2 WOHNEN
5% Netto-Mieterlรถs vor Kosten
Originalbild mit Beispielmöblierung
Laut aktuellen Prognosen werden schon 2017 bundesweit über
300.000 Apartments fehlen.
2 Originalbild mit Beispielmöblierung
Megatrend Microapartments: Investieren Sie in die Zukunft des Wohnens. Inhalt: Microapartments sind eine wichtige Antwort auf die gesellschaftlichen Megatrends des 21. Jahrhunderts:
04 Megatrend Microapartments 06 Vorteile im Überblick
Globalisierung, Urbanisierung und steigende Anfor-
08 Metropolregion Nürnberg
derungen an Flexibilität und Mobilität erfordern ganz
10 Lageplan Fürth
neue Immobilienkonzepte. Unsere möblierten Apartments sind genau auf den heutigen Lebensstil unserer modernen Gesellschaft zugeschnitten. Die steigende Anzahl von Singlehaushalten und Pendlern, die unter der Woche näher an ihrem Arbeitsort wohnen wollen, machen CityWohnen2 zu einem
12 Ausstattung und Grundrisse 14 P&P Rundum-Sorglos-Paket 16 Sichere Anlage 18 Über P&P 20 Baubeschreibung 22 Chancen & Risiken
zukunftssicheren Projekt. Eine sichere Investition – auch in Zukunft!
Michael Peter Geschäftsführender Gesellschafter P&P Gruppe
3
Die Zeiten ändern sich. Wieso sollten die Wohnformen gleich bleiben? Globaltrend Spontaneität:
Single-Wohnungen gefragt:
Eine hohe Bereitschaft zur
2030 werden laut Prognose
Mobilität und Flexibilität
des Statistischen Bundesamtes
gewinnt im Zuge der Globali-
gut 43 Prozent aller Haushalte
sierung immer größere Bedeu-
von nur einer Person bewohnt.
tung. Vor allem Arbeitskräfte,
Der Deutsche Mieterbund geht
die temporär und zum Teil
davon aus, dass bundesweit
regelmäßig ihren Arbeitsstand-
bereits heute über 100.000
ort wechseln müssen, tragen
Singlewohnungen fehlen – bis
dazu bei, dass möblierte Apart-
2017 soll das Defizit auf über
ments immer beliebter werden.
300.000 anwachsen.
40%
43 %
35%
4
1996
2013
2030
* Quelle: Statistisches Bundesamt
Prognostizierter* Anteil der Single-Haushalte in Deutschland bis 2030:
Entwicklung der Privathaushalte nach Haushaltsgröße bis 2030
20,0
Mill.
17,5
1 Person 2 Personen
15,0 12,5 10,0
3 Personen 4 oder mehr Personen
7,5 Quelle: Statistisches Bundesamt, Wiesbaden 2011 Ab 2010 Ergebnis der Haushaltsvorausberechnung (Trendvariante)
Focus Online:
n, Mehr Scheidungeshalte mehr Single-Hau
5,0 0 1991
1995
2000
2005
2010
Anteil der Singlehaushalt bei über 40 Proe 2012 zent
in DeutschFast jeder Fünfte , und jede Insgesamt rund land wohnt allein . rt 6,2 Millionen dritte Ehe scheite im en eb Haushalte in Ba Der Trend zum L yern .] [.. rt fo ch si Single-Stil setzt
2015
2020
2025
2030
vestoren seImmer mehr In Wohnungen hen in kleineren schancen. (…) gute Investition edarfsgerechDer Markt an „b nungen“ wird ten Kleinstwoh n. deutlich wachse
5
Vorteile im Überblick: P&P Gruppe + Ihr starker Partner in der Metropolregion Nürnberg + Sanierung und Neubau von über 4.000 Wohneinheiten + 10 Jahre Mietgarantie inkl. Rundum-Sorglos-Paket
Exponierte Lage + U-Bahn-Anschluss direkt vor der Tür + Hohe Mobilität auch ohne PKW + Uni und Hauptbahnhof Fürth nur 10 Minuten entfernt + Sehr gute Vermietbarkeit dank hoher Zuzugszahlen
Erlangen ca. 100.000 Einwohner. Fahrzeit rund 14 Minuten.
Herzogenaurach ca. 25.000 Einwohner. Fahrzeit rund 16 Minuten.
F端rth Rund 100.000 Einwohner. N端rnberg Rund 500.000 Einwohner. Fahrzeit rund 5-20 Minuten.
Zirndorf
Zeit für kurze Wege. Willkommen in der zehntgrößten Wirtschaftsregion Deutschlands.
Die Metropolregion Nürnberg
Der Ballungsraum zählt zu
hat viel zu bieten: eine optimale
den zehn größten Wirtschafts-
Infrastruktur, konstantes Wirt-
zentren in Deutschland. Über
schaftswachstum und hervorra-
160.000 Unternehmen aus
gende Bildungseinrichtungen.
verschiedenen Branchen sind
Darüber hinaus bietet die Regi-
hier ansässig, unter anderem
on Ihren Einwohnern aber vor
bekannte Namen wie Siemens,
allem eins: Lebensqualität.
Adidas, Puma, INA Schaeffler,
Zahlreiche Museen, Sportevents Playmobil oder DATEV. und Festivals geben vielfältige
Renommierte Hochschulen und
Möglichkeiten, seine Freizeit
Forschungsinstitute sorgen für
abwechslungsreich zu gestalten. ein hervorragendes EntwickDie umliegende Landschaft lädt
lungspotenzial und konstantes
zum Wandern, Radfahren oder
Wachstum der Region.
Zielgruppen: + Projektmitarbeiter + Wochenendpendler + Vorübergehend Beschäftigte + Mitarbeiter in Probezeit + Singles und Studenten
Schwimmen ein.
9
Würzburger S
Klinikum Fürth Hochstraße
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UNTERFÜRBERG
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UVEX 5,1 km
SIEMENS 4,6 km
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DATEV 2,7 km EuromedClinic
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Fix und fertig zum Vermieten: Wir kümmern uns um die komplette Ausstattung. Ausstattung: + Telefon- und Satellitenanschluss + Hochwertige Ausstattung + Hell, lichtdurchflutet mit moderner Singleküche + PKW-Stellplatz + Echtglasdusche und Parkettböden in den MaisonetteWohnungen
12
Originalbild mit Beispielmöblierung
1. OG – WE. 10
Nürnberger-Straße Nürnberg
-Metropol-Wohnbau GmbH Loewi-Straße 11, 90763 Fürth n (0911) 76 60 61-0
mbH Fürth
Nürnberger-Straße N
Appart-Metropol-Wohnbau GmbH Isaak-Loewi-Straße 11, 90763 Fürth Telefon (0911) 76 60 61-0
DG – WE. 28 Balkon
Schlafen
Wohneinheit 28 Wohnfläche ca. 44,31 m2
1,00 m Dachfenster
AR
DU / WC
Dachfenster
Entrée
2,00 m
DU / WC Ankleide Wohnen / Essen
Nürnberger-Straße Flur
1. OG – WE. 7
Nürnberger-Straße N
Appart-Metropol-Wohnbau GmbH NürnbergIsaak-Loewi-Straße 11, 90763 Fürth Telefon (0911) 76 60 61-0
1. OG – WE. 12
Schlafen Wohnen / Essen / Kochen 2,00 m Dachfenster
2,00 m 1,00 m
Wohneinheit 7 Wohnfläche ca. 22,54 m2
DU / WC
Apartment
Wohneinheit 10 Wohnfläche ca. 62,34 m2 Wohneinheit 12 Wohnfläche ca. 35,44 m2
Balkon
Wohnen / Essen / Kochen
DU / WC
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Das P&P Rundum-Sorglos-Paket. Wir übernehmen die Arbeit. Ihnen bleibt die Rendite.
Full Service für Ihr Investment: In unseren Apartments kön-
Vermietung
nen sich die Mieter so richtig
os-P
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P P& s Da Sor gl
Run
Verwaltung
entspannen. Damit auch Sie als Investor keinen Aufwand haben, kümmern wir uns um den gesamten Betrieb der Anlage: Von der Vermarktung und Vermietung über die Instand-
Instandhaltung
Möblierung
haltung und Reinigung der gesamten Ausstattung bis zur Verwaltung der Anlage.
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Sicher ist sicher: Für Kapitalanleger auf einen Blick + P&P organisiert die Verbindung zwischen Objekteigentümer und Nutzer + P&P übernimmt ebenfalls die administrativen Aufgaben und sorgt somit für eine reibungslose Abwicklung. + P&P ist regional verankert und durch die kurzen Wege sofort vor Ort + Mit 180 Mitarbeitern und einer umfangreichen Leistungspalette bietet P&P hilfreiche Unterstützung + Die Zufriedenheit der Kunden ist unser oberstes Ziel + Das Rundum-Sorglos-Paket ist ein wichtiger Baustein und bietet Sicherheit für Ihre Investition
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Als Marktführer* können wir Ihnen viel versprechen. Wir können es aber auch garantieren.
Über die P&P Gruppe:
Trendsetter bei Microapartments:
Die P&P Gruppe entwickelt,
Den Trend zu kleinen Wohnein-
revitalisiert und vermarktet seit
heiten hat P&P bereits 2008
über 20 Jahren Gewerbeimmo-
erkannt und in der Metropolre-
bilien und Wohnbauprojekte.
gion Nürnberg maßgeblich mit
Bei einem Jahresumsatz von
geprägt. Als Marktführer in der
über 100 Mio. Euro, einem
Region hat P&P seitdem rund
Entwicklungsvolumen von
700 Wohneinheiten mit einem
über einer Milliarde Euro und
Gesamtvolumen von 55 Mio. €
180 Mitarbeitern deckt P&P als
entwickelt und erfolgreich ver-
Initiator, Investor und Asset
marktet.
*
P&P hat in der Metropolregion Nürnberg seit 2010 bereits über 700 Microapartments vermarktet. Das entspricht einem Volumen von ca.
55 Mio. €
Manager alle Bereiche der Immobilienwirtschaft ab. Zu den Kernkompetenzen zählt die Sanierung und Modernisierung erhaltenswerter Altbauten.
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CityWohnen2 Die Baubeschreibung: Stand: 10.01.2014 P&P Immobilien GmbH Nürnberger Str. 127, Fürth Vorbemerkungen zum Objekt Im Bereich der Nürnberger Straße 125 und 127 werden zwei Wohngebäude in zwei Bauabschnitten teilsaniert. Hierdurch entsteht eine Wohnanlage mit 109 Wohnungen im Anwesen Nürnberger Straße 125 und 30 Wohnungen im Anwesen Nürnberger Straße 127, 42 Tiefgaragenstellplätzen und 22 oberirdischen Kfz-Stellplätzen. Weitere zu dem Wohngebäude gehörende Kfz-Stellplätze befinden sich in der Nürnberger Straße 130. Das Wohnungsangebot in der Nürnberger Straße 127 umfasst 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen und Maisonette-Wohnungen im 3./4. OG. Im Souterrain sind Hobbyräume mit Dusche und Küchenanschluss realisiert. Das Objekt hat zwei Bestandstreppenhäuser. Ein Teil der Wohnungen sind über das Nachbargebäude Nürnberger Str. 125 per Aufzug zugänglich. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Lange Straße 90. Ein Abfall- bzw. Wertstoffsammelplatz befindet sich im Hinterhof. Der Inhalt dieser Bauinformationen betrifft die Nürnberger Straße 127.
20
Folgende Arbeiten wurden je nach Gewerke teilweise neu durchgeführt: • Innenputz auf gemauerten Wänden als einlagiger, tapezier- und zum Teil streichfähiger Standard-Maschinenputz • Einige Wohnungstrennwände und sonstige Innenwände nach Plan als Trockenbauwände • Unmittelbar hinter der Hauseingangstüre eingebauter Fußabstreifer in den Fußboden • Haustür Nürnberger Straße 127 mit elektrischen Türöffnern, selbstschließend und mit Sicherheitsbeschlägen aus Metall, Schließung analog der Wohnungstüren, wird nach denkmalschutzrechtlichen Forderungen überarbeitet • Die Wohnungstüren sind passend zum Schließsystem der jeweiligen Haustür mit Sicherheitsbeschlägen und Schließzylinder versehen und nach Erfordernis selbstschließend ausgebildet. Wohnungstüren mit Spion. • Innentüren als Futtertüren, oberflächenfertig weiß beschichtet, mit stabilem Türblatt und mit Drückergarnitur • Decken und Wände aller Wohnungen, Flure und Treppenhäuser mit weißer / teilweise farbige Dispersionsfarbe gestrichen • Wandflächen der Bäder umlaufend ca. 1,20 m hoch mit Feinsteinfliesen gefliest, Duschbereich ca. 2.10m gefliest • Bäder mit waagrechtem Sockel über Vorwandinstallation der Handwaschbecken gefliest, soweit technisch möglich.
• Alle Elektroinstallationen innerhalb der Wohnungen nach den gültigen VDE-Richtlinien und EVU-Vorschriften • Komplette Hausinstallation (Lüftungs-, Warmwasser-, Kaltwasser-, Zirkulationsund Abwasserstränge, Heizung) neu eingebaut • Gas- und Wasseranschlüsse • Erforderliche Elektro-Unterverteilung mit automatischen Sicherungselementen in Abstellraum oder im Flur der jeweiligen Wohnung montiert • Sanitärobjekte gemäß VDE-Vorschrift, soweit erforderlich, geerdet • Alle Steckdosen und Schalter sind Markenfabrikate, in den Wohnungen im Farbton weiß • Innen liegende Bäder ohne Fensteröffnung sind mit einer mechanischen Raumentlüftung in der Wand oder Decke ausgestattet • Türblätter innenliegender, fensterloser Räume erhalten Unterschnitt zur besseren Luftzirkulation • Waschmaschinenraum in separatem Kellerraum für Mietwaschmaschinen mit Münzeinwurf • Wohnungen vom 1. OG bis DG und innenliegenden Fluren neuer Estrich. • Einbau von Dachflächenfenster • Dachfläche Hof- und Straßenseite neu eingedeckt inkl. Erstellung neuer Gauben hofseitig • Brandschutztüren vom EG – 3. OG neu eingebaut
• Abstellräume mit Trennwänden aus Metalllamellen mit Türen im System, um Querlüftung der Keller zu ermöglichen. Türen der Kellerersatzräume sind für Profilzylinder, passend zur Schließanlage der jeweiligen Wohnung, vorgerichtet • Balkone hofseitig sind als Stahlkonstruktion erstellt incl. Balkontüren • Balkone haben Metallgeländer aus verzinktem Stahl und einen Balkoplanbelag. • 1. / 2. / 3. OG Erstellung eines 2.Rettungsweges über eine Feuerleiter hofseitig • Fassade straßenseitig ausschließlich partiell Putz ausgebessert und gestrichen
Folgende Gewerke/Bereiche bleiben unverändert bzw. unsaniert: Treppenhäuser inklusive Geländer (mit Ausnahme Farbanstich der Decken und Wände); Estrich EG UG; Kamin; Regenrinnen und Regenrohre; Geschossdecken; Mittelflurwände; Medienanschlüsse Holzdachstuhl; Rückfassade; Fundamente; Kelleraußenwände;
Im Bereich der Kellerinnenwände wird versucht, etwaige Nässebeanspruchung auf ein derartiges Maß zu verringern, welches eine Nutzung zu untergeordneten Zwecken (als Lager-/Kellerraum) weitgehend ermöglicht und keine Schäden an der Bausubstanz verursacht. Das Objekt ist nicht barrierefrei begehbar Ausstattung der City Apartments:
Tiefgaragenbereich: Stützen, Decken und Wände, sonstige tragende Gebäudeteile und Böden in der Tiefgarage; Rolltore zur Tiefgarage und Hof, Tiefgaragenstahltüren,Tiefgaragenentlüftung;
• Alle Bäder und WC-Räume mit Feinsteinfliesen ausgeführt
Fenster sowie straßenseitig angeordnete Raffstores mit Kurbel;
• Armaturen in verchromter Ausführung, als Aufputzarmaturen
Bestandsfliesen an den Wänden des Treppenhauses Nürnberger Straße 127
• WC-Anlagen mit weißem, stabilem Kunststoffsitz und -deckel
Sich daraus ergebende Besonderheiten/ Hinweise:
• Waschtische mit verchromter Einhebelmischbatterie und zwei verchromten Handtuchhaltestangen
Hinsichtlich Wärme- und Schallschutz entspricht das Objekt nicht den aktuellen baurechtlichen Anforderungen an einen Neubau. In den Wohnungen können Geräusche in einem altbautypischen Umfang wahrgenommen werden, die über das bei Neubauwohnungen übliche Maß hinaus gehen. Zur Sicherstellung des Außenluftstromes für die Feuchteschutzlüftung der Wohnungen ist ein aktives Öffnen der Fenster durch den Nutzer unentbehrlich. Die Bestandsfundamente und Bestandskelleraußenwände wurden nicht auf Dichtheit geprüft, obgleich Feuchtigkeitseinwirkungen nicht ausgeschlossen werden können. Vor diesem Hintergrund erfolgt der Hinweis, dass im Bereich der Kelleraußenwände zukünftig Feuchtigkeitseinwirkungen nicht gänzlich ausgeschlossen sind.
• Klingelanlage als Gegensprechanlage • Briefkasten in einer Briefkastenanlage
• Küchen mit einem Anschluss für Küchenspüle mit Warm- und Kaltwasserversorgung einschließlich Eckventil für Spül- und Waschmaschinenanschluss, sofern plantechnisch vorgesehen • Duschabtrennungen in Acryl glas im UG bis 3. OG • Duschabtrennungen in Echtglas im Maisonette-Wohnungen im 3./4. OG • In den 1-/2-Raum Wohnungen und Hobbyräumen erhalten Bodenflächen der Wohn- und Schlafräume, Flure und Küchen PVC - Planke incl. passender Randleiste UG bis 2. OG • Alle Wohnungen 3. OG und Maisonette-Wohnungen erhalten Fertigparkett • Innenfensterbänke aus Werzalit
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CityWohnen2 Chancen und Risiken Sachverhalt
Chancen
Risiken
Die mit dem Kauf einer der hier angebotenen Eigentumswohnungen verbundenen Chancen bestehen unter anderem in Wertsteigerungen der Immobilie selbst. Diese Wertsteigerungen können bei Veräußerung der Immobilie realisiert werden.
Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass der Wert der hier angebotenen Eigentumswohnungen gegenüber dem angebotsgegenständlichen Verkaufspreis sinkt. Gegebenenfalls lassen sich gegenüber den hier angenommenen Werten nur geringere Mieten erzielen. Verminderte Einnahmen, die die Bewirtschaftungskosten des Objektes und/oder einen bei Fremdfinanzierung zu leistenden Kapitaldienst nicht decken, können zur Zahlungsunfähigkeit des Erwerbers und im Extremfall zur Aufzehrung des mit der Immobilie geschaffenen Wertes und des eingesetzten Eigenkapitals führen.
Vorbemerkung In dieser Übersicht sollen die wichtigsten mit dem hier angebotenen Erwerb von Eigentumswohnungen verbundenen Chancen und Risiken schematisch und ohne Anspruch auf Vollständigkeit dargestellt werden.
Während der Betriebsphase besteht die Möglichkeit der Erzielung höherer Mieteinnahmen gegenüber den hier angenommenen Werten. In diesem Fall kann der Erwerber höhere Erträge aus der Immobilie erhalten.
Bauträgervertrag Der hier angebotene Erwerb von Eigentumswohnungen erfolgt im Zuge eines Kaufvertrages zu einem Festpreis.
Der Erwerber erhält nach dem hier angebotenen Vertrag eine schlüsselfertige Wohnung, ohne für das Risiko von Kostensteigerungen oder anderen Baurisiken einstehen zu müssen.
Auch Leistungspartner dieses Angebotes können leistungsunfähig werden. In diesem Fall können Herstellungsansprüche nur bedingt oder gar nicht gegen den Veräußerer durchgesetzt werden. Das Bauvorhaben würde nicht durch den Veräußerer fertiggestellt.
Durch die Schutzvorschrift des § 3 MaBV ist sichergestellt, dass der Erwerber immer nur in der Höhe Zahlungen leistet, wie auch Bauleistungen durch den Veräußerer erbracht wurden. Alternativ wird der Erwerber in Höhe des von ihm gezahlten Kaufpreises durch eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft besichert, aus der er sich für den Fall der Nichtleistung des Veräußerers befriedigen kann.
Die MaBV besichert nur den Kaufpreis selbst, nicht aber die mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten. Für den Fall der Rückabwicklung kann der Erwerber daher die ihm wegen der Nebenkosten entstandenen Schäden ggf. nur zum Teil oder gar nicht ersetzt erhalten. Wird das Bauvorhaben nicht vollendet, kann der Kreditgeber den Eigentumsübergang durch Ausübung seines Wahlrechtes nach § 3 Abs. 1 Satz 3 MaBV verhindern, indem er alle vom Erwerber auf den Kaufpreis geleisteten Zahlungen zurückgewährt.
Kaufpreisfälligkeit Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Nach dem hier angebotsgegenständlichen Vertrag erfolgt die Zahlung entweder · nach Baufortschritt (§ 3 MaBV) oder · gegen Stellung einer selbstschuldnerischen Bankbürgschaft (§ 7 MaBV)
22
Sachverhalt
Chancen
Risiken
Den Erwerber trifft wegen der garantierten Bezugsfertigkeit der Eigentumswohnung kein Bauzeitrisiko.
Auch die hier garantierten Bauzeiten können überschritten werden. Für hieraus entstehende Schäden haftet der Veräußerer. Wenn der Veräußerer leistungsunfähig wird, lassen sich diese Ansprüche jedoch nur teilweise oder gar nicht mehr durchsetzen.
Soweit während der ersten fünf Jahre nach Abnahme der Eigentumswohnung Mängel am Bauwerk auftreten, die durch Schlechtleistung des Veräußerers bedingt sind, kann der Erwerber die Behebung dieser Mängel vom Veräußerer verlangen.
Sollte der Bauträger in dieser Zeit insolvent werden, sind diese Gewährleistungsansprüche u. U. nur zum Teil oder gar nicht mehr durchsetzbar.
Evtl. lassen sich bei erfolgreicher Vermietung höhere Mieteinnahmen als erwartet erzielen.
Eine zuverlässige Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen. Geringere Mieten oder gar Mietausfälle können daher nicht ausgeschlossen werden.
Wegen der durchgreifenden Sanierung des Objektes und der nach Abnahme bestehenden Gewährleistungsrechte der Erwerber ist ein wesentlicher Instandhaltungsbedarf während der ersten fünf Jahre nach Abnahme indes nicht zu erwarten
Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass Instandsetzungsarbeiten notwendig werden, die durch die zu bildende Rücklage nicht oder nur zum Teil gedeckt werden können. In diesem Fall müssen die Erwerber die für die Instandsetzung erforderlichen Mittel im Wege einer Sonderumlage aufbringen. Dieses Risiko besteht durchgängig, wenn gar keine Instandhaltungsrücklage gebildet wird. Hohe Sonderumlagen können die Liquidität des Erwerbers erheblich belasten oder gar übersteigen.
Die vorstehende Darstellung der Chancen ist nicht abschließend und enthält nur die nach Auffassung des Prospektherausgebers wichtigsten Aspekte.
Auch hinsichtlich der vorstehend dargestellten Risiken kann kein Anspruch auf Vollständigkeit erhoben werden. Dies würde den Rahmen dieser Übersicht übersteigen.
Fertigstellungsgarantie Der hier angebotene Bauträgerkaufvertrag enthält eine Garantie des Bauträgers hinsichtlich der Fertigstellung der Bezugsfähigkeit der jeweiligen Eigentumswohnung.
Gewährleistung Der Erwerber hat Gewährleistungsrechte gegen den Bauträger für fünf Jahre ab Abnahme gem. §§ 633 ff. BGB.
Vermietung Die Höhe der Einnahmen des Erwerbers bestimmt sich nach den dann erzielbaren Mieteinnahmen.
Instandhaltungsrücklage Nach der diesem Angebot zugrunde liegenden Teilungserklärung ist die Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage vorgesehen. Durch diese Rücklage kann die Wohnungseigentümergemeinschaft auch solche Schäden und Mängel am Gesamtobjekt beheben, die nicht der Gewährleistung unterfallen, sondern alters- und nutzungsbedingt sind.
Schlussbetrachtung Wegen der weiteren Einzelheiten zu den vorstehend aufgeführten Chancen und Risiken wird die Beratung durch entsprechende Fachleute empfohlen.
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Der Standort
Alles in Reichweite
Ausgehfertig
Konstantes, überdurchschnitt-
Ob zu Fuß, per Rad, oder
Auch der Abend lockt in Nürn-
liches Wachstum und hier be-
von den nahe gelegenen Bus-
berg, Fürth oder Erlangen mit
heimatete Weltmarken wie die
und U-Bahn-Stationen aus
einem vielfältigen Angebot.
ERGO Versicherungsgruppe,
lassen sich sämtliche Dinge
Neben einer Fülle an Cafés,
UVEX, die Simba-Dickie Group, des täglichen Bedarfs einfach
Restaurants, Bars und Kinos
Leonhard Kurz und viele andere und bequem erledigen.
erwarten den Besucher: die
erfolgreiche Firmen verbinden
Nürnberger Burg, Erlangen mit
Fürth mit der Weltwirtschaft.
Bühne frei! Auch die Kultur betreffend hat die Region einiges zu bieten:
vielfältiger Ausgehkultur und die bekannte Bergkirchweih.
Oper, Theater und Kleinkunst
5% Netto-Mieterlös vor Kosten
Darstellung und Ausführung in diesem Exposé geben den Stand bei Drucklegung wieder; Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stand: 01/2014
P&P Real Estate GmbH Isaak-Loewi-Straße 11 90763 Fürth Telefon: 0911 76 60 61 - 0 E-Mail: info@pp-gruppe.de www.pp-gruppe.de
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