La Libre Essentielle IMMO novembre 2011 - n°102

N° 102 SUPPLÉMENT GRATUIT SAMEDI 10 NOV. 2012

IMMO

Architecture Diito : l’art du décalage

Zoom Énergies anti-gaspis

Table ronde Énergies renouvelables

Immobilier Près de 300 biens à vendre et à louer

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14 – Zoom

Énergies anti-gaspis

18 – Design

Renouveau design

20 – Table ronde

Énergies renouvelables

04 – Architecture

Diito : l’art du décalage

Annonces immobilières

23 – Immo

Biens à vendre et à louer

53 – Neuf

Biens neufs

59 – Évasion

Biens ici et ailleurs

essentielle immo 102 Photo cover > Serge Anton / Rédactrice en chef > Marie Pok / Ont collaboré à ce numéro : Serge Anton, Philippe Golard, Thierry Laffineur et Marie Pok / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – vero.leclercq@ipmimmo.be, Daphné Mertens 02 211 29 85 – daphne.mertens@ipmimmo.be et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – didier.winnepenninckx@ipmimmo.be / Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse annonces > Ligne Claire immo@essentielleimmo.be / Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey / Directeur des ventes publicitaires > Emmanuel Denis

04 – Portrait

Philippe Clavier, Cédric Van Cauwenberghe, Atte Behm Composition de lampes Coral et Koura, de David Trubridge (NZ).

Banc « Table, Bench, Chair » de Industrial Facility / Sam Hecht pour Established & Sons (UK)

Diito l’art du décalage Rue de l’Aurore 62 1000 Bruxelles 02 646 16 10 www.diito.be

Philippe Clavier, architecte passionné de gastronomie qui possède aussi le restaurant La meilleure jeunesse (la porte d’à côté), Atte Behm, architecte finlandais aussi indescriptible et surprenant que la culture de son pays d’origine et grand connaisseur de design vintage, et Cédric Van Cauwenberghe, vétérinaire reconverti à l’architecture d’intérieur, œuvrant notamment au sein du bureau d’architecture Barbara Helft, se sont lancés dans ce projet avec une passion sincère et la volonté de faire « quelque chose de différent ». Ils avaient commencé, timidement, par une exposition de David Trubridge, chantre du design durable établi en Nouvelle Zélande et presque parfaitement inconnu en Belgique lors de cette première expo.

Un choix très peu conventionnel, encore moins commercial, mais qui séduisait par la pertinence des préoccupations de ce navigateur recyclé dans la production de mobilier durable. Depuis, les événements se sont succédés dans les murs de cette maison de maître au charme exceptionnel. Investissant trois des niveaux de la maison, différents projets se sont croisés, alternant noms prestigieux (Tom Dixon, Harri Koskinen), talents belges (Olivier Pitot, Damien Gernay, Mathias van de Walle, Charlotte Lancelot…) et de très jeunes pousses, soutenues par la confiance et l’enthousiasme des trois fondateurs associés du projet Diito. Le lieu reste un point de chute pour les jeunes designers soucieux d’évaluer le retour sur certains types de produits ou de valider des concepts ou des projets. Certains designers ou

Entre galerie et showroom, l’enseigne Diito, bien connue des amateurs de design, relève d’un concept qui se distingue par son engagement culturel et son fonctionnement particulier dirigé par trois passionnés.

Et ça fait plus de cinq ans que ça dure.

Catherine Edouard – Photos Serge Anton

marques ont noué des contacts plus étroits, trouvant dans la galerie et son concept un écho à leur propre vision. Ainsi de Tom Dixon, designer anglais ayant fondé son propre label et Alain Berteau, architecte et designer belge ayant lui aussi franchi le pas de l’édition et ayant ouvert ses collections à d’autres créateurs.

Profession de foi En marge des événements et de l’exposition permanente d’articles choisis, Diito propose un service complet d’étude d’implantation de mobilier et d’éclairage pour des projets privés ou commerciaux. De la micro intervention à l’aménagement de la maison complète, le trio sélectionne et associe des meubles, luminaires et objets d’éditeurs, avec, parmi nos préférés, Artek, Tom Dixon, Muuto, Hay, Gubi, Carl Hansen et Objekten. La sélection s’opère au coup de cœur. Pas un objet présenté dans la galerie ou proposé au client n’est désavoué. La sélection des marques, ou plus précisément de certains élément extraits des collections, repose sur deux critères : l’histoire qui a inspiré la création de la pièce et à laquelle Diito ne peut s’empêcher d’être sensible, et la forme.

Pour ce dernier critère, il faut l’œil, et ils l’ont.

Quand la sensibilité du client le permet, Diito n’hésite pas à proposer l’intervention exclusive d’un jeune designer qui posera un regard singulier sur le projet. De façon générale, armés de leurs formations et expériences respectives en architecture et architecture d’intérieur, les trois associés utilisent leurs connaissances des collections pour proposer des alternatives aux visions toutes faites, ainsi qu’une étude de l’éclairage, élément essentiel pour la qualité de l’atmosphère d’un lieu. Leur expertise, Philippe, Cédric et Atte la soumettent à leurs clients, soucieux d’atteindre un résultat qui ne soit jamais une image artificielle qu’ils tenteraient d’imposer, mais le reflet de la personnalité des habitants ou usagers du lieu. Né en pleine crise, Diito a su faire évoluer un modèle commercial traditionnel vers quelque chose de plus ouvert, où la notion de service reste au centre des priorités de l’agence. A propos, Diito est un jeu de mot qui subvertit le mot ditto (signifiant idem), affirmant par là que l’agence propose une formule un peu différente de ce que font les autres enseignes de design.

06 – Architecture

Composition de lampes Coral et Koura, de David Trubridge (NZ)

Passé

recomposé C’est dans une maison ancienne, rénovée dans le respect de valeurs traditionnelles, que Diito est intervenu pour amener une perspective plus contemporaine dans cet intérieur familial.

Les propriétaires, un jeune couple avec enfants, souhaitaient, en confiant les travaux de rénovation au bureau Thenaers Interiors, conserver le charme ancien de cette maison citadine. Mais ils appelaient aussi de leurs vœux un mode de vie actuel, en phase avec leur époque. C’est en implantant le mobilier et l’éclairage, élément clé de tout aménagement intérieur, que Diito a donné un souffle nouveau à cette maison familiale. A commencer par la cage d’escalier, colonne vertébrale de l’habitation.

Ne se contentant pas de pourvoir les luminaires, le bureau a fait appel à David Trubridge, designer néo-zéelandais réputé pour son approche écologique du design. Ses luminaires d’assemblages de bois, se retrouvent certes dans différentes

boutiques en Belgique mais pour ce projet, c’est une cascade de 12 éléments qui a été pensée comme un ensemble unique. La modestie du matériau et la légèreté de la forme mettent en valeur une cage d’escalier de 19 mètres de haut, sans heurt tapageur mais avec une présence cependant très affirmée.

Quand les contraintes inspirent Dans la cuisine, le point de départ est posé par une table en corian blanc dont le dessous du plateau, orange, induit une ambiance colorée.

Pour perpétrer ces accents chromatiques, les chaises de Pastoe ont été dotées de tissu Kvadrat (Hallingdal) et la banquette garnie de

façon coordonnée. Les luminaires Tom Dixon cuivrés ont été choisis par la propriétaire. « Nous ne travaillons pas sur une image, un cliché, un style déterminé. Nous aimons comprendre les personnes pour qui nous travaillons, décoder leurs aspirations.

Lorsque nos clients nous dictent certains choix, c’est un atout parce que ça nous oblige à sortir de nos habitudes», explique Philippe Clavier. «Il nous arrive aussi de les bousculer un peu», ajoute-t-il avec une pointe de malice et beaucoup de tendresse. Ainsi, une des pièces de la maison, peinte de couleur lavande, a reçu un bureau Strates de Mathieu Lehanneur. Composé de tablettes de bois ouvertes et superposées, il entre en résonance avec les luminaires dessinés par Alvar Aalto dans les années 30 que Diito a sélectionnés dans les collections Artek. Dans le salon aussi, les époques et les genres se croisent mêlant vintage et design contemporain. Un dialogue dans lequel les trois architectes sont passés maîtres.

08 – Architecture

1/ Canapés « William » de Damian Williamson pour Zanotta (IT).

Suspension « 28.7 » chez Bocci (CA). Table basse « ETR » de Charles et Ray Eames pour Vitra (DE). Table d’appoint « LTR » de Charles et Ray Eames pour Vitra (DE). Pierres Lumineuses « Cailloux » d’André Cazenave pour Roland Jamois (FR). Tapis « Fame » 100% lin chez JOV (BE). Diverses verreries bleues – neuves et vintage – (Iittala, When Objects Work, Holmegaard...)

2/ Canapé « Kilt » de Emaf Progetti pour Zanotta (IT). Fauteuil « CH25 » de Hans J. Wegner pour Carl Hansen & Søn (DK). Lampe « Base » de Tom Dixon pour Tom Dixon (UK). Tables Basses « Bowl Table Natural » de Ayush Kasliwal pour Mater (DK). Tapis « Finest 60 » en soie végétale chez Diacasan Edition (FR). Papier Peint « Hick’s Hexagon » de David Hicks pour Cole & Son (UK).

3/ Bureau «Strates» de Mathieu Lehanneur pour Objekten (BE).

Chaise «Frame» de Wouter Scheublin pour Established & Sons (UK).

Fauteuil «Paimio» de Alvar Aalto pour Artek (FI). Accessoires de bureau d’Alain Berteau pour Objekten (BE). Suspension «A331» de Alvar Aalto pour Artek (FI). Lampe de table vintage «Cobra» de Elio Martinelli pour Martinelli Luce (IT).

1 2

3 4/ Lampes « Copper Shade » de Tom Dixon pour Tom Dixon (UK). Chaises « SM05 » de Cees Braakman pour Pastoe (NL). Bougeoir vert « Raw » de Jens Fager pour Muuto (DK).

Plateaux « Try Tray » de Gaetano Pesce pour Fish Design (IT).

Céramiques « Store » chez Established & Sons (non signées) (UK). A l’extérieur : Lampe « Blow Light Copper » de Tom Dixon pour Tom Dixon (UK). Eléphant « Eames Elephant » de Charles et Ray Eames pour Vitra (DE).

4

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10 – Architecture

Chaise vintage « Grand Prix » de Arne Jacobsen « Folding Table » de S. A. Willumsen & H. Engholm pour Fritz Hansen (DK). Vase « Weight » de Decha Archjananun / ECAL pour Specimen Editions (FR).

Seconde

résidence En association avec le bureau d’architecture Barbara Helft, Diito a présidé à la création d’une extension d’une maison unifamiliale, dans un esprit décontracté de seconde résidence où se mêlent héritage familial et pièces actuelles.

Bien que Philippe Clavier et Atte Behm soient diplômés en architecture, tous deux ont cessé de pratiquer ce métier au quotidien pour se dévouer à la cause Diito. Aussi, pour des projets impliquant un processus de construction ou de rénovation touchant à la structure, le bureau s’associe à un bureau d’architectes. Barbara Helft est une fidèle partenaire du trio. Cédric Van Cauwenberghe est d’ailleurs un de ses collaborateurs attitrés. Pour augmenter la surface de cette maison années 70, celle-ci a conçu une extension de 150 m2 pouvant fonctionner indépendamment. Le programme comprend une cuisine, une salle à manger, un salon, une chambre avec salle de bains. Un couloir éclairé de grandes meurtrières assure le passage de la partie ancienne à la nouvelle. L’architecte a conservé le langage architectural typé des années 70 et l’a livré ensuite à la poésie de Diito. « Nous avons voulu y instaurer une idée de douceur, de tranquillité. On a associé le mobilier de famille à des matières naturelles, des objets légers. Nous

avons essayé d’y créer une ambiance. Notre credo est de pousser la découverte sans aucun a priori en puisant dans des collections très différentes.

Un seul catalogue ne couvre jamais l’ensemble de nos envies et se limiter à l’esprit d’une seule marque est contraire à notre idéal de brassage d’une certaine diversité. » Leur attitude déterminée à ne faire aucun compromis sur le choix de pièces dont ils ne seraient entièrement convaincus ne leur a pas facilité la vie, au début de leur aventure. Les marques, réticentes à l’indépendance frondeuse de leur façon de sélectionner et brasser les pièces extraites de collections diverses, ont parfois mis du temps à leur faire confiance. Aujourd’hui, la vapeur s’est inversée. Travaillant par associations d’images, l’équipe compose d’abord une sorte de story board qui permet aux clients de visualiser l’esprit et d’apprécier l’harmonie (ou le choc) de la rencontre des objets pressentis. Et l’histoire se réécrit à chaque fois à partir d’une page blanche.

12 – Architecture

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1/ Table « Nuur » de Simon Pengelly chez Arper (IT).

Chaises vintages « DSW » de Charles & Ray Eames pour Herman Miller (USA). Céramiques « Pottery » de Vincent Van Duysen pour When Objects Work (BE). Plateaux « Wooden Tray » chez Hay (DK). Tabourets de bar « Laia » de Jean-Louis Iratzoki pour Alki (FR).« Coupelles « Form Bowl » de Tom Dixon pour Eclectic by Tom Dixon (UK).

2/ Un passage percé de meurtrières connecte les parties ancienne et nouvelle. Ambiance bungalow avec chaises « Acapulco » chez OK-Design (DK). Table basse « Tio » chez Massproductions (SE).

3/ Canapé « NeoWall » de Piero Lissoni pour Living Divani (IT). Etagères « Stacked » de Julien de Smedt pour Muuto (DK). Liseuse « Gräshoppa » de Greta M. Grossman chez Gubi (DK). Applique mural « Square 2G » de Christophe Gevers chez Axis71 (BE). Fauteuil vintage « PK22 » de Poul Kjaerholm pour E. Kold Christensen (DK). Attèle vintage « Leg-splint » de Charles & Ray Eames pour Evans Products (USA). Table basse vintage « Alanda » de Paolo Piva pour B&B Italia (IT). Lampe à poser « Muffins » de Lucie Koldová et Dan Yeffet pour Brokis (CZ). Lampe à poser « Milk » de Norm pour &Tradition (DK). Plateau « Tray » de John Pawson pour When Objects Work (BE). Table d’appoint « Kangourou » de Mathieu Matégot chez Gubi (DK). Tapis « Lime » 100% lin chez JOV (BE). Œuvres de Pierre Thomas.

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14 – Zoom

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énergies anti-gaspis contre la crise

En ces temps de crise à répétition, cours boursiers en capilotade et flambées des prix gaz-électricité-dérivés pour chauffages, rien ne vaut la traque aux économies d’énergies. A cet égard, concepteurs, constructeurs, équipementiers se creusent les méninges pour sortir des ensembles, systèmes et produits anti-gaspis, au faîte de la technologie. Pour preuve, le dernier salon Energie qui occupait du 19 au 21 octobre deux halls entiers de Tour & Taxis à Bruxelles. Dans notre panier à idées, on vous en a ramené diverses innovations qui compte(ro)nt.

Philippe Golard

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18 – Design

Höeweler & Yoon, les gagnants de l’Audi Urban Future Intitiative présentent le projet Boswash où plusieurs strates de transport public vont de pair avec un principe de mise en commun (des terres, de ses produits, de l’espace…)

Renouveau Déroutante par l’importance accordée à la réflexion sur les enjeux sociétaux du design, la première Biennale d’Istanbul témoigne des profonds bouleversements qui secouent la planète design.

Marie Pok (à Istanbul)

INFOS Biennale d’Istanbul jusqu’au 12 décembre. www.istanbuldesignbiennial.iksv.org www.audi-urban-future-initiative.com

design

Initiée par l’IKSV (Istanbul Foundation for Culture and Art) cette première édition s’articule autour du thème de l’imperfection. Concrètement, elle propose avant tout un programme académique avec des séminaires, des workshops, des projections de film, dont le résultat est difficilement palpable au premier abord. Mais en soi, l’importance accordée à la recherche et à l’étude signale que l’enjeu du design se déplace de la production à la culture. Cette ville hybride, trépidante, complexe, imparfaite par essence, s’y prête magnifiquement.

Deux expositions centrales composent l’essentiel de la partie visible de cette grande manifestation.

La première de ces deux expositions analyse la scène actuelle du design. On ne comptait plus les imprimantes 3D dont la démocratisation permet de donner à l’open design un outil parfaitement adapté. Le commissaire, Joseph Grima, a essentiellement fonctionné par appel à candidatures et sélectionné 60 projets dont au moins 3 Belges belges. On retrouve Thommas Lommée avec son Open Structure qui stigmatise un design considéré comme un ensemble de solutions disponibles et partageables via la toile, le tandem Unfold avec son Artisan électronique qui invite le public à former, grâce à un tour de potier virtuel, son propre vase qui se concrétise ensuite grâce à une imprimante 3D. Ce duo belgo-hollandais montrait aussi, dès le hall d’entrée de l’ancienne école grecque qui accueille l’expo, une charrette de marchand ambulant équipée d’une machine à répliquer des standards du design, comme le presse-citron de Starck ou le vase Savoye d’Alvar Aalto. Plus loin, le visiteur se trouve nez à nez avec un tracteur, un des 50 outils mécaniques, que XX a listés comme étant les outils nécessaires à l’émergence de la civilisation. Les plans de ces machines sont disponibles sur le net, libres de droits et prêts à être manufacturés à peu de frais.

La seconde exposition se tient dans le très beau musée d’art contemporain Istanbul Modern. Là, ce sont des projets d’architecture et d’urbanisme qui sont présentés dans une scénographie hélas un peu oppressante. Ils témoignent des grandes transformations qui re-configurent les villes et leur contexte. Parmi les 30 projets présentés dans des petits réduits évoquant des cellules de prison (inutilement glauque), on découvrait une maquette de 4X4m présentant des immeubles emblématiques de Bruxelles, existants ou virtuels. Entre les refusés des concours publics, les gagnants et les bâtiments historiques, cette installation offrait un ensemble assez déroutant subtilement composé par Cédric Libert et soutenu par WBA, la cellule architecture de WBI (Wallonie-Bruxelles International).

La Biennale s’enrichit aussi d’une série de promenades autour du design, reliant monuments, ateliers, boutiques et sites industriels reconvertis.

C’est dans l’un de ceux-ci, l’ancienne filature Hasköy, que se tenait une exposition du plus grand intérêt. L’Audi Urban Future Initiative est un projet bien plus large qu’une simple exposition puisqu’il

repose sur une longue recherche au sein de cinq bureaux d’architecture recrutés par un commissaire allemand, Christian Gärtner. Durant plus d’un an, ils ont réfléchi à la question de la mobilité urbaine pour la métropole dont chacun d’eux est issu. Un sérieux challenge pour le constructeur automobile premium qui est l’initiateur du projet. Venant de Pearl Delta River (Chine), de Boston, d’Istanbul, de Mumbai et de Sao Paulo ces quatre jeunes bureaux partagent quelques préoccupations majeures, malgré les particularismes locaux. Le contexte social, les nouvelles technologies de communications, le partage des infrastructures comme de la connaissance, l’importance du réseau informel de transport de personnes et de biens se retrouvent, semble-t-il, en différents points du globe dès que l’on parle de mobilité urbaine.

Cette approche interdisciplinaire se traduit dans les cinq parties de l’exposition par différents niveaux de lecture, différentes couches de propositions, dessinant ainsi des villes futuristes complexes, pas très éloignées de ce que publiait le collectif Archigram dans les années 60. Un des plus beaux messages de cette jeune biennale très engagée.

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20 – Table

ronde

Énergies renouvelables

réseaux à renouveler Le secteur des énergies renouvelables affiche des signes de croissance encourageants dans l’ensemble de l’Europe.

Selon les données officielles, la part du renouvelable (autre que l’hydraulique) dans l’Union européenne devrait approcher les 15 % en 2012, soit près de 200 Mtep (Mégatonne équivalent pétrole).

Rapportés au niveau socio-économique, ces chiffres se traduisent par un CA de près de 150 milliards € pour un million d’emplois.

Texte Thierry Laffineur – Photos Johanna de Tessières

Dans ce contexte on s’interrogera sur les perspectives des nouvelles filières énergétiques. Sous quelles conditions économiques et techniques le solaire, l’éolien, la géothermie, etc. peuvent-ils être des solutions rentables pour nos usages domestiques et professionnels ?

Pour y répondre la présente table ronde réunissait Pierre Verhoogen (Adm. Dél. Elsingor), Jérôme Kervyn de Meerendré (Adm. Dél. Sun Switch), Nathalie Renneboog (Directeur f.f.

Budget et Etudes Rénovation Urbaine SDRB) Stéphane Gailliez (Architecte Plan7), Guy Duchatel (Adm. Dél. Team Construct) et Olivier Olbrechts (Cofondateur Neologik).

Smart grid : mettre de l’intelligence dans les réseaux Pour faire face, d’une part, aux ambitions européennes du 3 x 20 1 et, d’autre part, aux mutations du paysage énergétique, engendrées par la progression des installations recourant aux énergies renouvelables – elles transforment les consommateurs en fournisseurs locaux d’électricité lorsqu’ils réinjectent leur surplus dans le réseau –, une modernisation du système s’impose. Elle porte sur le développement des technologies de Smart grids davantage que sur le remplacement et le renforcement massif des réseaux.

Le choix de cette option se comprend au regard de 3 facteurs : – la consommation d’électricité connaît de fortes variations horo-saisonnières. La consommation d’énergie est plus importante en hiver qu’en été et le soir qu’en journée; – les moyens de production d’électricité sont de plus en plus variables, du fait de l’intermittence de leurs sources renouvelables; – le développement des installations ‘renouvela-

bles’ (p.ex.: installations photovoltaïques) a multiplié les sites de production électrique dont une part est réinjectée sur des réseaux de distribution... mais ces derniers ont été conçus pour acheminer l’énergie et non la collecter !

L’enjeu des Smart grids se situe donc principalement au niveau d’une refonte des réseaux de distribution, modifiés selon les caractéristiques suivantes : Caractéristiques des réseaux électriques actuels Analogique Unidirectionnel Production centralisée Communicant sur une partie des réseaux Gestion de l’équilibre du système électrique par l’offre/production Consommateur Caractéristiques des réseaux électriques intelligents (Smart Grids) Numérique Bidirectionnel Production décentralisée Communicant sur l’ensemble des réseaux Gestion de l’équilibre du système électrique par la demande/consommation Consom’acteur Dans ce schéma, l’architecture des réseaux, devenus intelligents, se compose de trois niveaux : – le premier achemine l’électricité par une infrastructure classique d’ouvrages électriques (lignes, transformateurs, etc.) ; – le second est formé par une architecture de communication fondée sur différents supports et technologies (fibre optique, GPRS, CPL, etc.) servant à collecter les données issues des cap-

teurs installés sur les réseaux électriques ; – le troisième est constitué d’applications et de services, tels que des systèmes de dépannage à distance ou des programmes automatiques de réponse à la demande d’électricité utilisant une information en temps réel.

Paradoxes et mix énergetique Application emblématique du ‘renouvelable’ – parce que l’une des plus visibles – le photovoltaïque (= PV) est aujourd’hui demandeur d’une suppression progressive des incitants (primes et avantages fiscaux) accordés à ses installations.

Pour Jérôme Kervyn : « Ce paradoxe se comprend au vu, d’une part, de la baisse des prix des composants (et donc des installations) et, d’autre part, de la rentabilité croissante de ces mêmes installations face à l’augmentation constante du coût des énergies fossiles. Ces deux courbes (l’une montante, l’autre descendante) se croiseront entre 2017/2020. L’investissement PV sera alors de plus en plus rapidement rentable (+/- 5 ans) et ne requerra donc plus d’aides. » P. Verhoogen_Le délai de retour sur investissement (= RsI) ne doit pas être nécessairement plus court (on évoque 3 ans ?) mais correspondre à une fraction (généralement 1/3) de la durée de vie du produit. Dans le cas des installations PV la durée de vie étant de +/- 25 ans, un délai d’amortissement de 7 à 8 ans est parfaitement acceptable.

C’est cette dimension, désormais prise en compte par le marché, qui importe : le RsI doit être cohérent avec la valeur du système.

Le principal problème de la filière est toutefois d’un autre ordre : à la qualité des acteurs doit correspondre une qualité des produits. Or les différences de prix/qualités (ex.: stratégie de dumping de fournisseurs asiatiques) constatées sur les panneaux PV sèment le doute dans l’esprit du consommateur. C’est donc toujours aux installateurs que revient le rôle d’expliquer ce qu’est un panneau de qualité et à quelles conditions de production il doit répondre !

Quant aux recherches et développements actuels, intéressants mais quelque peu disparates (nouvelles cellules organiques, nouveaux vitrages...) , ils ne donneront pas lieu à un basculement du marché avant un minimum de 10 ans.

prochaine table ronde Rénovation : la deuxième vie de l’immobilier

O. Olbrechts_Le recours aux énergies renouvelables doit s’envisager selon une combinaison (= un mix énergétique) de différentes ressources.

Ainsi, la micro-cogénération (elle permet la production simultanée d’électricité et de chaleur) connaît également une progression. Outre les deux fournisseurs actuellement présents sur le marché belge (Whispergen et Remeha), de nouvelles unités, notamment développées par Viessmann et Honda, devraient apparaître sur le marché vers 2015 et réduire les coûts d’installation. En effet, ceux-ci restent actuellement relativement élevés (+/- 20 000 €) mais permettent d’ores et déjà de couvrir l’ensemble des frais de chauffage et +/- 2/3 des besoins en électricité.

Un idéal énergetique N. Renneboog_A la question de savoir s’il existe un mix énergétique idéal, c’est-à-dire une combinaison optimale applicable partout, la réponse est non. Chaque bâtiment répond d’un cas particulier en fonction de sa localisation, de son volume, de son orientation, etc.

Seules deux règles fondamentales sont généralisables voire impératives : – économiser l’énergie ; – préserver le bâtiment en isolant parfaitement son enveloppe.

O. Olbrechts_En termes de retour sur investissement – et à condition que la toiture soit isolée –, il peut très souvent s’avérer plus intéressant (et plus facile) de procéder d’abord au remplacement de la chaudière avant d’isoler les murs et les sols.

Cependant chaque maison est un cas unique relevant de son environnement et de ses occupants !

Quant au mix énergétique idéal en Belgique il pourrait associer Micro-Cogénération et solaire thermique, ou PV et PAC (uniquement dans les habitations neuves ou totalement ré-isolées).

N. Renneboog_Attention toutefois. Vos techniques (PAC ou Micro Cogénération) sont certes performantes aujourd’hui et méritent d’être installées mais seront dépassées dans 10 ans... et devront être remplacées. Ce n’est pas le cas de l’isolation placée à vie. Procédons donc selon cette logique : isolons prioritairement et installons les unités PAC et Micro-cogénération après.

G. Duchatel_Notre expérience est celle d’un constructeur de maisons passives en voile de béton. Cette technique permet de cumuler plusieurs avantages tant au niveau physique qu’économique.

Aspect physique : – une très bonne inertie thermique ; – des propriétés antisismiques ; – une excellente étanchéité à l’air (poste difficile à maîtriser).

Aspect économique : Le surcoût de +/- 30 %, s’explique au regard de la difficulté (précision et soin) des techniques à mettre en oeuvre et donc du délai de construction (2/3 du surcoût sont liés à la main d’oeuvre).

Cela posé, la valeur de revente de la maison, justifiée tant par sa pérennité (qualité du construit) que par ses performances (pas de chauffage) et son confort (qualité de l’air ambiant), reste largement supérieure à celle des autres habitats.

S. Gailliez_En tant qu’auteur de projets, il s’agit de considérer ‘l’arbre généalogique’ des technologies disponibles selon une approche multiple : construction neuve ou rénovation, style classique ou contemporain et des objectifs de l’occupant : le PV permet une diminution des coûts de l’électricité, le solaire thermique celui des coûts de chauffage...

L’ensemble de ces paramètres, différents pour chaque immeuble, fait qu’il n’existe pas de ‘prêt à porter’ des énergies renouvelables mais bien un ‘sur-mesure’ inhérent au bâti (orientation, volume, superficie, terrain, toiture plate ou en pente ..).

En résumé, l’enjeu porte toujours sur une réflexion quant à la valorisation du bâti par l’intégration des technologies renouvelables. Ces dernières évoluant toutes au même rythme.

On ajoutera cependant un bémol. En effet, il convient de distinguer les technologies renouvelables totalement gratuites de celles nécessitant un apport énergétique initial.

Cet apport initial concerne (par ordre décroissant d’utilisation) : – la cogénération : elle requiert un moteur. Il nécessitera donc d’être alimenté en continu pour garantir la production d’électricité et d’eau chaude ; – les forages, puits canadiens et panneaux solaires thermiques font appel au mouvement de l’eau ou de l’air pour puiser des calories dans le

sol ou dans l’air. Un besoin d’énergie (alimenter les pompes) sera également nécessaire ; – le PV, l’éolien et la production liée au mouvement naturel de l’eau, ne requièrent que très peu voire aucune énergie initiale.

Ces données complexifient davantage encore la réflexion quant au choix et à la mise en œuvre des techniques d’utilisation des énergies renouvelables.

N. Renneboog_Le promoteur institutionnel que nous sommes impose désormais deux choses aux constructeurs : – tous les logements construits doivent répondre de la norme passive 2 ; – des objectifs – précisés dans le cahier des charges – doivent être atteints (p.ex.: 30 % de l’énergie utilisée doivent être d’origine renouvelable, à savoir issus d’une PAC, d’une éolienne, de panneaux PV, ...)

Dans la mesure où nous laissons aux bureaux d’études le soin de trouver l’optimum économique et énergétique ceux-ci recommandent deux options pour tous nos projets résidentiels : la mise en oeuvre d’une micro-cogénération ou celle de panneaux solaires thermiques.

Produire et consommer localement P. Verhoogen_Pour ce qui concerne le Smart Grid, ce principe constitue non seulement le prochain défi face à la gestion des ressources énergétiques mais également une véritable révolution dans la mesure où il répondra aux questions de savoir qui consomme quoi, quand et où et permettra d’organiser les flux en conséquence. Cette complexité est celle de la ville intelligente. En effet, alors que toutes les distributions d’énergies fonctionnent selon une arborescence (un producteur central distribue l’énergie vers des consommateurs locaux), l’utilisation du ‘renouvelable’ fait de chaque ramification à la fois un consommateur et un producteur. Comment utiliser ces capacités ?

J. Kervyn_Dans ce schéma il s’agit de dépasser le stade de la domotique actuelle. A la question de connaître l’impact des installations PV sur le réseau, la ‘bonne’ réponse est que l’énergie produite localement doit être consommée localement.

Dans ces conditions : – on pilotera de façon plus intelligente les capacités énergétiques des installations ;

22 – Table

Nathalie Renneboog

ronde

Pierre Verhoogen

– on adaptera nos modes de vie aux conditions climatiques (p.ex.: profiter d’un ensoleillement important pour enclencher une machine à laver).

Nous planchons actuellement sur de nouveaux concepts d’une domotique ‘large’. Via 5.000 installations PV ‘monitorées’ toutes les 15 minutes, il est possible de prévoir la capacité de production énergétique (électricité) en temps réel.

L’intelligence du système intervient alors pour soutenir le principe de décentralisation et d’utilisation des ressources locales. En d’autres mots un réseau intelligent est capable d’assurer des transferts d’énergie pour la faire correspondre aux différents besoins de consommateurs locaux.

O. Olbrechts_Pour le résidentiel, le problème du PV est de fournir de l’énergie durant la journée (présence du soleil) alors que la demande se fait surtout le soir (absence de soleil). Dés lors, sachant que le besoin d’électricité augmente mais que son transport est source d’importante déperdition (plus

Jérôme Kervyn de Meerendré

Olivier Olbrechts

Stéphane Gaillez

Guy Duchatel

de 50%), le principe d’une production/ consommation locale fait sens.

disposait d’une cogénération... nous n’aurions plus besoin de centrales nucléaires !

Devenir acteur

J. Kervyn_Cela revient à recommander au grand public de devenir acteur en se posant la question : que puis-je faire pour consommer intelligemment ?

Cela suppose un changement des mentalités dont la vitesse sera proportionnelle à la croissance des prix de l’énergie.

S. Gaillez_Est-il utopique de penser que la production énergétique des particuliers soit devenue suffisante pour ‘fermer’ une centrale nucléaire et forcer dés lors à une réflexion quant à l’organisation des futurs réseaux ? Autre réflexion : Plutôt que de jouer de façon très aléatoire en bourse pourquoi ne pas investir dans une unité ‘renouvelable’ près de chez soi sous forme individuelle ou collective (= mutualiser les ressources) ?

N. Renneboog_La multiplication de petites unités locales de production constitue une double plusvalue : – au niveau du particulier : chaque investissement dans le renouvelable rapporte aujourd’hui davantage qu’un compte-épargne !

– au niveau sociétal : si chaque îlot d’habitations

1 « 3x20 » : Il s’agit d’ici 2020, de faire passer à 20 % la part des énergies renouvelables dans le mix énergétique européen ; de réduire de 20 % les émissions de CO2 des pays de l’Union par rapport à 1990 ; d’accroître l’efficacité énergétique de 20 %.

2 Caractéristiques d’une maison passive : – les besoins nets en énergie de chauffage doivent être inférieurs à 15 kWh/m²/an; – l’étanchéité à l’air doit se traduire par un n50 inférieur à 0,6 au Blower Door Test; – le pourcentage de surchauffe ne doit pas dépasser 5 %; – la consommation totale d’énergie primaire doit être inférieure à 120 kWh/m²/an (conseillé mais pas obligatoire).

23

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A côté de la place Dumon, villa classique sur un terrain de ± 19 ares idéalement situé sud-ouest. D’une superficie de 358 m², cette maison offre de vastes réceptions, une cuisine équipée, 4 salles de bains ainsi qu’une piscine intérieure, un garage 2 voitures. Situation exceptionnelle pour ce bien à remettre au goût du jour... PEB en attente. Ref. 7199

Très bien situé, à proximité des écoles, sur un terrain de 2 a 45, très jolie et spacieuse maison de maître offrant de belles réceptions, cuisine, 6 chambres, 2 salles de bains. En demi sous-sol, avec accès directement par la rue et le jardin, 3 belles pièces en enfilade permettent l’exercice d’une profession libérale ou appartement indépendant. PEB F CO² 67. Ref. 7022

A proximité immédiate de l’Ecole Européenne, du Shopping de Woluwé et des communications, superbe duplex - penthouse récent plein sud de ± 149 m² + 50 m² de terrasses jouissant d’une belle vue sur l’îlot intérieur. Agréable living plein sud, cuisine super-équipée, 3 ch, sdb, sdd, buanderie, cave. Poss. d’acquérir un garage + emplacement. Ref. 7203

Propriétaires, en passant par les réseaux et la notoriété de Victoire, multipliez vos chances de trouver le bon amateur, en particulier auprès des expatriés.

Nous recherchons des villas et des appartements tant à la vente qu’à la location pour nos candidats en attente.

Vente : T 02 772 15 30 - info@victoire.be • Location : T 02 771 12 40 - rent@victoire.be

www.victoire.be

WOLUWE-SAINT-LAMBERT :

UCCLE :

WEZEMBEEK-OPPEM :

Face au Shopping de Woluwé, situation privilégiée pour ce luxueux appartement développant 125 m², situé au 3ème étage, jouissant d’une très belle vue dégagée. Grandes réceptions s’ouvrant sur une terrasse sud, cuisine hyper équipée, 2 ch, salle de bains, sdd, buanderie, garage. Raffinement, luminosité et charme pour cet appartement idéalement situé. Ref. 7206

à 100 m de l’Observatoire, cette villa 3 façades de style moderne sur 3a20ca, offre de beaux volumes et une belle luminosité. D’une superficie total de 294 m², elle propose un salon, salle à manger, cuisine équipée, 5 ch, bureau, 2 salles de bains, 2 salles de douches, garage, buanderie, cave. Terrasse et beau jardin ensoleillés. PEB G - CO² 357. Ref. 7214

Sur une place pleine de charme, dans un quartier calme et résidentiel, à proximité de la Deutsche Schule, agréable villa 3 façades ouverte sur un jardin privatif et joliment arboré de presque 9 ares orienté à l’ouest. Elle offre de spacieuses réceptions avec une grande cheminée, cuis sup éq, 3 ch, salle de bains, salle de douche, cave et garage 2 voit PEB 456 kwh/m². Ref. 7133

Uccle

Observatoire RHODE-SAINT-GENESE

élégante villa classique de style directoire rénovée en profondeur. Vastes réceptions particulièrement allurées, grande cuisine avec coin à déjeuner. Suite de maître avec sdb + douche + 4 ch avec leur sdb, espace bureau ou appart d’appoint (entrée séparée).

Garage 2 voitures. Prestations de grande qualité. PEB C = 118 kWh/m2.

Uccle

Parvis St-Pierre

Golf

A proximité de la Forêt, superbe demeure sise dans un magnifique jardin (± 33 a 55) très privatif. Très belle piscine à débordement. Surface habitable ± 620 m2 + vaste sous-sol. La propriété a fait l’objet d’une profonde rénovation. Grande recherche dans les matériaux.

Belles réceptions, 6 ch, 5 sdb, garage 3 voitures. Peb en cours.

Parc Duden et Parc de Forest

Uccle

Au calme en int. d’îlot vert, surprenante maison contemp. rénovée en très gde profondeur (ancienne brasserie), ± 300 m² hab. belles terr. ± 60 m2 plein S. Chaleureuse réception, cuis hyp éq, 3 ch, 3 sdb. Bur. ind. au rez ou studio 4ème ch. Pkg 2 v. Basse énergie. Finitions ht niveau. PEB C+ 109 kwh/m²/an.

Intéressante villa style contemporain typé de l’époque et ayant gardé son cachet mais entièrement rénovée, agréable jardin privatif Ouest (parcelle de ± 5 a 50), 320 m², élégantes réceptions, cuis hyp éq, gd bur. prof. lib, 4 ch, 2 sdb, gar. 2 v. Peb en cours.

à l’arrière d’un bel hôtel particulier, ds îlot parfaitement calme, très séduisant loft de ± 360 m² + très gdes terrasses sur 2 niveaux. Superbe réception sur deux niveaux, cuisine super équipée, 3 belles ch, 3 sdb. Parking. PEB E.

Etterbeek

Uccle

Rhode-St-Genèse Espinette Centrale

Belle maison de maître 1930, à mettre en valeur, faç. 10 m, beau jardin ± 4 a 80. Gdes réceptions, 20 ch avec cabinet de toilette.

Surf. ± 600 m2, gar, ascenseur. Poss. divis/extension avec permis de bâtir (beau projet de 4 apparts) + gar. Peb en cours.

Demeure des années 20 revisitée par l’arch. Marc Corbiau ds style contemp, sur 13 a s-o. Magnif. piscine. Surf. hab. ± 400 m2, surf. bâtie ± 500 m2. Belle réception, sup. cuis avec gde sàm ± 40 m2, 4 ch, 4 sdb + studio indép. Gar. 2 v. Hautes prestations. Peb en cours.

St Michel

Importante maison de maître 1923 rénovée, surface construite ± 900 m2, surface hab. ± 725 m2 (rez de chée à usage bureau ou commercial (± 167 m2) gd jardin, (parcelle 6 a 60) vastes réceptions, cuisine équipée, 6 ch, 2/3 sdb. Garage 2 v. Peb F : 340 kWh/m2.

Bascule-Molière

Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

Tél.: 02 672 71 11 - Fax: 02 672 67 17 - www.immo-lelion.be

Woluwé-Saint-Pierre

Montgomery Uccle

En intérieur d’îlot, ravissante demeure de caractère et de charme sur un terrain de ± 9 a 70 plein Sud. Surface de la maison principale ± 300 m² + les dépendances ± 300 m². 2 garages. Belles réceptions, cuisine super équipée, 6 ch, 2 sdb. Peb en cours.

Uccle

Molière

Intéressante maison de maître 1925, faç. ± 7m75, à rénover, permis de division en 3 apparts : 2 duplex de ± 220 m² et 230 m² et triplex ± 235 m². Actuel. surf. bâtie ± 600 m² + grenier y compris 1/2 ss-sol, jardin 3 a 10. gar. à prox. Nbrses poss. Pen en cours.

Uccle

Uccle

Fort Jaco

Au cœur de ce quartier «idéal» sur un terrain arboré aux arbres centenaires de 38 a passionnante villa 1930 aux lignes modernistes pures, magnif. réceptions, superbes terrasses, ch réparties sur 2 niveaux. Garages, conciergerie. Vaste piscine. Peb en cours.

Observatoire

Woluwé-St-Pierre Val Duchesse

Ravissante villa 3 façades entièrement rénovée terrain privatif ± 3 ares. Beau salon, salle à manger, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, 3 ch (possibilité 4ème), 3 sdb. Grand garage. PEB : D- /209kWhPE/m²/an.

En retrait de l’av. de Tervueren, face au étangs Mellaerts avec superbe vue dégagée, beau penthouse ds petite résid. classique 1993, 4ème ét. ± 220 m2 + terr. Jolie réception, cuis éq, 3 ch + bur. + 2 sdb, sdd. Gar. 2 v. Peb en cours.

Observatoire Lasne

Ensemble de 2 villas jumelées de caractère ± 1900 actuellement réunies au niveau du rez-de-chaussée, ± 13 ares80. Surface bâtie de ± 734 m2. Double réception, double cuisine, 6/8 chambres, 2 sdb. Garage 4 voitures. Nombreuses possibilités d’aménagement.

Peb en cours.

Ds site sauvage et vallonné de 85 a plein sud, piscine écologique, très intéressante demeure typique des années 1930 allié toute la technologie 2012 et l’auth. Surface de ± 500 m2 répartie entre de belles réceptions, 2 salons, biblio/fumoir, un hobby room/home cinéma, gde cuis américaine hyp éq, 5 ch, 4 sdb. Finitions, équipement et prestations «top niveau». Peb en cours.

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.

Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

Avenue Delleur, 8 - 1170 Bruxelles

RHODE SAINT GENESE - Limite Uccle

RHODE ST GENESE - Espinette Centrale

Aux portes du Prince d’Orange, ds très beau domaine de plus d’1 ha, sur un terrain de fond privatif de 32 a, exception. villa contemp, de l’arch. A. Jacqmain, de ± 930 m² construits. Magnif. piscine int, vastes réceptions, home cinéma, très belles terr, cuis sup éq et office, suite des maîtres avec sdb, dressing, 3 suites d’enfants avec dressing, 2 sdb, ch de service et sdd. Gar. 3 v. Domotique, ascenseur et finitions de ht standing. PEB en attente. Réf 3512

Très belle villa classique ± 380 m² hab, sur 11 a 87 plein sud. Belles réceptions, bur/family-room, vaste cuis sup éq, 5 ch, 2 sdb, sdd. Poss. appart de service ou prof lib, entrée indép. Vastes caves, gar. 2 v. Excel. distribution. PEB 455 kwh/m².

Réf 6975

ARDENNES FLAMANDES - au sud de Gand

UCCLE - Quartier Observatoire

A une vingtaine de km au sud de Gand, direction Audenaarde, ce somptueux château, typiquement XVIIIe siècle, surface utile de ± 1.400 m² hab. et reflet du patrimoine historique et arch. de la Belgique. Magnif. parc d’environ 23 ha avec tennis, potager, verger, gde prairie (libre de bail agricole), étang, et 2 ailes composées d’écuries et d’habit.

Calme et charme absolu. Ensemble d’une beauté rare. PEB en attente.

Réf 6781

Splendide propriété de gd charme de ± 650 m2 habitables sur un terrain très privatif de 14 a 50. Spacieux hall d’entrée, vestiaire, wc invités, superbes réceptions avec plafonds d’une hauteur exceptionnelle, 2 bureaux, home cinéma, 6 ch, 3 sdb, gar. et emplacements. Belle piscine int. Jardin très joliment dessiné. Déco très chaleureuse. Cave à vins, caves. PEB en attente.

Réf 2668

UCCLE - Quartier Montjoie

OHAIN - Derrière la Pl. Communale

IXELLES - Quartier Châtelain

Prox. du Bois de la Cambre, des commerces et communic, ds immeuble Art-Déco, 2 appartements entièrement rénovés en 2006 et actuellement réunis.Un appt représente particulierement le côté Art Deco ds ses réceptions très lumineuses, et ± 145 m² hab. avec 2 ch, sdd. L’autre de ± 135 m² dispose également de 2 ch et sdb. Caves. Gar. en option. PEB en attente. Réf 7075

Ds environ. arboré, terrain paysager d’environ 1 ha, magnif. villa de charme de ± 350 m², rénovée en 2006 avec goût, de style contemp. Vue bucolique et sur le clocher de l’église. Réceptions raffinées, gde cuis avec sàm (terr. et jardin), 4ch, 3 sdb. + appart. de concierge. Très belle piscine avec pool house. Cour int, Gar. 2 v. avec grenier amén. (poss. 2 ch + 2 sdb) PEB en attente. Réf 6790

A proximité immédiate du Châtelain, dans un immeuble neuf de 2012, 12 appartements de 1-23 chambres. Chaque fois autant de salle de bains que de chambres par appartement. Terrasses.

Emplacements de parkings en option. Vente sous régime Tva. Réf 6998

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be

UCCLE - Prince d’Orange

IXELLES - Quartier Molière

Au calme, au sein d’un beau jardin de 26 a entièrement clôturé avec piscine et pavillon d’été, superbe villa de 360 m² habitables. Vastes réceptions lumineuses, cuisine Bulthaup super éq. bureau, 5 ch dt une master bedroom au rez, 3 sdb, sdd. Rénovations récentes, portail automatique, 5 gar. (dt 3 convertibles en conciergerie ou studio de ± 48 m²). PEB en attente.

Réf 6827

Très élégante maison de maître rénovée avec goût et raffinement en 2000, joli jardin orienté s-o de ± 1 a. Très belles réceptions, belles hauteurs de plafonds, cuis sup éq avec pte sàm, sàm et fo, pt salon boudoir/family room, vaste salon avec bow window, 2ème salon, bur. attenant, biblio à l’entresol avec entrée indép. et 2ème bur, 4 ch dont une belle terr, 3 sdb. Caves. Charme et raffinement ! PEB 228kwh/m²/an. Réf 7016

IXELLES - Quartier Louise

TERVUREN - Arboretum

Situé à un jet de pierres du Bois de la Cambre, proche des communications et des commerces, au 3ème étage d’un bel immeuble de caractère, alluré, des années 30, élégant et lumineux appartement de ± 220 m². Belles réceptions avec deux belles cheminées, 3 ch, petit bureau, 2 sdb. Parquet partout. Box fermé, 2 caves. PEB 262kwhEP/m²/an.

Réf 6912

Dans un quartier résidentiel en bordure de l’Arboretum, sise sur un terrain arboré plein sud de 39 a avec piscine naturelle, villa de haut standing, de ± 915 m², magnif. réceptions. Hall majestueux, sup. séjour lumineux avec sàm sép, cuis familiale prolongée d’une family room. Gd bur. avec entrée sép. A l’ét, 7 ch et 4 salles d’eau.

Poss. conciergerie. Beaux matériaux. Gar. 6 v. PEB en attente.

Réf 3144

IXELLES - Quartier Châtelain

UCCLE - Quartier Prince D’orange

IXELLES - Quartier Jardins du Roy/Etangs

Elégante maison de maître de ± 450 m², fac. 7 m, ravissant jardin ± 2 a 10, bordé d’arbres centenaires. Vastes réceptions en enfilade avec hts plafonds, parquet et fo, cuis semi ouverte éq, suite des maîtres avec bur et 2 sd’eau, appart : 3 ch, 2 sd’eau, cuis et salon. Sous les toits, bur avec terr, 2 ch et sdd. Conciergerie avec sdd et accès au jardin. PEB en attente.

Réf 7025

Dans un petit immeuble de 4 apparts, 2 très beaux apparts en faç. arrière avec vue sur le parc paysager.

L’un rez de chaussée en duplex de 300 m2 + 55 m2 de terrasse; 4/5 ch, 3 sdb. L’autre duplex penthouse de 239 m2 + 55 m2 de terr. 3 ch, 2 sdb. Chaque appart. avec belles réceptions donnant sur la terrasse plein sud, cuis éq. Gar. 2 v. Cave. PEB en attente. Réf 6764 et 7017

Jardins du Roy et étangs, 2 maisons réunies, dont une maison de maître-verrier de 1903-1904 Art Nouveau, signée E. Delune, classée en 2002 et de 216 m2 hors caves et hors mezzanine, dont petit appart privatif au rez, atelier d’artiste avec bow window au 2ème ét, 3 ch, cage d’escalier avec vitrail Art Nouveau, ferronneries, caves, Garage.

A rénover et à réconfigurer. PEB en attente. Réf 6980

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be

UCCLE Quartier Prince d’Orange

WOLUWE-SAINT-PIERRE Très jolie villa 3 façades datant des années 30 belles réceptions ouvert sur le jardin avant et arrière. Cuisine équipée, 4 chambres + petit bureau, 2 salles de bains, beau jardin avant et arrière orienté sud, 2 grandes caves. Garage et 3/4 parkings extérieurs. PEB G CO2 166.

795 000 €

WATERMAEL BOITSFORT

Tres intéressante villa de 400 m2 des années 50 sur 5 a 50. Maintenue dans un état parfait de conservation de ses élèments décoratifs d’origine. Vastes réceptions, 4 a 5 ch, sdb, 2 sdd. Bibliothèque, sdj, greniers. Dble circulation.

Double entrée. Ascenseur. Caves sous toute la maison, garage. Poss. usage mixte. A remettre au goût du jour. PEB G. CO2 154.

798 000 €

IXELLES

Quartier ULB

Place Dumon

Dans un quartier résidentiel de haut standing, charmante villa de 270 m2. Hall entrée avec vestiaire, toilettes invités et lave-main. Salon et fo, cuis Poggenpohl sup éq et sàm. A l’ét; 3 gdes ch et bur. avec placards. Toilette sép. et sdb.Grenier de rangement non aménage. Jardin exceptionnel expose plein sud. Double vitrage part PEB G. 770 000 €

Luxueux duplex penthouse rénové de 160 m2 au 2 et 3èmes ét. d’un petit immeuble. Niv. 1 : hall d’entrée spacieux - vestiaire + lave-mains + wc - Living très lumineux avec fo parquet. Cuis sup éq avec accès gde terr. carrée. Niv. 2 : Hall de nuit - 2 gdes ch avec placards - parquet - 2 sdb. Cave. Ascenseur privatif. Emplac. parking.

PEB en cours.

485 000 €

Geoffroy de Clippele et Pascale Dumont de Chassart

FAX: 02/6736050 E-Mail: info@demaurissens.be

TEl: 02/673.40.20

www.demaurissens.be

115 avenue du Bois de la Cambre - 1050 IXELLEs - entrée par le Square du Vieux Tilleul

ETTERBEEK

Montgomery

SCHAERBEEK

Deschanel

Ds immeuble récent, lux. rez contemporain de 130 m2.

Un gd salon et une cuisine SMEG entièrement équipée avec un coin à déjeuner vous donnent accès à une terrasse privée et un magnif. jardin de 145 m², plein sud. 2 ch avec leur sdb individuelle. Technologie de pointe. 2 caves. Emplac. de parking (accès par ascenseur). PEB en cours.

680 000 €

UCCLE

Dans le quartier huppé des villas de Fort Jaco, très sympathique villa rénovée de 5 ch sur 5 a. Hall d’entrée (pierres naturelles), toilette. Vaste living parquet, fo, agrémenté d’une véranda. Cuis sup éq office. A l’ét. : 5 ch, sdb neuve, sdd neuve, wc sép. Caves sous toute la maison : buand, chaufferie : gaz, 2 gar. PEB en cours.

950 000 €

UCCLE Quartier Observatoire

Splend. maison de maître des années 30 de 365 m2 en parfait état avec grande terrasse jardin, espace dépot ou garages 150 m2 et appartement séparé 2 ch , avec entrée séparée. Rez, ch ou bur avec sdds. Vastes réceptions en enfilades et cuisine super équipée avec accès aux terr. A l’ét. : 3 ch, sdb, sdd, dressing. Caves.

Belle opportunité. PEB G 491 CO2 148.

700 000 €

Ds le quartier des belles villas de l’Observatoire, charmante maison 1900 de 300 m2 sur 7 a 50. Hall d’entrée, réceptions prolongées d’un jardin d’hiver. Au 1er : 3 ch et sdb. A l’ét. sup. : 2 ch et grenier aménag. Caves sous toute la maison. 2 gar.

A rafraîchir. La particularité de ce bien : la villa jumelle symétrique et contigüe de la villa est à vendre également.

Poss. gde unifamiliale PEB en cours.

1 100 000 €

Propriétés de charme et de caractère en Belgique BRUXELLES - CHÂTELAIN

WOLUWE-SAINT-LAMBERT

Splendide et lumineux appartement de 220 m² récemment rénové avec goût. Vastes réceptions, bureau, cuisine et office, 3 chambres + chambre de bonne. Prestations de qualité.

Agence de Bruxelles. Tél : 02/742.01.42

Majestueux TRIPLEX entièrement rénové dans splendide maison de maître. 320 m² composés d’un luxueux hall d’entrée, spacieuses et lumineuses réceptions, cuisine super équipée, 3 ch, bureau. Garage 2 v.

Agence de Bruxelles. Tél : 02/742.01.42

UCCLE - PRINCE D’ORANGE

BRABANT FLAMAND - OVERIJSE

Duplex de prestige dans résidence de standing. Ses 240 m² hab. vous ouvrent leurs portes sur un spac. et lum. living de 70 m², cuis. + coin à déj., suite parentale + 2 grandes ch. Terr. de 50 m² orientée SE. Vue dégagée sur un cadre verdoyant.

Agence de Bruxelles. Tél : 02/742.01.42

Propriété d’except. au style intemporel dans magnif. parc de ± 43 a arboré.

Accessible par drève privée, dans envir.de qualité avec vue sur les campagnes.

La demeure est aménagée avec des matériaux nobles. Vaste hall d’entrée, lum. récept., biblio, cuis sup éq,4 ch et 4 sdb. Appt 1 ch avec entrée indép.

Agence de Bruxelles. Tél : 02/742.01.42

PROXIMITÉ TURNHOUT - RETIE

BRABANT WALLON - GENVAL

Dans un écrin de verdure de + d’1/2 ha, prestigieuse villa accessible par allée privée. Vous serez séduits par son hall d’entrée, ses lumineuses réceptions donnant accès à la terrasse et au jardin, son bureau, sa biblio, sa cuisine et ses 6 chambres.

Agence de Bruxelles. Tél : 02/742.01.42

Belle villa rénovée en 2007 avec goût et avec des matériaux de qualité. Elle se compose de : séjour, family room avec fo, cuisine éq, 4 ch, dressing, sdb, sdd, cave, garage. Grenier aménageable. Magnifique jardin paysagé de ± 14 a .Excellente situation !

Agence de Wavre. Tél : 010/24.24.22

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Propriétés de charme BRABANT-WALLON - WAUTHIER BRAINE

BRABANT WALLON - BIERGES

Dans un écrin de verdure, très agréable propriété de caractère de 1938 agrémentée d’un parc de 59 ares et d’une belle piscine chauffée. Spacieuses réceptions, cuisine, 6 chambres, 3 salles d’eau. Garage.

Agence de Wavre. Tél : 010/24.24.22

Spacieuse maison de caractère fin XIXème, de ± 365 m² hab. sur ± 12 a. Belles réceptions de 80 m² avec salon, sàm, cuis super éq, 4ch, sdb, sdd et bur. Appart indépendant neuf loué. Garage, grenier aménageable.

Agence de Bruxelles. Tél : 02/742.01.42

NAMUR - FOSSES-LA-VILLE

NAMUR - TEMPLOUX

Superbe maison de caractère aux multiples possibilités. Cette propriété vous surprendra par sa rénovation réalisée avec goût et avec des matériaux nobles. Salon avec FO, sàm, cuis hyp éq (domotique), 4 ch, sdb super contemporaine.

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

En bordure de champs, lumineuse villa ent. rénovée avec des matériaux nobles et une technologie avancée. Séjour, sàm, cuis hyp éq, bur. et buanderie. Chambre parentale avec sdb, 3 ch dont 2 avec sdb privée. + appart 1 ch. Le parc de 2 ha vous apporte calme et confort.

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22 NOUVELLES CONDITIONS

NAMUR - MARCHE-LES-DAMES

NAMUR - CITADELLE

Magnifique maison de Maître de type villa mosane à rénover sur 14 ares. Cette imposante bâtisse vous propose un grand living, cuisine, sàm ,buand, 7 chambres, débarras. Dépendances : 3 garages et maisonnette de concierge entièrement rénovée. A découvrir !

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Rare ! Magnifique terrain de ± 35 a sur le plateau de la Citadelle dans environnement de qualité et en retrait de la voirie, entièrement clôturé exposé plein Sud, vue imprenable sur la ferme Notre Dame au Bois, 85 % plat avec en bordure de belles essences d’arbres. Au calme et à 5’ de la Meuse et du centre de Namur. A découvrir ! Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

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et de caractère en Belgique FALMIGNOUL

BIESME

Charmante maison en pierre du pays datant de 1830, entièrement Spacieuse villa sur ± 25 a offrant de nombreuses possibilités Grand rénovée. Elle vous offre : cuis éq, salon, sàm, bur, 3 chambres, et lumineux séjour avec K7, cuis, 4 ch, 2 sdb, bureau. Grenier mezzanine, sdb + studio 1 ch + petite maison avec entrée indépendante. amén. 2 gar. Jardin et verger. Facilité de parking.

Allie charme et authenticité.

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22 Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

NAMUR - WIERDE

HUY - MODAVE

Dans un quartier calme et résidentiel, proche de toutes les facilités, villa rénovée avec des matériaux de qualité. Elle offre : séjour, cuis éq, véranda, 4 ch dont 2 au rez, sdb et sdd, grenier, garage. Jardin joliment arboré d’environ 11 ares.

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

PROPRIETE de charme sur 1 ha 50 répondant aux critères d’architecture, de confort et de qualité d’habitat les plus exigeants. Cette demeure propose de beaux volumes avec ses 5 ch, 2 salles de bains, bureau.

Environnement calme et agréable.

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

MARCHE-EN-FAMENE - WAHA

SAINT-HUBERT - AWENNE

Belle demeure composée d’un vaste séjour avec K7, cuis éq, 3 ch, sdb, 3 pièces aménageables. Magnifique terrasse à l’arrière du bâtiment, jardin de 26 a joliment aménagé avec 2 plans d’eau.

Opportunité unique à ne surtout pas manquer !

Agence de Rochefort : 084/22.24.22

Maison contemporaine offrant cuis éq ouverte sur sàm, salon avec K7, bibliothèque, 3 ch dont 1 avec sdd privative, sdb. Terrasse donnant sur un jardin de 15 a . Nombreux éléments de confort et finitions haut de gamme.

Superbe vue sur les campagnes.

Agence de Rochefort : 084/22.24.22

www.lesviviers.be

lecobel Place Georges Brugmann 11 - 1050 Bxl

Tél: 02/ 346 33 55

www.lecobel.be

UCCLE Cette superbe propriété de style «Neuilly» développe ± 500 m² au cœur d’un parc de 26 ares. Piscine extérieure, somptueuses réceptions, prestigieux hall d’entrée,... Bien d’exception! réf 036/24477

IXELLES Av. Lepoutre, au dernier étage, bel appart de caractère (1909) de ± 250 m². Réceptions avec fo, bureau ± 40 m² (sur palier), cuis sup éq, 3 ch réf 036/25482 + dressing, sdb + sdd, cave, poss. loc. pkg. PEB G137.

UCCLE Superbe belle villa Art Déco de ± 500 m² avec jardin et garage 2 voitures. Très bien rénovée, elle a conservé le charme et les éléments d’époque. Possibilité logement + profession libérale. réf 036/18013

UCCLE Dans une petite résidence neuve, beau rez de ± 140 m² + 100 m² de terrasse et jardin. Living, cuisine US super équipée, 2 ch, sdb, sdd, réf 036/25510 cave, poss pkg. Livré mars 2014.

IXELLES Quartier Chatelain, superbe appartement de ± 110 m² + 8 m² terrasse. Living, cuisine super équipée, 2 chambres, sdb, cave et double pkg. réf 036/25503 Actuellement loué.

SCHAERBEEK A proximité du rond-point Schuman, superbe duplex penthouse (2000) de ± 115 m² et agrémenté de 79 m² de magnifiques terrasses.

Très beau bien, belle opportunité. réf 036/25293

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IXELLES

Dans perpendiculaire à l’av. Louise, sur un terrain de 7 a 36 splendide Hôtel particulier de ± 640 m² hors caves (± 200 m²). Rénové harmonieusement en 2004 avec des matériaux nobles et de standing : 5 ch. Bâtiment arrière actuellement Galerie d’Art (± 272 m²) + appt de service.

Rez à affectation bureaux.

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UCCLE

Quartier Fort Jaco ds belle résidence 2 luxueux appartements de 280 m² chacun entièrement rénovés comprenant 3 belles chambres avec dressing et salle de bains, belles terrasses, 2 caves, 4 empl. parking. L’appartement rez avec un jardin privatif de 10 a. Prestations de très hauts niveaux.

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UCCLE

Fort Jaco à l’arrière d’un clos sur un terrain de ± 14 a bien exposé avec piscine chauffée, spacieuse villa de style néoclassique ent. rénovée de ± 610 m² bruts : 4/5 chambres, espace profession libérale spacieux garage 4 voitures.

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UCCLE

Quartier Molière Brugmann

Exceptionnelle maison de campagne entre Molière et Churchill. A l’abri des regards sur ± 24 a, maison de ± 400 m² orientée sud/ouest comprenant : grande cuisine avec jardin d’hiver, office, salle à manger avec feu ouvert, salon principal (4 m de hauteur sous plafond) et bureau. Au 1er, 4 ch dont 2 suites avec dressing, belle terrasse, 3 sdb.

Grenier aménageable. Conciergerie (ou bureau) indépendante de ± 65 m². Parcelle constructible à front de rue sur ± 15 m. Le charme d’un cottage anglais à Bruxelles.

UCCLE

Prince d’Orange

Charmante propriété sur ± 30 a composée de 2 maisons sur 2 terrains distincts. Une jolie villa classique (± 350 m² sur ± 12 a) avec de belles réceptions : sàm (14 pers), salon, biblio, cuis avec petite sàm sép, gar. 2 v. 3 ch avec sdb dont 2 suites (ch, bur, dressing, sdb). Au fond du jardin (avec entrée privative si besoin, gde maison avec piscine intérieure, sur ± 18 a, salle de sport, bur, sauna, appt indépendant 2 ch. Idéal pour des jeunes grands parents… ! Exposition idéale des 2 maisons… Beaucoup de lumière.

UCCLE

Cavell

Magnifique maison 3 façades de ± 450 m² en partie construite et en partie rénovée en profondeur dans le quartier Montjoie /Cavell (Proximité des commerces et des écoles), dans un environnement très vert. Rénovation de grande qualité et de très bon goût, très belles réceptions, cuisine avec îlot central, 5 chambres avec chacune sa salle de bains, terrasse de 40 m² plein sud au premier, cave et splendide jardin de 12 ares orienté SUD. Garages 3 voitures. Pleine de LUMIERE et absence de vis-à-vis… en ville !

Olivier Solanet Av Montjoie, 156 - 1180 Bruxelles -

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David Cardon de Lichtbuer

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Avenue du Président Kennedy, 44 - 75016 Paris - France - Tél.: 33 1 45 25 63 44 - Fax: 33 1 40 50 06 56

L’immobilier en confiance

WOLUWE-SAINT-PIERRE

IXELLES

Exceptionnel PENTHOUSE de 225 m² + terrasse au sein d’un petit immeuble de 1992 dans rue arborée et sans issue, situation d’exception.

En duplex, 3e et 4e étage, il se compose d’un hall d’entrée, cuisine, belles réceptions avec feu ouvert et terrasse, 3 chambres, bureau et 3 salles de bains. Finitions de grandes qualités et magnifique vue sur la forêt. Excellent état. Cave et double garage. À découvrir chez L&P. Réf.

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À proximité du Cinquantenaire, magnifique MAISON de maître de 300m² de 1922 totalement rénovée. Beau Jardin arrière SudOuest. Elle se compose d’un hall d’entrée, 3 pièces en enfilade (Salon/salle à manger) et cuisine super équipée, accès au jardin, grande chambre avec espace bureau, dressing et salle de bains, 3 chambres, salle de bains, salon TV, studio séparé et grande terrasse.

Cave. À visiter. Réf. 79310

WOLUWE-SAINT-PIERRE

KRAAINEM

À proximité immédiate du Parc de la Woluwe dans un quartier très résidentiel, magnifique 1964 nichée dans un écrin de verdure. Elle offre 310 m² habitables + grenier/garage et caves comprenant un superbe living/salle à manger de 104 m² donnant sur la terrasse et le jardin, bureau, cuisine, 4 chambres, dressing, salle de bains, salle de douche. Prévoir des frais de rénovation. Réf. 79499

Dans un quartier très calme et résidentiel dans un clos, belle VILLA classique de 1993 offrant 325 m² habitables sur un terrain bien orienté sud/ouest de 7 ares 56. Elle offre un living avec parquet et feu-ouvert, belle cuisine super équipée avec coin à déjeuner, bureau, 4 chambres, salle de bains, salle de douche, salle de jeux/ family room. Beaux parquets et nombreux placards. Caves. État impeccable ! PEB en cours. À voir ! Réf. 79356

OVERIJSE

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Limite la Hulpe, magnifique MAISON 4 façades du début du siècle sur 350 m² habitables (5ch/4sdb) agrémentée d’un superbe terrain arboré. La maison est vendue casco soit nouveau toit, châssis, chauffage, etc mais électricité à terminer, sols, cuisine, salles d’eau, etc... . Piscine intérieure à rénover. Un bien de caractère à découvrir en exclusivité chez L&P. Réf. 79349

Avenue Paul Hymans 83

1200 Bruxelles

À proximité de la Place Dumon et de toutes ses facilités, PENTHOUSE exceptionnel de 240m² + 200m² de terrasses. Au 4e étage d’un immeuble récent (2004), spacieux living (±70m²) très lumineux et avec de beaux volumes, salle à manger, cuisine super-équipée avec ilot central, 3 chambres, 2 salles de bains (+Jacuzzi), 2 salles de douche, dressing, buanderie, cave. Garage en option. Bien exceptionnel. PEB: D , 35 kg de CO²/m²/an. Réf. 78743

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OHAIN

EXCLUSIVITE Ravissante demeure de qualité dans un ensemble résidentiel de standing. Superbe séjour de 52 m² avec feu ouvert, jolie cuisine super équipée, bureau, 4 chambres, salle de bains, 2 salles de douches, buanderie, grenier, emplacement de garage 1 voiture et carport. Agréable jardin clôturé de 8 a 74 avec terrasse.

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OVERIJSE Belle VILLA de charme 1986 rénovée en 2006 située dans le quartier résidentiel et calme du Marnix sur 7 ares sud-sud/ouest se composant : living donnant sur superbe jardin - salle à manger séparée - cuisine neuve super équipée avec coin à déjeuner - 4 ch bureau - coin bibliothèque - 2 sdb grenier de rangement - caves - garage - villa avec beaucoup de charme et très privative avec un superbe jardin dans quartier calme proche des commerces et communications. A VOIR. PEB 223.

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A prox. du LAC de GENVAL, ds quartier calme et vert et ds rue en cul-desac, belle et spacieuse VILLA contemporaine de 1977 rénovée en 2000 et 2004 sur terrain de 10a 91ca avec PISCINE. A prox. de la gare de Genval également. D’une surface d’environ 300 m² habitables, la villa se compose de : gd living / salle à manger avec feu ouvert ± 77 m² sur deux niveaux cuisine hyper équipée ± 10 m² - 5 ch spacieuses (± 22,20,18,18,16 m²) 2 sdb - garage 2 v. - caves - gde terrasse - beaux volumes. PEB 215.

OVERIJSE Dans un quartier résidentiel et calme proche du LAC de GENVAL, belle VILLA classique de caractère avec beaucoup de charme située sur un terrain privatif SUD OUEST de 11 a 47 et développant une superficie habitable de ± 230 m². La villa est composée de : living et salle à manger en L ± 50 m² - bureau ou family room ± 32 m² - cuisine hyper équipée avec coin à déjeuner ± 20 m² - 4 ch (± 22-14-13-13 m²) 2 salles de douche. Caves et grenier isolé de ± 60 m². Beau jardin orienté SUD OUEST. PEB 526.

BARBIZON : idéalement située dans un quartier calme et de standing : belle VILLA classique de 1967 rénovée en 2007 sur 10 a 20 - ± 250 m² habitables (+ garage et caves ± 55 m²) comprenant : living en L de ± 60 m² avec feu ouvert - cuisine hyper équipée avec coin à déjeuner ± 14 m² - 4 gdes ch dont 2 au rez (± 25,18,17,15 m²) - bureau - dressing - 2 sdb récentes dont une au rez - garage 2 v. côte-à-côte caves - chauffage mazout et citerne 5000 L - beau jardin privatif sud.

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RHODE-SAINT-GENÈSE

RHODE-SAINT-GENÈSE

Dans l’agréable quartier de l’Espinette Centrale, se dresse sur un beau terrain de 21 ares, une jolie villa Mi Casa récente, offrant une superficie habitable de 400 m², 4 chambres, 2 salles de bains + 170 m² de caves dont une grande cave à vins. Garage 2 voitures.

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Elégante villa de style normand sise sur un terrain de plus d’un ha offrant 1.000 m² de surface bâtie, entièrement rénovée avec goût et élégance. Vaste hall d’entrée, salon de 55 m², sam séparée, coin à déjeuner, grande cuisine équipée, bureau, 7 ch, 5 sdb + conciergerie séparée. PEB en attente.

BRUXELLES

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UCCLE Superbe rez de jardin jouissant d’un terrain privé de 12 ares en bordure de la forêt, à l’abri des regards idéalement orienté. Superficie habitable de 310 m², prestations de très haut niveau, 4 chambres, 4 salles de bains, garage 2 voitures. PEB en attente.

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Photos : Bluebell Sprl

L’ équipe immobilière, représentée par Véronique Le Clercq et Daphné Mertens, a organisé son déjeuner immobilier mensuel, de entourée de certains acteurs du monde immobilier

B

NT ÉME

Précurseur.

Le nouveau CLS Shooting Brake.

Un Coupé et un Break. Pour la première fois, les deux se fondent. Alliant élégance et espace, sportivité et confort. Avec le CLS Shooting Brake, un nouveau segment voit le jour.

Un coup d’éclat qui confirme qu’en matière de tendances, Mercedes-Benz est devant.

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​5,3​-​10,1​L/100​KM​•​139​-​235​G​CO₂/KM​

​Informations​environnementales​AR​19/3/2004​:​www.mercedes-benz.be​–​Donnons​priorité​à​la​sécurité.