MIR&DOM.Novostroyki by Dmitry Chilikin

ОКтябрь 2013

Москва

Новая

Тайны предлога «от»: зачем скрывают реальные цены

Москва

Принимаем квартиру всерьез: акт приема-передачи

Подмосковье Вокруг Фряновского шоссе: метаморфозы Подмосковья

Всего полтора «лимона» Самые дешевые новостройки рядом с МКАД

Осматривали мы как-то с одним популярным телеведущим квартиру в элитной новостройке. Дом эффектный, пространства огромные – есть, где русской душе развернуться... Моему спутнику квартира вроде бы и нравилась, но в то же время что-то его тяготило: это четко читалось в резких жестах, непривычной мимике. Оказалось, он только что вернулся из длительной поездки по Японии, которая буквально перевернула его сознание. Еще недавно причислявший себя к почитателям всего масштабного, он внезапно оценил эргономику предметов компактных. Даже по Москве теперь передвигается исключительно на велосипеде, причем складном. Правда – очень дорогом и японском. Правда – след в след за ним движется большущий джип с охранником, но это скорее остатки профессиональных «понтов».

Наталия Павлова-Каткова, главный редактор журнала

«Представляешь, – с восторгом рассказывал он, – квартира, в которой я там жил, как коробчонка для лягушонки. Сперва недоумевал, как в этой тесноте вообще можно обитать. Но уже на третий день почувствовал, что высыпаюсь гораздо лучше и успеваю отлично отдохнуть за то время, в течение которого в своей московской 200-метровой берлоге лишь начинаю расслабляться». А все потому, что спланировано жилье настолько разумно, что не тратишь сил на постоянное хождение вперед-назад и при этом не натыкаешься на мебель и другие предметы. А чтобы отыскать розетки, выключатели, краны, не требуется шарить по стенам: они сами собой попадаются под руку, так как размещены с учетом механики движений человека. Не знаю, что бы сказал мой знакомый об эргономике квартир, которые попали в наш новый рейтинг, но их габариты его бы точно порадовали. Хотя тех, кто покупает такое жилье, в первую очередь радуют цены. А лично меня обрадовало то, что застройщики, работающие в сегменте сверхэкономкласса, все трепетнее относятся к законодательным нормам. Это видно даже невооруженным глазом, ведь рядом с трехэтажками (а они пока основной поставщик самых дешевых квартир) как вторые и третьи очереди застройки все чаще появляются пяти этажные строения. То есть земля под ними переводится в МЖС, и это правильно. Какие именно компании избрали такой путь и где располагаются их объекты, вы узнаете из этого номера «Новостроек».

Приятного и полезного вам чтения!

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Журнал

О журнале Журнал «Новостройки» – это коллекция практических советов для тех, кто обдумывает покупку квартиры в новостройке или недавно совершил сделку, подкрепленная уникальной и хорошо структурированной базой новостроек Москвы и Московской области. Наша миссия – сэкономить покупателям первичного жилья деньги, время и нервы, предоставив им развернутые ответы на любые сложные вопросы, которые у них возникают от момента выбора жилого комплекса или конкретной квартиры в строящемся доме до заселения и обустройства своего нового места жительства.

сентябрь 2013 года Главный редактор Наталия Павлова-Каткова | news@miridom.ru Арт-директор Михаил Куренков Бильд-редактор Анастасия Козлова Дизайн и верстка Ольга ЗОТОВА Корректор Сергей Шевченко Фотографии и иллюстрации фотобанк «Лори», фотобанк Shutterstok

Учредитель и издатель ООО «ИЦ «Мир и Дом» Генеральный директор Алена Шевченко Коммерческий директор Татьяна Мацкевич ДИРЕКТОР ПО РАЗВИТИЮ Алла НАСОНОВА Руководитель отдела рекламы Нина Машкевич менеджеры по рекламе Михаил ЛЮЛЕКИН, Дмитрий НИКУЛИН председатель наблюдательного совета Александр КОВАЛЕНКО

Адрес редакции 105082, г. Москва, Переведеновский переулок, дом 18, стр. 8 Телефоны 8-495-955-9486, 8-495-955-9489 Дистрибьюторы OOO Logic Media Group, ЗАО «Сейлс», ООО «Топ Индор Медиа», ООО «Мир Прессы», ООО «Транс-Медиа» Отпечатано в типографии ООО «Типографский комплекс «Девиз» 199178, Санкт-Петербург, В.О., 17-я линия, д. 60, лит. А, помещение 4Н Заказ № ТД-4567 Подписано в печать 17.09.2013 г. Тираж 15 000 экземпляров

Все права защищены. Полная или частичная перепечатка материалов возможна только с разрешения редакции. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных материалах. В каталоге использованы собственные фотографии журнала «Новостройки», иллюстрации компаний-застройщиков и агентств недвижимости. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС 77-54756 от 17.07.2013 г.

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

Содержание В курсе

Новости................................................................................ 10

КАК ВЫБРАТЬ

Ценообразование..............................................................30 «От», да не тот

БЕЗОПАСНОСТЬ

Инфографика......................................................................14 Смотр строя и его песни Интерьер............................................................................ 16 Двухсторонний прием

РЕЙТИНГИ

Подмосковье...................................................................... 20 Всего полтора «лимона» Москва................................................................................ 16 Недорогая моя столица..................................................... 28

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

214-ФЗ, ИПОТЕКА, РАССРОЧКА +7 (495) 699-99-04 +7 (495) 508-56-78 Ж И Л О Й

К О М П Л Е К С

«НОВЫЕ СНЕГИРИ» Квартиры и таунхаусы от 37000 руб./кв.м Жилой комплекс «Новые Снегири» мы строим прежде всего для себя и своих друзей. Поэтому был выбран земельный участок в самой экологичес ки чистой и привлекательной части Западного Подмосковья. Чтобы удовлетворить все запросы будущих жителей, Комплекс задуман как мини-город со всей необходимой социальной инфраструктурой. В то же время «Новые Снегири» будут лишены всех основных недостатков современного мегаполиса, таких как грязь, шум, смог, уличная преступность и незарегистрированные гости столицы.

На территории 40 гектаров между поселком Снегири и селом Рождествено Истринского района мы строим городок на более чем 4000 квартир и таунхаусов. Дома — монолитно-кирпичные, высотой 3-5-7-9-12 этажей — включают все типы квартир: от скромных однокомнатных до просторных трех-, четырехкомнатных. На первых этажах запроектированы квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию, имеющие свое крыльцо, сени и полисадник, — очень удобные для больших многодетных семей.

Инфраструктура нашего городка включает: Два детских дошкольных учреждения. Торгово-развлекательный центр с супермаркетом, клубом, кинозалом, кафе, спорт-баром и ресторанами. Спортивный центр с фитнесом, бассейном, саунами и залом для игровых видов спорта. Открытый мини-стадион с футбольным полем, волейбольной площадкой, хоккейной коробкой, катком, теннисными кортами и детским городком. Женский клуб с салоном красоты, кафе, бутиком и SPA. Православный храм. Отделение банка. Паркинги для автомашин. Весь Комплекс огражден по периметру и будет иметь трехуровневую систему безопасности. В шаговой доступности от Комплекса расположены прогимназия и общеобразовательная школа, на территории которой мы будем строить дополнительный учебный корпус, православная общеобразовательная и художественная школа. Еще одна хорошая школа находится в поселке Снегири. Также можно воспользоваться хорошо развитой инфраструктурой города Дедовск, расположенного в нескольких километрах от Комплекса. Добраться до Комплекса можно автомобильным транспортом по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе, или по железной дороге до станции Снегири от Рижского вокзала, или от ст. метро «Тушинская», далее 1,5 км пешком, или автобусами и маршрутками.

С проектной декларацией строительства Комплекса, ценами, планировками квартир и условиями их приобретения можно ознакомиться на сайте WWW.SNEGIRI-MSK.RU Дополнительные телефоны: (925) 130-03-14, (925) 130-03-16 (926) 520-08-04, (926) 520-40-22

Закладка храма на территории комплекса

Итак, представим себе зимний декабрьский вечер… Вы возвращаетесь домой из города, оставив позади московские пробки. Знакомый охранник на пропускном пункте, несмотря на то что только вчера вместе с Вами в спорт-баре болел за одну хоккейную команду, придирчиво сверяет номер Вашей машины со списком и пропускает Вас на территорию комплекса. На катке, украшенном разноцветными лампочками, звучит легкая музыка и скользят пары. Вдали, от станции Снегири, доносится тихий гудок прибывшей электрички. Это возвращаются из Москвы жители «Новых Снегирей». В воздухе стоит запах свежеиспеченного хлеба из пекарни и хвои: в цент ре городка наряжают большую ель. У ворот паркинга Вас приветствует сосед с веником подмышкой, торопящийся в баню после лесной лыжной прогулки, мимоходом хвастаясь, рассказывая о трофеях вчерашней подледной рыбалки на реке Истра. В подъезде из Вашего почтового ящика торчит красочное приглашение в клуб на торжественный прием, устраиваемый управляющей компанией по случаю наступающего Нового года. Вот Вы и дома, но в квартире никого нет: жена в SPA, дочь в клубе, а сын играет в хоккей. Наконец-то можно расслабиться и, пока нет жены, полистать свежий журнал XXL. Но вдруг Вы вспоминаете, что вечером должны пойти с женой в клуб на устный журнал, на встречу с известным политологом; вести журнал приглашена гламурная телеведущая, а во втором отделении состоится финал конкурса «Мисс Новые Снегири», который завершится концертом модной певицы в сопровождении рок-группы. Нужно собираться... Партнер по продажам

Мы этот комплекс построим, а вот вдохнуть в него жизнь предстоит Вам. Окончание строительства первой очереди (10 корпусов) — 2013 год.

(495) 363-10-03, www.incom.ru

КАК СЭКОНОМИТЬ

Энергоэффективность......................................................34 Счет не в нашу пользу Перерасчет.........................................................................36 Гадание на «жировке»

Фрязино...............................................................................48 Черноголовка.....................................................................50 Лосино-Петровский..........................................................52 Фряново...............................................................................54

В СЕКТОРЕ

Подмосковье.......................................................................38 Дорога особой секретности Королев...............................................................................38

КАТАЛОГ НОВОСТРОЕК

Москва.................................................................................58

Юбилейный........................................................................44

Новая Москва.....................................................................74

Щелково..............................................................................46

Подмосковье.......................................................................80

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

в курсе

Высотки в Подмосковье запретят, но не всем

Доступное жилье будут строить ЖСК

Новости

Первый PROEstate в Москве

В рамках PROEstate состоялся Всероссийский конкурс Green Awards. В номинации «Жилищное строительство: многоэтажные дома» лучшим стал проект компании Scavery «Шпалерная, 51» в Санкт-Петербурге. Победителем в номинации «Жилищное строительство: малоэтажные дома» стал «Дом Надежды» ассоциации «GreenСтрой» в Тульской области. Компания O2 Development получила приз в номинации «Жилищное строительство: жилые кварталы». Были названы и победители российского этапа мирового конкурса FIABCI Prix d’Excellence. В номинации «Жилая недвижимость: высотное строительство» – Barkli Virgin House (Корпорация «Баркли»), а в номинации «Малоэтажное жилищное строительство» – жилой комплекс «Западное Кунцево» (Финансово-строительная корпорация «Лидер»).

Запрет на высотное строительство в Московской области должен вступить в силу в октябре 2013 года. Согласно документу предельной высотой станет отметка в девять этажей. Однако путь для обхода запрета тоже предусмотрен. Он касается ситуаций, когда можно обосновать и доказать, что высокое здание поможет решить социальные задачи. По словам министра по архитектуре и градостроительству Московской области Алексея Воронцова, вето можно будет преодолевать через публичную процедуру слушаний, обоснование строительства должен поддержать муниципальный орган, а затем заявителям следует обратиться в правительство Московской области, чтобы министерства и ведомства региона провели оценку документа и внесли сводное заключение по каждой конкретной ситуации. Под социальными задачами, которые может решать высотное строительство, подразумевается, что часть прибыли инвестор будет направлять на развитие инфраструктуры, дополнительной улично-дорожной сети, расселение ветхого жилья и другое.

Правительство Московской области внесло в Мособлдуму проект закона «О предоставлении земельных участков жилищно-строительным кооперативам на территории Московской области». По словам министра по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью региона Александра Когана, документ предполагает бесплатное выделение земельных участков кооперативам для строительства жилья экономкласса. Правом вступить в такой кооператив будут обладать сотрудники государственных и муниципальных учреждений образования, здравоохранения и культуры, а также многодетные семьи. При этом ситуация будет находиться под жестким контролем правительства Московской области: оно определит уполномоченный орган, которому поручат вести сводный реестр граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива. В обязанности этого органа войдет и предоставление участков под застройку. Участок может быть предоставлен кооперативу после уплаты 20% всех паевых взносов. А сумму взносов предлагается рассчитывать исходя из общей площади жилых помещений и цены Минрегиона.

ОКтябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

shutterstock.com (3)

VII Международный инвестиционный форум PROEstate, традиционно проходящий в Санкт-Петербурге, «переехал» в Москву. С 9 по 11 сентября мероприятие посетили более 4 тыс. участников. В рамках деловой программы состоялось более 80 мероприятий. На некоторых даже не хватало свободных мест – настолько огромен был интерес к тематике форума. И это при том, что параллельно работало четыре конференц-зала и пресс-центр.

в курсе

Жилью экономкласса подобрали нормативы

Материнский капитал может «сгореть» в конце 2016 года

Новости

Жилые кварталы в Москве уплотнят

Причины нововведений связаны с тем, что нынешний подход к строительству не дает качественно и адекватно развивать улично-дорожную сеть. При этом внутри жилых кварталов образуются пустоты, поскольку в радиусе 500 м от школы или детсада запрещено любое строительство. При переходе к новой концепции застройки жилые дома можно будет размещать плотнее, а сэкономленное пространство – использовать на разветвленную сеть пешеходных и автомобильных дорог.

Согласно документу, к классу «эконом» отнесут все квартиры, где площадь спальни не превышает 10 кв.м для семьи из двух человек или 8 кв.м, если жилье предназначено для одного человека. Кухня в таких квартирах может быть как выделена, так и заменена нишей площадью не более 5 кв.м. Высотка потолков оставлена на том же уровне, что используется и сейчас, – 2,7 м. Одновременно с многоквартирными зданиями в проект приказа попали и индивидуальные дома. Их станут относить к экономклассу, если площадь дома не превышает 150 кв.м, габариты жилых комнат не выйдут за пределы 14 кв.м, спален – 10 кв.м, а кухонь – 8 кв.м. По мнению разработчиков, введение строгих нормативов позволит эффективнее вовлекать в жилищное строительство средства – как государственные, так и населения, а также стимулировать участников рынка к строительству доступного жилья.

Чиновники приступили к активному обсуждению дальнейшей судьбы материнского капитала. По действующему законодательству, его перестанут выдавать 31 декабря 2016 года. Рассматривается несколько вариантов развития событий. Первый, самый жесткий, – программа сворачивается, а все непредъявленные сертификаты сгорают. Второй – программа сворачивается, но ранее выданные сертификаты можно будет продолжать использовать. И наконец, третий путь – программу пролонгируют. Минфин и Минэкономразвития предлагают ориентироваться на первый или второй вариант развития, поясняя их экономическую целесообразность. При этом высвободившиеся ресурсы можно будет направить в том числе на увеличение детских пособий. Напомним, сумма материнского капитала составляет 408 960,5 руб., а в 2014 году составит 430 тыс.

ОКтябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

shutterstock.com (3)

Москомархитектуры принял к рассмотрению новые правила квартальной застройки, которые планируется утвердить до конца года. Согласно предлагаемым изменениям, социальные учреждения (школы, детские сады, поликлиники и пр.) теперь будут не интегрированы во внутренние дворы, а вынесены в отдельные кластеры, общие для трех-четырех ближайших кварталов, состоящих исключительно из жилых домов. При этом удаленность социальных кластеров не должна превышать пяти минут пешим ходом.

Госстрой разработал проект приказа, в котором сформулирован перечень параметров, позволяющих однозначно позиционировать жилье как экономического класса Напомним, ранее четкого подхода к классификации не существовало.

БЕЗОПАСНОСТЬ Инфографика

Смотр строя и его песни Подписание акта приема квартиры в уже построенном доме – долгожданный и один из самых радостных моментов для покупателей жилья. По уровню эмоций его могут затмить разве что получение свидетельства о праве собственности и само заселение. Но прежде чем поставить автограф, стоит внимательно осмотреть новенькую квартиру. Действительно ли в ней все так, как обещал застройщик и как требуют жесткие строительные нормативы?

Самые распространенные претензии покупателей новостроек

качество монтажа окон и балконных блоков

23%

качество межкомнатных перегородок

теплоизоляция

звукоизоляция

качество отделки и/или выравненности пола, стен и потолков

19%

герметизация швов

качество подводки коммуникаций

конструктив окон и балконных блоков

17% 14

состояние балконов и лоджий

13%

В процентах от общего числа обращений. Источник: Департамент строительства города Москвы

ОКтябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

БЕЗОПАСНОСТЬ

Что проверить при осмотре квартиры

Площадь квартиры Соответствует обмерам БТИ и близка к указанной в договоре

Вентиляция Приток воздуха – >3 куб.м на 1 кв.м; отток – 110-140 куб.м в час

Теплоизоляция Температура зимой не ниже 20-22ºС в комнатах и 18-20ºС на кухне

Электрика Заведена в квартиру и функционирует

Стыки между стенами Полностью герметичны

Звукоизоляция Не более 58 дБ (не слышен топот соседей)

Стены Неровности не более 1 мм на каждый 1 м

Пол Перепады по высоте не более 2 мм на каждые 2 м

Вода, канализация, отопление Заведены в квартиру и функционируют

НОВОСТРОЙКИ | ОКтябрь 2013

Инфографика

Окна, балконные блоки Щели недопустимы, установлены строго по отвесу (кроме мансардных окон), фурнитура исправна

Наталия Павлова-Каткова

Двухсторонний прием

shutterstock.com

Почему покупатели и строители недоделками называют совершенно разные вещи

безопасность

Где пролегает грань между откровенным браком и допустимой погрешностью работы? Отчасти ответ на этот вопрос зависит от того, насколько подробно был составлен договор с покупателем и какими технологическими нормативами руководствовались строители, а отчасти – от придирчивости будущих жильцов и благодушия застройщика.

Откуда ветер дует

shutterstock.com

Поскольку самые частые претензии покупателей связаны именно с качеством застекления, с него и начнем. Если окна плохо утеплены, есть щели, из которых дует, как минимум их предстоит герметизировать. Средние по Москве расценки на эти работы – 0,7–3,8 тыс. руб. за двухстворчатое окно, а если выяснится, что щель нужно ликвидировать со стороны фасада, прибегнув к услугам промышленных альпинистов, то цена может удвоиться. При этом в процессе герметизации могут быть повреждены подоконники и откосы, которые придется менять. А это еще как минимум 3,5 тыс. руб. за небольшое окно. Итого за всю квартиру в зависимости от габаритов окон и лоджии набежит 35–70 тыс. руб., а то и больше. Если створки окон открываются с трудом или, наоборот, с большой неохотой закрываются, скорее всего, блок установлен с перекосом. В только что построенных домах это особенно критично: из-за усадки здания в целом, которая будет происходить в течение нескольких лет, окна может полностью заклинить (к слову, при правильном исходном монтаже окон усадка дома на них практически не влияет). Поэтому придется все переделывать: демонтировать и устанавливать заново, по всем правилам. Расценки на такие работы в зависимости от материала и особенностей крепления оконного блока начинаются от 2 тыс. руб. за кв.м остекления. В двухкомнатной квартире с застекленной лоджией площадь остекления составляет в среднем 10–11 кв.м, то есть суммарные расходы будут от 20–22 тыс. руб. Плюс работы по утеплению. НОВОСТРОЙКИ | ОКтябрь 2013

Интерьер

Договоримся сразу: строительные недоработки, влияющие на безопасность проживания в доме, рассматривать не будем. Это совершенно особые ситуации, при которых вопросы возникают не только к застройщику, но и к контролирующим инстанциям, и встречаются они, к счастью, не так уж и часто. Другое дело – недоделки, которые влекут за собой дополнительные расходы на ремонт. Конечно, затраты на него неизбежны почти в любом случае, ведь большинство современных новостроек передается покупателям без отделки, однако сумма предстоящих расходов напрямую зависит от состояния квартиры. Насколько она может возрасти? В качестве примера рассмотрим небольшую «двушку» – площадью 50 кв.м, с двумя окнами, одним балконным блоком и застекленной лоджией.

Однако специалисты берутся за переустановку с большой неохотой. Дело в том, что у перекошенных окон зачастую выявляются скрытые дефекты монтажа, которые приводят к тому, что заново их установить уже невозможно. Особенно характерна эта проблема для пластиковых стеклопакетов, а ведь именно они в основном и применяются в новостройках. Итог понятен: полная замена окон. А это (с учетом подоконников, откосов, отливов, качественной фурнитуры и не самого дорогого профиля), ни много ни мало, 70–100 тыс. руб.

Принять горизонтальное положение

На втором месте по частоте встречаемости находятся претензии покупателей, связанные с неровными стенами и потолками. Суммарная площадь всех стен в нашей условной квартире, включая межкомнатные перегородки (оконные и дверные проемы, кончено же, вычтем) составляет около 200–210 кв.м. Если же внутренних перегородок нет (ведь многие новостройки сдаются с так называемой свободной планировкой), то площадь стен составит в зависимости от высоты потолка 70–75 кв.м. Расценки за их выравнивание с учетом расходных материалов (если для выравнивания будет достаточно 10 мм смеси) составляют от 400 руб. за кв.м. То есть за квартиру с внутренними перегородками получится не менее 80–84 тыс. руб., а без – 28–30 тыс. руб. Но скорее всего, кривизна стен

безопасность

будет более выраженная, так что затраты возрастут. При этом возведение межкомнатных перегородок в квартире со свободной планировкой – отдельная история и новые расходы. Просчитывать их не будем, поскольку требовать от строителей стен там, где их и не обещали соорудить, – это нонсенс.

его нанесение (вместе с расходами на саму шпаклевку) составят по минимуму 250 руб. за кв.м, то есть от 12,5 тыс. руб. Однако столь идеальные потолки в новостройках встречаются нечасто. Как правило, речь идет о перепадах высоты на 10 и более миллиметров, а это уже от 42 тыс. руб. за квартиру.

Техрегламент: для тех и этих

Интерьер

По выравниванию пола и потолков, площадь которых примерно совпадает с площадью квартиры (если имеются межкомнатные перегородки, площадь будет чуть меньше), расклад таков. Если квартира сдается со стяжкой, то даже при небольших неровностях затраты на материал и работы составят от 300 руб. за кв.м. То есть за всю квартиру получится от 15 тыс. руб. Но, как правило, речь идет о расходах в 3–5 раз больших – бугристые полы почему-то у строителей получаются куда чаще, чем почти ровные. Если стяжка в договоре о покупке квартиры вообще не предполагалась, то и выравнивать пока нечего. Поэтому на неровные полы можно смотреть сквозь пальцы. А вот кривые потолки непредусмотренной стяжкой не объяснишь – они должны быть ровными всегда. На сглаживание минимальных неровностей потребуется не более трехмиллиметрового слоя шпаклевки. А затраты на

Если просуммировать все полученные данные, выяснится, что на исправление даже самых распространенных строительных недоделок в квартире площадью 50 кв.м потребуется не менее 290 тыс. руб. при наличии межкомнатных перегородок и 170 тыс. руб. – за квартиру со свободной планировкой. И это еще без учета других погрешностей, связанных, скажем, с коммуникациями или тепло- и звукоизоляцией. По-хорошему, нести эти издержки и исправлять ляпы должны сами строители. Для этого и придумали документ под названием «Акт приема-передачи квартиры», перед подписанием которого покупатель вправе вдоль и поперек обследовать приобретенное им жилье, обнаруженные недочеты указать в смотровом листе и передать его застройщику для устранения недостатков. У застройщика два пути – либо броситься их исправлять, либо в письменном виде по каждому пункту пояснить, почему замеченное покупателем не

shutterstock.com

Чтобы исправить лишь самые распространенные строительные недоделки в квартире со свободной планировкой, потребуется от 170 тыс. руб., а с межкомнатными перегородками – от 290 тыс. руб.

ОКтябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Может ли балкон сам собой стать лоджией?

shutterstock.com

Когда итоговая площадь квартиры в построенном доме не соответствует той, что обещалась при покупке, к застройщику возникает масса вопросов. А почему так получилось? А придерживались ли проекта? А существовал ли проект вообще или дом строился так, на глазок? А те ли строительные материалы использовались и не ухудшились ли характеристики дома? Однако далеко не всегда в изменении площади виноват застройщик. Об одном из таких случаев рассказывает генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец. Недавно мы сдавали один из микрорайонов большого жилого комплекса, расположенного в Новой Москве. Его можно назвать «прощальным аккордом» хорошо знакомых москвичам домов П3М: это одна из последних площадок, где такая серия применяется. Разработал ее МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования) в начале 90-х годов XX века, а сейчас производство сворачивается, мощности переориентируются на новые виды типового жилья. Согласно проектной документации, в домах ПЗМ присутствуют балконы, хотя по факту это лоджии. Балкон – вынесенная за пределы дома площадка, которая лишь одной стороной контактирует со стеной, а лоджия соприкасается с тремя стенами. Строители на эту ошибку не обращали внимания: с точки зрения процесса возведения здания такие конструкции равнозначны. А вот с точки зрения учета площадей это совершенно разные помещения. Площадь балкона учитывается с коэффициентом 0,3, а лоджии – 0,5. На протяжении всего периода строительства серии сотрудники БТИ приходили измерять квартиры и методично «превращали» балконы в лоджии. Под раздачу попал и наш микрорайон. Как результат – учетные площади многих квартир увеличились на 1,5 кв.м (лоджии здесь большие, по 5–6 кв.м), что вызвало бурю недовольств со стороны покупателей, которые требовали показать внезапно прибавившиеся метры. Покупатели всегда очень нервно реагируют на любое изменение площади, и их понять можно. Ведь финальные финансовые расчеты по договору происходят по результатам технических обмеров, и новые метры для них превращаются в новые затраты. Мы им искренне сочувствуем и даже предлагаем обратиться в суд. Однако сделать это можно лишь после того, как будут получены свидетельства о праве собственности. Пока же приходится подчиняться существующим правилам. НОВОСТРОЙКИ | ОКтябрь 2013

Интерьер

считается недоделкой. Если не брать случаи, когда покупатель действительно придирается и хочет странного (а такое порой встречается), то возможность не признавать в некоторых ситуациях свою вину связана вот с чем. С тех пор, как регулирование всей экономики, в том числе и строительной отрасли, от ГОСТов, СНиПов и СанПиНов перешло к техрегламентам, основным для строителей

К этим документам застройщик и апеллирует, получив список претензий по квартире, и с помощью них обосновывает, что действительно является недоделкой, а что – необоснованным капризом. Недоделки исправит, а с капризами бывает по-разному. Те компании, что дорожат своей репутацией, по большинству вопросов пойдут навстречу клиенту. А если не пойдут, но покупатель, тем не менее, уверен в своей правоте, можно и нужно добиваться справедливости. В суде. В конце концов, дорогу в суд пока еще никто не перекрывал.

безопасность

документом стал «Технический регламент о безопасности задний и сооружений». Как ясно даже из названия, он прежде всего ориентирован на вопросы надежности и устойчивости конструкции в целом. Претензии же покупателей в основном касаются совсем других аспектов. Для них тоже существуют свои нормативы, например указанные в СНиПе за номером 3.04.01-87 (на отделочные работы). Вот только статус обязательных к исполнению эти нормы потеряли и перешли в разряд рекомендательных. Следовать им, или нет, или каким именно следовать, каждый застройщик определяет для себя сам. Перечень тех, что будут применяться, указывается в проектной декларации объекта, а в договоре с покупателем уточняется состояние, в каком будет передана квартира.

Всего полтора «лимона» Чтобы найти дешевые квартиры, далеко от МКАД отъезжать не надо

shutterstock.com

Подмосковье

РЕЙТИНГИ

Наталия Павлова-Каткова

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Подмосковье

КАК МЫ ИСКАЛИ Чтобы получить первое представление о бюджетных новостройках, стоит отмахать по МКАД пару кружков. Сначала по внешней стороне, а затем, для пущей надежности, еще и по внутренней. И по пути внимательно присматриваться ко всем рекламным конструкциям. Еще года полтора назад этот нехитрый прием принес бы неплохой улов недорогих квартир: на кольцевой дороге размещать информацию о своих проектах считали уместным даже те застройщики, кто рекламу обычно не жалует. Впрочем, заметную долю «предложений со МКАД» составляли проекты с сомнительной репутацией типа многоквартирников, притворяющихся индивидуальными домами, или, скажем, объектов со схемами продаж разной степени серости. Но даже за их вычетом подборка получалась неплохой. Теперь все иначе. С тех пор, как подмосковные власти объявили настоящую охоту на юридически неправомерные жилые комплексы, а власти федеральные всерьез озаботились запретом рекламы объектов, у которых нет разрешения на строительство, количество щитов существенно поубавилось. Но пять-шесть адресов все же нашлось. Еще несколько объектов нужной ценовой категории отыскалось в каталоге журнала «Новостройки». Остальные предложения добирали в интернете.

Shutterstock.com (2)

Затем получившийся перечень многократно отфильтровали. Для начала исключили все объекты, расположенные дальше Московского малого кольца (бетонки), посчитав, что большинство покупателей дешевого жилья работают в столице и расстояние, превышающее 30 км от МКАД, может стать для них критичным. Затем изъяли из списка все новостройки, которые Комитет Московской области по долевому жилищному строительству считает проблемными (на начало осени таких насчитывалось 58). И, наконец, в завершение уточнили нынешний уровень цен на объектах и удалили те, где вариантов до 1,5 млн либо не осталось вообще, либо имеется не более 2–3 предложений. Новостройки, которые с гордостью выдержали проверку всеми тремя фильтрами, мы расставили в порядке возрастания цен. На выходе получился «Топ-12» оптимально расположенных строящихся жилых комплексов, для покупки квартиры в которых хватит и полутора миллионов рублей. НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

РЕЙТИНГИ

Принято считать, что в бюджет до 1,5 млн руб. можно уложиться лишь в том случае, если искать новостройки на задворках Московской области. Желательно вблизи Шатуры или других пожаронебезопасных либо экологически сомнительных зон. Но это не так, они есть гораздо ближе. Другое дело, что дешевые проекты не спешат кричать о себе с рекламных щитов или баннеров в интернете. Действительно, зачем тратить средства на продвижение, если низкая цена сама собой притянет покупателей? Журнал «Новостройки» отыскал все проекты низкой ценовой категории и, избавившись от слишком сомнительных или удаленных от Москвы, расставил их в порядке возрастания цены.

РЕЙТИНГИ

Всего полтора «лимона»

1 место

Цена от

0,8

Расположение

Пятницкое шоссе

Удаленность от МКАД

15 км

Этажность

млн руб.

Подмосковье

ЖК «Парк Таун»

Застройщик

2 место

Цена от

0,9

млн руб.

ЖК «Березовая роща»

Расположение

Новорязанское шоссе

Удаленность от МКАД

30 км

Этажность

Застройщик

«Земли Московии»

Это комплекс из шести трехэтажных зданий, который строится (вернее достраивается) в 5 км от Зеленограда, в поселке Брехово. Возможно, дома стоило назвать даже двухэтажными, а самый нижний уровень переименовать в цокольный (по сути, он полуподвальный), если бы не одна деталь: в отличие от большинства подобных комплексов самый нижний уровень считается жильем даже по документам, ни о каких апартаментах тут речи не идет. Еще одно отличие от подобных проектов: коридорная система здесь не использована, дома спроектированы по классическому «подъездному» варианту. И, наконец, третье отличие – в облике домов, которые стилизованы под таунхаусы с покатыми остроконечными крышами и декораторскими приемами на фасадах. Самые маленькие квартиры (16,8–18,1 кв.м) – те, что примыкают к лестничным маршам. Теоретически они же самые шумные, зато и самые дешевые. Даже после повышения цен, которое прошло в последние дни лета, они подорожали на не менее чем 100 тыс. руб., и сейчас самая недорогая квартира обойдется в 0,83 млн руб. Правда, на середину сентября по ценам до 0,9 млн руб. можно было приобрести лишь пять последних квартир, еще десяток укладывался в ценовой диапазон 0,9–1,5 млн руб. Самая же дорогая квартира имеет площадь 33 кв.м и обойдется в 2,37 млн руб. Причем купить любую их них можно в ипотеку: «Парк Таун» аккредитован в четырех банках: Сбербанк, «Возрождение», Транскапиталбанк и СДМ.

ЖК «Березовая роща» – это 14 трехэтажных малоквартирных домов, к которым по периферии примыкает коттеджная застройка. Находится он неподалеку от города Раменское, на территории поселения Поповка. Интересно, что большинство домов спроектированы в виде букв Г и S, что дало возможность разместить между ними детские и спортивные площадки. Оконные проемы выполнены в виде эркеров, а в некоторых квартирах имеются лоджии, что у подобного типа застройки встречается не часто. Еще одна характерная черта – наличие гигантских (по местным меркам) трехкомнатных квартир площадью 88 кв.м средней стоимостью 3,65 млн руб. Впрочем, в рейтинг «Березовая роща» попала из-за диаметрально противоположных по своим характеристикам предложений – компактных квартир-студий, в самой маленькой из которых около 18 кв.м. Располагаются они по обе стороны лестничных маршей, из-за чего один угол в квартире скошен. Поэтому чтобы рационально расставить мебель, придется изобрести какой-нибудь дизайнерский прием. Впрочем, предстоящие трудности перевешивает цена: самое маленькое жилье продается дешевле 1 млн руб., а самая дорогая квартира-студия (чуть меньше 24 кв.м) тянет на 1,15 млн руб. Есть в комплексе и классические однокомнатные квартиры – с изолированной кухней, площадь которой зашкаливает за 9 кв.м. Причем самая маленькая из таких квартир (32 кв.м) тоже укладывается в бюджет до 1,5 млн. октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

1,0

Расположение

Каширское шоссе

Удаленность от МКАД

23 км

Этажность

11–22

Застройщик

«СУ-155»

4 место

Цена от

1,2

млн руб.

ЖК «Пушкинская слобода»

Расположение

Ярославское шоссе

Удаленность от МКАД

19 км

Этажность

Застройщик

«Инвестрегионстрой»

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

Это комплекс пятиэтажных кирпичных домов, строящийся в селе Братовщина около города Пушкино. Если верить рекламе, квартиру здесь можно купить за 0,99 млн руб. В реальности придется накинуть еще около 200 тыс. руб. – расходы на коммуникации, которые из маркетинговых соображений в рекламе не учли. Хотя для повышения доверия к проекту могли бы этого и не делать: цены здесь и так вполне лояльные. Самые низкие – в третьей очереди строительства, которую введут в эксплуатацию в начале 2015 году и в которой пока не распродано около 70% предложений. В ней полный бюджет покупки квартиры-студии (а все корпуса в «Пушкинской слободе» состоят исключительно из студий) площадью 23 кв.м составляет 1,2 млн руб., а вариант чуть побольше (27 кв.м) тянет на 1,3 млн руб. Из предложений подороже – квартира 42 кв.м за 2 млн руб. или, скажем, небольшая двухуровневая квартира с так называемой антресолью за 1,8 млн руб. Как указано на сайте комплекса, в роли застройщика выступает физическое лицо. Но это устаревшая информация: сейчас строительство переоформлено на юридическое лицо, что для покупателей гораздо безопаснее и понятнее. Ипотечных программ в комплексе нет, зато рассрочка. Сумма в 100 тыс. руб. вносится в качестве аванса, 70% от цены покупки выплачивается в течение месяца, а на оставшуюся часть предлагается беспроцентная рассрочка на год.

Подмосковье

Цена от

млн руб.

ЖК «Южное Домодедово»

РЕЙТИНГИ

3 место

Этот комплекс – единственный из всех представленных в нашем рейтинге, который возводит крупная компаний, существующая на рынке уже не первый десяток лет. Застраивается он «профильными» для компании 11–22-этажными панельными домами серий И-155Б и И-155МК. Правда, попал этот комплекс в рейтинг с некоторыми оговорками. В ценовую категорию до 1,5 млн руб. здесь укладываются лишь квартиры-студии, причем из всех домов, входящих в «Южное Домодедово», два корпуса практически полностью состоят из таких квартир. Казалось бы, выбор у покупателей должен быть колоссальный. Однако на практике это не так. Дело в том, что дешевые квартиры в продажу выставляются не одномоментно, а небольшими порциями, по один-два аналогичных по площади варианта. Когда они реализуются, в продажу выводят следующие и так далее. Из-за такого подхода оценить, сколько еще дешевых квартир осталось непроданными, практически нереально. Габариты квартир-студий находятся в диапазоне 23,8–28,8 кв.м, цены разнятся в пределах 1–1,1 млн руб. и вне зависимости от корпуса и этажа составляют 43 тыс. руб. за кв.м. При этом самое дорогое предложение в комплексе – классическая трехкомнатная квартира площадью 75 кв.м. За нее сейчас просят 2,8 млн руб. Из других особенностей «Южного Домодедова» – развитая внутренняя инфраструктура: два детских сада, школа, гаражный комплекс, торговый центр и многое другое.

РЕЙТИНГИ

Всего полтора «лимона»

5 место

Цена от

1,2

Расположение

Горьковское шоссе

Удаленность от МКАД

19 км

Этажность

Застройщик

«Стройкапитал»

млн руб.

Подмосковье

ЖК «Купавино»

6 место

Цена от

1,2

млн руб.

ЖК «Заречный»

Расположение

Новоухтомское шоссе

Удаленность от МКАД

9 км

Этажность

3–5

Застройщик

«Юнион ТК»

В отличие от остальных проектов, попавших в рейтинг журнала «Новостройки», этот предоставляет собой не серию строений, а отдельно стоящий жилой дом. Причем возводится он не в деревне или селе, а в городе с развитой инфраструктурой – Старой Купавне. И, как это обычно практикуется в современных ЖК, его территорию планируют оградить, организовав внутренний двор с детской и спортивной площадками, а по соседству разместят паркинг. Дом состоит исключительно из одно- и двухкомнатных квартир. Самые дешевые из имеющихся в продаже – площадью 27 кв.м. Они обойдутся в 1,26 млн руб., причем цены никак не зависят от этажа. Правда, на некоторые установлена спеццена (кстати, выбор довольно велик). Аналогичные варианты, на которые особые условия продажи не распространяются, потянут на 1,21 млн руб. Чуть дороже (1,4 млн руб.) просят за квартиры площадью 29 кв.м, а те, что чуть меньше 31 кв.м, обойдутся в 1,44 млн руб. Что касается двухкомнатных квартир, они тоже весьма компактные и довольно недорогие. Так, в самой большой 54 кв.м, а стоит она 2,5 млн руб. Ипотечный кредит на покупку квартиры в ЖК «Купавино» можно взять, например, в Сбербанке и Банке Москвы, а сам дом должны ввести в эксплуатацию в I квартале 2015 года.

Это один из тех комплексов, что изначально задумывались как трехэтажные, но когда подмосковные власти принялись «закручивать гайки» таким проектам, часть территории начали активно переводить под статус малоэтажной застройки. А вместе с новым статусом увеличилась и высота домов. В итоге первые дома, строительство которых уже близко к завершению, трехэтажные, а в последующих будет по пять этажей. При этом, что характерно, и в первых, и в последующих домах приобретения оформляются именно как квартиры, а не как апартаменты и тем более не как доли в доме. Однако по полностью прозрачным договорам сейчас продается лишь жилье в трехэтажках. В них за 1,2 млн руб. можно приобрести квартиры площадью 24 кв.м, расположенные на высоком первом этаже. Выше аналогичные предложения уже раскуплены, хоть и стоили немного дороже (на 100 тыс. руб.). Но зато там есть балконы. В пятиэтажных домах квартиры побольше (от 34 кв.м) и стоят от 1,7 млн руб. Однако поскольку перевод земли под ними под малоэтажное строительство еще не завершен, пока они продаются по предварительным договорам. По причине переоформления земли несколько сдвинули и сроки завершения строительства – с IV квартала 2014 года на II квартал 2015-го. В качестве своеобразного бонуса для покупателей, а также желая повысить интерес к проекту, изменившему концепцию, застройщики также планируют выполнять внутреннюю отделку квартир. октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

1,3

Расположение

Егорьевское шоссе

Удаленность от МКАД

10 км

Этажность

Застройщик

«Стройконтинент»

8 место

Цена от

1,4

Расположение

Ярославское шоссе

Удаленность от МКАД

20 км

Этажность

14–17

Застройщик

«АВЕРС Инвест»

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

млн руб.

ЖК «Светлый»

Комплекс возводится в городе Электроугли. Со временем он превратится в целый микрорайон, но пока речь идет лишь об одном доме переменной этажности. За 1,4 млн здесь можно приобрести квартиру площадью 29 кв.м, жилье в 30,5 кв.м обойдется в 1,45 млн руб., а за 1,54 млн покупателям предложат варианты площадью 32 кв.м. По сути, это некий симбиоз между квартирами с классической компоновкой помещений и студиями: кроме ванной комнаты от остального пространства здесь отгорожен холл-прихожая, а вот кухня интегрирована в жилую зону по типу ниши. Причем в большинстве квартир по умолчанию примыкает эта ниша к ванной. Но из-за того, что стояк с коммуникациями лишь один, а по конфигурации все помещение вытянуто (узкая стена с окном), перенести ее в другую часть вряд ли удастся. Зато в наличии довольно большая лоджия (4 кв.м), на которой при желании можно организовать, например, рабочий кабинет. Самые большие квартиры в доме – трехкомнатные площадью 80 кв.м (3,5 млн руб.). Интересно, что в продаже их осталось гораздо меньше, чем однокомнатных, хотя, как правило, более дешевые варианты расходятся быстрее. Возможно, тут свою роль сыграли удачные планировки: из трех комнат две почти квадратные, имеется гардеробная, а сама квартира очень грамотно зонирована на гостевую и хозяйскую части. Дом планируют ввести в эксплуатацию в конце нынешнего года.

Подмосковье

Цена от

млн руб.

ЖК «Марусино Forest»

РЕЙТИНГИ

7 место

Этот объект мы включили в рейтинг «авансом». Дело в том, что разрешения на строительство у него пока нет (застройщик утверждает, что оно будет получено до конца нынешнего года), поэтому сейчас продажи ведутся по предварительному договору, что в юридическом смысле довольно рискованно. С другой стороны – комплекс не числится в списке проблемных объектов, составленном Комитетом Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью. При этом участок находится в собственности у застройщика, он попадает в категорию земель населенных пунктов, а статус земли допускает возведение на нем жилых зданий. Так что как только все остальные документы будут оформлены должным образом, скорее всего, все вопросы по этому объекту будут сняты. Сейчас самое бюджетное предложение здесь – квартиры-студии площадью 31 кв.м. Они обойдутся в 1,38 млн руб. Самые недорогие полноценные «однушки» (35 кв.м) стоят чуть больше 1,5 млн руб., а скажем, «трешки» площадью 75 кв.м – 3,3 млн руб. Схема оформления сделки сейчас для всех квартир выглядит одинаково: составляется предварительный договор, по которому оплачивается 30% от стоимости покупки. В конце года, когда будет получено разрешение на строительство, договора переоформят и одновременно потребуется внести еще 30%. Следующие 30% нужно выплатить в конце 2014 года, а остаток – в I квартале 2015 года, когда будут вводить комплекс в эксплуатацию и оформлять свидетельства о праве собственности.

РЕЙТИНГИ

Всего полтора «лимона»

9 место

Цена от

1,5

млн руб.

Подмосковье

ЖК «Кореневский Форт»

Расположение

Егорьевское шоссе

Удаленность от МКАД

11 км

Этажность

Застройщик

«Некрасовка Девелопмент»

10 место

Цена от

1,5

Расположение

Пятницкое шоссе

Удаленность от МКАД

17 км

Этажность

Застройщик

«Комстрин»

млн руб.

ЖК «Митино дальнее»

На рекламных щитах, обильно установленных вдоль МКАД, этот комплекс рекламируется как место, где для покупки квартиры достаточно иметь 1,2 млн руб. На самом деле информация изрядно устарела: студии площадью 22 кв.м, которые и впрямь продавались по такой цене, давно распроданы. Сейчас самые дешевые варианты – квартиры-студии площадью 26 кв.м, за которые просят 1,5 млн руб. Причем речь идет лишь о площади внутри габаритов дома, а кроме того, к каждой такой квартире прилагается небольшой балкон (2 кв.м). Что же касается полноценных «однушек», где кухня выделена в отдельное помещение, самые дешевые из них (31 кв.м) обойдутся в 2 млн руб. Комплекс состоит из трехэтажных домов, торцами развернутых к внутренней дороге, связывающей всю территорию застройки, и находится в деревне Мотяково (Люберецкий район). В 4 км от него в 2015 году обещают открыть станцию метро «Некрасовка» (сам ЖК сдадут в III квартале 2013 года), что по транспортной доступности сделает «Кореневский Форт» наиболее привлекательным из всех объектов, попавших в рейтинг журнала «Новостройки». Комплекс аккредитован в восьми банках: Сбербанк, ВТБ 24, «РОСТ», МИА, МКБ, Металлинвестбанк, «Возрождение» и Метробанк, поэтому проблем с получением ипотечного кредита у покупателей возникнуть не должно.

Чтобы обнаружить в ЖК «Митино Дальнее» самые дешевые предложения, на сайт комплекса идти бесполезно: цены самых бюджетных из указанных там квартир начинаются от 1,68 млн руб. Однако стоит обратиться в отдел продаж, как тут же выясняется: есть и дешевле, причем предложений немало. С кажем, в одном из корпусов квартира за 1,47 млн руб., в другом – за 1,49 млн руб., а вариантов по 1,51 млн руб. вообще около десятка. Каждая из таких квартир имеет площадь 25 кв.м и располагается на первом этаже (выше будет дороже), а небольшие различия в ценах объясняются немного разным расположением домов. Располагается комплекс в Брехове – том самом населенном пункте, где возводится и лидер этого рейтинга. Поэтому внешнее окружение у них одинаково. А почти двойная разница в цене кроме разных габаритов квартир и конструктива домов объясняется внутренней составляющей проектов. Так, в «Митине Дальнем» оно создано по типу жизнерадостного арт-объекта. Дворы, выдержанные в красной гамме, оборудованы всем необходимым для отдыха взрослой части населения, желтые – для детей, зеленый дополняет парковые зоны, а синий использован на спортивных площадках. Комплекс аккредитован в ВТБ 24, АКБ «Возрождение» и Промсвязьбанке, а завершить строительство первой очереди проекта, состоящей из четырех домов, планируют в конце I квартала 2015 года.

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

1,5

Расположение

Волоколамское шоссе

Удаленность от МКАД

23 км

Этажность

3–12

Застройщик

Sova-Holding

12 место

Цена от

1,6

Расположение

Ярославское шоссе

Удаленность от МКАД

14 км

Этажность

16–17

Застройщик

«Флагман»

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

млн руб.

ЖК «Новое Пушкино»

Обещают, что это будет один из самых красивых и рационально спроектированных комплексов, возводящихся в городе Пушкино. Элегантные фасады разноуровневых домов, выстроенных в форме каре, несколько наземных парковочных комплексов, большой гостевой паркинг, своя школа и детский сад. А пока здесь идет монтаж первых двух корпусов (к началу сентября они доросли до уровня десятого этажа). Самые дешевые из имеющихся сейчас в продаже квартир стоят 1,6 млн руб. В такую сумму укладываются «однушки» площадью 28,5 кв.м, расположенные на нижних этажах. Ближе к крыше дома цена на похожие предложения возрастает примерно на 150–200 тыс. руб. Они интересны еще и тем, что по проекту и кухня и комната в небольшой квартире квадратные. А квадрат, как известно, идеальная фигура для организации пространства. В самых же больших из предлагаемых квартир (трехкомнатные площадью 70 кв.м, цена 3,6 млн руб.) тоже есть свои изюминки планировки: трапециевидная гостиная и огромная лоджия, очень сложной конфигурации холл-коридор и просторная лоджия, связывающая друг с другом две спальни. Комплекс аккредитован в Сбербанке, банках МИА и «Возрождение», а от застройщика предлагается беспроцентная рассрочка на два месяца.

Подмосковье

Цена от

млн руб.

ЖК «Новые Снегири»

РЕЙТИНГИ

11 место

«Новые Снегири» расположены в селе Рождествено, добраться до которого можно и по Новорижской магистрали, и по Волоколамке. Как ни странно, застройщик рекомендует второй вариант: пусть немного медленнее, но на первых порах удобнее. Строится комплекс по принципу мини-города, где дома разной высотности перемежаются с кварталами таунхаусов и обширной внутренней инфраструктурой. Самые дешевые предложения – расположенные на первых этажах квартиры-студии в корпусах, которые будут сдаваться в начале 2015 года. Они обойдутся в 1,49 млн руб. (29 кв.м), а на более высоких этажах точно такие же стоят на 60 тыс. руб. дороже. Самые бюджетные из квартир традиционной планировки (31 кв.м) предлагают по 1,55 млн руб. на первом и 1,62 млн руб. на последующих этажах. На первых этажах расположены и трехкомнатные квартиры с отельными входами, которые можно перевести в нежилой фонд и которые могут быть интересны для ведения бизнеса. А возможно, привлекут внимание и многодетных семей: цены этих предложений по-своему тоже интересны. Так, оборудованная собственной входной группой квартира площадью 126 кв.м обойдется в 4,9 млн руб. Комплекс аккредитован в семи банках: Сбербанк, ВТБ 24, «Возрождение», «Дельта Кредит», «Зенит», МТС и СМП. Часть корпусов будет сдана в 2014 году, часть – в 2015-м.

Москва

РЕЙТИНГИ

Дарья Кузнецова

Недорогая моя столица Вместо двух квартир в бюджетных новостройках Москвы старой можно купить три-четыре в Новой Дешевые новостройки Москвы

Апарт-комплекс «Царицыно-2» Апартаменты от 2,8 млн руб. (от 26 кв.м)

ЖК «Некрасовка Парк» Квартиры от 3,6 млн руб. (от 35 кв.м)

Апарт-комплекс Loft Park Апартаменты от 3,32 млн руб. (от 23 кв.м) октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

РЕЙТИНГИ Москва

Квартиры дешевле 4 млн руб. в московских новостройках отыскать очень сложно, такие варианты есть буквально в двух-трех строящихся комплексах. Положение спасают апар-

таменты, где покупка может уложиться и в 3 млн руб., а также Новая Москва, где пока можно обнаружить квартиры с ценником до 2 млн руб.

Дешевые новостройки Новой Москвы

ЖК «Марьино Град» Квартиры от 1,88 млн руб. (от 29 кв.м) НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

ЖК «Престиж» Квартиры от 1,93 млн руб. (от 32 кв.м)

ЖК «Спортивный квартал» Квартиры от 2,04 млн руб. (от 30 кв.м)

«От», да не тот Как читать ценники новостроек

от 5200 руб./л.с.

. от 120 ргурб за 100

от 93 руб./к000 в.м

от 5 руб. за 100 гр

www.shutterstock.com (3)

Ценообразование

Как выбрать

Наталия Павлова-Каткова

Не так давно на Волгоградском проспекте появился странный рекламный щит. Один из новых автосалонов (а они вдоль этой трассы растут как на дрожжах), желая привлечь внимание покупателей, написал буквально следующее: «1 лошадиная сила – от 5200 рублей». Необычно, но абсолютно не понятно. Дорого это или дешево? И что, собственно говоря, продают и какова итоговая цена? Ради интереса просчитаем несколько моделей. «АвтоВАЗ» – единственный автопроизводитель, кто единицей мощности с чисто русским звучанием пренебрегает, применяя лишь киловатты да обороты в минуту. Так что и в рекламе л.с. он вряд ли бы стал указывать. Хотя для его моделей такой ход выглядел бы вполне привлекательно. Так, у Lada Priora Coupe, самой дорогой из типовых моделей «АвтоВАЗа» (482 тыс. руб.), соотношение цены к мощности составляет 4970 руб. за 1 л.с. А скажем, у самой дешевой (трехдверной Lada Samara, 285 тыс. руб.) – 3493 руб. за 1 л.с. У Renault каждая лошадиная сила модели Logan в базовой комплектации (349 тыс. руб.) обойдется в 4653 руб., а у Laguna Coupe (1,438 млн руб.) – в 8458 руб. У Scoda Fabia с механической коробкой передач (409 тыс. руб.) каждая лошадиная сила потянет на 5842 руб., а Superb (максимальная цена – 1,922 млн руб.) – на 7392 руб. А вот у малютки Smart Fortow Passion (750 тыс. руб.) этот показатель перевалил за 10 тыс. руб.

тонградами компания «Мортон» называет все свои новые объекты). В качестве минимальной здесь указывается цена от 72,8 тыс. руб./кв.м. В корпусе 14 приобрести по ней можно лишь три трехкомнатные квартиры, расположенные на первом этаже. Площадь каждой из них 95 кв.м (около 6,9 млн руб. за квартиру). В этом корпусе на первом этаже свободна и еще одна «трешка». Вот только оценивается она уже в 73,7 тыс. руб./кв.м. А все потому, что сама квартира меньше – в ней 72,5 кв.м, что выливается примерно в 5,3 млн руб. за всю площадь. Это правило становится еще очевиднее, если взглянуть на однокомнатные квартиры первого этажа. Они стоят 84,5 тыс. руб./кв.м (чуть меньше 3,9 млн руб., площадь 45,6 кв.м). Таким образом, по относительной цене среди наиболее дешевых квартир самые маленькие на 16% обогнали самые большие. Или, если применить так полюбившиеся застройщиком относительные единицы измерения, можно сказать, что при уменьшении площади квартиры на 1 кв.м цена квадратного метра в ней возрастает примерно на 0,3%. Примерно такая же ситуация характерна для большинства современных новостроек. Впрочем, когда разброс площадей выше, дома малоэтажные или относятся к бизнес-классу, значение может оказаться немного иным.

www.shutterstock.com

Иными словами, некоторая тенденция прослеживается: чем дороже автомобиль, тем в большинстве случаев выше и относительная цена за л.с. Впрочем, работает это правило всегда, да и для покупателя такой подход малоинформативен. Потому и используют его автодилеры крайне редко в отличие от своих коллег с рынка недвижимости. На нем относительные цены (за 1 кв.м) встречаются сплошь и рядом: на сто продавцов, которые в рекламе и на своих сайтах денежные эквиваленты объектов указывают в принципе, почти 70 предпочитают именно такой ход. При этом изо всех относительных цен в жилом комплексе выбирают самую минимальную и обозначают как «цена от».

Дешевые гиганты и дорогие малютки

В каких же именно квартирах из всех предложений по одному и тому же дому относительная цена будет наименьшей? Посмотрим, например, на «Мортонград Путилково» (морНОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

Ценообразование

Кв.м, который л.с. переживет

Как выбрать

Россия – чуть ли не единственная страна, где относительную цену недвижимости пытаются превратить в рабочий инструмент рядового покупателя. Видимо, по аналогии с некоторыми торговыми сетями и заведениями общепита, где порой указывают расценки за 100 граммов продукта. Но если там действительно можно приобрести 150 г колбасы или 220 г салата, то в новостройке «отвешивать» 15 или, скажем, 48 квадратных метров жилья никто не станет. Клиенту предложат квартиру целиком. Но это еще полбеды. Настоящая беда в том, что, даже зная полный комплект площадей в доме и минимальную цену за «квадрат», простым умножением реальный бюджет покупки вычислить вряд ли удастся.

На безымянной высоте

Если правило о разнице относительных цен самых больших и самых маленьких квартир работает всегда, то с изменением цены в зависимости от этажа не все так просто. Классическую картину можно наблюдать в ЖК «Западное Кунцево» (застройщик ФСК «Лидер»). В качестве примера взглянем на двухкомнатные квартиры площадью 77,4–77,9 кв.м (по мере увеличения этажа площадь слегка уменьшается), расположенные в одном из шестиэтажных корпусов. Так, в квартире на первом этаже каждый «квадрат» обойдется в 110 тыс. руб., на втором – в 123,7 тыс. руб., на третьем – в 124,3 тыс. руб., на четвертом – в 124,8 тыс. руб., на пятом – в 127,5 тыс. руб., а на последнем – в 128 тыс. руб. Таким образом, по мере увеличения этажа от-

носительные цены тоже растут, а максимальный скачок (почти на 12,5%) происходит при переходе с первого этажа на второй. Это наиболее распространенный подход к ценообразованию в жилых комплексах. Второй по распространенности пример – когда начиная с некоторого этажа цены перестают изменяться. Обычно это происходит на уровне 2–4-го этажа. Третий вариант – относительные цены от этажа вообще не зависят, и для квартир с равным количеством комнат и примерно одинаковой площади они установлены на одном и том же уровне. Скажем, в ЖК «Некрасовка Парк» (застройщик «Лексион Девелопмент») в корпусе, на который сейчас приходится больше всего предложений, «однуш-

Свои счеты Как, зная минимальную относительную цену (Ц«от»), площадь самой маленькой (Sмал) и площадь самой большой квартиры (Sбол), прикинуть, в какую сумму обойдется самая дешевая квартира в новостройке?

1. Вычисляем примерный коэффициент подорожания квадратного метра (К):

К = (Sбол–Sмал)*0,3 2. Вычисляем примерную относительную цену в самой дешевой квартире (Цкв.м)

Цкв.м = Ц«от»+K% от Ц«от» 3. Вычисляем примерную цену самой дешевой квартиры (Цобщ)

Цобщ = Цкв.м*Sмал 32

www.shutterstock.com

Ценообразование

Как выбрать

«От», да не тот

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Еще одна не так часто встречающаяся ситуация – когда на одном и том же этаже среди квартир примерно одинаковой площади есть одна-две, которые дешевле остальных. Причин тому может быть две. Либо в более дешевых квартирах действует рекламная акция (это лучший вариант), либо их характеристики хуже в сравнении с другими. Например, нет балконов, комнаты примыкают к межэтажной лестнице, виды из окон открываются не самые эстетические, из-за специфики расположения дома хуже уровень освещенности и пр. Все это нужно иметь в виду, прежде чем принять решение о покупке такой квартиры.

Говорящая цена О чем кроме бюджета покупки может поведать цена в новостройке

Леонард Блинов,

директор по маркетингу компании Urban Group Цена «от» за квартиру Когда указывают минимальную цену квартиры, скорее всего, рекламируется не типовой, а индивидуальный проект. В серийных домах, особенно если характеристики серии хорошо известны покупателям, в этом нет особой необходимости. Можно ограничиться и относительной ценой квадратного метра. Цена «от» за квадратный метр Когда указывают цену квадратного метра (особенно если это спецпредложение), скорее всего, хотят подчеркнуть инвестиционную привлекательность некоторых квартир в комплексе. Цена с увеличением этажа падает Обычно по мере повышения этажности стоимость квадратного метра растет. Однако порой можно наблюдать диаметрально противоположные ситуации: когда до определенного этажа цены повышаются, а потом начинают снижаться. Скорее всего, это говорит о том, что в видовом плане окружение новостройки весьма сомнительное. И если на первых этажах оно перекрывается, скажем, деревьями или неплохой соседствующей застройкой, то на более высоких все проблемы с видами становятся как на ладони.

Антон Гололобов,

директор по маркетингу корпорации «ИНКОМ» Цена не указана вообще Как правило, стоимость (что квадратного метра, что минимальной квартиры) указывают в случае, когда основным преимуществом объекта является… цена. Если же ЖК имеет массу иных достоинств, то именно они выходят на первый план. В бизнес-классе и элитных домах такой ход встречается чаще других, хотя из отсутствия цены в рекламном макете нельзя делать однозначный вывод о классе проекта.

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

Ценообразование

Но бывают и неожиданные исключения. Так, в 18-этажном ЖК «Подольские просторы» (застройщик «Главмосстрой»), где первые два этажа отданы под офисы, классическая картина ценообразования наблюдается лишь до 8-го этажа. Например, двухкомнатные квартиры площадью 69,6 кв.м до этого уровня дорожают с 67,7 до 73,1 тыс. руб./кв.м. Однако затем цена начинает постепенно снижаться и к 18-му этажу составляет уже 68,2 тыс. руб. Что меньше, чем цена такой же квартиры, расположенной на 4-м этаже. То же самое проис-

ходит и с квартирами с другим количеством комнат. Впрочем, такая ситуация скорее исключение, чем правило.

Как выбрать

ки» продаются по 125,5 тыс. руб./кв.м, «двушки» – по 120,5 тыс. руб./кв.м, а «трешки» в зависимости от площади стоят 115,5 либо 110,5 тыс. руб./кв.м.

Счет не в нашу пользу Квартплата в новых домах могла бы быть вдвое ниже Государственная дума тверда в своих намерениях бороться с неплатежами в ЖКХ. Сейчас рассматривается законопроект, согласно которому будет разрешена принудительная продажа жилья для компенсации долгов по квартплате. Эта мера коснется тех собственников, кто не оплачивал коммунальные услуги в течение всего шести месяцев. Казалось бы, для нынешних покупателей недвижимости размер будущей квартплаты тоже должен становиться все более важным фактором при выборе квартиры. Однако на практике этого не происходит. Почему?

Фотобанк Лори

Энергоэффективность

Как сэкономить

Алла Насонова

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

А вот другой пример. В 2003 году в Красностуденческом проезде в Москве был сдан в эксплуатацию экспериментальный энергоэффективный дом на 260 квартир. Благодаря различным инженерным решениям, например утилизации теплоты воздуха в системе вентиляции, в нем рекордно низкое энергопотребление. Суммы в «жировках» стабильно в два раза меньше, чем у жителей соседних домов. Интересно, что потенциальным покупателям даже не рассказывали о замечательных особенностях строящегося дома. Тогда новшества просто не поняли бы. Правда, сейчас ситуация меняется. Размер ежемесячной платы волнует тех, кто собирается покупать апартаменты в среднем ценовом сегменте, поскольку этот формат все еще остается с точки зрения оплаты эксплуатации «темной лошадкой». А вот в домах классического формата на конечное решение о покупке этот фактор пока не влияет.

Гораздо важнее вторая причина – невозможность влиять на размер квартплаты. Ведь существенная часть затрат на обслуживание складывается из утвержденных тарифов. Поэтому многие думают, что снизить платежную нагрузку просто невозможно, а значит и интересоваться ею бессмысленно. Ну и, наконец, главную причину можно обозначить как «правовой беспредел». Покупка квартиры на первичном рынке всегда сопряжена с определенном риском. На этом фоне риск столкнуться с высокой квартплатой выглядит просто смешным. Покупатели понимают: на данном этапе бесполезно фиксировать размер ежемесячной платы – через несколько лет у управляющей компании найдется множество убедительных причин пересмотреть договоренности. Пока ситуация выглядит именно так, на размер квартплаты будут по-прежнему смотреть сквозь пальцы, как на неизбежное зло. Но хочется верить, что в будущем ситуация кардинально изменится.

Многие специалисты, рассуждая о природе равнодушного отношения россиян к размеру квартплаты, ссылаются на дешевизну ресурсов. Между тем, дешевизна эта – не более, чем миф. Первый заместитель генерального директора Института проблем естественных монополий Булат Нигматулин считает, сравнивать наши цены с западными, запросто переводя их по официальному курсу ЦБ, некорректно. Надо использовать другую величину – паритет покупательной способности, – вполне официальную и рассчитываемую Росстатом. В 2010 году, например, для товаров, производимых внутри страны (а тепло, электроэнергия, вода, газ относятся именно к этой категории) паритет покупательной способности был равен 16 руб. за доллар (при этом официальный курс ЦБ был выше 30 руб.). И если сравнивать расценки на основе этого показателя, окажется, что россияне платили за электроэнергию в три раза больше, чем американцы, и почти столько же, сколько немцы. С тех пор наши энергоресурсы подорожали, а паритет покупательной способности не увеличился.

Почем коммуналка в новостройках? Однокомнатная квартира в Подмосковье в доме экономкласса • 2–3 тыс. руб. в месяц Двухкомнатная квартира в Подмосковье •о коло 4 тыс. руб. в месяц (при наличии всех приборов учета) • до 6 тыс. руб. в месяц (при отсутствии счетчиков) Трехкомнатная квартира в Москве в доме бизнес-класса • от 10 тыс. руб. в месяц и более (в зависимости от объема услуг УК)

Энергопотребление напрямую зависит от геометрии и высоты здания. Оптимальными считаются дома в 3–9 этажей. Более низкие или высокие обречены на повышенные расходы.

Источник: «БЕСТ-Новострой»

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

Энергоэффективность

Меньше не надо?

Не так давно один украинский девелопер пригласил меня посетить строящийся элитный комплекс в Ялте. Отличное местоположение, продуманные планировки, великолепная территория и виды из окон – все это присутствовало. Но надо было видеть, с каким блеском в глазах он рассказывал, что придумано для снижения коммунальных платежей! Энергоэффективные лифты и центральная климатическая система, солнечные коллекторы, позволяющие не платить за горячую воду с апреля по октябрь, датчики движения... Низкую квартплату он посчитал одним из важных конкурентных преимуществ проекта. А несколько месяцев спустя очутилась я на другой стройке – на российском Черноморском побережье, в аналогичном по статусу курортном комплексе. Но когда поинтересовалась, какие энергоэффективные решения реализованы в этом проекте, получила поразительный ответ: «Наши покупатели – люди не бедные, их мелкая экономия не интересует». Оставалось лишь гадать: то ли в отличие от россиян жители соседней с нашей страны, иллюстрируя известные анекдоты, действительно считают каждую копейку, то ли причина в стремлении Украины стать настоящей Европой. А Россия, как всегда, выбирает свой собственный, альтернативный путь...

Как сэкономить

Эксперимент с продолжением

Перерасчет

Как сэкономить

Алла Насонова

Гадание на «жировке» Можно ли спрогнозировать размер квартплаты в новостройке? Можно ли в детальном описании новостройки обнаружить косвенные признаки, которые подскажут ожидаемый уровень квартплаты в доме? Чтобы это понять, посмотрим на четыре основные затратные статьи в «жировке» – электроэнергия, водоснабжение, отопление и техобслуживание.

Электроэнергия Вода Все новостройки в обязательном порядке оснащаются водосчетчиками. Но непременно поинтересуйтесь, как будет происходить сбор показаний. Современные приборы позволяют делать это автоматически. Если же предлагается ежемесячно снимать показания самостоятельно, обратите внимание, какие штрафные санкции или иные действия последуют за опоздание по срокам. Так, некоторые управляющие компании требуют заново заключать договор на обслуживание водосчетчиков (за отдельные плату, разумеется), если данные не предоставлялись два-три месяца подряд. Другие в такой же ситуации делают перерасчет по разнице между показаниями общедомового счетчика и суммы показаний всех квартирных. В этом случае забывчивому жильцу приходится оплачивать все домовые излишки из своего кармана.

Пока социальные нормы потребления электроэнергии не введены, эту статью расходов можно честно контролировать самим. Правда, затраты на освещение подъездов и дворов включаются в графу «содержание и ремонт здания». Поэтому если в доме установлены датчики движения, датчики освещенности и светодиодные светильники, девелоперы задумываются о минимизации расходов на обслуживание. И это благоприятный знак. Если же таких опций нет, не надо стесняться спрашивать. Несколько лет назад в ближайшем Подмосковье появился интересный дом бизнес-класса. Архитекторы нашли нестандартное решение: лифтовая шахта располагалась в атриуме, поэтому в солнечный день площадки перед лифтом на всех этажах отлично освещались. Однако когда дом заселили, никто не счел нужным следить за тем, чтобы в дневное время суток на этажах не горел свет. На вопрос, почему нет датчиков освещенности, представитель управляющей компании флегматично ответил: когда жильцы попросят – тогда и поставим…

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Отопление Содержание и ремонт Самая непрозрачная графа в «жировке» и, пожалуй, единственная, где расход зависит не от характеристик и технического оснащения дома, а от управляющей компании. В нее включаются все плановые и непредвиденные расходы – от вывоза мусора до обработки двора противогололедными реагентами. Если пообщаться с жителями недавно построенных домов, создавшими «честное» ТСЖ, услышите восторженные рассказы о том, как после образования товарищества удалось снизить расходы по этой статье вдвое, а то и втрое. Есть и страшные истории. Несколько лет назад семья юристов, проживающая в подмосковном жилом комплексе, решила разобраться с явно завышенным счетом в несколько десятков тысяч рублей, выставляемым управляющей компанией. В результате «разборки» машина жильцов была обстреляна. Только по счастливой случайности обошлось без жертв. Чем больше услуг, обеспечивающих комфорт жителей, заявлено при строительстве дома, тем выше шанс столкнуться с приписками в счете. Не случайно вопрос стоимости содержания волнует покупателей квартир комфорт-класса в тех жилых комплексах, где больше «дополнительной» инфраструктуры и услуг от управляющей компании. Например, есть не только детский сад, школа и консьерж в подъезде, как везде, но и охрана территории, видеонаблюдение или даже такие объекты, как спортплощадка, велодорожки, фонтан, газоны с ландшафтным дизайном и пр. То есть все, что в теории (да и на практике) потребует средств на содержание, уход, ремонт или обновление.

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

Это одна из самых существенных статей расходов. Многие полагают, что чем лучше здание утеплено, тем меньше расходы на отопление. Увы, это не так. Ничто не мешает теплоснабжающей организации направить в дом избыточное тепло. Его примут, за него заплатят и... выпустят через окна, если только в доме нет системы регулирования. Поэтому если увидите в описании новостройки индивидуальный тепловой пункт – знайте, это как раз имеет отношение к регулированию поступающего тепла. По закону все новые дома должны проектироваться с поквартирной разводкой системы отопления и снабжаться приборами учета потребляемого тепла. Их наличие – возможность сэкономить: можно выводить на минимум отопление, уезжая на несколько дней или просто уходя на работу. Однако если проект был утвержден довольно давно, квартирных теплосчетчиков в доме может и не быть. А если дом снабжен индивидуальной котельной? Это особенно часто встречается в Подмосковье, где застройщики сталкиваются с проблемами присоединения строящегося комплекса к центральной системе отопления. С одной стороны, собственная котельная – безусловный плюс: не придется из своего кармана оплачивать все потери в тепловых сетях города (а их величина доходит до 75%). Но с другой – бесперебойная работа индивидуальной котельной обеспечивается исключительно гарантией производителя оборудования, поэтому любая поломка может стать серьезной проблемой.

Подмосковье

в секторе

Алексей Лоссан

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

в секторе

Shutterstock.com

Подмосковье

Дорога особой секретности Удобно ли живется у Фряновского шоссе НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

в секторе

ко е

шо ссе

Подмосковье

сл ро

с ав

е сс шо

шо

ссе

в но ря

ое ск

о овск елк Щ

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

На сегодняшний день этот сектор Московской области интересен еще и тем, что здесь намечается активное улучшение транспортной ситуации. В частности, еще в прошлом году в программу «Дороги Подмосковья на период 2012–2015 годов» были включены планы строительства дороги Пушкино – Ивантеевка – Фрязино – Щелково – Лосино-Петровский и автодороги МКАД – Ногинск – Орехово‑Зуево. Предполагается, что эта трасса превратится в некий дублер МКАД на небольшом отрезке: шестиполосная скоростная магистраль, по предварительным подсчетам, заберет на себя 50% транспорта, ко-

торый сегодня идет через город Щелково на Горьковское шоссе. Таким образом, удастся разгрузить транспортные потоки через Щелково. Северо-восточная часть Подмосковья, ограниченная Ярославским и Щелковским шоссе, удивительна еще тем, что здесь скопилось огромное количество проектов в сфере недвижимости, причем как загородной, так и городской. Оказывается, если приехать в совсем небольшой поселок вроде Лосино-Петровского, выяснится, что на каждом шагу находится новостройка. Более того, зачастую речь идет не о панельных многоэтажках, а о вполне себе необычных индивидуальных проектах, которым могли бы позавидовать московские девелоперы. При этом каждый город на выбранном нами участке Московской области по-настоящему индивидуален. С одной стороны, здесь есть Королев – главный центр космической мудрости, а с другой – Фряново, город, долгое время державший славу чуть ли не главного подмосковного неудачника: то из-за плохой работы коммунальных служб начнутся подтопления, то его назовут хуже всех подготовившимся к зиме. При всех сложностях, связанных с транспортной доступностью, именно на северо-востоке области сложилась уникальная среда. Например, здесь работают школы, способные дать фору многим московским конкурентам, а в некоторых городах удовлетворенность местами в детсадах достигает практически 100%. Не случайно многие москвичи, накопившие некоторую сумму, осознают, что лучше перебраться за город, в один из подобных региональных центров. А в какой именно, каждый решает уже самостоятельно.

Районы

Пушкинский, Щелковский

Города

Королев, Юбилейный, Щелково, Черноголовка, Фрязино, Лосино-Петровский, Фряново

Главные транспортные пути

Ярославское шоссе, Фряновское шоссе, Щелковское шоссе

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

Подмосковье

Фряновское шоссе любимо прежде всего из-за того, что является тупиковым, то есть стоит на него выбраться – и не будет никаких фур и никаких пробок. Хотя качество покрытия оставляет желать лучшего, и его уже не могут не первый год отремонтировать. Берущее начало из Пролетарского проспекта в городе Щелково трасса проходит насквозь Щелково, Фрязино и дальше, не доходя считанных километров до Московского большого кольца, утыкается во Фряново. Соответственно у жителей расположенных вдоль Фряновского шоссе городов остается возможность добираться до дома как по Щелковскому, так и по Ярославскому шоссе. При этом многие предпочитают ехать по первой трассе, и причин тому много. Во‑первых, Щелковское шоссе до границ Московской области не простирается, то есть движение на нем гораздо менее интенсивное, чем на других магистралях. А во‑вторых, в таком случае можно миновать город Королев, который славится своей крайне тяжелой транспортной ситуацией. Впрочем, этот объездной путь не подходит только обитателям самого Королева, хотя многие местные жители признаются, что в Москву им подчас также удобнее добираться через Щелковское шоссе, несмотря на крюк.

в секторе

Про Фряновское шоссе знает далеко не каждый москвич. Все в курсе, что на карте Подмосковья следующим лучом после Ярославского шоссе в область уходит Щелковская трасса, однако между ними притаилось не столь известное, но любимое местными жителями Фряновское шоссе. Кстати, даже город Щелково вопреки своему названию расположен скорее не на одноименном шоссе, а именно на Фряновском.

В СЕКТОРЕ Подмосковье

Королев ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

КАК ДОБРАТЬСЯ

Удаленность от МКАД: 6 км Территория города: 5,1 тыс. га Численность населения: 187 тыс. чел. Крупные автотрассы поблизости: Ярославское, Фряновское шоссе Железнодорожные станции в черте города: Подлипки-Дачные, Болшево, Валентиновка, Фабрика 1 Мая Ближайшие города: Ивантеевка (2 км), Пушкино (3 км), Щелково (4 км), Мытищи (2 км)

На своих колесах • Обычный путь: по Ярославскому шоссе, выезд по Пионерской улице • В объезд, но иногда быстрее: в случае больших заторов или аварий (бывает до четырех в одном месте) через Щелково по Щелковскому шоссе, особенно удобно тем, кто живет в восточной части города

На чужих колесах • Единственный способ: от станции метро «ВДНХ» на автобусах № 565, 392, время в пути – около часа

С машинистом

ЛУЧШИЕ ШКОЛЫ • Лицей научно-инженерного профиля № 4 • Лицей № 19

• Медленно, со всеми остановками: на электричке с Ярославского вокзала в сторону Монино до станции Болшево, время в пути – 40 минут • Быстро и почти без остановок: экспрессомспутником с Ярославского вокзала до станции Болшево, время в пути – 28 минут октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Фотобанк Лори и vector-images.com

Основное преимущество города – развитая инфраструктура. Например, здесь расположено сразу несколько школ, которые считаются одними из лучших в России. В первую очередь это лицей научно-инженерного профиля № 4 и лицей № 19, известный среди жителей города как «шадринская гимназия» (в честь директора Людмилы Шадриной). Для поступления в обе эти школы жители Королева пытаются подготовить своих детей заранее, с помощью репетиторов и через специальные подготовительные курсы. В Королеве же находится и факультет ракетно-космической техники МГТУ им. Баумана.

Подмосковье

Большая часть новостроек Королева расположена между сохранившей свое название Калининградской улицей, Октябрьским бульваром, улицей Пушкина и веткой железной дороги. При этом в основном новостройки сконцентрированы не возле основной станции – Подлипки-Дачные, а в пешей доступности от следующей станции – Болшево. Это следует учитывать при определении местоположения объекта. При этом так как по большей части объекты расположены в центре, они изначально позиционируются как местный бизнес-класс, то есть строятся по монолитной технологии, а некоторые – по довольно необычным индивидуальным проектам, диковинным даже для Москвы. Правда, есть еще один проект – в отдаленной от центра, но входящей в состав Королева местности Валентиновка. При этом особых зеленых зон в окрестностях новостроек нет: чтобы подолгу гулять под тенью деревьев, придется пройти километра полтора до Центрального городского парка.

Из недостатков наукограда следует отметить в первую очередь тяжелую транспортную доступность. Каждое утро Королев стоит в традиционных пробках, самое затрудненное движение отмечается в основном на Пионерской улице, через которую большинство жителей выезжают на Ярославское шоссе. При этом пробки зачастую отмечаются в обе стороны: за счет тех, кто едет в наукоград по работе. Правда, недавно московские власти сделали жителям Королева небольшой подарок: в начале сентября наконец-то открылось движение по двум новым эстакадам – одна в районе улицы Вешних Вод, другая на пересечении с Малыгинским проездом. Теперь шоссе стало полностью бессветофорным, правда исключительно в пределах Москвы – от МКАД до Третьего транспортного кольца, однако это ощутимо сократило и заторы в области. В результате число полос на некоторых участках удвоилось, и, по заверениям столичных властей, средняя скорость движения транспорта увеличилась почти в два раза — с 26 до 50 км/ч. Впрочем, на пробки внутри Королева это пока не очень сильно повлияло.

Новостройки Королева — в каталоге на стр. 82 НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

В СЕКТОРЕ

Что может связывать давнюю столицу Пруссии Кенигсберг и подмосковный наукоград Королев? Оказывается, оба города еще совсем недавно были тезками: вплоть до середины 1990-х годов Королев назывался Калининградом.

В СЕКТОРЕ Подмосковье

Юбилейный

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

КАК ДОБРАТЬСЯ

Удаленность от МКАД: 10 км Территория города: 300 га Численность населения: 33 тыс. чел. Крупные автотрассы поблизости: Ярославское шоссе Железнодорожные станции в черте города: отсутствуют, но рядом есть станция Болшево Ближайшие города: Королев (0 км)

На своих колесах • Долго и трудно: через Королев на Ярославское шоссе и далее в сторону МКАД • Проще и быстрее: по Болшевскому шоссе, выезд на Ярославскую трассу

На чужих колесах • Единственный вариант: автобус № 499 от станции метро «ВДНХ», время в пути – около часа

НОВЫЕ ГОРОДСКИЕ ПРОЕКТЫ • Два детских сада, на 160 и 150 мест • Быстровозводимый физкультурно-оздоровительного комплекс для развития игровых видов массового спорта • Бизнес-центр для развития высоких технологий

С машинистом • Со всеми остановками: электричка с Ярославского вокзала до станции Болшево, время в пути – 45 минут • Утром быстрее: экспресс с Ярославского вокзала, время в пути – 28 минут октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

В СЕКТОРЕ

Город Юбилейный – едва ли не самый молодой в Подмосковье. Дело в том, что до начала 1990-х годов он считался частью Королева. Изначально здесь располагался военный НИИ, вокруг которого проживали засекреченные ученые. Поэтому сам Юбилейный был известен как Болшево-1 и долгое время сохранял статус закрытого объекта. Однако, по сути, это отдельный район площадью всего 300 га, расположенный прямо за Королевом в сторону области и примыкающий к нему с другой стороны железной дороги.

Подмосковье

Секретное название Болшево-1 сохранилось исключительно в названии платформы Болшево, с которой жители Юбилейного отправляются на работу в Москву. Сама платформа, так же как и многие жизненно важные для Юбилейного объекты, находится на территории того же Королева. Зато на Ярославскую трассу жители имеют свой отдельный выезд – через Болшевское шоссе. В Юбилейном работает всего шесть детских садов. В этом году должны были возвести еще один, однако строительство пока так и не удалось начать, хотя необходимые для этого 76 млн руб. в бюджет уже поступили. Городские власти обещают в ближайшее время начать строительные работы. При этом ЖКХ остается одной из главных проблем в городе: большинство объектов не ремонтировалось уже давно, коммуникации находятся в аварийном состоянии, а средств в бюджете на их ремонт нет. Поэтому глава города надеется на получение субсидий из бюджета Московской области. В частности, власти Юбилейного уже попросили у региона 50 млн руб. на замену инженерных сетей: их износ в городе уже достигает критического уровня.

Фотобанк Лори и vector-images.com

Еще одна сложность – отсутствие ливневой канализации, в итоге любой дождь или осадки приводят к затоплениям. Не повезло Юбилейному и с водоснабжением: в городе нет станции обезжелезивания питьевой воды, но средств на ее строительство в бюджете тоже нет. Впрочем, в некоторых вопросах городские власти проявляют завидное упорство – например, о строительстве в Юбилейном своего «Макдоналдса» на земельном участке в районе дома № 36 по улице Тихонравова. Однако местные муниципальные депутаты высказались резко против. В итоге мэр города поддержал это требование и решил «Макдоналдс» не возводить.

Новостройки Подмосковья — в каталоге на стр. 80 НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

В СЕКТОРЕ Подмосковье

Щелково ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

КАК ДОБРАТЬСЯ

Удаленность от МКАД: 20 км Территория города: 2,8 тыс. га Численность населения: 110 тыс. чел. Крупные автотрассы поблизости: Щелковское шоссе Железнодорожные станции в черте города: Соколовская, Воронок, Щелково, Гагаринская, Чкаловская, Бахчиванджи Ближайшие города: Королев (4 км), Юбилейный (4 км)

На своих колесах

КРУПНЕЙШИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ • «Мултон» • «Валента Фармацевтика» • Щелковский завод вторичных драгоценных металлов

• Единственный вариант: Щелковское шоссе или упирающееся в него Фряновское шоссе

На чужих колесах • Единственный вариант: от станции метро «Щелковская» автобусом-экспрессом № 485 (мкр. Заречный), № 349 (Щелково-7), № 361 (Фрязино), № 335 (Фряново), время в пути – около часа

С машинистом • Единственный вариант: электричкой с Ярославского вокзала до одной из пяти городских железнодорожных станций, время в пути – в среднем один час октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

В СЕКТОРЕ

Город Щелково можно назвать одним из центров подмосковного жилого строительства: здесь реализуется около 20 различных проектов. При этом речь идет не только об индивидуальном строительстве, но и о панельных новостройках. Таким образом, выбрать новый дом можно практически на любой вкус.

Подмосковье

Существенная часть новостроек расположена в центральной части города, вокруг улицы Фрунзе и Пролетарского проспекта, переходящего во Фряновское шоссе. В городе расположено сразу пять железнодорожных станций: по этому показателю он существенно опережает всех своих соседей. К тому же в отличие от многих других подмосковных городов Щелково может похвастаться большим количеством собственных рабочих мест. Их создают и завод по производству соков «Мултон», и четвертый в России фармацевтический завод «Валента Фармацевтика», и Щелковский завод вторичных драгоценных металлов, и другие. Это приводит к тому, что исчезает острая необходимость ежедневной «маятниковой миграции» в Москву, так как многие жители работают в самом городе. Кроме того, низкий процент безработицы дает толчок развитию Щелкова. За последние годы в городе появилось сразу несколько крупных объектов коммерческой инфраструктуры. Так, первым на берегу Клязьмы был построен торговый дом «Щелково», где впоследствии открылся большой супермаркет «Перекресток». Затем появился гипермаркет «Глобус», напротив него возник торговый центр «Гранд Плаза» и так далее.

Фотобанк Лори и vector-images.com

В дальнейшем развитию города должно способствовать улучшение транспортной ситуации. В частности, реконструкция Щелковского шоссе предполагает расширение на определенных участках до восьми полос движения. По сути, будет построен дублер в обход деревень Долгое Ледово и Медвежьи Озера. При этом ради скоростного режима движения на шоссе все пересечения с дорогой предусматриваются на разных уровнях. Таким образом, будет организована еще одна трасса со скоростным бессветофорным движением, что, видимо, еще больше увеличит привлекательность Щелкова для покупателей жилья.

Новостройки Щелкова — в каталоге на стр. 83 НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

Подмосковье

В СЕКТОРЕ

Фрязино

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

КАК ДОБРАТЬСЯ

Удаленность от МКАД: 25 км Территория города: 900 га Численность населения: 57 тыс. чел. Крупные автотрассы поблизости: Фряновское шоссе Железнодорожные станции в черте города: Фрязино Ближайшие города: Щелково (5 км)

На своих колесах

ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ • Церковь Рождества Христова во Фрязине • Бывшая усадьба «Гребнево» • Аллея Героев

• Единственный вариант: по Щелковскому шоссе до Щелкова, а затем по Фряновскому шоссе

На чужих колесах • Единственный вариант: с автовокзала на станции метро «Щелковская» на маршрутке или автобусе (№ 361, 335), время в пути – один час

С машинистом • Единственный вариант: на электричке с Ярославского вокзала, время в пути – один час октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Новостройки Подмосковья — в каталоге на стр. 80

Фотобанк Лори и vector-images.com

Сейчас город стал центром радиоэлектронной промышленности, то есть полноценным наукоградом по типу расположенного неподалеку Королева. При этом если Королев является крупным транспортным узлом, то с Фрязином все иначе – оно находится совсем на обочине, к северу от Щелкова, и добираться к нему нужно по одной и не самом популярной трассе. Город расположен на Фряновском шоссе, в некотором отдалении от своих соседей и притом на тупиковой железнодорожной ветке, что способствует его замкнутости и некоторой закрытости.

Благодаря всем этим факторам Фрязино по праву считается одним из самых приятных для жизни небольших подмосковных городов. И одним из самых тихих и беспроблемных. Например, вряд ли в каком-то другом городе Подмосковья главной новостью местных газет может быть сообщение, что у мэра угнали квадроцикл. А во Фрязине именно так и вышло. Впрочем, один минус у города все же есть. Его остро чувствуют на себе семьи с детьми, ведь суть проблемы – это очереди в детские сады. На сегодняшний день места в садике ждут около 2 тыс. детей, что для такого небольшого города чересчур много. И хотя до конца следующего года обещают построить два новых дошкольных заведения, коренным образом ситуацию это вряд ли изменит.

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

Подмосковье

Все топонимы, окружающие Фрязино, по-настоящему завораживают. Он находится в Мещерской низменности, в месте, где река Любосеевка впадает в реку Ворю. Первые поселения на территории современного города появились с конца XVI века, когда здесь возникли ткацкие предприятия. В советское время традиция прервалась, и Фрязино прославилось в первую очередь заводом «Радиолампа» – градообразующим предприятием, работавшим на военный заказ. Это определило развитие Фрязина и его положение.

В СЕКТОРЕ

Название города уже сразу выдает в нем какую-то длинную и давнюю историю. Как известно, фрязами на Руси называли иноземцев, в основном итальянских зодчих, но часто местные жители не разбирали национальностей и величали так всех иностранцев. Поэтому чаще всего корень «фряз» означает, что на этом месте существовала какая-то иностранная слобода. Так произошло и с городом Фрязино.

В СЕКТОРЕ Подмосковье

Черноголовка ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

КАК ДОБРАТЬСЯ

Удаленность от МКАД: 43 км Территория города: 815 га Численность населения: 21 тыс. чел. Железнодорожные станции в черте города: отсутствуют Ближайшие города: Ногинск (21 км), Фрязино (27 км)

На своих колесах • Дольше, но иногда быстрее: по Ярославскому шоссе, 30 км от МКАД, развязка на кольце А107, после поста ДПС поворот направо на Ногинск, примерно через 30 км будет поворот налево на Черноголовку (вариант подходит тем, для кого 60 км не крюк) • Обычно: по Московскому малому кольцу до Щелковского шоссе и затем до Москвы

На чужих колесах

ЛУЧШИЕ РАЙОНЫ • Центральный • Заречье

• Единственный вариант: от станции метро «Щелковская» автобусами № 320, 360, 983, время в пути – 1 час 15 минут; от Ногинска автобусами № 24, 25, 73, время в пути – 30 минут

С машинистом • невозможно октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Подмосковье

Несмотря на то, что число жителей с высшим образованием в городе стремительно падает и достигло уже 25%, по-прежнему основным градообразующим предприятием остается Научный центр РАН в Черноголовке. В него входят семь НИИ, включая такие всем известные учреждения, как Институт физики твердого тела РАН и Институт теоретической физики им. Л.Д. Ландау. Еще одно преимущество – жители Черноголовки могут доехать до Москвы как по Щелковскому, так и по Ярославскому шоссе в зависимости от ситуации на трассах. Так, Московское малое кольцо пересекает Щелковское шоссе в 5 км от города, то есть, чтобы попасть в сам город, надо обязательно проехать по бетонке. С одной стороны, это дает жителям некоторую свободу выбора, а с другой – сложно назвать позитивным, так как сама бетонка зачастую стоит в глухих пробках. Впрочем, в ближайшем будущем ситуация должна улучшиться, так как прямо рядом с Черноголовкой пройдет ЦКАД.

Фотобанк Лори и vector-images.com

В самой Черноголовке официально никакие районы не выделяются, поэтому трудно определить, какая часть города развивается быстрее. Хотя существует некоторое негласное деление. Так, северная часть города называется «Институты», отдельно стоит центральная часть, а также микрорайон Заречье, где активно ведется новое строительство. В частности, большинство новостроек сфокусировано вокруг Береговой улицы. С юга к центральной части также примыкает считающаяся не самой благополучной деревня Черноголовка, представленная в основном частным сектором, а рядом с ней находится известная местная промзона «23-й километр», которая вплотную прилегает к Московскому малому кольцу.

Новостройки Подмосковья — в каталоге на стр. 80 НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

В СЕКТОРЕ

В отличие от соседних городов в Черноголовке сложилась достаточно удачная ситуация с детскими садами. Обеспеченность ими достигает 95% – невероятный показатель для столичного региона, при том что садов всего четыре. Кроме того, в городе работают четыре школы, одна из которых (№ 82 им. Ф. Дубовицкого, специализирующаяся на химии, физике и математике) входит в «Топ-100» лучших в России.

В СЕКТОРЕ Подмосковье

Лосино-Петровский

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

КАК ДОБРАТЬСЯ

Удаленность от МКАД: 29,8 км Территория города: 700 га Численность населения: 23,7 тыс. чел. Железнодорожные станции в черте города: отсутствуют Ближайшие города: Ногинск (19 км)

На своих колесах • Самый долгий путь: по Горьковскому шоссе проехать 23 км до поворота налево на Монино, далее по Железнодорожной улице прямо до поворота направо на Новинское шоссе, далее прямо по улице 7 Ноября до Первомайской улицы • Самый короткий: по Щелковскому шоссе до деревни Анискино, затем свернуть налево в сторону деревни Осеево

На чужих колесах • Единственный вариант: от станции метро «Щелковская» автобусом № 362, от Щелково автобусом № 26, от Ногинска автобусами № 34, 41

ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ

С машинистом

• Церковь Всех Скорбящих Радость • Никольская церковь • Усадьба «Глинки»

• Единственный вариант: от Ярославского вокзала до железнодорожной станции Монино, время в пути – 80 минут, и оттуда еще 1,5 км от города

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Подмосковье

С одной стороны с ним соседствует поселок Монино, где есть единственная близкая к городу железнодорожная станция, с другой – изгиб реки Клязьмы. По многим параметрам город уступает всем остальным центрам этой части Подмосковья: в Лосино-Петровском даже закрылись все градообразующие предприятия. Крупнейшее из них – Монинский камвольный комбинат, работавший с 1929 года, по своему прямому назначению не функционирует, закрылась также птицефабрика. Однако именно здесь активно возводятся современные дома, которым могут позавидовать многие подмосковные города. Видимо, дело в инвестиционном климате – в городе постоянно проходят какие-то конкурсы по благоустройству территории, а местные власти активно привлекают застройщиков. Последнее время активно развивается направление развлекательной инфраструктуры и коммерческой недвижимости. Так, в 2014 году на территории городского стадиона будет построен физкультурно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном.

Фотобанк Лори и vector-images.com

Кроме того, была принята программа «Обеспечение безопасности дорожного движения на территории городского округа Лосино-Петровский на 2012–2014 годы». Так, общая протяженность автомобильных дорог общего пользования местного значения в городском округе составляет 26,3 км, из которых почти 15 км не отвечают нормативам. В последнее время городским властям удалось решить проблему разрушения автодорожного полотна на некоторых участках, в том числе были отремонтированы два выезда из города – по улицам Нагорная и Кирова. Был проведен широкополосный ремонт частично на улице Кирова. По большей части новостройки расположены как раз на ней, а также на улицах Пушкина и Ленина.

Новостройки Лосино-Петровского — в каталоге на стр. 85 НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

В СЕКТОРЕ

На первый взгляд, Лосино-Петровский ничем не примечателен. В отличие от Черноголовки и Королева здесь нет важных научных институтов, у города нет статуса наукограда, в Лосино-Петровском нет и всемирно известных школ. Более того, город не примыкает ни к одной крупной трассе – он расположен между Горьковским и Щелковским шоссе, в окружении деревень. Однако именно здесь жилищное строительство буквально кипит.

В СЕКТОРЕ Подмосковье

Фряново ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

КАК ДОБРАТЬСЯ

Удаленность от МКАД: 55 км Территория города: 17,6 тыс. га Численность населения: 11 тыс. чел. Железнодорожные станции в черте города: отсутствуют Ближайшие города: Черноголовка (20 км)

На своих колесах

ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ • Имение Лазаревых (владельцы фабрики с 1869 по 1917 год) • Церковь Иоанна Предтечи (1797 год)

• Единственный вариант: по Фряновскому шоссе до Щелкова и дальше по Щелковской трассе

На чужих колесах • Единственный вариант: от станции метро «Щелковская» автобусом № 335, время в пути – 1 час 45 минут

С машинистом • невозможно октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Подмосковье

Расположено Фряново на реке Ширенке, при впадении в нее реки Киленки. Скорее всего, как и в случае с Фрязином, название поселка происходит от имени итальянской слободы, вокруг которой возникли многочисленные ткацкие производства. Именно из них в 1736 году здесь выросла Фряновская шелкопрядильная фабрика. Однако в начале 2000-х фабрика закрылась. Судьба другой здешней фабрики, по производству пластмассовых изделий, а также Фряновского керамического завода ненамного радужнее. Сейчас на них работают буквально единицы местных жителей. О масштабе запустения говорит, например, тот факт, что только в этом году в поселке в здании бывшего совхоза открылся магазин «Дикси». Последнее упоминание в федеральных новостях Фряново получило за то, что было названо самым неготовым к зиме поселением в Московской области. За последние годы из-за плохой работы коммунальных служб город неоднократно подтапливало, а в 2004 году Фряново и вовсе было признано самым худшим поселением Подмосковья по уровню благоустройства и качеству очистки дорог в зимнее время года.

Фотобанк Лори и vector-images.com

Впрочем, улучшить имидж Фрянова, возможно, поможет такая влиятельная организация, как «Гринпис». Именно Фряново стало экспериментальной площадкой для выращивания смешанного леса из ели, дуба и ясеня вместо погибшего от короеда. Такие леса гораздо лучше противостоят не только насекомым-вредителям, но и ураганам и пожарам. А кроме того, они повторяют исторический облик зеленых массивов, издревле существовавших в этом регионе. Практика таких посадок сложилась еще в позапрошлом веке, когда лесоводы учитывали в первую очередь хозяйственную ценность выращиваемой древесины и даже не представляли, в сколь экстремальных условиях придется существовать подмосковным лесам в наше время. Возможно, благодаря нынешним начинаниям былая слава Фрянова возродится, а местные жители получат возможность обитать среди красивой природы.

Новостройки Подмосковья — в каталоге на стр. 80 НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

В СЕКТОРЕ

Фряново – конечная точка Фряновского шоссе. Поселок находится совсем недалеко от Московского большого кольца, однако не соединен с ним, а отделен лесными массивами. Такое местоположение создает определенную уединенность, добраться сюда можно только по Фряновскому шоссе из Фрязино или из Черноголовки по районной дороге.

Каталог новостроек

Москвы, Новой Москвы, Московской области 56

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Каталог ручной сборки Чтобы предоставить вам только достоверную информацию, мы включили в каталог лишь те новостройки, информацию о которыхсамостоятельно проверили и актуализировали. Чтобы вам было удобнее пользоваться каталогом, наиболее интересные новостройки мы обозначили следующими символами:

СТАРТ ПРОДАЖ

ОТЛИЧНОЕ КАЧЕСТВО

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ

ПОСЛЕДНИЕ КВАРТИРЫ

ЛУЧШАЯ ЦЕНА

Чтобы сэкономить ваше время, по каждой новостройке мы узнали координаты лучших менеджеров по показам и продажам, которые знают эти объекты как свои пять пальцев.

+7 (495) 777-9080,

Наберите назовите номер лота заинтересовавшей вас новостройки, и мы соединим вас с ними напрямую.

Если вас заинтересовал инвестиционный объект, продажи в котором еще не открыты, пишите на адрес указав в теме письма номер лота. Мы будем держать вас в курсе и сообщим о начале продаж!

lot@miridom.ru, НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

жк «Утесов»

ЖК М-House

shutterstock.com

ЖК «Эмеральд»

ЖК «МПИ»

МОСКВА СВАО 60 стр. ВАО

61 стр.

ЮВАО 62 стр. ЮАО

ЖК «Соколиный форт»

63 стр.

ЮЗАО 65 стр. ЗАО

66 стр.

СЗАО

68 стр.

САО

71 стр.

ЗелАО 72 стр.

ЖК «Life-Волжская»

Москва | СВАО

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ

ПРОДАЖИ ЕЩЕ НЕ ОТКРЫТЫ

ПРОДАЖИ ЕЩЕ НЕ ОТКРЫТЫ Монолитно-кирпичный жилой комплекс бизнес-класса на стадии подготовки площадки Срок сдачи: 2015–2016 год Проезд: м. «Алексеевская», 13 мин пешком; рядом ж/д платформа Маленковская, 10 мин на электричке с Ярославского вокзала Продажи пока не открыты

24-этажный жилой дом по проекту архитектурного бюро АДМ Квартиры: 1–4-комнатные, свободная планировка, потолки 3 м В проекте: застекленные ниши-дворы на 16 квартир каждый, зимний сад, стеклянные зеленые панели на фасаде, двухуровневый подземный паркинг, наземная парковка Срок сдачи: III квартал 2015 года Проезд: м. «Алексеевская», 5 мин пешком

ЖК «Малоярославская»

ЖК «Староалексеевская»

СВАО, ул. Маломосковская, вл. 14-16

СВАО, ул. Староалексеевская, вл. 5

e-mail: lot@m iridom.ru

ЛОТ 116

Апартаменты от 10 млн руб.

ЛОТ 117

Квартиры от 6,5 млн руб.

Комплекс лофт-апартаментов постройки 1930-х годов Апартаменты: 33–70 м², потолки 3,1–6,5 м В проекте: охраняемая территория, паркинг, центральное кондиционирование Рядом: Петровский парк и Тимирязевский лесопарк Срок сдачи: дом сдан Проезд: м. «Динамо», 10 мин пешком

Панельный дом серии П-3М Квартиры: 42–110 м², потолки 2,75 м, внутренняя отделка класса «комфорт» В проекте: двухуровневый подземный паркинг, гостевые парковки Рядом: два детских сада, школа, спортивно-оздоровительные и развлекательные центры, благоустроенный пруд и парк Проезд: м. «Медведково», 15 мин пешком

ЖК «Манхэттен-Хаус»

ЖК «МПИ»

СВАО, ул. Верхняя Масловка, 20, стр. 1

СВАО, ул. Осташковская, вл. 15, корп. 1

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 5,8 млн руб.

Квартиры от 7 млн руб.

ЛОТ 118

ЛОТ 119

17-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 1-комнатные (от 40 м²), 2-комнатные (от 61 м²), 3-комнатные (от 90 м²), потолки 2,8 м В проекте: гостевые парковки Ипотека: «Возрождение» Проезд: м. «Ботанический сад» или «ВДНХ», далее 20 мин на автобусе; альтернативный вариант – до ж/д платформы Яуза, 10 мин на электричке от Ярославского вокзала

12-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс Квартиры: 1–3-комнатные, 52-126 м², 7–14 млн руб., потолки 2,7 м В проекте: закрытый паркинг, гостевые автостоянки Рядом: парк «Лосиный остров» Ипотека: Сбербанк, ВТБ 24, Связь-Банк, Nordea Срок сдачи: III квартал 2013 года Проезд: м. «Медведково», 7 мин на общественном транспорте; рядом платформа Лось

ЖК «Кадомцева, 23»

ЖК «Холмогоры»

СВАО, ул. Кадомцева, 23

СВАО, ул. Холмогорская, 2/3

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 120

ЛОТ 204

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

СВАО/ВАО | Москва

Квартиры 9,3 млн руб.

Квартиры от 11 млн руб. Квартал 5–17-этажных домов Квартиры: 53–169 м² Рядом: Серебряно-Виноградный пруд, Измайловс к ий парк Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Измайловская», «Партизанская» или «Первомайская», далее на автобусе

31–46-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс с фасадами цветов российского флага, проект архитектора Владимира Плоткина Квартиры: 1–3-комнатные, 52–125 м², 9,3–17,4 млн руб. В проекте: подземный паркинг Рядом: Ботанический сад, ВВЦ Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «ВДНХ», 10 мин на общественном транспорте

ЖК «Триколор»

жк «Виноградный»

СВАО, ул. Ростокинская, 2

ВАО, Измайловский пр-д, вл. 1, корп. 4

ЛОТ 205

ЛОТ 100

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 4,1 млн руб.

Квартиры от 10,7 млн руб. 13–19-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 1–4-комнатные, 45–129 м², потолки от 3 м В проекте: двухуровневый подземный паркинг Рядом: национальный лесопарк «Лосиный остров» Срок сдачи: I квартал 2015 года Проезд: м. «Улица Подбельского» или «ВДНХ», далее 30 мин на общественном транспорте

Комплекс 1–16-этажных зданий Квартиры: 38–202 м², потолки 3 м, все комнаты изолированные В проекте: двухуровневый подземный паркинг с мини-автосервисом и мойкой, гостевые парковки, ландшафтное озеленение, зоны отдыха, детский сад Рядом: Терлецкий лесопарк Срок сдачи: IV квартал 2015 года

жк «Московские окна»

жк «Соколиный форт»

ВАО, ул. Новогиреевская, вл. 5

ВАО, ул. 1-я Мясниковская, вл. 24

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 180 тыс. руб./м²

Квартиры от 6 млн руб.

ЛОТ 101

ЛОТ 102

12–15-этажный жилой комплекс из энергосберегающих панельных домов серии П-3МК «Флагман» Квартиры: 1–4-комнатные (43–106 м², от 6 до 12,5 млн руб.); с отделкой и без Рядом: 12 детских садов, десять школ, усадьба «Кусково», Терлецкий лесопарк Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Новогиреево», 20 мин пешком, или платформа Кусково (на электричке от Курского вокзала 15 мин), далее 10 мин пешком

10-этажные монолитнокирпичные дома с панорамным остеклением Квартиры: 1–4-комнатные, 49–147 м², потолки 3,05 м, в каждой квартире большая лоджия В проекте: двухуровневый подземный паркинг, оборудованный индивидуальными кладовыми. Ипотека: ВТБ 24 Срок сдачи: I квартал 2016 года Проезд: м. «Преображенская площадь», 10 мин пешком

ЖК «Наследие»

ЖК «Большое Кусково»

ВАО, 1-я ул. Бухвостова, 12/11

ВАО, ул. Ростокинская, 2

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 206

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

ЛОТ 207

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Москва | ЮВАО

Квартиры от 6,1 млн руб.

Квартиры от 9 млн руб.

18-этажный жилой монолитный дом с вентилируемым фасадом Квартиры: 38–105 м², потолки 2,8 м Ипотека: «Уралсиб», Газпромбанк, ВТБ 24, КБ «МИА», Московский кредитный банк, Сбербанк Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Волжская», 7 мин пешком, или м. «Текстильщики», 20–35 мин на общественном транспорте

Комплекс 3–23-этажных монолитных зданий, облицованных кирпичом Квартиры: 48–133 м² В проекте: подземный паркинг, детский сад Ипотека: «Возрождение» Срок сдачи: III квартал 2013 года (первые корпуса) и IV квартал 2014 года Проезд: м. «Волгоградский проспект», 5 мин пешком, м. «Дубровка», 10 мин пешком, или м. «Пролетарская, 15 мин пешком

жк «Life-Волжская»

жк «Ул. Мельникова»

ЮВАО, ул. Чистова, вл. 18, корп. 5

ЮВАО, ул. Мельникова, вл. 1–3, корп. 1–4

тел.: (495) 777-9080

Апартаменты от 3,6 млн руб.

Квартиры от 4,5 млн руб.

ЛОТ 121

ЛОТ 134

Три квартала из 25 домов панельных серий П-44Т, П-44К (открыты продажи только в домах серии Д25Н1) Квартиры: 37–103 м² Ипотека: ВТБ 24, Газпромбанк, Связь-Банк, Сбербанк Рассрочка: шесть месяцев под 15% годовых, первоначальный взнос 70% Срок сдачи: III квартал 2013 года (для дома серии Д25Н1), здание построено, ведется внутренняя отделка Проезд: м. «Выхино», 20 мин на автобусе

17-этажный панельный дом серии П-44Т Квартиры: 1–3-комнатные, потолки 2,7 м В проекте: наземный многоэтажный паркинг Ипотека: РосЕвроБанк и ВТБ 24 Рассрочка: беспроцентная до декабря 2013 года Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Выхино», 20 мин на автобусе, или до ж/д платформы Люберцы-1, 30 мин от Казанского вокзала, далее 10 мин на автобусе

жк «Некрасовка-Парк»

жк «Некрасовка, квартал 10, 11»

ЮВАО, мкр. Некрасовка, пр-т Защитников Москвы

ЮВАО, Некрасовка, квартал 10, 11

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 135

Квартиры от 13,5 млн руб.

ЛОТ 136

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ ЕЩЕ НЕ ОТКРЫТЫ

24-этажный односекционный дом (в продаже осталось менее 10 квартир) Квартиры: 2-3-комнатные, с округлыми лоджиями В проекте: двухуровневый подземный паркинг Рядом: школы, детские сады, детский театр Срок сдачи: дом сдан Проезд: м. «Рязанский проспект», 7 мин пешком

14-этажный монолитный жилой дом, возводимый в рамках проекта реконструкции микрорайонов 2 и 3 района Лефортово В проекте: подземный паркинг Рядом: Лефортовский парк Срок сдачи: 2015–2016 год Проезд: м. «Бауманская», 10 мин на общественном транспорте

ЖК «Дом на Новокузьминской»

ЖК «Солдатский, 26»

ЮВАО, ул. 1-я Новокузьминская, 11

ЮВАО, Солдатский пер., вл. 26

тел.: (495) 777-9080

e-mail: lot@m iridom.ru

ЛОТ 208

ЛОТ 209

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

ЮАО | Москва

Квартиры от 7,2 млн руб.

Квартиры от 4,7 млн руб. 20–24-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 34–91 м², потолки 2,8 м, часть квартир сдается с отделкой В проекте: подземный паркинг Проезд: м. «Царицыно» или «Кантемировская», далее на общественном транспорте или до ж/д платформы БирюлевоПассажирская, 20 мин на электричке от Павелецкого вокзала, далее 15 мин пешком

14–25-этажный монолитный дом Квартиры: 48–137 м², потолки 2,8 м В проекте: двухэтажный офисный блок, объединяющий три секции здания Рядом: Битцевский парк, Москва-река, парк-музей «Коломенское» Ипотека: «Зенит», РосЕвроБанк, «Возрождение», ВТБ 24, Банк Москвы Проезд: м. «Чертановская», 10 мин пешком

ЖК «Чертаново»

ЖК «Загорье»

ЮАО, Балаклавский пр-т, корп. 2

ЮАО, ул. Михновская, 8, корп. 1–3

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 140

Квартиры 5,5–35 млн руб.

ЛОТ 141

Апартаменты от 2,8 млн руб. 18-этажный монолитный комплекс жилых домов и апартаментов Апартаменты: от 26 м² Квартиры: 1–3-комнатные, 37–88 м², 4–8 млн руб. В проекте: школа, детский сад, двухуровневый подземный паркинг Рядом: парк-музей «Царицыно» Срок сдачи: I квартал 2015 года Проезд: м. «Царицыно», 5 мин на общественном транспорте

9-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 1–3 комнатные площадью 44–185 м², а также двухуровневые квартиры В проекте: фасады в стиле классическое архитектуры Рядом: горнолыжный склон «Кант» Срок сдачи: дом построен, покупка по договору купли-продажи Проезд: 10 мин от ТТК

ЖК «Царицыно-2»

ЖК «НАГОРНОЕ» ЮАО, ул. Нагорная, 5, корп. 4

ЮАО, ул. Элеваторная, 23-25

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 6,6 млн руб.

Квартиры от 8,4 млн руб.

ЛОТ 142

ЛОТ 210

22–23-этажный монолитнокаркасный жилой дом с вентилируемым фасадом Квартиры: 40–90 м², свободная планировка, потолки 2,8 м В проекте: подземный паркинг, прогулочная территория, на первых этажах – супермаркет, кафе, аптека Рядом: Битцевский лесопарк Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Улица Академика Янгеля», 3 мин пешком

18–25-этажный жилой комплекс из монолитно-кирпичных домов, а также панельных домов серии КОПЭ-М «Парус» Квартиры: 1–4-комнатные (42–123 м², от 8,4 до 20 млн руб.) В проекте: паркинг, детские и спортивные площадки Срок сдачи: III квартал 2013 года Проезд: м. «Улица Академика Янгеля», 5 мин пешком

ЖК М-House

ЖК «Чертановский»

ЮАО, ул. Кировоградская, 25

ЮАО, Южное Чертаново, мкр. 17

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 130

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

ЛОТ 211

Москва | ЮАО

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 6,8 млн руб. 9–17-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (38–41 м², от 6,8 млн руб.), 2-комнатные (58–63 м², от 9,3 млн руб.), 3-комнатные (75–77 м², от 12,4 млн руб.), 4-комнатные (от 92 м², от 15,6 млн руб.) В проекте: подземный паркинг, благоустройство территории Рядом: Битцевский лесопарк Срок сдачи: III квартал 2014 года Проезд: м. «Пражская», 15 мин пешком

ХОТИТЕ, ЧТОБЫ ЖУРНАЛ «НОВОСТРОЙКИ» ВАМ ПРИНОСИЛИ

ПРЯМО НА ДОМ?

ЖК «Зеленый берег» ЮАО, ул. Кировоградская, 78, корп. 3А

ЛОТ 212

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 7,8 млн руб. 25-этажный жилой комплекс из панельных домов серии П-44Т-1/25Н1 Квартиры: 39–78 м2, четыре варианта отделки В проекте: детский сад и начальная школа, парковочный комплекс, детские и спортивные площадки Рядом: горнолыжный комплекс «Кант» Проезд: м. «Нагорная»

ПОЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ

(495) 955 94 89

ЖК «Вершинино» ЮАО, ул. Ремизова

ЛОТ 213

тел.: (495) 777-9080

КВАРТИРЫ 18-этажный монолитный жилой комплекс с закрытой территорией Квартиры: 48–284 м2 В проекте: двухуровневый паркинг, вентилируемые кладовые комнаты, детский сад Срок сдачи: II квартал 2016 года, строительство пока не начато Проезд: м. «Тульская», 10 мин пешком

И ЗАКАЖИТЕ ДОСТАВКУ

ЖК «Донской Олимп» ЮАО, ул. Серпуховский Вал, 19

ЛОТ 214

тел.: (495) 777-9080

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

ЮЗАО | Москва

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 9 млн руб.

Апартаменты от 3,2 млн руб. 6–30-этажный монолитный комплекс из двух корпусов Квартиры: 56–132 м² В проекте: детский сад, игровая площадка, двухуровневый подземный паркинг, нежилые помещения на первых этажах Ипотека: Сбербанк, Столичный ипотечный центр Проезд: м. «Каховская», 5 мин пешком, или «Севастопольская», 10 мин пешком

17-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 51–134 м² В проекте: подземный паркинг, бесшумные скоростные лифты, выделенный интернет-канал, цифровая телефония, спутниковое телевидение Рядом: две школы, два детских сада, музыкальная школа, школа художеств, спортивная школа «Самбо-70» Ипотека: «Возрождение» Проезд: м. «Теплый Стан» или «Коньково»

жк «Теплый край»

жк «Айвазовский»

ЮЗАО, ул. Академика Виноградова, вл. 7, корп. 10

ЮЗАО, ул. Малая Юшуньская, вл. 3

ЛОТ 137

ЛОТ 138

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 19,4 млн руб.

Таунхаусы от 13,2 млн руб.

21–32-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: 2-комнатные (от 100 м², от 19,4 млн руб.), 3-комнатные (от 160 м², от 21,8 млн руб.), 4-комнатные (от 166 м², от 22,6 млн руб.) В проекте: подземный паркинг Рядом: дворец спорта «Мегасфера» Ипотека: Сбербанк Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Проспект Вернадского», 25 мин пешком

3-этажный кирпичный комплекс таунхаусов, ранее известный как «Потапово» Таунхаусы: 164–230 м², 13,3–18,6 млн руб., в некоторых есть подвал В проекте: детские и спортивные площадки, озеро с лодочной станцией, детский сад, гимназия Рассрочка: беспроцентная на 3 мес., первоначальный взнос 1 млн руб. Срок сдачи: I квартал 2014 года Проезд: м. «Бунинская аллея», 5 мин на общественном транспорте

ЖК «Эмеральд»

ЖК «Марк Твен»

ЮЗАО, Ленинский пр-т, 105

ЮЗАО, Южное Бутово, квартал 78-80

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 7,5 млн руб.

Квартиры от 4 млн руб.

ЛОТ 215

ЛОТ 216

8–23-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (45–68 м², от 7,5 млн руб.), 2-комнатные (90–110 м², от 16,2 млн руб.), 3-комнатные (127– 186 м², от 16,2 млн руб.), 4-комнатные (163–235 м², от 22,5 млн руб.) В проекте: наземно-подземная стоянка, спортивнооздоровительный комплекс Рядом: Битцевский лесопарк Срок сдачи: II квартал 2014 года Проезд: м. «Ясенево», 5 мин пешком

7–20-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс, проект архитектора Сергея Чобана Квартиры: студии (от 34 м², от 4 млн руб.), 1–3-комнатные (42–93 м² , 5–11 млн руб.) В проекте: школа, детский сад Ипотека: Инвестторгбанк Рассрочка: до декабря 2015 года, Срок сдачи: III квартал 2017 года Проезд: м. «Улица Скобелевская», 15 мин пешком

ЖК «Новоясеневский»

ЖК «Эталон-сити»

ЮЗАО, Новоясеневский пр-т, 5-13

ЮЗАО, ул. Старокрымская, 13

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 217

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

ЛОТ 218

Москва | ЗАО

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 21 млн руб.

Квартиры от 14,3 млн руб.

9–17-этажные монолитнокирпичные дома Квартиры: потолки 3,1 м В проекте: двухуровневый подземный паркинг Рядом: школа, ТЦ, гольф-клуб, мотоцентр, водоемы Срок сдачи: дом сдан Проезд: м. «Парк Победы», 20 мин пешком

23-этажный монолитно-кирпичный дом, отделанный керамогранитом Квартиры: 1-4-комнатные от 51 м², а также двухуровневые пентхаусы до 198 м² (в них есть ванные комнаты с окнами); кухни от 12 м², большие прихожие, эркеры В проекте: многоуровневый подземный паркинг Проезд: м. «Кунцевская», 15 мин пешком

ЖК «Обыкновенное Чудо»

ЖК «Катрин Хаус»

ЗАО, ул. Пудовкина, вл. 5, корп. 6 А–В

ЗАО, ул. Екатерины Будановой, вл. 5

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 49 млн руб.

Квартиры от 7,4 млн руб.

ЛОТ 105

ЛОТ 106

22-этажный монолитный дом Квартиры: в продаже остались 3- и 4-комнатные квартиры, 137–346 м², потолки 3,2–3,4 м В проекте: прогулочная зона, двухуровневая подземная парковка Срок сдачи: дом построен Проезд: м. «Кунцевская», 10 мин пешком

22-этажный четырехсекционный панельный дом серии И-155Н Квартиры: 50,8–95,8 м² Ипотека: «Зенит», РосЕвроБанк, «Возрождение», ВТБ 24, Банк Москвы Проезд: м. «Славянский бульвар» или «Пионерская», 5 мин пешком

ЖК «Суворов Парк»

ЖК «Фили-Давыдково, квартал 69»

ЗАО, ул. Малая Филевская, 40

ЗАО, Фили-Давыдково, квартал 69, корп. 2

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 107

Если вас заинтересовал

ЛОТ 109

Квартиры от 155 тыс. руб./м2 21–25-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: 61–122 м2 В проекте: подземный паркинг, детский сад Проезд: м. «Проспект Вернадского», 10 мин на транспорте; от платформы Матвеевская (электричкой от Киевского вокзала) 15 мин пешком; в 2017 году рядом с комплексом планируется ввод м. «Мичуринский проспект»

инвестиционный объект, в котором продажи еще не открыты, пишите на адрес

lot@miridom.ru,

указав в теме письма номер лота. Мы будем держать вас в курсе и

ЖК «Лобачевский»

сообщим вам о начале продаж!

ЛОТ 219

ЗАО, ул. Лобачевского, 118 тел.: (495) 777-9080

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

ЗАО | Москва

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры 5,3–15 млн руб.

Квартиры от 19,5 млн руб.

18–33-этажные корпуса (четыре здания) Квартиры: от 41 м², а также апартаменты В проекте: двухуровневый подземный паркинг, наземная гостевая стоянка, детский сад, игровые площадки, на нижних этажах нежилые помещения Срок сдачи: IV квартал 2015 года (второй корпус) Проезд: м. «Фили», 10 мин транспортом, или «Шелепиха» (откроют в 2015 году) в шаговой доступности

36–39-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс, облицованный гранитом Квартиры: 1-4 комнатные (59-193,5 м², от 19,5 до 50 млн руб.), а также пентхаусы В проекте: подземный паркинг Рядом: фитнес-центр World Class, Московский гольф-клуб Срок сдачи: II квартал 2015 года Проезд: м. «Киевская» или «Университет», 10–15 мин на общественном транспорте

ЖК «Фили Град»

ЖК «Долина Сетунь»

ЗАО, Береговой пр-д, вл. 5

ЗАО, ул. Мосфильмовская, 70

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 110

Квартиры от 8,9 млн руб.

ЛОТ 220

Квартиры от 11,2 млн руб.

15–22-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: 1–4-комнатные (46–146 м², от 8,9 до 27 млн руб.) В проекте: спортивный центр, площадки для выгула собак Рядом: река Раменка, Ботанический сад МГУ Срок сдачи: I квартал 2014-го – I квартал 2015 года Проезд: м. «Университет», 10–15 мин на общественном транспорте

12–22-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: в продаже остались три 1-комнатные квартиры, 53–56 м², потолки от 3 м В проекте: подземная парковка Рассрочка: до конца 2013 года Срок сдачи: III квартал 2014 года Проезд: м. «Университет», 10–15 мин на общественном транспорте; в 2014 году рядом с комплексом откроют м. «Раменки»

ЖК «Мосфильмовский»

ЖК «Мичуринский»

ЗАО, ул. Мосфильмовская

ЗАО, Мичуринский пр-т, 19-22

ЛОТ 221

ЛОТ 222

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 18 млн руб.

Квартиры от 7,4 млн руб.

25–32-этажный монолитнокирпичный комплекс в стиле хай-тек Квартиры: 1–5-комнатные (69–323 м², от 19 до 77 млн руб.), а также пентхаусы Рядом: парковая зона вдоль набережной реки Самородинка Рассрочка: беспроцентная на 6 мес., под 1% на 6–12 мес., под 18% на 12–18 мес.; первоначальный взнос 30% Срок сдачи: II квартал 2014 года

20–24-этажный монолитнокирпичный комплекс Квартиры: 1–4-комнатные (44–118 м²), кухни 11–16,8 м², балконы и лоджии 2,5–4,6 м², гардеробные В проекте: двухуровневый подземный паркинг Рядом: Большой Очаковский пруд с зоной отдыха вокруг него Срок сдачи: I квартал 2015 года Проезд: м. «Юго-Западная», 5 мин на общественном транспорте

ЖК «Академ-Палас»

ЖК «О7»

ЗАО, пр-т Вернадского, 78

ЗАО, ул. Озерная, 7

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 223

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

ЛОТ 224

Москва | СЗАО

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 149 тыс. руб. /м²

Квартиры от 6,3 млн руб.

14–17-этажные панельные дома серии П-44Т, в продаже последний корпус (пятый) Квартиры: 40–88 м² Рядом: Алешкинский лес, Химкинское водохранилище, Бутаковский залив, торговый центр, физкультурно-оздоровительный центр Проезд: м. «Сходненская», 5 мин пешком

17-этажные панельные дома серии «ЕвроПа» Квартиры: 27–97 м² В проекте: паркинг (1 млн руб. за машино-место), детский сад, школа Срок сдачи: II квартал 2013 года Проезд: м. «Митино», 10 мин пешком

жк «LIFE-Сходненская»

жк «LIFE-Митинская»

СЗАО, Химкинский б-р, 14, корп. 1–5

СЗАО, ул. Митинская, 30, стр. 5

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 9,1 млн руб.

Апартаменты от 6,6 млн руб.

ЛОТ 121

9–31-этажные монолитнокирпичные дома (три корпуса) премиум-класса Квартиры: 1–4-комнатные, потолки от 3 м В проекте: подземные и наземные паркинги, собственный тепловой пункт, социальная инфраструктура на первых этажах Рядом: Москва-река Срок сдачи: III квартал 2015 года Проезд: м. «Полежаевская», 10 мин пешком

жк «Утесов»

6-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: от 29 м², в доме 61 квартира Рядом: супермаркеты, торговые центры, рестораны, кафе Срок сдачи: III квартал 2013 года, строительство завершено, идет внутренняя отделка Проезд: м. «Октябрьское поле», 10 мин пешком

жк Berzarina 12

СЗАО, ул. Мневники, 7, корп. 6

СЗАО, ул. Берзарина, 12

тел.: (495) 777-9080

Апартаменты от 4 млн руб.

Квартиры от 5,6 млн руб.

ЛОТ 123

ЛОТ 124

3–5-этажный комплекс лофт-апартаментов Апартаменты: 20–141 м² Рядом: водноспортивный комплекс «Буревестник», автодром «ТушиноРинг», фитнес-центр «Зебра», ТЦ «Крокус», Москва-река, река Сходня, природоохранная зона парка «Москворецкий» Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Тушинская», 30 мин на общественном транспорте

жк Loft River

24-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: от 31 м² Рядом: канал им. Москвы, Химкинское водохранилище, Серебряный Бор Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Октябрьское поле», 5 мин на общественном транспорте

жк Wellton Park

СЗАО, ул. Летная, 99

СЗАО, пр-т Маршала Жукова, вл. 43

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 125

ЛОТ 126

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

СЗАО | Москва

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 6,1 млн руб.

Квартиры от 6,4 млн руб.

19–25-этажный жилой комплекс Квартиры: 33–82 м², потолки 2,8 м В проекте: паркинг, детская площадка Рядом: три детских сада, гимназия, две школы, тренажерный зал, магазины Срок сдачи: I квартал 2015 года

жк «Wellton Park – Золотая Миля» СЗАО, Карамышевская наб., 36–40, корп. 16, 17

ЛОТ 126

23–24-этажный жилой комплекс Квартиры: 31–145 м² В проекте: детский сад, магазин экопродуктов, салон красоты Рядом: Троице-Лыково, Серебряный Бор, Москва-река Срок сдачи: II квартал 2013 года, дом построен, ведутся внутренние работы Проезд: м. «Строгино», 15 мин пешком

жк «Альбатрос» (миниполис «Строгинский») СЗАО, ул. Твардовского, вл. 14, корп. 6, 7

ЛОТ 127

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 134 тыс. руб./м²

Квартиры от 19 млн руб.

16–22-этажный монолитный четырехсекционный дом Квартиры: 2-комнатные, от 71 м² (1-комнатные распроданы) Срок сдачи: дом введен в эксплуатацию Проезд: м. «Сходненская», 15 мин на общественном транспорте

32-этажный монолитный жилой комплекс с фасадами, отделанными натуральным камнем и светлой клинкерной плиткой Квартиры: от 71 м², панорамное остекление эркеров, французские балконы, штатные места для установки внешних блоков кондиционеров, потолки 3,1 м В проекте: трехуровневый подземный паркинг, комплексное озеленение придомовой территории Рядом: рестораны, фитнес-центры,

жк «Балтийский квартет»

жк «Дом в сосновой роще»

СЗАО, б-р Яна Райниса, 31

СЗАО, ул. Маршала Бирюзова, 41

тел.: (495) 777-9080

Апартаменты от 15 млн руб.

Квартиры от 6,5 млн руб.

ЛОТ 128

ЛОТ 129

30-этажный жилой комплекс Квартиры: от 56 м², потолки от 3 м, есть пентхаусы В проекте: паркинг, автономные системы энерго- и водообеспечения, супермаркет, детский сад, фитнесклуб, прачечная, кафе, аптека, автосервис Срок сдачи: дом введен в эксплуатацию Проезд: м. «Тушинская», 30 мин на общественном транспорте

25-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс по индивидуальному проекту Квартиры: от 39 м² В проекте: паркинг на 400 автомобилей Рядом: поле, ледовая арена, 25-метровый бассейн, боулинг-центр Срок сдачи: дом введен в эксплуатацию Проезд: м. «Строгино», 15 мин пешком

жк «Зодиак»

жк «Подсолнухи» (миниполис «Строгинский»)

СЗАО, Сосновая аллея, 1

СЗАО, ул. Твардовского, вл. 2, корп. 1, 2

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 130

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

ЛОТ 131

Москва | сзАО

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Апартаменты от 10,6 млн руб.

Квартиры от 14 до 57,8 млн руб. 3–17-этажный многофункциональный жилой комплекс, задуманный как самодостаточный «город в городе» Квартиры и апартаменты: 60–262 м² В проекте: подземный двухуровневый паркинг Рядом: торговые и спортивные центры, детские развивающие центры, учебные заведения, лечебные центры Проезд: м. «Октябрьское поле», 5 мин пешком

29–38-этажный жилой комплекс Квартиры: 58–134 м², панорамное остекление Рядом: Строгинская пойма, магазины, салон красоты, химчистка, аптека, стоматологическая клиника, кафе Срок сдачи: дом введен в эксплуатацию Проезд: м. «Строгино», 7 мин пешком

жк «Янтарный город »

жк «Маршал»

СЗАО, Проектируемый пр-д № 5433, мкр. 14А, корп. 1–4

СЗАО, ул. Маршала Рыбалко, вл. 2

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 15 млн руб.

Квартиры 6–27 млн руб.

ЛОТ 132

ЛОТ 133

27–29-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс, достраивается последний корпус Квартиры: 1–4-комнатные, 53– 143 м², 15–35 млн руб., потолки 3,1 м В проекте: подземный паркинг, авторская отделка холлов, прогулочная набережная, футбольное поле Ипотека: ВТБ 24, Номос-банк Срок сдачи: II квартал 2016 года Проезд: м. «Щукинская», 20 мин пешком

ЖК «Алые Паруса»

Разноуровневый жилой комплекс, первая очередь строительства – монолитный дом треугольной формы Квартиры: 34–89 м2 В проекте: детский сад, паркинг, ресторан, слон красоты Проезд: м. «Полежаевская» или «Октябрьское поле», 10 мин на общественном транспорте; в перспективе рядом с комплексом – м. «Улица Народного Ополчения»

СЗАО, ул. Авиационная, 77/1

ЛОТ 225

ЖК Union Park СЗАО, б-р Генерала Карбышева, вл. 9 ЛОТ 226

тел.: (495) 777-9080

Квартиры

Квартиры 16-этажный жилой комплекс Квартиры: 52–192 м2, на последнем этаже квартиры увеличенной площади В проекте: подземный паркинг, офисные помещения на первых этажах Рядом: парк «ПокровскоеСтрешнево» Срок сдачи: 2014 год Проезд: м. «Щукинская», 10 мин пешком

13–17-этажный жилой комплекс Рядом: инфраструктура района Хорошево-Мневники Срок сдачи: 2014 год Проезд: м. «Полежаевская» или «Октябрьское поле», 10 мин на общественном транспорте; в перспективе рядом с комплексом – м. «Улица Народного Ополчения»

ЖК «Щукинская, 8» СЗАО, ул. Щукинская, вл. 8 ЛОТ 227

ЖК «Народного Ополчения, 15» СЗАО, ул. Народного Ополчения, вл. 15 ЛОТ 228

тел.: (495) 777-9080

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

САО | Москва

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 9,9 млн руб.

Апартаменты от 3,2 млн руб. 6-этажный кирпичный апарт-комплекс в стиле лофт Апартаменты: 24–217 м², потолки 3,2 м, с чистовой отделкой В проекте: охраняемая огороженная территория, наземный паркинг, магазины, отделения банков, рестораны Рядом: историческая усадьба, дубовая роща, Головинские пруды Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «Войковская», 30 мин на маршрутном такси

9–15-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс Квартиры: 1-комнатные (42–65 м²), 2-комнатные (74–77 м²), 3-комнатные (101–120 м²) Срок сдачи: идет возведение стен, по состоянию на 20 августа продажи приостановлены Проезд: м. «Беговая», 15 мин пешком

жк «Полины Осипенко, 10»

жк Loft Park

САО, ул. Полины Осипенко, 10, корп. 1

САО, ул. Адмирала Макарова, вл. 2

тел.: (495) 777-9080

Апартаменты от 7 млн руб.

Апартаменты от 4,4 млн руб.

ЛОТ 113

ЛОТ 114

6-этажный монолитный комплекс апартаментов Апартаменты: 38–170 м², дизайн-проекты интерьеров В проекте: кафе и рестораны, услуги room-service по доставке продуктов, салон красоты, химчистка Рядом: парк «Покровское-Стрешнево» Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Войковская», 2 мин пешком

26-этажный монолитно-кирпичный комплекс апартаментов Апартаменты: 1–3-комнатные (43–97 м², 4,4–10 млн руб.) В проекте: паркинг, детский сад, фитнес-центр, ресторанный дворик Рассрочка: беспроцентная на 6 мес. (первоначальный взнос 50%), под 12% на 1 год (взнос 30%) Ипотека: МИА, «Балтика», Росавтобанк, «Зенит» Срок сдачи: III квартал 2015 года Проезд: м. «Водный стадион», 5 мин пешком

жк Petrovsky Apart House

ЖК «Водный»

САО, Старопетровский пр-д, 1

САО, Головинское ш., 5

тел.: (495) 777-9080

Апартаменты от 7,8 млн руб.

Квартиры от 11 млн руб.

ЛОТ 115

ЛОТ 229

20–40-этажный монолитный жилой комплекс в стиле хай-тек Квартиры: 1–4-комнатные, 62–251 м², 11–43,3 млн руб. Машино-места: 1,1–2,1 млн руб. В проекте: подземный паркинг Рядом: парк «Покровское-Стрешнево», Химкинское водохранилище Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Войковская», 10 мин пешком

28-этажный комплекс апартаментов, облицованный керамогранитом Апартаменты: 1–4-комнатные (от 56 до 168 м², от 8,3 до 21 млн руб.) В проекте: двухуровневый подземный паркинг, спортивный центр, кинотеатр, выставочный зал, рестораны, супермаркет Ипотека: ВТБ 24, МИА, Росевробанк, Росавтобанк, Номос-банк Срок сдачи: III квартал 2016 года Проезд: м. «Речной вокзал», 10 мин пешком

ЖК «Флотилия»

ЖК «Северный парк»

САО, ул. Ляпидевского, 1

САО, Ленинградское ш., 25В

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 230

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

ЛОТ 231

Москва | САО/Зелао

Квартиры от 6,4 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 4,5 млн руб.

14–23-этажный жилой комплекс Квартиры: 39–79 м2 В проекте: подземный паркинг Срок сдачи: IV квартал 2013 года (первая очередь строительства) Проезд: м. «Речной вокзал», 8 мин пешком; в 2015 году по соседству появятся еще две станции – «Беломорская» и «Улица Дыбенко»

7–17-этажный жилой комплекс Квартиры: 42–82 м², потолки 3 м В проекте: подземные паркинги, система «теплый дом». Ипотека: Сбербанк, «Возрождение», Ханты-Мансийский Банк, Банк Москвы Срок сдачи: завершающая стадия строительства Проезд: 30 км от МКАД по Ленинградскому шоссе или 20 км по Пятницкому шоссе; 30–45 мин на электричке от Ленинградского вокзала

ЖК «Белый парк»

жк «Зеленый бор»

САО, ул. Смольная, 57

ЗелАО, мкр. 23, ул. Радио, вл. 11

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 0,7 млн руб.

Квартиры, таунхаусы, коттеджи

ЛОТ 232

ЛОТ 111

3-этажный малоквартирный жилой комплекс из шести зданий (в продаже 6-й корпус) Квартиры: от 16 м²; 3–8 квартир на этаже В проекте: большой паркинг, прогулочные зоны, жилой цокольный этаж Проезд: м. «Митино», 40 мин на автобусе, 15 км от МКАД по Пятницкому шоссе, 5 км от Зеленограда

жк «Парк Таун» ЗелАО, Солнечногорский р-н, пос. Брехово, корп. 1–6

2–4-этажный комплекс малоквартирных домов, таунхаусов и коттеджей Квартиры: 2- и более комнатные, от 70 м2, кухни 12–18 м2, гостиные 20–36 м2, спальни 20–24 м2 с гардеробными Коттеджи и таунхаусы: 270–750 м2 Рядом: учебно-воспитательный корпус, спортивная база, SPA-салон, выставочный центр, спортивно-развлекательный комплекс Проезд: ст. Малино или Крюково, далее общественным транспортом

ЗелАО, 22-й микрорайон

ЛОТ 112

ЛОТ 233

тел.: (495) 777-9080

Дуплексы от 4,9 млн руб.

Если вас заинтересовал

2-этажные облицованные керамическим кирпичом дуплексы в коттеджном поселке Дуплексы: 153 м2, два этажа не считая мансарды, свободная планировка Участки: 2,2–2,6 сотки Проезд: Пятницкое или Новосходненское шоссе, 22 км от МКАД, 1 км от Зеленограда

инвестиционный объект, в котором продажи еще не открыты, пишите на адрес

lot@miridom.ru,

указав в теме письма номер лота. Мы будем держать вас в курсе и

КП «Зеленоградский»

сообщим вам о начале продаж!

ЛОТ 234

ЗелАО, 1 км от Зеленограда тел.: (495) 777-9080

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

По какому принципу добавляются новые города в каталог

Подмосковья

В ближайших номерах вы найдете Сентябрь 2013

Мытищи, Ивантеевка, Пущино, Софрино, Красноармейск, Хотьково, Сергиев-Посад

Октябрь 2013

Королев, Юбилейный, Щелково, Фрязино, Черноголовка, Фряново, Лосино-Петровский

Ноябрь 2013

Реутов, Балашиха, Старая Купавна, Ногинск, Электрогорск, Орехово-Зуево, Павловский Посад

Декабрь 2013

Железнодорожный, Электроугли, Ликино-Дулево, Куровское, Егорьевск, Шатура

Январь 2014

Люберцы, Котельники, Дзержинский, Лыткарино, Жуковский, Раменское, Бронницы, Воскресенск, Коломна, Луховицы

Февраль 2014

Видное, Домодедово, Ступино, Кашира

Март 2014

Шербинка, Подольск, Климовск, Чехов, Серпухов, Протвино

Апрель 2014

Московский, Краснознаменск, Апрелевка, Троицк, Наро-Фоминск, Верея

Май 2014

Одинцово, Голицыно, Звенигород, Кубинка, Руза, Можайск

Июнь 2014

Архангельское, Павловская Слобода, Истра, Волоколамск

Июль 2014

Красногорск, Солнечногорск, Высоковск, Клин

Август 2014

Долгопрудный, Химки, Лобня, Дмитров, Яхрома

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

НОВАЯ МОСКВА Новомосковский административный округ (НАО)

76 стр.

Троицкий административный округ (ТАО)

79 стр.

ЖК «Престиж»

Фотобанк Лори

ТРОИЦКИЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

НАО | Новая Москва

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

НОВОМОСКОВСКИЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ

КП «Валуевская слобода» ЖК «Коммунарка»

ЖК «Изумрудный»

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

Новая Москва | НАО

Квартиры от 110 тыс. руб./м²

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 77 тыс. руб./м² 4–25-этажный монолитный комплекс Квартиры: от 35 до 85 м² В проекте: 6 школ, 6 детских садов, больница, поликлиника, стадион, культурно-развлекательный и физкультурно-оздоровительный центры, наземно-подземные гаражи Срок сдачи: 2022 год Проезд: транспорт от м. «ЮгоЗападная» и «Проспект Вернадского» или 20 мин от Киевского вокзала до станции Переделкино

14–25-этажные дома серий П-111М, П-44Т, П-44К и КОПЭ В проекте: школы, детские сады, больница со станцией скорой помощи, поликлиника, стадион, культурноразвлекательный и физкультурнооздоровительный центры и наземноподземные гаражи Проезд: общественный транспорт от м. «Юго-Западная» и «Теплый Стан» (около 40 мин)

ЖК «Первый Московский город-парк»

ЖК «Переделкино Ближнее»

НАО, Киевское ш., 8 км от МКАД

НАО, Боровское ш., 8 км от МКАД

тел.: (495) 777-9080

Квартиры 3,8–8 млн руб.

Квартиры от 70 тыс. руб./м²

ЛОТ 143

ЛОТ 144

12–25-этажный монолитнокирпичный комплекс В проекте: три детских сада, школа, физико-математический лицей, спорткомплекс «Прометей», пожарная часть, дом культуры, деловой центр, отдел полиции, гаражный комплекс Срок сдачи: 2015 год Проезд: общественным транспортом от м. «Теплый Стан»

3-этажный монолитнокирпичный комплекс В проекте: детский сад, магазины, кафе, детские площадки, два гаражных комплекса Срок сдачи: III квартал 2014 года Проезд: 15 мин ходьбы от м. «Бунинская аллея»

ЖК «Бутовские аллеи» НАО

ЖК «Коммунарка» НАО, Калужское ш., 4 км от МКАД

ЛОТ 145

ЛОТ 146

тел.: (495) 777-9080

таунхаусы от 62 тыс. руб./м²

Квартиры от 3,7 млн руб. 5–9-этажный жилой комплекс Квартиры: от 35 до 135 м², с отделкой и без, потолки: 2,8–4,8 м В проекте: детский сад, отделение банка, аптека, торговый центр, салон красоты, рестораны, кафе и бары, торгово-офисный центр, гаражный комплекс, автомойка, эксплуатируемые кровли, зона барбекю, теннисные корты. круглосуточная охрана при помощи системы видеонаблюдения и контрольно-пропускных пунктов Срок сдачи: II квартал 2015 года

3–12 -этажный монолитно-кирпичный комплекс Квартиры: от 27 до 67 м² В проекте: два наземных многоэтажных гаража на 700 машиномест, магазины, аптеки, банк, пункты охраны, социальные и сервисные службы, детские площадки Срок сдачи: первая очередь – II квартал 2015 года; окончание строительства – 2022 год Проезд: от м. «Теплый Стан» 22 км по Киевскому шоссе

ЖК «Марьино Град»

ЖК «Николин Парк»

НАО, рядом с Киевским и Калужским ш., 12 км от МКАД

НАО, Калужское ш., 3 км от МКАД

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 147

ЛОТ 148

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

НАО | Новая Москва

Квартиры от 3,2 млн руб.

Квартиры от 87,8 тыс. руб. /м² 6–25-этажный монолитнокирпичный комплекс Квартиры: 40–135 м² В проекте: школа, два детских сада, медицинский центр, многоуровневые наземно-подземные парковки Срок сдачи: II квартал 2015 г. (первые 6 домов) Проезд: транспортом от м. «Юго-Западная» и «Проспект Вернадского» или 12 мин на электричке от Киевского вокзала до платформы Сколково

1–16-этажные многосекционные корпуса и дома башенного типа категории «комфорт» Квартиры: от 35 до 73 м² В проекте: детский сад, общеобразовательная школа, торгово-развлекательный центр, подземный паркинг Срок сдачи: II квартал 2013 года Проезд: на машине по Варшавскому шоссе в сторону Щербинки; электричкой до платформы Щербинка или от м. «Бульвар Дмитрия Донского»

ЖК «Прима-Парк»

ЖК «Татьянин Парк»

НАО, Варшавское ш., 10 км от МКАД

НАО, Боровское ш., 500 м от МКАД

ЛОТ 149

ЛОТ 150

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 6,8 млн руб.

Квартиры от 76 тыс. руб. /м²

13–19-этажные панельные дома серий КОПЭ-М «Парус», КОПЭ «Башня» и П-3МК «Флагман» В проекте: школа, детские сады, парковки, спортивно-оздоровительные комплексы, поликлиники, магазины, торговые центры Рядом: Бутовский лесопарк Проезд: м. «Бунинская аллея», 15 мин пешком

8–17-этажные монолитно-кирпичные дома переменной этажности В проекте: просторные внутренние дворы, центральный парк и живописные бульвары; работают два детских сада, школа и лицей, спортивный комплекс и кинозал; запланировано строительство новых детских садов, школ, магазинов, многоуровневого паркинга Срок сдачи: IV квартал 2013 года (3-я очередь строительства) Проезд: транспортом от м. «Теплый Стан»

ЖК «Бунинский»

ЖК «Квартал А101»

НАО, 6 км от МКАД

НАО, Калужское ш., 3 км от МКАД

тел.: (495) 777-9080

таунхаусы от 7,4 млн руб.

коттеджи от 82,5 тыс. руб. /м²

ЛОТ 151

ЛОТ 152

58 коттеджей площадью 400–570 м² на участках от 12 до 16 соток В проекте: магазин, детская площадка, гостевая автостоянка, спортбар, автомойка, административное здание, хозяйственные организации Начало строительства: 2010 год Проезд: в районе деревни Нижнее Валуево, в 10 км от МКАД, между Киевским и Калужским шоссе

2-этажный комплекс блочнокирпичных таунхаусов и коттеджей Типы домов: таунхаус, квадрохаус, дуплекс или коттедж площадью от 87 м² с участками от 1 сотки В проекте: ресторан, фитнес-центр, гостевые парковки, спортивные и детские площадки, детский сад Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: транспортом от м. «ЮгоЗападная», на маршрутном такси либо на рейсовом автобусе 15 мин

ЖК «Бристоль»

КП «Валуевская слобода»

НАО, между Киевским и Боровским ш., 7 км от МКАД

НАО, между Киевским и Калужским ш., 10 км от МКАД

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 153

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

ЛОТ 154

Новая Москва | НАО

участки от 4,3 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 3,2 млн руб.

Коттеджный поселок В проекте: огороженная, охраняемая территория, разведенные и подключенные центральные коммуникации, детские, спортивные площадки и гостевые парковки, школа, детский сад, служба экстренной медицинской помощи Срок сдачи: строительство закончено Проезд: транспортом от м. «Теплый Стан», «Ясенево» и «Юго-Западная»

5–17-этажный жилой комплекс Квартиры: сдаются с отделкой В проекте: три детских сада, две школы, спорткомплекс, поликлиника, подземный и наземный паркинги Срок сдачи: 2016 год Проезд: транспортом от м. «Теплый Стан»

ЖК «Новые Ватутинки»

КП «Есенино» НАО, между Киевским и Калужским ш., 15 км от МКАД

НАО, Калужское ш., 14 км от МКАД

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 63,5 тыс. руб./м²

Квартиры от 4 млн руб.

ЛОТ 155

ЛОТ 156

10–17-этажный комплекс из монолитно-кирпичных домов, а также панельных домов серии П-111М Квартиры: 1–3-комнатные (от 36–86 м², от 4–8,5 млн руб.) В проекте: наземные паркинги, школа, детский сад Ипотека: Сбербанк, МИА, Московский индустриальный банк, Транскапиталбанк, «Балтика», ИТБ-банк Срок сдачи: II квартал 2014 года Проезд: м. «Бунинская аллея», 15–20 мин пешком (6 км от МКАД)

13–25-этажные понельные дома серий П-44Т, П-44К, П-111М, КОПЭ-М «Парус», Д-25 В проекте: три детских сада, две школы, поликлиника, православный храм, торговый центр, скейт-парк, стадион, спортивные и детские площадки, кукольный центр с библиотекой, досуговые клубы, кружки, театральная студия, концертный зал, наземные парковки, многоуровневый паркинг Срок сдачи: IV квартал 2014 года

ЖК «Солнцево-Парк»

ЖК «Новое Бутово»

НАО, Боровское ш., 9 км от МКАД

НАО, дер. Язово

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 2,7 млн руб.

Квартиры от 4 млн руб.

ЛОТ 157

ЛОТ 235

16-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: 1-комнатные (42 м², 4 млн руб.), 2-комнатные (57–68 м², от 4,8 млн руб.), 3-комнатные (90 м², 6,3 млн руб.) Рядом: детский сад, школа, усадьба «Остафьево» Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Бульвар Дмитрия Донского», 20 мин на общественном транспорте; от платформы Щербинка (на электричке от Курского вокзала, 40–50 мин) 10 мин пешком

12–14-этажный монолитнокирпичный комплекс Квартиры: 1–2-комнатные (40–70,5 м², 2,7–4,5 млн руб.) В проекте: паркинг, школа, детский сад, поликлиника, озеленение территории Рядом: дом культуры и библиотека Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «Юго-Западная», 30 мин на общественном транспорте (17 км от МКАД); от платформы Толстопальцево (на электричке от Киевского вокзала 30–37 мин) 10 мин пешком

ЖК «Марушкино»

ЖК «На улице Садовая»

НАО, пос. Марушкино, 1-4

НАО, г. Щербинка, ул. Садовая, 9

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 236

ЛОТ 237

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

ТАО | Новая Москва

Коттеджи от 35,6 млн руб.

Квартиры от 2,4 млн руб.

Коттеджный поселок в современном стиле Коттеджи: 350–705 м², двухэтажные, монолитно-кирпичные, отделка фасадов – дерево и камень Участки: 25–65 соток Срок сдачи: поселок сдан Проезд: м. «Теплый Стан», 50 мин на общественном транспорте (25 км от МКАД)

3–5-этажный блочно-кирпичный жилой комплекс Квартиры: 1–3-комнатные (42–113 м², 2,4–6 млн руб.) Срок сдачи: II квартал 2014 года Проезд: м. «Теплый Стан», 40–50 мин на общественном транспорте (26 км от МКАД); от платформы Апрелевка (на электричке от Киевского вокзала 40–50 мин) 10 мин на общественном транспорте

КП «Випушки»»

ЖК «Экопарк Горчаково»

ТАО, дер. Колотилово

ТАО, дер. Горчаково

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 1,9 млн руб.

Квартиры от 3,2 млн руб.

ЛОТ 239

ЛОТ 238

16-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: студии (26–30 м², от 1,9 млн руб.), 1-2-комнатные (36–67 м², 2,3–3,7 млн руб.) В проекте: паркинг, спортивные и детские площадки Ипотека: Сбербанк Рассрочка: на 1-комнатные до 6 мес., на 2-комнатные до 12 мес., первоначальный взнос 60% Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: 40 км от МКАД

3-этажные дома серий «Данфорт» и «Данфорт Дан», таунхаусы и коттеджи (разноформатный жилой комплекс в ирландском стиле) Квартиры: 1-2-комнатные (45–66 м², 3,2–4 млн руб.) Таунхаусы: от 115 м², от 5,9 млн руб. Коттеджи: 116–231 м², участки 5–18 соток, от 7 млн руб. Срок сдачи: IV квартал 2013-го – IV квартал 2016 года Проезд: 26 км от МКАД по Калужскому шоссе

ЖК «Престиж»

ЖК «Остров Эрин»

ТАО, пос. Киевский

ТАО, дер. Раево

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 3,1 млн руб.

ЛОТ 240

ЛОТ 241

4–9-этажные дома, таунхаусы и коттеджи (разноформатный жилой комплекс) Квартиры: 1–3-комнатные, 45–100,5 м², 3,2–7 млн руб. Таунхаусы: 104–154 м², 7,6–11,3 млн руб. Коттеджи: 398–855 м², в каждом сауна, в некоторых бассейн В проекте: две школы, три детсада, спортивный комплекс Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: 22 км от МКАД по Киевскому шоссе

3-этажные монолитно-панельные дома, таунхаусы и коттеджи Квартиры: 1-3-комнатные (41–95 м², 3,1–6,3 млн руб.) Таунхаусы: панельно-каркасные и монолитно-кирпичные Коттеджи: 130–156 м² В проекте: детский сад, торговый центр, парковая зона отдыха Рядом: инфраструктура города Троицка Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: 18 км от МКАД по Калужскому шоссе

ЖК «Ново-Никольское»

ЖК «Изумрудный»

ТАО, дер. Ивановское

ТАО, г. Троицк, ул. Лагерная, 47

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 242

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

ЛОТ 243

ЖК «Посад-Премьер»

ЖК «Софрино»

ЖК «Ньютон» ЖК «Жегалово»

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ ЖК «Акварели»

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ Королев

82 стр.

Щелково

83 стр.

Лосино-Петровский

85 стр.

Балашиха

85 стр.

Одинцово

85 стр.

Мытищи

86 стр.

Ивантеевка

88 стр.

Пушкино

90 стр.

Красноармейск

91 стр.

Сергиев Посад

92 стр.

Софрино

93 стр.

Хотьково

93 стр.

ЖК «Ультрамарин» НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

Московская область | Королев

Квартиры от 6,5 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры 4,2–8,8 млн руб.

25-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс Квартиры: 64–95 м² Ипотека: ВТБ 24, Сбербанк Срок сдачи: строительство завершено Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Подлипки-Дачные (35 мин), далее 20 мин пешком; на автомобиле 12 км от МКАД по Ярославскому шоссе

17-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 45–95 м² В проекте: подземный паркинг Рассрочка: на 6 мес. при первоначальном взносе 40% Ипотека: ВТБ 24 Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «ВДНХ», 30 мин на общественном транспорте

ЖК «Статус»

ЖК «Дельта»

Королев, пр-т Королева, 5Д

Королев, ул. Полевая, 43/12

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 2,3 млн руб.

Квартиры от 65 тыс. руб./м²

ЛОТ 244

ЛОТ 245

3-этажный монолитно-кирпичный комплекс с мансардами (36 домов) Квартиры: 30–93 м², 1–4-комнатные, а также студии В проекте: школа, два детских сада, четырехэтажный наземный паркинг, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, автономная котельная Срок сдачи: III квартал 2016 года Проезд: м. «ВДНХ», 30 мин на общественном транспорте

16-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: 45–97 м² В проекте: двухуровневый подземный паркинг Рядом: магазины, рестораны, торговые центры и салоны красоты Ипотека: ВТБ 24 Проезд: м. «ВДНХ», 30 мин на общественном транспорте

ЖК «Валентиновка Парк»

ЖК «Галактика-2»

Королев, Валентиновское поле, ул. Горького, 79, корп. 6-7

Королев, Октябрьский б-р, 5Б

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 65,5 тыс. руб./м²

Квартиры от 3,7 млн руб.

ЛОТ 246

ЛОТ 247

17-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 42–81 м², удобные лоджии и балконы В проекте: нежилой первый этаж, отдан под инфраструктуру Рядом: поликлиника, детские сады, школа Ипотека: Сбербанк, «Возрождение», Транскапиталбанк, МТС-Банк Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: м. «ВДНХ», 30 мин на общественном транспорте, 10 км от МКАД

ЖК «Горького, 47»

ЖК «Омега-2»

Королев, ул. Горького, 47

Королев, ул. Спартаковская, 11

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 248

22-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: 41–77 м² Рядом: торговые центры, рестораны, салоны красоты, медицинский центр Рассрочка: до августа 2014 года, первоначальный взнос 40% Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: м. «ВДНХ», 30 мин на общественном транспорте

ЛОТ 249

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Королев/Щелково | Московская область

Квартиры от 4,1 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 3,4 млн руб.

22–25-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 56–177 м², часть – двухуровневые В проекте: паркинг, фитнес-центр Ипотека: Райффайзенбанк, «Петрокоммерц», РИАБАНК Срок сдачи: IV квартал 2016 года Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Подлипки-Дачные (35 мин), далее 20 мин пешком; на автомобиле 12 км от МКАД по Ярославскому шоссе

15-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: 40–105 м²; в продаже остались квартиры на первом и 15 этажах Рассрочка: на 3–5 мес. (на 2- и 3-комнатные квартиры) при первоначальном взносе 30% Ипотека: Сбербанк, «Возрождение», Газпромбанк, Промсвязьбанк Срок сдачи: дом сдан Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Воронок или Щелково – 50 мин

ЖК «Золотые ворота»

ЖК «Солнечный парк»

Королев, ул. Пионерская, 15А, корп. 1

Щелково, мкр. 5, ул. Центральная, 71А

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 50 тыс. руб./м²

Квартиры от 2,5 млн руб.

ЛОТ 250

ЛОТ251

17-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс общей площадью 190 тыс. м² (три очереди строительства, сейчас строится первая) Квартиры: 35–83 м² В проекте: реконструкция детского сада, строительство школы Срок сдачи: 2014–2015 год Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Воронок или Щелково (50 мин), далее на маршрутках; на автомобиле 17 км от МКАД по Щелковскому шоссе

14-этажный монолитный комплекс Квартиры: 42–204 м² В проекте: магазины, аптека, офисные помещения Рядом: школа Рассрочка: на 6 мес. при взносе 50% Ипотека: ВТБ 24, «Возрождение» Срок сдачи: III квартал 2013 года Проезд: м. «Щелковская», 40 мин от на общественном транспорте, 17 км от МКАД

ЖК «Солнечная долина»

ЖК «Жегалово»

Щелково, Фряновское ш.

Щелково, мкр. Новое Жегалово, 40

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 2,8 млн руб.

Квартиры от 4,1 млн руб.

ЛОТ 252

ЛОТ 253

9-этажный кирпичный жилой дом Квартиры: 43–103 м², потолки 2,7 м Срок сдачи: IV квартал 2013 года (дом построен, идут отделочные работы) Проезд: 16 км от МКАД по Ярославскому шоссе; на электричке от Ярославского вокзала до ст. Воронок или Щелково (50 мин); на автобусе или маршрутке от м. «Щелковская» (45 мин)

14-этажные монолитно-кирпичные дома Квартиры: 43–64 м² Рядом: аптеки, гипермаркеты, фитнес-клуб, кафе, школа, детский сад Срок сдачи: дом сдан Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Воронок (40 мин), далее 30 мин пешком; на автомобиле 20 км от МКАД по Щелковскому шоссе

ЖК «Дом на Московской»

ЖК «Заречная, 5»

Щелково, мкр. Жегалово, ул. 8 Марта, 25

Щелково, ул. Заречная, 5 / Пролетарский пр-т, 12

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 254

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

ЛОТ 255

Московская область | Щелково

Квартиры от 8,2 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 2,4 млн руб.

20-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: 108–271 м² В проекте: мини-маркет, прачечная, химчистка, детский сад Рассрочка: до ноября 2013 года при взносе 50% Ипотека: Транскапиталбанк, Номос-банк Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Воронок или Щелково (50 мин)

14–19-этажный монолитнокирпичный комплекс (6 корпусов построены, 10 строятся) Квартиры: 38–123 м² В проекте: детские сады, школа Рассрочка: на 2 мес. при взносе 30% Ипотека: «Возрождение» Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Воронок или Щелково (50 мин), далее 10 мин на транспорте; на автомобиле 20 км по Щелковскому шоссе

ЖК «Дом на набережной»

ЖК « Богородский»

Щелково, ул. Советская, 60

Щелково, мкр. Богородский

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 2 млн руб.

Квартиры от 1,4 млн руб.

ЛОТ 256

ЖК «Вега»

17-этажный монолитнокирпичный жилой комплекс Квартиры: 40–90 м² В проекте: торговый комплекс, ландшафтный дизайн, зоны барбекю Рассрочка: предоставляется индивидуально Ипотека: ВТБ 24 Срок сдачи: III квартал 2014 года Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Чкаловская (1 ч), далее 5 мин пешком; на автомобиле 20 км от МКАД по Щелковскому шоссе .

ЛОТ 257

17-этажный пятисекционный монолитный дом с вентилируемым фасадом, отделанным керамогранитной плиткой Квартиры: от 27 м², стандартной планировки, а также студии В проекте: паркинг, детская и спортивные площадки Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Чкаловская (1 ч), далее 5 мин пешком; на автомобиле 18 км от МКАД по Щелковскому шоссе

ЖК «Звездный»

Щелково (Щелково-3), ул. Радиоцентра № 5, 1-3

Щелково (Щелково-3), ул. Радиоцентра № 5

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 1,3 млн руб.

Квартиры от 1,7 млн руб.

ЛОТ 258

ЛОТ 259

Среднеэтажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 30–93 м2, сдаются под чистовую отделку В проекте: тренажерный зал, медицинский кабинет Рядом: школа искусств, детский сад Рассрочка: до 6 мес., первоначальный взнос 10% Срок сдачи: 2014–2016 год Проезд: на электричке от Ярославского вокзала от ст. Циолковская (1 ч 5 мин), далее 15 мин пешком; 14 км от МКАД

12–16-этажный каркасно-монолитный жилой комплекс Квартиры: от 38 м2 В проекте: школа, детский сад, спортивный комплекс, подземный паркинг Рядом: благоустроенная парковая зона на набережной реки Клязьмы Сроки сдачи: IV квартал 2013-го – I квартал 2015 года Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Чкаловская (1 ч), далее 10–15 мин на общественном транспорте; 21 км от МКАД

ЖК «Восточная Европа»

ЖК «Лукино-Варино»

Щелковский р-н, дер. Большие Жеребцы

Щелковский р-н

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 260

ЛОТ 261

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Щелково/Лосино-Петровский/ Балашиха/Одинцово | Московская область Квартиры 2,7–3,2 млн руб.

Квартиры от 3 млн руб.

Комплекс монолитно-кирпичных многоэтажных жилых домов Квартиры: в продаже остались 2-комнатные, от 59 м2 В проекте: многоуровневый паркинг, котельная, детский сад, школа, прогулочная зона Срок сдачи: IV квартал 2013 года (первая очередь застройки) Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Чкаловская (1 ч), далее 10–20 мин на общественном транспорте; 21 км от МКАД

Комплекс из 12 монолитнокирпичных жилых домов Квартиры: в продаже остались последние, от 66 м2 В проекте: детский сад, гаражный комплекс, физкультурнооздоровительный центр Срок сдачи: дом сдан Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Чкаловская (1 ч), далее 10–20 мин на общественном транспорте; 21 км от МКАД

ЖК «Аничково»

ЖК «Свердловский»

Щелковский р-н, дер. Козловка

Щелковский р-н

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 2,3 млн руб.

Квартиры от 2,2 млн руб.

ЛОТ 262

ЛОТ 263

17-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: 32–79 м² В проекте: спортивная площадка Рядом: магазины, детский сад Ипотека: Сбербанк, «Возрождение», ВТБ 24 Срок сдачи: дом сдан Проезд: от м. «Щелковская» на общественном транспорте (50 мин), 23 км от МКАД по Щелковскому шоссе

9–17-этажный панельный дом серии П-111М Квартиры: 44–47 м² Рядом: школы, музыкальная школа, стадион, парк культуры, магазины Ипотека: Сбербанк, «Возрождение», ВТБ 24 Проезд: на электричке от Ярославского вокзала до ст. Монино (1 ч 15 мин), далее 10 мин на общественном транспорте

ЖК «Ультрамарин»

ЖК «Петровская слобода»

Лосино-Петровский, ул. Ленина, 6А, корп. 1 (мкр. «Центральный»)

Лосино-Петровский, ул. Пушкина, 6

тел.: (495) 777-9080

от 55 ТЫС. руб. /м2

от 83 ТЫС. руб. /м2

ЛОТ 264

ЛОТ 265

Жилой комплекс в центре города Балашиха В проекте: внутренний двор 7,2 га, собственные детский сад и школа, подземный паркинг Квартиры: панорамные окна Срок сдачи: I очередь сдана; есть возможность забронировать готовые квартиры; также ведутся продажи квартир в строящихся корпусах Проезд: 7 км от МКАД

7-24-этажный монолитный комплекс бизнес-класса В проекте: внутренний двор без машин, спортивные и детские площадки, супермаркет, ресторан, подземный паркинг Квартиры: панорамные окна Рядом: строится новая школа Ипотека: 50 кредитных программ Проезд: 6 км от МКАД

ЖК «Акварели»

ЖК «Да Винчи»

Балашиха

Одинцово

тел.: (495) 797 49 49

TEKTA GROUP

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

TEKTA GROUP

Московская область | Мытищи

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 3 млн руб.

ЧТО ОЗНАЧАЮТ ПИКТОГРАММЫ В КАТАЛОГЕ?

9–18 -этажный монолитнокирпичный комплекс В проекте: жилой первый этаж, надземный и подземный паркинг, школа, детсад, детская площадка Срок сдачи: II квартал 2014 года – IV квартал 2015 года Рассрочка: 6–12 месяцев Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Банк Москвы, КБ «МИА», Росинтербанк Проезд: от м. «Медведково» 20 мин на автобусе

ЖК «Жилой квартал 9-18» Мытищи, ул. Летная, 2

ЛОТ 159

тел.: (495) 777-9080

Квартиры 3,3–6,3 млн руб. 17-этажный монолитный комплекс Квартиры: студии 34 м², квартиры – 40–80 м² В проекте: детский сад, школа, придомная парковка Ипотека: Инвестторгбанк, ВТБ 24, Райффайзенбанк, КБ «МИА», Сбербанк России Срок сдачи: III квартал 2015 года Проезд: м. «Бабушкинская», 50 мин на автобусе; на машине – 9 км от МКАД (Ярославское шоссе); в 5 мин пешком от ст. Строитель

ЖК «Спутник» Мытищи, ул. 2-я Институтская, мкр. 30, корп. 24, 25, 28

ЛОТ 161

тел.: (495) 777-9080

Квартиры 3,8–6,6 млн руб. 12-этажный монолитный дом Квартиры: 1-комнатные (35–44 м²), 2-комнатные (52,7– 63,2 м²), 3-комнатные (76,7–86,4 м²) В проекте: подземная парковка Срок сдачи: I квартал 2014 года Проезд: м. «Медведково», 35–40 мин на общественном транспорте

ЖК «Барбарис» Мытищи, ул. Колпакова, мкр. 17, корп. 35

ЛОТ 162

тел.: (495) 777-9080

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Мытищи | Московская область

Квартиры 5,7–8 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

от 81 ТЫС. руб. /м2

12-этажный двухсекционный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 43–106 м², потолки – 2,8 м В проекте: придомовая стоянка, торговые, социально-бытовые и офисные помещения Ипотека: Балтинвестбанк, ВТБ 24, Сбербанк Срок сдачи: дом сдан Проезд: от м. «Медведково» 35–40 мин на транспорте; на автомобиле по Волоколамскому шоссе до Колпаково

12-25-этажный монолитный комплекс бизнес-класса В проекте: подземная паковка, детские и спортивные площадки, медицинский кабинет Квартиры: панорамные окна Рядом: гимназия, детские сады, ТЦ Ипотека: более 50 кредитных программ Проезд: 400 м до станции Мытищи; 20 мин от МКАД по Ярославскому шоссе

ЖК «Орион»

ЖК «Ньютон»

Мытищи, ул. Колпакова, мкр. 17, корп. 18

Мытищи, ул. Рождественская

тел.: (495) 777-9080

тел.: (495) 797 49 49

Квартиры 4–9 млн руб.

Квартиры 5,3–14 млн руб.

ЛОТ 163

TEKTA GROUP

17–20-этажный монолитнокирпичный комплекс В проекте: подземная и наземная парковка Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: от м. «Медведково» 35–40 мин на общественном транспорте, на автомобиле по Осташковскому шоссе до Колпаково

6-этажный монолитно-кирпичный дом бизнес-класса Квартиры: на последнем этаже – с панорамными окнами Рядом: конноспортивный комплекс Рассрочка: 6–12 мес. Срок сдачи: II квартал 2014 года Ипотека: «Возрождение», Промсвязьбанк Проезд: от м. «Алтуфьево» 10 мин на транспорте или 2 км от МКАД на машине по Алтуфьевскому шоссе

ЖК «Комфортный квартал»

ЖК «Новые Вешки»

Мытищи, ул. Колпакова, 10, корп. 21, 22

Мытищи, п. Вешки

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 164

ЛОТ 165

ХОТИТЕ, ЧТОБЫ ЖУРНАЛ «НОВОСТРОЙКИ» ВАМ ПРИНОСИЛИ

ПРЯМО НА ДОМ? (495) 955 94 89 ПОЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ И ЗАКАЖИТЕ ДОСТАВКУ НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

Московская область | Ивантеевка

Квартиры от 3 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 2,4 млн руб.

8–12-этажный комплекс из трех монолитных домов Квартиры: потолки от 3 м Срок сдачи: III квартал 2013 года Проезд: от Ярославского вокзала электричка до платформы Ивантеевка-2 или Зеленый Бор; на автомобиле 17 км от МКАД

17-этажный монолитнокирпичный комплекс из 6 домов Проезд: на электричке с Ярославского вокзала до станции Ивантеевка, далее 10 мин пешком; на автомобиле по Ярославскому шоссе до указателя поворота на Ивантеевку (35 мин)

ЖК Orangewood

ЖК «Берег Скалбы»

Ивантеевка, ул. Оранжерейная, вл. 1

Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, 10, корп. 1, 2, 4, 5, 6

тел.: (495) 777-9080

Квартиры 1,6–3,3 млн руб.

Квартиры от 2,1 млн руб.

ЛОТ 179

ЛОТ 180

Девять жилых многоквартирных домов категории «комфорт» Квартиры: 31–71 м² Проезд: 14 км от МКАД, 35–40 мин автобусом от м. «ВДНХ»; электричкой до ст. Ивантеевка от Ярославского вокзала 55 мин или от ст. Лосиноостровская 30 мин

12–16-этажный монолитнокирпичный комплекс Квартиры: 36–81 м² Проезд: на электричке с Ярославского вокзала до ст. Ивантеевка, далее 10 мин пешком; на автомобиле – по Ярославскому шоссе до указателя поворота на Ивантеевку (35 мин)

ЖК «Заречная слобода»

ЖК «Улица Новая Слобода»

Ивантеевка

Ивантеевка, ул. Новая Слобода, квартал 9

тел.: (495) 777-9080

Квартиры 1,5–2,4 млн руб.

Квартиры от 69 тыс. руб. /м²

ЛОТ 181

ЛОТ 182

Монолитный дом Квартиры: студии от 25 м², 1- и 2-комнатные квартиры до 85 м² Срок сдачи: II квартал 2015 года Проезд: до м. «ВДНХ» 35–40 мин

ЖК «Дом на Студенческом»

ЖК «Созвездие»

Ивантеевка, Студенческий пр-д, вл. 3

Ивантеевка, ул. Луговая, Студенческий пр-д

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 183

Монолитно-кирпичный дом Квартиры: от 48 м² Срок сдачи: сентябрь 2013 года Ипотека: Сбербанк, «Уралсиб», «Возрождение», Московское ипотечное агентство Проезд: до м. «ВДНХ» 35–40 мин

ЛОТ 184

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Ивантеевка | Московская область

Квартиры от 3 млн руб.

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 2,4 млн руб. 17-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: от 39 м² Срок сдачи: декабрь 2014 года Проезд: 14 км от МКАД; на электричке с Ярославского вокзала до ст. Ивантеевка 30 мин, далее 7 мин от пешком; от м. «ВДНХ» на автобусе 35–40 мин

17-этажный четырехсекционный сборно-монолитный дом Квартиры: от 52 м² Рядом: спортивная и детская площадки, огороженная парковка Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: 14 км от МКАД; на электричке с Ярославского вокзала 30 мин; от м. «ВДНХ» на автобусе 35–40 мин

ЖК «Новоселки, 6»

ЖК «Новоселки, 7»

Ивантеевка, ул. Новоселки, 6

Ивантеевка, ул. Новоселки, 7

тел.: (495) 777-9080

Квартиры и таунхаусы 2,6–16,4 млн руб.

Квартиры от 2,3 млн руб.

ЛОТ 186

ЛОТ 187

Монолитно-кирпичный дом Квартиры: от 48 м² В проекте: спортивная и детская площадки Срок сдачи: IV квартал 2014 года Ипотека: «Возрождение», М-Банк, Газпромбанк Проезд: на автомобиле 16 км от МКАД по Ярославскому шоссе

18-этажный монолитнокирпичный комплекс Квартиры: 1–3-комнатные, квартиры 40–90 м² В проекте: подземная и наземная парковка Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: на электричке с Ярославского вокзала до ст. Ивантеевка-2; на автомобиле 17 км от МКАД

ЖК «Зеленая роща»

ЖК «Искра»

Ивантеевка, ул. Санаторная, 1

Ивантеевка, Центральный пр-д, кв. 6, д. 8

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 38 тыс. руб. /м²

Квартиры от 2,8 млн руб.

ЛОТ 188

ЛОТ 189

14-этажный панельный дом серии «90.1» Квартиры: от 39,7 м², продаются с отделкой Срок сдачи: I квартал 2014 года Проезд: на автомобиле 13 км от МКАД по Ярославскому шоссе; на электричке от Ярославского вокзала до станции Ивантеевка-2

17-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: 42–86 м² продаются с отделкой Рассрочка: 9 мес. с первым взносом 50% Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: на автомобиле 13 км от МКАД по Ярославскому шоссе; на электричке от Ярославского вокзала до станции Ивантеевка-2

ЖК «Улица Дзержинского»

ЖК «Улица Школьная»

Ивантеевка, ул. Дзержинского, 1, лит. 2

Ивантеевка, ул. Школьная, кв. 14, д. 3

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 190

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

ЛОТ 191

Московская область | Пушкино

Апартаменты от 45 тыс. руб. /м²

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры 2,5–6,3 млн руб. Многоэтажный жилой комплекс Квартиры: 29–95 м²; потолки 2,8 м Срок сдачи: III квартал 2013 года Проезд: на электричке с Ярославского вокзала до станции Пушкино (50 мин), далее 5 мин пешком; на автомобиле 20 км от МКАД по Ярославскому шоссе

Монолитно-кирпичный комплекс Апартаменты и квартиры: от 50 м², с межкомнатными перегородками, разводкой электрики, В проекте: детский сад, торговый центр, многоуровневый наземный паркинг, собственная котельная Ипотека: Сбербанк, «Возрождение», ВТБ 24, Московское ипотечное агентство, ДельтаКредит, «Город» Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: 5 мин от микрорайона до развязки с выездом на Ярославское шоссе

ЖК «Улица Набережная»

ЖК «О`Пушкино» Пушкино

Пушкино, ул. Набережная, р-н д. 3

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 2 млн руб.

Квартиры 1-3,1 млн руб.

ЛОТ 193

ЛОТ 192

14-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры: 31–77 м² Рассрочка: на 1,5 года с первым взносом 30% Срок сдачи: III квартал 2014 года Проезд: на электричке до ст. Пушкино (50 мин); на автомобиле 20 км от МКАД по Ярославскому шоссе

5-этажный кирпичный комплекс Квартиры: квартиры-студии свободной планировки от 20 м² и двухуровневые апартаменты от 50 м² Сроки сдачи: 1-я очередь – II квартал 2013 года, 2-я очередь – III квартал 2013 года, 3-я очередь – II квартал 2014 года Проезд: от Ярославского вокзала электричка до ст. Правда

ЖК «Улица Первомайская»

ЖК «Пушкинская слобода»

Пушкино, пересечение ул. Боголюбская, Первомайская и 2-я Домбровская

Пушкино, с. Братовщина

ЛОТ 194

ЛОТ 195

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 1,7 млн руб.

Квартиры от 1,6 млн руб.

16-этажный монолитный жилой комплекс Квартиры: 35–65 м² В проекте: детский сад, открытая автостоянка Срок сдачи: IV квартал 2014-го – I квартал 2015 года Проезд: от м. «ВДНХ» или «Медведково» 45 мин на автобусе; на электричке до станции Заветы Ильича (50 мин)

5–14-этажный монолитнокирпичный комплекс Квартиры: 38–68 м², часть сдается с отделкой, потолки 2,8 м Рассрочка: на 6 мес., первоначальный взнос 50% Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: 25 км от МКАД, автобусом от м. «ВДНХ»

ЖК «Светолюбово»

ЖК «Зеленый город»

Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Степана Разина, 1, корп. 1–3

Пушкино, п. Зеленоградский

ЛОТ 196

ЛОТ 197

тел.: (495) 777-9080

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Пушкино/Красноармейск | Московская область

Квартиры от 3,4 млн руб.

Квартиры 1,8–2,5 млн руб.

9-этажный монолитно-кирпичный дом Квартиры от 47 м² Срок сдачи: дом построен, ведется внутренняя отделка Проезд: на автомобиле 17 км от МКАД, 40 мин по Ярославскому шоссе; на электричке 45 мин от Ярославского вокзала

4-этажный кирпичный дом Квартиры: свободной планировки Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: на автомобиле 32 км от МКАД по Ярославскому шоссе; на электричке с Ярославского вокзала до ст. Зеленоградская, далее 10 мин пешком

ЖК «Тарасовка»

ЖК «Новое Зимогорье»

Пушкино, с. Тарасовка, ул. Центральная

Пушкино, дер. Зимогорье

ЛОТ 198

ЛОТ 199

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 2,5 млн руб.

Квартиры от 1,5 млн руб.

Квартиры: 36–125 м², есть двухуровневые В проекте: детские сады, школа, подземные паркинги Срок сдачи: II квартал 2015 года – IV квартал 2016 года Проезд: 40 мин от Ярославского вокзала до ст. Пушкино

6–17-этажный монолитнокирпичный комплекс Квартиры: от 28 м² В проекте: три школы, три детских сада, поликлиника с подстанцией скорой помощи Проезд: на электричке с Ярославского вокзала до ст. Пушкино; на автомобиле 21 км от МКАД по Ярославскому шоссе; на автобусе от м. «Медведково» или «ВДНХ»

ЖК «Улица Тургенева»

ЖК «Новое Пушкино»

Пушкино, ул. Тургенева

Пушкино, в р-не мкр. «Новая Деревня»

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 2,2 млн руб.

Квартиры от 2 млн руб.

ЛОТ 202

ЛОТ 201

17-этажный панельный трехсекционный дом серии И-155М Квартиры: продаются с отделкой Срок сдачи: дом построен Проезд: электричкой от Ярославского вокзала до ст. Пушкино

15–17-этажный монолитнокирпичный дом Срок сдачи: III квартал 2013 года Проезд: электричкой от Ярославского вокзала до Пушкино, далее автобусом или пешком 600 м

ЖК «Улица морозова, 14»

ЖК «Звезда»

Красноармейск, ул. Морозова, 14

Красноармейск, ул. Спортивная

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 177

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

ЛОТ 178

Московская область | Сергиев Посад

Квартиры от 44 тыс. руб. /м²

Вас заинтересовала новостройка? Позвоните +7 (495) 777-9080 и назовите ее лот

Квартиры от 2,3 млн руб.

Монолитный жилой дом Квартиры: 30–95 м² В проекте: спортплощадка, теннисный корт, детская площадка Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: от м. «ВДНХ» на автобусе, 55 км от МКАД по Ярославскому шоссе

17-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: 29–44 м² В проекте: детские игровые площадки, открытые автостоянки Проезд: 1 ч 15 мин на электричке от Ярославского вокзала

ЖК «Архимед»

ЖК «Проспект Красной Армии, 251А»

Сергиев Посад, ул. Инженерная

Сергиев Посад, пр-т Красной Армии, 251А

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 1,7 млн руб.

Квартиры от 2 млн руб.

ЛОТ 166

ЛОТ 168

17-этажный монолитнокирпичный дом Квартиры: 33–99 м², потолки 2,8 м Срок сдачи: III квартал 2013 год Проезд: от м. «ВДНХ» на автобусе

17-этажные дома с просторным внутренним двором Квартиры: 42–96 м², большие кухни (от 10 м²) Срок сдачи: дом сдан Проезд: от м. «ВДНХ» на автобусе

ЖК «Улица Чайковского»

ЖК «Московский»

Сергиев Посад, ул. Чайковского, уч. 20

Сергиев Посад

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 170

ЛОТ 171

ЧТО ОЗНАЧАЮТ ПИКТОГРАММЫ В КАТАЛОГЕ?

октябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

Сергиев Посад/Софрино/Хотьково | Московская область

Квартиры от 1,5 млн руб.

Квартиры от 2,4 млн руб.

5–6-этажный жилой комплекс Квартиры: 34–92 м², потолки 2,8 м, панорамное остекление В проекте: подземный паркинг Рядом: детский сад, школа, поликлиники, магазины Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: 1 ч 15 мин на электричке от Ярославского вокзала

10–12-этажный кирпичный комплекс Квартиры: 47–104 м² Рядом: Троице-Сергиева лавра, детские сады, школы, спортивный комплекс, медицинский центр, поликлиника Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: 1 ч 15 мин на электричке от Ярославского вокзала

ЖК «Экопарк Вифанские Пруды»

ЖК «Два квартала»

Сергиев Посад

Сергиев Посад, ул. Матросова, 2/1

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 2,4 млн руб.

Квартиры от 2 млн руб.

ЛОТ 172

ЛОТ 173

Монолитно-кирпичный дом Квартиры: 30–85 м² В проекте: подземный паркинг, детские площадки Срок сдачи: II квартал 2014 года Проезд: 1 ч 15 мин на электричке от Ярославского вокзала

Монолитно-кирпичный трехсекционный дом Квартиры: 40–89 м² Срок сдачи: IV квартал 2013 года Проезд: 1 час 15 мин на электричке от Ярославского вокзала

ЖК «Вознесенский»

ЖК «Посад-Премьер»

Сергиев Посад, ул. Вознесенская, 5

Сергиев Посад

тел.: (495) 777-9080

Квартиры от 2,1 млн руб.

Квартиры от 1,5 млн руб.

ЛОТ 174

ЛОТ 175

9-этажные монолитнокирпичные дома Квартиры: от 43 м² Срок сдачи: IV квартал 2013-го – II квартал 2014 года Проезд: м. «ВДНХ», 30 мин на транспорте 55 км от МКАД по Ярославскому шоссе

9-этажный двухсекционный дом Квартиры: 1- и 2-комнатные, 37–65 м², кухни 8,5–11 м², потолки 3 м В проекте: детский игровой городок, спортивная площадка, гостевая автостоянка, озеленение территории Рядом: музей-усадьба «Радонеж», общеобразовательная и музыкальная школы, спорткомплекс «Олимп» Срок сдачи: IV квартал 2014 года Проезд: автобусом от м. «ВДНХ», время в пути 1 ч 20 мин

ЖК «Софрино»

ЖК «Радонеж-2»

Софрино, Пушкинский р-н, пос. Софрино

Хотьково, ул. Академика Королева, 4А

тел.: (495) 777-9080

ЛОТ 203

НОВОСТРОЙКИ | октябрь 2013

ЛОТ 176

Где взять журнал НОВОСТРОЙКИ

Сеть кофеен «Кофе Хауз» Гостиницы • • • • • • • •

«Холидей Инн Сущевский» «Холидей Инн Лесная» «Рэдиссон Роял, Москва» «Сретенская» ТГК «Альфа» «MONA Бутик-отель» «Метрополь», «Ист-Вест» «Кебур Палас»

Сеть заправок BP Автосалоны • • • • • • • • • •

Lucky Car «БалтАвтоТрейд-М» «Лексус – Каширский» «Лексус – Лосиный Остров» «Лексус – Рублевский» «Тойота Центр Каширский» «Тойота Центр Измайлово» «Тойота Центр Лосиный Остров» «Тойота Центр Серебряный Бор» «Тойота Центр Ясенево»

Конноспортивные комплексы, клубы и санатории • • • • • • • • • • • •

«Кремлевская школа верховой езды» гольф-клуб «Павлово» гольф-клуб «Целеево» санаторий «Барвиха» яхт-клуб «Пирогово» гольф-клуб «Пестово» КСК «Новый Век» гольф-клуб «Нахабино» «Гольф-клуб в Крылатском» санаторий «Бостон» КСК «Акрон» КСК «Отрада»

Агентства недвижимости • • • • • • •

«БЕСТ-Новостройки» «ИНКОМ-Новостройки» «МИЭЛЬ-Новостройки» МИЦ МИАН «АВГУР ЭСТЕЙТ» Est-a-Tet

Бизнес-центры класса А и В+

Банки и VIP-офисы • Ц ентр международной торговли (ЦМТ) на Красной Пресне • «Москва-Сити» – башня «Федерация», башня «Восток», башня «Запад» • деловой центр ФК «УРАЛСИБ» • БЦ «Жуковка», • БЦ «Олимп» (Жуковка) • БЦ «Льва Толстого, 23» • ТДЦ «Новинский Пассаж» • ТЦ «Жукоffка Плаза» • ТЦ «Живой Дом» (Горки-2) • «КРЕДИТ МАКС» • «Московский Бизнес Клуб» • ЗАО «ФИНАНС-ИНВЕСТ» • ДЦ «Резиденция на Рублевке»

Органы власти • Московская городская дума • Администрация президента РФ • Мэрия Москвы • Правительство РФ

Рейсы бизнес-авиации ОКтябрь 2013 | НОВОСТРОЙКИ

shutterstock.com

Сеть ресторанов «Якитория»

Читайте в следующем номере:

shutterstock.com

– Жизнь без пробок: рейтинг подмосковных новостроек у железнодорожных станций – На все готовенькое: правда и мифы о квартирах с отделкой – Зачетная тема: квартиры по схеме trade-in – Двигаем стену, которой нет: зачем новому дому перепланировка? – Сладкая жизнь Горьковского шоссе: Реутов, Балашиха, Старая Купавна, Ногинск, Электрогорск, Орехово-Зуево, Павловский Посад