Infobulletin 2 (2023) by HuurdersBelangenVereniging Groot Hoensbroek

HuurdersBelangenVereniging

Groot Hoensbroek

Infobulletin

Nummer 2 - 2023

Verslag Algemene Ledenvergadering 2023

Na het welkom heten van alle leden opent voorzitter Sjaak Mestrom op dinsdag 16 mei de Algemene Ledenvergadering van 2023.

In het jaarverslag van de secretaris staat beschreven dat het bestuur iedere maand bij elkaar is gekomen voor de bestuursvergaderingen en enkele andere afspraken met bijvoorbeeld Woonpunt.

Het verslag van de kascontrolecommissie door mevrouw R. Mestrom en de heer P. Welters wordt goed bevonden. Er stelt zich niemand anders beschikbaar voor de kascontrole van 2024, dus vragen wij weer mevrouw R. Mestrom en de heer P. Welters en dat is goed bevonden door de aanwezige leden.

Er zijn geen vragen over het jaarverslag van 2022. Het voorstel om de contributie te verhogen naar € 6,- per jaar (en dus € 0,50 per maand) wordt ook goedgekeurd door de leden. In het laatste Infobulletin van 2023 komt hier nog meer informatie over.

Volgens het rooster van aftreden treedt penningmeester Jeu van der Lingen dit jaar af. Vervolgens gaat iedereen akkoord om Jeu nog eens voor vier jaar aan te stellen.

Van de rondvraag worden geen notulen gemaakt, maar wel aantekeningen. Daarna wordt iedereen bedankt voor de aanwezigheid en inbreng en vervolgens wordt de vergadering gesloten.

Nieuw lid raad van commissarissen Woonpunt

Op 22 februari ben ik, Sjaak Mestrom, als voorzitter van onze vereniging gevraagd om zitting te nemen in de selectiecommissie voor een zetel in de raad van commissarissen op voordracht van de gezamenlijke huurdersbelangenverenigingen.

Dit heb ik aanvaard en heb ik als zodanig de eerste Teams-vergaderingen bijgewoond, waarbij we een zogenaamde 'long list' besproken hebben. Vervolgens heeft de selectiecommissie, nadat alle CV’s van de sollicitanten bestudeerd te hebben, op 30 maart van de 'long list' een 'short list' gemaakt. Hierbij zijn door de selectiecommissie uiteindelijk vier kandidaten overgebleven via een unaniem besluit. Deze vier kandidaten zijn vervolgens door selectiebureau Whyz uit Leiden uitgenodigd voor een sollicitatiegesprek in Hotel Stein-Urmond van Van der Valk. Uiteindelijk is de selectiecommissie unaniem overeengekomen om Tanya van Dijk voor te dragen om toe te treden tot de raad van commissarissen van Woonpunt.

Welke ervaring brengt Tanya met zich mee?

- Ruime ervaring in de corporatiesector;

- Ervaring als commissaris van woningcorporaties, onder andere in Maastricht;

- Zeer goed bekend met de opgave van een woningcorporatie en met name inzicht in de leefwereld van de huurders;

- Ervaring als commissaris op voordracht van de huurders;

- Kent Zuid-Limburg goed; woont in Maastricht en is opgegroeid in een 'beter wonen woning'.

Waarom past Tanya?

- Past bij de huurders voordracht: spreekt hun taal, toont oprechte interesse en is gelijkwaardig;

- Komt gemakkelijk in verbinding op vele niveaus: van huurder tot bestuurder;

- Relevant en actueel netwerk in ZuidLimburg;

- Kan vanuit huurderservaring perspectief van de huurder naar voren brengen.

We kijken uit naar een aangename en constructieve samenwerking!

Renovatie Mariarade op stoom

In Mariarade renoveert en verduurzaamt Woonpunt 68 mijnwerkerswoningen aan de Amstenraderweg, het Emmaplein en de Emmastraat. De werkzaamheden zijn inmiddels vol op stoom. Projectleider Carlo Bouwens geeft een update. In opdracht van Woonpunt pakt GrausBouw uit Hoensbroek de woningen aan. Zo krijgen ze nieuwe daken en kozijnen. Ook worden de gevels schoongemaakt en opnieuw gevoegd. Naast isolatie krijgen ze mechanische ventilatie. En aan de binnenkant wordt in sommige woningen ook de badkamer, keuken en het toilet onderhanden genomen.

Hoe staat het met de werkzaamheden?

Carlo: "De woningen aan de Amstenraderweg zijn klaar, die aan het Emmaplein zijn zo goed als klaar en met de Emmastraat zijn we bezig. Daar werken we eerst de kant af met even huisnummers en in september springen we over naar de overkant naar de oneven nummers. We verwachten dat het renovatiewerk eind van het jaar klaar is. Het opnieuw voegen van de gevels loopt door tot begin 2024."

Aanpak per woningblok

"De daken vormen de rode draad in de planning", vervolgt Carlo. "Ze worden van binnenuit geïsoleerd. Dat komt omdat de hoogte van het dak aan de buitenkant gelijk moet blijven en dat lukt niet met dikke isolatieplaten aan de buitenkant. De werkzaamheden gebeuren per woningblok. Eerst wordt het dak gesloopt, asbest gesaneerd en dan weer opgebouwd. Als het dak vernieuwd is, gaan we verder met de afwerking binnen. Als laatste worden de nieuwe kozijnen geplaatst en de gevels afgewerkt met een knipvoeg."

Rustwoning bij overlast

Carlo realiseert zich dat bewoners overlast hebben van de werkzaamheden. "Het uitkappen van de voegen geeft veel lawaai. Bovendien zitten mensen weken in de rommel, want we moeten overal in huis zijn. Daarom kunnen ze overdag gebruik maken van een rustwoning. Nu de eerste woningen klaar zijn, zien bewoners wat ze ervoor terugkrijgen. Het wordt echt mooi en de stookkosten gaan omlaag. Dat motiveert om het vol te houden."

Renovatie Mariarade op stoom (vervolg)

Behoud waardevolle woningen

Wat maakt dit project bijzonder? "Het mooie is dat we deze 100 jaar oude woningen kunnen behouden", vindt Carlo. "Dat vraagt om een behoorlijke investering. De buitenkant blijft origineel, aan de binnenkant wordt alles mooi en modern. Zo kunnen deze waardevolle woningen weer een behoorlijke tijd mee."

Even voorstellen: Rob Tilly

In deze rubriek stellen we iedere keer een medewerker van Woonpunt voor die specifiek actief is voor de huurders in Hoensbroek. Dit keer is het de beurt aan Rob Tilly, die sinds december werkt als buurtcoördinator in het centrum van Hoensbroek en tijdelijk in Mariarade.

Na 17 jaar bij de Koninklijke Marechaussee maakte Rob de overstap naar Woonpunt. "Ik wilde graag wat meer sociaal bezig zijn. Bij de marechaussee zet je je ook wel in voor de maatschappij, maar minder direct. Nu zit ik dichter bij het vuur en kan ik echt iets betekenen voor de mensen." In zijn privétijd werkt Rob twee uurtjes als fitness-instructeur. "Gezondheid is belangrijk voor mij. Zelf doe ik ook aan fietsen, hardlopen en zwemmen. Daardoor ben ik gaan meedoen aan triatlons. Zoals aan de 'Iron Man' triatlon, in 2018 in Maastricht en afgelopen zomer in Italië. Of ik binnenkort nog een keer meedoe, weet ik niet. Het is behoorlijk tijdrovend en ik wil ook voldoende aandacht hebben voor mijn vriendin en dochter van 13."

Leefbaarheid bewaken

"Als buurtcoördinator komt er veel op je af", heeft Rob gemerkt. "Bijvoorbeeld als huurders klachten over hun buren hebben. Ze verwachten dan van mij dat ik het oplos, maar zo werkt het niet. Ik adviseer ze om het eerst zelf met hun buren te bespreken. Werkt dat niet, dan help ik ze met vervolgstappen. Zoals het bijhouden en melden van de overlastklachten, ook door andere buren. Alleen dan kunnen we een dossier opbouwen en stappen ondernemen richting de veroorzakers van de overlast. Ook als mensen een idee hebben om de leefbaarheid te verbeteren, pak ik dat graag samen met de buurt op. Daarvoor werk ik vaak samen met de gemeente, maatschappelijke instellingen of zorgpartijen. Verder kunnen huurders bij mij terecht met kleine woonwensen, die niet via de Wmo vergoed worden. Het werk is echt heel divers."

Luisterend oor

Hij vervolgt: "Ik vind het heel leuk om in gesprek te gaan met huurders. Laatst sprak een bewoner me aan en nodigde me uit om binnen te komen. Hij was blij dat hij alles zo mooi op orde had en fijn woonde. Ook vertelde hij trots over zijn dochter. Dat vond ik zo leuk. Of het nu gaat om een praatje of om klachten, mensen kunnen bij mij altijd terecht met hun verhaal."

Foto: Philip Driessen

Even voorstellen: Rob Tilly (vervolg)

Advies over financiën

Inmiddels is Rob opgeleid tot consulent Voorzieningenwijzer. Wat houdt dat in? "Huurders kunnen bij mij terecht voor een gratis adviesgesprek over hun financiën. Samen bekijken we dan van welke gemeentelijke voorzieningen ze gebruik kunnen maken. Of op welke toeslagen ze recht hebben. Maar ook of ze kunnen besparen, bijvoorbeeld op hun zorgverzekering of energierekening. Zo'n gesprek kan mooie dingen opleveren, er zijn huurders die wel 500 euro per jaar besparen. Soms is de uitkomst van zo'n gesprek gewoon dat mensen hun zaakjes goed voor elkaar hebben. Dat is dan ook fijn om te weten."

Buurtschakel Hoensbroek

Graag stellen wij ons even voor. Wij zijn Desirée en Karin en wij werken als buurtschakels in Hoensbroek. Ons doel is verbindingen te maken met buurtbewoners, verenigingen en organisaties. Dit kunnen wij doen door de vele goede contacten die wij in de wijk hebben. Ook weten wij wat de verschillende mogelijkheden zijn op het gebied van zorg, welzijn en ontspanning.

Uw vraag staat centraal! Denk hierbij aan:

- Het lukt allemaal niet meer zo goed en ik heb hulp nodig;

- Welke activiteiten zijn er in mijn wijk?

- Ik wil mij aansluiten bij een vereniging;

- Ik wil iets betekenen voor iemand anders.

Wij komen laagdrempelig en kosteloos bij u op bezoek en zoeken samen met u naar een passende oplossing. Nieuwsgierig geworden of heeft u een andere vraag? Bel ons gerust! We hopen u gauw te ontmoeten.

Desirée Leistra (06-41382999 of buurtschakelhoensbroek@mgzl.nl) en Karin Buddemeijer (06-42942358 of buurtschakelhoensbroek@mgzl.nl)

Heb jij (g)een slimme meter?

De Autoriteit Consument en Markt (ACM) raadt iedereen zonder slimme meter aan om de actuele meterstanden op te nemen in januari 2023. Eigenlijk zouden alle energieleveranciers dat nu zelf moeten doen. Omdat het prijsplafond dat de overheid heeft ingesteld om consumenten te beschermen ingegaan is, is het belangrijk dat er gewerkt wordt met de juiste meterstanden. Door de meterstand op te nemen, kunnen de leveranciers de kosten berekenen voor het werkelijke stroom- en gasverbruik.

Wat je wel of niet moet doen, hangt af van of je een slimme meter hebt of niet.

Wel een slimme meter

Als je wel een slimme meter hebt, en hij staat aan, dan hoef je niks te doen. De meter stuurt de meterstanden door naar de netbeheerder en die geeft ze door aan de leverancier. Daardoor betaal je precies de juiste tarieven voor je verbruik. Als de slimme meter de meterstanden niet automatisch doorgeeft, vraag dan aan je netbeheerder om hem aan te zetten.

Geen slimme meter

Let op! Als je leverancier niet op 1 januari de standen heeft opgevraagd of opgenomen, dan worden je meterstanden geschat. In dat geval is het verstandig om ze zelf vast te leggen. Maak een foto van de meterstanden, en doe dat nogmaals op alle dagen dat je een tariefwijziging krijgt. Zo kun je later de jaarafrekening controleren en het echte verbruik bewijzen, zo raadt de ACM aan: "Controleer uw verbruik bij elk tarief als u uw jaarafrekening krijgt. Betaalt u meer door een verkeerde inschatting van de meterstanden door uw leverancier? Stuur dan een e-mail of een brief aan uw leverancier met uw klacht en de foto’s als bewijs."

Voor het indienen van een klacht heeft de ACM een voorbeeldbrief.

Plannen om de huurwoningmarkt te reguleren, zorgen ervoor dat verhuurders huizen verkopen en de woningen die overblijven duurder worden. Zo werden huurwoningen in de vrije sector in de vier grote steden volgens woningplatform Pararius duurder, net als in enkele middelgrote steden. Over het algemeen werden vrijesectorwoningen juist 1,1% goedkoper in het laatste kwartaal, meldde Pararius. Maar de steden, waar meer huurhuizen in handen van beleggers zijn, gingen tegen die trend in.

Een nieuwe huurder voor een huis in Amsterdam legde 25,75 euro neer per maand per vierkante meter, bijna 11 procent meer dan een jaar eerder. "In grote steden zoals Amsterdam en Rotterdam neemt het huuraanbod in snel tempo af", constateert Pararius-directeur Jasper de Groot. "Vanuit de markt vernemen we dat veel particuliere verhuurders zich momenteel genoodzaakt voelen om hun huurwoningen te verkopen, omdat verhuren straks niet meer rendabel is. Tegelijkertijd neemt de vraag alleen maar toe en dit maakt dat de prijzen op stedelijk niveau flink stijgen."

Volgens Pararius spelen verhuurders in op belastingmaatregelen van de overheid, de zelfwoonplicht in sommige gemeenten en de aankondiging van (demissionair) minister Hugo de Jonge om vanaf 2024 meer huurwoningen in de vrije sector te laten vallen onder het puntenstelsel. De meeste huurwoningen mogen volgens het stelsel maximaal 1000 euro kosten bij het afsluiten van een nieuw contract. Verhuurders willen deze maatregelen voor zijn en besluiten daarom huizen te verkopen. Dat doen ze zodra het kabinet een nieuwe maatregel aankondigt, aldus een woordvoerster. Als voorbeeld noemt ze de vermogensbelasting die het kabinet vorig jaar april aankondigde. Het kabinet wil vanaf 2025 jaarlijks belasting heffen over de werkelijke opbrengst van het vermogen, waaronder huuropbrengsten. Stijgingen en dalingen van de waarde van huizen vallen hier ook onder.

De belangenvereniging voor particuliere verhuurders Vastgoedbelang liet de gevolgen van alle overheidsplannen doorrekenen en concludeert dat het vaak interessanter is om woningen te verkopen zodra de verhuurder vertrekt. "De potentiële huur daalt met 871 miljoen euro, gemiddeld 2434 euro per geraakte woning per jaar. Dit betekent een groot verlies aan huurinkomsten voor verhuurders waardoor de investeringsruimte voor verduurzaming ook verdampt."

Gevolgen plannen huurwoningmarkt: huuraanbod neemt af en prijzen gaan omhoog

Helena Verweij ontvangt welverdiend lintje van burgemeester

Helena Verweij is sinds 2009 als vrijwilligster verbonden aan het seniorencomplex Breuker Hoes in Hoensbroek. Zij beheert mede de soos; ze organiseert diversen activiteiten, zoals lezingen, knutselen en seniorengym. Ze regelt daarnaast informatieve bijeenkomsten, zoals het maandelijkse overleg met de HuurdersBelangenVereniging Groot Hoensbroek. Ook verzorgt zij de inkopen voor het seniorencomplex en maakt zij regelmatig uitstapjes met de bewoners.

Helena, bedankt en gefeliciteerd!

Colofon en overige informatie

Dit Infobulletin, met een oplage van 1000 stuks, is een uitgave van: HuurdersBelangenVereniging Groot Hoensbroek

Marktstraat 145 hbvgroothoensbroek.nl

6431 LN, Hoensbroek facebook.com/hbvgh

045-5227671 of 06-15434119 twitter.com/hbvgh

bestuur@hbvgroothoensbroek.nl linkd.in/hbvgh

NL10INGB0009068564

Openingstijden kantoor (spreekuur)

Donderdag: 10.00 – 12.00 uur

Daarnaast is het mogelijk om op afspraak langs te komen voor een gesprek. Maak een afspraak door te bellen of een e-mail te sturen (zie hierboven).

Adreswijziging

Is uw adres gewijzigd? Geef dat dan zo snel mogelijk door aan ons, want vanwege privacyredenen krijgen wij deze gegevens niet van Woonpunt. Indien wij niet het juiste adres hebben, kunnen wij helaas geen Infobulletin bij u bezorgen.

Samenstelling bestuur

Voorzitter: Dhr. Sjaak Mestrom