый лишь для легализации иммигранта в стране, с точки зрения властей,—занятие малопочтенное. Вот что говорит Наталия Ковалева: «Иммиграционное законодательство любой европейской страны призвано отслеживать соответствие целей претендента на получение ВНЖ заявленным им обоснованиям и отсеивать тех, кто пытается обойти закон разными способами, в том чис-
46
В Португалии сначала выдается вид на пять лет, требующий ежегодного продления, затем такой, который необходимо пролонгировать каждые пять лет. После 20 лет проживания в этой стране можно получить ПМЖ.
ле и путем учреждения фирмы типа “Рога и копыта”». О том же предупреждает и Надя Принц, генеральный директор компании Prinz dom: «В последние годы, гласно или негласно, законодательство в сфере выдачи разрешений на проживание во всех странах Шенгенского соглашения стремится к унификации и закрытию всех лазеек по упрощенному варианту получения ВНЖ».
Большой брат видит тебя В развитых странах компания-«обманка» не даст никаких иммиграционных льгот ее владельцу. «В Германии при рассмотрении вопроса выдачи ВНЖ на основании владения бизнесом обязательно доказать функционирование фирмы (движение по счетам, оплата налогов, выдача заработных плат с отчислениями в пенсионный фонд, оплата страховок и т. д.)»,—подтверждает Любовь Баумгертнер, партнер компании L&B Immobiliya. Получить вид на жительство на основании учрежденного, но не работающего предприятия практически невозможно ни в Австрии, ни во Франции. Чешские власти, пытаясь избавиться от фиктивных фирм, также могут запросить годовой отчет или налоговую декларацию. Даже в Греции для получения ВНЖ потребуется доказать, что ваш бизнес экономически эффективен. «Компетентные органы страны должны оценить его прибыльность, а следовательно, и размер предполагаемых налоговых отчислений, количество создаваемых рабочих мест, отсутствие вредного воздействия на окружающую среду, соответствие приоритетным инвестиционным программам развития страны, действующим на данный момент»,—утверждает Наталия Ковалева. Коммерческие успехи компании будут иметь самое прямое отношение к шансам на продление ВНЖ и получение ПМЖ. Заметим, что сдача недвижимости в аренду от имени юридического лица практически во всех странах рассматривается как самостоятельный и вполне достойный вид деятельности. Компанию в буквальном смысле «для вида» имеет смысл учреждать лишь в некоторых странах Европы—например, в Португалии, Литве, Латвии, Черногории, Словакии. В последней не только не существует каких-либо жестких требований к объему хозяйственной деятельности фирмы и минимуму отчисляемых налогов, но и необходимости вносить уставный капитал. «В Черногории открытие собственного предприятия является поводом для получения годового ВНЖ. Пока никаких суровых требований к интенсивности бизнеса не предъявляется. Но
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
д ок у м е нт ы
в организованной фирме должен числиться хотя бы один человек, ему должны платить зарплату и отчислять причитающиеся налоги в казну. Бухгалтерский учет в фирме также должен вестись надлежащим образом»,—сообщает Татьяна Рыбкина, директор по развитию компании Selev. Иван Яринковский, директор компании Status Home в Португалии, примерно то же говорит о стране, в которой работает: «Фирма может существовать формально—главное, чтобы вовремя были выплачены все налоги».
Особенности национального бизнеса Несмотря на постепенную унификацию требований к бизнес-иммигрантам, в каждой стране имеются свои собственные правила—и в части общих условий для получения желанного статуса, и в части параметров открываемой фирмы. Обычно для ведения бизнеса нужно купить или арендовать недвижимость. Но не во всех странах это так—например, условие аренды офиса для компании в Черногории пока только обсуждается. В Португалии владение недвижимостью необязательно, но будет способствовать
www.homes-collection.com
Кстати Полученный ВНЖ могут не продлить или отобрать за любое нарушение законодательства— например, вождение в нетрезвом состоянии или драку. И тогда человек будет вынужден покинуть страну. Так что инцидентов с участием полиции следует всячески избегать.
быстрому получению ВНЖ, так как демонстрирует высокий статус бизнесмена. В Германии нужно нанимать управляющего с немецким гражданством или ВНЖ. В Словакии обладателями ВНЖ могут стать иностранцы, являющиеся учредителями и одновременно директорами этой фирмы. В Греции исполнительным менеджером в фирме следует назначить гражданина страны ЕС—считается, что это обеспечит налоговую и юридическую ответственность бизнеса. Где-то регламентируется создание рабочих мест. Например, в Германии желательно создать пять мест. Однако и у фирмы всего с двумя сотрудниками есть шансы, если чиновники сочтут,
Каждое заявление рассматривается в индивидуальном порядке, и иногда владельцу удается получить ВНЖ, даже если не все правила соблюдены
47
д ок у м е нт ы
что в ее существовании для страны «есть экономический интерес или особенная региональная потребность, осуществляемая деятельность оказывает положительное влияние на экономику и обеспечивается финансирование деятельности с помощью собственного капитала или кредита», как гласит норма закона. В каждом случае заявка на получение ВНЖ владельцем фирмы рассматривается индивидуально, и повлиять на решение властей может любая мелочь. «Хотя есть законы, но их тоже можно по-разному прочесть, и это прочтение зависит иногда от конкретного чиновника»,—говорит Надя Принц. Получается, не только в нашей стране работает поговорка «закон что дышло»… Наконец, сроки получения ВНЖ для бизнеса тоже везде разные. Там, где законодательство строже, возможность выдачи вида рассматривается дольше. Самая быстрая процедура—в Чехии (3 месяца), в Литве (от 3 до 6 месяцев) и Словении (от 3 до 5 месяцев).
ный человек, лучше опробовать вариант инвестиций—как более надежный. Так, в Германии, чтобы гарантированно получить ВНЖ, в предприятие нужно вложить минимум €250 тыс. Например, купить на эту сумму здание и зарегистрировать фирму для сдачи его в аренду. В Греции сумма целевых вложений в экономику для
Сдача недвижимости в аренду от имени компании почти во всех странах рассматривается как самостоятельный вид деятельности
Сколько готовить денег Стоимость учреждения бизнеса тоже сильно разнится от страны к стране. Если вы состоятель-
Расходы на открытие бизнеса Будущему бизнесмену нужно запланировать расходы на открытие и функционирование компании. В целом стоимость открытия юридического лица в Европе обычно не превышает €5 тыс., а дальнейшее содержание зависит от того, действующая это компания или нет. В последнем случае просто оплачиваются услуги бухгалтера из специализированной фирмы, который несколько раз в год готовит отчетность—это обычно около €1 тыс. в год. Итак, в Чехии открыть юрлицо стоит €2–2,5 тыс. Оформление португальской компании стоит €950, а ежегодные затраты на содержание составят от €400 до €600 в месяц. В Хорватии средняя стоимость открытия фирмы в зависимости от формы собственности составляет €1,5–2 тыс. Очень недорого учреждение фирмы в Болгарии: €300, плюс за подготовку ежегодной отчетности еще €150 в год. Средняя стоимость на Кипре и в Латвии такова: регистрация—около €2,5–3 тыс., годовое содержание—€1–1,5 тыс. В Черногории все расходы по регистрации укладываются в €500, но содержание фирмы с одним работником
48
и услугами бухгалтера обойдется около €4 тыс. в год. «В Германии регистрация фирмы обычно стоит в среднем в 2–3 тыс. евро,— рассказывает Любовь Баумгертнер.— Стоимость услуг бухгалтера будет зависеть от того, будет ли он в штате или на аутсорсинге. В первом случае ему необходимо платить заработную плату (в среднем 1,5–2 тыс. евро «грязными»), а во втором—часовую ставку в зависимости от объема работы. У нас, например, выходит около 200–300 евро в месяц. Также нужно оплатить услуги консультанта за составление налоговой декларации—сумма высчитывается как процент от размера налога. Управляющему с немецким гражданством или ВНЖ в Германии также необходимо платить зарплату. Если он будет работать пять раз в неделю полный рабочий день, то средняя зарплата составит от 1,5–2 тыс. евро и выше. Можно, конечно, договориться на неполный рабочий день или только на пару дней в неделю, тогда зар плата будет меньше». Наконец, еще какую-то сумму составят налоги. Но это тема для отдельного разговора.
инвестора составляет не менее €300 тыс. (для предпринимателя—€60 тыс.) Есть и обычный путь, менее затратный. В той же Германии в качестве уставного капитала для GMbH достаточно внести €25 тыс. Правда, в этом случае придется вести реальный, нужный стране бизнес и доказывать чиновникам, что для управления им вам нужно длительное время находиться в Германии. В Чехии минимальный уставный капитал—200 тыс. крон (€8160), а в Хорватии это всего €3 тыс. Такая же сумма требуется в Литве для регистрации фирмы типа ЗАО, а для получения статуса частного предпринимателя уставный капитал вообще не нужен. В Словении минимальный уставный капитал при учреждении D.О.О. (общества с ограниченной ответственностью)—€7,5 тыс., причем их нельзя просто снять с банковского счета или потратить на нужды, не связанные с деятельностью компании. А вот в Португалии уже через неделю после регистрации деньгами можно распоряжаться свободно (там минимальная сумма составляет €5 тыс.). Уставный капитал латвийской компании—около €3 тыс., и он также остается в пользовании учредителя. В Испании нужно внести на счет фирмы €3100, но всего на 1–2 дня. Самый маленький уставный капитал, как ни странно, допускается во Франции—всего €1. Однако компания с таким капиталом, учрежденная нерезидентом страны ЕС, не будет иметь успеха у иммиграционных чиновников, и получить с ее помощью ВНЖ не удастся—по крайней мере, сразу после регистрации. Ну и не забудем, что созданную фирму надо содержать и платить налоги в казну.
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
рублики
www.homes-collection.com
49
h o m e s c o l l e c t i o n pr o m o
Немецкое качество инвестиций Традиционный способ защиты сбережений от кризиса—вложение капитала в драгоценные металлы или формирование валютной корзины из долларов, евро, швейцарских франков в разных пропорциях. Но профессионалы рынка коммерческой недвижимости рекомендуют в такой ситуации сделать ставку на торговые объекты, считая их новой надежной гаванью инвестиций.
С
Вильгельм Хиберт (Wilhelm Hibert), генеральный директор компании ST 77 (Германия)
+49 700 777 12 777 +7 495 648 4977 info@st77.de www.st77.de
50
Анализ объектов: подробное изучение макро- и микроположе-
ния объекта недвижимости; оценка стоимости объекта; анализ условий арендных договоров.
Анализ объекта—основа предстоящего инвестиционного проекта. Проверка (Due diligence): юридическая экспертиза; техническая экспертиза. Чистота сделки—залог исполнения инвестиционной стратегии в будущем. Финансирование сделки: специальные условия для клиентов ST 77 от ведущих ипотечных банков Германии; комплекс услуг по финансированию сделки. Приобретение объектов: сопровождение сделки купли-продажи; нотариальное оформление. Коммерческое и административное управление объектами: бизнес-планирование и управленческий учет; бухгалтерский и налоговый учет; договорная работа, претензионная работа; координация и контроль работы подрядных организаций; техническое обслуживание; взаимодействие с внешними контролирующими и надзорными органами; организация системы документооборота. Банковская и юридическая поддержка Наши партнеры— ведущий инвестиционный банк Германии Deutsche Bank и ведущая юридическая компания страны Schneider, Geiwitz & Partner. Качество наших услуг—надежность ваших вложений и стабильность вашего дохода.
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
огласно последним отчетам экспертов, рынок недвижимости в Германии находится в состоянии подъема и стабильного развития. При этом в секторе коммерческой недвижимости лидируют торговые объекты: в первом полугодии 2011 г. доля сделок в этом сегменте составила 65% от общего объема сделок на рынке коммерческой недвижимости. Именно торговая недвижимость может считаться новой надежной гаванью для инвесторов. ST 77—лидер в России по продаже коммерческой недвижимости Германии и качеству оказываемых услуг. В фокусе нашей компании—объекты розничной торговли, сданные в долгосрочную аренду ведущим европейским операторам: EDEKA, REWE, LIDL, Norma, OBI, Burger King. За счет долгосрочных договоров ST 77 обеспечивает стабильность ваших доходов. Для инвесторов из России и стран СНГ ST 77 профессионально оказывает следующие услуги: Разработка инвестиционной стратегии и создание юридической инфраструктуры: анализ инвестиционных возможностей; анализ рисков; подбор перспективных объектов недвижимости; финансовый расчет инвестиционной модели; открытие немецкой компании. Грамотно разработанная инвестиционная стратегия—гарантия получения ожидаемой прибыли на протяжении длительного периода времени.
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
h o m e s c o l l e c t i o n pr o m o
www.homes-collection.com
51
страна
Соблазны острова Афродиты
Жилая недвижимость на Кипре по-прежнему популярна у иностранцев. Причем если до кризиса основными покупателями были британцы, то сейчас их активность упала, и сегодня рынок ориентируется в первую очередь на наших соотечественников. 52
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
страна
Курортный сезон на Кипре длится 9 месяцев—с апреля по октябрь
Ч
тобы пересечь Кипр с востока на запад—от Фамагусты до Пафоса,— потребуется всего-то пара часов езды на автомобиле. Гладкое шоссе плавно огибает маленькие приморские поселения и большие шумные курорты, время от времени настолько близко подходя к берегу, что можно различить разноцветные
www.homes-collection.com
Алeна Журавская
зонтики пляжей и закипающую пену прибоя у места рождения Афродиты.
Мода или выгода? В определенном смысле именно благодаря мифам о прекраснейшей из богинь покупать недвижимость на Кипре стало модным. Репутация «острова любви» вкупе с благодатным клима-
53
страна
том, теплым морем и природными красотами не на шутку разожгла покупательские аппетиты. «Кипрскую недвижимость отличает хорошее качество, минимум рисков с документами, доступная ипотека и отсутствие замороженных проектов,—говорит Анастасия Рыбочкина, управляющий партнер компании «Городской Дом Недвижимости», руководитель департамента зарубежной недвижимости.—Недвижимость на Кипре всегда была и остается привлекательным приобретением. К слову, Кипр—единственное государство Евросоюза, предоставляющее статус постоянного резидента всего лишь по факту покупки недвижимости». Теоретически, недвижимость на любом острове—выгодное вложение: земельные ресурсы под застройку жестко лимитированы и исчерпываются куда быстрее, чем на материке. А значит, жилье, купленное сегодня, имеет шанс подорожать в будущем—особенно если учитывать тот факт, что по мере развития инфраструктуры Кипр все увереннее завоевывает статус элитного курорта.
ляющего партнера компании Demetri & Hallinan Holiday Properties Ltd, доля российских покупателей, интересующихся недвижимостью стоимостью от €1 млн, составляет не более 10%. Между тем, область распространения недвижимости класса «люкс» на Кипре становится все
При покупке недвижимости стоимостью от €300 000 россияне получают вид на жительство в стране по упрощенной процедуре более обширной, хотя места наибольшей ее концентрации легко пересчитать по пальцам одной руки. «Люксовые объекты можно купить в Пафосе и в Лимассоле, но в последнем выбор гораздо шире и разнообразней,—рассказывает Анастасия Рыбочкина.—В Пафосе роскошную виллу с тремя спальнями можно купить за €1 млн, в Лимассоле цены немного выше. Эти регионы
«Люксовая» география
PHOTO: screenname_taken, Paul Nichols
А раз так, начнем с верхнего сегмента кипрского рынка. По мнению Натальи Димитри, управ-
Лимассол Население города—280 тыс. человек, в сезон достигает 500 тыс. Это не только крупный туристический, но и деловой центр республики. Культурная составляющая представлена историческим музеем, расположенным в средневековом замке, археологическим музеем и картинной галере-
54
Ларнака ей. Для детей работают три аквапарка, луна-парк и единственный на Кипре зоопарк. Лимассол—самый оживленный курорт острова, здесь проходят Весенний карнавал и Фестиваль вина, гастроли популярных исполнителей, в ночных клубах публика веселится до утра.
В Ларнаке, где находится международный аэропорт, живут около 72 тыс. человек. Это самый древний город на Кипре: в XIII в. до н. э. он назывался Китион и был заселен микенцами. Во время оттоманского и британского правления город стал главным торговым центром острова,
но потом уступил свои позиции сначала Фамагусте, а затем Лимассолу. Главные достопримечательности—подземная часовня Айя-Фанеромени, церковь Лазаря, воздвигнутая на могиле святого, турецкий форт XVII в., мечеть Хала Султан Текке, а также древнеримский водопровод.
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
сво и м и г рл уа бл з ам ики
www.homes-collection.com
55
страна
Почти без виз Для посещения Кипра достаточно провизы, получить которую не составит труда. Нужно просто отослать заявление на электронный адрес посольства Кипра— provisamoscow@ mfa.gov.cy. Полученную провизу следует распечатать и взять с собой.
Пафос Считается, что Пафос основал герой Троянской войны Агапенор еще в XII в. до н. э. В городе был построен храм Афродиты, куда стекались тысячи паломников. Позже здесь правили наследники Александра Македонского, а затем и римляне, во времена которых Пафос процветал. От
56
пример, Minthis Hills, Neapolis и Venus Rock (Пафос), Limassol Marina (Лимассол), Alaccti Village (Никосия). Многие из них, в том числе и такой гигант, как гольф-курорт Aphrodite Hills близ Пафоса, занимающий не одну сотню гектаров, все еще продолжают расширяться. По словам Андроникоса Антонио, директора по продажам и маркетингу компании «Ланитис Девелопмент», 20% покупателей недвижимости в Aphrodite Hill составляют наши соотечественники.
Будем скромнее Может сложиться впечатление, что Кипр превращается в остров для богатых. Однако в целом по Кипру, по данным Cyprus Property News, средняя цена на апартаменты составляет €147,8 тыс., на дом—€426,8 тыс. При этом усредненный минимум зафиксирован в Фамагусте ( €116,6 тыс.), а максимум—в Никосии ( €167,1 тыс.). В Пафосе можно приобрести вполне качественную и ликвидную недвижимость за €100 тыс. (апартаменты с одной спальней), а отличные квартиры с двумя спальнями в окрестных курортных комплексах предлагаются за €150 тыс. При этом существует еще и весьма разнообразный вторичный рынок, где цены существенно
Полис этой эпохи сохранились мозаики, внесенные в реестр мирового культурного наследия ЮНЕСКО, а также развалины замка, театра, памятники раннехристианского периода. Постоянное население города составляет 47 тыс. человек. Здесь находится второй международный аэропорт.
Маленький городок, где проживает всего 3 тыс. человек, расположен на северо-западном берегу и удален от шума и суеты туристического Кипра. Когда-то он был резиденцией древнейшего королевства Марион, о чем свидетельствуют археологические находки, и назывался Полис Кри-
соклиу—«Город золотой земли». Рядом находится Национальный парк Akamas, на огромной территории которого сохранилась нетронутая природа. Окрестности Полиса славятся восхитительной красотой залива, тихими, уютными пляжами и лучшими рыбными тавернами на Кипре.
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
PHOTO: Martin Puffe, Serghei Zadorojnai, arrakis_m
не подвержены влиянию сезонности, что немаловажно для постоянного проживания». «Преимущественно это Лимассол, где виллы на первой линии предлагаются за €8–12 млн, а в ближайших пригородах—за €3–15 млн,– соглашается Давид Петросов, директор Альянса Девелоперов Кипра.—Стоимость дорогих апартаментов варьируется от €800 тыс. до 3 млн (за двухуровневый пентхаус на первой линии в престижном комплексе). А, к примеру, эксклюзивное домовладение на первой линии в Лимассоле, площадью 3200 кв. м на участке 0,21 га, оценивается в €25 млн». «Жилье категории «люкс» разбросано по всему острову,—добавляет Андрей Шипилов, директор по развитию российского представительства Kouroushi Bros.—Что касается цен, то они зависят даже не от качества жилья, а от стоимости земли, на которой расположена недвижимость. С моей точки зрения, виллу, которую по комфорту можно отнести к категории «люкс», но расположенную не на побережье, можно купить по цене от €350 тыс.». Число состоятельных покупателей постоянно растет, как и масштабы их запросов, благодаря чему на Кипре появились многофункциональные жилые мега-комплексы—как, на-
страна
ниже: по оценкам экспертов—минимум на 30%. К примеру, апартаменты с одной спальней в жилом комплексе с бассейном близ Ларнаки предлагаются за €60 тыс. А если хорошенько поискать, то за €70 тыс. можно купить и жилье попросторнее—апартаменты площадью 92 кв. м с тремя спальнями, также недалеко от Ларнаки. Самые доступные из новостроек, разумеется, следует искать вдали от моря. «Но европейцам, и россиянам в том числе, такое жилье мало интересно,—резонно замечает Андрей Шипилов.—Если говорить о сочетании дешевизны и близости к морю—то здесь на первом месте Полис, на втором—деревни в непосредственной близости от Пафоса, в 1–3 км от моря. В Полисе за €70 тыс. можно купить двухкомнатную квартиру в жилом комплексе с бассейном, крытым машино-местом и полной коммунальной инфраструктурой в пяти минутах от моря. В Пафосе такое жилье будет стоить около €100 тыс. А в 15–20 минутах езды от пляжа можно найти вариант и за €50–60 тыс., правда, уже без бассейна. При этом «коммуналка» составит от €30– 40 в месяц». Интересные варианты новостроек имеет смысл поискать и на юго-востоке Кипра. К примеру, в Паралимни, где цены на апартаменты
Налоговый режим на Кипре— один из самых благоприятных в Европе: так, налог на прибыль составляет всего 10%
Кредитное плечо Получить ипотеку на Кипре российскому покупателю недвижимости гораздо легче, чем на родине, и обходится она существенно дешевле. Средняя ставка по кредиту составляет 5%, размер—60% от суммы покупки.
в жилом комплексе, расположенном в 1,5 км от пляжа, стартуют от €82 тыс. Но продолжайте искать—за ту же цену близ Протараса, в 10 минутах от моря, в жилом комплексе с бассейном можно подобрать двухкомнатные меблированные апартаменты. Эксперты вообще советуют не ограничивать поиск наилучшего варианта самыми «раскрученными» регионами. Говорит Наталья Димитри: «Я бы рекомендовала тем покупателям, которые хотели бы приобрести недвижимость в качестве дома для проведения летних каникул, обратить внимание на район Протараса. Отличные пляжи, хорошая инфраструктура. Для тех, кто желает сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду, этот район имеет отличный потенциал». А Андрей Шипилов в качестве идеи выгодных долгосрочных инвестиций приводит регион Полиса, где цены на жилье сегодня минимальны, а само жилье малоликвидно: «В ближайших планах правительства—строительство скоростной трассы до Пафосского аэропорта,— объясняет он.—И как только магистраль будет построена, все вложения в недвижимость Полиса окупятся в разы».
Будем объективны
Айя-Напа Здесь также есть памятники старины, однако в основном в Айя-Напу едут не за этим. В последние годы город превратился в «столицу вечеринок», подобно Ибице и Римини. Помимо множества клубов и дискотек, к услугам туристов большой выбор развлечений на воде,
www.homes-collection.com
над и под водой—параглайдинг, виндсерфинг, водные мотоциклы, водные лыжи, прогулки на катере и погружения с аквалангом, аренда моторных лодок. Также работает большой лунапарк с развлечениями для детей и взрослых. Живут в Айя-Напе около 3 тыс. человек.
Однако при всех несомненных достоинствах Кипра не будем забывать о некоторых важных обстоятельствах. Во-первых, хотя на Кипре не существует ограничений на покупку недвижимости иностранцами, тем не менее, каждый из них должен получить предварительное разрешение кипрского правительства, и эта формальность отнимает немало времени. Впрочем, это мало кого останавливает. Куда более важное препятствие—это цены на недвижимость, которые здесь изначально выше, чем в других популярных у российских покупателей странах, как, скажем, Болгария, Турция или Черногория. В этом смысле даже кризис на рынке недвижимости Кипра проявился в существенно меньшей мере, чем в других странах Евросоюза. По мнению Андрея Шипилова, несмотря на то, что
57
страна
многие английские пенсионеры (а они составляли большую часть владельцев недвижимости на Кипре) начали продавать свою кипрскую недвижимость, и это привело к росту предложения на рынке вторичной недвижимости, значимого падения цен удалось избежать. А между тем, по данным Земельного департамента Кипра, спрос на кипрскую недвижимость падает: только за первую половину 2011 г. объемы продаж снизились почти на 20%; было продано меньше объектов, чем в кризисном 2008 г. В первую очередь это касается популярных курортов—Пафоса и Лимассола,—а также столицы острова, Никосии. Аналитики объясняют это, с одной стороны, отголосками экономических потрясений в Греции и ужесточением условий ипотечного кредитования рядом кипрских банков, а с другой, разумеется, высокими ценами на недвижимость. Однако, по мнению Елены Шиапани, директора по проектам и развитию бизнеса MIBS Group, несмотря на глобальную экономическую рецессию последних лет, Кипру в текущем году даже удалось добиться увеличения объемов продаж недвижимости.
Поскольку остров—бывшая английская колония, здесь отлично развита туристическая и деловая инфраструктура
О насущном Кухня на Кипре незатейливая, средиземноморская, но удивительно вкусная и здоровая. Все продукты выращиваются здесь же, на острове, не подвергаются длительному хранению и транспортировке, а потому отличаются исключительной свежестью.
Что будет дальше? Расхолаживающим для потенциальных покупателей фактором может также стать планируемое кипрским правительством повышение налога на недвижимость. Если ранее налогом облагалось жилье стоимостью от €170 тыс., то теперь эта планка может быть снижена до
В стране хорошее медобслуживание. Дети могут учиться в международных школах, молодежь—получать высшее образование в университетах €120 тыс., при минимальной годовой налоговой ставке 0,4%. Очевидно, что нестабильная ситуация на кипрском рынке недвижимости затрудняет любые прогнозы. Тем не менее, эксперты выражают уверенность, что уже в обозримом будущем цены на жилье начнут повышаться. «Кипр шаг за шагом превращается в средиземноморский центр элитного туризма, и в пер-
58
спективе рост цен, причем значительный, неизбежен,—уверен Андрей Шипилов.—Вопрос только в том, когда он начнется. Мое личное мнение, что уже в следующее лето мы войдем с более высокими ценами». С ним согласна Марина Константину, консультант по недвижимости компании Property Gallery LTD: «Учитывая ситуацию, сложившуюся сегодня на мировом рынке, можно однозначно сказать, что цены на недвижимость Кипра еще не достигли того уровня, который можно было бы назвать вершиной. Поэтому ожидать снижения цен на недвижимость Кипра в ближайшем будущем не стоит». На взгляд Елены Шиапани, в ближайшем будущем цены останутся более или менее стабильными, с небольшими всплесками в наиболее развитых регионах: «Однако, принимая во внимание развитие сразу нескольких крупных проектов, можно утверждать, что в будущем цены на жилье на Кипре будут существенно выше, чем сегодня»,—подчеркивает она. Прогноз на ближайшие несколько лет от Альянса Девелоперов Кипра обещает неравномерный рост цен в разных регионах и сегментах рынка. А именно: плавный, устойчивый рост цен в сегменте дорогой недвижимости в Лимассоле и Айя-Напе, и достаточно динамичный— в Ларнаке и Пафосе. «В долгосрочной перспективе Кипр будет двигаться в сторону дорогого сегмента рынка,—считает Давид Петросов.— Масштабные инфраструктурные проекты, реализуемые сегодня на Кипре, наряду с будущими значительными доходами от энергетического сектора, будут окончательно выталкивать Кипр во все более дорогой сегмент». Но как бы то ни было, основной спрос на кипрском рынке недвижимости сегодня поддерживают покупатели из России: объем сделок с участием россиян, по данным портала prian.ru, сегодня составляет 60%. Тепло, солн це и возможность получить вид на жительство в европейской стране—слишком большие соблазны.
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
рублики
www.homes-collection.com
59
h o m e s c o l l e c t i o n pr o m o
«У наших клиентов не бывает проблем» Вот уже более трех десятилетий MIBS Group работает в сфере VIP-туризма и бизнес-консалтинга на территории стран бывшего СССР. О специфике деятельности компании рассказывает Елена Шиапани (Elena Shiapani), директор по проектам и развитию бизнеса.
60
сервис на рынке недвижимости. Благодаря нашему профессионализму наши клиенты никогда не сталкиваются ни с проблемами регистрации титула собственности, ни с затруднениями, связанными с соблюдением миграционного законодательства. Каким образом вы получаете эту информацию для своих клиентов? В обеих странах уже много лет действуют офисы компании. Мы знаем и греческий, и кипрский рынок недвижимости как свои пять пальцев, и у нас «везде свои люди». Например, в Греции, помимо центрального офиса в Афинах, у нас есть представители в каждом городе—так мы можем предложить нашим клиен-
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
Чем может помочь компания российскому клиенту, желающему приобрести недвижимость на Кипре или в Греции? У компании есть офисы в России, Украине, Греции, Болгарии и на Кипре. В последнее время наши клиенты все чаще обращаются к нам за консультациями по поводу приобретения недвижимости в Греции и на Кипре. Поэтому мы создали специализированную компанию, входящую в структуру MIBS Group—MIBS Real Estate, где работают профессионалы, обладающие глубоким знанием рынков Кипра и Греции. Их главная задача—предоставить клиенту исчерпывающую информацию, чтобы он мог принять правильное решение по поводу своей собственности. Приоритетная цель компании—предложить высококлассный
h o m e s c o l l e c t i o n pr o m o
С какими запросами к вам чаще всего обращаются российские клиенты? В первую очередь их интересует недвижимость на первой линии или с видом на море. Россиян можно назвать умными покупателями: они приходят к нам, уже зная рынок и желая осмотреть множество объектов прежде, чем они сделают окончательный выбор. Мы всем советуем поступать именно так.
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
там лучший сервис из возможного, а также поделиться с ними инсайдерской информацией о каждом местном рынке и предлагаемых на нем объектах. То же самое и на Кипре—это необходимо, поскольку каждый регион имеет свою специфику. Специалисты каких направлений работают в компании? Какой квалификацией и опытом они обладают? Мы сотрудничаем с одной из крупнейших юридических фирм Кипра, обладающей на Кипре и в Греции многолетним опытом работы с частными лицами и компаниями из России. Ее сотрудники получили образование в ведущих университетах США и Великобритании. Помимо того, в Греции мы привлекаем к работе местных специалистов—высококвалифицированных сотрудников юридической компании с безупречной репутацией. В сфере оценки недвижимости на Кипре и в Греции мы пользуемся советами профессиональных оценщиков, в том числе банковских, с которыми у нас сложились прекрасные деловые связи. Кроме того, я лично принимаю участие в проверке их заключений, поскольку несколько лет назад я получила соответствующую квалификацию в Великобритании. Но наше главное конкурентное преимущество—многолетний опыт работы на рынках недвижимости обеих стран, доскональное знание местных особенностей и условий.
www.homes-collection.com
Что вы можете сказать о текущей ситуации на рынках? И Кипр, и Греция—страны исключительной природной красоты и великого исторического и культурного наследия, где каждому хотелось бы жить. Сейчас греческий рынок продолжает нести бремя негативного финансового климата, что ведет к снижению спроса, низкому уровню инвестиций и нехватке банковского финансирования сектора недвижимости. Но есть и светлая сторона для дальновидных инвесторов: цены снизились. Например, роскошные объекты в районе Афин, ранее стоившие более миллиона евро, упали в цене на 30% за последний год. Но если посмотреть на ситуацию в целом, эксперты рынка отмечают: греческий рынок недвижимости—не «пузырь», и его нельзя сравнивать с рынками других стран, пострадавшими от перегрева. Поэтому в долгосрочной перспективе цены неминуемо начнут расти. А нынешнее падение отражает лишь текущую ситуацию. Что же касается Кипра, то прогрессивный и либеральный инвестиционный климат страны, стабильный экономический рост и разумное законодательство обеспечивают постоянный приток инвесторов на рынок недвижимости острова. Экономика Кипра пострадала от мирового экономического кризиса в куда меньшей степени, чем в других странах юго-восточной Европы. Несмотря на недавнюю рецессию, наблюдается устойчивый прирост прямых иностранных инвестиций, 37% из общего объема которых поступают из России, а 16% приходятся на рынок недвижимости. И долгосрочный тренд остается позитивным. Спрос на жилую недвижимость сократился, но эксперты верят, что вслед за периодом стабилизации последует постепенное восстановление рынка. Таким образом, именно в настоящий момент есть возможность для удачных инвестиций в недвижимости Кипра. Сейчас много говорят о том, что из-за связанности экономик Греции и Кипра на острове могут возникнуть проблемы. Так ли это? Вовсе нет. Экономика Кипра благодаря росту туристического потока и бизнес-сектора достаточно «упруга» к внешним воздействиям, даже к таким, как греческий кризис.
+7 495 937 6666 +7 495 937 6650 +7 495 937 6664 +7 919 967 6816 realestate@mibs.ru www.mibsgroup.com
61
фок у с
Открываем Америку
Нью-Йорк Для активных людей здесь есть все, чего можно пожелать
Запросы наших соотечественников, присматривающихся к недвижимости в США, до боли предсказуемы: подавай им Майами! В отдельных случаях хотят в Нью-Йорк, редко—в Калифорнию. Что же—велика Америка, а отступать некуда?
Р
азберемся, в чем причины этой загадочной страсти к тропическому курорту во Флориде, рассмотрим текущую ситуацию с ценами на рынке недвижимости этого штата и узнаем, есть ли все-таки в огромной Америке альтернативы ему.
Престижные тропики Конечно, Майами обожают не только русские. В столицу Флориды ежегодно устремляются тысячи туристов и сотни желающих обзавестись своим жилищем—это и сами американцы, и иностранные граждане. Последние соверша-
62
Лика Яновская
ют четверть всех покупок недвижимости в стране. По статистике, больше всего во Флориде традиционно покупают англичане, немцы, канадцы, венесуэльцы, бразильцы, и только потом в этом списке идут выходцы из России и стран СНГ. Их всех легко понять: жить в Майами необыкновенно комфортно. В первую очередь изза мягкого субтропического климата—среднегодовая температура воздуха и воды составляет +24°С, 350 дней в году светит солнце. Белоснежный песок, устилающий 40 км прибрежной зоны, придает неповторимый лазурный оттенок водам Атлантического океана. Теплое течение Гольфстрим, проходящее совсем рядом с побе-
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
фок у с
режьем, дарит любителям моря огромное многообразие подводной флоры и фауны. Майами и его окрестности—буквально рай для тех, кого интересует южная природа. Взять хотя бы Parrot Jungle—тропический парк, где представлены более 1100 различных видов птиц и более 1200 видов растений; здесь же можно увидеть гигантских черепах, аллигаторов и других рептилий. В Майами существует богатая инфраструктура для туристов: сотни ресторанов, баров, ночных клубов, курортных комплексов, отелей, гольф-полей, десятки парков отдыха, торговых центров… Аттракционы, стадионы, теннисные корты, казино, и даже хоккейная арена—все это дало городу возможность стать мировым центром индустрии развлечений и отдыха.
Среди «звезд» Россиянам Майами был давно знаком по популярным голливудским фильмам, и теперь многие состоятельные люди стремятся обзавестись в этом раю собственным домом. Сюда едут наслаждаться отдыхом, отправляют на длительное проживание детей и родителей, а в перспективе, на пенсии, некоторые мечтают окончательно пустить тут корни. Кроме того, купленное жилье некоторые используют как резиденцию компании, где можно принимать высокопоставленных гостей и партнеров по бизнесу. Наши соотечественники уже образовали в Майами целое сообщество, в котором немало крупных предпринимателей, известных спортсменов, актеров, «звезд» эстрады, шоуменов и т. д. В результате владение имуществом на этом курорте стало признаком высокого статуса и благосостояния его владельца. По наблюдениям Елены Грэйди, ведущего брокера компании Big International Realty, в большинстве своем российские клиенты предпочитают покупать кондоминиумы—квартиры в жилом комплексе с профессиональным управлением. Преимущества такой покупки очевидны—всю заботу об апартаментах, в том числе и сдачу в аренду, берет на себя управляющая компания, а потому для этого не требуется постоянного присутствия собственника в стране. Изза большого потока туристов проблем с арендаторами не возникает. По оценке риэлторов, годовой доход от аренды составляет около 8–10% от суммы сделки. Павел Трифонов, представитель компании A&I Broadway Realty в Москве, напоминает: «Иностранный инвестор в США имеет такие же права, как и американский. Инвестиционный климат в стране очень благоприятный, система
www.homes-collection.com
Налетай! По сравнению с 2005 г. недвижимость в центре Майами подешевела в целом на 24%. В районе Miami Beach снижение составило 33%, в South Beach— 40%; квартиры на побережье океана в Sunny Isles упали в цене на 31%, роскошные квартиры в Brickell— на 31%, а престижное жилье на океане и каналах в Bal Harbour—на 22%. В пригороде Aventura объекты, спешно продаваемые банками, можно купить на 38% ниже первоначальной цены.
партнерских взаимоотношений хорошо продумана, что исключает риски, присутствующие на других рынках. Самое главное—в США, в отличие от России, практически не бывает афер с недвижимостью. Так уж Америка устроена».
Цены падают—подхватывайте! Теплый климат и песчаные пляжи не зависят от конъюнктуры, но сейчас россиян привлекает и значительное снижение цен на недвижимость. Теперь совершить очень удачную покупку могут даже те, для кого раньше цены в Майами «кусались». По данным Ассоциации риэлторов Майами, средняя цена объекта в городе составляет сегодня $275–300 тыс. Дом на одну семью может обойтись в $500 тыс. и выше, квартиры на пляже (площадью до 180 кв. м)—от $300 тыс., а в лучших «спальных» районах (Aventura, Sunny Isles, Hallandale, Hollywood, Miami Downtown)—от $200 тыс. Для более платежеспособных покупателей, конечно, существуют предложения по ценам от $1 млн до $52 млн и более. Однако отмечается, что элитные квартиры площадью около 150 кв. м в высококлассных комплексах, предлагавшиеся по $2 млн, упали в цене до $1,5 млн. «Такое резкое понижение цен вызвало необыкновенную активность со стороны иностранных инвесторов из Венесуэлы, Бразилии, Канады
Домами в Майами обзавелись многие россияне, в том числе «звезды» отечественного шоу-бизнеса. Здесь есть русские магазины и рестораны
45% запросов от наших соотечественников приходится на штат Флорида.
и России, а также из северных штатов США,—говорит Елена Грэйди.—Благодаря принятым мерам правительства по государственной помощи ипотечным программам обстановка улучшается и стабилизируется. К тому же, как свидетельствуют эксперты рынка, это понижение цен—временный фактор. Согласно последним данным, цены на квадратный метр в Майами не только перестали снижаться, но и в отдельных случаях снова демонстрируют небольшой рост».
Не Майами единым Многие покупатели недвижимости не ограничивают регион поиска только городом Майами—
63
фок у с
Панорама Майами признана одной из трех самых впечатляющих в США
ведь в штате Флорида много других мест, пусть и не столь знаменитых, но отлично подходящих для отдыха и спокойной жизни. По наблюдениям риэлторов, у россиян наиболее популярны города Орландо (Orlando), Сарасота (Sarasota), Тампа (Tampa), Форт-Майерс (Fort Myers) и ФортЛодердейл (Fort Lauderdale). Наиболее востребованная недвижимость—это кондоминиумы, дома, виллы в юго-восточной части штата. Многоквартирные здания в этой местности, а также объекты в Орландо и Голливуде (Hollywood, не путать со столицей киноиндустрии в Калифорнии!) идеально подходят для инвесторов—то есть покупателей, которые намерены в первую оче-
За прошедшие 1,5 года стоимость квадратного метра недвижимости в США достигла рекордного минимума. В среднем цены с 2005 г. снизились на
30-40%
Самый высокий небоскреб Майами— здание отеля Four Seasons—достигает высоты 240 м. Но в городе есть и тихие зеленые районы вилл и частных домов редь извлекать доход. Тем же, кто приобретает жилье для проживания и отдыха, можно рассмотреть Форт-Лодердейл. Семьи, стремящиеся дать образование детям, выбирают пригороды Майами Aventura и Sunny Isles или университетский город Тампа. Падение цен на недвижимость коснулось всех населенных пунктов Флориды, и квартиры в го-
64
родах штата сейчас отличаются необыкновенной доступностью. Так, в жилом комплексе, расположенном в престижном районе Орландо, в нескольких минутах езды от всемирно известных парков развлечений, продаются апартаменты за $52 900. При этом продавец утверждает, что они приносят до 10% годовых чистого дохода. В деловом центре города Тампа, в непосредственной близости от престижного University of South Florida, предлагается квартира за $61 900, чистый доход от которой составит до 9,5% годовых. Апартаменты с 2 спальнями площадью 127 кв. м в Форт-Лодердейле, в нескольких шагах от океанского побережья, пляжа и реки, стоят $250 тыс.; на территории комплекса есть бассейн, теннисный корт, фитнес-центр, библиотека. Однако не везде можно рассчитывать на постоянный рентный доход—часть домов во Флориде периодически пустует. Вот что говорит Павел Трифонов: «Цены на недвижимость в маленьких городах вполне доступны, стабильны и в последние годы не изменяются. Не так давно многие инвесторы вкладывались в недвижимость в небольших городах штата Флорида, например, Палм Кост (Palm Coast). За $100–200 тыс. там можно купить хороший дом с бассейном. Место идеально, чтобы спокойно встретить старость. Но с инвестиционной точки зрения эта недвижимость не приносит дохода уже на протяжении нескольких лет». Тем не менее, в отношении перспектив рынка недвижимости Флориды риэлторы излучают непоколебимый оптимизм. «Как утверждают аналитики, падение цен на рынке американской не-
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
фок у с
движимости достигло критического минимума— ниже они точно не опустятся. Количество продаж и статистика рынка свидетельствуют о явной стабилизации экономики страны, к тому же и государство поддерживает иностранных инвесторов, предоставляя специальные инвестиционные проекты. В обмен на свой денежный вклад в развитие экономики они получают легализацию в стране и возможность списания с налогов расходов на поездки,—рассуждает Елена Грэйди.— Такая ситуация приведет не только к возвращению прежнего уровня цен, но и даст предпосылки к росту. Положительные факторы—постоянный демографический рост, ограниченность территории и инвестиционная привлекательность—делают наш регион особенно перспективным».
В Нью-Йорк… Помимо Флориды, интересы россиян в США распространяются в основном на Нью-Йорк и немного на Калифорнию. В остальных регионах россияне покупают недвижимость в частных интересах. Например, некоторое количество специалистов нефтяной отрасли работает в Хьюстоне и, соответственно, приобретает там квартиры. «Майами всегда был особенным местом, где покупка недвижимости считается статусной и престижной. Но, безусловно, в Америке есть и другие, не менее популярные места. В верхнем ценовом сегменте, по статистике, более половины сделок на сумму более $20 млн были заключены (помимо Флориды) в штатах Нью-Йорк, Калифорния и Колорадо»,—констатирует Михаил Титов, специалист по зарубежной недвижимости компании Moscow Sotheby’s International Realty. «В отличие от Майами, где подавляющее большинство людей приобретает жилье исключительно для отдыха, чтобы проводить отпуска, встречать старость, Нью-Йорк—город, где есть все для социально активного человека: крупнейшие мировые деловые и финансовые центры, всемирно известные учебные заведения. Есть и пляж, и русские сообщества,—рассуждает Павел Трифонов.—Здесь каждый может удовлетворить любые запросы». Дополнительное удобство—два прямых рейса из Москвы каждый день. Снижение цен в период кризиса было в НьюЙорке минимальным и краткосрочным. Огромный арендный спрос, возможности кредитования, интерес к недвижимости со стороны иностранных инвесторов и большой платежеспособный спрос горожан—все это говорит о прочности этого рынка. «Условия для покупки и дальнейшего коммерческого использования
www.homes-collection.com
Данные за 2011 г. показывают наибольшее число сделок, заключенных за последние 5 лет. Банковские стрессовые активы по сравнению с 2010 г. увеличились на
8,2%
недвижимости там очень хороши, а инвестиции перспективны. В настоящее время в Нью-Йорке как никогда выгодно брать ипoтечные кредиты. Процентная ставка в США очень низка (3–4%), но банки, как правило, требуют от покупателя первоначального взноса в размере 40–50% от стоимости объекта»,—сообщает Павел Трифонов. Цены на квартиру с одной спальней на Манхэттене начинаются приблизительно от $550 тыс. Квадратный метр апартаментов премиум-класса в среднем стоит $30–40 тыс.
… И на другой берег
60%
всех сделок составляет приобретение недвижимости за наличные
Предложение недвижимости в 2011 г. уменьшилось на
43%
по отношению к тому же периоду 2010 г., что служит доказательством значительного увеличения числа зарубежных инвесторов и огромного интереса со стороны инвесторов из северных штатов, готовых принимать быстрое решение по покупке.
Калифорния также популярна среди россиян, прежде всего прекрасной погодой круглый год, красивой природой и особенным, «калифорнийским» стилем жизни. В Лос-Анджелес также есть прямой рейс из Москвы, но всего раз в неделю. Для инвестора, заинтересованного в доходе от аренды, Лос-Анджелес и Сан-Франциско представляют меньший интерес, чем Нью-Йорк, поскольку эти города больше пострадали от кризиса и арендный рынок там не так развит. Тем не менее, тех, кто хочет не только инвестировать, но и пользоваться приобретенной недвижимостью, может заинтересовать покупка по низкой цене с целью ремонта или в расчете на увеличение рыночной стоимости жилья после улучшения общей экономической ситуации в стране. Например, купив в хорошем районе Лос-Анджелеса дом в плохом состоянии, можно отремонтировать его и перепродать с прибылью—но только в том случае, если у собственника есть хороший опыт осуществления таких проектов. А вот эксперименты с калифорнийской недвижимостью в высоком ценовом диапазоне, как считают эксперты, могут сейчас выйти боком. Самые дешевые квартиры штата сейчас— в Лос-Анджелесе. В старых домах апартаменты с двумя спальнями стоят $70–110 тыс., коттедж 120 кв. м в жилом комплексе на берегу океана— $220 тыс. На знаменитом курорте Санта-Барбара (Santa Barbara) самый дешевый кондоминиум (74 кв. м с одной спальней) будет стоить $200 тыс., а чуть побольше, площадью 110 кв. м и с двумя спальнями,—уже $330 тыс. «Возможность широкого выбора объектов недвижимости по типу, цене и местоположению— одно из преимуществ США. Только за прошлый год на рынке жилой недвижимости с участием международных инвесторов было совершено сделок на сумму более $82 млрд»,—подытоживает Михаил Титов.
65
h o m e s c o l l e c t i o n pr o m o
Елена Грэйди— наш человек в Майами
66
поряжении моих клиентов. На моих глазах рынок Майами пережил настоящий бум, пережил он и нелегкие кризисные времена. И я могу со всей ответственностью посоветовать тем, кто задумался о покупке жилья в США, заняться этим именно сейчас, когда великолепные дома, виллы и кондоминиумы у самого берега залива можно купить по очень привлекательным и доступным ценам. Именно так поступили мои недавние клиенты—семейная пара из Москвы, обратившаяся ко мне по рекомендации общих знакомых. Они хотели приобрести квартиру с тремя спальнями
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
М
ногие россияне давно оценили преимущества Майами. Этот курортный город в штате Флорида—настоящий рай для тех, кто любит тепло, солнце, комфорт. Уже много лет я помогаю покупателям из Москвы, Санкт-Петербурга и других российских городов выбрать и приобрести недвижимость в Майами, обустроиться на новом месте, разобраться в реалиях повседневной жизни и решить возникающие проблемы. Но в первую очередь я специалист в области недвижимости, и весь мой опыт, накопленный за долгие годы работы,—в рас-
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
h o m e s c o l l e c t i o n pr o m o
на берегу океана по программе «кондо-отель». Это значит, что владельцы могут наслаждаться отдыхом в собственных апартаментах, а в остальное время менеджмент отеля сдает их туристам, и это приносит хозяевам неплохой годовой доход. Мы много общались по телефону и скайпу, переписывались, обсуждали возможные варианты, расходы и потенциальный доход. В итоге покупатели изменили первоначальное намерение и отказались от идеи кондо-отеля — хотя в отобранных ими вариантах зданий присутствовали все опции, присущие роскошной гостинице: пляж, рестораны, консьерж-сервис, парковка автомобилей и тому подобное. Мы выбрали пять вариантов, которые покупатели осмотрели, приехав в Майами, и остановились на одном из них—отличной квартире площадью 220 кв. м в комплексе Aqualinа, за которую продавец хотел 1450 тыс. долларов. Разумеется, прежде чем вступить в переговоры с владельцем, мои клиенты проконсультировались с юристом, договорились с адвокатом, открыли с моей помощью счет в одном из банков Майами и уяснили для себя все детали процедуры сделки. А вот переговоры о цене заняли у меня две недели—уж больно сложный оказался продавец—и увенчались успехом: цену удалось снизить до 1250 тыс. долларов. Все это время покупатели занимались решением денежных вопросов: покупку они оплачивали сами, без привлечения банковского кредита. К счастью, составленный нашей фирмой договор предусмотривал все возможные осложнения, и моим клиентам не пришлось вдаваться в подробности. Лишь через некоторое время, когда они уже вступили в права собственности, а их сын с моей помощью поступил в отличную частную школу в Майами, я рассказала моим новым друзьям о том, сколько трудностей пришлось преодолеть в ходе этой сделки. Хочется заметить, что необходимость обучать детей часто становится главной целью российских покупателей недвижимости в Майами. Так, клиенты из Ростова-на-Дону обратились ко мне с просьбой подобрать вариант, удобный для обучения двух их дочерей в одной из первоклассных американских школ тенниса. Подходящую квартиру мы нашли довольно быстро, но на месте покупатели выразили желание купить апартаменты большей площади, цена которых выходила за рамки их бюджета. Мы прибегли к помощи местного банка, который обеспечил 65% сделки, и прекрасная квартира стоимостью 680 тыс. долларов на побережье Атлантики в 15 минутах езды от теннисной школы в Boca Raton перешла в собственность моих клиентов. А через 8 месяцев мы перекредитовались, существенно уменьшив процентную ставку и продлив срок кредита до 30 лет. Девочки уже выступают на профессиональных подростковых турнирах, а их родители всегда обращаются ко мне, потому что уверены в моей полной готовности оказать им любую помощь и поддержку. Квалифицированный русскоговорящий риэлтор в Майами +1 305 215 0036 trustinvest@live.com www.luxurycondosmiamiflorida.com www.realtormiami.ru
www.homes-collection.com
67
взгляд
Festa Major: узнать Каталонию ближе Ирина Клименко
68
Уличные фестивали—неотъемлемая часть каталонской жизни, и главный из них так и называется— Festa Major. Это праздник покровителя города или деревни, который сопровождается шествиями Гигантов и Больших Голов, танцами бастоньеров, бесконечными фейерверками, возведением живых пирамид и прочими народными гуляньями в течение одной или двух недель в период с июля по октябрь.
Такие праздники проводит каждый город или даже район города, и это особое мероприятие, которое позволяет ближе познакомиться с каталонцами и открыть их совсем с другой стороны. Мне посчастливилось на три дня погрузиться в атмосферу уютного традиционного праздника в небольшом городке Камбрилс, что расположен на побережье Коста Дорада.
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
взгляд
За Деву Марию del Cami! Покровительницей Камбрилса считается Дева Мария Пути, которая, согласно легенде, прошла по Королевской дороге через город еще в 1205 году. В честь этого события в городе построили обитель Богородицы, а с 26 августа по 10 сентября проходит целая серия праздников, посвященных Святой заступнице. Самое замечательное, что каталонцы устраивают Festa Major именно для себя, а не для развлечения туристов. Дети участвуют во всех торжествах наравне со взрослыми, местные жители выходят на улицы или наблюдают за действом с балконов, артисты с удовольствием общаются со зрителями, полиция не мешает и ничего ни от кого не отгораживает, а человек с профессиональным фотоаппаратом пользуется большим уважением. Солнечным утром на улочках старого города одна за другой появляются шесть трехметровых фигур Гигантов в окружении детей 10–12 лет, наряженных в карикатурные костюмы местных жителей. Как правило, Гиганты и Большие головы изображают архетипы, характерные для данного места: буржуа, крестьянку, рыбака или охотника, пьянчужку, стражника, иногда короля с королевой. Сами головы сделаны из папье-маше, а костюмы Гигантов натянуты на алюминиевые каркасы. И хотя несут Гигантов крепкие мужчины-носильщики, к каждой фигуре приставлен специально обученный человек, который страхует носильщика и помогает ему в ходе шествия и танцев.
www.homes-collection.com
69
взгляд
Nit de Foc, или Ночь огня Ночь огня, или Бал бесов (кат. ball de diables)—одна из старейших каталонских традиций: она восходит к XII веку. Пожалуй, это самая впечатляющая часть Festa Major. Участники шествия одеты в костюмы бесов, дьяволов, драконов. Дракон, кстати,—символ Каталонии, поэтому он присутствует на всех праздниках. Шествие начинается с того, что в полной темноте выходят дети с зажженными факелами—и вдруг из-за угла на главную площадь старого города одна за другой врываются группы участников в ярких костюмах. Многочисленные пиротехнические устройства выбрасы-
70
вают брызги огня прямо в толпу под музыку и бой барабанов. Здесь самое важное—правильно одеться: понадобится шляпа, очки, куртка, которую не жалко, и ботинки с толстой подошвой. И тогда можно танцевать прямо под проливным огнем, что с удовольствием и делают молодые горожане. Собственно, в этом и заключается суть праздника. Жители улочек, по которым проходит шествие, тщательно закрывают двери, окна и витрины картоном, и пока гуляешь по городу в ожидании процессии, складывается впечатление, что ты попал в фильм-катастрофу.
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
взгляд
www.homes-collection.com
71
взгляд
Танцы палок Танцы палок (кат. ball de bastons)—старинный ритуальный танец южной Европы, исполняемый с оружием. Похожая традиция существует и в Португалии. Участники праздника одеты в яркие костюмы и специальные сандалии с колокольчиками. Каждый держит в руках палку длиной около полуметра и толщиной 5 см в диаметре. Суть танца заключается в том, чтобы при достаточно быстром темпе соблюсти сложный ритуал боя, ударяя при этом своей палкой по палке партнера. Сами палки сделаны из дерева каменного дуба (именно его желудями кор-
72
мят свиней, дабы получить знаменитый испанский хамон). Под зажигательную музыку танцоры проходят по всему городу, останавливаясь и повторяя свой танец на всех площадях, с тем, чтобы вернуться потом на главную площадь и сплясать еще раз под искренние аплодисменты зрителей. Все это настолько ярко, живо и весело, что я искренне рекомендую выбрать время в сентябре и съездить в Каталонию специально на Festa Major. Именно он мне помог чуть лучше узнать и еще больше полюбить эту землю и ее жителей.
Расписание праздников можно посмотреть здесь: www.fiestas.net
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
взгляд
www.homes-collection.com
73
Каталог
элитной недвижимости
Miami USA
Об объекте Один из самых шикарных и удобных домов в престижном районе Hallandale, в северной части Майами. На двух этажах, на площади 530 кв. м, разместились пять спален и шесть ванных комнат. Все комнаты просторные и светлые, каждая ванная комната имеет великолепный вид на канал Golden Isles. Благодаря безупречному вкусу и мастерству архитекторов и дизайнеров каждая деталь в интерьере создает ощущение завершенности. Участок при доме больше обычного: его площадь составляет 12,75 соток. Территория охраняется, есть огромный бассейн и детская площадка, а также широкий док для яхты. Поблизости расположены рестораны и магазины. До океана—10 минут. Цена: $2 400 000
+1 305 215 0036 trustinvest@live.com www.luxurycondosmiamiflorida.com www.realtormiami.ru
О компании Агентство элитной недвижимости Big International Realty предлагает лучшие объекты Майами во всех сегментах недвижимости. Елена Грэйди примет любой ваш запрос и предложит наилучший вариант. Клиентам агентства элитной недвижимости Big International Realty предоставляются дополнительные услуги: юридические консультации, решение вопросов приватизации, оценка недвижимости, профессиональное сопровождение и финансирование сделки (рассрочка и ипотека).
76
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
Miami USA
Об объекте Многоквартирный жилой дом расположен на большом угловом участке в престижном районе Майами (Hollywood, северная часть южной Флориды), в 15 минутах езды от океана. В здании 12 отремонтированных квартир, сданных в долгосрочную аренду. Отличная инвестиционная возможность: 10–12% годовых на вложенные средства и перспектива выгодной перепродажи через несколько лет. Кредит от владельца при внесении 50% стоимости здания. Возможна реконструкция с расширением площади и увеличением числа квартир, а также переоборудование в мини-отель с увеличением годового дохода. Цена: $790 000
+1 305 215 0036 trustinvest@live.com www.luxurycondosmiamiflorida.com www.realtormiami.ru
О компании Агентство элитной недвижимости Big International Realty—это предложение престижной недвижимости от ведущих застройщиков, аналитика цен, работа по эксклюзивным объектам, подбор недвижимости на вторичном рынке, а также организация ознакомительных поездок и помощь в получении дополнительного дохода от операций с недвижимостью за счет сдачи в аренду.
www.homes-collection.com
77
Paris Франция
Об объекте Апартаменты с авторским дизайном в «Золотом треугольнике» Парижа— между Сеной, авеню Монтень и Елисейскими Полями, созданы для взыскательного покупателя, знающего толк в истинной элегантности. Они находятся в здании эпохи барона Османа, с характерными для того периода парадным подъездом, балконами и декором, расположенном в самом центре города. Идеальное место для наслаждения Парижем. Квартиры в доме отличаются прекрасными пропорциями и имеют высокие потолки. Апартаменты площадью 180 кв. м полностью обновлены, декорированы, обставлены и готовы к проживанию. В интерьерах царит классический французский стиль, адаптированный к современным требованиям комфорта. В стоимость входят дизайнерская мебель, картины и люстры Baccarat. Цена: €4 200 000
+33 645 26 98 50 contact@jetestate.com www.jetestate.com
О компании Jet Estate—брокерская и консалтинговая фирма, имеющая представительства в Париже, Каннах и Женеве. Она предлагает продукты и услуги, связанные с элитной недвижимостью, инвестициями и эксклюзивным отдыхом во Франции, Монако и в Швейцарии (аренда, продажа, коммерческая недвижимость, девелоперские проекты).
78
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
Lausanne Швейцария
Об объекте Эксклюзивное предложение—прекрасно расположенные апартаменты в средневековом пригороде Лозанны у Женевского озера. Дом находится в 4 км от центра города—это место великолепно подходит тем, кто любит покой и тишину, но не готов отказаться от городских соблазнов. Площадь квартиры—167 кв. м, площадь террасы—61 кв. м. Ремонт категории de-luxe, отделка pret-a-vivre (готовы к проживанию). Планировкой предусмотрены три спальни с ванными и гардеробными, входной холл, салон с камином, столовая, кухня. Квартира окружена озелененной террасой с видами на озеро и Альпы.
+33 645 26 98 50 contact@jetestate.com www.jetestate.com
О компании Быть клиентом компании—значит получить доступ в своеобразный клуб, объединяющий признанных специалистов в разных областях—юристов, виноделов, брокеров, нотариусов, девелоперов, архитекторов—и ценителей французского «искусства жить». Jet Estate является партнером Международного клуба Rolls-Royce и Bentley и рекомендована его членам как надежная компания в сфере инвестиций в элитную недвижимость. Предлагаемые компанией объекты отвечают требованиям самого изысканного вкуса.
www.homes-collection.com
79
Biarritz Франция
Об объекте Центр высококлассного отдыха, самые популярные и престижные пляжи океанского побережья Франции находятся в Биаррице. Здесь вы можете стать владельцем замечательного семейного замка. Замок расположен на участке 1,5 га с озером, в 5 мин. от Биаррица и моря. Это единственное владение такого рода в непосредственной близости к элитным пляжам французской Атлантики. Здесь можно заниматься серфингом, наслаждаться французской кухней в лучших ресторанах, безопасностью и европейским комфортом. Цена: €2 770 000
+7 495 987 1977 +33 624 59 2945 info@apriori-invest.ru www.apriori-invest.ru
О компании Агентство недвижимости Apriori Invest входит в крупнейший альянс риэлторских агентств Франции, специализирующихся на продажах недвижимости русскоязычным покупателям. Компания работает в уникальном регионе Западной Европы, в месте, где находятся лучшие пляжи, необычные горнолыжные курорты и аристократичные города (Биарриц, Сан-Себастьян, Тарб, Бордо, Лурд). Уважение, заработанное за 60 лет, свои нотариусы, налоговые консультанты, адвокаты, полное юридическое сопровождение 24 часа в сутки.
80
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
Corsica Франция
Об объекте Уникальная возможность приобрести потрясающее домовладение на Корсике—виллу с собственным выходом к пляжу и изумительным панорамным видом на море и горы. Дом представляет собой каменный особняк, прошедший полную реновацию с использованием качественных материалов. Есть терраса более 100 кв. м, 4 сьюта, кинозал, салон, кабинет. Вилла построена на участке площадью 60 соток. Настоящий эксклюзив. Высокий уровень комфорта и безопасности.
+7 495 987 1977 +33 624 59 2945 info@apriori-invest.ru www.apriori-invest.ru
О компании Apriori Invest предлагает следующие услуги: продажа жилой и коммерческой недвижимости во Франции, подбор предложений по индивидуальному запросу, юридическое сопровождение на всех этапах сделки, организация ознакомительной поездки, кредитование и оформление ипотечного кредита, услуги по инвестиционным вложениям, аренда жилой и коммерческой недвижимости, управление недвижимостью, консалтинг и помощь в получении ВНЖ и ПМЖ, услуги по строительству и ремонту.
www.homes-collection.com
81
Каталог недвижимости
Австрия
+43 1 920 97 64 +7 926 209 2705 moscow@viaservis.com office@viaservis.com www.viaservis.com www.viaservice.eu
О компании
Услуги
Частным лицам компания «ВИА Сервис» предлагает недвижимость в Австрии, лучшие объекты в аренду и в собственность—апартаменты и квартиры в Вене, виллы в Зальцбурге, Инсбруке и Граце, таунхаусы в Штирии. Для юридических лиц—услуги по покупке, продаже, сдаче в аренду в Австрии жилых, коммерческих и производственных объектов недвижимости, промышленных компаний, продажа отелей в Австрии и т. д. А также помощь с открытием фирмы или фонда, подбор офиса, экономические и технические консультации, содействие при адаптации бизнеса в Австрии.
Полное юридическое сопровождение сделок Русскоязычное сопровождение во всех регионах
€945 000
Австрии Поддержка в получении ВНЖ и ПМЖ Помощь при страховании недвижимости, здоро-
вья и т. п. Управление и присмотр за недвижимостью, расчет
коммунальных расходов Содействие при получении кредитования Открытие банковских счетов Комплекс услуг для юридических лиц
€1 000 000
€850 000
Burgenland
Steiermark
Tirol
Дом 170 кв. м 2 спальни 3 ванные участок 6 соток
Отель 23 номера
Отель 19 номеров 1600 кв. м участок 9 соток
Дом из кирпича в тихом охраняемом парке в городе Гюссинг. Паркет, керамическая плитка, мозаика. Автономное отопление. Конюшни для 6 лошадей и крытый манеж. Два гаража.
Отель в Лицене в окружении живописных гор и озер—высокоприбыльное предприятие: до конца 2012 г. все места забронированы. Рядом лыжные трассы и сеть туристических маршрутов.
Действующий отель-пансион в Зеефельде (более 1200 м над уровнем моря), рядом с горнолыжными подъемниками. До Инсбрука 26 км, до Мюнхена 119 км. Возможен торг.
€795 000
€500 000
€1 650 000
Salzburg
Salzburg
Wien
Отель 12 номеров
Дом 205 кв. м 4 спальни 3 ванные участок 8 соток
Квартира 150 кв. м 5 спален
Отель-шале располагает 5 двухместными номерами и 7 апартаментами с кухней. Горнолыжные подъемники в пешей доступности. Большое количество туристов из Европы круглый год.
Дом в идиллическом месте, рядом с озерами в Зальцкаммергут и горнолыжными трассами. Мрамор, натуральный камень, дуб. Система «умный дом». Гараж для 2 машин. До Зальцбурга 15 км.
Отреставрированный дом в районе посольств. Рядом ботанический сад, музей Бельведер, частная гимназия, школа, метро. Дизайнерская отделка, меблировка. Отопление газовое. Гараж в аренду.
84
3 ванные
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
б о л га р и я
+359 878 133 622 office@invest-bg.ru www.invest-bg.ru
О компании
Услуги
О регионе
Компания Invest BG Realty Group специализируется в области профессионального посредничества при купле, продаже и аренде всех видов недвижимости, а также в сфере управления и инвестиций в недвижимость.
Invest BG Realty Group предлагает большой выбор объектов недвижимости в регионе г. Варны и на курортах Золотые пески, Ривьера, Св. Константин и Елена: квартиры, дома, виллы, коммерческую и элитную недвижимость.
Варна—морская столица Болгарии и самый лучший город для проживания у моря. Выбирая Варну, вы выбираете комфорт, уют и насыщенную жизнь—морские курорты, обилие минеральных источников, ликвидные инвестиции.
от €82 000
от €86 000
от €89 400
Golden Sands
St. Constantine and Helena
Riviera
Апартаменты от 68 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные
Апартаменты от 70 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные
Апартаменты от 62 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные
Студио и апартаменты в современном и комфортабельном апарт-комплексе Golden Anchor. Первая линия моря. Все квартиры предлагаются с отделкой «под ключ» и с великолепным видом на море.
Новый комплекс Amarant предлагает апартаменты с отделкой «под ключ». Здание подходит для круглогодичного проживания. До пляжа 450 м. На курорте имеются минеральные источники.
Уникальный пятизвездочный комплекс Riviera на первой линии. Сочетание всех современных удобств и широкого спектра услуг с уютом и комфортом собственного жилья.
от €280 000
от €59 000
от €83 000
Varna
Varna
Varna
Таунхаус от 342 кв. м 3–4 спальни 3–4 ванные участок 3 сотки
Апартаменты от 58 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные
Апартаменты от 58 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные
Таунхаусы в комплексе St. Nikola с прекрасной морской панорамой, отличной планировкой, отделкой «под ключ», собственным участком. До пляжа 3 км, до аэропорта Варны 15 км. Объект готов.
Комплекс Santa с прекрасной морской панорамой, уютными апартаментами, барбекю и бассейном. Близость городской инфраструктуры. Подходит для круглогодичного проживания. До пляжа 1,5 км.
Новый жилой и офисный комплекс Gardens Varna в центре г. Варна предлагает жилье класса de luxe. Современныe удобства, уют, комфорт и широкий спектр услуг, сервис пятизвездочного отеля.
www.homes-collection.com
85
б о л га р и я
+7 495 988 8195 +7 495 959 9224 +359 6260 6263 eurostate@mail.ru www.eurostate.ru
О компании
Преимущества
Компания Bulgarian Property advisors, основанная в 2002 г., главной своей задачей считает помощь россиянам в приобретении недвижимости на территории Болгарии. Компания предлагает полный спектр услуг, связанных с покупкой и продажей, занимается сопровождением сделок с недвижимостью, сопровождением строительства, меблировкой готовых объектов и многим другим. В базе компании есть самые разные предложения—от недорогого жилья до инвестиционных проектов.
Защищенность и полная информированность кли-
от €18 900
ентов Помощь в приобретении инвестиционно привле-
кательной недвижимости Большой выбор предложений первичного и вто-
ричного рынка, что позволяет клиентам компании объективно оценить рынок недвижимости, сделать осознанный выбор и при этом сэкономить существенные деньги Дополнительные скидки, беспроцентные рассрочки на длительный срок от застройщиков Бесплатные смотровые туры
от €60 000
от €22 000
Byala
Obzor
Sunny Beach
Апартаменты, пентхаусы, студио 32–51 кв. м 1 спальня 1 ванная
Апартаменты 60–250 кв. м 1–2 спальни
Апартаменты 34–141 кв. м 2 спальни
Апартаменты с отделкой «под ключ» в уютном здании, расположенном неподалеку от пляжа и основных объектов инфраструктуры. Идеальное место для сезонного и круглогодичного проживания.
Апартаменты в 4–звездочном комплексе, расположенном на первой береговой линии, полностью меблированные и оборудованные. Прекрасное инвестиционное вложение.
Уютные, готовые к проживанию квартиры в комплексе, находящемся в самом центре курорта, могут принести стабильный доход. Скидка 5% при 100% оплате и беспроцентная рассрочка на год.
от €900 м2
€750 м2
Pomorie
Sunny Beach
Апартаменты 70–250 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные
Апартаменты, студио от 45 кв. м 1 спальня
Апартаменты в комплексе Sunset Resort, находящемся на первой линии и в непосредственной близости от гостиницы 5*. Апартаменты с полной отделкой, некоторые частично меблированы.
В центре Солнечного Берега предлагаются квартиры в комплексе класса «люкс» по специальной цене. Квартиры полностью меблированы, при отделке использованы высококачественные материалы.
86
от €43 000
Golden Sands 1 ванная
Апартаменты 49–126 кв. м 2 спальни Квартиры в зеленой зоне самого элитного курорта Болгарии, в 100 м от моря. Возможна рассрочка. Можно заключить договор на сдачу в аренду: расчетный доход до €6000 в сезон.
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
б о л га р и я
+7 965 235 6235 +7 495 505 5466 +359 897 973 610 info@harmony-estates.com www.harmony-suites.ru www.harmony-estates.ru
О компании
Специальная акция
Harmony Estates—застройщик из Болгарии с восьмилетним опытом работы, предлагающий лучшие комплексы на побережье. В базе компании около 20 000 объектов: земельные участки, апартаменты в городе, дома, коттеджи, виллы, новостройки, вторичная недвижимость, эксклюзивные предложения на бальнеокурортах и недвижимость около гольфполей, инвестиционные проекты. Помимо услуг по продаже, покупке и аренде недвижимости, компания занимается юридическим и экономическим консалтингом, организацией ознакомительных поездок в Болгарию и т. д.
Вы можете зарезервировать апартаменты в Болгарии и отправиться в бесплатную ознакомительную поездку. Для этого выберите объект из числа наших предложений, оплатите бронь в размере €300, и вы бесплатно получите: Авиабилеты Оформление виз Встречу в аэропорту Размещение в гостинице Смотровой тур Профессиональную консультацию Сопровождение в аэропорт
от €30 184
Sunny Beach Апартаменты
34–124 кв. м
1–3 спальни
1–2 ванные
Harmony Palace относится к типу комплексов, предназначенных для круглогодичного проживания. В сети комплексов Harmony Suites, известных высоким качеством строительства и богатой инфраструктурой, этот новый проект имеет наиболее впечатляющую архитектуру. Несомненным преимуществом комплекса является его местоположение: непосредственная близость к мо-
www.homes-collection.com
рю—до пляжа всего 400 м (5 мин. ходьбы), сочетается с близостью к центру курорта (10 мин.). На территории комплекса имеются: детская площадка, открытый бассейн-джакузи и сауна, фитнес-зал, пиано-бар, чил-аут бар и ресторан, беседка, парковка. Все апартаменты сдаются «под ключ». Есть возможность за дополнительную плату выбрать дизайн меблировки.
87
б о л га р и я
+7 916 300 4872 +359 878 423 777 bsg-realty@mail.ru sale_bulsun@yahoo.com www.bsg-realty.ru
О компании
Услуги
Специальные акции
Компания BulSun Group, специализацией которой является недвижимость Болгарии, существует на рынке более семи лет. Высококачественное строительство, профессиональный менеджмент, индивидуальный подход и полный набор услуг—все это позволяет компании успешно работать на самом высоком уровне.
Строительство и продажа не-
Эксклюзивная 10% скидка на апартаменты в «Вилле Капри» (Солнечный Берег)—только во время выставкок. Посетите наши стенды и узнайте больше!
движимости Юридическое сопровождение сделок Управление недвижимостью Меблировка Размещение Прокат автомобилей Страхование недвижимого имущества
Sunny Beach Апартаменты, студио 30–118 кв. м 1–2 спальни Комплекс Villa Capri расположен в тихом и спокойном месте популярного международного курорта Солнечный Берег, в 460 м от пляжа. В комплексе большой выбор уютных апартаментов на любой вкус, предлагающихся в полностью готовом к проживанию виде. Предусмотрены бассейн, автостоянка, детская площадка, парк. В районе прекрасно развита инфраструктура.
от €28 899
от €101 153
St. Vlas Апартаменты
St. Vlas 77–220 кв. м
В комплексе Villa Monaco, расположенном в 100 м от пляжа, предлагаются апартаменты класса люкс. К услугам жителей и гостей комплекса—бассейн, детская площадка, сад, парковка.
88
от €54 900
Апартаменты, студио
46–70 кв. м
1–2 спальни
Квартиры с видом на море, с полной отделкой в Villa Breeze— идеальное место для отдыха. Комплекс расположен в 150 м от пляжа. Предусмотрены бассейн, детская площадка, барбекю.
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
б о л га р и я
+7 495 989 6199 +359 52 390 809 sale@ibg-bulgaria.com www.ibg-bulgaria.com www.ibg-property.com
О компании
О регионе
Группа компаний IBG существует на рынке болгарской недвижимости уже семь лет и занимается проектированием, строительством, инвестированием и продажей жилых комплексов на Черноморском побережье Болгарии, а также управлением недвижимостью. Кроме того, компания располагает собственным производством мебели, строительной базой и риэлторским агентством.
Бяла (Byala)—небольшой курортный городок на границе Варненской и Бургасской областей. В отличие от многих известных курортов, где после окончания пляжного сезона на 8 месяцев прекращается работа всей инфраструктуры, в Бяле люди живут круглый год. Цены на продовольственные товары и услуги в Бяле значительно ниже по сравнению с другими курортами.
от €23 700
€89 700
от €19 900
Byala
Byala
Byala
Апартаменты 39,9–108,3 кв. м
Таунхаусы 112,6 кв. м
Апартаменты 29,8–97,1 кв. м
На территории комплекса Fortuna Cape есть зона для отдыха и детских развлечений. Из окон апартаментов открывается восхитительный вид на море и город. До пляжа 350 м. Срок сдачи—декабрь 2011 г.
Комплекс IBG-Home расположен в 480 м от моря и состоит из пяти 2-этажных домов, разделенных на две половины. Территория вокруг каждой половины дома огорожена и обустроена. Бассейн, барбекю.
Atlantic—комплекс, состоящий из нескольких секций, с бассейном и зоной для отдыха. Идеально подходит для отдыха и круглогодичного проживания. До пляжа всего 200 м. Срок сдачи—декабрь 2012 г.
от €20 900
от €25 700
от €18 700
Byala
Byala
Byala
Апартаменты 40–88 кв. м
Апартаменты 34,4–116,3 кв. м
Апартаменты 31,5–93 кв. м
Тишина небольшого курортного городка, прекрасное природное окружение и уникальное архитектурное решение делают комплекс Fortuna Cape 3 прекрасным местом для отдыха и расслабления.
Fortuna Cape 2—это сочетание европейских стандартов строительства, современного дизайна, качественной отделки и всех удобств для комфортного проживания. Великолепный вид на море.
Закрытый комплекс Nielly расположен в спокойной части города, в 350 кв. м от пляжа. В здании 24 квартиры: 7 однокомнатных, 16 двухкомнатных и 1 трехкомнатная. Бассейн, паркинг и зеленая зона.
www.homes-collection.com
89
б о л га р и я
+7 495 232 2772 zanint@2326969.ru www.2326969.ru
О компании
Услуги
«Зарубежное Агентство Недвижимости» (ZAN) работает на рынке недвижимости Болгарии уже более трех лет. Специалисты компании хорошо знают потребности российских клиентов и умеют сделать каждому заманчивое предложение. ZAN успешно работает во всех сегментах рынка недвижимости, в том числе и в бюджетном. В нашей копилке много эксклюзивных предложений, над созданием которых мы активно работали с застройщиками. В результате появились объекты с услугой беспроцентной рассрочки на несколько лет, низкой ценой при высоком качестве строительства и выгодном местоположении.
Квартиры и дома на эксклюзивных условиях ZAN-тур: демонстрационная поездка Комплексное сопровождение сделки купли-про-
дажи Краткосрочная и долгосрочная аренда недвижи-
мости Беспроцентная рассрочка Ипотека, ВНЖ, ПМЖ Беспроцентная трехлетнаяя рассрочка на эксклю-
зивные объекты ZAN
€550 м2
€390 м2
Sunny Beach
Ravda
Апартаменты
Апартаменты
27–105 кв. м
Комплекс бизнес-класса Sunny View Central-2 в беспроцентную рассрочку на 3 года. 350 м от моря. Два открытых бассейна, SPAцентр, ресторан, бар, супермаркет. Управляющая компания.
от 67 кв. м
Комплекс Jolly Aqua Park расположен в черте г. Равда в 5 мин. от моря. Апартаменты полностью меблированы и готовы к проживанию. Рядом аквапарк. Низкие цены до конца ноября.
от €41 200
Varna Апартаменты
Sunny Beach от 49 кв. м
1 спальня
1 ванная
Комплекс Berlin Green Park окружен ботаническим садом. Бассейны с минеральной водой. Рассрочка на год. Гарантированная аренда. Обслуживание по системе «все включено». До пляжа 200 м.
90
от €31 500
Апартаменты
40–102 кв. м
1–2 спальни
1 ванная
Студио, апартаменты в комплексе Stella Polaris. Беспроцентная рассрочка на три года. Проживание после оплаты 30%. Круглогодичное проживание, море в 5 мин. ходьбы. Есть бассейн.
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
б о л га р и я
+7 495 785 2928 +7 926 532 1909 +7 10 359 879 038 698 bghome@bghome.ru www.bghome.ru
О компании
Услуги
Спецпредложения
Компания BGHOME существует уже более 8 лет и представляет на российском рынке интересы крупных болгарских застройщиков. Также компания имеет обширную базу данных по предложениям домов, земли и апартаментов различных ценовых категориях от частных лиц на вторичном рынке недвижимости Болгарии. Офисы BGHOME расположены в 7 городах России и Болгарии.
BGHOME предлагает полный пакет консультационных, посреднических и юридических услуг по покупке, продаже, сдаче в аренду, найму и управлению недвижимым имуществом. Наши русскоговорящие сотрудники организуют ознакомительную поездку, предоставят материалы по предлагаемым объектам недвижимости, проведут проверку их юридической чистоты.
Бесплатные смотровые туры Акция «Приведи друга—полу-
€65 000
чи бонус» Скидки при стопроцентной оп-
лате недвижимости
€29 900
€160 000
Sunny Beach
Ravda
Pomorie
Апартаменты 95 кв. м
Студио 41 кв. м
Апартаменты 156 кв. м 3 спальни
Трехкомнатные апартаменты на четвертом этаже с видом на парк, в 100 м от песчаного пляжа. Меблирован, с техникой, 3 кондиционера. Лифты, рестораны, магазины, паркинг.
Удобная квартира на втором этаже, с балконом, есть мебель и техника. Первая линия. На территории много деревьев, лужайки, есть бассейн, кафе, детская площадка, парковка.
4-комнатные апартаменты на первой линии моря, на 8 этаже пятизвездочного комплекса. Мебель, техника, вид на море. Открытый и крытый бассейны, SPA, фитнес, боулинг, рестораны.
€34 900
Sunny Beach Апартаменты 62 кв. м 1 спальня
€61 500
St. Vlas 1 ванная
Двухкомнатные апартаменты на 4 этаже в отличном комплексе с пятью бассейнами, садом, рестораном, магазинами, прокатом автомобилей, детскими площадками и паркингом. Вид на бассейн и сад.
www.homes-collection.com
Апартаменты 64 кв. м 1 спальня
2 ванные
€27 500
Ravda 1 ванная
Апартаменты люкс на первой линии. Третий этаж, прямой вид на море и Несебр с террасы. Мебель, техника. В доме есть бассейн, SPA, фитнес, магазины, гараж и парковка. До аэропорта 35 км.
Апартаменты 38 кв. м 1 спальня
1 ванная
Апартаменты в доме на первой линии моря с бассейном, гаражом и парковкой. Песчаный оборудованный пляж в 10 м. Второй этаж, отличный вид на море с террасы. Возможна рассрочка.
91
б о л га р и я
+7 499 340 1643 +359 895 895 895 +359 898 777 467 bric_bg@abv.bg www.bric.su
Услуги
О Поморие
Компания «Болгарско Русский Информационный Центр» (БРИЦ) предоставляет услуги: офиса, аренды машин, заказ мест в отелях и ресторанах, экскурсии по Болгарии и Турции, продажа авиабилетов, услуги адвокатов, счетоводов (бухгалтера), информационные, переводчиков, нотариусов, страхование имущества и автомобилей, риэлторские услуги, послепродажное сопровождение недвижимости в г. Поморие.
Поморие—это сочетание семейного отдыха на удивительно живописном и уютном полуострове с лечебно-оздоровительными SPA-процедурами и полным ассортиментом бальнеологии и грязелечения. Поморие—это древний город с современной инфраструктурой и уникальным микроклиматом, который «живет» круглогодично, и это выгодно отличает его от «сезонных» курортов.
Pomorie Апартаменты, мезонеты 59,4–210 кв. м 1–4 спальни 1–4 ванные Chocolate—это комплекс из двух зданий на общем благоустроенном огороженном участке, в 20 м от оборудованного песчаного пляжа. В комплексе всего 12 квартир и двухуровневых мезонетов, в планировку которых можно внести изменения на стадии строительства. Три варианта отделки «под ключ» без дополнительных расходов. Сплит-системы в каждой жилой комнате. Все квартиры с видом на море, в трех из них есть дымоход, что позволяет обустроить камин. Объект будет сдан в мае 2012 г.
от €1200 м2
Pomorie Студио, апартаменты 1 спальня 1 ванная
42,6–87,2 кв. м
Arizona Dream—это сданный в эксплуа тацию (Акт 16) дом с лифтом в 150 м от оборудованного песчаного пляжа и в 250 м от центра города Поморие. В комплексе 38 апартаментов с одной спальней и 4 студио. Большая часть квартир имеет вид на море. На выбор предлагаются 3 варианта отделки «под ключ» без дополнительных расходов. Предусмотрены: кондиционер, система видеонаблюдения, интернет, спутниковое телевидение с российскими каналами. Воспользуйтесь смотровым туром—дисконт €500 при покупке.
от €900 м2
92
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
б о л га р и я
О проекте
+7 495 786 8831 +359 5 231 1209 igor_vish@list.ru l.savinov@odesos570.com www.pines-beach-resort.com
Об условиях
Идеальное местоположение на первой линии Экологически чистая местность Большая территория Собственный пляж Полная внутренняя отделка высокого качества Сплит-системы кондиционирования Меблировка под заказ
Оформить покупку можно либо в Варне, либо в московском представительстве. Расходы на смотровую поездку включены в цену апартаментов. Помощь в получении визы, приобретении билетов и бронировании гостиницы. Действует собственная кредитная программа: трехлетний кредит под 8% годовых при первоначальном взносе 25% от стоимости апартаментов.
от €500 м2
Obzor Апартаменты
от 60 кв. м
Комфортабельный комплекс Pines Beach Resort расположен в 150 метрах от Черного моря, в 50 км от аэропорта Варны, в тихом и спокойном месте между городами Обзор и Бяла. Он представляет собой шесть 5-этажных корпусов, построенных рядом с сосновой рощей. Из всех окон открывается невероятный вид на море. Горы и бескрайние поля за комплексом создают ощу-
www.homes-collection.com
щение простора и умиротворенности. Pines Beach Resort находится рядом с одним из самых красивых песчаных пляжей Черноморского побережья, ширина которого достигает 60 метров. Инфраструктура включает бассейны для детей и взрослых, бар, детскую площадку. Есть парковка. Комплекс готов к проживанию.
93
б о л га р и я
+7 495 698 00 19 igor@fortnoks.org www.fortnoks.org
О компании
Услуги
Специальная акция
Компания Fort Noks создана в 1995 г. Сегодня это крупнейший застройщик на черноморском побережье Болгарии по количеству сданных в эксплуатацию апартаментов. Fort Noks предлагает недвижимость на курортах Солнечный берег, Святой Влас, Елените, Равда.
Продажа апартаментов на по-
При покупке оплачивается стоимость ознакомительного тура, возможны индивидуальные скидки.
€35 800
бережье Сдача недвижимости в аренду Обслуживание и услуги управляющей компании
€22 200
€80 000
Sunny Beach
Sunny Beach
St. Vlas
Студио 39 кв. м
Студио 36,5 кв. м
Апартаменты 95 кв. м 2 спальни
Студио «под ключ» в комплексе Prestige Fort Beach на первой береговой линии. Эксклюзивный архитектурный проект, лучшие строительные и отделочные материалы, панорамные морские виды.
Студио с внутренней отделкой в курортном комплексе Orchid Fort Garden. 1 км от пляжа, недалеко находится крупнейший в Болгарии аквапарк. Закончено возведение конструкций.
Комплекс Sea Fort Club в 150–300 м от моря, в окружении леса. Вид на бухту Солнечного Берега и старый город. Входит в Fort Noks Grand Resort и имеет лучшую инфраструктуру на побережье.
€90 000
Elenite Апартаменты 76 кв. м 1 спальня
Sunny Beach 1 ванная
Двухкомнатные апартаменты в бутиковом курортном комплексе Messambria Fort Beach возле поселка Елените на первой линии, у пляжа. Прямой вид на море. Инфраструктура для взрослых и детей.
94
€34 000
Апартаменты 57 кв. м 2 спальни
1 ванная
€98 500
Sunny Beach 1 ванная
Апартаменты с внутренней отделкой в курортном комплексе Orchid Fort Garden. Рядом—инфраструктура комплексов Nessebar Fort Club и Holiday Fort Golf Club. Закончено возведение конструкций.
Апартаменты 119 кв. м 2 спальни
2 ванные
Комплекс Prestige Fort Beach на первой линии. Граничит с пляжем, окружен морем с трех сторон. С террас апартаментов открываются прекрасные морские виды. Высокое качество строительства.
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
Греция
+7 916 508 9979 +30 694 47 36 858 info@irmaegeanestate.ru www.irmaegeanestate.ru
О компании
Услуги
Мечтаете о спокойной жизни на берегу моря? Агентство IRM Aegean Estate предлагает недвижимость в колыбели европейской цивилизации—Греции. Красота природы, чистое море, достопримечательности, развитая инфраструктура, близость к европейским столицам—вот только некоторые плюсы покупки или аренды недвижимости в Греции. В нашем портфолио есть множество объектов во всех регионах страны: виллы, дома, апартаменты, участки, частные острова, отели и бизнес-центры. Частная, коммерческая и инвестиционная недвижимость на продажу и в аренду ждет своих обладателей.
Продажа и аренда любой недвижимости во всех
€13 900 000
Patras Поместье 1019 кв. м
участок 85 соток
Великолепный дворец, фасадом выходящий на море, был построен в 1860-х гг. знаменитым итальянским архитектором. Уникальное для Европы предложение. Роскошный сад, два дома для гостей.
регионах Греции Полное сопровождение сделок и консультиро-
вание Юридическая поддержка Организация поездок-просмотров, приглашения
в Грецию
от €280 000
€250 000
Halkidiki
Halkidiki
Коттеджи 2–4 спальни
Таунхаусы от 100 кв. м
2 ванные
Уникальный коттеджный поселок; из каждого окна открываются прекрасные виды на полуостров Халкидики. Все коттеджи двухэтажные. На участке каждого коттеджа—сад; есть общий бассейн.
от €97 000
Роскошные таунхаусы в комплексе с частным пляжем и теннисным кортом в поселке Неос Мармарас на п-ве Халкидики. Продаются со всей необходимой мебелью. Красивый сад и общий бассейн.
€2 600 000
€1 300 000
Lefkada
Mykonos
Astros
Квартиры, виллы 44–84 кв. м 1–2 спальни
Вилла 300 кв. м
Вилла 180 кв. м
Предлагаются одноэтажные и двухэтажные квартиры и виллы с видом на море. Комплекс находится недалеко от города Левкада. Рядом—городские клубы и рестораны.
Чудесная вилла с видом на залив расположена на заповедной территории. В доме, разделенном на 4 секции, могут разместиться до 11 человек. Бассейн, Wi-Fi, кондиционер. Возможна аренда.
www.homes-collection.com
участок 80 соток
3 спальни
участок 4,6 соток
Двухэтажная каменная вилла расположена у самого пляжа Паралио Астрос на п-ове Пелопоннес. Есть изолированная комната для гостей. На участке—ухоженный сад и гараж. Чудесный вид на море.
95
греция
+30 211 71 09 031 +30 210 32 30 417 +30 210 32 18 668 grekestate@gmail.com www.grekestate.ru
О компании
Услуги
Подари себе ключ от дома в стране, где есть всё! Компания Avantage занимается продажей недвижимости по всей территории Греции, арендой апартаментов, вилл и таунхаусов для отдыха на любой период времени, индивидуальным проектированием и строительством. Также в продаже есть коммерческая недвижимость, земельные участки под застройку жилых и коммерческих объектов.
Обслуживание и управление объектами жилой не-
от €36 000
движимости Юридическая поддержка Получение вида на жительство в Греции для вла-
дельцев недвижимости, позволяющее иметь безвизовый въезд во все страны Шенгена Аренда машин, яхт, вертолетов
от €140 000
€280 000
Korinf
Halkidiki
Loutraki
Студио, апартаменты, таунхаусы от 22 кв. м
Виллы 75–145 кв. м 3 спальни 2 ванные
Вилла 133 кв. м 3 спальни 3 ванные
Жилой комплекс в деревушке Лигия, в 10 м от пляжа. Современная архитектура, прекрасные виды на море. Кондиционеры, камины, подсобные помещения. Есть парковка, общий бассейн, бар.
Двухэтажные виллы с мансардой и собственным садом в районе Агия Параскеви. Тихое красивое место, развитая инфраструктура. До деревни и моря—150 м, до центра целебных вод—350 м.
Поселок из 4 вилл в 500 м от пляжа Лутраки и казино. Вид на море. Лестницы отделаны белым греческим мрамором. Двойные стеклопакеты, жалюзи. В здании центральное отопление и автостоянка.
€430 000
€1 700 000
€2 000 000
Loutraki
Evbia
Athens
Вилла 235 кв. м 5 спален 3 ванные участок 3 сотки
Вилла 400 кв. м 5 спален 8 ванных участок 5 соток
Вилла 638 кв. м 5 спален 4 ванные участок 8 соток
Трехэтажный дом в Лутраки в 350 м от пляжа, поблизости от казино. Вид на море и парк. Современный лифт, камин, оборудованная кухня. Первый этаж имеет отдельный вход.
Семиэтажная вилла на острове Эвбея, в районе Дросья Халкидас, вблизи песчаного пляжа и торговых и развлекательных центров. Лифт, камеры наблюдения, бассейн 50 кв. м, гараж на 3–4 машины.
Трехэтажная вилла в Сарониде с бассейном 70 кв.м, в 500 м от пляжа. Лифт, 2 кладовки, парковка на 3 больших машины, кондиционеры в каждой комнате, солнечные батареи, бойлер, сигнализация.
96
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
И с па н и я
+7 499 241 2714 +7 499 241 3666 +7 903 743 4830 zao-fortress@mail.ru office@spain-villa.ru spain-villa.ru casa-spain.ru
О компании
Услуги
Спецпредложения
Компания ЗАО «Фортрэсс» была основана в 1992 г. и стояла у истоков формирования рынка недвижимости в Москве. Первый опыт в области зарубежной недвижимости компания приобрела уже в 1994 г. Сегодня ЗАО «Фортрэсс» предлагает российским покупателям весь спектр объектов недвижимости на Средиземноморском побережье Испании.
Консультации по приобрете-
Возмещение затрат на ознакомительную поездку (на 1 человека) при покупке недвижимости Для самых взыскательных клиентов: эксклюзивные замки во Франции и Швейцарии
нию недвижимости в Испании Подбор вариантов недвижимости в соответствии с требованиями клиента Организация ознакомительной поездки в Испанию Полное юридическое сопровождение сделки Содействие в получении ипотечного кредита на покупку Открытие счетов в банках
€1 920 000
Javea Вилла
275 кв. м
4 спальни
участок 11 соток
Новая вилла на первой линии моря в элитной урбанизации. Дом двухэтажный с 4 спальнями. На верхнем этаже: салон с камином и выходом на террасу, кухня открытого типа, 2 спальни, туалет, застекленная и открытая террасы. На нижнем этаже: винный погреб, сауна с выходом к бассейну, прачечная, две спальни с ванными комнатами и гардеробами, большой салон. Имеются также
www.homes-collection.com
отдельные гостевые апартаменты (30 кв. м) с кухней, спальней и санузлом. На участке—сад с автополивом, бассейн и джакузи с видом на море, зона барбекю с летней кухней. Предусмотрена парковка для двух автомобилей, автоматические ворота. Высокое качество строительства, современные отделочные материалы. Охранная сигнализация, центральное кондиционирование.
97
И с па н и я
О компании
Услуги
Компания Spain 2002 предлагает более 10 тыс. объектов недвижимости на побережье Испании по лучшим ценам от собственников—от €50 тыс. Компания поможет получить ипотеку в крупных испанских банках на 30 лет с процентной ставкой 3,25–3,5%. Spain 2002 работает без посредников и предоставляет бесплатные консультации.
Индивидуальный поиск объекта недвижимости Ознакомительная поездка в Испанию, помощь в по-
+7 499 720 4328 +7 499 720 4186 +7 499 720 4601 spain2002@spain2002.ru www.spain2002.ru
€170 500
Barcelona
Пентхаус 73 кв. м 3 спальни
Дуплекс 81 кв. м 2 спальни
Новый меблированный пентхаус на побережье Коста де Альмерия. Вид на море. Бассейн, гараж, тренажерный зал, детская площадка и т. д. Рядом пляж и гольф-поля. Ипотека €497 в месяц. (ID 7000)
Апартаменты 97 кв. м 2 спальни
Апартаменты с террасой (9 кв. м) на побережье Коста Бланка. Вид на море и горы. Бассейны, детская площадка, сад. Можно купить гараж за €15 026 и кладовую за €3000. До пляжа 10 мин. (ID 387)
98
2 ванные
Апартаменты 118 кв. м 3 спальни
Вилла 106 кв. м 3 спальни 2 ванные
2 ванные
Новые меблированные апартаменты с террасой и тремя спальнями на побережье Коста Бланка. Кондиционирование, лифт. Дом расположен в пешей доступности от берега. Ипотека €778 в месяц. (ID 422)
€295 000
Finestrat 2 ванные
€249 000
Altea
Просторный дуплекс в Барселоне, в районе Trinotat Vella. Расположен в современном здании. Дополнительно можно приобрести гараж (€16 000) и помещение под кладовку (€5500). (ID 813)
€289 120
Alicante
тия фирмы, приобретения автомобиля, инвестиций в ценные бумаги в Испании Полное сопровождение сделки—от подготовки всех необходимых документов до регистрации права собственности Открытие банковского счета в Испании Помощь в оформлении ипотеки сроком до 30 лет (в зависимости от банка)
€188 895
Roquetas de Mar 2 ванные
лучении визы, бронировании билетов и гостиниц Получение NIE для покупки недвижимости, откры-
€575 000
Estepona участок 5 соток
Строящаяся вилла с тремя спальнями на побережье Коста Бланка находится в городе Finestrat, недалеко от парка развлечений Terra Mitica. Есть бассейн, гараж. Ипотека €922 в месяц. (ID 594)
Пентхаус 121 кв. м
2 спальни
3 ванные
Пентхаус с террасой 223 кв. м на побережье Коста дель Соль. Вид на море. Три бассейна, теннисный корт, SPA и т. д. Пляж в 5–7 мин. ходьбы, рядом поля для гольфа. Ипотека €1810 в месяц. (ID 932)
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
И с па н и я
+34 606 046 275 +34 966 761 390 info@mevilla.com www.mevilla.ru
О компании
Услуги
Mevilla C.B.—член организации A.P.I. («Агенты частной недвижимости»). Компания специализируется на шикарных виллах побережья Коста Бланка и является лидером продаж домов класса люкс в этом регионе. Успех компании основан на открытости, честности и профессионализме, а также на многолетнем опыте. Руководят компанией Олаф Куник и Мария Луиза Карнисэро Маркос.
Компания Mevilla C.B. предлагает индивидуальное обслуживание и справедливые цены, защищая интересы как продавца, так и покупателя. Она поможет организовать клиенту личную встречу с владельцем недвижимости и совершить выгодную покупку. Сотрудники компании примут участие в решении всех проблем покупателя—до, во время и после приобретения недвижимости. Со специалистами компании можно общаться на английском, немецком, испанском и русском языках. Mevilla C.B. гарантирует клиентам полную конфиденциальность.
€950 000
€490 000
€1 800 000
Costa Blanca
Costa Blanca
Costa Blanca
Дом 250 кв. м 4 спальни 3 ванные участок 10 соток
Дом 3 спальни
Дом 5 спален 3 ванные участок 12 соток
Два дома на участке в элитном районе Кабо Роиг. Возраст зданий—25 лет. В основном доме—терраса, центральное отопление. Частный бассейн и красивый сад. 300 м от пляжа, вид на море.
Одноэтажный дом в элитном районе Ла Зения, в 150 м от пляжа. Дому 20 лет, он в хорошем состоянии. Есть возможность увеличить постройку. Большой земельный участок, сад и бассейн с подогревом.
2 ванные
€85 000
Вилла на первой линии в районе Пунта Прима. Дому около 25 лет, но он построен на совесть, из лучших материалов. Гараж на 2 машины. На участке – сад из старых деревьев и частный бассейн.
€165 000
€895 000
Costa Blanca
Costa Blanca
Costa Blanca
Апартаменты 1 спальня 1 ванная
Таунхаус 3 спальни
Дом 230 кв. м 3 спальни 2 ванные участок 7 соток
Апартаменты с маленьким садом, в элитном районе. Находятся в 200 м от пляжа в Кабо Роиг. Маленький частный дворик с барбекю. Огороженная территория, паркинг, большой общий бассейн.
Таунхаус с мебелью и техникой в 350 м от пляжа La Zenia в управляемом комплексе. Частная стоянка, общий бассейн. Зданию 10 лет. Рядом супермаркеты, рестораны, теннисный и яхт-клубы.
www.homes-collection.com
1 ванная
Дом 2005 г. постройки. Виды на Кабо Роиг с террасы второго этажа. В саду крытый бассейн, который открывается в летнее время. Дом оснащен центральным отоплением и кондиционером.
99
И с па н и я
+34 972 450 029 +34 637 439 952 info@a-key.info www.a-key.es
О компании
Преимущества
Компания А-Кеу более 15 лет занимается строительством и продажей недвижимости в Барселоне и на живописном побережье Коста Брава. Компания предлагает широкий выбор объектов жилой недвижимости, от квартир до вилл и особняков на первой линии моря. Инвесторам А-Кеу помогает в приобретении коммерческой недвижимости, инвестиционные проекты и земельные участки с отличным расположением. А-Кеу предлагает как собственные объекты недвижимости, так и недвижимость частных лиц, которые, доверяя опыту и профессионализму компании, выставляют ее на продажу через фирму.
А-Кеу экономит Ваше время и деньги А-Кеу—это гарантия юридически грамотного
€1 199 000
оформления сделки А-Кеу помогает в оформлении ипотечного кредита
на оптимальных условиях А-Кеу предлагает весь комплекс услуг, связанных
с приобретением недвижимости А-Кеу обеспечивает индивидуальный подход
к каждому клиенту и сопровождение на всех этапах покупки
€96 000
€399 000
Empuriabrava
Empuriabrava
Llanca
Участок 10 соток
Квартира 40 кв. м 1 спальня
Дом 402 кв. м
Участок с проектом строительства дома (400 кв. м) на канале. Возможность швартовать яхту у порога своего дома. Последний незастроенный угловой участок на большом канале в Эмпуриабрава.
Уютная и очень хорошо расположенная квартира в центре Эмпуриабрава, в 100 м от пляжа. 2 этаж 3-этажного дома, гостиная с кухней, спальня, ванная комната. Есть общий сад и бассейн.
Двухэтажный дом на первой линии моря, в 30 м от воды. Великолепные виды на море и на горы. Есть согласованный проект реконструкции; участок можно увеличить. Интересный инвестиционный объект.
от €220 000
Llanca Таунхаусы 150 кв. м 4 спальни
4 ванные
В 5 мин. ходьбы от моря предлагаются таунхаусы с гаражом и палисадником. Есть гостиная с кухней, 3 террасы. Кондиционеры, стеклопакеты, встроенные шкафы. Красивый вид на горы и море.
100
1 350 000
участок 5,6 соток
€111 000
Port de la Selva
Llanca
Участок 64 сотки
Участок 4 сотки
Уникальное предложение: большой участок на первой линии моря, с домом 150 кв. м. Сосны, спокойное место. Все коммуникации. В перспективе возможно строительство гостиницы, ресторана.
Продается земельный участок площадью 4 сотки. Прекрасный вид на море. Площадь возможной застройки—240 кв. м. Есть проект дома площадью 190 кв. м «под ключ» по цене €389 тыс.
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
И с па н и я
+34 650 379 355 natalia@inmojmartinez.es www.inmojmartinez.es
О компании
Об услугах
О регионе
Профессионализм—отличительное качество агентства недвижимости J. Martinez, работающего на побережье Коста Бланка с 1981 г. Агентство сопровождает своих клиентов на всех этапах сделки, начиная от выбора объекта, до и во время покупки, а также предлагает первоклассное обслуживание после приобретения недвижимости.
Как член Национальной ассоциации pиэлторов Испании, компания предлагает прекрасный выбор объектов и максимальную защиту ваших капиталовложений. Наши услуги включают полную проверку объектов недвижимости, советы и руководство по всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости и ипотечному кредитованию и другим аспектам испанского законодательства.
Южная часть побережья Коста Бланка известна мягким климатом и невысокой стоимостью жизни, что привлекает множество покупателей недвижимости из разных стран. Именно сейчас настало время использовать в своих интересах выгодные цены, в том числе особенно низкие проценты и превосходные финансовые условия покупки недвижимости, находящейся в собственности банков.
от €145 000 €160 000
€1 200 000 €1 200 000
€55 700
Aldea del Mar
Torremendo
Torrevieja
Апартаменты 2–3 спальни
Вилла 320 кв. м 4 спальни 3 ванные
Квартира 70 кв. м 2 спальни 1 ванная
Интерьеры великолепной виллы созданы по авторскому дизайн-проекту. В доме просторная столовая-кухня, два салона и гостиная. На участке (13,8 соток)— парк, фруктовый сад, бассейн.
Комфортабельная квартира в жилом комплексе с бассейном. Рядом расположен тенистый парк Лос Насионес. Бассейн, зона отдыха, благоустроенная территория. До моря 450 м.
60–94 кв. м
Комплекс апартаментов класса люкс построен по эксклюзивному проекту. На территории имеется парковая зона с бассейном для детей и взрослых. Расстояние до моря—100 м.
€97 000
от €140 000
€345 000
La Rosaleda
Playa Flamenca
Los Balcones
Квартира 54 кв. м 2 спальни 1 ванная
Таунхаус 110 кв. м 3 спальни 2 ванные
Дом 120 кв. м 2 спальни 2 ванные
Уютная квартира в малоэтажном доме La Rosaleda, расположенном на второй линии моря. Большая терраса (15 кв. м). При доме имеются плавательный бассейн, парковая зона.
Новый комплекс таунхаусов Oasis Golf находится в 5 мин. от пляжа. Ухоженная территория, парк, общий бассейн (180 кв. м). До гольф-полей—500 м.
Удобный частный дом расположен на участке площадью 9 соток. В доме большая кухня, 2 салона. Имеются системы отопления и кондиционирования. Гараж на 3 машины, бассейн.
www.homes-collection.com
101
И с па н и я
+34 966 798 468 +34 626 856 570 +34 965 350 350 +7 499 408 9483 info@domestate.es www.domestate.es
О компании
Услуги
Дополнительно
Компания Promociones Agustino S.L. была создана в 1971 г. гном Агустино Клементе Родригесом и является одной из старейших и наиболее известных компаний-застройщиков в стране. Она специализируется на строительстве эксклюзивных вилл на пляжах Кабо Роиг, Фламенка и Ла Сения в южной части Коста Бланка в Испании.
Продажа участков и строитель-
Компания Promociones Agustino S.L. предлагает виллы на лучших песчаных пляжах, протянувшихся более чем на 50 км вдоль Средиземного моря. Среднегодовая температура здесь не опускается ниже +18°, но в летние месяцы не жарко благодаря особенному, полезному для дыхания микроклимату соленых озер и лагун Средиземного моря. Здесь никогда не бывает зимы и снега.
€1 050 000
ство вилл на пляжах Разработка проектов и получение лицензий на строительство Реконструкция и расширение старых вилл и участков Кредитование строительства и сделок с недвижимостью Продажа недвижимости на пляжах южной части Коста Бланка в Испании
€1 200 000
€300 000
Costa Blanca
Costa Blanca
Costa Blanca
Вилла 356 кв. м 4 спальни 4 ванные участок 12 соток
Вилла 300 кв. м 3 спальни 2 ванные участок 10 соток
Вилла 125 кв. м 3 спальни 2 ванные участок 3,5 сотки
Новая вилла класса люкс на Кабо Роиг, с оборудованной кухней и садом. Бассейн с душевой и санузлом, барбекю с водопроводом и раковиной, хозблок. 150 м от пляжа. Ипотека на €600 000 под 3%.
Новая вилла на мысе Кабо Роиг с мебелью и техникой. Терраса, бассейн, лужайка. 150 м от пляжа. Рядом рестораны, танцевальные веранды, причал для яхт. Ипотека на 50% стоимости под 4–5%.
Вилла на мысе Кабо Роиг с мебелью и техникой. Окна на юг. Гараж, бассейн, солярий. 150 м от пляжа Кала Капитан. Инфраструктура рядом. Ипотека на 50% стоимости под 4–4,5%.
€180 000
€700 000
от €159 900
Costa Blanca
Costa Blanca
Costa Blanca
Вилла 125 кв. м 2 спальни 2 ванные участок 1,5 сотки
Участок с подрядом 8 соток
Квартиры 2–3 спальни
Вилла в староиспанском стиле в закрытом кондоминиуме с бассейном и водопадом, в районе Ла Риоха. Терраса, солярий, мебель, техника. Пляж Ла Сения в 3 км. Виды на окрестности и море.
Участок на пляже Кабо Роиг под застройку виллы 250 кв. м. На замощенном участке—бассейн, субтропический сад и лужайка. Панорамный вид на море. Возможность кредитования под 4–5%.
Квартиры от застройщика на курорте Кампоамор с большим песчаным пляжем и сосновым бором. Новое здание на скале с видами на море и окрестности. Возможен кредит 60% стоимости под 4–4,5%.
102
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
и та л и я
+39 0963 607 207 +39 348 288 0643 +39 328 535 0829 +7 963 651 9142 info@clermontinvest.com www.clermontinvest.com
О компании
Миссия
О Калабрии
Компания Clermont Invest известна конфиденциальностью и профессионализмом работы. Фирма работает с объектами самого высокого качества во всех регионах Италии, а также в других странах. В сферу интересов Clermont Invest входят строительство, инвестиции, маркетинг, администрирование, управление и девелопмент на рынках туристической, жилой и коммерческой недвижимости.
Деятельность компании состоит в поиске партнеров и организации совместных проектов в области туризма и развития инфраструктуры, а также заключение сделок на рынке элитной недвижимости. Компания участвует в государственных и региональных программах, нацеленных на развитие перспективных регионов Италии—Калабрии и Сицилии.
Один из самых южных регионов Италии в последние годы заслужил репутацию развивающегося международного курорта. Благодаря отсутствию промышленных предприятий, великолепным природным условиям, историческим и культурным достопримечательностям Калабрия привлекает все больше покупателей недвижимости из разных стран.
Zambrone Вилла 110 кв. м 3 спальни 3 ванные участок 6,4 сотки Прекрасная двухуровневая вилла недавно построена на склоне холма недалеко от пляжа, между историческими городами Pizzo и Tropea. Из окон открываются великолепные панорамные виды живописное побережье, вулкан Стромболи и близлежащие острова. Дом обставлен высококачественной мебелью. Есть подсобное помещение, большая терраса и сад.
от €108 000
Coccorino
Madama
Апартаменты
Виллы
2 спальни
Две недавно отремонтированные квартиры с панорамным видом на море, всего в 320 м от пляжа. В каждой квартире— 2 спальни, гостиная-столовая, терраса. Есть парковка, сад.
www.homes-collection.com
135–195 кв. м
3 спальни
3 ванные
Три виллы с большими участками в строящемся комплексе недалеко от пляжа Zambrone. Предусмотрены подсобные помещения, гараж, солярий, место для барбекю, бассейн, сад.
103
и та л и я
+39 393 416 9810 +7 499 755 8448 +7 903 729 8200 info@palazzoestate.com palazzoestate.com
О компании
Услуги
Palazzo Estate S.r.l.—итальянское агентство недвижимости с головным офисом в городе Комо (Ломбардия). В 2010 г., в ответ на увеличившийся в России спрос на итальянскую недвижимость, компания открыла офис в Москве. Это позволило обеспечить высокий уровень конфиденциальности, почти вдвое ускорить оформление документов, а также предоставить российским покупателям достоверную информацию «из первых рук» об объектах и инфраструктуре. Отсутствие локальных посредников, а значит, и двойных комиссий, позволит при работе с Palazzo Estate сэкономить до 3–5% от суммы сделки.
Консультация по процедуре приобретения не-
движимости в Италии и законодательным аспектам сделки Подбор объектов недвижимости в Италии Проверка юридической чистоты объекта Полное сопровождение сделки купли-продажи Помощь в получении фискального идентификационного кода иностранца (Codice Fiscale) Содействие в организации бизнеса на территории Италии Помощь в получении разрешения на проживание (Permesso di Soggiorno)
€1 550 000
Como
Florence
Maggiore
Апартаменты 3 спальни 2 ванные
Резиденция 3 спальни
Вилла 7 спален
Апартаменты в комплексе с бассейном, с видом на озеро Комо, в одноименном городе, рядом со знаменитой виллой Ольмо. Двухуровневая гостиная. Большая терраса с садиком. Гараж на 2 машины.
Клубный дом Palazzo Tornabuoni расположен в особняке XV в. в центре Флоренции и находится под управлением Four Seasons.
Домовладение на территории парка в 7 км от озера Маджоре. Состоит из виллы 1060 кв. м с зоной фитнеса, бассейном и гаражом, гостевой виллы 230 кв. м, дома охраны 99 кв. м и склада 20 кв. м.
8 ванных
от €550 000
Como Отель 1200 кв. м
участок 10 соток
Уютный отель на первой линии озера Комо с рестораном, паркингом и проектом расширения. В отеле 11 номеров на 2 персоны, два 1-местных номера, два 2-комнатных апартамента.
104
Forte dei Marmi
Menaggio
Вилла 300 кв. м 5 спален 4 ванные
Апартаменты 70–250 кв. м
18 соток
Трехуровневая вилла 2008 г. постройки. Высокое качество строительства, уникальный дизайн. Благоустроенный сад, бассейн с подогревом, фитнес-зал под открытым небом и зона барбекю.
Уютные двухуровневые апартаменты с собственными садиками или просторными террасами. Находятся в живописном комплексе Pergole della Sonenga. Вокруг—ландшафтный парк.
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
и та л и я
+39 393 416 9810 +7 499 755 8448 +7 903 729 8200 info@palazzoestate.com palazzoestate.com
О компании
Услуги
Palazzo Estate S.r.l.—итальянское агентство недвижимости с головным офисом в городе Комо (Ломбардия). В 2010 г., в ответ на увеличившийся в России спрос на итальянскую недвижимость, компания открыла офис в Москве. Это позволило обеспечить высокий уровень конфиденциальности, почти вдвое ускорить оформление документов, а также предоставить российским покупателям достоверную информацию «из первых рук» об объектах и инфраструктуре. Отсутствие локальных посредников, а значит, и двойных комиссий, позволит при работе с Palazzo Estate сэкономить до 3–5% от суммы сделки.
Консультация по процедуре приобретения не-
€550 000
движимости в Италии и законодательным аспектам сделки Подбор объектов недвижимости в Италии Проверка юридической чистоты объекта Полное сопровождение сделки купли-продажи Помощь в получении фискального идентификационного кода иностранца (Codice Fiscale) Содействие в организации бизнеса на территории Италии Помощь в получении разрешения на проживание (Permesso di Soggiorno)
€1 850 000
Verbania
Lombardia
Апартаменты 100 кв. м 2 спальни 1 ванная участок 3,5 сотки
Вилла 480 кв. м 5 спален 7 ванных
Прекрасные апартаменты с камином в жилом комплексе на 16 квартир в Stresa. Панорамный вид на озеро и остров Борромео. Гараж и одно крытое парковочное место.
Реконструированная вилла XVIII в. с панорамными террасами, винным погребом, гостевым домиком и гаражом на 8 машин. Многоуровневый сад (20 соток) и виноградник.
от €430 000
Stresa 60 соток
Вилла 800 кв. м
участок 50 соток
Старинная вилла, расположена в престижном районе самого аристократического города Италии—Стреза. 10 лет назад вилла была полностью восстановлена, сохранив весь свой шарм.
€6 000 000
Punta Ala
Como
Milan
Апартаменты 1–4 спальни
Вилла 1200 кв. м 5 спален 5 ванных участок 240 соток
Апартаменты 250 кв. м 2 спальни
Полностью оборудованные и меблированные апартаменты в современном комплексе, построенном в 150 м от песчаного пляжа. Резиденция окружена эвкалиптовым парком, есть бассейн, ресторан.
Вилла с частным парком в закрытой резиденции, на территории которой собственный спортзал и теннисный корт, два бассейна, ресторан, манеж и гольф-клуб. Можно достроить еще один этаж.
Просторные апартаменты, полностью меблированные и декорированные. Есть кухня, гостиная с камином, гостиная с домашним кинотеатром, прачечная, садик (100 кв. м), бокс под авто.
www.homes-collection.com
3 ванных
105
и та л и я
+39 347 256 5526 +39 024 953 1903 +39 377 403 1770 order@grandmilanostudio.com www.grandmilanostudio.ru
О компании
Услуги
Холдинговая компания «Гранд Милано Студио» объединяет итальянские и российские агентства недвижимости, архитектурные и дизайнерские бюро, адвокатские и бухгалтерские конторы, строительные, транспортные, туристические и переводческие компании. Общими усилиями мы способны предоставить полный сервис для наших клиентов. Мы помогаем в получении кредита, послепродажном обслуживании, реставрации, оформлении интерьеров, получении ПМЖ, открытии бизнеса. Основной офис находится в Милане, есть представительский офис в Москве и в г. Комо.
Подбор объектов по индивидуальному запросу Открытие ИНН и счета в банке Помощь в получении кредита Полное сопровождение сделки Оплата налогов по недвижимости Помощь в получении ПМЖ и открытие бизнеса Адвокатские консультации Реставрационные работы, архитектурные и дизайнерские проекты Транспортные и переводческие услуги Строительство под ключ Энергетические сертификаты
от €250 000
Maggiore
Lido di Esolo
Liguria
Апартаменты, пентхаус
Апартаменты, пентхаусы
Вилла 600 кв. м
Престижный комплекс на первой линии озера Маджоре, на границе со Швейцарией. Наилучшие технологии и отделка. Места для швартовки яхт. Круглогодичное обслуживание и возможность аренды.
Комплекс расположен в известном месте Lido di Esolo на Венецианской ривьере, прямо на первой пляжной линии. Он состоит из 74 апартаментов различного размера. Великолепный сервис.
€2 200 000
участок 60 соток
Эксклюзивная вилла на первой линии в Лигурии. Чистейшее море, пляжи отмечены «Голубым флагом» за чистоту. Мягкий средиземноморский климат. Собственный крытый бассейн, на участке парк.
от €400 000
Roma
Milano
Elba
Бутик-отель 5 номеров
Апартаменты
Инвестпроект
Маленький бутик-отель в самом центре Рима, на знаменитой площади Испании. Продается вместе с лицензией на ведение бизнеса. Отличная инвестиция.
Комфортабельные апартаменты в новом доме около университета Боккони. Милан готовится принять международную выставку ЕХРО 2015—торопитесь инвестировать в мировой центр моды и бизнеса.
Продаются эксклюзивные лоты с одобренным проектом под постройку 11 вилл на первой линии на острове Эльбе у берегов Тосканы. Возможно долевое участие в проекте.
106
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
кипр
+357 998 478 04 +357 996 245 95 acamar@cytanet.com.cy www.samis.bigbord.net
О компании
Качество строительства
Строительная компания Samis Investments предлагает виллы в престижных районах Лимассола. Качество отделочных работ удивляет не только покупателей, но и коллег-застройщиков. Мы приглашаем лучших специалистов: архитекторов, топографов, инженеров различных специализаций, а также независимых экспертов по всем видам строительных работ. Цены гораздо ниже, чем у конкурентов. Девиз компании: «Строим—как для себя». Своим клиентам Samis Investments оказывает помощь в получении кредита, оформлении виз и вида на жительство. Цены от €3500 за кв. м.
Бетонные каркасы, кирпичные внешние стены, внутренние панели с воздушной, гидро- и термоизоляцией, дерево и двойной гипсокартон. Наружная отделка натуральным камнем и мрамором. Балконные балясины из камня. Деревянные окна из индонезийского меравана, с защитой от солнечных лучей, двойные стеклопакеты, тонированные стеклa. Крыши черепичные. Полы с подогревом. Комфортный микроклимат в доме круглый год. Автоматизация. Двери и мебель из шпона, кафель Ascot, сантехника Eago, полы в залах из мрамора. Бассейны переливные, с компьютерным контролем, сауны от Tylo, художественные витражи.
Limassol Вилла
882 кв. м
Limassol 5 спален
5 ванных
участок 12 соток
Вилла
690 кв. м
4 спальни
5 ванных
участок 12 соток
На верхнем этаже 4 спальни, 3 санузла, холл. На основном гостиная с кухней, зал с ТВ-зоной, санузел. На нижнем бильярдная с баром, ТВ-зоной, кухня, сауна, санузел, гостевая спальная, гараж.
Трехэтажная вилла с садом, бассейном 4,5х9 м. Великолепный вид на море. Рядом расположены пятизвездочные отели. Мебель, кондиционеры, кухня, бытовая техника, отопление.
Limassol
Limassol
Вилла
556 кв. м
4 спальни
4 ванные
участок 8 соток
Три этажа, веранда 100 кв. м, бассейн. Отделка высокого качества, встроенная мебель, автоматизация дома, сигнализация, камеры наблюдения, спутниковое ТВ. До пляжа 1 км.
www.homes-collection.com
Вилла
630 кв. м
4 спальни
4 ванные
участок 6 соток
Трехэтажная вилла с верандой и гаражами. Зал и столовая на основном этаже, 3 спальни и 2 санузла на втором. На нижнем этаже гостевая, кухня, зал, сауна и санузел. Бассейн. До пляжа 1 км.
107
Та и л а н д
+7 800 333 3394 info@paradiserealty.ru www.paradiserealty.ru
О компании
Услуги
Собственный уютный дом, море, солнце и лето круглый год—мечта многих россиян. Обратившись в компанию Paradise Realty, работающую на рынке зарубежной недвижимости с 2006 г., вы сможете разобраться в том, что необходимо предпринять для ее приобретения. Мы активно сотрудничаем более чем с 500 застройщиками и агентствами. Основной деятельностью компании является продажа недвижимости от самых надежных застройщиков в городе Паттайя, Таиланд. В нашем каталоге представлена также курортная недвижимость других стран.
Мы поможем бесплатно подобрать недвижимость в интересующей вас стране, а также проконсультируем по всем возникающим вопросам. Компания Paradise Realty занимается арендой элитных вилл или апартаментов, продажей отелей, организацией туров для осмотра понравившихся объектов зарубежной недвижимости. При принятии решения о покупке мы окажем услуги по полному сопровождению сделки. Поможем в оформлении ипотечного кредита, а также примем участие в управлении приобретаемой недвижимостью и сдаче в аренду вашей квартиры, виллы, помещения под офис или магазин.
от €21 455
Pattaya Студио, апартаменты от 25 кв. м 1–2 спальни
1–2 ванные
Проект Laguna Beach Resort Jomtien может похвастаться массой удобств, включая бассейн-лагуну с насыпным пляжем и водный парк. До пляжа 800 м. Объект будет сдан в декабре 2014 г.
от €33 174
Pattaya
Pattaya
Студио, апартаменты от 35 кв. м 1 спальня
Студио, апартаменты от 36,5 кв. м 1 спальня
Бюджетный кондоминиум высочайшего качества Amazon Residence. На территории располагаются 4 жилых корпуса, окруженные трехуровневым бассейном с искусственным пляжем.
The Vision—проект высочайшего качества, расположенный на Pratamnuk Hill. The Vision—самое высокое здание в Паттайе. Апартаменты меблированы; есть бассейн, охрана, подземная автостоянка.
от €59 427
Pattaya Студио, апартаменты от 40 кв. м 1–2 спальним
108
от €54 892
от €565 632
Pattaya
Pattaya
Студио, апартаменты
Коттеджи 379–590 кв. м 2–6 спален 2–6 ванных
В комплексе The Peak Towers вы живете на высочайшем уровне комфорта, полностью защищенные от шума и суеты города. По уровню роскоши это здание можно сравнить лишь с шикарными отелями.
Поселок Baan Talay Pattaya расположен прямо на берегу частного пляжа. В поселке всего 68 домов, каждый из которых имеет вид на море. Комплекс предназначен для клубного отдыха.
1–2 ванные
Современное высотное здание W-Tower на берегу моря. Из всех квартир открываются панорамные виды. Апартаменты меблированы, есть бассейн, гараж. До пляжа 50 м. Сдача в декабре 2014 г.
от €52 267
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
Ту р ц и я
+7 495 506 4899 +7 495 628 4803 solbereg@mail.ru www.solbereg.com
О компании
Услуги
Компания «Солберег» создана в 2006 г. и успешно продолжает работать, развиваясь и расширяя сферы обслуживания клиентов. Основным направлением деятельности является продажа недвижимости за рубежом, продвижение на российском рынке лучших проектов арабских, болгарских, испанских и турецких застройщиков. Помимо этого, компания предлагает туристические услуги, может оформить поездку в любую страну мира потенциальным покупателям и просто желающим отдохнуть за рубежом.
«Солберег» предоставляет клиентам полный спектр услуг: оформление виз, заказ билетов, встреча в аэропорту, бронирование отеля, ознакомление с наибольшим количеством объектов, юридическое сопровождение сделки, подписание договора с застройщиком, оформление в собственность. Главный принцип работы компании—защита инвестиций клиента. Представители «Солберега» в разных странах— профессионалы с юридическим образованием, которые всегда рады помочь не только в выборе и покупке недвижимости, но и в получении вида на жительство и в послепродажном обслуживании.
€78 400
от €58 000
€60 000
Fethiye
Antalya
Alanya
Апартаменты 65 кв. м 2 спальни
Апартаменты от 66 кв. м 1–2 спальни
Квартира 110 кв. м 2 спальни
Жилой комплекс Summer Aparts расположен в исключительно красивом месте рядом с пляжем Calis. Несколько минут ходьбы до центра города с его барами, магазинами, ресторанами.
Готовый «под ключ» комплекс в 1,2 км от пляжа в Коньялты. Встроенная кухня, огороженная территория, бассейн, сад, фитнес, сауна, детская площадка, крытая и открытая парковки.
Квартира с обстановкой и всей необходимой техникой на 4 этаже шестиэтажного дома, в 250 м от моря. Два балкона. Есть квартиры на 2, 5 и 6 этажах.
от €55 000
Alanya Апартаменты 120 кв. м 2 спальни
2 ванные
Апартаменты с 2 балконами с видом на море и горы в новом комплексе в 500 м от моря. Большой балкон. На цокольном этаже имеются сауна и душевая с выходом к бассейну.
www.homes-collection.com
от €119 000
€168 000
Kemer Апартаменты 88 кв. м 2 спальни
1 ванная
Antalya 1 ванная
Комплекс с видом на горы. Просторная гостиная-кухня, терраса, теплые полы. До пляжа 800 м. 2 бассейна, джакузи, площадка для барбекю, сад с пальмами и гавайскими деревьями.
Апартаменты от 71 кв. м 1–4 спальни Новый комплекс на первой линии в Коньялты. Вид на море. Детская площадка, бассейны, автостоянка, фитнес, сауна, сад, охрана. Недалеко гипермаркет, дельфинарий, аквапарк.
109
Ту р ц и я
+7 910 120 1455 +90 534 340 9243 info@granadaresidence.com www.granadaresidence.com www.kurtsafir.com
О компании
Услуги
Специальная акция
Компания Kurtsafir предлагает современные объекты недвижимости высшего класса с неповторимой архитектурой, расположенные в элитных районах Турецкой Ривьеры. Kurtsafir по праву пользуется репутацией стабильного и надежного делового партнера.
Консультации, ознакомитель-
Клиентам Kurtsafir предлагаются бесплатные трехдневные смотровые туры: при условии заключения договора покупки компания оплатит авиаперелет и размещение в отеле премиум-класса Granada Luxury Resort&SPA. При покупке недвижимости на стадии строительства клиенту предоставляется беспроцентная рассрочка до окончания сроков строительства.
ные поездки по интересующим объектам Заключение и юридическое сопровождение контрактов Инвестирование капитала в строительство Управление недвижимостью во время отсутствия ее владельца
от €49 500
Kargicak Alanya Апартаменты, виллы
от 100 кв. м
от €39 000
Mahmutlar Alanya 2–3 спальни
2–4 ванные
Комплекс Granada Residence располагается на территории площадью 6,4 га в поселке Каргыджак на одной из возвышенностей Таврских гор, откуда открывается вид на Средиземное море.
Апартаменты, пентхаусы
86–230 кв. м
Комплекс Euro Residence XIV включает 12 квартир с 2 спальнями, 7 двухкомнатных квартир и 2 пентхауса. Бассейн, парковка, сауна. До пляжа 500 м.
от €83 500
Oba Alanya Апартаменты, дуплексы
Tosmur Alanya 100–265 кв. м
Доступное и комфортное жилье в комплексе Oba Crown Resort. Есть закрытый и открытый бассейны, теннисный корт, парковка, консьерж, охрана, фитнес-зал, сауна, витаминный бар.
110
€220 000
Апартаменты
200 кв. м
3 спальн
1 ванная
Окруженный пальмами комплекс Euro Residence V.I.P. расположен в 20 м от моря, все балконы выходят на юг. Есть бассейн, спортзал, сауна, пляж. Рядом находятся бары, рестораны, магазины.
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
Ту р ц и я
+90 549 810 2756 +7 918 253 4154 +90 242 528 5522 batik@sonmezrealestate.com www.sonmezrealestate.com
О компании
Преимущества
Услуги
.. Приоритеты Sоnmez Real Estate— высокое качество и развитие спектра услуг. Компания всегда готова поделиться со своими клиентами богатым опытом работы и точными сведениями о тенденциях на рынке недвижимости. Вот уже де.. вять лет Sоnmez Real Estate имеет репутацию безотказного и надежного бренда. В нашей компании работают только высококвалифицированные агенты.
Принцип нашей работы—обеспечить клиенту возможность приобрести недвижимость по разумной цене, без тревог и волнений. Мы ведем переговоры с продавцами, чтобы обеспечить самые низкие цены на рынке. Мы всегда рядом и выполним любую просьбу клиента, всегда оставаясь на связи. Мы—крупнейшее лицензированное агентство недвижимости в регионе Алании.
Профессиональные риэлторс-
€90 650
кие услуги Услуги переводчика Послепродажный сервис Бесплатная помощь при меб-
лировке
€95 000
€125 000
Mahmutlar Alanya
Mahmutlar Alanya
Mahmutlar Alanya
Апартаменты 145 кв. м 2 спальни
Апартаменты 112 кв. м 2 спальни
Апартаменты 145 кв. м 2 спальни
1 ванная
Уютные апартаменты с видом на море и горы, в комплексе, расположенном в центре города. Вся бытовая техника, кондиционеры. В комплексе есть охрана, парковка, 2 бассейна.
В современном комплексе предлагаются апартаменты с видом на море, горы и крепость Алании. Качественная отдел ка, сплит-система. На территории—бассейн, парковка, ресторан.
от €48 500
Kestel Alanya
Апартаменты 66,85 кв. м 1 спальня
Апартаменты 100 кв. м 2 спальни
В комфортабельном комплексе с развитой инфраструктурой предлагаются апартаменты с прекрасным видом на море, горы и центр города. Есть фитнес-зал, бассейн, сад, детская площадка.
www.homes-collection.com
1 ванная
Полностью меблированные и оборудованные бытовой техникой апартаменты. Из окон открывается панорамный вид на побережье. В комплексе есть вся необходимая инфраструктура.
от €46 750
Mahmutlar Alanya 1 ванная
1 ванная
от €68 000
Kestel Alanya 1 ванная
Стильные апартаменты с большим балконом, откуда можно любоваться волшебным панорамным видом. Есть кондиционер, душевая кабина. В комплексе—сад, открытый бассейн, парковка, фитнес-зал.
Апартаменты 110 кв. м 2 спальни
1 ванная
Просторные апартаменты с двумя балконами, оборудованной кухней, кондиционером и барбекю. В комплексе есть развлечения на любой вкус—спортивные площадки, бассейн и многое другое.
111
Украина
+7 912 241 2598 +7 922 605 0004 info@h2006.ru www.h2006.ru
Недвижимость от собственника
О Ялте
Предлагаемые объекты недвижимости изначально проектировались и строились «для себя». Строились в лучших для отдыха местах, с заботой о себе и о детях. Теперь у вас есть уникальная возможность—приобрести один из этих особняков в Ялте или на озере Иссык-Куль для себя. Это действительно надежные и долгосрочные инвестиции—инвестиции в качество жизни, инвестиции в будущее.
Многочисленные исторические достопримечательности города и его окрестностей, его заслуженная репутация оздоровительного курорта продолжают привлекать отдыхающих и в наши дни, несмотря на то, что выбор у них значительно расширился. Климат Ялты— сухой субтропический, идеально подходящий для лечения и профилактики заболеваний органов дыхания. Местность отличается обилием зелени: старая часть города просто утопает в парках и садах. С суши город окружен полукольцом гор. Иметь в зеленых пригородах Ялты собственный дом для отдыха—это просто мечта. И тем не менее—это возможно.
Yalta Особняк
481 кв. м
3 спальни
4 ванные
участок 23 сотки
Комфортабельный трехэтажный особняк в одном из лучших мест ялтинского побережья—поселке Сосняк, недалеко от Никитского ботанического сада. Из окон и с балконов особняка открывается живописный вид на Ялтинскую бухту, Медведь-гору, отроги Ай-Петри. Особняк расположен в тихом, уединенном месте, в окружении парка и всего в нескольких минутах езды от центра Ялты. На участ
112
ке расположены декоративный сад площадью 18,4 сотки, гостевой домик с сауной, бассейн, два гаража, детская площадка, зона барбекю, винный погреб. В особняке автономное водоснабжение и отопление, централизованная канализация, установлена резервная дизельная электростанция. В качестве бонуса с особняком передается лимузин Lexus LS 600 и итальянская мебель.
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
Франция
+7 495 761 8870 +7 495 227 2757 +7 812 913 9653 info@greatmile.ru www.greatmile.ru
О компании
О регионе
Компания Great Mile Properties имеет многолетний опыт работы на рынке зарубежной недвижимости. Основные направления—Франция, Италия, со специализацией на недвижимости в районе Альпийских озер. Бренд Great Mile объединяет команду профессионалов, предлагающих российским и иностранным клиентам исключительно высококлассные объекты в Европе напрямую от застройщика. В любом представительстве Great Mile всем клиентам компании мы гарантируем индивидуальный подход, уверенность в надежности сделки, и, конечно, радость от покупки.
Женевское озеро—один из лучших уголков света, место в самом центре Европы с природой потрясающей красоты, где можно наслаждаться жизнью сразу в двух странах—Франции и Швейцарии. Отсюда всего 500 км до Парижа, 300 км до Лазурного берега, 250 км до Милана. Здесь прекрасные детские сады, школы, высшие учебные заведения. Развитая инфраструктура места дает возможности для полноценной жизни, для спокойного и активного отдыха. Вложения в такую недвижимость—это 100% надежность.
от €192 000
Evian Квартиры
от €215 000
Evian 45–100 кв. м
1 спальня
1 ванная
Эксклюзивный проект от застройщика. Жилой комплекс расположен в курортном городке Эвиан, в 40 мин. от аэропорта Женевы. До озера 400 м. Большинство квартир имеет вид на озеро.
Апартаменты
Апартаменты 45–104 кв. м 1 спальня
Комплекс от застройщика в городе Вилль-ла-Гранд на границе со Швейцарией. До центра Женевы всего 10 мин. езды. Все квартиры с просторными террасами. Начало продаж. Выгодные цены.
www.homes-collection.com
от €224 000
French Alps 1 ванная
1 спальня
1 ванная
Жилой комплекс в тихом спокойном месте, в 900 м от Женевского озера, в городке Эвиан. До аэропорта Женевы 40 мин. Строительство начато в конце 2010 г., срок сдачи—начало 2012 г.
от €179 000
Ville La Grand
46–100 кв. м
Апартаменты 40–52 кв. м 1 спальня
от €580 000
Chens sur Leman 1 ванная
Комплекс на одном из лучших во Франции горнолыжных курортов рядом с Куршевелем. Развитая инфраструктура. Ипотека. Гарантированная аренда. Прекрасные инвестиционные возможности.
Виллы 156 кв. м
5 спален
3 ванные
Новые виллы с частным садом на берегу Женевского озера, недалеко от границы с Женевой. Роскошный дизайн. Финишная отделка. Прямые цены застройщика. Предложение ограничено.
113
Франция
+7 495 987 1977 +33 624 59 2945 info@apriori-invest.ru www.apriori-invest.ru
О компании
Услуги
Apriori Invest—международное агентство недвижимости, специализирующееся на сделках с русско язычными клиентами. В базе компании—более 1000 объектов на юге Франции, а также на Атлантическом побережье, в Альпах и в Париже. Агентство активно развивает юго-западное направление Франции, где находятся лучшие в Европе пляжи и престижные горнолыжные курорты, жемчужины атлантического побережья—такие, как Биарриц, Сан-Жан де Люз, Аркашон. Принцип агентства—работать напрямую с продавцом, чтобы предложить покупателям наилучшее соотношение цены и качества.
Продажа жилой и коммерческой недвижимости
во Франции Подбор предложений по персональной заявке Юридическое сопровождение на всех этапах сделки Организация ознакомительной поездки Кредитование и оформление ипотечного кредита Услуги по инвестиционным вложениям Аренда жилой и коммерческой недвижимости Управление недвижимостью Консалтинг и помощь по ПМЖ и ВНЖ Услуги по строительству и ремонту Услуги в сфере люкса и комфорта
Cote d`Azur
Corsica
Biarritz
Замок 4000 кв. м
Вилла участок 60 соток
Вилла 400 кв. м
Вилла на острове Корсика с панорамным видом и выходом к пляжу. Каменный особняк отделан качественными материалами; терраса более 100 кв. м, 4 сьюта, кинозал, салон, кабинет.
Вилла площадью более 400 кв. м на побережье французской Атлантики. Пять спален, каждая с ванной или душем, отделка высочайшего качества, вид на пляж и залив, красивейший бассейн.
участок 13 га
Замок на Лазурном берегу c видом на море. Общая жилая площадь—более 4000 кв. м, бассейн, вертолетная площадка, теннисный корт, парковка на 90 автомобилей. Территория занимает 13 га.
5 спален
€2 770 000
5 ванных
€2 500 000
Cap Ferrat
Biarritz
Biarritz
Вилла 2000 кв. м
Замок участок 1,5 га
Дом участок 22 сотки
Замок на участке 1,5 га с озером. Единст венное владение такого уровня в непосредственной близости к элитным пляжам французской Атлантики. Пять минут до Биаррица и его пляжей.
Потрясающее домовладение с участком 22 сотки, бассейном и видом на горы. «Рублевка» аристократичного Биаррица. Пляжи, солнце, горы. Французская элитная Атлантика.
участок 60 соток
Эксклюзивная вилла с видом на море. Свой выход на пляж. Терраса более 700 кв. м. Кинотеатр, конференц-залы, офисы, гараж на 20 машин. Дополнительно—дом для персонала (150 кв. м).
114
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
Черногория
+382 30 307 200 +7 495 989 12 83 reddfox57.57@mail.ru astroinvest@t-com.me www.montereal.ru
О компании
Смотровые поездки
О регионе
Adriatik Stroinvest—агентство нед вижимости и иммиграционных услуг, осуществляющее сделки в Черногории и Сербии. Компания оказывает услуги по проектированию и строительству жилья и бизнес-объектов, консультирует по всем вопросам, в том числе связанным с подготовкой документов, и сопровождает клиента до момента получения иммиграционного статуса.
Билеты и проживание оплачивает покупатель, но при покупке объекта затраченные средства возмещаются. Осмотры на территории Черногории—бесплатно в течение двух дней; на территории Сербии—оплачиваются фактические транспортные расходы (стоимость ГСМ).
Черногория и Сербия—это безвизовые страны для россиян. Их отличает ни с чем несравнимая по своей красоте природа, горы и озера, роскошные песчаные и каменистые пляжи на побережье лазурного Адриатического моря.
€80 000
€130 000
€295 000
Sutomore
Becici
Bar Riviera
Участок 7,87 сотки
Квартира 62 кв. м 1 спальня
Дом 420 кв. м 4 спальни 4 ванные участок 12,11 сотки
Прекрасное место для строительства виллы или дома в 1,3 км от моря. Панорамный вид. Можно построить один или два дома высотой не более 3 этажей, площадью до 600 кв. м.
Квартира класса люкс в новом доме с террасой 20 кв. м, мебелью и техникой. Спутниковое ТВ, интернет, домофон. До моря 600 м, до магазина и кафе 300 м. Рядом рощи, под окном сад.
На красивом участке с панорамным видом закончено строительство трехэтажного дома (с разводкой коммуникаций, но без отделки). На границе участка протекает горный ручей.
€125 000
от €53 900
Herceg Novi
Sutomore
Квартиры 64–79 кв. м
Квартиры 49–135 кв. м
1–2 спальни
Квартиры в Дженовичи в небольшом комплексе с бассейном. У каждой квартиры панорамный вид на море. На территории парковочные места, зона отдыха и печь-гриль. До моря 400 м.
www.homes-collection.com
Новый дом в тихом месте с живописным видом на море и горы. Расположен в 1 км от моря на небольшой возвышенности. Качественная отделка, просторные комнаты, места на паркинге.
Bar Riviera
€330 000
Дом 350 кв. м 5 спален 4 ванные участок 3,2 сотки Новый, полностью готовый к проживанию 3-уровневый дом, из окон которого можно любоваться живописным морским видом, находится в пригороде «Зеленый пояс». Возможна рассрочка платежа.
115
Черногория
+382 67 475 617 аrbor1@t-com.me www.arbor-montenegro.com
О компании
Услуги
«Арбор Дизайн» предлагает широкий спектр услуг по приобретению жилой и коммерческой недвижимости на Адриатическом побережье Черногории, реализует собственные строительные проекты, а также оказывает юридические и консультационные услуги. Компания имеет многолетний опыт работы и зарекомендовала себя как надежный и стабильный партнер. Сотрудники компании обладают необходимым опытом, знаниями и профессионализмом и работают в сфере недвижимости и туризма в течение многих лет. Обращаться в компанию можно также по Skype arbor-office.
от €3000 м2
Petrovac Апартаменты 86–112 кв. м 2–3 спальни
2 ванные
St. George Apartments—мини-поселок бизнес-класса. В каждом доме—3 квартиры (по одной на этаж) и 2 гаража. Вид на море и острова. В 300 м—живописная бухта с пляжем Лучице.
Организация ознакомительных поездок Подбор недвижимости Проверка юридической чистоты документов Сопровождение сделок Регистрация прав собственности Оплата налогов на недвижимость, коммунальных счетов Обслуживание недвижимости
от €1420 м2
от €2250 м2
Bar
Budva
Квартиры 57–131 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные
Квартиры 68–246 кв. м 2–3 спальни 1–2 ванные
Проект «Монтерей» в 10 мин. от пляжа, на склоне горы. До пляжа—4 км, до города Бара—1 км. Бассейн, гаражи и парковки. Предусмотрено внутреннее освещение поселка и подъездных путей.
Комплекс Becici One в 400 м от пляжа Бечичи. Квартиры и пентхаусы, просторные видовые террасы. Парковка и подземная стоянка, открытый бассейн, лифты. Управляющая компания, охрана.
от €59 000
от €3000 м2
€1 300 000
Budva
Petrovac
Tivat
Квартиры 31–93 кв. м 2–3 спальни 1–2 ванные
Квартиры 48–69 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные
Вилла 200 кв. м 4 спальни 2 ванные участок 3 сотки
Комплекс Becici Sunset III с бассейном, огороженной территорией, шикарным видом на море и остров Святой Стефан. Расположен на холме, в 400 м от пляжа. Квартиры с отделкой «под ключ».
Жилой дом «Римские Мозаики» в центре г. Петровац. Лифт, домофон, роскошная отделка квартир, гаражи, управляющая компания. До пляжа 400 м. В шаговой доступности вся инфраструктура.
Новая вилла со своим пляжем в Тиватском заливе напротив Porto Montenegro и острова Св. Марко. Виды на море и горы. Качественные строительные и отделочные материалы. До Тивата—15 км.
116
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
Черногория
+382 67 828 779 +7 915 059 9901 info@belij-slon.ru www.belij-slon.ru
О компании
Юрсопровождение
Предложения
Агентство недвижимости «Белый слон» работает на рынке Черногории и специализируется на продаже, покупке, аренде недвижимости на первичном и вторичном рынках. Главный офис компании находится в курортной столице Черногории, Будве, также имеются региональные представительства в разных городах страны и в России.
Сопроводительные документы по всем объектам проходят обязательную проверку. Компания «Белый Слон» сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в области недвижимости. Все документы, подписываемые клиентом, переводятся на русский язык профессиональным лицензированным судебным переводчиком и заверяются печатью и подписью.
«Белый слон» предлагает на продажу апартаменты, коттеджи, виллы, а также земельные участки во всех регионах Черногории. Кроме того, в настоящее время пополняется база предложений по аренде, как долгосрочной— для тех, кто планирует провести в Черногории более одного-двух месяцев,—так и краткосрочной: для тех, кто посещает страну для отдыха или по делам.
€300 000
€880 000
Lustica
Budva
Дом 140 кв. м
Дом 274 кв. м
Старинный каменный дом в традиционном стиле. Три этажа: винный погребок, две спальни, гостиная. Внутренний двор, современная отделка интерьеров, отопление, камин.
Трехэтажный старинный каменный дом на берегу горной речки. Меблирован. Вид на море и горы. Чистый воздух. Сад, плавательный бассейн, солярий.
€700 000
€1 100 000
Lustica Дом 373 кв. м
6 спален
4 спальни
Старинный двухэтажный каменный дом на берегу Боко-Которского залива. Собственный причал. Живописный вид из окна. Современная внутренняя отделка. Мебель.
€1 150 000
€1 350 000
Budva
Budva
Herceg Novi
Отель 864 кв. м
Отель 600 кв. м
Отель 550 кв. м
Пятиэтажный апарт-отель на 16 апартаментов в горах. Подземный гараж, паркинг. Живописный вид на море, свежий воздух. Есть плавательный бассейн и фруктовый сад.
Современный четырехэтажный апартотель в центре города. Апартаменты премиум-класса с современной мебелью. Действующий магазин, паркинг, лифт. Развитая инфраструктура.
Трехэтажный апарт-отель на второй линии моря. 10 комнат с мебелью. Уютное тихое место рядом с монастырем. Великолепный вид на Боко-Которский залив и полуостров Луштица.
www.homes-collection.com
117
чехия
+420 773 249 421 +420 773 254 928 +420 236 181 511 info@cz-estate.pro www.cz-estate.pro
О компании
Услуги
Преимущества
Czech Real Estate специализируется на продаже новых объектов жилой и коммерческой недвижимости от крупнейших застройщиков в Чешской республике. От бюджетных вариантов в спальных районах до объектов класса люкс в центре Праги. Широкий выбор качественных коммерческих объектов недвижимости как в Праге, так и на многочисленных курортах Чехии.
Консалтинг в области жилой
Профессиональные риэлторы Русскоязычные юристы, полу-
€964 830
и коммерческой недвижимости Юридическая поддержка и сопровождение сделки Услуги лицензированного переводчика Оформление документов для получения визы Помощь в получении ипотеки Поиск франшиз или готового бизнеса. Регистрация юридических лиц
чившие образование в Чехии Покупка по цене застройщика
без комиссий и скрытых платежей агентству Заключение договора куплипродажи напрямую с застройщиком без посредников Возможность оформить ипотеку от 1,99% годовых
€1 366 840
€1 039 360
Spindleruv Mlyn
Prague
Prague
Коммерческая недвижимость 277 кв. м
Пентхаус 499 кв. м
Пентхаус 289 кв. м
Помещение коммерческого назначения 140 кв. м на 1 этаже и 3-комнатные апартаменты сo встроенной кухней, площадью 137 кв. м, на 2 этаже. Прогнозируемая доходность объекта 8,5% в год.
Пентхаус жилой площадью 211 кв. м расположен на 4–5 этажах элитного дома в районе Смихов. Большие террасы, балконы. В стоимость входит гараж на 2 машины и складское помещение.
Находится в одном из самых красивых районов Праги—Винограды. Площадь террасы—117 кв. м, балкона—8 кв. м. В стоимость входят 3 парковочных места и складское помещение.
от €144 730
от €1889 м2
€140 710
Prague
Prague
Prague
Апартаменты
Квартиры 1–5 спален
Студио, апартаменты
Central Park Praha—«Лучший проект 2010 года». Апартаменты в таунхаусах и домахбашнях с собственным парком. Места в подземном гараже и складские помещения. Ипотека за 10 дней под 1,99%.
Проект «Резиденция Mosteckа 21» в историческом центре Праги, с видом на Пражский град, церковь св. Николая и холм Петршин. Всего в 20 м от Карлова Моста и Малостранской площади.
Проект «Резиденция Korunni» в районе Винограды. 10 мин. от центра города. Большой выбор объектов: от студио со встроенной кухней до просторных квартир с собственным участком. Акция, скидки.
118
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
I n t e r n at i o n a l
О компании
Услуги
Спецпредложения
Компания Avalon на протяжении 8 лет помогает россиянам в выборе второго дома в Турции, на лучших курортах Испании, Черногории, Греции и Италии. Благополучие выбора, долгосрочная удовлетворенность от сделки, юридическая чистота оформления, минимизация расходов.
Подбор объектов недвижимос-
Компания Avalon располагает как собственными объектами на правах экслюзивных продаж—меблированными апартаментами в Турции по цене от €32 000,—так и пакетами предложений для инвесторов с доходностью до 40% годовых.
+7 495 912 6523 info@realtyestate.ru www.realtyestate.ru
ти на основе достоверной информации об объектах Юридическое сопровождение сделок Организация отдыха и делового туризма Визовое сопровождение Страхование Корпоративное обслуживание
от €70 000
от €32 000
€230 000
Турция
Турция
Черногория
Апартаменты
Апартаменты 55 кв. м
Квартиры 88 кв. м 2 спальни
Проект GoldAqua в составе уникальной инфраструктуры комплекса GoldCity в Каргиджаке (Алания). Дата окончания строительства—март 2013 г., возможность роста инвестиций до 50%.
Меблированные квартиры в уютном комплексе Turnkey в Махмутларе (Алания), с собственной территорией и бассейном. 250 м от моря. Эксклюзивное предложение.
Новый элитный жилой комплекс в пос. Дженовичи, в 6 км от Герцег-Нови, всего в 350 м от моря. Окружен садом магнолий. С террас открываются живописные виды на Боко-Которский залив.
от €90 000
от €180 000
от €129 000
Черногория
Испания
Испания
Квартиры, виллы 56–97 кв. м
Бунгало и дуплексы от 61 кв. м 2–3 спальни
Апартаменты 2 спальни 1 ванная
Курорт в Добра Вода—комплекс из 10 вилл и двух домов с апартаментами. Тихое место в 800 м от пляжа. Вид на горы и море. Парковки, возможность приобретения гаража.
Новый комплекс на Коста Бланка с видом на море. Апартаменты с садом или солярием. Бассейн, детская площадка и подземная парковка. 200 м от пляжа Ла Мата, рядом с парком Молино дель Агуа.
Апартаменты класса люкс в двух шагах от великолепных песчаных пляжей. Закрытая урбанизация с бассейнами, панорамный вид на море со всех балконов. Мраморные полы, эксклюзивная отделка.
www.homes-collection.com
119
I n t e r n at i o n a l
+7 495 974 1453 +7 495 974 1454 sales@leptos-estates.ru www.leptos-estates.ru
О компании
Услуги
Компания Leptos Estates с историей, насчитывающей 50 лет, по праву является ведущим застройщиком на Кипре и Греческих островах. За годы успешной работы компания возвела свыше 300 объектов, где сегодня проживают более 20000 счастливых семей. Компания предлагает жилую и коммерческую недвижимость, а также земельные участки только в самых лучших районах Кипра и Греции. Компания имеет лицензию первого класса на право строительства любых объектов.
Leptos Estates оказывает своим клиентам полный набор экспертных услуг, начиная с покупки земельного участка и создания архитектурных планов, до проведения строительных работ и дизайна интерьера. Компания располагает самым большим техническим отделом на Кипре, состоящим из более чем 60 инженеров-строителей, инженеров-сметчиков, архитекторов и дизайнеров.
от €174 615
от €780 000
от €147 000
Greece, Crete, Chania
Greece, Crete, Chania
Cyprus, Paphos
Апартаменты, таунхаусы, виллы от 54 кв. м 1 спальня 1 ванная
Виллы от 136 кв. м 3 спальни 3 ванные участки от 11 соток
Апартаменты от 56 кв. м 1 спальня
Комфортабельный жилой комплекс Aphrodite расположен на о. Крит в районе Пиргос, прямо на берегу моря, и воплощает средиземноморский стиль жизни. На территории есть бассейн и ресторан.
Поселок класса «люкс» Viglia Beach Villas строится на песчаном пляже живописной бухты Киссамос. Уникальная архитектура, крупные земельные участки, ошеломляющие виды на море.
Современный комплекс Aphrodite Springs расположен на склоне горы в поселке Героскипу. На территории: бассейн, зона отдыха, крытая парковка. Инфраструктура в шаговой доступности.
от €832 000
Cyprus, Paphos Виллы от 184 кв. м
3 спальни
3 ванные
Поселок Apollo Beach Villas представлен роскошными белоснежными виллами, расположенными на первой линии. Каждая вилла имеет большие террасы с видом на море, бассейн и джакузи.
120
1 ванная
от €350 000
от €548 000
Cyprus, Polis
Cyprus, Paphos
Виллы от 122 кв. м 3 спальни 3 ванные участки от 4,5 соток
Виллы от 154 кв. м
Поселок Argaka Beach Villas построен в нескольких метрах от пляжа, в 5 мин. от Полиса и Лачи. 28 вилл выполнены в традиционном стиле, идеально гармонирующем с окружающим ландшафтом.
Виллы класса «люкс», выполненные в индивидуальном стиле. Поселок Coral Bay Villas расположен на курорте Coral Bay, известном благодаря прекрасным пляжам и первоклассным отелям.
3–5 спален
3 ванные
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
I n t e r n at i o n a l
+7 495 974 1453 +7 495 974 1454 sales@leptos-estates.ru www.leptos-estates.ru
О компании
Услуги
Компания Leptos Estates с историей, насчитывающей 50 лет, по праву является ведущим застройщиком на Кипре и Греческих островах. За годы успешной работы компания возвела свыше 300 объектов, где сегодня проживают более 20000 счастливых семей. Компания предлагает жилую и коммерческую недвижимость, а также земельные участки только в самых лучших районах Кипра и Греции. Компания имеет лицензию первого класса на право строительства любых объектов.
Leptos Estates оказывает своим клиентам полный набор экспертных услуг, начиная с покупки земельного участка и создания архитектурных планов, до проведения строительных работ и дизайна интерьера. Компания располагает самым большим техническим отделом на Кипре, состоящим из более чем 60 инженеров-строителей, инженеров-сметчиков, архитекторов и дизайнеров.
от €120 500
от €370 000
от €178 100
Cyprus, Limassol
Cyprus, Paphos
Cyprus, Paphos
Студио, апартаменты, пентхаусы от 43 кв. м
Виллы от 129 кв. м 3 спальни 3 ванные участки от 4,4 соток
Апартаменты, пентхаусы, виллы от 54 кв. м
Современные апартаменты в комплексе Eden Beach Apartments предлагают сервис отеля. В распоряжении резидентов бассейн, спортзал, консьерж, уборка и др. Срок сдачи — февраль 2012 г.
Виллы класса «люкс» в самом популярном клубном поселке Кипра—Kamares Village. Он находится на горном склоне, откуда открываются потрясающие виды на море.
Комплекс Limnaria Gardens расположен в прибрежной части престижного туристического района Като Пафос. Инфраструктура включает бассейн, парк, теннисный корт.
от €118 500
от €117 300
Cyprus, Paphos
Cyprus, Paphos
Апартаменты от 55 кв. м
Апартаменты от 58 кв. м 1–2 спальни
Небольшая и уютная резиденция Mandria Gardens в 400 м от пляжа. Два просторных бассейна, ландшафтные сады. Отделка высокого качества, хорошая сантехника, спутниковое телевидение (с НТВ+).
Проект Peya Gardens удобно расположен на склоне горы в живописной деревне Пейя и предлагает апартаменты с великолепным видом на море. Гибкие условия оплаты: «Заплати 10% и получи ключи».
www.homes-collection.com
от €955 650
Cyprus, Limassol 1 ванная
Апартаменты от 124 кв.м Элитный квартирный комплекс Del Mar на первой береговой линии в самом престижном районе города. Виды на море из каждой квартиры. SPA, теннис, бассейн, консьерж, спортзал.
121
I n t e r n at i o n a l
+7 495 925 39 29 info@best-prospekt.ru www.best-prospekt.ru
О компании
Услуги
Специальные акции
«БЕСТ-Недвижимость»—одна из старейших и наиболее активных компаний на рынке зарубежной недвижимости, предлагающая клиентам апартаменты и виллы большинства европейских стран и курортов. В штате компании работают квалифицированные специалисты, менеджеры, юристы. В традициях компании—индивидуальный подход ко всем клиентам, независимо от бюджета.
Выбор страны и подбор объек-
Компания имеет эксклюзивные предложения в Италии, Черногории, Болгарии. Организует ознакомительные поездки со специальной программой, сочетающие экотуризм, этнические и гастрономические туры с просмотром объектов недвижимости.
€130 000
тов недвижимости Организация демонстрационной поездки с сопровождением Помощь в оформлении виз и билетов Юридическое сопровождение Инвестиционное и постпродажное консультирование Консалтинговые услуги для застройщиков
€51 600
€30 184
Испания
Болгария
Болгария
Вилла 69 кв. м 2 спальни 1 ванная участок 1,5 сотки
Апартаменты 43–307 кв. м 1–4 спальни 1–4 ванные
Апартаменты 27–100 кв. м 1–2 спальни 1–2 ванные
Вилла в городе Гуардамар дель Сегура в Аликанте, на побережье Коста Бланка, в 5 мин. от моря и вблизи уютной набережной с ресторанчиками, магазинами и детскими площадками.
Жилой комплекс в горах, недалеко от Банско. Ухоженная охраняемая территория. Рестораны, SPA-комплекс с бассейном. Рассрочка платежей на 2 года, гарантированная прибыль от сдачи в аренду.
Комплекс на курорте Солнечный берег. До пляжа 400 м. Шикарная инфраструктура: рестораны, SPA-центр, детские площадки, бассейны для детей и взрослых, джакузи, фонтан.
€79 000
€149 000
€67 830
Турция
Италия
Черногория
Апартаменты 89 кв. м 2 спальни 1–2 ванные
Виллы, таунхаусы, апартаменты 80–240 кв. м участок 1–4 сотки
Апартаменты 40–120 кв. м
Жилой комплекс в западной части Бодрума, в 500 м от моря. Панорамный вид на море, горы и белые крыши домиков. 2 взрослых бассейна и 1 детский, охрана, мини-бар, спортплощадки и автостоянка.
Резиденция в Калабрии, на берегу моря. Возможен выбор проекта виллы или таунхауса. Охрана, сады, ресторан, бар, большой открытый бассейн, парковка. Виды на Эолийские острова.
Комплекс бизнес-класса в Боко-Которском заливе, недалеко от Херцег-Нови, в 150 м от пляжа. Сауна, спортзал, открытый бассейн, ресторан, детская площадка и т. д. Виды на окрестности и залив.
122
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
www.homes-collection.com
123
па р т н е р ы
Эксперты Игорь Глушков, менеджер по работе с русскоязычными клиентами Dusit Pattaya domvtae.su Мария Батура, генеральный директор Rus Home Real Estate Company www.thailand-house.ru Нина Ким, менеджер по маркетингу компании Thai Rus Property www.thairus-property.ru Василий Лапига, заместитель директора «Болгарско Русского информационного центра/BRIC» www.bric.su Владислав Харитонов, директор российского представительства Bulgarian property advisors www.bg-properties.co.uk
124
Елена Шиапани, директор по проектам и развитию бизнеса MIBS Group www.mibs-estate.ru Михаил Духовный, директор департамента корпоративных коммуникаций Управляющей компании «Эталон» www.im-etalon.ru Татьяна Варол, глава компании Bodrum Life www.bodrumlife.ru Каи Бирол, директор The Bodrum Homes www.thebodrumhomes.com Елена Грэйди, ведущий брокер компании Big International Realty www.miamirealtor.ru Наталия Ковалева, коммерческий директор Real Estate Services www.realtygreece.ru
Андрей Шипилов, директор по развитию российского представительства компании Kouroushi Bros kouroushibros.ru
Андроникос Антонио, директор по продажам и маркетингу компании «Ланитис Девелопмент» www.aphroditehills.com
Ондер Акташ, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Century 21 Dios Real Estate century21.ru
Надя Принц, генеральный директор Prinz dom www.prinz-dom.de
Иван Яринковский, директор Status Home в Португалии status-home.ru Татьяна Рыбкина, директор по развитию Selev www.mne-vinograd.ru Павел Трифонов, представитель A&I Broadway Realty в Москве broadwayrealty.com Любовь Баумгертнер, партнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de
Михаил Титов, специалист по зарубежной недвижимости Moscow Sotheby's International Realty www.sothebysrealty moscow.ru Полина Стойкова, исполнительный директор Bulgarian Properties www.bulgarianproper ties.ru Наталья Димитри, управляющий партнер компании Demetri & Hallinan Holiday Properties Ltd domik.tv
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
па р т н е р ы
www.homes-collection.com
125
па р т н е р ы
126
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
www.homes-collection.com
127
па р т н е р ы
128
Homes Collection №5 (25) октябрь–ноябрь 2011
Головной офис в Италии: Тел: +39 031 245 0242 (русскоговорящий) Тел: +39 346 84 90452 (русскоговорящий)
Представительство в Москве: Тел.: +7 495 941 84 48 +7 916 243 03 88 +7 903 729 82 00 e-mail: info@palazzoestate.com