Что необходимо знать при покупке недвижимости в Болгарии? может быть менее 1 болгарского лева (примерно 50 евро центов). Число учредителей неограниченно. Управлять обществом и представлять его могут 1 или несколько соучредителей или специально назначенное лицо, не являющееся учредителем. Число учредителей может быть изменено и после регистрации фирмы, т. е. учредители могут быть выведены из фирмы или же введены новые. Все изменения в учредительных документах должны быть зарегистрированы в суде. Учредителем ООД может быть и одно физическое или юридическое лицо. В этом случае оно будет именоваться «Единолично ООД». Мы берём на себя всю процедуру по открытию фирмы в Болгарии. Это включает в себя, кроме юридических вопросов, уплату всех пошлин, государственных и нотариальных сборов, а также внесение уставного взноса юридического лица в болгарском банке. Обычно мы советуем нашим клиентам зарегистрировать ООД – регистрация стоит 500 €, весь процесс вместе с подготовкой документов занимает 3-4 дней. Предлагаем также услуги по ведению бухгалтерской отчётности.
Оформление в собственность 11. Квартиры. Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «падающая» на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и являет собой условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование её в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленных на иностранные физические лица. Иностранцы, владельцы квартир, имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под найм. 2. Дома, отели, рестораны и иные здания. Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть, поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных акта: на здание и на участок земли. 3. Земля и леса. По конституции запрещена продажа земли и лесов иностранцам (физические лица). Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения её размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный – не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т. е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. Образованное юридическое лицо имеет право владеть несколькими участками.
84
Москва: +7 909 948 9977,
Открытие фирмы При желании покупки участка земли иностранный гражданин должен открыть фирму на себя или другого человека, после чего участок оформляется на юридическое лицо. Согласно Коммерческому закону существуют следующие виды предприятий:
Виды предприятий в Болгарии: 1 Едноличен търговец (ЕТ) – частный предприниматель 2 Събирателно дружество (СД) – собирательное общество 3 Дружество с ограничена отговорност (ООД) – общество с ограниченной ответственностью 4 Акционерно дружество (АД) – Акционерное общество 5 Командитно дружество (КД) – коммандитное общество 6 Командитно дружество с акции (КДА) – коммандитное общество с акциями Все они, за исключением Частного предпринимателя, являются юридическими лицами. Их учредителями могут являться болгарские или иностранные физические и юридические лица. Все предприятия должны быть вписаны в торговый регистр по решению окружного суда по месту нахождения фирмы. В части налогообложения все предприятия равны. Обязательным является также регистрация в налоговой службе, статистическом управлении и фонде социального страхования. Наиболее распространённой формой является ООД, благодаря преимуществам, которые они предоставляют. При ООД не требуется личного участия соучредителей в деятельности общества и они рискуют только суммами, внесёнными в уставной капитал. В то же время ООД отличается от акционерного общества упрощённой процедурой регистрации, меньшей гласностью результатов деятельности и низким размером минимального уставного капитала – 2 лв. Он состоит из долей акционеров, каждая из которых не
С.-Петербург: +7 921 342 2774,
Процесс покупки 1. Переговоры с продавцом или его представителям по интересующим вопросам: детали предварительного договора, дата окончания строительства объекта, условия оплаты, договоры по обслуживанию и управлению недвижимостью. 2. Как только Вы определились с объектом недвижимости, необходимо внести бронирующий депозит (обычно 1000-3000 €) на счёт продавца, чтобы последний снял выбранную недвижимость с продажи. Следует помнить о том, что указанный депозит не возвращается. Недвижимость снимается с продажи только на 14-21 дней, что достаточно для подготовки и подписания предварительного договора купли-продажи между продавцом и покупателем, а также согласования сроков первого платежа. 3. Если недвижимость покупается вместе с участком земли, то Вам понадобится открыть фирму на Ваше имя. 4. Подписание Предварительного договора. Этот договор предшествует окончательному договору в форме Нотариального акта, согласно которому право на недвижимость переходит к покупателю. Предварительный договор обязует застройщика построить объект и передать право на него по завершении строительства. Если не выполняется первое, то продавец обязан вернуть уплаченные за объект деньги и выплатить неустойку (если это оговорено договором); если не выполняется второе, то или возвращаются внесeнные суммы, или право на недвижимость покупателю гарантируется ордером судебного органа, равноценного Нотариальному акту. Обычно в Предварительном договоре отражено следующее:
Новосибирск: +7 923 190 1050, Алматы: +7 727 259 0155,
Варна: +359 895 777 770