ИЮНЬ 2013
НЕДВИЖИМОСТЬ
АРХИТЕКТУРА
ДИЗАЙН
ИНТЕРЬЕР
ПОРТРЕТ
ПОКУПАТЕЛЯ КТО ГЛАВНЫЙ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
Untitled-1 1
30.05.2013 12:47:38
ÊÂÀÐÒÈÐÛ Ñ ÎÒÄÅËÊÎÉ
www.realtor.ru
www.realtor.ru/4532
ÁÎÐÈÑÎÃËÅÁÑÊÈÉ Ïîñîëüñêèé äîì Âåëèêîëåïíàÿ 6 - êîìíàòíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 242 êâ.ì â ýëèòíîì êëóáíîì äîìå íà 12 êâàðòèð. Âûïîëíåíà äîðîãàÿ îòäåëêà ñ èñïîëüçîâàíèåì íàòóðàëüíîãî êàìíÿ è öåííûõ ïîðîä äåðåâà. Ìåáåëü è àêñåññóàðû âåäóùèõ ìèðîâûõ luxury áðåíäîâ. 2 ìàøèíîìåñòà â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå.
www.realtor.ru/m6021
1-É ÇÀ×ÀÒÜÅÂÑÊÈÉ Íîâàÿ Îñòîæåíêà Øèêàðíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 224 êâ.ì â ýëèòíîì æèëîì êîìïëåêñå. Àâòîðñêàÿ îòäåëêà â ñòèëå Àð Äåêî. Ðàöèîíàëüíàÿ ïëàíèðîâêà: ãîñòèíàÿ, êóõíÿ, 2 ñïàëüíè, êàáèíåò, 3 âàííûå êîìíàòû. Ïðèÿòíûå âèäû èç îêîí. 2 ìàøèíîìåñòà. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã, îõðàíà, ôèòíåñ-öåíòð, áàññåéí.
www.realtor.ru/m6244
2-É ÊÀÇÀ×ÈÉ Ðèìñêèé äîì Ýëèòíûé æèëîé äîì íà 39 êâàðòèð. Êëàññè÷åñêàÿ àðõèòåêòóðà, ñîâðåìåííûå òåõíè÷åñêèå ðåøåíèÿ.  äîìå îõðàíà, ïîäçåìíûé ïàðêèíã. Ðåñïåêòàáåëüíàÿ êâàðòèðà ïëîùàäüþ 211 êâ.ì. Ãàðìîíè÷íî çîíèðîâàííîå ïðîñòðàíñòâî: ãîñòèíàÿ ñ äåéñòâóþùèì êàìèíîì, êóõíÿ, 3 ñïàëüíè, 3 âàííûå êîìíàòû, ãîñòåâîé ñàíóçåë. Àâòîðñêàÿ îòäåëêà ñ èñïîëüçîâàíèåì äîðîãèõ íàòóðàëüíûõ ìàòåðèàëîâ. Ìåáåëü âåäóùèõ åâðîïåéñêèõ ïðîèçâîäèòåëåé. Ïàíîðàìíûå îêíà, 2 íåáîëüøèå òåððàñû. Ïðèÿòíûå âèäû èç îêîí. 2 ìàøèíîìåñòà.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
Untitled-1 1
30.05.2013 13:02:08
www.realtor.ru
Продажа квартир www.realtor.ru/m6266
погорельский Дипломат Изысканная квартира площадью 134 кв.м в классическом стиле. Кухня-столовая, гостиная, 2 спальни, 2 ванных комнаты, сауна. Мебель, драпировка и светильники лучших европейских производителей.
www.realtor.ru/m6530
Нежинская Кутузовская Ривьера 3-комнатная квартира площадью 142 кв.м в жилом комплексе «Кутузовская Ривьера». Объединенная гостино-кухонная зона, хозяйская спальня, ванная комната, кабинет, гостевой санузел, гардеробная, балкон. Эксклюзивная отделка в колониальном стиле. Панорамное остекление, вид на пойму реки Сетунь. 1 машиноместо в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6481
Староволынская Ближняя дача Уникальная 3-х уровневая квартира с отдельным входом площадью 384 кв.м в элитном жилом комплексе «Ближняя дача», расположенном вблизи Волынского леса. Выполнена элегантная отделка в современном стиле. Виды из окон на липовую аллею. 3 машиноместа в подземном паркинге.
M&D_City_VIP_06_2013_1.indd 3
27.05.2013 14:16:04
www.realtor.ru
квартиры с отделкой www.realtor.ru/m3529
www.realtor.ru/m6139
Хлыновский
Клубный дом на 25 квартир. Презентабельная входная группа, профессиональная система безопасности, подземный паркинг. Роскошная 4-комнатная квартира площадью 152 кв.м в стиле английской классики. 1 машиноместо. www.realtor.ru/m6273
1-й Зачатьевский
Квартира площадью 155 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле ар-деко c использованием дорогих материалов. Эксклюзивная мебель. 1 машиноместо в подземном паркинге. В доме фитнес-центр, бассейн, салон красоты.
www/realtor.ru/m6533
Б. Тишинский
Роскошная 3-комнатная квартира площадью 95 кв.м в «Доме на Тишинке». Высококачественная отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. Много окон, приятные виды. 2 машиноместа в подземном паркинге.
филипповский
4-комнатная квартира площадью 180 кв.м в новом доме, расположенном в одном из переулков Арбата. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Мебель и аксессуары ведущих европейских производителей. 1 машиноместо в подземном паркинге.
www/realtor.ru/m6519
www.realtor.ru/m6457
7-й Ростовский
Видовая 2-х уровневая квартира площадью 134 кв.м в клубном доме на Ростовской набережной. Отделка в современном стиле. Великолепные виды на Москва-реку. 1 машиноместо в подземном паркинге. www.realtor.ru/m6498
большая грузинская
Стильная 3-комнатная квартира площадью 176 кв.м в ЖК Four Winds. Просторная гостиная-столовая-кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Интерьеры выполнены в современном стиле с использованием натуральных материалов высшего качества: экзотическая древесина, кожа, итальянский керамогранит. Мебель ведущих европейских производителей. 3 машиноместа в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m6258
Фурманный
1-й Тружеников
Квартира площадью 128 кв.м в клубном доме в Хамовниках. Светлая, просторная гостиная с рабочей зоной кухни, хозяйская спальня с гардеробной и ванной, гостевой санузел. Интерьеры выполнены в современном стиле. 1 машиноместо в подземном паркинге.
Новый клубный дом в районе Чистых прудов. Внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Роскошная квартира площадью 141 кв.м. Авторская работа. Просторная гостинокухонная зона с панорамным остеклением и видами на центр города. Эксклюзивная мебель от ведущих производителей, дорогая сантехника. 1 машиноместо.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
M&D_city_06_2013_2.indd 4
27.05.2013 14:17:57
www.realtor.ru
Продажа квартир www.realtor.ru/m6419
www.realtor.ru/m6284
Университетский
В жилом комплексе «Патриот» 3-комнатная квартира площадью 128 кв.м с великолепными видами на МГУ. Изысканная отделка в классическом стиле. 1 машиноместо. А также квартиры с отделкой площадью 99,5 кв.м и 126 кв.м.
Академика Королева
Стильная квартира площадью 166 кв.м в жилом комплексе «Седьмое небо». Просторная гостиная-кухня, 3 спальни, 3 ванных комнаты, гардеробные. Качественная отделка в современном стиле. Вид из окон на парковую зону. 2 машиноместа в подземном паркинге. www.realtor.ru/m6526
www.realtor.ru/m6302
пресненская
Великолепная квартира в многофункциональном комплексе «Город столиц». Рациональная планировка: объединенная гостинаякухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гардеробные. Высококачественная отделка в современном стиле. Полностью готова к проживанию. 1 машиноместо в подземном паркинге.
Можайское
5-комнатная квартира площадью 230 кв.м в жилом комплексе «Кунцево». Интерьеры выполнены в стиле дворцовой классики с использованием натуральных материалов. Гостиная, кухня, 4 спальни, 4 ванные комнаты. Итальянская мебель, стильные аксессуары. Окна на три стороны. Полностью готова к проживанию. www.realtor.ru/m5217
www.realtor.ru/m6475
Староволынская
Стильная квартира с авторским дизайном площадью160 кв.м. Высококачественная отделка с использованием натуральных материалов. Рациональное зонирование: просторная гостиная-кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты. 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория комплекса, детская площадка, гостевая парковка. www.realtor.ru/m6060
давыдковская
Просторная 3-комнатная квартира площадью 194 кв.м. Интерьеры выполнены в современном стиле. Прекрасные видовые характеристики. 1 машиноместо в подземном паркинге.
www/realtor.ru/m6529
Минская
иваньковское шоссе
Квартира площадью 156 кв.м в жилом комплексе «Алиса». Отделка в современном стиле, функциональная планировка: кухня, гостиная, 2 спальни, кабинет, 2 ванные комнаты, гардеробные. Виды из окон на лесной массив. 2 машиноместа. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, фитнес-центр, бассейн, SPA-салон.
M&D_city_06_2013_2.indd 5
Видовая квартира площадью 157 кв.м в известном жилом комплексе на западе Москвы. Просторная гостиная объединена с кухнейстоловой, 3 спальни, 2 ванные комнаты. Авторская отделка в стиле дворцовой классики. Эксклюзивная мебель ведущих европейских производителей.
27.05.2013 14:18:00
www.realtor.ru
новые дома www.realtor.ru/b855
Barkli Virgin House Новый клубный дом на «Золотой миле» от всемирно известного дизайнера Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo). Роскошный, изысканный, обладающий притягательной атмосферой гармонии и уюта. Неповторимый облик здания выполнен в стиле неоклассики и современной архитектуры. Великолепные квартиры от 167 кв.м до 239 кв.м, а также пентхаус с видом на Кремль и Москва-реку.
www.realtor.ru/b341
Большой Афанасьевский Элитный жилой комплекс в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. По соседству с двумя современными жилыми зданиями расположен памятник архитектуры XVIII века – «Палаты Зиновьевых». Квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Профессиональная охрана.
www.realtor.ru/b710
Сытинский Клубный дом в одном из самых спокойных районов Москвы – на Патриарших прудах. С давних времен эти места облюбовали аристократы и дворяне. Квартиры площадью от 100 кв.м до 400 кв.м. Эксклюзивная отделка холлов. Благоустроенная охраняемая территория с детской площадкой. 2-уровневый подземный паркинг и мойка для автомобилей.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
M&D_City_dop-razvorot_05_2013.indd 2
24.04.2013 17:02:10
www.realtor.ru
новые дома www.realtor.ru/b912
KnightsBridge Knightsbridge Private Park – жилой квартал класса premium, расположенный в престижном и живописном районе исторического центра Москвы – Хамовниках. Проект включает четыре малоэтажных особняка, частный парк площадью два гектара, подземный паркинг и собственную инфраструктуру.
www/realtor.ru/b996
Малый Козихинский Элитный комплекс на 25 апартаментов, спроектированный в стиле ар-деко, расположен в районе Патриарших прудов. Просторный вестибюль, круглосуточно работающая стойка reception, кафетерий для жильцов дома. Система безопасности, 2-уровневый подземный паркинг. Апартаменты площадью от 60 кв.м до 220 кв.м, в том числе пентхаусы с просторными панорамными террасами.
www.realtor.ru/b524
косыгина Супервидовые квартиры без отделки площадью 120 кв.м и 347 кв.м, а также 5-комнатная квартира площадью 200 кв.м с высококачественной отделкой в классическом стиле в знаменитом доме «Монолит». Огороженная территория, охрана, презентабельные входные группы, собственная инфраструктура.
M&D_City_dop-razvorot_05_2013.indd 3
24.04.2013 17:02:14
Untitled-2 2
27.05.2013 14:23:32
Untitled-2 3
27.05.2013 14:23:37
Untitled-2 4
27.05.2013 14:23:49
Untitled-2 5
27.05.2013 14:23:55
Untitled-2 6
27.05.2013 14:24:06
Untitled-2 7
27.05.2013 14:24:12
Вид из окон строящегося дома
4 этаж
3 этаж
5 этаж
6 этаж
от застройщика Gelendzhik.indd 2
27.05.2013 14:35:05
Геленджик, ул. Гринченко, 21 19-этажный монолитный жилой дом на 85 квартир расположен в 400 метрах от моря, в центральной части города. В доме — оздоровительный центр с бассейном. Подземный гараж на 39 машиномест. Индивидуальная газовая котельная, которая будет обеспечивать теплом только данный жилой дом. Первый и второй этажи занимают торговоофисные помещения. 1-комнатная квартира — от 53 до 57 кв.м. 2-комнатная квартира — от 89 до 90 кв.м. 3-комнатная квартира — от 123 до 125 кв.м. Высота потолков — 3,3 м. Жилые помещения — от 45 000 руб./кв.м. Нежилые помещения — 70 000 руб./кв.м. Рассрочка платежа до года. Оформление договоров по ФЗ-214. Срок сдачи — первый квартал 2014 г.
от 45 000 руб./кв.м
10 этаж
7-9 этаж
11-16 этаж
17-19 этаж
8 (86141) 3-18-12, 8-918-460-94-36 Gelendzhik.indd 3
27.05.2013 14:35:08
эталон роскоши
Пентхаус в Одессе 4-комнатная квартира 312,2 кв.м на улице Тараса Шевченко. В 5 мин. от моря в зеленой зоне расположился 16-этажный жилой комплекс c охраняемой территорией и автостоянкой. Рядом находятся облгосадминистрация, супермаркет и университет. На 1-м этаже пентхауса расположены холл, гостиная, кухня-студия, кабинет и санузел. Кухня оборудована деревянной мебелью и встроенной техникой лучших мировых производителей — Miele и Lebherr. Обеденный стол на 8 персон и изысканная люстра создают обстановку домашнего уюта, в гостиной установлен великолепный домашний кинотеатр со встроенной акустикой Bowers&Wilkins. В холле находится рабочий кабинет, комфортную обстановку которого подчеркивают мягкий кожаный гарнитур, прекрасный рабочий стол из ценных пород дерева, офисная мебель и плазменная панель. Во всей квартире вмонтировано многоуровневое освещение, а итальянские двери оснащены оригинальной гарнитурой. Санузел, расположенный на 1-м этаже, облицован испанской керамической плиткой. На 2-й этаж ведет лестница, выполненная по авторскому проекту из массива дуба с периллами, обтянутыми кожей. Здесь расположены: спальня, сауна, спортзал, бильярдная и 2 санузла. Роскошная сауна от известного финского концерна оснащена автоматической системой управления и рассчитана на 6 посетителей, санузел. Из бассейна-джакузи, установленного рядом с сауной, открывается прекрасный вид на Одесский залив. В бильярдной, оснащенной всеми необходимыми атрибутами, установлен персональный мини-бар! Роскошную спальню украшают прекрасный итальянский гарнитур из массива дерева, изысканный туалетный столик и плазменная панель 52 дюйма. Окна пентхауса украшены великолепными авторскими шторами, предусмотрена специальная защита от солнца. Все помещения квартиры оборудованы кондиционерами. Огромная гардеробная с сейфом и санузел расположены рядом со спальней. Великолепные виды из окон пенхауса на красавицу Одессу будут радовать вас ежедневно!
Подробности по телефонам: +38-067-934-58-19 (моб.); +38-099-917-60-72 (моб.)
Odessa.indd 2
27.05.2013 17:16:49
Odessa.indd 3
27.05.2013 17:16:52
недвижимость
архитектура
дизайн
интерьер
Победитель Победитель конкурсаконкурса Победитель Победитель конкурсаконкурса «Профессиональное «Профессиональное «Звезда«Звезда Подмосковья» Подмосковья» ГРМО ГРМО Признание» Признание» РГР РГР
Учредитель: ООО «Издательский Дом «Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор: Александр Коваленко email: elita_publisher@miridom.ru
Главный редактор издательства email:
Александр Шевчук elita@miridom.ru
Шеф-редактор направлений International, «Стиль жизни» Валерия Бельчикова email: international@miridom.ru Выпускающий редактор, фоторедактор Роксана Любинецкая Корректор Сергей Шевченко Дизайн и верстка Анастасия Петрухина, Дмитрий Поликарпов, Сергей Пузько Системный администратор Дмитрий Чиликин email: support@miridom.ru
Замгендиректора по рекламе телефон: e-mail: телефон: e-mail: телефон: e-mail: телефон: email: телефоны:
Представительство в Санкт-Петербурге телефон: email: Руководитель отдела PR телефон: email: Менеджер Директор по бизнес-коммуникациям телефон: email:
Распространение
Алексей Беляев (916) 686-8029 belyaev@miridom.ru, baun@bk.ru Нина Машкевич (917) 5109221 mid.reklama@mail.ru Наталья Миронова (926) 116-5372 mironova-n9@yandex.ru Татьяна Свиридова (925) 840-6033 tanay-vitay@mail.ru
(499) 943-2715, (499) 943-0905, (499) 9432450, (499) 943-0804
Григорий Дровянников (812) 926-7760 reclama@miridom.spb.ru, info@miridom.spb.ru, gmd@hotbox.ru
Марина Епифанова (499) 9433804 info@miridom.ru Валерий Моисеев Татьяна Мацкевич (499) 9434725 chief_editor@miridom.ru distrib@miridom.ru
Адрес редакции: 125252, Москва, ул. Зорге, д. 18. Адрес электронной почты для прессрелизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 943-5289, (499) 9408293 Использованы фотографии агентства Shutterstock Наши дистрибьюторы: ООО «ЛМГ», ООО «ОТКРЫТЫЕ ВИТРИНЫ», ООО «ТРАНС-МЕДИА», ООО «ОСС», ООО «Мир Прессы», ООО «РА «ПРЕССИНФО 2000», ЗАО «Сейлс»
Подписка: через альтернативные агентства в Москве: ООО «ИНТЕР-ПОЧТА-2003» (495) 5000060, АП «Деловая пресса» (495) 665-6892, ООО «Урал-Пресс» (495) 789-8636/37; на Украине: ООО «Подписное Агентство «KСС» +7 10 (38044) 5858080. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя. Отпечатано в ООО «Вива-Экспресс». Подписано в печать 27.05.2013. Цена свободная. Тираж 30 000 экз. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г. журнал «МИР&DОМ. CITY»
FIABCIFIABCI
titul.indd 15
27.05.2013 16:46:23
Содержание
46
21 новости 24 во имя добра
Вероника Панкова:
«Всегда есть те, кому нужна помощь»
каталог недвижимости
29 Городская недвижимость 33 Загородная недвижимость 37 Недвижимость Санкт-Петербурга 52
residence
62 тенденция
Портрет
в пастельных тонах
Кто покупает загородную недвижимость
68 технологии
Керто-ЛВЛ — оптимальное решение для стропильной системы вашего дома
70 среда обитания
Жилой
уголок
Как содержать животных в загородном доме
76 интервью
Николай Гоголь: «Отрада»
для души»
Генеральный директор конноспортивного клуба о хобби, ставшем бизнесом
city
46 обзор
Элитный
ренессанс
Рынок дорогой недвижимости вновь в активной фазе
52 аренда
content.indd 20
Долговременное
жилье
Очередной интерес столичных властей к строительству арендных домов
70
27.05.2013 19:23:27
Untitled-3 1
27.05.2013 14:39:42
СОДЕРЖАНИЕ
104
62
НА ОБЛОЖКЕ: Право окончательного выбора загородного дома за представительницами слабого пола
«
СТИЛЬ ЖИЗНИ
84
96
ДЕКОР ОТ СВЕЧЕЙ
ДО КОРАБЛЕЙ! «Фамильные коллекции»
100 АРОМАТЕРАПИЯ ИСТОРИЯ
ЛАМПЫ
BERGER
104 ИНТЕРВЬЮ
ПЕВИЦА КОРНЕЛИЯ МАНГО и дом ее мечты
108 КОМФОРТ ДЕТСКАЯ
ДЛЯ КОРОЛЯ!
110 ИНТЕРЬЕР
МИНИМАЛИЗМ
БЕЗ КОМПРОМИССОВ
Проект архитектора Павла Сапова
114 ФОКУС
КОНСУЛЬТАЦИЯ
АРТ-КОНСЬЕРЖА:
новая услуга дорогих отелей!
116 СОБЫТИЕ
INTERNATIONAL
82 84
ИНВЕСТИЦИИ ВИДЫ НА ИБИЦУ DE LUXE ЦЕЛИТЕЛЬНАЯ
ЭКСКЛЮЗИВНО
ДЛЯ
КАННСКОГО
высокая кухня с Electrolux
И
МАЙОРКУ
РОСКОШЬ
118
ФЕСТИВАЛЯ:
НОВОСТИ ДИЗАЙНА
ЛЕЙКЕРБАДА
51 DEGREES. Новая SPA-резиденция в Швейцарии
92
НОВОСТИ
96
content.indd 21
27.05.2013 19:23:50
Untitled-3 1
27.05.2013 14:41:31
Кино будет!
«
Премьерный зал, который будет трансформироваться в пространство для выставок и показа мод, появится по завершении проекта реставрации с современным приспособлением здания электротеатра «Форум». «Фронтальная часть будет восстановлена и сохранит функцию кинопоказа, но так как мы коммерческая структура, будут добавлены различные новшества, которые позволят проекту стать коммерчески рентабельным, — отметил заместитель генерального директора компании Rose Group Петр Исаев. — Сейчас ведутся переговоры с операторами по поводу количества залов, поскольку кинотеатр с количеством залов меньше 8-9 для рынка не интересен. Максимальный объем строительства согласно ТЭПам составляет 8 тыс. кв.м. В пятне застройки по проекту основной объем уходит под землю на пять уровней, где в том числе будет два уровня подземной парковки». Здание одного из первых кинотеатров столицы «Форум» (улица Садовая-Сухаревская, 14) было построено в стиле неоклассицизма в 1914 году инженером Анохиным. Его зрительный зал мог вместить около 800 человек. В 1920-е годы в ресторане кинотеатра выступала Клавдия Шульженко, а в конце 1960-х здесь прошел первый в СССР публичный показ фильма Федерико Феллини «Восемь с половиной». Последний киносеанс состоялся 24 сентября 1994 года. В 2002 году здание кинотеатра серьезно пострадало от пожара. Сейчас компанией Rose Group ведутся реставрационные работы.
«
Власти Москвы сохранят все исторические здания и проведут минимальную застройку на территории «Красного Октября» во время его реконструкции, сообщил мэр столицы Сергей Собянин. «Очень бурное было обсуждение этого проекта. В результате приняты компромиссные и правильные решения. Там будет щадящая реорганизация, предусматривающая сохранение исторических зданий и минимальную дополнительную застройку, — сказал столичный градоначальник. — Территория будет прежде всего общественной пешеходной зоной, где будет не так много жилья, а много культуры, досуга». В свою очередь, председатель Москомархитектуры Андрей Антипов сообщил, что объем сложившейся застройки территорий «Красного Октября» составляет 169,6 тыс. кв.м. После реконструкции фонд застройки составит 212 тыс. кв.м. Проект будет реализован в 2013–2015 годах за счет средств инвесторов.
«
«Октябрьский» переворот
Горький вернется
Памятник Максиму Горькому, по словам мэра столицы Сергея Собянина, вернут на площадь Тверской Заставы в ходе ее благоустройства. Он напомнил, что работы по реконструкции площади у Белорусского вокзала начались в 2008 году. Проект предполагал сооружение развязки, системы пешеходных связей, а также многоярусной автостоянки с торговым комплексом, наземным торговым павильоном, жилых зданий и пятизвездочного отеля. В марте 2011 года Собянин заявил, что власти выкупили у инвестора проект, чтобы там не был сооружен торговый центр, который осложнит транспортную ситуацию. «Проектом предусмотрено благоустройство площади с возвращением на место памятника Максиму Горькому. Никакой экономической составляющей в этом проекте не предусматривается, — заверил он на недавнем заседании правительства столицы. — Будет сооружен подземный паркинг, стоянки такси, пешеходный переход и эстакады для повышения пропускной способности дорог. При этом после консультации с жителями проект был скорректирован, чтобы новая эстакада была поменьше и прошла подальше от жилых домов».
21
News.indd 21
27.05.2013 19:39:11
новости
«
Церемония торжественной закладки моста через Москва-реку, который соединит район Павшинской поймы подмосковного Красногорска со столицей, состоялась при участии временно исполняющего обязанности губернатора Московской области Андрея Воробьева. Завершить строительство моста планируется через два года. В микрорайоне Павшинская пойма, по данным администрации Красногорска, проживает около 17 тыс. жителей. От столицы его отделяет Москва-река. «С тех пор, как я возглавил Подмосковье, из Красногорска мне пришло около 3 тыс. сообщений, из них 500–600 были с вызовом, когда ты построишь мост… Значит, мы строим мост для москвичей и жителей Подмосковья... Мы сегодня начинаем строительство этого моста, и построен он будет в течение следующих двух лет... Но мы постараемся как-то сократить этот срок», — заявил Воробьев. Он отметил, что стоимость моста составит около 750 млн руб., причем из бюджета Московской области средства выделяться не будут. И добавил, что для удобства жителей до моста будет курсировать маршрутный транспорт.
«
Соединяя берега
Усадебный подход
Музеи-усадьбы в Подмосковье должны стать удобными для посещения, заявил временно исполняющий обязанности губернатора региона Андрей Воробьев. «К некоторым усадьбам сложно подъехать, припарковалить поблизости личный автотранспорт, негде пообедать. В настоящий момент мы ищем деньги на то, чтобы решить эту проблему. Усадьбы должны стать местом всеобщего комфортного посещения, — отметил Воробьев. — В настоящий момент музеи-усадьбы представляют собой места, где или негде покушать, или негде руки помыть. Всего же в Подмосковье 11 музеев-усадеб, в том числе композитора Петра Ильича Чайковского, поэтов Федора Тютчева и Александра Пушкина, писателя Антона Павловича Чехова. Власти региона готовят паспорта на них, чтобы передать инвесторам. При этом усадьба передается инвестору бесплатно с условием, что тот ее отреставрирует и обеспечит туда доступ».
На старт!
«
Открытие после реконструкции стадиона в спортивном комплексе «Орион», который считается одним из крупнейших объектов региона, состоялось в подмосковном Железнодорожном. Реконструкция комплекса проводилась с 2010 года в два этапа. Сначала была запущена первая очередь — два бассейна и спортивные залы. Сейчас горожане также получили современное футбольное поле, спортивную площадку, шесть легкоатлетических дорожек для бега, площадки для баскетбола и волейбола, тенниса, тренировочное поле, хоккейную площадку, трибуны на 3 тыс. мест. Также на территории «Ориона» открыто новое здание детско-юношеской спортивной школы, где будут бесплатно заниматься юные спортсмены. «Открытие ДЮСШ — долгожданное событие для города. Ребята очень долго ютились в необустроенном помещении и тем не менее выигрывали и прославляли наш город своими победами. Сегодня у них есть все: современное просторное здание с залами, раздевалками, душевыми и главное — желание побеждать», — сказазл глава Железнодорожного Евгений Жирков.
22
News.indd 22
27.05.2013 19:39:12
Спортивный принцип
«
Спортивный парк «Красковское поречье» площадью 20,05 га может появиться в районе Косино-Ухтомский на востоке Москвы, говорится в сообщении Москомархитектуры. В нем уточняется, что ведомство подготовило проект планировки территории в границах функциональной зоны № 11 района Косино-Ухтомский. Так, из объекта природного комплекса № 96 «Озелененная территория между поселком Кожухово и проектируемыми проездами № 45 и 595 с объектами общественного назначения» выделяется ряд территорий: спортивный парк, озелененная территория технической зоны ВЛЭП площадью 15,22 га и озелененная территория кадетского корпуса площадью 3,6 га. «Проектом планировки на территории парка предлагается сформировать спортивно-рекреационную зону с размещением площадок для экстремальных видов спорта, лыжероллерной трассы, футбольной и хоккейной площадок, лодочной станции, комплекса по обслуживанию посетителей парка, спортивного комплекса», — указывается в материалах ведомства.
«
желтые Тюльпаны
Цветной фасад
«
«Голландская деревня» из экологически чистых и быстровозводимых конструкций появится на территории Всероссийского выставочного центра (ВВЦ) в Москве, сообщает департамент общественных связей ОАО «ГАО «ВВЦ». Уникальный проект, реализуемый под эгидой ВВЦ и Королевства Нидерланды, ознаменует год этого европейского государства в России. Он предполагает создание на территории комплекса старинных голландских домиков с соответствующими бытом и хозяйством, где можно будет познакомиться с новейшими достижениями аграриев Нидерландов. А культурную самобытность этой европейской страны представят ее творческие коллективы. Разместится композиция на открытой площадке возле фонтана «Дружба народов». Этой весной, к слову, на клумбе возле фонтана «Каменный цветок» расцвели более 3 тыс. тюльпанов в виде государственных флагов России и Королевства Нидерланды. Открытие первого объекта «Цирк» из 150 граффити в рамках летнего фестиваля «Лучший город Земли» состоялось на Трубной площади. Фестиваль организован при участии правительства Москвы, фонда «Социальные проекты и программы» и группы компаний ПИК. Открыли его руководитель департамента культуры Москвы Сергей Капков и первый вице-президент группы Артем Эйрамджанц. «Мы рады, что у нас есть возможность внести свой вклад в программу, ведь граффити — это современное направление в искусстве, которое может и должно украшать нашу столицу, там, где это органично и уместно», — заявил Артем Эйрамджанц. Первый граффити-объект райтера Алексея Медного появился на фасаде дома 15 по улице Трубная — бывшего общежития, ныне необитаемого. На полотне площадью около 180 кв.м на желтом солнечном фоне расположились тигр, медведь, слон и обезьяны, в высоте над ними парит причудливая птица, а ряды флажков указывают на то, что перед нами артисты цирка, отмечается в сообщении.
23
News.indd 23
27.05.2013 19:39:13
спонсор рубрики — автоцентр Немецкий Дом
во имя добра
Оглянись вокруг: рядом всегда есть те, кому нужны ваши помощь и защита. Социально значимых дел очень много» — Вероника Панкова, генеральный директор ООО «Родные Пенаты», председатель оргкомитета фестиваля творчества профессионалов и СМИ рынка недвижимости и специальной премии за благотворительность и социально значимые дела «Во имя добра». 18 мая на территории ОСН «Сатурн» при спонсорской поддержке АН «Родные пенаты» прошел очередной этап молодежного военно-патриотического турнира «Кубок Памяти павших бойцов спецназа и спецподразделений», завершившийся торжественным награждением агентства за «пропаганду здорового образа жизни и патриотизма в молодежной среде».
«
Вероника ПАНКОВА:
«Всегда есть те, кому нужна помощь» Жаркое субботнее утро, пахнет травой и теплом, обычный выходной день. Но у школьников из военно-патриотических отрядов и схожих по направлению молодежных организаций и объединений он абсолютно не обычный, даже праздничный. Сегодня на территории подразделения спецназа «Сатурн» проходит турнир, посвященный памяти убитого при проведении контртеррористической операции в Кабардино-Балкарии спецназовца Александра Князева. Пока многие их сверстники еще нежатся в кроватях, ребята (в турнире участвуют не только юноши, но и девушки) собирают и разбирают автомат, стреляют, метают ножи, учатся на скорость надевать специальное обмундирование, проходят полосу препятствий. Семнадцать команд из разных школ и интернатов соревнуются между собой в ловкости, выносливости и… умении дружить.
Дружба предполагает взаимопомощь и поддержку. А итоги на каждом этапе соревнования подводят по последнему, кто выполнил задание. Таким образом, турнир выявляет не самых сильных, а самых сплоченных. Чтобы победить, не нужно работать локтями, главное — помогать друг другу. Почему такие правила? Потому что наставники и помощники ребят — спецназовцы, а в спецназе без взаимовыручки и сплоченности никак. Тот самый Александр Князев, чьим именем назван турнир, погиб, прикрывая товарищей. Именно благодаря ему задание было выполнено: террористы, угнетавшие мирных жителей, уничтожены. Через несколько часов испытаний участники — уставшие, в пыли и царапинах, но довольные собой — выстроились в очереди у полевой кухни. Вкусно пахнет гречкой с мясом и овощами, ребята отдыхают, пока подсчитывают результаты
24
pankova_2.indd 24
27.05.2013 14:47:10
спонсор рубрики — автоцентр Немецкий Дом
состязаний. Парень в форме, передавая друзьям тарелки, замечает: «Прям солдатский обед!» В его голосе слышится гордость. Среди расположившихся на траве участников выделяется светлоголовый парень лет 17 с перебинтованной коленкой. Оказывается, на полосе препятствий именно он вытащил команду своим результатом, но при этом немного повредил колено. На вопрос, насколько трудными показались испытания, смущенно отвечает, что готовился, поэтому было не очень тяжело. Его перебивает руководитель отряда: «Конечно, нелегко! На этой полосе тренируются сами спецназовцы, ее проходят настоящие бойцы, поэтому среди команд существует негласное соревнование — важно, кто отличится именно здесь. Это считается очень почетным, хотя высота снарядов кое-где сокращена, чтобы дети смогли ее взять». Все ребята широкоплечие, с уверенной походкой и горящими глазами. На первый взгляд, вполне обыкновенные, ну разве что спортом не пренебрегают. Также не избегают крепкого словца, могут в шутку подраться, любят подурачиться. Клуб в их школе открыли недавно — всего полгода назад, участвуют уже второй раз, нравится. Никто сейчас не курит и не пьет, хотя все, чего таить, пробовали… И неудивительно, что ведут правильный образ жизни. Чтобы выдержать такую нагрузку, за здоровьем приходится следить. Вскоре начинается импровизированный концерт: молодые девушки в платьях поют про невест, которые ждут с полей сражений своих возлюбленных. «Миротворцы», парни в форме и с гитарой, разбавляют лирическое настроение веселой и зажигательной песней группы «Браво»: «Любите, девушки, простых романтиков, отважных летчиков и моряков…» И мушкетерской: «Пора-пора-порадуемся на своем веку…» Но особенно к случаю кажется местами нескладная, но душевная песня «Офицеры»: «И глаза молодых солдат с фотографий увядших глядят… / Этот взгляд, словно высший суд, для ребят, что сейчас растут». Концерт плавно перетекает в награждение. Отец Андрей открывает его искренними, не «с листка», словами о том, что, пока есть такая молодежь, не страшно за будущее России. И даже если не все участники будут служить в армии, все они в душе настоящие защитники Отечества. Но вот места распределены, награды нашли своих победителей. Когда на площадке никого не остается, подхожу к стенду с фотографиями Александра Князева, которому посвящен турнир. Возле меня с родителями стоит Никита Афанасьев, которому мать погибшего подарила погоны и кепку сына. Папа мальчика говорит: «Подойди, почитай, чьи вещи тебе подарили». И Никита, которому на вид лет шесть-семь, долго, видимо по складам, читает статью об Александре и рассматривает фотографии, с которых добродушно улыбается молодой мужчина в военной форме. Многие согласятся с тем, что пропаганда здорового образа жизни среди подростков хорошее дело. Что очень важно на
достойных примерах воспитывать молодежь. Что любовь к Родине и ответственное отношение к ней нужно формировать с детства! Однако турнир «Кубок памяти павших бойцов спецназа и спецподразделений» проводится на голом энтузиазме отдельных людей, хотя служит на благо развития всей страны. Текст: Александра Ромашкина
Литература спасет мир В продолжение нашей рубрики мы хотим познакомить вас с благотворительной деятельностью постоянного участника и хорошего друга Фестиваля творчества профессионалов и СМИ рынка недвижимости, номинанта на специальную премию «Во имя добра» председателя оргкомитета Спешиловских литературных чтений Алексея Дубровина. Спешиловские литературные чтения проводятся третий год подряд в небольшом уральском городке Очёр Пермского края на базе местных библиотек. Их проще назвать «народными чтениями». В 2013 году они превратились в смотр детского литературного творчества, хотя до этого, в 2011 и 2012 годах, в литературных встречах участвовали и взрослые, и дети. Число участников всех чтений перевалило за сотню. Зачем все проводится, для кого? Вопрос во времена бизнес-планов и бизнес-отчетов далеко не праздный. Чтения не подпадают ни под один проект пермской краевой администрации, с ними не дружат писатели-бизнесмены,
25
pankova_2.indd 25
27.05.2013 14:47:10
спонсор рубрики — автоцентр Немецкий Дом
спонсорских средств практически нет. Вопрос не праздный, но ответ важный и лежит совершенно в другой плоскости мышления. Чтения объединили тех, кто неравнодушен к литературе, русскому художественному слову, кто пишет в тиши деревенского дома, городской квартиры после работы, после школы (едва ли не после детского сада) и благодаря чтениям не «в стол» или «в корзину», а для обсуждения с единомышленниками. Трудно ли написать рассказ, стихотворение? И да, и нет. Хорошее произведение даже из десяти строчек написать непросто. Встречи на Спешиловских чтениях направлены на тщательное слушание текстов, улавливание эмоциональных токов в процессе чтения — по-другому нельзя. То вместе, то порознь секции прозаиков и поэтов разбирают «по косточкам» работы самодеятельных авторов, показывают достоинства, говорят об ошибках. Никто не обижается, потому что творить искусно не научат ни в школах, ни в вузах, ни на производстве, ни бабушки, ни папы с мамами. Как все начиналось? Вот что писал автор этой публикации Дмитрий Сергеевич Чазов о чтениях в 2011 году: «Ранним утром 24 сентября группа пермяков собралась в Очёр на I Спешиловские литературные чтения. В лучах автомобильных фар замелькали среди слякоти дорожные указатели. Путь предстоял далекий, а хляби небесные разверзлись так, что утро никак не могло потеснить мрачные потемки. Через час после выезда из Перми подобие рассвета все-таки опустилось на обочины дороги, да что с того — клочья промозглого сентябрьского тумана вытянулись, пряча сырые багрец и золото понурых березовых сколков. Но скучать в дороге не пришлось: разговоры о литературе как отражении национального самосознания сменялись обсуждением последних инициатив пермского люда в проведении посиделок с разбором творчества русских писателей. Как тут было не поговорить о Спешилове и его роли в становлении творческой жизни края! Возвращение Руси XXI века к истокам, породившим в 2030-е годы прошлого столетия массовое увлечение книгой, знаниями, сегодня приобретает настолько же естественный характер, как и встречи, посвященные памяти литературных первопроходцев того времени. Последние литературные сезоны в Перми часто вспоминают первого председателя Пермской (Молотовской) писательской организации Александра Николаевича Спешилова, автора нескольких известных произведений. В 2009 году общественность отметила 110-летний юбилей писателя, и вот спустя два года в городе Очёр организованы I Спешиловские литературнохудожественные чтения. На участие в них поступили заявки от более 30 самодеятельных писателей и поэтов Перми, Верещагино, Павловска, Большой Сосновы, Волгограда и, конечно, самого Очёра. Много лет существует в этом городе поэтическое объединение «Очёрская лира», а если учесть, что А.Н. Спешилов любил бывать в очёрских краях, то все вместе взятое и предопределило место проведения чтений.
За разговорами незаметно пролетели два часа дороги. Вот и показались крыши очёрских домов. Целый день в «Доме Ф.А. Прядильщикова», где ныне располагается Очёрская центральная детская библиотека, звучали строки стихов, былин, рассказов. Постепенно улетучивалось стеснение. Аплодисменты из зала, где работала секция поэтов, перемешивались с еще более бурными аплодисментами в зале прозаиков. Живое обсуждение процесса творчества сменялось откровенным признанием в сложностях постижения его отдельных деталей, взять тот же стиль — как отточить его до совершенства, где искать помощи. Для всех присутствующих это был день единения в одну большую семью, где писательский труд одновременно зов души, попытка самовыражения себя через слово, способ найти ответы в этом сложном, быстротечном мире. Пишущий люд вышел на широкую публику, познакомился друг с другом, порадовался за собрата по перу, сравнил свой литературный язык с почерком такого же литератора из соседнего села, поселка, города, областного центра». Минул год. В 2012 году чтения собрали в очёрской библиотеке более 50 человек. Праздник слова повторился. Едва не плакали собравшиеся, слушая рассказ Дмитрия Чазова «Подвиг», порадовались удачным литературным находкам Маргариты Ларионовой, вспоминали, конечно, А.Н. Спешилова, в том числе через строки стихотворения старейшего поэта Прикамья Ф.С. Воcтрикова: Приветствую светло и горячо я, Без этих слов, наверное, нельзя, Сегодня открываются в Очёре Спешиловские чтения, друзья! Мы свято чтим писателя Урала, Чьи тропы в край очёрский пролегли, Чья лира возросла и воссияла Во славу русской матери-земли! Быстро пролетел год. И вот уже в этом апреле проведены детские Спешиловские чтения. Почему детские? Нельзя с одними стандартами «плохо-хорошо» подходить к творчеству детей и взрослых. Оргкомитету захотелось услышать детей, почувствовать биение маленьких и одновременно таких больших по творческому полету мысли сердец. Более 20 участников, кто тише, кто громче, прочитали свои рассказы и стихи. Аплодисменты не породили ни у кого звездной болезни — впереди большой многолетний труд. Чтения удались, о чем свидетельствовали сияющие глаза ребят. Значит, не все у русской литературы улеглось под сегодняшний шаблон повторяющихся сюжетов: «Он купил скважину, разбогател, завистливые враги украли его дочь, он нанял милицию, дочь была спасена». Слава Богу, народная поэзия и проза далеки от очевидного примитивизма и словоблудия современности. Чем подтвердить? Да рассказами участников чтений. Читайте, думайте, пишите! Текст: Алексей Дубровин
26
pankova_2.indd 26
27.05.2013 14:47:11
pankova_2.indd 27
27.05.2013 14:47:12
Untitled-3 1
27.05.2013 14:51:34
Untitled-5 1
24.04.2013 17:25:35
АТМОСФЕРНАЯ КВАРТИРА
В СЕРДЦЕ КЛУБНОГО ДОМА Крылатские холмы ул., д. 47 Крылатское м., 10 мин. пеш., 5/11-эт.кирп.1998 г.п. огороженная территория, видеонаблюдение, охрана, детская площадка, солидное оружение. Площадь 150 кв.м., реновация 2011 г., мебель, техника. 2 машиноместа в подземном паркинге.
Уникальное предложение в «Доме у Никитских ворот»
(Входит в «Топ 5 московских домов» © Penny Lane Realty)
Скатертный переулок, д.18 Роскошная квартира площадью 250 метров в малоквартирном доме от «Баркли» 2005 г.п. 2 санузла, гардеробная, лоджия, прогулочная галерея, великолепные виды на центр столицы, панорамное остекление. Высококлассный ремонт, встроенная кухня, бытовая техника, мебель. 2 машиноместа в подземном паркинге.
8 495 7226537 E-mail: 7226537@mail.ru 3101.203
6201.300_1
6201.300_2
139.6_2
30
.indd 30
27.05.2013 15:31:48
ПРОДАЖА КВАРТИР И ПЕНТХАУСОВ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «КОРУНД XXI»
МОСКВА, ЦАО, РАЙОН “ТАГАНСКИЙ”, НАСТАВНИЧЕСКИЙ ПЕРЕУЛОК ВЛ. 3.
ЖК премиум-класса Royal House on Yauza с апарт-отелем для Управления делами Президента РФ квартиры площадью от 55,72 до 174,10 кв.м двухуровневый подземный паркинг удобная транспортная доступность развитая инфраструктура близость к парковым зонам огороженная охраняемая территория физкультурно-оздоровительный комплекс со SPA ипотека от ВТБ 24 и Газпромбанка Спецпредложение при покупке квартиры, вся информация по тел. (965) 211-2-211
телефон отдела продаж:
www.2112211.ru www.royalhouse-yauza.ru korund.indd 1
+7 (965) 211-2-211 27.05.2013 14:54:16
Untitled-3 1
27.05.2013 14:52:20
Untitled-5 1
24.04.2013 17:28:07
компания my realty предлагает
Уникальное предложение на территории новой Москвы Подольский р-н, пос. Ерино, заезд возможен с трех трасс, рядом санаторий, санаторно-курортная зона. На участке 50 сот., продаются в комплексе 5 капитальных строения из импортного кирпича. Два 4-х уровненных, 3-х этажных коттеджа по 650 кв.м. каждый под чистовую внутреннюю отделку, при каждом коттедже свой гостевой 3-х этажный домик по 320 кв.м. каждый, общее пятое строение на два дома, общей площадью 250 кв.м. состоит из двух этажей + мансарда, на первом этаже, гараж-мойка на 4авто, на втором веранда, кухня, санузел, зал и спальня полностью отделан. На данный момент ведутся строительные работы по фасаду, все строения обкладывают фасадным камнем, которая тоже войдет в стоимость продажи. Все строения велись по дизайнерским проектам, проведены дренажные работы. Все коммуникации в доме, централизованные (газ магистральный, электричество 380 вт с выделенной добавочной мощностью, водопровод и канализация центральная магистральная), спутниковое ТВ, интернет и телефония. Отличное предложения для двух родственных или дружных семей. Все документы подготовлены, пос. Цена за все строения 3.600.000 доллар США, возможен торг. Ерино вошел в состав новой Москвы. Продажа дома - Московская область, поселок городского типа Малаховка Объект: дом Регион: Московская область Адрес: поселок городского типа Малаховка Шоссе: Новорязанское шоссе (15км от МКАД) Площадь уч-ка: 6сот. Площадь дома: 700м2 Этажность дома: 3 эт. Цена: 550.000$ Продается 3-х этажный кирпичный дом в пос. Малаховка все коммуникации в доме (свет газ вода канализация), дом полностью под чистовую отделку. Дом 4-х уровневый, высокий подвал 4 м., подземный гараж, бассейн, тренажерный зал, высотой, 1 и 2 этажи по 4.5-5м высотой, третий этаж мансардное помещение предусмотрен для бильярда и теннисного стола.Имеется гостевой домик.
Продажа дома – Московская область, поселок Малаховка, Братская улица Объект: дом Регион: Московская область Адрес: поселок Малаховка, Братская улица Шоссе: Новорязанское шоссе (15км от МКАД) Площадь уч-ка: 14 сот. Площадь дома: 660 кв.м. Этажность дома: 3 эт. Цена: 23.999.999р. (765.780$)
Продажа дома – Московская область, деревня Федюково Объект: дом Регион: Московская область Адрес: деревня Федюково Шоссе: Варшавское шоссе (15км от МКАД) Площадь дома: 640 кв.м Этажность дома: 3 эт. Цена: 849.999$ возможен торг Продается дом 670 кв.м, подвал + 2эт, все коммуникации в доме! Имеется кирпичный гараж на 2 машины места. Дом построен и отделан из дорогих импортных материалов.Высокое подвальное помещение 3.4 м., высокие этажи 3.8-4.2 м. Так же на участке подсобный домик с террасой и мангалом, и 2-х этажной баней с бассейном. Двор выложен плиткой, по всему периметру забор. Дом полностью готов к проживанию, земельный участок правильной формы засеян газон, плодовые деревья так же сосновые деревья и ели! Все коммуникации централизованные газ(магистральный), электроэнергия 380 вт, канализация и водопровод централизованный, спутниковое ТВ, высокоскоростной интернет. 850 тыс$ возможен торг.
Киевское ш. 23 км. пос. Первомайское, дер. Рогозинино. Дом 470 кв.м. + гостевой дом 28 кв.м. Участок 23 сотки. Дом 3-х этажный, из кирпича, толщина стен 60 см. В доме вода (хол-гор), газ, электричество, канализация – септик, немецкое отопительное оборудование. Всё работает. Дом построен 2 года назад, практически под ключ(осталось несколько штрихов доделать)никто не проживает,за домом ухаживает прислуга. Дом строился для себя, не для продажи, поэтому всё капитальное и фундаментальное. Натуральный паркет (с художественно выложенным рисунком), натуральное дерево использовалось в отделке, хорошая плитка в сан/узлах (кстати, сан/ узлы полностью укомплектованы. В доме бассейн( не доделан), гараж на два авто,место под сауну, летняя и зимняя веранды по 60 метров каждая (для проведения банкетов, встреч друзей и т.д.). Прекрасный зелёный газон, прекрасный панорамный обзор и вид окрестностей с 3-го этажа. В доме 4 спальни, гостиная, кухня, 3 сан/ узла на каждом этаже. Хорошие спокойные соседи, всё практически застроены, многие постоянно проживают здесь. Продается за 900тыс$ США. Все документы готовы к сделке, возможна ипот.
Московская область Люберецкий район Поселок городского типа Малаховка 15км Новорязанское шоссе Продается 3-х этажный дом из кирпича, с фасада отделанный сайдингом полностью готов к проживанию, так же на участке гостевой дом имеющий два раздельных входа, в котором две кухни и два сан.узла 4 спальни и 2 зала. Общая площадь всех строений приблизительно 800 кв.м. Земельный участок огорожен забором и по всему периметру ведется видео наблюдение, есть возможность увеличения зем. участка еще на 10 сот оформить на нее аренду на 49 лет с правом выкупа. На участке имеется деревья и насаждения. Двор выложен брусчаткой и плиткой. Имеется баня и прачечная. Все коммуникации централизованные (газ магистральный, канализация, водопровод, электричество, спутниковая тарелка, телефон, скоростной интернет. Документы готовы к сделки, продаем за 19 миллионов рублей. торг. возможна ипотека.
Носовихинское шоссе, 8 км от МКАД, пос. Салтыковка. Продается 2-х этажный кирпичный дом 125 кв.м. с земельным участком 12 соток, на участке так же имеется сарай, русская банька, беседка, фонтан, каменный мангал. В доме газ (магистральный), скважина, АОГВ, септик, спутниковое ТВ, интернет. На участке плодовые деревья, имеется парник, кустарники, цветы. По всему периметру участка имеется забор. Срочная продажа, все документы готовы к сделке, продается за 10 млн., торг. 5201_3_1.1
Тел.: 8 (916) 157-44-99, 8 (495) 380-22-75, 8 (495) 589-01-96
5201_3_1.indd 34
27.05.2013 16:57:32
компания my realty предлагает
Уникальное предложение
Продается дом + готовый бизнес 15 мин ходьбы от берега Черного моря на берегу Анапы в пос. Витязево. Дом 3-х этажный 384 кв.м. + гостиница 2-х этажная 576кв.м (18 номеров) + кафе (столовая) + сауна (баня) 114 кв.м, + земельный участок 17 соток. Продается готовый бизнес + дом. Цена 850000 за все, возможен торг. 150 метров от пляжа пос. Витязево. Все номера в гостинице полностью оснащены санузлом и обставлен мебелью техникой и всем необходимым для отдыха. Дом так же полностью оснащен всеми коммуникациями и обставлен мебелью и техникой и готов к проживанию!
Уникальное предложение: дом с магазином! 10 500 000 руб. Продается дом в г. Угличе (270км от Москвы). Углич – древний город (937 г. образования) на берегу р.Волги, живописные места. Дом расположен в старой части города, в настоящее время – микрорайон с частными коттеджами. Развитая инфраструктура: магазины, детсады, школы, рестораны, стадион, спа-салоны, кинотеатр, парки, лес, рыбалка, охота, водные и зимние развлечения. От дома до Волги 15мин пешком. Дом первоначальной постройки (бревенчатый) – 1963г. В 2005г. бревенчатый сруб был обложен кирпичом, возведен фундамент, сооружена пристройка. Размеры дома: общ.площадь 123.3 кв.м/холл (зал) 21.3 кв.м/жилая (две спальни по 11.7 кв.м) 23.3 кв.м/кухня 17.2 кв.м/котельная 3.2 кв.м/ванна 6.1 кв.м/кладовка 6 кв.м Двор под единой крышей (дом-двор-магазин) – 47.8 кв.м, – 3.78 м. Магазин: торговый зал 32.2 кв.м, 2,92/склад 13.7 кв.м, – 3.08. Земля 8.6 соток. Отопление газовое, водопровод – центральный, канализация – индивидуальная. Дом и магазин построены в 2005 г. Ремонт в доме сделан в 2012 г. стеклопакеты, ламинат,натяжные потолки. Холл – дерево, современный кухонный гарнитур. Двор под крышей, въезд для автомобиля – ворота с механическим приводом. Магазин введен в эксплуатацию в 2005 г., официально зарегистрирован, есть разрешение на осуществление торговозакупочной деятельности. В настоящее время осуществляется продажа аксессуаров для автомобилей. Бизнес с 2005 г., свои клиенты, товар в наличии и под заказ. Двор (за домом) выложен брусчаткой. В 2012 г. построена беседка (5Х5), окна стеклопакеты. Круглый стол с меживальницей, тихое дерево, Тайланд. Во дворе качели, мангал, клумбы. В саду плодовые деревья, огород огорожен, теплица (6Х3) из поликарбоната. Два машиноместа (есть возможность расширить): одно – во дворе под крышей, второе во дворе за домом, вторые ворота, есть возможность сделать навес. Забор – профлист коричневый – 2 м. Фундамент рассчитан на двухэтажную постройку, есть возможность возвести второй этаж. На территории (8.6 соток) есть возможность организовать дополнительный бизнес (мойка, шиномонтаж). Дом расположен в центре города, соседи приличные. Дом угловой, с одной стороны – в соседнем доме находится музей колокольчиков, с другой стороны – проживает семья. Подъезд к дому – асфальт. Продается вместе с мебелью, в том числе садовой, с магазином и товаром. За 7 лет магазин завоевал авторитет среди клиентов и занял стабильное место на местном рынке.
Продаю частный дом общей площадь 580 кв.м. Часть дома выполнена из кирпича, часть из монолитного бетона, мансарда полностью из дерева. Отделка вся отличного качества, новая. Мебель в каждой комнате. В доме три больших зала (70, 70 и 130 кв.м.), 10 комнат, 8 санузлов, один детский бассейн. Идеально подходит для спортивных слетов, игр в пейнтбол, занятий конным спортом, религиозных объединений, туристических встреч, под гостиничный бизнес. Дом расположен в Тульской области, Богородицкого района, село Кузовка, 250 км от Москвы по трассе М4 (Москва-Воронеж-Ростов на Дону). В селе несколько магазинов, два кафе, школа, клуб, почта, сельсовет. Вокруг прекрасная природа реки и бескрайние поля. Хорошая связь мобильного телефона. Интернет с хорошей скоростью установлена спутниковая тарелка. Участок общей площадью 40 соток. Плюс 30 в аренде с возможностью выкупа и перевода в ИЖС. Сад с надворными постройками два сарая, погреб, гараж Деревня жилая, экологически чистое, тихое живописное место, вдали от городской суеты. Яблоневый сад. В саду растет малина, ежевика, черная смородина, крыжовник (без колючек), щавель на грядке. Много декоративных кустарников. Подъезд круглогодичный. Устойчивая сотовая связь, интернет. Рядом есть все для качественного проживания и отдыха: отличная экология, лес, речка, святой источник, магазины. Идеальное место для грибников, рыбаков и охотников. Соседи тихие, хорошие, живут постоянно, у них можно брать деревенское молоко, яйца и др. продукты. Хорошие подъездные пути в любое время года.
СРОЧНО! 4.500.000 торг 5201_3_1.2
Тел.: 8 (916) 157-44-99, 8 (495) 380-22-75, 8 (495) 589-01-96
5201_3_1.indd 35
27.05.2013 16:57:35
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН, п. ВАТУТИНКИ 3 эт. дом 1500 м2, 64 сотки, ижс
СОБСТВЕННОСТЬ. ДОМ и УЧАСТОК в котеджном поселке «ВИТЯЗЬ», рядом с базой футбольного клуба ЦСКА – один из наиболее экологически чистых районов Новой Москвы. Дом 4-х уровневый (2 этажа, 3-й жилой мансардный этаж с высокими потолками и цокольный этаж, гараж до 6-ти машин, бассейн 25 метров, парные). ВСЕ спальни с гардеробными и сан. узлами. Первичная отделка: дом оштукатурен, пол и стены выравнены, стены подготовлены под покраску. Имеются все действующие централизованные коммуникации (вода, канализация, электричество + своя скважина). ПОЛНОСТЬЮ ТЕХНИЧЕСКИ ОБОРУДОВАН. Видеонаблюдение и пожарная сигнализация дома выведены на центральный пульт охраны поселка. Участок лесной с большими деревьями – дубы, березы, липы, ель. Территория поселка огороженная, охраняемая . Очень солидные соседи. Возможно СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ за счет уменьшения участка!
Цена: 6 000 000$
Контактный телефон: (910) 406-68-63
139_5
Носовихинское ш., 5 км от МКАД, г. Балашиха, мкр. Салтыковка Òåë. 772-00-44
Кирпичный коттедж 541,4 кв.м на участке 40 соток с лесными деревьями, ПМЖ, 4 уровня, эксклюзивная отделка, мебель, центральные коммуникации, кондиционеры, городской телефон, гараж на 4 а/м, система видеонаблюдения, автоматические ворота, полностью готов к проживанию, рядом лес, озера, солидное окружение, красивые подъездные пути, асфальт до дома.
Регион: Москва Адрес: Нежинская улица, 21 Расстояние: 12мин. транспортом До метро: м.Парк Победы Комнаты : 27/12/10 Площадь: 70м2 Этаж: 1/16 Здание: нежилое Проход в помещение: своб. вход Наличие тел.линий: 1 (+) Наличие мебели: нет Продается 3-х комнатная квартира, в хорошем состоянии, окна двор-улица, две большие застекленные лоджии, высокий первый этаж. При желании клиента возможен перевод в нежилое. Документы – приватизация более 3-х лет, тихий зеленый двор, развитая инфраструктура, чистый подъезд, домофон, мусоропровод, состояние квартиры хорошее, в 2-х комнатах паркет, в одной ламинат, санузел с обогреваемыми полами, металлическая дверь, альтернатива подобрана, возможна ипотека. Торг, срочно, готовы к сделке. Переведем в нежилой фонд + 1.000.000 руб к стоимости в течении 6 месяцев! Так же возможен перевод под офис, бытовых услуг, магазина, аптеку, общепит. Контакты: 8 (495) 589-01-96, 8 (916) 157-44-99, 8 (495) 380-22-75 5201.3.2/1
Регион: Москва Адрес: 1-й Митинский переулок Расстояние: 10 мин. пешком До метро: м.Волоколамская Комнаты : 27/12/10 Площадь: 4000 кв.м Этаж: 1/1 Здание: нежилое Проход в помещение: своб. вход Наличие тел.линий: нет Наличие мебели: нет Объект: продажа бизнеса Стоимость: 370.000.000 руб. Прямая продажа от собственника земельного участка и трех нежилых зданий. Адрес объекта: м. Волоколамская, 1-й Митинский пер. Земельный участок: площадь – 13121 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и разработки проекта реконструкции производственной базы. Здания: – нежилое, общ. пл. 2097 кв.м., используется под автосервис – нежилое, общ. пл. 1984,5 кв.м., используется под склад – нежилое общ. пл. 54,5 кв.м , трансформаторная подстанция. Представитель владельца: MY RIALTY Контакты: (916)157-4499, (926)734-1015, 8 (495) 589-01-96, 8 (916) 157-44-99 Нежинская улица, 21 5201.3.2/2
6201.256
НОВО-РИЖСКОЕ ЛИБО ВОЛОКОЛАМСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ
Уединенная усадьба 1500 кв.м. на берегу лесного озера в 9 километрах от МКАД. Участок 90 соток (12 соток в собственности, 38 соток – в аренде на 49 лет). Стильное дизайнерское решение. На участке среди вековых елей и берез протекает речка с естественным водопадом. Три соединяющихся между собой здания. Главный дом в 4-х уровнях. 7 спален, 8 санузлов, 3 кухни, двухсветный зал, бар. В комплексе- спортзал, бассейн, СПА, сауна, кинозал, прачечная, летняя терраса с кухней, много подсобных помещений и надворных построек. Двухэтажный дом для персонала, все строения каменные. Гараж на 6 машин с мойкой, парковка на закрытой территории. Все коммуникациицентральные, 100 кВт. Подъезд по освещенной асфальтированной лесной дороге. Продается с мебелью. Для большой семьи или корпоративной базы отдыха.
Цена – 5 800 000 дол. Тел.- 8-495-220-29-09
2007.005
36
.indd 36
27.05.2013 15:33:24
Untitled-5 1
24.04.2013 17:28:39
18
.indd 18
27.05.2013 15:12:00
19
.indd 19
27.05.2013 15:12:04
Элитный особняк на берегу Большого Суздальского озера. Строение общей площадью 656 кв.м. имеет 4 уровня. В цоколе гараж, банный комплекс с турецкой парной, бильярдная и тех.помещения. На 1 этаже – гостиная с камином и панорамным видом на озеро, кухня-столовая, гостевая комната с отдельным санузлом, ванная комната, прихожая, гардеробная. Полы из наборного паркета, мрамор, лепнина. На 2 этаже – три спальни с санузлами. На мансарде 3 комнаты, библиотека и санузел. Участок 40 соток со своим берегом озера, огорожен каменным забором. Парк из вековых деревьев, мощение, дорожки, газоны.
62011.298
Приозерское шоссе, дер. Корабселки. 150 000 000 руб. ЛО. Всеволожский р-н. Эксклюзивное предложение: домовладение на участке 51.6 сотки находится поблизости от дер. Корабселки на расстоянии, гарантирующем комфорт и приватность проживания. Отдельный асфальтированный подъезд по близости от КАД. Рядом лес и обширная прилегающая территория, неподалеку горнолыжный курорт Юкки. Общ. пл. дома 750 кв.м., три этажа, цоколь. Дизайнерский проект, эксклюзивные отд. мат-лы. Дом готов под чистовую отделку. Домик охраны, гараж на два а/м. Артезианская скважина, автоАН Троицкий дом +7 (812) 987-86-58 номная котельная. 25 кВт. ИЖС.
7101.10_1
ЛО. ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н.
В 14км от СПб в отличной транспортной доступности в пос. Касимово расположен великолепный, кирпичный, 4-х ур. коттедж S 604кв.м. Гараж на 2 авто с подогр. Билиардный и тренаж. залы, сауна. Полная отделка и меблировка, 5 с/у, 3 душ. 2 эт. холл, каминный зал в классич. стиле, кухня-столовая с выходом на террасу. На 3 эт. 3 спальни, 2 гардеробных, просторный балкон. Мансарда: рабочий кабинет и гостевая комната. отделка стен – камень. Уч. 40 соток Ландшафт. дизайн: сосны, липы (13 лет), 3 альп. горки, фонтан, пруд. 8 видеокамер, пож. и охр. сигнализация. 25 кВт. Газ/котел, постирочная. ИЖС. АН Диалог +7 (911) 101-33-22
Старо-Паново. 29 900 000 руб. СПб. Красносельский р-н. Дом для постоянного проживания общ. пл. 450 кв.м.:три этажа + цоколь. 15 комнат, 9 спален, бассейн, сауна, гараж на три а/м. Домик для отдыха – 200 кв.м.: бильярдная, теннисная, банкетный зал. Действующий бизнес – авто-мастерская: 350 кв.м. – 4 бокса: два ремонтных, подъемники 2 шт. по 3.2 тонны, боксы для кузовных и малярных работ, комнаты для проживания персонала, парковка. Участок 15 соток в черте города. Эл-во АН Троицкий дом +7 (812) 987-86-58 30 кВт, газ, центр. водопровод. ИЖС.
7101.011
7101.10_2
саМЫй красивЫй уЧасток на карелЬскоМ ПереШейке в Поселке ленинское для даЧного иМения ПлоЩадЬЮ 5,8 га.
Расположен в Элитном коттеджном поселке в сосновом бору на будущей территории Санкт-Петербурга. Собственный берег 30 метров чистейшего моренного глубокого озера с розовыми лилиями. Лукоморье реки Сестры протяженностью 350 метров. Участок рельефный с эффектными видами сквозь реликтовые сосны на озеро и на излучину реки. В наличии архитектурно-ландшафтный пилотный проект застройки дачного имения «У лукоморья». Электроэнергия, газ, чистейшая питьевая вода из глубокой скважины. Назначение для ведения дачного хозяйства на землях населенного пункта. СОБСТВЕННОСТЬ. ЦЕНА 75 000 000 РУБ. ТЕЛ. +7 921 8994003, +7 901 3784177
40
.indd 40
27.05.2013 15:13:47
490 -70-00 www.beсar.ru
тел.: +7 (812)
Загородная резиденция на берегу Финского залива
150 000 000 руб. Роскошная загородная резиденция, расположенная в коттеджном поселке «Консульская деревня». Это удивительно тихий, спокойный и хорошо охраняемый поселок в непосредственной близости от Санкт-Петербурга. На территории поселка: фитнесс-центр, два бассейна, SPA комплекс, площадка для сквоша, теннисный корт, детская площадка, гостевая парковка. Особое внимание уделено безопасности поселка, функционирует многоуровневая круглосуточная система охраны, контрольно-пропускной пункт, видеонаблюдение, патрулирование территории. Двухэтажный изысканный особняк площадью 430 кв.м. построен в классическом стиле. С террасы открывается прекрасный панорамный вид на Финский залив. На первом этаже располагается парадный холл, гостиная с камином, парадная гостиная, два кабинета, бар-буфетная, кухня, столовая, зимний сад, зона отдыха с бассейном и сауной. На втором этаже оборудованы четыре спальни, два санузла, гардеробная. На территории имеются гараж на две машины, отдельный дом для персонала с двумя спальнями, ванной и автономной котельной. Площадь земельного участка составляет 1400 кв. м. Санкт-Петербург, пос. Репино, Приморское шоссе, д. 455 Тел. +7(962) 701-51-47, Екатерина Мещанова
7105_1
Особняк в поселке Лисий нос
Квартира в самом центре Петербурга
99 000 000 руб. Особняк в классическом стиле в поселке Лисий нос недалеко от залива. В доме: гостиная, четыре спальни со своими санузлами и гардеробными, кабинет, каминный зал, СПА зона с бассейном и сауной, гараж, хозяйственные помещения. Инженерное оборудование: электричество 30 квт, дизельная станция, центральный газ, котел – газ/солярка, центральный водопровод и повышающая станция, станция фильтрации и очистки воды. На участке два домика охраны и прислуги, котельная, хозблок, закрытая беседка с мангалом, открытая площадка с мангалом, место парковки машин. На участке выполнены ландшафтные работы: дорожки, фонтан, кованная садовая мебель, подсветка участка и дома, декоративные зеленые насаждения. По периметру участка каменный забор высотой 2 метра, автоматические ворота. Солидные соседи.
94 000 000 руб. Квартира в самом сердце Петербурга в непосредственной близости от Эрмитажа, Марсово поля, Невы.
Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос, ул. Нижняя, д.11
Санкт-Петербург, ул. Миллионная, д. 29
6-ти комнатная квартира с очень интересной планировкой, двухсторонняя: гостиная 100 кв.м с действующим камином и выходом на балкон, откуда открывается вид на Дворцовую площадь и Зимний дворец; четыре спальни; кухня 25 кв.м; холл с окном 15 кв.м; гардеробная с окном; хозяйственная комната. Высота потолков – 3,7 м. В квартире сделан качественный капитальный ремонт по авторскому дизайн-проекту. Квартира продается со всем оборудованием, мебелью, предметами интерьера и дизайна. Современное инженерное оборудование: приточно-вытяжная вентиляция с канальным кондиционером; водяные теплые полы; многоступенчатые фильтры очистки воды. Подъезд и двор охраняются военизированной охраной. Во дворе три закрепленных машиноместа.
Тел. +7(911) 273-76-14, Лилия Крейсс-Белова
Тел. +7(911) 273-76-14, Лилия Крейсс-Белова 7105_2
7105_3
41
.indd 41
27.05.2013 15:13:49
42
.indd 42
139
27.05.2013 15:18:20
43
.indd 43
27.05.2013 15:18:25
Panauto_06_2013.indd 1
27.05.2013 15:19:34
Untitled-5 1
24.04.2013 17:31:44
Элитный ОБЗОР
РЕНЕССАНС Текст: АНАСТАСИЯ ПЕРВУХИНА
Golden Mile Private Residence
46
.indd 46
28.05.2013 17:47:57
«РЫНОК ЖИВ!» — УВЕРЯЛИ ДАЖЕ В САМЫЕ СЛОЖНЫЕ В ФИНАНСОВОМ ОТНОШЕНИИ ГОДЫ ОПТИМИСТЫ, АРГУМЕНТИРУЯ ЭТО УВЕЛИЧИВШИМСЯ КОЛИЧЕСТВОМ СДЕЛОК ПО «ВТОРИЧКЕ». А КОГДА АКТИВИЗИРОВАЛОСЬ СТРОИТЕЛЬСТВО НОВОСТРОЕК В БЛИЖАЙШЕМ ПОДМОСКОВЬЕ, ПОЯВИЛОСЬ ЕЩЕ ОДНО ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ФРАЗЫ. НАКОНЕЦ, В КОНЦЕ ПРОШЛОГО ГОДА МАЛО КТО СТАЛ СОМНЕВАТЬСЯ, ЧТО РЫНОК НЕ ПРОСТО ЖИВ, НО И ПОЛУЧИЛ НОВОЕ РАЗВИТИЕ. ИМЕННО ТОГДА БЫЛИ ЗАЯВЛЕНЫ ОБЪЕКТЫ ИЗ РАЗРЯДА «ТЯЖЕЛОЙ АРТИЛЛЕРИИ» — ПРЕМИУМ-КЛАССА. 2013-Й ТОЛЬКО ЗАКРЕПИЛ УСТОЙЧИВЫЙ ПУТЬ ДЛЯ ВСЕХ СЕГМЕНТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.
К СВОИМ БЕРЕГАМ «Основные причины растущего спроса на элитное жилье — обширное и разнообразное предложение, а также хорошие инвестиционные перспективы на дорогое жилье. Кроме того, в активизацию спроса внесли вклад и ограничения по владению зарубежной недвижимостью для российских чиновников. А ситуация на Кипре вселила уверенность в дальнейшее повышение интереса к дорогой недвижимости в Москве и Подмосковье со стороны инвесторов, выводящих свои капиталы из офшорных зон», — считает Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills. По данным специалистов, благодаря достаточно высокой активности с начала года на приобретение квартир и апартаментов в элитных новостройках покупатели ежемесячно тратят более 100 млн долл. Рынок заметно подорожал. Число высокобюджетных сделок по сравнению с прошлым годом значительно выросло. Так, если годом ранее только каждая пятая квартира обошлась покупателям в более чем 3 млн долл., то в нынешнем — уже каждая третья. При этом средневзвешенная долларовая цена предложения стабилизировалась на отметке 19 560 долл./кв.м. Первичные продажи ведутся в более чем 40 жилых и апартаментных комплексах (без учета апартаментов ММДЦ «Москва-Сити»). В совокупности в них запроектировано 3245 квартир и апартаментов (более 530 тыс. кв.м). Более половины всех возводимых домов и комплексов находится в Хамовниках. В отдельных районах, например в Басманном, представлено всего по одному проекту. По сравнению с прошлым годом география элитного строительства несколько изменилась. Так, на Арбате ведется первичная реализация пяти домов, тогда как годом ранее в продаже было всего два. Анализируя анонсируемые проекты, становится очевидным, что именно Арбат и Хамовники в первую очередь будут радовать покупателей дорогих квартир и в ближайшие два-три года. Немаловажно, что новостройки в представленных районах будут находиться на разных стадиях строительной готовности, что увеличивает свободу выбору покупателей и ведет к росту числа заключаемых сделок. Такая уверенная динамика имела место в посткризисном 2010 году в самом начале восстановления рынка (тогда средневзвешенная цена предложения за три месяца выросла на 6%). Что интересно, объемы текущего предложения соответствуют объему рынка 2010 года, хотя макроэкономический фон в целом другой.
«С начала года курсовые колебания не оказывали существенного воздействия на средневзвешенную цену предложения: курс американской валюты оставался стабильным, без ярко выраженных краткосрочных трендов, — комментирует Дмитрий Халин. — Если говорить об основных факторах роста, то это, во-первых, появление новых предложений выше средней цены рынка и, во-вторых, повышение цен в отдельных проектах. В обоих случаях имеет место оправданная уверенность застройщиков в востребованности предлагаемого продукта. Причем основные драйверы роста цен — это крупные проекты, экономика которых требует постоянного мониторинга эффективности ценообразования и как следствие пересмотра ценовых политик в ответ на конъюнктуру».
СЕЗОН «ПРЕМЬЕР» «Действительно, несмотря на громкие заявления о запрете строительства в центре Москвы, новые проекты продолжают выходить на рынок, — уверяет Денис Попов, управляющий партнер компании Contact Real Estate. — В прошлом году их было пять: элитный квартал «Литератор», ЖК Barrin House, ЖК «Смоленский бульвар, 24», МФК «Новый Арбат, 32», ЖК Wine House. В этом году мы прогнозируем вывод на рынок еще около десяти новых элитных жилых комплексов в центре. Конечно, в основном все проекты — результат реконструкции. Любой интересующийся темой может просто сам прогуляться по переулкам Арбата, Патриарших, чтобы понять, сколько еще ветхих старых зданий являются потенциальными претендентами на превращение в элитные дома». С начала нынешнего года стартовали продажи уже в семи комплексах. Три из них расположены в Хамовниках: Golden Mile Private Residence, клубный дом «Плотникоff» и «Grand Deluxe на Плющихе». Два новых элитных проекта представлены в Пресненском районе: «Булгаков» и «У Патриарших». По одному объекту стартовало в районах Якиманка («NегоцiантЪ») и Арбат (Turandot Residences). В данных проектах цена варьируется от 485 до 900 тыс. руб. за «квадрат». На Остоженке, 9/14, появится жилой объект класса de luxe со вполне объяснимым названием Golden Mile Private Residence, которое отражает все его уникальные преимущества и четко указывает на локацию. Проект представляет собой новое строительство с сохранением знаменитого исторического
47
.indd 47
28.05.2013 17:48:22
« Клубный дом «Плотникоff»
здания, построенного в 1902 году ярким мастером эпохи модерна архитектором Николаем Жериховым. На шести этажах разместятся 14 апартаментов площадью от 120 до 280 кв.м и два пентхауса с террасами и частными бассейнами. В каждом апартаменте предусмотрен камин. Инфраструктура, занимающая более 400 кв.м, включит необходимые клубному дому SPA-салон, фитнес-зал, кафе, комнату для переговоров, игровую комнату, гостиную. Особое внимание застройщик уделил дизайну, функциональности и высоким эстетическим стандартам, что удовлетворит желаниям самой взыскательной аудитории. Клубный дом «Плотникоff» появится в районе Старого Арбате. Оформление фасада здания спроектировано архитекторами в духе построек XVII века, дизайнеры постарались максимально приблизить внешний облик дома к старинным особнякам. Для этого были использованы декоративные панели из камня, рельефы и другие архитектурные детали. «Плотникоff» станет домом всего для пяти семей: второй и третий этажи рассчитаны на две квартиры каждый, пентхаус четвертого этажа — на одну. Все пять квартир четырехкомнатные, со свободной планировкой, площадью от 180 до 184 кв.м. На террасе четвертого этажа есть возможность развести зеленые насаждения. Неотъемлемой частью клубного дома станет благоустроенный внутренний дворик. На первом этаже расположатся коммерческие организации и стоматология. Все этажи и подземный паркинг на 12 машино-мест связаны лифтом. К слову, давно не было «премьер» на знаковой столичной улице — Арбате. И вот в начале года ЖК Turandot Residences стал одним из первых комплексов элитного жилья в Мо-
Основные причины растущего спроса на элитное жилье — хорошие инвестиционные перспективы. Кроме того, в активизацию спроса внесли вклад ограничения по владению зарубежной недвижимостью для российских чиновников
скве, где были открыты продажи квартир. Располагается он по адресу ул. Арбат, 24-26, рядом с театром им. Евгения Вахтангова. Предусмотрена бережная реставрация здания, при которой будет полностью сохранен исторический фасад. В состав многофункционального комплекса площадью 13,3 тыс. кв.м войдут торговая галерея, офисные помещения представительского класса, а также роскошные апартаменты, включающие просторные террасы и удивительные виды на исторический центр столицы. Офисные и торговые помещения расположатся с 1-го по 3-й этаж комплекса. А с 4-го по 8-й этаж разместятся 34 апартамента, площадь которых составит от 110 до 335 кв.м. В эксплуатацию объект планируется сдать в четвертом квартале этого года. Жилой комплекс «Grand Deluxe на Плющихе», расположенный в самом начале Погодинской улицы, напротив храма Архангела Михаила XIX века, пытаются встроить в контекст места, а не создать свой собственный. Внешне он повторяет стиль особняков XIX века с мощными колоннадами, изящными портиками, отделкой из натурального камня, растительным орнаментом на фасаде и даже собственным гербом, как в лучших аристократических домах дореволюционной России, — словом, как умеет, играет в классику. Внутренние интерьеры обещают походить на лобби лучших многозвездочных отелей мира с дубовыми дверями, мрамором и прочими элементами «дорого-богатого» стиля. Те, кто беспокоится по поводу повсеместного разрушитель-
ЖК Turandot Residences
48
.indd 48
28.05.2013 17:48:23
ЖК «Grand Deluxe на Плющихе»
«
ного наступления девелоперов на историческую застройку, могут вздохнуть спокойно. К чести авторов комплекса, он оказался на удивление деликатным, прежде всего благодаря своим относительно скромным размерам. Здание строится по индивидуальному проекту, включающему пять секций разной высотности, 7–11 этажей. Примечательно, что в отличие от большинства домов премиум-класса вокруг жилого комплекса не планируется строительства разветвленной инфраструктуры, которая нередко захватывает большую часть общественного пространства. В «Grand Deluxe на Плющихе» все отвечает канонам камерного жилья в тихом центре: маленький внутренний двор-патио с детской игровой площадкой и зеленой зоной, несколько офисных помещений на первом этаже, двухуровневый подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте прямо с жилого этажа, охраняемая территория, удаленность от шумных магистралей. Если выйти на просторную открытую террасу, прилегающую к пентхаусам на самом верху, кажется, будто находишься на смотровой площадке: весь город как на ладони. Но и на более низких этажах, где нет выхода на личную террасу, все неплохо видно: огромные окна от пола до потолка дают хороший обзор в любую погоду. Минимальная площадь квартир составляет 80,6 кв.м, максимальная — 431,2 кв.м.
Рынок заметно подорожал. По данным специалистов, благодаря достаточно высокой активности с начала года на приобретение квартир и апартаментов в элитных новостройках покупатели ежемесячно тратят более 100 млн долл.
ВОЗВРАЩЕНИЕ МАСТЕРА Элитный комплекс «У Патриарших» находится в Малом Козихинском переулке, 11. Рассчитан он на 25 апартаментов площадью 60, 150 и 200 кв.м и спроектирован в стиле ардеко. На первом этаже — круглосуточно работающая стойка ресепшен и лаундж-зона с кафетерием для жильцов дома. На седьмом этаже располагаются пентхаусы с просторными панорамными террасами. Предусмотрен и двухуровневый подземный паркинг. А по соседству, в Большом Козихинском переулке, 25, стр. 1, выстроен дом «Булгаков», вышедший на рынок в марте. Само его название говорит о стремлении объединить разные историко-культурные слои в единую пространственновременную ценность. Авторы концепции, судя по всему, осознавали всю меру ответственности не только перед будущими жильцами, но и перед существующим уникальным ландшафтом. Проект легок и сдержан по стилю, не нарушает исторически сложившейся архитектурной композиции и соответствует высокому уровню окружения. В доме всего 12 квартир свободной планировки. Для дополнительного комфорта жильцов есть каминный зал и библиотека, а также уютный внутренний двор с зеленой зоной отдыха. Еще один новый объект также имеет отношение к великому писателю — «Пречистенка, 13», в бывшем доходном доме, построенном в 1912 году по проекту архитектора Густава Гельриха — знаменитого немца, работавшего преимущественно в России, одного из лучших мастеров московского модерна. Дом был возведен торгово-строительным обще-
49
.indd 49
28.05.2013 17:48:24
ЖК «У Патриарших»
Основные драйверы роста цен — это крупные проекты, экономика которых требует постоянного мониторинга эффективности ценообразования и как следствие пересмотра ценовых политик в ответ на конъюнктуру
«
ством Якова Андреевича Рекка — именитого московского «девелопера» тех лет, построившего не менее 15 доходных домов. Своей целью он видел украшение города стильными постройками, которые имели бы технические удобства западноевропейских городских домов, но в то же время не убивали бы национального колорита Москвы. До революции в доме на Пречистенке жил Александр Фаберже, родственник прославленного ювелира. После того, как он эмигрировал, в обе его квартиры вселилась коммуна художников, образовавшая группу «Бубновый валет». К ним любил приходить в гости Михаил Булгаков, который поселился неподалеку, в Обуховом (ныне Чистом) переулке. Дом вошел в историю как место обитания сразу нескольких персонажей его романов. Позже в нем размещались различные НИИ, а роскошные квартиры были разделены перегородками на кабинеты. На сегодняшний день «Пречистенка, 13» — фактически единственный в Москве проект полноценной реставрации старого доходного дома, в процессе которого сохранились все интерьерные решения, лестницы, дровяные камины в каждой квартире с 4–5-метровыми потолками. При этом
ЖК «Булгаков»
50
.indd 50
28.05.2013 17:48:25
Клубный дом «NeгоцiантЪ»
Арбат и Хамовники в первую очередь будут радовать покупателей дорогих квартир и в ближайшие два-три года. Немаловажно, что новостройки в этих районах будут находиться на разных стадиях строительной готовности, что увеличит свободу выбора покупателей
«
была обеспечена современная инфраструктура, сооружен двухуровневый подземный паркинг. На двух пристроенных этажах расположились пентхаусы с панорамой старой Москвы. «Здание было построено в ту эпоху, когда качество жизни было принципиально другим. Благодаря тому, что объект имел статус памятника архитектуры и новый владелец не мог по своему усмотрению распоряжаться его богатым убранством, эту удивительную атмосферу удалось сохранить. Это единственный в своем роде и неповторимый дом для тех, кто ценит эстетику ушедшей эпохи», — уверена Екатерина Румянцева, генеральный директор компании Kalinka Real Estate Consulting Group. Клубный дом «NегоцiaнтЪ» расположен на пересечении Якиманской набережной и начала Большой Якиманки, напротив храма Христа Спасителя. Архитектурный облик и близость участка застройки к воде предопределили развитие темы и в его интерьерных решениях, выполненных в викторианском стиле с элементами ар-нуво и стимпанка, с широким применением новейших технологий в дизайнерских решениях: искусственные водоемы, водопады, фонтаны, применение современных технологий дополненной реальности помогают в создании гармоничной внутренней среды. Комплекс представляет собой разноэтажное здание (3–6 этажей) общей площадью около 25 тыс. кв.м с тремя подземными уровнями.
Клубный дом состоит из нескольких функциональных блоков: апартаменты и бутик-отель, офисы, зона общественного назначения (многоуровневое фойе, атриумное пространство с бутиками, мини-гольф на кровле и т.д.), ЗАГС и Дворец бракосочетания, выставочный и универсальный залы, караоке-клуб и диджей-бар с танцполом, рестораны и кафе, Wellness-SPA центр с бассейном, косметическим салоном, парикмахерской, кабинетами медицинской косметологии и SPA-оборудованием, комплексом из десяти различных саун и множества гидромассажных процедур. Каждый блок имеет самостоятельный вход с улицы и собственную рецепцию. Из всех апартаментов есть выходы в сквер, разбитый на эксплуатируемой кровле пятого этажа. Он спроектирован в стиле ХVIII века по мотивам произведений известного архитектора Уильяма Кента, а своей организацией воссоздает пейзажную живопись Пуссена: высокая зелень обрамляет газоны, отдельные деревья образуют кулисы, подчеркивающие ключевые точки ландшафта, открытая экседра с портретными бюстами в нишах образует живописный пейзаж, объединенный неправильными эллипсами дорожек. На озелененной кровле шестого этажа будут разбиты японские сады с ручьями и организовано поле для мини-гольфа. Что ж, оттепель на рынке элитного жилья проявилась довольно качественными проектами. Впереди жаркий сезон…
51
.indd 51
28.05.2013 17:48:28
АРЕНДА
Долговременное
жилье
Текст: Александр Максимов
Дом Перцова
Столичные власти заявили о разработке полномасштабной программы по строительству арендных домов. Размещаться они будут во всех районах мегаполиса. Очевидно, что городская казна сможет получить еще один источник пополнения доходов. Для реализации программы власти готовы привлечь инвесторов на взаимовыгодных условиях. Наверняка положительно это скажется и на конечном потребителе — нуждающихся в съемном жилье хоть отбавляй. Кроме того, широкий выбор адресов для проживания повлияет на загруженность транспортных потоков: отпадет надобность подыскивать что-то дешевое где-нибудь на окраине, чтобы ежедневно отправляться оттуда на работу в иной район Москвы.
52
_
.indd 52
27.05.2013 15:30:25
ства и дает гарантии, что оно всегда будет являться арендатором. То есть частная компания ежемесячно получает от государства коммерческую стоимость аренды, а государство в роли арендатора само распоряжается квартирами: сдает их в аренду населению по тем ставкам, что устанавливаются законодательством для каждого социального пласта. Для кого-то это бесплатная аренда, а кому-то квартира будет предложена за 80% коммерческой стоимости. В европейских странах считают оптимальным вариант, когда средний размер социальной арендной платы составляет 10% от средней зарплаты. А вот еще один пример — Белоруссия, где около 86% жилого фонда, напротив, находится в частной собственности. В конце прошлого года там началось создание государственного фонда арендного жилья. Именно государство будет строить арендные дома за счет средств бюджета, также в
Дом Гончарова на Пятницкой
Без привязки к месту «В западных странах непосредственно собственников жилья немного, в США — около 10%, — рассказывает Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ». — Основное население живет либо в арендованных квартирах, домах, либо в доходных домах и т.п. Соответственно, в процентном соотношении объем жилья, которое сдается в аренду, существенен (до половины и более). За счет этого решаются и государственные проблемы. Если человек снял квартиру у крупной организации, которая предлагает несколько видов жилья (эконом-, комфорт-, элит-класс), он становится более мобильным, не привязан к месту, соответственно решаются другие социальные вопросы: миграция трудоспособного населения из одного района в другой и т.д.». Действительно, институт арендного жилья активно развит в мире. Его доля на рынках недвижимости, например, в Германии составляет 60%, в Швеции — 57%, в Нидерландах — 55%. По определению доходный дом — это многоквартирное городское здание, принадлежащее одному собственнику (физическому или юридическому лицу), приносящее прибыль от сдачи в аренду имеющихся помещений. Однако нигде в Европе государство не занимается строительством арендных домов — это делают частные компании, которые и являются их собственниками. Государство же стимулирует застройщика, чтобы для него не было разницы, какой дом возводить — доходный или социальный. Например, предоставляет льготный кредит для строитель-
«Китайский дом»
арендный фонд привлекут освободившиеся жилые помещения (например, те, откуда выселили злостных неплательщиков). Местные власти рассчитывают, что для многих нуждающихся в улучшении жилищных условий возможность арендовать квартиру на длительный срок по низким ставкам может стать привлекательной альтернативой покупке или строительству жилья с привлечением льготных кредитов. Существенное преимущество таких домов для арендаторов — в низкой (в два-три раза ниже, чем в среднем по рынку),
53
_
.indd 53
27.05.2013 15:30:27
АРЕНДА
Хорошо забытое старое
Доходный дом на Остоженке
Доходный бизнес был хорошо известен еще в царской России. До сих пор сохранились сотни зданий, принадлежавших городу или частным лицам, которые и предоставляли апартаменты постояльцам в аренду
«
как обещают чиновники, стоимости аренды квартир. При таком раскладе должен существенно снизиться и процент неплатежей за коммунальные услуги, так как с неплательщиками, задолжавшими бюджету, разрывается договор аренды и они вынуждены искать себе другое жилье. В Минске уже строятся два арендных дома, всего же в стране в ближайшее время должно быть построено восемь таких домов. Интересно, что информация о сдаваемых квартирах будет размещаться, в частности, на сайтах исполкомов. После публикации объявления любой гражданин может подать в исполком заявление о желании арендовать жилье. Преимущественное право у нуждающихся, согласно спискам очередности. Арендная плата за пользование жилым помещением будет зависеть от некой базовой ставки, размер которой пока не утвержден. Кроме того, будут применять коэффициенты в зависимости от места нахождения жилого помещения. Договор найма планируется заключать на пять лет и продлевать еще на пять лет, если к жильцу не будет претензий. Количество сроков продления договора не ограничено. То есть фактически жить на съемной квартире не возбраняется до конца жизни.
Стоит, однако, заметить, что сам по себе доходный бизнес был хорошо известен еще в царской России, где был неотъемлемой частью Москвы. До сих пор сохранились сотни зданий, принадлежавших городу или частным лицам, которые и предоставляли квартиры или комнаты постояльцам в аренду. Сегодня эти дома не выглядят такими уж уродами. Каждый фасад был выполнен в стиле модерн — ар-нуво в общеевропейском понимании и юнгенштиль в Германии, но встречались и китайский, египетский, готический стили, ренессанс. Например, «Китайский дом» Перлова на Мясницкой улице (кстати, в прошлом собственность была оформлена на чайную фирму Перлова), дом знаменитого архитектора Гончарова на Пятницкой, 65 (он в готическом стиле), доходный дом на Тверской, 10 (в стиле модерн). Особенно следует отметить дом страхового общества «Россия», выполненный в стиле ренессанс, который занимает весь квартал на Сретенском бульваре, 6. Это был самый роскошный доходный дом с самыми дорогими квартирами Москвы начала прошлого века, с собственной котельной, электростанцией, артезианской скважиной (236 м) с чистейшей водой и красивейшим фонтаном во дворе. Также имелись холодильники — специальные помещения с узеньким окном, которые забивались глыбами льда. С утверждением советской власти доходные дома, понятное дело, были ликвидированы как пережитки буржуазного прошлого, а вся недвижимость перешла в собственность государства. По сути, на подобном бизнесе в нашей стране поставили крест. Конечно, существовали жилые дома, принадлежащие Главному управлению по обслуживанию дипломатического корпуса (ГлавУПДК), которое широко развивает деятельность по сдаче в аренду квартир, расположенных во всех округах столицы. В частности, это многофункциональные комплексы «Пять прудов», «Добрыня», «Парк Плейс Москау». Всего в мидовском подразделении около 40 проектов доходных зданий. Помимо этого у организации в управлении находятся два крупных проекта загородных поселков — «Комплекс отдыха «Завидово» и Moscow Country Club. Своего рода доходный бизнес представлен и в World Trade Center: в долгосрочную аренду от четырех месяцев предлагаются оборудованные мебелью и кухнями комфортабельные апартаменты в гостинице «Международная-2». Лишь в начале «нулевых» интерес к этому направлению возродился. В Москве традицию решили возобновить в качестве эксперимента (постановление правительства Москвы от 2 апреля 2002 года № 239-ПП так и звучало: «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве «доходного дома»), когда был введен в эксплуатацию доходный дом в Николоворобинском переулке. Проект предусматривал наличие 47 квартир с ежемесячными арендными ставками от 2,5 до 12 тыс. долларов. Строительство объекта финансировал Департамент
54
_
.indd 54
27.05.2013 15:30:28
инвестиционных программ строительства (ДИПС) г. Москвы, а управляет проектом до сих пор ГУП «Мосжилкомплекс». «Не соглашусь с тем, что существовала и не была реализована какая-то программа по доходным домам, — считает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. — Мне кажется, что дальше никакой программы не было. Были лишь непросчитанные декларативные заявления. Ведь что предполагает программа — четко прописанную концепцию с учетом мнений экспертов и общественности, утвержденный временной план, источники финансирования, надежных исполнителей и еще много всего. Желательно, чтобы все это не очень зависело от смены политических течений и конкретных чиновников. Тогда будет толк». Многие девелоперы начали бы активно развивать новые проекты доходного жилья, будь у них возможность получе-
Дом страхового общества «Россия»
55
_
.indd 55
27.05.2013 15:30:31
АРЕНДА
ния дешевых кредитов, так как видят именно в этом бизнесе огромную неосвоенную нишу. Но лишь немногие, типа компании ASG, имеют для этого свои реальные деньги. Именно компания ASG пару лет назад вышла на рынок со своим проектом — малоэтажным жилым комплексом в Мякинино. «Идея строительства доходных домов для Москвы не нова: в дореволюционной столице существовало около 500 таких домов, это было целое направление бизнеса, и сегодня есть реальный шанс его восстановить, — подчеркивает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties. — Город должен развивать доходные дома эконом- и комфорт-класса, а застройщики, в свою оче-
Доходный дом на Кузнецком Мосту
редь, — бизнес- и элитный класс в центре города. В Москве сегодня много зданий, которые либо вообще никак не используются, либо используются не по назначению. Их можно реконструировать, сделав центр города более домашним — бизнес-центров в пределах Садового кольца много, а вот жилых зданий явно не хватает. Коммерческую застройку просто необходимо разбавить апартаментами, доходными домами. И я уверен, что застройщики найдут правильные пути развития сегмента доходных домов, главное — им не мешать, не устанавливать чрезмерные административные барьеры. С точки зрения бизнеса доходные дома представляют наибольший интерес для пенсионных и инвестиционных фондов, которым нужна гарантированная доходность. Им, безусловно, нужны такие проекты. На окраинах города,
разумеется, целесообразнее строить арендные дома экономкласса. В центре города — элитные доходные дома. Бизнес-класс можно разместить в зонах аэропортов, так как почти все они имеют скоростное сообщение с Москвой и развитую инфраструктуру. Такое распределение поможет снизить транспортную загруженность города. Вообще в Москве есть ряд бывших доходных домов, получивших новую жизнь благодаря усилиям застройщиков. Так, на Пречистенке, 13, расположен доходный дом, который был реконструирован и превратился в отличное здание элитного класса».
Ситуация меняется По некоторым авторитетным заявлениям, уже в этом году Госдума РФ в приоритетном порядке рассмотрит законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты в части регулирования отношений по некоммерческому найму жилых помещений», разработанный думским Комитетом по жилищной политике и направленный на формирование рынка арендного жилья. Главной целью законопроекта служит внесение в жилищное законодательство нового вида зданий — наемных (арендных) многоквартирных жилых домов и введение понятия некоммерческого найма жилья. По мнению законодателей, это позволит сделать первый шаг к формированию рынка арендного жилья если не для малоимущих, то для граждан со средним уровнем доходов. Предполагается, что все жилые помещения в доходных домах будут принадлежать одному собственнику и предоставляться в аренду по одному виду договора. В представлениях законодателей доходные дома будут пользоваться в России большим спросом, так как доходы 70% граждан не позволяют приобрести собственное жилье даже с привлечением ипотечных кредитов. По оценкам экспертов, к 2015 году до 7% строящегося жилья придется именно на арендные дома, а этот сегмент рынка составит 320 млрд рублей. Как пояснила председатель Комитета по жилищной политике Госдумы РФ Галина Хованская, договор некоммерческого найма должен заключаться на срок от трех до десяти лет. Плата по такому договору будет включать расходы на содержание жилого помещения, капремонт и ЖКУ. Преимущественное право на жилье в арендном фонде должны получить граждане, вставшие в очередь до 1 марта 2005 года, так как их шансы на бесплатное жилье в обозримом будущем невелики. Сами авторы законопроекта предполагают, что в строительстве арендных домов должны быть задействованы Фонд РЖС, Фонд содействия реформированию ЖКХ, Агентство по ипотечному жилищному кредитования (АИЖК), Внешэкономбанк и частные инвесторы. Правда, для этого необходимо разработать систему экономических стимулов и внести изменения в еще целый ряд ключевых нормативно-правовых актов, в том числе Градостроительный, Налоговый и
56
_
.indd 56
27.05.2013 15:30:31
Доходный дом на Покровке
«
Бюджетный кодексы. Кроме того, застройщикам арендного жилья необходимо предоставить налоговые послабления, бюджетные субсидии, бесплатные земельные участки и иные льготы. «Строить арендные дома было невыгодно в начале «нулевых», когда рост цен на недвижимость приближался к 50% годовых, а доходность от сдачи в аренду не превышала 5%. Теперь ситуация изменилась. Немаловажно, что к решению проблемы доступного жилья подключилось государство, — комментирует Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента компании TEKTA GROUP. — С точки зрения наиболее выгодного месторасположения арендные дома нужно размещать вблизи мест приложения рабочей силы. При выборе площадки стоит также придерживаться принципа максимальной транспортной доступности для будущих жителей. Что же касается площади, среди квартиросъемщиков будут востребованы разные форматы. Например, малогабаритная студия подойдет для молодого специалиста, а просторная «трешка» — для большой семьи. Чтобы арендные дома оставались конкурентоспособными, цены на сдаваемое в них жилье должны коррелировать с рыночными показателями. Однако эти дома могут оставаться востребованными при более высокой стоимости. Арендатор заключает договор и получает гарантию, что его не попросят съехать завтра или не изменят условий аренды. Таким образом, он защищен от многих рисков, с которыми сталкиваются нелегальные квартиросъемщики». «Безусловно, данную инициативу властей можно только поддержать, — заявляет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Москве в первую очередь нужны доходные дома экономкласса. Не один-два и даже не десять объектов, а гораздо больше, поскольку квартиры в них будут сдаваться прежде всего очередникам. Если проектов будет ограниченное количество, они даже не выйдут на рынок. На самом деле перспективы у данной инициативы есть, хоть и достаточно туманные. Естественно, правительство в одиночку не потянет этот проект, поэтому его реализация возможна только в рамках государственночастного партнерства. Вот только большинству инвесторов и застройщиков эта тема малоинтересна. Поэтому для начала необходимо продумать систему преференций, которые будут предоставлять компаниям, согласившимся на реализацию подобных проектов. Для арендаторов доходных домов очень важны их расположение и транспортная доступность. Соответственно, размещать подобные объекты необходимо недалеко от метро и транспортных развязок. Однако в Москве практически не осталось свободных участков, поэтому не совсем понятно, где власти собираются их строить. Возможно, доходные дома появятся на присоединенных территориях. Но в этом случае встанет вопрос наличия спроса на такие объекты, так как транспортная доступность «Новой Мо-
Нужны разноформатные доходные дома, от их местоположения, уровня будет зависеть разбивка по площадям квартир и соответственно арендные ставки. Это процесс саморегулируемый, его нужно только правильно запустить
сквы» пока оставляет желать лучшего. Поэтому перспективы развития сегмента доходных домов экономкласса на данных территориях появятся только в том случае, если намеченные планы развития транспортной инфраструктуры будут реализованы».
Кому это выгодно «Вряд ли стоит ожидать, что девелоперы выстроятся в очереди на тендеры, — предупреждает Алексей Сидоров, заместитель генерального директора компании Kalinka Real Estate Consulting Group. — Строительство жилья позволяет получить маржу до 30%, при этом срок окупаемости составляет не 7–9 лет, а 2–3 года. В сегменте офисной и торговой недвижимости рентабельность бизнеса составляет до 20–25%, срок окупаемости — 5–7 лет. Любому девелоперу гораздо проще и выгоднее сразу продать проект, получить быструю прибыль и выйти из него, нежели ждать 7–9 лет возврата вложенных средств в доходные дома. Строитель-
57
_
.indd 57
27.05.2013 15:30:33
АРЕНДА
ство доходных домов экономкласса, где стоимость аренды квартиры составляла бы 15–16 тыс. рублей, должно стать инициативой государства: ведь это именно его обязанность создать все условия, чтобы люди могли снять жилье и тратить на его оплату не более трети ежемесячного дохода. К слову, в дореволюционной России снос ветхих строений, переселение людей, прокладка водопровода, электричества, канализации, телефонных кабелей, благоустройство территории оплачивались целиком из городского бюджета. Как следствие срок окупаемости доходных домов в Москве и Петербурге составлял 4–5 лет. Результаты говорят сами за себя: только за лето 1911 года в России было возведено 3 тыс. доходных домов. Современная администрация пытается все перечисленные статьи расходов переложить на плечи частных инвесторов, что губит на корню любые программы строительства доходных домов. Чтобы хоть немного уменьшить городской трафик, нужно строить целевые доходные дома. Это может быть жилье для сотрудников крупных пред-
приятий, возводимое в непосредственной близости от мест работы, по соседству или даже на территории предприятия. Практически во всех странах такая модель апробирована в образовательной сфере, когда студенческие общежития или кампусы с необходимой инфраструктурой размещаются непосредственно на территории университета». «Именно в сегменте экономкласса существует огромный потенциальный спрос на арендное жилье, — говорит Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬАренда». — Но чтобы доходные дома могли конкурировать с предложением аренды на вторичном рынке, цены на такие квартиры должны быть достаточно низкими и доходных домов должно быть много. Заинтересовать девелоперов в такой ситуации могут финансовая поддержка правительства, налоговые льготы, упрощенная схема регистрации. Управлением арендных домов должны заниматься специально созданные ГУП и УК. Немаловажным остается вопрос, где наиболее перспективно строить доходные дома. Они будут
Доходный дом в Николоворобинском переулке
58
_
.indd 58
27.05.2013 15:30:35
Система арендных домов в «Рублево-Мякинино»
«
ликвидны в районах с высоким спросом на арендное жилье экономкласса, развитой инфраструктурой и рабочими местами. Подмосковье в этом смысле наиболее подходит для реализации проектов строительства доходных домов, поскольку земли в области больше, строительство обходится дешевле и спрос высок». «Доходные дома планируются не просто как способ пополнения городской казны, но и как часть социальной политики по обеспечению съемным жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий москвичей, — считает Ирина Наумова, заместитель генерального директора по маркетингу и PR компании «НДВ-Недвижимость». — Строительство недорогих доходных домов будет конкурентным продуктом для частников, конечно. Но с другой стороны, такой продукт гарантирует возможность долгосрочной аренды, тогда как в случае с частным арендодателем срок аренды определяется желанием хозяина. Единственное, что важно, — не превратить такие дешевые доходные дома в гетто. То есть арендная ставка должна быть ниже рыночной для создания адекватной конкуренции частным владельцам, но все же нести фильтрующую функцию для социального состава жильцов». «Нужны разноформатные доходные дома, от их местоположения, уровня будет зависеть разбивка по площадям квартир и соответственно арендные ставки. Это процесс саморегулируемый, его нужно только правильно запустить. Причем разработкой концепции доходных домов (которые почему-то стыдливо стали называть арендными) должны заниматься профессионалы-практики, — согласен Вадим Ламин. — Строительство же доходных домов приучит новое поколение к мобильности в поиске работы, откроет новые возможности для саморазвития в свободное время, которое сегодня бездарно теряется в московских пробках. Может быть, нам станет чуть-чуть легче дышать и т.д. В любом случае это шаг в верном направлении». «Размещение доходных домов на территории Москвы и Подмосковья также будет зависеть от целей программы, — говорит Александра Кржевова, руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер». — Если основными задачами является предоставление временного жилья молодым специалистам, многодетным семьям и другим категориям граждан (в зависимости от соцпрограммы), то исходя из уровня арендных ставок экономически целесообразным может стать размещение доходных домов в районах Москвы, расположенных за МКАД, а также ближайших городах-спутниках. А вот идея превратить Москву в Международный финансовый центр (МФЦ) и привлечь инвесторов-экспатов потребует размещения доходных домов и апарт-отелей в центре столицы. География проекта, заявленного к реализации до 2019 года, включает районы Басманный, Красносельский, Пресненский, Замоскворечье, а также инновационное Сколково. Таким образом, целевая аудитория арендаторов, под которых заточен тот или иной проект доходных домов, определяет и основные характери-
Доходные дома планируются не просто как способ пополнения городской казны, но и как часть социальной политики по обеспечению съемным жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий москвичей
стики: расположение, площадь квартир, арендные ставки. Европейский опыт строительства и эксплуатации доходных домов подтверждает возможность успешного частно-государственного партнерства, и его безусловно можно адаптировать для российского рынка. Индивидуальные концепции таких проектов, адаптированные под ту или иную категорию арендаторов, делают их привлекательными для потребителей, способствуют повышению комфортности проживания и как следствие снижению социальной напряженности. Апарт-отель ГК «Пионер», планируемый к строительству в районе Митино, станет одним из первых коммерческих проектов, сочетающих комфортное проживание на условиях долгосрочной аренды и доступные цены. Однако единичные проекты не могут удовлетворить высокий спрос на аренду современного комфортного жилья — для продвижения программы доходных домов необходима государственная поддержка». «Что касается программы по строительству доходных домов, все будет зависеть от степени участия властей, поскольку сами девелоперы в этот сегмент идут неохотно в силу ряда причин: долгие сроки окупаемости (как следствие девелоперу выгоднее построить и продать, чем сдавать в аренду), конкуренция со стороны неорганизованного рынка аренды квартир, отсутствие законодательной базы», — подводит итог Инна Игнаткина, директор отделения «На Пресне» компании «МИЦ-Недвижимость».
59
_
.indd 59
27.05.2013 15:30:36
Untitled-3 1
27.05.2013 15:43:26
Untitled-5 1
24.04.2013 17:32:17
тенденция
Portret.indd 62
27.05.2013 16:49:10
Портрет
Текст: Максим Ганихин
в пастельных тонах История развития подмосковного загородного рынка демонстрирует определенные изменения среднего покупателя недвижимости. Если раньше обладателями дорогих дач были представители политической и художественной элиты, то в начале 90-х их значительно «разбавили» нувориши, затем чиновники, регионалы и т.д. Естественно, период замков с башенками с личным выпендрежем перед другими сменился на время вполне стильных коттеджей, тем более в концептуальных поселках. Жить за городом стало модой, признаком престижа.
Почувствуйте разницу За время кризиса с покупателем произошло много перемен, и нельзя сказать, какая из них важнее, а какая наоборот. К примеру, изменились цели покупки загородной недвижимости. Если ранее значительная часть покупателей рассматривали приобретение дома или участка как долгосрочную инвестицию, то сейчас инвестиционную цель называют едва ли единицы. Основная же доля приходится на покупку жилья
для личного пользования. Аналитики едины в одном: среднестатистический покупатель домов в коттеджных поселках постепенно молодеет. Сейчас наиболее активная в плане спроса возрастная группа — это 30–50 лет. «Популярность загородной недвижимости у людей такого возраста связана с тем, что к этому времени у большинства уже есть достаточно высокий уровень дохода для покупки подобного рода
63
Portret.indd 63
27.05.2013 16:49:14
тенденция
объекта. Другой причиной может служить тот факт, что к 30 годам многие уже имеют семьи либо задумываются об их расширении, для чего им необходима дополнительная жилая площадь, которую дешевле приобрести в области», — поясняет данные статистики директор по продажам агентства недвижимости «Новое Качество» Андрей Уфимцев. Если говорить о ценовой группе, тут однозначно произошел перекос в сторону более дешевых объектов. Впрочем, это не означает, что речь идет только о бюджетном сегменте (неболь-
ших домах с малым участком земли и неполной инфраструктурой). Некоторые покупатели из среднего или даже высшего класса предпочли покупать не готовые дома, а земельные участки, так что со временем они пополнят ряды собственников домов соответствующего более высокого класса. Больше покупатели стали думать и о комфорте. Вопросы об инфраструктуре клиенты агентств задают все чаще и предпочитают те поселки, где существует или ожидается в ближайшем будущем создание всего необходимого для полноценной жизни. Это же стремление к комфорту послужило поводом для того, чтобы больше покупателей посмотрели на удаленные объекты высокого уровня, цена которых ниже только за счет стоимости земельного участка. Социальным аспектом сложившейся ситуации на рынке является то, что загородная недвижимость сегодня больше интересует семейные пары с детьми. На покупателей, семьи которых состоят как минимум из трех-четырех человек, приходится основная доля продаж, причем решение о покупке принимается коллегиально. Забавно выглядит портрет современного покупателя загородной недвижимости, который появился на сайте инвестиционной компании «Земли Истринской долины»: «Думает и принимает решение в среднем от полугода до года. Думают все: его жена, семья, родственники, друзья, соседи, сослуживцы, просто знакомые «за рюмкой чая». Счастье в жизни дается только один раз, и промахнуться нельзя, так как копили и откладывали долго, отказывая себе во многих земных удовольствиях. Всегда смотрит то, что дороже, на что не хватает денег. Второй вопрос, задаваемый по телефону, еще не видя объекта, всегда одинаков: «Торгуетесь? На сколько?» Торгуется изо всех сил от полугода до года, иногда за этот период ему удается еще поднакопить, и тогда он сдается. Все ругает, и власть тоже. Целенаправленно выискивает недостатки и опять ругает, но это напускное, чтобы торговаться. Дотошно изучает местечковые газеты, объявления на заборах и автобусных остановках. Предпочитает все делать сам. Никогда не платит за подбор недвижимости. Готов ехать в регпалату, стоять в очереди, ждать подписывать и сдавать. Главное — сэкономить. Доверчив, если слышит профессиональный разговор с деталями сделки. Чаше всего доброжелателен в отношениях. Позитив ему придают осознание будущего владения и воображаемые шашлычные картины летом с друзьями, под водочку у баньки. У жены картины иные, но деться ей некуда…»
Кто правит бал? Ну а каким видят нынешнего покупателя загородной недвижимости эксперты, к которым мы обратились с вопросами? Каков его социальный статус, отличаются ли вкусы, на что обращает внимание при выборе жилья, постоянное оно или временное? Каковы ценовые границы? Как долго торгуется, участвуют ли в этом процессе жена, родственники, партнеры, сотрудники и прочие?
64
Portret.indd 64
27.05.2013 16:49:16
Нынешний покупатель — человек рациональный и опытный, обладающий широким кругозором и эстетическим вкусом. Он знает цену деньгам, имеет жизненный опыт
«
Андрей Хазов, заместитель исполнительного директора по работе с партнерами агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», излагает свою точку зрения: «До кризиса 2008 года нередки были случаи, когда дома покупали в качестве капиталовложений для размещения свободных средств и было много «эмоциональных» покупок. Сейчас люди тщательно рассчитывают свой бюджет и почти всегда выбирают себе дом для постоянного проживания. Неважно, будет ли там жить сам собственник или же его семья, а он будет приезжать на выходные. Можно сказать, что после кризиса на рынке недвижимости правит покупатель. Предложение значительно превышает спрос. При этом любое предложение имеет свои недостатки и достоинства, и покупателю всегда приходится жертвовать частью своих желаний. В таком случае выбор у покупателя всегда есть, и если один собственник не торгуется, значит будет торговаться другой. Нередко скидки достигают 30–40%. Все зависит от того, насколько быстро человек хочет продать свою недвижимость. Например, собственник хочет уехать заграницу и распродает свою недвижимость либо избавляется от ненужных активов. Торг уместен в любой ситуации, ибо, как уже было сказано, любое предложение имеет свои изъяны. Торгуется, как правило, глава семьи, родственники редко принимают участие в этом процессе. Обычно устанавливается некоторая ценовая граница, выше которой покупатель не может себе позволить покуп-
ку, и фактически в ходе переговоров для продавца оказывается практически невозможным повысить эту установленную планку. Ценовой диапазон объектов бизнес-класса сейчас находится в районе 2 млн, для элитной недвижимости — от 3,5 млн». «Для современного покупателя элитной загородной недвижимости, безусловно, важна однородность социального окружения, — говорит Елена Исковских, директор по продажам компании Atlas Development. — В этом сегменте покупатель вряд ли купит загородный дом в месте, где уже не сложилась определенная среда. Исключение составляют новые элитные коттеджные поселки, в которых среда только начинает формироваться. В этом случае покупатель начинает обращать внимание на другие аспекты, такие как местоположение, природное окружение, наличие инфраструктуры, транспортная доступность и т.д. К примеру, элитный коттеджный поселок «Никольский Берег» привлекает своими видовыми характеристиками: он расположен на узком участке земли между озером и лесом, а межевание участков проведено таким образом, что каждый имеет выход либо к воде, либо к лесному массиву. Что касается портрета покупателя в этом сегменте, сегодня здесь представлены люди абсолютно разных профессий и рода деятельности. Как правило, это владельцы собственного бизнеса, топ-менеджеры компаний сырьевого сектора, чиновники, звезды шоу-бизнеса, спортсмены.
65
Portret.indd 65
27.05.2013 16:49:17
тенденция
В основной массе вкусы покупателей элитного жилья примерно одинаковы: процентах в 80 случаев они предпочитают классическую и неоклассическую архитектуру. Причем если раньше хотели максимального количества декоративных элементов, лепнины, статуй, то сейчас большинство привлекает более сдержанная архитектура. Еще одним популярным стилем сегодня является органическая архитектура Фрэнка Ллойда Райта. Лет 10–15 назад было довольно сложно предположить, что кто-то из тогдашней элиты общества сможет приобрести что-то подобное. Сейчас же вкусы сильно изменились, загородный дом перестал быть дворцом с колоннами, в золоте и мраморе. Сильно изменились и предпочтения относительно площади. Если раньше дома площадью 500 кв.м и меньше многие даже не рассмат ривали, то сейчас в элитном сегменте представлены и дома совсем скромного по меркам 1990-х годов метража — 300–400 кв.м. Если говорить о временном или постоянном жилье, здесь все очень индивидуально. Но можно с уверенностью сказать, что загородный дом в этом сегменте далеко не единственное жилье в семье. Современные покупатели загородных резиденций, как правило, уже владеют одной или несколькими квартирами в Москве, имеют несколько домов и квартир за рубежом. Нижний порог в элитном сегменте многие риэлторы и девелоперы определяют по-разному. Кто-то утверждает, что дешевле 5 млн долларов США уже не «элитка». Другие, напротив, ведут отсчет от сумм в районе миллиона. Я больше склоняюсь ко второму
варианту. Что же касается верхней планки, она практически не ограничена: в Подмосковье в разное время продавались дома, стоимость которых составляет несколько десятков миллионов долларов, отдельные экземпляры превышали и сотню миллионов. Рынок элитной загородной недвижимости — это всетаки не турецкий базар. Здесь никто не собирает всю семью, друзей и партнеров, чтобы выторговать скидку. Конечно, торг идет, причем порой очень ожесточенный, но торгуется тот, кто платит. Вообще процесс покупки дорогой недвижимости — довольно длительный процесс, переговоры могут продолжаться месяцами. Недвижимость премиум-класса — это штучный продукт, здесь нет каких-то определенных законов ценообразования. Поэтому изначально могут указывать завышенную стоимость объекта, в которую уже заложен определенный люфт для торга. И в итоге покупатель считает, что продавил продавца, выбив их него скидку 5, 10, 15 или даже 20%, а продавец получает ту сумму, на какую рассчитывал изначально». «Нынешний покупатель — человек рациональный и опытный, обладающий широким кругозором и эстетическим вкусом. Он знает цену деньгам, имеет жизненный опыт, — рассказывает Андрей Соловьев, руководитель отдела загородной недвижимости компании Knight Frank. — Наши клиенты стремятся к открытому образу жизни в окружении соседей того же статуса. Важна развитая инфраструктура в шаговой доступности. Покупатель хочет гармонии во всем, что его окружает. Поэтому мы отбираем в базу только качественные объекты, прошедшие всестороннюю экспертизу. Среди наших клиентов и успешные
66
Portret.indd 66
27.05.2013 16:49:18
чиновники, и бизнесмены, и знаменитости. Процесс торгов — это всегда индивидуальная история. Есть люди, которые покупают буквально не глядя — настолько им нравится объект, есть и требовательные клиенты. Здесь нужно понимать, что покупка загородного дома всегда эмоциональный процесс в отличие от квартиры, которая является насущной необходимостью. Безусловно, процесс торгов зависит от многих факторов — желания продавца продать, профессионализма консультанта, качественных характеристик объекта, индивидуальных особенностей клиента». «Более благоприятная экологическая обстановка и умеренный ритм жизни делают квартиры за пределами МКАД привлекательными для пенсионеров, — говорит Екатерина Никонова, заместитель директора по рекламе и пиару ЖК «Дубровка». — С точки зрения технических особенностей здания в современном обществе каждая новостройка должна быть приспособлена для проживания пожилых людей или людей с ограниченными возможностями. Также проектом должно быть предусмотрено наличие в пешей доступности от домов необходимого минимума социально-бытовых объектов. Если к этим двум пунктам добавить хорошую транспортную доступность и расположение остановок вблизи от новостройки, то такой формат жилья можно считать приемлемым для людей пожилого возраста.
Portret.indd 67
Так, в ЖК «Дубровка» основной источник продаж квартир в новом квартале — жители таунхаусов и коттеджей поселка. Интересно, что большинство клиентов приобретают квартиры для родственников-пенсионеров. Кто-то переселяет родителей поближе к себе, а некоторые пенсионеры сами переезжают в квартиру, оставляя жилье «на земле» детям. Парковая зона в шесть гектаров позволяет наслаждаться отдыхом на свежем воздухе даже проживающим в квартире. Охраняемая территория, регулярно облагораживаемая и содержащаяся в чистоте, с развитой за 12 лет существования поселка инфраструктурой полностью приспособлена для комфортной жизни. В скором будущем полнофункциональный фитнес-центр с бассейном даст больше возможностей для поддержания здоровья. «Дубровка» — хороший вариант для спокойной жизни в пригороде. Но объективно квартиры бизнес-класса не всегда доступны пенсионерам. При этом выставки недвижимости, прошедшие в 2012–2013 годах, продемонстрировали живой интерес со стороны пожилых людей к квартирам в поселке. Многие рассматривали вариант обмена квартиры, расположенной в пределах МКАД, на квартиру в «Дубровке» со значительным увеличением площади. По качеству новое жилье не уступит, а дополнительными преимуществами станут благоприятная экологическая обстановка, безопасность и тишина».
27.05.2013 16:49:20
технологии
КЕРТО-ЛВЛ – ОПТИМАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ ДЛЯ СТРОПИЛЬНОЙ СИСТЕМЫ ВАШЕГО ДОМА
П
ри проектировании и возведении скатной крыши любой формы встает ряд задач, которые необходимо решить архитектору, конструктору и строителю, чтобы у вас получился действительно добротный, теплый и красивый дом. Эти задачи можно сформулировать следующим образом: – достаточная прочность, чтобы выдержать собственный вес конструкции, а также ветровые и снеговые нагрузки; – надежность теплоизоляции, чтобы обеспечить комфортное проживание при умеренном энергопотреблении; – возможность полезного использования подкровельного пространства (мансарды); – простота и скорость возведения конструкции крыши. Способов решения этих задач существует всего несколько, а материалов, применяемых при строительстве несущих
стропильных систем скатных кровель, до недавнего времени было и того меньше — это пиломатериалы, т.е. доски и брус, клееный брус и стальные профили. На небольших пролетах до 4 м вышеуказанные задачи успешно решаются применением пиломатериалов, однако при увеличении длины пролета приходилось использовать клееный брус или металл. Однако около 30 лет назад финская корпорация «Финнфорест», один из мировых лидеров в области производства конструкционных решений из древесины, вывела на европейский рынок новый композитный продукт — высокопрочный брус, получивший название «Керто», который теперь стал доступен и в Санкт-Петербурге. Керто®-ЛВЛ (от англ. LVL (Laminated Veneer Lumber), клееный брус из шпона) — уникальный материал, изготовленный путем склеивания шпонов хвойных пород древесины с
68
- .indd 68
27.05.2013 16:53:29
Сравнение потребности в клееном брусе и КертоЛВЛ при устройстве межэтажных перекрытий* Некоторые типовые сечения клееных балок (ель/сосна) параллельным или перекрестным расположением волокон. По прочности он значительно превосходит пиломатериалы и клееную древесину и отлично подходит для несущих конструкций большепролетных зданий, межэтажных перекрытий и крыш. Для несущих стропильных систем и межэтажных перекрытий предназначен брус Керто-S, который производится в форме прямоугольных балок и отличается продольным расположением волокон всех шпонов, что обеспечивает наилучшую несущую способность.
Некоторые типовые сечения балок Керто-ЛВЛ
Преимущества Высокая прочность. Прочность на изгиб, растяжение и сжатие вдоль волокон в полтора раза, а модуль упругости на 38% выше, чем у обычных пиломатериалов или клееного бруса. Керто — полностью однородный материал с постоянными характеристиками по всей длине. Сучки и прочие дефекты древесины не влияют на общую конструктивную прочность изделия. Благодаря этому отпадает необходимость установки подпорок и укосов, уменьшается удельный расход материала и снижается стоимость стропильной системы, а также появляется возможность более рационального использования подкровельного пространства. Стабильность линейных размеров. Брус Керто имеет минимальные показатели естественной усушки/разбухания и коробления, устойчив к влаге и не подвержен гниению. Широкий размерный ряд. Длина клееных балок Керто-S составляет от 2,5 до 24 м, высота (ширина) — от 200 до 600 мм, толщина — от 27 до 75 мм, тогда как длина обычных пиломатериалов не превышает 6 м, а ширина — 250 мм. Увеличенная высота Керто-S не только обеспечивает достаточную прочность несущей конструкции при больших пролетах, но и позволяет увеличить слой теплоизоляции, что особенно важно при обустройстве мансардных этажей. Высокая огнестойкость. Скорость обугливания Керто составляет 0,7 мм/мин. Без источника огня конструкция затухает и не горит. Малый вес и удобство в обработке. Вес кубометра Керто составляет около 500 кг. Материал легко поддается обработке обычными инструментами, применяемыми для работы с древесиной. Крепление конструкций осуществляется гвоздями, шурупами, нагелями или болтами без проведения сварочных работ. Низкая теплопроводность. Использование Керто в отличие от металла исключает появление «мостиков холода» и конденсата. Умеренная стоимость. Как видно из вышеприведенных таблиц, экономия по объему материала доходит до двух с лишним раз, тогда как цена Керто-ЛВЛ превышает цену качественного клееного бруса на не более чем 25%. «Финнфорест», который с 9 февраля 2012 года именуется Metsä Wood («Мется Вуд»), является частью финского
*Настоящий расчет выполнен в соответствии со СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции» с учетом нормативных сопротивлений для Керто-ЛВЛ согласно сертификату VTT No. 184/03. Расчет является иллюстративным, не учитывает всех возможных комбинаций нагрузок и должен быть проверен инженером-конструктором перед утверждением соответствующего сечения в проект.
Учтенные нагрузки для перекрытия: Полезная равномерно распределенная нагрузка 150 кг/м2 Собственный вес конструкции 60 кг/м2 Предельный прогиб 1/250 длины пролета Шаг балок 600 мм Длина балки равна длине пролета Объем одной балки в м3 указан в таблице
концерна Metsä Group («Мется Груп»), входящего в десятку крупнейших лесопромышленных компаний мира. В России официальным представителем Metsä Wood является ООО «Мется Форест Санкт-Петербург» — дочернее предприятие концерна Metsä Group. Более подробно ознакомиться с техническими характеристиками Керто и другими продуктами от Metsä Wood вы сможете на сайте www.metsawood.com или позвонив к нам в офис. Получить консультацию по применению Керто и прибрести балки Керто-S наиболее распространенных сечений можно у нашего партнера в Санкт-Петербурге — ЗАО «Крона» (www.kronawood.ru) по адресу: ул. Маршала Новикова, 42, тел. (812) 596-32-02. ООО «Мется Форест Санкт-Петербург», 190103, Санкт-Петербург, 10-я Красноармейская ул., 22, лит. А Тел.: +7-812-332-4990; факс: +7-812-332-0760 www.metsawood.com
69
- .indd 69
27.05.2013 16:53:30
среда обитания
Жилой уголок
Текст: Кирилл Галинин
Время препровождения за городом летом растягивается в несколько раз. И солнце на небе светит дольше, и дел прибавляется на придомовом участке, и на свежий воздух потянулись друзья, знакомые, которым надо уделять внимание. А как чувствуют себя в коттеджах или таунхаусах братья наши меньшие? Как им жизнь во втором, во всяком случае для хозяев, доме? Какие особенности пребывания животных «на воле» проявляются при этом?
70
Animals.indd 70
27.05.2013 15:51:43
П
рихватив с собой кошку, собаку, птичек, черепаху и других представителей «веселой компании», вы отрываете их от давно ставшей привычной городской жизни и внедряете в ту среду, где они никогда не бывали. Вроде ничего особенного. Освоятся. И все же, прежде чем покидать родные стены, постарайтесь вспомнить повадки своих любимцев. Так, например, собака привыкает исключительно к человеку, который ее кормит. Тогда как кошка — к дому и территории вокруг него.
чиваются. Возможно, именно в этот момент вы захлопнули дверь... Словом, будьте внимательны. И уж, конечно, старайтесь во время стоянок не оставлять питомцев надолго одних в автомобиле. Им ведь и так очень тяжело. Кстати, домашних грызунов, хомяков или морских свинок, надо перевозить не в коробке, как полагают некоторые, а, как и птиц, в металлической клетке. Иначе, обезумев от счастья, что оказались на природе, в родной стихии, они прогрызут любую коробку и навсегда убегут.
Мы едем, едем, едем…
Охота к охоте
Вообще-то самое трудное в путешествии за город с любимыми животными — это дорога. Причин тому множество. Автомобили наши питомцы не любят. Особенно собаки и кошки. Даже самых королевских кровей. Прежде всего нахождение в замкнутом пространстве для них всегда стресс. К тому же в отличие от большинства людей четвероногие друзья очень болезненно реагируют на вибрацию машины и шум двигателя. Вдобавок в салоне собака, кот и иже с ними страдают из-за повышенной температуры, не имея возможности по-настоящему охладиться. Наконец, в то время как за окном «все движется» и постоянно меняется, животные вынуждены смиренно сидеть, что тоже благостному настроению не способствует. Остается одно: ради душевного равновесия находиться ближе к хозяину. При этом четвероногие горожане почему-то больше не реагируют ни на ласковые слова, ни на привычные команды. Сейчас они глухи. Главное, скорее спрятаться от кошмара у вас на коленях, в ногах, на плече, под приборной панелью — где угодно, только бы не оставаться один на один со своими страхами. А это чревато ДТП. Чтобы ничего не случилось, есть непреложные правила перевозки животных. Во-первых, перед поездкой их нельзя кормить, зато следует обязательно выгулять. Во-вторых, надо запастись водой, которую желательно сохранять холодной. Необходимо иметь при себе и чистую тряпочку. Смачивая ее, время от времени обтирать своих любимцев, чтобы они легче переносили дорогу. В теплую погоду одно из боковых окон автомобиля обязательно должно быть приоткрыто. При этом надо приучить животных не высовываться наружу. Лучше, если зверушки будут находиться не рядом с вами, а на заднем сиденье, которое желательно отделить от водительского кресла специальной сеткой. Ее можно приобрести в авто- или зоомагазине. В этом случае питомцы будут вас видеть, но не смогут мешать вождению. Только ни в коем случае не привязывайте их во время движения. Но вот ошейник с поводком непременно имейте при себе. Если придется выпускать по нужде из салона, очень пригодится. Наконец, ни на минуту не забывайте, что рядом с вами не человек, а существа с лапами, ушами, хвостами или даже крыльями, которые по невнимательности легко травмировать. Обратите внимание: наши четвероногие друзья заходят в салон головой вперед, а на сиденье всегда развора-
Вот вы прибыли в свое имение. Что происходит с вашими любимцами на месте? Сначала всем плохо. Так, кошка будет пребывать в состоянии тяжелого стресса. Поэтому в течение нескольких суток ее ни в коем случае нельзя выпускать на участок. Пусть некоторое время любуется им (привыкает к особенностям ландшафта) из окна. При этом рядом с ней для пущего спокойствия непременно должны находиться знакомые городские вещицы. Любимые миски для еды и воды, родной коврик или кроватка, игрушки, туалет. То есть необходимо создать такую ситуацию, при которой кошка (породистая или нет) с первого дня будет ощущать себя двояко: с одной стороны,
71
Animals.indd 71
27.05.2013 15:51:44
среда обитания
что-то знакомое рядом всегда имеется и только территория вокруг непонятная. Стало быть, ее и надо основательно изу чать, не покидая дачи, чтобы ненароком не навлечь на себя и хозяев неприятности. Лишь после того, как вы увидите, что пушистая любимица окончательно обжилась, стала, например, как прежде игривой (имейте в виду, что первые дни она вообще может залезть под диван и не вылезать оттуда сутки напролет), начинайте потихоньку выпускать ее на улицу. Сначала ненадолго и только на шлейке. Затем время прогулок можно понемногу увеличить. Наконец, едва ли не самое главное: питаться и спать ваша питомица должна только дома. Сад — это для временных игр. Особенно когда вокруг такой пленительный щебет! Меж тем известно, что самые активные охотницы на птиц не сельские, а именно городские кошки. Тут уж фантазии маленьких хищников нет предела. Голуби, скворцы, стрижи и особенно беспечные воробьи — самое желанное лакомство. Выследить, улучить момент, придавить жертву к земле, а потом похвастаться ловкостью и дождаться похвалы — что может быть лучше! Хотя охотничий инстинкт следует поощрять лишь до определенного предела. Допустим, если вы повесили на березе скворечник, имейте в виду, что кошка сразу же им заинтересуется. И примется терпеливо выслеживать пернатых новоселов. Чтобы крылатые создания не пострадали от кошачьих лап, не поленитесь обмотать ствол дерева колючей проволокой на высоту не менее двух метров. Как только ваша любимица за-
метит птиц и попытается проникнуть в гнездо, она сразу же натолкнется на препятствие. В итоге безуспешные посягательства приучат охотницу к мысли, что подобраться к птицам невозможно, и она переключит внимание на что-нибудь более доступное. На кузнечиков или стрекоз.
Кто в доме хозяин? Как и кошка, собака тоже переживает не лучшее душевное состояние. А потому должна жить (в частности, грызть любимые косточки и спать), как и в городской квартире, только в доме, а не в специально сооруженной будке или просто под кустом крыжовника. При этом ничего, если пес будет постоянно лаять на еле слышимые, но незнакомые ему природные шумы, запахи, соседских котов и собак, а то и на бледный диск луны за окном. И еще. Как только вы привезли собаку в свое загородное жилище, немедленно покажите ей участок. При этом желательно, чтобы ко времени поездки у вас уже была ограда — как символическая граница, переступать которую пес самостоятельно не имеет права. Со временем он вообще станет считать эту территорию своей личной вотчиной и никого из посторонних близко сюда не подпустит. Ну а надоест бегать по участку, можно пройтись по окрестностям вместе с хозяевами. Только по всем правилам. С намордником, ошейником и поводком. Вернетесь с прогулки, ошейник снимите. Так пес научится понимать, где
72
Animals.indd 72
27.05.2013 15:51:45
дом, а где улица. Когда собака «серьезная» — дог, волкодав, овчарка или ротвейлер, — калитка (лучше с электрическим звонком) вашего забора всегда должна быть на запоре. А вот наказывать пса, если он ненароком схватит за штанину кого-то из ваших гостей, нельзя. Почему? Потому что тем самым собака напоминает: я как хозяин пристально слежу здесь за появлением любого незнакомца. Еще одна проблема, с которой сталкиваются владельцы собак за городом, в том, что даже самому породистому и дорогому псу по большому счету наплевать на ваши труды на земле. Иными словами, рыть ухоженные цветочные клумбы для домашнего зверя — обычное (и на его взгляд, незазорное) дело. Отучить пса от этой манеры почти невозможно: таков уж собачий инстинкт. Как все-таки быть?.. Велосипед изобретать не придется. Просто огородите посадки каким-нибудь невысоким бордюрчиком и не позволяйте собаке приближаться к нему. Лучше выделите псу на участке место для игр и лежанки. Чтобы он отдыхал не на флоксах, а в тени деревьев.
требуется уйма, а удовольствия — пшик!.. Так стоит ли вырывать акулу из ее привычной среды обитания, чтобы затем дать погибнуть? Как крохотному и на первый взгляд безобидному нильскому крокодильчику: сегодня ему хватает городской ванны… А завтра, когда он превратится в трехметрового монстра, сдать в зоопарк?.. А если не возьмут?.. И с домашними террариумами, где содержатся змеи, одна опаснее другой, та же история. И с обезьянами, которые, как известно, достаточно агрессивные, но очень нежные существа и в неволе практически не выживают. За городом много миниатюрных домашних зоосадов, где содержатся редчайшие породы со всех концов земного шара. Не слишком разумно! А главное — все это временно, так как в условиях нашего региона экзотические животные обречены на раннюю гибель, как бы ни заботились о них состоятельные хозяева. Потому что акуле нужен океан, а не бассейн. Крокодилу — мутные воды Нила. Тигровой змее — индийские джунгли. Попугайчикам, которые в неволе перестают понимать щебет друг друга, — все Южное полушарие.
Рожденный ползать… Птиц следует держать только в клетке, но не подвешенной к вишне в саду, а в доме! Конечно, можно ее и выносить, но ненадолго: 5–10 минут хватит. Постепенно можно увеличивать время таких прогулок, но только не забывайте забирать на ночь вашего попугайчика домой. Клетку с птицей нельзя ставить на землю, только на столик или на веранду в вашем присутствии. Если вы все же опустите клетку на газон, а потом на нее неожиданно сядет, например, ворона или подойдет курица, заползет гусеница, то домашняя городская птица может умереть от стресса. Да-да, крылатые домашние питомцы очень нежные и слабонервные существа. Они крайне болезненно реагируют даже на перемену температурного режима. Если у вас черепаха, помните, что 90% этих животных, привезенных на дачи, навсегда теряются. Ну а так как они не могут приспособиться к условиям подмосковной природы, то неизменно погибают. Не думайте, что черепаха так медлительна, как принято считать. Посадите ее в траву — и оглянуться не успеете, как она исчезнет… Поэтому «бронированный» питомец, выехавший на природу, должен жить в ящике, вольере или крепкой коробке. Ну а если срочно необходимо опустить черепаху на траву, ни на секунду не спускайте с нее глаз: вмиг может безвозвратно исчезнуть. С экзотическими животными дело наиболее сложное. Это уже даже не модное увлечение, а некая разновидность рабовладения, где невольниками выступают редкие особи. Так, например, некоторые состоятельные соотечественники заводят в огромных бассейнах загородных вилл австралийских белых акул (их прозвали людоедами, и они иногда заходят в пресноводные реки). Только живут такие питомцы не слишком долго. Потому что морских чудовищ надо не только сытно кормить, но и лечить, поддерживать пропорции солевого состава морской воды, определенную температуру в помещении, в бассейне. Денег
73
Animals.indd 73
27.05.2013 15:51:46
Прихватив с собой кошку, собаку, птичек, черепаху и других представителей «веселой компании», вы отрываете их от давно ставшей привычной городской жизни и внедряете в ту среду, где они никогда не бывали
«
«Ходють кони над рекою…» Примета наших дней: если вы достаточно обеспеченный чело век, но при этом не обладаете элементарными навыками верховой езды, вас сочтут чудаком. И то сказать, на фоне гоночных болидов все-таки именно лошадь, как десятки столетий назад, остается истинной королевой живой грации и эталоном мощи. Конечно, иметь и содержать собственного скакуна (а то и нескольких) стоит денег. Скажем, породистую лошадь можно приобрести за 200 тыс. долларов и выше. Плюс аренда места в конюшне. В Подмосковье она пока обходится в 150–500 долларов в месяц. В зависимости от местонахождения, стоимости участка земли, на которой стоит «лошадиная гостиница», и так далее. Однако ценителей лошадей никакие суммы не останавливают. Это же невероятно престижно, иметь своего коня. А уж удовольствий от него в любое время года — через край. Как для оте чественного бизнесмена, так и для зарубежного аристократа. С некоторых пор в окрестностях элитных поселков Подмосковья тоже наблюдается своего рода лошадиный ренессанс. Число конноспортивных баз и комплексов, по некоторым данным, уже достигло 200. А спрос на участки под строительство новых центров для занятий верховой ездой, по мнению большинства экспертов рынка элитной недвижимости, все равно не падает. В этом смысле несомненный интерес представляет уникальный проект корпорации «ИНКОМ-Недвижимость», которая на Новорижском шоссе (в 24 км от МКАД) возводит крупномасштаб-
ный инфраструктурный комплекс NovaRiga. Здесь, по словам эксперта отдела загородной недвижимости корпорации Аллы Синьковской, на территории свыше 200 гектаров, окруженной лесом, сооружается современный разноплановый комплекс, включающий и суперсовременную конноспортивную базу на живописной поляне в окрестностях нескольких элитных поселков (на 300–400 домов), таких как «Гринфилд», «Риверсайд», «Монтевиль» и «Миллениум Парк». Под руководством опытных инструкторов и тренеров как взрослые (владельцы и арендаторы лошадей), так и дети в любое время года смогут обучаться здесь навыкам верховой езды. Или совершать конные прогулки по специально проложенным маршрутам, а при желании принимать участие в соревнованиях (выездка, конкур и т.д.). Для лошадей возведут благоустроенные конюшни. В перспективе застройщики корпорации намерены открыть на территории комплекса еще и удобную площадку для игры в поло. То есть можно будет погонять мяч, не слезая с лошади. Немаловажно, что в пяти минутах езды от комплекса появятся детский сад, школа (на 700 учащихся), гостиница экономкласса для персонала (на тысячу человек), обслуживающего лошадей, уютный приют для домашних питомцев (собак, кошек), медицинский центр со стационаром, ветеринарный пункт, конный клуб, аквапарк и даже православный храм, стилизованный под старину.
74
Animals.indd 74
27.05.2013 15:51:47
Сегодня среди наиболее популярных считается, например, конноспортивная база «Отрада» (в Красногорском районе, по Пятницкому шоссе). Как говорит глава российской Федерации конного спорта Геннадий Селезнев, там для наездников и их питомцев в общем-то есть все. Великолепная беговая дорожка, неизменно чистые конюшни, уход за лошадьми (например, обсыхают в специальном солярии), их регулярный медицинский осмотр, а также тренировки с самыми опытными наставниками. Кстати, в «Отраде» «прописан» буланый конь Бурбон известной актрисы Ольги Кабо. Она часто приезжает сюда поупражняться в верховой езде вместе с дочерью Татьяной. После занятий обе дамы тщательно моют своего золотистого красавца, чистят ему копыта, а потом угощают яблоками или любимой морковкой. Еще один адрес: поселок Николо-Урюпино (рядом с Архангельским), конноспортивный комплекс «Новый век». Здешние специалисты предлагают приезжим или жителям близлежащих поселков множество специальных услуг. Предоставляют лошадям денники размером не менее 3х4 метра. При этом в арендную плату входят полноценное трехразовое кормление коней, работа конюха, время, проведенное в манеже и на тренировочных полях. В комплексе постоянно находятся дипломированные зоотехники, ветеринары, тренеры. Здесь даже организована регулярная продажа спортивных лошадей (подготовки различного уровня), выращенных на заводах РФ. Тут же проводятся и соревнования — как юношеские, так и международные. Если доехать по Дмитровскому шоссе до деревни Целеево, то сразу попадешь в известный подмосковный конноспортивный клуб «Таэль». Его изюминка в том, что здесь очень удобно проводить досуг вместе с детьми. К примеру, сотрудники «Таэля» организуют индивидуальные и групповые занятия для подростков по начальному обучению верховой езде, выездке, конкуру. Тут даже есть пони-клуб для самых маленьких. При этом никакой самостоятельности подопечных тренеры не допустят. При каждой лошади свой наставник, которому прекрасно известно: чтобы мало-мальски уверенно держаться в седле, а потом грамотно управлять лошадью, необходимо не менее десяти занятий (скакун всегда чувствует новичка). Неподалеку при спортивно-оздоровительном комплексе Института микрохирургии глаза имени С.Н. Федорова (35 км от МКАД) работает конный центр «Славино». Аренда денника в нем обойдется в 9 тыс., самой лошади — 400 рублей в час и 8 тыс. за месяц. На территории центра — две уютные гостиницы для любителей верховой езды, предлагаются денники, а также лошади (на месяц и больше) в аренду. Несколько в сторонке, в деревне Жучки Сергиево-Посадского района, не первый год принимает всех желающих компания «Парк-отель «Долина реки Вори». Это одна из немногих фирм, где занятия с лошадьми проводят в любую погоду. Здесь не просто великолепный крытый манеж. Со всех сторон оборудованы огромные панорамные окна, которые притупляют у всадника ощущение, будто он находится не во дворе, а в помещении. Рядом открытый плац
Animals.indd 75
(с вечерней подсветкой) для занятий, большие левады. Все лошади в конюшнях находятся на полном пансионе. Ну а для владельцев или арендаторов своих питомцев предусмотрены мини-кафе, каминный зал, открытая летняя терраса, душевые. Среди предложений компании — индивидуальное обучение верховой езде, прогулки детей в одиночных экипажах, катание на тройках, поездки верхом по живописным окрестностям, организация увлекательных шоу с участием лошадей, подготовка наездников для получения разряда. Обеспеченных людей, желающих начать собственный конный бизнес, несколько лет назад привлекло предложение в элитном поселке «Салтыковка» (7 км от МКАД по Горьковскому шоссе), где был выставлен на продажу известный среди любителей и профессионалов «Кони-клуб». Будущим хозяевам предлагалось полностью налаженное коневодческое предприятие, куда входили обученные лошади разных пород, участки для выгула животных (с набором упряжей, колясок, саней), благоустроенные конюшни, хозяйственные и жилые строения. Интерес к инфраструктурному объекту превзошел все ожидания! Впрочем, подобное отношение укрепляется день ото дня.
27.05.2013 15:51:49
ИНТЕРВЬЮ
НИКОЛАЙ ГОГОЛЬ:
«ОТРАДА» ДЛЯ ДУШИ» Текст: АЛЕКСАНДР ШЕВЧУК ФОТО: ИЗ ЛИЧНОГО АРХИВА НИКОЛАЯ ГОГОЛЯ
КОННОСПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС «ОТРАДА» ДАВНО УЖЕ СТАЛ ЗНАКОВЫМ ОБЪЕКТОМ НЕ ТОЛЬКО ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ ЛОШАДЕЙ. БУКВАЛЬНО В ПЯТИ МИНУТАХ ЕЗДЫ ПО ПЯТНИЦКОМУ ШОССЕ В ОДНОМ МЕСТЕ, КАЖЕТСЯ, СОШЛОСЬ МНОГОЕ — УДАЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ ВБЛИЗИ МОСКВЫ, ЖИВОПИСНЫЕ ОКРЕСТНОСТИ, ОСОБАЯ, СЕМЕЙНАЯ АТМОСФЕРА, КОТОРАЯ СФОРМИРОВАЛАСЬ В ПОСЕЛКЕ, ИМЕЮЩЕМ РАЗВИТУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ. И ПОТОМУ СЮДА ЛЮБЯТ ПРИЕЗЖАТЬ НЕ ТОЛЬКО В ДНИ ПРОВЕДЕНИЯ СОРЕВНОВАНИЙ ПО ВЫЕЗДКЕ ИЛИ КОНКУРУ, НА ДРУГИЕ ИНТЕРЕСНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ, НО И ПРОСТО ПОСИДЕТЬ В РЕСТОРАНЕ, СВОДИТЬ ДЕТЕЙ В УНИКАЛЬНЫЙ ЗООПАРК, ПОПАРИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ В САУНЕ…
76
Otrada.indd 76
28.05.2013 20:25:29
M&D: Разговор с главным действующим лицом — генеральным директором КСК «Отрада» Николаем Гоголем проходил на веранде уютного ресторана, откуда открывается вся панорама комплекса. И сложно поверить, что буквально десять с небольшим лет назад здесь ничего этого не было… Н.Г.: Действительно, когда я в 2002 году впервые обратился к директору агрокомплекса «Отрадное» Борису Васильевичу Козлову с просьбой арендовать 2,5 гектара для создания семейной конюшни, здесь было 40 или 50 организаций и частных лиц, которые и рыбу коптили, и колбасу варили, и склады имели… Понятное дело, ему надо было как-то поддерживать свое предприятие, вот и приходилось искать средства, сдавая земельные наделы в аренду. M&D: А почему именно здесь вы решили обосноваться? Мало ли мест в Подмосковье… И откуда такая страсть к лошадям у северянина? Логичнее тогда устроить что-то с оленями! Н.Г.: И до оленей дело дошло, но немного позже. Их у нас сейчас тридцать (улыбается)! А вот любовь к лошадям возникла в 2000 году, во время поездки на мексиканское ранчо. Именно там впервые сел в седло, хотя сам родился в селе и уж для меня-то эти животные не были экзотикой. Ни у кого из нашей туристической группы не было ни бриджей, ни сапог, так что сели в шортах и сланцах. К вечеру ноги были стерты в кровь. Но мне все равно это понравилось. Поэтому, когда вернулся, стал заниматься в конном клубе «Горки-10». К тому времени по делам бизнеса я все чаще бывал в Москве, а не на Севере, поэтому свой приобретенный в 1997 году дом в селе Марьино основательно укрепил, и в нем основательно обжилась наша большая семья (у Николая Николаевича и его жены Натальи трое сыновей и дочка — ред.). Возвращаясь к лошадям... Дорога в конный клуб занимала довольно долгое время, да и, признаться, не было ощущения того, что в нем все сделано не только для занятий, но и для отдыха. Скажем, чем заняться тем членам семьи, кто свободны? И можно ли приехать туда с компанией друзей? Как раз в тот момент я понял, что именно в формировании семейной атмосферы и заложен огромный потенциал подобных заведений. Вот и стал разъезжать по западу и северо-западу области в поисках подходящих мест для создания маленькой собственной конюшни: Минка, Рублевка, Новая Рига…Совершенно неожиданно возник вариант практически на соседнем к дому участке. Признаться, мне этот уголок Красногорского района очень нравится, к нему давно уже прикипела душа, но только не совсем понимал, почему все направления получили развитие, а Пятницкое шоссе им уступает. В том числе и в отношении инфраструктуры. Вот почему явно рисковал, когда Борис Васильевич выслушал мое предложение, выждал какое-то время и спустя несколько дней ответил, ну давай, попробуй.
M&D: Спустя два года вы провели первые соревнования! Н.Г.: Да, но сначала построили конюшню и манеж, это было первое, что уместилось на 2,5 гектара. В содержании лошади заложены давние традиции, они не меняются, поэтому как такового мастер-плана у нас не было, ставили лишь одну цель — как можно быстрее выйти на самоокупаемость. И этого удалось добиться как раз через два года. Первые соревнования по конкуру среди любителей мы провели в 2004 году. Собралось 250–300 зрителей. Именно они задали тон домашней атмосферы, который стал определяющим в нашем дальнейшем развитии. Сразу возникла идея построить уютный ресторан с верандой. И конечно, жилой фонд, чтобы можно было поселиться тем, кто содержит у нас лошадь. M&D: Через год с блеском прошел Кубок губернатора Московской области по конкуру… Н.Г.: Опять же, повезло. Бывшему в то время министром строительства Подмосковья Евгению Викторовичу Серегину кто-то подсказал, что недалеко от столицы появился конноспортивный клуб. Он приехал сюда, посмотрел хозяйство. В ходе общения и родилось предложение провести подобное соревнование. К слову, в июне оно состоится в девятый раз. Без ложной скромности могу заявить, что состязания соответствуют самым высоким международным стандартам, в них участвуют лучшие конники страны, победители и призеры чемпионатов России, Европы. На базе нашего клуба выступают многие известные
77
Otrada.indd 77
28.05.2013 20:26:13
ИНТЕРВЬЮ
спортсмены молодежных и основных сборных команд страны по конкуру и выездке, работают заслуженные тренеры. А интерес к Кубку и конному спорту в целом растет год от года. M&D: Мне очень запомнились соревнования по зимнему поло. Это было необычно, зрелищно, настолько захватывающе! И поразила атмосфера, которая царила среди зрителей: такое впечатление, что все друг друга давно знают, дружат, чуть ли не встречаются каждый вечер… Н.Г.: Я человек гостеприимный, двери дома открыты для всех. Но представляю, что не всегда удобно принимать многочисленных друзей в загородном доме, где живут другие домочадцы, содержатся животные и т.д. Вот почему мы уделили особое внимание ресторану — месту, где можно встретиться, пообщаться, отметить какое-то событие. «Сарафанное радио» работает безотказно — ресторан стал настолько популярным, что даже не требуется его реклама. M&D: Я так понял, что инфраструктура у вас не только рассчитана на внутреннего потребителя, но и доступна гостям. А по какому принципу она получает свое развитие? Вдруг возник, скажем, зоопарк… Н.Г.: Все идет от личного восприятия. Побывал в одном из фермерских хозяйств — увидел фазанов. Очень понравились — стал коллекционировать. А почему бы и нет?! С них и начался наш «живой уголок». Впоследствии это стало услугой, которая, с одной стороны, доставляет удовольствие, с другой — требует определенных затрат. Так, содержание животных и птиц ежемесячно обходится в 400 тысяч рублей…
Или еще пример: с детства боялся высоты. Увидел в Турции аттракцион, который помогает преодолеть этот страх. Нашел специалистов, кто занимается похожими сооружениями. Так появился веревочный парк… Ну про банный комплекс, надеюсь, все всем понятно — его логично было бы создать при нашем клубе. M&D: Интересно, что у вас инфраструктура стала якорным объектом при создании жилой зоны, именно она задала вектор дальнейшего развития. Н.Г.: В рамках первой очереди были возведены виллы, которые в настоящий момент все проданы. Вторая очередь — 33 резиденции — реализовывалась в кризис, начиная с 2008 года. Все они предоставляются в аренду. Практически построены 23 усадьбы большой площади — от 400 до 600 кв.м, а также 33 (эта часто повторяемая цифра, поверьте, случайное совпадение!) апартамента — в среднем 160 кв.м. Наконец, недавно мы приступили к застройке жилого квартала «Отрада». Там 620 квартир, он ближе к поселку, так что если сопоставить высотность, то идем от малоэтажных домов к пятиэтажкам, которые появились еще в семидесятые годы. Естественно, нас никто не ограничивал в высотности, кроме нас самих. Соблазн выжать из довольно дорогой здешней земли как можно больше дивидендов был всегда, особенно в пик роста цен на недвижимость пять-семь лет назад. Жизнь доказала: мы выбрали правильную позицию и оказались в уникальной, неаналоговой нише! M&D: На недавней церемонии вручения премии «Поселок года 2013» проект жилого квартала «Отрада» стал победителем в номинации «Лучший малоэтажный комплекс». Жюри подкупили архитектурные решения, градостроительные подходы, в частности в зонировании территории, наличие разнообразной инфраструктуры. Кто с вами работал над этим проектом? Н.Г.: Еще на Севере мне довелось познакомиться с группой талантливых архитекторов из Челябинска, которыми руководил Сергей Савчук. Подкупили новизна, смелость в их творчестве при проектировании микрорайона в Новом Уренгое, индивидуальных домов в Салехарде, других городах. С ними и сотрудничаем вот уже более десятка лет. Мне импонирует тот баланс, который они разумно соблюдают между эстетикой застройки и экономической составляющей. M&D: В какой-то момент вы стали знаковым объектом, который, как локомотив, тянет за собой окружающие многочисленные новостройки. «Отрада» — не просто ориентир для тех, кто выбирает место жительства («это недалеко от «Отрады» — самый верный навигатор), но своего рода эталон комплексного освоения территории. Сложно соответствовать той высокой планке, что в свое время задали? И не возникало ли желание объединить усилия нескольких соседей-застройщиков, создать некий партнерский пул? Н.Г.: Сейчас мы располагаем территорией в 100 гектаров, включая 60 гектаров арендованного леса и около 40 гектаров,
78
Otrada.indd 78
28.05.2013 20:26:14
Otrada.indd 79
«
предназначенных непосредственно для нужд комплекса с шестью конюшнями, многочисленными крытыми и открытыми манежами, ветеринарной клиникой, административными и торговыми зданиями, бизнес-центром, парк-отелем, рестораном, мини-зоопарком, зимним садом, жилой зоной, автостоянками и так далее. В новом проекте мы заложили строительство детского сада на 220 мест, хотя по нормативам нам было достаточно и 80. Предполагаем участвовать в возведении школы, опять же с запасом — на 800 мест, а также пожарной части. Закладывая перспективы развития поселения, строим на свои средства котельную на 60 мегаватт (при нынешней потребности в 20), магазин шаговой доступности, аптеку. В будущем году планируется строительство общественно-административного комплекса на 9 тыс. кв.м с размещением в нем кафе, ресторана быстрого обслуживания, салона красоты, поликлиники, офисных помещений. Мы хорошо понимаем, что наличие широкой инфраструктуры обеспечивает комфортную и безопасную среду обитания и как следствие успех девелоперского проекта. Через десять лет все вокруг будет совершенно другим. Уже приступили к расширению Пятницкого шоссе, неподалеку вырос огромный торговый «МЕГА-Парк «Отрада» (названием у нас любовно попросили поделиться его создатели), рядом реализуются интересные проекты «В лесу», Etude Family Club, «Аристово-Митино», «Новое Аристово» и так далее. Уверен, что и мы, находясь в эпицентре перемен, успешно воплотим все то, что наметили. Главное — верить в результат!
Любовь к лошадям возникла в 2000 году, во время поездки на мексиканское ранчо. Именно там впервые сел в седло, хотя сам родился в селе и уж для меня-то эти животные не были экзотикой
28.05.2013 20:26:15
80
.indd 80
27.05.2013 16:36:54
Untitled-5 1
24.04.2013 17:34:01
инвестиции
Майорка
от Kühn & Partner
Вилла на острове Тагомаго
26 лет назад молодой предприниматель из Германии Маттиас Кюн приехал на Майорку с целью основать принципиально новое агентство недвижимости, которое будет специализироваться на дорогих объектах класса «люкс». Первая удачная сделка не заставила себя ждать — совсем скоро Маттиас продал виллу австрийскому клиенту за 600 тыс. марок (300 тыс. евро). Компания стала стремительно развиваться и быстро приобрела репутацию одного из лидеров рынка недвижимости Майорки.
82
Majorca.indd 82
27.05.2013 15:58:36
Остров Тагомаго
Вилла Zeus
Яхта Mangusta 108 Four Friends
83
Majorca.indd 83
27.05.2013 15:58:38
de luxe
текст: МИХАИЛ ЛЮЛЕКИН КОНСУЛЬТАНТ: SWISS DEVELOPMENT GROUP
ОкРУженные жиВОПиСныМи леДЯныМи гОРныМи ПикАМи ЗнАМенитОгО ШВейцАРСкОгО кАнтОнА ВАле, РеЗиДенции 51 Degrees РАСПОлОжены нА СеВеРе ДОлины лейкеРбАД, нА ВеРШине ПОлОгОгО СклОнА С ВиДОМ нА небОльШОй иСтОРичеСкий ПОСелОк. ПРОСтОРные СтРОениЯ иЗ кАМнЯ и ДеРеВА были СПРОектиРОВАны ЗнАМенитыМ АРхитектОРОМ МАйклОМ гРейВСОМ. 51 Degrees — ЭтО ВеличеСтВеннОе и ПРекРАСнОе ОтРАжение тРАДициОнных ШВейцАРСких ШАле, ПОлОжиВШее нАчАлО СОЗДАнию ВеликОлеПных гОРных Отелей, ОхОтничьих ДОМикОВ и лыжных бАЗ ПО ВСеМУ МиРУ.
целительнАЯ РОСкОШь
лейкеРбАДА
sPA-РеЗиДенции 51 Degrees 51_Degree.indd 84
27.05.2013 16:02:01
А
рхитектурное сооружение с грубо выложенными основаниями из камня вырастает в несимметрично расположенные частные шестиэтажные строения из деревянных балок и стекла. С индивидуальных террас и балконов зданий открывается вид на три величественные горы — Даубенхорн, балмхорн и торрентхорн. Все прелести подлинного высокогорного мира нашли свое отражение во внутреннем интерьере. каждая резиденция 51 Degrees спроектирована вокруг оформленной деревянными балками гостиной, украшением которой служит массивный камин с открытой топкой — чарующее центральное место для отдыха и проведения приятных вечеров. из огромных панорамных окон под широкими навесами крыши открывается вид на живописные обрывистые Альпы. еще одна характерная особенность резиденций в том, что привлекает посетителей лейкербада вот уже 2000 лет, — это неиссякаемое богатство термальных источников с температурой воды 51 градус по цельсию. каждая резиденция предлагает свои индивидуально оборудованные sPA с вну-
51_Degree.indd 85
27.05.2013 16:02:07
de luxe
Вид на Лейкербад
Услуги 51 Degrees включают: – услуги швейцара и обслуживающего персонала в главном холле; – бутики известных брендов; – клуб для жильцов резиденций; – ресторан и салон от проекта Ginza; – винный бар; – частный салон; – индивидуальный винный погреб; – кинотеатр; – игровые комнаты; – детский клуб; – услуги лыжного дворецкого; – индивидуальную обогреваемую парковку; – баню Experience SPA.
тренней или наружной ванной и парной. Вода в ванну поступает непосредственно из термального источника по специально проложенному водоводу. Это настоящая роскошь, в прямом смысле слова — чистейшая небесная купель!
Гостиная Резиденции 51 Degrees — превосходное сочетание искусно воссозданной замысловатой роскоши Старого Света и свободных простых обтекаемых форм современного дизайна. Здесь чувствуется искреннее почитание традиций, которое проявляется в бревенчатых стенах, выстланных широкой доской полах, высоких потолках с нависающими балками. А также в имеющихся в каждой гостиной массивных каминах с открытой топкой, выложенных собранными в округе камнями. Деревянные балюстрады в деревенском стиле установлены на
86
51_Degree.indd 86
27.05.2013 16:02:09
Гостиничное обслуживание
прилегающих террасах, которые раскинулись под широкими навесами крыши. Такое строение повторяет стиль швейцарских шале XIX столетия — «золотого века» альпинизма. Одновременно просторные площади полов служат отображением современного стиля, где отдается предпочтение простоте и открытости. Это также нашло отражение в больших комнатах и огромных панорамных окнах с видом на чарующие Альпы. Каждая резиденция — симфония чистейших безупречных современных материалов: очищенный дуб, прозрачный белый кварц, темно-зеленый сланец, дымчато-серый гранит. Мебель, подобранная по желанию заказчика, дополнит тщательно созданную композицию и проведет границу между деревенской простотой и современностью, комфортом и лаконичностью!
Вскоре к SPA-резиденциям присоединится международный пятизвездочный отель с полным набором услуг соответствующего уровня: – услуги консьержей; – предоставление личных автомобилей, лодок или самолетов; – прачечная и услуги по комплексной уборке помещений; – уход за детьми; – планирование поездок и бронирование лучших отелей, частных вилл в самых эксклюзивных уголках мира; – парковка автомобиля дворецким; – и все, чего только можете пожелать!
spa и оздоровительный центр – зона SPA площадью 900 кв.м; – услуги массажа; – процедурные комнаты.
Гостиная
51_Degree.indd 87
27.05.2013 16:02:14
de luxe
Прием гостей
Термальная вода
Одна из отличительных особенностей резиденций 51 Degrees заключается в продуманности и внимательнос ти к таким простым процессам, как приготовление пищи и прием гостей. Все, от современной бытовой техники марки Gaggenau и двойной раковины из нержавеющей стали до антибактериальных высокотехнологичных столешниц рабочих поверхностей кухни, превращает кухонное помещение в необыкновенное чудо эффективности, созданное, чтобы сделать процесс приготовления еды простым, грациозным и доставляющим удовольствие. В баре особое место уделяется винному холодильному шкафу. Рабочая поверхность из золотистого известняка сочетается с теплотой деревянных балок. Все вместе создает стильную атмосферу изысканного гостеприимства.
Чудесная целебная сила термальных минеральных ванн известна со времен Античности. Немногие термальные источники отличаются безупречно чистой, завораживающей водой, которая обладает мощным оздоровительным эффектом. Но именно такой и славятся исторические источники Лейкербада. Расположенные в сердце Альпийских гор, они ежедневно обеспечивают 65 индивидуальных источников четырьмя миллионами (!) литров минеральной воды. Ее температура достигает 51 градуса по Цельсию, в ней содержится широкий спектр минералов: кальций, медь, железо, литий и золото. Эта идеально сбалансированная пропорция элементов неоднократно подтверждалась многочисленными комиссиями экспертов. Оценку качества также проводил швейцарский совет управляющих лечебными минеральными источниками,
Столовая
51_Degree.indd 88
27.05.2013 16:02:16
Терраса с наружной ванной
который признал воду идеальной по составу и свойствам. Так, она оказывает положительное воздействие при лечении сердечно-сосудистых, желудочно-кишечных, респираторных заболеваний, болезней нервной системы и психогенных расстройств, например хронической боли в теле. Наконец, термальные источники обладают удивительной восстановительной силой, столь необходимой спортсменам. Благодаря этому швейцарский Олимпийский комитет создал всемирно известные объекты для тренировок и реабилитации именно в Лейкербаде. Несмотря на то что местные ванны служат уже на протяжении 2000 лет, а с XVI века всемирно известны как лечебные, они все так же привлекают чистотой и безупречным минеральным составом воды, который идеально подходит даже для самых здоровых людей, чтобы просто помочь им расслабиться и отдохнуть в этом роскошнейшем месте.
Индивидуальные spa и Master Suite Вне всяких сомнений, термальная вода превращает резиденции 51 Degrees в такое же исключительное место, как и сам Лейкербад. В каждую резиденцию поступают в неограниченном объеме идеальные по своему минеральному составу и свойствам термальные воды, помогающие снять боль в мышцах, органах и возродить желание наслаждаться жизнью! Главные покои в апартаментах 51 Degrees были задуманы и спроектированы как индивидуальное SPA-пространство с полным набором удобств. Причем изумительнейшее из них расположено в центральной части апартаментов — это самая роскошная ванна во всем мире, по мнению ее же создателей. Сделанная из тяжелого темного дерева, она установлена рядом с камином и раздвижной стеклянной стеной, через кото-
Гостиная
Swiss Development Group Акционерное общество Swiss Development Group занимается разработкой и инвестициями в проекты строительства элитной недвижимости, в том числе пятизвездочных отелей и роскошных частных резиденций, в Швейцарии и за ее пределами. Компания основана в 2007 году с целью оказания услуг на рынке недвижимости, ранее недоступных в Швейцарии, но необходимых в других странах. Swiss Development Group работает в тесном партнерстве с престижными сетями гостиниц, такими как Kempinski Hotels, а также с известными архитекторами и дизайнерами. Компания стремится поднять проектирование и строительство элитных жилых зданий на качественно новый уровень, чтобы предоставить своим клиентам возможность создания нового стиля жизни.
51_Degree.indd 89
27.05.2013 16:02:19
de luxe
Спальня
№401. Пентхаус
Самая престижная из всех резиденций 51 Degrees — полностью оборудованный пентхаус с четырьмя спальнями. Апартаменты спланированы вокруг гостиной с живым камином. Ее внушительный размер навевает воспоминания об охотничьем домике, а примыкающая к комнате кухня — как повседневную, так и праздничную атмосферу ужина с друзьями. Огромная солнечная терраса частично расположена под сенью традиционной альпийской крыши с выступающим навесом, что создает ощущение уединенного пребывания в частном доме. Две спальни примыкают к ванной комнате с глубокой ванной, в то время как при каждой спальне есть собственная ванная. Главные покои в апартаментах представляют собой настоящее произведение искусства. Здесь есть даже индивидуально оборудованные SPA, включая парную, выполненную в стекле и известняке душевую кабину с потолком с водопадной струей и функцией светотерапии. А также отдельно стоящую ванну из дерева, куда вода поступает напрямую из горячих источников Лейкербада! Здесь же находится камин, и все это — с видом на прекрасные горы: безупречное сочетание огня и льда. Вдобавок ко всему в полу расположена специальная ванна, которую можно наполнить обычной пресной либо целебной термальной водой; причем как в помещении, так и под открытым небом. Площадь внутреннего пространства — 225 кв.м, площадь внешнего пространства — 75 кв.м, четыре спальни, три ванные комнаты, туалетная комната, просторная терраса.
90
51_Degree.indd 90
27.05.2013 16:02:21
рую открывается живописнейший вид на Альпы. Эта отдельно стоящая массивная ванна являет собой самое совершенное воображаемое место для наивысшего наслаждения от долгого погружения в легендарную термальную воду и минеральные соли Лейкербада.
Солнечный душ Одной из наиболее ярких особенностей, воплотившихся в индивидуальных SPA 51 Degrees, стал солнечный душ (Sun Shower) — персональная паровая и душевая кабина многогранной формы. Выполненная в стекле и известняке, кабина с инфракрасным излучением свободно вмещает двоих взрослых. Душевая кабина оснащена разными режимами подачи воды, такими как эффекты водяного занавеса и тропического дождя. В дополнение к этому она может функ ционировать в качестве паровой бани с температурой до 45 градусов по Цельсию при относительной влажности 100% и увлажнять воздух душистым паром для проведения релаксационных и оздоровительных аромапроцедур. Кабина оборудована современной функцией светотерапии с постоянным или переменным источником света в зависимости от настроения и желания клиента.
Ванна под луной В 51 Degrees можно принимать и ванну под луной. Для этого на каждой террасе есть отдельная огромная ванна, углубленная в каменную плиту Concetta. Созданная для индивидуального или общего пользования, она доступна со стороны как главных покоев, так и гостиной, оборудована водными струями джакузи и может быть наполнена как искрящейся термальной, так и обычной пресной водой. При желании одна такая ванна может вместить шесть человек. Наружный камин находится под рукой, а вокруг раскинулись самые сказочные горы. Такая ванна на открытом воздухе может стать прекрасным времяпрепровождением в Лейкербаде!
я
Термальные spa и оздоровительный центр Свои услуги и оздоровительные процедуры постояльцам резиденций и их гостям предлагает также баня Experience SPA. Роскошная зона SPA расположилась на площади 900 кв.м и включает фитнес-центр, индивидуальные раздевалки, кабинеты для консультаций, душевую зону и купальню с основным бассейном. Но самым уникальным местом считается именно баня. Попробовать эту традиционную русскую термотерапию можно в отдельном павильоне, соединенном с купальней наружной и внутренней комнатой для релаксации. Он состоит из двух парных с разным температурным режимом, созданных специально для того, чтобы гости смогли выбрать для себя наиболее подходящую.
Ванная комната
«Жизнь Рокфеллера» «Жизнь Рокфеллера» — это эксклюзивный клуб, двери которого открыты только для владельцев резиденций избранных жилых комплексов от Swiss Development Group. Он предлагает своим членам набор услуг категории «люкс». Каждый член клуба может пользоваться преимуществами на территории не только своих объектов недвижимости, но и относящихся к «Жизни Рокфеллера». В дополнение к качественному обслуживанию, ориентированному на клиента, и профессиональным услугам консьержей каждый объект недвижимости предлагает воспользоваться роскошными транспортными средствами, идеально подходящими для проведения культурных мероприятий и отдыха в окрестностях. Каждый объект недвижимости из «Жизни Рокфеллера» обеспечивает исключительный набор услуг, включая закрытый членский доступ в SPA- и фитнес-центры, винные погреба, рестораны и бутики. Соглашения с самыми изысканными спортивными клубами и клубами отдыха, ресторанами и другими учреждениями, расположенными неподалеку от каждого объекта «Жизни Рокфеллера», предоставляют возможность членам клуба получать скидки и прочие преимущества. Swiss Development Group оставляет за собой право собственности на некоторые резиденции в каждом объекте недвижимости, чтобы предлагать в пользование исключительно членам клуба «Жизнь Рокфеллера», если у тех возникнет желание провести время не только в том месте, где расположена их резиденция. В настоящий момент «Жизнь Рокфеллера» доступна в резиденциях «Дю Парк» и 51 Degrees.
91
51_Degree.indd 91
27.05.2013 16:02:22
новости
«
За период с мая 2012 по май 2013 года наши соотечественники приобрели в Турции 2313 объектов недвижимости, став самыми активными иностранными покупателями жилья в этой стране. На втором месте оказались британцы (1353 сделки), а на третьем месте — инвесторы из Германии (1350 покупок). Остальными странами, жители которых проявили повышенный интерес к турецкой недвижимости, стали Норвегия, Швеция, Бельгия, Нидерланды, Кувейт и Саудовская Аравия. Об этом сообщает портал World Bulletin. Самым популярным регионом для зарубежных покупателей стала провинция Мерсин. За ней по привлекательности следует Измир. Количество зарубежных покупателей в Турции существенно возросло после августа 2012 года, когда парламент страны утвердил закон, отменяющий принцип взаимности в сделках с недвижимостью. Благодаря поправкам число стран, гражданам которых разрешено приобретать турецкие квадраты, выросло с 89 до 183. Тем не менее, текущий закон до сих пор запрещает покупку недвижимости грекам в большей части Западной Турции. Кроме того, продажа жилья запрещена болгарам, иранцам и сирийцам в тех турецких провинциях, что граничат с их родными странами.
«
Россияне — самые активные покупатели жилья в Турции
Недвижимость в Италии дешевеет пять лет подряд
С 2000 по 2008 год дома и квартиры в Италии подорожали на 53% с учетом инфляции. Однако финансовый кризис внес свои коррективы: до 2011го цены в жилищном секторе страны снизились на 14,3%, а в прошлом году спад составил 6,94%. В четвертом квартале 2012 года количество сделок с недвижимостью в Италии сократилось на 30,5% по сравнению с тем же периодом прошедшего года. Интересно, что такая тенденция наблюдается, несмотря на снижение средних процентных ставок по жилищным займам на всей территории страны. Об этом сообщает портал Global Property Guide. Эксперты полагают, что в этом году итальянский рынок жилья продолжит пребывать в депрессии: по прогнозам Национального института статистики (ISTAT), ВВП страны снизится на 1,4%. Отметим, что россияне вошли в тройку самых активных зарубежных покупателей недвижимости в Италии. Аналитики считают, что иностранцев привлекают снизившиеся за время кризиса цены на жилье, а также неопределенность на финансовых рынках Европы.
Элитная недвижимость главных мегаполисов мира будет расти!
«
Общая стоимость покупок недвижимости на более чем 15,5 млн долл. должна увеличиться еще на 27% в мировых финансовых центрах, таких как Нью-Йорк, Лондон и Гонконг. Такие данные приводит в своем отчете девелопер Candy&Candy, об этом сообщает портал Property Report. В данном исследовании, подготовленном компаниями Candy&Candy, Savills и Deutsche Bank, предсказывается также значительный рост благосостояния миллионеров, который должен подстегнуть спрос в элитном секторе рынка недвижимости. «К 2017 году число состоятельных граждан увеличится на 20%, а их благосостояние — на 30%», — говорит генеральный директор Candy&Candy Ник Кэнди. В Лондоне, Нью-Йорке и Гонконге вместе взятых только в прошлом году было проведено свыше 300 сделок с эксклюзивной жилой недвижимостью на общую сумму 10,2 млрд долл., и эта цифра к 2017 году должна превысить 400 транзакций и достичь объема сделок в 13 млрд долл.
92
News_inter.indd 92
27.05.2013 16:06:57
«
в первом квартале 2013 года стоимость нового жилья в стране уменьшилась на 16,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года. в квартальном соотношении спад составил 13%. наряду с резким удешевлением недвижимости в Черногории эксперты говорят об увеличении объемов продаж. так, в первом квартале текущего года на первичном рынке жилья страны было реализовано объектов на 29% больше, чем за тот же период прошлого года. по сравнению с четвертым кварталом 2012 года рост продаж составил 27%, сообщает статистическое ведомство Черногории. самая высокая средняя стоимость новых объектов недвижимости в первом квартале этого года была зафиксирована в муниципалитете будва. Здесь «квадрат» продается в среднем за 2000 евро. в баре он продавался в среднем за 1682, а в подгорице — за 1144 евро.
«
реЗКиЙ спад цен на недвижимость ЗаФиКсирован в Черногории
в оКрестностях риги можно Купить Квартиру по 300 евро За «Квадрат»
в апреле средняя стоимость квадратного метра недвижимости в столице латвии составила 991 евро. в то же время в небольших городках, расположенных неподалеку от риги, можно купить жилье в несколько раз дешевле. Как сообщает портал Varianti.lv, в городке елгава, расположенном всего в 42 км от риги, средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 289 евро. в юрмальском районе Каугури также можно найти бюджетные предложения — 404 евро за «квадрат». в саласпилсе, что в 20 км от столицы, типовое жилье продается в среднем за 471 евро/кв.м, а в огре — за 426 евро/кв.м. напомним, что на рынке недвижимости латвии наблюдается высокая покупательская активность: в феврале количество сделок купли-продажи в этой балтийской стране увеличилось на 14,6% в годовом исчислении. иностранцы, рассчитывающие получить внж в латвии, интересуются преимущественно объектами в риге и Юрмале.
цены на недвижимость в лЮКсембурге Катятся вниЗ
«
спустя три года после повышения цен на недвижимость рынок жилья люксембурга ослабел. в прошлом году средняя цена продажи жилья упала на 1,63% по сравнению с годом ранее. с учетом инфляции цены на недвижимость снизились фактически на 4,1%. об этом сообщает портал Global Property Guide. в то же время в прошлом году средняя цена продажи апартаментов снизилась на 3,4% по сравнению с годом ранее. но больше всего упала стоимость коттеджей — на 10,2% в годовом исчислении.
ПРОСТОРНОЕ ПОМЕСТЬЕ ПЛОЩАДЬЮ 0,5 ГА расположено в городе Вирден, Голландия, в 40 минутах от границы с Германией и примерно в 2-х часах от Амстердама и Бельгии. Комфортабельный, оформленный дизайнером 2-х этажный дом площадью 700 м2 из белого камня с черными гранитными полами, спа-центром с бассейном, гостиной-сплит, рабочим кабинетом, 4-мя спальнями, винным погребом, современной системой управления (instabus) и обогрева (hot air heating) окружен ухоженным садом с бассейном, джакузи и террасами.
Цена 1.6 млн. евро. На рус.яз.: skype eurogates, www.eurogates.biz/ru, info@eurogates.biz, +31594528008 На анг. яз: + 31653874847, bevenwel@ecg.nl, www.landhuiswierden.nl 6201_293
93
News_inter.indd 93
27.05.2013 16:06:58
Untitled-3 1
27.05.2013 15:40:26
Untitled-5 1
24.04.2013 17:36:27
декор
От свечей
до кораблей!
ФОТО: ПРЕДОСТАВЛЕНЫ САЛОНАМИ «ФАМИЛЬНЫЕ КОЛЛЕКЦИИ»
Family_Collection.indd 96
27.05.2013 16:08:13
Среди летних новинок Салонов — ЭкСклюзивные Свечи компании POiNT À La LiGNe, заработавшей Свое громкое имя и заСлужившей безуСловный СтатуС лидера на рынке премиум-Сегмента благодаря иСключительному качеСтву и Фантазийному дизайну. Скульптурные Свечи POiNT À La LiGNe приобретают Самые знаменитые отели и реСтораны мира, чтобы подчеркнуть оСобое внимание к Своим гоСтям, а поклонники краСивых и ЭкСклюзивных предметов декора коллекционируют Эти уникальные изделия.
И
коллекция Jardin de Cactus
стория компании Point à la Ligne началась с маленького свечного производства, открытого 45 лет назад во французском городе бордо. главный принцип создания шедевров — ручная работа при создании каждой свечи остается актуальным и в наши дни, когда все процессы максимально механизированы. Свечи изготавливаются из чистейшего воска, а тонкие детали и роспись создаются вручную. нежные кувшинки, розы, кактусы и прочие растительные мотивы — одни из главных составляющих новой летней коллекции свечей.
Pilier Gingko
Pot echeveria, коллекция Jardin de Cactus коллекция a la recherche du temps perdu
Family_Collection.indd 97
Rose из коллекции Jardin de Roses
27.05.2013 16:08:17
декор
Специально для ценителей роскошных яхт и коллекционеров здесь представлены модели легендарных парусных судов и моторных лодок от компании Kiade. Модель Kiade станет как прекрасным подарком настоящему мужчине, ценителю и коллекционеру атрибутики из истории кораблестроения, так и просто роскошным украшением интерьера.
➾
Arno XI
Лодка, созданная по легендарному прототипу — гидроплану Arno XI, даже имеет имитацию известного 12-цилиндрового двигателя Ferrari. Корпус лодки изготовлен из благородных сортов дерева, которые обшиты судостроительной фанерой — все как в реальности. Все детали хромированы, а обтекатель двигателя и кормовой стабилизатор выполнены в красно-белых тонах, традиционной цветовой гамме всемирно известной компании Ferrari, символизируя мощь и агрессивность модели.
➾ Family_Collection.indd 98
К
Aqua Riva
аждая модель лодки знаменитой французской компании Kiade создается вручную и проходит строжайший контроль качества: в работе используются только ценные породы дерева, модель шлифуется и покрывается лаком для создания зеркального эффекта, характерного для этих яхт. Вся обивка и части паруса собираются и шьются вручную, технические детали изготавливаются из хромированной латуни ювелирами фабрики, тем самым модели становятся неотличимо похожими на оригинальные лодки.
27.05.2013 16:08:19
Babyboot Legger
Tritone
99
Family_Collection.indd 99
27.05.2013 16:08:23
ароматерапия
Лампы Berger Горелку Берже создал в 1898 году французский фармацевт Морис Берже для дезинфекции палат госпиталя.
Морис Берже (фото 1910 г.)
1. «Черное кружево» Лампа из прозрачного стекла, облаченная в блестящее черное кружево, сочетает в себе роскошь барокко и элегантность современного стиля. 2. «Виктория» Безупречная белизна и благородство материала подчеркивают каждую деталь этой неповторимой лампы из неэмалированного лиможского фарфора. Продается в наборе вместе с каталитической горелкой, пламегасителем и воронкой.
1
Фото: предоставлены салонами «Фамильные коллекции»
2
100
Berger.indd 100
27.05.2013 16:10:41
У
дивительная история ламп Berger (Берже) берет свое начало с 1898 года, когда французский фармацевт Морис Берже изобрел устройство для очищения воздуха в помещении — эффективную и конструктивно простую каталитическую горелку. Со временем она стала не просто полезным устройством, но и элементом декора. В 1930-е годы разработка ароматов для дома привносит элемент удовольствия в использование лампы, которая в свою очередь обретает новые стили и формы. Лампа Берже становится полезным предметом украшения. Выпускаемая совместно со знаменитыми брендами, такими как Galle, Daum, Lalique, Baccarat, St-Louis, Emaux de Longwy и Tharaud, она была «свидетелем» самых ярких направлений в мировом искусстве прошлого века — стилей ар-нуво и ар-деко, которые блистательно отражены в ее облике и истории. Лампу Берже до сих пор можно встретить на «блошиных» рынках и в антикварных магазинах Старого Света. Она неоднократно была представлена на выставках, посвященных жизни известных людей, например Жана Кокто, и заняла достойное место среди предметов, отметивших ушедший век во Франции.
1. «Колокольчик розовый» Элегантная лампа из розового полупрозрачного стекла с изысканным рельефным узором. 2. «Куб белый» Необыкновенная лампа с элегантным дизайном, созданная Давидом Буланже. Она создаст изысканную атмосферу в доме благодаря классическим орнаментам гобеленов и кашемира в современной обработке. Продается в наборе вместе с каталитической горелкой, пламегасителем и воронкой. Два цвета на выбор: черный и белый. Материал: стекло.
3. «Этрета» Оригинальная лампа в виде поставленных друг на друга морских камней украшена элегантной металлической защитной оправой, покрытой патиной. Дизайнер — Режи До. Продается в наборе вместе с каталитической горелкой, пламегасителем и воронкой. Материал: дерево, фарфор и металл. «Этрета» по праву считается классикой дизайнерской коллекции ламп фирмы. 4. «Морской камень зеленый» Эта лампа по своей форме и текстуре напоминает морской камень. Она выполнена из матового стекла и идеально подходит для создания умиротворяющей атмосферы, пропитанной духом Востока.
3
1
2
4
101
Berger.indd 101
27.05.2013 16:10:42
В
ароматерапия
се ароматы ламп созданы талантливейшими французскими парфюмерами. Компания Lampe Berger позиционирует себя как производитель абсолютно безопасных для здоровья ароматов, что подтверждено международными сертификатами. В отличие от ламп с аромамаслами, свечей и средств, нейтрализующих различные запахи, включая запах табака, она полностью их устраняет. Это одновременно парфюм для дома со стопроцентной эффективностью действия против неприятных запахов и средство, останавливающее размножение бактерий и очищающее воздух. Ее секретная формула запатентована, а эффективность проверена в специальных лабораториях. Для работы лампы используют две функциональные жидкости — инсектицид от комаров и мух и нейтральную, уничтожающую запах табака и не влияющую на запах пищи. Последнюю используют для уменьшения интенсивности запаха парфюма, для чего нужно смешать ее с одним из парфюмов для ламп Берже в пропорции «два к одному».
1
1. «Принцесса» Лампа «Принцесса» считается самой редкой и уникальной. Изначально она выпускалась только для Galleries Lafayette. Однако в 2012 году был выпущен ограниченный тираж для нескольких стран, в том числе и для России (модель эксклюзивно представлена в салонах «Фамильные коллекции»). Корпус лампы создан из знаменитого дутого стекла, которым так славятся французские стеклодувы. Защитная оправа сделана ручной художественной ковкой, а сама лампа инкрустирована камнями Swarovski Elements одноименного бренда.
2
2. «Барка красная» Эта керамическая лампа необычной формы словно приглашает вас отправиться в путешествие к неизведанным берегам. Продается в наборе вместе с каталитической горелкой, пламегасителем и воронкой. Два цвета на выбор: черный и красный.
3. «Кристаллы» Лампа из лакированного стекла насыщенного красного цвета, чьи утонченные изгибы придают ей чувственность и элегантность… Модель инкрустирована вручную кристаллами Swarovski Elements. Продается в наборе с каталитической горелкой, пламегасителем и воронкой.
3
102
Berger.indd 102
27.05.2013 16:10:43
1. «Вибрация» Бушующий поток кристально чистой ледяной воды, сквозь прозрачное полотно которого так хорошо виден каждый изгиб девственного рельефа. Горный хрусталь или ледяной кристалл? Холодная сдержанность или буря эмоций?.. Привычные грани стираются в удивительном творении Рене Лалика. Все благородство и утонченность хрусталя, сделавшие бессмертным имя великого мастера, воплотились в этой утонченной форме. Рене Лалик и Lampe Berger представляют «Вибрацию» — совершенное произведение искусства двух великих имен. Материал: хрусталь.
1
3. «Фифи» Для создания этой эксклюзивной лампы из синего лиможского фарфора был приглашен дизайнер Хилтон МакКоннико, который украсил ее маленькой золотой обезьянкой. В честь нее лампа и получила свое название. Еще одна позолоченная фигурка этого животного находится под крышкой шара. 4. «Би-Йа-Ду» Эта лампа из лиможского фарфора, выполненная в краснозолотистых тонах, напоминает хрупкий экзотический цветок. Вы не сможете устоять перед этим магическим творением Давида Буланже. Продается в наборе вместе с каталитической горелкой, пламегасителем и воронкой.
Благодаря удивительному разнообразию цветов, стилей, материалов и форм лампы Берже являются настоящим предметом декора. Каждая из них создается в сотрудничестве с известными дизайнерами и крупными промышленными предприятиями (хрусталь «Баккара», Лиможский фарфор и др.). Лампы Берже — изящный акцент в интерьере вашего дома!
2
3
Berger.indd 103
2. «Афина красная» Легендарная лампа «Афина», выпуск 2011 года. Новый силуэт делает ее как никогда элегантной и утонченной, а обновленный дизайн лампы становится еще более выразительным благодаря использованию дымчатого
стекла и новой оправе в форме пламени. Лампа «Афина» бесподобна… И с этим не поспоришь. Данная модель представлена также в черном, прозрачном и янтарном цвете.
4
27.05.2013 16:10:45
интервью
Мечта
Корнелии манго
104
Mango.indd 104
27.05.2013 16:13:52
Текст: Роксана Любинецкая Фото: Руслан Крамар
Звезда Корнелии Манго взошла на небосклон российской эстрады ярко и стремительно. Лучезарная улыбка, шальной блеск в глазах и неуемная энергия в голосе и жестах. Внимание к себе эта талантливая певица и экзотически-привлекательная девушка приковывает сразу и навсегда. Мы попросили Корнелию рассказать о том, каким бы она хотела видеть дом своей мечты.
M&D: Корнелия, что для вас означает комфорт? К.М.: Если говорить о доме, то комфортным я считаю то место, где можно отдохнуть и хорошо выспаться. Где забываешь обо всех своих проблемах. И конечно же, это мой дом и в первую очередь удобная, большая и мягкая кровать. M&D: Вы живете в квартире или в доме? К.М.: Я очень хочу иметь собственный дом. Думаю, это обязательно произойдет в будущем. Но сейчас я не в том возрасте, когда мне это нужно. Большой дом — не совсем подходящее место для девушки, которая живет одна. Безусловно, в дальнейшем, когда у меня будет семья, куча детей, домашние животные и так далее, хочу жить в собственном доме. Но в настоящее время я много и работаю, и путешествую, поэтому на его обустройство просто нет времени. M&D: Есть ли у вас любимые зоны в квартире? Где вы проводите большую часть времени? К.М.: Да, есть. Это мастерская, где пишу свои картины. Я увлекаюсь живописью и сама люблю рисовать в свободное время. К сожалению, располагаю им нечасто, но если удается, от мольберта с красками меня не оторвать. Второе заветное место — это спальня. Полноценный отдых, как я уже говорила, для меня очень важен. Во сне мы проводим почти треть своей жизни. Поэтому было бы разумно сделать эту треть как можно приятнее.
M&D: Устраивают ли они вас в том виде, как сейчас? Или, может быть, вы хотели бы что-то изменить? К.М.: Мастерскую я хотела бы видеть большой и светлой. Повсюду холсты, кисти, краски… Обязательно светлые стены и большие окна. Обожаю, когда в комнате много солнечного света. Я сама девушка солнечная, поэтому свет мне жизненно необходим. А спальню вижу скорее в восточном стиле. Большая кровать под балдахином. Мягкие ковры на полу. Приглушенные теплые тона. Люблю красноватые оттенки в интерьере спальни. Она должна быть таинственной сказкой на ночь! M&D: Расскажите, у вас есть любимые детали, предметы в интерьере? К.М.: Безусловно, как художник, я выделяю такие моменты. Для меня очень важно пространство, большой объем. И при этом чтобы все дышало спокойствием. В интерьере люблю минимализм. Помещение, где я живу, почему-то постоянно заполняется разными цветочками в вазочках, игрушками, ненужными пустячками. Понимаю, что в таком изобилии они не нужны. Что-то постоянно выкидываю, но они опять появляются у меня в доме. Наверное, им тут хорошо живется, мой внутренний мир притягивает их и они остаются жить вместе со мной.
105
Mango.indd 105
27.05.2013 16:13:54
интервью
M&D: Какие стили оформления интерьера вас привлекают больше всего, а какие нет? Почему? К.М.: Очень люблю стиль хай-тек и вообще все современное, новое. Мои любимые цвета в интерьере — светлые: белый, кремовые тона, светло-голубые, нежно-зеленые. Главное — чтобы это не мешало жить моим картинам. Они всегда занимают доминирующее место в интерьере моего дома. M&D: Но в то же время интерьер спальни вы указали в совершенно другом стиле… К.М.: Да, действительно. Но я вообще считаю, что пространство в квартире нужно зонировать. Оно должно быть разнообразным. Мастерская может быть минималистичной, а место для отдыха и сна — выдержано в более консервативной классической манере. Не бойтесь смешивать направления и экспериментировать. Так вы скорее найдете именно свой индивидуальный и неповторимый стиль. Это мой девиз и в жизни. Я всегда в поиске новых идей, образов для собственного творчества. M&D: Есть ли у вас мечта, связанная с созданием и оформлением собственного дома? К.М.: Мой дом представляется мне обязательно деревянным. В домах, сделанных из дерева, чувствуешь себя поиному. Воздух кажется другим, дышится легко и приятно. В доме обязательно должны быть большие окна. Даже просто огромные окна, начинающиеся от пола и уходящие под потолок. Пусть они будут везде — в спальне, мастерской и даже в ванной. И конечно же, по всему дому на стенах должны быть развешаны мои картины. Отчасти и поэтому требуется непременно много света. Только естественное освещение дает возможность для гармоничного восприятия полотна. M&D: Вы так много говорите о своем желании иметь больше естественного освещения... Планируете ли чтото менять в окружающем вас пространстве в ближайшее время? К.М.: Сейчас я как раз переезжаю в новую квартиру. Там есть очень красивый балкон. И большое окно во всю стену. Вероятно, это и повлияло на мой выбор окончательно. У меня по
106
Mango.indd 106
27.05.2013 16:13:56
Дом — это то место, где можно отдохнуть и хорошо выспаться. Где забываешь обо всех своих проблемах...
«
маминой линии татарские корни, поэтому на новом месте хочу устроить что-нибудь в национальном колорите. Куплю разноцветный мягкий ковер, будем сидеть вместе с гостями на нем прямо на полу, на подушках и пить чай. Гости у меня бывают очень часто. Специально, чтобы развлечь их и себя, приобрету кальян. Получится очень удобный уголок. M&D: Скажите, а кухня важна для вас? Как она должна выглядеть? К.М.: Конечно, кухня — очень важная часть дома. Поскольку я очень часто принимаю гостей, то и готовлю сама. Причем, что смешно, мне постоянно приходится сидеть на всевоз-
можных диетах. А, вот гостей люблю угостить чем-нибудь вкусненьким. Это тоже идет от корней, моя мама — очень гостеприимный и позитивный человек. Если гость пришел в дом — стол обязательно должен быть накрыт. Думаю, для меня идеал — это классическая кухня, чтобы все было под рукой, удобно и функционально. Корнелия, благодарим вас за интересный рассказ для наших читателей. Желаем вам успехов на эстраде и в будущем обязательно воплотить в жизнь свои фантазии художника при создании собственного дома.
107
Mango.indd 107
27.05.2013 16:13:57
комфорт
Детская
для короля С тех пор как Герцогиня Кембриджская Кэтрин объявила, что ждет ребенка, в Великобритании начался настоящий бум детских товаров. Бутики детской мебели, одежды и аксессуаров создают колыбельки, игрушки, пижамки и всевозможные аксессуары в надежде, что королевская чета отдаст предпочтение именно им в оформлении детской для будущего принца или принцессы.
MiniMe.indd 108
27.05.2013 16:17:32
На этой странице: 1. Кроватка ручной работы с балдахином Little Duchess Upholstered Cot: каркас из букового дерева, французский шелк и тончайший лен для отделки, стеганая обивка с кристаллами из хрусталя, изысканная цветовая гамма — сочетание бледно-розового с шато серым. В комплекте с кроваткой — удобный матрас и постельное белье ручной работы, а также стеганое одеяло и бампер. Цветовая гамма может быть любая. 2. Кроватка-трансформер Barbara’s Bunnies, рассчитанная на возраст до семи лет. На странице слева: Люлька Dragons Luxury Moses Basket, выполненная из французского кружева шантильи и шелкового крепа, инкрустированная кристаллами из хрусталя.
В
2
1
числе главных претендентов — английская компания Dragons of Walton Street, в интерьерах которой выросли принцы Уильям и Гарри, принцессы Беатрис и Евгения. Принцесса Диана была первой известной клиенткой, которая купила мебель Dragons для своих сыновей, прославив эту марку. Сегодня ее выбирают многие знаменитые мамочки, среди них — Наталья Водянова, Мадонна и Виктория Бекхэм. Сама компания держит имена своих клиентов в секрете, но они были не раз запечатлены в узнаваемых интерьерах Dragons, снимаясь для журналов и выкладывая фотографии в соцсетях. Английская фабрика Dragons существует с 1979 года и как нельзя лучше передает суть настоящей английской мебели для маленьких леди и джентельменов. Фирменный стиль Dragons — это натуральные экологически чистые материалы высокого качества (дорогие породы дерева, хлопок, лен, шелк и другие) и уникальные росписи ручной работы, которые художники выполняют на стенах, холстах и предметах мебели, таким образом персонализируя каждое изделие. В Москве у фабрики есть эксклюзивный представитель — детский бутик MiniMe, где можно найти предметы интерьера и аксессуары, многие из которых уже побывали в королевских интерьерах. В MiniMe представлены детские люльки и кроватки с необыкновенным дизайном, многие
из них легко трансформируются в зависимости от возраста ребенка. Как, например, кроватка Barbara’s Bunnies Cotbed фабрики Dragons, которая имеет три положения: до шести месяцев, от шести месяцев до трех лет и от трех до семи лет. Минималистичный дизайн, боковые стенки легко убираются, что позволяет превратить ее в кроватку для более взрослого возраста или, убрав лишь одну стенку, — в удобный диванчик с мягким сиденьем и подушками. Размер кроватки больше, чем у стандартных моделей. В комплекте поставляются дополнительное изножье и высококачественный гипоаллергенный матрас. В MiniMe к любой кроватке с радостью подберут постельное белье в любой цветовой гамме. Каждое изделие можно украсить росписями, например персонажами знаменитой писательницы и иллюстратора Беатрис Поттер, сказочные сюжеты которой художники Dragons воплощают в реальность на протяжении многих лет. Когда клиент делает индивидуальный заказ, бутик MiniMe приглашает английского художника, который и выполняет росписи. Росписи на спинке детской кроватки или дверцах шкафчика, ящике для игрушек или лампе становятся продолжением рисунка на стене. Дизайнеры MiniMe могут полностью оформить интерьер: от текстиля и мебели до рамок для фотографий и расчесочек, благодаря чему комната получается гармоничной, стильной и красивой.
109
MiniMe.indd 109
27.05.2013 16:17:33
интерьер
минимализм без компромиссов Текст: Ксения Грачева
в Квартире изначально были очень высокие потолки — более четырех метров, поэтому было принято решение разбить часть пространства на два уровня. Таким образом, во втором уровне появилась спальня, а в гостиной — лестница. Стилевые предпочтения заказчика были определены в области минимализма с элементами хай-тек.
Павел Сапов, архитектор, руководитель студии 2L
«
Родился в Москве в 1982 году. Обучался архитектуре в МГУГиКе (бывший МИИГАиК), на гуманитарном факультете по специальности «архитектура», затем в МАРХИ на факультете «жилые и общественные здания». Работая в различных частных компаниях — от небольших дизайн-студий до крупных проектных организаций — освоил полный спектр архитектурных специальностей — от дизайнера интерьеров до архитектора крупных сооружений жилого и общественного назначения. В настоящее время руководитель студии 2L. Студия была основана в 2003 году из специалистов в области дизайна интерьеров. Основным видом ее деятельности является разработка концепций индивидуальных интерьеров. За период существования студии выполнены десятки заказов — от интерьеров квартир до интерьеров многофункциональных общественных центров.
Sapov.indd 110
27.05.2013 16:19:17
Архитекторы: Павел Сапов, Святослав Качайник
Концепция До того, как архитекторы Павел Сапов и Святослав Качайник приступили к реализации данного проекта, им уже занимались другие специалисты, которым не удалось убедить заказчиков! Павел и Святослав об этом были предупреждены на первой же встрече с хозяевами. Всего один вариант, сделанный на скорую руку, — но только он, как это иногда случается, понравился владельцу квартиры! «Мы постарались разработать наиболее функциональную планировочную структуру», — говорит Павел Сапов. При этом высота потолков в большинстве помещений оказалась очень большая, и авторами проекта были применены объемно-пространственные приемы, которые визуально делят пространство. Особого внимания заслуживает тщательная подборка мебели — согласно задумке архитекторов количество мебели должно быть минимальным, чтобы подчеркнуть общую минималистическую концепцию. В санузле часть стены выполнена из стеклоблоков, причем контурно плавной линией, что подчеркивает общее стилевое решение интерьеров квартиры. Тема плавных линий прослежи-
Прихожая
Кладовая
Ванная
Гостиная с кухней
111
Sapov.indd 111
27.05.2013 16:19:19
интерьер
вается во всех помещениях. По мнению авторов проекта, этот прием привносит некоторое разнообразие в строгую минималистическую геометрию, создавая оригинальный и запоминающийся образ.
Планировочная структура Гостиная объединена с кухней согласно современным тенденциям. Сама кухня представляет собой минимальную конфигурацию — обеденный стол отсутствует. Вместо него спроектирована небольшая барная стойка из стекла. Структура гостиной выполнена таким образом, что по сути это домашний
Sapov.indd 112
27.05.2013 16:19:22
« Спальня
кинотеатр — плазменная панель расположена на специально спроектированной стенке из гипсокартона. Форма стенки перекликается с плавной линией конструкции, идущей по потолку, создавая целостную композицию. Лестница органично вписывается в пространство гостиной за счет своей визуальной легкости, достигнутой применением стекла и хромированных металлических элементов. Сами ступени крепятся непосредственно к стене. Силуэт кухни с барной стойкой в плане подчеркнут конфигурацией напольной плитки. Потолки в квартире имеют несколько уровней — в некоторых помещениях имеются пониженные части. Этот прием призван внести некоторое геометрическое разнообразие в общую композицию. Спальня
«Главной задачей мы считаем установление полного взаимопонимания с клиентом, налаживание максимально удобного процесса обмена информацией и в результате создание неповторимого образа интерьера», — говорит Павел Сапов
на втором уровне минимальна по площади. Для проникновения естественного дневного света здесь предусмотрено окно из матового стекла. На нижнем уровнем, непосредственно под спальней, расположена гардеробная комната.
Цветовое решение Колористика интерьеров решена в мягких тонах, но при этом не противоречащих общему стилевому решению, выполненному в строгих геометрических объемах. Стены выкрашены в бежевые тона. Напольные покрытия — паркетная доска, плитка, также имеют теплый оттенок.
113
Sapov.indd 113
27.05.2013 16:19:23
фокус
Современное искусство Парижа вместе с Арт-консьержем отеля Le Royal Monceau–Raffles Paris
Эксперт по современному искусству Домуана Дебрантес
С
2013 года отель Le Royal Monceau–Raffles Paris предлагает своим гостям новую услугу — консультации арт-консьержа. Эксперт по современному искусству Домуана Дебрантес (Domoina Debrantes) и ее команда проконсультируют гостей, расскажут о последних тенденциях в мире современного искусства и введут в курс текущих культурных событий Парижа — экспозиций музеев, актуальных выставок, обновлений коллекций частных галерей, аукционов. Арт-консьерж поможет разработать индивидуальную культурную программу для каждого гостя и проведет экскурсию по частной коллекции отеля и галерее Art District, также принадлежащей Le Royal Monceau–Raffles Paris. Кроме этого услуга предусматривает индивидуальные туры по культурным достопримечательно-
114
Art.indd 114
27.05.2013 16:20:42
стям Парижа с гидом, индивидуальные просмотры галерей современного искусства и частных коллекций, посещение творческих мастерских художников, частные уроки игры на гитаре, детские культурные программы и многое другое. С момента открытия, в октябре 2010 года, отель Le Royal Monceau–Raffles Paris уделяет особое внимание культуре и искусству, предлагая своим гостям широкий спектр услуг в этой сфере, включая книжный магазин по современному искусству, кинотеатр, частную коллекцию отеля, куда входит более 300 произведений искусства, и галерею современного искусства Art District. Галерея Art District является центром культурной жизни отеля. Недавно открывшаяся, она привлекает художников, ценителей искусства и коллекционеров, деятелей искусства и меценатов. В галерее проходят одни из самых интересных событий парижского современного искусства, такие как ретроспективы, презентации новых или ранее не выставлявшихся коллекций. С 2010 года здесь выставлялись Жан-Мишель Баския, AES + F, Мелвин Сокольский, Деннис Хоппер, Вик Мунис, Даниэль Анжели, Джон Франсуа Розье и многие другие современные художники. Услуга арт-консьержа предоставляется с 10.00 до 20.00 с понедельника по субботу и с 11.30 до 19.00 по воскресеньям.
115
Art.indd 115
27.05.2013 16:20:45
событие
Эксклюзивно
для каннского фестиваля! Компания Electrolux — официальный поставщик профессионального оборудования для ресторанов, отмеченных звездами «Мишлен», в третий раз угощала звезд прошедшего Каннского кинофестиваля шедеврами высокой кухни.
116
Electrolux.indd 116
27.05.2013 16:22:42
В
этом году компания Electrolux отмечает 100 лет профессиональной деятельности. Будучи эксклюзивным поставщиком оборудования практически 50% мировых ресторанов, обладающих звездами «Мишлен», она в третий раз оказывает спонсорскую поддержку престижному Каннскому международному кинофестивалю, прошедшему в этом году с 15 по 26 мая. В павильоне Electrolux Agora в Каннах работала команда признанных шеф-поваров, отвечавших за приготовление различных блюд для гостей в течение всего фестиваля. Среди них стоит отметить обладательницу трех звезд «Мишлен» Энн-Софи Пик; Клода Бози и Брюно Одже, у каждого из которых две звезды «Мишлен»; а также братьев Кристиана и Мануэля Костарди, имеющих рейтинг одной звезды «Мишлен». Энн-Софи Пик — французская шеф-повар, известна тем, что добилась рейтинга «три звезды «Мишлен» для своего ресторана Maison Pic, расположенного в юго-восточной части Франции. Четвертая женщина шеф-повар, удостоенная такой высокой оценки, в 2011 году стала помимо прочего и «Лучшей женщиной шеф-поваром» согласно списку «50 лучших ресторанов мира» британского журнала Restaurant. Брюно Одже — обладатель рейтинга «две звезды «Мишлен», а также победитель конкурса «Лучший французский шеф-повар года». Он известен необыкновенной креативностью блюд, приготовленных с большим вкусом. Свое вдох-
новение Брюно черпает в традициях средиземноморской и французской кухни. Энн-Софи Пик и Брюно Одже совместно готовили блюда для торжественного ужина в день церемонии открытия Каннского международного кинофестиваля 2013. Клод Боси — шеф-повар и владелец лондонского ресторана Hibiscus, который имеет рейтинг «две зведы «Мишлен». Ресторан Hibiscus регулярно пополняет список «50 лучших ресторанов мира» и известен своим новаторством в кулинарии. Недавно Боси установил кухонную систему Electrolux Grand Cuisine на экспериментальной кухне своего ресторана Hibiscus. Наконец, братья Кристиан и Мануэль Костарди совместно получили свою первую звезду «Мишлен» в ноябре 2009 года. Они потомственные шеф-повара в третьем поколении. У братьев есть собственный ресторан Ristorante Cinzia (г. Верчелли, Италия), куда профессиональное электробытовое оборудование уже более 60 лет поставляет компания Electrolux. Павильон Electrolux Agora стал самым большим временным сооружением, расположенным на набережной Круазетт. Именно в этом павильоне проводились все официальные кулинарные мероприятия кинофестиваля. В самые ответственные моменты на площади 1 тыс. кв.м одновременно работали 45 шеф-поваров.
117
Electrolux.indd 117
27.05.2013 16:22:44
новости дизайна
Art Gallery Hood от Whirlpool
«
Коллекция вытяжных шкафов Art Gallery Hood от Whirlpool удостоена почетного диплома международного конкурса Red Dot Design Award 2013. Эксперты премии высоко оценили дизайн-решение, позволяющее преобразовать и персонализировать пространство любой кухни, превращая ее в личную арт-галерею. Коллекция вытяжных шкафов Art Gallery Hood разработана для создания уникальной атмосферы в доме. Преобразить облик своей кухни очень просто — достаточно установить вытяжной шкаф от Whirlpool, выполненный в одном из шести вариантов дизайна. Уникальный стиль оформления не только украсит пространство, но и расскажет гостям о вкусах владельца. Создавая дизайн панелей для коллекции Art Gallery Hood, специалисты подразделения Whirlpool Global Consumer Design черпали вдохновение в идеях пользователей. Результатом их работы стала серия паттернов, где смелые цветовые решения притягивают взгляды, монохромная игра теней возбуждает воображение, а старинные фотографии воскрешают в памяти приятные воспоминания.
UltraSilencer: Лучшее время для уборки — пока дети спят
«
Новый пылесос знаменитой платформы UltraSilencer — самый тихий в истории Electrolux. Благодаря запатентованным инновационным решениям эта модель сочетает в себе превосходное качество уборки и максимально низкий уровень шума — всего лишь 61 децибел. То есть он работает тише, чем говорят люди, спокойно общаясь между собой. Пылесос UltraSilencer позволит заниматься уборкой, даже когда ваши дети спят. Уровень шума был снижен без какого-либо ухудшения технических характеристик пылесоса. UltraSilencer отличаются высокими показателями сбора пыли. Пылесос оснащен выпускным фильтром с высокой задерживающей способностью стандарта НЕРА 13, который очищает воздух на выходе из агрегата до 99,95%. На качество фильтрации всей системы пылесоса влияет еще один важный параметр — герметичность. Инженеры компании Electrolux основательно поработали над качеством и удобством звуковых характеристик пылесоса: 61 дБ — это настолько тихо, что вы можете даже не заметить, что пылесос включен. Так что не забудьте выключить его после уборки!
118
news_diz.indd 118
27.05.2013 16:24:00
Признавая трудности перевода
«
В рамках параллельной программы 55-й Венецианской биеннале — La Biennale di Venezia — Московский музей современного искусства при поддержке Департамента культуры города Москвы представляет проект «Трудности перевода». Эта масштабная выставка пройдет с 29 мая по 15 сентября в итальянском городе Венеция и откроет зрителям свыше 100 работ из коллекции ММОМА и других государственных музеев и частных собраний. Представленные работы русского искусства, выполненные за последние 40 лет, — великолепный материал для исследования темы непереводимости укорененных в культурном контексте работ в период глобализации. Как хранитель времени и владелец крупнейшей коллекции живописи советского периода (1256 картин-подлинников) и других аутентичных предметов искусства легендарная сталинская высотка — гостиница «Украина», недавно отметившая 55-летие, сочла большой честью и своим долгом стать генеральным партнером проекта «Трудности перевода». Название выставки также весьма символично для гостиницы, которая служит домом и помогает преодолеть трудности перевода говорящим на сотне языков гражданам мира.
chopard и Mille Miglia: пьянящий вкус победы
«
19 мая прошла легендарная гонка Mille Miglia 2013 — la Corsa più bella del mondo (самая зрелищная гонка в мире). Мчась по неизменному маршруту «Брешия – Рим – Брешия» протяженностью 1000 миль (1600 км), энтузиасты со всего мира отчаянно соревнуются друг с другом за рулем уникальных исторических гоночных авто (к соревнованиям допускаются только модели коллекционных автомобилей, принимавшие участие в ралли в 1927–1957 годах). Компания Chopard является официальным хронометристом этой легендарной гонки. Начало истории тесного сотрудничества Chopard и Mille Miglia было положено благодаря страстному увлечению Карла и Карла Фридриха Шойфеле коллекционными автомобилями. Карл Фридрих первым открывает для себя гонку Mille Miglia. Затем в 1987 году отец и сын принимают участие в ралли на автомобилях из собственной коллекции. А спустя год, в 1988-м, компания Chopard выступает в качестве официального спонсора мероприятия. Благодаря установившемуся партнерству ралли Mille Miglia приобретает мировую известность. И сейчас компания Chopard и ралли Mille Miglia стали поистине неразделимы.
119
news_diz.indd 119
27.05.2013 16:24:01
120
.indd 120
27.05.2013 16:34:42
Untitled-3 1
27.05.2013 15:44:37
Untitled-3 1
27.05.2013 15:34:31
content.indd 123
29.05.2013 11:36:15
Untitled-3 1
27.05.2013 15:45:29
classified
Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по тел.: +7 (499) 9432715
international Стр. 84 SPA-резиденции 51 Degrees Швейцария, Лейкербад Thermal Developments SA c/o Swiss Development Group SA www.sdg.ch World Trade Centre II 29, Route de Prebois Case Postale 773 1215 Geneve 15 Теl.: +41 (0) 840 315 315 стиль жизни Стр. 96, 100 Салоны «Фамильные коллекции» www.family-collections.ru Москва, Кутузовский пр-т, 5/3 Тел.: +7 (495) 221-1146 ТЦ Dream House МО, Рублево-Успенское ш., 85/1, 1-й этаж Тел.: +7 (495) 258-8160 Стр. 108 Бутик детской мебели и аксессуаров MiniMe www.minimestudio.ru Москва, Кутузовский пр-т, 33 Тел.: +7 (495) 651-9066 Стр. 114 Отель Le Royal Monceau–Raffles Paris www.leroyalmonceau.com 37 avenue Hoche 75008 Paris Tel.: +33 1 42 99 88 00 Стр. 119 Mercury www.mercury.ru Гостиница «Рэдиссон Славянская» Москва, площадь Европы, 2, Тел.: +7 (495) 941-8337, +7 (495) 941-8748
Class.indd 142
27.05.2013 16:27:57
126
.indd 126
27.05.2013 16:35:47
Untitled-6 1
27.05.2013 19:37:36
распространение
АДРЕСНАЯ ДОСТАВКА Осуществляется в Администрацию Президента РФ, Мосгордуму, Мэрию Москвы, Правительство РФ, Книжную палату, МАГР, РГР В КРУПНЕЙШИХ МАГАЗИНАХ И СУПЕРМАРКЕТАХ сеть супермаркетов «Азбука Вкуса» (18 адресов) В РЕСТОРАНАХ И КАФЕ «Дворянское гнездо», «Усадьба», Azale Cafe (Жуковка), «Огниште» в ТК «Павлово Подворье», Le Cheval Blanс в КСК «Новый Век», «Горки», «Пушкинъ», «Цветение сакуры», RIVIERE, «МАНОН», «НОА», «Метрополь», «Трюфель»
В КИОСКАХ И МАГАЗИНАХ ПЕРИОДИКИ Киоски HDS (15 киосков в торговых центрах), 79 магазинов периодики В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ И БУТИКАХ Бутик Neopolis Casa в ТЦ «Западный», салон Neopolis Casa на «Фрунзенской», салон LINN в ТЦ «Времена года» В АЭРОПОРТАХ На бортах деловой авиации «БизнесАвиация» В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ «Пенни Лейн» (Рублевка, Знаменка, Скарятинский), «Славянский двор» (Барвиха, Остоженка), Paul’s Yard, «МИЭЛЬ» (Марксистская, Остоженка, Хамовники, Воробьевы горы) В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ, ДЕЛОВЫХ КЛУБАХ И БАНКАХ Адресная программа БЦ класса А и B+ (100 адресов) В ОТЕЛЯХ И ГОСТИНИЦАХ «Мона бутикотель», «Рэдиссон Ройал Москва», «Сретенская», «Ист-Вест», Kebur Palas, «Холидей Инн Сущевский», «Холидей Инн Лесная», «Метрополь», ТГК «Альфа»
В ФИТНЕС-ЦЕНТРАХ И СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСАХ Конноспортивный комплекс «Новый век», манеж ОАО «Акрон», «Гольфклуб в Крылатском», конноспортивный комплекс «Отрада», гольфклуб «Нахабино», Семейный элит-клуб «Мед. Швейцарский центр», культурноразвлекательный комплекс «Ривьера», фитнес-клуб «Вектор Форс» в Крылатском В КЛИНИКАХ, САНАТОРИЯХ И ПАНСИОНАТАХ Медицинский центр «Жуковка», санаторий «Барвиха», пансионат «Лесные дали», MedSwiss в Жуковке В САЛОНАХ КРАСОТЫ Andrey Mokrousov, ZENGO, Dessange по адресам: ул. Лесная, 10/16; Зубовский б-р, 31/33; ул. Б. Дорогомиловская, 14; Ленинский пр-кт, 43; Коробейников пер., 1; ул. Земляной Вал, 52/16, стр. 1; д. Жуковка, 58; ул. Тверская, 24/2, стр. 1; пр-т Мира, 150 (гостиница «Космос») УЧАСТИЕ В ВЫСТАВКАХ Экспоцентр на Красной Пресне, Гостиный Двор, ЦДХ, «Крокус Экспо», Тишинская пл. ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСКА Продажа и подписка на журнал осуществляется на сайте www.miridom.ru
В АВТОСАЛОНАХ Группа «Балт Авто Трейд М» BMW, «Лексус Рублевский», «Лексус Лосиный Остров», «Лексус Каширский», «Тойота Центр Серебряный Бор», «Тойота Центр Лосиный Остров», «Тойота Центр Каширский», «Тойота Центр Ясенево», «Тойота Центр Измайлово», Lucky Car. Porsche, «ПАНАВТО» («Мерседес-Бенц», «Майбах»), «CITROЁN Центр Москва» гр. «У сервис», Saab, Cadillac, Hammer «Арманд-Премиум», VOLVO группа «Независимость», YAGUAR группа Независимость», «ГЕМА-Трак Мерседес», «Мерседес Юнит», Алармсервис «Мерседес», автозаправочный комплекс «Тат-Нефть» в Усово ПОДПИСКА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВА «Интерпочта», ООО «АП «Деловая пресса», ООО «УралПресс Подписка», «МК-Периодика», ЗАО «Подписное Агентство KSS» НАШИ ДИСТРИБЬЮТОРЫ: ООО «ЛМГ», РА MAMMA MIA, ООО «ТРАНС-МЕДИА», ООО «ОСС», ООО «Мир Прессы», ООО «РА «ПРЕССИНФО 2000», ЗАО «Сейлс»
128
Rasp_new.indd 128
27.05.2013 16:29:59
Новинский б-р. 8,
Untitled-1 1
тел. +7 495 797 47 40
30.05.2013 12:51:14
Усадебный посёлок «Ближнее Покровское» – это традиция классицизма. Прекрасное расположение – красивое место на изгибе реки в окружении леса. 12 км Киевское шоссе
Клубный поселок
усадьбавмоскве.рф • • • • •
Общая площадь – 17,4 га Площадь общественных зон – 4 га Приусадебные участки до 40 соток 48 домовладений – 324, 405, 500 кв. м Усадьбы в стиле русского классицизма
• • • • •
Центральные коммуникации Собственная служба эксплуатации Профессиональная охрана Ландшафтный дизайн, лесной массив Прогулочные зоны
Специальные условия приобретения от собственника Великолепная природа, налаженная инфраструктура, хорошая транспортная доступность и удобные подъездные дороги делают усадьбы посёлка местом для отдыха и постоянного проживания.
Тел.: 8 (495) 51-739-51
Untitled-1 1
30.05.2013 12:53:16