Heka vuosikatsaus 2013 final

Visiomme:

Tarjoamme kohtuuhintaista, turvallista ja ­laadukasta ­asumista.

Meillä on ­ Helsingin parhaat vuokrakodit.

Helsingin kaupungin asunnot Oy

Missiomme:

Lainat edullisemmiksi

Työmaalle laatusertifikaatti

Palvelua keskeisillä sijainneilla

Konvertoinnilla saatiin miljoonahyöty. s. 5

Rakennusalalla torjutaan harmaata taloutta. s. 7

Hekan taloushallinto keskitetään ja alueyhtiöiden toimistot muuttavat. s. 10

Helsingin kaupungin asunnot Oy Tarjoamme turvallista, kohtuu­hintaista ja laadukasta asumista.

VUOSIKATSAUS 2013

Hekan arvot

Asukaslähtöisyys Ekologisuus Oikeudenmukaisuus ja yhdenvertaisuus

Taloudellisuus Turvallisuus Yrittäjämyönteisyys Osallisuus ja osallistuminen

Asukastyytyväisyystutkimuksen 3,60 3,602013 tuloksia Keskiarvo Keskiarvo

€/m /kk 2

44000 Heka-asuntoa

Keskivuokra Hekalla vuonna 2013.

15 % helsinkiläisistä eli noin 87500 asukasta asuu Hekalla.

7%

21%

aloitettua

valmistunutta

3,60

Keskiarvo 3,71 3,71

48%

44%

MYLLYPUROLAINEN PERHE AHO ASUI PERUSKORJAUKSEN AJAN KONTULASSA:

928 798

12%

Keskiarvo

Keskiarvo

isoihin peruskorjauksiin ja uudisrakentamiseen.

Isot peruskorjaukset Hekan asunnoissa vuonna 2013:

8% 27%

1000000 €

asuntoa valmistui vuonna 2013.

3% 3%

4% 1%

22%

Investoimme vuosittain yli

455

Tyytyväisyys yhtiön toimintaan ja palveluihin

Tyytyväisyys asuntoon VUOSIKATSAUS 2013

10,55

Helsingissä on jo noin

” Muutto väistöasuntoon ja takaisin meni sujuvasti”

Tyytyväisyys asuinalueeseen 4%

2% 2 %

15%

30%

Keskiarvo

4,00 Keskiarvo 4,00

% vastaajista, N=3860 Erinomainen (5) Keskiarvo

Hyvä (4)

3,71

Tyydyttävä (3) Välttävä (2) Huono (1) En osaa sanoa (-)

46%

Erinomainen (5)

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

3

Sisältö 1 Pääkirjoitus

Siirtymä vuokrataloyhtiö­ fuusiosta toiminnan sisäisen kehittämisen aikakaudelle.

2 Kohtuuhintaisuus

Lainoissa vaihtaminen ­ kannatti: konvertoimalla saatiin miljoona­hyöty.

4 Laadukkuus

Hekan asunnot rakennuttava ATT sai Luotettava Laatutyömaa -sertifikaatin.

6 Turvallisuus

Kun Hekan asunto menee ­remonttiin, jonka alta on ­muutettava pois, järjestetään asukkaille aina väistöasunto.

8 Me palvelemme

Tutkitusti sujuvaa asiakas­ palvelua liikenteellisesti ­keskeisillä paikoilla.

10 Rakennamme uutta ja ylläpidämme vanhaa

Vuonna 2013 valmistui Hekalle 455 uutta asuntoa. Peruskor­ jauksia tehdään sitäkin enem­ män.

12 Energiankulutus

Vedenkulutuksen mittaaminen­ asuntokohtaisesti säästää ­luontoa ja rahaa.

13 Asukasvalinta

Hekan asuntojen kysyntä oli nousussa, mutta vapautuvien määrä laskussa.

14 Tilinpäätös

Perustoimintoja ­järjestellen, ­asukkaan asialla HELSINKILÄISITTÄIN HISTORIALLISESTA vuokra­ taloyhtiöfuusiosta on jo kaksi vuotta.

Fuusio­päätöksen suurimmat aallot ovat tasoittuneet laineiksi ja uusi tilanne on tul­ lut arjessa tutuksi niin asukkaillemme kuin henkilökunnallemmekin. Heka-konsernin organisaation ja toiminnan kehittäminen vastaamaan uutta toimintaympäristöä on päässyt toden teolla käyntiin.

Merkittävimpiin saavutuksiimme vuon­ na 2013 lukeutuu Hekan kaikkein kor­ keakorkoisimpien lainojen konvertointi eli vaihtaminen edullisempiin. Loppu­ tuloksena alun perin 5–7 prosentin korkoja kerryttäneet lainat saatiin vaihdettua korkotasoltaan noin 2,5 ­prosentin lainoihin. Saatu hyöty koko laina-ajalta on kymmeniä miljoonia euroja. Se käytetään pääomien ­nopeampaan takaisin­maksuun.

Organisaation sisäisesti mennyt vuosi on merkinnyt isoja muutoksia, joita on valmisteltu yhdessä henkilö­ kunnan kanssa. Päätimme keskittää taloushallintomme alueyhtiöistä emoyhtiön yhteyteen sekä tehostaa palvelu­ pisteverkostoamme muodostamalla aiemmista 21:sta alueyhtiötoimistosta yhdeksän Vahvuutemme on uutta toimistoa, jossa kussakin siis toimii 2–3:n alueyhtiötä. ­Uudet edelleen palvelualttius ja toimistot sijoittuvat liikenteel­ asiakaspalvelun toimivuus. lisesti keskeisille paikoille, jotta asukkaiden asiointi olisi mahdol­ lisimman helppoa. Keskittyvän taloushallinnon myötä emoyhtiökin muuttaa aiempaa isompiin tiloihin.

Sisäisesti meillä on siis tapahtunut paljon, mutta hal­ litusti. Muutokset ovat alkaneet näkyä myös asukkaiden suuntaan. Asiakaspalveluverkostomme kehittämisen lisäksi asukkaille näkyvä merkittävä uudistus ovat ol­ leet menneenä vuonna käyttöön otetut konsernimme ­yhtenäiset internetsivut ja sähköpostiosoitteet. Verkko­ sivumme on löydetty hyvin ja käyttäjämäärät ovat olleet tasaisessa nousussa.

Asukastyytyväisyystutkimuksemme mukaan palve­ lutasomme on pysynyt viime vuosien hyvällä tasolla. ­Vahvuutemme on edelleen palvelualttius ja asiakas­ palvelun toimivuus. Lisäksi asukkaamme ovat erityisen tyytyväisiä asuntoihinsa ja asuinalueihinsa.

Tästä on hyvä jatkaa työtämme hyvän ja kohtuuhintai­ sen helsinkiläisen asumisen keskeisenä toimijana.

Jaana Närö Toimitusjohtaja

4

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Kohtuuhintaisuus

KESKIVUOKRAT HELSINGISSÄ 2011–2013

H ekan asunnot, € kk/m2

5

Vapaarahoitteisten vuokrat, € kk/m2

20 15 10 5

9,84

15,29

2011

10,21

16,04

2012

10,55

16,81

2013

TEKSTI MIRKA SAARHOLMA KUVITUS ANJA REPONEN

Miljoonien hyöty vaihtamalla lainat edullisempiin Hekan lainoista korkeakorkoisimmat konvertoitiin ja matalammista koroista saatu miljoonahyöty käytettiin pääoman nopeampaan takaisin­ maksuun. Säästöpotentiaalia haetaan myös hankintoja kilpailuttamalla.

HEKAN KYMMENIEN TUHANSIEN asuntojen ra­ kennuttamiseksi ja korjaamiseksi on vuo­ sikymmenten aikana otettu merkittävä määrä merkittävän suuria lainoja. Osassa varsinkin vanhemmista lainoista korkota­ so oli nykypäivän tilanteen valossa huima, jopa yli seitsemän prosenttia. Tätä savottaa on Hekassa perattu talouspäällikkö Kari Olamon vetämänä parin menneen vuo­ den ajan.

Pahimmillaan korkokuluja on m ­ aksettu enemmän kuin pääomaa, eikä laina ole lyhentynyt juuri ollenkaan. ­Kiinteistöjen ikääntyessä tultiin tilanteeseen, jossa perus­korjauslainaa jouduttiin ottamaan, vaikka alkuperäistä rakentamislainaakin oli vielä paljon jäljellä, Olamo kertoo.

Kaikkein korkeakorkoisimmat lainat ke­ rättiin kolmeen erään ja ­niistä pyydettiin uusia tarjouksia. Pääoma­määrältään lainat olivat yli 160 miljoonaa euroa. ­Saatujen tar­ jousten perusteella nämä l­ ainat vaihdettiin ehdoiltaan edullisempiin eli talous­termein konvertoitiin.

Nyt korkotaso on noin 2,5 prosentin luokkaa. Konvertoidut lainat ovat lasken­ nallisesti tuomassa merkittäviä h ­ yötyjä: alempien korkokulujen ja lainojen nopeam­man takaisinmaksun ­muodossa saadaan kymmenien miljoonien korko­ säästö. Konvertontityötä jatketaan parhail­

laan läpikäymällä lainoja, joiden korko­taso on aiemmin konvertoituja matalampi, mut­ ta kuitenkin vallitsevia markkinakorkoja reippaasti korkeampi.

Konvertoinnista saatu hyöty käyte­ tään lainojen pääomien nopeampaan takaisinmaksuun. Näin valmistaudutaan kiinteistö­kannan ikääntymisen mukanaan tuomien peruskorjausten merkittäviin kustannuksiin. Asukkaiden kannalta kon­ vertoinnilla saadaan jatkossa helpotettua vuokrankorotus­paineita, jotka edessä ole­ vat isot remontit muassaan tuovat. ”Yhtä aikaa rakentuneiden alueiden ­myötä Hekalla on paljon samanaikaisesti peruskorjausiän saavuttavia taloja”, Olamo sanoo viitaten etenkin 80- ja 90-luvulla val­ mistuneisiin kohteisiin.

Pääomataloudellisesti tuleviin mittaviin korjauksiin on varauduttava riittävällä oma­ rahoitusosuudella, joiden kerääminen on aloitettava hyvissä ajoin – näin pyritään vält­ tämään isot kertakorotukset vuokra­tasossa.

Teknisesti korjaukset on suunniteltava jakautumaan mahdollisimman tasaisesti tuleville vuosille ja tarkasteltava korjausten sisältöjä. Peruskorjaus ei saa maksaa yhtä paljon kuin uuden rakentaminen.

Pääomatalouden hallinnoinnissa avuk­ si ovat myös Heka-konsernin laajuiset kilpailu­tukset ja yhteiset hankinnat, erityi­

sesti liittyen kiinteistöjen ylläpitoon. Osit­ tain niitä on jo aloitettu. ”Viime vuonna astuivat voimaan toissa­ vuonna kilpailuttamamme kiinteistö­ vakuutuksen uudet hinnat. Samassa yh­ teydessä nostettiin omavastuuosuutta.

Vaikka moni vahinko jää nyt omavastuu­ osuuden alapuolelle, päästiin kokonais­ kustannuksissa alempien vakuutusmak­ sujen muodossa merkittäviin säästöihin.

Ensimmäisen vuoden aikana hyöty oli 390 000 euroa”, Olamo summaa.

”Kiinteistökannan ikääntymisestä johtuviin tuleviin kustannuksiin varaudutaan muun muassa lainojen konvertoinnilla”, Hekan talouspäällikkö Kari Olamo toteaa.

6

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Pekka Muinosen mukaan on erityisen merkittävää, että tahtotila harmaan talouden torjumiseksi on yhteinen kaikilla alan toimijoilla.

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Laadukkuus

7

Työmaita riittää VUONNA 2013 HEKALLE valmistui 455

uutta asuntoa. Vuodenvaihteessa 2013–2014 käynnissä oli 723:n uuden asunnon rakentaminen.

Peruskorjauksia tehdään tätäkin enemmän. Vuonna 2013 Hekan 798:ssa asunnossa valmistui iso peruskorjaus.

Vuoden aikana aloitettiin 928:n asun­ non iso peruskorjaus.

TEKSTI JA KUVA MARIA RUUSKA

ATT:n työmaa sai ensimmäisen Luotettava Laatutyömaa -sertifikaatin Harmaa talous halutaan kitkeä pois rakennustyömailta.

Hekan talon työmaa Jätkäsaaressa täytti ­­ vastuullisuus- ja turvallisuuskriteerit mallikkaasti.

KAP HORNIN KATU 3:een Helsingin Jätkä­ saareen valmistui viime kesänä ATT:n raken­nuttama Hekan kiinteistö, joka toimi rakennusaikanaan Luotettava Laatutyömaa -hankkeen pilottikohteena. Näin ollen se sai ensimmäisenä työmaana Suomessa Rala ry:ltä Luotettava Laatutyömaa -sertifikaatin.

Hankkeen tavoitteena on ollut kehittää konkreettisia työkaluja ja hyviä käytäntöjä harmaan talouden torjuntaan, vastuul­ liseen toimintaan ja laadun hallintaan ­rakennustyömailla.

Verohallinnon ylitarkastaja Pekka Muinosen mukaan hankkeesta tekee erityisen merkittävän se, että Suomi on toistaiseksi ainoa EU-maa, jossa rakennusala on itse ryhtynyt torjumaan harmaata taloutta.

Edistyksellistä on myös se, että hank­ keeseen on saatu mukaan kaikki alan osa­ puolet: tilaajat, rakennuttajat, toteuttajat, työntekijät ja viranomaiset.

ATT:n kohde valikoitui yhdeksi k­ onseptin pilottityömaista, koska Verohallinnolla ja Helsingin kaupungilla on pitkä yhtei­ nen historia harmaan talouden ehkäisy­ keinojen kehittelyssä. ”Helsingin kaupunki on ottanut käyt­ töönsä veronsaajana esimerkillisesti ja järjestelmällisesti veroa kerryttäviä ja ­harmaata taloutta ennaltaehkäiseviä kei­ noja”, Muinonen summaa.

KAP HORNIN KADULLA Luotettava Laatutyömaa -konseptia kokeiltiin ensimmäistä kertaa konkreettisesti. Samalla sitä myös kehitet­ tiin eteenpäin.

Käytännössä se tarkoitti sitä, että työ­ turvallisuudesta pidettiin huolta, työn­ tekijöiden perehdyttämisen yhteydessä työntekijätiedot tarkastettiin säännöl­lisesti, yritysten taustat selvitettiin, urakka­tiedoista lähetettiin sähköisesti ilmoitukset säännöl­

Suomi on ainoa EUmaa, jossa rakennusala torjuu itse harmaata taloutta. lisesti Verohallinnolle, työntekijät käytti­ vät sähköistä kulunvalvontaa ja yksikään työnantajayritys ei saanut olla Rakennus­ liiton saartolistalla. Näiden l­isäksi kaik­ kien työmaalla toimivien tahojen piti olla ­Rala-päteviä tai kuulua vähintään Luo­ tettava kumppani -ohjelmaan. Kohteessa käytet­tiin myös Rala-projektipalautetta.

Työtapa vaati rakennustyömaan johdol­ ta ja työntekijöiltä uudenlaista asennetta ­avoimuutta, laatua ja työturvallisuutta koh­ taan. Rala ry auditoi ja dokumentoi työmaal­ la säännöllisesti tavoitteiden toteutumista.

LUOTETTAVA LAATUTYÖMAA -HANKKEEN tavoit­ teena on, että sertifikaatin kriteereistä muodostuu alalle standardi. Verohallinnon Muinosen mukaan se tervehdyttäisi alaa monella tapaa. ”On selvää, että tällä on ­positiivinen v aikutus työturvallisuuteen ja työn ­ ­laatuun. Malli tervehdyttää kilpailua, eli parantaa rehel­lisesti toimivien yritysten liiketoiminta­mahdollisuuksia.”

Uusi lainsäädäntö mahdollistaa reaali­ aikaisten, eli sähköisten, valvonta­keinojen käyttöönoton harmaan talouden torjun­ nassa. Muinonen pitää sitä hyvänä juttuna. ”Olemme siirtymässä paperimaailmasta aikaan, jossa muun muassa tilaajavastuu­ asioiden tarkistukset tapahtuvat automaat­ tisesti.”

Suomen rakennusalaa koskeva lain­ säädäntö ja Luotettava Laatutyömaa -kon­ septi ovat herättäneet kansainvälistä kiin­ nostusta. Muinonen epäilee, että näistä tuskin tulee kovin pian standardi EU:ssa, mutta monet maat saattavat hyödyn­ tää mallejamme omia lainsäädäntöjään ­pohtiessaan.

Hankkeessa ovat mukana ­Rakentamisen Laatu Rala ry, Suomen Tilaajavastuu oy, Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Rakli ry, Rakennusteollisuus RT ry ja Ra­ kennusliitto.

8

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Turvallisuus

ASUKKAIDEN KOKONAISTYYTYVÄISYYS HEKASSA (ASTEIKKO 1–5)

5 4 3

4 ,00

3 ,76

3 ,61

ASUINALUE

ASUNTO

ASUMISPALVELUT

2 1

TEKSTI MIRKA SAARHOLMA KUVAT SANNA LIIMATAINEN

Muutto sinne ja takaisin Jos Hekan talo menee peruskorjaukseen, jonka vuoksi pitää ­muuttaa pois, järjestää Heka asukkailleen korjauksen ajaksi niin sanotun väistöasunnon. Takaisin tuttuun kotiin pääsee aina.

RAILA JA TIMO AHO päätyivät asumaan Mylly­ puroon aivan sattumalta. Vanhin tyttö oli aloittamassa koulun Vesalassa, kun ­silloinen parakkikoulu paloi ja lähistöl­ tä piti kiireen vilkkaa löytää toinen opin­ ahjo. Onneksi nelihenkinen perhe pääsi ­pikaisesti muuttamaan Alakiventien aivan uuteen kaupungin vuokrataloon, koko talon ensim­ mäisinä asukkaina. Tosin muutto­ajankohtana rekkakuski-Timo oli hommissa maailmalla ja Raila joutui hoi­ tamaan muutto­ruljanssin kahden pienen lapsen kanssa keskenään.

Vappuaattona tehdyn muuton rankkuus ja vasta rakentumassa olleen uuden lähiön autiot maisemat saivat väsyneen Railan huoahtamaan, että tänne en kyllä varmana jää. Mutta kun talo meni peruskorjaukseen viime vuonna, lähes neljä vuosikymmentä Myllypuroon asettumisen jälkeen, ja edessä oli muutto väliaikaiseen asuntoon remon­ tin ajaksi, tuntui hirveältä lähteäkään. Moni naapuri pohti, että yksi muutto saa riittää, ja jäivät asumaan pysyvästi väistöasuntoon.

Ahoille taas oli selvää, että takaisin tullaan.

Väistöasunto järjestettiin läheltä, puolen­toista kilometrin päästä Kontulan kaupunginosasta. Sen verran kiintyneitä Ahot Myllypuroon olivat, etteivät esimer­ kiksi kaupassakäynti- ja muut asiointi­paikat muuttuneet, vaikka Kontulan-kodissa tuli vietettyä kymmenen kuukautta. Tie vei

Kontulan kauppojen sijaan tottuneesti Itä­ keskukseen ja Myllypuron ostoskeskukselle.

Muutot sinne ja takaisin sujuivat sinänsä luonnikkaasti. Mitä nyt osaa muuttolaati­ koista ei tullut väliaikaiskodissa purettua

Timo olisi ollut valmis luopumaan ­monesta tavarasta muuton yhteydessä, mutta Raila piti pintansa – mitään ei heitetty pois.

ollenkaan. Sänkyä taasen ei meinattu saada ulos vanhasta asunnosta, joten sen kannis­ kelun haasteellisuuteen tiedettiin ­takaisin muuttaessa varautua. Muuttolaatikot toimitettiin Hekan puolesta, kuten myös muuttoauto ja kantoapu. Hien muuttoväen pintaan toi Kontulan talon hissittömyys ja Myllypuron talon hissi, joka sattui juuri muuttopäivänä menemään lakkoon.

Remontissa uusvanha koti sai uusien pintojen lisäksi kylkeensä parvekkeen. ­Erityisen kaivattu oli kylpyhuoneen kor­ jaus: peltiset sinapinruskeat seinät ja vai­ keasti puhtaana pidettävä massalattia ovat korvautuneet kauniilla vaaleasävyisillä kaa­ keleilla, joiden valintaan sai itse vaikuttaa.

Muutenkin uusia pintoja oli ennen korjaus­ ta jo alkanut odottaa, esimerkiksi silloin, kun olohuoneen kalustuksen järjestystä muuttaessa paikoin hapertunut lattiamatto jäi kiinni sohvanjalkaan ja repeytyi.

Vaikka 72-neliöinen väistöasunto oli hiukan Ahojen remonttiin mennyttä kotia pienempi, lankesi valo sisään niin, että se tuntui avaralta. Raila toivoikin kasvojen­ kohotuksen saaneelta Myllypuron kodilta varsinkin lisääntynyttä valoisuutta. Heti sisään muuttaessa huomasi, että sitä on­ neksi saatiin. Nyt kasvitkin jaksavat kasvaa paremmin. Ja kun Myllypurokin ympärillä kasvaa ja kehittyy, on Alakiventiellä hyvä asua myös seuraavat vuosikymmenet.

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Muutto tuntui melkoiselta rutistukselta, mutta sujui lopulta hyvin kumpaankin suuntaan. Uusvanhassa kodissa oli valoisaa, juuri niin kuin uskallettiin toivoakin.

9

10

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Me palvelemme

Taloushallinto keskitetään HEKAN HALLITUS TEKI kesäkuussa 2013 päätöksen Heka-konsernin taloushallinnon keskittämi­ sestä konsernin emoyhtiöön.

Käytännössä tämä tarkoittaa noin 25–30 henkilön siirtymis­ tä työskentelemään Hekan alueyhtiöistä Hekan emoyhtiön yhteyteen.

Muutoksen toteuttamiseksi ja alueyhtiöihin jäävän henkilö­ kunnan tehtävien järjestämisek­ si käynnistettiin YT-neuvottelut, joiden lähtökohtana oli, ettei ketään irtisanota,lomauteta tai osa-aikaisteta muutosten näiden järjestelyjen vuoksi.

Heka-Vallilan ja Heka-Pihlajiston yhdistyneessä toimistossa asukkaita palvelevat yli yhtiörajojen muun muassa Anita Schroderus, Helena ­Pylkkönen ja Irma Salminen.

Alueyhtiöiden toimistot liikenteellisesti keskeisiin paikkoihin HEKAN TALOUSHALLINNON työn­ tekijöistä työskentelee jatkossa Hekan pääkonttorilla, joten Heka-alueyhtiöiden henkilökuntarakenne muuttuu. Painotus on yhä selvemmin alueyhtiöiden perus­ tehtävissä – asiakaspalvelun, isännöinnin ja huollon parissa.

Organisatoristen muutosten m ­ yötä alueyhtiöiden toimistot yhdistävät ­voimiaan niin, että kaksi tai kolme alue­ yhtiötä muuttaa samoihin, yhteisiin toimi­ PÄÄOSA

tiloihin. Alueyhtiöt pysyvät muuttojensa ­yhteydessä erillisinä yhtiöinä. Henkilöstö­ määräkin pysyy samana. Yhteisillä toimi­ tiloilla t­oteutetaan osaltaan tavoitetta alueyhtiöiden yhtenäisistä toiminta­tavoista ja toiminnan tehokkuudesta.

Muuttoja alettiin toteuttaa vuoden 2013 lopussa. Vuoden 2014 aikana kaikkien alueyhtiöiden toimistot ovat muuttaneet yhteen yhden tai kahden naapuriyhtiön kanssa niin, että aiemmasta 21:sta pienestä

toimistosta on muodostunut 9 suurempaa.

Yhteistä kaikille uusille toimistoille on mainio sijainti vilkkaiden liikenne­ yhteyksien varrella. Lisäksi samoissa t­ iloissa ­toimivien alueyhtiöiden asiakaspalvelu­ pisteet ovat aiempia ­suurempia ja asiak­ kaiden asioinnin apuna on useita asiakas­ palvelun ammattilaisia. Tiloista pyritään myös tekemään asiakkaan asioinnin kan­ nalta informatiivisia ja viihtyisiä.

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Hekan vahvuus on henkilö­kunnan ­palvelu­alttius sekä asiakaspalvelun ­toimivuus.

ASUKAS­T YYTYVÄISYYSTUTKIMUS 2013

60

% 4,18 VASTAAJIEN määrä

ON HEKA-MALMINKARTANON

asukastyytyväi­ syyskyselyssä 2013 nousi verrattuna vuoteen 2012.

­asukkaiden asteikolla 1–5 ­antama keskimääräinen ­arvio tyytyväisyydestä ­asiointiin alueyhtiön kanssa.

Heka-konsernissa on yli 600 kiinteistöalan ammattilaista HEKA-KONSERNI MUODOSTUU 21:STA alue­yhtiöstä

ja emoyhtiöstä, Helsingin ­ kau­ pungin asunnot Oy:stä. Alueyhtiöt vastaavat isän­ nöinnistä, huollosta ja asiakas­palvelusta, emoyhtiö toiminnan o ­ hjaamisesta ja pää­ omataloudesta. Y ­ hteensä meitä on yli 600 kiinteistö- ja asumis­alan ammattilaista.

Heka-alueyhtiöissä on kussakin oma toimitus­johtajansa. Osassa alueyhtiöitä toimitusjohtajuudet on yhdistetty: 21:ssä alueyhtiössä on yhteensä 11 toimitus­ johtajaa. Alueyhtiöiden toimistoissa ­työskentelee lisäksi isännöitsijöitä, tekni­ siä isännöitsijöitä, taloushallinnon henki­ lökuntaa ja kiinteistösihteereitä. Talous­

KOKONAISTYYTYVÄISYYS 2013 TULOKSIA ASUKAS­T YYTYVÄISYYSKYSELYN KOKONAISTYYTYVÄISYYS Yhtiön toiminta ja palvelut 8%

3% 3%

8%

hallintoa ollaan organisoimassa uudelleen konsernissamme (ks. edellinen sivu).

Toisin kuin monella muulla isolla vuokran­antajalla, Hekalla huoltotoimi hoi­ detaan omalla henkilökunnalla. Työnjoh­ tajat, kiinteistönhoitajat, ammattimiehet ja erikoisammattimiehet muodostavatkin yli puolet henkilöstöstämme. Myös suurin osa siivoojista on Hekan omaa henkilökuntaa.

Hekan uudisrakentamisesta ja isojen peruskorjausten rakennuttamisesta vas­ taa Helsingin kaupungin asuntotuotanto­ toimisto ATT. Asukasvalinnan tekee Helsingin kaupungin kiinteistöviraston asunto­-osasto.

12 %

Hyvä (4)

3,60 Keskiarvo 3,60

27 %

Tyydyttävä (3) Välttävä (2)

48 %

Huono (1)

48 %

En osaa sanoa (-)

Nykyinen asunto

4% 1% KOKONAISTYYTYVÄISYYS 2013 7% 21 %

Yhtiön toiminta ja palvelut TYYTYVÄISYYS

ASUINALUEESEEN Asuinalue 3 % 8%

22 %

3%

4%

Keskiarvo 2% 2%

N=3860, % vastaajista, asteikko 1–5

12 %

3,71

15 %

Erinomainen (5)

30 %

Hyvä (4)

Keskiarvo

3,60 Keskiarvo 4,00

27 %

4%

KAUPUNGINHALLITUS KAUPUNGINVALTUUSTO

Erinomainen (5)

Keskiarvo 27 %

Tyydyttävä (3)

44 %

Välttävä (2)

48 %

2% 2%

46% % 15

HELSINGIN KAUPUNKI

N=3860, % vastaajista, asteikko 1–5

YHTIÖN TOIMINTAAN JA Yhtiön toiminta 3 % 3 %ja palvelut PALVELUIHIN 12 %

Asuinalue

HELSINGIN KAUPUNKI OMISTAA HEKAN

Huono (1) En osaa sanoa(5) (-) Erinomainen

30 %

Nykyinen asunto

Hyvä (4)

4% 1%

Paras osa-alueittain Keskiarvo 7 %tyytyväisyystulos

Tyydyttävä (3)

0

Välttävä (2) 4

21 % PARAS TYYTYVÄISYYSTULOS OSA-ALUEITTAIN

4,00 1

2

3

3,83

3,71

En osaa sanoa (-)

3,85

46 %

HEKA OMISTAA

HEKA

HEKAN HALLITUS

5

Huono (1)

Keskiarvo

22 %

44 000 ASUNTOA 21 ALUEYHTIÖTÄ

11

3,81 4,18

44 % Asuinalue

Isännöinti 2% 2% 4% (Heka-Siilitie)

Huolto ja korjaus (Heka-Siilitie)

Erinomainen (5) Tyytyväisyys asiointiin Siivous 30 % (Heka-Malminkartano) (Heka-Kontula) Toiminta osa-alueittain – summamuuttujatulokset Hyvä (4)

15 %

ISÄNNÖINTI, KIINTEISTÖNHUOLTO & ASIAKASPALVELU

600 TYÖNTEKIJÄÄ

21 HEKAN ALUEYHTIÖTÄ

ALUEYHTIÖIDEN HALLITUKSET (21 KPL, 11 TOIMITUSJOHTAJAA)

Keskiarvo

Tyydyttävä (3)

ASUKASTYYTYVÄISYYS YHTIÖN TOIMINTAAN 5 OSA-ALUEITTAIN (SUMMAMUUTTUJATULOKSET) Välttävä (2)

4,00

4 3

Huono (1) En osaa sanoa (-)

46 %

2

Hekan hallituksessa on viisi jäsentä ja kaksi varajäsentä. Hallituksen puheenjohtaja on Helsingin apulaiskaupunginjohtaja Hannu Penttilä. Lisäksi hallituksessa on kaksi virkamies­ jäsentä ja kaksi asukasjäsentä. Alueyhtiöiden viisihenkisten hallitusten puheenjohtajina toimivat virkamiehet. Muina jäseninä on kaksi asukasta ja kaksi poliittisten puolueiden valitsemaa jäsentä.

1 0

2011 Isännöinti

2012

2013

Kiinteistönhuolto ja korjaukset

Siivous

12

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Rakennamme uutta & ylläpidämme vanhaa

Vuonna 2013 ­tehdyissä uusien asuntojen investointipäätöksissä asuin­neliömetrin keskimääräinen hankintahinta oli 3 467 euroa.

UUDISRAKENNUSKOHDE

Jätkäsaareen ekat Hekat JÄTKÄSAAREN VANHALLE SATAMA-ALUEELLE tulee

Länsisataman kyljessä sijaitsevan Kap Hornin katu 3:n ikkunoista voi ihailla rakentuvaa uutta ­kaupunginosaa.

Laadustaan palkittu Helsingin asunto­ tuotanto ATT rakennuttaa kaikki Hekan uudiskohteet ja suurimman osan isoista perus­ korjauskohteista.

vuoteen 2025 mennessä 17 000 helsinkiläi­ sen koti ja 6 000 työpaikkaa. Alueen ensim­ mäiseen Heka-taloon Kap Hornin kadulle muutettiin kesäkuussa 2013. Parin kort­ telin päähän Juutinraumankadulle kohosi toinen Hekan talo syksyllä.

Asuinympäristöstä tulee tiivis ja moni­ muotoinen. Vesi on lähellä joka p ­ aikassa­ – nyt valmistuneet Hekan kohteetkin s ijaitsevat aivan rannan tuntumassa. ­ Vapaa-­aikaa voi viettää useissa puistoissa ja rantaa myötäilevillä ulkoilureiteillä. Yksi alueen erikoisuus on jätteiden putkikeräys­ järjestelmä Rööri.

Tammikuussa 2014 valmistui kolmas alueen Heka-talo Länsisatamankadulle ja lisää on tulossa. Muun muassa alueen sisään­tulon yhteyteen, jo ennen hank­ keen aloitusta mainetta niittäneeseen puu­rakentamiskohde Wood Cityyn, tu­ lee H ­ ekalle kahdeksankerroksinen puu­ kerrostalo.

455

VUONNA 2013 Hekalle valmistui 455 uutta asun­

toa. Vuodenvaihteessa 2013 –2014 käynnissä oli 723:n uuden asunnon rakentaminen.

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Vuonna 2013 tehtiin ­investointipäätöksiä isoista peruskorjauksista, joiden arvo on yli 37 miljoonaa ­euroa. Sillä ­peruskorjataan 615 asuntoa eli lähes 35 000 asuinneliömetriä.

ASUNTOJAKAUMA, %

13

KIINTEISTÖT VALMISTUMISAJANKOHDAN MUKAAN, %

Asuntojakauma

%

35

9%

2%

14%

30

Yksiöt Kaksiot

29 %

2013

Kolmiot Neliöt

46 %

Viisiöt

25 20 15 10 5 0

-1950 1950- 1960- 1970- 1980- 1990- 2000- 2010luku luku luku luku luku luku luku

PERUSKORJAUSKOHDE

Suojeltukin ­tarvitsee ­korjaamista kohtuu­ hintaisessa vuokra-asuntokäytössä on pal­ jon myös suojeltuja taloja, 7 prosenttia koko Hekan talokannasta. Jotta näiden kulttuuri­ historiallisten kohteiden käyttö asumiseen turvataan tulevinakin vuosina, tarvitaan pieteetillä tehtyjä peruskorjauksia.

Niitä on parhaillaankin käynnissä ­useita. Esimerkiksi Vallilassa korjataan puutalojen julkisivuja, rakenteita ja pihoja.

Vanhim­mat korjauksen kohteena olevat talot ovat yli satavuotiaita, nuorim­matkin yli yhdeksän­ kymppisiä. Vanha Vallila -­nimisen vuokran­määritysyksikön 42:ää taloa ja 225 asuntoa korjataan useassa eri vaiheessa. Talojen suojelustatuksen vuoksi suunnittelu on tehty erityisen huolellisesti.

Esimerkiksi julkisivuvärit on valittu alueelle aikanaan suunnitellusta värikaavasta.

HELSINGIN KAUPUNGIN PYSYVÄSSÄ,

Hekan puutalot V ­ anhassa Vallilassa tuovat puutalo­ kaupunki-idylliä Helsingin kantakaupunkiin.

Vuonna 2013 Hekan 798:ssa asunnossa ­valmistui iso ­peruskorjaus. Vuoden ­aikana aloitettiin 928:n asunnon iso peruskorjaus.

7

% HEKAN talokannasta

on kulttuuri­historial­lisesti arvokkaita ­suojelukohteita.

14

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Vedenkulutuksesta viidennes pois?

Huoneistokohtainen vedenmittaus säästää sekä luontoa että rahaa. Mittareiden lisäyksen jälkeen vedenkulutus on säännönmukaisesti laskenut.

VEDENKULUTUKSEN VÄHENTÄMINEN ON verrat­ tain helppoa. On todettu, että asukkaalla jo pelkkä huomion kiinnittäminen vedenku­ lutustapoihin yleensä johtaa lotraamisen loppumiseen. Vähentämiseen on olemas­ sa myös teknisempi keino, huoneistokoh­ taiset vesimittarit. Kun vesimaksun sijaan maksettavaksi päätyy täsmälleen se määrä vettä, jonka on kuluttanutkin, aukeavat ha­ nat entistä maltillisemmin.

Noin 13 prosentissa Hekan asuntoja on tällä hetkellä huoneistokohtaiset vesimitta­ rit. Uudiskohteissa mittarit ovat olleet pakol­ lisia vuoden 2011 alusta. Vanhemmissa ta­ loissa ne yleistyvät hiljalleen – mittareita on

lisätty lähinnä peruskorjausten yhteydessä.

Mittarien vaikutukset vedenkulutukseen ovat Hekan kannassa olleet kiistattomat.

Mittarillisissa taloissa vettä kuluu keski­ määrin 132,5 litraa per asukas vuorokau­ dessa, kun kulutus taloissa ilman huoneis­ tokohtaisia vesimittareita on 160,1 litraa.

Säästö on siis 17,2 prosenttia.

Viime vuonna mittarit asennettiin kor­ jauksen yhteydessä esimerkiksi Heka-Vuo­ saaren Adalmiinankadun taloissa. Jatku­ vassa seurannassa havaittiin syksyllä, että vedenkulutus oli äkillisesti noussut lähes nelinkertaiseksi. Maan alla olevista putkista löydettiin vuoto, jota ryhdyttiin heti korjaa­

maan. Uudehkoon, vuonna 2002 valmistu­ neeseen taloon, asennettiin samalla myös huoneistokohtaiset vesimittarit, joiden vai­ kutus vedenkulutukseen alkoi näkyä lähes heti. Vettä kuluu nykyisellään 20 prosenttia viimevuotista vähemmän.

Mittarillisten kohteiden lisääntyminen on vaikuttanut osaltaan muutenkin lasku­ suunnassa olevaan vedenkulutukseen He­ kan asunnoissa. Vuonna 2013 vettä kului koko kannassa keskimäärin 156 litraa vuo­ rokaudessa asukasta kohden, kun edellis­ vuonna luku oli 158,5 litraa. Koko Suomes­ sa vedenkulutus on keskimäärin 155 litraa vuorokaudessa per asukas.

TUNNUSLUKUJA ENERGIANKULUTUKSESTA Lämmönkulutus

NORMEERATTU KAUKOLÄMMÖN ­K ULUTUS HEKAN KIINTEISTÖISSÄ, KWH/RM 3 0

10

20

30

40

50

2011 2012 2013

vedenkulutus

VEDENKULUTUS HEKAN KIINTEISTÖISSÄ, LITRAA VUOROKAUDESSA/ASUKAS 0

50

100

150

200

2010 2011 2012 2013

2%

ON VUOSITTAINEN lämmitysenergian kulu­

tuksen vähennystavoitteemme. Vuonna 2013 päästiin 0,4 prosentin vähennykseen edellisvuoteen verrattuna.

17, 2 prosenttia säästöä vedenkulutukseen huoneistokohtaisilla vesimittareilla.

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Asukasvalinta

50

>

15

% YLI PUOLET

hakijoista ­hakee ­asuntoa yksin.

Valitut alueen mukaan VÄLITETYT ASUNNOT ALUEITTAIN

12,7 %

Stadin asuntojen palvelupiste osoitteessa Itämerenkatu 3 sai vuonna 2013 kasvojenkohotuksen.

Kuva tiloista remontin jälkeen.

19,1 % Länsi-Helsinki Pohjois-Helsinki

2013

Itä-Helsinki Kantakaupunki

34,2 %

34,1 %

Asukkaaksi valitut perhetyypin mukaan

ASUNNON SAANEET PERHETYYPIN MUKAAN 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0

2009 2010 2011 2012 2013

Hekan asuntojen kysyntä edelleen kasvussa tekee Helsingin kaupungin kiinteistöviraston asunto-osasto. Asuntojemme kysyntä on hakijamääristä päätellen edelleen kovas­ sa nousussa: vuoden 2013 lopussa asun­ tohakemuksia oli noin 27 000. Samaan ­aikaan asuntoja vapautui hieman aiempaa vähemmän, jolloin asuntojen saaneiden suhteellinen määrä laski.

Vapautuvien asuntojen määrän lasku selit­tyy osittain uudistuotannon edellis­ vuotta suuremmalla määrällä ja monilla käynnissä olevilla peruskorjauksilla. Uudis­ kohteissa kolmannes taloon valittavista asukkaista on Hekalla jo asuvia asunnon­ vaihtajia. Perus­korjauksien vuoksi taas HEKAN ASUNTOJEN ASUKASVALINNAN

vapautuneita asuntoja tarvittiin aiempaa enemmän väistöasunnoiksi.

Valtaosa Hekan asuntojen hakijoista on palvelusektorilla työskenteleviä nuo­ ria aikuisia. Asukasvalinta tehdään tarve­ harkinnan perusteella. Varsinaista jonoa ei ole – hakuajan pituudella ei ole asunto­ tarjouksen saamisen kannalta merkitystä.

Valintaperusteita ovat hakijaruokakunnan asunnontarve, varallisuus ja tulot, m ­ utta varsinaisia tulorajoja ei ole. Asunnon­ välityksen suunnitelmallisena tavoitteena on, että Hekan asunnoissa asuu monen­ laisia kotitalouksia ja että asuinalueet eivät pääse yksipuolistumaan.

Yksi hakija

Pari

Yksinhuoltaja

Muu

Pari + lapsia

2 630

VUONNA 2013 Hekassa tehtiin uusia vuokra­ sopimuksia 2 630 asuntoon. Vuotta aiemmin luku oli 2 949.

Asukkaaksi valitut ikäryhmän mukaan

ASUNNON SAANEIDEN IKÄRAKENNE 18–24

3 500 3 000

25–34

2 500 2 000

35–44

1 500

45–54

1 000

55–64

500

65–

0

2009 2010 2011 2012 2013

16

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Toimintakertomus vuodelta 2013 Yleistä Helsingin kaupungin asunnot Oy on Helsingin kau­ pungin kokonaan omistama yhtiö, johon fuusioitiin 31.12.2011 kaupungin omistamat kaksikymmentäyksi kiinteistöyhtiötä.

Yhtiön kiinteistöt jakautuvat kustannusten seuran­ nan ja pääomavuokranmäärityksen osalta seuraaviin alueisiin:

ALUE

VMY:TÄ AS.KPL RM 3 AS.M 2 H.M 2

VUOKRA €/M 2/KK

Haaga

19

2 154

580 903,50

125 651,48

131 731,48

10,30

Jakomäki

15

2 139

620 678,00

134 391,50

135 428,40

10,46

Kannelmäki

16

1 766

469 097,00

103 079,50

110 278,00

10,51

Kansanasunnot

12

1 191

314 732,00

63 676,80

68 035,30

11,10

Kantakaupunki

19

1 477

459 168,00

88 791,00

100 001,00

11,48

Kontula

23

2 732

715 340,00

166 755,50

170 065,80

10,09

Kumpula

22

2 306

595 656,00

129 735,40

135 594,40

11,13

Laajasalo

11

1 339

373 104,50

86 195,85

88 002,10

11,21

Malmi

37

2 974

802 782,50

184 382,50

190 386,50

10,51

Malminkartano

15

1 467

401 453,00

92 344,50

98 845,00

10,61

Maunula

26

2 989

805 228,00

173 128,00

221 794,00

10,10

Myllypuro

13

1 689

418 499,00

102 526,01

100 281,01

9,66

Pihlajisto

34

3 165

906 772,00

198 209,90

204 052,80

10,82 11,42

Pikku Huopalahti

25

1 691

471 974,00

102 587,00

102 587,00

Puotila

24

2 298

602 642,00

135 834,50

140 493,00

9,93

Roihuvuori

20

1 890

496 010,00

108 940,00

112 645,20

9,58

Siilitie

7

1 700

403 344,00

88 007,00

88 514,00

10,36

Suutarila

20

1 534

380 191,60

95 083,50

97 031,70

11,24

Vallila

22

2 073

497 170,00

101 949,00

105 957,00

11,24

Vesala

20

2 205

596 590,00

136 225,50

142 619,50

9,57

Vuosaari

43

3 144

891 390,00

196 305,00

204 833,20

11,37

443

43 923

11 802 725,10

2 613 799,44

2 749 176,39

Lisäksi liike-, palvelu- ja muita tiloja 111 109,9 neliötä.

VMY = vuokran­määritys­ yksikkö

10,55

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Hallitus

Ylärivissä vasemmalta: Tapio Korhonen, Jaana Närö (toimitusjohtaja), Tiia Lehikoinen (hallituksen sihteeri), Ari Luukinen ja alarivissä vasemmalta : Tuula Saxholm, Hannu Penttilä ja Tuula Hänninen

Hallinto

tilintarkastajat

yhtiökokoukset

Varsinainen yhtiökokous pidettiin 29.4.2013. hallitus

Hallitukseen kuuluivat seuraavat henkilöt: 29.4.2013 saakka

29.4.2013 lähtien

Varsinaiset jäsenet: Hannu Penttilä puh.joht.

Tapio Korhonen Tuula Saxholm Anne Siivonen Ari Luukinen

Varsinaiset jäsenet: Hannu Penttilä puh.joht.

Tapio Korhonen Tuula Saxholm Tuula Hänninen Ari Luukinen

Varajäsenet: Varajäsenet: Timo Härmälä Timo Härmälä Tommy Dahlström Tommy Dahlström Hallitus kokoontui tilikaudella 14 kertaa.

Tilintarkastajana on toiminut KPMG Oy Ab (päävastuul­ linen tilintarkastaja KHT, JHTT Leif-Erik Forsberg).

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n talouden ja hallin­ non valvojana on toiminut Irene Zharkevich 19.8.2013 saakka. Talouden ja hallinnon valvojana on toiminut 1.1.2014 alkaen Pirjo Mohamed. henkilökunta

Yhtiön vakinaisen henkilökunnan määrä oli vuoden lopussa 13 henkilöä.

Johtoryhmään kuuluvat toimitusjohtaja Jaana Närö, tekninen päällikkö Marko Parkkali, lakimies Tiia Lehikoinen, viestintäpäällikkö Mirka Saarholma, ­ talous­päällikkö Kari Olamo ja 1.2.2013 aloittanut hen­ kilöstöpäällikkö Marita Ailio.

Alueyhtiöistä siirtyi jo syksyn aikana keskitettyyn ­talousthallintoon controller, kirjanpitäjä, ostoreskont­ ranhoitaja ja kaksi palkanlaskijaa. Entisestään henkilö­ kuntaan kuuluivat kirjanpitäjä ja assistentti.

17

18

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Yhteishallintolain toteutuminen Helsingin kaupungin asunnot Oy:n vastuulla on yhteis­hallintolain ja Helsingin kaupungin vuokralais­ demokratiasäännön noudattaminen.

Kaupunginjohtaja asetti keväällä 2012 työryhmän, jonka tehtäväksi annettiin vuokralaisdemokratia­ säännön uudistaminen. Työryhmä jätti raporttinsa ja ehdotuksensa uudeksi vuokralaisdemokratia­säännöksi 31.12.2012. Kaupunginvaltuusto hyväksyi uuden vuokralais­demokratiasäännön toukokuussa 2013, mut­ ta päätöksestä valitettiin hallinto-oikeuteen. Vuoden 2013 aikana on noudatettu vanhaa, vuonna 2011 hyväk­ syttyä vuokralaisdemokratiasääntöä.

TALO­ TOIMIKUNTA

ASUKAS VUOKRALAIS­ TOIMIKUNTA

Alueelliset talotoimikunnat ja vuokralaistoimikunnat

Vuokranmääritysyksiköissä (vmy) toimii talotoimi­ kuntia tai luottamushenkilöitä sekä alueellinen­ vuokralais­toimikunta, jonka jäsenet koostuvat alueen talotoimikuntien puheenjohtajista. Talo- ja vuokralais­ toimikunnat hoitavat alueellista vuokralais­­demokra­ tiaa alueyhtiöiden kanssa yhteistyössä.

OMAN ALUEYHTIÖN HALLITUKSEN ASUKAS­ JÄSENET

ALUEYHTIÖ

Vuokralaisneuvottelukunta

Vuokralaisneuvottelukunta koostuu vuokralais­ toimikuntien jäsenistä ja se toimii yhteistyössä H ­ elsingin kaupungin asunnot Oy:n kanssa koko kiinteistö­kantaa koskevissa asioissa. Helsingin kaupungin asunnot Oy:n edustajia on vieraillut useissa vuokralaisneuvottelu­ kunnan kokouksissa. Vuokralaisneuvottelukun­ ta järjesti 5.10.2013 toista kertaa Hekan kaikille vuokralais­demokratia-aktiiveille tarkoitetun Hyyryläis­ päivä –nimisen tilaisuuden Finlandiatalolla. Vuokralais­ neuvottelukunta kokoontui tilikauden aikana 14 kertaa.

VUOKRALAIS­ NEUVOTTELU­ KUNTA

HEKAN HALLITUKSEN ASUKAS­ JÄSENET

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY

Talous Yhtiön toiminta rahoitetaan asukkailta kerättävillä vuokrilla omakustannusperiaatteella. Tilikaudella ­yhtiön rahoitusasema pysyi vakaana ja kaikista velvoit­ teista pystyttiin suoriutumaan ajallaan.

Talousarvion toteutuminen

Emoyhtiön talousarvio toteutui kokonaisuudessaan hyvin.

Tuotot ylittivät talousarvion 2,35 %:lla (8,1 milj. ­euroa) joka muodostui pääosin saaduista avustuksista ja vahinkokorvauksista.

Kiinteistöjen ylläpitokustannukset alittivat talous­ arvion 1,85 %:lla (3,3 milj. euroa) jossa suurimpina tekijöinä olivat lämmönkulutuksen toteutuminen 3,2 milj.euroa alle budjetoidun ja käyttö- ja huolto­ kustannusten toteutuminen 1,7 milj. euroa alle ­budjetin. Kulut puolestaan ylittyivät huoltokorjauksis­ sa 2,1 milj. euroa.

Suurimmat säästöt saavutettiin lainojen korko­ kuluissa, joissa talousarvio alitettiin 23 %:lla (14,9 milj. ­euroa). Säästöt johtuivat sekä yleisen korkotason laskusta sekä epäedullisimpien lainojen konvertoin­

VUOKRALAISDEMOKRATIAJÄRJESTELMÄN TOIMINTAKAAVIO HEKASSA VUOKRALAISDEMOKRATIAJÄRJESTELMÄN peruspalikka on kunkin vuokranmääritysyksikön asukkaiden kokous, jossa ­a sukkaat valitsevat keskuudestaan talotoimikunnan. Alueelli­ sesti talotoimikuntien puheenjohtajat ja muut valittavat jäsenet muodostavat vuokralaistoimikunnan. Hekan 21:ltä alueelta nimettävät kaksi vuokralaistoimikuntien jäsentä muodosta­ vat yhdessä 42-jäsenisen vuokralaisneuvottelukunnan. Myös jokaisessa Heka-konsernin 22:sta hallituksesta on mukana kaksi asukasjäsentä.

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

neista. Konvertoitujen lainojen säästöt käytetään laina­ pääomien nopeampaan takaisinmaksuun.

Vakuutukset

Kaikkien kiinteistöjen täysarvovakuutukset ovat vakuu­ tusyhtiö Fenniassa.

Lainojen hoito

Yhtiön lainakanta tilikauden päättyessä oli 2 073 208 725,84 €. Tilikaudella nostettiin uutta lainaa 301 739 894,61 € (106 059 732,70 €) ja lainoja lyhennet­ tiin 232 342 312,99 € (65 953 347,78 €). Korkoja makset­ tiin 49 4575 990,95 € (62 364 760,20 €).

Merkittävimmät tapahtumat tilikaudella Vuosi 2013 oli yhtiön toinen varsinainen toiminta­vuosi vuodenvaihteessa 2011–2012 toteutuneen fuusion ­jälkeen.

Vuoden 2013 aikana työstettiin yhtiön strategiaa yh­ dessä alueyhtiöiden toimitusjohtajien kanssa. Yhtiön hallitus vahvisti yhtiön mission ja vision sekä arvot ja arvojen merkityksen yhtiön toiminnassa. Strategia­ työskentelyn yhteydessä luotiin linjoja yhtiön ja kon­ sernin hallinnon tehostamiselle.

Sen mukaisesti hallitus teki kesäkuussa 2013 pää­ töksen konsernin taloushallinnon (kirjanpito, osto­ reskontra, laina- ja vakuushallinta sekä palkanlaskenta) keskittämisestä konsernin emoyhtiöön. Tämän johdos­ ta sekä alueyhtiöissä jatkossa hoidettavien tehtävien or­ ganisoinnista että käytännön järjestelyistä käynnistet­ tiin YT-neuvottelut. YT-neuvottelujen lähtökohtana oli, että ketään ei irtisanota, lomauteta tai osa-aikaisteta ko. järjestelyjen vuoksi.

Samanaikaisesti päätettiin myös alueyhtiöiden liittymisestä Palvelulaitosten työnantajayhdistys ry:n (PTY) jäseneksi ja käytiin YT-neuvottelut aikaisem­ man alueyhtiöiden paikallisen työehtosopimuksen ehtojen sovittamiseksi PTYTES:en, jota sovelletaan alue­yhtiöissä 1.3.2014 lähtien. Työehto­sopimuksen osapuolet Helsingin kaupungin asunnot Oy:n alue­ yhtiöt ja Julkisten ja hyvinvointialojen liitto JHL ry alle­kirjoittivat joulukuussa siirtosopimuksen, ­jonka tarkoituksena on sovittaa aikaisemman perus­ sopimuksen (KVTES) ja paikallisen sopimuksen ­ehdot uuteen ­PTYTES:en. Siirtosopimuksella taattiin ­entiset ­työehdot ­pää­piirteittäin. Siirtosopimuksen lisäksi työnantaja ja JHL:n yhdistykset allekirjoittivat ­Heka-konsernin paikal­liset sopimukset eli luottamus­ miessopimuksen, työ­suojelusopimuksen ja yhteis­ toimintasopimuksen.

Vuoden 2013 aikana vietiin loppuun lainakonver­ sion ensimmäinen vaihe, joka oli pääomamäärältään yht. 128 miljoonaa euroa. Lisäksi vuoden 2013 aikana käynnistettiin lainakonversion toinen vaihe, pääoma­ määrältään yhteensä noin 67 miljoonaa euroa. Tästä

toisen vaiheen lainajärjestelystä saatiin vuoden 2013 aikana konvertoitua ns. delegointikuntalainoja koskeva osuus eli noin 35 miljoonaa euroa.

Vuoden 2012 aikana käynnistetyn asiakkuus­ projektin ensimmäinen vaihe eli asiakkaaksi t­ ulemisen ­prosessi saatiin vuoden 2013 aikana v­ almiiksi ja kuvat­ tua. Uusi yhdenmukainen toiminta­ tapa otettiin käyttöön kaikilla alueilla. Toiminta­tapojen yhden­ mukaistamista jatkettiin vuoden 2013 aikana myös käynnistämällä asiakkuusprojektin s­euraava vaihe eli asunnon vaihto sekä perintä­prosessin yhden­ mukaistaminen. Perintä­prosessi saatiin valmiiksi lop­ puvuonna 2013 ja ­yhtenäinen toimintatapa o ­ tettiin käyttöön osalla a­ lueista; kaikilla alueilla se tulee ­käyttöön vuoden 2014 aikana.

Vuoden 2013 aikana tehtiin koko Heka-­konsernia koskeva sähköpostiuudistus, jonka myötä kaikil­ le ­ Hekan työntekijöille saatiin yhdenmukaiset sähkö­ postiosoitteet @hekaoy.fi. Samanaikaisesti uudistet­tiin ja yhdenmukaistettiin kaikkien Heka-­ yhtiöiden kotisivut. Vuoden aikana myös kehitettiin asukastyytyväisyys­tutkimuksen sisältöä.

Vuoden 2013 aikana kilpailutettiin tutkimusyhteis­ työkumppani ja pesulakoneiden hankinta.

Jo aiempina vuosina on tehty järjestelyjä, joissa on yhdistetty kahden tai kolmen alueyhtiön toimitus­ johtajuuksia. Tätä järjestelyä jatkettiin edelleen ­vuoden 2013 aikana siten, että vuoden 2013 lopussa Hekan 21:ssä alueyhtiössä oli yhteensä enää 11 toimitus­ johtajaa. Tavoitteena on päästä 9 toimitusjohtajan ­kokonaisuuteen. Tämä tapahtuu eläköitymisten myötä viimeistään vuonna 2016.

Toimitusjohtajuuksien yhdistämisen lisäksi käynnis­ tettiin vuoden 2013 aikana alueyhtiöiden t­ oimistojen yhdistäminen siten, että ne yhtiöt, joilla on yhteinen toi­ mitusjohtaja, aloittivat muuttamisen ­yhdistettyihin toi­ mistoihin. Ko. vuoden aikana muuttivat Heka-­Pihlajisto Oy ja Heka-Vallila Oy, Heka-­Kansanasunnot Oy ja He­ ka-Kumpula Oy sekä ­Heka-Roihuvuori Oy, Heka-Siilitie Oy ja Heka-­Laajasalo Oy. Vuoden 2013 aikana tehtiin myös päätös Hekan pää­ konttorin muuttamisesta Fabianinkadulta Viipurin­ katu 2:een.

Peruskorjaukset

Tilikaudella tehtiin investointipäätöksiä 7 suuren pe­ ruskorjaushankkeen (hankinta-arvo yli 1 milj. euroa) käynnistämiseksi. Näissä hankkeissa on yhteensä 615 asuntoa ja niiden peruskorjausten hankinta-arvo on yhteensä noin 37 milj. euroa.

Uudistuotanto

Tilikaudella tehtiin investointipäätöksiä 5:n uus­ tuotantohankkeen käynnistämiseksi. Näissä hankkeis­ sa on yhteensä 297 asuntoa ja niiden hankinta-arvo on n. 67 milj. euroa.

19

20

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Arvio toiminnan kehittymisestä

Asukkaat

Vuoden 2014 aikana on tarkoitus toteuttaa vuonna 2013 tehdyt päätökset taloushallinnon organisaatio­ muutoksesta sekä toteuttaa yhtiön pääkonttorin ­muutto Viipurin­kadulle.

Lisäksi vuoden 2014 aikana on tarkoitus saattaa valmiiksi alueyhtiöiden toimistojen yhdistämiset ja muutot siten, että vuoden 2014 loppuun mennessä toimittaisiin entisten 21:n aluetoimiston sijaan 9:ssä aluetoimistossa.

Vuoden 2014 aikana on tarkoitus käynnistää ja saat­ taa loppuun lainakonversion toisen vaiheen loppuosan eli noin 32 miljoonan euron lainasalkun konverointi.

Vuoden 2014 aikana on tarkoitus jatkaa asiakkuus­ projektia ja jatkaa hankintojen kilpailuttamista.

Vuoden 2014 aikana on tarkoitus selvittää konserni­ jaoston päätöksen mukaisesti Kiinteistö Oy Helsingin Palveluasunnot – nimisen yhtiön fuusioimista yhtiöön.

Vuoden 2014 investointibudjetti sisältää 9:n uudis­ rakennushanketta (hankinta-arvoarvio 118 milj. euroa) sekä 15 suurta peruskorjaushanketta (hankinta-arvo­ arvio 86 milj. euroa).

Yhtiössä oli asukkaita 31.12.2013 talonkirjojen mukaan 86 175 henkilöä.

Yhtiön sisäisiä vaihtoja suoritettiin 1 401 kpl (­ 1 317) ja asuntoasiainosastolle osoitettiin vuonna 2013 ­yhteensä 2 630 (3 009) vapautunutta asuntoa. Yhteensä vaihtoja tehtiin 4 031 kpl.

Riskit ja epävarmuustekijät Tilikauden aikana jatkotyöstettiin riskienhallintasuun­ nitelmaa, joka käsiteltiin hallituksessa 21.1.2014.

Kartoituksessa suurimpina riskeinä nähtiin uudis­ tuotantoon ja peruskorjauksiin liittyvät kustannus- ja laatutekijät, sekä lainansalkun hallinta.

Riskienhallintasuunnitelmaa kehitetään tilikauden 2014 aikana ja riskikartoitukset laaditaan vuosittain.

Kulutustiedot

2013 2012

Lämpö Mwh

43,55

46,12

Sähkö Kwh

55 951 458

57 920 321

Vesi m3

4 964 952

4 872 610

Alueelliset lämmön-, sähkön- ja vedenkulutuksen tie­ dot ovat toimintakertomuksen lopussa.

Hallituksen esitys yhtiön voittoa koskeviksi toimenpiteiksi Hallitus ehdottaa, että tilikauden tappio 404 631,64 € kirjataan yhtiön vapaaseen omaan pääomaan.

Osakkeiden määrä osakelajeittain 2013

Kappaleet

2 500 kpl

Häädöt VUOSI

HÄÄDÖN SYY

häiritsevä elämä

huoneiston huono hoito

VUOKRAVELAT

YHTEENSÄ

2010

29 125 154

2011

16 143 159

2012

16 92 108

2013

20 81 101

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Vuokratiedot alueittain

HOITOVUOKRA

21

PÄÄOMAVUOKRA KOKONAISVUOKRA

ALUE €/HTM 2/KK €/HTM 2/KK €/HTM 2/KK

Heka-Jakomäki 4,95

5,5

10,45

Heka-Kannelmäki

4,95

5,56

Heka-Kansanasunnot

6,45

4,65

11,1

Heka-Kantakaupunki

5,29

5,61

10,9

10,51

Heka-Kontula 5,34

4,75

Heka-Kumpula 4,86

6,27

11,13

Heka-Laajasalo 4,69

6,52

11,21

Heka-Malmi 5,82

4,69

10,51

Heka-Malminkartano

4,94

10,61

5,67

10,09

Heka-Maunula 5,76

4,33

Heka-Myllypuro 5,13

4,53

9,66

Heka-Pihlajisto 4,81

6,05

10,86

Heka Pikku Huopalahti

5,9

Heka-Haaga 5,72

5,52 4,62

10,09

11,42 10,34

Heka-Puotila 5,03

4,89

9,92

Heka-Roihuvuori

5,04

9,56

4,52

Heka-Siilitie 5,67

4,68

Heka-Suutarila 5,71

5,5

11,21

Heka-Vallila 5,38

5,86

11,24

10,35

Heka-Vesala 5,68

3,9

9,58

Heka-Vuosaari 5,12

6,25

11,37

Asuinhuoneistojen pinta-alapainotettu keskivuokra

5,32

Muutos edelliseen vuoteen €/htm2/kk Muutos edelliseen vuoteen %

5,23

0,7 15,12

10,55

-0,33

0,36

-5,94

3,53

Tiedot vuokrasaatavista alueittain 2013

VUOKRASAATAVISTA

VUOKRASAATAVAT

ALUE €/HTM 2/KK

KIINTEISTÖN VUOKRATAPPIOT TUOTOISTA %

€/HTM 2/KK

KIINTEISTÖN

JÄLKIPERINTÄSAATAVAT

TULOUTUNUT

TUOTOISTA %

€/HTM 2/KK

€/HTM 2/KK

Jakomäki

0,00 0,00 0,00 0,00

0,00

Kannelmäki

0,08

0,05

0,68

0,01

0,10

Kansanasunnot 0,11 0,92

0,01 0,08

Kantakaupunki 0,09

0,01

Kontula

0,75

0,11

0,12 1,15 0,03 0,27

YLIVUOTISIA €/HTM 2/KK

0,00 0,01

0,00 0,00

0,08

0,00

0,16

0,01

0,00

0,24

0,01

0,00

0,01

Kumpula

0,11 0,91 0,03 0,27

0,04

0,01

0,00

Laajasalo

0,18 1,58 0,01 0,13

0,00

0,01

0,01

Malmi

0,18 1,64 0,05 0,47

0,52

0,02

0,01

0,24

0,02

0,25

0,01

0,00 0,00

Malminkartano 0,09

0,83

0,04

0,31

Maunula

0,12 1,09 0,03 0,24

Myllypuro

0,09 0,93 0,01 0,15

0,12

0,01

Pihlajisto

0,21 1,82 0,01 0,07

0,08

0,02

Pikku Huopalahti 0,11

1,75

Pohjois-Haaga 0,10 0,91

0,01

0,01

0,03

0,49

0,26

0,02

0,00

0,02

0,14

0,09

0,02

0,00

0,12 1,15 0,02 0,18

0,13

0,01

0,00

Roihuvuori 0,16 1,49 0,03 0,24

0,16

0,01

0,00

Puotila Siilitie

0,09

0,01

0,00

0,13 1,18 0,02 0,17

0,22

0,01

0,00

Vallila

0,14 1,26 0,03 0,30

0,09

0,02

0,00

Vesala

0,10 1,04 0,02 0,22

0,73

0,03

0,00

Vuosaari

0,26 2,12 0,06 0,51

0,64

0,02

0,05

Suutarila

0,06 0,60 0,01 0,05

22

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Energiankulutustiedot 2013

Sähkö

Vesi

Kaukolämpö (abs.)

Kaukolämpö (norm.)

KWH/ L/AS/ KWH KWH/ ALUE M 3 ASUKASLUKU KWH RM3 M 3 VRK MWH /RM 3 MWH RM 3

Haaga

580 903,50

4 092,00

2 338 590,03

4,03

Jakomäki

620 678,00

4 333,00

2 922 079,30

4,71

Kannelmäki

469 097,00

3 490,00

2 459 253,18

5,24

147,57

24 115,35

41,51

27 105,77

349 206,00 220,80

220 406,51

22 728,60

36,62

24 052,90

38,75

165,82

21 101,16

44,98

23 307,05

49,68

211 227,22

46,66

Kansanasunnot

314 732,00

2 046,00

1 375 861,00

4,37

113 083,00

151,43

16 244,00

51,61

17 861,00

56,75

Kantakaupunki

459 168,00

3 009,00

2 055 000,00

4,48

175 390,00

159,69

16 414,52

35,75

18 006,90

39,22

Kontula

715 340,00

5 548,00

3 939 490,21

5,51

322 005,49

159,01

34 152,56

47,74

37 770,44

52,80

Kumpula

595 656,00

4 460,00

2 989 402,00

5,02

236 797,66

145,46

25 422,35

42,68

27 214,02

45,69

Laajasalo

373 104,50

2 739,00

1 005 350,19

2,69

120 404,38

120,44

25 599,50

68,61

28 326,73

75,92

Malmi

802 782,50

6 376,00

3 517 970,42

4,38

342 508,51

147,17

32 833,54

40,90

36 321,69

45,24 52,25

Malminkartano

401 453,00

3 095,00

1 993 396,69

4,97

181 445,37

160,62

18 965,18

47,24

20 977,85

Maunula

805 228,00

5 320,00

3 548 132,00

4,41

291 045,00

149,88

35 952,00

44,65

41 290,00

51,28

Myllypuro

418 499,00

3 311,00

1 803 502,13

4,31

203 624,39

168,49

18 291,95

43,71

20 193,01

48,25

Pihlajisto

906 772,00

6 534,00

4 046 226,00

4,46

347 067,00

145,53

36 275,00 40,00

Pikku Huopalahti

471 974,00

3 674,00

2 285 660,00

4,84

236 057,30

176,03

Puotila

602 642,00

4 442,00

2 594 580,00

4,31

255 361,00

157,50

Roihuvuori

496 010,00

3 476,00

1 934 439,00

3,90

185 651,40

146,33

38 348,00

42,29

44,49

23 147,00

49,04

27 528,00

45,68

30 447,00

50,52

19 046,00

38,40

21 130,00

42,60

21 000,00

Siilitie

403 344,00

2 500,00

1 958 588,88

4,86

136 644,10

149,75

23 220,84

57,57

25 844,15

64,07

Suutarila

380 191,60

3 247,00

3 387 752,29

8,91

179 774,87

151,69

15 195,30

39,97

16 816,99

44,23

Vallila

497 170,00

3 448,00

2 571 349,00

5,17

194 468,00

154,52

20 385,00

41,00

22 485,00

45,23

Vesala

596 590,00

4 325,00

2 710 743,00

4,54

251 997,00

159,63

24 308,00

40,74

25 690,00

43,06

Vuosaari

891 390,00

6 710,00

4 514 092,95

5,06

410 787,86

167,73

35 214,53

39,51

38 420,79

43,10

YHTEENSÄ 11 802 725,10

86 175,00

55 951 458,27

4,74

4 964 952,06

157,85

513 993,38

43,55

564 756,29

47,85

Asuinhuoneistojen käyttöastetiedot alueittain 2013

TYHJÄNÄ OLO

PO- JA TOTEUTUNEET MENETYKSET KÄYTTÖASTE 2

HOITVUOKRA- VUOKRA- (MUUTTO- MENETYKSET MENETYKSET KÄYTTÖASTE 1 VAIN VARS. ALUE TAVOITE TUOTOT % KORJAUKSET YM.) % KORJAUS % VARSINAISET % MENETYKSET TYHJÄNÄOLO

Jakomäki

16 106 595,34

15 657 175,58

97,20

407 126,35

Kannelmäki 0,00 0,00 0,00

2,52

14 379,11

0,08

30 184,36

0,18

97,20

99,82

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Kansanasunnot 8 864 881,34

8 726 520,19

98,43

80 162,41

0,90

Kantakaupunki 11 615 262,89

11 513 082,96

99,12

0,00

0,00

20 030 483,93

36 618,40

0,41

0,00 0,00

8 271,24 0,09 63 500,13

0,54

98,59

99,91

99,46

99,46

Kontula

20 194 597,08

99,18

136 731,06

0,67

30 868,72

0,15

309,81 0,00

99,17

100,00

Kumpula

17 436 885,41

17 437 102,74 100,00

158 837,87

0,91

41 007,68

0,23

782,23 0,00

98,85

100,00

Laajasalo

11 465 196,49

11 362 655,21

99,10

0,00

0,00

103 824,14

0,90

0,00 0,00

99,10

100,00

23 250 462,88

23 194 415,14

99,75

0,00

0,00

57 056,95

0,24

0,00 0,00

99,76

100,00

Malminkartano 11 602 402,24

11 609 277,60

100,05

98 355,42

0,84

48 174,48

0,41

7 037,45 0,06

98,68

99,94

Maunula

20 651 113,53

20 927 665,95

101,33

547 002,97

2,64

38 112,99

0,18

Myllypuro

11 630 160,58

11 278 001,17

96,97

341 423,44

2,93

10 061,39

0,08

Pihlajisto

25 127 007,61

25 218 850,80

100,36

191 878,35

0,76

64 971,11

0,25

Malmi

3 700,34

0,01

97,15

99,99

674,58 0,00

96,98

100,00

98,97

99,99

99,91

100,00

3 323,44

0,01

Pikku Huopalahti

13 235 848,73

13 235 849,27 100,00

0,00

0,00

12 862,63

0,09

Pohjois-Haaga

15 171 829,10

15 171 850,91 100,00

84 767,48

0,55

98 971,77

0,65

4 825,96

0,03

98,76

99,97

Puotila

16 183 323,77

16 174 806,84

99,94

0,00

0,00

58 967,86

0,36

1 604,25 0,00

99,63

100,00

Roihuvuori

12 498 765,66

12 500 282,04

100,01

0,00

0,00

10 866,32

0,08

0,01

99,91

99,99

Siilitie

10 912 866,57

10 266 881,96

94,08

607 430,15

5,56

33 750,34

0,30

4 792,50 0,04

94,09

99,96

12 662 573,19

12 524 208,20

98,90

123 952,83

0,97

14 400,94

0,11

11,22 0,00

98,91

100,00

Vallila

13 745 206,17

12 299 975,89

89,48

140 045,92

1,01

16 026,76

0,11

247 888,49

1,80

97,07

98,20

Vesala

15 253 289,28

15 112 683,08

99,07

0,00

0,00

22 652,99

0,14

3 152,11

0,02

99,84

99,98

26 782 446,06

26 769 168,11

99,95

201 431,57

0,75

4 954,07

0,01

0,00 0,00

99,23

100,00

314 390 713,92 311 010 937,57

98,92

3 119 145,82

0,99

718 528,65

0,22

98,66

99,88

Suutarila

Vuosaari YHTEENSÄ

0,00 0,00

1 563,23

381 621,34

0,12

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Heka-konsernin tuloslaskelma

EUR

31.12.2013 31.12.2012 TOTEUTUNUT TOTEUTUNUT

TOIMINTATUOTOT Vuokratuotot Muut tuotot yhteensä

EUR

31.12.2013 31.12.2012 TOTEUTUNUT TOTEUTUNUT

RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT 343 977 892,25

329 323 446,49

3 458 306,67

10 382 309,13

Korkotuotot

612 946,82

Muut rahoitustuotot

19 790,06

15 684,02

50 104 625,11

62 555 870,69

181 115,64

50 823,07

89 280 660,13

70 035 999,98

81 757 503,77

73 901 909,43

Korkokulut TOIMINTATUOTOT YHTEENSÄ

Muut rahoituskulut 348 001 299,38

660 544,31

339 705 755,62 VUOSIKATE

TOIMINTAKULUT Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot Henkilöstösivukulut Eläkekulut

POISTOT 22 484 262,82

22 604 130,36

Käyttöomaisuudesta ja muista Pitkävaikutteisista menoista Poistot yhteensä

81 757 503,77

73 901 909,43

4 481 646,55

5 055 670,26

406 191,52

731 404,50

27 372 100,89

28 391 205,12

Satunnaiset tuotot

35 599,90

65 136,45

89 620 769,48

87 955 862,62

Satunnaiset kulut

30 541,52

29 902,15

Ostot

56 248 312,83

58 556 896,02

Vuokrakulut

28 523 097,71

25 957 890,88

SATUNNAISET TUOTOT JA KULUT YHT

63 806 660,30

6 877 435,57

Välittömät verot

TOIMINTAKULUT YHTEENSÄ

209 067 635,38

207 739 290,21

TOIMINTAKATE

138 933 664,00

131 966 465,41

Muut henkilöstökulut Henkilöstökulut yhteensä Palveluiden ostot

Muut kulut yhteensä

SATUNNAISET ERÄT

TILIKAUDEN TULOS

5 058,38

35 234,30

2 185 519,04

395 707,04

5 342 695,70

-4 226 382,19

Tilinpäätössiirrot Poistoeron lisäys (-) vähennys (+) Tilinpäätössiirrot yhteensä

7 488 865,81

6 916 835,14

7 488 865,81

6 916 835,14

Vähemmistöosuudet Vähemmistöosuudet TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ (+) / ALIJÄÄMÄ (-)

-731 326,98

-1 414 843,13

2 690 452,95

23

24

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Heka-konsernin tase

31.12.2013 31.12.2012

EUR

TOTEUTUNUT TOTEUTUNUT

VASTAAVAA

EUR

VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikaiset saamiset

31.12.2013 31.12.2012 TOTEUTUNUT TOTEUTUNUT

PYSYVÄT VASTAAVAT

Myyntisaamiset

21 203,75

13 231,96

Aineettomat hyödykkeet

Vuokrasaamiset

4 410 575,45

4 560 715,48

95 755,23

2 563 416,57

Aineettomat oikeudet Muut pitkävaikutteiset menot

676 701,02

748 163,71

28 149 930,23

28 012 770,96

Aineettomat hyödykkeet

Saamiset saman konsernin yrityksiltä Lainasaamiset

yhteensä

28 826 631,25

28 760 934,67

konserniyrityksiltä Muut saamiset

Aineelliset hyödykkeet

5 416,80

13 197,76

715 243,52

502 008,14

Muut saamiset

362 181,52

360 477,86

saman konsernin yrityksiltä

13 484,97

1 758,73

Liittymismaksut saman konsernin 15 675 134,42

13 208 349,31

Siirtosaamiset

216 418,11

235 835,42

1 472 197,38

1 472 197,38

Siirtosaamiset,

2 071 902 935,36

1 903 465 564,99

367 887,96

432 199,44

5 845 985,79

8 322 363,50

Maa- ja vesialueet Liittymismaksut Rakennukset ja rakennelmat

Rakennusten koneet ja kalusto Väestönsuojat

43 425 057,99

34 067 204,48

saman konsernin yrityksiltä Lyhytaikaiset saamiset yhteensä

120 150,59

161 345,12

6 266 618,70

6 664 853,95

4 115 546,26

4 208 086,45

Rahat ja pankkisaamiset

59 302 398,74

61 798 192,07

27 308 104,06

63 009 589,35

VAIHTUVAT VASTAAVAT

65 148 384,53

70 120 555,57

81 215 023,50

143 592 765,35

VASTAAVAA YHTEENSÄ

2 347 967 450,36

2 271 221 515,58

2 251 862 949,78

2 170 210 434,24

Koneet ja kalusto Muut aineelliset hyödykkeet Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat, konserni Aineelliset hyödykkeet yhteensä Sijoitukset Muut osakkeet ja osuudet

2 129 484,80

2 129 591,10

Sijoitukset yhteensä

2 129 484,80

2 129 591,10

PYSYVÄT VASTAAVAT

2 282 819 065,83

2 201 100 960,01

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

EUR

VASTATTAVAA

31.12.2013 31.12.2012 TOTEUTUNUT TOTEUTUNUT

EUR

31.12.2013 31.12.2012 TOTEUTUNUT TOTEUTUNUT

VIERAS PÄÄOMA

Pitkäaikainen vieras pääoma OMA PÄÄOMA

Osake pääoma

2 500,00

2 500,00

20 440 377,54

12 672 335,72

Rakennusrahasto

5 456 366,12

3 588 796,37

Arvonkorotusrahasto

3 588 796,37

Ylikurssirahasto

Vararahasto Muut rahastot

16 682 250,43

Lainat rahoituslaitoksilta

18 777 168,22

914 522 206,51

652 673 887,66

716 932 718,74

798 592 913,66

yrityksiltä

368 614 555,99

484 056 672,85

Muut velat

7 296 000,00

7 861 100,00

vieras pääoma yhteensä 2 007 365 481,24

1 943 184 574,17

Valtiokonttorilainat Velat saman konsernin

Pitkäaikainen

Edellisten tilikauden voitto/tappio Tilikauden voitto/tappio

122 271 283,70

120 030 830,75

-1 414 843,13

2 690 452,95

Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta Saadut ennakot

OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ

167 026 731,03

157 762 084,01

-731 326,98

Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä

52 494 867,90

6 896 697,69

8 117 591,55

Ennakot saman konsernin yrityksiltä

Vähemmistöosuudet

66 715 081,83

1 027,80

30,00

1 000 823,11

2 006 318,31

99 863,31

524 343,18

konsernin yrityksiltä

33 752 060,42

38 760 551,65

Muut velat

44 687 148,60

43 035 572,77

Ostovelat Ostovelat saman

-731 326,98

konsernin yrityksiltä Velat saman

PAKOLLISET VARAUKSET

Velat saman konsernin yrityksiltä Siirtovelat

261 185,09

166 547,97

13 900 606,74

17 226 986,10

6 992 070,48

7 942 047,97

174 306 565,07

170 274 857,40

2 181 672 046,31

2 113 459 431,57

2 347 967 450,36

2 271 221 515,58

Siirtovelat saman konsernin yrityksiltä Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ VASTATTAVAA YHTEENSÄ

25

26

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Heka-konsernin rahoituslaskelma

EUR

Liiketoiminnan rahavirta Myynnistä saadut maksut Liiketoiminnan muista tuotoista saadut maksut Maksut liiketoiminnan kuluista Liiketoiminan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja Saadut korot liiketoiminnasta Maksetut välittömät verot Rahavirta ennen satunnaisia eriä Liiketoiminnan satunnaisista eristä johtuva rahavirta (netto) Liiketoiminnan rahavirta Investointien rahavirta Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot Investointien rahavirta

1.1.2013–

1.1.2012–

31.12.2013 31.12.2012

342 238 374,00

340 708 181,37

11 645 932,40

10 382 309,13

-209 388 260,05 -213 258 740,01 144 496 046,35

137 831 750,49

632 736,88

676 137,29

-388 863,59 -395 400,79 144 739 919,64

138 112 486,99

0,00

35 234,30

144 739 919,64

138 147 721,29

-160 635 720,56 -126 984 168,75 138 777,41

0,00

-160 496 943,15

-126 984 168,75

Rahoituksen rahavirta Lyhytaikaisten lainojen nostot

0,00

1 266 080,28

Pitkäaikaisten lainojen nostot

301 739 894,61

106 059 732,70

Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut

-232 342 312,99 -65 953 347,78

Maksetut korot pitkäaikaisista lainoista

-56 682 785,85 -61 765 384,96

Rahoituksen rahavirta Rahavarojen muutos Rahavarat tilikauden alussa Muiden tytäryhtiöiden rahavarat alussa

12 714 795,77

-20 392 919,76

-3 042 227,74

-9 229 367,22

61 777 144,13

71 006 511,35

567 482,35

0,00

Rahavarat tilikauden lopussa

59 302 398,74

61 777 144,13

Muutos

-3 042 227,74

-9 229 367,22

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n tuloslaskelma 1/2013–12/2013 1/2012–12/2012

1/2013–12/2013 1/2012–12/2012

EUR

EUR

TOTEUTUNUT TOTEUTUNUT

LIIKEVAIHTO Vuokrat

343 582 180,61

329 378 405,09

4 093 063,55

3 807 202,77

Käyttökorvaukset ALV Kiinteistön tuotoista Liikevaihto yhteensä

-2 226 606,62 -2 095 429,23 345 448 637,54

331 090 178,63

9 401 150,98

9 271 584,46

354 849 788,52

340 361 763,09

Muut kiinteistön tuotot Tuotot yhteensä

Muut hoitokulut

500 710,14

Luottotappiot

1 020 978,76

707 158,31

Muut kiinteistön kulut

-790 281,65

-822 472,25

731 407,25

359 635,63

Muut kulut yhteensä

215 235 664,56

208 562 998,80

LIIKEVOITTO (-TAPPIO)

56 237 076,76

56 214 218,11

Muut hoitokulut yhteensä

Kiinteistön hoitokulut

Rahoitustuotot ja -kulut

Henkilöstökulut

Rahoitustuotot

Palkat ja palkkiot

1 620 798,52

Henkilösivukulut

Eläkekulut

1 349 257,93

1 155 321,03

1 302 514,29

19 590,96

16 781,84

Henkilösivukulut yhteensä

1 174 911,99

1 319 296,13

Henkilöstökulut yhteensä

2 795 710,51

2 668 554,06

Muut henkilösivukulut

TOTEUTUNUT TOTEUTUNUT

Osinkotuotot

12 669,10

12 666,40

Korkotutotot

547 013,60

630 271,52

Pääomavastikkeet

-280 931,36

Muut rahastotuotot Rahoitustuotot yhteensä

7 120,96

3 017,62

566 803,66

365 024,18

Korkokulut ja muut rahoituskulut Poistot ja arvonalentumiset

Rahalaitoslainat Valtiokonttorilainat

Poistot rakennuksista ja rakennelmista Poistot koneista ja kalustosta

79 246 092,26

71 665 918,96

344 299,45

352 585,96

menoista

990 944,98

897 487,20

80 581 336,69

72 915 992,12

Poistot ja arvonalentumiset yhteensä

13 951 827,51

23 007 974,35

29 839 281,70

Eläkelainat Helsingin kaupungin lainat

-62,04 -12 926,31 15 375 478,80

18 500 862,93

24 453,61

99 982,59

Muiden velkojen korkokulut Korkokulut yhteensä

-17 008,36 -14 268,22 49 920 175,89

62 364 760,20

195 452,49

37 578,81

50 115 628,38

62 402 339,01

-49 548 824,72

-62 037 314,83

Muut rahoituskulut Muut kulut

11 529 339,53

Vakuutuslaitoslainat

Poistot pitkävaikutteisista

Korko- ja muut rahoituskulut yhteensä

Hallinto

17 963 895,94

18 743 385,15

Käyttö- ja huolto

25 395 466,46

25 879 932,59

Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä

Ulkoalueiden huolto

5 007 368,57

5 116 901,05

Siivous

11 236 884,48

10 999 346,86

30 203 184,55

32 686 871,57

Voitto/tappio ennen satunnaiseriä

Vesi ja jätevesi

15 815 924,81

15 102 672,05

Varauksia ja veroja

Lämmitys Sähkö ja kaasu

7 748 398,58

8 418 961,36

Jätehuolto

6 342 188,96

5 840 886,85

Satunnaiset erät

Vahinkovakuutukset

1 714 059,80

2 568 356,34

Satunnaiset tuotot

24 268,99

26 190 778,40

24 599 726,62

Muut vuokrat

2 088 393,25

1 690 811,99

28 279 171,65

26 290 538,61

4 982 810,09

4 807 349,63

Kiinteistövero

VOITTO/TAPPIO ENNEN TILINPÄÄTÖS- SIIRTOJA JA VEROJA

6 712 521,03

Tilinpäätössiirrot Korjaukset Korjaukset

7 117 152,67

Vapaaehtoisten varausten muutos

58 541 215,58

519 535,34

512 172,41

Tilinpäätössiirrot yhteensä

suuret korjaukset

26 654 498,03

12 246,48

Muut välittömät verot

Aktivoinnit

-13 648 395,31 -7 317 473,36

-5 800 522,89

Poistoeron muutos

46 289 265,36

Ilkivaltakorjaukset

22 573,83

Tontin vuokrat Vuokrat yhteensä

6 688 252,04 -5 823 096,72

Satunnaiset erät yhteensä Vuokrat

474 949,57

7 147 097,44

-12 789 437,34 7 117 152,67

-5 642 339,90

-1 793,64

-404 631,64

-156 389,35

Perusparannukset ja

Korjaukset yhteensä

59 814 903,42

51 748 161,11

TILIKAUDEN VOITTO (+) / TAPPIO (­‑)

27

28

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n tase 1/2013–12/2013 1/2012–12/2012

1/2013–12/2013 1/2012–12/2012

EUR

EUR

TOTEUTUNUT TOTEUTUNUT

TOTEUTUNUT TOTEUTUNUT

V A S T A A V A A

V A S T A T T A V A A

PYSYVÄT VASTAAVAT

OMA PÄÄOMA

Aineettomat hyödykkeet

Osake- osuus ja muu pääoma

Aineettomat oikeudet Muut pitkävaikutteiset menot

136 100,87

182 959,69

28 149 930,23

28 012 770,96

Aineettomat hyödykkeet yhteensä

28 286 031,10

Ylikurssirahasto

2 500,00

2 500,00

20 110 949,48

20 110 949,48

Arvonkorkotusrahasto

3 588 796,37

3 588 796,37

Muut rahastot

12 345 387,19

12 345 387,19

voitto/tappio

-8 947 717,17

-8 791 327,82

Tilikauden voitto/tappio

-404 631,64

-156 389,35

***

26 695 284,23

27 099 915,87

OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ

26 695 284,23

27 099 915,87

28 195 730,65 Edellisen tilikauden

Aineelliset hyödykkeet

Maa- ja vesialueet

360 477,86

360 477,86

16 936 693,34

14 486 455,62

Rakennukset ja rakennelmat 2 057 062 884,40

1 889 346 614,12

Liittymismaksut Rakennuksen koneet ja laitteet

43 423 320,38

34 067 204,48

120 150,59

161 345,12

Väestönsuojat Koneet ja kalusto

1 011 663,56

1 351 839,41

Muut aineelliset hyödykkeet

4 115 546,26

4 208 086,45

Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat

108 518 212,56

206 597 439,70

2 231 548 948,95

2 150 579 462,76

Aineelliset hyödykkeet yhteensä

TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ

146 841 671,22

139 724 518,55

Vapaaehtoiset varaukset

33 311 597,08

33 311 597,08

180 153 268,30

173 036 115,63

TILINPÄÄTOSSIIRTOJEN KERTYMÄ YHTEENSÄ VIERAS PÄÄOMA

Sijoitukset

konsernin yrityksistä

11 824 280,26

11 752 753,74

Osuudet omistusyhteysyrityksissä 2 949 206,09

2 949 206,09

Muut osakkeet ja osuudet Sijoitukset yhteensä PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ

Pitkäaikainen vieras pääoma

Osuudet saman

2 115 491,86

2 115 591,86

16 888 978,21

16 817 551,69

Poistoero

Rahoituslaitoslainat

940 311 161,99

668 886 957,16

Valtiokonttorilainat

750 732 030,59

827 903 637,05

2 367 195,52

2 097 450,91

yrityksiltä

379 798 324,74

498 750 252,94

Muut velat

5 363 300,00

5 761 400,00

Vakuutuslaitoslainat Velat saman konsernin

Pitkäaikaisen 2 276 723 958,26

2 195 592 745,10

lyhytaikainen osuus

-78 170 430,54 -67 390 534,07

Pitkäaikainen VAIHTUVAT VASTAAVAT

Lyhytaikaiset saamiset

Myytisaamiset

vieras pääoma yhteensä 2 000 401 582,30 Lyhytaikainen vieras pääoma

Saamiset kiinteistön tuotoista

21 203,75

13 231,96

4 376 041,61

4 553 368,60

17 765,45

3 053,16

4 415 010,81

4 569 653,72

Saamiset saman konsernin yrityksiltä 173 468,28

3 585 571,98

Vuokrasaamiset Käyttökorvaukset ja muut saamiset Myyntisaamiset yhteensä

Lainat rahoituslaitoksilta Eläkelainat Saadut ennakot Ostovelat

1 936 009 163,99

66 445 136,98

52 105 434,57

41 626,51

5 095 571,35

4 555 007,61

907 350,43

2 026 575,85

Velat saman konsernin yrityksiltä 33 743 462,68

38 951 724,26

Lainasaamiset, lyhytaikaiset

5 416,80

13 197,76

Muut velat, lyhytaikaiset

145 439,23

332 886,43

Muut lyhytaikaiset saamiset

498 269,43

664 069,07

Siirtovelat, lyhytaikaiset

17 764 413,50

21 375 080,91

Siirtosaamiset

1 134 915,44

572 309,77

124 101 374,17

119 388 336,14

1 812 069,95

4 835 148,58

6 227 080,76

9 404 802,30

VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ

2 124 502 956,47

2 055 397 500,13

VASTATTAVAA YHTEENSÄ

2 331 351 509,00

2 255 533 531,63

saamiset yhteensä Lyhytaikaiset saamiset yhteensä Rahoitusarvopaperit

13 992,94

13 999,24

48 386 477,04

50 521 984,99

VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ

54 627 550,74

59 940 786,53

VASTAAVAA YHTEENSÄ

2 331 351 509,00

2 255 533 531,63

Rahat ja pankkisaamiset

Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä

Muut lyhytaikaikaiset

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Liitetiedot Tilinpäätöksen laatimista koskevat liitetiedot

sisäiset tapahtumat, keskinäiset saamiset ja velat

konsernitilinpäätösken laajuus ja laadinta­periaatteet

Konsernin sisäiset tapahtumat sekä sisäiset saamiset ja velat on eliminoitu.

Helsingin kaupungin asunnot Oy -konsernin emoyhtiö, tytäryhtiöitä yhteensä 27, osakkuusyhtiöitä yhteensä 30 sekä muita omistuksia ja osuuksia yhteensä 11 yhtiöstä.

Konsernitilinpäätökseen on yhdistetty kaikki tytär­ yhtiöt.

Kolme tytäryhtiötä yhdistetty 100-prosenttisesti ­lisättynä vähemistöosuuksilla.

Osakkuusyhtiöistä on yhdistetty 11 yhtiötä. Yhdis­ telemättä jätetyillä (19) on vain vähäinen merkitys kon­ sernin tuloksen ja taloudellisen aseman kannalta.

osakkuusyritykset

Osakkuusyhtiöt on yhdistelty pääomaosuusmenetel­ mällä. Konsernin omistusosuuden mukainen osuus on esitetty liiketoiminnan kuluna. poistoerot ja asuintalovaraukset

Tilinpäätökseen sisältyvät poistoerot ja asuintalo­ varaukset konsernitilinpäätöksessä on siirretty lasken­ nallisella verovelalla 24,5 %, vähennettynä omaan pää­ omaan.

sisäinen omistus

arvostus- ja jaksotusperiaatteet

Konsernin sisäinen omistus on eliminoitu hankinta­ menetelmällä. Tytäryhtiöiden hankintameno on koh­ distettu omaan pääomaan sekä pysyviin vastaaviin ja osittain konsernin liikearvona.

Tilinpäätöksessä on noudatettu suoriteperustetta. ­Pysyvät vastaavat on kirjattu hankintamenoon vähen­ nettynä suunnitelman mukaisilla poistoilla.

Tuloslaskelmaa koskevat liitetiedot TUOTOT

KONSERNI 2013

KONSERNI 2012

EMO 2013

EMO 2012

Vuokratuotot

327 438 260,65

313 441 266,70

327 300 021,04

313 667 705,78

Vuokratuotot saman

konsernin yrityksiltä

16 539 631,60

15 882 179,79

16 539 631,60

Vuokratuotot tytäryhtiöiltä

0,00

0,00

1 615 583,85

1 547 187,09

VUOKRATUOTOT YHTEENSÄ

343 977 892,25

329 323 446,49

345 455 236,49

331 097 072,66

Saadut avustukset

6 717 586,00

278 382,71

6 717 586,00

278 382,71

15 882 179,79

Avustukset saman konsernin yrityksiltä

199 993,00

4 760 259,00

199 493,00

4 760 259,00

Muut tuotot

2 557 075,67

3 253 725,39

2 303 982,60

2 933 165,97

Muut tuotot konsernin yrityksiltä

2 128 225,14

2 089 942,03

166 447,12

229 742,04

Muut tuotot tytäryhtiöiltä

43 052,59

7 043,31

1 063 140,71

Muut tuotot yhteensä

11 645 932,40

10 382 309,13

9 394 552,03

9 264 690,43

TOIMINNAN TUOTOT

YHTEENSÄ

355 623 824,65

339 705 755,62

354 849 788,52

340 361 763,09

suunnitelman mukaiset poistot

Pysyvien vastaavien suunnitelman mukaiset poistot on kirjattu käyttäen kaupunginvaltuuston hyväksymiä poistosuunnitelman mukaisia poistoaikoja ja -mene­ telmiä seuraavasti: Käyttöoikeudet Asuinrakennukset

tasapoisto 5 vuotta tasapoisto 29 ja 40 vuotta

Rakennelmat Rakennusten koneet ja laitteet Väestönsuojat

tasapoisto 10 vuotta tasapoisto 10 ja 20 vuotta tasapoisto 5 vuotta

Koneet ja kalusto

tasapoisto 5 vuotta

Toimistokoneet ja kalusto

tasapoisto 4 vuotta

Muut koneet ja kalusto

tasapoisto 5 vuotta

Muut aineelliset hyödykkeet

tasapoisto 6 vuotta

29

30

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

KONSERNI 2013

Käyttöoikeudet

75 553,21

80 415,10

46 858,82

53 969,50

Asuinrakennukset

74 207 637,10

67 701 652,60

73 964 362,50

67 398 960,68

Rakennelmat

481 712,39

417 098,88

481 712,53

481 712,53

Rakennusten koneet ja laitteet

4 800 017,37

3 785 245,75

4 800 017,37

3 785 245,75

Väestönsuojat

41 194,53

41 194,56

41 194,53

41 194,56

Työkoneet ja hoitokalusto

636 783,19

521 853,83

0,00

0,00

Koneet ja kalusto (autot)

0,00 -8 618,92

0,00

0,00

Toimistokoneet ja kalusto

17 884,64

33 106,56

Muut koneet ja kalusto

377 570,16

363 975,38

326 414,81

319 479,40

Asfaltointi

421 899,97

373 066,75

421 899,97

373 066,75

Muut aineelliset hyödykkeet

480 991,66

429 256,39

480 991,66

429 256,39

Poistot yhteensä tilikaudella

81 757 503,77

73 901 909,43

80 581 336,83

72 915 992,12

234 144,19

KONSERNI 2012

EMO 2013

196 769,11

EMO 2012

henkilöstökulujen erittely

Henkilöstökulujen erittely Heka-tytäryhtiöihin on kuulunut 610 henkilöä. Emoyhtiön henkilökuntaan on kuulu­ nut 9 henkilöä.

HALLITUS JA

TOIMITUSJOHTAJA

MUUT MUUT

Palkat ja palkkiot

1 347 495,08

18 028 139,46

1 194 125,89

Eläkekulut

136 450,78

2 871 343,74

0,00

Muut henkilösivukulut

29 950,62

962 134,09

Yhteensä

1 513 896,48

Luontaisedut

TILINTARKASTAJIEN PALKKIOT KPMG OY

KONSERNI 2013

Tilintarkastus

Veroneuvonta/muut

Tilinpäätösohjeet

0,00 9840,03

Tilikausi yhteensä

HENKILÖT HENKILÖT

0,00

21 861 617,29

1 194 125,89

1 024 211,40

1 036 758,41

KONSERNI 2012

EMO 2013

EMO 2012

62 470,92

106 501,60

43 310,72

3 800,70

0,00

5 749,65

0,00

14 633,31

0,00

9 840,03

122 091,28

43 310,72

28 274,04

EMO 2013

EMO 2012

62 470,92

12 547,01

Taseen vastaavia koskevat liitetiedot pysyviin vastaaviin kirjattu saamisiin seuraavat erät:

KONSERNI 2013

KONSERNI 2012

Huoltoyhtiöosakkeet

0,00

0,00

77 353,78

77 353,78

Pysäköintilaitosyhtiöosakkeet

0,00

0,00

4 890 018,03

4 818 491,51

Kiinteistöyhtiöiden osakkeet

0,00

0,00

66 553,64

66 553,64

Osuudet omistusyhteysyrityksistä

0,00

0,00

2 949 206,09

2 949 206,09

Tytäryhtiöosakkeet

0,00

0,00

6 790 354,81

6 790 354,81

Muut osakkeet ja osuudet

2 115 591,86

2 115 591,86

2 115 491,86

2 115 591,86

Kirjanpito arvo 31.12.

2 115 591,86

2 115 591,86

16 888 978,21

16 817 551,69

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Heka-konsernin käyttöomaisuuden hankintamenojen ja muiden pitkävaikutteisten menojen muutokset vuonna 2013 POISTOTAPA ON ENNALTA LAADITUT SUUNNITELMAPOISTOT

Käyttöoikeudet Muut pitkävaikutteiset menot

Maa-alueet Liittymismaksut

ALKUSALDO

LISÄYKSET VÄHENNYKSET POISTOT LOPPUSALDO

182 959,69 28 012 770,96

46 858,82

136 100,87

137 159,27

28 149 930,23

360 477,86

360 477,86

3 609 995,12

3 609 995,12

Sähköliittymät

1 160 757,38

184 657,57

1 345 414,95

Vesiliittymät

1 514 410,19

481 649,21

1 996 059,40

Viemäriliittymä

1 558 894,03

680 746,40

2 239 640,43

Lämpöliittymä

4 107 510,26

254 529,79

4 362 040,05

Puhelinliittymä

128 885,64

128 885,64

Kaapeli TV liittymä

1 343 311,74

1 343 311,74

Muut liittymismaksut

Asuinrakennukset

1 096 673,98

814 672,03

1 911 346,01

73 547 263,63

2 048 375 182,62

Asuinrakenn. arvonkorotukset

3 595 029,42

3 595 029,42

Liikerakennukset

1 633 636,90

417 098,87

Rakennelmat

4 357 846,72

481 712,39

3 876 134,33

13 536,00

4 800 017,37

43 423 320,38

161 345,12

41 194,53

120 150,59

Rakennuksen kon. ja laitteet Väestönsuojat

Koneet ja kalusto Kiint. hoitok. ja työkalut Toimistokoneet ja kalusto Autot Muut koneet ja kalusto Asfaltointi Muut poistokelp. aineell. hyödykkeet

1 879 493 182,08

34 956 292,01

244 139 193,30

13 280 581,74

1 709 929,13

1 216 538,03

344 664,51

344 664,51

0,00

0,00 0,00 35 179,86

4 123,60

17 884,64

21 418,82

0,00 0,00 971 995,04

344 664,51

326 414,81

990 244,74

1 834 244,81

293 000,00

421 899,97

1 705 344,84

2 373 841,64

529 966,80

12 615,36

480 991,66

2 410 201,42

0,00

Keskeneräiset hankinnat

63 004 674,35

82 909 324,58

139 818 671,57

6 095 327,36

Keskeneräiset hankinnat ATT

143 592 765,35

78 712 301,40

119 882 181,55

102 422 885,20

Aineettomat ja aineelliset hyödykkeet yhteensä

2 179 431 344,66

422 766 570,20

261 781 598,12

80 581 336,69

2 259 834 980,05

31

32

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n käyttöomaisuuden hankintamenojen ja muiden pitkävaikutteisten menojen muutokset vuonna 2013 POISTOTAPA ON ENNALTA LAADITUT SUUNNITELMAPOISTOT

ALKUSALDO

Käyttöoikeudet

LISÄYKSET VÄHENNYKSET POISTOT LOPPUSALDO

182 959,69

Muut pitkävaikutteiset menot

28 012 770,96

Maa-alueet Liittymismaksut

46 858,82

136 100,87

137 159,27

28 149 930,23

360 477,86

360 477,86

3 609 995,12

3 609 995,12

Sähköliittymät

1 160 757,38

184 657,57

1 345 414,95

Vesiliittymät

1 514 410,19

481 649,21

1 996 059,40

Viemäriliittymä

1 558 894,03

680 746,40

2 239 640,43

Lämpöliittymä

4 107 510,26

254 529,79

4 362 040,05

Puhelinliittymä

128 885,64

128 885,64

Kaapeli TV liittymä

1 343 311,74

1 343 311,74

Muut liittymismaksut Asuinrakennukset

1 096 673,98 1 879 493 182,08

814 672,03 244 139 193,30

1 709 929,13

1 911 346,01

73 547 263,63

2 048 375 182,62

arvonkorotukset

3 595 029,42

3 595 029,42

Liikerakennukset

1 633 636,90

417 098,87

Rakennelmat

4 357 846,72

481 712,39

3 876 134,33

13 536,00

4 800 017,37

43 423 320,38

161 345,12

41 194,53

120 150,59

344 664,51

0,00

Asuinrakennusten

Rakennuksen koneet ja laitteet

34 956 292,01

Väestönsuojat Koneet ja kalusto

344 664,51

Kiinteistöjen hoitokulut ja työkalut Toimistokoneet ja kalusto Autot Muut koneet ja kalusto Asfaltointi

13 280 581,74

1 216 538,03

0,00 0,00 35 179,86

4 123,60

17 884,64

21 418,82

0,00 0,00 971 995,04

344 664,51

326 414,81

990 244,74

1 834 244,81

293 000,00

421 899,97

1 705 344,84

480 991,66

2 410 201,42

Muut poistokelpoiset aineelliset hyödykkeet

2 373 841,64

529 966,80

12 615,36

0,00

Keskeneräiset hankinnat

63 004 674,35

82 909 324,58

139 818 671,57

6 095 327,36

Keskeneräiset hankinnat ATT

143 592 765,35

78 712 301,40

119 882 181,55

102 422 885,20

2 179 431 344,66

422 766 570,20

Aineettomat ja aineelliset hyödykkeet yhteensä

261 781 598,12

80 581 336,69

2 259 834 980,05

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

vaihtuviin vastaaviin on kirjattu seuraavat erät:

KONSERNI 2013

KONSERNI 2012

EMO 2013

EMO 2012

Vuokrasaamiset, myyntisaamiset

4 431 755,26

4 560 715,48

4 414 986,87

4 556 421,76

Saaminen saman konsernin yrityksiltä

23,94

2 563 416,57

23,94

2 597 600,07

Tytäryhtiösaamiset

0,00

0,00

78 117,55

987 971,91

Muut saamiset kiinteistön tuotoista

0,00

13 231,96

0,00

13 231,96

Arvonlisäverosaaminen

119 374,31

126 863,66

0,00

90 910,55

Muut saamiset

595 869,21

375 144,48

468 053,62

191 050,79

Saman konsernin yrityksiltä

114 657,00

1 758,73

114 252,50

1 758,73

Muut saamiset, tytäryhtiöt

0,00

0,00

16 730,84

380 349,00

Lainasaaminen saman konsernin yrityksiltä

0,00

13 197,76

0,00

13 197,76

Siirtosaamiset

216 418,11

113 316,11

126 679,97

0,00

Siirtosaamiset saman konsernin yrityksiltä

367 887,96

432 199,44

364 266,11

432 199,44

Siirtosaamiset tytäryhtiöiltä

0,00

0,00

643 969,36

940,78

Muut siirtosaamiset

0,00

122 519,31

0,00

139 169,55

Saamiset yhteensä

5 845 985,79

8 322 363,50

6 227 080,76

9 404 802,30

RAHOITUSARVOPAPERIT

KONSERNI 2013

KONSERNI 2012

EMO 2013

EMO 2012

Elisa Communications Oyj

13 992,94

13 992,94

13 992,94

13 992,94

RAHAT JA PANKKISAAMISET

KONSERNI 2013

KONSERNI 2012

EMO 2013

EMO 2012

Käteiskassa

28 374,94

22 917,27

17 580,74

13 732,17

Pankkitilit

59 274 023,80

61 775 274,77

48 368 896,30

50 508 727,25

Rahat ja pankkisaamiset yhteensä

59 302 398,74

61 798 192,04

48 386 477,04

50 522 459,42

Taseen vastattavia koskevat liitetiedot OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET

KONSERNI 2013

KONSERNI 2012

EMO 2013

EMO 2012

Osakepääoma 1.1.

2 500,00

2 500,00

2 500,00

2 500,00

Osakepääoma 31.12.

2 500,00

2 500,00

2 500,00

2 500,00

Ylikurssirahasto 1.1.

12 672 335,72

0,00

20 110 949,48

0,00

Ylikurssirahasto 31.12.

20 440 377,54

12 672 335,72

20 110 949,48

20 110 949,48

Rakennusrahasto 1.1.

3 588 796,37

0,00

0,00

0,00

Rakennusrahasto 31.12.

5 456 366,12

3 588 796,37

0,00

0,00

Arvonkorotusrahasto 1.1.

0,00

0,00

3 588 796,37

0,00

Arvonkorotusrahasto 31.12.

3 588 796,37

0,00

3 588 796,37

3 588 796,37

Vararahasto 1.1.

18 777 168,22

0,00

12 345 387,19

0,00

Vararahasto 31.12.

16 682 250,43

18 777 168,22

12 345 387,19

12 345 387,19

Ed. tilikausien tappio

122 271 283,70

120 030 830,75 -8 947 717,17 -8 791 327,82

Tilikauden voitto/tappio

-1 414 843,13

2 690 452,95 -404 631,64 -156 389,35

Oma pääoma 31.12.

167 026 731,03

157 762 084,01

26 695 284,23

27 099 915,87

33

34

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ

KONSERNI 2013

KONSERNI 2012

EMO 2013

EMO 2012

Kertynyt poistoero 1.1.

0,00

0,00

138 821 908,24

131 732 280,09

Lisäys

0,00

0,00

7 117 152,67

8 049 707,75

Muutos

0,00

0,00

902 610,31 -960 079,60

Kertynyt poistoero 31.12.

0,00

0,00

146 841 671,22

138 821 908,24

VAPAAEHTOISET VARAUKSET

KONSERNI 2013

KONSERNI 2012

EMO 2013

EMO 2012

33 311 597,08

47 003 644,73

Asuintalovaraus 1.1.

0,00

0,00

Vähennys

0,00

0,00

Asuintalovaraus 31.12.

0,00

0,00

33 311 597,08

33 311 597,08

PITKÄAIKAINEN VIERAS PÄÄOMA

KONSERNI 2013

KONSERNI 2012

EMO 2013

EMO 2012

Rahalaitoslainat

912 470 577,51

668 899 457,16

912 220 577,51

668 886 957,16

Valtiokonttorilainat

716 932 718,74

832 416 954,33

712 693 044,61

827 903 637,05

Vakuutuslaitoslainat

2 051 629,00

2 097 450,91

2 051 629,00

2 097 450,91

Helsingin kaupungin lainat

368 614 555,99

499 300 145,84

368 073 031,18

498 750 252,94

Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä

2 000 069 481,24

2 002 714 008,24

1 995 038 282,30

1 997 638 298,06

0,00 -13 692 047,65

YLI 5 VUODEN KULUTTUA ERÄÄNTYVÄT VELAT

Emoyhtiön velkojen osat, jotka erääntyvät maksettaviksi viiden vuoden tai sitä pidemmän ajan kuluttua.

Rahalaitoslainat ja Vakuutusyhtiölainat

813 444 588,78

Valtiokonttorilainat

519 682 664,03

Helsingin kaupungin lainat

Yli 5 vuoden kuluttua erääntyvät velat yhteensä

285 066 923,54 1 618 194 176,35

VAKUUDET JA VASTUUSITOUMUKSET

KONSERNI 2013

KONSERNI 2012

EMO 2013

EMO 2012

Valtiokonttori

1 723 740 835,51

1 764 076 903,51

1 723 740 835,51

1 764 076 903,51

Hypoteekkiyhdistys

1 513 691,00

1 513 691,00

1 513 691,00

1 513 691,00

Helsingin kaupunki

131 603 988,00

132 860 978,00

131 603 988,00

132 860 978,00

Pohjola

148 119 437,64

139 484 641,39

148 119 437,64

139 484 641,39

Nordea

171 272 418,00

135 100 021,00

171 272 418,00

135 100 021,00

OKO Investointipankki

0,00

3 588 783,75

0,00

3 588 783,75

Kuntarahoitus

824 181 729,00

519 811 511,00

824 181 729,00

519 811 511,00

Ilmarinen

0,00

1 681 820,00

0,00

1 681 820,00

Osuuspankki

0,00

6 914 760,00

0,00

6 914 760,00

Fennia

9 014 861,00

756 841,00

9 014 861,00

756 841,00

Handelsbanken

0,00

20 621 094,00

0,00

20 621 094,00

Aktia

8 047 248,00

7 206 314,00

8 047 248,00

7 206 314,00

Danske bank

45 163 938,00

45 459 038,00

45 163 938,00

45 459 038,00

Keva

0,00

7 076 200,00

0,00

7 076 200,00

Yhtiöllä vapaana

226 930 497,00

90 787 932,00

226 930 497,00

90 787 932,00

Kiinnitykset yhteensä

3 289 588 643,15

2 876 940 528,65

3 289 588 643,15

2 876 940 528,65

Vapaana yhtiön hallussa

226 930 497,00

90 787 932,00

226 930 497,00

90 787 932,00

Panttikirjat

3 062 658 146,15

2 786 152 596,65

3 062 658 146,15

2 786 152 596,65

Kiinnitykset yhteensä

3 289 588 643,15

2 876 940 528,65

3 289 588 643,15

2 876 940 528,65

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

MUUT PITKÄAIKAISET VELAT

KONSERNI 2013

KONSERNI 2012

EMO 2013

EMO 2012

Eläkevastuut 1.1.

Lisäys

5 761 400,00

8 119 490,00

5 761 400,00

8 119 490,00

1 534 600,00

42 655,00

0,00

Vähennys

42 655,00

Eläkevastuut 31.12.

7 296 000,00

5 761 400,00

5 363 300,00

5 761 400,00

SAADUT ENNAKOT

KONSERNI 2013

KONSERNI 2012

EMO 2013

EMO 2012

Vuokraennakot

6 770 290,17

7 979 254,81

4 981 917,74

4 416 717,77

Muut ennakot

1 388,58

6 238,44

1 348,58

6 161,54

Ennakot saman konsernin yrit.

1 027,80

0,00

1 027,80

0,00

Saadut vuokratakuut

125 018,94

132 098,30

111 277,23

132 098,30

Saadut ennakot yhteensä

6 897 725,49

8 117 591,55

5 095 571,35

4 554 977,61

OSTOVELAT

KONSERNI 2013

KONSERNI 2012

EMO 2013

EMO 2012

Ostovelat

1 000 823,11

2 006 318,31

829 718,25

1 558 566,32

Ostovelat saman konsernin yritykset

99 863,31

524 343,18

77 632,18

467 647,27

Ostovelat tytätyhtiöt

0,00 362,26

Ostovelat yhteensä

1 100 686,42

2 530 661,49

907 350,43

2 026 575,85

MUUT VELAT, LYHYTAIKAISET

KONSERNI 2013

KONSERNI 2012

EMO 2013

EMO 2012

Lyhytaik.pitkäaik.saman konsernin yrit

11 733 891,30

15 243 472,99

11 725 293,56

15 243 472,99

Kaupungin käyttöl.velka

22 004 653,45

23 491 045,60

22 004 653,45

23 491 045,60

Muut lyhytaik. saam. saman konsernin yrityksiltä

0,00 -2 400 745,00 -398 100,00 -2 400 745,00

482 568,90

192 581,03

1 217 339,30

183 283,35

Yhteensä

33 255 975,85

38 541 937,56

32 512 607,71

38 551 235,24

LEASINGVASTUUT

KONSERNI 2013

KONSERNI 2012

EMO 2013

EMO 2012

Alkaneen tilikauden leasingvastuut

223 869,76

202 847,36

223 869,76

15 006,48

Sitä seur.vuosien leasing- ja vuokravastuut

348 448,02

362 058,68

348 448,02

11 298,74

Leasingvastuut yhteensä

572 317,78

564 906,04

572 317,78

26 305,22

Irtisanomis- ja lunastusehdot ovat yleisten huolto- ja leasing- sekä vuokrasopimusehtojen mukaiset.

SAADUT VAKUUDET

KONSERNI 2013

Urakkavakuudet yhteensä

3 279 997,50

4 059 166,11

3 279 997,50

4 059 166,11

Alv:n palautusvastuita yhteensä

1 344 111,82

13 388 070,49

1 344 111,82

13 388 070,49

Helsingin kaupungin asunnot Oy on konsernin emo­ yhtiö, ja konsernin tilinpäätöksen jäljennös on saata­ vissa Helsingin kaupungin asunnot Oy:n konttorista Fabianinkatu 29 B Emoyhtiö Yhtiö kuuluu Helsingin kaupungin konserniin.

KONSERNI 2012

EMO 2013

EMO 2012

LUETTELO KÄYTETYISTÄ KIRJANPITOKIRJOISTA

Pääkirja Päiväkirja Ostoreskontra Palkkakirjanpito Tasekirja sidottuna

JÄLJENNÖS KONSERNITILINPÄÄTÖKSESTÄ

Jäljennös konsernitilinpäätöksestä on saatavissa ­Helsingin kaupungin Rahatoimistossa.

Säilytys tapahtuu tietokoneessa taltioituna, tasekirja paperisena kirjana toimistossa.

35

36

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Liitetietojen erittely Tytäryhtiöluettelo omistukset muissa yrityksissä TYTÄRYHTIÖ OSAKKEET OMISTUSOSUUS OSAKKEET

OSAKEPÄÄOMA

OSAKKUUSYHTIÖT

Heka-Suutarila Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

Helsingin Konsernihankinta

22 0,00

Heka-Malmi Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

Itä-Pasilan Pysäköinti Oy

146

61 388,59

Heka-Pihlajisto Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

Hämeen Pysäköinti Oy

937 971,00

Heka-Vesala Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

Haso,väestönsuojaliittymä, Agronomikatu 18

131 500,00

Heka-Laajasalo Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

Kivikon Pysäköinti 1 liittymismaksut

2 411 063,74 1 187 468,70

Heka-Kumpula Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

Kivikon Pysäköinti II liittymismaksut

Heka Pikku Huopalahti Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

Rastikallion päiväkoti

512

59 086,10

Heka-Myllypuro Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

Malmin Pysäköintitalo Oy

9

40 869,67

Heka-Puotila Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

Arabian Palvelu Oy

2 555 622,00

Heka-Maunula Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

Kurkimäen Huolto Oy liittymismaksut

Heka-Kontula Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

Mellunmäen Autopaikat Oy

7 039

69 510,56 1 183,88

Heka-Haaga Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

Herttoniemen Pysäköinti Oy

8 479

3 445,87

Heka-Kantakaupunki Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

Herttoniemen Pysäköinti Oy liittymismaksu

Heka-Vuosaari Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

As Oy Sato-Haaga

4 470 407,25

Heka-Kansanasunnot Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

Länsi-Pasilan Huolto Oy

208 349,83

500

233 066,59

Heka-Malminkartano Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

Ruoholahden Pysäköinti Oy

997

Heka-Siilitie Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

Kiinteistö Oy Fallpakan Kerhotalo

2 565

641 299,83 1 433,32

Heka-Roihuvuori Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

Pihlajiston Huolto Oy

52

6 912,63

Heka-Kannelmäki Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

Elisa

3 300

7 644,21

Heka-Jakomäki Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

Elisa

1 650

4 061,03

Heka-Vallila Oy

100,00 %

2 500

2 500,00

Elisa

4 783

13 999,24

Aktia

45 348,75

Luottokunta osuusmaksu

100,00

Yhteensä

Länsi-Viikinmäen Pysäköinti Oy Säterintien 12 autopaikat Oy Kiinteistö Oy Kaupinparkki

100,00 %

8 000

675 926,00

67,53 %

43 728,86

68,90 %

122

655 412,58 497 549,00

Virvatulentien Pysäköinti Oy

60,10 %

9 019

Koy Laivalahdentori

88,80 %

8 880

7 467,54

Kallahden Pysäköinti Oy I

58,00 %

8 700

493 065,95

OSAKKUUSYHTIÖT OMISTUS

Vattuniemen Pysäköinti Oy

22,02 %

2 202

7 407,00

Tapulin Huolto Oy

22,47 %

37

62,24

Latokartanon Pysäköinti Oy

22,07 %

16 991

3 736 094,61

OSAKKUUSYHTIÖT

Viikinmäen Pysäköinti Oy

39,77 %

5 966 2 003 570,23

Kytösuontien Pysäköinti Oy

27,46 %

Paciuksenkadun Pysäköinti Oy

32,95 %

4 942

1 163 2 231 020,92

916 622,43

SAAMISET JA ENNAKOT

SAAMISET ENNAKOT

030 Pikku-Huopalahti

167 284,62

211 764,42

041 Malminkartano

162 640,48

163 694,76

042 Kannelmäki

103 439,77

168 473,06

044 Haaga

170 588,33

249 330,10

051 Kantakaupunki

117 815,95

133 971,64

052 Kumpula

133 348,69

209 614,28

055 Vallila

184 902,12

222 778,76

061 Kansanasunnot

73 572,71

97 161,84

063 Maunula

242 188,08

275 123,63

070 Malmi

458 916,86

403 514,87

781 493,77

071 Pihlajisto

414 803,27

380 039,06

Tilkankadun Pysäköinti Oy

30,71 %

4 720

718 185,17

075 Suutarila

140 332,60

148 104,33

Strömbergin Pysäköinti oy

43,64 %

6 546

346 065,50

077 Jakomäki

331 505,32

204 712,54

Tulisuontien Pysäköinti Oy

38,40 %

5 762

743 701,95

080 Siilitie

88 323,99

102 524,39

22,43 %

471

5 545,15

081 Roihuvuori

176 598,56

191 507,71

087 Laajasalo

186 998,32

167 085,35

092 Myllypuro

83 555,52

122 455,58

093 Puotila

204 925,33

209 288,82 254 350,59

Katajanokan Huolto Oy Kaivonkatsojantien Pysäköinti Oy

49,00 %

7 352

940 710,50

Keskeisen Rannan Pysäköinti Oy

36,30 %

218 021,56

094 Kontula

233 111,44

Rastilankallion Pysäköinti Oy

36,25 %

5 438

520 898,88

097 Vesala

138 946,37

178 328,43

Kivikon Pysäköinti Oy I

44,92 %

5 697

3 247,29

098 Vuosaari

739 570,27

322 893,61

Kivikon Pysäköinti Oy II

37,98 %

6 738

3 818,42

Eri yhtiöt

Kurkimäen Huolto Oy

34,42 %

5 163

868,35

Saamiset kiint.tuot.

Hämeentien Pysäköinti Oy

45,80 %

3 664

3 722,62

Yhteensä

4 569 653,72 4 416 717,77

16 285,12

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n rahoituslaskelma HOITOVUOKRIEN

1.1.2013– 1.1.2012–

JÄLKILASKELMA

31.12.20132

Hoitotuotot

31.12.2012

Hoitovuokrat (asuinhuoneistot) 164 413 284,05 Hoitovuokrat (liikehuoneistot) Käyttökorvaukset Korkotuotot Oikaisuerät

5 665 874,84

5 276 872,13

4 093 063,55

3 807 202,77

566 803,66

365 024,18

24 268,99

JÄLKILASKELMA

Rahoitustuotot ja -lainat 141 896 776,93

-1 020 978,76 -707 158,31

Satunnaiset tuotot

PÄÄOMAVUOKRIEN

Pääomavuokrat

166 352 120,29

175 324 771,82

Nostetut lainat

301 739 894,61

106 059 732,70

-1 486 392,15

1 266 080,28

Käyttöluoton muutos Saadut korjausavustukset

6 917 079,00

Rahoitustuotot yhteensä

473 522 701,75

Muut kiinteistön tuotot

2 484 071,98

10 174 194,77

Rahoituskulut ja -lainojen lyhennykset

Muut tuotot

4 924 294,81

4 784 554,98

Aktivoidut menot

181 150 683,12

165 620 041,28

Hoitotuotot yhteensä Hoitokulut

Kiinteistöjen hoitokulut

-164 048 749,44 -165 585 259,46

Aktivoidut hankinnat

-4 123,60 -368 688,15

Sijoitukset tytäryhtiöihin

0,00 -3 656 379,99

Eläkevastuun muutos

398 100,00

Muut kulut ja verot Hoitokulut yhteensä

160 225,43

0,00 -1 793,64 -163 654 773,04

Hoitorahoitusjäämä tilikaudelta

-169 451 895,81

17 495 910,08 -3 831 854,53

Oikaisut lyhytaik. saamisiin

274 078,47

Oikaisut lyhytaik. velkoihin

31 769,26

282 650 584,80

22 573,83 -161 641 494,19 -124 830 444,43

Sijoitukset tytäryhtiöihin

-3 656 379,99

Lainojen korot

-49 920 175,89 -62 364 760,20

Lainojen lyhennykset

-232 342 312,99 -65 953 347,78

ATT:n omarahoitusosuuksien muutos

-2 495 578,96

T korjaukset

-19 271 436,14 -20 339 408,47

Muut rahoituskulut

-195 452,49 -37 578,81

Tontin vuokrat Rahoituskulut yhteensä

-26 190 778,40 -24 599 726,62 -492 057 229,06

-301 781 646,30

Pääomarahoitusjäämä tilikaudelta

-18 534 527,31 -19 131 061,50

Pääomarahoitusjäämä ed. tilikausilta

Hoitorahoitusjäämä ed. tilikausilta

12 456 009,90

16 287 864,42

Hoitorahoitusjäämä 31.12.

30 257 767,71

12 456 009,90

18 978 020,16

38 109 081,66

443 492,86

18 978 020,16

Kokonaisrahoitusjäämä 31.12. 30 701 260,56

31 434 030,06

Pääomarahoitusjäämä 31.12.

Tarkistus kirjanpitoon

Rahoitusomaisuus ja ennakkomaksut Lyhytaikainen vieras pääoma Yhteensä

Helsingissä 4.3.2014

54 627 550,74

59 940 786,53

-23 926 290,18 -28 506 756,47 30 701 260,56

31 434 030,06

37

38

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen allekirjoitukset Helsingissä 1. päivänä huhtikuuta 2014

Hannu Penttilä

Tuula Saxholm

Tapio Korhonen

Tuula Hänninen

Ari Luukinen

Jaana Närö toimitusjohtaja

TILINPÄÄTÖSMERKINTÄ

Tilintarkastuksesta olemme tänään antaneet tilintarkastuskertomuksen

Helsingissä

KPMG Oy Ab Leif-Erik Forsberg JHTT, KHT

päivänä

kuuta 2014

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Tilintarkastuskertomus Helsingin kaupungin asunnot Oy:n yhtiökokoukselle

Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisesta ja siitä, että ne an­ tavat oikeat ja riittävät tiedot Suomessa voimassa ole­ vien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti. Hallitus vastaa kir­ janpidon ja varainhoidon valvonnan asianmukaisesta järjestämisestä ja toimitusjohtaja siitä, että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty.

vistä muista tiedoista. Toimenpiteiden valinta perustuu tilintarkastajan harkintaan, johan kuuluu väärinkäy­ töksestä tai virheestä johtuvan olennaisen virheellisyy­ den riskien arvioiminen. Näitä riskejä arvioidessaan ­tilintarkastaja ottaa huomioon sisäisen valvonnan, joka on yhtiössä merkityksellistä oikeat ja riittävät tiedot an­ tavan tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimi­ sen kannalta. Tilintarkastaja arvioi sisäistä valvontaa pystyäkseen suunnittelemaan olosuhteisiin nähden asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet mutta ei sii­ nä tarkoituksessa, että hän antaisi lausunnon yhtiön sisäisen valvonnan tehokkuudesta. Tilintarkastukseen kuuluu myös sovellettujen tilinpäätöksen laatimisperi­ aatteiden asianmukaisuuden, toimivan johdon teke­ mien kirjanpidollisten arvioiden kohtuullisuuden sekä tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen yleisen esittä­ mistavan arvioiminen.

Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausun­ tomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä.

Tilintarkastajan velvollisuudet

Lausunto

Velvollisuutenamme on antaa suorittamamme tilin­ tarkastuksen perusteella lausunto tilinpäätöksestä, konsernitilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta.

Tilintarkastuslaki edellyttää, että noudatamme am­ mattieettisiä periaatteita. olemme suorittaneet tilintar­ kastuksen Suomessa vuodatettavan hyvän tilintarkas­ tustavan mukaisesti. Hyvä tilintarkastustapa edellyttää, että suunnittelemme ja suoritamme tilintarkastuksen hankkiaksemme kohtuullisen varmuuden siitä, onko tilinpäätöksessä tai toimintakertomuksessa olennaista virheellisyyttä, ja siitä, ovatko emoyhtiön hallituksen jä­ senet tai toimitusjohtaja syyllistyneet tekoon tai laimin­ lyöntiin, josta saattaa seurata vahingonkorvausvelvolli­ suus yhtiötä kohtaan, taikka rikkoneet osakeyhtiölakia tai yhtiöjärjestystä.

Tilintarkastukseen kuuluu toimenpiteitä tilintarkas­ tusevidenssin hankkimiseksi tilinpäätökseen ja toimin­ takertomukseen sisältyvistä luvuista ja niissä esitettä­

Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös ja toi­ mintakertomus antavat Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista kos­ kevien säännösten mukaisesti oikeat ja riittävät tiedot konsernin sekä emoyhtiön toiminnasta tuloksesta ja taloudellisesta asemasta. Toimintakertomuksen ja ­tilinpäätöksen tiedot ovat ristiriidattomia.

Tilinpäätös voidaan vahvistaa ja vastuuvapaus myöntää hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajille.

Halli­tuksen esitys tuloksen käsittelystä oli osakeyhtiö­ lain mukainen.

Olemme tilintarkastaneet Helsingin kaupungin asun­ not Oy:n kirjanpidon, tilinpäätöksen, toimintakerto­ muksen ja hallinnon tilikaudelta 1.1.–31.12.2013. Tilin­ päätös sisältää sekä konsernin että emoyhtiön taseen, tuloslaskelman, rahoituslaskelman ja liitetiedot.

Hallituksen ja toimitusjohtajan vastuu

Helsingissä 17. huhtikuuta 2014 KPMG Oy Ab Leif-Erik Forsberg KHT, JHTT

39

40

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Svenska sidor

Hekas styrka är personalens tjänstvillighet samt kund­ servicens funktionalitet.

ENKÄT OM INVÅNARNÖJDHET 2013

Organisering av grundläggande verksamheter, för invånaren

Jaana Närö Verkställande direktör

ANTALET PERSONER som

besvarade enkäten ökade jämfört med enkäten om invånarnöjdhet 2012. En­ käten besvarades av sam­ manlagt 3 860 personer.

Byte av lån mot förmånligare gav miljoner i besparingar HEKA HAR UNDER decenniernas lopp tagit ett stort antal betydliga lån i syfte att kunna bygga och renovera sina tiotusentals bostä­ der. För en del av i synnerhet de äldre lånen var räntenivån ofantligt hög i jämförelse med dagens situation. ”Som värst har vi betalat mer i räntekos­ tnader än kapitalet. I takt med att fastigheter­ na blev äldre stod vi inför en situation där vi var tvungna att ta ut lån för grundrenoverin­ gar även om en del av det ursprungliga bygg­ lånet också fortfarande fanns kvar”, berättar ekonomichefen Kari Olamo från Heka.

Lånen med de allra högsta räntorna – upp till sju procent – delades upp i tre poster och vi bad nya offerter på dem. Till kapitalbeloppet uppgick lånen till över 160 miljoner euro. Utifrån de inkomna offerter­ na byttes dessa lån ut mot lån med förmå­ nligare villkor, eller konverterades om man vill använda ekonomitermer.

Nu ligger räntenivån på cirka 2,5 procent.

De konverterade lånen kommer beräknin­ gsmässigt att föra med sig betydliga förde­ lar: räntebesparingarna uppgår till tiotals miljoner tack vare lägre räntekostnader och en snabbare återbetalning av lånen.

Vi fortsätter konverteringsarbetet genom att gå igenom lån vars räntenivå är lägre än för de lån som konverterades tidigare men ändå betydligt högre än de gällande mark­ nadsräntorna.

Nyttan av konverteringen används till att återbetala lånekapitalen i en snabbare takt.

På så sätt förbereder vi oss inför de betydli­ ga kostnaderna som det allt äldre fastighet­ sbeståndet och grundrenoveringsbehovet för med sig. Ur invånarnas synvinkel un­ derlättar konverteringen trycket på att höja hyrorna till följd av de kommande stora renoveringarna. ”Eftersom flera områden har färdigställts samtidigt har Heka också många hus som

ANJA REPONEN

DET HAR NU gått två år sedan den histo­ riska fusionen av hyreshusbolagen. De största vågorna efter fusionsbeslutet har lagt sig och såväl våra hyresgäster som vår personal har hunnit bli bekanta med den nya situationen. Utvecklingen av Heka-koncernens verksamhet så att den motsvarar den nya verksamhetsmiljön har kommit i gång på allvar.

En av våra viktigaste prestationer år 2013 var att byta ut Hekas lån med de högsta räntorna mot förmånligare. Slut­ resultatet var att vi lyckades konvertera lån som ursprungligen genererade 5–7 procents räntor till lån vars räntenivå ligger på 2,5 procent. Den uppnådda nyttan under hela låneperioden uppgår till tiotals miljoner euro. Den används för att återbetala kapitalen snabbare.

Inom organisationen har det gångna året inneburit stora förändringar som har förberetts tillsammans med perso­ nalen. Förändringarna har även börjat bli synliga för invånarna. Vi beslöt oss för att centralisera vår ekonomiförvaltning till moderbolaget samt att effektivisera vårt nätverk av serviceenheter genom att bilda nio nya kontor av de tidigare 21 regionbolagskontoren. Vi förnyade ock­ så vår webbplats och e-postadresserna fick en enhetlig form.

Enligt vår enkät om invånarnöjdhet har vår servicenivå varit god under de senaste åren. Vår styrka är fortfarande tjänstvillighet. Dessutom är våra invåna­ re mycket nöjda med sina bostäder och sina bostadsområden.

Härifrån är det bra att fortsätta vårt ar­ bete som en central aktör när det gäller bra boende till ett rimligt pris i Helsing­ fors.

60

%

samtidigt når renoveringsåldern”, säger Olamo och hänvisar i synnerhet till objekt som blev färdiga på 80- och 90-talet. Även konkurrensutsättningar som om­ fattar hela Heka-koncernen samt gemen­ samma upphandlingar i synnerhet i ans­ lutning till underhåll av fastigheter hjälper till vid hanteringen av kapitalekonomin.

Delvis har dessa redan inletts. ”De nya priserna på fastighetsförsäkrin­ gen som vi konkurrensutsatte i förfjol trädde i kraft i fjol. Samtidigt höjdes även egenriskandelen. Även om många skador nu understiger egenriskandelen lyckades vi ändå uppnå betydliga besparingar för totalkostnaderna tack vare lägre försäkrin­ gskostnader. Under det första året uppgick besparingarna till 390 000 euro”, summerar Olamo.

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Toiminta osa-alueittain – summamuuttujatulokset

INVÅNARNÖJDHET MED BOLAGETS VERKSAMHET PER DELOMRÅDE (SUMMAVARIABELRESULTAT) 5

TOTAL NÖJDHET MED BOLAGETS VERKSAMHET OCH TJÄNSTER

4 3 8%

3% 3%

12 %

Utmärkt (5)

2

41

Pages in English

Bra (4) Nöjaktig (3)

I genomsnitt

1 27 %

3,60

Försvarlig (2) Dålig (1)

0

2011 Disponentskap

2012

48 %

2013

Fastighetsskötsel och reparationer

Jag vet inte (-)

Städning

Flyttning dit och tillbaka igen RAILA OCH TIMO AHO var bland de första som

flyttade in i Heka Myllypuro vid Unders­ tensvägen som färdigställdes för nästan 40 år sedan. En jobbig flyttning och en förort som först höll på att bli färdig var inte den bästa möjliga början men under årens lopp har paret Aho fäst sig vid Kvarnbäc­ ken. När huset grundrenoverades förra året och de var tvungna att flytta till en til­ lfällig bostad under renoveringen kändes tanken att lämna Kvarnbäcken helt förfär­ lig. Många grannar var av den åsikten att det är nog med en flyttning och valde att stanna kvar i den tillfälliga bostaden. För paret Aho var det däremot solklart att de skulle flytta tillbaka igen.

Basic functions being reformed for the benefit of residents De fick en tillfällig bostad i Gårdsbacka, en och en halv kilometer från Kvarnbäcken.

Flyttningen till och från Gårdsbacka gick smidigt: Heka stod för flyttlådorna, likaså för flyttbilen och flytthjälpen.

Det var en glädjens stund för paret när de fick flytta tillbaka till den bekanta adres­ sen och hemmet. Under renoveringen fick det nygamla hemmet utöver nya ytor också en balkong och hela bostaden blev ljusare.

Särskilt efterlängtad var badrumsrenove­ ringen: väggarna av plåt och massagolvet som var svårt att hålla rent har ersatts med kakel som de själva fick välja. I det här hem­ met är det återigen trevligt att bo även un­ der kommande decennier.

Heka-objekt blev Pålitlig byggarbetsplats med kvalitet på Busholmen i Hel­ singfors färdigställdes i somras en He­ ka-fastighet som ATT lät bygga och som under byggtiden var ett pilotobjekt för pro­ jektet Pålitlig byggarbetsplats med kvalitet.

Därmed var det det första bygget i Finland som fick certifikatet Pålitlig byggarbetsplats med kvalitet av Rala ry.

Målet med projektet har varit att utve­ ckla konkreta verktyg och god praxis för att bekämpa grå ekonomi och att främja ans­ varsfull verksamhet och kvalitetsledning på byggen. Överinspektör Pekka Muinonen vid Skat­ teförvaltningen anser att det som gör projek­ tet särskilt viktigt är att Finland tills vidare är det enda EU-landet där byggbranschen själv har börjat bekämpa grå ekonomi. Framste­ VID KAP HORNSGATAN 3

gsvänligt är också att man har lyckats få alla parter inom branschen att medverka i pro­ jektet: beställare, byggherrar, genomförare, arbetare och myndigheter.

I praktiken innebar detta att man såg till arbetarskyddet, introduktion av anställda kontrollerades regelbundet, elektroniska anmälningar om entreprenadsuppgifter skickades till Skatteförvaltningen regel­ bundet, de anställda använde elektro­ nisk passerkontroll och inte en enda av arbetsgivarföretagen fick vara upptagen på Byggnadsförbundets bojkottlista. Dä­ rutöver skulle samtliga instanser som var verksamma på byggarbetsplatsen vara Ra­ la-kompetenta eller åtminstone vara med i programmet Luotettava kumppani (pålitlig partner).

been two years since the historical rental housing company fusion.

The largest waves raised by the fusion deci­ sion have been reduced to ripples and both residents and our staff have grown accus­ tomed to the new situation. As a result, the development of the Heka Group to meet the requirements of the new operating en­ vironment has begun in earnest.

Our greatest achievements in 2013 include the conversion of Heka’s high interest loans into more affordable ones.

Loans that originally raised interest at a rate of 5 to 7% were converted into loans with an interest rate of about 2.5%. The resulting gains over the entire loan peri­ od total tens of millions of euros, and will be used for faster loan repayments.

Within the organisation, the previ­ ous year brought with it great changes, which were planned together with per­ sonnel. These changes have now started to become visible for residents as well.

We decided to centralise our financial administration to our parent company and enhance our service point network by forming nine new offices from the previous 21 regional company offices.

We also redesigned our website and uni­ fied our e-mail addresses.

According to our customer satisfac­ tion surveys, our service level has re­ mained at a good level over the past few years. Readiness to help is still our main strength. Our residents are also particu­ larly happy with their apartments and residential areas.

This is a good foundation for continuing our operations as a provider of good and affordable housing services in Helsinki.

IT HAS ALREADY

Jaana Närö Chief executive officer

42

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY:N VUOSIKATSAUS 2013

Pages in English

Toiminta osa-alueittain – summamuuttujatulokset

Heka’s strengths include the staff’s willingness to help and functional customer services.

CUSTOMER SATISFACTION REGARDING THE COMPANY’S OPERATIONS BY AREA 5 (THE SUM OF THE VARIABLES) 4 3 2

CUSTOMER SATISFACTION SURVEY 2013

1 0

2011 Building management

Moving there and back again

2013

Property maintenance and renovations

Cleaning

Loans exchanged for more affordable ones SANNA LIIMATAINEN

RAILA AND TIMO AHO ended up settling in Myl­ lypuro completely by chance. Their eldest daughter was just starting school in Vesala when the old school building burned down, which meant that the family had to quickly find her another place of study. Luckily, the four-person family were able to quickly move to a completely new city-owned ren­ tal apartment in Alakiventie. In fact, they were the very first residents in the new building. However, Timo, a truck driver by trade, was away on business at the time, so Raila had to handle the entire move alone with two small children.

Moving on May Day was such a rough experience and the new residential area that was still under construction was so barren that Raila tiredly decided that the family would definitely not stay there. Ho­ wever, when the building was due for reno­ vation last year, almost four decades after settling in Myllypuro, and the family was faced with moving to a temporary apart­ ment for the duration, leaving the old place was not so easy after all. Many of the Aho family’s neighbours decided that they had had enough of moving and remained in their temporary apartments for good. For the Aho family, however, moving back was never in doubt.

A temporary apartment was made available close by, approximately 1.5 kilo­ metres away in Kontula. Moving there and back again went smoothly for the most part, as Heka provided moving boxes, as well a moving truck and assistance. Even so, the movers had their work cut out for them, sin­ ce the Kontula building did not have a lift and the lift in the Myllypuro building just hap­ pened to break down on the day of the move.

As part of the renovation, the old but new apartment not only received new inte­ riors, but also a balcony. The renovation of

2012

Heka provided temporary housing for Raila and Timo Aho and their family for the duration of the renovation of their old apartment.

the bathroom was especially welcome: the metallic mustard brown walls and hard to clean mass floor were replaced with beauti­ ful bright tiles, which residents were able to pick out for themselves.

Even though the 72 square metre tem­ porary apartment was slightly smaller than the Aho family’s renovated home, the place was light enough to make it seem more spa­ cious. Incidentally, one of Raila’s wishes for the renovation of the Myllypuro home was increased lightness. When she first stepped foot into the renovated apartment, she was glad to see that her wish had been grant­ ed. Even the houseplants are now growing better! And with Myllypuro growing and developing around them, the Aho family can look forward to many more decades in Alakiventie.

FROM 2012 TO 2013, Heka reviewed old loans taken out for the construction and renovation of its property portfolio, focusing in p ­ articular on loans that had the highest i­ nterest rates.

Most unfavourable loans were converted into loans with more affordable terms. Be­ fore, some of the loans had interest rates as high or even higher than 7%, but the avera­ ge interest rate now sits at around 2.5%. The converted loans will provide significant be­ nefits: a lower interest expenditure and fas­ ter repayment will result in tens of millions of euros in savings.

The gains will be used for faster loan re­ payments. This will prepare Heka for the renovation costs of the ageing property por­ tfolio. The conversion will result in reduced pressure for rent increases.

Reliable highquality construction A NEW HEKA building constructed by ATT was completed in Horninkatu 3 in Jät­ käsaari, Helsinki last summer. During its construction, the site served as a pilot site for the Luotettava Laatutyömaa (“Reliable High-quality Construction Site”) project. As a result, it was the first construction site in Finland to be awarded the Luotettava Laa­ tutyömaa certificate by Rala ry.

The goal of the project was to develop tools and good practices for responsible operations, quality control and combating the black economy at construction sites.

According to Chief Inspector Pekka Muino­ nen from Finland’s Tax Administration, the project is particularly notable due to the fact that Finland is so far the only EU state where the construction sector itself has started to fight back against the black economy.

Heka kartalla

Asuntokantamme kasvaa vuosittain noin 500 asunnolla ja asukasmäärämme noin 1 000 asukkaalla.

Vuonna 2014 Hekalle valmistuu 437 uutta asuntoa Länsisatamankatu 23, Jätkäsaari, 104 asuntoa Lallukankuja 1, Myllypuro, 105 asuntoa Maununnevantie 1, Maununneva, 30 asuntoa Osmontie 43, Käpylä, 92 asuntoa Kangasalantie 13,

Heka-Laajasalo Oy, Heka-Roihuvuori Oy, Heka-Siilitie Oy Heka-Pihlajisto Oy, Heka-Vallila Oy Heka-Haaga Oy, Heka-Kannelmäki Oy, Heka-Malminkartano Oy Heka-Kansanasunnot Oy, Heka-Kumpula Oy

443

vuokranmääritysyksikköä (taloa/taloryhmää) v. 2014 alussa

Heka-Kantakaupunki Oy, Heka Pikku Huopalahti Oy Heka-Jakomäki Oy, Heka-Suutarila Oy Heka-Puotila Oy, Heka-Vuosaari Oy Heka-Myllypuro Oy, Heka-Kontula Oy, Heka-Vesala Oy Heka-Malmi Oy, Heka-Maunula Oy

© Kaupunkimittausosasto, Helsinki 043 / 2013

Vallila, 56 asuntoa Henrik Lättiläisenkatu 12, Viikinmäki, 50 asuntoa

Helsingin kaupungin asunnot Oy

Valokuvat

Viipurinkatu 2

Kansi: Sanna Liimatainen

00510 Helsinki

s. 3: Heka/Vesa Tyni

sähköposti: hekaoy@hekaoy.fi

s. 5: Heka

Y-tunnus: 2379058-6

s. 10: MCI Press/Heidi Kähkönen s. 12: ATT/Hannu Koivisto

Viestintäpäällikkö:

s. 13: Heka/Sara Huhtinen

Mirka Saarholma

s. 15: Helsingin kaupungin

Ulkoasu ja taitto:

kiinteistövirasto/Virve Kuusi

Suunnittelutoimisto BOTH

s. 17: Salla Jokinen

Visiomme:

Tarjoamme kohtuuhintaista, turvallista ja ­laadukasta ­asumista.

Meillä on ­ Helsingin parhaat vuokrakodit.

Helsingin kaupungin asunnot Oy

Missiomme:

Lainat edullisemmiksi

Työmaalle laatusertifikaatti

Palvelua keskeisillä sijainneilla

Konvertoinnilla saatiin miljoonahyöty. s. 5

Rakennusalalla torjutaan harmaata taloutta. s. 7

Hekan taloushallinto keskitetään ja alueyhtiöiden toimistot muuttavat. s. 10

Helsingin kaupungin asunnot Oy Tarjoamme turvallista, kohtuu­hintaista ja laadukasta asumista.

VUOSIKATSAUS 2013

Hekan arvot

Asukaslähtöisyys Ekologisuus Oikeudenmukaisuus ja yhdenvertaisuus

Taloudellisuus Turvallisuus Yrittäjämyönteisyys Osallisuus ja osallistuminen

Asukastyytyväisyystutkimuksen 3,60 3,602013 tuloksia Keskiarvo Keskiarvo

€/m /kk 2

44000 Heka-asuntoa

Keskivuokra Hekalla vuonna 2013.

15 % helsinkiläisistä eli noin 87500 asukasta asuu Hekalla.

7%

21%

aloitettua

valmistunutta

3,60

Keskiarvo 3,71 3,71

48%

44%

MYLLYPUROLAINEN PERHE AHO ASUI PERUSKORJAUKSEN AJAN KONTULASSA:

928 798

12%

Keskiarvo

Keskiarvo

isoihin peruskorjauksiin ja uudisrakentamiseen.

Isot peruskorjaukset Hekan asunnoissa vuonna 2013:

8% 27%

1000000 €

asuntoa valmistui vuonna 2013.

3% 3%

4% 1%

22%

Investoimme vuosittain yli

455

Tyytyväisyys yhtiön toimintaan ja palveluihin

Tyytyväisyys asuntoon VUOSIKATSAUS 2013

10,55

Helsingissä on jo noin

” Muutto väistöasuntoon ja takaisin meni sujuvasti”

Tyytyväisyys asuinalueeseen 4%

2% 2 %

15%

30%

Keskiarvo

4,00 Keskiarvo 4,00

% vastaajista, N=3860 Erinomainen (5) Keskiarvo

Hyvä (4)

3,71

Tyydyttävä (3) Välttävä (2) Huono (1) En osaa sanoa (-)

46%

Erinomainen (5)