As áreas dos lotes variam bastante. Os lotes meno-
rência para a definição do preço praticado, mas desta-
res estão na faixa de 10 a 25 m e ocorrem exclusivamen-
caram também o alinhamento do preço pedido com os
te no segmento dos imóveis alugados. Os lotes com área
preços praticados na sua rua (29,4%). A principal forma
entre 25 e 50 m são os mais comuns nos segmentos de
de divulgação de intenção de venda do imóvel foi placa
venda e compra. Os imóveis maiores, com área superior a
de anúncio disposta no próprio imóvel (88,5%).
2
2
100 m2, ocorrem apenas no segmento de imóveis à venda.
No que se refere aos valores de compra, a faixa de
Quem compra e aluga tem preferido as edificações me-
preço mais representativa foi a de R$ 3.000,00 a R$ 5.000,00,
nores. O segmento de aluguel revelou-se polarizado entre
em 28,6% dos casos, seguida pela faixa de preços entre R$
edificações muito pequenas, com área entre 10 e 50 m2, que correspondem a 50,5% das ocorrências para aluguel, e edi-
6.000,00 e R$ 10.000,00, com 25,7%. Uma minoria com-
ficações com área entre 100 e 500 m2 (49,5%), denunciando
prou casas por valores entre R$ 20.000,00 e R$ 35.000,00
a existência de dois perfis de consumidor marcantes, o de
(2,9%), localizadas nas Malvinas e no Jardim Nova Vida.
quitinetes e o de casas com vários quartos.
Os recursos empregados na compra dos imóveis são provenientes, em sua maioria, da venda de outro imóvel (25,7%),
2.1 Preços de imóveis comprados
de poupança particular (18,9%) e empréstimo (18,9%), mas
Os respondentes apontaram os gastos realizados
há casos de imóveis comprados com dinheiro de indeniza-
com construção e reforma (41,7%) como principal refe-
ções (8,1%) e fontes não declaradas (12,2%).
Tabela 2 – Valores pagos pelos imóveis por comunidade COMUNIDADE (número de respostas obtidas) Valor pago pelo imóvel
Cabanagem ll
Cripriano Santos
De R$ 0 a R$ 100,00
Jardim Nova Vida
Malvinas
Park Modelo
1
De R$ 400,00 a R$ 800,00
Vila da Barca
Total
151
2
3
2
1
1
4
De R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00
1
2
1
4
8
De R$ 1.600,00 a R$ 2.500,00
3
5
3
1
12
De R$ 3.000,00 a R$ 5.000,00
6
1
4
2
6
1
20
De R$ 6.000,00 a R$ 10.000,00
9
3
1
3
1
1
18
De R$ 12.000,00 a R$ 15.000,00
1
1
De R$ 20.000,00 a R$ 35.000,00 Total
20
4
1
1
1
17
6
3 2
13
10
70
Fonte: Pesquisa de campo, UFRJ/UFPA, 2005
Considerações sobre o mercado imobiliário informal na Região Metropolitana de Belém