Marktbericht Schweiz 2015 by Engel & Völkers Wohnen Schweiz

Marktbericht Schweiz 2015

E X B K E LU IE S & IV V

Mit uns verkaufen Sie Ihre Immobilie mit Gütesiegel! Als Verkäufer oder Käufer einer Immobilie profitieren Sie bei uns von der Zurich Immobilien-Garantie. Mit dieser Garantie verkaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung mit einem Gütesiegel. Dadurch steigern Sie nicht nur den Wert Ihrer Immobilie, Sie verkaufen diese auch sorgenfrei! Möchten auch Sie die Vorteile der Zurich Immobilien-Garantie nutzen, so geben wir Ihnen gerne Auskunft und laden Sie zu einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch ein.

Engel & Völkers Wohnen Schweiz AG · Telefon +41-41-500 06 06 schweiz@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.ch

Sehr geehrte Leserinnen Sehr geehrte Leser Engel & Völkers ist seit über 37 Jahren erfolgreich in der Immobilienbranche tätig. Heute besteht das Unternehmen aus über 550 Immobilien-Shops und mehr als 5‘500 Mitarbeitern weltweit. In der Schweiz ist Engel & Völkers seit 10 Jahren an heute 45 Standorten mit rund 200 Immobilienprofis vertreten. Die lokale Verbundenheit und Marktkenntnisse der Mitarbeiter vor Ort liegt Engel & Völkers besonders am Herzen. So erlauben wir uns auch auf den kommenden Seiten unsere Erfahrungswerte und Markteinschätzung über die Entwicklung der Immobilienpreise für das Jahr 2015 abzugeben. In unserem Marktbericht haben wir die Schweiz in neun Regionen eingeteilt: Region Zentralschweiz als Ursprung der Schweiz, Region Ostschweiz mit seiner Seele, dem Bodensee, Region Südostschweiz für Sportfans und Ruheliebende, Region Nordwestschweiz mit seiner kulturellen Vielfalt, Region Westschweiz und seinem französischem Flair, Region Bern mit der Bundeshauptstadt, Region Zürich mit gleichnamiger Metropole und das Fürstentum Liechtenstein mit traditionsreicher Adelsfamilie. In jeder Region ist eine Vielzahl unserer Immobilienprofis für Sie tätig und geben im vorliegenden Marktbericht ihre Erfahrungen und Ausblicke auf den Immobilienmarkt für das kommende Jahr wieder. Je nach Region, Kanton und Gemeinde, ja auch Teile einer Stadt, entwickeln sich die Immobilienpreise unterschiedlich. So gibt es Gebiete, die in 2014 einen Aufschwung spürten und weiterhin florie-

ren werden, und solche, in welchen die Vermarktung einer Liegenschaft eine Herausforderung darstellt. Vor allem im letzteren sind die Kompetenzen und die Professionalität unserer Lizenzpartner sowie Immobilienberater gefragt. Dank laufender Weiterbildungen u.a. im Bereich Fachwissen, können wir unsere Kunden kompetent beraten und Liegenschaften erfolgreich vermitteln. Neben dem täglichen Engagement für unsere Kunden bietet Engel & Völkers mit der Immobilien-Garantie einen exklusiven Service. Die Immobilien-Garantie bietet Ihnen als Verkäufer einen Mehrwert, der sich nicht nur in Zahlen ersichtlich macht. Auch als Käufer gibt es gute Gründe Ihrem zukünftigen Zuhause ein Garantiesiegel zu geben. Nicht überall in der Schweiz ist der Erwerb einer Ferienimmobilie bzw. Zweitwohnung möglich. Unsere Immobilienberater kennen sich mit den Gegebenheiten Ihrer Wunschregion bestens aus und ermöglichen Ihnen Ferien in den eigenen vier Wänden. Sie haben Fragen zur Immobilien-Garantie oder wünschen eine persönliche Beratung in Ihren Immobilienangelegenheiten? Kommen Sie in einem unserer 45 Immobilienshops in der Schweiz vorbei oder kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie!

Mit freundlichen Grüssen Ihr Engel & Völkers Team Schweiz

Ihre Immobilien-Garantie bei Engel & Völkers

Zwei Jahre Garantie nach Eigentumswechsel für Häuser und Wohnungen – Käufer und Verkäufer von Immobilien profitieren davon.

Was bei einem Autoverkauf schon längst etabliert ist, eine Garantie nach dem Besitzerwechsel, kommt nun neu auch für Immobilien auf den Markt. Die Engel & Völkers Wohnen Schweiz AG vertreibt exklusiv die Zurich Immobilien-Garantie und deckt so Schäden und Mängel, die bis zwei Jahre nach dem Eigentumswechsel auftreten.

Ihre Vorteile als Verkäufer Wertsteigerung der Immobilie ■ Bessere Verkaufschancen ■ Schutz vor Auseinandersetzungen nach dem Verkauf ■ Auszeichnung der Immobilie mit Gütesiegel ■ Geprüfte Immobilie durch Engel & Völkers ■ Sicherer Partner mit der Zurich Versicherung ■

Ihre Vorteile als Käufer Schutz vor verdeckten Bauschäden und vorzeitigen Defekten von Bauteilen Übernahme von Reparaturkosten oder Wiederherstellung zum Neuwert ■ Niedriger Selbstbehalt von CHF 500 ■ ■

Weitere Informationen zur Immobilien-Garantie erhalten Sie auf www.engelvoelkers.ch/immobilien-garantie oder kontaktieren Sie unseren Engel & Völkers Shop in Ihrer Nähe. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Inhaltsverzeichnis

Region Zentralschweiz

6-10

Region Ostschweiz

11-15

Region Südostschweiz

16-19

Region Südschweiz

20-21

Region Nordwestschweiz

22-25

Region Genfersee & Westschweiz

26-27

Region Bern

28-32

Region Zürich

33-38

Region Fürstentum Liechtenstein

39-40

Erwerb von Zweit- bzw. Ferienwohnungen in der Schweiz

Standorte in der Schweiz & Liechtenstein

42-43

Schaffhausen Kreuzlingen Rheinfelden

Frauenfeld

Basel Liestal

Baden

Weinfelden Wil

Bülach

Rorschach

Winterthur Dietikon Zürich Küsnacht Thalwil

Solothurn Grenchen

St. Gallen

Wallisellen

Aarau

Rüti

Rapperswil Pfäffikon

Affoltern a.A. Zug

Vaduz Liechtenstein/Rheintal

Biel Einsiedeln Luzern

Bern Murten

Chur Scuol Flims

Davos

Thun Interlaken

Gstaad

St. Moritz

Montreux Nyon

Genève Ascona

Lugano

Region Zentralschweiz Engel & Völkers Einsiedeln Seeperlen Immobilien AG Hauptstrasse 28 8840 Einsiedeln Tel.: +41-55-412 71 57 Schwyz@engelvoelkers.com Engel & Völkers Pfäffikon SZ Seeperlen Immobilien AG Rebstockstrasse 4 8808 Pfäffikon SZ Tel.: +41-43-888 11 11 Schwyz@engelvoelkers.com Engel & Völkers Luzern Stone Property AG Pilatusstrasse 41 6003 Luzern Tel.: +41-41-410 66 91 Luzern@engelvoelkers.com Engel & Volkers Luzern-Land Stocker Immobilien Management AG Tel.: +41-41-910 58 58 LuzernLand@engelvoelkers.com

Die Region und ihre Besonderheiten Die Zentralschweiz mit den Kantonen Luzern, Uri, Schwyz, Zug, Ob- und Nidwalden verdient ihren Namen aufgrund ihrer geografischen Lage im Herzen der Schweiz. Im Sommer bietet die Region mit ihren eindrücklichen Gipfeln, wie die Rigi, ein wunderbares Wanderparadies. Nach getaner Anstrengung kann in einem der nahe gelegenen Seen ein kühles Nass genossen werden. Auch im Winter lockt die Region mit einer traumhaften Umgebung, diversen Winterwanderwegen sowie abwechslungsreichen Skipisten und Langlaufloipen. Auch der Flughafen Zürich-Kloten ist weniger als eine Autostunde entfernt. Daneben gehören die gut erschlossenen ÖV-Verbindungen zu einem der vielen Standortvorteile der Zentralschweiz. Unternehmen, welche von tiefen Steuersätzen profitieren möchten, bevorzugen die Zentralschweiz. Mit 10.6 Prozent verzeichnet der Kanton Luzern die tiefste der Schweizer Unternehmenssteuern. Auch die Kantone Zug und Schwyz, der Heimatkanton des berühmten Schweizer Militär-Taschenmessers, verzeichnen namhafte Unternehmenshauptsitze. Für vermögende Privatpersonen sind Schwyzer Gemeinden am oberen Zürichsee sowie Gemeinden des Kantons Zug erste Wahl. Der Wohn- und Arbeitsstandort Zentralschweiz ist stets beliebt. Die Einwohnerzahl von 774‘100 ist im Vergleich zum letzten Jahr leicht angestiegen. Sehenswürdigkeiten wie die Rigi, der Titlis sowie die weltweit steilste Zahnradbahn auf den Pilatus, bieten Höhenflüge par excellence. Aber auch die Region Uri hat mit Wilhelm Tell einen bekannten Helden. Die Region Vierwaldstättersee bietet erstklassige Erlebnisse im Sommer wie im Winter!

Engel & Völkers Zug EV Residential AG, Zug Neugasse 15 6301 Zug Tel.: +41-41-728 77 11 Zug@engelvoelkers.com

Zug

Kanton Schwyz

Der Standort

Zug ist zwar der kleinste Kanton der Schweiz, bietet auf seinen 239 Quadratkilometern jedoch einiges: Zwei idyllische Seen, sanfte Hügelketten und den Zugerberg mit traumhaften Hanglagen. Zum Tätigkeitsgebiet von Engel & Völkers Zug zählt nebst dem ganzen Kanton auch der Bezirk Küssnacht am Rigi (SZ). Zug ist auch im 2015 noch immer gesuchter Wohnraum, attraktiver Lebensraum und erfolgreicher Wirtschaftsstandort.

Die Gemeinden im Kanton Schwyz am linken Zürichseeufer bieten viele sehr gute Lagen mit atemberaubender Seesicht, einem attraktiven steuerlichen Umfeld und erstklassigen Verkehrsanbindungen nach Zürich. Immobilien in Wollerau, Freienbach, Pfäffikon, Altendorf und Lachen sind sehr gesucht. Mit Einsiedeln, Schwyz, Gersau und Brunnen finden sich weitere traditionsreiche Orte im Kanton Schwyz an wunderschöner Lage zwischen Seen und Bergen im Herzen der Schweiz.

Die gefragtesten Lagen

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Zug, Baar Seegemeinden Cham, Hünenberg See, Buonas/Risch und Walchwil

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Wollerau, Pfäffikon, Lachen: Gute Anbindung, Seesicht und tiefe Steuern Brunnen, Gersau: Wunderbare Lagen mit See- und Bergsicht

Marktentwicklung

Die konstante Nachfrage wirkt sich auf die Preise aus, welche in allen Sektoren, jedoch nur noch moderat ansteigen. Somit liegt Zug auf gleichem Niveau wie Zürich und die Goldküste. Günstiger sind die Wohnungen in Neuheim und Menzingen sowie den angrenzenden Schwyzer und Zürcher Gemeinden.

Wohneigentum im Kanton Schwyz erfreut sich nach wie vor grosser Beliebtheit. Eigentumswohnungen finden oft zeitnah Käufer, während viele Einfamilienhäuser in die Jahre gekommen sind und eine längere Vermarktungszeit fordern. Das insgesamt grössere Angebot an Immobilien wirkt dämpfend auf die Preise.

Ausblick

Es ist mit weiterem Wachstum zu rechnen. Die Steueroase Zug profitiert dabei von der internationalen Nachfrage und der zentralen Lage in der Greater Zurich Area. Kurz zusammengefasst: In Zug trifft eine reizvolle Landschaft auf einen blühenden Wirtschaftsstandort.

Der Kanton Schwyz bleibt dank seiner Lage und den tiefen Steuern attraktiv. Kaufkunden lassen sich jedoch mehr Zeit und vergleichen die Angebote.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Zug

Kanton Schwyz

Trend

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

Sehr gute Lage

3.8 – 12.0 Mio

14‘000 – 25‘000

2‘400 – 4‘500

Gute Lage

2.3 – 3.9 Mio

9‘500 – 14‘500

1‘700 – 2‘500

Mittlere Lage

1.7 – 2.7 Mio

7‘500 – 10‘000

1‘200 – 1‘800

Sehr gute Lage

2.5 – 15.0 Mio

7‘500 – 15‘000

2‘000 – 4‘500

Gute Lage

1.8 – 3.9 Mio

5‘500 – 9‘000

1‘500 – 3‘000

Mittlere Lage

1.2 – 2.5 Mio

3‘000 – 7‘000

600 – 2‘500

Trend

Luzern Stadt

Luzern Land

Der Standort

Die einzigartige Leuchte-Stadt Luzern, eingebettet zwischen dem Vierwaldstättersee und den umliegenden voralpinen Bergen, zählt seit jeher zu einer der beliebtesten Städte der Welt. Hier verschmelzen landschaftlicher Charme und urbane Lebensqualität. Ihre fantastische Lage bietet für seine Einwohner sowie seine etlichen Besucher herrliche Aussicht, Zentralität und unzählige Möglichkeiten für unvergessliche Ausflüge in der atemberaubenden Umgebung.

An zentralster Lage, im Herzen der Schweiz, ist der Wirtschaftsstandort anhaltend dynamisch. Die Infrastrukturen sind hervorragend und die steuerlichen Rahmenbedingungen teilweise einzigartig. Der Kanton Luzern verfügt über die tiefsten Unternehmenssteuern der Schweiz. Diese Standortstärken stimulieren den Immobilienmarkt, wo sich Investitionen als nachhaltig erweisen. Die Kerngebiete sind Sursee und Hochdorf mit den umliegenden Orten wie auch Willisau.

Die gefragtesten Lagen

■ ■

Bellerive- / Salzfassquartier Wesemlin- / Dreilindenquartier

■ ■

Marktentwicklung Die Nachfrage nach Wohneigentum in der Stadt Luzern bleibt nach wie vor äusserst hoch, wobei das Angebot eher knapp ausfällt. Neben den besonders beliebten Luzerner Stadtquartieren sind auch die umliegenden Seegemeinden im Kanton Luzern wie beispielsweise Meggen, Kastanienbaum oder St. Niklausen stark gefragt. Ausblick Durch die immer höhere Attraktivität der Stadt Luzern als Wohn- und Arbeitsort wird auch die zukünftige Nachfrage nach Wohneigentum in der Stadt Luzern auf einem sehr hohen Niveau bleiben. Im Allgemeinen sind Seesichtlagen sowie die aufstrebenden Luzerner Trendquartiere beliebt und werden sich weiterhin hoher Nachfrage erfreuen.

Sursee mit den umliegenden Orten wie auch den steuergünstigen Seegemeinden Hochdorf und die Seetaler Gemeinden mit teilweise sehr vorteilhaften Steuersätzen

Marktentwicklung Die Region Luzern Land befindet sich weiterhin im Aufschwung mit den beiden Zentren Sursee und Hochdorf. Immer mehr werden die Nachbargemeinden in den Markt eingebunden. Die Nachfrage nach Immobilien ist weiterhin sehr gut. Dadurch wird die Bautätigkeit, mit hoher Qualität, weiterhin anhalten. Ausblick Der positive Trend im Immobilienmarkt wird in der Region Luzern Land auch im 2015 bestehen. Die guten Preise werden sich halten und Mehrwert generieren ganz besonders in den guten Lagen.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Luzern Stadt

Luzern Land

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

Sehr gute Lage

3.0 – 8.0 Mio

10‘000 – 13‘500

2‘500 – 4‘000

Gute Lage

1.5 – 2.5 Mio

7‘500 – 10‘000

1‘500 – 2‘000

Mittlere Lage

1.0 – 1.5 Mio

3‘500 – 8‘000

1‘000 – 1‘500

Sehr gute Lage

2.0 – 4.0 Mio

7‘500 – 10‘000

1‘200 – 2‘000

Gute Lage

1.4 – 4.0 Mio

5‘000 – 7‘500

600 – 1‘200

800‘000 – 1.4 Mio

3‘500 – 5‘000

200 – 600

Mittlere Lage

Trend

Obwalden

Nidwalden

Der Standort

Im geografischen Mittelpunkt der Schweiz gelegen, findet sich der idyllische Kanton Obwalden. Direkt am Vierwaldstättersee zwischen Luzern und Interlaken – eingebettet in die weltbekannten Berge Titlis und Pilatus – ist Obwalden die Heimat von über 35‘000 Obwaldnern. Ob die vielfältige Landschaft, das angenehme Klima oder die kulturelle Vernetzung; Obwalden verbindet Einzigartigkeit und Schweizer Tradition und bildet einen attraktiven Wohn- sowie Wirtschaftsstandort.

Das wirtschaftsfreundliche und weltoffene Nidwalden – gelegen im Herzen der Schweiz – gilt als exklusiver Standort für Privatpersonen sowie Unternehmen. Seine einzigartige Lage am fjordähnlichen Vierwaldstättersee sowie seine Nähe zu den wichtigsten Zentren der Schweiz machen Nidwalden weitum zu einem bevorzugten Wohnort. Nidwalden bietet eine traditionsreiche Heimat für ca. 40‘000 Einwohner, welche sich an den stolzen Nidwaldner Bergen und den stilvollen Dörfern erfreuen.

Die gefragtesten Lagen

■ ■

Engelberg: Inmitten malerischer Innerschweizer Alpenlandschaft Sarnen: Eingebettet in sanfte Hügellandschaft und direkt am See gelegen

■ ■

Hergiswil: Am Fusse des Pilatus Ennetbürgen und Stansstad: Am sonnigen Hang des Bürgenstocks

Marktentwicklung Marktentwicklung Im letzten Jahr gehörte der Kanton Obwalden zu einem der wirtschaftlich dynamischsten der Schweiz, dies dank überdurchschnittlichem Wachstum der Branchen im verarbeitenden Gewerbe. Die Nachfrage nach Wohneigentum ist vorwiegend gleichbleibend; gemässigte Preise rund um den Sarnersee, während in Engelberg höhere Preise erzielt werden konnten.

Obwohl Nidwalden eine konstante Nachfrage nach Wohneigentum besitzt, waren die erzielten Verkaufspreise in diesem Jahr stagnierend. Sogar an Toplagen, wo normalerweise Preise über dem Marktwert realisiert werden, mussten Preisabschläge hingenommen werden.

Ausblick Ausblick Auch zukünftig kann mit einem unveränderten Preisniveau in Obwalden gerechnet werden. Die stabile Obwaldner Wirtschaft bei stagnierender Bautätigkeit bekräftigt diese Annahme.

Es wird auch für das Jahr 2015 mit einer Stagnierung gerechnet. Nidwalden bleibt zwar ein beliebter Standort, wird jedoch mit noch mehr Preisabfall konfrontiert werden.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Obwalden

Nidwalden

Trend

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

Sehr gute Lage

1.5 – 2.5 Mio

7‘000 – 11‘000

1‘000 – 1‘300

Gute Lage

1.0 – 1.5 Mio

6‘000 – 7‘000

700 – 1‘000

Mittlere Lage

800‘000 – 1.0 Mio

4‘000 – 6‘000

400 – 700

Sehr gute Lage

2.0 – 4.0 Mio

8‘000 – 11‘000

1‘700 – 2‘300

Gute Lage

1.5 – 2.0 Mio

7‘000 – 8‘000

1‘400 – 1‘700

Mittlere Lage

1.0 – 1.5 Mio

4‘000 – 7‘000

1‘000 – 1‘400

Trend

Uri Der Standort Eine beeindruckende Naturkulisse vom kristallklaren Vierwaldstättersee bis zu den schneebedeckten Bergspitzen des Gotthardgebietes. Der Kanton Uri bietet höchste Lebensqualität für Unternehmende, Mitarbeitende und Familien. Von den kleinstädtischen Zentren über die exklusiven Seelagen bis hin zu der ländlichen Umgebung finden sich hier individuelle Angebote. Kurz: Eine einzigartige Lage für Arbeit, Wohnen und Freizeit. Die gefragtesten Lagen ■ ■

Altdorf: Urner Hauptort südlich des Vierwaldstättersees Andermatt: Im Herzen der Alpen

Marktentwicklung Der Immobilienmarkt im Kanton Uri verzeichnet ein gemässigtes, eher abnehmendes, Preisniveau. Dies aufgrund der Abwanderung in die urbanen Gebiete. In Andermatt ist hingegen die Nachfrage aufgrund des Andermatt-Projektes gestiegen. Ausblick Zukünftig wird mit einer höheren Abwanderung gerechnet, was fallende Immobilienpreise zur Folge haben wird. Mit der Fertigstellung des Andermatt-Projektes in den nächsten Jahren wird ein Preisanstieg in Andermatt erwartet.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

1.0 – 1.8 Mio

6‘000 – 7‘000

700 – 1‘200

Gute Lage

800‘000 – 1.0 Mio

4‘000 – 6‘000

500 – 700

Mittlere Lage

400‘000 – 800‘000

2‘500 – 4‘000

350 – 500

Sehr gute Lage Uri

Trend

Region Ostschweiz Engel & Völkers Frauenfeld Grund Genug Immobilien AG Freiestrasse 17 8500 Frauenfeld Tel.: +41-52-723 30 40 Frauenfeld@engelvoelkers.com Engel & Völkers Kreuzlingen Exklusive Real Estate AG Hauptstrasse 64 8280 Kreuzlingen Tel.: +41-71-677 18 18 Kreuzlingen@engelvoelkers.com Engel & Völkers Rheintal Heinz Senn Immobilien Herrengasse 7 LI-9490 Vaduz Tel.: +41-81-523 70 70 Rheintal@engelvoelkers.com Engel & Völkers Rorschach EV St. Gallen Properties AG Hauptstrasse 53 9400 Rorschach Tel.: +41-71-845 65 50 Rorschach@engelvoelkers.com Engel & Völkers Schaffhausen Grund Genug Immobilien AG Bachstrasse 13 8200 Schaffhausen Tel.: +41-52-630 70 10 Schaffhausen@engelvoelkers.com Engel & Völkers St. Gallen EV St. Gallen Properties AG Spisergasse 23 9000 St. Gallen Tel.: +41-71-730 09 20 StGallen@engelvoelkers.com Engel & Völkers Weinfelden Exklusive Real Estate AG Pestalozzistrasse 4 8570 Weinfelden Tel.: +41-71-663 30 00 Weinfelden@engelvoelkers.com Engel & Völkers Wil EV St. Gallen Properties AG Toggenburgerstrasse 47 9500 Wil Tel.: +41-71-911 30 33 Wil@engelvoelkers.com

Die Region und ihre Besonderheiten Die Kantone Schaffhausen, Thurgau, St. Gallen, Appenzell Ausserrhoden und Innerrhoden sowie der Kanton Glarus bilden die Region Ostschweiz. Dank eines ausgebauten Strassennetzes sind Fahrten nach Zürich und dem dazugehörigen Flughafen Zürich-Kloten in maximal einer Autostunde zu erreichen. Zwischen den Städten Thal und St. Gallen liegt der Flughafen Altenrhein, welcher vor allem zum jährlichen WEF in Davos Hochkonjunktur hat. Die Standortattraktivität der Ostschweiz zeigt sich auch in der Ansiedelung bekannter Firmen aus der Maschinen- und Verarbeitungsindustrie sowie der Baubranche. Bis etwa 1920 war die Textilindustrie der wichtigste Industriezweig der St. Galler Wirtschaft. Das Bundesverwaltungsgericht ist ebenfalls seit wenigen Jahren in St. Gallen angesiedelt. Die Ostschweiz wird auch gern als eine der höchst industrialisierten Regionen bezeichnet. Die alpine Region hat neben der traumhaften Landschaft auch bekannte Bergspitzen zu bieten. Im Kanton Appenzell präsentieren sich die Churfirsten auf 2‘000m Höhe und auf dem Säntis kann ein Panoramablick über sechs Länder (CH, DE, Ö, LI, FR, IT) genossen werden. Sehenswürdigkeiten wie der Rheinfall, der grösste Wasserfall in Europa, im Kanton Schaffhausen, unterstreichen die kulturelle Wichtigkeit der Ostschweiz. Eingebettet zwischen Bodensee und den Voralpen bietet die Ostschweiz vielfältige Ferienund Ausflugsziele von sanften Hügellandschaften im Appenzellerland, schneeweissen Gipfeln im Heidiland, unendliches Grün im Thurgau, liebliche Weinberge in Schaffhausen und einzigartige Stickereikunst in St.Gallen.

Schaffhausen

Frauenfeld

Der Standort

Schaffhausen gehört mit seinen 35’000 Einwohnern zu den mittelgrossen Städten in der Schweiz. Fernab vom Rummel einer Grossstadt erreicht man in kurzer Zeit die Weltmetropole Zürich sowie die Baden-Württembergische Landeshauptstadt Stuttgart. Zu den Besonderheiten der Hauptstadt des Kantons Schaffhausen gehören unter anderem die historische, verkehrsfreie Altstadt sowie der Munot, das Wahrzeichen der Stadt.

Frauenfeld zählt rund 24’000 Einwohnern und gehört damit zu den mittelgrossen Städten in der Schweiz. Abseits von der Grossstadt Zürich, bietet Frauenfeld alles was man kulturell oder infrastrukturell benötigt. Zu den Besonderheiten der Hauptstadt des Kantons Thurgau gehören unter anderem die historische Altstadt sowie das altehrwürdige Schloss, als Wahrzeichen. Frauenfeld verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen.

Die gefragtesten Lagen

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Im Stadtgebiet gehört das Breite-Quartier zu den wohl begehrtesten Lagen In der Region steht Stetten im Reiat-Gebiet oben an

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Im Stadtgebiet gehören Huben, Neuhusen und HertenQuartier zu den begehrtesten Lagen In der Region sind Uesslingen, Hüttwilen sowie Stettfurt sehr beliebt

Marktentwicklung

Der Immobilienmarkt in der Region Schaffhausen zeichnet sich durch gesunde Immobilienpreise aus. Nach dem Anstieg der Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in den letzten Jahren stagnieren die Immobilienpreise derzeit.

Der Immobilienmarkt in der Region Frauenfeld zeichnet sich durch gesunde Immobilienpreise aus. Nach dem langsamen, stetigen Anstieg der Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in den letzten Jahren merken wir noch keine Beruhigung auf dem Immobilienmarkt, dennoch sind die Preise solide.

Ausblick

Auch für 2015 wird ein stabiles Preisniveau erwartet. Im hochpreisigen Segment kann es auch zu Preissenkungen kommen.

Das gesunde Preisniveau wird weiter anhalten und es ist für die Region Frauenfeld mit weiterhin stabilen Preisen zu rechnen.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Frauenfeld

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

1.8 – 3.4 Mio

6‘000 – 8‘500

500 – 700

Gute Lage

950‘000 – 1.8 Mio

3‘900 – 6‘000

350 – 500

Mittlere Lage

600‘000 – 950‘000

3‘000 – 3‘900

220 – 350

Sehr gute Lage

1.6 – 2.4 Mio

6‘000 – 8‘500

700 – 1‘000

Gute Lage

950‘000 – 1.6 Mio

3‘900 – 6‘000

500 – 700

Mittlere Lage

600‘000 – 950‘000

3‘000 – 3‘900

350 – 500

Sehr gute Lage Schaffhausen

Trend

Kreuzlingen

Weinfelden

Der Standort

Kreuzlingen, das Tor zur Schweiz am südlichen Ufer des Bodensees gelegen, befindet sich inmitten einer traumhaften Gegend mit sehr hoher Lebensqualität. Neben der idyllischen und friedvollen Lage steht den Bewohnern eine hervorragende Kultur- und Bildungslandschaft zur Verfügung. Der Bodensee und die direkte Nachbarschaft zu Deutschland locken immer mehr Zuwanderer aus der ganzen Schweiz und dem europäischen Ausland in das Erholungsgebiet.

Weinfelden gehört mit rund 10'500 Einwohnern bereits zu den grösseren Ortschaften und bietet den grössten Eisenbahn-Verkehrsknotenpunkt im Kanton Thurgau. Die Gemeinde liegt in der sanften Hügel- und Weinlandschaft am Ottenberg und ist zwischen Bodensee und Alpstein eine der schönsten Landschaften der Schweiz. Weinfelden bietet von der modernen Eigentumswohnung bis hin zum wunderschön erhaltenen Riegelhaus eine grosse Immobilienauswahl.

Die gefragtesten Lagen

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Kreuzlingen / Bottighofen: Nah zu Deutschland und steuerlich begünstigt Gottlieben / Ermatingen: Fischerdorf am Untersee, eingebettet von Weinreben

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Weinfelden / Ottoberg: Romantischer Stadtkern und hochwertige Riegelhäuser Berg: Das Dorf mit grandiosem Alpenblick liegt am Osthang vom Ottenberg

Marktentwicklung

Die Nachfrage nach Wohnraum ist in dieser Region ungebrochen hoch. Besonders begehrt sind Immobilien mit Seeblick bzw. Seeufergrundstücke und gut ausgebaute Eigentumswohnungen in Zentrumsgemeinden. Liegenschaften in Gegenden mit geringer Infrastruktur sind eher schwieriger zu verkaufen.

Der Trend, hauptsächlich zu Eigentumswohnungen, setzt sich auch in diesem Jahr fort. Immer mehr Menschen aus dem Privat- und Geschäftsleben siedeln sich hier an. Vor allem aus den hochpreisigen Kantonen steigt die Nachfrage. Als Hauptverkehrsachse erreicht Weinfelden mit die höchsten Preise.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Kreuzlingen zeichnet sich durch stabile Immobilienpreise aus. Nach dem Anstieg der Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in den letzten Jahren stagnieren diese derzeit.

In den letzten Jahren sind die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen kontinuierlich angestiegen. Diese werden zukünftig stagnieren bzw. leicht abfallen.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Weinfelden

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

1.8 – 4.0 Mio

6‘000 – 10‘000

800 – 1‘100

Gute Lage

950‘000 – 1.7 Mio

4‘100 – 6‘000

450 – 800

Mittlere Lage

600‘000 – 950‘000

3‘300 – 4‘100

250 – 450

Sehr gute Lage

1.35 – 3.15 Mio

4‘400 – 4‘800

700 – 950

Gute Lage

800‘000 – 1.35 Mio

3‘700 – 4‘400

500 – 700

Mittlere Lage

450‘000 – 800‘000

2‘900 – 3‘700

350 – 500

Sehr gute Lage Kreuzlingen

Trend

St. Gallen & Rorschach

Wil & Appenzell

Der Standort

St. Gallen ist die Hauptstadt des gleichnamigen Kantons, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Ostschweiz und zählt 74'581 Einwohner. Die Verlegung des Bundesverwaltungsgerichts von Bern nach St. Gallen hat die Nachfrage auf dem gesamten Immobilienmarkt deutlich spürbar gemacht. Die Region am Bodensee hat mit der Ansiedlung der Würth-Gruppe einen interessanten Arbeitgeber gefunden.

Die ehemalige Äbtestadt Wil gilt als Zentrum eines prosperierenden Wirtschafsraumes in dem über 100‘000 Menschen wohnen, arbeiten und ihre Freizeit verbringen. Die Nähe zu Zürich in Kombination mit der ländlich gebliebenen Idylle lädt Jung und Alt ein, sich hier für längere Zeit niederzulassen. Die Region Appenzell ist das Rückzugsgebiet aus den Städten Wil und St. Gallen. Ruhe und Freizeitwert sind hier die wesentlichen Nachfragekriterien.

Die gefragtesten Lagen

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St. Gallen: Bevorzugte Gebiete Rosenberg und Rotmonten mit Aussicht Rorschacherberg: Aussichtslagen über den Bodensee

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Wil: Oelberg, Hofberg, Sonnenberg mit schöner Bergsicht Appenzell: Gemeinde Appenzell und Teufen als steuergünstigste Gemeinde in der Region

Marktentwicklung

Der Standort ist wirtschaftlich im Aufschwung und wird sich durch seine attraktiven Angebote in den Bereichen Bildung, Verwaltung und öffentlichen Verkehr auch positiv weiter entwickeln. Im Standort- und Marktrating von Wüest & Partner, gilt St. Gallen als Ort mit sehr guter Standortqualität.

Die im gesamtschweizerischen Vergleich überdurchschnittlich steigende Bevölkerungszahl der Region deutet bereits auf die tatsächlich steigende Nachfrage nach Wohneigentum hin. Vor allem Einfamilienhäuser im mittleren und oberen Preissegment sind sehr gefragt.

Ausblick

Die wachsende Wirtschaft und die geplanten infrastrukturellen Projekte werden die Nachfrage in dieser Region weiterhin auf einem guten Niveau halten.

Die geplanten infrastrukturellen Projekte, sowie die prosperierende Wirtschaft werden die Nachfrage in dieser Region weiterhin auf einem guten Niveau halten.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

St. Gallen & Rorschach

Wil & Appenzell

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

Sehr gute Lage

1.9 – 4.5 Mio

7‘500 – 10‘000

1‘000 – 1‘400

Gute Lage

1.2 – 1.8 Mio

5‘000 – 7‘500

600 – 900

Mittlere Lage

700‘000 – 950‘000

3‘000 – 4‘500

400 – 600

Sehr gute Lage

2.0 – 2.6 Mio

6‘500 – 9‘000

1‘000 – 1‘400

Gute Lage

1.0 – 1.8 Mio

5‘000 – 6‘500

600 – 900

800‘000 – 950‘000

4‘000 – 5‘000

350 – 550

Mittlere Lage

Trend

Rheintal, Werdenberg & Walensee (Heidiland) Der Standort Rund 60‘000 Einwohner finden an den sanften Anhöhen des Rheintals mit den Weinbauorten Berneck, Balgach, Rebstein und dem beschaulichen Städtchen Altstätten herrlichste Wohnlagen mit den schönsten Ausblicken auf den Rhein sowie das benachbarte Österreich. Die Region Werdenberg ist eine Wachstumsregion mit einer regen Bautätigkeit. Die Lagen im Heidiland rund um den mondänen Kur- & Golfort Bad Ragaz sowie dem Walensee sind nach wie vor sehr begehrt. Die gefragtesten Lagen ■ ■

Balgach: Höchste Wohnqualität, tiefste Steuerbelastung im Kanton SG Bad Ragaz: Mondäner Kurort, 2 Golfplätze, medizinisches Zentrum, 5* Luxus-Resort

Marktentwicklung Nach vielen Jahren der Stagnation hat im Rheintal und Werdenberg ein Wachstumsschub mit reger Bautätigkeit eingesetzt. Dennoch sind die Immobilienpreise im Schweizer Durchschnitt moderat geblieben und gehobenes Wohneigentum ist erschwinglich. Gerade dies ist äusserst attraktiv für hochpreisgeplagte Zuzüger. Ausblick Der Erwerb von Wohneigentum bleibt attraktiv, gerade im Werdenberg findet der Kaufinteressent weiterhin erschwingliche Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Rheintal, Werdenberg & Walensee

Trend

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

Sehr gute Lage

2.0 – 3.0 Mio

8‘000 – 12‘000

700 – 1‘200

Gute Lage

1.5 – 2.0 Mio

6‘000 – 10‘000

450 – 700

800‘000 – 1.2 Mio

4‘000 – 7‘000

250 – 400

Mittlere Lage

Trend

Region Südostschweiz Engel & Völkers Chur Top Living Immobilien AG Masanserstrasse 21 7000 Chur Tel.: +41-81-250 55 85 Chur@engelvoelkers.com Engel & Völkers Davos Top Living Immobilien AG Promenade 83 7270 Davos Platz Tel.: +41-81-410 00 30 Davos@engelvoelkers.com Engel & Völkers Flims Top Living Immobilien AG Promenada 37 7018 Flims-Waldhaus Tel.: +41-81-911 33 82 Flims@engelvoelkers.com

Die Region und ihre Besonderheiten Im Winter schneebedeckt und im Sommer mit Wanderlustigen und Mountainbike begeisterten bestückte Bergketten, so präsentiert sich das Bild der Region Südostschweiz - ursprüngliche Natur, modernste Urlaubskultur. Zum Gesamtpaket des Kantons Graubünden ist das pulsierende Stadtleben von Chur allerdings nicht wegzudenken. Neben stadtnaher Natur und Erholung ist die Region gut ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und verfügt in Samedan über einen eigenen Flugplatz. Mit einer Fläche von über 7‘000 Quadratkilometer ist Graubünden der grösste und der einzige Kanton in der Schweiz mit drei Amtssprachen. Wird die Fläche mit der Anzahl Einwohner verglichen, gehört Graubünden zu den kleinsten Kantonen der Schweiz. Dies wird durch den grossen Anteil Bergflächen sowie die Prägung des Tourismus begründet. Die rund 195‘000 Einwohner schätzen die Lebensqualität in ihrem Kanton. Die Meisten der 105‘400 Erwerbstätigen sind im Dienstleistungssektor, insbesondere Tourismusbereich, tätig. Dieser macht 14 Prozent am Bündner Bruttoinlandsprodukt aus. Bekannte Skigebiete wie St. Moritz, Davos, Flims/Laax, Lenzerheide oder Scuol locken jährlich viele begeisterte Urlauber an, welche zum Teil Ferien in den eigenen vier Wänden geniessen. Wer Kontraste liebt, schätzt die Südostschweiz. Einerseits wegen seinen modernen Städten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und andererseits wegen den idyllischen Bergdörfern umringt von schneebedeckten Bergen.

Engel & Völkers Scuol Olivetti Immobilien AG Porta 7 7550 Scuol Tel.: +41-81-860 37 42 Scuol@engelvoelkers.com Engel & Völkers St. Moritz EVSM Properties AG Via Maistra 39 7500 St. Moritz Tel.: +41-81-837 51 51 StMoritz@engelvoelkers.com

Chur / Arosa / Lenzerheide

Davos / Klosters / Prättigau

Der Standort

Die Kantonshauptstadt Chur mit ihrer charmanten Altstadt und hervorragenden Infrastruktur ist umgeben vom Churer Rheintal, der Bündner Herrschaft, welche berühmt ist für ihre ausgezeichneten Weine und das dort -fast- herrschende mediterrane Klima. Die namhaften Skigebiete wie Arosa und Lenzerheide, welche seit 2014 endgültig miteinander verbunden sind, bieten ihren Gästen nun noch mehr Pisten- und (Winter-)Wanderkilometer.

Davos, weltbekannt durch das alljährlich stattfindende „World Economic Forum“, ist nicht nur die höchstgelegene Stadt der Alpen sondern auch eines der gefragtesten Skigebiete der Schweiz. Jahr für Jahr, Winter wie Sommer, zieht die Destination „Davos Klosters“ zahlreiche Natur- und Sportbegeisterte, sowohl durch die beeindruckenden Bergkulissen als auch durch die grosse Auswahl an Freizeitaktivitäten, in ihren Bann.

Die gefragtesten Lagen

■ ■ ■

Arosa: Maranerhang / Innerarosa Chur: Lürlibadquartier Lenzerheide: Sonnenhang Crapera; aufgrund der Aussicht und der vielen Sonnenstunden

■ ■

Davos: Parsenn, Horlauben, Bündaquartier, Mattawald und Zentrum Dorf und Platz Klosters: Muraquartier und Klosters Platz

Marktentwicklung

Nachfrage und Angebot befinden sich aktuell im Gleichgewicht, jedoch stehen die Preise in den weniger gefragten Lagen leicht unter Druck. Die Verschärfung der Vorschriften bei Kreditvergaben sowohl in den Erst- als auch Zweitwohnsitz-Märkten, verursachte ebenfalls eine abwartende Haltung von Käuferseite aus.

Der Vorteil des niedrigen Zinsniveaus und die Verknappung des Angebotes durch die Annahme der Zweitwohnungsinitiative kurbelt den Wunsch nach einem werthaltigen und im Tourismusgebiet „Davos Klosters“ sicher im Wert steigenden, Immobilieninvestment an.

Ausblick

Die Preise werden sich stabilisieren. In den Top Gebieten, wie Arosa und Lenzerheide, werden auf Grund der hohen Nachfrage die Preise weiterhin leicht steigen.

Davos wird weiterhin einen Preisanstieg verzeichnen. Klosters dagegen mit einer Preisstabilisierung, da bis 2017 noch Neubaukontingente vergeben sind.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Chur / Arosa / Lenzerheide

Davos / Klosters / Prättigau

Trend

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

Sehr gute Lage

2.0 – 6.0 Mio

10‘000 – 15‘000

ab 1‘200

Gute Lage

1.2 – 2.0 Mio

8‘000 – 10‘000

800 – 1‘200

Mittlere Lage

700‘000 – 1.2 Mio

5‘000 – 8‘000

400 – 800

Sehr gute Lage

3.0 – 20.0 Mio

11‘000 – 20‘000

ab 1‘800

Gute Lage

1.8 – 3.0 Mio

8‘000 – 11‘000

1‘200 – 1‘800

Mittlere Lage

1.0 – 1.8 Mio

6‘500 – 8‘000

800 – 1‘200

Trend

Flims / Laax / Falera

Unterengadin

Der Standort

Flims-Laax-Falera zählt zu den international bekannten und beliebten Skiresorts der Alpen. Das sportliche wie kulturelle Angebot der Region ist breitgefächert und begeistert Einheimische wie Gäste, gleichermassen. Ein wunderbarer Ort für ein Feriendomizil. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche, kleinere Skigebiete wie Obersaxen, Brigels oder Disentis. Hier treffen Erst- und Zweitwohnsitz charmant aufeinander.

Eine ursprüngliche Landschaft, beschauliche, gemütliche Engadiner Dörfer mit ihren historischen Gebäuden, die reiche romanische Kultur und vieles mehr. Das Unterengadin, für viele «noch zu entdecken». Wildbeobachtungen in und um den Nationalpark, Schlossführungen oder Bike-Touren sind nur einige Beispiele der zahlreichen Ferientipps. Hier lässt sich Wintersport ideal mit Badevergnügen verbinden: Vom Schneesportgebiet Motta Naluns mit rund 80km Pisten direkt ins Wellness-Bad Scuol.

Die gefragtesten Lagen

■ ■

Flims: Flims-Dorf; Flims-Waldhaus und das Gebiet Runcs Laax: Laax-Murschetg

■

Scuol, Tarasp, Ftan, Sent, Ardez und Guarda haben einer Fusion im Jahre 2014 zugestimmt und bilden ab 2015 eine grosse Gemeinde. Mitunter sind dies die attraktivsten Orte des Unterengadins

Marktentwicklung

Durch die unsichere Lage betreffend der Zweitwohnungsinitiative und den bereits hohen Preisen, waren potentielle Käufer eher vorsichtig. Auch verschärfte Finanzierungsvorgaben dämpften die Nachfrage nach Eigentum. Zu Ende des Jahres ist die Nachfrage, vor allem nach Top-Lage-Objekten angestiegen.

Ein abnehmender Markt an Neubau-Wohneinheiten. Wenige historische Engadinerhäuser, bei denen der Stallanbau für Zweitwohnungen umgebaut wurde, sind noch auf dem Markt. Es werden wohl die letzten, raren Angebote für die nächsten Jahre bleiben.

Ausblick

Die Preise werden sich grundsätzlich stabilisieren. In Flims werden die Preise, dadurch dass dort auch Personen aus dem Ausland kaufen können, weiterhin leicht steigen.

Eine rege Nachfrage für Ferienimmobilien, wird trotz restriktiver Banken-Politik vorhanden sein. Wer es sich leisten kann, wird die Gelegenheit nutzen.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Flims / Laax / Falera

Unterengadin

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

Sehr gute Lage

2.5 – 4.0 Mio

10‘000 – 14‘000

ab 1‘300

Gute Lage

1.5 – 2.5 Mio

8‘000 – 10‘000

1‘100 – 1‘300

Mittlere Lage

1.0 – 1.5 Mio

6‘000 – 8‘000

700 – 1‘000

Sehr gute Lage

2.0 – 4.5 Mio

8‘000 – 14‘000

ab 1‘000

Gute Lage

1.0 – 2.0 Mio

6‘000 – 8‘000

800 – 1‘000

bis 1.0 Mio

5‘000 – 6‘000

bis 700

Mittlere Lage

Trend

St. Moritz Der Standort „Top of the World“ im wahrsten Sinne des Wortes. Auf einer Meereshöhe von über 1‘800m ist dieses weit offene mit Seen bestückte und von einer imposanten Bergwelt umgebene Hochtal etwas Einzigartiges. Im Champagnerklima mit durchschnittlich 322 Tagen Sonnenschein bietet die Region eine Vielzahl an spannenden Events, wie White Turf und Polo-Turnier im Winter, sowie Festival de Jazz und Britisch Classic Car Meeting im Sommer, und vieles mehr.

Die gefragtesten Lagen ■ ■

Absolute Toplage – Suvretta, St. Moritz Zentrum (Via Tinus, Via Brattas) Celerina, Sils, Silvaplana und Pontresina

Marktentwicklung Inzwischen ist die überschwängliche Stimmung am Schweizer Immobilienmarkt einer sachlicheren Betrachtungsweise gewichen. Durch den Überhang an Angeboten im Luxussegment, sowie im Bereich des gehobenen Wohnens lässt sich die Käuferschaft mehr Zeit bis zum Kaufentscheid.

Ausblick Der anhaltend konjunkturelle Aufschwung der Schweizer Wirtschaft wird sich langfristig auch im Immobiliengeschäft positiv niederschlagen.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

St.Moritz / Oberengadin

Trend

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

Sehr gute Lage

8.0 – 45.0 Mio

15‘000 – 35‘000

–

Gute Lage

4.0 – 10.0 Mio

12‘000 – 18‘000

–

Mittlere Lage

2.0 – 6.0 Mio

8‘000 – 15‘000

–

Trend

Region Südschweiz Engel & Völkers Ascona EV Ascona Top Real Estates AG Piazza G. Motta 57 6612 Ascona Tel.: +41-91-785 14 80 Ascona@engelvoelkers.com Engel & Völkers Lugano EV First AG Riva Paradiso 10 6900 Lugano-Paradiso Tel.: +41-91-980 42 60 Lugano@engelvoelkers.com

Die Region und ihre Besonderheiten Die Typologie der Südschweiz besticht durch historische Grottos, Täler und bewohnte Dörfer über dem Laggo Maggiore. Nirgendwo anders in der Schweiz wird das italienische Flair spürbarer als im Tessin. Im Freien relaxen, Hausmannskost mit einem guten Glas Wein geniessen, von dieser Leidenschaft hat das traditionelle Grotto, ein für das Tessin typisches Lokal, seinen Namen. Alle Wege führen ins Tessin. Früher lange machtlos gegen die witterungsbedingten Schliessungen der Alpenübergänge kann die Südschweiz heute dank Tunnels zu jeder Jahreszeit gut erreicht werden. Egal ob über den Gotthardpass, den San Bernardino oder durch den Gotthardtunnel, das Tessin ist mit dem Auto oder der Bahn das ganze Jahr erreichbar. Der Kanton Tessin verfügt über das drittgrösste Kontingent an Zweitwohnungen. Dieses wird aufgrund der starken Tourismusströme, insbesondere im Sommer, stark beansprucht. Besonders die Regionen Ascona, Locarno, Bellinzona und Lugano zählen zu den wichtigsten Zentren. Zu den architektonischen Sehenswürdigkeiten des Tessins zählen die Burgen von Bellinzona, die ländlichen Steinbauten wie auch die moderne Kirche von Mario Botta. Kulturell bietet das Tessin Grossanlässe wie das Moon and Stars, das Filmfestival oder das Jazz Ascona. Für Sportfreunde ist vor allem der jährliche "Hublot Polo Cup" und das "CSI" in Ascona attraktiv. Die Eröffnung des Gotthard-Basistunnels rückt näher, die Bahnstationen im Tessin bereiten sich auf die neue Ära vor. So auch in Bellinzona: Dort beginnen in Kürze die Neugestaltung des Bahnhofs und die Einbindung des Bahnhofareals. Die für 2016 geplante Eröffnung des Gotthard-Basistunnels gilt als verkehrstechnischer Quantensprung. Mit dem Ausbau werden künftig nicht nur die Fahrzeiten kürzer: auch die Tessiner Immobilienmärkte gewinnen an Schwung. Eine weitere Bereicherung für das Tessin: Das Filmfestival Locarno bekommt einen repräsentativen Sitz. Bis 2016 entsteht an der Stelle der alten Gemeindeschule am Rande der Piazza Grande in Locarno der neue "Palazzo del Cinema".

Ascona

Lugano

Der Standort

Das Tessin ist eine der beliebtesten sowie exklusivsten Regionen der Schweiz und zugleich ein traditionelles Urlaubsziel. Die aussergewöhnliche Landschaft mit dem Lago Maggiore ist einzigartig. Die Schönheit der beiden 18-LochGolfplätze von Ascona und Losone lässt Golfspielerherzen höher schlagen. Das milde Klima und der südländische Charme von Ascona üben noch immer eine starke Anziehungskraft auf potenzielle Käufer von Ferien- und Wohnimmobilien aus.

Die mondäne Stadt Lugano erinnert mit seiner Bucht sowie dem „Zuckerhut“ Monte San Salvatore manchen an das tropische Rio de Janeiro. Das Klima ist das ganze Jahr durch mediterran und es gedeihen Pflanzen und Palmen wie sie sonst nur am Mittelmeer vorkommen. Dies mit dem blauen See, der unbeschwerten Italienita, gepaart mit der Sicherheit und Stabilität der Schweiz, macht Lugano und die ganze Region zu einer einmaligen Wohn- und Feriendestination. Die gefragtesten Lagen

Die gefragtesten Lagen ■ ■ ■

Ascona und Ronco sopra Ascona Villen direkt am See und mit Seeblick im Locarnese

■

Lugano: Urbanität, südländisches Flair, Seesicht und einmalige Wohnlagen Morcote: wunderschöne Villenlagen, Ferienresidenzen, einmalige Seesicht

Marktentwicklung

Wir im Büro Ascona verzeichnen eine stetig steigende Zahl internationaler und nationaler Kunden. Ganz besonders sind die Eigenheime am See und mit Blick auf den See gefragt. Eine Investition im Tessin ist ein Garant für eine Mehrrendite beim Wiederverkauf. Ideal für Kunden, die grösstmögliche Sicherheit beim Immobilienkauf suchen.

Der Immobilienmarkt im Luganese ist im Wachstum, die tiefen Zinsen haben eine rege Bautätigkeit ausgelöst. Dies bietet viele Chancen für Kaufinteressenten, einen Zweitwohnsitz zu attraktiven Konditionen zu erwerben an den schönsten Lagen der Region. Gerade Stadtwohnungen mit Seesicht bieten eine gute Kapitalanlage.

Ausblick

Wir sind überzeugt, dass die Nachfrage nach Immobilien im Tessin auch im 2015 weiterhin stark steigen wird.

Generell sind die Preise weiterhin stabil bis steigend. Die rege Bautätigkeit wir bei diesem tiefen Zinsniveau weitergehen. Das Angebot übersteigt jedoch die Nachfrage und so könnte sich das eine oder andere Schnäppchen abzeichnen.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Ascona

Lugano

Trend

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

Sehr gute Lage

7.0 – 22.0 Mio

15‘000 – 25‘000

2‘000 – 3‘000

Gute Lage

3.0 – 7.0 Mio

7‘000 – 10‘000

1‘500 – 2‘000

Mittlere Lage

1.0 – 3.0 Mio

5‘000 – 7‘000

1‘000 – 1‘500

Sehr gute Lage

4.0 – 15.0 Mio

10‘000 – 20‘000

2‘000 – 3‘000

Gute Lage

3.0 – 10.0 Mio

8‘000 – 14‘000

1‘000 – 2‘000

Mittlere Lage

1.0 – 4.0 Mio

6‘000 – 10‘000

800 – 1‘500

Trend

Region Nordwestschweiz Engel & Völkers Aarau EV Swiss Properties AG Kronengasse 2 5000 Aarau Tel.: +41-62-825 27 90 Aarau@engelvoelkers.com Engel & Völkers Basel Mobas Immo Basel AG Grenzacherstrasse 4 4058 Basel Tel.: +41-61-666 62 00 Basel@engelvoelkers.com Engel & Völkers Liestal Mobas Immo Basel AG Kanonengasse 57 4410 Liestal Tel.: +41-61-666 62 06 Liestal@engelvoelkers.com

Die Region und ihre Besonderheiten Die Kantone Basel-Stadt, Basel-Landschaft, Aargau und Solothurn bilden die Region Nordwestschweiz. Die Stadt Basel ist das Herz des Dreiländerecks Frankreich, Deutschland und Schweiz. Dank dieser vorteilhaften Lage und dem Euroairport Basel-Mulhouse ist die Region Nordwestschweiz über die Luft oder auf dem Strassen- und Schienennetz national und international sehr gut erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Olten im Kanton Solothurn zählt seit vielen Jahren durch die hohe Tagesfrequenz zu den grössten Bahnhöfen der Schweiz. Dieser kantonale Standortvorteil wird deshalb oft als Sprungbrett für den europäischen Markt genutzt. Die Rheinhäfen zählen zu den wichtigsten Verkehrsdrehscheiben der Schweiz. Basel ist eine der produktivsten und innovativsten Wirtschaftsregionen der Welt. Sie beschäftigt mehr als 250‘000 gut ausgebildete Erwerbstätige aus dem In- und Ausland. Dies insbesondere in der Pharma- und chemischen Industrie sowie in der Logistikwirtschaft. Die geographische Nähe zu Frankreich oder Deutschland ermöglicht täglich 50‘000 Grenzgängern in der Nordwestschweiz zu arbeiten. Die Region Nordwestschweiz zählt rund 1 Million Einwohner. Dabei überwiegt der Anteil, der in den städtischen Gebieten oder Agglomeration lebenden Bevölkerung. Ausflüge in die traumhaften Altstädte von Liestal und Aarau sind auf jeden Fall empfehlenswert. In Solothurn können alte Bauwerke aus Zeiten des Barocks und der Renaissance besichtigt werden. Nach einem erholsamen Bad im Badekurort Rheinfelden lädt das traditionsreiche Brauereiunternehmen zu einer Besichtigungstour ein.

Engel & Völkers Rheinfelden Mobas Immo Basel AG Marktgasse 43 4310 Rheinfelden Tel.: +41-61-813 37 33 Rheinfelden@engelvoelkers.com Engel & Völkers Solothurn EV Immobilien AG Schweiz Friedhofplatz 5 4500 Solothurn Tel.: +41-32-322 13 13 Solothurn@engelvoelkers.com

Aarau

Fricktal

Der Standort

Der Aargau ist eine echte Alternative zu den dicht besiedelten Ballungsgebieten. Aarau, Brugg, Lenzburg und Zofingen hatten in den letzten Jahren ein überdurchschnittliches Wachstum. Die Preise für private Grundstücke, Häuser oder Wohnungen sind um ca. 20 bis 40 Prozent tiefer als in Zürich und Umgebung trotz permanenter Wertsteigerung. Das attraktive Steuerklima als auch die Lebensqualität und die Nähe zu Zürich und Luzern sind weitere Vorzüge.

Das Fricktal bietet ein grosses Angebot an exklusiven Wohnobjekten auf einem belebten Immobilienmarkt, welches sich in einem sehr aktiven Bauwesen widerspiegelt. Trotz der zahlreichen Bauvorhaben, wird die Nachfrage nicht übersteigen. Die konstant auf hohem Niveau befindende Wertigkeit verleiht dem Markt hervorragende Voraussetzungen, dies nicht zuletzt aufgrund der Nachfragesituation der Pendler aus den Ballungszentren. Das Fricktal empfiehlt sich durch steuergünstige Gemeinden, eine sehr gute Infrastruktur und der optimalen Anbindung in Richtung Basel-Zürich-Deutschland.

Die gefragtesten Lagen

■ ■

Aarau Stadt: Sehr gute Infrastruktur, sehr gute Anbindung nach Zürich, Bern, Basel, Luzern Zofingen, Rothrist: Hohe Lebensqualität, das Drehkreuz des Mittellandes

■ ■

Rheinfelden: Direkte Rheinlage, ausgezeichnete Anbindung nach Basel, Zürich und Deutschland Frick: Lebendige und stetig wachsende Gemeinde mit hohem Wohnkomfort, an der Verkehrsachse Basel-Zürich gelegen

Marktentwicklung Marktentwicklung Für den Immobilienmarkt wird für das Jahr 2015 ein Wachstum erwartet, dies aufgrund der Nachfragesituation aus den Ballungszentren. Zwar stagnieren die Preise heute in diversen anderen Kantonen, doch der Aargau ist weiterhin im Aufwind.

Die Preise sind in den letzten Jahren allgemein gestiegen. Dieser Anstieg ist mit Faktoren wie dem tiefen Zinsniveau, dem tieferen Steuersatz und der starken Zuwanderung durch Pendler zu erklären. In Randgemeinden ist demgegenüber mit Preisschwankungen zu rechnen.

Ausblick Ausblick Die Marktpreise bleiben stabil und es zeigt sich eine positive Trendwende auf dem lokalen Immobilienmarkt betreffend Nachfrage von Immobilien. Eine grössere Zinserhöhung ist voraussichtlich nicht zu erwarten.

Die Marktpreise bleiben stabil ohne grösseren Nachfragerückgang. Es lohnt sich nach wie vor, eine Immobilie als Geldanlage zu erwerben.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Fricktal

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

1.4 – 3.2 Mio

5‘500 – 8‘000

750 – 1‘200

Gute Lage

900‘000 – 1.4 Mio

4‘000 – 5‘500

450 – 750

Mittlere Lage

700‘000 – 900‘000

2‘500 – 4‘000

250 – 450

Sehr gute Lage

1.8 – 3.5 Mio

10‘000 – 12‘000

1‘000 – 1‘200

Gute Lage

1.2 – 1.8 Mio

8‘500 – 10‘000

800 – 1‘000

850‘000 – 1.2 Mio

6‘000 – 8‘500

600 – 800

Sehr gute Lage Aarau

Trend

Mittlere Lage

Trend

Basel-Stadt

Basel-Landschaft

Der Standort

Basel-Stadt ist und bleibt durch seine zentrale Lage im Dreiländereck und als Wirtschaftsstandort in der Nordwestschweiz ein sehr begehrter Wohnort. Der Rheinhafen, die Bahnhöfe, die Autobahnanschlüsse sowie der Euroairport ermöglichen national und international die besten Anbindungen. Die zukunftsorientierten und innovativen Firmen bringen viele ausländische und einkommensstarke Arbeitnehmer in die Stadt Basel, was sich wiederum deutlich in der Nachfragesituation nach hochwertigen Immobilien abzeichnet.

Der Immobilienmarkt im stadtnahen Unter- und im idyllischen Oberbaselbiet erfreut sich einer wachsenden Nachfrage mit konstanter Entwicklung, denn das Baselbiet ist nicht nur ein begehrter Wohnort, sondern auch Firmenstandort und verfügt über ein moderates Steuerklima. Das aktive Bauwesen spiegelt dies in zahlreichen exklusiven Neubauten wider. Die Attraktivität der Region wird ferner durch die optimale Verkehrsanbindung zur nahe gelegenen Stadt Basel und durch das breite Freizeit- und Kulturangebot gesteigert.

Die gefragtesten Lagen

■ ■ ■

Bruderholz: Ruhige Lage, exklusives Quartier auf dem Basler Hausberg Gellert/Paulus/St. Alban: Exklusive Stadtquartiere Riehen: naturnah, bei Basel und höchster Wohnwert in der Schweiz

■ ■ ■

Arlesheim: Naturnah, steuergünstig und nahe zur internationalen Schule ISB Binningen: Nähe zu Basel, steuergünstig, naturnah Liestal: Gute Infrastruktur, Kantonshauptstadt mit vielen Arbeitsplätzen

Marktentwicklung

Aufgrund des knappen Wohnraums in den Stadtquartieren ist eine Trendwende im Basler Immobilienmarkt auszuschliessen. Die Investitionen der Life Science-Industrie garantieren lokal nach wie vor eine hohe Anzahl an Käufern im gehobenem Preissegment. Der Immobilienmarkt und die Marktpreise bleiben auch im Jahr 2015 relativ stabil.

Der Immobilienmarkt wird sich auch im Jahr 2015 stabil zeigen und es lohnt sich nach wie vor, Kapital in einer Wohnimmobilie anzulegen. An begehrten Lagen sind Liegenschaften auch auf lange Frist sehr wertbeständig. Demgegenüber können die Preise in Randregionen stagnieren.

Ausblick

Der Markt bleibt stabil ohne Nachfragerückgang. In der heutigen Wirtschaftslage ist der Erwerb einer Immobilie eine immer noch lohnende Geldanlage. Eine Zinserhöhung ist auszuschliessen.

Gemäss den Banken bleiben die Marktpreise stabil und aufgrund der vorsichtigen Haltung der Banken ist auf dem lokalen Immobilienmarkt keine Überhitzung festzustellen.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Basel-Stadt

BaselLandschaft

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

Sehr gute Lage

2.5 – 4.0 Mio

10‘500 – 12‘000

3‘200 – 3‘500

Gute Lage

1.5 – 2.5 Mio

9‘000 – 10‘500

2‘200 – 3‘200

Mittlere Lage

1.0 – 1.5 Mio

7‘500 – 9‘000

1‘500 – 2‘200

Sehr gute Lage

2.5 – 4.0 Mio

10‘000 – 12‘000

2‘000 – 2‘500

Gute Lage

1.5 – 2.5 Mio

8‘000 – 10‘000

1‘200 – 2‘000

900‘000 – 1.5 Mio

6‘000 – 8‘000

900 – 1‘200

Mittlere Lage

Trend

Solothurn Der Standort In Solothurn mischen sich italienische Grandezza, französischer Charme und deutschschweizerische Bodenständigkeit. Zentral gelegen gilt diese Wohnregion als Insel im schweizerischen Mittelland. Die Vernetzung des Eisenbahn- und Strassenverkehrsnetzes verbindet die Städte Basel, Bern, Biel, Luzern und Zürich innerhalb oder weniger als eine Stunde. Der Flughafen Grenchen erschliesst den Luftverkehrsraum.

Die gefragtesten Lagen ■ ■

Feldbrunnen: Das Steuerparadies wirbt mit ruhiger Wohnlage nahe dem Stadtzentrum von Solothurn Solothurn: Lockt mit der zentralen Lage zu allen Grossstädten und dem Jura

Marktentwicklung Der Wirtschaftsstandort Solothurn ist mit einem guten Branchenmix von Medizinaltechnik, Logisitk und Distribution, Mikroelektronik, Telekommunikation, Uhren, Décolletage und Dienstleistungen attraktiv. Die verfügbaren Baureale im Kanton zählen zu den Gründen, die eine Marktentwicklung versprechen. Ausblick Die Lage der Ambassadorenstadt ist als Wohnraum sehr gefragt, sei es für Eigentumswohnungen, für Bürgerhäuser, Wohnresidenzen wie für Barockschlösser.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

1.4 – 4.0 Mio

5‘800 – 8‘000

750 – 1‘200

Gute Lage

800‘000 – 1.3 Mio

4‘000 – 5‘800

450 – 750

Mittlere Lage

500‘000 – 750‘000

3‘000 – 4‘200

300 – 500

Sehr gute Lage Solothurn

Trend

Region Genfersee & Westschweiz Engel & Völkers Genf EV Real Estate SA Quai des Bergues 29 1201 Genf Tel.: +41-22-716 22 66 Geneva@engelvoelkers.com Engel & Völkers Montreux EV Real Estate SA Grand-Rue 82 1820 Montreux Tel.: +41-21-533 13 33 Montreux@engelvoelkers.com Engel & Völkers Nyon EV Real Estate SA Rue de Rive 32 1260 Nyon Tel.: +41-22-343 12 12 Nyon@engelvoelkers.com

Die Region und ihre Besonderheiten Die französisch sprechende Region der Schweiz, die Westschweiz, zählt die Kantone Wallis, Waadt, Genf, Jura, Neuenburg sowie Teile aus dem Kanton Bern und Freiburg. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem eigenen Auto oder per Flugzeug, die Westschweiz ist aus allen Himmelsrichtungen verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Der internationale Flughafen in Genf, der zu den meist frequentierten Fluglinien Europas zählt, bringt Sie innert Kürze ins nahegelegene Ausland. Mit dem Lötschberg-Basistunnel, der Autobahn A1 oder dem Autoverlad Kandersteg ist die Westschweiz noch schneller erreichbar. Der Kanton Wallis besticht durch seine traditionellen Chalet Dörfer wie Zermatt oder Verbier, wo sich insbesondere in den Wintermonaten die High Society trifft. Dies ist unter anderem ein Grund, warum die verfügbaren Kontingente an Ferienwohnungen beinahe ausgeschöpft sind. Genf gilt als international wichtigste Stadt mit dem Sitz multinationaler Unternehmen. Neben Zürich ist Genf ein weiteres Finanzzentrum der Schweiz. Eine Vielzahl ausländischer Banken tätigen ihre Geschäfte aus der Stadt Genf. Die Internationalität ist auch ein Grund für den hohen Ausländeranteil von knapp 50 Prozent. Mit rund 2 Millionen Einwohnern, trägt die Westschweiz ein Viertel der Gesamtbevölkerung. Die Westschweiz ist das Zentrum für Kultur und Geschichte, für Messen und Ausstellungen. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören diverse Schlösser und Burgen, als Beispiel das Schloss Schillon in Montreux, im Kanton Waadt. Weitere Museen sind das Uhrenmuseum oder auch das Museum des Internationalen Roten Kreuzes, das einen Einblick in die Arbeit der humanitären Organisation vermittelt.

Genf

Montreux - Genfersee

Der Standort

Genf als zweitgrösste Stadt der Schweiz erfreut sich der Beliebtheit diverser internationaler Unternehmen. Auch «kleinste der grossen Metropolen» oder «Stadt des Friedens» genannt, beherbergt Genf unter anderem den europäischen Sitz der UNO. Die Quais am Ufer des Genfersees, die Parks, die Altstadtgassen und die eleganten Boutiquen laden zum Flanieren ein und präsentieren die Stadt als attraktiven Wohnsitz.

Wegen seines aussergewöhnlichen Klimas wird Montreux als Hauptstadt der Waadtländer Riviera bezeichnet. Am weiteren Ufer des Genfersees entlang säumen sich Gemeinden mit viel Charme inmitten einzelner Weinberge. All das macht die Region am Genfersee, dem zweitgrössten See Mitteleuropas, zu einem beliebten Wohnort.

Die gefragtesten Lagen Die gefragtesten Lagen ■ ■

Cologny & Genf Zentrum

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Montreux, Vevey, La Tour-de-Peilz Chardonne & Lutry

Marktentwicklung Marktentwicklung Wohneigentum in Genf ist rar. Dadurch wie auch durch die ungebrochene Nachfrage sind die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in der Region Genf deutlich gestiegen und verharren auf hohem Niveau. Dies bestätigt auch die geringe Leerstandsquote.

Die Immobilienpreise in der Region Montreux sind weiterhin stabil und liegen 50 Prozent über dem nationalen Durchschnitt. Die knappen und teuren Baulandreserven begrenzen das Angebot an Einfamilienhäusern. Entsprechend stiegen in den letzten Jahren die Immobilienpreise. Ausblick

Ausblick Aufgrund der Beliebtheit der Stadt und Region Genf werden weiterhin hohe Preise realisiert. Allerdings ist auch hier mit einer Zurückhaltung der Käuferschaft zu rechnen.

Die Preise stabilisieren sich im mittleren Preissegment auf hohem Niveau.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Genf Stadt

Montreux / Genfersee

Trend

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

Sehr gute Lage

6.0 – 50.0 Mio

15‘000 – 20‘000

5‘000 – 10‘000

Gute Lage

2.0 – 6.0 Mio

10‘000 – 15‘000

2‘400 – 3‘000

Mittlere Lage

1.0 – 2.5 Mio

9‘000 – 12‘000

1‘800 – 2‘200

Sehr gute Lage

2.5 – 18.0 Mio

10‘000 – 15‘000

1‘500 – 3‘000

Gute Lage

1.2 – 3.5 Mio

8‘500 – 11‘000

1‘000 – 1‘600

Mittlere Lage

1.0 – 2.0 Mio

6‘500 – 8‘500

600 – 1‘200

Trend

Region Bern Engel & Völkers Bern ALUAG BTS GmbH Mettlengässli 2 3074 Muri b. Bern Tel.: +41-31-950 22 11 Bern@engelvoelkers.com Engel & Völkers Biel PKR GmbH Hauptstrasse 59 2560 Nidau Tel.: +41-32-333 20 66 Biel@engelvoelkers.com Engel & Völkers Grenchen PKR GmbH Marktstrasse 3 2540 Grenchen Tel.: +41-32-333 10 20 Grenchen@engelvoelkers.com

Die Region und ihre Besonderheiten Monumentaluhrwerk mit übergrossen Zifferblättern und Klang zur vollen Stunde, das ist die Zeitglocke, welche die Stadt Bern repräsentiert. Das Stadtbild der Bundeshauptstadt ist gekennzeichnet durch die charakteristischen, mehrere kilometerlangen Lauben, die teilweise in ihrer ursprünglichen Form erhalten sind. Seit 1983 ist Bern im Verzeichnis der UNESCO-Weltkulturgüter eingetragen. Im Berner Oberland zwischen dem Thuner- und Brienzersee präsentiert sich das vom Tourismus stark geprägte Interlaken. Von hier aus sind Ausflüge und Panoramaausblicke am Fusse des Dreigestirns Eiger, Mönch und Jungfrau der Anziehungspunkt für Besucher aus aller Welt. Ebenfalls im Berner Oberland angesiedelt, ist die mit hohem Prestigewert und internationalem Renommee gekennzeichnete Region Gstaad. Trotz der hohen Beliebtheit ist Gstaad alpin geblieben und punktet bei den Gästen mit Charme, Gelassenheit und authentischen Traditionen. Das dichte Verkehrsnetz über Bahnverbindungen, Strassennetz bis hin zum Flughafen BernBelp ist “bärenstark” ausgebaut. Auf zwölf Hauptgleisen verkehren Züge aus der gesamten Schweiz sowie internationale Züge wie EuroCity, TGV und ICE. Der Kanton Bern umfasst 1 Million Einwohner. Davon lebt über die Hälfte in der Stadt und geniesst Arbeits-, Wohn- und Erholungsraum in kurzen Distanzen. Das Bundeshaus als wohl bekannteste Sehenswürdigkeit der Region Bern, hat seine Türen für Besichtigungen und Führungen geöffnet. Hast und Hektik sind Fremdworte für die Bernerinnen und Berner deshalb gibt es viele Naherholungsgebiete von Skiorten bis hin zu schönen Badeplätzen an der Aare.

Engel & Völkers Gstaad E&V Gstaad Properties AG Lauenenstrasse 19 3780 Gstaad Tel.: +41-33-655 65 05 Gstaad@engelvoelkers.com Engel & Völkers Interlaken GN real estate GmbH Höheweg 72 3800 Interlaken Tel.: +41-33-822 70 70 Interlaken@engelvoelkers.com Engel & Völkers Murten PKR GmbH Rathausgasse 21 3280 Murten Tel.: +41-26-655 10 30 Murten@engelvoelkers.com Engel & Völkers Solothurn EV Immobilien AG Schweiz Friedhofplatz 5 4500 Solothurn Tel.: +41-32-322 13 13 Solothurn@engelvoelkers.com Engel & Völkers Thun ALUAG BTS GmbH Obere Hauptgasse 40 3600 Thun Tel.: +41-33-227 30 00 Thun@engelvoelkers.com

Bern Stadt

Bern Land

Der Standort

Die Stadt Bern hat eine hohe Lebensqualität. Gründe dafür sind unter anderem die gute öffentliche Infrastruktur, attraktiver Wohnraum und die grosszügigen Naherholungsgebiete. Die Bundes- und Kantonshauptstadt ist das Zentrum der Wirtschaftsregion Bern-Mittelland, die etwa einen Drittel des Kantons Bern umfasst. Die Stadt Bern ist das grösste Verwaltungszentrum der Schweiz. Bern ist die Stadt der kurzen Wege und der vielen Möglichkeiten.

Burgdorf als die Metropole des Emmentals besticht durch ihre historische Vergangenheit, der Fachhochschule und der zentralen Lage im Mittelland mit der Anbindung an die Nationalstrasse A1. Bekannte Museen sind hier beheimatet. Internationale Firmen aus der Pharma- und Maschinenindustrie sichern Arbeitsplätze. Das Emmental an sich mit seinen bodenständigen Dorfgemeinschaften, dem Bauern- und Kleingewerbe sowie diversen Unternehmen bieten den Ausgleich zum hektischen Alltag der Hauptstadt Bern.

Die gefragtesten Lagen Die gefragtesten Lagen ■

Muri b. Bern, Gümligen, Köniz mit Wabern, Spiegel und Liebefeld, Münchenbuchsee sowie Ittigen und Bolligen: gehobenes Wohnambiente, sehr gute Erschliessung, attraktive Mikrolagen

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Burgdorf , Lyss, Fraubrunnen Kirchberg, Utzenstorf Büren a. A.

Marktentwicklung

Bern entwickelt sich gerade wegen des milden Klimas, einer hohen Lebens- und Freizeitqualität sowie der ländlichen Struktur zu einem attraktiven Wohnort. Die steuerlichen Vorzüge und die hohe Wohnqualität durch die Nähe zu Bern führen in der Gemeinde Muri b. Bern zu einer stetig steigenden Zuzugsrate.

Bei gleichbleibenden Zinsgefügen ist keine relevante Veränderung zu erwarten.

Ausblick Die Nachfrage nach Einfamilienhäuser und Grundstücken an guter Lage wird in der Region Bern Land zunehmen. Eine weitere Wertsteigerung des Baulandes ist zu erwarten.

Ausblick Die Nachfrage nach Objekten im oberen Preissegment reisst nicht ab. Die Suchkunden bestimmen zusehends die Preise. Die Erwartungshaltung an professioneller Beratung steigt.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Bern Stadt

Bern Land

Trend

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

Sehr gute Lage

1.8 – 5.0 Mio

9‘000 – 12‘000

1‘200 – 2‘500

Gute Lage

1.5 – 2.5 Mio

8‘000 – 10‘000

800 – 1‘200

Mittlere Lage

800‘000 – 1.5 Mio

6‘000 – 9‘000

500 – 800

Sehr gute Lage

1.5 – 3.5 Mio

7‘000 – 10‘000

800 – 1‘000

Gute Lage

1.2 – 1.5 Mio

6‘000 – 7‘000

500 – 800

750‘000 – 900‘000

4‘500 – 6‘000

350 – 500

Mittlere Lage

Trend

Bern EmmentalOberaargau

Seeland

Der Standort

Die Region Oberaargau bildet den östlichen Zipfel des Kantons Bern und ist eingebettet vom Kanton Solothurn, angelehnt an den Kanton Aargau und Luzern. Sie liegt an der Hauptverkehrsachse zwischen Bern-Zürich und Basel-Luzern, die mit Zug- und Autobahnnetzen gut erschlossen sind. Diese Region zeichnet sich aus durch ländliche Idylle wie pulsierende Städte, von Fluss und Auenlandschaften bis zu bemerkenswerten Aussichtspunkten in die Alpenwelt.

Murten, das historische Städtchen mit seiner Gastlichkeit lädt ein zum Wohnen und Verweilen und ist von Bern, Fribourg, Biel und Yverdon in kurzer Zeit zu erreichen. Die vielen kleinen, gepflegten Dörfer am rechten und linken Seeufer bieten hohe Wohn- und Lebensqualität. Das im Verkehrsknotenpunkt gelegene Lyss und der Verwaltungshauptort des Seelandes in Aarberg bilden die Regionalzentren des Berner Seelandes und sind Sitze kreativer Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe.

Die gefragtesten Lagen ■ ■

Aarwangen: Toplage als Mittelpunkt zwischen Oensingen SO und Langenthal BE Langenthal: Zentrum von Schweizer Tradition und internationalem Wirken

Die gefragtesten Lagen ■ ■

Villenquartiere in Bellmund, Port, Ipsach, Täuffelen, Gerolfingen, Mörigen, und Lyss Aarberg Murten, Lagen mit Seeanstoss, Mont Vuilly, Greng

Marktentwicklung Die Exportindustrie ist im Oberaargau für ansässige Firmen von grosser Bedeutung, da ein Grossteil ihres Absatzes ins Ausland exportiert wird. Gotthelf wirbt heute noch für die schweizerische Wirtschaftstradition. Motorex, Langenthaler Porzellan, Ammanngroup, Girsperger Möbel, Glas Trösch, etc..

Marktentwicklung Bei gleichbleibenden Zinsgefügen ist keine relevante Veränderung zu erwarten. Ausblick

Ausblick Die geografische Lage wirbt für erholsames Wohnen und bietet Potential für individuelle Wohnkonzepte, herrschaftliche Bauten mit genügend Baulandreserve.

Da die Hochpreispolitik der Städte und ihren Agglomerationen die Immobilienpreise verteuern ist zukünftig eine grosse Nachfrage in ländlichen Gebieten mit guter Anbindung an die Zentren zu erwarten. Durch die Verknappung des Baulandes ist eine weitere Wertsteigerung zu rechnen.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Seeland

Trend

Grundstücke CHF/m²

6‘000 – 8‘000

700 – 1‘000

Gute Lage

800‘000 – 1.3 Mio

4‘000 – 6‘000

450 – 700

Mittlere Lage

600‘000 – 800‘000

3‘000 – 4‘000

300 – 500

Sehr gute Lage

1.5 – 3.5 Mio

7‘000 – 10‘000

800 – 1‘000

Gute Lage

1.2 – 1.5 Mio

6‘000 – 7‘000

500 – 800

750‘000 – 900‘000

4‘500 – 6‘000

350 – 500

Mittlere Lage

Eigentumswohnung CHF/m²

1.5 – 4.0 Mio

Sehr gute Lage Bern EmmentalOberaargau

Trend

Biel Stadt

Thun

Der Standort

Biel ist sowohl für das Seeland als auch für den Berner Jura und für Teile des Kantons Solothurn das regionale und wirtschaftliche Zentrum. Als Fachhochschulstadt und wichtigstes Zentrum der Uhrenindustrie der Schweiz, aufgrund des Hauptsitzes der Swatch Group und der Produktionsbetriebe von Rolex, gilt es als Uhrenweltmetropole. Nidau ist für seine breit gefächerte Palette von Klein- und Mittelunternehmen bekannt und bietet viele Arbeitsplätze. Grenchen (eigener Flughafen) und Bettlach sind Wirtschaftsstandorte am Jurasüdfuss und die Aare verbindet die Region mit der Stadt Solothurn mit der Bielerseeregion.

Thun - das Tor zum Berner Oberland. Die zentrale Lage ist bei Gästen und Erholungssuchenden beliebt. Ein idealer Ausgangspunkt für unvergessliche Tage. Ob Bern, Brig, oder Gstaad mit der Bahn oder dem Auto ist alles innerhalb einer Stunde erreichbar. Direkt am Thunersee und an der Aare gelegen lädt die historische Altstadt am Schlossberg zum Verweilen ein. Einzigartig in Europa wegen den im Hochparterre gelegenen Einkaufsmöglichkeiten.

Die gefragtesten Lagen

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Beaumontquartier und in Evilard: Villen und Einfamilienhäuser mit Aussicht auf den Bielersee und das Mittelland; Ligerz, Alfermée und Twann mit direktem Seeanstoss Nidau: Villen und Einfamilienhäuser direkt am Kanal

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Stadt Thun: Als Zentrumsort mit sehr guter öffentlicher Erschliessung und der gepflegten Stadt Rechtes Thunerseeufer: Wegen zum Teil unverbaubarer Seesicht und unvergleichlichem Alpenpanorama

Marktentwicklung

Bei gleichbleibenden Zinsgefügen ist keine relevante Veränderung zu erwarten.

Trotz der konstant guten Nachfrage sind die Preise in der letzten Zeit nicht explodiert. Dies rührt einerseits sicher von der traditionellen Bauweise her, andererseits aber auch wegen der teilweise kostspieligen Erschliessung in Hanglagen. Die Region Thun hat Potential für Projektentwicklungen.

Ausblick Die Stadt Biel strebt einen Imagewechsel an, weg vom ehemals geförderten Sozialwohnungsbau zu einer wirtschaftlich orientierten Zentrumsstadt, und wird sich dementsprechend neu positionieren. Auch wird sich die Verknappung des Baulandes wertsteigernd auswirken.

Ausblick Die Tendenz ist nach wie vor stetig steigend, aber sicherlich nicht mehr vergleichbar mit den Vorjahren.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Biel Stadt

Thun

Trend

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

Sehr gute Lage

1.5– 3.5 Mio

7‘000 – 10‘000

800 – 1‘000

Gute Lage

1.2 – 1.5 Mio

6‘000 – 7‘000

500 – 800

Mittlere Lage

750‘000 – 900‘000

4‘500 – 6‘000

350 – 500

Sehr gute Lage

1.0 – 2.0 Mio

8‘000 – 12‘000

750 – 1‘200

Gute Lage

800‘000 – 1.0 Mio

7‘000 – 9‘000

550 – 800

Mittlere Lage

600‘000 – 900‘000

6‘000 – 8‘000

350 – 600

Trend

Interlaken

Gstaad

Der Standort

Interlaken ist der touristische Mittelpunkt der Region Berner Oberland mit internationalem Flair. Die Top Skigebiete Grindelwald, Wengen und Mürren, sowie die Lage zwischen Thuner- und Brienzer See locken Touristen aus aller Welt fast rund um das Jahr an. Die Verkehrstechnisch gut zu erreichende Region, gehört zu der beliebtesten Ferienregion der Schweiz; entsprechend gross ist die Nachfrage nach Ferienimmobilien.

Luxus leben an den schönsten Orten der Welt! Mit seiner geschützten Agrarlandschaft und den wunderschönen, im traditionellen Stil und mit einzigartigen Merkmalen ausgestatteten Chalets, zählt das Saanenland wohl zu den am besten erhaltenen Regionen der Schweizer Alpen. Das Tal verfügt über eines der schönsten Skigebiete der Schweiz mit gut ausgebauter Infrastruktur, nicht nur in den Wintermonaten, sondern dank zahlreicher Geh- und Wanderwege auch im Sommer.

Die gefragtesten Lagen Die gefragtesten Lagen ■ ■

Grindelwald: Das Gletscherdorf zu Füssen des Eiger Wengen: Gastgeberin des Lauberhorn Rennens

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Marktentwicklung

■

Der Markt in der ausgewiesenen Ferienregion stagniert. Die schwächere Auslandsnachfrage wirkt sich auf die Vermarktungszeiten aus. Aufgrund der neuen Zweitwohnungssituation herrscht derzeit rege Bautätigkeit um genehmigte Projekte abzuschliessen. Kaufwillige finden ein breites Angebot in allen Preislagen vor.

Gstaad: Attraktive Feriendestination im Berner Oberland und weltweit bekanntestes Skigebiet der Schweiz Gruben, Wispile und speziell Oberbort: Mit dem neuen Alpina Hotel und dem 100 Jahre alten Palace Hotel

Marktentwicklung Die Immobilienpreise wurden aufgrund der Zweitwohnungsinitiative und den neuen Restriktionen für Bautätigkeit korrigiert. Trotz allem kann Gstaad seine Preise im Luxussegment halten.

Ausblick Ausblick Durch die Reduzierung beim zukünftigen Angebot an Zweitwohnsitzen ist mittelfristig mit steigenden Immobilienpreisen zu rechnen.

Auch in 2015 wird die Nachfrage nach exklusiven Chalets mit hochwertiger Ausstattung an Top-Lage nicht nachlassen und Preise im zweistelligen Millionenbereich zulassen. Überteuerte Objekte an mittlerer Lage hingegen werden weiterhin schwer verkäuflich bleiben.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Interlaken

Gstaad

Trend

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

Sehr gute Lage

3.0 – 8.0 Mio

15‘000 – 20‘000

1‘000 – 1‘200

Gute Lage

1.5 – 3.0 Mio

9‘000 – 10‘000

600 – 1‘000

Mittlere Lage

750‘000 – 1.25 Mio

6‘000 – 8‘000

400 – 500

Sehr gute Lage

20.0 – 50.0 Mio

35‘000 – 50‘000

–

Gute Lage

6.0 – 15.0 Mio

20‘000 – 30‘000

–

Mittlere Lage

3.0 – 5.0 Mio

8‘000 – 12‘000

–

Trend

Region Zürich Engel & Völkers Affoltern Platinum Immobilien AG Im Winkel 1 8910 Affoltern am Albis Tel.: +41-44-723 12 12 Affoltern@engelvoelkers.com Engel & Völkers Baden E&V Liegenschaften AG Vordere Metzggasse 6 5402 Baden Tel.: +41-56-200 88 77 Baden@engelvoelkers.com Engel & Völkers Bülach Immobilien Zürich Nord AG Poststrasse 1 8180 Bülach Tel.: +41-43-500 38 38 ZuerichNord@engelvoelkers.com Engel & Völkers Dietikon Platinum Immobilien AG Bremgartnerstrasse 11 8953 Dietikon Tel.: +41-43-500 25 25 Dietikon@engelvoelkers.com Engel & Völkers Küsnacht Wohnen Zürichsee AG Oberwachtstrasse 6 8700 Küsnacht Tel.: +41-43-210 92 30 Kuesnacht@engelvoelkers.com Engel & Völkers Rapperswil Wohnen Zürichsee AG Fischmarktstrasse 12 8640 Rapperswil Tel.: +41-43-210 92 20 Rapperswil@engelvoelkers.com Engel & Völkers Rüti Happy Residence AG Rapperswilerstrasse 7 8630 Rüti Tel.: +41-55-533 04 50 ZuercherOberland@engelvoelkers.com Engel & Völkers Wallisellen Immobilien Zürich Nord AG Opfikonerstrasse 1 8304 Wallisellen Tel.: +41-43-500 68 68 Wallisellen@engelvoelkers.com

Die Region und ihre Besonderheiten Einmalige Lebensqualität im Mittelland der Schweiz. Zürich, die Region mit vielen Vorzügen. Als Wirtschaftsstandort bietet Zürich tiefe Steuern, Bildungseinrichtungen sowie hochqualifizierte Arbeitskräfte. Zudem präsentiert die Region Zürich mit dem Zürichsee, der urbanen Vielfältigkeit und den naheliegenden Bergen ein attraktives Gesamtpaket. Dies zeigen auch internationale Studien. Zürich erreicht immer wieder Spitzenpositionen im Bildungsbereich wie auch in Umfragen zur Lebensqualität. Wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt liegt der internationale, bereits mehrmals ausgezeichnete, Flughafen in Kloten. Das gut ausgebaute Bahnnetz bringt Einwohner, Touristen und Gäste sicher ans Ziel. Wer lieber mit dem eigenen Auto reist, profitiert von gut erschlossenen Autobahnen. In der Rushhour wird der Anreiseweg mit der Bahn jedoch sehr oft bevorzugt, um unnötigem Verkehrschaos auszuweichen. Die Stadt Zürich ist die grösste Schweizer Stadt. Der Kanton zählt insgesamt 1.4 Millionen Einwohner und hat mit 813 Einwohnern pro km2 die höchste Bevölkerungsdichte der Schweiz. Das attraktive, jedoch knappe Wohnangebot gerät dadurch vermehrt unter Druck. Durch die Entwicklung der Agglomerationen in der Region Zürich können Wohnträume dennoch befriedigt werden. Einwohner und Gäste der Regionen schätzen die Zürcher Lebensqualität mit seiner kulturellen und gastronomischen Vielfalt.

Engel & Völkers Winterthur Immobilien Zürich Nord AG Obertor 7 8400 Winterthur Tel.: +41-43-500 64 64 Winterthur@engelvoelkers.com Engel & Völkers Zürichberg Wohnen Zürichsee AG Gemeindestrasse 51 8032 Zürich Tel.: +41-43-210 92 40 Zuerichberg@engelvoelkers.com Engel & Völkers Zürich Paradeplatz Zürich Urban Living AG Claridenstrasse 43 8002 Zürich Tel.: +41-43-888 11 22 ZuerichParadeplatz@engelvoelkers.com Engel & Völkers Zürichsee Thalwil Platinum Immobilien AG Gotthardstrasse 26 8800 Thalwil Tel.: +41-44-533 12 12 ZuerichseeThalwil@engelvoelkers.com

Zürich Stadt

Zürich Goldküste

Der Standort

Zürich ist ein wichtiges wirtschaftliches, kulturelles und gesellschaftliches Zentrum der Schweiz. Die Stadt bietet mit ihrer einmaligen Lage am Zürichsee, den Alpen am Horizont, den zahlreichen Naherholungsgebieten und ihrer urbanen Vielfalt ein attraktives Ganzes. Nicht nur die Infrastruktur und das Einkaufs- und Freizeitangebot sind hervorragend. Zürich erreicht in punkto Lebensqualität in internationalen Studien regelmässig Spitzenpositionen.

Wenn abends die Sonne am Zürichsee untergeht, schimmert das rechte Seeufer goldig. Der einst daher stammenden Titel Goldküste wird heute unterstrichen durch das luxuriöse Leben. Zahlreiche Villen und Immobilien der absoluten Oberklasse, u.a. auch namhafter internationaler Persönlichkeiten, sind hier zu finden. Die schnelle Verkehrsanbindung an die Stadt Zürich und den Flughafen Zürich-Kloten machen das rechte Zürichseeufer zu einem beliebten Wohnort für hohe Ansprüche.

Die gefragtesten Lagen

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Die Klassiker: Innenstadt mit Enge/ Wollishofen und Zürichberg mit Seefeld Die Newcomer: Trendquartier Zürich West sowie urbanes Wiedikon und Werd

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Zollikon, Küsnacht, Herrliberg

Marktentwicklung

Marktentwicklung Im Stadtgebiet Zürich ist der Preisanstieg auf den langjährigen Durchschnittswert von ca. 3 Prozent zurückgekommen. Die Netto-Zuwanderung ist weiter auf hohem Niveau, wird aber zunehmend kompensiert durch das deutlich ausgeweitete Wohnungsangebot im Neubau. Neue Projekte werden zurückhaltender geplant.

Die unangefochtene Standortattraktivität der Gemeinden an der Goldküste hält das Preisniveau für Immobilien hier weiterhin über dem nationalen Durchschnitt. Im Luxussegment führt eine Zurückhaltung der Käuferschaft zum Teil zu einer längeren Vermarktungsdauer der Immobilie und möglichen Preisanpassungen. Im Trend ist weiterhin der Bau von Terrassenwohnungen in einem qualitativ hochwertigen Standard. Ausblick

Ausblick Die Immobiliennachfrage wird wegen der Attraktivität der Stadt anhalten, wobei das Finanzierungs- und sozialpolitische Umfeld bremsend auf die Preise wirkt.

Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohneigentum ist stabil. Das Angebot an Immobilien wird durch die Neubautätigkeit weiterhin erweitert.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Zürich Stadt

Zürichsee Goldküste

Trend

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

Sehr gute Lage

4.0 – 8.0 Mio

13‘000 – 17‘000

3‘000 – 3‘800

Gute Lage

2.0 – 4.0 Mio

10‘000 – 13‘000

2‘300 – 3‘000

Mittlere Lage

1.1 – 2.0 Mio

7‘000 – 10‘000

1‘700 – 2‘300

Sehr gute Lage

ab 5.0 Mio

16‘000 – 20‘000

3‘400 – 3‘800

Gute Lage

3.5 – 5.0 Mio

14‘000 – 16‘000

2‘600 – 3‘400

Mittlere Lage

2.2 – 3.5 Mio

11‘000 – 14‘000

1‘400 – 2‘600

Trend

Zürichsee linkes Seeufer

Limmattal & Knonaueramt

Der Standort

Neben einem hohen Lebensstandard und steuerlichen Vorteilen profitieren die Gemeinden auf der linken Zürichsee Seite von einer Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und idyllischen Pfaden entlang des Sihl Ufers. Die Seegemeinden erstrecken sich von Kilchberg bis Horgen mit fantastischer Sicht auf den Zürichsee und die Alpen. Landeinwärts gelegen erinnern Hirzel, Hütten und Schönenberg an eine andere Zeit und ergänzen die Vielfalt der Region.

Die erstklassige Lage, die perfekte Verkehrsanbindung und die Dynamik der Bezirke bieten Lebensqualität für Menschen, die das Stadtleben und die Nähe an Zürich ebenso schätzen wie die Natur. Im Herzen des aufstrebenden Limmattals entstehen in Dietikon neue Stadtteile wie z.B. das Limmatfeld, dessen Höhepunkt der 80 Meter hohe Limmat Tower bildet.

Die gefragtesten Lagen

■ ■

Kilchberg: Aufgrund der Nähe zu Zürich und zum See ein sehr begehrter Wohnort Rüschlikon: Niedrigster Steuerfuss im Kanton Zürich und Nähe zum See

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Uitikon Waldegg: Am Fusse des Uetlibergs mit tiefem Steuerfuss Aegust am Albis: Wunderschön gelegen am Türlersee mit einem der attraktivsten Steuerfüsse des Knonaueramtes und einer herrlichen Weitsicht

Marktentwicklung Marktentwicklung Die Nachfrage nach Immobilien an exklusiver Lage bleibt weiterhin hoch, während Objekte im tieferen Preissegment teilweise stagnieren und einen geringeren Preisanstieg verzeichnen. Eigentümer sowie Immobilienkäufer sollten diese Zeit nutzen und von den optimalen Bedingungen profitieren. Ausblick In 2015 wird bei Nachfrage und Preisen Stabilität erwartet. Dennoch ist es wichtig, einen realistischen Preis festzulegen, um den Verkaufserfolg garantieren zu können.

Die Schweizer Wohnimmobilienmärkte entwickeln sich angesichts günstiger Rahmenbedingung grundsätzlich positiv. Während sich die Preisentwicklung für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen auf hohem Niveau abflacht, verzeichnen Mehrfamilienhäuser einen deutlichen Anstieg. Allerdings schmälern die sehr aktiven Baumärkte und die Verschärfung im Hypothekarmarkt auch die Zahlungsbereitschaft der Käufer. Ausblick Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist weiter intakt.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Zürichsee linkes Seeufer

Limmattal & Knonaueramt

Trend

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

Sehr gute Lage

4.0 – 8.0 Mio

15‘000 – 20‘000

3‘000 – 4‘000

Gute Lage

2.5 – 4.0 Mio

11‘000 – 15‘000

2‘200 – 3‘000

Mittlere Lage

1.0 – 2.5 Mio

7‘500 – 11‘000

1‘800 – 2‘200

Sehr gute Lage

2.2 – 6.0 Mio

9‘500 – 14‘000

2‘000 – 3‘500

Gute Lage

1.5 – 2.1 Mio

8‘000 – 9‘400

1‘500 – 1‘900

Mittlere Lage

1.1 – 1.4 Mio

5‘500 – 7‘900

750 – 1‘400

Trend

Baden / Bremgarten

Zürich Nord

Der Standort

Die beiden im östlichen Teil des Kantons Aargau gelegenen Bezirke Baden und Bremgarten sind beliebte Wohnregionen für Familien und Pendler im Grossraum Zürich. Eine intakte Natur, gepflegte Dörfer und Städte, eine starke Wirtschaft sowie gute Verkehrswege in die grossen Städte der Schweiz stützen die breite Nachfrage nach Wohneigentum in dieser Region.

Zu Zürich Nord gehört zum einen die nördlich der Stadt Zürich gelegene Region rund um den Flughafen Zürich-Kloten mit dem Zürcher Unterland sowie die spannende Region Furt- und Wehntal, die sich an der westlichen Flanke des Kantons Zürich befindet und an das Aargau angrenzt. Alle Städte und Gemeinden in dieser Region profitieren von der Nähe und der guten Anbindung zur Stadt Zürich und dem internationalen Flughafen in Kloten.

Die gefragtesten Lagen

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Stadt Baden/Wettingen: Wirtschaftszentrum mit hervorragender Infrastruktur Mutschellen/Rohrdorferberg: Gepflegte Dörfer in intakter Natur nahe Zürich

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Augwil, Buchs, Neerach, Winkel: Ländliche Gemeinden mit sehr guten Aussichtslagen, guter Anbindung und Infrastruktur sowie attraktivem Steuerfuss

Marktentwicklung

Die Dynamik der Preisentwicklung hat sich etwas abgeschwächt. Zwar konnten an fast allen Lagen im vergangenen Jahr moderate Preisanstiege verzeichnet werden, die verschärften Regulierungsmassnahmen haben aber eine dämpfende Wirkung ausgeübt. Die Wohnraumnachfrage ist nach wie vor hoch.

Diese Region ist in den letzten Jahren enorm gewachsen, nähert sich dank der guten Anbindung an die Stadt immer mehr an Zürich an und gewinnt damit noch mehr an Attraktivität. Die Neubauaktivitäten haben sich ebenfalls massiv verstärkt, die Nachfrage nach dieser Region ist nach wie vor sehr hoch.

Ausblick

Wir gehen von einer weiteren Abschwächung des Aufwärtstrends bei den Angebotspreisen von Wohneigentum aus. Im teuersten Segment rechnen wir mit einer Seitwärtsbewegung der Preise.

Die Region wird durch die Nähe zum Flughafen und die guten Lagen sehr attraktiv bleiben. Die Preise werden sich auf hohem Niveau stabilisieren.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Zürich Nord: Zürcher Unterland, Furttal/ Wehntal 36

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

1.3 – 4.0 Mio

6‘000 – 11‘000

750 – 1‘500

Gute Lage

900‘000 – 1.5 Mio

5‘500 – 7‘500

550 – 800

Mittlere Lage

700‘000 – 1.2 Mio

3‘500 – 5‘500

400 – 600

Sehr gute Lage

2.0 – 4.0 Mio

9‘000 – 12‘000

1‘200 – 1‘500

Gute Lage

1.3 – 2.0 Mio

7‘500 – 9‘000

900 – 1‘200

Mittlere Lage

1.1 – 1.3 Mio

5‘500 – 7‘500

700 – 900

Sehr gute Lage Baden / Bremgarten

Trend

Winterthur

Pfannenstiel / Glattal

Der Standort

Die Region Winterthur mit rund 170’000 Einwohnern ist ein eigenständiges Zentrum innerhalb des Wirtschaftsraumes Zürich. Interessante Arbeitsplätze, attraktive Wohnformen, viele Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, ein ausgezeichnetes Bildungsangebot (div. Mittelschulen, die Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften, die International School usw.) sowie kulturelle Vielfalt (Museen, Theater, Kabarett) verleihen der Region Winterthur eine hohe Lebensqualität.

Die Region zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur „Boom-town“ Zürich aus. Die Stadt ist einen Steinwurf entfernt und man profitiert von noch relativ guten Immobilienpreisen. Zum anderen ist auch der internationale Flughafen, wichtiger Bestandteil des Wirtschaftsraums Zürich, in nächster Nähe. Das Glattal mit der Glattalbahn macht die Entfernungen noch kürzer und damit viele Orte als Wohndestinationen noch attraktiver. Die gefragtesten Lagen

Die gefragtesten Lagen ■ ■ ■

Stadt Winterthur: Lindberg, das innere Lind und Veltheim Umgebung: Seuzach, Hettlingen ,Wiesendangen und Brütten

■

Pfannenstiel: Der Höhenzug, zwischen Goldküste und Greifensee Wallisellen mit seiner guten Infrastruktur und Anbindung an die Stadt

Marktentwicklung

Die Grosstadt Winterthur zeichnet sich vor allem durch attraktives Wohnen zu fairen Preisen aus. Wer ländliches Wohnen schätzt, aber dennoch nicht auf die Vorzüge einer Stadt verzichten möchte, wird in den umliegenden Gemeinden fündig.

Diese Region hat in den letzten Jahren vom mangelnden Wohnangebot der Stadt Zürich profitieren können, viele solvente Käufer haben sich hier niedergelassen. Das Gebiet bleibt attraktiv, vor allem durch seine hervorragende Infrastruktur, die schnelle Anbindung an Zürich und seine schönen Wohnlagen.

Ausblick Trotz anhaltend hoher “Zuwanderung“ aus dem In- und Ausland und Attraktivät des urbanen Lebens werden die Immobilienpreise in und um Winterthur in 2015 kaum noch steigen. Dies vor allem aufgrund von erhöhten regulatorischen Vorschriften der Banken im Bereich der ImmobilienFinanzierung für Private.

Ausblick Im gesamten Gebiet ist auch für 2015 mit einer ungebrochen hohen Nachfrage nach hochwertigen Immobilien mit stabilen Preisen zu rechnen.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Winterthur

Pfannenstiel / Glattal

Trend

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

Sehr gute Lage

2.0 – 5.0 Mio

8‘500 – 11‘000

1‘200 – 1‘500

Gute Lage

1.5 – 2.0 Mio

7‘500 – 8‘500

900 – 1‘200

Mittlere Lage

1.2 – 1.5 Mio

6‘300 – 7‘500

700 – 900

Sehr gute Lage

2.0 – 3.5 Mio

10‘000 – 13‘000

1‘200 – 1‘500

Gute Lage

1.5 – 2.0 Mio

8‘500 – 9‘000

1‘000 – 1‘200

Mittlere Lage

1.2 – 1.5 Mio

6‘500 – 8‘500

900 – 1‘000

Trend

Zürcher Oberland Der Standort Das schöne Zürcher Oberland ist ein erholsames Wohngebiet und dank der stetig wachsenden Infrastruktur gut erschlossen. Ob Aussicht auf die Berglandschaft, idyllisches Wohnen am Waldrand oder Blick auf den See – das vielseitige Zürcher Oberland bietet Ihnen das, was Ihr Herz begehrt. Lassen Sie Ihren Wohnvorstellungen freien Lauf. Kurz: Infrastruktur kombiniert mit traumhaften Landschaften, das ist das Zürcher Oberland. Die gefragtesten Lagen ■ ■

Uster: Top Infrastruktur inmitten einer vielfältigen, herrlichen Landschaft Pfäffikon ZH: Traumhafte, attraktive und verkehrsgünstige Lage nahe dem See

Marktentwicklung Die Nachfrage nach Wohneigentum im Zürcher Oberland ist in den letzten Jahren stetig gestiegen. Für das Jahr 2015 erwarten wir weiterhin eine stabile Preisentwicklung. Beliebt sind tolle Aussichtslagen, Liegenschaften mit guten Verkehrsanbindungen bzw. Infrastruktur und gleichzeitiger Nähe zur Natur. Ausblick Wir erwarten weiterhin eine stabile Preislage – dies hat die Region der schönen Landschaft, der Nähe zu den städtischen Zentren sowie den moderaten Immobilienpreisen zu verdanken.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Zürcher Oberland

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

Sehr gute Lage

2.2 – 4.0 Mio

8‘000 – 10‘500

1‘300 – 1‘700

Gute Lage

1.1 – 2.2 Mio

6‘000 – 8‘000

1‘000 – 1‘300

600‘000 – 1.1 Mio

4‘500 – 6‘000

350 – 1‘000

Mittlere Lage

Trend

Region Fürstentum Liechtenstein Engel & Völkers Vaduz Heinz Senn Immobilien Herrengasse 7 LI-9490 Vaduz Tel.: +423-231 30 03 Vaduz@engelvoelkers.com

Die Region und ihre Besonderheiten Die Region Rheintal befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bodensee, zu Städten wie St. Gallen, Zürich und München und dazu noch im Herzen Europas. Auch das Nahe Ausland, Süddeutschland und Österreich, ist direkt um die Ecke. Als eigener Staat grenzt Liechtenstein westlich an die Schweiz. Die Region Liechtenstein ist die einzige Region, die keine Autobahn besitzt. Dies muss allerdings kein Nachteil sein, denn die Schweizer Autobahn A13 führt direkt am linken Rheinufer entlang. Liechtenstein ist somit problemlos erreichbar. Das öffentliche Netzwerk ist eine andere Möglichkeit die Region Liechtenstein zu erkunden. Dieses Verkehrsmittel nutzen auch viele Grenzgänger tagtäglich für ihren Arbeitsweg in die Region Liechtenstein und zurück in die Schweiz. International bekannt ist insbesondere der Finanzplatz Vaduz sowie viele international tätige Industrieunternehmen aus Vaduz oder aus dem übrigen Liechtenstein. Dazu zählen Unternehmen aus den Bereichen Energie und Umwelt sowie der Werkzeugherstellung. Liechtenstein gehört zu den kleinsten Staaten der Welt und misst gerade einmal 11 Prozent an Siedlungsfläche. Liechtenstein hat rund 37‘000 Einwohner. Rund ein Drittel der Bevölkerung sind Ausländer wie Schweizer Staatsangehörige, Österreicher und deutsche Staatsangehörige. Messungen haben ergeben, dass allein 10‘000 Personen aus der Schweiz täglich ins benachbarte Liechtenstein fahren und dort ihrer Arbeit nachgehen. Besonders bekannt in Liechtenstein sind die historischen Bauten wie alte Wohnhäuser, Gasthäuser, Burgen, Schlösser und Brücken. Sie stehen sehr oft unter Denkmalschutz und laden zu einem Besuch oder einer Besichtigung ein.

Fürstentum Liechtenstein Der Standort Das kleine Fürstentum im Herzen des Rheintals ist nach wie vor einer der attraktivsten und sichersten Orte für Wohnen und Arbeiten weltweit. Die wunderschöne Berglandschaft trifft auf einen innovativen Wirtschafts- und Finanzplatz mit tiefsten Steuern im Vergleich zu den umliegenden Staaten. Die ideale Lage im Herzen der wichtigsten europäischen Zentren bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau mit bester Verkehrsanbindung.

Die gefragtesten Lagen ■ ■

Vaduz: Höchste Wohnqualität, Museen, Finanzplatz, Residenz des Fürsten Schaan: Attraktivste Wohnlagen, Urbanität & Beschaulichkeit zugleich

Marktentwicklung Der Immobilienmarkt in Liechtenstein ist introvertiert. Wohneigentum ist nur für ständige Bewohner erwerbbar. Die tiefen Zinsen sowie ausländische Zuzüger haben eine rege Bautätigkeit im Wohnungsbau ausgelöst, welche nun langsam abflacht. Kaufinteressenten für gehobene Lagen treffen jedoch auf ein knappes Angebot. Ausblick Noch sind über 50 Prozent der Bevölkerung Mieter und die rege Nachfrage nach bezahlbarem Wohneigentum bleibt bestehen. Die Preise werden jedoch auf hohem Niveau verharren.

Preistabelle Villa/Einfamilienhaus in CHF

Standort/Lage

Liechtenstein

Trend

Eigentumswohnung CHF/m²

Trend

Grundstücke CHF/m²

Sehr gute Lage

4. – 15.0 Mio

12‘000 – 20‘000

2‘000 – 5‘000

Gute Lage

3.0 – 10.0 Mio

10‘000 – 14‘000

1‘250 – 1‘650

Mittlere Lage

1.0 – 4.0 Mio

7‘000 – 10‘000

950 – 1‘100

Trend

Erwerb von Immobilien und Ferienwohnungen durch Ausländer

St. Gallen Luzern Pfäffikon Bern

Chur

Davos

Thun Flims

Interlaken Westschweiz

Gstaad

St. Moritz Scuol

Ascona Lugano

Die Schweiz lässt den Immobilienerwerb durch Ausländer nur eingeschränkt zu. Grundsätzlich kann jeder Ausländer mit einer gültigen Aufenthaltsbewilligung eine Hauptwohnung kaufen, die er allerdings selbst bewohnen muss. Das bedeutet, dass der tatsächliche Wohnsitz und das Steuerdomizil an den Ort der gekauften Liegenschaft verlegt werden müssen. Der Erwerb von Zweit- und Ferienwohnungen ist Ausländern somit grundsätzlich untersagt. Verschiedene Tourismuskantone verfügen allerdings über spezielle Zweitwohnungskontingente, die von der Ausländerregelung ausgenommen sind. Über diese Spezialregelung kann jährlich eine limitierte Anzahl von Ferienwohnungen an Ausländer verkauft werden. In folgenden Kantonen ist dank dieser Spezialregelung der Kauf einer Ferienwohnung für Ausländer möglich: Appenzell Ausserrhoden, Bern, Freiburg, Glarus, Graubünden, Jura, Luzern, Neuchâtel, Nidwalden, Obwalden, St. Gallen, Schwyz, Tessin, Uri, Waadt, Wallis.

Bei Interesse an einer Zweit- bzw. Ferienwohnung oder bei Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf eines Erstwohnsitzes stehen Ihnen unsere Engel & Völkers Shops für eine vertiefte persönliche Beratung gerne zur Verfügung.

Engel & Völkers 45 Standorte in der Schweiz und Liechtenstein Engel & Völkers Wohnen Schweiz Poststrasse 26 · 6300 Zug Tel. +41-41-500 06 06 Fax +41-41-500 06 07 schweiz@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch

Einsiedeln Hauptstrasse 28 · 8840 Einsiedeln Tel. +41-55-412 71 56 Fax +41-55-412 71 58 schwyz@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/zuerichseefreienbach

Montreux Grand-Rue 82 · 1820 Montreux Tel. +41-21-533 13 33 Fax +41-21-533 13 34 montreux@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/suisseromande

Aarau Kronengasse 2 · 5000 Aarau Tel. +41-62-825 27 90 Fax +41-62-825 27 91 aarau@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/aarau

Flims Promenada 37 · 7018 Flims-Waldhaus Tel. +41-81-911 33 82 Fax +41-81-911 33 85 flims@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/flims

Murten Rathausgasse 21 · 3280 Murten Tel. +41-26-655 10 30 Fax +41-26-655 10 31 murten@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/seeland

Affoltern Im Winkel 1 · 8910 Affoltern am Albis Tel. +41-44-723 12 12 affoltern@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/dietikon

Frauenfeld Freiestrasse 17 · 8500 Frauenfeld Tel. +41-52-723 30 40 Fax +41-52-723 30 41 frauenfeld@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/frauenfeld

Pfäffikon SZ Rebstockstrasse 4 · 8808 Pfäffikon SZ Tel. +41-43-888 11 11 Fax +41-43-888 11 12 schwyz@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/zuerichseefreienbach

Ascona Piazza G. Motta 57 · 6612 Ascona Tel. +41-91-785 14 80 Fax +41-91-785 14 85 ascona@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/ascona

Genf Quai des Bergues 29 · 1201 Genf Tel. +41-22-716 22 66 Fax +41-22-716 22 67 genf@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/suisseromande

Rapperswil Fischmarktstrasse 12 · 8640 Rapperswil Tel. +41-43-210 92 20 Fax +41-43-210 92 21 rapperswil@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/zuerichgoldkueste

Baden Vordere Metzggasse 6 · 5402 Baden Tel. +41-56-200 88 77 Fax +41-56-200 88 70 baden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/baden

Grenchen Marktstrasse 3 · 2540 Grenchen Tel. +41-32-333 10 20 Fax +41-32-333 10 21 grenchen@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/seeland

Rheinfelden Marktgasse 43 · 4310 Rheinfelden Tel. +41-61-813 37 33 Fax +41-61-813 37 34 rheinfelden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/nordwestschweiz

Basel Grenzacherstrasse 4 · 4058 Basel Tel. +41-61-666 62 00 Fax +41-61-666 62 01 basel@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/nordwestschweiz

Gstaad Lauenenstrasse 19 · 3780 Gstaad Tel. +41-33-655 65 05 Fax +41-33-655 65 06 gstaad@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/gstaad

Rheintal Herrengasse 7 · LI-9490 Vaduz Tel. +41-81-523 70 70 Rheintal@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.li

Bern Mettlengässli 2 · 3074 Muri b. Bern Tel. +41-31-950 22 11 Fax +41-31-950 22 12 bern@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/bern

Interlaken Höheweg 72 · 3800 Interlaken Tel. +41-33-822 70 70 Fax +41-33-821 03 19 interlaken@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/interlaken

Rorschach Hauptstr. 53 · 9400 Rorschach Tel. +41-71-845 65 50 Fax +41-71-845 65 51 rorschach@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/rorschach

Biel Hauptstrasse 59 · 2560 Nidau Tel. +41-32-333 20 66 Fax +41-32-333 20 67 biel@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/seeland

Kreuzlingen Hauptstr. 64 · 8280 Kreuzlingen Tel. +41-71-677 18 18 Fax +41-71-677 18 19 kreuzlingen@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/kreuzlingen

Rüti Rapperswilerstrasse 7 · 8630 Rüti Tel. +41-55-533 04 50 Fax +41-55-533 04 59 zuercheroberland@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/zuerichoberland

Bülach Poststrasse 1 · 8180 Bülach Tel. +41-43-500 38 38 Fax +41-43-500 38 39 zuerichnord@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/zuerichnord

Küsnacht Oberwachtstrasse 6 · 8700 Küsnacht Tel. +41-43-210 92 30 Fax +41-43-210 92 31 kuesnacht@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/zuerichgoldkueste

Schaffhausen Bachstrasse 13 · 8200 Schaffhausen Tel. +41-52-630 70 10 Fax +41-52-630 70 11 schaffhausen@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/schaffhausen

Chur Masanserstrasse 21 · 7000 Chur Tel. +41-81-250 55 85 Fax +41-81-250 55 87 chur@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/chur

Liestal Kanonengasse 57 · 4410 Liestal Tel. +41-61-666 62 06 Fax +41-61-666 62 07 liestal@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/nordwestschweiz

Scuol Porta 7 · 7550 Scuol Tel. +41-81-860 37 42 scuol@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/scuol

Davos Promenade 83 · 7270 Davos Platz Tel. +41-81-410 00 30 Fax +41-81-410 00 39 davos@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/davos

Lugano Riva Paradiso 10 · 6900 Lugano-Paradiso Tel. +41-91-980 42 60 Fax +41-91-980 42 59 lugano@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/lugano

Solothurn Friedhofplatz 5 · 4500 Solothurn Tel. +41-32-322 13 13 Fax +41-32-322 37 37 solothurn@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/solothurn

Dietikon Bremgartnerstrasse 11 · 8953 Dietikon Tel. +41-43-500 25 25 Fax +41-43-500 25 26 Dietikon@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/dietikon

Luzern Pilatusstrasse 41 · 6003 Luzern Tel. +41-41-410 66 91 Fax +41-41-410 66 92 luzern@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/luzern

St. Gallen Spisergasse 23 · 9000 St. Gallen Tel. +41-71-730 09 20 Fax +41-71-730 09 24 stgallen@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/stgallen

St. Moritz Via Maistra 39 · 7500 St. Moritz Tel. +41-81-837 51 51 Fax +41-81-837 51 50 stmoritz@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/stmoritz

Wil Toggenburgerstrasse 47 · 9500 Wil SG Tel. +41-71-911 30 33 Fax +41-71-911 30 34 Wil@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/wil

Zürich Paradeplatz Claridenstrasse 43 · 8002 Zürich Tel. +41-43-888 11 22 Fax +41-43-888 11 23 zuerichparadeplatz@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/zuerichparadeplatz

Thun Obere Hauptgasse 40 · 3600 Thun Tel. +41-33-227 30 00 Fax +41-33-227 30 09 thun@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/thun

Winterthur Obertor 7 · 8400 Winterthur Tel. +41-43-500 64 64 Fax +41-43-500 64 65 winterthur@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/zuerichnord

Zürichsee Thalwil Gotthardstrasse 26 · 8800 Thalwil Tel. +41-44-533 12 12 Fax +41-44-533 12 13 ZuerichseeThalwil@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/zuerichseethalwil

Wallisellen Opfikonerstrasse 1 · 8304 Wallisellen Tel. +41-43-500 68 68 Fax +41-43-500 68 69 wallisellen@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/zuerichnord

Zug Neugasse 15 · 6301 Zug Tel. +41-41-728 77 11 Fax +41-41-728 77 10 zug@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/zug

Weinfelden Pestalozzistrasse 4 · 8570 Weinfelden Tel. +41-71-663 30 00 Fax +41-71-663 30 01 weinfelden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.ch/weinfelden

Zürichberg Gemeindestrasse 51 · 8032 Zürich Tel. +41-43-210 92 40 Fax +41-43-210 92 41 zuerichberg@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/zuerichgoldkueste

www.engelvoelkers.ch www.engelvoelkers.li

Schaffhausen Schaffhausen Kreuzlingen Kreuzlingen Rheinfelden Rheinfelden

Frauenfeld Frauenfeld

Basel Basel Liestal Liestal

Baden Baden

Weinfelden Weinfelden Rorschach Rorschach Wil Winterthur Winterthur St.St. Gallen Gallen Wallisellen Wallisellen

Bülach Bülach

Dietikon Dietikon Aarau Aarau Zürich Zürich Solothurn Solothurn Grenchen Grenchen

Affoltern a.A.

Rüti Rüti Küsnacht Küsnacht Thalwil Thalwil Rapperswil Rapperswil Pfäffikon Freienbach Zug Zug

Biel Biel

Vaduz Vaduz Liechtenstein/Rheintal Liechtenstein/Rheintal

Einsiedeln Einsiedeln Luzern Luzern

Bern Bern Murten Murten

Chur Chur Scuol Scuol Flims Flims

Davos Davos

Thun Thun Interlaken Interlak en

Gstaad Gstaad

Moritz St.St. Moritz

Montreux Montreux

Nyon

Genf Genève Ascona Ascona

Lugano Lugano

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