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Maisons 100% traditionnelles & basse énergie
Construire avec BOCOVA, c’est moins de stress, moins de soucis & surtout plus de temps à consacrer à votre famille ! BOCOVA, entreprise générale, est la solution pour vous ! L’entreprise générale peut être définie comme une entreprise qui se charge de réaliser et de coordonner l’ensemble des travaux d’une construction. Elle assure la livraison d’un ouvrage entièrement terminé pour un prix et dans un délai déterminés dans le contrat. L’entreprise générale globalise donc et coordonne l’ensemble des corps de métier nécessaires à la réalisation d’une construction. Il s’agit d’une formule tout à fait différente du recours à un simple coordinateur de travaux dont le rôle se limite à mettre en contact le maître de l’ouvrage et les différents entrepreneurs mais sans assumer aucune responsabilité quant à l’exécution des travaux. Il en va tout-à-fait différemment de l’entreprise générale qui est, quant à elle, entièrement responsable de l’entièreté des travaux exécutés. L’entreprise générale, votre entreprise générale signifie également pour le maître de l’ouvrage une simplification considérable des démarches à accomplir; celles-ci sont prises en charge par un professionnel qui fournira « un produit fini », en maîtrisant parfaitement le programme, le prix et le délai convenus.
Une simplification considérable des démarches à accomplir !
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Cahier des charges 2013 En un clin d’œil, •
Assurance tous risques chantier comprise
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Citerne d’eau de pluie de 10.000 l
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Dalle de béton de 15 cm
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Isolation des murs de 12 PUR
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Pierre bleue premier choix de 5 cm
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Chape de compression armée sur hourdis
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Charpente avec fermes traditionnelles
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Isolation toiture de 22 cm de laine de verre
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Double vitrage super polyglass valeur K=1.0
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Chaudière à condensation
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Isolation du sol de 10 cm PUR Plus de détails ci-après
Maisons 100% traditionnelles & basse énergie
BOCOVA SA Pontstraat 2 - 9600 RONSE (RENAIX) T. 055 20 60 90 | F. 055 20 92 27 www.bocova.be | info@bocova.be Ligne directe : 0475 70 36 19 CAHIER DES CHARGES DE LA SA BOCOVA 1. Travaux préparatoires BOCOVA prévoit une assurance “tous risques chantier”. Cette assurance couvre entre autres les cas de vol, de vandalisme, dégâts tempête jusqu’à la réception provisoire. Trois sondages de sol sont prévus dans la zone de construction. Le tracé de l’ouvrage sur le terrain suivant le plan d’exécution approuvé de l’architecte et l’établissement des prescriptions de sécurité nécessaires pendant la construction de l’ouvrage font également partie de ce que nous appelons “les travaux préparatoires”. 2. Terrassements et egouttages Nous partons toujours du principe que le terrain de construction est plat et accessible pour permettre la construction aisée de la maison quand nous établissons une offre de prix. (Le terrain doit être libre de toutes constructions, anciennes fondations, arbres et toute autre végétation). Le niveau naturel du terrain doit se trouver plus ou moins à la même hauteur que l’axe de la rue. Lors des travaux de terrassement, la terre provenant de la couche arable est mise en tas sur le terrain, séparément de la terre de déblai provenant des fondations. Avant la réception provisoire, le chantier sera nettoyé proprement et la terre sera étalée sur le terrain. L’évacuation des terres excédentaires n’est pas prévue. Le système d’égouttage, à savoir, le réseau souterrain d’égouts, la double chambre de visite en PVC avec un coupe-odeur, fosse septique de 1500 l, citerne d’eau de pluie de 10 000 l et le dégraisseur en PE 200 l sont prévus. Les tuyaux d’égouttage utilisés et différents accessoires respectent les normes BENOR. La citerne d’eau de pluie est raccordée via un tuyau d’aspiration (type SOCAREX avec clapet crépine) sur une pompe hydrophore électrique sans réservoir sous pression. L’eau de pluie est prévue sur un robinet de la buanderie, sur tous les wc et sur un robinet de service dans le garage. L’entrée des différents impétrants dans l’habitation se fait à l’aide d’un coude d’énergie (élément préformé comprenant 5 passages) ou via 5 tuyaux d’attente en PVC d’un diamètre de 110 mm, coulés dans la dalle de fondation du rez-de-chaussée et sortant à l’extérieur de la fondation de l’habitation. Les tuyaux d’attente pour les différents impétrants de l’habitations jusqu’à la ligne d’alignement ne sont pas prévus, à moins que stipulé autrement dans le métré. 3. Fondations La boucle de terre est placée en dessous des tranchées de fondations. Les tranchées de fondations en béton (largeur 60 cm x hauteur 60 cm) sont présentes sous tous les murs porteurs, tant intérieurs qu’extérieurs. Les fondations des murs porteurs intérieurs ont la même largeur et la même hauteur que les fondations des murs extérieurs. La maçonnerie de fondation en sous-sol comprend des blocs de béton massifs, cimentés et goudronnés. Si une cave est prévue, la dalle de sol et les murs extérieurs sont coulés en béton sur place. Quant aux murs intérieurs, ils sont maçonnés en blocs de béton plein.
BOCOVA SA Pontstraat 2 - 9600 RONSE (RENAIX) T. 055 20 60 90 | F. 055 20 92 27 www.bocova.be | info@bocova.be Ligne directe : 0475 70 36 19 Si, lors des sondages réalisés sur le terrain, il ressort que la résistance à la portance est trop faible et qu’un autre type de fondation devrait être nécessaire (tranchées de fondation plus profondes, radier général, vide ventilé ou cave, puits de fondation ou pieux de fondation), les surcoûts de l’exécution seront portés en compte, de même que les frais résultant de l’établissement d’une étude de stabilité effectuée par un bureau d’ingénieurs. Si le niveau naturel du terrain est trop bas ou si il y a une forte dénivellation, la maçonnerie de fondation supplémentaire et/ou le sable de remblayage à prévoir seront portés en compte directement après l’exécution de la dalle de sol du rez-de-chaussée. Si le niveau de la nappe phréatique est trop élevé, l’installation, la location journalière, le montage et l’enlèvement de l’épuisement par puits filtrants seront portés en compte. La hauteur de la maçonnerie de fondation est fixée à 20 cm comme hauteur standard. 4. Dalle de sol du rez-de-chaussée Le niveau du sol fini de la maison se situe souvent à +/- 20 à 35 cm au dessus de l’axe de la rue. Dans la dalle de béton d’une épaisseur de 15 cm est placée une armature en treillis de 150x150x8x8 ou des fibres en acier du type Dramix Duo 100. Le béton de la dalle de sol est séparé du sable de remblayage damé par une membrane de polyéthylène hydrofuge de 0,2 mm d’épaisseur. 5. Maçonneries en élévation (100% traditionnelles) Murs extérieurs : Les murs porteurs sont élevés en blocs terre cuite isolants de construction rapide. L’isolation du vide ventilé se compose de plaques de polyurethane (PUR) d’une épaisseur de 12 cm ayant un coefficient de conductibilité thermique de λd=0,023 W/mK Le vide ventilé (espace ouvert entre l’isolation et la maçonnerie de façade) a une épaisseur de +/- 2 cm. Les panneaux d’isolation sont placés soigneusement contre le côté extérieur du mur porteur et fixés avec des crochets de mur. Les joints entre les panneaux sont fermés hermétiquement avec une bande autocollante. Lors des travaux de maçonnerie du mur de façade, nous prêtons attention à ne pas laisser de mortier dans le vide ventilé pour éviter des problèmes d’humidité à l’avenir. Une large gamme de briques de façade (briques moulées à la main ou à la machine) est prévue de manière standard dans le prix. La valeur de la brique de façade est de 0,35 EUR /brique exclusif TVA, module 65 ou WDF 65. Après le placement des menuiseries extérieures, il est procédé au rejointoyage de la maçonnerie extérieure. 4 échantillons différents de joint sont appliqués sur la façade pour permettre un choix plus facile pour le maître de l’ouvrage. Un mastic de jointoiement élastique transparent est placé entre la maçonnerie extérieure et la menuiserie extérieure.
BOCOVA SA Pontstraat 2 - 9600 RONSE (RENAIX) T. 055 20 60 90 | F. 055 20 92 27 www.bocova.be | info@bocova.be Ligne directe : 0475 70 36 19 6. Pierres naturelles Extérieur : Les seuils de fenêtres, des portes extérieures et de la porte de garage sont prévues en pierre bleue de premier choix et d’une épaisseur de 5 cm. Elles auront une finition de type adoucie. Intérieur : Les tablettes de fenêtre sont prévues en pierre naturelle d’une épaisseur de 2 cm avec une finition soignée. Le choix proposé est le suivant : marbre de carrare, travertin, jura gris, jura beige, moka, pierre bleue polie ou adoucie. 7. Poutres de support En tenant compte du plan d’exécution de l’architecte, différentes options peuvent être retenues pour les colonnes et les poutres de support couvrant les ouvertures de maçonnerie de la maison. Les poutres de support pourront être coulées sur place en béton armé et/ou en béton préfabriqué armé et/ou en profils métalliques. 8. Dalle portante à l'étage La dalle portante au-dessus du rez-de-chaussée est prévue en hourdis avec chape de compression en béton armé. La chape de compression armée est coulée sur l’ensemble des éléments préfabriqués; son épaisseur est déterminée par les données du plan de pose du fabriquant des hourdis. La chape de compression répartit de manière uniforme la charge des murs de l’étage sur l’ensemble des hourdis, ce qui aura pour effet de réduire très fortement l’apparition de micro fissures dans les plafonds du rez-de-chaussée. Des prédalles peuvent être prévues en tenant compte d’un supplément de prix et suivant l’étude d’un bureau d’ingénieurs. 9. Charpente et recouvrement de la toiture Charpente en bois traité La charpente est constituée de fermes traditionnelles fabriquées sur place (pas de ferme préfabriquée). Type de bois : Orégon Douglass européen traité. Espacement des fermes : 45 cm. Des fermes traditionnelles de section épaisse en bois de qualité et un espacement rapproché de celles-ci permettent de prévoir une ossature solide pour un grenier dans toutes nos maisons. Cela signifie une utilisation optimale de tous les volumes construits disponibles. Nous pouvons vous livrer le plancher du grenier et un escalier escamotable en option. L’isolation de la toiture : Matelas de laine de verre minérale d’une épaisseur de 22 cm avec pare-vapeur.
BOCOVA SA Pontstraat 2 - 9600 RONSE (RENAIX) T. 055 20 60 90 | F. 055 20 92 27 www.bocova.be | info@bocova.be Ligne directe : 0475 70 36 19 Recouvrement de la toiture Sous-toiture KORAFLEECE plus ou similaire. Lattage : Lattes à tuiles et contre-lattes à tuiles traitées. Tuiles à double emboîtement de la marque Eternit Sneldek SD Royal avec une double couche protectrice anti-mousse. Un vaste choix de coloris (unis ou flammés) est prévu. Les fenêtres de toit : VELUX type GGL 3059 – vitrage thermo star glas, valeur U= 1,2 W/m2K. Zinguerie : Les gouttières et les descentes de gouttières sont prévues en zinc Vous avez le choix entre des gouttières en demi-lune ou carrées, descentes rondes ou carrées. Des crochets de support pour gouttières sont disponibles en “fleur de Lys” sans supplément. 10. Menuiseries extérieures Les menuiseries extérieures sont réalisées au choix, en bois, PVC ou aluminium. Notre standard est le PVC blanc. Tous les châssis sont pourvus d’un double vitrage du type super polyglass ayant un coefficient de transmission thermique U=1,0 W/m2 K. Des croisillons peuvent être prévus posés sur le vitrage (intérieur et extérieur) ou incorporés au double vitrage. La porte d’entrée est équipée de plusieurs points de fermeture. Une porte de garage sectionelle est prévue et est composée de panneaux d’acier galvanisé à double paroi en finition lisse ou stucco (relief) d’une épaisseur de 0,6 mm et d’une structure intérieure en polyuréthane d’une épaisseur de 40 mm ayant une valeur U de 0,48 W/m2K. En standard, les panneaux sont prévus laqués en acrylique blanc côté intérieur et couleur au choix pour l’extérieur. L’automatisation de la porte peut être choisie en option. A l’intérieur, les retours de châssis et de portes (extérieures) seront, au choix, soit plafonnés, soit habillés d’un ébrasement en bois à peindre. 11. Electricité L’installation électrique est effectuée selon les réglementations en vigueur du RGIE. Le tableau de distribution général contient les fusibles automatiques nécessaires et prévoit, en standard, deux disjoncteurs (un général et un pour les locaux humides). L’installation est raccordée sur la boucle de terre. L’installation électrique sera agréée par un organisme de contrôle reconnu. L’emplacement exact des points lumineux, des interrupteurs, des prises, des prises TV distribution, prises téléphone et du thermostat sont indiqués sur place en présence du maître de l’ouvrage. Les coûts en rapport avec le câble d’alimentation, les armoires pour compteurs et coûts de raccordement aux différentes sociétés de distribution ne sont pas prévus et sont à charge du maître de l’ouvrage. L’installation peut être élargie sur demande (par exemple : installation d’un système d’alarme). Hall d’entrée : 1 point d’éclairage double direction, 1 point d’éclairage extérieur, câblage pour la sonnette d’entrée, 1 prise WC : 1 point d’éclairage simple direction Garage : 1 point d’éclairage double direction, 2 prises, 1 arrivée pour le chauffage central, 1 arrivée pour la pompe d’eau de pluie
BOCOVA SA Pontstraat 2 - 9600 RONSE (RENAIX) T. 055 20 60 90 | F. 055 20 92 27 www.bocova.be | info@bocova.be Ligne directe : 0475 70 36 19 Débarras : 1 point d’éclairage simple direction, 1 point d’éclairage extérieur, 1 prise pour sèche-linge, 1 prise pour machine à laver le linge, 1 prise pour un congélateur, 1 prise de réserve Cuisine : 1 point d’éclairage double direction, 1 prise pour la hotte, 1 prise pour la cuisinière, 1 prise pour le frigo, 1 prise pour le four micro-ondes, 1 prise pour le lave-vaisselle, 3 prises supplémentaires Living : 2 points d’éclairage double direction, 5 prises, 1 conduit pour le téléphone, 1 conduit pour la télé distribution, 1 conduit pour le thermostat Bureau : 1 point d’éclairage simple direction, 3 prises Hall de nuit : 1 point d’éclairage triple direction Salle-de-bains : 1 point d’éclairage simple direction, 1 prise Grenier : 1 point d’éclairage simple direction, 1 conduit pour le système de ventilation Chambre(s) : 1 point d’éclairage double direction, 2 prises 12. Sanitaire Les arrivées d’eau froide et chaude ainsi que les évacuations sont prévues pour : l’évier de la cuisine, le lave-vaisselle, la machine à laver, le robinet du garage et tous les autres appareils sanitaires prévus. Les arrivées d’eau chaude et froide sont réalisées en tuyaux polyéthylène (système bi-tube) et les tuyaux d’évacuation en PVC agréé BENOR. Les appareils sanitaires sont les suivants : - 1 baignoire de luxe acrylique avec robinet mitigeur et pomme de douche - 1 bac de douche en acrylique de 90 x 90 cm avec robinet mitigeur et pomme de douche sur une base mélangeur murale - 1 lavabo d’une largeur de 60 cm avec meuble, miroir éclairé et robinet mélangeur - 2 toilettes suspendues munies d’une chasse d’eau économique (2 débits) - 1 petit lave-mains avec robinet d’eau froide dans la toilette du rez-de-chaussée - 1 porte de douche d’une largeur de 90 cm en verre transparent. Les appareils sanitaires sont équipés d’une robinetterie GROHE ou équivalent. Ces appareils sanitaires peuvent être vus dans notre show-room. 13. Chauffage Un chauffage central au gaz est prévu. L’installation comprend une chaudière murale à condensation Renova Bulex de type Thermomaster F29E (29kW) ou équivalente. Les radiateurs sont du type Superia Super 6 Universel ou équivalents. Les radiateurs sont pourvus d’un élégant habillage
BOCOVA SA Pontstraat 2 - 9600 RONSE (RENAIX) T. 055 20 60 90 | F. 055 20 92 27 www.bocova.be | info@bocova.be Ligne directe : 0475 70 36 19 supérieur et latéral de couleur RAL 9010 blanc. Les tuyauteries sont en polyéthylène (système bi-tube). Tous les radiateurs sont avec vanne thermostatique. Un thermostat digital programmable de type Open Therm est monté dans le living. Les radiateurs sont prévus dans le hall, living, cuisine, bureau, salle(s)-de-bains et chambres. Un autre type de chauffage (au mazout, électrique avec accumulateurs et/ou convecteurs, chauffage par le sol ou avec pompe à chaleur) peuvent être envisagés sur demande. 14. Plafonnage Au rez-de-chaussée : toutes les pièces de vie sont plafonnées traditionnellement (murs et plafonds). Tous les angles (sur leur hauteur totale) sont renforcés par des cornières métalliques en acier galvanisé. Le garage et la buanderie ne sont pas plafonnés; les murs y sont rejointoyés et les hourdis sont du type “lisse”, prêts à être peints. A l’étage : tous les murs (en briques de construction rapide) et tous les plafonds (plaques de gyplat placées sur lattage de bois) sont plafonnés traditionnellement (il ne s’agit donc pas de cloisons en blocs de plâtre dont seuls les joints entre les blocs sont réenduits, mais bien de murs maçonnés et plafonnés). De petites fissures de contraction et de tassement entre les différents matériaux de construction sont inhérentes au mode de construction traditionnel et ne peuvent pas être complètement évitées. 15. Chapes et carrelages Au rez-de-chaussée : carrelages céramiques et plinthes dans le hall d’entrée, wc, living, cuisine, salle-de-bains, bureau et chambres au rez-de-chaussée. Le garage et la buanderie sont également carrelés (sans plinthes car les murs ne sont pas plafonnés). A l’étage : la/les salle(s)-de-bains sont carrelées et 12 m2 de faïence murale sont prévus par salle de bains. La finition de sol pour les chambres et le hall de nuit est une chape lisse. Un choix important de carrelages et de faïences murales de grande qualité vous est présenté sans supplément de prix. Au rez-de-chaussée, le carrelage est posé en traditionnel, c.à.d. dans un lit de stabilisé et à l’étage, le carrelage de la salle-de-bains est collé sur chape. Une chape isolante thermique type polyuréthane (PUR) de 10 cm d’épaisseur est prévue sur la dalle de sol en béton du rez-de-chaussée. Le coefficient de conductibilité thermique est de λd=0,032 W/mK 16. Menuiseries intérieures L’escalier vers l’étage est en bois de hêtre de premier choix, non traité. La balustrade de l’escalier et celle qui protège du vide du hall est également en hêtre premier choix. Pour les portes intérieures, un vaste choix vous est proposé : design, classique, chêne massif ou hêtre massif, cottage, etc. Sur demande, les panneaux de porte et les chambranles peuvent recevoir, avant placement, une finition laquée ou traité à huile.
BOCOVA SA Pontstraat 2 - 9600 RONSE (RENAIX) T. 055 20 60 90 | F. 055 20 92 27 www.bocova.be | info@bocova.be Ligne directe : 0475 70 36 19 Un large assortiment de clenches est proposé en standard : rustiques, classiques en laiton ou modernes en aluminium brossé. Les charnières sont assorties. 17. Ventilation Suivant la norme belge de ventilation, nous vous offrons de base une ventilation de type C.. Une entrée d’air par le biais d’aérateurs auto-réglables dans les espaces secs (living, chambres, bureau) et une évacuation mécanique centralisée dans les espaces humides (salle-de-bains, wc, cuisine et buanderie). En option : Un système complet mécanique d’entrée d’air et d’évacuation d’air avec échangeur de chaleur (système D). 18. Nettoyage du chantier A la fin des travaux, le chantier est débarrassé de tous les emballages du matériel livré (carton, plastique, bois, etc.).
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Pourquoi choisir BOCOVA ? 10 BONNES RAISONS: 1. Un seul contrat, un seul interlocuteur 2. Un seul responsable de votre chantier 3. Une coordination optimale 4. Pas de surprise financière, offre de prix détaillée 5. Un délai d’exécution raccourci 6. La coordination de la sécurité est optimalisée 7. Respect de la loi Breyne 8. Libre choix de l’architecte 9. Membre de LA CHARTE des entrepreneurs généraux de la construction et de la Confédération. 10.Approche personnalisée en fonction de vos besoins
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En tant que professionnels, nous pensons que dans une construction, il n’y a pas d’économies à faire en matière de qualité, de confort et d’isolation. C’est pourquoi notre cahier des charges prévoit en standard une qualité maximale; y déroger irait à l’encontre de notre éthique professionnelle.
Une coordination optimale Délai d’exécution raccourci
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