Landbouwweg 1 3241 MV Middelharnis (0187) 471071 info@woongoedgo.nl www.woongoedgo.nl
Bericht van Dinsdag 15 juli 2014
Voorwoord
De parlementaire enquêtecommissie
is om tot een beoordeling te komen van het stelsel om zo bij te dragen aan de ontwikkeling van toekomstig beleid.
Als u dit leest, zijn de openbare verhoren van de parlementaire enquêtecommissie afgerond. Zoals u weet, doet de parlementaire enquêtecommissie Woningcorporaties onderzoek naar de opzet en het functioneren van het stelsel van woningcorporaties. Doel van het onderzoek
Het onderzoek beslaat een periode van ongeveer 20 jaar, met als beginpunt de verzelfstandiging van de woningcorporaties in 1995. De afgelopen jaren waren er verschillende incidenten bij een aantal woningcorporaties. Variërend van fraude tot
Uit de vereniging Ledenraad
De Ledenraad stelt de begroting en de jaarrekening vast en benoemt de leden van de Raad van Commissarissen. Verder wordt met de Ledenraad over alle belangrijke beleidszaken gesproken en de stand van zaken van de projecten doorgenomen. Dinsdag 17 juni 2014 stelde de ledenraad de jaarrekening en het jaarverslag 2013 definitief vast en verleende bestuur en toezicht kwijting voor het in het verslagjaar gevoerde beleid.
Voorts kwamen de vacatures voor de Raad van Commissarissen aan de orde. Na de statutenwijziging ontstonden er twee vacatures in de RvC. Via een wervingsprocedure is geprobeerd deze vacatures in te vullen. Voor één vacature kon een kandidaat worden geselecteerd en door de Raad van Commissarissen voorgedragen voor benoeming. De Ledenraad besloot deze voor-
verkeerde investeringen en soms financieel wanbeheer. De vraag die nu beantwoord moet worden is, hoe dit kon gebeuren? Niet alleen de corporaties zijn daarbij onderwerp van onderzoek, ook de politiek, de toezichthouders en de gemeenten zullen lastige vragen moeten beantwoorden. Uiteindelijk moet het onderzoek resulteren in verbeteringen die incidenten in corporatieland moeten voorkomen. Of dat allemaal gaat lukken, is de vraag natuurlijk - er werken namelijk overal mensen en die maken fouten - maar het streven is goed en nodig. Hoewel Woongoed GO gelukkig geen onderwerp van onderzoek is, is zij wel onderdeel van de sector en daardoor gaat de parlementaire enquête toch ook over Woongoed. De pijnlijke (financiële) gevolgen van alles wat niet goed ging, liggen ook bij Woongoed GO op het bord. Dat komt door de zogenaamde onderlinge solidariteit. Corporaties
len. In dit reglement zijn de regels over het lidmaatschap en contributie geregeld. Tenslotte werd de Ledenraad bijgepraat over actuele zaken en werden de projecten gepresenteerd.
Raad van commissarissen Mevr Vermaas-van de Bilt dracht over te nemen. Per 1 juli 2014 is mw. B.F.L. Vermaas-van de Bilt, geb. 30 april 1968, uit Oostvoorne lid van de RvC. Mw. Vermaas heeft een passende opleiding en is werkzaam op het gebied van vastgoed in de zorg. De jaarrekening sluit met een totaalresultaat van € 3.136.000. Dat is € 1.900.000 hoger dan geraamd. Veroorzaakt door hogere verkopen en lagere bedrijfslasten dan geraamd. Woongoed GO is financieel gezond. De solvabiliteit, bij ongewijzigde omstandigheden, de komende jaren eveneens. De borgingsmogelijkheden bij het Waarborgfonds voor de geplande investeringen zijn in principe toereikend, al gaat het Waarborgfonds aanvragen in de toekomst een stuk kritischer beoordelen. De Ledenraad besloot ook om het geactualiseerde huishoudelijk reglement vast te stel-
Vanaf 1 juli 2014 bestaat de Raad van Commissarissen uit 6 leden. Eerder heeft u kunnen lezen dat mevr. Vermaas dan tot de RvC is toegetreden. Op donderdagmorgen 19 juni 2014 legde de voorzitter van de Raad van Commissarisse, dhr. Dolman, een eerste steen in de gevel van het in aanbouw zijnde appartementencomplex aan de Langeweg MH. In de desbetreffende steen staat de datum gegraveerd. Een leuk aandenken. Zoals u kunt zien, metselde dhr. Dolman met genoegen de eerste steen in de gevel.
moeten financieel bijspringen als een collega een probleem heeft. Dat is de zogenaamde saneringsteun. Door die onderlinge solidariteit konden sommige corporaties ook veel te grote risico’s nemen. De toezichthouders als het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw en de eigen accountants hadden natuurlijk tijdig in moeten grijpen, maar ook zij schoten tekort. Uiteindelijk betaalt de huurder (een deel van) de rekening. Des te pijnlijker, dat de Rijksoverheid door de verhuurderheffing daar nog eens een stevige schep bovenop legt. Kijk maar naar de forse huurverhoging per 1 juli dit jaar. Als we alle berichten in de media beluisterden de afgelopen jaren, dan wordt de indruk gewekt dat er in de sector weinig goed gaat. Nou dat valt mee. Zeker, we doen niets af aan de incidenten, maar de hele grote meerderheid van de honderden corporaties in
Ledenvergadering van 3 juli 2014
Op donderdagavond 3 juli jl. kwamen de leden bijeen in de grote vergaderzaal van het kantoor van Woongoed GO. Het was vooral een informatieve vergadering. Informatie werd gegeven over de stand van zaken in onze vereniging. Het jaarverslag en de jaarrekening en de projecten werden besproken. Ook de resultaten van het KWH-onderzoek werden gepresenteerd. Verder werd er over meerdere vragen van gedachten gewisseld.
Jaarrekening 2013
Metselen heer Dolman
Het jaarresultaat van Woongoed GO over 2013 bedraagt € 3,1 miljoen positief. Dit wordt in belangrijke mate veroorzaakt door de verkoop van woningen. Het normale bedrijfsresultaat zonder de verkopen was over 2013 eveneens positief. In 2013 kwam er een enorme lastenpost op ons af in de vorm van een saneringsheffing en verhuurdersheffing, totaal € 601.000. Deze
Deze uitgave is mogelijk gemaakt in samenwerking met
Nederland, doet het over het algemeen heel goed. De woningvoorraden staan er overal goed bij en de huurders zijn tevreden over hun woning en de dienstverlening. Even terzijde, dat geldt ook Woongoed GO die onlangs te horen kreeg, dat zij in de categorie corporaties 1.800 tot en met 4.000 verhuureenheden als beste van Nederland scoorde bij het KWH-label (kwaliteit huurlabel). Met dank aan de dienstverlenende instelling van de medewerkers, kon dat resultaat worden geboekt. Niet alleen klantvriendelijk of klantgericht, maar vooral klantbewust, hanteren wij als uitgangspunt. We zijn dan ook erg trots op de KWHscore. Laten we hopen, dat de parlementaire enquête brengt wat er van verwacht wordt, en de corporaties, waaronder Woongoed GO, in een verbeterd systeem weer door kunnen gaan met hun werk en dat is: huurders en hun gezinlast is grotendeels opgevangen door te bezuinigen op de bedrijfsvoering. Doelstelling is immers om de woningen betaalbaar te houden voor onze huurders. Over 2013 is het huishoudboekje op orde. Ook voor de komende jaren wijzen de begrotingen uit dat het huishoudboekje op orde blijft. In 2013 is er € 10 miljoen uitgegeven aan nieuwbouw. Denk hierbij aan de projecten Molenplein en Hart van West te Middelharnis en het nieuwe Ebbe en Vloed te Oude Tonge. Verder is er aan de bestaande huurwoningen € 4,6 miljoen besteed aan onderhoud en verbeteringen. Ook is er voor bijna € 300.000 besteed aan duurzaamheid (zonnepanelen, isolatie, HR++ glas). Deze laatste investeringen merken onze huurders direct aan de lagere energielasten van hun woning. Deze investeringen zijn belangrijk voor onze lokale economie daar veel van onze huurders weer werkzaam zijn in de bouwsector of werken bij aan de bouw gerelateerde bedrijven. Terugziend op 2013 kunnen we stellen dat 2013 zeker in financieel opzicht een mooi
nen een betaalbaar en passend thuis bieden in leefbare wijken en buurten. Hopelijk niet als filiaal van Den Haag, maar als autonome woningbouwvereniging die vrijelijk kan beschikken over haar eigendommen ten dienste van de samenleving, zoals Woongoed GO daar dit jaar inmiddels precies 95 jaar gestalte aan geeft. De enquêtecommissie rondt haar onderzoek naar verwachting in het najaar van 2014 af. U treft in deze krant weer volop Woongoed Nieuws aan. U wordt bijgepraat over de projecten en allerlei wetenswaardigheden. Ik wens u veel leesplezier. Als u op vakantie gaat, wens ik u allen een prettige vakantie toe. S. van Nieuwaal Directeur-bestuurder Woongoed GO jaar is geweest. Ook de komende jaren zien wij met vertrouwen tegemoet.
Woongoed is trots op nummer 1 notering KWH!
In het laatste kwartaal van 2013 is door het KWH weer een kwaliteitsmeting verricht over de dienstverlening van Woongoed. In 2012 behoorden we al tot één van de corporaties van Nederland met een hoge kwaliteit van dienstverlening. Nu staat Woongoed GO op nummer 1 in Nederland in de categorie corporaties met een grootte van 1.800 tot 4.000 verhuureenheden. Een mooie prestatie waar Woongoed GO en haar medewerkers erg trots op zijn.
mis. Door dit compromis wordt de nieuwbouw en renovatie van het gebied in drie fasen uitgevoerd. Momenteel wordt fase 1 uitgevoerd. Twee van de vier woningen die behouden blijven worden volledig gerenoveerd. In november volgen de andere twee. In fase twee wordt de nieuwbouw gerealiseerd in het gebiedje richting de Prins Bernhardlaan. Fase drie is het gebiedje voor Knorrenburg. Er zullen eengezinswoningen, seniorenwoningen en een mindervalide woning worden teruggebouwd.
Feestelijke opening CPO Molenplein
Projecten / Techniek 19 appartementen Langeweg Middelharnis
Zaterdag 24 mei werd de Dag van de Bouw gehouden. Daaraan deed ook Boeter Bouwbedrijf uit Middelharnis mee, dat momenteel op de hoek Langeweg/Rottenburgseweg in Middelharnis voor Woongoed GO een fraai appartementencomplex voor senioren bouwt. Een echte zichtlocatie. Bij het ontwerp is veel aandacht geschonken aan de esthetische vormgeving en het gebruiksgemak voor senioren. De appartementen zijn vanaf de voordeur nagenoeg drempelloos en zijn toegerust op het feit dat ouderen, ook met zorg, zo lang mogelijk thuis kunnen blijven wonen. Belangstellenden konden die zaterdag een kijkje nemen en daarvan hebben velen gebruik gemaakt, in totaal bijna 200. Naast Bouwbedrijf Boeter waren onder andere ook Bouwcenter Esselink, Tieleman Keukens en Kievit Warmte vertegenwoordigd om mensen van de nodige informatie te voorzien. Naar verwachting kan het complex eind november/begin december dit jaar worden opgeleverd. Alle
Donderdag 19 juni werd de nieuwe woonwijk Molenplein officieel door voormalig wethouder Philip van den Berg in gebruik genomen. Een bijzonder project. Op initiatief van de Rabobank en met medewerking van de gemeente werd een aantal jaar geleden de Kopersvereniging CPO (Collectief Particulier Ondernemerschap) Molenplein opgericht om het voor jongeren mogelijk te maken hun eigen koophuis te kunnen realiseren. Woongoed GO zorgde ervoor dat het project doorgang kon vinden door onder andere garant te staan voor de woningen die nog niet verkocht waren aan te kopen. Tevens, en niet minder belangrijk, werd het mogelijk om naast de 18 koopwoningen, ook 10 zeer energiezuinige huurwoningen voor Woongoed GO te bouwen. Woongoed voerde de directie en begeleidde de bouw. ’s Middags werden de gasten verwelkomd in een tent die opgebouwd was op het parkeerterrein van het complex. Deze tent deed dienst als receptieruimte en ’s avonds werd hij gebruikt voor de gezellige buurtbarbecue. Er waren een aantal sprekers. Namens de kopersvereniging Molenplein sprak Marinus Vreeswijk nogmaals zijn waardering uit aan alle partijen. Jan Verhage van de Rabobank schetste nog even de geschiedenis hoe het ooit begon met het idee van de jongeren adviesraad van de Rabobank. Simon van Nieuwaal van Woongoed GO roemde ook de samenwerking met de Kopervereniging en de gemeente. Uiteindelijk hoefde Woongoed GO slechts voor 2 koopwoningen garant te staan. Woningen die overigens net na de bouw alsnog verkocht werden. Daarnaast had hij het over de 10 sociale huurwoningen. Het doel was om 10 zeer energiezuinige huurwoningen te bouwen wat ook gelukt is. De 6 tussenwoningen zijn zelfs te kenmerken als passiefwoningen en hebben daarmee de primeur op Goeree-Overflakkee. Voordat Philip van den Berg de officiële handeling kon verrichten, was er nog een verrassing. Woongoed GO kreeg uit handen van de heer Chiel Boonstra van de stichting PassiefBouw het certificaat PassiefBouwen Keur. Het certificaat werd overhandigd aan Kees van Dam en Martijn Buscop. Kees van Dam als hoofd en Martijn Buscop als projectopzichter waren nauw betrokken bij de bouw van deze passiefhuizen. Het certificaat houdt in dat deze woningen onder zeer strenge eisen gebouwd zijn om zo energiezuinig mogelijk te zijn. De isolatiewaarde is zeer hoog en de technische installaties in de woningen zijn zodanig ingericht dat er weinig warmteverlies is uit de woning. Als tweede verrassing werd door Antoinette van der Linden
huurder en koper binnen te kijken. In de feesttent duurde de receptie tot half zes. Hierna bleven een aantal genodigden en de bewoners achter voor een gezellige buurtbarbecue die aangeboden werd door de Rabobank en Woongoed GO.
Refugium
Woongoed GO en Sjaloomzorg hebben de intentie uitgesproken om het huidige Refugium aan de Stoofhoek in Sommelsdijk ingrijpend te verbouwen en geschikt te maken voor de toekomst. Door de veranderingen in de zorgfinanciering ziet Sjaloomzorg zich genoodzaakt om de zorg die zij verlenen aan mensen met een verstandelijke beperking verder te concentreren. Dit had kunnen betekenen dat bewoners van de locaties de Zwaan aan de Hobbemastraat en de Beukelaer in de Juliana van Stolberglaan in Middelharnis zouden moeten verhuizen naar Dirksland. Dit hoeft nu niet meer. In het nieuwe Refugium, worden 29 plaatsen gecreëerd. Dus naast de huidige 12, 17 extra. Daarnaast komt er een inpandige dagbestedingsruimte die voorziet in een behoefte voor de regio. De bewoners van de Zwaan zijn wel inmiddels elders gaan wonen in Middelharnis, Woongoed GO heeft dit pand te koop gezet. De Beukelaer blijft. In het kader van het scheiden van wonen en zorg zal hier vooral huisvesting worden geboden aan mensen met een verstandelijke beperking die zelfstandig kunnen wonen met begeleiding. De intentie-overeenkomst werd dinsdag 11 februari ondertekend door dhr. Henk Brinkman namens de raad van bestuur van Sjaloomzorg. Namens Woongoed GO tekende Simon van Nieuwaal. Naar verwachting start de bouw eind 2014 begin 2015 en is een jaar later het nieuwe Refugium een feit.
appartementen zijn inmiddels verhuurd.
Akkoord getekend Zweedse woningen Middelharnis
Woongoed GO en Stichting Beschermd Dorpsgezicht tekenden samen op maandag 7 april 2014 een overeenkomst voor het behoud van een aantal Zweedse woningen aan de Margrietstraat in Middelharnis. De woningen werden na de watersnoodramp van 1953 door het Zweedse Rode Kruis geschonken als noodvoorziening in de getroffen gebieden. Na lang onderhandelen met de stichting en de gemeente GoereeOverflakkee is nu besloten om twee blokjes met in totaal vier woningen te behouden. Ook de woning van de heer Van Dis
van het KWH en Wil Noteboom van de Huurdersvereniging Woonbelang een beeldje aan Woongoed GO uitgereikt. Dit omdat Woongoed GO voor wat betreft haar dienstverlening in de categorie 1800 tot 4000 woningen zich de best presterende verhuurder van Nederland mag noemen. De officiële handeling bestond uit het openen van een voor-
Vernieuwde woonwijk ‘Het Tuundurp’ Nieuwe Tonge
(89 jaar), die al vanaf de bouw van de woningen daar woont, zal behouden blijven zolang hij er in kan wonen. Het was volgens de directeur-bestuurder van Woongoed GO een moeilijk traject, met uiteindelijk voor alle partijen een goed compro-
deur die toegang gaf tot de nieuwe buurt. De handeling werd gedaan door Philip van den Berg in het bijzijn van alle genodigden. Philip gaf aan dat hij trots was dat hij in zijn periode als wethouder op deze manier vorm heeft kunnen geven aan de huisvesting van jongeren en met een knipoog hoopte hij dat deze jonge buurt veel nieuwe jongeren mocht gaan opleveren! Na het officiële gedeelte was er nog gelegenheid om bij een
Woensdag 26 februari j.l. was er op het kantoor van Woongoed GO een tweede bewonersbijeenkomst over de vernieuwing van het Tuundurp in Nieuwe Tonge. Deze naam is gegeven aan de vernieuwing van de rechthoek tussen de Van Baerlestraat, Weistraat, Tuinstraat, Kerkstraat en het tussengelegen Brandweer- en Helicoptèreplein. Op die avond werd er uitleg gegeven over de gang van zaken. De architect en de aannemer lieten in een presentatie zien hoe de wijk en de diverse woningen er in grote lijnen uit komt te zien. Vervolgens werd er door André Groenendijk namens Woongoed GO uitgelegd hoe de verder te nemen stappen zullen zijn. Woongoed realiseert zich dat een dergelijk proces voor de betrokken huurders ingrijpend kan zijn. Daarom spannen wij ons in om de verhuizing en daarmee gepaard gaande zaken zo soepel mogelijk te laten verlopen. De avond werd druk bezocht. Om nog beter op de wensen in te kunnen gaan is er naar aanleiding van deze avond nog een vragenlijst gestuurd naar alle huurders. Dit heeft geresulteerd in een wijkje waarin naast grote
Energiezaken / Duurzaamheid TOON
en kleine gezinswoningen, grote en kleine seniorenwoningen er voldoende parkeergelegenheid is opgenomen. De bewonerscommissie is hierna eenmaal bijeengekomen en was enthousiast over de plannen. Het bouwplan is opgedeeld in een drietal fasen. De huurders uit fase 1 (Van Baerlestraat) zijn al aan het uitverhuizen.
Westelijke Achterweg Sommelsdijk
De 5 woningen in gepotdekselde schuur stijl aan de Westelijke Achterweg worden een dezer dagen opgeleverd. Hiermee is het laatste stukje dorpsvernieuwing Sommelsdijk een feit. Deze dorpsvernieuwing startte in 1995. Door de jaren heen werden inbreilocaties in stijl bebouwd, de infrastructuur van de straten gemoderniseerd en bestaande woningen aan de buitenzijde opgeknapt. In september zullen we hier nog uitgebreid bij stilstaan.
Naast dat Woongoed GO u technisch helpt om energie te besparen door middel van het plaatsen van bijvoorbeeld zonnepanelen, isolatie en zonneboilers is het van belang dat u zich als huurder bewust bent hoe u zelf het energieverbruik kunt verlagen. Om dit te stimuleren heeft Woongoed als experiment 10 huurders voor de duur van een jaar een TOON van Eneco gegeven. Hier volgt het tweede verslag. De huurders gebruiken sinds oktober vorig jaar de TOON. Met de TOON is het onder andere mogelijk om je energiegebruik te vergelijken met huishoudens die hetzelfde gebruiksprofiel hebben. Het is hierdoor mogelijk om te zien of je het slecht of beter doet. Aan onze TOONgebruikers is gevraagd of zij gebruikmaken van deze functie. Onze TOON-gebruikers hebben nog niet veel vergeleken. Degenen die het wel hebben gedaan, concludeerden dat ze meer stroom en gas verbruikten. De TOON-gebruikers geven aan dat zij hierdoor zich wel bewust worden van het dagelijkse verbruik. Ook omdat TOON continu het energieverbruik monitort en actieve meldingen geeft wanneer het verbruik hoger of lager is dan het ingeschatte verbruik. De gebruikers vinden dit wel goed. Het helpt om bewuster met energie om te gaan en er op te anticiperen. In het begin had de TOON nogal eens een storing. Nu niet meer en geven zij voor het gebruiksgemak en de instellingen de TOON een 8. Eén TOON-gebruiker geeft aan na het experiment TOON op te zeggen. De extra kosten van het maandabonnement wegen – vindt men – niet op tegen de info die je ervan ontvangt. Deze gebruiker ziet dit als een eerste besparing op de energieafrekening.
giezuinige en comfortabele woningen te willen bouwen aan het Molenplein. Deze ambitie is nu werkelijkheid geworden en daar zijn we trots op.” Zonne-energie slim gebruiken Samen met installatie- en energieadviseur DWA heeft Woongoed GO in de eerste fase van het ontwerp besloten te ontwerpen en bouwen volgens de strenge eisen van Passief Bouwen. Passief Bouwen is een concept waarbij optimaal gebruik wordt gemaakt van de energie van de zon. Door een optimaal ontwerp van gevel, dak en kozijnen, hoeft er nauwelijks nog actief verwarmd te worden. Een passief gebouw is extra goed geïsoleerd. Zo wordt er veel winst behaald met warmte die in het stookseizoen wordt vastgehouden en niet verloren gaat. Enkele kenmerkende aspecten van de huurwoningen aan de Molenweg en het Molenplein zijn: • Zeer goed geïsoleerde en luchtdichte gevel • Vraaggestuurde ventilatie met warmteterugwinning • Hybride luchtwarmtepomp (warmtepomp en HR combiketel) • Vloerverwarming/koeling + extra radiator in woonkamer en badkamer
Passief huizen Molenweg
Woonzorgcomplex Stad aan ‘t Haringvliet wordt een feit
De bouwvergunning is afgegeven, de bouwer is bekend (bouwbedrijf Boeter uit Middelharnis) dus de bouw kan starten. Na de bouwvakvakantie zal de eerste paal geslagen worden en begonnen worden met de langverwachte nieuwbouw in Stad aan ‘t Haringvliet. In het plan zijn 11 seniorenappartementen opgenomen, met de mogelijkheid om in de toekomst er nog zo’n 11 appartementen aan te bouwen, een ontmoetingsruimte in de vorm van een atrium, zorgpost en behandelruimte voor CuraMare en een huisartsenpraktijk met apotheek voor huisarts J. van de Putte.
Vasthoudendheid Tijdens de realisatiefase van de woningen zijn er conform de normering veel controles uitgevoerd op aspecten zoals de isolatie, luchtdichtheid en ventilatie. Dankzij de vasthoudendheid van het team met betrekking tot de gestelde ambitie van Woongoed GO zijn er 10 zeer energiezuinige en comfortabele woningen opgeleverd. Een voorzichtige conclusie is dat door onze TOON-gebruikers de TOON gebruikt te worden om het dagelijkse energiegebruik in beeld te hebben. Het bewustwordingsproces om te gaan besparen moet nog komen!!
Ervaringen met elektrische auto’s
Het is al weer een jaar geleden dat de elektrische bedrijfsauto’s, Renault ZOE’s, bij Woongoed GO werden afgeleverd. De vraag is dan toch vaak, hoe bevalt dat nu. Elektrische auto’s hebben, zoals bekend, een nogal beperkte actieradius, waardoor mensen zich afvragen of dat binnen de bedrijfsvoering past. Met andere woorden: zijn de accu’s leeg als je de auto nodig hebt. Nu dat valt erg mee. De actieradius van de elektrische auto’s voldoet zelfs uitstekend binnen het werkgebied Goeree-Overflakkee. Voor de autoritten naar ‘de overkant’, hebben we een Toyota Prius. Deze hybride auto is het meest geschikt voor de lange afstand. Ook deze auto is zeer energiezuinig. Maar terugkomend op de elektrische auto’s, het rijcomfort is echt een belevenis, het onderhoud minimaal en dat geldt ook de energiekosten. Wegenbelasting is niet verschuldigd. Woongoed heeft ruim 100 PV-panelen op het dak van het kantoor liggen en daar rijden de elektrische auto’s op. Mooier en duurzamer kan het bijna niet. Hier worden ook onze idealen op het gebied van energiebesparing, CO2-uitstoot-beperking en de voorbeeldfunctie die je als bedrijf op dit gebied maatschappelijk draagt, in de praktijk gebracht. Elektrische auto’s hebben toekomst!!
Starterswoningen Westdijk te Nieuwe Tonge
Op de inbreilocatie aan de Westdijk worden één dezer dagen 2 starterswoningen opgeleverd die Woongoed GO in eerste instantie zal gebruiken om huurders uit de dorpsvernieuwing van het zogenaamde Tuundurp te huisvesten. De woningen zijn gebouwd door bouwbedrijf Boogert.
Jaap Dijkgraaf, algemeen directeur DWA: “Het goed bij DWA passende en kenmerkende van deze aanpak is dat niet alleen het ontwerp op papier in orde moet zijn, maar het gerealiseerde gebouw door middel van metingen wordt gecheckt. De methode sluit uitstekend aan bij onze missie om duurzaamheid werkend te maken. Met de Passief Huis-woningen aan het Molenplein wordt er een bijdrage aan een energieneutraal Goeree-Overflakkee geleverd.”
Duurzaamheid 2014
In de tweede helft van 2014 zullen er weer volop energiebesparende maatregelen worden uitgevoerd. Zo zal er gestart worden bij 70 woningen met een dakrenovatie en energiebesparende maatregelen. Denk hier aan dakisolatie en zonnepanelen. Naast deze 70 zullen er op nog eens 50 woningen zonnepanelen worden gelegd. Per adres 6 zonnepanelen die zonne-energie omzetten in elektriciteit. De huurders betalen hier een huurverhoging voor van om en nabij de 10 euro. De opbrengst is om en nabij de 20 euro per maand. Netto verdient de huurder dus zo’n 120 euro op jaarbasis. Bij mutatiewoningen worden ook de nodige energiebesparende maatregelen toegepast zoals: spouwmuurisolatie, vloerisolatie, zonnepanelen en HR++ glas. Er zijn in het afgelopen half jaar bij 13 woningen zonnepanelen gelegd, 29 woningen voorzien van spouwmuurisolatie en op 37 adressen is er HR++ glas geplaatst. Nieuws van de proef met de Ecolution luchtwarmtepomp De proef met de Ecolution luchtwarmtepomp die in september 2013 is gestart, zal in september 2014 worden geëvalueerd. De proef is in volle gang. De bedoeling is dat er onderzocht wordt of in bestaande woningen door middel van warmteterugwinning uit de woning, energie bespaard wordt. In Stad aan ’t Haringvliet is een gezin aan het testen. In Middelharnis is een eenpersoonshuishouden geselecteerd. De Ecolution® ventilatiewarmtepomp benut 365 dagen per jaar de warmte uit afgevoerde ventilatielucht van de woning.
Zoals eerder in deze krant vermeld is bij het CPO-project in Middelharnis voor 6 woningen het certificaat Passief Bouwen Keur uitgereikt.
Uniek op Goeree-Overflakkee want dit zijn de eerste zes huurwoningen die volgens dit principe zijn gebouwd. Simon van Nieuwaal, van Woongoed GO: “Ruim twee jaar geleden hebben we de ambitie op tafel gelegd om zeer ener-
Huurders besparen minstens 120 euro per jaar met hun 6 zonnepanelen
huurprijzen door jaarlijkse verhogingen wel boven deze grens stijgen.
Woondiensten
Woningwaarderingsstelsel
Het puntenstelsel voor de WWS punten wordt meer marktconform door de WOZ-waarden van een woning voor een kwart mee te laten tellen in de berekening van het puntentotaal. De locatie van een woning bepaalt daarmee mede de maximaal toegestane huurprijs. Het kabinet streeft ernaar dit stelsel medio 2015 in te voeren.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
De minister van Wonen heeft net als vorig jaar bepaald dat in 2014 de huurverhoging in de sociale sector bij huishoudens met een inkomen tot en met € 34.085 maximaal het inflatiepercentage van het voorafgaande jaar + 1,5% mag bedragen. De inflatie in 2013 was 2,5%. De maximale huurverhoging voor deze inkomensgroep is dus 4%. Daarnaast is in het regeerakkoord, later nader uitgewerkt in het met meerdere politieke partijen gesloten Woonakkoord, de inkomensafhankelijke huurverhoging geregeld. Het doel hiervan is tweeledig. Ten eerste wil de Overheid de doorstroming op de huurmarkt en het zogenaamde ‘scheefwonen’ tegengaan. Ten tweede om uit de opbrengsten van deze huurverhoging de woningcorporaties in staat te stellen de door de Overheid opgelegde ‘verhuurdersheffing’ (voor een deel) te kunnen betalen. Huurders in een sociale huurwoning met een gezamenlijk inkomen van meer dan € 34.085 tot en met € 43.602 krijgen daardoor een maximale huurverhoging van inflatie + 2% = 4,5%. Voor huurders in een sociale huurwoning met een inkomen boven € 43.602 is dit zelfs inflatie + 4 % = 6,5%. Nu bekend is welke gevolgen het regeringsbeleid heeft, ontkwam ook Woongoed GO er niet aan om per 1 juli jl. de inkomensafhankelijke huurverhoging door te voeren. Ook niet na eerst de bedrijfslasten zoveel mogelijk te hebben teruggedrongen en de verkoop van woningen een extra impuls te geven. Vooral de verhuurders- en de saneringssteunheffing hakken er financieel flink in. Woongoed GO moet rekeninghouden met heffingen die in totaliteit oplopen van € 600.000 in 2013 tot 2.300.000 per jaar in 2017. De invoering van de inkomensafhankelijke huurverhoging is dit jaar daardoor ook voor Woongoed GO noodzakelijk. Per 1 juli is de volgende huurverhoging ingevoerd. Is het gezamenlijk gezinsinkomen niet hoger dan € 34.085 is de huurverhoging 4%. Is het gezamenlijk gezinsinkomen hoger dan € 34.085 of gelijk aan € 43.602 is de huurverhoging 4,5%. Is het gezamenlijk gezinsinkomen hoger dan € 43.602 is de huurverhoging 6,5%. Bent u het niet eens met het inkomensafhankelijke deel van de huurverhoging omdat bijvoorbeeld uw inkomenssituatie of huishoudsituatie in 2013 is gewijzigd dan kunt u bezwaar indienen. Let op dit geldt alleen als u 4,5% of 6,5% huurverhoging voorgesteld heeft gekregen. U kunt het een en ander nog eens rustig teruglezen op onze website www. woongoedgo.nl.
Bewoners inloop avonden
Bewonersavond Sommelsdijk Woensdagavond 19 maart jl. heeft Woongoed GO een bewonersavond georganiseerd voor de woonkern van Sommelsdijk. Bewonersavonden worden altijd gehouden in samenwerking met de politie Rotterdam Rijnmond en de gemeente Goeree-Overflakkee. De avond begon met een korte introductie over Woongoed GO. Tijdens deze avond waren ook kern- en buurtgericht medewerkster Lilian Kreemer van de gemeente Goeree- Overflakkee en buurtagent Heidi Westerbrink van de Politie Rotterdam-Rijnmond aanwezig. Zij vroeg speciale aandacht voor de buurtpreventie en het voorkomen dat het dievengilde zou kunnen toeslaan. Maar de avond was speciaal bedoeld voor de bewoners. De besproken onderwerpen hadden dan ook betrekking op de woning, de woonomgeving en de woonkern. Hierbij kreeg iedereen ruim de gelegenheid om zijn of haar verhaal te doen. Alle aangeleverde punten zijn genoteerd en de huurders hebben hier op inmiddels response ontvangen. Woongoed GO heeft de komst en de inbreng van de huurders bijzonder op prijs gesteld.
Woningverkoop
Dit jaar heeft Woongoed GO voor het eerst de huurverhoging bepaald op basis van het inkomen van huurders. De zogenaamde inkomensafhankelijke huurverhoging. Onder andere bedoeld om mensen die volgens de minister een te hoog inkomen hebben om in een sociale huurwoning te wonen (scheefwonen) uiteindelijk te bewegen naar een duurdere huurwoning te verhuizen of een woning te kopen. Begin vorig jaar is het verkoopbeleid uitgebreid. Speciaal voor huurders is dit nu extra aantrekkelijk. Voor huurders is het nu namelijk mogelijk, om in tegenstelling tot ieder ander, met maximaal 10% korting op de taxatieprijs een huurwoning te kopen (informeer naar de voorwaarden). Er zijn ca. 1000 woningen toegevoegd aan de verkoopvoorraad. Zou u graag uw huidige huurwoning willen kopen? Of bent u huurder van Woongoed GO en geïnteresseerd in het kopen van een andere woning van Woongoed GO? Informeer naar de mogelijkheden! Wanneer u serieus geïnteresseerd bent in de aankoop van een woning, adviseren wij u vooraf alvast een afspraak te maken met een financieel adviseur. Als u weet dat uw financiële situatie het toelaat een woning te kunnen kopen, neemt u contact op met Woongoed GO. Voor het bepalen van de waarde van de woning maakt Woongoed GO gebruik van een externe taxateur. De taxatiewaarde minus de korting is het bedrag waarvoor u de woning kunt aankopen. Deze korting geldt zoals gezegd alleen voor huurders van Woongoed GO.
• Als huurder van Woongoed GO krijgt u korting op de aankoop van een woning van Woongoed GO. Afhankelijk van hoelang u huurt kan dit oplopen tot maar liefst 10%! • In 2013 is meer dan driekwart van de verkochte woningen door huurders gekocht! • Met een goed hypotheekadvies kunt u uw maandlasten voor jaren vastzetten.
Wilt u weten of u uw eigen huurwoning ook kunt kopen en wilt u meer informatie over de korting die voor u van toepassing is, of hoe de aankoop van een woning via Woongoed GO verloopt? Neem vrijblijvend contact op met mevrouw M. Nipius via telefoonnummer 0187-471071 of nipius@woongoedgo.nl. Wij zijn u graag van dienst!
Herziening Woningwet
Minister Blok heeft op 20 juni 2014 het wetsvoorstel voor de herziening van de Woningwet ter behandeling naar de Tweede Kamer gestuurd. De concept Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB) zal voor 1 augustus 2014 naar de Eerste Kamer worden gestuurd. In deze wet worden onder andere de werkzaamheden van de woningcorporaties geregeld en afgebakend. Interessant voor huurders en woningzoekenden zijn de volgende zaken.
Tijdelijke verruiming inkomensgrens
Het kabinet heeft ingestemd met plannen om de inkomensgrenzen tijdelijk te verruimen. De komende vijf jaar kunnen woningcorporaties 10 procent van de vrijgekomen sociale huurwoningen verhuren aan inkomens tussen € 34.000 en € 38.000. In totaal heeft een woningcorporatie daarmee, naast de reeds bestaande 10% ruimte, ruimte om tot 20% van de verhuringen van sociale huurwoningen te verhuren aan inkomens boven € 34.668 (norm 2014). Let wel! Deze maatregel is nog niet in werking getreden.
Woongoed en CJG delen prijzen uit naar aanleiding kleurplaatactie
In het kader van de feestelijke opening van de nieuwe locatie van het Centrum voor Jeugd en Gezin in de nieuwbouw van Ebbe en Vloed in Oude Tonge was op 26 maart de prijsuitreiking van de rebus- en kleurplatenwedstrijd voor kinderen. Voor elke leeftijdscategorie was er een prijs beschikbaar gesteld. De allerjongste deelnemer kreeg een doktersset. In de leeftijdscategorie 5-7 jaar kreeg de winnaar een dubbel CD met kinderliedjes van Kinderen voor Kinderen. En het oudste meisje mag de assistente een dagdeel gaan helpen op het consultatiebureau. Bovendien werd door Woongoed Goeree Overflakkee aan iedere winnaar ook nog eens een cadeaubon uitgereikt.
Mogelijkheden tijdelijke huurcontracten
Verhuurders krijgen meer mogelijkheden om een tijdelijk huurcontract aan te bieden. Er komen tijdelijke huurcontracten voor maximaal 2 jaar en starterscontracten van maximaal 5 jaar voor jongeren tot 30 jaar. Ook wordt het mogelijk om woningen te bestemmen voor speciale doelgroepen zoals bijvoorbeeld grote gezinnen. Wanneer de kinderen de deur uit zijn, zouden ouders op basis van het huurcontract verplicht moeten om te verhuizen naar een kleinere woning.
Liberalisatiegrens 3 jaar vast
De liberalisatiegrens wordt voor drie jaar bevroren op € 699,48 per maand. Wanneer het puntenaantal het toestaat kunnen
Woongoed weetjes Op zoek naar een woning
Iedere woningzoekende van 18 jaar en ouder of gehuwd, kan zich bij de woningbouwvereniging in laten schrijven. Een belangrijk punt bij de verdeling van woningen is dat de zogenaamde primaire doelgroep voorrang krijgt. De primaire doelgroep zijn mensen die in eerste instantie niet zelf in hun huisvesting kunnen voorzien. Dit zijn mensen met een inkomen tot € 34.678. Woongoed GO hanteert als woonruimteverdeelsysteem het distributiemodel. Woningzoekenden moeten zich inschrijven met een inschrijfformulier. Het formulier bevat vragen over persoon- en huishoudkenmerken, huidige woonsituatie en woonwensen. De woningzoekende geeft aan of hij/zij direct een woning wenst of op een later moment (actief of niet-actief). Tevens wordt de urgentie bepaald, die in combinatie met de wachttijd bepalend is voor de snelheid van toewijzing. Zodra er een woning beschikbaar komt, zoekt de woonconsulent een match tussen woning en zoeker. Degene die de meeste punten heeft én voldoet aan de criteria krijgt de woning. Over het algemeen mag de woningzoekende 2 keer weigeren, de 3e keer wordt hij/zij van de woningzoekendenlijst geschrapt. Inschrijven kan via www.woongoedgo.nl of door het afhalen van een inschrijfformulier op het kantoor aan de Landbouweg 1 in Middelharnis. Het inschrijfgeld bedraagt € 25,-. Let op! Een hardnekkig misverstand is dat als u lid bent van Woongoed GO u voorrang krijgt bij de woningtoewijzing. Dit is dus absoluut niet het geval. Het lidmaatschap van de vereniging staat los van uw eventuele inschrijving als woningzoekende.
Hoe zegt u de huur op?
U kunt de huur elke dag van de maand schriftelijk opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van minimaal één maand. De opzegtermijn gaat in op de eerste werkdag dat wij uw huuropzegging ontvangen hebben. De huur moet schriftelijk of via het opzeggingsformulier (verkrijgbaar via www. woongoedgo.nl) worden opgezegd. U kunt hiervoor ook naar ons kantoor komen. Nadat wij uw schriftelijke opzegging hebben ontvangen, nemen wij telefonisch contact op met u om een afspraak te maken voor een vooropname. Tijdens deze vooropname laat de opzichter u weten in welke staat u de woning aan ons moet opleveren en wat u eventueel voor een nieuwe huurder kunt achterlaten. De bevindingen van de opzichter worden vermeld op het opnameformulier dat u beiden ondertekent. Naar aanleiding van deze opname ontvangt u een brief, waarin staat hoe u de woning dient achter te laten en – voor zover dit van toepassing is- wat de kosten zijn indien u niet zelf het herstel ter hand heeft genomen. Tegen het eind van de opzegtermijn neemt de opzichter contact met u op voor de eindinspectie. Indien u tussentijds wenst dat de opzichter bij u langskomt kunt u zelf contact opnemen met ons. Op de afgesproken datum controleert de opzichter of u de woning leeg en in de afgesproken staat oplevert. Als u de woning niet in de afgesproken staat oplevert geeft de opzichter aan, welke zaken op uw kosten hersteld gaan worden. Tevens levert u alle huissleutels in bij de opzichter. De opzichter neemt als laatste de meterstanden op. Let op: u dient de meterstanden ook zelf op te nemen en door te geven aan de nutsbedrijven Ten minste twee weken voor uw vertrek geeft u de verhuizing door aan uw nutsbedrijven. U ontvangt van hen een formulier waarop u bij vertrek de meterstanden kunt invullen. Na ondertekening stuurt u dit formulier terug naar uw nutsbedrijven.
Vergeet niet…….
• Uw telefoon af te laten sluiten voordat u de sleutels bij de opzichter inlevert • Uw inboedelverzekering over te laten schrijven • Uw nieuwe adres (binnen 5 dagen) door te geven aan uw (nieuwe) gemeente • Overige instanties op de hoogte te stellen van uw nieuwe adres (tip: kijk op www.postnl.nl voor de verhuisservice)
Hoe kunt u de huur betalen
Om het betalen van de huur voor iedereen zo makkelijk mogelijk te maken int Woongoed GO uw huur via automatische incasso. In uitzonderlijke gevallen is het nog mogelijk om zelf de huur over te maken, per pinbetaling of contant op ons kantoor de huur te voldoen. Betalen via automatisch incasso is veruit de meest makkelijke manier. U hoeft zich dan nooit meer zorgen te maken of de huur wel op tijd betaald is. Om de huur automatisch via uw rekening af te schrijven moet Woongoed GO door u gemachtigd zijn. Dit kunt u doen door een machtigingskaart in te vullen. Deze machtigingskaart kunt u krijgen op ons kantoor aan de Landbouwweg 1 in Middelharnis of via www.woongoedgo.nl. Uiteraard blijft u baas over uw eigen rekening, u kunt de machtiging ten allen tijde weer intrekken. Voor nieuwe huurders geldt dat zij uitsluitend via automatische incasso de huur kunnen voldoen.
Onderhoud
Probleem met tijdig huur betalen
Heeft u problemen met het tijdig betalen van de huur? Neemt u dan zo snel mogelijk contact met ons op om extra kosten te voorkomen. Samen met u zoeken we naar een oplossing en kunnen we afspraken maken over een eventuele betalingsregeling. Deze betalingsregeling is kosteloos en kan voor maximaal 6 maanden worden afgesloten. Voorwaarde bij het afspreken van een betalingsregeling is dat u de lopende huur en de extra aflossing in ieder geval op tijd betaalt. Anders gaat uw zaak alsnog naar de deurwaarder. Wacht niet te lang, laat uw huurschuld niet oplopen. Hoe eerder u erbij bent, hoe eerder dit opgelost is.
Huurachterstand, wat nu? Een huurachterstand is voor iedereen vervelend. Er is sprake van een huurachterstand wanneer u op de eerste van de maand de huur niet betaald heeft. Als er eenmaal huurachterstand is, kan deze snel oplopen. Daarom stuurt Woongoed GO altijd snel een betalingsherinnering. Als de huur dan nog niet betaald wordt, krijgt u van Woongoed GO via de deurwaarder een aanmaningsbrief. Hier zijn dan al extra administratiekosten aan verbonden. Wanneer u niet reageert op de aanmaningen van Woongoed en betaling van de huur uitblijft, gaat de zaak direct naar de deurwaarder. Hieraan zijn hoge kosten verbonden die voor uw rekening zijn. Tevens kan daaruit een gerechtelijke procedure voortvloeien welke in het uiterste geval leidt tot ontruiming. Voorkom narigheid, neem bij problemen snel contact met ons op.
Heeft u een klacht? Blijf er niet mee zitten!
Woongoed GO streeft naar tevreden klanten en stelt alles in het werk om onenigheid of misverstanden te voorkomen. Toch is dit helaas niet altijd mogelijk. Klachten zijn er in alle soorten en maten. Zo kunnen klachten gaan over uw woning, het onderhoud, over de dienstverlening van Woongoed GO of wellicht over uw woonomgeving. In alle gevallen is het raadzaam om uw klacht eerst te bespreken met diegenen die er mee te maken hebben of er over gaan. Dit kunnen uw buren zijn, de gemeente of medewerkers van Woongoed GO. Komt u er niet uit? Dan zijn er andere wegen die bewandeld kunnen worden. Heeft u een klacht over uw buren of woonomgeving? Heeft u overlast van buurtbewoners of anderen? Ga eens met elkaar praten, vaak komt u er samen uit. Is het probleem daarna nog niet opgelost? Dan kunt u onze woonconsulent vragen om te bemiddelen. U kunt de woonconsulent bereiken via 0187-471071. Heeft u een klacht over de dienstverlening van (een medewerker) van Woongoed GO? Het kan zijn dat u een klacht heeft over de manier waarop u door medewerkers van Woongoed GO of door aannemers die voor Woongoed GO werken, behandeld bent. U kunt dan schriftelijk een klacht indienen bij de directie van Woongoed GO. U krijgt binnen 14 dagen antwoord. Gelet op de zorgvuldigheid die Woongoed GO wil betrachten worden mondelinge klachten wel aangehoord maar niet in behandeling genomen. U wordt altijd verzocht uw klacht op schrift te stellen. U kunt uw klacht indienen per brief of via www.woongoedgo.nl en richten aan de directie.
Reparaties en serviceovereenkomst
Een kapotte dakgoot of storing aan de CV-ketel, veel onderdelen in een woning kunnen door het dagelijks gebruik kapot gaan of slijten. In de huurwet is precies omschreven welke reparaties voor rekening van de huurder zijn en welke voor Woongoed GO. De brochure ABC-onderhoud biedt u een duidelijk overzicht van veel voorkomende reparaties en onderhoudsmaatregelen en geeft precies aan welke voor rekening van Woongoed GO zijn en welke u als huurder zelf zou moeten betalen. U kunt de brochure downloaden op www.woongoedgo.nl of afhalen bij ons op kantoor.
Reparatieverzoeken
Reparatieverzoeken kunnen, bij voorkeur, bij Woongoed worden gemeld van maandag t/m vrijdag van 8.00 tot 10.00 uur. Dit kan op de volgende manieren: • Per telefoon: 0187-471070. • Persoonlijk op het kantoor • Per email: info@woongoedgo.nl • Via de website www.woongoedgo.nl Spoedeisende reparatieverzoeken kunt u 24 uur per dag melden. Serviceovereenkomst Natuurlijk is er altijd meer mogelijk. Woongoed GO biedt u de mogelijkheid om een serviceovereenkomst af te sluiten. Deze serviceovereenkomst geeft u recht op reparatie en onderhoud van een aantal zaken die normaal gesproken voor uw eigen rekening zijn. Met deze Serviceovereenkomst worden de meest voorkomende reparaties en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd die normaal, volgens het reguliere onderhouds-ABC, door u zelf betaald moeten worden. Hoe sluit ik zo’n serviceovereenkomst af? U kunt zich op elk willekeurig moment aanmelden. U kunt daarvoor het aanmeldingsformulier uit de brochure serviceovereenkomst gebruiken. U kunt de brochure Serviceovereenkomst downloaden via www.woongoedgo.nl of afhalen bij ons kantoor.
Ik wil zonnepanelen
Het is voor huurders van Woongoed GO mogelijk om tegen aantrekkelijk tarief zonnepanelen aan te schaffen. Bent u geïnteresseerd neem dan contact met ons op via info@woongoedgo.nl of bel 0187-471071.
voorgenomen onderhoud 2014 Schilderwerk Middelharnis Adres: Rubensplein 73-101 / Rembrandtlaan 65-109 / 70-112 Rembrandtlaan 100 Rubensplein 49-71 / Rembrandtlaan 111-133 Rubensplein 25-47 / Rembrandtlaan 135-157 Rottenburgseweg 140-204 / Vermeerstraat 1-13 Rembrandtlaan 28-34 / 50-68 / 114-128 Rubensplein 42-64 / Rembrandtlaan 41-63 Pr. Bernardlaan 1-21 Pr. Irenestraat 4-40 Pr. Marijkestraat 1-15 / O. Nassaustraat 21-35 / 20-34 Pr. W. Alexanderstraat 1-15 Pr. Marijkestraat 38-42 / O. Nassaustraat 10-18 Wilgenlaan 25-55 Rottenburgseweg 42 t/m 58 Rottenburgseweg 78-96 Hoflaan 29-35 Waterweg 1-13 – 23-35 Sec. Nijghstraat 6 Nieuwe-Tonge Adres: Aelbrechtstraat 4 t/m 16 / Florisstraat 2 t/m 16 / Lauwerijnstraat 25 t/m 41 Prinsessenstraat 1 t/m 11 Oranjestraat 4 t/m 26 Sommelsdijk: Adres: Dorpsweg/Fazantstraat/Leeuwerikstraat/ Nachtegaalstraat/Patrijsstraat Pimpelmees 12-32 / 44-58 / Koolmees 113-125 Antoon Coolenstraat 54-88 Antoon Coolenstraat 168 en 170 Antoon Coolenstraat 136-198 Antoon Coolenstraat 14-38 Antoon Coolenstraat 40,48,52 Antoon Coolenstraat 100-112 Sperwer 4, 6 Sperwer 10-24 (a+b) Sperwer 4a - 6a Stad a/h Haringvliet Adres: Boudewijnstraat 1-27
Aantal woningen: 59
Globale planning: in uitvoering
1
in uitvoering
24 24
in uitvoering in uitvoering
24
in uitvoering
9
gereed
11 19 26
augustus augustus augustus
8
september
16 6 10 8 14 1
gereed gereed gereed september september gereed
Aantal woningen: 17
Globale planning: gereed
6 12
gereed september
Aantal woningen: 48
Globale planning: in uitvoering
12 16 2 30 13 3 7 2 22 2
gereed augustus augustus augustus augustus augustus augustus september september september
Aantal woningen: 7
Globale planning: september
Overig onderhoud Dakbedekking: Bergingen van Rubensplein 73-101/Rembrandlaan 65-109/70-112 rembrandlaan 100
Globale planning: in uitvoering
Betonvloeren: In begroting is rekening gehouden met het vervangen van 30 houten vloeren door betonvloeren. Garagedeuren : In de garages aan de Kennedeystraat te Oude-Tonge deuren vervangen.
in uitvoering
Vervangen tegelbestrating en riolering: Patrijsstraat, Dorpsstraat, Fazantstraat, Leeuwerikstraat, Nachtegaalstraat te Sommelsdijk
augustus/september
Voegwerken: Voegwerk garages Kennedeystraat Oude-Tonge. Voegwerk Berkenlaan 37 t/m 59 Middelharnis. Voegwerk bernhardstraat 42 t/m 46 Oude-Tonge.
in uitvoering augustus/september gereed
Betonreparaties: Betonreparaties garages Westerstraat Nieuwe-Tonge.
augustus/september
Goten: Goten vervangen bij garages Kennedeystraat Oude-Tonge.
in uitvoering
Lift onderhoud: Senioren complex Rembrandlaan/Rubensplein in Middelharnis
november/december
Unieke woning op centrale locatie! Zeer sfeervolle, keurig onderhouden woning (ca. 1910, inhoud ca. 758 m3) met veel authentieke details: facettegeltjes in de gang, paneeldeuren, prachtige ensuite deuren, gebrandschilderd glas, glas-in-lood, ornamenten plafonds. Diverse voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand. Dit royale pand is voor vele doeleinden geschikt, o.a. mogelijkheden voor Bed & Breakfast, kantoor/ praktijk aan huis en kleinschalige zorg. Huur van het pand is bespreekbaar, (huurprijs op aanvraag). Indeling: beg. grond: 1e verd: 2e verd:
royale entreehal met trapopgang, toilet, woon- en eetkamer met erker, slaap-/studeerkamer, gemoderniseerde keuken, achterportaal met doucheruimte en toegang naar garage (6,60 x 3,70); overloop, badkamer met douchecabine, toilet en dubbele wastafel, 4 slaapkamers (alle met wastafel); bereikbaar via vlizotrap: grote, open zolderruimte.
Voor informatie, bezichtiging en voorwaarden: www.woongoedgo.nl of 0187-471071.
TE KOOP
Hobbemastraat 36 – Middelharnis Verkoopprijs: e 425.000,- k.k. Sfeervolle, keurig onderhouden hoekwoning waar u zó in kunt! De woning (bj. 1954, inhoud ca. 308 m3) staat op ca. 191 m2 eigen grond en heeft een royale achtertuin met stenen berging en eigen achterom. Indeling: beg. grond: 1e verd:
entreehal met trapopgang, toilet en bergkasten, keuken met aangebouwde bijkeuken waarin wasmachine- en drogeraansluiting, woonkamer met openslaande deuren; overloop met bergkast, 3 slaapkamers (waarvan 1 met balkon), badkamer.
Voor informatie, bezichtiging en voorwaarden: www.woongoedgo.nl of 0187-471071.
TE KOOP
Kerkstraat 45 – Nieuwe-Tonge Verkoopprijs: e 149.000,- k.k.
Garage te huur in Middelharnis Per direct is een garage te huur aan het Marietjespad in Middelharnis. Het betreft een garage bestemd en bedoeld voor stalling en opslag (geen elektra aanwezig). Per 1/7/2014 bedraagt de huurprijs € 77,81 per maand.
Heeft u belangstelling? Meldt u dan aan via info@woongoedgo.nl
TE HUUR Marietjespad - Middelharnis Huurprijs: e 77,81 per maand Keurig onderhouden, ruime 2/1 kapwoning met achterliggende garage. Deze woning (bj. ca. 1960, inhoud ca. 382 m3) is mooi gelegen aan de rand van Middelharnis en staat op maarliefst ca. 239 m2 eigen grond! De beschutte zij- en achtertuin biedt de mogelijkheid om heerlijk vrij te zitten. De binnenzijde van de woning kan geheel naar eigen smaak gemoderniseerd en afgewerkt worden. Indeling: beg. grond: 1e verd: 2e verd:
voorportaal, hal met trapopgang en toilet, doorzonwoonkamer, gesloten keuken met kelderkast; royale overloop, vergrote badkamer, 3 slaapkamers (2 met vaste kasten), studeerkamer, 2e toilet; ruime zolder, bereikbaar via vlizotrap (vaste trap mogelijk).
Voor informatie, bezichtiging en voorwaarden: www.woongoedgo.nl of 0187-471071.
TE KOOP
Rottenburgseweg 58 - Middelharnis Verkoopprijs: e 212.000,- k.k.
Met korting uw huurwoning kopen? Een groot deel van de huurwoningen van Woongoed GO is ook te koop! Zou u graag uw huidige huurwoning willen kopen? Neem contact met ons op om te informeren of uw woning aangemerkt is voor verkoop. Huurders van Woongoed GO krijgen een aantrekkelijke korting op de taxatieprijs! Wanneer u serieus geïnteresseerd bent in de aankoop van uw woning, adviseren wij u alvast een afspraak te maken met een financieel adviseur. Als u weet dat uw financiële situatie het toelaat een woning te kunnen kopen, neemt u contact op met Woongoed GO. Voor het bepalen van de waarde van de woning maakt Woongoed GO gebruik van een externe taxateur. Nadat de taxateur de waarde van uw woning heeft vastgesteld, ontvangt u een schriftelijke aanbieding van Woongoed GO. Hierop kunt u zien wat de taxatiewaarde van de woning is, en wat de korting (maximaal 10%) is die voor u van toepassing is. De taxatiewaarde minus de korting is het bedrag waarvoor u uw woning kunt aankopen.