Objetivos: Crear un nuevo atractor (nodo), para ocio, trabajo y vivienda.
Resolución del vínculo: Uno de los elementos de la peatonal (parque lineal) es una plataforma con desniveles y movimientos que va de forma discontinua desde el zoológico hasta el parque. Se plantea un espacio público como elemento que ligue el zoológico de villa dolores con el complejo. Un programa múltiple y diverso que invierta la dinámica de la infraestructura urbana. Un sistema edificio parque lineal al que se le puedan agregar elementos a lo largo del tiempo y que garantice el sentido de identidad y pertenencia del barrio. El parque aparece como articulador, como una interfase urbana integrando actividades de distinta índole.
Herramienta: Vincular el zoológico y el parque en predio de facultad de veterinaria sensorial y fisicamente; crear un pulmón verde allí.
Partida: Cercanía con el zoológico; necesidad de mantener algunos de los edificios existentes, factibles de formar parte de los edificios afectados por la protección de patrimonio; necesidad de mantener un pulmón verde en la ciudad.
Se propone: -Dada la cercanía del zoológico con el predio de facultad de veterinaria, que éstos estén unidos “física y sensorialmente”, esto es vincularlos de una manera fuerte. Para unirlos físicamente se propone la peatonalización de la calle liber Arce, desde el predio de la facultad hasta el zoológico, caracterización y acondicionamiento para posibilitar el desarrollo de diferentes actividades. Para unirlos sensorilamente se propone la tematización de zonas del parque, haciendo referencia a las zonas que habitan algunos de los animales que están en el zoológico (Selva, Sabana, Madagascar, etc). -Esto posibilita la existencia de un pulmón en el predio. -Los edificios a ser conservados son refuncionalizados para albergar diferentes actividades, por ejemplo: oficinas, salones multiuso, plazas de comida, centros de información, etc. -Dado el déficit habitacional en la zona se propone la realización de edificios de vivienda. Se propone también atender a otras demandas, como estacionamientos, y equipamientos varios... -En el parque se proyectarán videos en tiempo real tomados en las diferentes regiones y proyectados en las zonas caracterizadas correspondientes. Esto ademas de funcionar como atractivo, también proporcionará información útil para aquellos que deseen completar la visita concurriendo al zoológico, y para aquellos que sólo deseen visitar el parque, para poder comprender mejor algunas de las zonas caracterizadas. Estas trasmisiones se emitirán las 24hs y los 365 días.
Partimos de una modificación de la normativa existente para algunos de los predios de la calle Liber Arce. Actualmente la altura máxima oscila entre los 8 y 13,5mts. y los retiros son se aproximadamente unos 4mts. El Estado, quien modifica la normativa, se encargará de llevar a cabo un parque lineal ubicado en la primer faja de padrones del sector. Esta intervención, generará una valorización de los padrones aledaños a dicho parque, incentivando a los inversionistas a comprarlos para la construcción de edificios de viviendas u oficinas. El Estado, a largo plazo, recuperara su inversión debido al incremento en los impuestos de dichos padrones. Se puede hablar de una triple negociación. Estado, inversionista, propietarios de padrones. El Estado debe vincularse a los inversionistas para convencer a los propietarios de que cedan esos padrones. Una forma posible, aparte de la compra del padrón, sería la posibilidad de acceder a una vivienda dentro de los edificios a construir.
Para resolver el vínculo del zoológico con el parque lineal se propone un mirador. Este permite tener una vista panorámica del zoológico. Para resolver la llegada al parque una cinta cruza por encima de la calle Luis Alberto de Herrera y baja dejando a los usuarios ya dentro del parque, esto ademas de brindar una vista diferente también facilita el acceso de de manera universal. Resultados esperados: De llevarse a cabo este proyecto es de esperar que se densifique la zona, lo que llevaría a un aumento de los valores inmobiliarios en el barrio. Con la mayor concurrencia también la demanda de transporte público aumentará, como también la presencia de vehículos particulares; por esto se prevé estacionamientos, paradas de transporte mas accesible y para un mayor flujo de personas.
+ + +
10 1
+
9
+
E
E
8 1 E
7 6 1
5
4 1 3
2 1 1
38 X 14 10
20
30
40
50
22 X 13
72 X 17
M
_ 6 vivendas por piso con destino vivienda u oficina de 76 M2 cada uno. _ altura total 23 M.
_ 4 vivendas por piso con destino vivienda u oficina de 60 M2 cada uno. _ altura total 23 M.
_ 8 vivendas por piso con destino vivienda u oficina de 100 M2 cada uno. _ cuenta con patio- mirador comun en los pisos 2 (+ 6,6M), y 6 (+ 17M) _ altura total 23 M.
1
Área total: 2458 M2 Cantidad de padrones: 12
5
Área total: 5026 M2 Cantidad de padrones: 15
9
Área total: 3592 M2 Cantidad de padrones: 4
2 1
Área total: 2436 M2 Cantidad de padrones: 14
6 1
Área total: 1106 M2 Cantidad de padrones: 6
10 1
Área total: 2021M2 Cantidad de padrones: 1
3
Área total: 2876 M2 Cantidad de padrones: 14
7
Área total: 4334 M2 Cantidad de padrones: 16
4 1
Área total: 1742 M2 Cantidad de padrones: 5
8 1
Área total: 3051 M2 Cantidad de padrones: 7