2.4 Formas de financiamento
dos casos, com 70% deles registrados em cartório, sob a
2.4.1 Características institucionais e rotinas
forma de escritura pública de compra e venda, com paga-
Quanto aos mecanismos institucionais e legais para
mento de taxas cartoriais em 70% dos casos.
as transações de aluguel, observa-se que a grande maioria
O tempo de procura foi, majoritariamente, de até
dos envolvidos usa procedimentos diretos, sem a inter-
3 meses (71% dos casos), com predominância em imóvel
mediação de agência imobiliária (98,9%), porém com al-
localizado em outras comunidades.
gum tipo de contrato (80,5%), usando amigos e parentes como veículo de manifestação de interesse na transação (70,1%). Com isso (ou por isso), o tempo de procura foi relativamente baixo (até 3 meses para 98% deles).
2.4.2 Preços médios
Embora a informação sobre os preços deva sempre ser tomada com precaução, pois a sua declaração pelos entrevistados em Brasília sempre é cercada de descon-
A procura pelo imóvel foi ligeiramente maior para
fiança e sigilo, verificamos a sua consistência quando se
aqueles localizados em outras comunidades, 66%, contra
identificou que os preços declarados dos imóveis transa-
31% na mesma comunidade.
cionados mostram certa proporcionalidade direta com o
Já nas transações de venda, ainda predomina algum tipo de contrato, embora em percentual menor (69,4%)
seu tamanho medido em número de cômodos do imóvel (Tabela 6).
que no aluguel, talvez explicado pelos custos envolvidos.
Já em relação à localização territorial – uma vari-
Desses, 58% registraram a transação em cartório (com
ável importante na configuração dos preços imobiliários
55% deles na modalidade escritura pública de cessão de
no mercado formal –, o estudo confirma que as áreas mais
direito) e com pagamento de taxas cartoriais (44,8%). Nessas transações, mais de 54% dos envolvidos não pagam imposto ou taxa alguma; 46% pagam IPTU. O meio de difusão mais utilizado é a colocação de placas no local e nas ruas (86% dos casos), e o tempo de venda é de até 3 meses (65,3% dos casos) ou de até 6 meses (15,3% deles). Nas transações de compra, a forma de pagamento é à vista (84,1% dos casos), havendo contrato em 60%
“nobres” (isto é, mais próximas ao Plano Piloto) são mais caras, tanto para compra e venda como para aluguel. Nesse sentido, chama a atenção o caso da Vila Telebrasília, literalmente localizada no Plano Piloto, que tem aluguel mais de duas vezes maior que nos demais assentamentos; além disso, não houve operações de compra e venda no período do estudo, por estar o assentamento em processo de legalização e, assim, sujeito a risco de retomada do imóvel (Tabela 7). Mercado informal em assentamentos informais no Distrito Federal
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