Domovy poriadok

DOMOVÝ PORIADOK Stavebné bytové družstvo Trenčín, Legionárska 33, Trenčín Všeobecné ustanovenie 1. Tento domový poriadok upravuje práva a povinnosti a vzájomné vzťahy medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov, nájomníkmi bytov (ďalej len užívatelia) a osobami, ktoré s nimi bývajú v jednej domácnosti v bytovom dome (ďalej len dom) v správe Stavebného Bytového Družstva Trenčín (ďalej len SBD Trenčín). Ďalej upravuje uskutočňovanie stavebných úprav v dome, spôsob zabezpečenia pokoja, poriadku a čistoty v dome a v jeho okolí, spôsob užívania nebytových priestorov, spoločných priestorov a spoločných zariadení domu, vstup do domu, informačné zariadenia, vyvesovanie a vykladanie predmetov, chov zvierat a ďalšie vzťahy, nevyhnutné pre prevádzku domu a spolunažívanie v dome.

2. Ustanovenia domového poriadku vychádzajú z pravidiel, ustanovených všeobecne záväznými právnymi predpismi, hlavne Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov, Zákon č. 116/1990 Zb. O nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, Zákon č. 182/1993 Zb. O vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, Zákon č.126/2006 Zb. O verejnom zdravotníctve, Zákon.č.314/2001 Zb. O ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov, zo Zmluvy o výkone správy uzatvorenej medzi domom a SBD Trenčín, ako aj zo Všeobecných záväzných nariadení mesta ( obce ). Čl.I. Práva a povinnosti vlastníkov a nájomníkov (užívateľov) bytov a nebytových priestorov 1. Užívatelia bytov a nebytových priestorov sú povinní vo vzťahu k správcovi platiť mesačné zálohové platby /preddavky/ za užívanie bytu a služby s tým spojené.

2. Užívatelia bytu sú povinní dodržiavať zásady dobrého susedského spolužitia a ustanovenia tohto domového poriadku a starať sa o ochranu majetku pred akýmkoľvek poškodením.

3. Užívatelia v dome a osoby žijúce s nimi v spoločnej domácnosti (ďalej len bývajúci) majú právo riadne užívať byt a zariadenia domu, povinnosť chrániť majetok pred poškodením a zachovávať zásady občianskeho spolunažívania v dome.

4. Užívatelia môžu vykonávať stavebné úpravy v byte len so súhlasom správcu a stavebného úradu v zmysle ustanovení Stavebného zákona.

5. Užívateľ je povinný poverenému zástupcovi správcu umožniť vstup do bytu za účelom vykonania nutnej prehliadky, opravy, resp. odpisov vody a tepla. Ak užívateľ odmietne povoliť vstup, znáša všetky škody, ktoré týmto odmietnutím vznikli.

6. Nájomník bytu je povinný oznámiť prenajímateľovi bytu bez zbytočného odkladu potrebu väčších opráv v byte, ktoré má znášať prenajímateľ a umožniť ich vykonanie, inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.

7. Užívateľ bytu a nebytového priestoru je povinný na svoje náklady udržiavať byt v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv. Užívateľ bytu zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.

8. Užívatelia sú povinní nahlásiť správcovi každú zmenu počtu osôb, ktoré s ním v byte bývajú.

9. Užívatelia a s nimi bývajúci v spoločnej domácnosti, sú povinní dodržiavať a riadiť sa príslušnými zákonmi, vyhláškami o požiarnej bezpečnosti. V prípade spozorovania požiaru vykonať nevyhnutné opatrenia pre záchranu osôb, ak je to možné uhasiť požiar dostupnými prostriedkami a vykonať opatrenia na zamedzenie ďalšieho šírenia požiaru. V prípade nemožnosti uhasiť požiar vlastnými silami zabezpečiť vyhlásenie požiarneho poplachu volaním HORÍ, privolať ďalšie osoby na zamedzenie jeho rozšírenia, resp. uhasenia a ohlásiť požiar na ohlasovňu požiarov.

10. Správcom poverená osoba je povinná pravidelne kontrolovať hasiace prostriedky a zabezpečovať údržbu. Na prístupnom a vhodnom mieste musí byť vyvesený zoznam telefónnych čísiel pre tiesňové volania a havarijné situácie ( požiar, prvá pomoc, štátna polícia, mestská polícia, havarijná služba pre

vodu, plyn, elektrickú energiu ).

11. V miestnostiach s požiarnotechnickými zariadeniami na poschodiach, resp. vedľa požiarnotechnických zariadení na jednotlivých poschodiach je zakázané ukladanie iných predmetov. Čl.II. Užívanie spoločných priestorov a zariadení domu 1. Spoločné priestory a zariadenia domu sa užívajú výhradne na účely pre ktoré boli zriadené.

2. Vchody, prejazdy, chodby, schodištia, práčovne, kočikárne a iné spoločné priestory nie je dovolené zatarasovať umiestňovaním predmetov brániacim spoločnému užívaniu priestoru.

3. Na povalách, v pivniciach a iných spoločných častiach a zariadeniach v dome je zakázané fajčiť, používať otvorený oheň, uskladňovať horľavé, či inak nebezpečné látky, parkovať motorky a pod. a zároveň odstavovať motorové vozidla mimo priestorov na to určených.

4. Náklady spojené s údržbou domu sa hradia s fondu opráv. Náklady na odstránenie závad spôsobených úmyselne alebo z nedbalosti, znáša ten kto ich zavinil. Za týmto účelom je potrebné vyhotoviť zápis o spôsobení škody so svedkom, prípadne pri škode väčšieho rozsahu za účasti polície.

5. Bez predchádzajúceho súhlasu vlastníkov bytov a nebytových priestorov nesmie byť žiad na časť spoločných častí domu, spoločných zariadení domu alebo spoločných častí domu a príslušenstva domu použitá na reklamné účely alebo montáž akéhokoľvek technického zariadenia (napr. klimatizačné zariadenie, anténový systém a pod.)

6. Na prepravu osôb v dome slúži osobný výťah. Počet osôb prepravujúcich sa spoločne v kabíne osobného výťahu nesmie prekročiť výrobcom stanovenú hranicu pre nosnosť výťahu. Akékoľvek poškodenie osobného výťahu je pôvodca tohto poškodenia povinný ihneď ohlásiť zástupcovi vlastníkov a správcovi. Pôvodca poškodenia zodpovedá za škodu, ktorú na osobnom, alebo nákladnom výťahu spôsobil a ktorá bude odstránená na jeho náklady.

7. Nepovolaná osoba má zakázaný vstup do priestorov spoločných zariadení domu, v ktorých sú umiestnené strojovne výťahov, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky. Čl.III. Informačné zariadenie v dome 1. Vlastník a nájomník je povinný zabezpečiť a udržiavať čitateľnú menovku na zvončeku a na poštovej schránke.

2. Na viditeľnom mieste majú byť vyvesené skrinky /tabule/, do ktorých sa vyvesujú všetky dôležité informácie týkajúce sa domu, členských schôdzí, schôdzí vlastníkov bytov, zoznam telefónnych čísiel pre tiesňové volania, havarijné situácie a pod.

3. Oznamy a reklamy fyzických osôb a právnických osôb môžu byť v dome umiestnené len so súhlasom zástupcu vlastníkov. Čl. IV. Ostatné zariadenia v dome 1. K hlavným uzáverom vody a plynu, ku kanalizačným a čistiacim otvorom a k iným podobným zariadeniam, pokiaľ sú v spoločných priestoroch, musí byť zabezpečený voľný prístup. Ak sa uvedené zariadenia nachádzajú v miestnosti, ktorá je v osobnom vlastníctve resp. nájme, musí byť k nim zabezpečený prístup aj za neprítomnosti vlastníka či nájomcu.

2. Hlavné uzávery vody, plynu, ústredného kúrenia a pod. musia byť označené dobre viditeľnými orientačnými nápismi.

3. Osoba, ktorá uzatvára hlavné uzávery vody, plynu, ústredného kúrenia a pod. je povinná zabezpečiť, aby doba ich uzavretia a otvorenia bola obyvateľom domu vopred oznámená.

4. Kľúče od spoločných priestorov, v ktorých sa nachádzajú uzávery vody, plynu, ústredného kúrenia a pod. sú u zástupcu vlastníkov, resp. u osoby určenej schôdzou vlastníkov bytov, pre použitie v prípade opráv, revízií alebo havárie.

Čl.V. Televízne antény 1. Užívateľom bytov sa zakazuje zriaďovať na strechách domov individuálne televízne a rozhlasové antény, ak je dom vybavený spoločnou anténou. Tieto antény môžu byť montované len odbornou firmou po predchádzajúcom súhlasom správcu, bez umiestnenia na živičnú krytinu strešného plášťa.

2. Prípadné škody spôsobené porušením bodu 1. je užívateľ príslušného bytu povinný uhradiť v plnej výške. Čl.VI. Poriadok a čistota v dome 1. Ak upratovanie nie je zabezpečené iným spôsobom, poriadok a čistotu v bytovom dome obstarávajú užívatelia sami podľa vopred dohodnutého harmonogramu, ktorý je zverejnený na tabuli v spoločných častiach a zariadeniach. Súčasťou harmonogramu je vedenie mien užívateľov starajúcich sa o dodržiavanie čistoty a poriadku v určených termínoch. Rozsah prác pri upratovaní zahrňuje: a) zametanie, utieranie, umývanie schodov a chodieb a ostatných spoločných častí domu a spoločných zariadení domu (pivnica, sušiareň, žehliareň, kočikáreň, kabína výťahu a pod. ) minimálne 1x týždenne. b) čistenie osvetľovacích zariadení, okien v spoločných častiach a zariadeniach, dverí do domu a do spoločných častí a zariadení, zábradlí, minimálne 2x ročne, c) čistenie a udržiavanie schodnosti chodníkov a prístupových ciest k domu priľahlých k bytovému domu a k jeho spoločným zariadeniam (zametanie, odpratávanie snehu, posypávanie prístupového chodníka pri poľadovici a pod.) podľa potreby.

2. Sústavné neplnenie povinností v udržiavaní poriadku rieši schôdza vlastníkov bytov.

3. Užívateľ je povinný na svoje náklady odstrániť mimoriadne znečistenie, ktoré spôsobí v dome sám, alebo príslušník jeho domácnosti.

4. V spoločných častiach alebo v spoločných zariadeniach domu určených ako únikové cesty (napr. chodba, schodisko, pivnica, vestibul,..) je zakázané uskladňovať nábytok, jeho prvky a iný odpad.

5. Čistotu a priechodnosť spoločných častí alebo spoločných zariadení domu (napr. chodba, schodisko, pivnica, vestibul, výťah a pod.), zaprataných a znečistených užívateľom bytu v dôsledku ním uskutočnených stavebných úprav, je užívateľ bytu povinný zabezpečiť bezodkladne priebežným čistením. Stavebný a iný odpad je užívateľ bytu povinný odstrániť a zlikvidovať na vlastné náklady.

6. Užívateľ je povinný odkladať komunálny odpad do nádob na to určených tak, aby bola zachovala čistota a poriadok v ich okolí. Ak je postup upravený nariadením obce, je užívateľ povinný odpad separovať a takto ho odkladať do nádob pre určený typ odpadu.

7. V spoločných častiach domu (napr. chodba, vchod, vestibul, schodisko, pivnica, strecha) a v spoločných zariadeniach domu (napr. výťah, práčovňa, sušiareň, kočikáreň) je zakázané fajčenie a požívanie alkoholických nápojov a iných návykových látok a zotrvávanie a zhromažďovanie sa osôb, nepovolené užívateľmi bytov.

8. Balkóny a terasy sa musia udržiavať v čistote a odstránenie nečistoty a snehu vykonávať tak, aby nebola ohrozená bezpečnosť osôb a majetku.

9. Kvetiny v oknách, balkónoch a loggiach musia byť zabezpečené proti pádu. Pri ich zalievaní nesmie pretekajúca voda poškodzovať alebo znečisťovať budovu, prípadne osobný majetok občanov na nižších poschodiach. Čl.VII. Pivnice a ich používanie 1. Ak užívatelia bytov uskladňujú v pivniciach potraviny, sú povinní urobiť také opatrenia, aby tieto neboli zdrojom rozširovania hmyzu a hlodavcov.

2. Vstup s otvoreným ohňom je do pivnice zakázaný. Čl.VIII. Čistenie, prášenie a pranie 1. Koberce, rohožky, periny, matrace a pod je potrebné prášiť iba na vyhradených miestach v čase od

2.

3.

4.

5.

7,00 do 20,00 hod. a znečistený priestor musí užívateľ uviesť do poriadku, hneď po ukončení prášenia.

Vytriasať a prášiť rohože, periny, koberce a pod z okien, balkónov, logií a spoločných častí nie je dovolené. Cez okná a balkóny sa nesmú nikdy vyhadzovať cigarety, popol, ohorky, smeti a iné predmety, ani ich odhadzovať v spoločných priestoroch..

Na chodbách, schodiskách, povalách, z okien či svetlíkov, nie je dovolené čistiť obuv, šatstvo a iné predmety.

Spoločnú práčovňu používajú vlastníci resp. nájomcovia podľa rozpisu a za podmienok určených schôdzou vlastníkov bytov. V čase nočného pokoja prať nie je dovolené.

O kľúče od práčovne a sušiarne sa stará zástupca vlastníkov resp. schôdzou určená osoba. Čl.IX. Kľud v dome

1.

2.

3.

4.

5.

Užívatelia bytov sú povinní správať sa tak, aby nadmerným hlukom nerušili ostatných obyvateľov domu, hlavne v čase nočného pokoja, t.j., od 22.00 do 6.00 hod. V čase noného kľudu sa nesmie najmä hrať na hudobné nástroje, spievať, hlučne sa zabávať a vykonávať akúkoľvek činnosť spôsobujúcu hluk. Užívatelia bytov sú povinní v tomto čase stíšiť televízne a rozhlasové prijímače a pod. na izbovú počuteľnosť.

Priestupky proti domovému poriadku, proti občianskemu spolunažívaniu a priestupky poškodzujúce spoločný majetok sa riešia na schôdzi vlastníkov bytov, prípadne na úrovni orgánov miestnej a štátnej správy resp. v občianskoprávnom konaní.

Bytový dom sa uzamyká o 22.00 hod. alebo v hodinu určenú na schôdzi vlastníkov bytov.

Stavebné a udržiavacie práce s použitím hlučných technických prostriedkov (napr. búranie, brúsenie, vŕtanie panelov, pílenie, hobľovanie a pod.) možno vykonávať len v pracovný deň od 8.00 do 18.00 hod. a v sobotu od 9.00 do 16.00 hod. V nedeľu alebo v iný deň pracovného pokoja sú hlučné stavebné a udržiavacie práce v dome zakázané.

Stavebné a udržiavacie práce s použitím hlučných technických prostriedkov (napr. búranie, brúsenie, vŕtanie panelov, pílenie, hobľovanie a pod.) vykonávané vo vyššie uvedenom čase oznámiť ostatným užívateľom bytov na výveske domu v časovom predstihu pred realizáciou týchto prác. Čl.X. Chov psov, mačiek a iných zvierat

1. Pri chove spoločenského zvieraťa v byte ( pes, mačka, iné zviera ) sa postupuje v súlade so zákonom o podmienkach držania psov, so zákonom o veterinárnej starostlivosti a všeobecným záväzným nariadením o stanovení podmienok chovu, držania a ochrany zvierat na území mesta ( obce ).

2. Chovať psov, mačky a iné zvieratá v byte je dovolené, len pokiaľ tieto zvieratá a ich chov nespôsobujú hygienické alebo zdravotné závady a škody, neohrozujú čistotu a bezpečnosť v dome a neobťažujú obyvateľov domu.

3. Je zakázané chovať alebo držať spoločenské zviera na balkóne, lodžii, v pivničnej kobke, alebo v priestore spoločnej časti domu alebo spoločného zariadenia domu.

4. Majitelia psov a iných zvierat v obytných domoch musia dodržiavať domový poriadok z hľadiska dodržiavania domovej čistoty a dodržiavania nočného kľudu. Čl.XI. Záverečné ustanovenia 1. Tento domový poriadok je umiestnený na viditeľnom mieste príslušného obytného domu.

2. Tento domový poriadok si môže bytový dom v správe SBD Trenčín prispôsobiť na svoje vlastné podmienky.

3. Dňom 27.8. 2013 sa zrušuje doterajší Domový poriadok SBD Trenčín.

4. Domový poriadok schválilo predstavenstvo SBD Trenčín dňa 27.8. 2013.