PRIVATE RESIDENCES 2019|2020 by Engel & Volkers Comporta

Private Residences â&#x20AC;˘ 2019 - 2020 Comporta

VILA VITA

Caros

leitores,

Dear Readers,

A Engel & Völkers Comporta situa-se na pitoresca aldeia da Comporta e abrange uma área de licença de atuação exclusiva ao longo do litoral alentejano que inclui os concelhos de Alcácer do Sal, Grândola, Santiago do Cacém, Sines e Odemira.

Engel & Völkers Comporta is located in the picturesque village of Comporta and covers an exclusive license area along the Alentejo coast that includes the counties of Alcácer do Sal, Grândola, Santiago do Cacém, Sines and Odemira.

A Engel & Völkers Comporta tem uma grande variedade de imóveis ao longo do litoral alentejano como sejam moradias, apartamentos, lotes, terrenos, quintas e herdades, com a melhor seleção de imóveis especialmente eleita para si e onde terá a oportunidade de adquirir a sua casa de sonho inserida nas melhores paisagens paradisíacas de praia e campos verdejantes e floridos.

Engel & Völkers Comporta has a wide range of properties along the Alentejo coast such as villas, apartments, lots, land, farms and estates with the best selection of real estate especially chosen for you. Here you will have the opportunity to acquire your dream house inserted in the best paradisiacal landscapes of the beach or green and flowering fields.

As nossas equipas contam com profissionais, especializados em venda e arrendamento de propriedades premium, que vão estar a seu lado para o apoiar e orientar em todas as fases do processo.

Área de terreno Plot area

Área total Total area

Our teams consist of professionals, specialized in selling and renting premium properties, who will be at your side to support and guide you in all phases of the process.

Quartos Bedrooms

WC Bathrooms

9,0

Viva a tranquilidade A Casa das Cegonhas é o local ideal para desfrutar a tranquilidade do campo. Integrada na Herdade de Porches, uma das mais conceituadas propriedades agrícolas da zona. É o local ideal para vir passar uns dias ou simplesmente um fim de semana, longe do stress da cidade.

Herdade de Porches, Vale de Guizo 7580 Alcácer do Sal

+351 935 075 353 casadascegonhas@gmail.com www.casadascegonhas.com

Chers

lecteurs,

Liebe Leserinnen,

liebe

Leser

Engel & Völkers Comporta est situé dans le pittoresque village de Comporta et couvre une région de licence d‘exploitation exclusive le long de la côte de l‘Alentejo ou se trouve les municipalités de Alcácer do Sal, Grândola, Santiago do Cacém, Sines et Odemira.

Unser Engel & Völkers Shop Comporta befindet sich im malerischen Dorf Comporta. Wir betreuen von hier aus die Gebiete entlang der Alentejo-Küste, die die Gemeinden von Alcácer do Sal, Grândola, Santiago do Cacém, Sines und Odemira umfasst.

Engel & Völkers Comporta a une grande variété de biens immobiliers le long de la côte de l‘Alentejo, comme des villas,des appartements, des terrains, des parcelles, des fermes et des exploitations agricoles, tous dans la meilleure sélection de propriétés spécialement choisis pour vous et où vous aurez la possibilité d‘acheter votre maison de rêves situé dans les meilleurs paysages idylliques de plage et champs verts e fleuri.

Engel & Völkers Comporta hat eine große Auswahl an Immobilien an der Alentejo-Küste wie Villen, Wohnungen, Grundstücke, Farmen und Bauernhöfen mit den besten Eigenschaften speziell für Sie ausgewählt, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, ihr Traumhaus zu kaufen, eingebunden in eine idyllischen Landschaft mit Strand und grünen und blühenden Feldern.

Nous avons une équipe des professionnels qui se spécialise dans la vente et les propriétés de location premium et sera à vos côtés pour soutenir et guider à toutes les étapes du processus.

Surface du terrain Grundstückfläche

Surface totale Gesamtfläche

Unsere Teams haben Fachleute, die auf den Verkauf und die Vermietung von Premiumimmobilien spezialisiert sind und werden Sie an Ihrer Seite in allen Phasen des Prozesses zu unterstützen und führen.

Chambres Zimmer

Salle de bains Badezimmer

GOLDEN VISA

VISTO GOLD

RESIDENCE PERMIT

AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA

PROGRAMME

PARA ATIVIDADE DE INVESTIMENTO

The GOLDEN VISA programme allows foreign investors to apply for a residence permit, for pursuing investment activities in Portugal. One of the investment options is the purchase of real estate with a value greater than or equal to 500 thousand Euros. The amount of this investment may be reduced by 20% (400 thousand Euros) if it is made in a low density territory. The real estate investment can be carried out individually or via a sole shareholder company of which the applicant is a member. BENEFITS - Live and work in Portugal; - Travel within the Schengen area without the need for a visa; - Family regrouping; - Request the assignment of Permanent Authorisation of Residence under Foreign Laws; - Possibility to request Portuguese nationality. WHO CAN APPLY Third country nationals (from outside the European Union and the European Economic Area) who either carry out investment activities personally or through a company. FAMILY REUNIFICATION The holders of Golden Residence Permits for Investment Activity have the right to family regrouping, and may gain access to a permanent residence permit, as well as to Portuguese citizenship in accordance to the current legal provisions. MINIMUM PERMANENT RESIDENCY PERIODS For the purposes of renewing a residency permit, you may have to show that you have resided in Portuguese territory for a minimum period of 7 days, either consecutively or non-consecutively, during the first year, and 14 days in subsequent two year periods.

O programa VISTO GOLD oferece a investidores estrangeiros a possibilidade de requerer uma Autorização de Residência para Atividade de Investimento, através de transferências de capitais, de criação de emprego ou de compra de imóveis. No caso da compra de imóveis, o valor do investimento deverá ser igual ou superior a 500 mil Euros. Este montante pode ser reduzido em 20% (400 mil Euros) se o imóvel estiver localizado num território de baixa densidade populacional. VANTAGENS - Residir e trabalhar em Portugal; - Circular pelo espaço Schengen, sem necessidade de visto; - Beneficiar de reagrupamento familiar; - Solicitar a concessão de Autorização de Residência Permanente nos termos da Lei de Estrangeiros; - Possibilidade de solicitar a aquisição da nacionalidade portuguesa. A QUEM SE DESTINA Destina-se a cidadãos nacionais de Estados não pertencentes à União Europeia nem ao Espaço Económico Europeu, que exerçam a sua atividade de investimento em Portugal, pessoalmente ou através de uma sociedade. REAGRUPAMENTO FAMILIAR Os titulares de Autorização de Residência para Atividade de Investimento têm direito ao reagrupamento familiar, ao acesso à autorização de residência permanente, bem como à nacionalidade portuguesa, em conformidade com o disposto na legislação em vigor. PRAZOS MÍNIMOS DE PERMANÊNCIA Para efeitos de renovação de autorização de residência, poderá ter de demonstrar ter cumprido um prazo mínimo de permanência em território nacional de 7 dias, seguidos ou interpolados, no 1.º ano e de 14 dias nos subsequentes períodos de dois anos.

PORTUGUESE NON

STATUT DU RÉSIDENT

HABITUAL RESIDENTS

FISCAL NON HABITUEL AU

REGIME

PORTUGAL

The Non Habitual Resident regime was introduced in 2009 and represents a major step forward in making Portugal a tax free jurisdiction for individuals in receipt of qualifying non-resident income. One of the principal objectives of this regime was to attract individuals and their families to Portugal by making it beneficial from a tax perspective to become tax resident in Portugal. As a result Portuguese NHRs have the ability to: grow their wealth in a white listed jurisdiction; earn income in a tax friendly environment; dispose of their assets and benefit from tax exemptions; pass on their wealth without inheritance or gift taxes, namely for children or spouse; and to enjoy their retirement without tax on their pensions.

Le régime de Résident Non Habituel (RNH) a été introduit au Portugal en 2009. L’un des principaux objectifs de ce régime était d’attirer des personnes et de leurs familles au Portugal en le rendant bénéfique d’un point de vue fiscal de devenir résident fiscal au Portugal. En conséquence, les RNH Portugais ont la capacité de faire croître leur richesse dans une juridiction en liste blanche, de disposer de leurs biens, et de profiter de leur retraite sans impositions sur leur pension. QUELS SONT LES AVANTAGES?

WHAT ARE THE BENEFITS?

Ce régime représente une avancée majeure en rendant Portugal une juridiction libre d’impôts pour les personnes ayant un revenu de retraite.

A Non-Habitual Resident (“NHR”) will be exempt from personal income tax on certain types of qualifying income if this income is subject to tax in the country of source. A special flat rate of 20% is also applicable for certain types of income obtained in Portugal arising from a number of highly qualified activities.

Les personnes qui y déclarent leurs revenus étrangers peuvent également bénéficier de ce régime préférentiel, tels que du revenu d’affaires et professionnel, des gains d’investissement, participations, dividendes, revenus de propriétés et des gains en capital.

Pensions, dividends, royalties and interest from non-Portuguese sourced income are exempt from personal income tax in Portugal. Certain types of salaries, provided they are paid from a non-Portuguese source, can also be exempt from tax.

Ce régime attractif couvre également des revenus provenant des activités de haute valeur ajoutée, qui bénéficient d’un taux d’imposition spécial de 20%.

The sole requirement to benefit from this preferential treatment is to become a Portuguese tax resident, not having been a tax resident in Portugal in the previous five years. This status is granted for 10 years.

La seule exigence pour bénéficier de ce traitement préférentiel est de devenir un résident fiscal portugais, ne pas avoir été résident fiscal au Portugal au cours des cinq années précédentes. Ce statut peut être maintenu pendant 10 ans.

Índice/Index

Tróia

11 - 22

Comporta

23 - 30

Carvalhal

31 - 42

Melides

43 - 54

Alcácer do Sal

55 - 62

Grândola e Santiago do Cacém

63 - 72

Alentejo

73 - 77

Descubra o sucesso de uma marca líder A Engel & Völkers tem 40 anos de uma vasta experiência e conhecimento do mercado local. Presença internacional com mais de 800 agências em mais de 34 países de 4 continentes. Em 2017, a Engel & Völkers Ibéria cresceu 36,5% em Espanha, Portugal e Andorra. Ferramentas de marketing orientadas com êxito para a venda ou arrendamento de imóveis. Oferecemos um aconselhamento personalizado e serviço pós-venda profissional. Entre em contacto connosco para uma avaliação gratuita e sem compromisso! Engel & Völkers Iberia Avda. Diagonal, 640. 6ª planta · 08017 Barcelona · Tel: + 93 515 44 55 www.engelvoelkers.com/portugal

Tróia Moradia moderna com piscina • Modern villa with swimming pool E&V ID: W-02DQGM • € 1.350.000 1.159 m²/sqm

350 m²/sqm