L’offre immobilière de Domicim, Immvestis et Elitim Région Suisse romande N°17 – Septembre 2009 – Magazine tiré à 280’000 exemplaires
Dans ce numéro:
Rendement énergétique des bâtiments Le point sur la situation actuelle, page 9
détails page 13
détails page 36
détails page 39
www.baloise.ch
L’assurance qui agit avant même qu’il arrive quelque chose. Claude Héritier agent général Rue Pichard 13, 1003 Lausanne Tél. 058 285 61 60 Fax 058 285 57 00
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Edito Vendre son bien immobilier,
Anthony Collé reprend la présidence de l’USPI Vaud
négociation et modération
Contrairement à ce qui s’est passé dans de nombreux pays, le marché immobilier
Anthony Collé Administrateur délégué
ne s’est pas effondré en Suisse, où l’intérêt pour la pierre persiste. Cependant,
Anthony Collé, administrateur du Groupe MK,
la période d’euphorie connue en 2007 est bel et bien terminée et il s’agit d’en
vient de succéder à Patrice Galland à la tête de
tenir compte lorsque l’on vend un bien.
l’USPI Vaud (Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier), qui regroupe une centaine d’entre-
L’état d’esprit de l’acheteur a en effet changé. Alors que fin 2007, les objets
prises du canton (plus de 1’000 personnes),
partaient au prix affiché, voire parfois plus haut si plusieurs acheteurs étaient
actives dans les différents services immobiliers.
en concurrence, il n’en est plus de même aujourd’hui. Les acheteurs cherchent l’aubaine. Ils veulent avoir le sentiment de faire une bonne affaire et dès lors, ont tendance à négocier le prix à la baisse. Il n’est en
Après avoir introduit le système du contrôle des
effet pas rare de voir partir les objets 10 % à 15 % en dessous du prix initial.
états financiers (garantie accrue pour le propriétaire), l’USPI Vaud faisait œuvre de pionnier
Les courtiers savent qu’ils doivent s’adapter à cette nouvelle configuration. Un vendeur fermé, qui campe
en instaurant en 2007 déjà le Label Courtier,
trop fermement sur ses positions risque en effet de « bloquer » définitivement un acheteur très sensible au
avec pour objectif de mieux encadrer l’exercice
dialogue et accepter d’entrer en négocitation déclenche bien souvent l’acte d’achat. Pour résumer, l’adage
de cette activité dans notre canton.
qui prévaut ces temps-ci est « Un tiens vaut mieux que deux tu l’auras ». La charte du Label Courtier permet de mieux Chose un peu étonnante, on observe que même sur le marché haut de gamme, les acheteurs potentiels sont
réguler la profession en détaillant les conditions-
devenus sensibles à un prix attractif. Pourtant, ces personnes ont les moyens. Il faut donc aller chercher les
cadre de l’activité de courtage. La charte prévoit
origines de cette retenue ailleurs que dans le portemonnaie. On constate qu’il n’est plus dans l’air du temps
notamment une formation, mise sur pied par
d’avoir un comportement ostentatoire. La période difficile que nous traversons actuellement incite beaucoup
l’USPI, gage de professionnalisme. Le courtage
de personnes à la frugalité, y compris chez les plus aisées. Losqu’on fait construire, on renonce ainsi plus
immobilier est en effet une activité complexe,
facilement qu’au cours des dernières années au très grand terrain ou à la piscine à débordement. Le marché
touchant à des domaines aussi variés que le droit
du 2e objet (résidence secondaire) est lui aussi concerné par cette attitude tout en retenue.
foncier, le droit des constructions, la fiscalité, la technique du bâtiment, etc.
Enfin, les vendeurs potentiels doivent savoir qu’il est erroné de considérer que le courtier qui accepte un prix de vente sans le discuter est forcément un bon courtier. Bien au contraire. Si cela peut sembler avan-
L’USPI est également active sur le plan politique
tageux au premier abord, le vendeur aura vite fait de déchanter. Un bien surévalué trouve effectivement
et dans toutes les actions associatives permet-
difficilement preneur dans le contexte actuel et risque donc de rester trop longtemps sur le marché. S’en-
tant à ses membres de faire valoir leur profes-
suit alors la spirale de la baisse du prix de vente initial, qui a pour conséquence d’attirer des soupçons sur
sionnalisme et engagement.
l’objet. C’est ce qu’on appelle dans la profession « brûler un dossier ». Retrouvez la charte Label Courtier et d’autres Mieux vaut donc s’adresser tout de suite à une agence sérieuse, notamment en ce qui concerne la formation
informations sur : www.uspivd.ch
de ses courtiers. Si un bon courtier est le meilleur allié du vendeur, le courtier peu compétent risque, lui, de mettre en péril la vente du bien. Anthony Collé, Administrateur délégué de Domicim - Groupe MK
Impressum No. 17 Editeur Domicim - Groupe MK Rue Centrale 26 Case Postale 1002 Lausanne Graphisme Groupe MK - S. Oberson Textes Agence PM - A.-L. Reymond
Réalisation Groupe MK - S. Oberson Photo couverture Thierry Grobet www.thierrygrobet.com Tirage du numéro 280’000 exemplaires 1er tirage de Suisse romande dans sa catégorie !
Distribution Vaud, Chablais, Gruyère Impression Centre d’impression montfort-schoechli sa www.cims.ch
Vente de publicités Groupe MK - Domicim Sébastien Oberson Rue Centrale 26 CH-1002 Lausanne +41 (0)21 213 70 68
Les informations sur les offres immobilières contenues dans ce magazine sont non-contractuelles et sujettes à modification.
Membre de
Habiter Magazine N°17 | Page 3
Agence de Lausanne Informations et réservation : Nadine Perrier
Rue Centrale 26, 1002 Lausanne
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Région de Lausanne
Habiter Magazine N°17 | Page 4
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Habiter Magazine N°17 | Page 6
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Habiter Magazine N°17 | Page 8
021 804 70 80 locationmorges@domicim.ch
Interview de Rudolf Wegmann Directeur de la société Batiline Architecte ETS / HES
Rendement énergétique des bâtiments Tout est prêt pour agir !
Habiter Magazine (HM) : Batiline, spécialiste de la
entreprendre des rénovations ?
hypothécaires. Le CECB jouera sans aucun doute
rénovation, est particulièrement actif dans le domaine
(RWE) : Tout d’abord, l’application systématique de
des améliorations visant à diminuer la consommation
la nouvelle Loi sur l’énergie. Celle-ci ne concerne
(très énergivores) seront désormais clairement
d’énergie des bâtiments. Avez-vous observé une
pas seulement les nouveaux projets de construc-
identifiables et les propriétaires seront certainement
évolution des mentalités dans ce domaine ?
tion, mais aussi les rénovations conséquentes. Or
incités à agir pour éviter les problèmes que je viens
cette loi est très stricte. En l’appliquant, on arrive
d’exposer. En outre, on verra sans doute tôt ou tard
jourd’hui les propriétaires envisagent le fait de rénover
en effet à une qualité de construction telle en
se mettre en place des sanctions, selon le principe
avec un état d’esprit différent. Beaucoup d’entre eux
terme d’efficience énergétique que l’on est proche
du pollueur-payeur.
se préoccupent de l’efficience énergétique de leur(s)
d’un concept Minergie .
Rudolf Wegmann (RWE) : Je constate qu’au-
un rôle d’avertissement : les immeubles « rouges »
(1)
bien(s) et ont conscience qu’œuvrer pour améliorer le
(HM) : Comment Batiline sensibilise-t-il les proprié-
rendement énergétique d’un bâtiment est l’unique
Un autre point très important est la mise en place
manière de garantir sa valeur à long terme.
du Certificat énergétique cantonal des bâtiments
(RWE) : Nous avons mis en place le concept
(CECB), qui pourrait devenir obligatoire pour tous
« Batiline Energie + » qui consiste en une offre globale
(HM) : Comment jugez-vous le processus de
taires à cette question de l’efficience énergétique ?
les immeubles. Il s’agit de doter ceux-ci d’une
incluant tous les paramètres : financiers, techniques,
demande de subventions visant à améliorer le
étiquette plus ou moins « verte » suivant leur
etc. Nous avons notamment fait une conférence de
rendement énergétique des bâtiments ?
rendement énergétique (calculé sur la base du
presse à ce sujet l’année dernière. Notre argumen-
rapport volume chauffé / consommation énergé-
taire vise à faire comprendre aux propriétaires les
laborieux, ce qui a sans doute rebuté nombre de
tique). Le CECB deviendra ainsi aux bâtiments ce
enjeux de la rénovation énergétique.
propriétaires. Maintenant, les organes de subven-
que le classement « A », « B » etc. est aux appareils
tions tendent à simplifier les procédures. Il faut
électroménagers ou encore, aux voitures.
(RWE) : Jusqu’à cette année, le processus était
savoir que dans ce domaine, les choses évoluent
(HM) : Quel rôle joue une entreprise comme Batiline auprès des propriétaires désireux d’entre-
très vite. Il faut également tenir compte que les
(HM) : Mais quels intérêts a un propriétaire d’im-
nombreuses directives, normes, prescriptions,
meubles à améliorer le rendement énergétique de
(RWE) : En tant que professionnels de la rénovation,
lois, etc. sont aussi bien européennes, fédérales,
son ou ses bâtiment(s) puisque les charges de
nous avons une longue expérience dans ce
cantonales ou encore communales. De même, les
chauffage sont assumées par les locataires ?
domaine, suivons avec attention les évolutions et
prendre des rénovations ?
organes délivrant les subventions sont multiples et
(RWE) : Si l’on se place dans une perspective à
différents selon le type de travaux envisagés : pose
moyen terme, les coûts des énergies fossiles ne
de subventionnement : nous sommes donc rodés à
de panneaux solaires, pompe à chaleur, isolation
vont pas diminuer. Les bâtiments locatifs gour-
toutes les démarches. Nous fonctionnons comme
périphérique, fenêtres, etc. Actuellement, l’essentiel
mands en chauffage sont déjà problématiques pour
une plateforme d’aiguillage capable de guider le
du subventionnement provient de la Fondation
les locataires, qui voient leur facture de mazout
propriétaire à chaque étape de son entreprise de
Centime Climatique, qui soutient les travaux visant
prendre l’ascenseur. Dans certains cas, les loca-
rénovation. Batiline intègre par ailleurs toutes les
à limiter les émissions de CO 2 (toiture, isolation
taires peuvent se retrouver en difficulté de paiement
compétences nécessaires : techniques, adminis-
périphérique, fenêtres). Mais pour obtenir de
vu les montants en jeu. Le propriétaire s’expose
tratives, juridiques, etc. pour mener à un bien un
l’argent, encore faut-il répondre à certains critères
ainsi à des soldes de chauffage impayés et aux
concept de rénovation énergétique adapté à
et respecter certaines contraintes sur le plan de la
conflits que cela peut engendrer. On peut parfaite-
chaque bâtiment, à chaque objectif. Cela présente
procédure. Il n’est donc pas aisé pour un propriétaire
ment imaginer que les locataires tiennent à l’avenir
pour le propriétaire l’immense avantage de n’avoir
intéressé de savoir comment s’orienter !
compte du rendement énergétique de l’immeuble,
qu’un seul interlocuteur !
(HM) : Quels changements récents ou en cours sur
sommes en contact régulier avec les organismes
afin de ne pas avoir de mauvaises surprises avec les charges ! Les immeubles « énergivores » s’ex-
les plans politique et / ou législatif pourraient selon
posent donc dans ce cas à des vacants. En raison
vous inciter les propriétaires à passer à l’action et à
de ce risque, les banques peuvent majorer les taux
On parle de concept Minergie lorsqu’un bâtiment répond aux normes Minergie sur tous les plans, à l’exception du système de ventilation douce.
(1)
Habiter Magazine N°17 | Page 9
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Agencement cuisine Blonay Uldry & Cie S.A., 021 943 23 38 Conthey Lapeyre, 027 456 88 60 Corseaux Menuiserie Michaud et Mietta, 021 921 34 74 Crissier Sanitas Troesch S.A., 021 637 43 70 Genève CM Cuisines S.A., 022 322 00 20 Lausanne Uldry & Cie S.A., 021 311 85 54 Lausanne P. Schmied, 021 323 57 94 Lausanne CM Cuisines S.A., 021 612 61 00 - 021 319 92 70 Le Brassus Rochat Menuiserie S.A., 021 845 57 92 Marly G. Brügger et Fils S.A., 026 439 96 96 Montagny-près-Yverdon Lapeyre, 024 445 50 92 Montreux Dimension Ménager Sàrl, 021 961 39 72 Morges Saneo by Bringhen SA, 021 804 10 20 Nyon CM Cuisines S.A., 022 994 77 40 Saint-Légier Lapeyre, 021 943 40 43 Vevey Uldry & Cie S.A., 021 943 03 35 Vevey Gétaz Romang Services S.A., 021 925 08 00 Vevey Baer SA, 021 921 11 07
Architecte, ingénieur Montreux
André Liechti Sàrl, 021 963 64 33
Carrelage, parquet, sol Bassecourt Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Delémont Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Echandens Pastore Parquets & Nettoyages, 021 636 48 25 Ecublens Marco Carrelage, 079 566 51 29 Ecublens Isotech Vaud S.A., 021 691 12 34 La Tour-de-Peilz Nicolas, Didier Laeser, 078 842 75 76 Lausanne Reichenbach S.A., 021 616 93 26 Les Cullayes Coparq, 021 903 28 38 Monthey Dély Frères, 079 212 45 71 Montreux André Liechti Sàrl, 021 963 64 33 Montreux Carrelages Riviera SA, 021 963 05 12 Morges Kahn Jean & Fils S.A., 021 801 26 45 Morges Saneo by Bringhen SA, 021 804 10 20 Ogens Solcréation SA, 021 887 74 30 Prilly Ferreira Luis Carrelage, 021 625 85 26 Renens Setimac S.A., 021 634 60 92 Renens Aeberhard II S.A., 021 633 45 33 Sullens Carrelages et Revêtements, 021 731 39 56 Tolochenaz Manuel Cardoso Sàrl, 021 803 13 49 Tolochenaz Reichenbach S.A., 021 804 50 00 Vevey Gétaz Romang Services S.A., 021 925 08 00 Vevey Dély Frères, 079 212 50 37 Yverdon Solcréation SA, 021 887 74 30
Chauffagiste, citerne Aigle Gippa Jean-Jacques S.A., 024 466 19 19 Aubonne Von Auw S.A., 021 801 12 22 Blonay Uldry & Cie S.A., 021 943 23 38 Bulle Helvécit S.A., 026 921 27 35 Chailly-Montreux Lauffer-Borlat S.A., 021 989 21 51 Forel Taxa S.A., 021 781 07 00
Habiter Magazine N°17 | Page 10
Forel Jongny Lausanne Lausanne Lausanne Lausanne Lausanne Lausanne Lonay Martigny Montreux Morges Préverenges Ursy Vevey
Toni Lorusso Brûleurs, 021 781 35 50 R. Selinger Sàrl, 021 921 64 73 Revicit S.A., 021 646 12 22 Uldry & Cie S.A., 021 311 85 54 Lauffer-Borlat S.A., 021 728 13 73 Bernard Chevalley S.A., 021 625 74 26 Alpha-Contrôle SA, 021 323 94 06 Brauchli S.A. - Lausanne, 021 623 69 90 Bucher-Zordan S.A., 021 803 18 73 Piota S.A., 027 722 31 17 Heimann SA, 021 963 70 78 Soprogaz S.A., 021 624 57 33 Von Auw S.A., 021 804 83 00 Alpha-Contrôle SA, 021 909 10 60 Uldry & Cie S.A., 021 943 03 35
Dératisation Echallens Comas Désinfection, 021 886 12 50 Préverenges Dexterm S.A., 021 801 87 20
Electricité, téléphone, OIBT Bassecourt Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Clarens G. G. Electricité, 021 981 23 89 Clarens Estelec S.A., 021 983 23 23 Delémont Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Epalinges Electro-Contact Sàrl, 021 784 80 50 Epalinges EC-Contrôle Sàrl, 021 784 80 55 Genève Menegalli S.A., 079 840 30 20 La Tour-de-Peilz Force E - Chevallaz Yves, 021 944 19 97 Lausanne Amaudruz SA, 021 613 13 13 Lausanne Guy Gaudard S.A., 021 711 12 13 Lausanne Sedelec S.A., 021 651 20 00 Lausanne Menegalli S.A., 021 661 17 17 Le Mont-s/-Lausanne Jeanfavre & Fils S.A., 021 652 43 43 Montreux René Moyard, 021 961 17 40 Pully Bonnet Philippe, 021 729 78 88 Suisse romande Adhoco, adaptive home control, 052 264 50 90 Vevey Electro-Contact Sàrl, 021 784 80 50 Yverdon Gasser Electricité-Téléphone S.A., 024 447 26 26
Electroménager Aigle Gippa Jean-Jacques S.A., 024 466 19 19 Blonay Uldry & Cie S.A., 021 943 23 38 Corsier-Sur-Vevey Mayor Ménager, 021 921 03 08 Crissier Sanitas Troesch S.A., 021 637 43 70 Genève CM Cuisines S.A., 022 322 00 20 Genève Lavorent S.A., 022 707 07 70 Lausanne CM Cuisines S.A., 021 612 61 00 - 021 319 92 70 Lausanne Uldry & Cie S.A., 021 311 85 54 Lausanne Alpha Ménager SA, 021 617 58 60 Lausanne J’aime Bizzini S.A., 021 613 10 50 Montreux Dimension Ménager Sàrl, 021 961 39 72 Morges Saneo by Bringhen SA, 021 804 10 20 Nyon CM Cuisines S.A., 022 994 77 40 Préverenges Electrolux S.A., 021 804 92 00 Vevey Gétaz Romang Services S.A., 021 925 08 00 Vevey Uldry & Cie S.A., 021 943 03 35 Yverdon Chevalley Bernard Appareils Ménagers, 024 426 71 74
Etancheur, assèchement, jointage Aigle Aubonne Bassecourt Coinsins Delémont Echandens Ecublens Ecublens Ecublens Lausanne Lausanne Lausanne Montreux Renens Renens Renens Vallorbe Vevey Yverdon
Roulin Nettoyages S.A., 024 466 54 55 Serisa Telebat SA, 021 808 57 31 Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Durst & Fils SA, 022 364 25 63 Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Soletanche S.A., 021 706 50 55 Medana Etanchéité S.A., 021 701 48 78 Marco Carrelage, 079/566.51.29 Isotech Vaud S.A., 021 691 12 34 Favre Claude S.A., 021 653 60 60 Richard Pierre SA, 021 646 01 58 Balzan & Immer Etanchéité SA, 021 646 78 12 Heimann SA, 021 963 70 78 Setimac S.A., 021 634 60 92 Dentan Georges S.A., 021 637 31 31 Aeberhard II S.A., 021 633 45 33 Favre Claude S.A., 021 843 14 24 Gétaz Romang Services S.A., 021 925 08 00 Favre Claude S.A., 024 445 36 78
Fenêtre, porte Le Brassus
Rochat Menuiserie S.A., 021 845 57 92
Ferblanterie, couverture Aclens Ueltschi G. et P. Sàrl, 021 869 90 61 Bassecourt Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Cheseaux-sur-Lausanne Coufer Lausanne S.A., 021 731 26 80 Coinsins Durst & Fils SA, 022 364 25 63 Delémont Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Lausanne Roger Gremper S.A., 021 624 67 23 Lausanne Ed. Milliquet S.A., 021 312 77 57 Lausanne Richard Pierre SA, 021 646 01 58 Lausanne E. Deléderray Toitures S.A., 021 312 18 63 Lausanne Balzan & Immer Etanchéité SA, 021 646 78 12 Lausanne Favre Claude S.A., 021 653 60 60 Montreux Heimann SA, 021 963 70 78 Montreux Entreprise Goumaz Montreux, 021 963 25 12 Pully Ed. Milliquet S.A., 021 312 77 57 Renens Dentan Georges S.A., 021 637 31 31 Saint-Légier Liaudat S.A., 021 943 43 11 Vallorbe Favre Claude S.A., 021 843 14 24 Vevey Gétaz Romang Services S.A., 021 925 08 00 Yverdon Favre Claude S.A., 024 445 36 78
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Matériel conciergerie Genève Menegalli S.A., 079 840 30 20 Lausanne Menegalli S.A., 021 661 17 17 Poliez-Pittet Dogny Machines de nettoyage S.A., 021 881 24 81
Mazout Châtel-st-Denis Total huiles minérales, 021 948 70 33 Cheseaux-s/-Lausanne Total huiles minérales, 021 731 07 50 Gland Avia-Distribution SA, 022 995 24 00 Martigny Total huiles minérales, 027 722 41 21 Renens Deville Mazout Sàrl, 021 635 92 71 Vernier Total huiles minérales, 022 885 05 05
Menuiserie, ébénisterie Chavannes-Renens Wyss Menuiserie, 021 691 39 57 Corseaux Menuiserie Michaud et Mietta, 021 921 34 74 Corsier-s/-Vevey CSP Sàrl, 021 961 15 55 Eclépens Zurbuchen Olivier & Fils S.A., 021 866 06 40 Ecublens Schweizer Ernst SA, 021 631 15 40 Gilly CSP Sàrl, 021 824 10 95 Lausanne P. Schmied, 021 323 57 94 Le Brassus Rochat Menuiserie S.A., 021 845 57 92 Marly G. Brügger et Fils S.A., 026 439 96 96 Morges Wider S.A. Morges, 021 804 99 66 Oron NORBA S.A., 021 908 00 30 Vevey Gétaz Romang Services S.A., 021 925 08 00 Vevey Baer SA, 021 921 11 07
Nettoyage immeuble Bassecourt Chernex Delémont Echandens Lausanne Lausanne Montreux Renens
Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 IS, Immeubles Services S.A., 021 964 46 36 Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Pastore Parquets & Nettoyages, 021 636 48 25 Servinet, 076 394 12 76 JF Schilling Peinture, 021 647 17 18 CAH Entretien S.A., 021 963 80 90 FN Fedele Nettoyages Sàrl, 021 635 55 03
Peinture, plâtrerie, papier peints Bassecourt Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Corseaux Posse Peinture S.A., 021 635 23 45 Corsier-sur-Vevey Liniger Hervé, 079 285 72 22 Crissier Cojal Sàrl, 021 635 66 77 Delémont Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Grandson J. Beati, 024 445 43 00 Jouxtens-Mézery Murgia-Deidda Sàrl, 079 606 54 48 La Tour-de-Peilz Isabella S.A., 021 944 40 48
Lausanne Monney Gérard Peinture Sàrl, 021 624 00 71 Lausanne JF Schilling Peinture, 021 647 17 18 Lausanne M. Navarro Peinture & Rénovations, 021 626 25 39 Lausanne Saudan & Boschetti S.A., 021 653 01 82 Lausanne Reichenbach S.A., 021 616 93 26 Lucens Saudan & Boschetti S.A., 021 906 91 76 Morges AS Peinture, 079 542 29 16 Noville G. Costantino SA, 021 960 20 71 Prilly C.K Peinture, 079 638 32 79 Renens Posse Peinture S.A., 021 635 23 45 Renens G. Pucci S.A., 021 634 83 51 Saint-Légier Izzo Valentino, 021 944 48 00 Saint-Légier G. Aubert S.A., 021 943 31 69 Territet-Veytaux Calcagno Peinture, 079 445 97 19 Tolochenaz Reichenbach S.A., 021 804 50 00
Porte automatique Choëx Woeffray Jean, 024 472 24 44 Les Cullayes Torny Maintenance, 079 320 35 46 Vevey Torny Maintenance, 079 320 35 46
Relevé compteur Bussigny
Alfred Aubort S.A., 021 706 03 10
Sanitaire Aigle Gippa Jean-Jacques S.A., 024 466 19 19 Aubonne Von Auw S.A., 021 801 12 22 Bassecourt Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Blonay Uldry & Cie S.A., 021 943 23 38 Chailly-Montreux Lauffer-Borlat S.A., 021 989 21 51 Crissier Sanitas Troesch S.A., 021 637 43 70 Delémont Lachat Multi-Bâtiments Sàrl, 079 250 42 86 Lausanne Tinguely Service de Voirie S.A., 021 621 80 90 Lausanne Uldry & Cie S.A., 021 311 85 54 Lausanne Roland Forney S.A., 021 647 21 06 Lausanne Lauffer-Borlat S.A., 021 728 13 73 Lausanne Roger Gremper S.A., 021 624 67 23 Lausanne Ed. Milliquet S.A., 021 312 77 57 Lausanne Ernest Deléderray SA, 021 312 18 33 Le Mont-Pélerin Mediagon S.A. / Noverraz Roland, 021 922 03 09 Lonay Bucher-Zordan S.A., 021 803 18 73 Lonay Tenosa S.A., 021 801 47 37 Montreux Heimann SA, 021 963 70 78 Montreux Entreprise Goumaz Montreux, 021 963 25 12 Morges Saneo by Bringhen SA, 021 804 10 20 Préverenges Von Auw S.A., 021 804 83 00 Pully Ed. Milliquet S.A., 021 312 77 57 Renens Tuyaumax S.A., 021 635 60 22 Saint-Légier Liaudat S.A., 021 943 43 11 Vevey Gétaz Romang Services S.A., 021 925 08 00 Vevey Uldry & Cie S.A., 021 943 03 35 Villeneuve Künzli Frères S.A., 021 967 20 30 Vouvry Künzli Frères S.A., 021 967 20 30
Sécurité Lausanne
Bernard Chevalley S.A., 021 625 74 26
Télégestion Aubonne Serisa Telebat SA, 021 808 57 31 Le Mont-sur-Lausanne Jeanfavre & Fils S.A., 021 652 43 43
Serrurerie, construction métallique Choëx Woeffray Jean, 024 472 24 44 Corsier-s/-Vevey CSP Sàrl, 021 961 15 55 Crissier Jaunin Claude Sàrl, 021 646 36 80 Ecublens Schweizer Ernst SA, 021 631 15 40 Gilly CSP Sàrl, 021 824 10 95 Lausanne Profilmetal S.A., 021 652 48 16 Lausanne Hugo Milliquet, 021 703 25 00 Mex Hugo Milliquet, 021 703 25 00
Store et volet Aigle Eclépens Froideville Genève Lausanne Lausanne Lausanne Les Cullayes Saint-Légier Tolochenaz Vevey
Claude Giddey & fils, 024 466 77 07 Zurbuchen Olivier & Fils S.A., 021 866 06 40 Living Stores Sàrl, 021 881 55 79 Bertusi & Strehl S.A., 022 344 40 09 Chapuis Stores SA, 021 625 61 81 Bertusi & Strehl S.A., 021 624 01 16 Reichenbach S.A., 021 616 93 26 Torny Maintenance, 079 320 35 46 Léman Stores SA, 021 943 48 00 Reichenbach S.A., 021 804 50 00 Torny Maintenance, 079 320 35 46
Ventilation Aubonne Von Auw S.A., 021 801 12 22 Chailly-Montreux Lauffer-Borlat S.A., 021 989 21 51 Lausanne Lauffer-Borlat S.A., 021 728 13 73 Lausanne Bernard Chevalley S.A., 021 625 74 26 Morges Soprogaz S.A., 021 624 57 33 Préverenges Von Auw S.A., 021 804 83 00
Vitrage, coupole Ecublens Isotech Vaud S.A., 021 691 12 34 Le Mont-sur-Lausanne Abi Verre, 021 648 06 92 Vevey J. Torrent SA, 021 921 10 12
Vitrification, baignoire Champvent
Sanibain F + LG Bonnefoy SNC, 024 459 17 21
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Habiter Magazine N°17 | Page 11
Agence de Nyon Informations et vente : Franck Primo Peter Oscarsson 022 994 20 80 ventesnyon@domicim.ch
Rue St-Jean 11, 1260 Nyon
Vente et promotion Région de Nyon / La Côte
Crans-près-Céligny Superbe villa de 1955 entièrement rénovée et transformée à plusieurs reprises avec vue sur le lac et le Mont-Blanc. Elle bénéficie d’une parcelle de 1’000 m² soigneusement entretenue et joliment ornementée. Une piscine ainsi qu’un coin barbecue couvert complètent l’équipement extérieur de cette villa de charme. La villa compte 5 chambres (1 au rez et 4 à l’étage) dont une suite parentale avec salle de bains ainsi qu’un studio et un atelier au sous-sol. Elle comporte également une cuisine en granit avec un coin à manger sous verrière et accès à la terrasse, un salon avec cheminée et accès au jardin et une salle à manger séparée.
Prix sur demande (Réf. 6281)
Crans-près-Céligny Très belle propriété de plain-pied avec piscine. À deux pas de toutes les commodités qu’offre la commune de Crans-près-Céligny, cette villa de standing implantée sur un terrain de plus de 1’500 m², offre de beaux espaces, tant intérieurs qu’extérieurs. Le parc richement arborisé est en outre protégée par un portail électrique. La villa construite en «L» s’articule en deux parties distinguant ainsi l’espace jour de l’espace nuit. Ce dernier offre 4 ch. à coucher et 2 salles d’eau. Espace jour : cuisine ouverte, un salon / salle à manger donnant accès à une superbe terrasse dallée, second séjour. Sous-sol : chambre, salle de jeux, accès au garage.
Prix sur demande (Réf. 6361)
Trélex Cette récente et atypique villa à la forme originale compte 5.5 pièces et se déploie sur 3 étages. Au rez-de-chaussée la cuisine s’ouvre sur un spacieux séjour/salle à manger abritant une cheminée et donnant en outre accès à la terrasse et au jardin. L’étage offre 3 chambres lumineuses et une grande salle de bains /WC. Pour terminer, le rez inférieur dont l’avantage est d’offrir un accès de plain-pied à la terrasse /jardin est composé de deux pièces pouvant servir de chambres ou de bureaux. Une salle de douche /WC, une buanderie et une cave à vins complètent ce niveau. 2 places de parc extérieures.
CHF 1’290’000.- (Réf. 4371) Habiter Magazine N°17 | Page 12
Gland Dans un environnement de verdure, avec un parc commun joliment arborisé bénéficiant en outre d’une piscine, ce bel appartement de 4 pièces a de plus été régulièrement rénové depuis 2005. Il est composé d’un hall d’entrée, d’une cuisine entièrement équipée s’ouvrant sur un spacieux séjour / salle à manger avec accès aux balcons, de 3 chambres à coucher, d’une salle de bains et de WC visiteurs. 1 cave, 2 places de parc extérieures, et une piscine commune à la PPE (rénovée au printemps 2009) complètent les atouts de cet appartement. Proche des commodités et transports (CFF-BusAutoroute), sans les nuisances sonores.
CHF 720’000.- (Réf. 5910)
Informations www.pre-fleuri.ch 8 de
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Nyon, route du Boiron Splendides appartements de standing neufs idéalement situés dans le quartier résidentiel du Boiron, proches du centre et de nombreuses commodités permettant une qualité de vie idéale. Appartements spacieux avec de grands balcons bénéfi ciant d’une vue sur le lac dès le 4 ème étage. De construction contemporaine, ces appartements jouissent d’une grande surface (dès 109 m²). Présentation du site et du projet sur place les mercredis de 16h à 18h et samedis de 11h à 13h à la Route du Boiron. informations sur www.pre-fleuri.ch
De CHF 680’000.- à CHF 1’300’000.illustrations indicatives et non-contractuelles
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Perroy Située dans le charmant village de Perroy, à quelques minutes du lac, ce projet immobilier de deux villas jumelles verra le jour dans un cadre privilégié serein et verdoyant, permettant de satisfaire les besoins d’une vie paisible. Magnifique villa jumelle de 5.5 pièces comprenant un grand séjour, une cuisine moderne ouverte, un WC visiteur, une salle de douche et une salle de bains. Sise sur un emplacement très calme et ensoleillé, cette villa bénéfi cie d’un grand jardin orienté plein sud. Pour un confort optimal, cette villa comprend également un couvert à voiture.
CHF 995’000.illustrations indicatives et non-contractuelles
Habiter Magazine N°17 | Page 13
Agence de Morges Informations et vente : Anne-Claude Poulard-Forney
Rue St-Louis 2, 1110 Morges
Vente et promotion
Région de Morges / La Côte
Habiter Magazine N°17 | Page 14
021 804 70 80 ventesmorges@domicim.ch
La Sarraz Magnifique propriété de 8 pièces dans quartier résidentiel, 290 m² habitables. Grand salon-salle à manger avec cheminée design. Cuisine ouverte entièrement rénovée en 2008. Véranda d’env. 24 m². 4 chambres, dont 2 rénovées en 2009 avec parquet «bois de rose», 1 chambre parents mansardée avec salle de bains ouverte et baignoire jacuzzi. Cave à vin avec gravier. Chauffage au gaz avec installation de panneaux solaires en 2008. Calme absolu. Vue sur les Alpes. Proche des commodités.
CHF 1´650’000.- (Réf. 5814)
Vaux-sur-Morges Dans maison villageoise de 1898 entièrement rénovée, appartement en triplex atypique de 9 pièces d’env. 300 m² habitables situation Sud-Est-Ouest, avec jardin privatif de 477 m². Cuisine entièrement agencée avec bar. Véranda chauffée et très lumineuse avec accès sur la terrasse sud. Séjour entièrement rénové en 2006 avec cheminée d’angle et sol en pierre naturelle. 4 chambres, 1 bureau, 1 pièce indépendante et combles aménagées. Grande cave à vin. 3 places de parc extérieures. Cachet. Calme.
CHF 1´500’000.- (Réf. 5941)
Informations www.residence-fontaine.ch Déjà
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Adresse A quelques pas du lac Léman seulement, La Résidence « La Fontaine » compte deux immeubles d’architecture contemporaine de 15 appartements et se situe dans un quartier proche des commodités, permettant une qualité de vie idéale dans un cadre des plus agréables. La Résidence « La Fontaine » comprend des appartements spacieux et modernes de 3.5, 4.5, 5.5 et 6.5 pièces au bénéfi ce de surfaces généreuses. informations sur www.residence-fontaine.ch
De CHF 510’000.- à CHF 874’000.-
Agence de Yverdon Informations et réservation : Pauline Tschann 024 423 40 80 locationyverdon@domicim.ch
Rue de la Plaine 5, 1400 Yverdon-les-Bains
Location
Région de Yverdon / Nord Vaudois
Baulmes Appartement en duplex avec cachet, disposant au rez d’une cuisine agencée et habitable, une salle à manger avec pierres apparentes et accès direct à la terrasse ainsi qu’au jardin, un salon avec cheminée, une chambre, et une salle de bains /WC. A l’étage grande pièce avec armoires murales, idéale pour y installer une chambre et un bureau, salle de douches. Le village de Baulmes est situé à environ 10 minutes en voiture d’Yverdon-les-Bains, il est desservi par le train et dispose de toutes les commodités (commerces, écoles, etc). Disponible de suite ou à convenir.
CHF 1’800.- + charges (Réf. 6-1238-1)
Yverdon-les-Bains Local commercial idéal pour des bureaux, cabinet médical, etc. Composé d’un hall d’entrée, 3 pièces et WC séparés. Très bien situé au centre-ville, il se trouve dans un immeuble mixte, à côté d’un grand parking. Places de parc intérieures à louer dans le bâtiment. Disponible dès le mois d’octobre 2009.
CHF 1’490.- + charges (Réf. 6-1309-1)
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Yverdon-les-Bains Surface commerciale/administrative. Local brut d’environ 140 m² avec grande vitrine donnant sur la rue d’Orbe, WC / lavabo, finitions au gré du preneur. Possibilité de diviser en deux cet objet pour ne louer qu’une partie. Cette surface située à quelques mètres des centres commerciaux Coop et Migros ainsi que du centre-ville, dispose de plusieurs places de parc intérieures à louer dans le parking souterrain de l’immeuble. Disponible de suite ou à convenir.
Dès CHF 170.-/m² + charges (Réf. 6-1398-2) Habiter Magazine N°17 | Page 16
Comment se déroule une vente chez Domicim® ? De l’estimation du prix à la signature, le processus de vente d’un objet immobilier n’est pas une chose évidente. Domicim met un point d’honneur à vous accompagner tout au long du mandat Votre courtier, une valeur ajoutée à chaque étape ! 1/ Prise de contact • 1er rendez-vous avec le courtier Domicim®, présentation du groupe et évaluation de votre bien
• Accord pour le mandat et signature du contrat de vente • Définition d’une stratégie de vente (prix de départ, marge de négociation, approches commerciales, marketing)
2/ Préparation des documents de vente et lancement de la commercialisation • 2e rendez-vous avec votre courtier afin de réaliser les photos et rechercher les pièces et dossier technique nécessaires à la réalisation du dossier de vente • Recherche et sélection des acheteurs potentiels dans le portefeuille clientèle de l’agence • Présentation de l’objet sur internet (domicim.ch, homegate.ch, et/ou immostreet.ch) • Insertion de l’objet dans un ou plusieurs titres de la presse spécialisée et locale, comme par exemple le 24 Heures, z’annonces, La Sélection Immobilière, Logic Immo, l’Hebdo, etc.) • Insertion exclusive dans Habiter Magazine • Conception et installation d’un panneau de vente • Organisation, suivi des visites, discussions et relances • Collaboration facultative avec le réseau Courtiers Partenaires et ses 10 agences membres
3/ Visites et négociation de la vente • Visites, 2e visite et négociations • Obtention des offres d’achat • Etablissement des documents juridiques nécessaires • Recherche et négociation du financement avec notre partenaire DEFFERRARD & LANZ • Information au notaire pour préparation du projet d’acte • Contrôle des pièces légales et garanties avant la vente
4/ Finalisation de la vente • Planification et coordination des différents intervenants • Aides et informations aux formalités de transfert • Présence et conseils du courtier à la signature, lors du transfert et la remise des clés • Réalisation et remise du classeur de vente Habiter Magazine N°17 | Page 17
Agence de Yverdon Informations et vente : Patricia Develey
Rue de la Plaine 5, 1400 Yverdon-les-Bains
024 423 40 80 ventesyverdon@domicim.ch
Vente
Région de Yverdon / Nord Vaudois
Grandson Magnifique villa de 6.5 pièces plus 1 pièce de jeux / fitness au sous-sol (mitoyenne par un couvert). Au rez, hall d’entrée, bureau, WC visiteurs, coin à manger ouvert sur la cuisine entièrement agencée avec accès terrasse couverte, grand séjour avec accès terrasse et jardin, cheminée avec récupérateur de chaleur. A l’étage, grande pce ouverte, 3 chambres, 1 salle de bains, lavabo et WC et au sous-sol, grande pièce de jeux ou fitness, atelier /cave. La villa est implantée sur une magnifique parcelle très bien arborisée au bénéfice d’une vue imprenable sur le lac. Lieu résidentiel et calme au bénéfice d’un excellent ensoleillement.
CHF 995’000.- (Réf. 3659)
Dompierre Magnifique maison Bressane unique en Suisse en bois d´eucalyptus, chevillée, construite en été 2007 dans le charmant et paisible village de Dompierre (VD) situé à seulement quelques minutes de la ville de Romont ( CFF, commerces, etc.) Cette villa de 200 m² habitables répartis sur deux niveaux est très joliment implantée sur une belle parcelle aménagée jouissant d´un excellent ensoleillement. Cette propriété alliant le cachet de l´ancien à la qualité des matériaux actuels ne laissera pas indifférent les amoureux de ces maisons de caractère.
CHF 1’000’000.- (Réf. 6115) Habiter Magazine N°17 | Page 18
Yverdon-les-Bains Magnifique bâtiment construit en 1911, entièrement restauré avec goût et qualité. En 2005 / 06 aménagement des combles et aménagement d’une pièce / chambre avec salle d’eau au sous-sol. Dans toutes les pièces, les parquets, planchers ont été restaurés, mise en valeur des moulures des plafonds, superbe escalier en pierre. Les façades ont été entièrement refaites ainsi que la toiture. Très bon état général. Possibilité de parquer le long des rues transversales. A 5 min. à pied du centre-ville et de toutes les commodités ainsi que de la gare, proche du bord du lac et de la zone sportive. Bonne orientation, ensoleillement optimal.
CHF 1’320’000.- (Réf. 2907)
Montagny-près-Yverdon Villa individuelle de 2 appartements dont un de 3 pièces au rez supérieur et l’autre de 1.5 pièce au rez inférieur sur parcelle de presque 850 m². Au rez, hall d’entrée, cuisine ouverte sur le corridor, salon avec accès au balcon, 2 chambres, 1 réduit, 1 salle de bain. L’appartement de 1.5 pièce se compose d’une cuisine, d’une chambre et d’un WC / douche. L’accès au jardin d’hiver entièrement isolé se fait de l’extérieur. Au sous-sol, 1 buanderie avec bassin double, 1 réduit-cave, 1 atelier local technique.
CH 750’000.- (Réf. 5468)
Missy Magnifique propriété familiale de plus de 10 pièces, entièrement excavée, implantée sur une superbe parcelle de 2’285 m2, place, jardin potager, véranda, terrasse, pelouse arborée, verger et 2 garages box. Cette propriété a été construite en 1937 et entièrement rénovée en 1985. Toutes les pièces sont vastes et lumineuses, la surface habitable représente environ 300 m².
CHF 1’000’000.- (Réf. 961)
Grandson Belle villa individuelle de 5.5 pièces construite en 1985 sur 3 niveaux dont une partie est excavée. Bon état général. L’enveloppe extérieure est impeccable, fenêtres bois vitrage isolant, ferblanterie en cuivre, toiture isolée, tuile mécanique, volets bois bon état, paratonnerre, terrasse couverte. A l’intérieur, grand séjour en « L » avec accès terrasse et jardin, coin à manger, cheminée, cuisine entièrement agencée chêne, WC / douche, hall avec armoires. A l’étage, hall avec armoires, 3 chambres mansardées, plafonds boisés, salle de bains avec double lavabo, baignoire / WC. A l’extérieur, belle surface de jardin, terrasses dont une couverte, réduit. 2 garages box.
CHF 790’000.- (Réf. 4836)
Agence de Vevey Informations et réservation : Petrit Buja
Avenue de la Gare 13, 1800 Vevey
021 966 89 44 locationvevey@domicim.ch
Location
Région de Vevey / Riviera
Chexbres Dans zone classée au patrimoine mondial, magnifique maison de maître de 7 pièces pour une surface habitable de 240 m2. La villa bénéficie d’une vue exceptionnelle sur le Lavaux, le lac et les Alpes ainsi que d’un superbe jardin spacieux. Composée sur 3 niveaux, elle comprend un séjour-salle à manger avec accès à la terrasse, poêle suédois, cuisine entièrement équipée, 6 chambres à coucher dont 1 avec accès à la terrasse, salle de bains-WC, salle de douche-WC, WC séparés, atelier, buanderie équipée, cave, 1 garage à vélos, 1 cabanon de jardin. Places de parc extérieures couvertes comprises.
CHF 6’700.- + ch. individuelles (Réf. 170031)
Blonay Très jolies villas de forme octogonale, construites en 2004, situées dans un quartier hors nuisances et verdoyant, à proximité du centre de Blonay. Jouissant d’une belle vue sur le lac et les Alpes, beaucoup de luminosité de par les nombreuses ouvertures vitrées. Construites sur trois niveaux, elles comprennent un hall d’entrée, séjour, salle à manger, cuisine entièrement équipée avec accès au jardin, 4 chambres à coucher, 4 salles d’eau, un bureau, local technique et un réduit. Garage box + places de parc extérieures compris.
CHF 3’700.- + charges (Réf. 171762-171763)
St-Légier Très jolie villa individuelle avec magnifique vue sur le lac et les Alpes. Villa individuelle d’environ 250 m² habitable, située dans un quartier résidentiel, hors nuisances et verdoyant. Composée sur trois niveaux, elle comprend un hall d’entrée avec armoires murales, séjour-salle à manger avec cheminée et accès à la terrasse, cuisine moderne entièrement équipée et habitable avec accès au jardin, 4 chambres à coucher dont une avec sdb attenante, salle de douche, WC-lavabo, un grand balcon. Buanderie équipée, abris PC. Un garage spacieux et 3 places de parc extérieures complètent ce bien exceptionnel.
CHF 7’700.- + charges ind. (Réf. 10001) Habiter Magazine N°17 | Page 20
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Céline Tanniger Expert crédit, responsable des prêts sans intérêts pour le logement.
Prométerre - Office de crédit agricole Un prêt sans intérêts pour le logement, c’est possible ! Le Service de l’économie, du logement et du tou-
sur le logement du 9 septembre 1975 (LL) et par le
La demande de prêt doit impérativement être
risme (SELT) à délégué l’instruction des dossiers
règlement du 17 janvier 2007 sur les prêts au
présentée avant le début des travaux.
de prêt sans intérêts pour le logement à l’office de
logement (RPL).
crédit agricole de Prométerre.
Le prêt sans intérêts accordé par le SELT doit être Il n’est pas accordé d’aide pour de nouvelles
remboursé en 15 ans, au minimum par un montant
constructions, ni pour effectuer des travaux
de CHF 500.— les 30 juin et 31 décembre de
d’entretien ou de rénovation légère.
chaque année.
Conditions techniques
Conclusion
Le Conseil d’Etat a décidé d’accorder des prêts sans
Les projets doivent être économiques tant dans
En finançant la transformation et la réhabilitation de
intérêts pour la transformation, l’agrandissement ou
leur conception que leur réalisation et répondre
bâtiments situés en zone constructible ou en zone
la création de logements dans les volumes existants
aux critères suivants :
agricole, ces prêts participent à la sauvegarde d’un
des bâtiments situés en zone périphérique, c’est-
a) transformation : restructuration nécessaire à
précieux patrimoine.
à-dire hors zone urbaine. Cette décision poursuit deux objectifs distincts et pourtant complémentaires : 1. favoriser la conservation du patrimoine bâti qui constitue une richesse en zone périphérique, c’est-à-dire hors zone urbaine. 2. promouvoir la réalisation de logements dans
l’amélioration des lieux; b) agrandissement : augmentation nécessaire et
Pour tous renseignements n’hésitez pas à contacter
justifiée des surfaces des logements existants;
l’Office de crédit agricole de Lausanne, par téléphone
c) création : nouveaux logements projetés dans
au 021 614 24 49, par mail à oca@prometerre.ch
des volumes existants.
ou sur www.prometerre.ch
Conditions d’octroi Les prêts sont consentis exclusivement pour des
les volumes existants, permettant ainsi de
travaux qui ne peuvent être financés par des cré-
limiter l’utilisation de surfaces non construites.
dits bancaires en 1er rang.
DE L'ÉTUDE À LA RÉALISATION DU PROJET Il est recommandé de contacter chacun des intervenants assez tôt afin d'assurer le respect des délais tout au long des différentes étapes de la réalisation du
projet. Rappel important : aucune entrée en matière n'est envisageable pour les travaux déjà commencés.
INTERVENANTS
Les prêts au logement s’adressent à tous les pro-
Les nouvelles charges financières résultant de
priétaires (personnes physiques ou morales) qui
l’investissement doivent être supportables pour le
désirent investir dans leur logement ou dans des
propriétaire. Le montant des fonds propres investis
appartements destinés à la location. Ces personnes
doit s’élever au minimum à 10 % des travaux.
peuvent bénéficier d’un prêt si elles satisfont aux
Le montant du prêt sans intérêts peut représenter au
diverses conditions d’octroi déterminées par la loi
maximum 20 % de l’investissement lié aux travaux.
« 1 an après... »
SELT Notaire / OCA
En 2008, 52 demandes de prêt ont été déposées et analysées dont 38 ont abouti à l’octroi d’un prêt représentant un montant de CHF 3’043’000.— pour la création de 25 logements et la transformation de 28 logements. Au 30 juin 2009, 77 nouvelles demandes ont été déposées dont 39 ont abouti à l’octroi d’un prêt représentant un montant de CHF 2’804’000.— pour la création de 16 logements et la transformation de 28 logements.
Habiter Magazine N°17 | Page 22
Constitution du dossier Dépôt de la demande Traitement de la demande Rédaction du rapport de crédit Demande à la Banque Décision
Octroi du prêt Etablissement des garanties
Client/Architecte/Entreprises
EXEMPLES TYPES D'INVESTISSEMENTS FINANÇABLES SI AUTORISÉS
Auparavant réservés aux exploitants agricoles, les prêts sans intérêts pour le logement ont été étendus à toutes personnes physiques ou morales.
ÉTAPES
Client Architecte Canton / Commune Expert OCA Client / mandataire
B) Agrandissement solution privilégiée
Logement existant
A) Transformation Logement existant transformé restructuré
solution admise si motivée
Agrandissement de l'habitat dans le volume existant
C) Création
solution privilégiée
Logement existant
Réalisation du projet
Volume existant totalement ou partiellement converti en logement
Agrandissement de l'habitat extra muros
solution admise si motivée
Logement existant
Volume existant totalement ou partiellement converti en logement avec extension extra muros
L’interview Habiter Magazine (HM) : Marie P.*, François M.*,
SELT. Il détenait cette information d’un autre
vous avez récemment bénéficié de l’aide financière
acquéreur potentiel.
bien déroulé lors du traitement de la demande.
du Service de l’économie, du logement et du
(FRM) : Un client de mon architecte a bénéficié de
(HM) : Avec cette expérience, recommanderiez-
tourisme (SELT). Pouvez-vous rapidement nous
ce prêt pour un projet similaire. C’est mon archi-
vous ce type d’aide financière ?
exposer vos projets ?
tecte qui m’a conseillé de déposer une demande
(MAP) : Oui, c’est un mode de financement très
d’aide financière.
intéressant que je recommanderais sans hésita-
Marie P. (MAP) : Nous avons acquis une maison d’habitation dans le district de la Broye-Vully en
tion.
septembre 2007. L’aide nous a été octroyée afin de
(HM) : Comment qualifieriez-vous vos relations
financer la transformation de 2 appartements, le
avec les différents organes (banque, SELT) à partir
que l’amortissement du prêt se fait sur une durée
deuxième étant destiné à la location.
du moment où vous avez déposé votre demande
de 15 ans, ce qui est court pour un gros projet
jusqu’au versement du prêt ?
(MAP) : Le traitement du dossier fut très rapide.
comme le mien.
rural situé dans le Gros-de-Vaud, nous avons entrepris la création de 5 logements dans le but de
J’ai trouvé que la coopération entre ma banque et le
les louer.
mandataire du SELT a été très efficace puisque le
François M. (FRM) : Propriétaire d’un ancien
(HM) : Comment avez-vous eu connaissance de l’existence du prêt sans intérêt pour le logement ?
(MAP) : Lors des discussions avec le propriétaire-
(FRM) : Je le recommanderais tout en relevant
(* noms d’emprunt)
versement du prêt est arrivé au début des travaux.
(FRM) : J’avais quelques appréhensions mais j’ai vite été rassuré grâce aux relations entretenues avec le mandataire. Les documents nécessaires au
vendeur, ce dernier m’a informée qu’il existait un
dépôt de la demande sont les mêmes que pour une
prêt sans intérêts pour le logement octroyé par le
demande classique de prêt bancaire. Tout s’est
Projet de Madame Marie P. Transformation d’appartements dans une maison d’habitation.
Projet de Monsieur François M. Création de 5 logements dans un ancien rural.
Photos : © Sandra Culand
Habiter Magazine N°17 | Page 23
Agence de Vevey Informations et vente : Isabelle Favre 021 925 00 60 ventesvevey@domicim.ch
Avenue de la Gare 13, 1800 Vevey
Vente
Région de Vevey / Riviera
Blonay Cette jolie villa jumelle de 6 pièces jouit d’une vue époustouflante sur tout le Bassin lémanique. De construction traditionnelle, elle bénéfi cie de grands espaces à vivre et d’une jolie parcelle arborisée. Composée de 5 chambres, de 4 salles d’eau, cette villa fera le bonheur d’une famille à la recherche d’une belle qualité de vie, dans un quartier calme et résidentiel ! Un garage box ainsi que 3 places de parc extérieures sont compris dans le prix de vente.
CHF 1’200’000.- (Réf. 5788)
Chexbres Situé au coeur du village, ce magnifique appartement de 5.5 pièces bénéfi cie du charme et du cachet des maisons vigneronnes typiques. Lors de la récente rénovation, un soin a été porté sur le choix des matériaux afin de respecter la construction datant de 1850 par des poutraisons apparentes d’époque, des murs en pierre, des plafonds bas, un superbe sol en ardoise et une magnifique cheminée restaurée. L’appartement jouit d’un jardin privatif joliment arborisé ainsi que d’une terrasse couverte, d’un ensoleillement optimal ainsi que d’une très belle vue sur le lac et les Alpes.
CHF 1’200’000.- (Réf. 6116)
Habiter Magazine N°17 | Page 24
Blonay Située à proximité du centre de Blonay où se trouvent toutes les commodités, cette magnifique villa individuelle jouit d’un panorama d’exception sur tout le Bassin lémanique. De style contemporain, les matériaux utilisés sont d’excellente qualité. Grands espaces à vivre et beaucoup de luminosité de par les nombreuses ouvertures vitrées. Le studio bénéficie d’un accès privatif avec facilité pour personne handicapée. La villa composée de 8 pièces offre environ 270 m² habitables et des extérieurs très agréables avec deux terrasses dallées orientées Est et Ouest. Objet rare, idéal pour une famille. A visiter absolument !
CHF 2’500’000.- (Réf. 5061)
Chexbres Située dans un quartier calme et résidentiel et entourée d’une magnifique parcelle arborisée, cette belle villa individuelle d’environ 160 m² jouit d’une vue époustouflante sur le Bassin lémanique et les Alpes. La villa comporte 4 chambres, 3 salles d’eau, une cuisine fermée et un vaste séjour / salle à manger avec accès à la terrasse dallée. L’ensoleillement est optimal de par son orientation et les larges ouvertures vitrées apportent beaucoup de lumière à l’agréable intérieur. Un couvert à voiture et plusieurs places de parc extérieures sont à disposition. Possibilité d’agrandissement important. Venez visiter cet objet en famille !
CHF 1’500’000.- (Réf. 5129)
Chardonne Au coeur du village de Chardonne et de ses commodités, cette belle villa individuelle jouit d’une vue exceptionnelle sur tout le Bassin lémanique et les Alpes. De par son orientation et ses larges baies vitrées, l’ensoleillement est optimal. La villa composée de deux appartements a été constamment entretenue et rénovée. Les espaces à vivre sont de dimensions agréables et l’intérieur est chaleureux, idéal pour une famille. La parcelle est privative et joliment arborisée. Elle dispose de deux terrasses ainsi que d’une belle pergola ombragée. Possibilité d’agrandissement important.
CHF 2’200’000.- (Réf. 5783)
Vevey Située dans un écrin de verdure, à quelques minutes du centre-ville, cette magnifique promotion de standing aux lignes contemporaines est en cours de construction. Elle proposera 8 appartements en PPE de 3 à 5 pièces, tous bénéficiant de belles terrasses et d’un jardin pour les appartements situés au rez-de-chaussée. Choix des matériaux d’excellentes qualités. Places de parc dans parking souterrain non incluses. Plus que 3 lots de 5.5 pièces sont disponibles. Demandez notre plaquette de vente détaillée !
Dès CHF 1’147’800.- (Réf. 3276)
Agence de Montreux Informations et réservation : Petrit Buja
Rue de la Paix 1, 1820 Montreux
021 966 89 44 locationmontreux@domicim.ch
Location
Région de Montreux / Riviera
Chernex Objet rare dans une belle maison centenaire de 2 appartements, entièrement rénovée. Logement de 3.5 pièces, 150 m2 habitables. Parquets anciens et poutres apparentes, vue splendide sur l’Arc lémanique et les Alpes. Situé dans un endroit calme et verdoyant, proche du centre du village et des transports publics, accès autoroute à 5 min. Cet objet est composé d’un séjour avec salle à manger, d’une cuisine moderne entièrement équipée, de 2 ch. à coucher dont une avec balcon, salle de bain avec machines à laver et sécher, d’un WC séparés et d’un dressing spacieux. Belle terrasse ombragée avec vue. Garage box compris.
CHF 3’200.- + 250.- charges (Réf. 180961) Habiter Magazine N°17 | Page 26
Visitez nos expositions : Z.I. de La Veyre, 1806 Saint-Légier, Tél. : 021 943 40 43
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Agence de Montreux Informations et vente : Marie-Aline Savioz-Goncerut
Rue de la Paix 1, 1820 Montreux
021 966 89 51 ventesmontreux@domicim.ch
Vente
Région de Montreux / Riviera
Chamby Exclusivité ! Située au milieu d’un écrin de verdure sans aucune nuisance et à quelques minutes du centre-ville de Montreux en voiture, cette villa de 2001 d’une surface de 140 m² habitables + sous-sol possède une superbe vue panoramique sur le lac. Construite avec des matériaux de qualité, elle sera idéale pour accueillir votre famille. Deux des quatre chambres possèdent une mezzanine et un dressing. De plus, un jacuzzi extérieur sous couvert permet détente et relaxation. Une visite s’impose!
CHF 1’250’000.- (Réf. 6247)
Territet Exclusivité ! Magnifique appartement sur deux niveaux bénéficiant d’un balcon et d’une terrasse avec vue sur le lac et les Alpes. Situé à quelques pas du lac, celui-ci bénéficie d’un grand dégagement tout en préservant son intimité. Proche des transports publics, des centres commerciaux et à seulement 350 m du centre de Montreux, cet appartement est orienté sud-ouest ce qui lui confère une luminosité particulièrement agréable. Une place de parc extérieure est incluse.
CHF 845’000.- (Réf. 5556)
Informations www.haute-cime.ch Nou
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Aigle, proche du centre
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La luminosité et un excellent agencement des pièces sont les maîtres mots à la base de la conception de cette résidence. L’orientation plein sud de l’ensemble des appartements modernes, au bénéfi ce d’un grand balcon, permet de pouvoir profi ter de manière optimale de l’ensoleillement. Proche du centre (800 m.) et à seulement 600 m. de la gare, cette construction jouit d’une situation très pratique sans pour autant comporter les nuisances d’une habitation en milieu urbain. La qualité de vie proposée est donc idéale, alliant côté pratique et confort au sein d’un cadre calme et verdoyant, tout en étant à proximité du milieu citadin et de toutes les commodités.
illustrations indicatives et non-contractuelles
Habiter Magazine N°17 | Page 28
Renseignements complémentaires sur demande
Agence de Monthey Informations et réservation : Maya Gippa
Rue du Coppet 8, 1870 Monthey
Location
Région de Monthey / Chablais
Habiter Magazine N°17 | Page 30
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Agence de Monthey Informations et vente : Tiziano Fabbo
Rue du Coppet 8, 1870 Monthey
Vente
RĂŠgion de Monthey / Chablais
Habiter Magazine N°17 | Page 32
024 473 62 02 ventesmonthey@domicim.ch
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Renseignements complémentaires sur demande
Agence de Bulle Informations et vente : Sandrine Pasche 026 913 00 20 ventesbulle@domicim.ch
Grand-Rue 51, 1630 Bulle
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Habiter Magazine N°17 | Page 34
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La Résidence « Sous-Ville » est composée de deux immeubles, dont un de quatre villas contiguës, issus d’une architecture moderne et bien intégrée. Située dans un quartier tranquille de la ville, mais à deux pas des commodités, son emplacement est idéal. Elle comporte 16 magnifiques appartements en duplex avec de grands balcons. Ils jouissent d’une orientation idéale : plein sud, permettant ainsi un ensoleillement et une luminosité maximale ! Les espaces proposés sont généreux puisque les surfaces vont de 83m² à 114 m². Venez découvrir le site et le projet (derrière la Coop) les jeudis de 16h à 18h et les samedis de 11h à 13h ! illustrations indicatives et non-contractuelles
Location d’appartement neufs !
De CHF 380’000.- à CHF 500’000.-
Résidence « Le Moderne », Etape 2 Rue de Gruyères 33 Au centre-ville, appartements neufs (2.5, 3.5 et 4.5 pièces) de standing avec balcon ou terrasse, à 2 minutes de la gare et des commerces. Les finitions sont soignées: chaque logement dispose de sa propre colonne de lavage, parquet en chêne et d’une cuisine moderne bien agencée avec plan de travail en granit. Livraison des appartements printemps 2010 !
8 appt de 2.5 pces, dès 65 m²
Exemple appt de 4.5 pces - illustrations indicatives et non-contractuelles
dès 1’430.-
5 appt de 3.5 pces, dès 66 m²
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9 appt de 4.5 pces, dès 92 m²
dès 1’630.-
Informations et vente Sophie Genecand - Directrice, Olivier Carrard, Florence De Simoni
Rue Centrale 26, 1002 lausanne
021 213 70 80 contact@immvestis.ch
Suisse romande
Vente immeubles et terrains
Plusieurs terrains à développer sur les rives neuchâteloises ! Ces parcelles se situent sur les communes de St-Aubin, Sauges et Gorgier, à 10 minutes de Neuchâtel. Une sortie autoroute est à proximité immédiate. Cette région offre un charme tout particulier au travers de ses paysages viticoles qui dominent le lac. Toutes les parcelles ont une vue dégagée, voire panoramique sur le lac. Les surfaces des terrains se situent entre 5’000 m² et 10’000 m². Les SBP sont d’env. 1’400 m² à 6’000 m² selon les parcelles. Ces parcelles sont de préférence à vendre en bloc. Les prix varient entre Fr. 200.- /m² et 250.- /m². La durée de développement est différente pour chacun des terrains, certains sont constructibles de suite. Surfaces : SPB:
entre 5’000 m² et 10’000 m² entre 1’400 m² et 6’000 m²
Prix:
entre CHF 200.- et 250.- /m²
Dossier et renseignements complémentaires sur demande.
Gumefens (FR)
Terrains équipés pour immeubles locatifs Ces terrains de 2’426 m² et 1’878 m² sont situés au cœur du village de Gumefens (FR). Ce village profi te de toutes les infrastructures (commerces, écoles, autoroute), et situé à 7 km de la ville de Bulle. Ils offrent une légère pente Ouest-Est, avec une belle vue sur les Alpes. Il est possible d’y construire deux immeubles locatifs qui peuvent être raccordés au réseau communal de chauffage à distance. CUS : 0.65
Habiter Magazine N°17 | Page 36
COS : 0.35
( 1’577 m² et 1’220 m² de planchers constructibles ) ( 849 m² et 657 m² au sol )
Prix
CHF 250.- /m²
Immvestis est la société du Groupe MK spécialisée dans les transactions : d’immeubles d’investissement, d’immeubles d’habitation, commerciaux, administratifs et industriels, et tout projet de développement.
Afin de répondre à une forte demande de notre fidèle clientèle d’investisseurs, nous recherchons activement ce type de bien !
Notre priorité est de privilégier la discrétion et un contact personnalisé. Nous sommes à votre disposition pour une évaluation de votre bien ou pour tout autre conseil immobilier. N’hésitez pas à nous contacter ! Léchelles (FR) - Immeuble locatif La commune de Léchelles se trouve à 14 km de Fribourg, 8 km de Payerne et 50 km de Lausanne. Une ligne CFF Fribourg-Yverdon dessert régulièrement le village. Ce bâtiment se situe dans un quartier d’immeubles résidentiels et de villas, bénéficiant d’un cadre calme et verdoyant. Construit récemment et constitué en PPE, il se compose de 6 spacieux appartements 4 x 4.5 pces (107 m²) et 2 x 6 pces duplex (146 m²), répartis sur 4 niveaux hors sol. Les finitions sont de bonne qualité. Un parking extérieur de 12 places complète le bien. Surface du terrain ..................................................1’562 m² Surface habitable ......................................................720 m² Année de construction .................................................2007 Chauffage .................................................................mazout Etat loc. annuel (th) ....................................... CHF 130’080.Rend. brut .................................................................6,05 %
Prix
CHF 2’150’000.- (Réf. 4744)
Baulmes (VD) - Immeuble locatif Cet immeuble de charme est situé au cœur du village, à environ 10 minutes de l’autoroute A5 (Yverdon-Ouest). Il se compose de 4 appartements de 3 à 5 pièces, répartis sur 3 niveaux et 2 entrées distinctes. Le logement du rez-de-chaussée est en duplex et bénéficie de la jouissance du jardin et d’une terrasse. Ce bâtiment a été entièrement rénové en 1968 et se trouve en bon état général. Un important volume est exploitable dans les combles pour la création de 2 appartements d’environ 100 m² chacun. Surface du terrain .....................................................607 m² Surface habitable ............................................... 350m² env. Année de construction ................................................. 1804 Chauffage .................................................................mazout Etat loc. annuel (th) ......................................... CHF 60’720.Rend. brut .................................................................5,52 %
Prix
CHF 1’100’000.- (Réf. 4272)
Bex (VD) - Immeuble locatif Ce magnifique immeuble traditionnel construit vers 1750 est situé dans le centre de la commune de Bex. Il bénéficie de toutes les commodités (écoles, commerces) et d’un accès direct à l’autoroute. Une rénovation complète des parties communes ainsi que de tous les logements a été effectuée en 1995 (sanitaire, électricité, chauffage). Il se compose de 6 appartements de 2 à 4 pièces. Ces logements offrent des surfaces généreuses, des distributions pratiques et disposent tous d’une cave. Par ailleurs, il existe encore un potentiel visant à rendre habitable le volume des combles. Surface du terrain .......................................... env. 1’300 m² Surface habitable ...............................................env. 517 m² Année de rénovation ....................................................1995 Chauffage .................................................................mazout Etat locatif annuel (th) ......................................CHF 81’480.-
Prix
CHF 1’650’000.-
Informations et vente Nathalie Poot, Régis von Arx - Directeur
Rue Centrale 26, 1002 Lausanne
021 213 70 70 contact@elitim.ch
Suisse romande
Vente de propriétés d’exception Lausanne centre-ville Placée à 5 minutes à pied des rues commerçantes de Lausanne, cette belle propriété bénéfi cie d’une situation rare, implantée sur une parcelle de 2’090 m² dominant la vieille ville et jouissant d’une remarquable vue sur le lac Léman. Calme et verdure se conjuguent merveilleusement au centre-ville. La surface habitable de 365 m² pourrait faire l’objet d’un important agrandissement. Situated just 5 minutes on foot from the shopping streets of Lausanne, this beautiful property enjoys a rare situation on a plot of land covering 2’090 m² overlooking the old town and offering a remarkable view of Lake Geneva. Here, a calm and verdant setting fit perfectly into the city centre location. The inhabitable area of 365 m² could be the object of a sizable expansion.
Prix : sur demande / on request (Réf. 5300)
Lausanne-Chailly Cette charmante propriété de ville a été construite dans les années 30. D’importantes rénovations ont été entreprises en 2003 puis en 2009, de sorte que l’état général est excellent. Tous les commerces de proximité se trouvent à 200 mètres ainsi que les infrastructures scolaires privées ou publiques. Un arrêt de bus se trouve au pied de la propriété. Une station du métro M2 est située à cinq minutes à pied et le centre-ville est atteignable en dix minutes à pied. La propriété est distribuée sur trois niveaux habitables et un sous-sol pour une surface habitable de 300 m² environ. This charming town house residence was built in the 1930s, with sizeable renovation work undertaken in 2003 and 2009. The property is therefore in excellent overall condition. A full range of shops and commodities are just 200 metres away. Private and state schools are conveniently situated, and a bus stop is just outside the property. The M2 Metro stop is a mere 5 minutes away on foot, and the town centre within ten minutes. The property extends over 3 inhabitable floors and a basement, offering an inhabitable surface area of about 300 m² .
Prix : CHF 3’600’000.- (Réf. 5517)
Vaumarcus (Neuchâtel) Construite en 2000, cette propriété bénéficie d’une situation unique face au lac de Neuchâtel. Bordée de terrains agricoles et viticoles, sa position dominante lui confère une vue imprenable, plongeante et sans aucune nuisance. L’entretien a été très soigné au fil dans années et aucuns travaux ne sont à prévoir. Distribuée sur trois niveaux dont un sous-sol avec un grand garage pour deux voitures, la propriété dispose de 3 chambres à coucher et d’un bureau. Les extérieurs profitent d’une magnifique terrasse et d’une grande piscine. Constructed in 2000, this property enjoys a unique situation overlooking Lake Neuchâtel. Bordered by agricultural land and vineyards its dominating position guarantees it an unbeatable view from on high, without any risk of noise or nuisance. Maintenance has been immaculately kept up across the years and no works are considered necessary. The property is distributed over three floors, comprising three bedrooms and an office. The exteriors have been particularly carefully designed and maintained and include a magnificent terrace
Prix : CHF 2’500’000.- (Réf. 6203)
Région lausannoise Cette belle propriété, construite en 1670 et entièrement rénovée avec goût et modernisme, a été érigée sur une parcelle de 2’513 m² en terrasses, bénéficiant ainsi d’une vue imprenable sur le lac et les montagnes. La propriété comprend jusqu’à 6 chambres à coucher pour une surface habitable d’environ 500 m². This beautiful property, constructed in 1670 and entirely renovated with great taste and charm, was built on a terraced parcel of land of 2’513 sqm and it thus benefits from an unparalleled view over the lake and the mountains. The property includes 6 bedrooms for a total living area of approximately 500 sqm.
Prix : faire offre / to make an offer (Réf. 2024)
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