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...UNE AUT RE FAÇON D E V IV RE L A V ILLE ! ... A 5 minutes de Luxembourg-centre et à 2 minutes de l’accès autoroute, dans le quartier Belair, le projet « Arlon 257 » unique en son genre, offre bien plus que des appartements: une toute autre façon de vivre la ville. Magnifique projet à hautes performances énergétiques, conçu avec des matériaux écologiques et durables • 34 appartements et des penthouses de 1, 2 ou 3 chambres avec terrasses, cuisine super équipée et garages 1 ou 2 voitures • Accès sécurisés, conciergerie permanente, centre de bien-être privé, composé d’une piscine avec accès terrasse, sauna, hammam, jacuzzi et salle de fitness, sont prévus pour le confort de ses habitants • Possibilité d’aménagement sur mesure selon vos goûts et désirs. Prix: sur demande.

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edito

Editeur responsable Real Estate Media Sàrl 106, route d’Esch L-1470 Luxembourg T. (+352) 26 65 44 56 info@immotop.lu

Directeur de la publication Serge Ushkalov

Tirage 5.000 ex.

Couverture Résidence Hepburn Asmo Roda

edito

Rédaction Responsable rédaction news@immotop.lu

Régie publicitaire Lana Fank Carole Mancino Cindy Flor Melissa Da Silva Pereira David Biscegli T. (+352) 26 65 44 56 pub@immotop.lu

Technique Aleksandr Schevchik Alex Ushkalov

Impression Imprimerie Centrale S.A. Luxembourg

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IMMOTOP.LU vous promet un bel été C’est entre les cartons et sur les dernières tables que nos déménageurs n’ont pas encore emportés que nous clôturons cette sixième édition d’IMMOTOP.LU le magazine. A l’heure où vous lirez ces quelques lignes nous aurons quitté nos locaux de Luxembourg Ville et emménagé dans nos nouveaux espaces route de Belval à Esch-Sur-Alzette. Ces bureaux qui ont été créés spécialement pour accueillir notre équipe, nous permettront aussi de bien recevoir nos clients et d’organiser des cessions d’information et de formation qui leur seront destinées. Fonctionnels et respectueux de l’environnement (classe de performance énergétique BB), il seront dotés d’une connexion très haut débit : 1 000 mégas qui raviront nos nouveaux collaborateurs.

Nouveauté très attendue et absolument géniale, vous pourrez dès cet été bénéficier du meilleur d’IMMOTOP.LU sur votre mobile! Nous avons été le premier portail immobilier à lancer notre application dans l’App Store. Vous pourrez désormais télécharger la toute nouvelle version de notre app sur votre iPhone. Pas de panique si vous avez préférez une marque différente de la marque à la pomme, la version android est déjà en développement. De nombreuses nouveautés apparaitront aussi pendant l’été sur IMMOTOP. LU, mais chut… c’est une surprise… Toute l’équipe d’IMMOTOP.LU vous souhaite de trouver rapidement le logement de vos rêves et de profiter pleinement de vos vacances.

David Biscegli

Directeur Commercial

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agenda Foire agricole d’Ettelbruck Du 4 au 6 juillet 2014 Depuis de nombreuses années la ville d’Ettelbruck organise la foire agricole (FAE) qui représente la vitrine de l’agriculture luxembourgeoise et qui est la plus grande foire en plein air du Luxembourg. Si votre visite vous donne des envies de reconversions, nous vous donnons rendez vous sur notre stand pour vous faire découvrir les meilleures offres immobilières du Luxembourg. www.fae.lu

actualités

La fête nationale Du 22 au 23 juin 2014 L’événement le plus festif au Grand Duché, la fête nationale, débutera comme chaque année par un prélude haut en musique et un grand feu d’artifice qui animera la capitale. Elle s’achèvera le deuxième jour avec les cérémonies officielles (parade militaire, tir d’honneur de 101 coups de canon, etc…).

Devenir créatif au Musée de l’Ardoise Le Musée de l’Ardoise à HautMartelange propose un work-shop tous les mercredis et dimanches des mois de juillet et août à 14:00. Ils vous montreront comment se servir des propriétés et des qualités de l’ardoise pour la façonner et la travailler. Participation: 15€/pers., matériel inclus, durée 3hrs. www.ardennes-lux.lu/ creativeardennes

Fête des Hauts Fourneaux à Belval Du 4 au 6 juillet 2014 Le Fonds Belval vous invite à une fête populaire à l’occasion de l’ouverture au public des Hauts Fournaux. La première mise en lumière des vestiges industriels réalisée par l’artiste allemand Ingo Maurer est un événement à ne pas manquer!. www.fonds-belval.lu

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Le «Fënsterschlass» renaît de ses cendres Conçu en 1876 par l’architecte Charles Arendt, le «Fënsterschlass» (château de fenêtres), alors l’immeuble le plus élevé de la ville, tient son nom grâce à ses impressionnantes rangées de fenêtres. Ce bijoux de l’architecture délaissé a été racheté en 2007 par la société Dreyer Ruppert Real Estate (DRRE) qui l’on fait classer monument historique. Le bâtiment sera entièrement rénové pour abriter des logements résidentiels haut de gamme. Les intérieurs seront également refaits avec des matériaux de haute qualité dans un style contemporain qui s’allie parfaitement à l’aspect historique du bâtiment. Le «Fënsterschlass» se conformera ainsi aux hauts standards énergétiques actuels tout en conservant son charme d’autres temps. Plus d’infos sur www.fensterschlass.lu.

ACTUALITés

Un téléphérique à Luxembourg-ville? L’association luxembourgeoise des ingénieurs (ALI) a proposé un projet de transport permettant de relier les quartiers du Kirchberg et de la Gare. Le téléphérique pourrait acheminer 10 000 personnes par heure et faire le chemin de la gare au Kirchberg en seulement 8 minutes. Moins bruyant, plus écologique, plus facile à mettre en place et moins cher qu’un tram, ce projet pourrait constitué un réel concurrent et le devancer.

L’immobilier international s’est réunit au Kirchberg Le Luxembourg a organisé cette année pour la première fois le congrès mondial de la FIABCI, ONG reconnu par l’ONU qui regroupe une centaine de professionnels de l’immobilier dans le monde. Les structures luxembourgeoises d’investissements pour l’immobilier et les opportunités actuelles de la promotion immobilière ont fait l’objet de discussions les 20, 21 et 22 mai. Les défis de l’urbanisme, la place de l’homme et les dernières tendances de l’architecture ont aussi été au programme.

La troisième plus grande Station-service au monde se trouve au Luxembourg ! Le Luxembourg abrite désormais la troisième plus grande station-service au monde. Situé sur l’Aire de Capellen le long de l’autoroute d’Arlon, la station aux couleurs de l’enseigne pétrolière Q8 possède 41 pompes et s’étend sur 7 hectares. Elle devient ainsi la première station-service autoroutière de Q8 au Luxembourg et en même temps sa plus grande aire de service.

Que deviendra le château de l’ARBED? L’ancien bâtiment de l’ARBED, situé sur l’avenue de la liberté a finalement trouvé sa nouvelle utilité. Après de longs mois de discussions on a décidé de mettre en avant le patrimoine rosier luxembourgeois à travers différents projets qui viseraient notamment à transformer le bâtiment en château fleuri. Des centaines de rosiers seront ainsi plantés en doubles rangées autour de la façade externe et dans la cour. Après 5 ans de croissance, des lianes devraient alors recouvrir entièrement le bâtiment de roses pour le transformer en merveille naturelle. La Ville de Luxembourg espère que ce jardin suspendu pourra être inscrit au «Guinness World Records book».

la Réhabilitation du pont Adolphe a commencé Les travaux de construction du pont provisoire dans le cadre de la réhabilitation du pont Adolphe viennent de s’achever. Ouvert à la circulation depuis avril dernier, le «Pont Bleu» possède un gabarit de 3 voies de circulation, avec un trottoir situé côté ouest. La première phase de travaux de rénovation du pont Adolphe débutera par l’installation du chantier, le montage des échafaudages entourant l’ouvrage et le démontage des superstructures. La mise en service devrait s’effectuer en 2016.

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L’équipe d’IMMOTOP.LU Melissa Da Silva Pereira, âgée de 21 ans, a rejoint Real Estate Media, la société éditrice du portail immobilier IMMOTOP.LU en tant que stagiaire. Elle poursuit des études en marketing et commerce à l’école de Commerce et Gestion au Luxembourg. C’est avec joie que nous accueillons des étudiants pour leur offrir la possibilité de découvrir de près le monde du travail.

INOWAI PROPERTY PARTNERS devient INOWAI et ouvre une nouvelle agence dédiée à l’immobilier Résidentiel, en plein cœur du prestigieux centre piétonnier de Luxembourg-Ville. L’agence dispose d’outils numériques exclusifs, notamment un « écran tactile sans contact » en vitrine qui permet la visualisation des biens de son portefeuille. Deux tables tactiles, avec simulateurs d’emprunt et d’investissement intégrés, permettent aussi à l’agence de présenter ses biens de manière interactive. Des outils innovants associés à une situation idéale : toutes les conditions sont réunies pour mener à bien votre projet de vente ou d’achat ! INOWAI 1 Rue Philippe II L-2340 Luxembourg. Nos horaires d’ouverture: Du lundi au vendredi de 9h30 à 18h. Le samedi de 10h à 18h. Dans le cadre des ouvertures dominicales, en été.

L’agence Millénium 3 a changé d’adresse Millenium 3 a déménagé pour assurer au mieux le développement de son concept Fair Immo et accueillir ses clients et ses nouveaux collaborateurs. Leurs nouveaux bureaux sont situés sur le site de Villeroy & Boch au Rollingergrund à Luxembourg. Ils vous y accueillent au quotidien avec toutes les facilités d’accès et de parking. Une équipe de 6 professionnels aux compétences pointues et complémentaires est à votre disposition pour prendre vos dossiers en main afin de vous offrir les services les mieux adaptés à vos exigences les plus diverses en matière d’immobilier. Pour marquer ce renouveau tout en mettant l’accent sur leur attachement aux vraies valeurs, ils ont mis en circulation leur Millenium3 Oldtimer! Plus d’informations sur millenium3.lu

IMMOTOP.LU s’associe à l’Etude Yurtman Legal ! L’étude Yurtman Legal et Real Estate Media viennent de convenir d’un partenariat exclusif. Les informations fournies par ses avocats spécialistes en droit immobilier seront publiées sur IMMOTOP.LU et dans notre magazine. Des conférences seront organisées toute l’année et auront pour but de vous informer sur les subtilités et les évolutions de la législation.

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dossier

Les parcs naturels du Nord Ballades et culture au coeur de la nature

C’est dans le nord du Luxembourg que se situent les deux grandes réserves naturelles du pays : Le parc naturel de la Haute-Sûre et celui de l’Our. Paysages fabuleux, activités sportives et culturelles, rencontre de la faune et de la flore, découverte des produits régionaux, vous trouverez de nombreuses activités pour une journée de détente, un week end sportif ou des vacances gourmandes. Suivez le guide!

Le parc de la Haute-Sûre Il s’étend depuis 2012 sur 4 communes (Winseler, Lac de la Haute-Sûre, Boulaide, Esch-sur-Sûre) regroupant plus de 6000 habitants sur 162 km2. Ses paysages époustouflants composées de vallées, de forêts et de

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hauts plateaux attirent de nombreux visiteurs. Un lac de barrage assure l’alimentation en eau potable d’environ 70% du Luxembourg. L’objectif du parc consiste à proposer des activités variées dans le respect total de la nature, elles furent

récompensées il y a quatre ans par le prix EDEN (europeen destination of Excellence). Vous pourrez choisir entre la randonnée, à pied, à vélo ou à cheval, envisager un tour du lac en bateau solaire, sans oublier de partir à la découverte de la gastronomie locale.

dossier les parcs naturels du nord

A pied Randonnée : 700 kilomètres de chemin de randonnées s’offrent à vous sur l’ensemble du parc naturel. Circuits découvertes ou sentiers thématiques, à vous de choisir! Notre sélection : Les circuits découvertes avec audio guide vous permettront d’appréhender le monde fantastique teinté de légendes d’Esch-sûr-Sûre. Histoires fascinantes transmises de génération en génération, vous frissonnerez tout au long du parcours. Sensations garanties! Les amoureux de la nature se dirigeront vers le circuit thématique «Natur pur» qui vise à expliquer l’influence de l’exploitation des ressources naturelles sur le paysage de la région. Ne manquez pas les 4 circuits «Sur les traces de l’eau et de la nature», ils se distinguent par leur longueur et leur thématique : Nymphe, le Cèpe, la mandragore et le bouffon raviront petits et grands. Informations itinéraires sur www.crhs-sig.eu.

A cheval ou à vélo

Il existe aussi des cartes spécialement destinées aux cavaliers, elles permettent de planifier son séjour tout en décrivant les itinéraires.

Autour du lac Farniente, pêche, sports nautiques ballade en bateau solaire, les 44 km2 du lac de barrage sont divisés en deux zones. La seconde -entre Liefranfe et Isenborn- autorise la pratique de spots nautiques tandis que la première qui se situe entre le mur de barrage et la localité de Lultzhausen l’interdit formellement. Pour vous relaxer, rien de mieux qu’une journée au bord des plages situées à proximité d’Isenborn, Baschleiden ou près du Centre de découverte de la Forêt Burfelt ainsi qu’ à Liefrange. Les bateaux à moteur sont interdits sur le lac en raison du programme de protection de la nature et de l’eau, toutefois, il est possible d’emprunter un bateau solaire qui fera découvrir les richesses de la faune et de la flore. Le tour amphibien, d’une durée d’environ 2 heures, mêle circuit découverte guidé et promenade pédestre le long du lac. La réservation est vivement conseillée via le site du parc.

Le parc naturel de l’Our Il se situe dans le nord-est de l’Oesling et s’étend sur 306 km2 et se caractérise par un vaste haut plateau avec des vallées étroites offrant une multitude de paysages. L’ensemble des 7 communes qui le composent oeuvrent pour la protection de la nature et le développement de la région.

De belles ballades Destination idéale des amateurs de randonnées, la région offre de nombreuses possibilités de promenades à pied, en VTT et comprend deux parcs de nordic walking, l’un à Vianden, l’autre à proximité de Clervaux, offrant plus de 70 km de pistes sur 8 routes. A Hoscheidt, un circuit pédestre de 6,5 km entièrement balisé, vous présentera la région sous un angle différent grâce au travail d’artistes luxembourgeois et étrangers. Installations, sculptures sonores ponctuent le chemin pour le plaisir de tous. Renseignements : Syndicat d’Initiative Hoscheid

Les adeptes du vélo, chevronnés ou non trouveront leur bonheur sur les nombreuses pistes. A ne pas manquer : La piste cyclable goudronnée (et plate) suivant le tracé d’une ancienne voie de chemin de fer entre Wiltz et Bastogne. Il existe aussi des cartes spécialement destinées aux cavaliers, elles permettent de planifier son séjour tout en décrivant les itinéraires.

Bon à savoir Toutes les cartes sont disponibles à la Maison du parc et l’ensemble des pistes est disponible sur velopisten.lu. © Tourist Center Clervaux asbl

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dossier Les parcs naturels du nord

L’été culturel dans les parcs De grands frissons

Un patrimoine généreux

Pour les amateurs de sensations fortes, le parc aventure «Indian Forest» accueille petits et grands pour une découverte de la forêt du haut de ses 60 pistes d’escalade réparties en 6 parcours. Toutes les informations sur www.vianden-info.lu/ francais/loisirs/indian-forest

La région de l’Our possède de nombreux châteaux dont celui de Vianden, érigé entre les XIème et XIVème siècles, il est aujourd’hui l’un des édifices médiévaux les mieux conservés d’Europe. Renseignements sur www.castle-vianden.lu

Saviez-vous que l’unique télésiège du Grand Duché se situe dans le nord du pays? De 230 m à 440 m d’altitude, vous survolerez la superbe vallée de l’Our. Informations pratiques au (+352) 83 43 23 ou sur www.vianden-info.lu

Le château féodal de Clervaux datant du XIIème siècle abrite aujourd’hui l’unique version complète de la légendaire collection de photographies créée par Edward Steichen pour le compte du MoMa de New York, inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 2003. La ville s’impose aujourd’hui comme le lieu incontournable de la photographie contemporaine avec de nombreuses expositions et ateliers. Une visite à ne pas manquer! Plus d’infos sur www.destination-clervaux.lu

Visite guidée du «Sentier des passeurs» 2014 Superbe randonnée teintée d’histoire à proximité de Troisvierges. Plusieurs dates disponibles, pas de réservation nécessaire. Infos auprès de l’office du tourisme des ardennes luxembourgeoises (ORTAL) www.ardennes-lux.lu/

Grande fête du parc de l’Our le 3 août 2014 de 11h à 18h. Un programme diversifié destiné à toute la famille : aventure, activités, ateliers ... De nombreuses autres manifestations se dérouleront sans les parcs tout au long de l’été. Pour les connaître, rendezvous sur naturpark.lu.

Chris B

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interview

Une maison passive à Reimberg

Visite en compagnie des propriétaires, Claire et Fabrice Située dans l’agréable commune de Reimberg, cette maison séduit immédiatement par son côté sobre et logique ainsi que par son excellente maîtrise de l’espace et de la lumière. Pourquoi avoir choisi de s’installer au nord du Luxembourg? … pour me rapprocher de mes origines ch’tis! Non… mais surtout et avant tout pour le prix. Nous connaissions le sacrifice. Vouloir une maison au Luxembourg avec notre budget, c’est forcément faire de la route et s’éloigner de la ville.

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Et nous étions prêts à le faire. Originaires d’un petit village, nous avons longtemps habité Paris. Aussi quand nous avons quitté la capitale, il devenait urgent de retrouver le sens des mots «calme» et «espace».

interview maison passive

Infos techniques Expliquez-nous le choix de construction? Une maison passive, c’est une philosophie de vie qui se conjugue avec la nature. La maison domine la vallée de l’Attert, et nous apprécions au quotidien le coucher de soleil sur l’horizon. Elle se situe dans une impasse, entourée de champs, ce qui laisse une grande liberté aux enfants, et une grande marge de sécurité.

Décrivez-nous votre maison Le séjour ouvert surplombe le jardin et nous offre une vue plongeante tout à fait magnifique! Nous avons souhaité créer un espace détente en contrebas, directement sur le jardin, dans lequel nous avons intégré le home cinéma ainsi qu’une bibliothèque. Les espaces de nuits occupent le 1er

étage. Même si avions une idée très précise de la maison de nos rêves, je tiens à saluer le travail du cabinet d’architecture Ai+ qui a su respecter nos choix tout en nous apportant d’excellentes idées.

Qu’appréciez-vous dans le nord? Le Nord du Luxembourg est empreint de nature à perte de vue, on y effectue de magnifiques promenades. Nous nous situons dans la région des 7 châteaux, c’est un pèlerinage sur les vestiges du pays, assez inattendus parfois au coeur de petits villages. Quand on vit en retrait de la ville, on opte davantage pour des sorties nature, parcs et étendues d’eau (nous sommes à 20 mn du lac d’Esch-surSûre). On profite de nos potagers et du jardin. Du vert, rien que du vert…

Architectes : Atelier d’architecture et d’ingénierie Aiplus Grand rue 47 L-8510 Rédange/Attert Tél.: 26 62 13 50 info@aiplus.lu www.aiplus.lu

Année de construction : 2011

Surface utile : 240 m2

Performance énergétique : Chauffage par pompe à chaleur sol-eau, VMC double flux, chauffage sol, consommation annuelle estimée en chauffage et eau chaude sanitaire : 335 euros.

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dossier Nordstad-eMovin

dossier

Nordstad-eMovin Un projet de mobilité innovant Le projet Nordstad-eMovin a fait de la Nordstad la première région du Luxembourg à fournir des voitures électriques ainsi que des vélos à assistance électrique (pédelecs) en libre service à ses résidents. Il s’agit d’une initiative menée par 5 communes de la Nordstad (Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren) et le CRP Tudor avec le soutien du ministère du développement durable et des infrastructures ainsi que du Fond européen de développement régional (FEDER). Il est opéré par City’ mov et son objectif est de faciliter les déplacements de façon écologique. Un dispositif simple et rapide L’infrastructure, dont la gestion est assurée par Enovos en coopération avec City’Mov possède actuellement

7 stations de chargement ainsi que 7 véhicules électriques. Ce chiffre évoluera en fonction de la demande, les responsables du projet misent sur une trentaine de voitures d’ici deux ans. Pour avoir accès au service, il suffit d’être âgé de 18 ans et de posséder son permis de conduire. Le service fonctionne 7/7 jours et 24/24 heures, il est accessible via internet, smartphone ou d’un des points de vente. On ne paie que les heures d’utilisation de la voiture après avoir opté pour un package de location comprenant le libre partage, l’assurance, le stationnement, l’entretien et l’énergie. La réservation n’est pas obligatoire, de même que la restitution du véhicule au point de départ.

ovin s’adresse aux La solution Nord stad-em ainsi qu’aux touristes particuliers, professionnels couverte de la région. souhaitant partir à la dé

Ce projet apporte une plus grande visibilité à la Nordstad mais démontre aussi de la viabilité de l’éléctromobilité. En contribuant à généraliser l’utilisation de véhicules sans émission de CO2, Nordstad-eMovin contribuera à l’amélioration de la mobilité au Luxembourg.

Renseignements City Mov’ Nordstad-eMovin www.emovin.citymov.lu Tel : (+352) 26 80 41 e-mail info@citymov.lu

Centres d’accueil Office de Tourisme de la ville d’Ettelbruck 5 Rue Abbé Henri Muller L-9065 Ettelbruck

Office de Tourisme de la ville de Diekirch 3 Place de la Libération L-9255 Diekirch

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dossier la route du nord

dossier

La route du nord : C’est pour bientôt!

La construction de l’ouvrage s’achèvera bientôt, non sans retard. Retour sur les dates clés du projet. Le tracé : Elle s’étendra sur environ 30 kilomètres, entre le Kirchberg et Ettelbruck en traversant Lorentzweiler, Mersch et Colmar Berg.

Avant les année 50 Les premiers débats se déroulent durant les années 30 mais à la fin de la seconde guerre mondiale, d’autres projets de construction deviennent prioritaires. C’est durant les années 50 que les grandes lignes du réseau européen sont fixées à Genève, certains concernent le Luxembourg avec notamment l’axe Metz-Luxembourg-Trèves et ceux des axes Kalsruhe-Sarrebruck-Luxembourg et Luxembourg-Metz-Nancy.

Les années 60 à 90 La pression pour la construction de la route augmente, et la route du Nord figure dans le programme général d’établissement d’une grande voirie de communication au Luxembourg. L’article 6 décrit «Une nouvelle route de Luxembourg à Ettelbruck partant du boulevard de contournement de la Ville de Luxembourg (Strassen) avec raccordement à la voirie de l’Alzette ...». Toutefois les débats concernant le tracé ne se poursuivent pas à cette époque et les années 70 établissent la priorité à la construction de l’autoroute reliant la France et la Belgique au Grand Duché, les travaux s’achèvent au début des années 80.

En 1989 : ouverture du contournement d’Ettelbruck.

Les années 90 Les travaux d’achèvement de l’autoroute de Trèves (1992) contribuent à la poursuite de l’avancée de la route du nord. Les débats s’agitent autour de la construction de variantes, comprenant des tunnels et des viaducs le long de la vallée de l’Alzette. Les habitants s’opposent au projet, craignant pour leur qualité de vie et les impacts sur l’environnement. Les discussions continuent avec la proposition d’une troisième variante proposant de lier le nord avec l’aéroport de Luxembourg et l’autoroute de Trèves. Encore une fois, cette idée rencontre l’opposition des associations écologiques, notamment à cause de la forêt de Gréngewald, déjà traversée par 5 routes. Néanmoins, la chambre des députés valide le projet de la variante «Est» et le tracé devient définitif en 1995. La route du nord sera raccordée à l’autoroute de Trèves en partant du Kirchberg (et non plus de Strassen), traverserait le Gréngewald, passerait par le Grouft en franchissant la vallée de l’Alzette pour rejoindre le

contournement de Mersch. Les premiers tronçons sont inaugurés en 1996 et 2001.

Aujourd’hui Démarré en 1998, le chantier a connu de grandes difficultés, quatre tunnels ont été forés, dont le plus long, celui de Grouft, proche de Lorentzweiler, s’étend sur presque trois kilomètres en passant sous des forêts et des champs sur pratiquement toute sa longueur. Le tunnel Stafelter constitue le dernier maillon sur la liaison de la Nordstroos. Il s’étend de la route d’Echternach au Sud jusqu’au au lieu-dit «Mägrond» au Nord sur le plateau du Heeschdrëferbierg, en passant en dessous des zones forestières du Gréngewald. La mise en service de la route du nord, prévue pour 2015, influera directement sur le dynamisme de la région en réduisant considérablement les durées de déplacement.

Chris B

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Vous habitez dans un appartement Avant de vous précipiter dans une grande surface de jardinage pour y effectuer vos emplettes, vérifiez les dispositions relatives aux plantations sur un balcon. Généralement, on peut y trouver des indications de poids maximal ou de type de de cultures. Si vous envisagez de faire pousser des haricots géants, il est fort probable que vos voisins, même végétariens, n’apprécient pas votre projet. En revanche, ils ne verront aucune objection à l’éclosion de tomates cerises ou de radis. De manière générale, vos cultures ne devront pas gêner les autres : exit l’eau qui coule au dessus du balcon ou les avalanches de feuilles mortes à l’automne!

dossier

Cette année, je crée mon potager Assez de manger des légumes du supermarché? Toujours en retard pour passer la commande du panier bio? Envie d’une activité enrichissante et apaisante? Et si vous pensiez au jardinage? Inutile de posséder une grande surface pour cultiver ses légumes, un balcon ou une petite terrasse suffisent à faire pousser les radis, tomates basilic ou autre plantes aromatiques. Manuel de survie du jardinier débutant.

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Question organisation, il est préférable de séparer le balcon en deux zones afin d’organiser le jardin avec les plantes d’un côté, les fruits et les légumes de l’autre. Si votre espace est étroit, choisissez des cultures en hauteur (type tomates ou petits pois) ou privilégiez les versions «mini». Face à l’engouement des citadins pour les potagers urbains, les distributeurs de graines proposent des versions réduites des principaux légumes : concombres, poivrons, courgettes... Les plus récalcitrants peuvent même opter pour des pots prêts à cultiver, inutile de s’armer d’une bêche ou d’un râteau, un peu d’eau et une exposition favorable (un minimum d’ensoleillement) suffiront à faire pousser vos légumes. Même si la récolte peut être importante, n’espérez pas nourrir votre famille et inviter vos voisins à déguster un plat de tomates-mozza maison! Un jardin sur un balcon a pour vocation d’ajouter un coin de verdure en ville et de fournir quelques légumes frais de saison!

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Créer son potager sur son terrain Vous avez décidé de manger sainement et de bannir tout achat de légumes dans un supermarché. Cultiver son propre potager vous aidera dans votre démarche, à condition de respecter quelques étapes cruciales si vous souhaiter déguster vos premiers légumes.

Choisir le bon emplacement Inutile de trop s’éloigner de la maison, il suffit de trouver un endroit à l’abri du vent (ou de prévoir une haie naturelle type romarin ou groseillier) et disposant d’un ensoleillement suffisant (6 heures par jour). Un point d’eau à proximité sera le bienvenu quand viendra le temps de l’arrosage! Si vous êtes débutant, optez pour une surface n’excédant pas 50 m2, le jardin doit rester un plaisir et ne pas se transformer en corvée. Pensez à définir une allée principale pour faciliter le passage avec la brouette et permettre un meilleur déplacement au sein du potager, sans risquer d’abîmer les plantations.

Les terres argileuses aiment les épinards, le choux fleur, les tomates et la menthe, tandis que les sols calcaires seront plus propices à la culture des carottes, à la sauge, au persil ... Si vous aimez les artichauts ou les pommes de terre, une terre sableuse est idéale.

Que planter? Tenez compte de vos goûts, de la nature de votre sol et du climat pour choisir vos plantations. Le jardin idéal comprend des plantes aromatiques, des légumes, des vivaces ainsi que quelques petits fruits. Basilic, thym, romarin, aneth , persil et origan parfumeront votre espace et donneront du peps à vos recettes. Les légumes se répartissent en plusieurs famille : les légumes feuilles, les légumes fruits, les «oubliés», les légumes racines... A vous de choisir vos favoris tout en jouant la rotation des cultures pour optimiser le rendement. Pratique et instructif, le guide «Les bonnes associations au potager» est un indispensable pour favoriser la

croissance et l’épanouissement des cultures, il fournit toutes les astuces et liste les erreurs à ne pas commettre.

L’entretien S’occuper d’un potager peut rapidement devenir une activité très prenante. Effectuer un apport d’engrais (privilégier les engrais naturels) chaque année pour enrichir la terre et de prévoir un système d’arrosage intelligent vous faciliteront la tâche. Il est primordial de surveiller ses plantations afin de guetter tout signe de maladie. Elles sont nombreuses et sont susceptibles d’anéantir vos plants si ces derniers ne sont pas traités à temps. Parmi elles, les champignons comme le mildiou qui s’attaque à tous les légumes en les faisant pourrir de l’intérieur. Les insectes comme les pucerons, les limaces ou les doryphores peuvent également ravager vos cultures. Heureusement, il existe des remèdes efficaces pour chaque maladie, inutile de les apprendre par coeur, un excellent guide* les répertorie et fournit une solution chimique ou naturelle.

Le plan idéal Les légumes se cultivent généralement en ligne mais il est possible d’opter pour une culture en carré, surtout si l’on débute dans le métier! Un carré de 1,20 x 1,20 divisé ensuite en petits carrés permettra de vous entrainer et de tester votre motivation de jardinier.

Une terre bien préparée Il est essentiel de bien connaître la composition de votre sol avant de vous lancer dans l’aventure. Déterminée par un spécialiste, elle orientera vos futures cultures.

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dossier jardin Bibliographie utile

Les outils du jardin Même si le motoculteur n’est pas le premier achat à prévoir, certains outils de base seront néanmoins indispensables au travail du sol et à l’entretien du potager. Bêche, râteau, griffe et rouleau vous serviront à retourner, aérer et préparer le sol. Plantoir et étiquettes sont fort utiles lors des plantations. Pour l’entretien, un arrosoir, une brouette et un pulvérisateur représentent des investissements nécessaires. N’oubliez pas de vous équiper d’une bonne paire de gants!

Créer son jardin d’ornement Si l’idée de cultiver les légumes ne vous séduit pas, mais que vous possédez un jardin, pourquoi ne pas imaginer en faire un lieu propice à la détente en y faisant pousser des plantes et des fleurs d’ornement? Il existe plusieurs styles d’aménagement «ordonnés», le choix sera dicté par l’espace disponible et le type de terrain. Jardin secret, jardin à l’anglaise japonais, massifs de plantes, les variations autour de votre futur petit coin de paradis sont légion.

Si vous aspirez à un lieu calme dans lequel vous pourrez trouver refuge pour rêver et méditer, le jardin secret est idéal. L’essentiel consiste à multiplier les effets visuels pour accentuer l’effet de surprise lors de chaque visite. Les végétaux qui l’entourent doivent se fondre dans la masse et vous devrez jouer sur de nombreuses variétés de fleurs pour renforcer les contrastes. Pour créer un jardin japonais, il faudra vous entourer de certains éléments symboliques incontournables pour ce type de création : un bassin, des lanternes, des graviers et des pierres, des plantes taillées et des fleurs vives. L’organisation de l’espace doit être pensé de façon minutieuse afin de fournir un parfait équilibre entre tous les éléments. L’ensemble du jardin doit devenir un lieu de méditation, tout doit inviter au repos. L’aménagement d’un très beau jardin nécessite beaucoup de travail et de créativité. Pour un résultat parfait, il est possible de faire appel à un garden designer. Passionnés, connaisseurs, toujours à l’affût des tendances, ils seront vos meilleurs alliés pour la création de votre espace extérieur.

*Soigner les légumes :

Reconnaître et traiter les maladies et ravageurs

Elisabeth Julien Les Editions Eugen Ulmer,2011

Le guide pratique du potager en carrés: tout pour planifier et cultiver Anne-Marie Nageleisen Les Editions Eugen Ulmer,2011

Les bonnes associations au potager Noémie Vialard Rustica, 2007

Mon potager mois par mois Alan Buckingam Marabout, 2010

Les engrais naturels Collectif Artemis Editions, 2009

Jardin des sens, comment réussir un espace paysager? Anne de Verteuil, Anne Maynard, Valérie Feugeas Hachette pratique, 2005

Chris B

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dossier

David Yurtman veille juridique

Loi du 26 mars 2014 portant révision de dispositions de la loi modifiée du 28 janvier 1948 sur la perception des droits d’enregistrement. La loi du 28 janvier 1948 sur la perception des droits d’enregistrement en matière de mutation d’un droit réel immobilier impose notamment l’obligation pour un intermédiaire de produire une attestation qui retient que le prix payé à l’acte est réel. Pour accroitre davantage l’efficacité du contrôle de l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines en vue de la juste et exacte perception des droits d’enregistrement, la loi du 26

mars 2014 sur la perception des droits d enregistrement a été promulguée. Si, dans la loi de 1948 figurait l’obligation pour un agent immobilier de produire une attestation retenant la réalité du prix payé à l’acte, la nouvelle loi vise à mettre en place des sanctions pécuniaires en cas de non respect de cette obligation par les intermédiaires visés. Dorénavant, les agents immobiliers peuvent se voir infliger une amende en cas de non production, au moment de l’enregistrement de l’acte, d’une attestation confirmant la réalité du prix indiqué à l’acte. Le montant des peines en cas de défaut de production est retenu à l’article 2 de la loi du 26 mars 2014 qui fixe les peines et ses modalités:

• Amende de 25 € à 1250 €, prononcée

par le Directeur de l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines • Prescription de 5 ans à partir de la date de l’enregistrement de l’acte Cette modification législative vise une meilleure efficacité de la perception des droits d’enregistrement, en imposant des sanctions pécuniaires concrètes en cas de violation de l’obligation précitée. Cette démarche se justifie par la croissance importante du nombre d’intermédiaires depuis 1948. Source : www.chd.lu; Mémorial A Legilux ; Loi portant révision de dispositions de la loi modifiée du 28 janvier 1948 sur la perception des droits d’enregistrement, publication au Memorial A no 45 en date du 31.03.2014

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statistiques

OBSERVATOIRE DE L’HABITAT

TENDANCES RÉCENTES DES PRIX ENREGISTRÉS DES APPARTEMENTS Le STATEC et l’Observatoire de l’Habitat du Ministère du Logement publient en commun, depuis septembre 2013, une série statistique sur les prix des appartements. Cette statistique se base sur les prix de transaction officiels renseignés dans les actes notariés déposés auprès de l’Administration de l’enregistrement et des domaines. Dans leurs publications respectives, l’Observatoire de l’Habitat et le STATEC présentent dorénavant des statistiques harmonisées, basées sur une méthodologie de traitement des données administratives développée dans le cadre d’un groupe de travail technique composé d’agents du STATEC, de l’Observatoire de l’Habitat, de la Banque centrale du Luxembourg et de l’Administration de l’enregistrement et des domaines. Le segment de la vente d’appartements constitue un élément moteur du marché de l’immobilier résidentiel. Les appartements représentaient ainsi environ 47% des volumes financiers correspondant aux ventes de biens immobiliers et fonciers sur l’ensemble de l’année 2013. Les ventes de maisons et de terrains à bâtir représentaient respectivement 37% et 16% des volumes financiers. Parmi les appartements, les appartements existants (marché de

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l’ancien) représentaient environ 61% des ventes, alors que les appartements en construction (VEFA, marché du neuf) représentaient 39% des ventes en moyenne au cours de l’année 2013.

en construction, mais plus limitée pour les appartements existants. Entre le 4e trimestre 2012 et le 4e trimestre 2013, les prix enregistrés par m² (en euros courants) ont ainsi augmenté de +2,6% pour les appartements existants et surtout de +7,4% pour les appartements en construction. En euros constants (c’est-à-dire corrigés des effets de l’inflation), la hausse des prix moyens par m² sur un an reste limitée pour les appartements existants (+0,9%), mais forte pour les appartements en construction (+5,7%).

Après une baisse assez sensible des prix de vente par m² des appartements dans le courant de l’année 2009, les prix ont tendanciellement augmenté entre le 4e trimestre 2009 et le 4 trimestre 2013. Cette hausse des prix enregistrés des appartements a été particulièrement forte au cours de l’année 2013 pour les appartements

Evolution du prix de vente enregistré moyen par m² des appartements existants et des appartements en construction entre le 1er trimestre 2007 et le 4e trimestre 2013 5 500 € 5 000 € 4 500 € 4 000 € 3 500 € 3 000 €

2007

2008

2009

Ventes d'appartements existants

2010

2011

2012

2013

VEFA (appartements en construction)

Sources : Ministère du Logement - Observatoire de l’Habitat, en partenariat avec l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines (base Prix enregistrés 2007-2013, à partir des extraits du fichier de la Publicité Foncière)

statistiques

Les prix de vente par m² sont les plus élevés à Luxembourg-Ville (5 340 €/m² pour un appartement existant et 6 444 €/m² pour un appartement en construction, en moyenne) et dans les communes de sa périphérie, notamment Bertrange et Strassen pour lesquelles les prix de vente sont supérieurs à 5 000 €/m² pour un appartement existant et à 6 100 €/m² pour un appartement en

construction. A l’inverse, les prix de vente par m² les moins élevés sont relevés dans les régions Nord (Clervaux par exemple) et Ouest (Wiltz), dans lesquelles les prix des appartements existants sont inférieurs à 3 000 €/m². Les ventes d’appartements en construction sont très peu nombreuses dans ces deux régions d’aménagement. Il faut également noter que les

fourchettes associées à ces prix de vente au m² sont souvent très larges, notamment dans les communes les plus chères. Ainsi, le prix de vente d’un appartement existant à Esch-sur-Alzette peut s’échelonner de 2 600 €/m² à 5 116 €/ m², selon la surface du logement, l’âge du bâtiment, la qualité des prestations offertes et l’environnement dans lequel il se situe.

Nombre de ventes et prix moyen au m² dans les principales communes du Grand-Duché de Luxembourg entre le 1er janvier et le 31 décembre 2013

Ventes d’appartements existants

Ventes en Etat Futur d’Achèvement (VEFA)

Nombre de ventes

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Nombre de VEFA

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Bertrange

5 367 €

3603 € - 6705 €

6 195 €

5321 € - 7041 €

Bettembourg

3 804 €

2589 € - 4959 €

5 179 €

4078 € - 6516 €

Bettendorf

3 555 €

2256 € - 5275 €

Bissen

3 156 €

1880 € - 3794 €

Clervaux

2 927 €

1679 € - 3532 €

Colmar-Berg

3 442 €

2930 € - 3962 €

Diekirch

3 771 €

2164 € - 4967 €

4 640 €

3722 € - 5211 €

Differdange

175

3 604 €

2290 € - 4696 €

3 871 €

3198 € - 4683 €

Dippach

4 010 €

2349 € - 5357 €

Dudelange

122

3 766 €

2550 € - 4612 €

4 687 €

3710 € - 5479 €

Echternach

3 561 €

2264 € - 4214 €

Erpeldange

3 833 €

2777 € - 4899 €

Esch-sur-Alzette

193

3 798 €

2600 € - 5116 €

4 497 €

3586 € - 5356 €

Ettelbruck

3 496 €

1811 € - 4893 €

4 629 €

3179 € - 5107 €

Frisange

4 374 €

3466 € - 5397 €

4 828 €

3898 € - 5765 €

Grevenmacher

3 846 €

2686 € - 4972 €

Hesperange

4 759 €

3386 € - 5932 €

5 643 €

4338 € - 6378 €

Hobscheid

3 787 €

2606 € - 4522 €

3 940 €

3220 € - 4277 €

Junglinster

4 442 €

3573 € - 5543 €

Kaerjeng

3 584 €

2397 € - 4708 €

Kayl

3 868 €

2431 € - 4976 €

4 467 €

3943 € - 5245 €

Kehlen

4 281 €

2053 € - 5689 €

Commune

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Ventes d’appartements existants

Ventes en Etat Futur d’Achèvement (VEFA)

Nombre de ventes

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Nombre de VEFA

Prix moyen au m2

Fourchette de prix au m2

Kopstal

5 806 €

4596 € - 8099 €

Larochette

3 588 €

2707 € - 4302 €

Leudelange

4 676 €

3796 € - 5641 €

Lintgen

3 891 €

3057 € - 5293 €

4 273 €

3567 € - 5220 €

Luxembourg-Ville

433

5 340 €

3644 € - 7358 €

408

6 444 €

4973 € - 8637 €

Mamer

4 641 €

3891 € - 5410 €

4 790 €

3413 € - 5608 €

Mersch

3 992 €

2642 € - 5050 €

Mertert

3 488 €

2322 € - 4748 €

3 926 €

2582 € - 4858 €

Mondercange

3 951 €

3118 € - 5051 €

Mondorf-les-Bains

3 978 €

2638 € - 5319 €

5 275 €

3878 € - 6498 €

Petange

3 537 €

2556 € - 4517 €

3 934 €

2997 € - 5083 €

Remich

3 690 €

2193 € - 4800 €

Roeser

4 383 €

3306 € - 5539 €

5 409 €

4562 € - 6538 €

Rumelange

3 475 €

2464 € - 4791 €

Sandweiler

4 837 €

3093 € - 6168 €

Sanem

3 696 €

2830 € - 4457 €

121

4 410 €

3552 € - 5472 €

Schengen

3 641 €

2867 € - 4687 €

5 148 €

3598 € - 6536 €

Schifflange

3 727 €

2201 € - 5547 €

4 385 €

3555 € - 5587 €

Schuttrange

4 383 €

3739 € - 5625 €

Steinfort

3 956 €

3556 € - 4433 €

4 638 €

4080 € - 5371 €

Steinsel

4 255 €

2585 € - 6096 €

5 467 €

4341 € - 7478 €

Strassen

5 233 €

3886 € - 6863 €

6 293 €

5586 € - 7321 €

Tuntange

4 553 €

3936 € - 5130 €

Walferdange

4 622 €

2964 € - 5744 €

Weiswampach

3 318 €

2382 € - 3843 €

Wiltz

2 822 €

1912 € - 4685 €

Winseler

3 594 €

2996 € - 4624 €

4 160 €/m²

2 624 - 6 176 €

5 191 €/m²

3 382 - 7 502 €

Commune

Moyenne nationale

Source : Ministère du Logement - Observatoire de l’Habitat (2013), avec la collaboration de l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines Notes : Le prix indiqué dans la fourchette basse correspond au prix minimal après exclusion des 5% des prix au m² les plus bas. Celui indiqué dans la fourchette haute est le prix maximal après exclusion des 5% les plus élevés. Les prix au m² ne sont pas affichés pour les communes dans lesquelles le nombre de transactions est inférieur à 10 («*»). Précisions méthodologiques : Les statistiques présentées par l’Observatoire de l’Habitat sont construites à partir des ventes portant sur un appartement unique, en plein droit de propriété, dont la surface est renseignée dans les actes notariés. Les ventes simultanées de plusieurs appartements sont ainsi exclues. Les appartements de moins de 10 m² ou de plus de 300 m² sont également exclus. Enfin, les valeurs extrêmes des prix par m² sont détectées et rejetées.

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statistiques

Ventes d’appartements existants

Troisvierges (5) Weiswampach (6)

Période du 01/01/13 au 31/12/13 Prix de vente moyen enregistrés des appartements existants :

Clervaux (18)

Wincrange (5)

nombre insuffisant

Winseler (5) Lac de la Haute-Sûre (1) Boulaide (3)

moins de 3.001 €/m2

Parc Hosingen (8)

Eschweiler (1) Kiischpelt (1)

de 3.001 à 3.500 €/m2

Putscheid (0)

Wiltz (16) Goesdorf (7) Bourscheid (1) Esch-sur-Sûre (2)

de 3.501 à 4.000 €/m2 Vianden (5)

Tandel (9)

de 4.001 à 4.500 €/m2 plus de 4.500 €/m2 moyenne du pays : 4.160 €/m2

Diekirch (0) nombre de ventes Bettendorf (29) d’appartements Reisdorf (10) Feulen Erpeldange (2) (1) existants enregistrées (13) Wahl Grosbous Ettelbruck (2) Rambrouch dans la commune (6) Beaufort (49) Mertzig (3) (1) Schieren Vallée de l’Ernz (1) (6) (3) Berdorf Colmar-Berg (3) (23) Echternach Préizerdaul Vichten Nommern (8) Waldbillig (24) (3) (0) Bissen Rosport (2) (13) Consdorf Larochette (2) Redange Ell (1) (11) Useldange (3) (5) Heffingen (6) Mompach Mersch (0) Bech Boevange-sur-Attert (51) (0) (1) Fischbach (2) (7) Saeul Beckerich Manternach Lintgen (3) (8) Biwer (0) Mertert (12) Junglinster Tuntange (4) (17) (18) (7) Septfontaines Lorentzweiler (0) (8) Hobscheid Betzdorf (12) Steinsel (8) Kehlen Grevenmacher (14) Koerich (16) Kopstal (24) Walferdange (7) (6) Flaxweiler Niederanven (36) Steinfort (1) (3) (10) Mamer Schuttrange Strassen (24) Wormeldange Sandweiler (12) Garnich (51) Luxembourg (6) Lenningen (16) (1) (433) Bertrange (4) (31) Contern Dippach Stadtbredimus Kaerjeng (6) (12) (8) (37) Hesperange Leudelange Waldbredimus (96) (14) (2) Bous Reckange-sur-Mess Petange (2) Remich (5) (92) Weiler-la-Tour Dalheim (35) (5) Roeser (2) Mondercange (52) (22) Sanem Bettembourg Frisange Differdange Mondorf-les-Bains (63) (52) (28) (175) Schifflange (37) (37) Schengen Esch-sur-Alzette 0 5 10 km Dudelange (22) Kayl (193) (122) (52)

Rumelange (25)

Auteur : B. Darud, CEPS/INSTEAD, Pôle de recherche GEODE, mars 2014 / Fonds de carte : ACT, GEODE, CEPS/INSTEAD, 2012 Données statistiques : Administration de l’Enregistrement et des Domaines, Ministère du Logement - Observatoire de l’Habitat (base prix enregistrés 2013)

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