PrivatBoligen
Nr. 3 2012
Ejendomsdrift
Bladet til bestyrelser i andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger
I dette nummer af PrivatBoligen Energistyring 3 Boracol 20 er et topkvalitets produkt mod både svamp og insekter. Mere end 30 år på markedet giver tryghed for produktets gennemprøvede og effektive virkning. Er grundigt forbruger- og laboratorietestet. Har du spørgsmål om Boracol 20, så ring til os for professionel rådgivning.
Fra køkkentrappe til elevator
5
Knuser kalken i brugsvandet
8
Linoliemalinger klarer sig bedst i test
10
Udtjente faldstammer fornyes
13
GI støtter vådrumsanvisning
16
Brandsikring halter
18
Servicenøglen
20
Ejendommens Byggeteknikker Jysk firma men landsdækkende som blandt andet tilbyder følgende: Containervask
Affaldsøer over og under jorden Dørtelefoner
Indgangspartier samt vinduer i aluminium Underjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør.
Få en professionel rådgivning fra start til slut – for din ejendoms skyld • • • • • • • • • • • • •
Udarbejdelse af tilstandsrapporter Byfornyelse Byggeledelse Renovering og udskiftning af tage Udførelse af facaderenoveringer Udskiftning/vedligeholdelse af vinduer Etablering af tagboliger Etablering af altaner og udestuer Kælderrenovering og fundamentsforhold Ombygning af badeværelser og køkkener Renovering/udskiftning af faldstammer Udskiftning af vandinstallationer Vurdering af andelsboliger
mm x 60 mmNB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)
Overskovvej 27 8362 Hørning Tlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16 mail@eurogp.dk www.eurogp.dk
Projektering· Byggestyring · Byggestyring Projektering Byfornyelse· Renovering · Renovering · Nybyggeri Byfornyelse · Nybyggeri Vurderinger· Tilstandsrapporter · Tilstandsrapporter Vurderinger VVS anlæg · Fjernvarmeanlæg VVS anlæg · Fjernvarmeanlæg Altaner · Tagboliger Altaner · Tagboliger Drift- & vedligeholdelsesplaner Drift- & vedligeholdelsesplaner EM-Konsulent for store ejendomme EMEM-Konsulent for store ejendomme
LARSEN & SØNDERGAARD BYGGERÅDGIVNING
BYGGERÅDGIVNING 2 · Privatboligen
Arkitekter & Ingeniører H C Ørsteds Vej 33 1879 Frederiksberg C Telefon 33 24 34 70 · www.ls-b.dk
INGENIØRER ARKITEKTER KONSTRUKTØRER
Energistyring Af Bjarne Svendsen, Danakon Hvad er energistyring? Energistyring bestür af münedlige eller regelmÌssige aflÌsninger af varme-, vand- og el-forbrug samt en oversigt over den statistiske udvikling af disse forbrug – gerne over flere ür – sü der kan foretages en direkte sammenligning med tidligere forbrug. Forbruget af varme vil variere med antallet af graddage i en müned, sü de kan kun sammenlignes med tidligere ürs forbrug i den pügÌldende müned, hvis der udføres en graddagskorrektion ud fra et sükaldt normal-ür. Vand og elforbrugene varierer ikke sü meget, men der kan godt vÌre udsving, da der f.eks. typisk bruges mere lys om vinteren end om sommeren. Derfor vil det altid vÌre mest hensigtsmÌssigt at sammenligne med det (eller de) forrige ürs forbrug i en given müned. Hvem er energistyring for? Alle der betaler for vand og energi har interesse i at kende forbruget, sü man kan budgettere sine udgifter til disse formül. Desuden viser erfaringerne, at alene interessen omkring vand- og energiforbrug giver pÌne energibesparelser. Hvad kan det bruges til? Nür man har muligheden for at sammenligne de enkelte forbrug müned for müned med de forrige ürs tilsvarende forbrug, kan man se, om der skulle vÌre nogle uregelmÌssigheder og finde ud af ürsagen. Der vil altid vÌre nogle mindre variationer, som man umiddelbart kan tage højde for, hvis man er vant til at se pü tallene, men der kan godt vÌre nogle større forbrugsÌndringer, som man ikke umiddelbart kan forklare. Man har sü muligheden for at dykke ned i ürsagsmulighederne og finder ofte en fornuftig
forklaring. Der er eksempler pü, at man pü den müde har fundet ud af, at der har vÌret en lÌkage pü en vandledning, der har betydet et markant tab af vand og dermed ogsü en betydelig udgift. Ogsü �løbske� varmemülere er blevet opdaget pü denne müde, sü man har kunnet dokumentere fejlen pü müleren og dermed sparet penge i forhold til varmevÌrket. Hvad er mulighederne? Den helt enkle form af energistyring er egenkontrol, hvor man selv løbende aflÌser og nedskriver data og selv holder øje med udviklingen. Det vil nok vÌre det normale for bl.a. parcelhusejere. Har man behov for at fü lidt hjÌlp til at vurdere, om udviklingen i forbrugene er, som de skal vÌre, kan man tegne et abonnement hos et af de firmaer, der tilbyder denne ydelse. Den mest enkle udgave er den, hvor man selv aflÌser og nedskriver data, og sender dem til energistyringsfirmaet, der sü be-
arbejder disse data og afleverer en lille rapport, hvor man kan se udviklingen pü kurveform og med en bemÌrkning om, det hele er normalt eller ikke. I sidstnÌvnte tilfÌlde følger normalt ogsü et løsningsforslag. De fleste firmaer, der tilbyder assistance til energistyring, tilbyder i dag en elektronisk udgave, hvor man via en PC selv indtaster pü f.eks. firmaets hjemmeside og med det samme kan se udviklingen i forbruget. Nogle firmaer – som os selv - tilbyder en indtastningsmodel via en smart phone, sü man slet ikke skal have papir
Info om graddage: Graddage opgøres dagligt som differencen mellem en fastsat indetemperatur pü 17°C og døgnmiddeltemperaturen. Graddage for en müned er sü summen af disse daglige opgørelser over hele müneden.
med rundt og løbende kan se, om en given aflÌsning falder indenfor det forventelige eller ikke. Hvis det sidste er tilfÌldet, kan man med det samme kontrollere sine aflÌsninger uden at skulle gü tilbage. Abonnementet indeholder desuden en manuel kontrolfunktion, sü der ikke overses noget. Energistyringsmodeller herunder krÌver normalt ingen investeringer og er relativt overkommelige i abonnementsafgift.
Eksempel pĂĽ indtastningsskema
+DU , KXVNHW DW HQHUJLPÂ UNH MHUHV HMHQGRP" 9L JLYHU JHUQH HW WLOEXG 9L KMÂ OSHU RJVn JHUQH PHG
x x x x
7LOVWDQGVUDSSRUWHU
x x x x x x x
%\JQLQJVUHQRYHULQJ
'ULIWÂą RJ YHGOLJHKROGHOVHVSODQHU 7HUPRJUDIHULQJ
,QGUHJXOHULQJ 'HVXGHQ UnGJLYHU YL RP 1\E\JJHUL %\JQLQJVLQVWDOODWLRQHU 7DJWHUUDVVHU 9LQGXHVXGVNLIWQLQJ $OWDQHU
7DJEROLJHU 9L NRPPHU JHUQH WLO HQ XIRUSOLJWHQ GH EHVLJWLJHOVH KYLV , KDU SODQHU RP HQ VW¥UUH HOOHU PLQGUH UHQRYH ULQJ 7DDVWUXS +RYHGJDGH ‡ 7DDVWUXS ‡ 7OI ‡ ZZZ GDQDNRQ GN ‡ SRVW#GDQDNRQ GN
Privatboligen ¡ 3
➤
Eksempel på udskrift af varmekurve.
Energistyring giver vand- og energibesparelser
➤
Den mest avancerede energistyringsmodel er den fuldautomatiske, hvor aflæsninger foretages elektronisk, overføres elektronisk og resultatet returneres elektronisk. Denne model kræver ofte betydelige investeringer, men sparer tid for driftspersonalet. Ulempen ved denne form for energistyring er, at der ikke nødvendigvis kommer driftspersonale i varmecentralen og dermed
kan der ske uheld, der ikke opdages i tide. Supplerende ydelser Det er lovpligtigt at føre driftsjournal for større ejendomme, hvilket kun de færreste er bekendt med, har vi erfaret. En driftsjournal omfatter aflæsninger af div. tryk og temperaturer mv. i varmecentralen efter givne retningslinjer.
Hvis man f.eks. skal have energimærket en ejendom, har Energistyrelsen udarbejdet regler for, at der skal foreligge driftsjournaler med månedlige aflæsninger for ejendommen mindst 1 år tilbage, hvis energimærket skal baseres på aktuelt forbrug, hvilket giver den bedste og mest præcise energimærkning. Det har skabt ekstra interesse omkring driftsjournaler, og derfor er det meget naturligt,
at muligheden for at supplere energistyringen med denne ekstra funktion er til stede. Nogle firmaer, som f.eks. vi, tilbyder, at man kan indtaste data til driftsjournalen samtidig med data til energistyring, da alle disse data typisk hentes samme sted – altså i eller ved varmecentralen.
■
FÅ EN BOXER-AFTALE I DIN FORENING
SÅ ER DER VALGFRIHED TIL ALLE HUSSTANDE Boxer-foreningsaftale betyder: • Slip for bøvl og besvær med foreningens tv-løsning • Digitalt tv-signal helt enkelt • Hver husstand vælger selv, hvilke tv-pakker eller kanaler de vil se og betale for • Attraktive foreningspriser
Ønsker du at høre mere om mulighederne for at få Boxer i din forening så kontakt os Telefon: 70 333 321 Email: antenneforening@boxertv.dk
4 · Privatboligen
BOXERTV.DK/FORENINGER
Fra køkkentrappe til elevator ? Af Lasse Bendixen, Alevator.dk
Læs i det følgende hvordan din boligforening kan få en elevator ind i ejendommen og dermed sige farvel til de besværlige ture op og ned ad trappen. Alle i en etageejendom kan have glæde af at erstatte køkkentrappen med en elevator. Ældre mennesker og børnefamilier har dog helt åbenlyse fordele ved at gøre turen til 3. sal eller 4. sal mere komfortabel. De fleste ældre mennesker ønsker at bo længst mulig i egen bolig. Med en elevator kan ældre og gangbesværede få en markant bedre livskvalitet, hvor de igen kan komme ned på gaden og deltage i bylivet. Børnefamilien kender alt til udfordringer med at få indkøbsposer, klapvogn, trætte børn og tunge tasker op til lejligheden. For mange børnefamilier kan elevatoren være løsningen, der gør at man kan blive boende i byen, som de fleste storbyfamilier gerne vil. Vores undersøgelser og erfaringer fra gennemførte elevatorprojekter, viser at også enlige unge eller familier uden hjemmeboende børn sætter pris på elevatoren, når først den er etableret i ejendommen. For eksempel bliver besøg af dårligt gående familiemedlemmer pludselig en mulighed.
➤
Med en elevator kan den ældre beboer nemt komme ned i gården og ud i byen.
Vi sætter kulør på renovering og vedligeholdelse Vi har siden starten i 1964 arbejdet efter, at intet kan erstatte godt håndværk. At overholde tidsplaner og have konkurrrencedygtige priser har vi altid taget som en selvfølge. Med en fast medarbejderstab af dygtige svende leverer vi fleksibilitet, kvalitet og faglig spændvidde. Vi løser del- og totalentrepriser – få et godt tilbud!
Malerfirmaet Preben Kjær A/S
Oktober 2008 - netversionw
Tlf. 3675 0477 . kjaer@kjaer-as.dk . www.kjaer-as.dk
Privatboligen · 5
➤
Placering af elevatoren Når en elevator skal indbygges i køkkentrappen, så er der tale om at optimere et begrænset rum. Bygningsreglementet har for få år siden åbnet op for, at køkkentrappen kan nedrives og erstattes med en minielevator, som dog ikke er så mini endda. Løsningen med elevator i køkken/bagtrappen er en enkel og diskret måde at etablere elevatoren på. Der bliver adgang til lejlighederne enten fra selve elevatoren eller via trappereposerne. Stort set alle københavnske køkkentrapper har et indvendigt mål der muliggør, at elevatoren kan blive ca. 120 x 100 cm. Det giver plads til transport af op til seks personer eller 450 kg. samt mulighed for barnevogn, rollator og de fleste typer af kørestole. Sådan kommer I i gang Men hvordan kommer man som forening i gang med et elevatorprojekt? Alevator.dk (en del af Altan.dk) har en række elevatorprojekter bag sig, hvilket har givet os en solid viden om et typisk projektforløb. Her følger en lille guide til hvordan I kan komme videre og i mål med elevator i køkkentrappen.
Hundeluftning og ture op og ned med den lille i babyliften bliver let med en elevator.
1: Undersøg om der er stemning for en elevator i jeres boligforening. Typisk er der delte meninger om, hvorvidt elevatoren er en god idé. Vi stiller derfor gerne materialer til rådighed for jer, så
I lettere kan forklare fordelene ved en elevator – både for livet og økonomien i ejendommen. Vær opmærksom på, at etablering af elevatorer med fordel kan ske i sammenhæng med andre byggeprojekter, fx nye altaner, ad-
gang til uudnyttede loftrum eller etablering af en fælles tagterrasse. Ofte giver disse tiltag beboerne i stueetagen og 1. sal øget interesse for elevatoren.
2: Næste skridt er et uforpligtende møde på ejendommen, hvor vi sammen kigger på mulighederne for etablering af elevator. Udover den allerede nævnte mulighed med elevator i køkkentrappen, så
er din forening klar til fremtiden og dens tjenester? Få et fremtidssikret bolignet som giver adgang til de bedste oplevelser, tryghed og lave priser - og som sikrer foreningen en nem, sikker og enkel administration.
Kontakt os og få en uforpligtende snak og et tilbud. internet
tv
telefoni
videoovervågning
web: comx.dk | tlf.: 70 22 22 28 6 · Privatboligen
dørtelefoni
adgangskontrol
kan en elevator alternativt indsættes i hovedtrappens hulrum eller placeres uden på ejendommen evt. i samspil med altaner. Når vi har kortlagt mulighederne i jeres ejendom, udarbejder vi et tilbud på den samlede opgave. 3: I skal nu tage stilling til, om projektet skal gennemføres – typisk på et beboermøde og/eller en generalforsamling. Alevator.dk deltager gerne på mødet for at sikre, at alle spørgsmål bliver besvaret. Har I indhentet flere tilbud, skal I blive enige om, hvilken leverandør, der skal udføre arbejdet. 4: Når I er blevet enige om elevatorløsningen og finansieringsformen, overlader I resten til os. Vi varetager projekteringsfasen og står for kontakten til myndighederne, herunder den endelige byggetilladelse. Materialet til kommunen udarbejdes af vores egne arkitekter og ingeniører, der har stor erfaring med byggeprojekter i eksisterende boligejendomme.
5: Med en endelig byggetilladelse i hånden er vi klar til at bestille alle materialer hos vores producenter og leverandører. Selve bygningsarbejdet og etableringen af elevatoren tager ca. tre måneder. Arbejdet udføres af vores egne håndværkere, der ud over deres faglige uddannelse er skolet til at styre projektet på byggepladsen med respekt for det liv, der samtidig leves i ejendommen. 6: I er nu klar til første tur med jeres nye elevator. Vi afleverer elevatoren og gennemgår det praktiske i forbindelse med den daglige brug. Den lovpligtige service og vedligeholdelse varetages af Alevator.dk det første år efter aflevering. Herefter indgår I som forening en aftale direkte med et autoriseret servicefirma. Ovenstående guide er naturligvis en forenkling, og erfaringen viser, at der sjældent er to sager, der er ens i deres forløb. Det er også vigtigt at huske på, at det er en stor beslutning af etablere en
KontaKt
En elevator i køkkentrappen giver plads til op til seks personer eller 450 kg. elevator i ejendommen, da beboerne har forskellige behov og meninger. Ofte har beboerne i stueetagen svært ved at se fordelen, ligesom andre synes, investeringen er for stor i forhold til, hvor meget de tror, de vil bruge elevatoren. I virkelighedens verden viser det sig dog, at stort set alle
elsker elevatoren, når først den flytter ind på køkkentrappen. I nogle tilfælde etableres den sammen med eksempelvis en fælles tagterrasse eller altaner, som kan give alle beboere en fælles fordel.
HMN
Det betaler sig!
■
Gladsaxe Ringvej 11 2860 Søborg Tlf: 62 25 99 40 bolig@naturgas.dk
• Få 25 % mere varme for pengene ved at skifte fra olie til gas. • Spar op til 20 % på din varmeregning ved at skifte det gamle gasfyr ud med et nyt! • Få tilskud til energibesparelser. HMn Gassalg giver tilskud til energibesparende forbedringer i din bolig.
• Lave priser på naturgas. Vi rådgiver også om vores meget attraktive priser. • Få mere at vide på:
www.gassalg.dk
Vognmagervej 14 8800 Viborg Tlf: 8727 8727 bolig@naturgas.dk
NATUR TIL HE GAS DANM LE ARK Privatboligen · 7
Af John Zindel AMTech Aqua Miljø ApS
Knuser kalken i brugsvandet
/09/07
Kalkknusersystemet renser for belægninger af kalk i vandrør, varmtvandsbeholder og på varmelegemer ved hjælp af lyd. Samtidig falder forbruget af bl.a. opvaskemiddel, vaskepulver, blødgøringsmiddel og salt.
midler, når vi fjerner kalkaflejringer fra vores hjem. Alt sammen til stor belastning for miljøet. Men med et forholdsvis enkelt kalkknusersystem på jeres vandrør skåner I miljøet, sparer vand og får færre udgifter.
Tidligere var vi vant til, at der var vand nok, og at vand var næsten gratis. Sådan er det ikke mere. Rent drikkevand bliver en mangelvare. Regn- og spildevandsmængderne bliver forøget. Der bliver et større behov for rensning. En af årsagerne er brugen af kemikalier og rengørings-
Knus kalken i dit vand AMTech Aqua Miljø har et Kalkknusersystem, der sender lydbølger ind i vandrøret. Lyd knuser kalkmolekylerne i vandet fra 386,0 til 27,8 μm (1 μm = milliontedel af en millimeter), så de i stedet for at sætte sig som hårde belægninger flyder
9:16:13
med vandet uden at de sætter sig i vandrørene. På den måde får I højere vandtryk og bedre vandcirkulation. Det betyder i sidste ende, at I sparer penge på vandog fjernvarmeregningen, samtidig med at I forlænger levetiden på jeres vandrør, varmeveksler og pumper. Med kalkknust vand behøver I ikke bruge samme mængde af rengøringsmiddel, vaskemiddel eller skyllemiddel. Kalken sætter sig heller ikke på samme måde på badeværelsesgulvet, toilettet eller kaffemaskinen og det der måtte sætte sig kan fjernes med en svamp. Teknologisk Institut Metoden er testet af Teknologisk Institut, der har taget billeder og måling af kalkkrystallerne før og efter, at vandet blev behandlet med lyd. Rapporterne kan ses på AMTech’s hjemmeside www.kalkknuser.dk Siden da har bryggeriet Carlsberg, flere boligselskaber og tusindvis af boligejere anvendt metoden og har dermed reduceret forbruget af kemikalier, vand og el ganske mærkbart.
Kalkknusersystemet monteres lige efter vandmåleren og bruger for ca. 50 kr. strøm om året.
Store besparelser Alt i alt opnår I store besparelser ved at installere et enkelt kalkknusersystem på jeres vandrør. ”Vi har virkelig forbedret cirkulationen i vores rørsystem. Nu har de lejligheder, der ligger yderst på rørsystemet tryk på vandet, og det varme vand er varmere. Vi har desuden kunnet lukke helt for blødvandsanlægget i vaskeriet, og vi bruger derfor ikke så mange penge på salt længere” forklarer Nils Nielsson, Ejendomsmester for Stilledal i Vanløse. Det er grøn fornuft Kender I til problemet med kalkaflejringer, manglende varmt vand i vandhanen eller manglende tryk? Så kan I med fordel anskaffe Jer et kalkknusersystem, i stedet for at betale i dyre domme og ikke mindst for miljøets skyld - det er grøn fornuft.
EjEndoms vEdligEholdElsE • Vicevært / Varmemester • Ejendomsservice • Trappevask • Skadeservice • Vinduespolering • Grønne områder og fællesarealer • Vintervedligeholdelse Udfører kvalitetsarbejde 365 dage om året
Lejrevej 2 · 2700 Brønshøj
38 89 01 55 www.lundgruppen.dk
8 · Privatboligen
AMTech gør n
Med et kalkknusersystem fra A miljøet og nedsætte CO2 udsli
Mindre vaskepulve
Flere boligforeningergør og firmaer har monteret energ AMTech noget vedMindre miljø kalkknusersystemet - hvad med Jer? Med et kalkknusersystem fra AMTech er du med til at skåne
Ingen bru
miljøet og nedsætte CO2 udslippet.
Med kalkkn use n kan brugen af k reMed AMTech kan brugen af k e Mindre vaskepulver nedsættes mikalier med 2 nogle tilfæ i nogle tilfæ 5% og lde dda meretil opvarmning af vand. Mindreenenergi
Ingen brug af dyre kalkfjerningsmidler. Ubehandlet
Ubehandlet kalkkrystal
Med AMTech kan brugen af kemikalier nedsættes med 25% kalkkrystal nogle tilfælde endda mere.
Telefon: 44 94 33 08
Ubehandlet kalkkrystal
amtec
Lydbehandlet kalkkrystal
Lydbehandlet kalkkrystal
Telefon: 44 94 33 08
amtech@amtech.dk AMTech gør noget ved miljøet
www.k
Med et kalkknusersystem fra AMTech er du med til at skåne miljøet, nedsætte CO2 udslippet og spare penge. i Spar på vandet og tjen over 5000 kr. årligt på løbende toiletter og dryppende vandhaner ! i Drop blødgøringsanlæg i vaskerierne og spar tid på vedligeholdelse ! i Vink farvel til kalkbelægninger og ødelagte varmelegemer og spar derved penge ! i Vand som opfører sig som blødt vand reducerer forbruget af rengøringsmiddel og sæbe med en tredjedel.
AMTechAquaMiljø kalkknuser.dk
Telefon: 44 94 33 08 • amtech@amtech.dk • www.kalkknuser.dk
Privatboligen · 9
Linoliemalinger
klarer sig bedst i test
Af kommunikationskonsulent, Bo Bjerre Hansen, GI Fotos: Ulrik Jantzen Alkyd og akrylmalinger klarer sig ringere end linoliemaling i et 10 årigt forsøg med 9 malingstyper, som er påført 27 vindues partier med 4 forskellige afrensningsniveauer. Er du beskæftiget med administration af en bygning, og trænger vinduerne til en kærlig hånd! Så vil du gerne vælge den bedste løsning, men fagfolk er ikke altid enige om, hvad der er bedst. Københavns Malerlaug har med sit
forsøg nuanceret billedet. ”Da vi startede forsøget i 1999, var linolie kommet på banen igen, efter at have været noget fortrængt i mange år. Men var det virkelig bedre end akryl og plastalkydmalinger?”. Det var spørgsmålet, fortæller Formand for Malerteknisk Udvalg i Københavns Malerlaug – malermester Flemming Munck. Grundigt forsøg Malerlauget ville gerne have en indikation af hvilken maling, der var bedst egnet til ældre vinduer, og løsningen blev, at udføre et forsøg på eget domicil. Ejendommens facade har to rækker med i alt 18 store vinduespartier
plus 9 kældervinduer. Alle disse 27 vinduespartier gennemgik 4 forskellige niveauer af afrensning. Fra let afskrabning til total afrensning, hvor der ikke var noget gammel maling tilbage. Der blev udvalgt 9 forskellige slags maling, som desuden påførtes i tre højdeniveauer. Herefter blev udviklingen fulgt nøje i 10 år, og hvert år registreredes ændringerne minutiøst. Markant rustforskel I de første par år, var der ingen nævneværdige forskelle, men allerede i 2003 slog rusten igennem på de første malingstyper. Og interessant nok på de beslag,
som var blevet afrenset i bund eller behandlet med jernmønje. Generelt viser projektet, at det ikke betaler sig, at rense i bund, og fjerne al gammel maling. Man får bedre resultater ud af, at lade de gamle lag sidde, hvis de sidder godt fast. ”Ofte er det blyholdige malinger, som ikke længere anvendes, og som holder bedre end nye produkter,” beretter Flemming Munck. Mod slutningen af forløbet, indtraf der en tydelig udskilning. Udtrykt med cykeltermer gik linoliemalingerne i udbrud. Og de blev ikke hentet. Efter 10 år, var der fortsat ikke korrosion på de linoliemalede vinduer. En
Viden om forbedring og vedligeholdelse af ældre ejendomme ? ?
? ? ? ? ?
? ?
• • • • • • • • • •
Tage Vinduer Altaner Badeværelser Tagboliger Minielevatorer Nabostøj Opstigende grundfugt Vedligehold Digital renovering
www.ejendomsviden.dk
?
?
68649_GI_Privatboligen.indd 1
10 · Privatboligen
03/07/08 10:21:48
kendsgerning, som virker overraskende på Flemming Munck er netop, at linolien har egenskaber, som tilbageholder korrosion af metalbeslagende. Det klarer plastalkyd- og akrylmalingerne ikke. Her slår korrosionen igennem meget hurtigere og skæmmer med brunlig misfarvning. Et forhold som formentlig vil bekymre en bygningsejer. Produkter udgået De ringeste malingstyper i testen – akrylmalingerne – bruges ikke længere til maling af ældre facadevinduer. Det mener Flemming Munck i hvert fald. ”Der er enighed i branchen om, at de ikke dur til formålet,” og det understøttes af forsøget. De ser måske fine nok ud ude fra, og der er brugt diffusionsåbne typer, men akrylmalingerne danner en plastskal efter nogle år, og begynder så at skalle af. Til sammenligning forsvinder linoliemalingen lidt ad gangen, men forbliver intakt.
Linolie krævende Linolie er en del dyrere og mere omstændelig at anvende. Den er følsom for vind og vejr, og skal påføres med mere omhu og faglighed. ”Linolierne skal stryges på i tynde lag, og overskydende grundingsolie skal aftørres med en klud,” fortæller Flemming Munck. Olieholdige plastikmalinger er billigere og noget nemmere at have med at gøre. Til gengæld kan man lettere vedligeholde vinduer malet med linolier. Når de står lidt slidte efter 10 år, kan man ved let strygning med linolie få hele glansen tilbage i et vindue malet med linolie. Mens det ville kræve afrensning, slibning og to lag maling for et vindue med olieholdig plastalkydmaling. Man ville heller ikke nødvendigvis behøve stillads til en så forholdsvis let operation som overstrygning med olie. Ofte kan man nøjes med at anvende en lift. Malerlauget er allerede klar med næste projekt. Det drejer sig om en bygningsfacade
Formand for Københavns Malerlaug Flemming Munck, bag et af kældervinduespartierne.
Godt Håndværk MALER MURER GULV ELEKTRIKKER TØMRER BLIKKENSLAGER
VINDUER - FACADER - TRAPPER Vi kan påtage os alle opgaver i din ejendom
PETER MALER A/S Godthåbsvænget 14 A 2000 Frederiksberg Tlf. 38 10 32 80 www.peter-maler.dk
GARANTI PÅ KVALITET
Privatboligen · 11
➤
Her er et vindue maler med acrylmaling.
➤
i København beliggende på Jagtvej, der fra 2012 og 10 år frem skal testes for et antal gængse facadebehandlingers kvalitet. Om forsøget Forsøget i Amaliegade handler om restaurering af ældre vinduer. Forsøgsprojektet indebærer malerbehandlinger med en lang række forskellige materialer fra akryl- over plastalkyd- til linoliemalinger. Udførelsen er gennemført i tre forskellige kvalitetsniveauer for hvert enkelt malerprodukt. Forsøgsprojektet er gennemført på vilkår, som
12 · Privatboligen
Her et vindue malet med linoliemaling.
er almindeligt forekommende i byggeriet i praksis. Forsøget er ikke videnskabeligt, men er gennemført med stor systematik. Se mere om forsøget på www. kbh.malerlaug.dk. Klik på Fag & Teknik. Fakta om bygningen Københavns Malerlaugs fredede bygning i Amaliegade 31 er et klenodie i den danske bygningshistorie. Den er opført i årene 1757-59 som en del af Frederiks Hospital. For opførelsen stod arkitekten Laurids de Thurah.
■
Her er bygningen, som har lagt vinduer til forsøget.
Udtjente faldstammer fornys
uden omfattende renovering af lejligheder I mange ældre beboelsesejendomme er afløbssystemer og faldstammerne ofte i dårlig stand, og mange af disse ejendomme skal renoveres inden for en overskuelig årrække. For få år siden ville renovering af en ejendoms faldstammer næsten automatisk betyde omfattende nedbrydning af vægge, installationer samt gulve i køkkener og badeværelser. Men en ny teknik gør det i dag muligt at renovere/forny og tætne faldstammer og tilslutninger uden omfattende nedrivningsarbejder. Den teknologi benytter bl.a. Lyngby-Taarbæk kommune sig af i kommunens ejendomme.
Det er virksomheden Per Aarsleff A/S, der har udviklet en effektiv teknik til fornyelse af alle typer faldstammer og tilslutninger - En teknik som er testet af Teknologisk Institut. Via en såkaldt strømpeforing, krænges en polyesterforing ind i eksisterende, nedslidte faldstammer. På den måde etableres et rør inde i røret, hvilket sikrer en hurtig og smidig fornyelse af tærede og utætte faldstammer.
Lyngby-Taarbæk Kommune fornyer faldstammer Fornyelse af faldstammer med strømpeforing i stedet for udskiftning, er en teknologi man har taget i brug i Lyngby-Taarbæk kommunes ejendomme. Tidligere udskiftede man faldstammerne, hvilket ofte betød en omfattende renovering af lejlighederne samt gener for beboerne med bl.a. længerevarende støjgener, byggerod og følgeomkostninger. Ifølge tilsynsførende på ejendomskontoret, Finn Lau-
Renovering af faldstammer uden omfattende og dyre indgreb i bærende konstruktioner, køkkener og badeværelser
Ingen gener for beboerne Aarsleff er markedsleder i Danmark, når det gælder fornyelse med strømpeforing i og under ejendomme. Fornyelse af faldstammer kan foretages
uden store, besværlige nedbrydninger af eksisterende konstruktioner. Ring til os på 3679 3404 og få et uforpligtende tilbud.
Hovedkontor: Lokesvej 15, DK-8230 Åbyhøj, Tlf. +45 8744 2222 · Kontor Øst: Industriholmen 2, DK-2650 Hvidovre, Tlf. +45 3679 3333
Privatboligen · 13
➤
➤
ridsen, har erfaringerne med renovering af faldstammer været en hurtigere og mere smertefri proces, som i fremtiden er en del af kommunens strategi. - Renovering af de eksisterende rør har vist sig at være en effektiv og langt hurtigere metode end ved traditionel udskiftning af faldstammer. I vores tilfælde har det taget to til tre dage at renovere en opgangs faldstammer. I forbindelse med traditionel udskiftning af faldstammer i vores ejendomme, tog det op til flere uger per opgang samt store gener for beboerne i form af nedbrydning af gulve og lofter, installationer mm., forklarer Finn Lauridsen. Ifølge Finn Lauridsen er mange af kommunens ejendomme fra 1940érne, og det betyder, at faldstammerne begynder at tære og blive utætte og derfor står foran fornyelse i de kommende år. Alle typer faldstammer Den ny strømpeforingsteknik gør det i dag muligt at forny og tætne eksempelvis en ejendoms faldstammer på selv meget svært, fremkommelige steder. Ifølge Morten Andersen fra Aarsleff Rørteknik, så gælder det også de små sideafgreninger
fra en toiletfaldstamme og ud til WC- og gulvafløb. - Faldstammerne er ikke altid synlige og er ofte meget svære at få adgang til. Det skyldes blandt andet, at mange faldstammer står i bygningens bærende konstruktioner, og at bygninger eksempelvis via ombygninger ændrer karakter gennem tiden. Vores erfaringer fra en lang række boligkomplekser viser, at fornyelse af faldstammer i langt de fleste tilfælde kan foretages uden nedbrydning af vægge eller omlægning af eksisterende installationer, forklarer Morten Andersen. Ifølge Morten Andersen er strømpeforing af faldstammer i forhold til den traditionelle udskiftning en hurtigere helhedsløsning, når faldstammerne skal fornyes, og derfor er det typisk også totalt set en økonomisk, fordelagtig løsning. Med i den totale økonomiske vurdering skal man huske at forholde sig til de såkaldte følgeomkostninger, altså omkostninger som ved den traditionelle udskiftning skal tillægges et projekt i form af reetableringsudgifter til murer, tømrer, maler og i visse tilfælde genhusning.
Rensning og tv-inspektion Når arbejdet med at forny faldstammer påbegyndes, indledes altid med at rense faldstammerne til fuldt tværsnit. Rensningen sker med specialudstyr under løbende tv-overvågning, som blandt andet registrerer og dokumenterer faldstammernes tilstand. Under rensningsarbejdet fjernes bl.a. rustskaller, slam og hårde aflejringer. - Netop hårde aflejringer, der typisk hindrer et godt afløb og er med til at nedbryde de gamle faldstammer hurtigere, undgår man ved strømpeforing. Den meget glatte polyester overflade hindrer simpelthen, at hårde aflejringer hober sig op, forklarer Morten Andersen. Læs mere på www.aarsleffpipe.dk
■
Samarbejde om energiforbedring
Sloth Møller Rådgivende ingeniører A/S og Ingeniørfirmaet Henrik Møgelgaard ApS har indgået et samarbejde omkring energimærkning for at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet.
DANSK STØBE ASFALT ApS Å GÅRDE, P-DÆK
Hos os får du mere for pengene. Når du køber en energiforbedring, får du ikke kun det lovpligtige energimærke. Du får også en projektanbefaling, der kan hjælpe dig i arbejdet med energiforbedringer på din ejendom, og derved sparer dig for en masse udgifter. For mere information kontakt: Britta Olsen på 88 27 34 34 eller Solvej Christensen på 35 36 07 27
VEJE, PLADSER ALTANER, TERRASSER GULVE SPECIEL MALING TIL ASFALT & BETON NAVERVÆNGET 9 4000 ROSKILDE
sloth-moller.dk
46 75 61 11 e-mail: dsa@danskstobeasfalt.dk www.danskstobeasfalt.dk
14 · Privatboligen
hmenergi.dk
HuSK at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen til info@privatboligen.dk eller brug formularen på vores hjemmeside
privatboligen.dk
Jysk firma men landsdækkende som blandt andet tilbyder følgende: Containervask
Dørtelefoner og overvågningssystemer Dørtelefoner
Indgangspartier samt vinduer i aluminium Underjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør. NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)
Overskovvej 27 8362 Hørning Tlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16 mail@eurogp.dk www.eurogp.dk
Privatboligen · 15
GI støtter vådrumsanvisning Hvordan bygger du et badeværelse og hvordan defineres de centrale begreber som fx vådzone, fugtig zone, belastningsklasse etc. Hvilke afstande, tolerancer og materialekrav er gældende for vådrum etc. Disse temaer tages under behandling i ny vådrumsanvisning. Publikationen er en bibel for vådrumsfolket. Den skal nu fornyes, således at ny viden bliver indarbejdet. Fornyelsen omfatter særligt ændringer i bygningsreglementet, normer, eksemplificering af områder, som normalt volder problemer og udvidelse med nye emner som fx nye gulvafløbstyper. Publikationens publikum er projekterende, rådgivende og udførende parter i byggeriet, studerende og private bygningsejere. Arbejdet udføres af SBi – Aalborg Universitet, og GI har bevilget 300.000 kr.
Foto: Ulrik Jantzen.
16 · Privatboligen
Glasforsikring med stærk dækning
• Bygherrerådgivning • Bygningseftersyn • Bærende konstruktioner • Tagrenovering • Betonrenovering • Facaderenovering • Altanrenovering • Vinduesudskiftning • Energikonsulent
EKAS arbejder for boligforeninger, boligselskaber og private. Vore væsentligste arbejdsområder ligger indenfor den eksisterende bygningsmasse i form af tilstandsvurderinger, renoveringer og ombygninger. Herudover udfører vi 1-års og 5-års eftersyn for Byggeskadefonden.
Rådgivende ingeniøReR A/S Trørødvej 74 | 2950 Vedbæk | tlf: 45 65 01 11 www.ekas.dk | ekas@ekas.dk
Glas håndteres bedst af fagfolk – også når det skal forsikres Forsikring af glas, sanitet, lysskilte, spejle, og keramiske/induktions kogeplader i erhvervs- og boligejendomme. Få et uforpligtende tilbud
DANSK GLASFORSIKRING A/S Telefon 45 87 13 66 danskglasforsikring.dk Privatboligen · 17
Brandsikring i en del ældre beboelsesejendomme
Installationsgennembrydninger i brandadskillelser skal være tætnet på en brandsikker måde. Hvis det ikke er tilfældet, kan en brand sprede sig hurtigt og ukontrollabelt.
Uhensigtsmæssig placering af affald og containere udgør en væsentlig brandrisiko i ældre beboelsesejendomme.
Af Ole B. Kristensen, DBI - Dansk Brand- og sikringsteknisk Institut
at finde ud af, hvordan det står til med den bygningsmæssige brandsikkerhed.
Der omkommer hvert år omkring 80 mennesker på grund af brand i Danmark. Statistikkerne viser, at langt de fleste af disse brande finder sted i boliger, og at beboere i lejligheder rammes oftere end beboere i enfamiliehuse.
Flere end 100 etageboligejendomme, opført inden for de sidste ca. 150 år, blev gennemgået. Hver enkelt ejendom blev vurderet og tildelt en værdi med tallet 30 som den højest opnåelige værdi for den brandsikkerhedsmæssige status. Der var store udsving i vurderingerne, men generelt var den brandmæssige standard i nyere
I samarbejde med Nykredit Forsikring har DBI undersøgt en række etageboligejendomme for 18 · Privatboligen
byggeri bedre end i det ældre byggeri. Således viste den brandtekniske gennemgang, at etageboligbyggeriet fra før 1950 kun opnåede en gennemsnitlig værdi på 18, mens montagebyggeri opført siden 1960 i gennemsnit lå på 23. Det forklarer Anders Bach Vestergaard, DBI, som har stået for projektet.
Lever ikke op til bekendtgørelse Ved vurderingen af bygningerne blev der set på, affaldsforhold, ordensforhold, passiv brandsikring (brandsikre adskillelser mv), bygningernes opdeling i brandmæssige enheder og ejendommenes vedligeholdelsesstandard. På baggrund af gennemgangen nævner Anders Vestergaard følgende typiske eksempler på brandfarlige forhold, der går igen i mange af ejendommene: - Placering af brændbare oplag på (tørre)lofter. - Manglende retablering af brandvægge efter opsætning af undertag. - Placering af affaldscontainere for tæt på døre, vinduer og andet brændbart.
- Opførelse af små træskure mv. op ad ejendommen. Anders Vestergaard konstaterede i forbindelse med undersøgelsen, at mange af ejendommene fra før 1950 ikke, som de burde, levede op til ’Bekendtgørelse om brandsikring af ældre beboelsesbygninger mv.’ Han anbefaler på den baggrund, at man især i disse ejendomme får tjekket, om de lever op til bekendtgørelsens krav.
Herunder kan man få gennemgået de væsentligste brandrisici i boliger - fra tobaksrygning til madlavning og levende lys, og i den forbindelse blive klogere på, hvordan man med almindelig
sund fornuft kan undgå langt de fleste brandulykker. Desuden kan man få demonstreret, hvordan man selv kan slukke mindre brande - både med ”rig-
tigt” udstyr som håndildslukkere og brandtæpper og med forhåndenværende midler som grydelåg, puder, jakker og – ikke mindst - vand.
FALKON A/S
RÅDGIVENDE INGENIØRER 30 års erfaring i rådgivning Tilstandsrapport Energimærkning Byggeledelse
Information til beboerne Både viceværter og de valgte medlemmer af beboerforeningerne har vigtige roller at spille, når det gælder ejendommes brandsikkerhed. Men det er også en god ide at inddrage beboerne i bestræbelserne på at skabe bedre brandsikkerhed. For eksempel kan man arrangere informationsaftener, hvor man får en brandteknisk ekspert til at give gode råd om brandsikkerhed.
Drift og vedligehold Projektering og tilsyn Bygningskonstruktioner Tekniske installationer Bygningsrenovering Nybyggeri Fjernvarmeanlæg Jordvarme Kloak Tagboliger Altaner og tagterrasser Altan- og karnaprenovering Nordre Fasanvej 43 • 2000 Frederiksberg • Medlem af F.R.I. • Certificeret Energikonsulentfirma Tlf: 35364500 • Fax: 35364570 • Mail: falkon@falkon.dk • Web: www.falkon.dk • CVR: 25244826
DER ER ET HAV AF CO2 AT SPARE ... for alle typer ejendomskomplekser f.eks. andels- og ejerlejlighedsforeninger
Den ideelle Løsning til Boligforeningen der vil have styr på sit energi- og vandforbrug, dagligt drift og komfort – 24 timer i døgnet. Løbende kontrol med ejendommens forbrug, og spar op til 20% på energi og vand. Få et samlet tilbud på installation og overvågning. Vi udfører TEKNISK MANAGEMENT for varmecentralens installationer, som tilsyn, service, vedligehold, drifts- og energirådgivning. Rådgivende ingeniør inden for VVS. CTS SYSTEMHUS
Læs mere på www.mylliin.dk Nordre Fasanvej 31 • Postboks 11 • 2000 Frederiksberg • Tlf. 3887 4900 • mylliin@mylliin.dk
Privatboligen · 19
Service nøglen unitedreklam.se
Altaner HAR DU RÅD TIL AT LADE VÆRE?
STØRST INDEN FOR ALTANER I EUROPA www.altan.dk 70 26 83 03
Vejen til dit liVs altan begynder her! Danmarks førende leverandør af altaner til ældre etageejendomme.
Byggerådgivning
ENERGIRENOVERING ENERGIMÆRKER TILSTANDSVURDERINGER
HOLMSGAARD A/S RÅDGIVENDE INGENIØRER FRI T: 3297 0107 WWW.HOLMSGAARD.COM
Fruergaard Larsen A/S Bygningsrådgivning Slotsgade 21, 3400 Hillerød info@fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk
48 24 12 98 70 26 12 98
Byggeteknisk rådgivning · Projektering og tilsyn Tilstandsrapporter · By og bygningsfornyelse Energimærkning af små og store ejendomme Renovering Specielt for andelsboliger: Vurdering af andelsboliger ved salg
Fruergaard Larsen A/S Bygningsrådgivning
BYGGERÅDGIVNING ARI har gennemført mere end 400 forskellige projekter bl.a. indenfor følgende områder: Kontorlejemål • tagrenovering • facader & vinduer • altaner • fundamenter • dræn og kloak • renovering af trapper og kældre • VVS og faldstammer
70 22 77 15
www.ari.dk
Blandet Naturskifertage & tegltage www.falk-tag.dk
t som laver ejenAKTIV 3 er Den Økologiske Vicevær som samtidig kan være domsservice på jeres ejendom, og på energiregningerne. med til at hjælpe jer med at spare
• Facaderenovering Naturskifertage • Betonrenovering & tegltage
pevask, snerydning, AKTIV 3 kan hjælpe jer med: trap s ejendom ellers kan gade- og gårdfejning og hvad jere bruge af service.
• Flade tage
www.falk-tag.dk • Stålpladetage • Eternittage
. Facaderenovering • Tegltage . Betonrenovering . Flade•tage Døre og vinduer . Stålpladetage . Eternittage Navervej 30, 4000 Roskilde, Tlf. 4675 5970 . Tegltage . Døre og vinduer
Køkkenlåg Døre er r e Lamp Skab Møbler slåge s re ke la n Alt ka r -ring og hør
Reoler
VICEVÆRT / VARMEMESTERSERVICE • Renholdelse af ejendommen • Tilsyn med ejendommen • Beboerkontakt • Pasning af grønne arealer • Alm. Vicevært arbejde • Snerydning / saltning
Varmemesterservice
• Tilsyn med varmeanlæg • Beboerkontakt • Elo • Alm. Varmemester arbejde
Rengøring
dibberndesign.dk
• Trappevask • Vinduespolering
TEGLSTRUPVEJ 25 · 2100 KØBENHAVN Ø TLF. 3927 9090 · FAX 3927 9095 · BIL TLF. 4075 8408 WWW.GG-EJENDOM.DK · GG@GG-EJENDOM.DK
nærmere
H.J. Holstvej 32 · 2610 Rødovre · Tlf. 3670 7123 · dib@dibberndesign.dk
Et varmt bad uden forstyrrelser...
EnTrEprEnør og AuT. KloAKmEsTEr • Alt i kloak og drænarbejde • Spuling og TV-inspektion • Årlig aftale om oprensning og eftersyn af brønde • siKring Af KældrE mod ovErsvømmElsE
www.aktiv3.dk
Professionel sPøjTelakering
GG EJENDOMSSERVICE
Navervej 30, 4000 Roskilde, tlf. 4675 5970
Viceværtservice
Kontakt os nu på Tlf. 42 10 10 40 eller mail: support@aktiv3.dk
Techems vand-, varme- og elfordelingsmålere overfører data automatisk.
• Nedsivning og minirenseanlæg i det åbne land • Beton arbejde, asfalt og flisebelægning • Øvrigt entreprenør arbejde udføres, ingen opgave er for lille
Derfor behøver du ikke at give adgang til lejemålet ved årsaflæsning og registrering af flytninger. Se dit forbrug på din pc via Techem Portalen - nemt og hurtigt.
Tlf. 44 99 56 21 · www.aheftf.dk www.techem.dk
Techem Danmark A/S Tlf.: 33 32 57 00
FORDELINGSREGNSKABER FJERNAFLÆSNINGSSYSTEMER FORDELINGSMÅLERE
Elevatorer
70 70 20 18
Danmarks første systemleverandør af elevatorer til ældre etageejendomme.
www.alevator.dk
Fra køkkentrappe til elevator?
Rådgivning Wismann Property Consult A/S
Valuarvurderinger du kan stole på!
Byfornyelse Byøkologi Bygningsrenovering
Vores vurdering anfører altid reference på, hvad tilsvarende ejendomme senest er handlet til eller udbydes til! Vi møder gerne på jeres GF!
Driftplaner Indretning Tagboliger
Andelsboligforeninger tilbydes en gratis analyse: af mulighederne for bedre drift, finansiering og værdiansættelse.
Tagterrasser Tilstandsrapporter Trapperenovering
Vores rådgivning er vel dokumenteret hos vores knapt 100 boligforeninger og trofaste kunder.
Læs mere på www.wismann-as.dk! Arkitekter A/S
Wismann Property Consult A/S Åboulevard 1, st. · 1635 København V. Tlf.: 4088 1998 · lw@wismann-as.dk · www.wismann-as.dk
Svanemosegaardsvej 9A DK 1967 Frederiksberg C Tlf +45 35 39 11 99 Fax +45 35 39 40 99 info@plan1.dk
Kontakt: Lars Wismann, cand. merc. statsaut. ejd. mgl. & valuar
www.plan1.dk arkitekter maa / par
Besøg vores leverandørguide på
PRIVATBOLIGEN.DK og find din leverandør
Forsikringsmæglere med speciale i forsikringsløsninger til store ejendomme, andels- og ejerforeninger Forsikringsmæglerselskabet assurance partner a/s
Gl. Kongevej 160 · 1850 Frederiksberg C Tlf. 33 25 20 10 · Fax 33 25 20 30 www.assurancepartner.dk info@assurancepartner.dk
Alex Rosendals Tegnestue Tegnestuen tilbyder alle former for arkitekt- og ingeniørbistand. Lad os være jer behjælpelig med tegninger, beskrivelser, renovering, byfornyelse, baderum, altaner, tagterrasser, elevatorer, økonomiske overslag, licitation, byggetilladelse, vurderinger m.m. Tilstandsrapporter fra kr. 10.000
Alex Rosendals Tegnestue Willemoesgade 61 · 2100 København Ø
Telefon 35 43 40 50
alex.rosendal@mail.tele.dk · www.artegnestue.dk
Hans Trebbien Stataut. ejendomsmægler og Valuar
Landsdækkende rådgivning ved valuarvurdering af andelsboligforeninger. Vurdering af andelskronen. Køb, salg & vurdering af fast ejendom samt vurdering af forbedringer i de enkelte lejligheder. medlem af DE/Dansk Ejendomsmæglerforening.
Peder Skrams Gade 27 DK-1054 København K Tlf. + 45 33 14 07 38 Fax + 45 33 14 08 38 hanstrebbien@mail.tele.dk
Tilsluttet / Member
Dansk ejedomsmæglerforening
PRIVATBOLIGEN · 22. årgang Udkommer 6 gange årligt. Sendes til bestyrelser i private andelsboligog ejerlejlighedsforeninger m.fl. Udgiver: De Private Boligers Informationscenter ApS Fyrresvinget 10 · 2840 Holte Telefon: 33 22 98 88 Telefax: 45 42 07 65 www.privatboligen.dk info@privatboligen.dk
DEPI De Private Boligers Informationscenter er bestyrelsens kontakt til kvalificeret rådgivning samt deres sikkerhed for god service og prisbillige tilbud. Telefon: 33 22 98 88
Medlem‑af
Dansk Fagpresse
Redaktionen: Telefon: 33 22 98 88
Besøg vores leverandørguide på
PRIVATBOLIGEN.DK og find din leverandør
Annonceekspedition: Telefon: 33 22 98 88 Layout: Grafikeren.nu Tryk: P.J. Schmidt A/S Illustrationer: Henry Voss Trykoplag: 7.000 Redaktionen påtager sig intet ansvar for manuskripter, fotografier og tegninger, som indsendes uopfordret. De i bladet nævnte produktbeskrivelser, kvalitets- og firmabetegnelser er kun vejledende, og redaktionen påtager sig intet ansvar for eventuelle fejl, ligesom den heller ikke påtager sig ansvar for fejl i eventuelle produktinformationer, reklamer, anvisninger m.v. Artikler og billeder fra bladet må ikke anvendes til reklame eller anden salgsvirksomhed uden Forlagets tilladelse. Eftertryk af artikler i uddrag er tilladt med kildeangivelse. Artikler, underskrevet af andre end redaktionen, behøver ikke nødvendigvis at dække bladets mening, og står for underskrivernes egen opfattelse.
John bergelin arkitekt m.a.a. Rådgivende ingeniører og arkitekter a/s Specielt for andels- og ejerforeninger • • • •
Byggeteknisk rådgivning Tilstands- og vedligeholdelsesrapporter Vurdering af andelslejligheder Renovering og ombygning: tage • kviste • tagterrasser • facader vinduer altaner • trappeopgange • badeværelser • indretning af lofts- og kælderarealer • gårdanlæg kloakanlæg
Rosenørns Allé 65-67 • 1970 Frederiksberg C • Telefon 35 36 01 02 • bergelin.dk
✁ Husk at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen på mail: info@privatboligen.dk eller brug blanketten: Du kan også vælge at benytte kuponen på privatboligen.dk
Undertegnede forening har skiftet formand:
PORTO
ARC Registreringsnr. (se bagside): __________________________ Foreningens navn:___________________________________ Ny formand:________________________________________
Modtager:
Adresse:___________________________________________
De Private Boligers Informationscenter ApS Fyrresvinget 10 2840 Holte
Postnr./By:_________________________________________ Telefon:____________________________________________ E-mail:____________________________________________ HUSK at udfylde mailadresse så i på den måde modtager vores nyhedsbrev.
Nykredit er en bank, du kan tale forretning med
Som erhvervskunde i Nykredit får du en bank, der engagerer sig i din forening. Vi hjælper dig med at få økonomisk overblik, så du kan træffe de rigtige beslutninger. Vi tilbyder en lang række værktøjer til styring af betalinger, og hvis du indvier os i dine planer, kan vi aktivt bidrage til at realisere dem. På nykredit.dk/bankkunder fortæller tre af vores kunder, hvad de har fået ud af at bruge Nykredit som samarbejdspartner og økonomisk bagland. Se de små videoer og ring 70 22 15 77, hvis du vil tale forretning. Du kan også tilmelde dig vores nyhedsbrev til andelsboligforeninger på nykredit.dk/nyhedsbreve