1. Administratieve bepalingen voor de uitvoering 1.1
ALGEMEEN
De woningen zullen worden gebouwd conform bouwbesluit, ministeriële regelingen en de gemeentelijke bouwverordening, zoals deze twee maanden vóór de aanvraag van de bouwvergunning golden. Ten aanzien van de contractuele verhoudingen tussen koper en verkoper zijn van toepassing de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken (UAV ‘89) tenzij daarvan in deze technische omschrijving wordt afgeweken, de Algemene Voorwaarden Technische Installaties AVTI ‘92, alsmede de bepalingen van de plaatselijke Nutsbedrijven en andere voorschriften en bepalingen van de gemeente Berkelland waarin wordt gebouwd, eveneens zoals deze twee maanden vóór de aanvraag van de bouwvergunning golden. 1.2
AFWIJKINGEN
Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekeningen worden aangebracht na goedkeuring van de directie. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. 1.3
TIJDELIJKE VOORZIENINGEN
Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen en een schaftlokaal geplaatst. Aannemer en andere belanghebbenden behouden zich het recht voor reclameborden te plaatsen. 1.4
VOORSCHRIFTEN OMTRENT DE UITVOERING EN DE BOUWSTOFFEN
Zie hiervoor UAV 1989, Stabu Standaard 2001 en Bouwbesluit 2003 (met aanvullende ministeriële regelingen zoals van toepassing bij de bouwvergunning) en het Bouwprocesbesluit 1994. 1.5
2.2 WIJZIGINGEN Ten gevolge van de tijdsdruk is deze brochure mogelijk niet geheel aangepast aan de laatste bouwplannen, omdat er nog ondergeschikte wijzigingen kunnen ontstaan als gevolg van de planuitwerking of het nader overleg omtrent de uitvoering. Deze wijzigingen zullen als losse bijlage worden toegevoegd voordat de koop-/aannemingsovereenkomst door u wordt getekend en behoren dus tot het contract. Daarnaast kunnen wijzigingen ontstaan, als deze door overheid of nutsbedrijven worden voorgeschreven en kleine afwijkingen, zoals bedoeld onder “administratieve bepalingen voor de uitvoering”. Soms is het tijdens de uitvoering noodzakelijk om wijzigingen in de technische omschrijving door te voeren. Deze “afwijkingen” worden doorgevoerd, ook nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door u is ondertekend. Hiervoor zal geen verrekening plaats vinden, omdat deze wijzigingen in de materialen en afwerkingen nimmer afbreuk zullen doen aan de beoogde kwaliteit van de woningen. De op tekening ingeschreven maten en ingetekende situaties zijn “circa”-maten en hebben geen bewijskracht. De situatietekening, waarop de woningen met hun bijbehorende grond, de straat, het openbaar gebied etc. staan aangegeven, wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. Onder andere omdat het mogelijk is dat de situatietekening op het moment van verkoop door procedures door de overheden nog niet tot in de details is uitgewerkt, moet in de praktijk worden vastgesteld dat er afwijkingen tot stand kunnen komen. Wij kunnen voor deze afwijkende situatie geen aansprakelijkheid aanvaarden. Derhalve kunt u geen rechten aan de situatietekening ontlenen. 2.3
Er zal een lijst worden opgesteld, waarop staat vermeld welke “opties” als meer- of minderwerk kunnen worden uitgevoerd. Deze lijst zal tijdig aan elke koper worden verstrekt.
VOLGORDE BIJ DE UITVOERING
3. Procedure aankoop en verdere bijzonderheden
De volgorde bij de uitvoering wordt in nader overleg met de gemeente bepaald. 1.6
OPLEVERING EN OPLEVERINGSTERMIJN
De woningen worden (bezemschoon) opgeleverd in het bijzijn van de koper. De service - controlebeurt vindt circa drie maanden na de oplevering plaats. Oplevering van elke woning zal plaats vinden binnen een termijn, zoals in de koop-/aannemingsovereenkomst nader is genoemd.
2. De verkoopbrochure 2.1
ALGEMEEN
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect van dit plan. De opgenomen perspectieftekening geeft een “artist - impression” weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering. Aan deze “artist-impression” tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Ook niet qua kleurstelling e.d. Deze worden veelal in een later stadium door de architect ingevuld. Op de artists impression zijn mogelijk diverse opties getekend welke mogelijk wel of niet uitgevoerd kunnen worden. De technische tekeningen en de omschrijving zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. Het ingetekende meubilair e.d. is slechts ter illustratie, zodat dit niet in de koopsom is inbegrepen. In geval van tegenstrijdigheid tussen omschrijving en bijbehorende tekeningen prevaleert de omschrijving.
MEER- EN MINDERWERK
3.1
ALGEMEEN
U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven binnen de gegeven prijs, een zo goed mogelijk product te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. 3.2
KOOPAKTEADMINISTRATIE
Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw van de woning en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat u deze koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend, ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de akte door verkoper is meeondertekend. De originele akte (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden. 3.3
NOTARIS
De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten, zie hieronder). Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
48