ЭЛ И Т Н А Я МИР&DOM
НЕДВИЖИМОСТЬ l u x u r y
p r o p e r t i e s
w w w. m i r i d o m . r u
К
ÿíâàðü 2010
В АТ Н АЛ О В ОГ О М О Б Ф Ъ О Е Р КТ М О А Т В Е
15 ËÅÒ ÈÇÄÀÒÅËÜÑÊÎÌÓ ÄÎÌÓ!
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ
www.realtor.ru
БУТИКОВСКИЙ Роскошная 3 комнатная квартира площадью 180 кв.м с дизайнерским ремонтом с элементами ар деко. Функциональная планировка, эксклюзивные отделочные материалы, мебель и аксессуары. Один из лучших домов Остоженки. Для жильцов: бассейн, сауна, тренажерный зал.
КОРОБЕЙНИКОВ Минимализм в модном исполнении. Один из лучших интерьеров в знаменитом Кристалл Хаусе. Квартира площадью 158 кв.м: гостиная столовая кухня, спальня, кабинет. Известные итальянские мебельщики и декораторы. Последние тенденции архитектуры и дизайна.
МАЛАЯ МОЛЧАНОВКА Роскошное предложение для ценителей классического стиля, качества и респектабельности: квартира площадью 113,8 кв.м в особняке после полной реконструкции с сохраненным историческим фасадом. Авторская отделка с использованием натуральных материалов. Мебель ведущих итальянских производителей. Система «умный дом».
ПРОДАЖА КВАРТИР
www.realtor.ru
ВЕНСКИЙ ДОМ Пентхаус площадью 300 кв.м с эксклюзивной отделкой в современном стиле. 3 уровня, эксплуатируемая кровля. В доме охрана, подземный паркинг, бассейн, венское кафе. Европейский дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном.
НАБЕРЕЖНАЯ ТАРАСА ШЕВЧЕНКО Уникальное предложение: 2 уровневая квартира площадью 200 кв.м. Отделка в классическом стиле. Авторские витражи, антикварная мебель. Действующий камин. Роскошные террасы с зоной SPA и зоной для барбекю. Шикарные панорамные виды на Москву.
МОНОЛИТ Квартира площадью 200 кв.м в известном клубном доме на ул. Косыгина. Качественная отделка. Гостиная столовая кухня, 3 спальни, 3 с/у, гардеробные. Красивый вид на парк. 5 м/м в подземном паркинге. У дома огороженная территория, подземный паркинг, собственная инфраструктура, охрана.
Êàæäûé âîñïðèíèìàåò æèçíü ïî-ñâîåìó. Íåò îäèíàêîâûõ ëþäåé è íåò îäèíàêîâûõ ìûñëåé. Êòî-òî âèäèò Ìîñêâó ñâåòÿùåéñÿ è ïðàçäíè÷íîé, ñâîèì Äîìîì, ñâîåé Çåìëåé. Ñòàðèííûå çäàíèÿ, îñîáíÿêè, õðàìû ïîìîãàþò æèòü, ïîìîãàþò âûæèòü. Äóìàÿ î õîðîøåì, ìû ïðåîáðàæàåìñÿ.  ïðåääâåðèè Ðîæäåñòâà è Íîâîãî ãîäà ÿ æåëàþ âñåì íåìíîãî îñòàíîâèòüñÿ, ïîäóìàòü è ïîíÿòü: ÷òî ñàìîå äîðîãîå è ÷òî ñàìîå öåííîå â æèçíè êàæäîãî? È ïðèíåñòè îêðóæàþùèì òåáÿ ëþäÿì Ïðàçäíèê è íàïîëíèòü åãî ëþáîâüþ, ðàäîñòüþ, äîáðîì è òåïëîì. Âåäü âñå ìû, êàê ìàëåíüêèå äåòè, îæèäàåì êàæäûé ãîä ÷óäà ñ çàïàõîì åëêè, øîêîëàäíûõ êîíôåò è ìàíäàðèíîâ. Ñ óâàæåíèåì, Èðèíà Âîëèíà, Ãåíåðàëüíûé äèðåêòîð àãåíòñòâà ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè «Ñëàâÿíñêèé Äâîð»
ÝÊÑÊËÞÇÈÂÍÎÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÅ
Шикарный дом высочайшего уровня рядом с Кремлем. Сервис 5 *: горничная, химчистка, холодильник для шуб, рестораны, фитнес, уникальный бассейн, SPA салон, система «умный дом». Предлагается квартира 135 кв.м с авторским дизайном. А по утрам – свежие круассаны. Есть предложения квартир без отделки. 788 03 35
2
ТРУБНИКОВСКИЙ ПЕР. Вас восхитит качественное воплощение дизайнерской мысли в 250 метровом пространстве. Действующий дровяной камин, 3 спальни, 3 санузла, гостиная и столовая во вновь воссозданном особняке с уникальным старинным фасадом. 788 03 35
Ïðîäàæà êâàðòèð: 788-03-35
ОСТОЖЕНКА. В доме с легендой строительства предлагается квартира 220 кв.м. Изысканная от делка интерьера полностью воспроизводит исто рический облик. Чудесный вид на храм Христа Спасителя. Уникальной декор парадной входной группы. 788 03 35
ФРУНЗЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ Самый лучший дом р на Хамовники. Шикарная квартира 300 кв.м с высококачествен ной отделкой и дорогой мебелью. 2 м/м в подземном паркинге. 788 03 35
ПОВАРСКАЯ Тихий исторический центр. Очень красивая квар тира 180 кв.м в отреставрированном особняке с подземным паркингом и профессиональной ох раной. Живописные виды, высокие потолки.
ВАШ ОСОБНЯК НА ПАТРИАРШИХ ПРУДАХ. Современный клубный дом, обладаю щий всеми критериями элитной инфраструктуры в посольском районе исторического центра. Ав торская архитектура, новейшие технологии строительства. 788 03 35
«МОНОЛИТ». Клубный дом на улице Косыгина не требует представлений и рекомендаций! Пре красная квартира с террасой патио и отделкой 220 кв.м, не включая террасу. Гостиная, 3 спаль ни. Кухня, гардеробные, 3 ванных комнаты. Под земная парковка на 2 м/м. 788 03 35
ВОРОБЬЕВЫ ГОРЫ Предлагается 5 комнатная квартира общей площадью 181 кв.м, располо женная на 10 м этаже малоэтажного корпуса жи лого комплекса. Удобный доступ, развитая ин фраструктура, круглосуточная охрана.
ЗНАМЕНКА Уникальный жилой комплекс, состо ящий из двух особняков. К продаже предлагается особняк для проживания одной семьи. Придомо вая территория, подземный паркинг. 788 03 35
ТВЕРСКОЙ БУЛЬВАР. В шикарном доме на 24 квартиры предлагаются 2 пентхауса 270 кв.м с видовой террасой и 330 кв.м с атриумом, а также квартира 160 кв.м. 2 бассейна, новейшие инженерные системы в доме на 24 квартиры.
LE GRANDE. Комплекс класса De Luxe в истори ческом центре столицы. Предлагается 4 комнат ная квартира общей площадью 250 кв.м свобод ной планировки. Внутренний дворик в итальян ском стиле. 788 03 35
Êîììåð÷åñêàÿ íåäâèæèìîñòü
М. «Смоленская». Офис с неповторимой от делкой площадью 260 кв.м в престижном комплек се на Cмоленке. Элитная мебель, система «умный офис». Под представительство компании, офис.
788-03-35
Àðåíäà êâàðòèð
Торговое помещение на Маяковской 330 кв.м, качественный ремонт, первый этаж, от дельный вход, мощность 137 кВт. Высокий транс портный и пешеходный трафик. Банк, ресторан.
Пушкинская. Современная квартира 175 кв.м в новом доме с охраной и подземным паркингом. Дизайнерская отделка в стиле минимализм. Гос тиная, 3 спальни, 2 ванных комнаты. 788 03 35
www.SLREALTY.ru
3
Недвижимость на Рублево Успенском и Новорижском шоссе ÊÎÒÒÅÄÆÈ
ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ
ÄÎÌÀ
ÏÐÎÄÀÆÀ
ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ
ÀÐÅÍÄÀ
ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ
Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ
933-5919
788-0335
www. SLREALTY .ru
Óíèêàëüíûå ïðåäëîæåíèÿ
Аристократическое имение на Николиной Горе. В одном из лучших поселков предлагается усадьба 1000 кв.м с вы" держанными дорогими интерьерами и красивой мебелью. Два гос" тевых дома в английском стиле по 240 кв.м. Шикарный сосновый участок 0,5 га. Русская баня. 933 59 19
Дом на территории лучшего пансионата. 14"й км Рублево"Успенского шоссе. Развитая инфраструктура, хвойный лес, выход к Москве"реке. Стильный дом 850 кв.м с авторскими интерьерами и шикарной мебелью. 933 59 19
Ñïåöèàëüíûå ïðåäëîæåíèÿ
4
Жуковка Стильный дом 450 кв.м. В дизайне интерьера использованы дорогие природные материалы. Красивый сосновый участок 30 соток. 933 59 19
Жуковка Охраняемый поселок. Дом 350 кв.м на шикарном сосновом участке со сказочным ландшафтом. 933 59 19
Новорижское шоссе, 12 км Охраняемый поселок с лучшей инфраструктурой. Дом 420 кв.м на лесном участке. 933 59 19
Ïðîäàæà äîìîâ è çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ
Рублево Успенское шоссе, 9 км Итальянская вилла 1000 кв.м в самом сердце Жуковки на большом красивом участке с соснами. Дорогая отделка и мебель. Большой бассейн. 933 59 19
Самый красивый вид на Рублевке! Участок 3 га на берегу Москвы реки. Охраняемый поселок в Жуковке. Реальный вид с участка. 933 59 19
Барвиха Камерный поселок в лесу c собственной инфраструктурой и озером. Роскошный замок в стиле барокко с дворцовыми интерьерами. 933 59 19
– 60 %
Рублево Успенское шоссе, 15 км. Клубный поселок. Модный дом 1300 кв.м с дорогой отделкой и мебелью. Лесной участок 1 га с красивым ландшафтом. Большая дискотека. 933 59 19
Барвиха Охраняемый поселок с инфраструктурой. Совре менный дом 1100 кв.м. Участок 35 соток, граничащий с парковым лес ным массивом. 933 59 19
Николина Гора Уникальное предложение. Уютное имение на фантастически красивом участке 2 га. Стародачный охраняемый поселок. 933 59 19
Раздоры. Камерный лесной поселок на 9 до мов. Дом 1700 кв.м в современном стиле. Проек тирование и строительство выполнено известным архитектурным бюро. В отделке использованы натуральные материалы. 933 59 19
Рублево Успенское шоссе, 12 км Охраняемый поселок в реликтовом лесу. Великолепный дом с утонченным дизайном интерьеров. Живописный участок с высокими стройными соснами. 933 59 19
Жуковка. Роскошный участок с мачтовыми со снами, ландшафтным дизайном и просторной стеклянной беседкой. Дом 750 кв.м с изысканным интерьером. Бассейн, SPA, тренажерный зал, винная комната, бильярдная. Дом для персонала. Гараж на 2 м/м. 933 59 19
Ïðîäàæà/Àðåíäà ИЗЫСКАННЫЙ ДОМ НА НИКОЛИНОЙ ГО РЕ. На большом красивом участке с соснами расположен уютный деревянный дом с неповто римой атмосферой. Дом создан по индивидуаль ному проекту без единого гвоздя, с большой пло щадью остекления окон, потолков и крыши. Фан тастический вид на участок. Лучший поселок на Николиной Горе.
Àðåíäà Горки 2. Участки от 20 соток под застройку с коммуникациями. $40 000 за сотку (по курсу ЦБ РФ). Жуковка. Лесные участки 30 и 65 соток. Николина Гора. Участки 0,5 и 0,6 га. Новая Рига. Участок 0,5 га в самом респектабельном поселке.
Камерный поселок в лесу Уютный дом 700 кв.м с классическими интерьерами. Восхитительный участок 0,5 га с соснами. Помещение для персонала. Бассейн. 933 59 19
5
6
7
8
9
10
11
ЭЛ И Т Н А Я НЕДВИЖИМОСТЬ L U X U R Y
P R O P E R T I E S Учредитель Издатель, Генеральный директор телефон: e#mail: И. о. главного редактора телефон: e#mail: Редакция Заместитель главного редактора телефон: Шеф#редактор телефон: e#mail: Редактор Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Авторы публикаций
ßÍÂÀÐÜ 2010
ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Александр Коваленко (499) 943#5289 elita_publisher@miridom.ru Алла Насонова (499) 940#8329 business@miridom.ru Александр Шевчук (499) 943#8661 Екатерина Михайлова (499) 943#8661 chief_editor@miridom.ru Ирина Богатырева Татьяна Щербинина Ольга Денисова Эмилия Андросова Надежда Двоскина, Александр Шевчук
Первый заместитель генерального директора e#mail: телефон:
Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943#3804
Оформление Технический директор Главный дизайнер Дизайнер по рекламе Дизайнер
Константин Корнилов Елена Голованова Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина
Заместитель генерального директора по маркетингу и рекламе телефон: e#mail: Служба рекламы телефон: e#mail: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: Интернет#проект Руководитель телефон: e#mail: Редактор e#mail: Контент#менеджер e#mail: Менеджер по рекламе телефоны: Отдел по бизнес#коммуникациям Директор телефон: e#mail: Отдел по связям с общественностью Руководитель телефоны: Менеджер телефон: e#mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e#mail:
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР
(495) 225#3054 (многоканальный) reclama@miridom.ru Нина Машкевич (499) 943#2450, 8#917#510#9221 Ирина Юдина (499) 943#0871, 8#926#790#9769 Наталья Афанасьева (499) 943#8660, 8#903#747#0100 Евгения Зеленецкая (499) 943#0970, 8#916#370#4463 Юлия Маркина (499) 943#6061, 8#917#516#2011 www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943#2715 sisadmin@miridom.ru Наталья Аверкиева news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Владимир Бородовский (499) 943#8661, 8#926#898#9949 Марина Стрельникова (499) 943#2715 info@miridom.ru Елена Самсонова (499) 943#0849, 8#903#750#8636 Екатерина Баринова (499) 943#0905 pr@miridom.ru
Сергей Успенский (499) 943#0823 rasp@miridom.ru
Финансы телефон:
Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943#1870
Редакционный совет по недвижимости Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: Адрес электронной почты для пресс#релизов: Использованы фотографии
РЕКЛАМНЫЙ КАТАЛОГ
Юрий Саркисов (499) 943#4725 reclama @miridom.ru
125252, Москва, а/я 8 elita@miridom.ru
13 27
ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Объекты городской недвижимости от А до Я
37 49
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Объекты загородной недвижимости от А до Я
57
НЕДВИЖИМОСТЬ РЕГИОНОВ
66 ИТОГИ ГОДА
В новом измерении с поправкой на будущее Руководители и специалисты ведущих компаний рынка недвижимости ответили на вопросы нашей традиционной анкеты
74 СРЕДА ОБИТАНИЯ
Чистая линия Заветная цель дальновидных покупателей загородной недвижимости – экопоселки
80 СОБЫТИЕ
агентства Shutterstock
ЖУРНАЛ ВЫХОДИТ ЕЖЕМЕСЯЧНО Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка материалов без разрешения редакции НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. Журнал зарегистрирован Министерством РФ по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ПИ №77(13801_ от 18 октября 2002 г. Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTURAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 06.12.2009.
РЕДАКЦИОННАЯ ПОДПИСКА С любого месяца на любой срок. Доставка по Москве и Санкт#Петербургу курьером. Доставка по России почтой. Тел.: (499) 943#08#23 E#mail: rasp@miridom.ru
Журнал распространяется в следующих странах: Россия
Украина
Казахстан
Литва
Латвия
Эстония
Франция
Испания
Греция
Турция
Германия
ОАЭ
FIABCI
Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»
ЭЛИТА ПАБЛИШЕР
Квартиры в элитной новостройке
www.miridom.ru
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru/m4008
1 Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ
Квартира площадью 160 кв.м с отделкой в современном стиле. Гостиная столовая кухня, спальня, кабинет, 2 с/у. 1 м/м в подземном паркинге. В доме фитнес центр, бассейн, подземный гараж с автомойкой.
www.realtor.ru/m4280
1 Й ОБЫДЕНСКИЙ
4 комнатная квартира площадью 165 кв.м в старинном особняке на Остоженке. Функциональная планировка: гостиная столовая, кабинет, 2 спальни. Красивый фасад. Консьерж в подъезде. Виды.
www.realtor.ru/m4332
ТВЕРСКАЯ
3 уровневая квартира площадью 199 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Рациональная планировка: кухня, гостиная столовая, 4 спальни, кабинет.
www.realtor.ru/m4341
МЯСНИЦКАЯ
Новый клубный дом на 8 квартир. Квартира площадью 211 кв.м. Отделка в классическом стиле с использованием натуральных материалов. Гостиная, 3 спальни, кабинет, кухня, 3 с/у, постирочная. М/м в подземном паркинге.
14
www.realtor.ru/m4038
МОЛОЧНЫЙ
Новый дом клубного типа на «Золотой Миле». Квартира площадью 204 кв.м. Качественная отделка в классическом стиле. Гостиная, кухня столовая, 2 спальни, кабинет. 2 м/м в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m3232
НИКИТСКИЙ БУЛЬВАР
Старинный особняк после реставрации в историческом центре Москвы. 4 комнатная квартира площадью 122 кв.м. Отделка в современном стиле. Наземная парковка.
www.realtor.ru/m4355
СТРАСТНОЙ
Квартира площадью 178 кв.м в жилом комплексе на Страстном бульваре. Гостинно кухонная зона, 3 спальни, кабинет. Эффектная отделка, рациональная планировка. 1 м/м в подземном паркинге.
www.realtor.ru www.realtor.ru/m3826
КУРСОВОЙ
Интересное предложение на «Золотой Миле»: уютная квартира площадью 94,4 кв.м с отделкой в современном стиле. Полностью готова к проживанию. 1 м/м в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m4359
СПИРИДОНЬЕВСКИЙ
Квартира площадью 89,3 кв.м в старомосковском особняке в районе Патриарших прудов. Стильная отделка. Парадный подъезд. М/м на наземной парковке.
www.realtor.ru/m4074
ПОГОРЕЛЬСКИЙ
Клубный дом в районе Замоскворечья. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, красивые холлы. Квартира площадью 212 кв.м с отделкой в классическом стиле. Гостиная, 3 спальни, кабинет. 1 м/м в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m4134
www.realtor.ru/m4334
ОЗЕРКОВСКАЯ
КЛИМАШКИНА
Квартира площадью 151,9 кв.м в новом доме на берегу Москвы реки. Качественная отделка в современном стиле. Гостиная столовая, кухня, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная, постирочная. М/м на 2 машины.
Квартира площадью 169 кв.м в известном комплексе «Панорама». Качественная отделка с использованием дорогих материалов. Мебель Франческо Малон. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, фитнес World Class.
ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4245
ШМИТОВСКИЙ, 16
Жилой комплекс в престижном районе на Пресне. Охраняемая территория, подземный паркинг, удобная транспортная доступность. Квартира площадью 139,5 кв.м. Авторская отделка в современном стиле. Панорамные виды на город. 2 м/м в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m4221
РОЧДЕЛЬСКАЯ
Уютная 3 комнатная квартира площадью 88 кв.м. Отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. Итальянская мебель. 2 м/м на наземной охраняемой парковке.
www.realtor.ru/m4156
www.realtor.ru/m4095
КУТУЗОВСКИЙ
УЛОФА ПАЛЬМЕ
www.realtor.ru/m3858
www.realtor.ru/m3767
Уютная 2 комнатная квартира площадью 80 кв.м в новом доме в 2 х шагах от Кутузовского проспекта. Качественная отделка, панорамные окна, красивые виды. М/м в подземном паркинге.
МОСФИЛЬМОВСКАЯ
Квартира площадью 182,7 кв.м в новом жилом комплексе. Отделка в классическом стиле. Гостиная, кухня столовая, кабинет, 2 спальни. Красивый вид на озеро и Парк Победы.
www.realtor.ru/m4233
ГВАРДЕЙСКАЯ
Современный жилой дом. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 160 кв.м. Выполнена отделка в современном стиле по авторскому проекту. Гостиная кухня, 2 спальни, кабинет, 3 с/у. 1 м/м.
Пентхаус площадью 209,5 кв.м. Отделка De Luxe в классическом стиле. Гостиная с действующим камином, кухня столовая, 3 спальни, 3 с/у, кабинет, подсобные помещения. Мебель ведущих итальянских фабрик. Роскошные виды на Поклонную гору, озеро и МГУ. Эксплуатируемая кровля.
МОЖАЙСКОЕ, 36
Великолепная квартира площадью 200 кв.м в современном доме на западе Москвы. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Открытая терраса, панорамные виды на город. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.
www.realtor.ru/m4358
КУТУЗОВА,11
Известный жилой комплекс на западе Москвы. Собственная инфраструктура: круглосуточный Room service, ресторан, салон красоты, бассейн, фитнес клуб, сауна. Квартира площадью 181,8 кв.м. Отделка в классическом стиле. Функциональная планировка: гостиная, столовая, кухня, 2 спальни, кабинет, 3 с/у, сауна.
www.realtor.ru www.realtor.ru/m4219
ШАБОЛОВКА
Уютная 3 комнатная квартира площадью 100,3 кв.м в жилом комплексе «Созвездие Капитал 2». Отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. Рациональная планировка: гостиная кухня, 2 спальни, большая лоджия.
www.realtor.ru/m3855
МИЧУРИНСКИЙ
2 комнатная квартира площадью 104 кв.м в известном элитном доме в районе МГУ. Отделка в современном стиле. Панорамный вид. Огороженная территория, подземный паркинг.
www.realtor.ru/m4363
ВРУБЕЛЯ, 8
Известный жилой комплекс на северо западе Москвы «Поселок Художников». Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 175 кв.м. Стильная отделка. Функциональная планировка: гостиная с декоративным камином, кухня, 2 спальни, кабинет. 1 м/м. www.realtor.ru/m4236
ЖУКОВКА 1
Квартира площадью 160 кв.м в новом жилом комплексе на территории природоохранной зоны. Качественная отделка в современном стиле. Функциональная планировка: гостиная, кухня, 2 спальни, кабинет. Панорамные окна, высокие потолки. Полностью готова к проживанию. 2 м/м в подземном паркинге.
15
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru/m2863
ПАРК ПАЛАС
Новый жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Многоуровневая охрана. 3$уровневый подземный паркинг с мойкой. www.realtor.ru/m4305
ПЕТРОВ ДОМ
Дом класса De Luxe на 28 квартир, построенный в стиле ар деко. Дорогая отделка холлов. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, 2$уровневый подземный паркинг. Квартиры без отделки площадью 207,4 и 265 кв.м. М/места в подземном паркинге. www.realtor.ru/m3337
«ВЕНСКИЙ ДОМ» НА ПЛЮЩИХЕ Новый жилой комплекс в центре Москвы. В доме охрана, подземный паркинг, бассейн, венское кафе. Европейский дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном. Предлагаются квартиры площадью 256 кв.м.
www.realtor.ru/m3874
ДОМ НА СМОЛЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ
Элитный жилой дом. Огороженная территория, охрана. 3$уровневый подземный паркинг с мойкой. Роскошные холлы. Квартира площадью 267 кв.м. Высокий этаж, много окон. Великолепные виды.
16
www.realtor.ru/m3897
АРБАТ, 32
Особняк после полной реконструкции на 10 квартир с сохраненным историческим фасадом. Квартиры площадью от 160 до 390 кв.м. Высокие потолки — 4,5 м, возможность установки камина. Уютный внутренний двор, виды на церковь «Спаса на песках». www.realtor.ru/m3529
ХЛЫНОВСКИЙ ТУПИК
Новый клубный дом в историческом центре Москвы. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 152 кв.м. Качественная отделка, рациональная планировка: Гостиная$столовая$кухня, 3 спальни. 1 м/м в подземном паркинге. www.realtor.ru/m4344
КОПЕРНИК
Элитный жилой комплекс. Охрана, 2$уровневый подземный паркинг с мойкой, лобби$бар, гурмэ$бутик, фитнес$центр с 25$метровым бассейном, сауной, тренажерным залом, солярием и салоном красоты. Круглосуточный Room Service. Видовые квартиры площадью 180 кв.м и 185 кв.м. Собственность. www.realtor.ru/m3980
БОЛЬШАЯ ГРУЗИНСКАЯ
Элитный жилой комплекс в культурно$деловом центре столицы. Проект английского архитектурного бюро. Современное решение фасадов, новейшие инженерные системы. Подземная парковка, профессиональный фитнес$ центр. Благоустроенная придомовая территория. Пентхаусы площадью 560 кв.м. А также квартиры площадью от 120 до 300 кв.м.
www.realtor.ru www.realtor.ru/m4203
ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ Новый комплекс класса De Luxe. Квартиры площадью от 76 до 180 кв.м. Панорамное остекление. Виды на Москву$реку, Крымский Вал, Храм Христа Спасителя, памятник Петру I. В комплексе предусмотрены все необходимые элементы инфраструктуры. www.realtor.ru/m4272
ЛАВРУШИНСКИЙ
Лучший дом в Замоскворечье в непосредственной близости от Третьяковской галереи. Роскошная отделка холлов. Внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Пешеходная зона. Квартиры свободной планировки площадью 214,7 кв.м и 252 кв.м. Без отделки. Хорошие виды. М/м в подземном паркинге. www.realtor.ru/m3375
РИМСКИЙ ДОМ
Элитный жилой дом на 39 квартир. Расположен в окружении посольств и новых жилых домов высокого класса. Классическая архитектура, современные технические решения. 3$сторонняя квартира площадью 281 кв.м. Без отделки. 1 м/м.
www.realtor.ru/m4092
3 Я ФРУНЗЕНСКАЯ
Пентхаус без отделки площадью 210 кв.м. Высокие потолки, панорамные окна. Вид на МГУ, Воробьевы горы, центр города. 2 террасы. 2 м/м. Элитный жилой комплекс. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Гостевая парковка, детская площадка. Охрана. Подземный паркинг.
ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4265
ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ
Новый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из 8 зданий в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Современные инженерные решения. Благоустроенная охраняемая территория, подземная парковка, развитая инфраструктура. www.realtor.ru/m3247
ШАБОЛОВКА
Современный жилой комплекс в центре Москвы. Огороженная охраняемая территория, подземный паркинг. Уникальная возможность приобрести 3#уровневые пентхаусы площадью от 265 кв.м до 350 кв.м с отделкой и без. Панорамное остекление, эксплуатируемая кровля, м/м в подземном паркинге. www.realtor.ru/m3801
СТАРОВОЛЫНСКАЯ
Уникальный элитный жилой комплекс на западе Москвы вблизи Волынского леса. Квартиры без отделки площадью 168 кв.м, 188 кв.м, 314 кв.м и 320 кв.м. Огороженная территория, подземный паркинг, многоуровневая охрана. Собственность.
www.realtor.ru/m4251
АЛАБЯНА
Рациональные, уютные квартиры площадью 64,3 кв.м, 79 кв.м и 80 кв.м в известном жилом комплексе на Северо#Западе. Панорамное остекление, хорошие виды. Огороженная территория, подземный паркинг.
www.realtor.ru/m3985
ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР, 15
Тишина и комфорт в самом центре города: новый готовый дом на Цветном бульваре. Квартира свободной планировки площадью 147,7 кв.м. М/места в подземном паркинге. Развитая инфраструктура района.
www.realtor.ru/m4153
КОШТОЯНЦА
В одном из лучших новых жилых комплексов на Юго#Западе предлагается квартира свободной планировки площадью 276 кв.м. А также квартира площадью 130 кв.м с качественной отделкой в современном стиле.
www.realtor.ru/m4261
МОСФИЛЬМОВСКАЯ
Уникальная квартира площадью 342,6 кв.м с готовым дизайн#проектом. Высокий этаж. Потрясающие виды на Москву. 2 м/м в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m2380
ЛЭЙК ХАУС
Квартира общей площадью 297 кв.м без отделки. Окна ориентированы на 2 стороны. Виды на озеро и Воробьевы горы.
www.realtor.ru www.realtor.ru/m4234
ФУРМАННЫЙ
Новый клубный дом в районе Чистых прудов. Квартиры свободной планировки площадью 114,2 кв.м и 126,7 кв.м. По 1 м/м в подземном паркинге к каждой квартире.
www.realtor.ru/m4356
МИЧУРИНСКИЙ
Квартира площадью 204 кв.м в новом доме на западе Москвы. Отделка выполнена в классическом стиле. Панорамные виды из окон в сторону МГУ. Охраняемая территория, подземный паркинг.
www.realtor.ru/m4186
ПРОЕЗД БЕРЕЗОВОЙ РОЩИ
Современный жилой комплекс. Огороженная территория, подземный паркинг, детская площадка. 3#сторонняя квартира без отделки площадью 125,8 кв.м. Вид из окон на березовую рощу. 1 м/м в подземном паркинге.
www.realtor.ru/m4270
ПОКРОВСКИЙ БЕРЕГ
Элитный жилой комплекс, расположенный на территории парка «Покровское#Стрешнево». Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, собственная инфраструктура. Квартиры с отделкой площадью 160 кв.м, 294 кв.м и 311 кв.м.
17
18
19
ТОЛЬКО В КМ!
20
ТОЛЬКО В КМ!
21
Озерковская набережная, д. 52А
м. «Чистые пруды», Б. Козловский пер., д. 12
Элитный клубный дом на набережной. Особняк переменной этажности от 3 до 8 этажей. Дом заселен, собственность. Охра няемая территория, подземный паркинг. Квартира расположе на на 4 этаже. Общая площадь 151,9 кв.м, 3 санузла, потолки – 3,3 м. Свободная пла нировка. 1 м/м в пар кинге.
0911.827.02/2
Стильная 3 комнатная квартира пл.167 кв.м на Чистых прудах. Оригинальные ди
зайнерские решения. Высокие потолки. Планировкой предусмотрено: гостиная, кухня, 2 спальни, гардеробная, кабинет, постирочная, хозяйский и гостевой сан
узлы. Продажа с мебелью и техникой.
KATTY LANE (495) 755 9004 (925) 544 8040
м. «Cмоленская», 1 й Смоленский пер., д. 17 3 комнатная квартира в элитном доме. Презента
бельный подъезд. Охрана. Виды на реку и центр горо
да. Общая площадь квар
тиры 165 кв.м: студия 100 кв.м, спальня со своим са
нузлом и кабинет/вторая спальня. Высококачествен
ный ремонт в стиле легкой классики. Техника Gaggennau. 3 машиноместа в подземном паркинге
KATTY LANE (903) 721 7975 (495) 755 9004
Тел.: 8 926 060 17 98
6201.285.01/5
м. «Пушкинская», Трехпрудный пер., дом 6 Уютная двухкомнатная квар
тира 65 кв.м. на 5 м этаже 7
этажного дома с ж/б пере
крытиями в районе Патриар
ших прудов. Красивый вид из окон на сквер. Благоуст
роенная огороженная терри
тория с прогулочной зоной. Охраняемая парковка. Цена: 20,1 млн руб. ($670 000).
0911.827.04/2
KATTY LANE (495) 755 9004 (925) 544 8040
Котельническая набережная, д. 1/15
Романов переулок, д. 3
В центральном корпусе знаменитого дома на Котельнической набе
режной на 11 ом эта
же продается 3 комнатная квартира площадью 95 кв.м. Па
норамный вид на Кремль и Москва ре
ку. Парадный подъезд с консьержем.
KATTY LANE (495) 755 9004 (925) 544 8040
0911.827.04/2
0911.827.04/2 6201.293.01/5
м. «Маяковская», 1 я Тверская Ямская ул., д. 11
М. «Библиотека им. Ленина». Знаменитый маршальский дом в историческом центре. Прекрасная 6 комнатная кварти
ра для семьи. Общая площадь 253 кв.м. Эксклюзивный ремонт. Функциональная планировка: гостиная 47 кв. м., кухня столо
вая, 4 спальни, комната для ня
ни, гардеробная, 3 с/у, пости
рочная, гардеробная. Продается готовой для проживания. Воз
можно присоединение чердака. Цена: 300 млн руб. ($10,000,000).
0911.827.02/2
3 комнатная квартира общей площадью 115 кв.м на 7 этаже 8 этажного известного дома. В квартире выполнен качественный ремонт. Просторная гостиная, две спаль
ни и кухня столовая. Презентабельный подъезд с консьержем. Парковка. Цена: 39 млн руб. ($1 300 000).
KATTY LANE (495) 755 9004 (925) 544 8040
22
СПАРТАК недвижимость 8 985 971 57 12 www.spartak relty.ru 603 33 33
Петровский бульвар
Пречистенка, 35
«ОДИННАДЦАТЬ СТАНИСЛАВСКОГО»
«4 Солнца»
Элитный дом на перекрестке живописных бульваров. Высокое качество материалов, современное техническое оснащение, раз витая инфраструктура района, подземный паркинг. Предлагаются квартиры свобод ной планировки от 57 кв.м до 300 кв.м.
Особняк общей площадью 2 500 кв.м. Памятник архитектуры. Расположен в самом центре исторической части города. Подземный паркинг. Отличная транспортная доступность.
Жилой комплекс с великолепными видами на Храм. Зеленая благоустроенная террито рия с фонтанами, беседками, детской пло щадкой. Дом сдан госкомиссии! Предлага ются квартиры с отделкой и без отделки от 68 кв.м до 168 кв.м.
Новый элитный жилой комплекс расположен в тихих переулочках района Замоскворечье. Благоустроенная территория, подземный пар кинг, современная инженерия. Предлагаются квартиры площадью от 60 до 300 кв.м и пентхаусы с панорамным остеклением.
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
«Резиденция Знаменка»
«4 Ветра»
Гранатный, 6
Остоженка, 11 17
Дом на Знаменке это 14 элитных апарта ментов в ближайшем к Кремлю владении. Из окон апартаментов открываются роскошные виды на Александровский сад, Кремль и на бережную. Предлагаются апартаменты от 84 до 520 кв.м.
Большая Грузинская. Светопрозрачный фа сад жилого комплекса сочетает в себе луч шие элементы современной архитектуры. Благоустроенная территория, собственная инфраструктура. Предлагаются квартиры от 100 до 260 кв. м. и пентхаус 550 кв.м.
Новый дом с роскошными видовыми характе ристиками в уникальном историческом месте вблизи Патриарших прудов. В доме каминный зал, библиотека, детская игровая зона. Пред лагаются квартиры от 148 кв.м до 450 кв.м, а также пентхаус 507 кв.м.
Новый клубный дом на Остоженке с шикар ными видами на Зачатьевский монастырь и исторический центр города. Подземный пар кинг. Предлагаются квартиры с террасами площадью от 135 до 292 кв.м и два пент хауса 240 кв.м и 360 кв.м с террасами.
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
«Новая Остоженка»
«Коперник», Б. Якиманка, д. 22
«СOPPER HOUSE»
«Парк Палас»
Эксклюзивное предложение! В непосредственной близости от Зачатьев ского монастыря и Храма Христа Спасителя предлагаются квартира 245 кв.м в стиле французской классики, 230 кв.м под чисто вую отделку, а также 430 кв.м.
В новом элитном доме с прекрасными вида ми на Москву реку, богатой инфраструкту рой и подземным паркингом предлагается квартира площадью 105 кв.м, выполненная по индивидуальному дизайн проекту.
Предложение в лучшем доме на Остоженке. Проект известного архитектора Сергея Скуратова. Предлагаются квартиры от 278 кв.м с отделкой и без.
Комплекс в лучших традициях дворцово парковой архитектуры. Предлагаются: квартиры площадью от 90 кв.м, пентхау сы с открытыми террасами и отдельно стоящий жилой особняк 2400 кв.м.
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
«Шоколад»
Гранатный, 8
Пречистенка, 13
«Патриарх»
Великолепные виды на центральную часть Москвы. Квартиры от 75 до 360 кв.м. Пано рамное остекление. Камин в каждой квар тире. Роскошные пентхаусы с террасой и зимним садом 396 кв.м.
Дом на Патриарших прудах категории De Luxe. Сигарная, уютная библиотека, хаммам, бассейн, детская игровая. В каждой кварти ре – камин. Предлагаются роскошные квартиры от 222 до 500 кв.м, а также двухуровневые квартиры 782 кв.м.
Уникальный дом, расположен в историческом центре Москвы, вблизи Храма Христа Спаси теля, в окружении памятников архитектуры. Отличные виды из окон. Хорошая транспорт ная доступность. Высокие потолки. Предла гаются квартиры от 220 кв.м до 260 кв.м.
Клубный дом на Патриарших прудах. От личные панорамные виды из окон. Рос кошная отделка общественных помещений. Богатая инфраструктура. Предлагается: квартира 155 кв.м с ремонтом в класси ческом стиле.
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
23
Ст. м. «КУНЦЕВСКАЯ», ул. Звенигородская, д. 8
Ì. «Ïîëÿíêà», 1-é Ñïàñîíàëèâêîâñêèé ïåð., ä. 18 4-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà îáù. ïë. 130,0 êâ.ì. 5 ýòàæ 9-ýòàæíîãî íîâîãî ýëèòíîãî ìîíîëèòíîãî êëóáíîãî äîìà íà 14 êâàðòèð. Èìååòñÿ ñâèäåòåëüñòâî î ñîáñòâåííîñòè. Áåç îòäåëêè. 2 øèðîêèõ ìàøèíîìåñòà â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. Ýëèòíîå îêðóæåíèå. Ðÿäîì ïîñîëüñòâî Ôðàíöèè. Öåíà: 54.000.000 ðóá.
Àãåíòñòâî «ÍÂÑ» Òåë. 730-52-74 www.nvs-realty.ru
Светлая 4 комнатная квартира общей площадью 168 кв.м на 12 этаже 19 этажного элитного дома 2002 года постройки. Великолепный вид на Суво ровский парк, итальянская мебель, немецкая быто вая техника, встроенная кухня, авторский дизайн, застекленная лоджия 12 кв.м, охраняемая террито рия, одно м/м в подземном паркинге. Свободна. Цена: 109 000 000 руб. Тел.: 510 7377 0911.826.01/5
8128.505.01/5
М. «Славянский б р», ул. Нежинская, д. 1, ЖК «КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА»
Ì. «Êðîïîòêèíñêàÿ», óë. Ñåðàôèìîâè÷à, ä. 2 Ëåãåíäàðíûé Äîì íà íàáåðåæíîé (Äîì-ìóçåé). Ïåíòõàóñ ñ îãðîìíîé òåððàñîé è «ïîëåì äëÿ ãîëüôà». Ñ óíèêàëüíûì âèäîì íà Êðåìëü, Ìîñêâó-ðåêó è Õðàì Õðèñòà Ñïàñèòåëÿ. Åäèíñòâåííàÿ êðóãîâàÿ ïàíîðàìà âñåé Ìîñêâû (12 ýòàæ). Æåì÷óæèíà ñîâðåìåííîãî ðåìîíòà ñ èñïîëüçîâàíèåì íîâåéøèõ òåõíîëîãèé. Ãîñòèíàÿ-ñòóäèÿ, âñòðîåííàÿ êóõíÿ ñ òåõíèêîé, âàííàÿ è ñàóíà ñ âèäîì íà Êðåìëü. Øèêàðíàÿ ñïàëüíÿ, îãðîìíàÿ ãàðäåðîáíàÿ, ïîäîãðåâ ïîëîâ, ðîëüñòàâíè, âèäåîíàáëþäåíèå, îõðàíà. Îáùàÿ ïëîùàäü 240 êâ.ì (âêëþ÷àÿ òåððàñó).
7101.027.01/5
Квартира общей площадью 83 кв.м, 24 этаж 30 этажного монолитного дома. Сво бодная планировка, без отделки, потолки 3,2 м, подземный паркинг. На территории комплекса: детский сад, фитнес клуб, полная инфраструктура, охраняемая терри тория. Прекрасные панорамные виды (природа). Тел.: 220 89 53
Öåíà: 160 ìëí. ðóá. ($5,5 ìëí.)
8-903-185-22-76, 799-27-46 5101.893.01/5
ЦВЕТЫ, ПОДАРКИ. ФЛОРИСТИЧЕСКИЕ ОФОРМЛЕНИЯ. ПРЕДМЕТЫ ИНТЕРЬЕРА. МЕБЕЛЬ И АКСЕССУАРЫ.
Ул. Балчуг, д. 5 Тел.: 229 02 09 Рублево Успенское шоссе, деревня Раздоры, д. 55 Тел.: 635 88 10 www.flowers55.ru
24
м. «Кунцевская», ул. Звенигородская, д. 8, корп. 1 5 комнатная кв ра 175/130/30 кв.м на 14 этаже 19 этажного моно литно кирпичного дома 2002 года постройки. Великолепный вид на Суворовский парк, Крылатское, Бизнес Сити. Уникальное месторас положение дома, солидные соседи, огороженная территория, круг лосуточная охрана.
ОБЕСПЕЧИМ ЮРИДИЧЕСКУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ВАШЕЙ СДЕЛКИ – проверка прав собственности на объект; – составление договора; – оптимизация налоговых платежей; – разрешение судебных споров о правах на недвижимость; – ведение переговоров, представление интересов в государственных органах.
Адвокат Леонтьев Вячеслав Валерьевич 6201.290/2
Цена: 80 млн руб.
Тел.: 518 48 59
+7 (495) 287"31"80; +7 (495) 287"31"81 г. Москва, ул. Трубная, д. 25, корп. 1 www.leontyevpartners.ru e"mail: info@leontyevpartners.ru
8108.006
Продается великолепная 5 комнат ная квартира у м. «Октябрьское по ле», в элитном доме «Новая Звез да», ул. Расплетина, д. 14 (от «Дон Строй»), 11/13 эт., общая площадь 173 кв.м. В стоимость входит маши номесто в подземном паркинге! Физически свободна.
ÎÔÈÑÛ Â ÀÐÅÍÄÓ Ì. «ÂÎÄÍÛÉ ÑÒÀÄÈÎÍ», 15 ÌÈÍ. ÏÅØÊÎÌ, ÓË. ÌÈÕÀËÊÎÂÑÊÀß, Ä. 63 Á
Цена: 57 млн руб. (1,9 млн $). Тел.: 8 (903) 978 03 92 Сдаются офисы площадью от 17 до 44 кв.м. 10 этажное здание класса В+, 9 этаж, панорамный вид на Москву. Есть кухня столовая, 2 с/узла. Сдаются отдельными помещениями или целым блоком (245 кв.м). Евроремонт, кондиционеры, система пожаротушения, телефон, интернет. В здании пропускная система, охраняемая территория, есть кафе и рестораны. Прямая аренда.
Вид из окон на 3 стороны, балкон, отделка в современном стиле по индивидуальному проекту. Отлично продуманная планировка. Одно из лучших оформлений подъезда в Москве. Скоростные лифты Оtis. Ресепшн, служба консьер# жей. Закрытая территория. Вооруженная круглосуточная охрана. Въезд и вход во двор строго по пропускам.
Öåíà: 12 000 ðóá. êâ.ì â ãîä, ÓÑÍ. Òåë. 8-926-215-26-92 8108.007.01/5
5101.892.01/5
2155.032
25
Êàòàëîã ãîðîäñêîé íåäâèæèìîñòè ïî îáúåêòàì îò À äî ß
НОВАЯ ОСТОЖЕНКА
МОЛОЧНЫЙ
БУТИКОВСКИЙ
КУРСОВОЙ
Квартира площадью 160 кв.м с отделкой в современ ном стиле. Гостиная столовая кухня, спальня, кабинет, 2 с/у. 1 м/м в подземном паркинге. В доме фитнес центр, бассейн, подземный гараж с автомойкой.
Квартира площадью 278 кв.м в клубном доме на 15 квартир. Исключительная отделка, нестандартные дизай нерские решения. В планировке предусмотрены гости ная, кухня, 2 спальни, 3 с/у. Огороженная территория, ох рана, инфраструктура.
3 сторонняя квартира площадью 245 кв.м. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Гостиная столовая кух ня, 3 спальни, кабинет. 2 м/м в подземном паркинге. Один из лучших домов Остоженки. Для жильцов: бассейн, сау на, тренажерный зал.
Интересное предложение на «Золотой Миле»: уютная квартира площадью 94,4 кв.м с отделкой в современном стиле. Полностью готова к проживанию. 1 м/м в подзем ном паркинге.
6201.275.002/2
6201.275.003/2
6201.275.001/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
6201.275.004/2
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
3 Й ОБЫДЕНСКИЙ
ПОВАРСКАЯ, 20
ПРЕЧИСТЕНКА
НИКИТСКИЙ БУЛЬВАР
Уютная 3 комнатная квартира площадью 145 кв.м в од ном из лучших клубных домов на Остоженке. Отделка в спо койном классическом стиле. Подземный паркинг. Охрана.
Редкое предложение: апартаменты площадью 450 кв.м в известном доме после реставрации. 3 уровня с выходом на эксплуатируемую кровлю с зимним садом и теплой бе седкой. Высота потолков от 3 до 7 метров. Эксклюзивная отделка. Дорогие предметы интерьера. Парадный подъезд с охраной. Виды!!!
Украшение Пречистенки. Дом в стиле модерн. Предла гается квартира площадью 260 кв.м. Прекрасная работа итальянских мастеров.
Старинный особняк после реставрации в историческом центре Москвы. 4 комнатная квартира площадью 122 кв.м. Отделка в современном стиле. Наземная парковка.
6201.275.005/2
6201.275.006/2
6201.275.007/2
6201.275.008/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
МАЛАЯ МОЛЧАНОВКА
СЕЧЕНОВСКИЙ
ДОМ НА СМОЛЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ
НАБЕРЕЖНАЯ ТАРАСА ШЕВЧЕНКО
Элитный особняк на 8 квартир. Полная реконструкция. Огороженный охраняемый двор. Наземная парковка. Квартира площадью 130 кв.м. Отделка в современном стиле. Высокие потолки. Действующий камин. 1 м/м.
Квартира площадью 123,5 кв.м в старомосковском особняке. Гостиная кухня, 2 спальни, кабинет. Наземная парковка, во дворе детская площадка.
Стильная 3 комнатная квартира площадью 106 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Установлена система мультирум. Мебель – Minotti, Porro, Alivar, Acerbis. Аксессуары – Armani Casa, Frette. 1 м/м в подземном пар кинге.
Уникальное предложение: 2 уровневая квартира пло щадью 200 кв.м. Отделка в классическом стиле. Авторские витражи, антикварная мебель. Действующий камин. Рос кошные террасы с зоной SPA и зоной для барбекю. Шикар ные панорамные виды на Москву.
6201.275.010/2
6201.275.011/2
6201.275.009/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
6201.275.012/2
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
МАЛЫЙ КОЗИХИНСКИЙ, 3
ТРЕХПРУДНЫЙ
ТВЕРСКАЯ
СТРАСТНОЙ
Стильная 2 комнатная квартира площадью 110 кв.м на знаменитых Патриарших Прудах. Гармоничное сочетание современной архитектуры и старинного московского квар тала. Охраняемая территория, подземный паркинг.
Квартира площадью 125 кв.м в доме, расположенном в историческом центре, в районе Патриарших Прудов. Ка чественная отделка. Гостиная с действующим камином, 3 спальни. Наземная парковка.
3 уровневая квартира площадью 199 кв.м. Качест венная отделка в современном стиле. Рациональная пла нировка: кухня, гостиная столовая, 4 спальни, кабинет.
Элитный жилой комплекс в историческом центре Моск вы. Развитая инфраструктура: салон красоты, фитнес центр, ресторан. Квартира студия площадью 70 кв.м. От делка в современном стиле.
6201.275.013/2
6201.275.014/2
6201.275.015/2
PENNY LANE REALTY
28
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
6201.275.016/2
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
КОПЕРНИК
1 Й НЕОПАЛИМОВСКИЙ
ВЕНСКИЙ ДОМ
ПОГОРЕЛЬСКИЙ
3 комнатная квартира площадью 131,5 кв.м. Качествен ная отделка в современном стиле с использованием нату ральных материалов. 2 м/м в подземном паркинге.
Роскошные апартаменты площадью 285 кв.м. Гостиная, 3 спальни, кабинет. Интерьер от известного дизайнера Clive Christian. 2 м/м в подземном паркинге.
Новый жилой комплекс в центре Москвы. В доме охра на, подземный паркинг, бассейн, венское кафе. Европейс кий дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном. Квар тира площадью 155,8 кв.м с отделкой в классическом сти ле. Гостиная кухня, кабинет, 2 спальни. 1 м/м.
Клубный дом в районе Замоскворечья. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, красивые холлы. Квартира площадью 212 кв.м с отделкой в классическом стиле. Гостиная, 3 спальни, кабинет. 1 м/м в подземном паркинге.
6201.275.018/2
6201.275.019/2
6201.275.020/2
6201.275.017/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
СТАРОМОНЕТНЫЙ
ОЗЕРКОВСКАЯ
КРИВОКОЛЕННЫЙ
ДАЕВ ПЕРЕУЛОК
Квартира площадью 52,4 кв.м. Для жильцов: фитнес клуб с бассейном, салон красоты, room servise. В кварти ре: кухня гостиная, кабинет, спальная комната. Прекрас ный вид на старую Москву, Храм Христа Спасителя.
Квартира площадью 164 кв.м в новом доме на берегу Москва реки. Качественная отделка в современном стиле. Гостиная столовая, кухня, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная, постирочная. М/м на 2 машины.
Новый клубный дом на 8 квартир. Квартира площадью 211 кв.м. Отделка в классическом стиле с использовани ем натуральных материалов. Гостиная, 3 спальни, кабинет, кухня, 3 с/у, постирочная. М/м в подземном паркинге.
2 уровневый пентхаус площадью 164 кв.м. Качест венная отделка в современном стиле. Гостиная с дровяным камином, 2 спальни, кухня столовая с потолками до 5 м. Ок на ориентированы на 3 стороны. Панорамные виды. Тер раса. Клубный дом с огороженной территорией, охрана, подземный паркинг. 2 м/м.
6201.275.023/2
6201.275.024/2
6201.275.022/2
6201.275.021/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
ПОДСОСЕНСКИЙ
ДАЕВ
ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР
КЛИМАШКИНА
Квартира студия площадью 55 кв.м. Отделка в класси ческом стиле европейском стиле. Малоквартирный особ няк после полной реконструкции с сохранением историчес кого фасада. Парадный подъезд. Круглосуточная охрана.
Квартира площадью 122 кв.м в лучшем доме на Сретен ке. Гостиная столовая кухня, 2 спальни, 2 с/у. Вид на сквер. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.
Уникальный клубный дом на Цветном бульваре – дом Palazzo. Квартира площадью 174 кв.м. Гостиная, кухня, 3 спальни. 1 м/м в подземном паркинге. В доме охрана, внутренний двор, подземный паркинг.
Квартира площадью 169 кв.м в известном комплексе «Панорама». Качественная отделка с использованием до рогих материалов. Мебель Франческо Малон. Огорожен ная территория, охрана, подземный паркинг, фитнес «World Class».
6201.275.025/2
6201.275.026/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
6201.275.027/2
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
6201.275.028/2
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
ШАБОЛОВКА
КЛИМАШКИНА
РОЧДЕЛЬСКАЯ
ШМИТОВСКИЙ, 16
Уютная 3 комнатная квартира площадью 100,3 кв.м в жилом комплексе «Созвездие Капитал 2». Отделка в сов ременном стиле с использованием натуральных материа лов. Рациональная планировка: гостиная кухня, 2 спаль ни, большая лоджия.
3 комнатная квартира площадью 120 кв.м. Отделка в средиземноморском стиле с использованием натураль ных материалов. 2 м/м в подземном паркинге.
Уютная 3 комнатная квартира площадью 88 кв.м. От делка в современном стиле с использованием натуральных материалов. Итальянская мебель. 2 м/м на наземной ох раняемой парковке.
Жилой комплекс в престижном районе на Пресне. Ох раняемая территория, подземный паркинг, удобная транс портная доступность. Квартира площадью 139,5 кв.м. Ав торская отделка в современном стиле. Панорамные виды на город. 2 м/м в подземном паркинге.
6201.275.030/2
6201.275.029/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
6201.275.031/2
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
6201.275.032/2
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
29
МОНОЛИТ
МИЧУРИНСКИЙ
БЛИЖНЯЯ ДАЧА
ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ
Квартира площадью 200 кв.м в известном клубном доме на улице Косыгина. Качественная отделка. Гости ная столовая кухня, 3 спальни, 3 с/у, гардеробные. Кра сивый вид на парк. 5 м/м в подземном паркинге. У дома огороженная территория, подземный паркинг, собствен ная инфраструктура, охрана.
2 комнатная квартира площадью 104 кв.м в известном элитном доме в районе МГУ. Отделка в современном сти ле. Панорамный вид. Огороженная территория, подземный паркинг.
Элитный жилой комплекс вблизи Волынского леса. Квартира площадью 253 кв.м. Светлая, стильная, рацио нальная. Гостиная столовая кухня, 3 спальни. Терраса 300 кв.м. 3 м/м в подземном паркинге.
Роскошная квартира площадью 192 кв.м в известном комплексе. Качественная отделка в классическом стиле. Гостиная кухня, 3 спальни, 3 с/у. 2 м/м в подземном пар кинге.
6201.275.034/2
6201.275.033/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
6201.275.036/2
6201.275.035/2
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
УЛОФА ПАЛЬМЕ
КУТУЗОВСКИЙ, 11
КУТУЗОВСКИЙ
МОСФИЛЬМОВСКАЯ
Пентхаус площадью 209,5 кв.м. Отделка De Luxe в клас сическом стиле. Гостиная с действующим камином, кухня столовая, 3 спальни, 3 с/у, кабинет, подсобные помещения. Мебель ведущих итальянских фабрик. Роскошные виды на Поклонную гору, озеро и МГУ. Эксплуатируемая кровля.
Квартира площадью 186 кв.м с отделкой в классичес ком стиле. Гостиная столовая, кухня, 3 спальни. Новый элитный дом. Подземный паркинг, охрана, благоустроен ная придомовая территория.
Уютная 2 комнатная квартира площадью 80 кв.м в но вом доме в двух шагах от Кутузовского проспекта. Каче ственная отделка, панорамные окна, красивые виды. М/м в подземном паркинге.
Квартира площадью 182,7 кв.м в новом жилом комп лексе. Отделка в классическом стиле. Гостиная, кухня столовая, кабинет, 2 спальни. Красивый вид на озеро и Парк Победы.
6201.275.039/2
6201.275.040/2
6201.275.038/2
6201.275.037/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
МИЧУРИНСКИЙ
ВОРОБЬЕВЫ ГОРЫ
ГАРИБАЛЬДИ
НОВОЧЕРЕМУШКИНСКАЯ
Жилой комплекс в экологически благоприятном райо не Москвы. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, детская площадка. Квартира площадью 148,1 кв.м с качественной отделкой в современном стиле. Функ циональная планировка: кухня столовая, гостиная, 2 спаль ни, 3 с/у. Полностью готова к проживанию.
Роскошная квартира площадью 234 кв.м в известном элитном жилом комплексе. Эксклюзивная отделка в двор цовом стиле. Мебель и аксессуары Versace. Гостиная, 3 спальни, кабинет. Красивые виды.
Квартира площадью 145 кв.м в новом жилом доме. Отделка в современном стиле. Функциональная плани ровка, включающая в себя гостиную, кухню, 2 спальни, кабинет.
Новый жилой дом. Огороженная территория, многоу ровневая система охраны. На территории магазин, химчи стка, кафе ресторан, салон парикмахерская, детский клуб. 4 комнатная квартира площадью 174 кв.м. Отделка в сов ременном стиле.
6201.275.043/2
6201.275.044/2
6201.275.042/2
6201.275.041/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА
ЗВЕНИГОРОДСКАЯ
МОЖАЙСКОЕ ШОССЕ
МОЖАЙСКОЕ, 36
3 комнатная квартира площадью 85 кв.м. Качествен ная отделка в современном стиле. Виды из окон на Ворон цовский парк.
Неповторимая атмосфера роскоши и удобства на 150 кв.м. Стильная квартира для стильных людей. В доме ох рана, подземный паркинг. Огороженная территория. Че рез дорогу – Суворовский парк.
Квартира площадью 270 кв.м в известном жилом комп лексе. Авторская отделка в современном стиле. Гостиная, кабинет, 3 спальни, зона SPA: турецкая баня, сауна, гидро массаж. Из окон открывается панорамный вид. В доме раз витая инфраструктура, фитнес центр, подземный паркинг.
Великолепная квартира площадью 200 кв.м в совре менном доме на Западе Москвы. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Открытая терраса, панорамные виды на город. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг.
6201.275.047/2
6201.275.046/2
6201.275.045/2
PENNY LANE REALTY
30
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
6201.275.048/2
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
КАСТАНАЕВСКАЯ
МОЛОДОГВАРДЕЙСКАЯ
ЛОБАЧЕВСКОГО
ВЕРЕСАЕВА
Современный жилой дом. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 143 кв.м. Гостиная с эркером, 2 спальни, 3 гардеробные, 2 с/у, 2 бал! кона. Выполнена отделка в современном стиле, эксклюзив! ная мебель. 1 м/м.
Уютная 3!комнатная квартира площадью 102 кв.м. От! делка в современном стиле. Роскошные виды.
3!сторонняя квартира площадью 190 кв.м. Стиль отдел! ки – современный. Гостиная!столовая!кухня, 3 спальни, зимний сад. 2 м/м. Современный жилой комплекс распо! ложен в экологически чистом районе. Заселен. Огоро! женная территория, охрана.
Квартира площадью 210 кв.м в одном из лучших домов на западе Москвы. Отделка в современном стиле. Ориги! нальное оформление интерьера и освещения. 3 спаль! ни. Полностью готова к проживанию.
6201.275.050/2
6201.275.051/2
6201.275.052/2
6201.275.050/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
ГВАРДЕЙСКАЯ
ЛЕНИНСКИЙ, 137
МАРШАЛА ТИМОШЕНКО
ХОДЫНСКИЙ БУЛЬВАР
Современный жилой дом. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 160 кв.м. Выполнена отделка в современном стиле по авторскому проекту. Гостиная!кухня, 2 спальни, кабинет, 3 с/у. 1 м/м.
Квартира 107 кв.м с отделкой в новом доме с охраня! емой территорией, полностью готова к проживанию. Встро! енная кухня, гостиная, 2 спальни, 2 с/у, гардеробные. Вид на лес с 21 этажа, балконы, зимний сад. М/м в подземном паркинге.
Квартира площадью 245 кв.м в современном жилом до! ме на Западе Москвы. Гостиная, хозяйская и 2 детские спальни, кабинет, игровая комната, 3 с/у. Стильная от! делка, Панорамный вид на лес.
Современный жилой комплекс. Огороженная террито! рия, подземный паркинг, детская площадка. Квартира площадью 105,6 кв.м. Отделка в классическом стиле. Гос! тиная, кухня, 2 спальни. 1 м/м в подземном паркинге.
6201.275.055/2
6201.275.056/2
6201.275.053/2
PENNY LANE REALTY
6201.275.054/2
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
БЕРЕГОВАЯ
ПОКРОВСКОЕ ГЛЕБОВО
АЛЫЕ ПАРУСА
СОСНОВАЯ
Стильная квартира площадью 132,1 кв.м с качествен! ной отделкой в известном жилом комплексе на берегу Химкинского водохранилища. Гостиная!столовая!кухня, 2 спальни. 1 м/м.
Элитный жилой комплекс расположен на берегу Химкинс! кого водохранилища в непосредственной близости от живопис! ного парка Покровское!Стрешнево. Квартира площадью 241,6 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле дворцовой классики. Ху! дожественный паркет, мраморные полы холлов. Гостиная!сто! ловая, 2 спальни, кабинет. Эксплуатируемая кровля. 1 м/м в под! земном паркинге.
Роскошные апартаменты в жилом комплексе «Алые Паруса». На площади 570 кв.м разместились 10 комнат, ис! полненных в дворцовых традициях. Квартира полностью оборудована техникой, элитной мебелью и готова к про! живанию. А также квартира площадью 188,4 кв.м с отдел! кой в современном стиле.
Элитный охраняемый поселок Кунцево!4. Квартира площадью 222 кв.м с потрясающим видом на сосновый лес. Качественная отделка, рациональная планировка: гости! ная, кухня, 3 спальни.
6201.275.057/2
6201.275.058/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
6201.275.060/2
6201.275.059/2
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
СОСНОВАЯ, 16
ДВЕНАДЦАТЬ МЕСЯЦЕВ
ЖУКОВКА 1
CHALET – ЖУКОВКА
Новый элитный дом клубного типа. Огороженная тер! ритория, охрана. Подземная и гостевая парковка. 2!уров! невая квартира с мансардой. Отделка в классическом сти! ле. Высота потолков 3!7 м, второй свет. Витражи. Камин. 2 м/м.
Стильная 2!уровневая квартира с авторским дизай! ном площадью 210 кв.м. Высококачественная отделка c ис! пользованием натуральных материалов. Рациональное зонирование: 3 спальни, кабинет, просторная кухня!гос! тиная. Экологический чистый, живописный район.
Квартира площадью 160 кв.м в новом жилом комплек! се на территории природоохранной зоны. Качественная отделка в современном стиле. Функциональная плани! ровка: гостиная, кухня, 2 спальни, кабинет. Панорамные ок! на, высокие потолки. Полностью готова к проживанию. 2 м/м в подземном паркинге.
Элитная резиденция на 30 квартир в престижном месте. Подземная автостоянка, бассейн с relax!зоной, room!service «Веранда у Дачи». Квартира!студия площадью 126 кв.м. Ди! зайн в стиле Антонио Читтерио. Мебель ведущих итальянс! ких производителей. Дровяной камин. Веранда 26 кв.м.
6201.275.062/2
6201.275.063/2
6201.275.061/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
6201.275.064/2
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
31
ПАРК ПАЛАС
ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ
COURSE HOUSE
ПЕТРОВ ДОМ
Новый жилой комплекс категории De Luxe. Класси" ческая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие ин" женерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Многоуровневая охрана. 3"уровневый под" земный паркинг с мойкой.
Новый комплекс класса De Luxe. Квартиры площадью от 76 до 180 кв.м. Панорамное остекление. Виды на Моск" ва"реку, Крымский Вал, Храм Христа Спасителя, памятник Петру I. В комплексе предусмотрены все необходимые элементы инфраструктуры.
Элитный малоквартирный дом на Пречистенской набе" режной. Площади квартир 250 – 300 кв.м. Просторные лоджии, панорамное остекление, высокие потолки. Краси" вые виды. Внутренний двор, подземный паркинг, охрана.
Дом класса De Luxe на 28 квартир, построенный в сти" ле ар деко. Дорогая отделка холлов. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, 2"уров" невый подземный паркинг. Квартиры без отделки пло" щадью 207,4 и 265 кв.м. М/места в подземном паркинге.
6201.275.065/2
PENNY LANE REALTY
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
6201.275.068/2
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
АРБАТ, 32
ЛЕОНТЬЕВСКИЙ
ДОМ НА СМОЛЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ
«ВЕНСКИЙ ДОМ» НА ПЛЮЩИХЕ
Особняк после полной реконструкции на 10 квартир с сохраненным историческим фасадом. Квартиры площадью от 160 до 390 кв.м. Высокие потолки – 4,5 м, возмож" ность установки камина. Уютный внутренний двор, виды на церковь «Спаса на песках».
Новый дом клубного типа. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 90 кв.м. Отделка в современном стиле. Высокие потолки. Терраса. Хорошие виды. А также квартира площадью 151 кв.м. От" делка завершается.
Элитный жилой дом. Огороженная территория, охра" на. 3"уровневый подземный паркинг с мойкой. Роскошные холлы. Квартира площадью 267 кв.м. Высокий этаж, мно" го окон. Великолепные виды.
Новый жилой комплекс в центре Москвы. В доме охра" на, подземный паркинг, бассейн, венское кафе. Европейс" кий дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном. Пред" лагаются квартиры площадью 160 и 256 кв.м.
6201.275.070/2
6201.275.071/2
6201.275.069/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
6201.275.072/2
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
ЛАВРУШИНСКИЙ
РИМСКИЙ ДОМ
БОЛЬШАЯ ГРУЗИНСКАЯ
ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ
Лучший дом в Замоскворечье в непосредственной близости от Третьяковской галереи. Роскошная отделка холлов. Внутренний двор, охрана, подземный паркинг. Пешеходная зона. Квартиры свободной планировки пло" щадью 214,7, 252 и 270 кв.м. Без отделки. Хорошие виды. М/м в подземном паркинге.
Элитный жилой дом на 39 квартир. Расположен в ок" ружении посольств и новых жилых домов высокого клас" са. Классическая архитектура, современные технические решения. 3"сторонняя квартира площадью 281 кв.м. Без отделки. 1 м/м.
Элитный жилой комплекс в культурно"деловом центре сто" лицы. Проект английского архитектурного бюро. Современ" ное решение фасадов, новейшие инженерные системы. Под" земная парковка, профессиональный фитнес"центр. Благоуст" роенная придомовая территория. Пентхаусы площадью 560 кв.м. А также квартиры площадью от 120 до 300 кв.м.
Новый элитный жилой проект: элегантный архитектур" ный ансамбль из 8 зданий в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Современные инженерные решения. Благоустроенная охраняемая территория, под" земная парковка, развитая инфраструктура.
6201.275.074/2
6201.275.073/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
6201.275.075/2
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
6201.275.076/2
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
3 Я ФРУНЗЕНСКАЯ
КОПЕРНИК
ОБОЛЕНСКИЙ
ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР, 15
Пентхаус без отделки площадью 210 кв.м. Высокие потолки, панорамные окна. Вид на МГУ, Воробьевы Горы, центр города. 2 террасы. 2 м/м. Элитный жилой комп" лекс. Огороженная территория с ландшафтным дизай" ном. Гостевая парковка, детская площадка. Охрана. Под" земный паркинг.
Видовая квартира без отделки площадью 180 кв.м в из" вестном жилом комплексе. В доме многоуровневая систе" ма охраны, фитнес с бассейном. Круглосуточный Room Service.
Современный жилой комплекс, расположенный ря" дом с Парком Мандельштама. 3"сторонняя квартира без от" делки площадью 292,6 кв.м. Прекрасные виды. Квартира занимает целый этаж. Лифт поднимается прямо в кварти" ру. 2 м/м в подземном паркинге.
Тишина и комфорт в самом центре города: новый го" товый дом на Цветном бульваре. Квартира свободной планировки площадью 147,7 кв.м. М/места в подземном паркинге. Развитая инфраструктура района.
6201.275.079/2
6201.275.078/2
6201.275.077/2
PENNY LANE REALTY
32
6201.275.067/2
6201.275.066/2
(495) 232 00 99
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
6201.275.080/2
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
БОЛЬШАЯ ПИРОГОВСКАЯ
ШАБОЛОВКА
КУТУЗОВСКИЙ, 11
МИЧУРИНСКИЙ, 6
В живописном районе Большого Новодевичьего пруда и набережной Москва реки возведен дом на 46 квартир площадью от 90 до 350 кв.м. Новейшие инженерные тех нологии, функциональные планировки. Ландшафтный ди зайн территории с детской площадкой. Подземный паркинг.
Современный жилой комплекс в центре Москвы. Ого роженная охраняемая территория, подземный паркинг. Уникальная возможность приобрести 3 уровневые пент хаусы площадью от 265 кв.м до 350 кв.м с отделкой и без. Панорамное остекление, эксплуатируемая кровля, м/м в подземном паркинге.
Жилой комплекс «Кутузов». Благоустроенная придо мовая территория, круглосуточное видеонаблюдение по периметру, 2 х уровневый подземный паркинг. 3 сторонние квартиры без отделки площадью 167кв.м и 197 кв.м. Высо кий этаж, хорошие виды. М/места в подземном паркинге.
Блок из 2 квартир под объединение общей площадью 274 кв.м. Нестандартные возможности для планировки. Элитный заселенный дом. Большая огороженная террито рия, детская площадка. Охрана. Подземный паркинг.
PENNY LANE REALTY
6201.275.083/2
6201.275.082/2
6201.275.081/2
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
6201.275.084/2
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
УНИВЕРСИТЕТСКИЙ
ЛЭЙК ХАУС
ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ
МОСФИЛЬМОВСКАЯ
2 уровневый пентхаус без отделки площадью 221,5 кв.м. Окна ориентированы на 3 стороны. Высота потолка в гостиной 5 метров. Хорошие виды. 1 м/м.
Квартира общей площадью 297 кв.м без отделки. Ок на ориентированы на 2 стороны. Виды на озеро и Воробь евы горы.
3 уровневый пентхаус площадью 1200 кв.м с терра сой и лоджиями. Роскошные виды. 2 м/м в подземном паркинге.
Уникальная квартира площадью 342,6 кв.м с готовым дизайн проектом. Высокий этаж. Потрясающие виды на Москву. 2 м/м в подземном паркинге.
6201.275.085/2
PENNY LANE REALTY
6201.275.087/2
6201.275.086/2
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
6201.275.088/2
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
ДАВЫДКОВСКАЯ
МОЖАЙСКОЕ ШОССЕ
ЛЕНИНСКИЙ
ЗВЕНИГОРОДСКАЯ
Современный жилой комплекс в престижном, экологи чески чистом районе города. Подземный гараж с мойкой и автосервис. 3 уровневая система безопасности: КПП, ви деонаблюдение, консьержи. Аквапарк с «водными горка ми», сауной, гидромассажем, солярием. Квартира 195 кв.м. 3 спальни, гостиная, 3 с/у. Потрясающие виды.
Квартира 247 кв.м с террасой 50 кв.м. Роскошные ви ды на Поклонную гору. Разработан дизайн проект. 3 спальни, 3 с/у, гостиная, кухня столовая. В доме развитая инфраструктура, фитнес центр, супермаркет, подземный паркинг.
Эксклюзивный пентхаус площадью 400 кв.м с роскош ными видами и открытой террасой 100 кв.м. Второй свет и нестандартная планировка позволят спроектировать квартиру с «изюминкой».
Современный жилой комплекс, расположенный ря дом с Суворовским парком. Огороженная территория, ох рана, подземный паркинг. Квартира свободной плани ровки площадью 172 кв.м. 1 м/м в подземном паркинге.
6201.275.089/2
6201.275.090/2
6201.275.091/2
6201.275.092/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
ЗЕМЛЯНИЧНАЯ ПОЛЯНА
КОШТОЯНЦА
ПРОЕЗД БЕРЕЗОВОЙ РОЩИ
АЛАБЯНА
Элитный жилой комплекс, расположенный в лесном массиве. Закрытая охраняемая территория, 3 уровневая система охраны. 2 уровневый пентхаус без отделки пло щадью 550 кв.м. Высокие потолки, второй свет, панорам ные окна, возможность установки камина. А также квар тира площадью 220 кв.м.
В одном из лучших новых жилых комплексов на Юго Западе предлагается квартиры свободной планировки площадью 276 кв.м. А также квартира площадью 130 кв.м с качественной отделкой в современном стиле.
Современный жилой комплекс. Огороженная террито рия, подземный паркинг, детская площадка. 3 сторонняя квартира без отделки площадью 125,8 кв.м. Вид из окон на березовую рощу. 1 м/м в подземном паркинге.
Рациональные, уютные квартиры площадью 64,3 кв.м, 79 кв.м и 80 кв.м в известном жилом комплексе на Севе ро Западе. Панорамное остекление, хорошие виды. Ого роженная территория, подземный паркинг.
6201.275.093/2
PENNY LANE REALTY
6201.275.095/2
6201.275.094/2
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
6201.275.096/2
(495) 232 00 99
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
33
3 й Кадашевский пер., д. 5
3 й Кадашевский пер., д. 5
Романов пер., д. 3
Старопименовский пер., д. 10/3
Новый клубный жилой дом класса Dе Luxe на 8 квартир. 2 этажный пентхаус 511 кв.м с видом на Кремль и старую Москву. Современные инженерные системы. Высота потол ка 3.1 м. Эксплуатируемая кровля. Огороженная благоус троенная территория. 3 м/м в подземном паркинге. Цена: 292 млн руб. ($10 234 000). www.spartak relty.ru 6201.294.01/5
Новый клубный жилой дом класса Dе Luxe на 8 квартир. Квартира общей площадью 184 кв.м. Современные инже нерные системы. Высота потолка 3.1 м. Эксплуатируемая кровля. Огороженная благоустроенная территория. 2м/м в подземном паркинге. Цена: 45 млн руб. ($1 564 000). www.spartak relty.ru 6201.294.03/5
Знаменитый маршальский дом в историческом центре. Прекрасная 6 комнатная квартира общей площадью 253 кв.м. Эксклюзивный ремонт. Функциональная планировка: гостиная, кухня столовая, 4 спальни, комната для няни, гардеробная, 3 с/у, постирочная. Возможно присоедине ние чердака. Цена: 300 млн руб. ($10 млн). www.spartak relty.ru 6201.294.04/5
ЖСК «Дом Писателей». 4 комнатная квартира площадью 130 кв.м. Авторский дизайн. Качественный ремонт. Отдел ка и оборудование в стиле hi tech. 2 с/у, полы с подогре вом, голубой паркет, плитка керамогранит, приточно вы тяжная вентиляция, машиноместо в подземном паркинге. Цена: 65 млн руб. ($1,5 млн евро). www.spartak relty.ru 6201.294.02/5
СПАРТАК недвижимость 8 903 713 42 10, 603 33 33
СПАРТАК недвижимость 8 903 713 42 10, 603 33 33
СПАРТАК недвижимость 8 985 971 57 12, 603 33 33
СПАРТАК недвижимость 8 903 713 42 10, 603 33 33
Балашиха, ул. Твардовского, д. 26
Апартаменты на Веерной
ул. Веерная
Бутиковский переулок, д. 5
1 комнатная квартира. 16/17 этаж монолитно кир пичного дома 2007 г. постройки. Общая пл. 45 кв.м, жи лая 17 кв.м, кухня 13,2 кв.м. Евроремонт. Бытовая техни ка «Горенье». Кухня из массива дуба. Душевая кабина. Фильтры воды. У микрорайона собственная котельная, водонапорная башня. Удобный выезд на шоссе. www.mir realty.ru 6201.273.03/5
12 комнатная квартира представительского класса в доме УД Президента, 280 кв.м, кухня гостиная, 5 спа лен, кабинет, 6 с/у. Эсклюзивный евроремонт с ис пользованием ценных пород дерева и мрамора. Одна квартира на этаже. Консъерж, охрана.
13/17 эт. дома, общ. пл. 156 кв.м, гостиная 40 кв.м, спальня 30 кв.м, 2 ванные комнаты, детская, гостевая 25 кв.м, евроремонт, огор. двор, подз. паркинг. Цена: 26 млн руб. ($900 тыс.).
Трехсторонняя квартира площадью 245 кв.м. Интерь еры выполнены в классическом стиле. Гостиная столо вая кухня, три спальни, кабинет. Два м/места. В доме только для жильцов бассейн, сауна, тренажерный зал. Цена: 276 млн руб. ($9 200 000). ID 4283
«МИЦ недвижимость»
6201.263/2
995 10 09, 8 926 404 00 50
(495) 225 16 48, 940 78 88
775 73 35
6201.279.10/2
Delight Realty
925 93 70, 626 84 44
Б. Гнездниковский пер., д. 3/5, стр. 2
ул. Пречистенка, д. 40, корп. 2
ул. Якиманка, д. 22
М. «Планерная»
Клубный дом «РЕСПЕКТ», богатая инфраструктура. Видовая квартира 170 кв.м без отделки, две террасы, эксплуатируемая кровля. Вид на Тверской бульвар. Дом готов, сдан ГК. 2 м/места в подземном паркинге. Цена: 180 млн руб. ($6 000 000). ID 4042
4/10 эт. современного кирпичного дома. Меблиро ванная квартира 104 кв.м. Кухня гостиная, две спальни, ка бинет, 2 с/у. Охрана. 1 м/место в подземном паркинге. Цена: 46,5 млн руб. ($1 550 000). ID 3794
Клубный дом «Коперник» с богатой инфраструктурой. 4 этаж 11 этажного монолитно кирпичного дома. Квар тира 105 кв.м с дорогой отделкой и мебелью. Вид на набе режную Москва реки, памятник Петру I. Гостиная, кухня, ка бинет, спальня, 2 с/у, гардеробная. Система «Умный дом». Собственность. Цена: 78 млн руб ($2 600 000). ID 4412
Продается квартира с мансардой 100 кв.м, 4/4 дома на 8 квартир. Из квартиры вид на 3 стороны, лоджия, балкон. Все отделочные работы выполнены под авторским надзо ром архитектора! «Теплые полы» с водяным и электрообо гревом. Кухня ЭКСКЛЮЗИВНАЯ фирмы VIRS. Вся встроен ная техника BOSH. Цена (под ключ): 135 000 рублей за кв.м. 5101.894.02/5
6201.279.19/2
Delight Realty
8 916 671 74 64, 626 84 44
6201.279.30/2
Delight Realty
8 916 671 74 64, 626 84 44
6201.279.02/2
Delight Realty
8 916 671 74 64, 626 84 44
http://zast.ru/high tec
8 (915) 217 92 40
Мичуринский пр., д. 11 1
Мичуринский проспект, д. 11, к. 1, ЖК «Колизей»
Островной пр д, д. 7
м. «Полежаевская», пр. Маршала Жукова, д. 43, корп. 3
ЖК «Колизей». Благоустроенная территория, охрана, пар кинг. Квартира 126 кв.м с отделкой в современном стиле. Кух ня, гостиная, зона кабинета, 2 спальни, 2 гардеробные. 2 бал кона. Панорамные виды. ID 7049. www.blackwood.ru www.aclassdom.ru
3 комнатная квартира 126 кв.м на 17 этаже 17 этаж ного дома. Квартира с новым ремонтом во Флорентийском стиле. 2 спальни, кухня гостиная, 2 с/у, много гардероб ных. Цена: 30 100 000 руб. (700 000 евро). ID 3004
ЖК «Остров фантазий» на территории ландшафтного заказника «Крылатские холмы» в Татаровской пойме. Квартира 97 кв.м с отделкой в современном стиле. Виды на территорию комплекса. М/м закреплено. ID 6950. www.blackwood.ru www.aclassdom.ru
3 комн. квартира в ЖК Wellton Park, лоджия. Бизнес класс. Панорамное остекление, дизайн проект, полы с подогревом, электроразводка, кондиционеры, оборудо ванные санузлы. Собственная инфраструктура, детский игровой комплекс. Охрана. Машиноместо в подземном паркинге (также в собственности). Продаётся по занижен ной стоимости в связи со срочностью. 6201.280/2
6201.279.15/2
6201.281.03/2
(495) 730 66 99
34
6201.276.10/2
RENAISSANCE REALTY
Delight Realty
585 49 09, 626 84 44
6201.281.05/2
(495) 730 66 99
Марат
8(903)525 43 91
ЭЛИТА ПАБЛИШЕР
Дом в Одинцово
www.miridom.ru
38
39
40
41
8128.507.2
Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 5 êì, Ðàçäîðû
Àãåíòñòâî Âåéëàêîì-Äîì
923-44-37
Продается новый кирпичный ульт расовременный дом общей пло щадью 678 кв.м с дорогой отделкой на лесном участке 16 соток. Готов к проживанию. Итальянская кухня, дорогая бытовая техника, камин, мрамор, лепнина, немецкая ков ка, гранит. Все коммуникации цен тральные. Гараж на 2 машиномес та, спортзал, бассейн 6х5, котел Viessmann. Керамическая черепи ца BRAAS. На участке барбекю, ландшафт. Индивидуальная охра на (милиция). Эксклюзив. Цена : 120 млн руб. (4 млн $).
Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 30 êì îò ÌÊÀÄ, â ðàéîíå ä. Ñèíüêîâî
ПРОДАЕТСЯ ДОМ ПОД ЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ 8109.046.01/5
Рублево Успенское шоссе, деревня Бузаево, 18 км от МКАД
8101.805.02/5
Новый 3 уровневый дом (2 этажа и мансарда), автор ский проект, общ. пл. 465 кв.м, в коттеджном поселке, под чистовую отделку на участке 15 соток. Все коммуникации (эл во, газ, канализация, скважина). Кирпич, монолит, отделочный камень, вся ин женерия (котлы, радиаторы, электрическая разводка), стяжка, подготовка к финиш ной отделке. Гараж/дом охра ны 105 кв.м.
ТЕЛ.: 999-92-49, 630-06-48
Собственник.
Óíèêàëüíîå àðèñòîêðàòè÷åñêîå èìåíèå, ó÷àñòîê 2,52 ãà íà îïóøêå ëåñà ñ ëàíäøàôòíûìè ðàáîòàìè è ëåñíûìè äåðåâüÿìè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ. Äîì 600 êâ.ì â ñîâðåìåííîì ñòèëå, âåëèêîëåïíûé èíòåðüåð, ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàí, áàññåéí, òóðåöêàÿ áàíÿ, áèëüÿðäíàÿ, âñå êîììóíèêàöèè: ýëåêòðè÷åñòâî, âîäà, ãàç. Öåíà: 348 ìëí ðóá. (12 ìëí $). Åñòü äðóãèå ïðåäëîæåíèÿ: Äîì íà ó÷àñòêå 1,48 ãà – 232 ìëí ðóá. (8 ìëí $). Ó÷àñòîê 1,24 ãà ñ ëàíäøàôòíûìè ðàáîòàìè è ëåñíûìè äåðåâüÿìè – 87 ìëí ðóá. (3 ìëí $). Ó÷àñòîê 40 ñîòîê áåç ëàíäøàôòíûõ ðàáîò - 23,2 ìëí ðóá. (0,8 ìëí $).
Òåëåôîíû : 749-76-05, 632-02-19
Рублево Успенское шоссе, 5 км от МКАД
|
www.fabs-realty.ru
Рублево Успенское шоссе 7 км от МКАД, Барвиха
Лучший участок в исторически сложившемся поселке. Сосновый лес. Все коммуникации. Достойное окружение. 4101.371
Тел.: 8 903 96 060 96, Вячеслав
Куркинское шоссе, 5 км от МКАД
ПРОДАЖА ОФИСОВ Офисы 400 кв.м и 110 кв.м на участке 13 соток.
К продаже предлагается таунхаус 220 кв.м в элитном загородном посёлке. Посёлок обжи той, благоустроенный, находится в зелёной зо не, обладает полной инфраструктурой, включая начальную школу, СПА, мини маркет, ресторан, парикмахерскую, охрану. В доме выделенная линия Интернета, Wi Fi, спутниковое телевиде ние. Полная внутренняя отделка, меблировка, вентиляция. Выполнены ландшафтные работы на участке. Рядом детская и спортивная пло щадки. Стоянка на 3 машиноместа.
6 телефонов, Интернет.
В непосредственной близости находятся ледо вая арена, Олимпийская деревня Новогорск и гимнастический центр.
Ландшафт, охрана, стоянка.
Подробнее: zast.ru/dom v novogorske Цена: 195 000 рублей за кв.м Тел.: 8 (915) 217 92 40
ТЕЛ.: 999 92 49 8101.805.01/5
42
5101.894.01/5
50%
Рублево Успенское ш., 5 км
Рублево Успенское ш., 12 км
Рублево Успенское ш., 5 км
Рублево Успенское ш., 15 км
Барвиха. Поселок класса De luxe со своей инфраст) руктурой. Дома от 800 до 1400 кв.м на участках от 28 до 60 соток.
Усово. Две готовые к проживанию усадьбы по 1800 кв.м на участках 37 и 44 сотки в охраняемом поселке.
ЗЕМЛЯ В БАРВИХЕ. Два лесных участка по 50 соток в лучшем поселке.
Горки)2. Роскошная усадьба 2000 кв.м на лесном участке 75 соток в клубном поселке.
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
Новорижское/Ильинское ш., 9 км
Рублево Успенское ш., 8 км
Новорижское ш., 14 км
Новорижское ш., 23 км
Архангельское. Уникальный дом в стиле Райта площадью 500 кв.м на участке 20 соток. Охраняемый поселок.
Жуковка. В клубном доме квартиры площадью от 125 до 265 кв.м.
ЗЕМЛЯ. В клубном поселке предлагается лесной участок 50 соток.
Уникальный природный ландшафт элитного поселка, включает большие парки, водные каналы с земельными островами, прогулоч) ные набережные и фонтаны. Предлагается дом 400 кв.м на участке 25 соток.
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
Минское ш., 5 км
Новорижское ш., 16 км
Новорижское ш., 12 км
Новорижское ш., 22 км
Переделкино. В лучшем поселке предлагается дом в стиле русский модерн 650 кв.м, на участке 40 соток.
Павлово. Дом «под ключ» 925 кв.м на участке 25 соток в готовом поселке. Богатая инфраструктура.
Новахово. Дом 500 кв.м на участке 21 сотка. Развитая инфраструктура поселка.
Монолит. Особняк под отделку 680 кв.м на 1)й линии от озера. Участок 35 соток.
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
70%
Калужское ш., 6 км
Калужское ш., 12 км
Киевское ш., 12 км
Минское ш., 2 км
Дом площадью 800 кв.м на участке 30 соток в клубном поселке «Лукоморье».
Десна. На лесном участке 2 га предлагается резиденция под отделку 3100 кв.м. Охраняемый поселок.
Стильный дом площадью 500 кв.м на участке 30 соток в готом поселке.
Поселок «Малевича». Готовый к проживанию дом площадью 250 кв.м на участке 15 соток.
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
www.kalinka realty.ru
725 25 81
43
ÍÎÂÎÐÈÆÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ
Новорижское шоссе, 14 км от МКАД
Îò ñîáñòâåííèêà
ПАВЛОВО 1 Дом в охраняемом коттедж ном поселке. Одним из ос новных достоинств поселка является его инфраструктура: магазины, рестораны, круп нейший в Европе фитнес центр с бассейном, своя бу лочная, гимназия. Общая площадь дома – 412 кв.м, площадь земельного участка – 24 сотки. Дом полностью подготовлен под чистовую отделку. Центральные ком 0911.827.04/2 муникации. Собственность. Цена: 80 000 000 руб. KATTY LANE (495) 755 9004, (925) 585 49 60
Êîòòåäæ 680 êâ.ì, â îõðàíÿåìîì êîòòåäæíîì ïîñåëêå «Áàëòèÿ», êðàéíèé â ëåñó. Íà ó÷àñòêå 33 ñîòêè. Âñå êîììóíèêàöèè, êðîìå ãàçà. Âèäåîíàáëþäåíèå, ñïóòíèêîâîå ÒÂ, èíòåðíåò, ìîñêîâñêèé òåëåôîí, íà ó÷àñòêå 2-ýòàæíàÿ áàíÿ 60 êâ.ì, äîìèê áàðáåêþ 38 êâ.ì. Ïåðåóñòóïêà ïðàâ èíâåñò. äîãîâîðà.
8128.506.01/5
Òåë.: 743-15-44
ÏÐÎÄÀÞ
ÍÎÂÎÐÈÆÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ
Îò ñîáñòâåííèêà
Киевское шоссе, 27 км от МКАД, пос. Фрунзевец
Êîòåäæ 700 êâ.ì, â îõðàíÿåìîì ê/ï «Áàëòèÿ», êðàéíèé â ëåñó. Ó÷àñòîê 35 ñîòîê. Âñå êîììóíèêàöèè, êðîìå ãàçà, ñïóòíèêîâîå ÒÂ. Âèäåîíàáëþäåíèå, èíòåðíåò, ìîñêîâñêèé òåëåôîí. Ñ ìåáåëüþ, íà ó÷àñòêå áàíÿ 60 êâ.ì, äîìèê áàðáåêþ 40 êâ.ì, ïî ïåðåóñòóïêå ïðàâ èíâåñò. äîãîâîðà.
8128.506.02/5
Продаётся кот тедж общей пло щадью 474 кв.м. на участке 27,3 сотки с лесными деревьями. Сте ны – кирпич, де ревянные стекло пакеты, мягкая кровля, ГАЗ, электричество, вода (скважина), септик, ПМЖ. 6201.288/2
Òåë.: 743-15-44
ÏÐÎÄÀÞ
Цена: 73 000 000 руб.
Можайское шоссе, 1 км от МКАД, Немчиновка
Цена: 100 775 000 руб. ($3 475 000)
6201.286/2
Минское ш., 11 км от МКАД, п. Грибово Усадьба в стиле модерн 1200 кв.м в строго охраняемом КП. Лесной участок 50 соток, бас сейн 4х15 м под «чистовую отделку», беседка с барбекю, пруд, дом для гостей с гаражом 160 кв.м «под ключ», центральные коммуникации, 60 квт эл во.
Телефон: 8 985 765 94 47 Симферопольское шоссе, 9 км, коттеджный поселок «Раздолье» Прекрасный коттедж 353 кв.м в элитном охраняемом коттедж ном поселке «Раздолье» на уча стке 15 соток. Полностью готов к проживанию. В доме гостиная с камином и выходом на терра су, сауна SPA, 3 спальни, каби нет, спортзал, бильярдная. На участке ландшафтный дизайн, теплый гараж 60 кв.м. Цент ральные коммуникации. Инфра структура города Подольска. Рядом лес, пруд.
Подробнее на сайте: www.aleksr 9.narod.ru 8128.503.01/5
44
Тел.: 8 925 039 90 93
Телефон: 768 27 43
Кирпичный жилой дом общей площадью 610 кв.м. 4 уровня. Участок 10 соток. На участке ландшафт# ный дизайн. Все цент# ральные магистраль# ные коммуникации (включая центральную канализацию), 15 кВт, VIP отделка. В элитном месте: рядом с участ# ком озеро и лес. Без посредников. Собственник.
8#926#818#39#96
6201.292.01/5
8#909#626#28#52
448#74#32
Симферопольское ш., 1 км от МКАД, к/п «Троицкий Парк»
6201.287.01/5
Разноуровневый дом 520 кв.м в стиле шале на участке 17,5 соток. Кирпичный с утеплением, медная крыша, деревянные стеклопакеты, все московские коммуникации и телефон, 5 спален, гостиная, ка минный зал, фитнес зал с бассейном и сауной, экологически чистое место с вековыми липами и ес тественным прудом 40 га с элингом, охрана круглосуточная, прямой выезд в Москву. «МИЦ недвижимость» www.mir realty.ru 995 10 09, 8 926 537 62 71 Галина Николаевна
РУБЛЕВО УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 8 КМ, ПОС. ШУЛЬГИНО
◆ Дом 670 кв. м, расположен в строго охраняемом обжитом коттеджном посёлке в окружении леса. Все коммуникации, телефон, Интернет. Площадь участка 12 соток, на участке: дорожки, освещение, газон, деревья.
◆ 1 этаж: холл, кухня-столовая, гостиная, гардеробная, с/у 2 этаж: 3 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет (либо 4 спальни и 2 ванные). Мансарда: 2 помещения свободного назначения, с/у.
◆ Дом под финишную отделку, 2 этажа, 4 уровня, мебели нет. Гараж на 2 м/м
◆ Газ: Магистральный Электричество: 15 кВт Водоснабжение: Центральное Канализация: Центральная
◆ На цокольном этаже: котельная, постирочная, сауна, с/у, комната отдыха, спортзал
ПРОДАЖА ДОМА ОТ СОБСТВЕННИКА. ТЕЛЕФОН: 8 915 165 24 10
45
46
Êðàñíîäàðñêèé êðàé, ã. Àíàïà, Ïèîíåðñêèé ïð-ò
ÊÓÐÎÐÒÍÀß ÇÎÍÀ Â ÏÐÈÃÎÐÎÄÅ ã. ÏßÒÈÃÎÐÑÊÀ
Êîòòåäæ ïëîùàäüþ 197,14 êâ.ì íà áåðåãó ×åðíîãî ìîðÿ. Ýëèòíûé ïîñåëîê ñ ñîáñòâåííûì ïëÿæåì è ðàçâèòîé èíôðàñòðóêòóðîé â ëó÷øåì ìåñòå ãîðîäà. Òåë.: 8-903-96-060-96, Âÿ÷åñëàâ 4101.370.01/5
Симферопольское ш., 97 км от МКАД, Малахово 2
Ïðîäàåòñÿ äâà 3-óðîâíåâûõ äîìà. Ïîäçåìíûé ãàðàæ íà 4 àâòîìîáèëÿ. Âûñîòà ïîòîëêîâ 3,7 ì.
Ïàíîðàìíûé âèä íà ãîðû.
8 (985) 783-06-67
6201.282.01/2
Íà ó÷àñòêå ãàç, ýëåêòðè÷åñòâî, âîäà, öåíòðàëèçîâàííàÿ êàíàëèçàöèÿ.
Земельный участок прямоугольной формы 3,4 га (1,7 + 1,7) под родо вое имение, резиденцию. Возмож но разделение на 4 участка. Полно стью на лесной поляне. Красивое место. Эл во, магистральный газ – в 100 м от границы участка. Удоб ная транспортная развязка. Боль шой пруд, плотина – в 100 м. Име ется договоренность на тех. усло вия на газ, эл во и возможность взять дополнительно в аренду часть примыкающего леса. Срочно. Цена 30000 руб. ($1000) / сотка.
Илья Васильевич 8 985 233 16 48
Щелковское шоссе, 14 км от МКАД, п. Супонево Загородный дом 720 кв.м, 4 уровня в посел ке (ПМЖ) с солидным окружением. Баня, га раж, 2 бассейна (зимний и летний), дом для охраны. Участок 35 соток. Ландшафтный дизайн. Высококачественно отделанный кирпичный дом. Полностью меблирован.
6201.267.01/5
Тел.: 8 916 132 13 67, 8 926 503 53 21
ÂÛÁÈÐÀÅÒÅ çàãîðîäíûé äîì?
ÇÀÕÎÄÈÒÅ ÍÀ ÈÍÒÅÐÍÅÒ-ÏÎÐÒÀË
www.miridom.ru Ó ÍÀÑ ÁÎËÅÅ
1000 ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ 8109.047.01/5
47
48
Êàòàëîã çàãîðîäíîé íåäâèæèìîñòè ïî îáúåêòàì îò À äî ß
Øîññå/íàïðàâëåíèå
Ñòðàíèöà êàòàëîãà
Øîññå/íàïðàâëåíèå
Ñòðàíèöà êàòàëîãà
Àëòóôüåâñêîå
50
Ëåíèíãðàäñêîå
52
Áîðîâñêîå
50
Ìèíñêîå
52
Âîëîêîëàìñêîå
50
Íîâîðèæñêîå
53
Äìèòðîâñêîå
50
Îñòàøêîâñêîå
53
Èëüèíñêîå
50, 51
Ïÿòíèöêîå
54
Êèåâñêîå
51
Ðóáëåâñêîå
54, 55, 56
Êàëóæñêîå
51, 52
Ñêîëêîâñêîå
56
Êóðêèíñêîå
52
ßðîñëàâñêîå
56
ЭН Алтуфьевское
/ Боровское / Волоколамское / Дмитровское / Ильинское шоссе
Алтуфьевское шоссе, 2 км
Алтуфьевское шоссе, 2 км
Боровское ш., 24 км
Волоколамское шоссе, 17 км
Охраняемый поселок Солярис. Дом 406 кв.м под ключ, частично меблирован, участок 15 соток с ландшафтным ди зайном. Цена: 92 610 000 руб. ($3 200 000). Лот 29646. 9 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s29646
Охраняемый поселок Нехлюдово. Дом 368 кв.м. Под ключ. Частично меблирован, лесной участок 15 соток. Цена: 65 250 000 руб. (1 500 000 евро). Лот 7973. 5 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s7973
Полностью построенный, охраняемый коттеджный поселок. Развитая инфраструктура. Дом 258 кв.м, учас ток 12 соток. Цена: 16 319 000 рублей ($569 000). Лот 22640. Крупные фото и детали www.realtor.ru/s22640
Охраняемый поселок Полиновка. Дом 250 кв.м. Под ключ (сэндвич), полностью меблирован, парковый участок 13 соток. Цена: 22 285 000 рублей ($770 000) Лот 5926. 10 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s5926
6201.275.001/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
6201.275.002/2
PENNY LANE REALTY
6201.275.014/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
6201.275.003/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
Волоколамское шоссе, 17 км
Дмитровское шоссе, 9 км
Дмитровское ш., 10 км
Дмитровское шоссе, 14 км от МКАД, д. Аксаково
Охраняемый поселок Полиновка. Дом 255 кв.м под ключ, полностью меблирован, парковый участок 15 соток. Цена: 31 835 000 рублей ($1 100 000). Лот 5941. 10 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s5941
Дом в стиле «Кантри» 500 кв.м. под отделку, свобод ная планировка. На участке 26 соток многоуровневый ландшафт с естественным прудом. Цена: 56 550 000 руб. (1 300 000 евро). Лот 27701. Крупные фото и детали: www.realtor.ru/s27701
Дом 920 кв.м под ключ, полностью меблирован. Лес ной участок 30 соток с отдельностоящей русской баней, 500 м до водохранилища. Цена: 174 000 000 руб. (4 000 000 евро). Лот 29634. 14 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s29634 6201.275.006/2
3 уровн. коттедж 560 кв.м для постоянного проживания. Отделка: дорогие материалы, дорогая мебель. Баня сауна, бас сейн, бильярд, 2 гаража на 2 м/м, Интернет, спутниковое ТВ, те лефон, видеонаблюдение, охрана, дом для прислуги и охраны, зимний сад, домик для барбекю. Участок 25 соток, идеально ухо женный, с ландшафтным дизайном. Все коммуникации. Доку менты готовы к сделке. Собственность. 6201.175/2
8 (905) 502 15 70
795 99 63
6201.275.004/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
6201.275.005/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
PENNY LANE REALTY
Дмитровское ш., 24 км
Дмитровское ш., 24 км
Дмитровское ш., 24 км
Дмитровское ш., 32 км
Охраняемый поселок Фортуна. Дом 268 кв.м, меблиро ван и готов к проживанию, лесной участок 20 соток. Цена: 39 070 000 руб. ($1 350 000). Лот 18177. 9 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s18177
Охраняемый поселок Зеленый Мыс. Дом в стиле «Фран цузский Прованс» по авторскому проекту, 454 кв.м, под от делку, участок 19 соток. Цена: 50 млн рублей. Лот 9213. 4 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s9213
Дом 498 кв.м, под отделку, на участке 18 соток. Свобод ная планировка. Цена: 41 675 000 рублей ($1 440 000). Лот 20013. 2 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s20013
Дом 430 кв.м, полностью меблирован и готов к про живанию, в стародачном поселке на Икшинском во дохранилище. Лесной участок 31 сотка с гостевым до мом 70 кв.м и гаражом на 2 м/м. Цена: 60 775 000 руб. ($2 100 000). Лот 28125. 8 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s28125
6201.275.007/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
Ильинское ш., 9 км
6201.275.008/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
6201.275.009/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
6201.275.010/2
PENNY LANE REALTY
Дом 771 кв.м под отделку, на лесном участке 18 соток с гостевым домом и гаражом на 2 м/м. Цена: 86 821 000 руб. ($3 000 000). Лот 25696. 5 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s25696 6201.275.015/2
6201.275.013/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
Ильинское ш., 12 км, Поздняково
Охраняемый поселок Архангельское. Дом 500 кв.м. Под отделку, на участке 26,3 соток. Цена: 81 033 000 рублей ($2 800 000). Лот 16720. 10 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s16720
6201.275.012/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
Ильинское ш., 9 км
Охраняемый поселок Архангельское. Дом 460 кв.м. Под отделку, на участке 21,7 сотка. Цена: 49 200 000 рублей ($1 700 000). Лот 13300. 8 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s13300
6201.275.011/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
Ильинское ш., 9 км
Охраняемый поселок Архангельское. Дом 900 кв.м. Под отделку, с сауной и бассейном, на участке 21,5 сотка. Цена: 115 472 000 руб. ($3 990 000). Лот 8061. Крупные фото и детали: www.realtor.ru/s8061
50
8 (905) 502 15 70
8 (905) 502 15 25
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
Ильинское / Калужское / Киевское шоссе
ЭН
Ильинское ш., 12 км
Ильинское шоссе, 14 км
Киевское ш., 24 км
Киевское ш., 25 км, Афинеево
Охраняемый поселок Никольская слобода. Дом 1 000 кв.м с бассейном и сауной, под финишную отделку, в до ме установлен лифт, участок 33 сотки с ландшафтным ди зайном. Цена: 196 800 000 руб. ($6 800 000). Лот 26231. 8 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s26231
Охраняемый поселок Александровка. Дом 530 кв.м. Под отделку, на участке 18 соток с рельефным ландшафтом. Цена: 81 033 000 рублей ($2 800 000). Лот 28087. 8 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s28087
Полностью построенный, охраняемый коттеджный поселок. Развитая инфраструктура. Дом 258 кв.м, участок 12 соток. Цена: 16 319 000 рублей ($569 000). Лот 22640. Крупные фото и детали www.realtor.ru/s22640
Коттедж 550 кв.м под ключ в охраняемом поселке, участок 20 соток с прудом и лесными деревьями проведе ны ландшафтные работы. Цена: 52 093 000 рублей ($1 800 000). Лот 28763. 12 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s28763
6201.275.016/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
6201.275.027/2
6201.275.017/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
6201.275.018/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
Киевское ш., 30 км
Киевское ш., 30 км
Киевское ш., 30 км
Киевское ш., 30 км
Охраняемый поселок Ладога. Коттедж 390 кв.м, пол ностью меблирован и готов к проживанию, на берегу кра сивого озера со своим выходом к воде. Участок 15 соток. Цена: 54 990 000 рублей ($1 900 000). Лот 28083. 8 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s28083
Охраняемый поселок Серебряный век. Новый особняк 560 кв.м. под отделку, в стиле французской усадьбы ХХ ве ка. Участок 31 сотка. Цена: 65 116 000 рублей ($2 250 000). Лот 28032. 5 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s28032
Охраняемый поселок Аметист. Дом 343 кв.м выполнен по авторскому проекту в американском стиле, полностью меб лирован и готов к проживанию. Лесной участок 15 соток. Цена: 57 881 000 рублей ($2 000 000). Лот 29248. 10 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s29248
Охраняемый поселок Серебряный век. Дом 465 кв.м. под ключ в финском стиле. Лесной участок 35 соток. Цена: 83 927 000 рублей ($2 900 000). Лот 28182. 4 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s28182
6201.275.019/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
6201.275.020/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
6201.275.021/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
6201.275.022/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
Киевское ш., 35 км
Киевское ш., 35 км
Калужское ш., 7 км
Калужское ш., 7 км
Охраняемый поселок Новое Глаголево. Дом 434 кв.м. Под отделку, на участке 26 соток с ландшафтным дизайном. Цена: 39 452 000 рублей ($1 363 200). Лот 29760. 4 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s29760
Охраняемый поселок Новое Глаголево. Дом 319 кв.м. Под отделку, на участке 16 соток с ландшафтным дизайном. Цена: 27 350 000 рублей ($945 030). Лот 29761. 4 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s29761
Охраняемый поселок Антоновка. Развитая инфраструк тура. Дом 200 кв.м. Участок 26 соток рядом с лесом. Цена: 20 000 000 рублей ($691 100). Лот 28062. 4 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s28062
Охраняемый поселок Антоновка. Дом 500 кв.м под отделку. Участок 16 соток возле леса. Удобный подъезд. Цена: 36 755 000 рублей ($1 270 000). Лот 28129. 5 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s28129
6201.275.023/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
6201.275.024/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
6201.275.025/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
6201.275.026/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
Калужское ш., 12 км
Калужское ш., 12 км
Калужское ш., 15 км
Калужское ш., 23 км
Охраняемый поселок Ватутинки. Дом 400 кв.м под от делку, на участке 19 соток рядом с лесом. Цена: 34 730 000 рублей ($1 200 000). Лот 28066. Крупные фото и детали: www.realtor.ru/s28066
Охраняемый поселок Фоминское. Респектабельная резиденция в английском стиле 805 кв.м. под отделку, на лесном участке 16 соток. Цена: 52 095 000 рублей ($1 800 000). Лот 15791. 3 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s15791
Охраняемый поселок Ваутутинки. Дом 805 кв.м под от делку, на лесном участке 47,4 соток с гостевым домом 150 кв.м. Цена: 83 930 000 рублей ($2 900 000). Лот 13363. 4 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s13363
Охраняемый поселок Клены. Дом 600 кв.м под ключ. Лесной участок 36 соток с ландшафтным дизайном. Цена: 72 351 000 рублей ($2 500 000). Лот 28727. 8 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s28727
6201.275.028/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
6201.275.029/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
6201.275.030/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
6201.275.031/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
51
ЭН Калужское
/ Куркинское / Ленинградское / Минское шоссе
Калужское ш., 25 км
Калужское ш., 35 км
Куркинское ш., 2 км, Куркино
Куркинское ш., 5 км, Новогорск
Охраняемый поселок Минзаг. Дом 1000 кв.м, пол ностью меблирован и готов к проживанию. Лесной учас ток 100 соток с ландшафтным дизайном, на участке пост роен банный комплекс с бассейном. Цена: 159 172 000 рублей ($5 500 000). Лот 5072. 9 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s5072
Охраняемый поселок Вороново. Дом 640 кв.м, под от делку. Лесной участок 14 соток. Цена: 20 114 000 рублей ($695 000). Лот 9454. 3 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s9454
Дом 1000 кв.м, под ключ, участок 22 сотки с ландша фтным дизайном, барбекю, детской игровой площадкой, искусственным водоемом с водопадом. Цена: 101 300 000 рублей ($3 500 000). Лот 27548. 13 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s27548
Коттедж 890 кв.м под ключ, на участке 25 соток с эксклюзивным ландшафтным дизайном. Цена: 144 702 000 рублей ($5 000 000). Лот 28758. 22 крупных фото и детали www.realtor.ru/s28758
6201.275.032/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
Куркинское ш., 5 км, Новогорск
Коттедж 300 кв.м, полностью меблирован и готов к проживанию, на участке 20 соток с ландшафтным дизайном. Цена: 101 292 000 рублей ($3 500 000). Лот 25595. 9 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s25595
Таунхаус 392 кв.м полностью меблирован и готов к проживанию, на участке 4 сотки. Цена: 52 200 000 руб. (1 200 000 евро). Лот 29886. 9 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s29886
6201.275.036/2
8 (905) 502 15 70
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
Ленинградское ш., 7 км, Старбеево
8 (905) 502 15 70
Площадь дома – 600 кв.м под чистовую отделку. Площадь участка – 12 соток. Гараж на 2 м/м, парковка на 2 м/м. Цена: $2 000 000. ID 6714
6201.275.038/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
Минское шоссе, 2 км от МКАД, Немчиновка
Дом 200 кв.м под отделку. Участок 15 соток. Цена: 21 706 000 рублей ($750 000). Лот 21504. 4 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s21504
6201.275.037/2
PENNY LANE REALTY
6201.275.035/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
6201.272.17/2
MAYFAIR Properties
933 60 60
Минское ш., 4 км, Немчиновка
Минское ш., 4 км
Минское ш., 10 км, Нововнуково
Минское ш., 11 км
Дом 175 кв.м полностью меблирован и готов к прожи ванию, на участке 10 соток с ландшафтным дизайном. Цена: 40 517 000 рублей ($1 400 000). Лот 28649. 8 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s28649
Охраняемый поселок Ромашково. Дом 326 кв.м пол ностью меблирован и готов к проживанию. Участок 30 соток на опушка леса. Гараж, баня с купелью. Цена: 63 669 000 рублей ($2 200 000). Лот 26170. 13 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s26170
Дом 400 кв.м полностью меблирован и готов к прожи ванию, участок 15 соток с летним бассейном. Цена: 26 000 000 рублей. ($898 400). Лот 10604. 9 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s10604
Лесной городок. Дом 500 кв.м под ключ в стародачном поселке. Лесной участок 14 соток с хвойными деревьями. Цена: 36 176 000 рублей ($1 250 000). Лот 28089. 6 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s28089
6201.275.039/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
6201.275.040/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
6201.275.041/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
6201.275.042/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
Минское ш., 11 км, Лесной городок
Минское ш., 11 км
Минское шоссе, 15 км
Минское ш., 20 км
Четырехуровневый дом 800 кв.м в стиле альпийского шале под отделку, в стародачном поселке. Участок 15 со ток с лесными деревьями и прудом, гостевой дом 300 кв.м. Цена: 57 302 000 рублей ($1 980 000). Лот 28638. 6 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s28638
Охраняемый поселок Лесной Ручей. Дом 353 кв.м под отделку, лесной участок 18 соток. Цена: 46 487 000 рублей ($1 606 300). Лот 13923. 5 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s13923
Охраняемый поселок Лесной городок. Дом 500 кв.м. под ключ, участок 12 соток. Цена: 33 282 000 рублей ($1 150 000). Лот 21317. 9 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s21317
Полностью построенный, охраняемый коттеджный по селок. Развитая инфраструктура. Дом 258 кв.м, участок 12 соток. Цена: 16 319 000 рублей ($569 000). Лот 22640. Крупные фото и детали www.realtor.ru/s22640
6201.275.043/2
PENNY LANE REALTY
52
(495) 232 00 99
Куркинское ш., 5 км, Новогорск
PENNY LANE REALTY
6201.275.034/2
6201.275.033/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
6201.275.044/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
6201.275.045/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
6201.275.065/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
Новорижское / Осташковское шоссе
ЭН
Новорижское ш., 15 км
Новорижское ш., 15 км
Новорижское ш., 15 км
Новорижское ш., 15 км
Дом 242 кв.м под ключ, с видом на реку и сосновый лес, участок 14 соток. Цена: 28 941 000 рублей ($1 000 000). Лот 27672. 4 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s27672
Охраняемый поселок Петровский. Таунхаус 260 кв.м. под отделку. Участок 7 соток. Цена: 18 812 000 рублей ($650 000). Лот 19563. Крупные фото и детали: www.realtor.ru/s19563
Дом 670 кв.м под ключ, на участке 26 соток с ландша! фтным дизайном. Цена: 49 199 000 рублей ($1 700 000). Лот 28549. 7 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s28549
Охраняемый поселок Петровский. Дом 443 кв.м под ключ, участок 15 соток с ландшафтным дизайном. Цена: 81 033 000 рублей ($2 800 000). Лот 21579. 3 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s21579
6201.275.047/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
8 (905) 502 15 70
6201.275.049/2
6201.275.048/2
6201.275.046/2
PENNY LANE REALTY
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
Новорижское шоссе, 19 км
Новорижское ш., 23 км
Новорижское ш., 28 км
Новорижское ш., 30 км
Охраняемый поселок Балтия. Дом 650 кв.м, полностью меблирован и готов к проживанию, на лесном участке 21 сотка с ландшафтным дизайном. Цена: 101 292 000 рублей ($3 500 000). Лот 27715. 14 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s27715
Охраняемый поселок Княжье Озеро. Дом 400 кв.м, полностью меблирован и готов к проживанию, участок 20 соток с ландшафтным дизайном. Цена: 78 139 000 рублей ($2 700 000). Лот 13981. 8 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s13981
Охраняемый поселок Родники. Дом 400 кв.м, пол! ностью меблирован и готов к проживанию, участок 40 соток с ландшафтным дизайном. Цена: 54 987 000 рублей ($1 900 000). Лот 9170. 10 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s9170
Охраняемый поселок Лужки. Дом 350 кв.м под отдел! ку, участок 15 соток. Цена: 26 047 000 рублей ($900 000). Лот 8242. 3 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s8242
6201.275.050/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
6201.275.051/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
6201.275.052/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
6201.275.053/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
Новорижское шоссе, 30 км
Новорижское шоссе, 30 км, Красновидово
Новорижское ш., 30 км, Петровское
Новорижское шоссе, 30 км
Охраняемый поселок Борки. Дом 300 кв.м полностью меблирован и готов к проживанию, на лесном участке 15 соток. Цена: 37 623 000 рублей ($1 300 000). Лот 27265. 11 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s27265
Дом 300 кв.м полностью меблирован и готов к прожи! ванию, на участке 39 соток у леса. Цена: 72 351 000 рублей ($2 500 000). Лот 22605. 6 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s22605
Участок З га с разбивкой от 15 до 21 сот. в новой коттедж! ной застройке под дачное строительство. Поселок огоро! жен общим забором, проложены дороги, все центральные коммуникации подведены к участку и входят в стоимость, пла! нируется инфраструктура, есть свидетельства, рядом лес. Цена: от 504 до 588 тыс. руб. (от $18 до 21 тыс.).
Уникальное предложение цена качество. Современный коттедж 370 кв.м, участок 35 соток граничит с лесом (проведе! ны ландш. работы), новый ремонт в классич. стиле, 2 уровня, спортзал, каминная комната, 2!ой свет, 4 спальни, 3 ванные ком! наты,. На участке отдельно стоящий гараж на 2 авто. Дом распо! ложен в элитном поселке «Александрово» на 65 домов, поселок полностю функционирует. Цена: 26 млн руб. ($900 000).
6201.275.054/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
PENNY LANE REALTY
6201.275.055/2
6201.181.03/5
8 (905) 502 15 70
8 926 529 25 23, 599 92 55
6201.276.18/2
RENAISSANCE REALTY
775 73 35
Новорижское ш., 30 км
Новорижское ш., 40 км
Осташковское шоссе, 9 км
Осташковское шоссе, 10 км
Охраняемый поселок Новорижский. Дом 630 кв.м под ключ, участок 15 соток. Цена: 28 941 000 рублей ($1 000 000). Лот 29291. 8 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s29291
Стародачный поселок Мозжинка. Два дома полностью меблированы и готовы к проживанию 250 и 200 кв.м, на лесном участке 60 соток с ландшафтным дизайном. Цена: 104 186 000 рублей ($3 600 000). Лот 28599. Крупные фото и детали: www.realtor.ru/s28599
Охраняемый поселок Ореховая Бухта. Дом 570 кв.м под ключ, на участке 23 сотки. Цена: 77 866 000 руб. (1 790 000 евро). Лот 28095. 18 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s28095
Охраняемый поселок Дубрава. Дом 500 кв.м под ключ, на лесном участке 26 соток. Цена: 101 292 000 рублей ($3 500 000). Лот 15396. Крупные фото и детали: www.realtor.ru/s15396
6201.275.056/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
6201.275.057/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
6201.275.058/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
6201.275.059/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
53
ЭН Пятницкое
/ Рублево Успенское шоссе
Пятницкое ш., 11 км
Клубная резиденция «АНГЕЛОВО»
Пятницкое ш., 12 км
Пятницкое ш., 12 км
Охраняемый поселок Юрлово. Дом 330 кв.м под отделку, участок 17,6 сотки. Цена: $700 000. Лот 18375. Крупные фото и детали: www.realtor.ru/s18375
Коттедж 553 кв.м «Ambassador». 7 спален, 6 с/у, сау$ на. Цоколь 154,4 кв.м, 1 ур. – 156,4 кв.м, 2 ур. – 144,2 кв.м, мансарда 98,2 кв.м. Инфраструктура, службы быта, спор$ тивный комплекс. Детский сад и Британская междуна$ родная школа. Охраняемая территория, детские площад$ ки. Цена: 38 157 000 руб. ($1 271 900). ID 4453
Таунхаус 280 кв.м полностью меблирован и готов к проживанию, в охраняемом поселке. Участок 4,66 сотки. Цена: 27 783 000 рублей ($960 000). Лот 15365. 8 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s15365
Охраняемый поселок Горки$7. Дом 580 кв.м под ключ с бассейном и сауной, на лесном участке 37,6 сотки. Цена: 86 821 000 рублей ($3 000 000). Лот 4549. 6 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s4549
6201.275.060/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
6201.279.28/2
Delight Realty
8 916 671 74 64, 626 84 44
8 (905) 502 15 70
6201.275.062/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
Пятницкое ш., 25 км
Рублево Успенское ш., 1 км от МКАД, Екатериновка
Рублево Успенское ш., 6 км от МКАД
Рублево Успенское ш., 6 км, Захарково
Охраняемый поселок Зеленое Подворье. Дом 600 кв.м под ключ, на участке 15 соток с ландшафтным дизайном. Цена: 57 881 000 рублей ($2 000 000). Лот 27547. 6 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s27547
Площадь дома – 600 кв.м под чистовую отделку. 4 уровня. Площадь участка – 12 соток. На участке: ландша$ фтный дизайн, пруд, беседка, барбекю, парковка на 2 м/м. Гараж на 2 м/м. Инфраструктура: вооруженная охрана, ка$ фе, магазин, ресторан, супермаркет, теннисный корт. Цена: $4 500 000. ID 7610
КП «Шульгино 4». Дом для постоянного проживания 780 кв.м в классическом стиле, на огороженном участке 12 соток, с внутр. отделкой на 70%, стеклопакеты деревянные, ин$ женерные системы высшего уровня, эл$во 40 кВт, бассейн с противотоком с системой кондиционирования готов под ключ, домик охраны с гаражом на 3 машины. Поселок строго охраня$ ется. Цена: 116,9 млн руб. ($3,500,000). 6201.179.01/5
Дом 430 кв.м под отделку в неоклассическом стиле, участок 14 соток с ландшафтным дизайном. Цена: 57 881 000 руб. ($2 000 000). Лот 22574. 4 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s22574
6201.275.063/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
6201.272.13/2
MAYFAIR Properties
933 60 60
8 985 765 94 47
6201.275.064/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
Рублево Успенское шоссе, Жуковка
Рублево Успенское ш., 8 км, Шульгино
Рублево Успенское ш., 8 км
Рублево Успенское ш., 8 км
Элитный клубный дом на 23 квартиры с огороженной территорией, включающей в себя отдельно стоящий фит$ нес$центр с бассейном 25 м, профессиональной охраной. Предлагаются на продажу квартиры с высококачествен$ ной отделкой, 2$4$комн. от 100 кв.м, свидетельство о соб$ ственности. Цена: 200 000 руб. ($7 000)/кв.м.
Дом 590 кв.м. под ключ, участок 12 соток с ландшафт$ ным дизайном. Цена: 72 351 000 рублей ($2 500 000). Лот 22523. 8 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s22523
Охраняемый поселок Шульгино. Дом 750 кв.м под фи$ нишную отделку, участок 12 соток с гостевым домом 200 кв.м под ключ. Цена: 92 859 000 рублей ($3 200 000). Лот 19039. 11 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s19039
Охраняемый поселок Шульгино. Дом 620 кв.м под от$ делку, участок 12 соток с ландшафтным дизайном. Цена: 69 900 000 рублей. Лот 21367. 6 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s21367
6201.275.066/2
6201.276.17/2
RENAISSANCE REALTY
775 73 35
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
Рублево Успенское ш., 8 км от МКАД, Жуковка ГП 4
Рублево Успенское шоссе, Жуковка
Предлагаются 2 дома расположенные на одном участке. Площадь первого дома – 310 кв.м, второго – 252 кв.м. Оба до$ ма под ключ с мебелью. Пл. уч$ка – 36 соток. На учке: ландша$ фт. дизайн, лесные деревья, дет. площадка, беседка, парков$ ка с навесом на 6 м/м, гараж на 2 м/м с комнатой для охраны, хоз. постройки. Инфраструктура: торговые центры, клубы, рестораны, теннисный корт, фитнес. Цена: $4 200 000. ID 7597
Уникальный 2$уровневый пентхаус$резиденция 450 кв.м! В самом центре Рублевки! С дорогим ремонтом, панорамны$ ми окнами, высота потолков 8 метров. Достойное предложе$ ние как для проживания, так и для бизнеса! На огороженной территории фитнес$центр, бассейн 25 м, охрана, подземный паркинг.
MAYFAIR Properties
RENAISSANCE REALTY
6201.272.12/2
54
6201.275.061/2
PENNY LANE REALTY
933 60 60
6201.275.068/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
Рублево Успенское ш., 9 км, Подушкино
Дом 489 кв.м под отделку, участок 19 соток. Цена: 56 586 000 рублей ($1 950 000). Лот 26145. 4 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s26145
6201.275.070/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
Рублево Успенское ш., 9 км, Подушкино
Дом 407 кв.м под отделку, участок 15 соток. Цена: 49 332 000 рублей ($1 700 000). Лот 26146. Крупные фото и детали: www.realtor.ru/s26146
6201.276.20/2
775 73 35
6201.275.069/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
6201.275.071/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
Рублево Успенское шоссе
ЭН
Рублево Успенское ш., 9 км, Подушкино
Рублево Успенское ш., 9 км
Рублево Успенское ш., 9 км от МКАД, ДСК «Лес»
Рублево Успенское ш., 10 км
Дом 303 кв.м полностью меблирован и готов к прожи ванию, участок 12,3 сотки с уникальным ландшафтом. Цена: 42 948 000 рублей ($1 480 000). Лот 19850. 10 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s19850
Охраняемый поселок Барвиха НПИЗ. Дом 600 кв.м под ключ, на участке 16 соток у леса отдельностоящий га раж с квартирой для персонала. Цена: 110 270 000 рублей ($3 800 000). Лот 28061. 9 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s28061
Пл. дома – 750 кв.м под ключ с мебелью. 2 уровня. Пл. уч ка – 15 соток. В доме: бильярдная, винный погреб, бас сейн, гостиная, кабинет, камин, кухня столовая, 4 спальни, 6 с/у. Лесной участок. Гараж на 2 м/м. Инфраструктура: во оруженная охрана, бассейн, кафе, магазин, ресторан, супер маркет, детский сад, школа, теннисный корт. Цена: $ 11 200 000. ID 7842
Охраняемый поселок Усово. Дом 714 кв.м под отдел ку, участок 26 соток примыкающий к лесу. Цена: 107 368 000 рублей ($3 700 000). Лот 22313. 7 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s22313
MAYFAIR Properties
PENNY LANE REALTY
6201.275.072/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
6201.275.073/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
6201.272.14/2
933 60 60
Рублево Успенское ш., 10 км
Рублево Успенское ш., 12 км
Рублево Успенское ш., 14 км от МКАД
Охраняемый поселок Усово. Дом 1000 кв.м. под отдел ку, с бассейном и сауной, участок 39 соток. Цена: 159 602 000 рублей ($5 500 000). Лот 22364. 7 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s22364
Пансионат Петрово Дальнее. Таунхаус 241 кв.м под отделку, участок 5 соток. Цена: 84 154 000 рублей ($2 900 000). Лот 22038. 6 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s22038
Коттеджный поселок «Горки 8». Таунхаус, 319 кв.м с участком от 2,7 сот. Собствен ность. Все коммуникации центральные. Развитая инфра структура, круглосуточная охрана. Акция: «Ваша квартира в зачет таунхауса!»
6201.275.075/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
6201.275.076/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
6201.275.074/2
8 (905) 502 15 25
Рублево Успенсоке ш., 15 км Дом 660 кв.м под отделку, участок 20 соток. Цена: 63 841 000 рублей ($2 200 000). Лот 19962. Крупные фото и детали: www.realtor.ru/s19962
6201.289.01/5
www.rdn realty.ru
785 785 0
6201.275.078/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
Рублево Успенское ш., 15 км
Рублево Успенское ш., 15 км
Рублево Успенское ш., 15 км
Рублево Успенское ш., 15 км, Горки 2
Камерный поселок в Горках 2. Дом 830 кв.м полностью меблирован и готов к проживанию, на лесном сосновом участке 50 соток. Цена: 159 602 000 рублей ($5 500 000). Лот 27702. 12 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s27702
Охраняемый поселок Загорье. Дом 550 кв.м под отдел ку. Участок 12 соток с ландшафтным дизайном. Цена: 60 939 000 рублей ($2 100 000). Лот 27670. 4 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s27670
Охраняемый поселок Изумрудный век. Дом 350 кв.м под ключ. Участок 30 соток с ландшафтным дизайном, гостевой дом 200 кв.м, летний бассейн. Цена: 116 074 000 рублей ($4 000 000). Лот 27669. 9 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s27669
Дом 700 кв.м, 4 спальни, кабинет, бассейн 8х4,5 м. Парковый участок 12 соток. Цена: $4 700 000. Лот 22587. 5 крупных фото и детали www.realtor.ru/s22587.
6201.275.079/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
6201.275.080/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
6201.275.081/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
6201.275.067/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
Рублево Успенское ш., 18 км
Рублево Успенское ш., 19км
Рублево Успенское ш., 19 км, Никольское
Рублево Успенское ш., 19 км
Дом 570 кв.м полностью меблирован и готов к прожи ванию. Участок 16,5 соток с лесными деревьями. Цена: 49 332 000 рублей ($1 700 000). Лот 5474. 6 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s5474
Дом 450 кв.м под ключ, участок 16 соток с ландшафт ным дизайном. Цена: 46 430 000 рублей ($1 600 000). Лот 26755. 9 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s26755
Дом 400 кв.м полностью меблирован и готов к прожи ванию, участок 13 соток с ландшафтным дизайном. Цена: 89 957 000 рублей ($3 100 000). Лот 15737. 16 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s15737
Охраняемый поселок Полесье. Дом 300 кв.м полностью меблирован и готов к проживанию, лесной участок 40 со ток с ландшафтным дизайном, гостевой дом. Цена: 174 111 000 рублей ($6 000 000). Лот 29706. Крупные фото и детали: www.realtor.ru/s29706
6201.275.082/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
6201.275.084/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
6201.275.085/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
6201.275.086/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
55
ЭН Рублево Успенское
/ Сколковское / Ярославское шоссе
Рублево Успенское ш., 19км
Рублево Успенское ш., 20 км
Рублево Успенское ш., 23 км, Николина гора
Рублево Успенское ш., 24 км, Маслово
Дом 965 кв.м под отделку. Участок 30 соток. Отдельный гостевой дом и дом для охраны с гаражом. Цена: 43 528 000 рублей ($1 500 000). Лот 28921. 4 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s28921
Дом 570 кв.м под ключ. Лесной участок 30 соток. Га! раж с квартирой. Цена: 87 055 000 рублей ($3 000 000). Лот 15198. 7 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s15198
Дом 1050 кв.м под отделку, гараж с квартирой для персонала. Лесной участок 45 соток. Цена: 136 387 000 руб. ($4 700 000). Лот 10525. 5 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s10525
Дом 250 кв.м полностью меблирован и готов к прожи! ванию. Участок 17 соток у леса. Гараж с квартирой, русская баня. Цена: 66 743 000 рублей ($2 300 000). Лот 22603. 4 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s22603
6201.275.087/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
Рублево Успенское ш., 24 км
6201.275.088/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
Рублево Успенское ш., 24 км
Дом 180 кв.м. под ключ, участок 16 соток в самом сердце Николиной Горы. 200 метров от р. Москва. Цена: 47 587 000 руб. (1 100 000 евро). Лот 27971. Крупные фото и детали: www.realtor.ru/s27971
Дом 505 кв.м под отделку, лесной участок 30 соток. Цена: 174 111 000 рублей ($6 000 000). Лот 6009. 6 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s6099
6201.275.091/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
8 (905) 502 15 25
8 (905) 502 15 25
8 (905) 502 15 25
Рублево Успенское ш., 26 км
Рублево Успенское ш., 29км
Дом 500 кв.м под отделку в стиле русской классики, участок 15 соток, рядом Москва река. Цена: 29 019 000 рублей ($1 000 000). Лот 6871. 6 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s6871
Дом 400 кв.м полностью меблирован и готов к прожи! ванию, на участке 15 соток с ландшафтным дизайном. Цена: 28 729 000 рублей ($990 000). Лот 26307. 15 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s26307
6201.275.092/2
PENNY LANE REALTY
6201.275.090/2
PENNY LANE REALTY
6201.275.093/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
6201.275.094/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
Рублево Успенское ш., 30 км
Рублево Успенское ш., 30 км, Чигасово
Сколковское ш., 2 км
Сколковское ш., 5 км от МКАД
Дом 450 кв.м полностью меблирован и готов к прожи! ванию, на участке 18 соток у леса с ландшафтным дизайном. Цена: 78 350 000 рублей ($2 700 000). Лот 8418. 12 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s8418
Дом 850 кв.м полностью меблирован и готов к прожи! ванию. Лесной участок 35 соток с ландшафтным дизайном. Цена: 140 740 000 рублей ($4 850 000). Лот 17763. 12 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s17763
Дом 380 кв.м полностью меблирован и готов к прожи! ванию. Участок на опушке леса 17 соток с ландшафтным дизайном. Цена: 101 565 000 рублей ($3 500 000). Лот 28194. 12 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s28194
Дом 1200 кв.м под ключ частично меблирован. Учас! ток 24 сотки. Лот 28633. Цена: $4 500 000. 10 крупных фото и детали. www.realtor.ru/s28633
6201.275.096/2
6201.275.095/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 25
6201.275.097/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
6201.275.077/2
PENNY LANE REALTY
(495) 232 00 99
Ярославское ш., 9 км, Тишково
Ярославское ш., 17 км от МКАД
Ярославское ш., 19 км, Загорянский
Ярославское ш., 30 км, д. Софрино
Дом 550 кв.м под отделку, участок 14 соток с видом на Пестовское водохранилище. Цена: 34 822 000 рублей ($1 200 000). Лот 28009. 7 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s28009
Охраняемый коттеджный поселок. Дом 1000 кв.м с панорамным остеклением на лесном участке 35 соток с ландшафтным дизайном. Цена: $4 000 000. Лот 12951. 5 крупных фото и детали www.realtor.ru/s12951
Дом 350 кв.м частично меблирован и готов к прожи! ванию. Участок 22 сотки на опушке леса. Цена: 34 822 000 рублей ($1 200 000). Лот 28655. 14 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s28655
Дом 220 кв.м полностью меблирован и готов к прожи! ванию. Лесной участок 36 соток с ландшафтным дизайном. Цена: 43 528 000 рублей ($1 500 000). Лот 28648. 14 крупных фото и детали: www.realtor.ru/s28648
6201.275.098/2
PENNY LANE REALTY
56
6201.275.089/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
6201.275.083/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
6201.275.099/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
6201.275.100/2
PENNY LANE REALTY
8 (905) 502 15 70
ЭЛИТА ПАБЛИШЕР
Волгоград
www.miridom.ru
Итальянская ул, д.12
88 000 000 руб.
Центральный. 4'х комнатная квартира Sобщ' 147 кв. м в историческом центре города. Рядом Русский музей, малый театр оперы и балета, Михайловский дворец, Ма' неж, Летний сад, Марсово поле. Прямая продажа, охра' няемый двор, парковка. Лебедева Наталья, тел. 8(901)305 2818.
Исаакиевская пл, д.9
0012.5768.02/1
АН «Бекар»
Выборгское ш, д.90
(812) 490 7000
24 200 000 руб.
Выборгский р н. Туанхауз,4 уровня, зимний сад,2 места в отапливаемом подземном паркинге, зем. участок 15 кв. м, подготовлен под отделку, оборуд. индивид. газ. котл, собст, ПП. Крейсс Белова Лилия , тел. 8 911 273 7614.
0012.5768.02/1
АН «Бекар»
Дибуновская ул., 50
Мельничный Ручей
(812) 490 7000
(812) 490 7000
цена договорная
Приморский р н. Уникальная квартира с авторским дизайном. Эксклюзивная мебель и техника. Абсолютно свежий ремонт. Никто никогда не жил. Травенко Дмитрий, тел. (812) 927 1692.
0012.5768.02/1
АН «Бекар»
85 000 000 руб.
Адмиралтейский р н. Шикарная 4 комнатная кварти' ра Sобщ' 140 кв. м в историческом центре Санкт'Петер' бурга. Несколько минут прогулки и Вы на набережной Невы, перед Вами памятник Петру I, Зимний Дворец, Ад' миралтейство, Стрелка В.О. Евсеева Елена, тел. 8(960)275 5678.
Крюкова кан. наб, д.14
(812) 490 7000
25 000 000 руб.
АН «Бекар»
Грибоедова кан. наб, д.71
Шувалово Озерки
36 000 000 руб.
(812) 490 7000
0012.5768.03/1
Волховский пер., д. 4
18 550 000 руб.
Всеволожский р н. Дом для постоянного проживания 2008 г. во Всеволожском районе, Касимово ИЖС, 15 со' ток, пеноблоки, облицован кирпичом, крыша натуральная черепица, 3 этажа,(3й мансардный, на участке все комму' никации). Тел. 8 812 922 5025.
Отрадное
0012.5768.02/1
АН «Бекар»
(812) 490 7000
46 350 000 руб.
Порошкино
68 000 000 руб.
Всеволожский р н. Элитный загородный дом S ' 520 кв.м, 2008 г.п. Дом сделан под чистовую внутреннюю отделку. Электричество ' 10 кВт, газ подведен к дому. Вода ' скважина 80 метров, канализация ' локальная, дренажная система по всему участку. Гараж на 2 авто. Тел. 8 903 094 3766.
(812) 490 7000
0012.5768.02/1
(812) 490 7000
АН «Бекар»
20 000 000 руб.
Лебедевка
Кировский ЛО. Великолепный загородный дом в луч' ших традициях строгого классицизма в 23 км от г. СПб. Коттедж, расположен в зеленном массиве с преоблада' нием хвойных пород деревьев. Электроэнергия ' 12 кВт с возм. увеличения мощн.Все инженерные сети. Тел. 8 921 308 7022, 8 911 931 0526.
0012.5768.02/1
АН «Бекар»
(812) 490 7000
(812) 490 7000
цена договорная
Выборгский ЛО. Участок 12 сот. Собственность. ИЖС. Дом 260 кв.м. 2008 г.п. Электричество, отопление, канализация. www.domyozera.3dn.ru. Тел. 8 812 907 8877.
0012.5768.02/1
АН «Бекар»
29 990 000 руб.
(812) 490 7000
0012.5768.02/1
Касимово
(812) 490 7000
Василеостровский р н. 3 ккв. Эксклюзивная двуху' ровневая квартира, Sобщ' 139 кв. м, на 3 и 4 этажах 4'х этажного 4'х квартирного дома в элитном жилом ком' плексе «У Ростральных колонн». Прямая продажа. Два ме' ста в подземном паркинге. Травенко Дмитрий, тел. (812) 927 1692.
0012.5768.02/1
АН «Бекар»
АН «Бекар»
0012.5768.02/1
АН «Бекар»
53 000 000 руб.
Всеволожский р н. Уникальное предл.! На 1'ой лин. р. Нева 2'эт. коттедж 1999 г.п., S'128 кв.м, баня, гараж на 2 маш., дом для гост., гараж для катера. Свой причал, ланд. Уч'ок 24 сот., собств., ИЖС. Подкл. газа 2010. Возм. увелич. уч'ка. До цент. СПб 20 м. Тел. 8 905 220 8712.
(812) 490 7000
Районы СПб. На берегу Сузд. озера, в черте г. СПб, на участке 13 сот. ИЖС, возвод. респект. коттедж, S общ.' 318 кв.м., с удобн. планир. и инж. инфр. Еще не по' здно купить и при жел. внести свои коррект. в проект ис' ходя из своих пожел. (земля + коттедж). Тел. 8 911 273 7614.
(812) 490 7000
Адмиралтейский р н. Шикарная видовая квартира в одном из самых престижных домов на канале Грибоедо' ва. Выполнены черновые строительные работы. Кварти' ра ждет ваших дизайнерских решений. Есть возможность объединения с квартирой 158 кв.м. Лебедева Наталья, тел. 8(901)305 2818.
0012.5768.02/1
АН «Бекар»
цена договорная
АН «Бекар»
Оранжерейка
Всеволожский р н. Элитный дом 190 кв.м + участок ИЖС 12 соток + баня 66 кв.м. К участку ведет индивиду' альный подъезд с улицы.На участке есть бревенчатая баня (S общ. – 66 кв.м). Инж. комм.: эл'во (10 кВт), газ, центр. водоснаб., кан. локальная. Тел. 8 921 931 2610.
Б. Конюшенная ул., д. 19/8
Центральный р н. Двухсторонняя квартира в элитном доме золотого треугольника, отличный ремонт, парадный подъезд. Парковка в закрытом дворе, охрана, консьерж, солидные соседи. Прямая продажа, документы готовы. Крейсс Белова Лилия, тел. 8 (911) 273 7614.
0012.5768.02/1
АН «Бекар»
52 000 000 руб.
Адмиралтейский р н. Эксклюзивный уголок Санкт' Петербурга. Мариинский, Никольский Собор, Большая Хоральная синагога, Новая Голландия. Имеется действующий камин с сапфирами, роскошная парадная с мраморными скамейками. В данный момент идёт реставрация фасада. Евсеева Елена, тел. 8(960)275 5678. 0012.5768.02/1
0012.5768.02/1
АН «Бекар»
(812) 490 7000
ул. Нахимова, 15
CПб., Финский залив
9 000 000 руб.
Земельный участок 2,5 Га на Финском заливе в Зеленой роще в 90 км от города. По участку течёт ручей, вблизи есть озёра.
0012.6623.01/2
ООО «Веста»
60
8 921 435 8540
45 230 000 руб.
ул. Рубинштейна д. 15 17
21 000 000 руб.
Василеостровский район. Единственная квартира в элитном жилом комплексе на Нахимова общим метражом 224 кв.м. в эко логически чистом районе города, недалеко от Финского залива. Двусторонние 6 тикомнатные апартаменты с ремонтом еврос тандарт. Охраняемая территория, круглосуточное видеонаблюде ние, два машиноместа в подземном паркинге. Тел. 8 911 954 3433, Ольга. 0021.6660.02/2
Продается 3 х комн. квартира. Кирпичный дом памятник 1910 г. постройки. 6 / 7 эт. дома с мансардой. S – 106,9. Н – 3,4 метра. Евроремонт. 2 санузла, джакузи и сауна. Действующий камин на кухне. Домофон, видеонаблюдение, охраняемый двор, парковка. Тел. 8 905 211 2945, Ирина.
МИАН
(812) 702 6210
МИАН
ул. Конная, д. 14
15 000 000 руб.
Московский пр., 171
Квартира рядом с Невским пр. в элитном доме 2003 г.п. Общая площадь – 52 кв. м, 6 й – этаж, высота потолков – 3 м. Отличная пла нировка, эркер, гардеробная. Современная архитектура, евроре монт, вентиляция, кондиционирование, джакузи, сауна. Видеонаблю дение, охрана, гараж в доме. Прямая продажа. Тел. (812) 716 0161. 0012.6623.02/2
ООО «Веста»
8 921 435 8540
0021.6600.03/2
(812) 702 6210
Грибоедова, 19
Цена договорная
Продается квартира (второй дом от Невского проспекта, при мыкает к «Дому книги») общей площадью 340 кв.м. в двух уров нях – 150 кв.м. +190 кв.м., расположенная на 5 и 6 этаже 6 этаж ного дома. Из панорамных окон квартиры открывается роскошный вид на воду, Русский музей, Спас на крови. Установлен индивиду альный лифт. Вход парадный. Возможен вариант поэтажной про дажи. Круглосуточная охрана. 0400.6328.04/2 АН «Любимый город»
(812) 325 7015, 325 7016
15 700 000 руб.
В сталинке, уникальной по архитектуре, свободной системе застройки, среди зелени и хорошей инфраструктуры, рядом со ст.м. «Парк Победы» продается комфортабельная 2 сторонняя 3 комн. кв. общей площадью 100 кв.м. Отличный ремонт, ручная лепка мастеров Ека терининского Дворца (г. Пушкин), достойные соседи, парковка, собственный гараж во дворе.
0019.6668.01/2
Тел. 8 911 952 9998, Марина, 8 921 589 24 67, Владимир
www.darko.ru
Элитный жилой комплекс класса De Luxe «Дом у Моря» на Крестовском острове. Квартиры площадью 170; 191; 198 кв. м. Парковая зона, яхт клуб, гребной канал, wellness центр, подземный паркинг, охрана. Цена по запросу.
Элитный жилой комплекс на наб. Мартынова 16. Квартиры различных планировок. Ландшафтный дизайн, современные инженерные и коммуникационные системы, подземный паркинг, охрана. Цена по запросу.
Элитный жилой комплекс «Фаворит» на Крестовском пр. 34. Квартиры площадью от 48 200 кв. м. Уникальное место, кулуарность обстановки, виды на Малую Невку и Финский залив. Цена по запросу.
Элитный дом на пр. Динамо 12. Квартиры различных планировок. Современные инженерные коммуникации, подземный паркинг, охраняемая территория. Цена по запросу.
Элитный жилой комплекс на 2*й Березовой аллее 13–15. Квартиры различных площадей, современная инженерия, охрана, п/паркинг, парковая зона Каменного острова. Цена по запросу.
Элитный жилой квартал «Новая История» на Васильевском Острове. Квартиры различных площадей, современная инженерия, охрана, п/паркинг, развитая инфраструктура комплекса. Цена по запросу.
Клубный дом «Новая Звезда» на Песочной наб. 12. Стильная видовая 3 комнатная квартира площадью 150 кв. м. Евроремонт, служба ресепшн, бассейн, фитнесс центр, сигарная комната, сауна, ресторан, подземный паркинг, охрана. Цена 56,4 млн. руб.
Клубный дом «Крестовский Палас» на ул. Эсперова 1. Квартира площадью 170 кв.м. Свободная планировка, современная инженерия, атриум, зимний сад, место в подземном паркинге, охрана. Цена 36 млн. руб.
Невский пр. 137. Элитный дом в историческом центре го рода. 3 комнатная квартира с авторским ремонтом, экс клюзивная мебель, современные инженерные коммуника ции, охрана, подземный паркинг. Цена 153 млн. руб.
Клубный дом «Новая Звезда» на Песочной наб. 12. Видовая 2 комнатная квартира с двумя лоджиями. Авторский дизайн, панорамное остекление, мебель BULTHAUP, современная инженерия, ресепшн, охрана, подземный паркинг. Цена 56,2 млн. руб.
Элитный жилой дом «Аврора» на Ориенбургской ул. 2. 3 комнатная квартира с двумя балконами площадью 100 кв. м. Панорамнй вид на исторический центр города и Неву. Чистовая отделка, приточно вытяжная вентиляция, охрана, подземный паркинг. Цена по запросу.
Клубный дом Le Grand на Невском пр. 152. Квартира свободной планировки площадью 85 кв. м. Современные инженерные коммуникации, система контроля доступа, охрана, паркинг. Цена 19 млн. руб.
Элитный жилой комплекс на Каменноостровском пр. 64. Квартиры различных планировок. Современные ин женерные коммуникации, консьерж, охрана, подземный паркинг. Цена по запросу.
Элитный жилой комплекс Mont Blanc на Б. Сампсони* евском 4*6. Пентхаус свободной планировки с террасой и балконом площадью 280 кв. м. Панорамный вид на историческую часть города и Неву. Ресепшн, охрана, подземный паркинг. Цена 118 млн. руб.
Элитный жилой комплекс «Олимпийская деревня» на Вязовой ул. 10. Парковая зона Крестовского острова. Квар тиры различных планировок. Современные инженерные ком муникации, консьерж, охрана, подземный паркинг. Цена по запросу.
Элитный жилой дом «Финансист» на Васильевском Острове. Пентхаусы различных площадей, панорамные виды, современная инженерия, охрана, п/паркинг.
+7 (812) 333 15 15
Цена по запросу.
www.nightskyrealty.ru
Большая Конюшенная, 15
13 800 000 руб.
ул. Наличная, 48
АН «НЕВСКИЙ ПРОСТОР»
0012.5166.01/2
Трехкомнатная квартира в «золотом треугольнике» Санкт Петербурга. Па радный вход, чистая лестница, домофон. 4 этаж. Дизайнерский ремонт 2008 го да. Высота потолков 3,65 м. Квартира в собственности, свободна, готова к про даже. Никто не зарегистрирован. Общая площадь квартиры 90.6 кв.м. 1 спальня, гостиная с камином, кухня столовая, кабинет, гардеробная. Окна выходят в боль шой двор, из них виден шпиль Адмиралтейства и фигура ангела на Александрий ском столпе. Два санузла, джакузи. Парковка в закрытом дворе. Новая мебель на кухне, вся бытовая техника. Мебель в подарок! www.spb estate.com
(812) 325 3838, 909 8593
ул. Марата, д. 31
6 490 000 руб.
Квартира в новом доме на Васильевском, у метро Приморская. Прода жа 2 комнатной квартиры. 3 этаж 10 этажного дома. Охраняемый двор, под земный паркинг, ремонт в квартире высокого качества. Общая площадь 63 кв.м., кухня 10 кв.м. На кухне встроенная новая мебель, техника. Тел. 8(905)265 6746. www.spb estate.com
АН «НЕВСКИЙ ПРОСТОР»
Цена договорная
Уникальное предложение в историческом центре Санкт Петербурга под любые коммерческие цели! Помещение общ. пл. 164 кв.м. – нежилой фонд. Зал 100 м2 с двумя витринными окнами, два отдельных входа. Фасад, высота потолков 4 м, ж/б перекрытия, электр. 5 квт (возм. подкл. газ). Возможно любое использование: салон, магазин, ресторан, представительский офис. Парковка в благоустр. дво ре. Суперпроходное и проездное место! До Метро Маяк., Владим. 3 мин. пешком. Тел. 8 921 322 00 00 Марина
(812) 325 3838
Каменноостровский пр. д. 35/Большой пр. П.С. д. 75
Цена договорная
Предлагается в прямой продаже видовая квартира в суперкрасивом доме на Петроградской Стороне Санкт Петербурга, на 1 этаже дома Театр им. А. Миронова. СФ, 1916 г.п., общ. пл. 195 м2, 5/6 эт., лифт. Парадный вход с Большого пр., 2 ст., балкон, высота потолков 3,40 м, свободная планировка. Прекрасный вид на пл. Льва Толстого! До Метро Петроградская 1 мин. пешком. Возможно использова ние под коммерческие цели. Тел. 8 921 322 00 00 Марина
0011.6475.02/2
АН «Северная Венеция»
8 921 32 999 10, Денис
0011.6475.03/2
АН «Северная Венеция»
Авиаконструкторов пр. 38/1
8 921 32 999 10, Денис
14 500 000 руб.
Отличная 4ккв с евроремонтом, общая площадь – 157кв.м., пло щадь комнат 25+21+22+14, площадь кухни – 29кв.м. с эркером, эт. 2/5, кирпич. Застекленная лоджия, 2 сан.узла, двусторонняя, встроенная кухня,вид из окна лес, вход со двора. Джакузи, ту рецкая баня. Прямая продажа. Тел. (921) 900 6954.
пр. Энгельса, 93
Тел. (812) 937 2770, Ирина.
0022.6677.01/2
АН «Акрополь СПб»
62
(812)322 5377
8 300 000 руб.
Продается стильная 2к.кв. , 18 / 24 эт. с террасой 16,6 м., за стекленной гостиной 18,7м и 2 спальнями(18,2м и 18.4м), кухня 13 м. в комплексе «Живой родник». Оформлена собственность.
0019.6673.01/2
«РЕАЛ»
13
ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО
РОМАШКИ
В элитном коттеджном посел ке «Правдинское озеро» дом из клееного бруса 147 м2, готов к проживанию. Пляж, охрана, пирс, магазин, ресторан. 16 соток. Гор нолыжные курорты в 10 минутах езды. 8 900 000 руб.
Берег озера Вуокса, охраняе мый коттеджный поселок, пляж, отдельное место на пирсе для ка тера или лодки, дом 160кв.м. Уча сток 20 соток, коммуникации. www.navode.su 5 640 000 руб.
(812) 313 4477, 295 9347
(812) 313 4477, 295 9347
РОМАШКИ
Берег озера Вуокса, охраняе мый коттеджный поселок, пляж, отдельное место на пирсе для ка тера или лодки, дом 122 м2. Уча сток 20 соток, коммуникации. www.navode.su 4 940 000 руб.
Санкт Петербург, Всеволожский район
Ново Токсово, эксклюзивный участок 2.5 Га в экологически благоприятном пригороде Санкт Петербурга на берегу живописного озе ра с личным парком, пляжем и островом. На территории находится два полностью оборудованных жилых дома (192 и 410 кв.м) с сис темой «умный дом», здания бани, бильярдной, барбекю и открытый бассейн с подогревом. Уникальные дизайнерские решения, приме ненные при ландшафтной разработке участка и при проектировании построек, придают ему истинную неповторимость. 0019.2638.01/2
(812) 313 4477, 295 9347
(812) 451 9930, 8(921) 917 4435
ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН
ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН
Малоэтажный поселок городского типа «Янино», современный двухэтаж ный коттедж с участком 24,1 соток. Об щая площадь дома – 180,2 кв.м. Все городские коммуникации (вода, элект ричество, газ, канализация). Коттедж расположен в 20 минутах езды от цент ра города и предназначен для постоян ного проживания и отдыха. Поселок с трех сторон окружен лесом. Права на землю и дом зарегистрированы.
Малоэтажный поселок городского типа «Янино», современный двухэтаж ный коттедж с участком 15,1 соток. Об щая площадь дома – 142,6 кв.м. Все го родские коммуникации (вода, электри чество, газ, канализация). Коттедж рас положен в 20 минутах езды от центра го рода и предназначен для постоянного проживания и отдыха. Поселок с трех сторон окружен лесом. Права на зем лю и дом зарегистрированы.
19 450 000 руб.
ООО «НЖК СПб»
260 000 000 руб.
10 450 000 руб.
(812) 315 9152, www.nhcspb.ru
ООО «НЖК СПб»
ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН
ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН
Малоэтажный поселок городского типа «Янино», современный двухэтаж ный коттедж с участком 12,2 соток. Об щая площадь дома – 144,65 кв.м. Все го родские коммуникации (вода, электри чество, газ, канализация). Коттедж рас положен в 20 минутах езды от центра го рода и предназначен для постоянного проживания и отдыха. Поселок с трех сторон окружен лесом.
Малоэтажный поселок городского типа «Янино», таун хаус участком 2,4 сотки. Общая площадь 111 кв.м. Все городские коммуникации (вода, элект ричество, газ, канализация). Таун хаус расположен в 20 минутах езды от цент ра города и предназначен для постоян ного проживания и отдыха. Поселок с трех сторон окружен лесом.
(812) 315 9152, www.nhcspb.ru
6 450 000 руб. 10 440 000 руб.
ООО «НЖК СПб»
64
(812) 315 9152, www.nhcspb.ru
ООО «НЖК СПб»
(812) 315 9152, www.nhcspb.ru
Ëó÷øèå ïðåäëîæåíèÿ ÍÀ ËÀÇÓÐÍÎÌ ÁÅÐÅÃÓ!
Íàñòîÿùàÿ æåì÷óæèíà! Äâóõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà, 70 êâ.ì, â Àãåå, íà Êðàñíûõ ñêàëàõ, êîòîðàÿ î÷àðóåò âàñ ïàíîðàìíûì âèäîì íà ìîðå, äî Ñåí Òðîïå, ñïîêîéñòâèåì ýëèòíîé çàêðûòîé ðåçèäåíöèè, è âûõîäîì íà ïåøåõîäíûå òðîïèíêè Êðàñíûõ Ñêàë. Öåíà : 495.000 åâðî
www.AZURPROPERTY.net
Êâàðòèðà â ñàìîì öåíòðå Íèööû, íà ïëîùàäè Ìàññåíà, â äîìå, âíåøíèé îáëèê êîòîðîãî îõðàíÿåòñÿ ãîñóäàðñòâîì, íî âíóòðè áûëà ïðîâåäåíà ïîëíàÿ ìîäåðíèçàöèÿ âûñøåãî êëàññà. Äâå ñïàëüíè, ãîñòèíàÿ ñ îêíàìè íà þã è çàïàä. Âûñîêèå ïîòîëêè. Ðåäêîå õàðàêòåðíî ïðîâàíñàëüñêîå ïðåäëîæåíèå. Öåíà : 1.050.000 åâðî
Òåë.: +33 669 28 07 57, Åëèçàâåòà (ðóññêèé, ôðàíöóçñêèé, àíãëèéñêèé)
ЭН ИТОГИ ГОДА
 íîâîì èçìåðåíèè ñ ïîïðàâêîé íà áóäóùåå Подготовил: Александр Шевчук
Ïðîøåäøèé ãîä ïðîâåðèë íà ïðî÷íîñòü ïðàêòè÷åñêè âñå ñôåðû ýêîíîìèêè. Íå ñòàë èñêëþ÷åíèåì è îòå÷åñòâåííûé ðûíîê íåäâèæèìîñòè. Ðåçêî óïàë ñïðîñ íà æèëüå, ñîêðàòèëîñü ÷èñëî ñäåëîê îáúåêòîâ êóïëè-ïðîäàæè, îãðàíè÷èëñÿ êðóã ïëàòåæåñïîñîáíîãî íàñåëåíèÿ. Áîëüøèíñòâî êîìïàíèé, çàíèìàþùèõñÿ èíâåñòèöèîííîñòðîèòåëüíîé äåÿòåëüíîñòüþ, ñâåëè ê ìèíèìóìó, à òî è ïðåêðàòèëè ñâîþ ðàáîòó. Ìíîãèå ñòðîéêè íà ðàçëè÷íûõ ñòàäèÿõ ðåàëèçàöèè îñòàíîâèëèñü äî ëó÷øèõ âðåìåí. Êîãäà îíè íàñòóïÿò? È êàê ñêîðî îæèâóò òå ñòðîèòåëüíûå îáúåêòû, êîòîðûå ñòàëè çàëîæíèêàìè ñèòóàöèè è áûëè ïåðåäàíû â êà÷åñòâå êîìïåíñàöèè çà íåâûïëà÷åííûå êðåäèòû èëè øòðàôû áàíêàì? Îáëàäàÿ íåïðîôèëüíûìè àêòèâàìè, áóäóò ëè ïîñëåäíèå ñîçäàâàòü ñîîòâåòñòâóþùèå ñîáñòâåííûå ñòðóêòóðû äëÿ èõ óñïåøíîé ðåàëèçàöèè èëè óïðàâëåíèÿ, à ìîæåò, îáðàòÿòñÿ ê òåì, êòî çàíèìàëñÿ ýòèì ïðîôåññèîíàëüíî â ïîñëåäíèå ãîäû è äîñòèã íàèëó÷øèõ ðåçóëüòàòîâ? Âîïðîñû, âîïðîñû…
По традиции мы обратились к ведущим участникам рынка с просьбой подвести своеобразные итоги уходящего года и опреде лить перспективы на будущее. Из множества злободневных вопро сов мы выбрали лишь некоторые. 1. Чем примечателен уходящий год? Могли бы вы определить характерные тенденции на рынке недвижимости, отметить его особенности? Как в связи с этим менялись стиль и методы работы участников рынка? Что нового привнесено в практику? 2. Мировой экономический кризис затронул и нашу страну. Насколько ощутимы его последствия в строительно инвестицион ной отрасли, в сфере недвижимости? Как отразилась ситуация на вашей деятельности? Какие меры были предприняты, чтобы уменьшить возможные финансовые и прочие потери компании? 3. Ваши прогнозы на будущий год. Как вы себе представляете дальнейшее развитие рынка недвижимости? Какой его сегмент «пострадает» или «выиграет» в результате? Возможно ли смещение приоритетов у застройщиков, покупательских предпочтений? Ка кова, на ваш взгляд, будущая судьба уже заявленных, уникальных проектов? 4. С каким настроением вступаете в 2010 год, и что готовы пожелать коллегам, партнерам, а также потенциальным покупателям жилья – читателям журналов Издательского Дома «Элита Паблишер»?
ИТОГИ ГОДА
ЭН
Тимур Тимербулатов,
ки. Снизилась инвестиционная привлекатель
кая ситуация улучшается. Думаю, что 2010 год
президент Группы компаний «КОНТИ»
ность большинства объектов недвижимости.
будет спокойнее и успешнее, чем предыдущий.
1. Прежде всего, уходящий 2009 год запом
Что касается нашей компании, мы столкну
Всем коллегам, потенциальным покупате
нится отсутствием какой либо возможности
лись со сложностями в связи с ограниченным
лям, читателям и сотрудникам вашего Изда
прогнозировать динамику продаж, спроса и
спросом. В результате пошли на оптимизацию
тельского Дома желаю поскорее отвлечься от
предложения. Он характеризуется уходом от
издержек и затрат: произошла реорганизация в
грустных мыслей и с радостью встретить Но
прежних стереотипов. Ну, например, абсолют
компании, часть персонала была сокращена,
вый год. Желаю, чтобы их всегда окружали лю
но отсутствовал привычный сезонный фактор.
снизилась средняя заработная плата и т.д. Но
ди, на которых можно положиться в трудную
В принципе как и предвиделось: год хотя и
основные сложности уже позади, поскольку
минуту, и тогда никакой кризис не будет стра
был тяжелым, но не провальным. Рынок недви
сейчас мы наблюдаем процесс стабилизации
шен. Успеха и удачи всем! И отдельное спасибо
жимости консервативен, поэтому ситуация на
рынка и постепенное возвращение былой ак
юбиляру – ИД «Элита Паблишер», процвета
нем развивалась плавно, без резких изменений
тивности.
ния и успешного преодоления всех трудностей.
и скачков. Один из главных итогов года – гиб
3. Следующий год, на мой взгляд, будет ста
кая позиция строительных компаний в своей
бильным. Однозначно быстрее будет восстанав
Владимир Воронин,
ценовой политике, во взаимоотношениях с
ливаться сегмент жилой недвижимости, а цены
президент Финансово строительной
партнерами, подрядчиками.
плавно пойдут вверх. Это связано с тем, что заст
корпорации «Лидер»
Что касается особенностей загородного
ройщики с некоторых пор стали с большой осто
1. Спуститься с облаков на землю 2009 год
рынка, то можно говорить о нескольких пози
рожностью принимать решения о финансирова
заставил многих из нас. Люди поняли, что не
тивных изменениях. Первое – предоставлен
нии каких либо новых проектов, поскольку пе
бывает добавочной стоимости к ничегонедела
ная потенциальным покупателям возмож
режитые неприятности еще свежи в памяти.
нию. Кризис дал возможность оценить ситуа
ность приобретать земельные участки без об
Какое то время они будут жить с оглядкой на
цию трезвым взглядом, послужил определен
ременений: без подряда, без обязательной
зад: составлять бизнес планы, рассчитывая
ным стимулом к дальнейшему развитию. И,
покупки дизайн проекта и т.д. Второе – на до
только на собственные финансовые средства.
несмотря на сопряженные трудности, в этом
рогих направлениях в скором времени будут
Не уверен, что банковские структуры заин
появляться поселки экономкласса, так как де
тересованы сейчас предлагать рынку те объек
На рынке недвижимости строительство сок
велоперы занялись изменением концепции
ты недвижимости, которые они получили. В
ратилось в десятки раз. За год мы прошли цикл:
застройки своих прежних проектов. Третье –
настоящее время при банках создаются Управ
от падения цен на недвижимость и до начала их
ранее лэнд девелоперы планировали сами
ляющие компании для работы с этими актива
роста. В загородном сегменте основная тенден
застраивать имеющиеся у них в собственности
ми. Как только ситуация восстановится, этот
ция – сведение до нуля предложений в готовых
участки, так как большинство проектов раску
сформированный пул объектов будет продан
комплексах и массовая продажа участков без
палось, даже несмотря на простую концепцию
целиком каким либо крупным застройщикам.
подряда или с подрядом. В городской недвижи
и не очень хорошее исполнение. Сейчас ситу
Вполне вероятно, что на рынке недвижимости
мости к концу года люди уже почувствовали от
ация иная, и при возросшей конкуренции
появятся новые игроки, которые тем или иным
сутствие реального предложения.
профессиональный девелопмент стал более
образом будут аффилированы к банкам.
востребован.
отношении имел положительные моменты.
2. Кризис оказался весьма ощутим, и с этим
4. В новый год мы вступаем с оптимизмом,
не поспоришь. Рынка недвижимости как тако
2. Безусловно, кризис серьезно отразился на
который имеет под собой определенные осно
го просто не стало. По моему мнению, еще не
строительной отрасли. Банки стали меньше
вания. Рынок недвижимости в России, и, в
менее пяти лет потребуется, чтобы ситуация
выдавать кредитов, фондирование их стало до
частности, в Москве, стабилизировался, второ
вернулась к докризисному уровню.
роже, соответственно выросли кредитные став
го «дна» уже никто не ждет, макроэкономичес
Наша компания, как и многие, оптимизиро вала собственные расходы. Сократились темпы ее развития, инвестиции в перспективные пло щадки приостановлены. В настоящее время для нас более важно выполнять обязательства по текущим проектам. Мы имеем хорошую загруз ку по городскому заказу, позволившую не тор мозить в текущей деятельности, а на будущий год свои дивиденды даст деятельность инвести ционная. Что очень своевременно! 3. В качестве тенденции, пожалуй, стоит обозначить увеличение числа «обманутых дольщиков». На будущий год их количество, к сожалению, значительно возрастет, т.к. неиз бежно появятся компании, которые будут вы нуждены признать себя банкротами. Не будет больших мега проектов по компле
Тимур Тимербулатов
Владимир Воронин
ксной застройке территорий, дома будут стро иться преимущественно точечно. Те объекты,
67
ЭН ИТОГИ ГОДА которые ныне в непонятном подвешенном сос
лены 90% строек. На нашей компании кризис
ры. Появилась возможность купить квартиру
тоянии, еще долго будут достраиваться. Вполне
тоже отразился, мы заморозили проекты, кото
со значительным дисконтом.
возможно, что по государственным програм
рые после постройки не нашли бы своего поку
мам и будут реализовываться какие то крупные
пателя/арендатора.
проекты, но новых больших коммерческих проектов не будет.
Для загородной недвижимости тенденции практически аналогичны: увеличение спроса
3. В 2010 году замороженные и новые мега
на земельные участки без подряда, а также в
проекты возводиться не будут, реализация уже
сегменте экономкласса, что предполагает за со
Что касается строительных активов банков,
заявленных мега проектов будет отложена на
бой уменьшение площади домов и размеров зе
которые были вынуждены забрать проекты
3 5 лет – новую масштабную стройку не по си
мельного надела, смещение покупательского
многих компаний, то, на мой взгляд, денег в
лам будет поднять практически никому. Боль
интереса на менее престижные направления,
банковской системе сейчас достаточно и рас
шая квартальная застройка возможна будет
на большую удаленность от Москвы.
ставаться с ними задешево не выгодно ни поли
только в экономклассе! В бизнес и премиум
2. В девелопменте резко снизилось доверие
тически, ни практически. Даже если произой
классе может появиться только новая точечная
покупателей к застройщикам. Причем в боль
дет форс мажор и, например, резко упадет цена
застройка – единичные проекты, и если они
шей мере, это произошло не по вине последних
на нефть и газ, недвижимость не пойдет на слив
будут удачными – продажи пойдут хорошо.
– с началом кризиса банки прекратили креди
первой. Как малоликвидный актив, она будет
Банки будут «выкидывать» жилье, но делать
тование девелоперов. Из за проблем с финан
сбрасываться после акций и других активов, ре
это дозированно. Единовременного выброса не
сированием стройки либо встали, либо темпы
ализовать которые можно быстрее.
будет, скорее банки будут до последнего рабо
строительства значительно снизились. Была
Для реализации проектов недвижимости ме
тать с заемщиком, так как они сами не заинте
приостановлена работа над новыми проектами.
неджерам банка всегда выгодно привлекать
ресованы в завершении проекта собственными
консалтеров, на этом можно неплохо зарабо
силами.
В нашей компании было принято решение: не строить на кредитные средства, а работать по
тать. Наверное, нет никакого смысла разводить
4. Коллегам – больше прибыли и меньше
принципу fee девелопмента, как работает боль
бурную деятельность, если банк забрал лишь
потерь! Покупателям – дешевых цен и ново
шинство компаний в Европе и Америке. Сей
площадку. Создавать под нее отдельное строи
селья.
час мы привлекаем новых инвесторов и строим
тельное направление деятельности вряд ли ин
совместно с ними. Также договариваемся с ген
тересно. Если же банк получил структуру, как,
Олег Пронин,
подрядчиком, который ведет строительные ра
например, ВТБ – «ДОН Строй», то именно по
генеральный директор компании
боты и получает взамен часть квартир.
лученные ресурсы и следует загружать.
«Пересвет Инвест»
3. Выиграет сегмент экономкласса. Раньше
4. Я привык работать в стрессовых ситуаци
1. Наступил рынок покупателя, а не рынок
он был недооценен девелоперами, в связи с тем,
ях, поэтому в новый год вступаю с хорошим ра
продавца. На растущем рынке был дефицит то
что при продаже жилья бизнес класса и «элиты»
бочим настроением. Без излишнего оптимизма
варов, и продавать было гораздо легче. Сейчас
выше как себестоимость проекта, так и нацен
и ненужного пессимизма. Здоровая оценка си
спросом пользуются объекты высокой степени
ки. При продаже проектов «эконома» девелопер
туации и благоразумие дают определенные пре
готовности, риски недостроя которых мини
зарабатывает не с наценки, а с большего объема
имущества в достижении поставленных целей.
мальны. В связи со снижением покупательной
при продажах. То есть с оборота. В связи с этим
Такого же настроения желаю и коллективу Из
способности людей, востребованы недорогие
девелоперы стали пересматривать проекты с
дательского Дома «Элита Паблишер», и много
предложения. Для покупателя на первое место
целью снижения их себестоимости. Конечно, в
численным читателям его журналов.
встала не стоимость квадратного метра, а об
большинстве случаев это относится к проектам
щая сумма покупки. Поэтому частично спрос
на стадии П (проектной, или «бумажной»). Эти
Сергей Лазарев,
переместился в ближайшее Подмосковье, где
меры понижают класс недвижимости, но дела
президент компании KFS Group
ниже и цена за метр, и меньше площадь кварти
ют ее более доступной для покупателя.
1. Уходящий год примечателен тем, что на рынке недвижимости сформировались новые условия. Покупатель стал приобретать жилье для себя, инвестиционные сделки практически ушли с рынка. Совсем немного осталось вторич ных предложений, ипотека почти не работает. Что касается девелоперов, то большинство мега проектов заморожены или брошены, произошла корректировка цен, появился «разумный мини мум». Существенно уменьшилась конкуренция между девелоперами и продавцами, коммерчес кий рынок застыл, в жилой недвижимости лишь единичные компании предлагают выгодные и стоящие квартиры для покупки. 2. Последствия катастрофические для всей отрасли. Практически умер рынок админист ративной и складской недвижимости. Жилой сектор сократился на 70%. В регионах останов
68
Сергей Лазарев
Олег Пронин
ИТОГИ ГОДА Многие банки, скорее всего, будут создавать собственные структуры. Это особенность рос
ЭН
отдавать банковские кредиты. Однако эконо
предложили клиентам технологии hand made.
мический кризис серьезно изменил ситуацию.
На наш взгляд, поточные, индустриальные ме
сийского бизнеса. На Западе чаще всего рабо
Острая фаза кризиса пришлась на первый
тоды деятельности на сложном рынке уже не
тают по принципу аутсорсинга. У нас это еще
квартал года – банки перестали даже рассмат
дают нужного эффекта – требуется тонкая,
не очень развито. Во первых, цены на услуги,
ривать кредитные заявки девелоперов, спрос на
«ручная», умная работа. Причем не только в
предлагаемые по аутсорсингу, высокие. Во
объекты недвижимости сжался почти до нуля,
сегменте элитного жилья, но и во всех других.
вторых, в связи с высокой текучкой кадров, ко
остановились многие стройки. В связи с этим
Кроме того, и спектр услуг, предоставляемых
торая была распространена до кризиса, нет га
резко ухудшилось положение подрядных орга
риэлторами, должен значительно расшириться:
рантии, что с вами будут работать действитель
низаций, риэлторов.
квартира – подчас единственный капитал, ко
но профессионалы.
2. Постепенно участники рынка недвижи
торый имеют люди, и им нужно правильно уп
4. В новый год мы вступаем с положитель
мости приспособились к новым условиям: если
равлять. А это, согласитесь, выходит за рамки
ным настроем. Мы верим, что в скором време
изменить приоритеты в работе, если вести про
привычной сферы интересов со стороны про
ни нас ожидает только долгосрочный и ста
фессиональное финансовое планирование и
фессиональных участников рынка.
бильный рост, тем более что положительные
уделять серьезное внимание качеству, то вполне
2. Кризисный год показал, что, несмотря на
предпосылки есть уже сейчас – общее повыше
возможно работать и на стагнирующем рынке.
все трудности и перипетии, рынок недвижи
ние деловой активности, рост спроса, увеличе
Рост мировых цен на нефть и постепенное вос
мости в Московском регионе не сдал свои по
ние темпов строительства, и т.д.
становление экономики также способствовали
зиции: он развивается по своему интересному и
выходу отечественного стройкомплекса из пике.
нестандартному сценарию, постоянно меняясь
желаем новых интересных идей и проектов! Нес
3. Рынок недвижимости в нашей стране
и принимая новые формы. Вот основные итоги
мотря на кризис, вам удалось сохранить высокий
имеет огромный потенциал. Кризис заставил
года: цены на недвижимость в среднем по всем
элитный стиль, а значит, год прошел не зря!
компании мобилизовать скрытые ресурсы, оп
сегментам снизились на треть; общее количест
Трудные времена заставляют работать по ново
тимизировать управление финансами и марке
во сделок по данным риэлторских компаний
му, более продуктивно и креативно, но в итоге
тинг, уделить особое внимание эффективности
сократилось до 35%; с рынка ушли покупатели
остаются сильнейшие, и вам это удалось. Из са
и качеству работы всех структурных подразде
инвесторы; в 2,5 раза уменьшилось число ипо
мых запоминающихся событий года для нас бы
лений. Уверен, что следующий год принесет
течных сделок, на первичном рынке замороже
ли конференции, где вы выступаете соорганиза
всем участникам рынка новые возможности
но по разным данным от 20 до 35% новых стро
торами. Новый подход к старым проблемам с
развития бизнеса.
ительных объемов; львиную долю (около 75%)
Издательскому Дому «Элита Паблишер» мы
юмором и задором – что может быть ценней в период общей финансовой неопределенности!
4. Достойно уважения, что в это сложное время коллектив ИД «Элита Паблишер» про должает
выпускать
группу
покупательского рынка занимает сегмент эко номкласса.
журналов
Для того чтобы не только «выжить», но и ус
Юрий Локтев,
«Мир&Dом». Надеюсь, и далее вы будете радо
пешно развиваться, мы считаем, что необходи
генеральный директор компании
вать читателей качественной информацией,
мо: усилить свое присутствие во всех сегментах
«Квартал Эстейт»
интересными статьями и объективными ком
рынка недвижимости, разнообразить ассорти
1. Уходящий год многому научил участни
ментариями.
мент и придать первостепенное значение каче
ков рынка недвижимости. До кризиса всем его
ству предоставляемых услуг, серьезный акцент
участникам было относительно легко работать:
Андрей Пучков,
делать на повышении профессионализма и ква
постоянный рост цен позволял не задумывать
генеральный директор Urban Group
лификации команды, постоянно расширять
ся о себестоимости, приобретать новые пло
1. Для нас год стал особенным – мы основа
круг партнеров, в том числе и в смежных облас
щадки под строительство, легко брать и легко
ли риэлторскую компанию Urban Realty, и
тях, а также переходить на новые нестандарт ные технологии работы риэлторской компа нии. 3. Прогноз рынка сегодня сводится к прог нозу макроэкономических индикаторов рын ка, где полностью отсутствует какая либо оп ределенность, и в меньшей степени зависит от собственных внутренних параметров. Од нако принятая нашей компанией концепция развития с применением технологий hand made позволяет быть уверенными в своем бу дущем. 4. Мы от всей души поздравляем всех сот рудников Издательского Дома «Элита Пабли шер» с прекрасной датой – 15 летием. Желаем процветания, талантливых публикаций и са мое главное – чтобы в 2010 году рынок редкой
Юрий Локтев
Андрей Пучков
элитной недвижимости давал вам множество интересных информационных поводов. Мы
69
ЭН ИТОГИ ГОДА восхищаемся стойкостью журналов, и в кризис
штурмов, которые, надеюсь, дадут свои ре
вития. В частности, наша компания сплотилась
сохранивших самое главное – мастерство, глу
зультаты уже в течение ближайших трех пяти
и усилилась лучшими специалистами рынка
бину и качество.
месяцев.
недвижимости. Kalinka Realty не проводила
Издательскому Дому желаем продолжать
массовых сокращений сотрудников и пол
Георгий Дзагуров,
работать той же сплоченной командой, для ко
ностью сохранила структуру компании с чет
генеральный директор
торой кризисы не в новинку! Лично я мечтаю о
ким разделением функций всех ее подразделе
компании Penny Lane Realty
том, чтобы Издательский Дом приложил уси
ний, широким спектром решаемых задач и вы
1. Весь 2009 й, как ни странно для нас, был
лия к тому, чтобы созданный вами за эти пят
соким уровнем компетенции в ключевых
отмечен подъемом, на фоне того падения, куда
надцать плодотворных лет бренд «Мир&Dом»
направлениях. Впервые за время своего суще
увлек нас рынок в самом начале года. Все это
процветал и давал бы дополнительную уверен
ствования оперативное управление компанией
приведет к дефициту предложения, которым
ность не только в завтрашнем дне, но и в на
сосредоточено в руках топ менеджеров, что
ярко будет отмечен и наступающий, и, скорее
шей – читателей и рекламодателей – лояль
также считаю шагом вперед и значительным
всего, 2011 годы.
ности!
достижением. Усиление компании продолжа
2. Самым прямым образом кризис затронул
ется, и мы уверены, что выбрали правильную
и нашу отрасль, и собственно нашу компанию.
Екатерина Румянцева,
Оборот снизился на 35 40%, понятно, что при
генеральный директор
быль снизилась в разы. Однако, уже сам факт
компании Kalinka Realty
годня все больше приобретает нормальные,
отсутствия задолженностей, а также само нали
1. Кризис существенно изменил картину
докризисные очертания. Мы видим начало
чие прибыли вызывает уверенность в завтраш
рынка элитной жилой недвижимости – только к
коррекции территориальных предпочтений
нем дне. Дополнительный оптимизм внушает
началу осени, после длительного состояния не
покупателей дорогого жилья, фокус спроса
рост влияния компании на рынке, а также пос
определенности, он стабилизировался, и появи
которых постепенно смещается в сторону от
тоянный рост результативности работы и кли
лись явные предпосылки для его разворота и на
«Золотой мили». Наиболее востребованными
ентской активности.
позицию. 3. Столичный рынок элитного жилья се
чала движения вверх. В июне цены на квартиры
сегодня являются Пречистенка, Арбат и Плю
3. Если для уходящего года характерными
перестали падать, достигнув практически 50%
щиха. В ближайшее время мы ожидаем выво
были попытки отдельных собственников эко
коррекции, а к августу уже пошли вверх от ве
да на рынок еще шести объектов, но из них
номить на профессиональных консультантах,
сеннего минимума. По покупательской актив
только полностью построен. На фоне актив
управляющих и даже продавцах, то следующий
ности и по активности девелоперов можно гово
ного вымывания качественного предложения
год качнет маятник в обратном направлении.
рить, что рынок «выздоравливает». Начиная с
в готовых домах, создаются условия для воз
Дефицит переживших кризис команд позволит
середины лета мы наблюдаем реализацию отло
никновения дефицита элитного жилья уже в
им извлечь дополнительную прибыль или за
женного спроса, сформировавшегося в течение
недалекой перспективе, а также роста цен на
нять большую долю рынка. Никакой выброс
последних 2 3 лет. После годичного тайм аута
него.
объектов со стороны кредиторов рынку не гро
на рынок начали возвращаться инвесторы –
4. Сегодняшний рынок выгоден, прежде
зит, так как такой неконтролируемый поток
достаточно крупные, с бюджетом от $10 млн, на
всего, покупателям – он очистился от ценового
предложения не сравнится даже с инерцион
покупку больших лотов квартир, и мелкие част
«пузыря» и стал ближе к ним. Появилась воз
ным поступлением вновь строящихся объектов
ные инвесторы, которые активно ищут и поку
можность подобрать для себя предложение, со
в первой половине 2009 года. Мы ждем того мо
пают квартиры по «кризисной» цене.
ответствующее потребностям и ожиданиям.
мента, когда собственные команды банков пе
2. Как бы то ни было, но кризис позволил
Раньше они не могли к ним подступиться из за
рестанут пытаться самостоятельно решить свои
сильным игрокам рынка укрепить свои пози
раздутых цен, а теперь смогли приобрести вы
проблемы и станут более открытыми для про
ции и даже выйти на новый уровень своего раз
сококачественные квартиры по цене почти в
фессиональных подрядчиков – операторов рынка. Мы уже сегодня видим смещение прио ритетов со стороны застройщиков, однако я полагаю более разумным изучать каждый про ект в отдельности, так как практически все сег менты рынка позволяют работать эффективно. В худшем положении по отношению к другим сегментам рынка недвижимости находится ры нок складских и производственных помеще ний. Очень радует тот факт, что перелом на рынке ипотеки, по моим наблюдениям, насту пил к сентябрю 2009 года. 4. Покупателям жилья, читателям журнала мы желаем правильных решений, точности в выборе объектов и успехов в их собственном бизнесе. Наша дружба с Издательским До мом «Элита Паблишер» позволила нам орга низовать несколько совместных мозговых
70
Георгий Дзагуров
Екатерина Румянцева
ИТОГИ ГОДА
ЭН
два раза ниже докризисной. Можно только по
ся, а шансов падения цен значительно меньше,
ими. Для дополнительного привлечения поку
желать тем людям, которые еще не определи
чем возможностей их роста после стабилизации
пателей в практику стали входить длительные
лись, успеть это сделать в будущем году!
мировой экономики. Хочу подчеркнуть, что по
(порой, многолетние) рассрочки платежей, спе
Михаил Мишарин,
купателям стоит обращать свое внимание только
циальные акции, скидки, подарки, бесплатная
партнер компании «КМ Девелопмент»
на те коттеджные поселки, которые практически
внутренняя отделка квартир и т.п.
1. 2009 год прошел очень динамично: фи
готовы к сдаче, так как сегодня риски незаверше
нансовый кризис принес с собой много труд
ния строительства все еще высоки.
2. Безусловно, прошедший период оказался тяжелым для всех профессиональных игроков в
ностей, справляться с которыми было нелегко,
4. От нового года жду перемен: положитель
сфере недвижимости, в т.ч. и риэлторов. На
но очень интересно. Нашей компании удалось
ных изменений в мировой экономике и улуч
шей компании удалось смягчить влияние кри
не только выстоять в сложное время, но и заво
шения ситуации в нашей стране. Верю, что все
зиса за счет диверсифицированной деятельнос
евать новые рубежи – в начале наступающего
будет хорошо!
ти, которая охватывает как продажу, так и
года «КМ Девелопмент» представит свой но
журналов
аренду городского и загородного жилья, реали
«Мир&Dом», нашим коллегам и партнерам как
зацию недвижимости за рубежом, консалтинг и
2. Экономический кризис показал «кто есть
можно больше приятных моментов в предстоя
оценку. Важную роль для укрепления позиций
кто» – немало компаний остановили строи
щем году, радостных встреч и запоминающихся
сыграл и свойственный нам нестандартный,
тельство своих объектов, многие перенесли
событий, больше праздников и улыбок, больше
креативный подход. В течение года мы предло
сроки реализации проектов. На рынке остались
верных друзей и понимания, счастья и любви!
жили клиентам целый комплекс новых услуг и
вый загородный проект.
Хочу
пожелать
читателям
самые сильные игроки, которые грамотно пла
интересных продуктов: и аренду жилья с ко
нировали свои проекты и рассчитывали на
Дмитрий Халин,
миссией 0%, и уникальные инвестиционные
собственные силы.
партнер IntermarkSavills,
зарубежные объекты с ценой входа до 50 тыс.
руководитель департамента
евро, и услуги по «реанимации» кризисных ак
стратегического консалтинга
тивов, и многое другое. Кроме того, регулярно
ностью завершили строительство и благоуст
1. Вопреки многочисленным пессимисти
информировали наших клиентов и партнеров
ройство коттеджного поселка «Променад». Ко
ческим прогнозам, уходящий год оказался да
обо всех изменениях, происходящих на рынке,
нечно, приходилось работать в очень интенсив
леко не провальным для рынка жилья и его
предоставляя качественную аналитику по ос
ном
искали
участников. Да, пока мы еще очень далеки от
новным сегментам жилищного рынка.
нестандартные решения в бизнесе, продолжали
докризисных оборотов и цен, однако число
3. В предкризисные годы застройщики по
развивать начатые проекты и готовились выво
заключаемых сделок растет, цены практически
вально увлеклись бизнес классом, т.к. на расту
дить новые, предлагали более совершенные
стабилизировались, приостановленные было
щем рынке подобные проекты приносили боль
программы сотрудничества свои партнерам и
стройки вновь оживают.
шую доходность. Сегодня такие новостройки –
Компания «КМ Девелопмент» выполнила все свои обязательства: к 1 декабря мы пол
темпе.
Всей
командой
мы
клиентам. Я уверен, что трудности нас только
Рациональность и надежность – это тот ба
наиболее затоваренный и переоцененный сег
закалили, сделали нашу компанию лучше и
зис, на котором начинается восстановление
мент столичного рынка жилья. В условиях кризи
сильнее.
рынка. Покупатели стали рациональны во всем,
са основная масса покупателей вновь жаждет
3. С рынка ушли частные инвесторы, которые
что касается выбора жилья – метражах, ценах,
«эконома». Думаю, что в ближайшие два года
скупали четверть объектов, но остался конечный
бюджетах, оценке своих возможностей по вып
жилье данной категории составит до 75% нового
покупатель, чья возможность выбора элитных
лате кредитов и т.п. Вместе с тем многократно
строительства.
объектов недвижимости значительно расшири
возросли их требования к надежности застрой
Что касается крупных кризисных активов,
лась. Наступило наиболее благоприятное время
щиков и продавцов. Слишком непросто даются
владельцами которых стали банки, то вместе с
для покупки, так как продавцы охотнее торгуют
деньги в кризисные времена, чтобы рисковать
объектами «приобретается» и проектная коман да, или хотя бы ее костяк. Ее задача – малой кровью поддерживать жизнеспособность про екта, обеспечивать его реконцепцию и дальней шее развитие. Нередко частью этой команды становятся привлекаемые консультанты и риэл торы, которые лучше других понимают, чего хо тят покупатели в изменившихся условиях. Уникальные проекты, в моем понимании, – прежде всего проекты огромного масштаба, до кризиса претендовавшие на существенную до лю рынка в своем сегменте (от 2% и более). Ре ализация таких проектов немыслима без ак тивного спроса и разумной стоимости финан сирования. Даже при самом оптимистичном сценарии, благоприятная комбинация двух этих условий может сложиться не ранее 2011
Михаил Мишарин
Дмитрий Халин
2012 года. Так что с «уникальностью» придется повременить еще как минимум года два три.
71
ЭН ИТОГИ ГОДА 4. Уже в течение многих лет компанию IntermarkSavills и ИД «Элита Паблишер» свя
Константин Ковалев,
лее вероятна его стабилизация и восстановле
управляющий партнер компании Blackwood
ние тенденций роста в начале года.
зывают прочные партнерские отношения. Хо
1. В течение кризисного периода каждый
4. Готовясь встретить Новый год, каждый
чется отметить высокий уровень профессиона
участник рынка по своему испытывал труднос
подводит итоги уходящего периода и настраи
лизма сотрудников ИД, с ними всегда приятно
ти и искал варианты «выживания». Застройщи
вается на новый этап в жизни. В преддверии
работать, и совместная работа неизменно про
ки концентрировались на уже начатых проек
2010 года я желаю всем ставить новые цели и
дуктивна и интересна для обеих сторон. И здесь
тах, откладывая планируемые до лучших вре
достигать их. Не жалеть о том, что могло бы
следует упомянуть не только редакционную ра
мен, предлагали скидки на квартиры, искали
быть, но не случилось, верить в свой успех и
боту, но и различные мероприятия, в которых
способы стимулирования спроса и т.д. Покупа
открывать новые горизонты.
мы с удовольствием принимаем участие. От ли
тели занимали выжидательную позицию из за
С пятнадцатилетием вас! Примите мои
ца всех сотрудников компании IntermarkSavills
неопределенности дальнейшего развития рын
поздравления и наилучшие пожелания! 15 лет
поздравляем наших коллег с 15 летним юбиле
ка жилья и нестабильной ситуации на рынке
вас читают и вам доверяют! Искренне желаю
ем ИД «Элита Паблишер» и желаем дальней
труда.
неиссякаемого вдохновения и новых сверше
ших успехов и процветания!
Основными тенденциями года стали: пре
ний на творческом пути!
вышение объемов предложения над объемами Ирина Могилатова,
спроса; относительно невысокая активность
Владимир Яхонтов,
генеральный директор компании TWEED
покупателей (количество сделок на 30 40%
управляющий партнер компании
1. Уходящий год прошел под вывеской «кри
меньше, чем в 2008 г.); снижение цен; пребыва
«МИЭЛЬ"Загородная недвижимость»
зисный». Однако нельзя сказать, что он не был
ние рынка в состоянии «рынок покупателя».
1. Конечно, внешнеэкономические факто
интересным с точки зрения риэлторов. Его на
2. Уже очевидно, что кризис внесет сущест
ры сильно повлияли на рынок недвижимости:
чало было плавным продолжением 2008 го,
венные коррективы в темпы насыщения рын
всем его участниками пришлось действовать
когда основное количество покупателей ожи
ка, отодвинув их еще как минимум на год два
очень оперативно. Во первых, резко снизилась
дали глобального падения цен. Этого не прои
относительно прогнозировавшихся ранее. В
возможность получения кредитов, во вторых,
зошло – и в августе началось стремительное
ближайшее время можно ожидать сокращения
встала проблема недостатка финансирования,
повышение покупательского интереса, причем
объемов нового предложения, что в целом, бе
связанная с тем, что покупатели перестали
не только в сторону готовых объектов, но и на
зусловно, является не самым благоприятным
вкладывать средства в объекты на начальной
ходящихся в стадии строительства.
сценарием, однако для компаний, имеющих
стадии строительства. Девелоперам приходи
2. Не секрет, что сейчас многие застройщи
достаточное финансирование для реализации
лось обходиться исключительно своими денеж
ки испытывают финансовые затруднения. Со
заявленных проектов, это, при прочих равных,
ными средствами, которые, как правило, были
ответственно, наша компания в первой поло
означает снижение конкуренции. Можно ожи
недостаточными для освоения всех объемов.
вине года сосредоточила свои усилия на прода
дать повышения качества жилья: период, когда
Значительно снизился спрос. В связи с этим
же вторичных предложений. TWEED хорошо
поглощалось все, что предлагалось, закончен.
застройщики опустили цены на свои объекты и
структурирована, поэтому мы пережили кризис
При разработке новых проектов девелоперы с
стали работать на уровне себестоимости или с
без потерь.
существенно большей тщательностью должны
небольшой рентабельностью. Оказавшись в та
будут подходить и к выбору участков, и к разра
кой ситуации, они были вынуждены пересмат
ботке концепций, и к продвижению проектов.
ривать свои концепции – упрощать строитель
3. Консалтинг, по моему мнению, в недале ком будущем должен быть крайне востребован, так как накопилось достаточно много объектов
3. Нынешнее состояние рынка дает воз
ство, удешевлять материалы, зачастую в ущерб
с амбициозными и нежизненными концепция
можность предполагать, что существенных
качеству. К сожалению, работа шла не на при
ми, а маркетинговые отделы девелоперы сокра
корректировок происходить не будет, наибо
быль, а, скорее, на выживание.
тили в первую очередь. Что касается «уникаль ных проектов», то их судьба сейчас не ясна, ведь требуются огромные капиталовложения, что подразумевает получение от банков креди тов. Удастся ли это сделать – зависит от их ад министративных ресурсов. Вообще, отношусь к этому скептически. Наиболее вероятный ва риант развития событий по данному направле нию – продажа их частями. 4. Желаю всем удачи в новом году. Считаю ИД «Элита Паблишер» единственным печат ным изданием, которое может быть гидом для потенциальных покупателей в сфере недвижи мости. Очень интересны статьи, помогающие нашим клиентам разобраться в обилии предло жений, а также организуемые круглые столы с привлечением ведущих игроков рынка. Желаю дальнейшего процветания.
72
Ирина Могилатова
Константин Ковалев
ИТОГИ ГОДА
ЭН
2. Строительная отрасль в России оказалась
4. В будущий год я вступаю с оптимизмом. И
одной из самых депрессивных, поскольку полу
основан он на определенных предпосылках
2. Потребность человека в жилье не меняет
чать кредитные средства для инвестиционно
дальнейшего развития рынка недвижимости.
ся в зависимости от экономической ситуации.
девелоперских проектов стало невозможно,
Сегодня многое меняется: методы работы,
Меняется его платежеспособность. Поэтому
продажи упали на 35% по отношению к докри
структура различных компаний. Сейчас время
одной из причин снижения оборотов рынка
зисному уровню, в среднем на 40% снизилась
перемен, новых реалий, и это очень интересно.
стало несоответствие цены предложения плате
цена на загородную недвижимость. Конечно,
Коллегам хочется пожелать удачи и стабиль
жеспособности спроса, а также отсутствие у
все это не могло не сказаться и на деятельности
ности, покупателям – широкого выбора и адек
компаний опыта работы на падающем рынке.
нашей компании. Мы решили временно приос
ватных цен, а Издательскому Дому «Элита Паб
Участники процесса руководствовались той
тановить разработку некоторых проектов, нахо
лишер» – успеха и процветания. С ИД нас свя
практикой и принципами, которые были эф
дящихся на стадии оформления разрешительно
зывает тесная многолетняя дружба. В свое
фективны в рамках повышающегося тренда. Те
исходной документации, и сконцентрирова
время компания «МИЭЛЬ Загородная недви
же, кто оказался способен пересмотреть техно
лись на наиболее ликвидных объектах. На них
жимость» первая дала рекламу загородных до
логии и прежний опыт, смогли получить свои
мы и направили основное финансирование.
мов в изданиях, и тем самым открыла новое за
дивиденды во второй половине года, когда ры
истекшем году выросло весьма ощутимо.
3. Уверен, что рынок недвижимости в следу
городное направление. И успешно! Мы наде
нок стал более активным. Для нашей компании
ющем году войдет в свою прогрессивную ста
емся, что и в будущем нас ждет эффективное и
все происходящее на рынке стало неким вызо
дию. Смещение приоритетов у застройщиков и
плодотворное сотрудничество.
вом, стимулом для того, чтобы вплотную за
трансформация покупательских предпочтений
няться технологиями работы и их автоматиза
уже произошли. Сейчас приобретаются в ос
Владимир Кузнецов,
цией, разрабатывать новые методики и прин
новном готовые объекты, и именно для себя.
управляющий партнер консалтинговой
ципы деятельности. Ситуацию на рынке мы
Мы потеряли такой формат, как инвестицион
компании Greenwich Group
восприняли как возможность получения более
ная покупка, а он составлял 15 20% от всех сде
1. Уходящий год для элитной недвижимости
доступных ресурсов и воспользовались ими –
лок на загородном рынке. Что касается заст
стал, пожалуй, самым неоднозначным за пос
разработали и внедрили CRM систему, увели
ройщиков, то многие из них начали перефор
леднее десятилетие. С одной стороны, непрос
чили штат брокеров и объемы рекламы.
матировать
сегмент
то было всем без исключения участникам рын
3. Развитие рынка в новом году может идти
экономкласса. Однако, скорее всего, это оши
ка. С другой – рыночная ситуация устроила ис
как по оптимистичному, так и по пессимистич
бочная тенденция, так как бизнес класс наибо
пытание на прочность, а некоторых заставила
ному сценарию. И при обоих вариантах ситуа
лее стабилен, и из за вынужденного перепро
иначе взглянуть на формат и качество оказыва
ция будет непростой. В первом случае мы ощу
филирования именно в этом сегменте появится
емых услуг. Роль брокера посредника начинает
тим дефицит качественных предложений, в осо
достаточно большой недостаток предложения.
уступать роли брокера консультанта. В конте
бенности на первичном рынке. Во втором –
свои
проекты
в
На сегодняшний день, по статистике, возве
ксте увеличения объема предложения все боль
падение спроса. Но сомнений в том, что 2010 год
дение более 76,8% проектов в Москве и в Мос
шую ценность для покупателя стали нести ком
даст новые ориентиры, нет. Те застройщики, ко
ковской области приостановлено, в 5 5,5% ве
петентность, пунктуальность и порядочность
торые получат доступ к новым источникам фи
дется неактивная строительная деятельность, и
брокера, нежели атрибутика элитарности и на
нансирования, должны пересмотреть отноше
лишь оставшиеся 18,2% проектов находятся в
личие конкретного предложения в базе компа
ние к интересам покупателей – это выражается в
активной фазе возведения. Большие проекты
нии. Снижение количества активных покупа
более лояльных финансово юридических схе
дробятся на более мелкие проекты, мегапроек
телей на рынке также в какой то степени спо
мах, стадиях готовности и ценообразовании. Что
тов на рынке нет, и, скорее всего, в ближайшее
собствовало
риэлтерского
касается перераспределения активов на рынке,
время не будет.
сообщества. Количество совместных сделок в
то очевидно смещение в пользу банковского
объединению
сектора. Но это, скорее, относится к активам в виде крупных девелоперских компаний, конт роль над которыми они получили. 4. Мы уверены, что независимо от того, ка кие события ожидают нас в 2010 году, он будет другим. Неправильно ждать того, что рынок вернется на прежние рельсы. Новая реальность неизбежна, а значит, неизбежны новые прави ла и принципы. И наше новогоднее пожелание всем его участникам – меняться и влиять на ситуацию так, чтобы все уроки уходящего года стали важным опытом, который помог бы вый ти рынку на принципиально иной качествен ный уровень. А Издательскому Дому «Элита Паблишер» в преддверии 15 летия с его созда ния хотелось бы пожелать процветающих
Владимир Яхонтов
Владимир Кузнецов
рекламодателей, активных ньюсмейкеров и ин тересных событий.
73
×èñòàÿ ëèíèÿ Æåëàíèå æèòü çà ãîðîäîì îñîáåííî ñèëüíî ïðîÿâëÿåòñÿ ó æèòåëåé ìåãàïîëèñîâ, èçìó÷åííûõ âûõëîïíûìè ãàçàìè, íåïðåðûâíûì øóìîì è âå÷íîé ñóåòîé. Ñîëíå÷íîãî ñâåòà òîæå íå õâàòàåò èç-çà ïëîòíîé çàñòðîéêè ìíîãîýòàæíûìè äîìàìè. Íî è âäàëåêå îò ñòîëèöû ïîðîé ìû ÷óâñòâóåì ñåáÿ íå â ñâîåé òàðåëêå: òàì òîæå èíîãäà íå õâàòàåò ÷èñòîòû, òèøèíû è ñâåæåãî âîçäóõà. Íåóæåëè íåò íèêàêîé âîçìîæíîñòè îáåñïå÷èòü ñåáå ïîëíîöåííûé îòäûõ? Ñïåöèàëèñòû ïîäñêàçûâàþò: íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè ïîÿâèëèñü ýêîïîñåëêè. Äîìà-íîâîñòðîéêè èìåííî â íèõ ñòàíîâÿòñÿ äëÿ äàëüíîâèäíûõ ïîêóïàòåëåé çàâåòíîé öåëüþ.
Текст: Надежда Двоскина
СРЕДА ОБИТАНИЯ
Âûáîð íàòóðû О высоком спросе на такую недвижимость говорит Александр Сопкин, начальник отдела загородной недвижимости компании «КМ Девелопмент»: «Ситуа ция в столице с годами лучше не становится, поэтому все большее значение приобретает экологическая обстанов ка в районе, где находится поселок». Если начинать с направления, то экопоселки лучше приживаются на самых дорогих, элитных трассах: Руб левка, Новая Рига, Можайское и Минское шоссе, Ки евское и Калужское. Здесь благоприятная роза ветров, а промышленные предприятия отсутствуют. В США и За падной Европе, например, именно элитные объекты недвижимости обязаны соответствовать самым высоким экостандартам, тогда как в других сегментах рынка это не является непременным условием. Однако «экологически чистое место», в котором дол жен располагаться поселок, – это не просто участок с ле сом и водоемом, удаленный от промышленных предпри ятий. Алевтина Орешко, директор департамента загородной недвижимости компании Contact Real Estate, объясняет: «Экопоселок должен соответствовать не только санитарным правилам и нормам РФ (СанПиН), но и жестким евростандартам. Его следует располагать в районе с низкой техногенной нагрузкой, за пределами санитарно защитных зон линий электропередач». Николай Кривозерцев, директор по развитию бизнеса группы компаний EcoStandard, отмечает: «Линии элект ропередач, сотовая связь, радарные станции – простран ство пронизано электромагнитным излучением. Рос сийские нормативы по этому параметру очень мягкие, мы рекомендуем использовать европейские: например, шведские или итальянские».
ЭН
Чтобы на деле доказать соответствие объекта между народным нормам, девелоперу необходимо провести комплексную оценку почвы, воздуха, воды, радиацион ной, акустической и электромагнитной обстановки. Уровень шума не должен превышать 45 дБ днем и 25 дБ ночью. Имеются определенные требования к располо жению и планировке домов. Об этом рассказывает Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости компании Kalinka Realty: «Расположение домов и комнат должно быть таким, чтобы соблюдались нормы по инсоляции. Как правило, в экопоселках при меняют меридиональную ориентацию зданий – основ ными осями с севера на юг. При этом в первой половине
75
ЭН СРЕДА
ОБИТАНИЯ
дня солнцем освещена восточная сторона дома, а во вто рой – западная». Для строительства чаще всего исполь зуется самый популярный натуральный материал – дре весина. Также можно применять бетон или клееный брус, которые не оказывают вредного воздействия на ок ружающую среду. Рекомендуется небольшая площадь остекления (благодаря чему лучше сохраняется тепло), подбор определенных марок бытовой техники и отопи тельных приборов, пропиток и защитных покрытий, учитывается и состояние растительности. В общем, зва ние экопоселка заслужить непросто, если, конечно, дер жать равнение на европейский уровень.
Ñ ìèðó ïî íèòêå… Надо признать, что на российском рынке недвижи мости экология доминирующим фактором не является. Елена Аралова, директор по маркетингу компании Q tec, считает, что сегодня «статус экопоселка на российс ком рынке загородной недвижимости подразумевает, прежде всего, что коттеджная застройка расположена в
76
СРЕДА ОБИТАНИЯ относительно чистом районе Подмосковья, рядом отсут ствуют загрязняющие факторы», а в пределах видимости находятся водоемы и лесные угодья. Кроме того, прис тальное внимание клиентов обращено на качественное строительство из сертифицированных натуральных ма териалов. Таким образом, состояние экологии оценива ется на глаз. Конечно, не по всем параметрам мы можем в точнос ти следовать западным образцам: в России свои клима тические особенности. Солнечные батареи, на пример, устанавливать бессмысленно – и вопрос не в це не установки, а в количестве солнечных дней в среднеру сской полосе. Энергия ветра – тоже пока экзотика. Ни колай Кривозерцев отмечает: «Есть интересные поселки с альтернативными источниками энергии, но в больши нстве случаев их используют в качестве маркетингового преимущества. Мне неизвестны проекты, реально обес печивающие хотя бы 50% необходимой электроэнергии за счет альтернативных источников». Определенные наработки есть: используется опыт Ка нады, Великобритании, Швейцарии, Франции и Шот ландии. «Канадские технологии применяются при стро ительстве стен, очистных сооружений, сточных конструкций, шотландский опыт – при строительстве комплексных экопоселений. В Татарстане и Приморс ком крае существуют научные экодеревни, в Новосиби рской области – эколаборатория для обмена опытом с зарубежными коллегами», – рассказывает Елена Аралова. Однако это все больше отдельные, если так можно выразиться, неконсолидированные явления. В других развитых странах экология давно стала приори тетным явлением: в США есть Совет по «зеленому» стро ительству – US Green Building Council, который предс тавляет собой сообщество организаций и компаний, ра ботающих в сфере экологического строительства. В этом Совете состоят две российские компании: EcoStandard и Swiss Realty. Между тем, говорит Семен Гоглев, гене ральный директор компании «НЛК Домостроение», «мы не можем назвать ни одной организации (в России), вы дающей экосертификаты на дома и поселки, которая бы имела государственный статус».
ЭН
ние поселка не отвечает основным требованиям этого статуса». Если же попробовать выяснить, на каком осно вании проекту присвоено это многообещающее назва ние, вам расскажут о чем угодно, даже про особое «эко отношение» к клиенту, но только не о том, что действи тельно связано с экологией. Официальное санитарно эпидемиологическое заключение есть у всех, но, к сожалению, не всегда ему можно верить. В настоящее время в России доля коттеджных посел ков, построенных с соблюдением всех европейских эко логических норм, сравнительно мала, отмечает и Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. «Основная причина, – утверждает она, – это низкая экономическая эффективность подобных проек
Ðåêëàìíûé õîä А поскольку контролировать ситуацию особенно не кому, можно этим воспользоваться и попробовать пой мать рыбку в мутной рекламной воде. Многие специа листы рынка согласны с тем, что позиционирование по селка с приставкой «эко» – прежде всего маркетинговый ход. Большинство девелоперов считают, что загородное расположение само по себе подразумевает хорошую эко логию: воздух в наличии, река рядом, деревья растут – чего еще надо? А если уж построить дома из дерева, так можно с легким сердцем устраивать «зеленый» PR. «Не редко понятие «экопоселок» используется собственни ком проекта только в рекламных целях, – считает Свет лана Кондачкова, генеральный директор, управляющий партнер Urban Realty. – Зачастую даже месторасположе
77
ЭН СРЕДА
ОБИТАНИЯ
тов, поскольку все энергосберегающие технологии очень дорогостоящие, а сами ресурсы по прежнему относи тельно дешевы». Если смотреть шире, то игра стоит свеч, ведь «цена экопоселка будет отличаться на величину, составляю щую не менее 10%, – полагает Владислав Личинин, управляющий делами компании CTrust Development. – Верхнего потолка у этого отличия практически нет». Впрочем, не все эксперты считают, что на экобренде можно сделать большие деньги. «За такой статус мож но сделать наценку, – говорит Иван Шульков, управляющий партнер компании Greenwich Group, – но она будет незначительной по сравнению с основ ными ценообразующими факторами». Кроме того, ес ли всерьез браться за оздоровление обстановки вокруг поселка (проводить рекультивацию почвы, перено сить вредные объекты за территорию участка), это потребует значительных вложений. Однако все затра ты, утверждает Николай Кривозерцев, «оправдаются
78
СРЕДА ОБИТАНИЯ
ЭН
Ýêîïîñåëîê äîëæåí ñîîòâåòñòâîâàòü íå òîëüêî ñàíèòàðíûì ïðàâèëàì è íîðìàì ÐÔ (ÑàíÏèÍ), íî è æåñòêèì åâðîñòàíäàðòàì
при продаже экожилья и его эксплуатации, ведь за 7–12 лет можно «отбить» 10–15 % стоимости жилья». По утверждению специалиста, в «зеленых» домах на 70% снижается потребление электроэнергии и на 50% – расход воды. Кроме того, «рациональное строитель ство» (одно из названий экодевелопмента) ведет к уменьшению отходов, что тоже очень выгодно в эко номическом плане.
«Çåëåíûé» ôîðìàò В настоящее время нормативные акты, касающиеся «зеленой» недвижимости, в России еще не проработаны. «Все основные требования экологической безопасности определяются строительными нормами и правилами для всех типов жилой застройки; каких либо отдельных по казателей для экодевелопмента не предусмотрено, – го ворит Максим Сухарьков, генеральный директор компании Ostogenka Real Estate. – Развитию экодеве лопмента мешает высокая себестоимость строительства, наш суровый климат и мы сами. В России еще не сфор мировалась культура бережного отношения к природе». Николай Кривозерцев более категоричен: «В Рос сии нет рынка экодевелопмента. Это направление не может существовать без собственных инженеров, ла бораторий, экспертов либо компании партнера кон сультанта. И настоящих экопоселков в международ ном понимании этого слова в РФ нет». Конечно, воз можно, что вдруг застройщик, сам того не ведая,
построил экологически безопасный поселок. Но это не тот случай, когда стоит полагаться на авось. Подкреплением статуса (помимо обязательного контро ля на стадии запуска проекта) может стать независимая эко логическая экспертиза, например от компании EcoStandard. Каждые полгода проходит подведение итогов проекта Ecovillage: новые участники получают сертификат Европейской экономической палаты, заключение экспе ртной комиссии с детальной характеристикой экологичес кой ситуации в поселке. Это единственные на сегодняшний день серьезные гарантии для покупателя, что он вкладывает свои деньги не только в недвижимость, но и в собственное здоровье. По желанию хозяина сделать экспертизу можно и в пределах одного дома: «экологический аудит» может про вести Российская экологическая независимая экспертиза и Гильдия экологов. Хотелось бы надеяться, что со временем гриндевелопмент будет активно развиваться, что пойдет на пользу и людям, и застройщикам, и окружающей среде. «Зеленое строительство» международного уровня соче тает в себе три основных компонента: безопасность для здоровья человека, сохранение окружающей среды и «эко логический» стиль жизни. Если первое и второе в России в какой то мере присутствует, то с последним фактором сов сем плохо. Наверное, не скоро мы будем питаться органи ческой продукцией или дорастем до использования краски из апельсинов или на козьем молоке. Но всегда надо стре миться к лучшему. Ведь «экос» – по гречески «дом», а к собственному дому нельзя относиться небрежно.
79
ЭН СОБЫТИЕ
Ïðîôåññèîíàëû âîñòðåáîâàíû âñåãäà В Москве прошел первый ежегодный Саммит по загородной недвижимости, организованный порталом Cottage.ru при подде ржке генерального спонсора компании HONKA. Генеральным информационным спонсором мероприятия выступил Издательс кий Дом «Элита Паблишер» – группа журналов «Мир&Dом». В Cottage Summit 2009 приняли участие те, кто оказывает самое непосредственное влияние на современный рынок жилья: Сергей Козловский, президент корпорации «ИН КОМ», Григорий Куликов, председатель совета директоров холдинга «МИЭЛЬ», Евгений Родионов, генеральный дирек тор RODEX Group, Елена Николаева, президент Националь ного агентства малоэтажного и коттеджного строительства и Сергей Кузнецов, заместитель генерального директора Феде рального фонда содействия развитию жилищного строитель ства и многие другие.
80
Они и стали основными действующими лицами в первой сессии, которая была посвящена господдержке малоэтажно го строительства, а также изменениям, которые принесла на рынок загородной недвижимости финансовая нестабиль ность. Вторая сессия была посвящена финансированию загород ных проектов в новых условиях. В дискуссии активное учас тие приняли Александр Сафонов, начальник департамента строительства Сбербанка РФ, Мария Ольшанская, вице президент по девелопменту «Промсвязьнедвижимость», Ге оргий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty и другие. Состоявшийся Саммит напомнил всем, что рынок загородной недвижимости жив и востребован, а перед профессиональными игроками открыто огромное поле дея тельности.
СОБЫТИЕ
ЭН
Ïðîãíîç íà çàâòðà «Áóäóùåå ðûíêà íåäâèæèìîñòè, ñòðîèòåëüñòâà, ôèíàíñîâ» – òåìà III Àíàëèòè÷åñêîé êîíôåðåíöèè, êîòîðóþ îðãàíèçîâàë Ìîñêîâñêèé Áèçíåñ Êëóá è ïðîâåë â îòåëå «Ñàâîé». Ãåíåðàëüíûì èíôîðìàöèîííûì ñïîíñîðîì ìåðîïðèÿòèÿ òðàäèöèîííî âûñòóïèë Èçäàòåëüñêèé Äîì «Ýëèòà Ïàáëèøåð».
С интересными сообщениями перед участниками выступили Евгений Чепенко, заместитель генерального директора Агент ства по реструктуризации ипотечных креди тов (АРИЖК), Андрей Строев, директор де партамента недвижимости и материально технического обеспечения Сбербанка России, Алексей Коневский, руководитель практики, земельного права, недвижимости и строительства компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры», Дмитрий Орлов, ди ректор департамента маркетинга и планиро вания продуктов «Москоммерцбанка», Игорь Индриксон, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость
компании IntermarkSavills, Денис Соколов, партнер, руководитель отдела исследований компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», Александр Пыпин, руково дитель аналитического центра портала Где ЭтотДом (GED Analytics), Мария Литинец кая, исполнительный директор компании Blackwood, Георгий Дзагуров, генеральный Анна Маркина директор компании Penny Lane Realty, Ан тон Фаталибеков, управляющий партнер В рамках конференции состоялось подве дисконт центра недвижимости «Стоклента», дение итогов конкурса «Гуру недвижимости», Олег Самойлов, генеральный директор ком были вручены дипломы постоянным партне пании «Релайт Недвижимость» и другие. рам Мосбизнесклуба. Много теплых слов в адрес ИД «Элита Паблишер» высказала гене ральный директор МБК Анна Маркина: «Ва ши журналы «Мир&Dом» стали непремен ным атрибутом проведения мероприятий, которые мы организовываем. Так что в боль шой степени – это нечто родное и хорошо знакомое, часть нас самих. С днем рождения, дорогая редакция, с пятнадцатилетием!»
ÎÑÍÎÂÀÍÀ Â 1994 ÃÎÄÓ
ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè
ÂÀØ ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ Â ÌÎÐÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ
●
Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà
●
Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà
●
Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì
Офис в Москве тел.: (499) 943 5289
Офис в Санкт Петербурге тел.: (812) 316 08 05
www.miridom.ru
Офис в Сочи тел.: (8622) 68 03 68