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DOSSIERS

L’ÉTÉ AU FIL DE L’EAU LA ROUTE DU NORD DROIT IMMOBILIER STATISTIQUES

LES VRAIS PRIX DU MARCHÉ ANNONCES IMMOTOP.LU N°09 - 2,90€

LE ‘‘TOP ANNONCES’’ DE NOS PARTENAIRES

Editeur responsable Real Estate Media Sàrl 70, rue de Belval L-4024 Esch-Belval T. (+352) 26 65 44 56 info@immotop.lu

EDITO

Directeur de la publication Serge Uschkaloff

Tirage 10.000 ex.

Couverture Construction Wiesen Piront Plus d’info sur www.wiesen-piront.lu

Rédaction Responsable rédaction news@immotop.lu

Régie publicitaire David Biscegli Lana Fank François Gambuto Carole Mancino T. (+352) 26 65 44 56 pub@immotop.lu

Chers lecteurs,

Secrétariat Cindy Flor

Technique Aleksandr Schevchik Alex Ushkalov

Impression Imprimerie Centrale S.A. Luxembourg

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IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°09

Vous êtes toujours plus nombreux à préférer IMMOTOP.LU pour vos recherches immobilières et nous attendons un trafic encore plus dense durant la période estivale. En effet, comme chaque année, vous profiterez sans doute des mois d’été pour chercher et trouver votre futur logement. Alors, quoi de plus simple que de télécharger notre application pour effectuer vos recherches au bord de l’eau ? Et pour arriver à l’heure à vos visites, nous sommes très heureux de

vous annoncer que vous allez pouvoir participer à notre jeux concours pour tenter de gagner une Apple Watch Sport et une Motorola Moto 360. Car, chez IMMOTOP.LU, nous pensons aussi à ceux qui préfèrent Android à IOS. Pour jouer il suffit de télécharger notre application dans l’App Store ou le Google Play Store et de remplir le bon de participation. Toute l’équipe d’IMMOTOP.LU vous souhaite de belles vacances.

David Biscegli

Directeur Commercial

ACTUALITÉS

AGENDA

CARRÉ IMMO A 10 ANS !

SKODA TOUR DE LUXEMBOURG

Carré Immo célèbre son 10ème anniversaire cette année ! Depuis sa création en 2005, l’agence a vendu plus de 2.000 logements et a démontré sa capacité à s’adapter aux aléas du marché. Son expertise l’a rapidement imposée parmi les leaders de l’immobilier au Luxembourg, son sérieux la maintient parmi les leaders 10 ans après. Consultez le tout nouveau site responsive www.carre.lu, prochainement bilingue français/ anglais. Vous y découvrirez l’offre Carré Immo : vente neuf et existant, premium, location… Partout au Luxembourg.

Du 03 au 7 juin 2015 La 75ième édition du skoda Tour de Luxembourg se tiendra du 3 au 7 juin www.aotdl.com

FÊTE DE LA MUSIQUE Le 21 juin 2015 La musique est en fête à travers tout le pays pendant 10 jours. Découvrez le programme 2015 : www.fetedelamusique.lu

SUMMER IN THE CITY Du 21 juin au 09 septembre 2015 Fêtes, visites, festivals, expositions, ateliers,… les animations ne manqueront pas cet été ! festivals.lcto.lu/fr/summer-inthe-city

FÊTE NATIONALE LUXEMBOURG

DOHEEM IMMO DÉMÉNAGE ! L’équipe de Doheem Immo a emménagé dans ses nouveaux locaux sis 46 avenue de la faiencerie à Luxembourg-Limpersberg. « Notre ancien local devenant trop exigü, nous avons choisi de déménager au Limpertsberg, un quartier bénéficiant d’un important passage. Notre nouvel espace, vaste et spacieux nous permet d’accueillir les clients et de pouvoir leur présenter en direct les matériaux qui figurent sur notre cahier de charge… » Retrouvez l’interview de Messieurs Gervasio et Romero en page 12 de ce magazine.

Du 22 au 23 juin 2015 Nuit blanche et prélude festif à la Fête Nationale (22/06). Un grand feu d’artifice illumine la Vallée de la Pétrusse. Des concerts rock, pop et populaire ainsi que des sessions dj rythment la soirée dans les rues, bars et cafés de la ville. Fête Nationale (23/06) : cérémonies officielles (Te Deum, parade militaire, tir d’honneur de 101 coups de canon, etc.).

DES NOUVELLES OUVERTURES POUR TEMPOCASA Tempocasa est heureux de vous annoncer l’ouverture prochaine des agences à Foetz, Dudelange, Bettembourg, Strassen et Luxembourg-ville afin de continuer de vous servir au mieux sur le Luxembourg. www.tempocasa.lu

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UNE NOUVELLE STRATÉGIE POUR LA SOCIÉTÉ NATIONALE DES HABITATIONS À BON MARCHÉ AGENDA ROCK-A-FIELD Du 03 au 05 juillet 2015 10 eme édition, 3 jours, camping sur place, site habituel proche roeser ! Tous les ingrédients sont là pour faire la fête… www.rockafield.lu

FOIRE AGRICOLE

Guy Entringer, directeur de la Société nationale des habitations à bon marché (SNHBM), a présenté la nouvelle stratégie de sa société anonyme pour les 10 prochaines années. Si l’année dernière, 80 logements ont été achevés, la SNHBM prévoit pour la période 2015-2024 de mettre sur le marché 250 logements par an. Un accroissement spectaculaire est programmé, dont 800 logements à Olm pour répondre à l’urgence des besoins en logements abordables. Pour plus d’information : www.archiduc.lu

Du 03 au 05 juillet 2015 Depuis de nombreuses années, la ville d’Ettelbruck organise la foire agricole (FAE) qui représente la vitrine de l’agriculture luxembourgeoise et qui est la plus grande foire en plein air du Luxembourg.

E-LAKE FESTIVAL Du 06 au 09 août 2015 La ville d’ECHTERNACH vous propose 4 jours de concert gratuit. www.e-lake.lu

SCHUEBERFOUER 2015 Du 21 août au 09 septembre 2015 La Schueberfouer est LA grande fête foraine annuelle au Luxembourg qui se tient de fin août à début septembre au Glacis, vaste espace dégagé aux portes du centre-ville. Mais la « Schueberfouer » n’est pas seulement vitesse et frissons. Elle renoue avec ses origines historiques du marché annuel de la Ville de Luxembourg avec ses restaurants (unique dans la Grande Région), ses baraques et son allée de camelots (l’allée Scheffer). On ne peut passer à la foire sans avoir goûté du poisson frit, le « gebakene Fësch », des «Gromperekichelcher» (des galettes de pommes de terres, une spécialité luxembourgeoise) ou les gaufres croustillantes, sans oublier le « Schappnougat », pour déguster à la maison si le sachet ne se vide pas déjà avant. www.fouer.lu

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LE DÉMOLISSEUR DE L’ACTUEL ROYAL HAMILIUS EN FAILLITE La démolition du Royal-Hamilius était en cours fin mai jusqu’à la faillite de l’entreprise ORTP, chargée de démolir les bâtiments actuels. Le promoteur (Codic) s’est néanmoins montré rassurant quant au calendrier des travaux.

VERS UNE RECONVERSION DU SITE HISTORIQUE DE L’ATELIER DE LA GARE Deux hectares en plein coeur de Luxembourg ! Voilà qui devrait intéresser bon nombre de promoteur. Alors que le nouvel atelier des CFL vient d’être inauguré, le site historique s’apprête à vivre une seconde vie. Plusieurs projets semblent déjà être à l’étude. Information à suivre sur www.cfl.lu

IMMOTOP.LU FORME SES EMPLOYÉS DE DEMAIN

Elles s’appellent Candice, Kristina, Vanessa, Sarah… Il s’appelle Osman… Ils ont brillamment et parfois un peu aussi bruyamment renforcé nos départements Marketing, Commercial, Administratif et Technique. À travers ces quelques lignes nous tenons à les remercier pour leur implication, leur investissement et leur bonne humeur. A l’heure où IMMOTOP.LU s’apprête à recruter de nouveaux collaborateurs, ces stages constituent une occasion unique de démontrer son potentiel et son adaptabilité.

DOSSIER

L’ÉTÉ AU FIL DE L’EAU Les nombreux lacs et rivières que compte le Grand Duché de Luxembourg sont propices aux loisirs nautiques : baignade, canoë, kayak, plongée, voile ... mais aussi pêche et croisières fluviales. Tour d’horizon des spots incontournables pour un été côté farniente ou ultra sportif... mais au bord de l’eau.

Pratiquer le canoë et le kayak Le parc naturel de la Haute-Sûre situé au nord-ouest du pays offre de nombreuses possibilités de découverte de la faune et de la flore. Il s’étend depuis 2012 sur 4 communes (Winseler, Lac de la Haute-Sûre, Boulaide, Esch-sur-Sûre) regroupant plus de 6000 habitants sur 162 km2. Ses paysages époustouflants composés de vallées, de forêts et de hauts

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plateaux attirent beaucoup visiteurs. Un lac de barrage assure l’alimentation en eau potable d’environ 70% du Luxembourg. Son objectif consiste à proposer des activités variées dans le respect total de la nature, elles furent récompensées il y a quatre ans par le prix EDEN (europeen destination of Excellence). Amateurs de canoë ou de kayak, vous aurez peut-être la chance d’assister à un spectacle unique et merveilleux lors de votre descente : oiseaux aquatiques,

grèbes huppés ou hérons cendrés... ouvrez les yeux et profitez du paysage. Partez à la découverte des sentiers nautiques et choisissez un village étape pour faire une pause. La Moselle offre également de nombreuses possibilités d’excursion en canoë ou en kayak. Attention toutefois, car vous ne pourrez pas naviguer dans les zones de renaturisation afin de protéger la faune et la flore. En effet, bien des espèces ont élu domicile dans ces zones de parois rocheuses. Pour

DOSSIER L’ÉTÉ AU FIL DE L’EAU

organiser votre descente, rendez-vous sur le site de Visit Luxembourg qui détaille avec précisions toutes les idées de ballades sur les cours d’eau. Autres parcours : Dilligen et ceux organisés par l’auberge de jeunesse de Lultzhausen. Plus d’infos sur youthhostels.lu

À ne pas manquer en famille L’excursion en bateau solaire Ludique, écologique et pédagogique, le parcours s’effectue de manière inédite sur le plus grand réservoir d’eau potable du Luxembourg. Horaires et réservations sur naturpark-sure.lu.

La zone de récréation et de sports Remerschen ravira les amateurs de pêche, mais aussi de surf et d’aviron. Les multiples aires de jeux permettront aux parents de s’accorder un moment de détente sur l’agréable terrasse de la buvette «Buvette Bei de Weiheren» ou au restaurant «Le Chalet». Informations sur www. schengen-tourist.lu

Le paradis des pêcheurs La législation : Il existe au Luxembourg plusieurs types de permis de pêche variables selon les critères suivants : le permis de pêche touristique possède une validité d’un mois, il est valable pour la pêche dans les eaux intérieures. Viennent ensuite les permis ordinaires, spécial A et B, valable au Luxembourg pendant une année à compter de leur date d’émission et renouvelables durant 8 années consécutives. Tout savoir (modalités d’attribution, validité, conditons requises) sur le permis de pêche au Luxembourg se trouve sur le site suivant : guichet public, rubrique «citoyens, certificats, loisirs, permis de pêche. Muni de votre permis, vous pourrez vous adonner à votre sport préféré dans de nombreux endroits. N’oubliez pas que si vous optez pour la pêche dans les eaux frontalières avec l’Allemagne (Moselle, Sûre, Our), le permis est obligatoire. Vous pouvez toutefois pratiquer ce sport en vous acquittant simplement d’une indemnité dans les lieux suivants : Boulaide, Clemency, Clervaux/Reuler, Erpeldange/ Ettelbruck, Fischbach/ Mersch, Lamadeleine, Kockelscheuer, Olingen, Pétange, Pratz, Redange/ Attert et Remerschen. Les conditions sont identiques aux lacs

d’Echternach et de Weiswampach et dans la Gander au parc de Mondorfles-Bains. La destination de Clervaux est très prisée, car les cours d’eau de la Clerve et de l’Our regorgent de truites, de brochets, de carpes, de sandres et de bien d’autres espèces. En séjournant au camping de Reiler Weier, vous pourrez accéder directement aux deux étangs de pêche situés à proximité.

Plongée, ski nautique ou windsurfing ? Lieu de plongée privilégié, le lac de la Haute Sûre permet d’atteindre une profondeur de 30 mètres à plusieurs endroits, représentant ainsi une excellente base pour l’entrainement et les exercices. Les autres lacs du pays proposent une foule d’activités nautiques : tentez le windsurfing à Lutzhausen, la voile sur le lac artificiel d’Echternach ou encore le plan d’eau du barrage de Rosport ouvert au ski nautique du 30 avril au 31 octobre. La pratique du ski nautique est également autorisée sur la Moselle à certains endroits. Pour tout renseignement, s’adresser à l’union luxembourgeoise de ski nautique. www.waterski.lu Chris B

Complétons la sélection avec l’incontournable

promenade à bord du bateau Princesse Marie Astrid

qui assure la liaison entre Schengen et Wasserbillig. À bord, vous pourrez déguster un repas gastronomique tout en admirant le paysage de vignes, de collines et de forêts. Réservations sur www. entente-moselle.lu IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°09

DOSSIER

LA ROUTE DU NORD La date de mise en circulation de cet immense chantier est prévue pour le 23 septembre 2015. Elle reliera le Kirchberg et Ettelbruck sur 31,5 kilomètres en traversant Lorentzweiler, Mersch et Colmar Berg. Initié avant les années 50, ce projet a essuyé autant de rebondissements que de critiques, tant par sa durée que par son coût. Pourtant, son objectif est clair : réduire de manière considérable les temps de déplacements et accroître le dynamisme de la région. N’est-ce pas là ce qu’il faut retenir à quelques mois de l’ouverture de la Nordstross? Retour sur les dates importantes de ce chantier.

Les origines du projet Initié au début des années 30, la poursuite du projet s’interrompt rapidement, la fin de la seconde guerre mondiale pour laisser place à d’autres chantiers jugés prioritaires. C’est au cours des années 50 que les grandes lignes du réseau européen se dessinent à Genève. Certaines

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concernent directement le Luxembourg comme l’axe Metz-Luxembourg-Trèves, celles des axes Kalsruhe-SarrebruckLuxembourg et Luxembourg-MetzNancy. La pression sur la nécessité de cette route augmente au fil des années. Au cours des années 60, sa construction figure au programme général d’une grande voie de communication au

Luxembourg. On y évoque une « «Une nouvelle route de Luxembourg à Ettelbruck partant du boulevard de contournement de la Ville de Luxembourg (Strassen) avec raccordement à la voirie de l’Alzette ....». Néanmoins, la priorité est accordée vers les années 70 à la mise en service de l’autoroute reliant la France et la Belgique au Grand Duché

DOSSIER LA ROUTE DU NORD

de Luxembourg. Le contournement d’Ettelbruck est ouvert en 1989. Au cours des années 1990, les habitants et militants écologistes manifestent leur opposition au projet, craignant l’impact sur leur qualité de vie et les effets sur l’environnement. Les débats portent principalement autour de la construction de variantes, incluant des viaducs et des tunnels le long de la vallée de l’Alzette. Au final, c’est la variante «est» qui remporte le vote de la chambre des députés en rendant le tracé définitif en 1995. La route du nord sera raccordée à l’autoroute de Trèves en partant du Kirchberg (et non plus de Strassen), traverserait le Gréngewald, passerait par le Grouft en franchissant la le vallée de l’Alzette pour rejoindre le contournement de Mersch. Les premiers tronçons sont inaugurés en 1996 et 2001.

forêts et des champs sur pratiquement toute sa longueur. Le tunnel Stafelter constitue le dernier maillon sur la liaison de la Nordstroos. Il s’étend de la route d’Echternach au Sud jusqu’au lieu-dit «Mägrond» au Nord sur le plateau du Heeschdrëferbierg, en passant en dessous des zones forestières du Gréngewald. Les nombreuses études menées en amont de la construction n’ont pas permis d’éviter des soucis d’étanchéité et de fragilité. L’ensemble de ces éléments a non seulement rallongé la durée du chantier mais aussi son coût. Initialement, le budget global pour la construction de la Nordstross s’élevait à 492 millions d’euros, au final, c’est plus de 700 millions qui seront investis dans le chantier. Cela fait de l’A7 le projet le plus cher mis en place au Luxembourg.

Un chantier compliqué, un budget explosé!

Des avantages considérables pour les automobilistes et la région

Quatre tunnels ont été forés après le démarrage du chantier en 1998. Le plus long, celui de celui de Grouft, proche de Lorentzweiler, s’étend sur presque trois kilomètres en passant sous des

Vivement critiquée et suscitant de nombreuses polémiques depuis quelques années, cette route permettra pourtant de faciliter le

quotidien des usagers et de contribuer au développement économique et touristique de la région. Il suffira de 20 minutes pour rejoindre le Kirchberg depuis Ettelbruck. Compte tenu de l’augmentation constante des prix de l’immobilier au Luxembourg, il est sûr que de multiples acheteurs hésiteront moins à s’installer dans le nord du pays. Ceux qui recherchent une qualité de vie tout en optant pour une liaison rapide avec la capitale, dans laquelle se trouve généralement leur lieu de travail, choisiront cette alternative, plutôt alléchante d’un point de vue financier. En effet, les prix y sont deux fois moins élevés qu’au centre! Il ne reste plus qu’à attendre la fin de l’été pour emprunter la nouvelle route du nord! Mais automobilistes, soyez patients, car les premiers utilisateurs de la N7 seront des coureurs à pied et des adeptes de marche nordique. Le 13 septembre prochain, dans le cadre des cérémonies officielles, la fédération luxembourgeoise d’athlétisme organisera le Tunnellaf.

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INTERVIEW Trouver la maison de ses rêves pour y abriter son bonheur et ses envies de vie, le rêve de chacun? Construire? Rénover? Appartement ou maison? La première étape de cette quête consiste à choisir la bonne agence : celle qui saura vous accompagner dans vos recherches, être présente à toutes les étapes ...

RENCONTRE AVEC

DOHEEM IMMO Agence spécialisée depuis juin 2012 dans la construction de votre future maison, de la recherche de votre appartement ou de la recherche d’offres de financement immobilier. Avancez et concrétisez avec un spécialiste! Rencontre, conseils et astuces avec Romero Gervasio, administrateur délégué. Quelle est votre activité principale ? Mon activité principale à l’agence est celle de promoteur (étude de projet et faisabilité, que ce soit une maison à démolir ou un terrain afin d’y construire une résidence), agent immobilier (pour la vente sur plan) et agent d’assurance (Foyer), maîtrisant parfaitement 6 langues

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(luxembourgeois, français, allemand, anglais, espagnole et italien). J’ai travaillé plus de 20 ans dans le secteur financier (banques). Je bénéficie donc d’une parfaite connaissance des crédits immobiliers ce qui permet à la société Doheem Immo d’adopter une approche exhaustive à sa clientèle. Je m’occupe de la promotion, de la construction ainsi que du suivi des chantiers (du début des travaux jusqu’à la fin).

Dimonte Franco, responsable d’agence et agent immobilier avec une expérience de plus de 20 ans dans l’immobilier s’occupe de l’ensemble des prestations (location, estimation, achats, ventes et de la gestions des biens pour nos clients). Il est à même de répondre à toutes vos interrogations, son expertise du métier et du marché vous guideront tout au long de votre projet.

INTERVIEW DOHEEM IMMO

Comment distinguez-vous Doheem Immo des autres agences ? Notre service est entièrement personnalisé. Chaque projet, chaque client sont différents. Notre mission est d’être à l’écoute afin de bien comprendre des besoins, ses envies, mais aussi ce qu’il attend de nous. Nous devons être à même d’apporter une réponse à toutes les questions concernant l’acquisition, la location, la vente afin de les conseiller dans tous les domaines inhérents à notre métier: fiscalité, les taux d’intérêts sur prêt, les coûts pour la rénovation ou transformation, sur le calcul de la rentabilité pour les investisseurs. J’ajoute que les taux sur les comptes d’épargnes sont actuellement très bas, le marché de l’immobilier reste à ce jour un bon investissement au Luxembourg.

Quelles sont les grandes forces de votre agence ? Notre excellente connaissance du marché nous permet de réaliser des estimations précises et en adéquation avec la réalité des prix de l’immobilier. Notre exigence, notre rigueur, mais aussi notre disponibilité et notre flexibilité font de nous des partenaires fiables pour l’ensemble de vos transactions immobilières.

Nous travaillons exclusivement avec des sociétés luxembourgeoises présentes depuis plus de 20 ans sur le territoire. Ce sont toutes des sociétés fiables, sérieuses et exigeantes. Nous souhaitons réaliser des constructions en travaillant avec des matériaux de qualité. Tous nos matériaux sont des matériaux modernes et élégants avec des couleurs neutres, ceci afin d’éviter une dévalorisation de l’acquisition. Nous pouvons aussi accompagner nos clients dans le choix de la décoration intérieure. Après finalisation du projet, nous offrons un service après-vente afin de ne pas «délaisser» le client, mais aussi le fidéliser.

Promotions actuelles ? Résidence ESPERANZA

15 appartements Luxembourg-Beggen

Résidence FORTUNA

Pourquoi avoir déménagé ? Notre ancien local devenant trop exigü, nous avons choisi de déménager au Limpertsberg, un quartier bénéficiant d’un important passage. Notre marché se situe plutôt au centre de Luxembourg et dans un rayon de 15 km. Notre nouvel espace, vaste et spacieux nous permet d’accueillir les clients et de pouvoir leur présenter en direct les matériaux qui figurent sur notre cahier de charge (matériaux que nous avons choisis pour nos résidences, comme le carrelage, cuisine équipée, sanitaire, style et goûts, etc.).

DOMAINES DE COMPÉTENCES

Achats, Ventes, Locations, Gestions des biens immobiliers pour nos clients, Promotions, Construction et Estimations.

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6 appartements - Hellange (Commune de Frisange) Un don de 9.000 € est offert à l’association CANNE A SUCRE pour la construction d’une clinique à HAITI.

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www.doheem-immo.lu

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INTERVIEW

5 questions à

Christian & s, Yannick Weis o gérants d’Imm

Weiss

1. Quelle est actuellement la clientèle du nord ?

La clientèle du Nord : • Clientèle originaire du Nord du Luxembourg. • Clientèle étrangère provenant surtout de la Belgique. • De plus en plus des jeunes couples et jeunes familles qui n’ont plus envie de s’endetter pour le reste de leur vie pour pouvoir habiter sur 2 ares ou 100m2. • Des couples âgés qui viennent profiter du calme et de la nature.

2. Comment

voyez-vous l’évolution du marché à moyen terme ? Pour un même budget, on peut s’acheter une maison avec jardin au Nord du Luxembourg ou un appartement dans la région centre. L’écart entre ces régions est presque du simple au double. De plus en plus des jeunes couples et familles se décident de venir habiter au Nord du Luxembourg, surtout dès qu‘ils découvrent les nouveaux complexes sportives et scolaires modernes, les grandes surfaces commerciales ouvertes 7 jours sur 7, les offres culturelles et sociales ainsi que le calme et la nature.

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3. Quel est selon vous

5. Quel sera l’impact

Nous venons d’ouvrir à côté de nous bureaux à Diekirch et Hosingen notre 3ème bureau immobilier le long de la Nationale 7 - à Weiswampach. Les communes longeant la Nationale 7 tels que Weiswampach, Clervaux, Hosingen, Diekirch et Ettelbrück offrent des infrastructures intéressantes et idéales pour habiter, vivre et travailler.

L’ouverture de la route du Nord facilitera énormément l’accès vers Luxembourg-ville. De ce fait, à long terme, il est envisageable que ce nouvel accès aura un impact positif sur le marché immobilier. A court terme, l’impact ne sera pas trop remarquable.

le meilleur endroit pour vivre au nord du pays ?

de l’ouverture de la route du Nord sur le marché immobilier dans le Nord ?

Communes en vogues = communes le long de la N7. Infrastructures scolaires et sportives parfaites, surfaces commerciales intéressantes, zones industrielles et artisanales, offres culturels, grand choix de restaurant, café etc..., transports publics bien organisés...

4. Les Prix du marché

dans le Nord vont-ils augmenter en 2016 ? Dans quelle proportion ? Oui, les prix vont certainement augmenter, vue les projets immobiliers en cours et / ou en planification, surtout à Diekirch et Ettelbrück, le Nord restera intéressant pour l’investissement immobilier.

Diekirch 3, Grand-Rue L-9201 Diekirch

Hosingen 72, Haaptstrooss L- 9806 Hosingen

Weiswampach 33 Gruuss-Strooss L-9991 Weiswampach à partir de Juin 2015

DOSSIER

DROIT IMMOBILIER VEILLE JURIDIQUE 1. Une nouvelle

aide au logement: la subvention de loyer Projet de loi portant introduction d’une subvention de loyer et modifiant la loi modifiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement ; Projet de règlement grand-ducal fixant les conditions et modalités d’octroi de la subvention de loyer prévue par la loi modifiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement.

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Le projet de loi numéro 6542, déposé le 12 février 2013, et sur lequel plusieurs avis ont été rendus (dont celui du Conseil d’Etat en date du 19 juin 2013), a fait l’objet d’amendements gouvernementaux en date du 12 mai 2015. Monsieur le Président de la Chambre des Députés en a été saisi par courrier du 15 mai 2015. Il entend introduire dans l’arsenal des aides au logement une nouvelle aide consistant en une subvention de loyer. La nouvelle aide vise les « ménages à faible revenu » qui prennent en location un « logement sur le marché privé national » et dont le « taux d’effort »

consacré au paiement du loyer est « supérieur à 33% de leur revenu net disponible ». Le ménage bénéficiaire ne doit être ni propriétaire, ni copropriétaire, ni usufruitier, ni emphytéote, ni titulaire d’un droit de superficie d’un autre logement, ni au Grand Duché de Luxembourg, ni à l’étranger. Le logement pris en location doit constituer une résidence principale dans le chef du ménage bénéficiaire de l’aide. Le montant maximum de la subvention est plafonné à 300 euros par mois et par ménage.

DOSSIER DROIT IMMOBILIER

Le projet de règlement grand-ducal précise les modalités d’octroi de la subvention de loyer. Le projet de règlement grand-ducal comporte trois annexes, consistant en des tableaux, fixant : 1° les seuils de faible revenu au 1er janvier 2015, 2° le barème des loyers de référence au 1er janvier 2015, 3° les montants plafonds mensuel de la subvention, à chaque fois en fonction de la composition du ménage.

2. Modifications

a la loi sur le bail a usage d’habitation Projet de loi modifiant la loi modifiée du 21 septembre 2006 sur le bail à usage d’habitation et modifiant certaines dispositions du Code civil. Le projet de loi numéro 6610 a été déposé quant le 6 septembre 2013. Le Conseil d’Etat a rendu un avis en date du 19 décembre 2014. Suite à des amendements gouvernementaux le projet a fait l’objet d’un nouveau dépôt en date du 12 mai 2015 consistant à reprendre les amendements adoptés par la Commission du logement et à produire un texte coordonné du projet de loi. Ce projet de loi modifie les dispositions de l’article 1er paragraphe (3) de la loi modifiée du 21 septembre 2006 sur le bail à usage d’habitation et l’article 27 de cette même loi. La proposition de modification de l’article 1er consiste à corriger ledit article pour une meilleure lisibilité et une meilleure sécurité juridique. La proposition de modification de l’article 27 est bien plus remarquable. La version actuellement en vigueur de l’article 27 a trait à : • L’interdiction de la transformation sans autorisation d’une habitation

ou d’un local à usage d’habitation en bureau ou en local à usage commercial ou artisanal. Cette interdiction générale souffre de deux exceptions : les bureaux des services publics et les cas ou les locaux à usage professionnel, commercial ou artisanal ne constituent que l’accessoire du logement. • La faculté accordée au Collège des Bourgmestre et Echevins de contraindre les propriétaires de logements vacants à les déclarer à l’administration communale dans le délai fixé par le dit Collège. • Les peines applicables aux infractions à ces deux dispositions. Le nouveau texte de l’article 27 proposé par le projet de loi prend la teneur qui suit : « Art.27. Le conseil communal peut, par règlement communal, obliger les propriétaires des immeubles et parties d’immeubles non-occupés destinés à servir de logement sis sur le territoire de la commune à les déclarer à l’administration communale dans le délai fixé par ledit conseil. Les infractions aux dispositions de l’alinéa précédent sont punies d’une peine d’amende comprise entre 1 et 250 euros ». La nouvelle teneur de l’article 27 supprime purement et simplement de l’article 27 l’actuel paragraphe 1er relatif à L’interdiction de la transformation (au changement d’affectation) sans autorisation d’une habitation ou d’un local à usage d’habitation. Les auteurs du projet s’accordent avec l’avis du Conseil d’Etat qui retient à juste titre que cette disposition concerne la législation sur l’aménagement communal et le développement urbain et qu’elle doit partant être intégrée à cette dernière.

Le nouveau texte de l’article 27 se concentre donc sur la contrainte des propriétaires de logements vacants à les déclarer à l’administration communale dans le délai fixé. Ce qui change par rapport à la teneur actuelle du texte, c’est que : • L’autorité administrative compétente devient le conseil communal (en lieu et place du Collège des Bourgmestre et Echevins) ; • L’intervention du conseil communal se fera par règlement communal ; • Cette mesure reste une faculté pour les Communes ; • La peine d’amende en cas d’infraction (absence de déclaration d’un propriétaire dans le délai imparti) est ramenée au niveau de la contravention, le montant de l’amende étant compris entre 1 et 250 euros (actuellement une amende de 251 à 25.000 euros).

Article rédigé par David Yurtman 29, rue de Bragance - L-1255 Luxembourg-Merl Tél.: +352 27 61 44 1 - Fax: +352 27 61 44 44 info@yma.lu - www.yma.lu

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STATISTIQUES

OBSERVATOIRE DE L’HABITAT TENDANCES RÉCENTES DES PRIX ENREGISTRÉS DES APPARTEMENTS Les statistiques présentées ici sont fournies par l’Observatoire de l’Habitat du Ministère du Logement et le STATEC. Elles correspondent aux prix de vente officiels des appartements inscrits sur les actes notariés. Le segment de la vente d’appartements constitue un élément moteur du marché de l’immobilier résidentiel. Parmi les appartements, les appartements existants (marché de l’ancien) représentent environ 60% des ventes, alors que les appartements en construction (VEFA, marché du neuf) représentent 40% des ventes en moyenne au cours de l’année 2014. Il faut noter que le nombre de ventes d’appartements a très fortement augmenté au 4e trimestre 2014 : +28% pour les appartements existants et surtout +161% pour les appartements en construction par rapport au 4e trimestre 2013. Cette très forte augmentation peut s’expliquer notamment par deux changements réglementaires annoncés pour le 1er janvier 2015 : 1. un changement dans le taux de TVA en vigueur (de 15% à 17%) pour les appartements en construction et surtout dans les modalités de remboursement de TVA, désormais réservé à l’acquisition de logements pour habitation personnelle de l’acquéreur ; 2. un changement dans les normes requises pour le passeport énergétique associé au logement

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(avec une classe de performance énergétique portée de B à A et une classe d’isolation thermiques passée de C à B). Par ailleurs, la hausse des prix des appartements s’est poursuivie à un rythme soutenu au cours de l’année 2014 : l’indice des prix du STATEC indique ainsi une hausse de +5,2% pour les appartements existants et de +4,1% pour les appartements en construction entre le 4e trimestre 2013 et le 4e trimestre 2014. Les hausses de prix ont toutefois été plus fortes dans la capitale et dans les communes de sa périphérie. Dans le canton de Luxembourg, les prix par m² des appartements en construction ont par exemple augmenté de +6,7% en 2014, contre 2% à 3% dans les autres cantons. En 2014, les prix de vente par m² les plus élevés étaient relevés à Luxembourg-Ville (5 616 €/m² pour un appartement existant et 6 745 €/m² pour un appartement en construction, en moyenne) et dans les communes de sa périphérie, notamment Bertrange et Strassen pour lesquelles les prix de vente sont supérieurs à 5 500 €/m² pour un appartement existant et à 6 800 € /m² pour un appartement en construction. A l’inverse, les prix de vente par m² les moins élevés sont relevés dans les régions Nord (Clervaux par exemple) et Ouest (Wiltz),

dans lesquelles les prix des appartements existants sont inférieurs à 3 200 €/m². Les ventes d’appartements en construction sont encore très peu nombreuses dans ces deux régions. Il faut également noter que les fourchettes associées à ces prix de vente au m² sont souvent très larges, notamment dans les communes les plus chères. Ainsi, le prix de vente d’un appartement existant à Luxembourg-Ville peut s’échelonner de 3 946 €/m² à 7 564 €/ m², selon la surface du logement, l’âge du bâtiment, la qualité des prestations offertes et l’environnement dans lequel il se situe.

Précisions méthodologiques : Les statistiques présentées par l’Observatoire de l’Habitat et le STATEC sont construites à partir des ventes portant sur un appartement unique, en plein droit de propriété, dont la surface utile est renseignée dans les actes notariés. Les ventes simultanées de plusieurs appartements sont ainsi exclues. Pour les appartements en construction, le prix des transactions comprenant une TVA de 15% est ajusté à hauteur d’une TVA de 3% Les appartements de moins de 10 m² ou de plus de 300 m² sont également exclus. Enfin, les valeurs extrêmes des prix par m² sont détectées et rejetées.

STATISTIQUES

PRIX DE VENTE ENREGISTRÉS DES APPARTEMENTS VENTES D’APPARTEMENTS EXISTANTS Année

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

VENTES D’APPARTEMENTS EN CONSTRUCTION

Trimestre

Prix (en €)

Surface (en m²)

Prix au m² (en €/m²)

Prix (en €)

Surface (en m²)

Prix au m² (en €/m²)

271 868

3 450

315 441

3 805

273 208

3 458

328 229

3 895

272 807

3 564

334 707

3 965

279 039

3 548

348 084

4 118

267 853

3 506

331 639

4 051

273 460

3 610

350 558

4 143

282 671

3 611

349 400

4 258

278 554

3 580

349 490

4 389

270 093

3 440

330 391

4 329

281 083

3 498

343 695

4 231

274 211

3 453

332 831

4 089

282 966

3 537

382 403

4 356

292 928

3 659

362 494

4 489

290 274

3 584

355 605

4 271

297 791

3 687

367 929

4 569

305 044

3 703

364 257

4 578

295 625

3 779

370 973

4 551

309 664

3 866

378 819

4 520

297 569

3 771

373 459

4 603

324 451

3 988

370 145

4 780

308 609

3 935

358 507

4 633

311 062

3 978

390 842

4 872

322 642

3 939

387 316

4 717

325 181

4 122

412 524

5 036

318 210

3 992

402 304

4 945

335 129

4 209

405 311

5 048

340 204

4 192

414 873

5 376

327 638

4 225

448 471

5 408

336 822

4 216

405 014

4 882

346 447

4 273

434 310

5 311

345 799

4 339

404 205

4 917

352 032

4 438

441 572

5 572

Précisions importantes : Les statistiques présentées ici sont basées sur les prix de transaction officiels renseignés dans une sélection des actes notariés. Les données, transmises par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, sont complétés par des informations provenant de l’Administration du Cadastre et de la Topographie concernant la description et la surface des appartements. Ces statistiques sont construites à partir des ventes et des Ventes en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) d’appartements en pleine propriété. Les ventes groupées de plusieurs appartements sont exclues.

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Prix de vente moyen des appartements existants

Troisvierges Weiswampach

Période du 01/01/14 au 31/12/14 Prix de vente moyen des appartements existants :

Clervaux

Wincrange

nombre insuffisant moins de 3.001 €/m2

Parc Hosingen

Eschweiler

de 3.001 à 3.500 €/m2

Kiischpelt Winseler

de 3.501 à 4.000 €/m2

Putscheid

Wiltz

de 4.001 à 4.500 €/m2

Vianden

Bourscheid Boulaide

Diekirch Feulen

Wahl Grosbous

de 5.001 à 5.500 €/m2

Tandel

Esch-sur-Sûre

Rambrouch

de 4.501 à 5.000 €/m2

Goesdorf

Lac de la Haute-Sûre

Schieren Colmar-Berg

Boevange-sur-Attert

Septfontaines Hobscheid

Fischbach Lintgen Junglinster

Tuntange

Steinsel Kopstal Walferdange

Steinfort Mamer

Strassen

Garnich

Bertrange

Luxembourg

Leudelange Reckange-sur-Mess

Petange

Differdange Sanem

Mompach

Bech

Biwer

Manternach

Mertert

Grevenmacher Niederanven

Flaxweiler

Schuttrange Wormeldange Sandweiler Lenningen

Hesperange

Stadtbredimus

Waldbredimus Bous Remich Weiler-la-Tour Dalheim Roeser

Mondercange Bettembourg Schifflange

Esch-sur-Alzette Kayl

Betzdorf

Contern

Dippach

Kaerjeng

Rosport

Lorentzweiler Kehlen

Koerich

Heffingen

Mersch

Saeul

Echternach Consdorf

Larochette

Useldange

Beckerich

Berdorf Waldbillig

Bissen Redange

Beaufort

Vallée de l’Ernz

Nommern

moyenne du pays : 4.323 €/m2

Reisdorf

Erpeldange

Ettelbruck

Mertzig Préizerdaul Vichten

Ell

plus de 5.500 €/m2

Bettendorf

Dudelange

Frisange

Mondorf-les-Bains Schengen

10 km

Rumelange

Auteur : B. Darud, LISER, Mars 2015 / Fonds de carte : ACT, LISER, 2012 Données statistiques : Publicité Foncière, calcul STATECObservatoire de l’Habitat / Note : Un minimum de 5 ventes d’appartements après sélection, rejet des extrêmes et traitements est requis pour afficher le prix moyen communal.

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STATISTIQUES

NOMBRE DE VENTES ET PRIX ENREGISTRÉS DES APPARTEMENTS PAR COMMUNE AU GRAND-DUCHÉ DE LUXEMBOURG ENTRE LE 1ER JANVIER ET LE 31 DÉCEMBRE 2014 VENTES D’APPARTEMENTS EXISTANTS (MARCHÉ DE L’ANCIEN) VENTES EN ETAT FUTUR D’ACHÈVEMENT (VEFA, MARCHÉ DU NEUF) Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Bertrange

5 975 €

4 045 € - 7 711 €

6 975 €

5 452 € - 8 113 €

Bettembourg

3 925 €

3 064 € - 4 540 €

5 515 €

4 216 € - 6 860 €

Betzdorf

4 059 €

2 261 € - 5 174 €

4 404 €

3 828 € - 4 722 €

Clervaux

3 106 €

2 065 € - 3 893 €

3 659 €

3 418 € - 3 931 €

Colmar-Berg

3 667 €

2 905 € - 4 253 €

Contern

4 237 €

2 814 € - 7 180 €

Diekirch

3 747 €

2 640 € - 5 006 €

4 816 €

4 086 € - 5 696 €

Differdange

3 676 €

2 562 € - 4 755 €

4 084 €

3 380 € - 4 804 €

Dippach

4 311 €

3 281 € - 5 529 €

Dudelange

3 837 €

2 698 € - 4 827 €

5 321 €

4 297 € - 6 126 €

Echternach

3 925 €

3 061 € - 5018 €

Esch-sur-Alzette

3 894 €

2 846 € - 5 136 €

4 704 €

3 959 € - 5 386 €

Ettelbruck

4 065 €

2 756 € - 5 404 €

4 812 €

3 291 € - 5 819 €

Frisange

4 120 €

3 195 € - 5 048 €

4 792 €

3 770 € - 5 781 €

Goesdorf

3 365 €

2 495 € - 4 034 €

Grevenmacher

4 132 €

3 106 € - 4 872 €

4 439 €

4 088 € - 4 860 €

Hesperange

4 949 €

3 692 € - 6 149 €

6 010 €

4 898 € - 7 225 €

Hobscheid

3 722 €

2 821 € - 4 379 €

Junglinster

4 474 €

3 037 € - 6 032 €

4 830 €

3 497 € - 5 598 €

Kaerjeng

3 845 €

2 946 € - 4 716 €

Kayl

3 898 €

2 860 € - 4 780 €

4 389 €

2 937 € - 5 597 €

Kehlen

4 533 €

3 054 € - 5 706 €

5 114 €

4 626 € - 5 927 €

Kopstal

5 071 €

3 348 € - 7 473 €

6 672 €

5 609 € - 7 934 €

Larochette

3 736 €

2 890 € - 4 234 €

Leudelange

4 994 €

3 863 € - 6 342 €

Lintgen

4 166 €

3 006 € - 5 248 €

4 205 €

3 633 € - 5 357 €

Lorentzweiler

4 713 €

3 231 € - 5 879 €

5 435 €

4 993 € - 5 943 €

Luxembourg-Ville

5 616 €

3 946 € - 7 564 €

6 745 €

5 099 € - 9 089 €

Mamer

4 699 €

2 996 € - 5 693 €

5 532 €

3 745 € - 6 067 €

Commune

Bissen

Grosbous

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STATISTIQUES

Fourchette de prix au m2

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Mersch

4 116 €

3 176 € - 5 283 €

4 569 €

3 347 € - 5 306 €

Mertert

3 662 €

2 701 € - 4 661 €

Mondercange

4 268 €

3 100 € - 5 011 €

Mondorf-les-Bains

4 240 €

3 106 € - 5 310 €

4 949 €

3 763 € - 6 210 €

Petange

3 590 €

2 548 € - 4 656 €

3 782 €

2 911 € - 4 884 €

Redange

4 084 €

2 504 € - 5 313 €

Remich

3 767 €

2 274 € - 4 944 €

Roeser

4 473 €

3 260 € - 5 725 €

5 375 €

4 769 € - 6 324 €

Rumelange

3 558 €

2 759 € - 4 617 €

Sandweiler

4 863 €

3 790 € - 6 453 €

Sanem

4 054 €

2 852 € - 5 277 €

4 685 €

4 111 € - 5 291 €

Schengen

3 261 €

1 836 € - 4 392 €

Schifflange

3 789 €

2 828 € - 5 088 €

4 596 €

4 056 € - 5 668 €

Schuttrange

4 735 €

3 787 € - 5 472 €

Stadtbredimus

3 579 €

2 025 € - 4 909 €

Steinfort

3 942 €

2 619 € - 4 997 €

Steinsel

4 564 €

3 640 € - 5 927 €

Strassen

5 577 €

3 674 € - 7 174 €

6 810 €

6 125 € - 7 741 €

Tuntange

4 494 €

3 817 € - 5 260 €

Vallée de l'Ernz

3 402 €

2 456 € - 4 492 €

Walferdange

4 726 €

3 323 € - 5 762 €

3 594 €

3 259 € - 3 854 €

Wiltz

3 031 €

2 197 € - 4 707 €

Winseler

3 263 €

2 795 € - 4 185 €

3 563 €

2 750 € - 4 461 €

4 323 €

2 754 € - 6 487 €

5 283 €

3 444 € - 7 897 €

Commune

Weiswampach

MOYENNE NATIONALE

Notes : Le prix indiqué dans la fourchette basse correspond au prix minimal après exclusion des 5% des prix au m² les plus bas. Celui indiqué dans la fourchette haute est le prix maximal après exclusion des 5% les plus élevés. La présentation de ces fourchettes de prix permet d’évaluer la dispersion des prix au m² dans chacune des communes. Ces fourchettes de prix n’ont cependant qu’une valeur indicative et ne correspondent pas à une expertise réalisée par un professionnel. Les prix au m² ne sont pas affichés pour les communes dans lesquelles le nombre de transactions est inférieur à 10 («*»). Source : Publicité Foncière, calcul STATEC/Observatoire de l’Habitat.

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ANNONCES

CENTRE VENTES UNITAIRES

RÉSIDENCES

NORD VENTES UNITAIRES

RÉSIDENCES

EST VENTES UNITAIRES

SUD VENTES UNITAIRES

RÉSIDENCES

OUEST VENTES UNITAIRES

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DUPLEX - 3 ch. - 127 m²

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MAISON - 4 ch. - 182 m²

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APPARTEMENT - 3 ch. - 129.42 m²

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IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°09

795.000 €

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MAISON JUMELÉE - 10 ch. - 370 m²

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480.000 €

Georges Beaumont T. +352 51 27 60-1

VILLA - 3 ch. - 250 m²

Réf.: KNUA

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431.000 €

SELSCHEID

2000, jardin 0.5122m², terrain 51.22ar, WC sép, SDB, s.à.m, séj, cave, gren, dbl.vitr, garage, terrasse, annt.par, cuis.équip, chauff.maz, chauff.sol

WEISWAMPACH

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MAISON - 5 ch. - 200 m²

Réf.: KHDU

Fare Real Estate T. +352 26 897 897

terrain 19ar, WC sép, SDB, gren.amén, gren, trip.vitr, empl.ext, garage, jardin, terrasse, cuis.équip, cuis.ind, chauff.sol

SCHIEREN

terrain 3ar, rénové, ani.accp, SDD, SDB, s.à.m, séj, buand, garage, jardin, terrasse, cuis.équip, cuis.ind

Réf.: KM1X

prix sur demande

livinghome T. +352 621 453 208

REULER

G G

1968, terrain 1.67ar, SDD, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, gren, balc, garage, jardin, terrasse, pisc, cuis.équip

620.000 €

prix sur demande

Peiffer-Schmit Immo T. 26610775

Réf.: KHHY 1925, jardin 10m², SDD, séj, dbl.vitr, cuis.équip, chauff.maz

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Immo-Weiss T. +352 99 83 61

WEISWAMPACH B B

Réf.: GGP8 2013, terrasse 60m², nouv, acc, WC sép, SDB, s.à.m, séj, cave, trip.vitr, empl.int, parl, video

412.000 €

Immo Partner T. +352 26 997 007

MAISON INDIVIDUELLE - 3 ch. - 128 m²

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Réf.: KPOR Msn 2 de 128m²: hall, cuis., liv., sàm., déb, WC sép., 3 chàc., dres., sdd., sdb., ter., gge 2v, 2 empl. ext., ter.: 5 a.res

686.603 €

Immo-Weiss T. +352 99 83 61

NORD

WILTZ

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WILTZ

APPARTEMENT - 1 ch. - 54.75 m²

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MAISON - 3 ch. - 125 m²

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Réf.: KFI8 2016, balcon 8m², éco, nouv, acc.hand, acc, SDD, WC sép, SDB, cave, garage, cuis.ouv, rev.sol, parquet, video, prox.cent, prox.z.piét, trans.comm, prox.comm

Réf.: JZQ1 terrasse 18m², jardin 9m², terrain 9ar, nouv, WC sép, SDB, trip.vitr, empl.ext, garage, cuis.équip, cuis.ind, rev.sol, prox.cent, trans.comm, prox.comm

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WILTZ

APPARTEMENT - 1 ch. - 54.95 m²

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MAISON - 4 ch. - 153 m²

Réf.: KFIS 2016, terrasse 23.75m², éco, nouv, acc.hand, acc, SDD, WC sép, SDB, cave, garage, cuis.ouv, rev.sol, parquet, video, prox.cent, prox.z.piét, trans.comm, prox.comm

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Réf.: KQUK terrain 0.7ar, ani.accp, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, gren, cuis.équip, cuis.ind, chauff.maz

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WILTZ

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MAISON - 4 ch. - 176 m²

Réf.: KMS7 à ren, SDB, s.à.m, séj, cave, empl.ext, cuis.équip, lav.vais, tapis, chauff.maz, prox.cent, trans.comm

Réf.: A4G1 terrain 8.19ar, nouv, WC sép, SDB, s.à.m, séj, buand, cave, balc, garage, jardin, terrasse

345.000 €

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Wiesen-Piront T. +352 33 36 28 1

WILTZ APPARTEMENT - 2 ch. - 79.45 m²

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Réf.: KFIJ 2016, balcon 6.5m², éco, nouv, acc.hand, acc, SDD, WC sép, SDB, cave, garage, cuis.ouv, rev.sol, parquet, video, prox.cent, prox.z.piét, trans.comm, prox.comm

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IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°09

NORD

RÉSIDENCES DIEKIRCH - Résidence Melissa Diekirch ( réf. JIIK ) BIEN studio 1 chambre 2 chambres

IMMO NORD T. +352 26 811 911

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416.552 €

453.891 €

88m²

91m²

3 chambres

4 chambres

550.739 €

120m²

Nouvelle Résidence à 16 unités de 2 à 4 chambres à coucher. Ascenseur. Situation centrale. Plusieurs établissements scolaires à 2 minutes de route. Chaque unité disposera d'une cave privative et d'un (e) balcon/terrasse de 5.43 m² à 30.63 m² .

DIEKIRCH - Résidence rue de l'Eau ( réf. JAR9 ) BIEN studio

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3 chambres

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109m²

4 chambres

499.667 €

129m²

2 nouvelles Résidences en future construction à 6 unités chacune dans le cadre d'un projet de 12 apparts + 4 maisons (ancien site FISCHER). Classe énergétique 'B B'. Très proche de Diekirch et des commodités sportives ( à 400 m ). Intéressant également pour investisseurs !

ERPELDANGE - Résidence Porte des Ardennes II ( réf. KJDH ) BIEN studio 1 chambre

IMMO NORD T. +352 26 811 911

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2 chambres

369.984 €

476.495 €

75m²

115m²

3 chambres

4 chambres

Charmante petite Résidence à 5 unités, dont les travaux de construction débuteront au mois de septembre 2015. Vastes balcons/terrasses; grandes pièces lumineuses; ascenseur; situation idéale par rapport à Ettelbruck et Diekirch. L'autoroute du Nord est accessible en 2 minutes.

ETTELBRÜCK - Résidence Colline ( réf. IRSV )

IMMO NORD T. +352 26 811 911

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BIEN studio

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DISPONIBILITÉ -

1 chambre

301.172 €

70m²

2 chambres

384.026 €

387.440 €

93m²

94m²

3 chambres

4 chambres

Résidence à 4 unités (2 appartements et 2 duplex) dans une rue calme à l'écart du trafic et proche du Centre Ville d'Ettelbruck. Promoteur de premier choix et finitions haut de gamme. Pas d'ascenseur! La surface habitable des différentes unités varie de 69 m² à 94,5 m². La surface des balcons varie de 3,9 m² à 4,6 m² .

GILSDORF - Résidence Fischer ( réf. G6FW ) BIEN studio 1 chambre

IMMO NORD T. +352 26 811 911

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DISPONIBILITÉ -

2 chambres

385.720 €

96m²

3 chambres

449.224 €

452.397 €

112m²

117m²

4 chambres

499.667 €

543.925 €

141m²

150m²

HEINERSCHEID - Résidence Oesling ( réf. CM9Y ) BIEN studio 1 chambre

IMMO NORD T. +352 26 811 911

PRIX MIN. -

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B B SURF.MIN. -

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DISPONIBILITÉ -

2 chambres

296.520 €

360.000 €

84m²

92m²

3 chambres

349.700 €

108m²

4 chambres

Nouvelle Résidence d'architecture moderne à 8 unités. Les appartements de 2 à 3 chambres à coucher sont répartis sur trois étages. Les unités du rez-de-chaussée disposeront également d'un jardin privatif. Construction en classe énergétique 'B B '. Superficies des différentes unités: 82,86 m² à 108,68 m². Superficies des différents balcons et terrasses: 8,16 m² à 46,24 m².

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°09

HOSINGEN - 2 NOUVELLES RESIDENCES A HOSINGEN avec 12 unités, B/C. ( réf. HDFG ) BIEN studio

Immo-Weiss T. +352 99 83 61

B C

PRIX MIN. -

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DISPONIBILITÉ -

1 chambre

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3 chambres

4 chambres

PRIX MIN. -

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SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

1 chambre

2 chambres

3 chambres

4 chambres

dbl.vitr, chauff.maz

HOSINGEN - Residences Hosingen ( réf. HR2U ) BIEN studio

IMMO NORD T. +352 26 811 911

B B DISPONIBILITÉ -

Construction de 2 Résidences au centre de Hosingen dans une rue calme à l'écart du trafic. La Résidence I est composée de 4 appartements et 1 duplex, répartis sur 2 étages + combles. La Résidence II est composée de 3 appartements et de 4 duplex, répartis sur deux étages + combles. Classe énergétique ' B B '. Accès direct à la N7. Ettelbruck et Diekirch à 20 min. de route.

MOESTROFF - Résidence, Rue des Vergers ( réf. J6G3 ) BIEN studio 1 chambre

Immobilière Paul Reinig

PRIX MIN. -

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B C SURF.MIN. -

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DISPONIBILITÉ -

2 chambres

341.029 €

92m²

3 chambres

393.680 €

103m²

4 chambres

PRIX MIN. -

PRIX.MAX. -

SURF.MIN. -

SURF.MAX. -

1 chambre

2 chambres

3 chambres

428.700 €

129m²

4 chambres

2015

REULER - Résidence Reuler III ( réf. H032 ) BIEN studio

IMMO NORD T. +352 26 811 911

B B DISPONIBILITÉ -

Nouvelle Résidence à 9 unités de 2 à 3 chambres à coucher. Ascenseur. Situation calme. Proche de Clervaux avec ses commerces, la gare et dans le proche futur le Lycée Technique. Marnach et la nationale 7 se trouvent à 3 minutes de route. Intérieur de qualité ! Chaque unité disposera d'une cave privative et d'un (e) balcon/terrasse de 5,7 m² à 18,95 m².

WEISWAMPACH - Résidence Espace Horizon Commerce ( réf. J9AN ) BIEN studio

PRIX.MAX. -

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SURF.MAX. -

1 chambre

2 chambres

3 chambres

396.540 €

966.030 €

132m²

322m²

Locaux commerciaux

IMMO NORD T. +352 26 811 911

B B

PRIX MIN. -

DISPONIBILITÉ -

Nouvelle résidence disposant de 9 appartements dont 5 "penthouses", et 10 surfaces commerciales sur un site exceptionnel à Weiswampach! Construction basse énergie "BB". Chaque unité disposera d'un (e) vaste balcon/terrasse (surfaces de 24.98 m² à 33.70 m²) et d'une cave privative. Surfaces des commerces: 132.18 m² - 322.01 m². Surfaces des appartements: 93.07 m² - 177.28 m².

WEISWAMPACH - Résidence Espace Horizon ( réf. J97N )

IMMO NORD T. +352 26 811 911

B B

BIEN studio

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DISPONIBILITÉ -

1 chambre

358.941 €

97m²

2 chambres

546.403 €

621.502 €

157m²

177m²

3 chambres

4 chambres

IMMOTOP.LU LE MAGAZINE IMMOBILIER N°09

NORD

RÉSIDENCES

WILTZ - Charlotte I + II ( réf. KFI1 )

CIALUX T. +352 34 19 34 32

A B

BIEN studio

PRIX MIN. -

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SURF.MAX. -

1 chambre

222.200 €

2 chambres

331.900 €

3 chambres 4 chambres

DISPONIBILITÉ -

256.500 €

47.2m²

55.05m²

403.500 €

76.75m²

84.85m²

580.600 €

581.000 €

122.5m²

122.55m²

2016, éco, nouv, acc.hand, acc, SDD, WC sép, SDB, balc, empl.ext, empl.int, garage, parking, jardin, terrasse, cuis.ouv, rev.sol, parquet, video, prox.cent, prox.z.piét, trans.comm, prox.comm

WILTZ - Résidence CHARLOTTE 2 B ( réf. KDC8 )

IMMO NORD T. +352 26 811 911

A B

BIEN studio

PRIX MIN. -

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DISPONIBILITÉ -

1 chambre

186.000 €

217.000 €

47m²

55m²

2 chambres

285.500 €

335.400 €

76m²

84m²

3 chambres

497.000 €

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4 chambres

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OBEREISENBACH - Lotissement – Bongertswies ( réf. 37G3 ) BIEN studio

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