2014
Informe Mercado Inmobiliario de la Costa de Sol
Housing Market Report Costa de Sol (Spain)
Julio July Agosto August Septiembre September
Marbella Benahavis Estepona Manilva Mijas Mรกlaga Fuengirola Torremolinos Benalmรกdena
3er Trimestre 2014 | 3rd Quarter 2014
El Equipo ERALIA Estates | The ERALIA Estates Team
Leonardo Cromstedt
Alicia Cromstedt
Rocío Lavigne
Belén Povedano
Dan Shriqui
Alfonso Lacruz
Luis Silva
Silvia Rodríguez
Fernando Goyeneche
Enrique Cuevas
Bradley Carlsen
Wolff von Luttichau
Jeanneth Prado
Roland Chandler
Esteban Gómez
Hernán Bustos
INDICE | INDEX Pag. 3
Introducción
Pag. 4
España: Datos 3er Trimestre
Pag. 5
Ranking Nacional
Pag. 8
Transacciones Costa del Sol
Pag. 10
Nº Viviendas vendidas “Tramos Precio”
Pag. 11
Ranking Nacionalidades Extranjeros
Pag. 12
Marbella: Análisis Mercado Inmobiliario
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3er Trimestre 2014 | 3rd Quarter 2014
Leonardo Cromstedt Broker/Owner de ERALIA Estates Marbella and the Costa del Sol (Spain)
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Señales de cambio de ciclo en Marbella
Signs of change cycle Marbella
La crisis no ha terminado, pero hay signos que demuestran que la tendencia de caída libre de precios de la vivienda se ha acabado.
The crisis is not over, but there are signs showing that the trend of free fall of housing prices is over.
Marbella sigue experimentando un crecimiento estable en el número de transacciones que se realizan cada trimestre (siempre comparándolo con el mismo periodo del año anterior).
Marbella continues to experience steady growth in the number of transactions that are performed each quarter (always compared to the same period last year).
El aumento de ventas del 2014 con respecto al año anterior es muy positivo, siendo el Primer Trimestre (+ 76%), el Segundo Trimestre (+ 35 %) y este Tercer Trimestre (+ 11,2%).
The increase in sales in 2014 over the previous year is very positive, being the First Quarter (+ 76%), the Second Quarter (+ 35%) and the Third Quarter (+ 11.2%).
Marbella este año 2014 superará la barrera de las 3.500 propiedades vendidas, lo que es el primer signo de recuperación y por lo tanto los precios comenzarán a subir en el 2015, suavemente los dos primeros trimestres y de manera más notable a partir del segundo semestre del año.
Marbella this year 2014 will exceed the barrier of 3,500 properties sold, which is the first sign of recovery and therefore prices will begin to rise in 2015, the first two quarters smoothly and most notably from the second half of year. With nearly 60 million foreign tourists in Spain each year, the investment security in the medium to long term is guaranteed. End users looking for their holiday or to retire in the future, investors or large investment funds are positioning to acquire the most interesting products on the market.
Con casi 60 Millones de turistas extranjeros en España cada año, la seguridad de la inversión a medio o largo plazo está garantizada. Usuarios finales que buscan su casa de vacaciones o para retirarse en un futuro, inversores particulares o grandes Fondos de Inversión, están posicionándose para adquirir los productos más interesantes que hay en el mercado.
Contrary starting homeowners who need to sell in the next year, must be prepared to sell below their expectations, as can also be seen in this report. Prices continue to fall.
En contra partida, los propietarios de viviendas que necesiten vender en el próximo año, tienen que estar preparados a vender por debajo de sus expectativas, como también podrá observar en este informe. Los precios siguen cayendo.
Leonardo Cromstedt December, the 15th of 2014
Leonardo Cromstedt 15 Diciembre de 2014 Tel. (+34) 952 831 200
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3er Trimestre 2014 | 3rd Quarter 2014
¿Cómo ha sido el Tercer Trimestre del 2014 en España?
How was the Third Quarter of 2014 in Spain?
Los datos del Tercer Trimestre del 2014 en España en cuanto a numero de transacciones realizadas es bastante positivo, aumentando el +13,5 % con respecto al mismo periodo del 2013.
Data for the Third Quarter of 2014 in Spain in terms of number of transactions is very positive, increasing +13,5% over the same period of 2013.
Por otro lado, los datos en cuanto a precios a nivel nacional, demuestran como se está suavizando la caída de precios, alcanzado el -2,6 % de tasa de variación de precios interanual, situándola en el tercer trimestre del 2014 en 1.455,8 Euros/m2.
On the other hand, data on price nationwide is softening shown as falling prices, reached 2.6 % annual rate of change of prices, placing it in the third quarter of 2014 in 1.455,8 Euros/m2.
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3er Trimestre 2014 | 3rd Quarter 2014
Ranking en España de las 25 Municipios con mayor número de viviendas Libres vendidas Ranking in Spain of the 25 Municipalities with the highest number of homes sold Puesto en el Ranking
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
Municipio
Madrid Barcelona Valencia Sevilla Torrevieja Zaragoza Palma de Mallorca Málaga Alicante/Alacant Marbella Orihuela Murcia Manilva Estepona Mijas Bilbao Córdoba Granada Palmas de Gran Canaria (Las) Benalmádena Arona Gijón Valladolid Coruña (A) Roquetas de Mar
En España hay 8.116 Municipios, de los cuales hemos indicado en el Gráfico superior el Ranking de los 25 Municipios que más propiedades han vendido en el Tercer Trimestre de 2014. Para que
Municipio San Sebastián/Donostia Getxo Alcobendas Calvià Sant Cugat del Vallès Barcelona Bilbao Eivissa Pozuelo de Alarcón Madrid Santa Eulalia del Río Majadahonda Leioa Santurtzi Irun Castelldefels Barakaldo Marbella Errenteria Rozas de Madrid (Las) Boadilla del Monte Tres Cantos Vitoria Sant Joan Despí Ceuta
3er Trimestre 2014 5.463
Aumento Interanual (%)
2.298
2.615
13,79%
955
1.271
33,09%
897
1.074
19,73%
986
1.034
4,87%
673
993
47,55%
546
988
80,95%
714
932
30,53%
644
838
30,12%
738
827
12,06%
673
795
18,13%
404
598
48,02%
276
586
112,32%
427
584
36,77%
451
571
26,61%
325
465
43,08%
360
463
28,61%
315
434
37,78%
310
422
36,13%
285
415
45,61%
280
409
46,07%
254
404
59,06%
324
394
21,60%
219
371
69,41%
397
337
-15,11%
29,79%
esta comparación sea más objetiva, hemos indicado también la población de cada una de estos Municipios. Es destacable como Marbella se ha situado en el puesto Nº 10 del Ranking Nacional, con 827 viviendas vendidas, lo que supone un incremente del + 12,06 % con respecto al mismo periodo del año 2013.
Ranking en España Precio/m2 Ranking in Spain Price/m2 Ranking 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
3er Trimestre 2013 4.209
En el gráfico de la izquierda indicamos el Ranking Nacional de los 25 Municipios de España cuyo precio de venta por metro cuadrado es más alto. Marbella se sitúa en el puesto número 18, habiéndose vendido a 2.004 Euros/m2 en el Tercer Trimestre de 2014.
Precio x M2 3.154,0 2.842,4 2.464,3 2.463,0 2.447,1 2.404,2 2.387,7 2.379,6 2.374,0 2.372,0 2.337,0 2.295,2 2.279,2 2.146,1 2.071,2 2.070,2 2.012,1 2.004,7 1.962,3 1.932,1 1.914,8 1.863,0 1.862,6 1.846,7 1.792,8
In Spain's 8,116 municipalities, of which we have indicated in the upper graph the Ranking of the 25 municipalities that have sold more properties in the first quarter of 2014. For this more objective comparison, we have also indicated the population of each of these municipalities. It is remarkable as Marbella is located in the No. 10 National Ranking post, with 827 homes sold, representing an increase of + 12.06% over the same period of 2013. In the left graph indicate the 25 National Ranking of Municipalities of Spain whose selling price per square meter is higher. Marbella is located at No. 18, having sold 2.004 Euros/m2 in the Third Quarter of 2014.
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Costa del Sol (Spain)
La Costa del Sol para toda la familia
Costa del Sol for all the family
La familia es el núcleo de la cultura española y no es diferente en la Costa del Sol. Familias que viven en la región pueden aprovechar el aire sano, las playas y el agua de mar limpia, además de una gran cantidad de deportes al aire libre y entretenimiento, como parques acuáticos, parques de safari, zoológicos e incluso cocodrilos.
The family is the core of Spanish culture and it is no different on the Costa del Sol. Family living in the region can take advantage of healthy air, beaches and clean sea water, plus a whole host of outdoor sports and entertainment such as aqua parks, safari parks, zoos and even crocodiles.
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¿Por qué elegir la Costa del Sol?
Why choose the Costa del Sol?
Vida al aire libre saludable Ambiente seguro para una familia El clima suave todo el año La elección favorita de los expatriados europeos Alto nivel público y privado de los servicios de salud Amplia variedad de playa, el país y la propiedad urbana Bajo costo de vida Instalaciones de nivel internacional, restaurantes y servicios
Healthy outdoor lifestyle Safe environment to bring up a family Year round temperate climate Favourite choice of European expats World class public and private health facilities Wide choice of beachside, country and urban property Low cost of living International standard facilities, restaurants and services
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¿Cómo ha sido el TERCER Trimestre del 2014?
How was the THIRD Quarter of 2014?
Varios son los factores que han ayudado a aumentar significativamente el número de transacciones que se han realizado en algunos de los Municipios más importantes de la Costa del Sol.
Several factors that have helped to significantly increase the number of transactions that have been made in some of the most important towns of the Costa del Sol. The increase is significant in all the municipalities, contrasting with declines in Benahavis.
El aumento es significativo en todos los Municipios que contrastan con el ligero descenso de Benahavis.
One thing we have to note is that more homes were sold in the municipality of Marbella (with 138,000 inhabitants) than the Municipality of Malaga (over 600,000 inhabitants). It is changing the trend of the last quarters.
Un dato que tenemos que destacar una vez más es que se han vendido menos viviendas en el Municipio de Marbella (con 138.000 habitantes) que el Municipio de Málaga (con más de 600.000 habitantes), cambiando la tendencia de los últimos trimestres.
It is true that the first signs of the beginning of the crisis were noted in Marbella in late 2004 and historically the first signs of recovery will also be felt in Marbella.
Es cierto que los primeros signos de inicio de la crisis se notaron en Marbella a finales del 2004 e históricamente los primeros signos de recuperación se notarán también en Marbella.
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¿Cuántas viviendas se han vendido cada día en el TERCER Trimestre del 2014?
How many homes are sold each day in the THIRD Quarter of 2014?
Con este número es el que realmente se puede tener una perspectiva más clara de si se venden casas o no en cada uno de los Municipios.
With this data you can have a clearer picture of whether or not sold houses in each of the municipalities.
Es motivador ver como hay municipios que se han vendido 15,5 viviendas diarias (en días hábiles). O Municipios que no han llegado a escriturar una vivienda diaria, como es el caso de Casares.
It is encouraging to see that there are municipalities that have sold 15,5 units daily (on business weekdays). O municipalities that have failed to notarize a daily property, such as Casares.
Hay un gran stock de viviendas a la venta y que tardaremos entre 2 ó 3 años en consumir.
There is still a large inventory of homes for sale and it will take between 2 to 3 years to consume.
La demanda sigue aumentando constantemente pero los compradores de viviendas suelen tardar entre 18 a 24 meses para decidir comprar una vivienda. Por este motivo se espera una mejoría constante para los próximos años.
The demand is increasing steadily but homebuyers usually take between 18-24 months to decide to buy a home. For this reason constant improvement is expected for the coming years.
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3er Trimestre 2014 | 3rd Quarter 2014
(0,3%) (0,2 %) (0,5 %) (0,9 %) (2,6 %) (5,4 %) (25,9 %) (64,2 %)
¿A Qué Precios se Está Vendiendo?
At what prices homes are selling?
No hay variación destacable en lo que vamos de año, se mantienen aproximadamente los mismos porcentajes.
No remarkable variation in what this year are kept about the same percentages. 90,1 % of homes that have sold in the second quarter of 2014 are those that have had a price less than 300,000 euros.
El 90,1 % de las viviendas que se han vendido en el Segundo Trimestre del año 2014 son las que han tenido un precio inferior a 300.000 euros.
On the other hand, it remains a tendency not exceeded the amount of 16 homes sold priced above one million euros. A slight increase over previous periods. I reiterate my opinion on the matter, for in this sense this number may not be true at all be possible to power some of the houses priced above one million euros, the ownership of the property is a society and have transmitted the shares. This fact is not reflected in official data.
En este periodo sólo se han vendido 16 viviendas cuyo precio era superior a 1.000.000 de euros. Un ligero aumento con respecto a periodos anteriores. Me reitero en mi opinión al respecto, pues en este sentido este número puede no ser cierto del todo al poder existir la posibilidad que algunas de las casas cuyo precio es superior a un millón de euros, la titularidad de la propiedad sea una sociedad y se hayan transmitido las participaciones sociales. Este dato no es recogido en los datos oficiales.
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Home Foreigners Buyers Nacionality in Spain (3rd Quarter 2014)
Los Compradores Extranjeros en Cifras
The Foreign Buyers Figures Spain is one of the most important tourist destinations of the world. In 2014 Spain will probably receive about 60 million foreign tourists.
España es uno de los destinos turísticos más importantes del Mundo. En el año 2014 España probablemente recibirá cerca de 60 millones de turistas extranjeros.
This is important, because it is possible that Spain is the First Country Residential Tourism in the World, this is that people from other countries decide to buy a home in Spain for a vacation, spend long periods or even living when they retire.
Este dato es importante, pues es posible que España sea el Primer País del Mundo de Turismo Residencial, esto es que personas de otros países deciden comprar una vivienda en España para pasar sus vacaciones, pasar largas temporadas o incluso vivir cuando se jubilan.
At the top graph shows the nationalities of foreign customers who bought homes in Spain the Third Quarter of 2014.
En el gráfico superior se observa el ranking de las nacionalidades de los clientes extranjeros que han comprado viviendas en España en el tercer trimestre de 2014.
Even still dominates the British market with (18,06 %), followed by far to almost the same level as the French market (10,48 %) and the Russian market (with 7,50 %). We must emphasize the Nordic countries (Sweden, Norway and Denmark), which together account for (11 %).
Aun sigue predominando el mercado Británico con (18,06 %), seguido con diferencia el mercado francés (10,48 %) y el mercado Ruso (con el 7,50 %). Debemos destacar los Países Nórdicos (Suecia, Noruega y Dinamarca) que juntos alcanzan el (11 %.)
Northern Europe sees Spain as their preferred destination.
El Norte de Europa ve a España como su destino preferido.
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Marbella · Población Total censada (2011): Total Population census · Población extranjera censada (2011): Foreign population census · Inventario Viviendas (2011): Housing Inventory · Nº Total Viviendas vendidas en (3-T) Total Homes Sold in (3-Q) · Rotación de Viviendas vendidas (3-T) Homes Sold Rotation (3-Q) · Estimación nº Viviendas en venta (3-T) Estimation Nº Homes for sale (3-Q)
138.662
· Precio medio venta (2º Trimestre 2014)
2.004 euros/m2
38.395 (27,6 %) 80.172 827 4,1 % 5.571
Promedio entre: (Idealista (5.774), Fotocasa (3.532) y Resales Online (7.409))
+ 3.500
2004
2005
2006
2007
2009
2008
2010
2011
2012
2013
2014
¿Que ha pasado este Trimestre?
What happened this Quarter?
Marbella, una vez más, ha tenido un trimestre excepcional. Este aumento ha sido del + 12,06 % con respecto al mismo periodo del año anterior.
Marbella, once again, has had an exceptional quarter. This increase was + 12,06 % over the same period last year.
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Comparación Nº Transacciones TERCER Trimestre 2014 Comparative Number Transactions THIRD Quarter 2014
En el gráfico superior se observa como durante este primer trimestre de 2014 se mantiene la tendencia del número de viviendas nuevas vendidas, que representan tan sólo el 7 % del total.
In the upper graph is observed as in the first quarter of 2014 the trend in the number of new homes sold, representing only 7 % of the total is retained.
La razón de estos datos es que se está consumiendo el stock de viviendas nuevas en venta.
The reason of this data is being consumed the stock of new homes for sale.
Si lo comparamos con el gráfico inferior, en el que hemos tomado como ejemplo y hemos utilizado el dato del total de viviendas vendidas en el año 2005, los números son totalmente diferentes. En el 2005 se vendió el 42 % de viviendas nuevas.
When compared to the chart below, which we have taken as an example, we used the data of all homes sold in 2005, the numbers are completely different. In 2005 it was sold 42 % of new housing.
Comparación Nº Transacciones en el 2005 Comparative Number Transactions in 2005
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Evolución Precios/m2 en Marbella desde Enero 2013 Price/m2 Evolution in Marbella from January 2013
En el gráfico superior se observa la evolución de los precios por metro cuadrado en Marbella desde Enero 2013. Puede observarse como el precio de venta se mueve entre los 1.900 y 2.004 Euros/m2 (en este último trimestre).
The upper graph shows the evolution of prices per square meter in Marbella. It can be observed how since January-2013 prices are almost stable between 1.900 and 2004 Euros/ m2.
Variación Interanual: + 5,49 % Variación Trimestral: + 3,83 %
Interannual Change: + 5.49% Quarterly Change: + 3.83%
Este ligero aumento marca la tendencia de cambio de ciclo, aunque hay que tomarlo con mucha prudencia, pues este aumento es del precio más bajo que se han vendido las viviendas y el aumento aun es muy suave.
This slight increase marks the trend cycle change, but must be viewed with great caution, because this increase is the lowest price that have sold the houses and the increase is still very soft.
En la tabla inferior encontrará los precios por metro cuadrado desde 2005. Observando la fila del precio PROMEDIO, aun siguen bajando los precios. En verde tendencia positiva y en rojo tendencia negativa.
In the table below you'll find the prices per square meter since 2005. Noting row AVERAGE price, although prices continue to drop. Positive trend in green and red negative trend.
Desglose de Precios por metro Cuadrado en Marbella por Trimestre desde 2005 Breakdown of Price per square meter in Marbella by quarter since 2005 2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Precio Promedio M/2
2.848,0
2.768,0
2.808,7
2.739,8
2.437,2
2.123,4
2.029,4
2.012,2
1.966,7
1.948,3
4º Trimestre
2.825,4
2.652,6
2.900,4
2.594,2
2.254,9
2.125,6
2.030,7
1.990,0
1.999,0
3er Trimestre
2.798,1
2.599,4
2.677,1
2.826,9
2.040,6
1.899,8
2.004,0
2.844,8
2.838,2
2.805,3
2.832,8
2.144,2
1.980,1 2.083,0
2.036,2
2º Trimestre
2.295,0 2.597,7
1.932,6
1.976,0
1.930,0
1er Trimestre
2.923,5
2.981,8
2.852,1
2.705,1
2.601,1
2.183,2
2.023,6
2.090,0
1.992,0
1.911,0
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