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二零一一年 第三十三期 ISSN 1941-7878
二○一一年八月十三日至十九日 總 187 期 August 13 ～ 19, 2011．每逢星期六出
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A4•專題人物
二○一一年八月十三日至十九日 總187期 August 13 ～19, 2011 www.ChineseBizNews.com
【專題人物．房地產鑑定師 估價師 房地產 Broker Kevin 陳】
什麼是短賣 Short Sale? 淺談一般短售 Short Sale 與 HAFA Short Sales
【文接 A1】的時間也較短。 2. 可於較短時間內再度買房子：因 為 Short Sale 對於個人信用度的 破壞度較低，若再透過一些專業 信用修補公司的幫助，大多數人 在 2-3 年內就可以再度向銀行 貸款買房。 3. 不需要付任何費用 手續費及佣 金，即可將房子賣出：房屋的 貸款銀行通常會承擔短賣屋的 所有費用，包含售屋佣金及公 証 Escrow 等等，有些銀行甚至 會多出一些錢幫助屋主搬家。 Short Sale 常見問題： 1. 資格不符：如果貸款人有足夠收 入可償還每月貸款，銀行不會同 意屋者做 Short Sale。 2. 資 料準備不全：雖然每家銀行
有不同要求，但不外乎 : 一封信 說明為何無法付房貸 Hardship Letter， 最 近 三 個 月 薪 資 證 明 Pay stub，及過去兩年資產以及 收入報表。 必須含同各個銀行 不同要求的資料一次齊全，補件 等於重新送件。 3. 追蹤不夠 Follow up：每個銀行 承辦 Short Sale 人員通常同時負 責數百甚至上千案件，確保定期 定時追蹤案件及與銀行承辦及 時的溝通是成功案例的要件。 4. 與貸款銀行間的協商能力不足： 很多房貸有多於一個貸款銀行， 也就是多個貸款，所託經紀人無 法有效協商，最後償還多個銀行 金額，會造成功虧一簣。 Short Sale Q&A
1. 我是否符合 Short Sale 資格？ 一旦我們能證明屋主遭逢重大 事故，如疾病、失業等等，造成經 濟尚無法負擔每房貸，就符合長痛 不如短痛的 Short Sale 資格。 2. Short Sale 和銀行屋 Bank Owned Property 有和不同？ Short Sale 的房屋還在屋主的名 下，屋主照正常賣屋手續進行賣 屋，最後貸款銀行同意賣屋價格， 認賠賣出。銀行屋則是產權已是銀 行的，購屋者直接向銀行購買。 3. 如何訂價 Short Sale 房屋價格？ 和一般正常買賣有何不同？ Short Sale 的訂價須與市場價格 相當，如此當有 Offer 時，銀行才 會接受。若訂價太低，銀行不會接 受，徒然造成買賣雙方浪費時間。 4. 銀行如何決定價格？ 當 有 offer 時， 銀 行 會 出 錢 委 託 2-3 個不同經紀人至房子處做 BPO Broker Price Opinion，也就是 這些不同經紀人對於房子價格的 認定，銀行最後再彙整，決定最 後價格 . 銀行有時也會用估價師 Appraiser 來做價格的認定。 5. Short Sale 對信用分數的影響？ 當貸款銀行於縣府 County 處登 記逾期未付貸款的屋主的同時，亦 會將此名單送到三大信用核定公 司 . 所以逾期未繳房貸的屋主自然 信用分數會受影響。 6. Short Sale 的時間？ 一般來說是 3-6 個月，最主要取
決於貸款銀行的審核速度，審核速 度則是和屋主所準備的資料齊全 與否有很大關係。資料補件等於重 新送件，而貸款銀行的多寡，當然 也會影響速度，只有一家貸款銀行 通常會比多於一家貸款銀行的審 核速度快很多。 7. Short Sale 對於未來租屋及買房 的影響？ 當屋主付不出每月房貸而做 short sale 時，即是一種負責任的做 法，也就是告訴貸款銀行自己有誠 意解決債務問題，並將雙方的損失 降到最低。這對於日後租屋和買屋 的房東及銀行是一個很好的衡量 標準，畢竟每個人都會喜歡看到自 己的房客或借款人是負責任，不逃 避的人。 什麼是 HAFA ？ 在 2010 年 6 月以前，屋主在進 行短售 Short Sale 時，其購買合約 都需經由賣方貸款銀行處理及核 可，過程耗時許久，而且不是每個 個案都可以獲准短賣順利成交。過 程中，買方失去耐心放棄，或者賣 方房子已受破壞，使買家銀行拒絕 放貸。政府為挽救法拍，鼓勵短 售，於 2010 年 4 月 5 日提供積欠 房貸的屋主一個方案，稱為 Home Affordable Foreclosure Alternatives 簡稱 HAFA Short Sale。 此方案最大的宗旨，所有同意 加 入 HAFA 短 售 的 貸 方， 包 括 Junior Lienholders，必須免除對屋
當一個房子所欠的房貸高過房子目前的市價，也就是，房子賣了尚不足償還房貸。 當所有房貸業務蓬勃發展，各種貸款方式層出不窮，有 100% 貸款、浮動利率貸款等等。 一旦貸款人，通常為屋主，因為整個大環境經濟影響或個人因素，如健康、失業、離婚等等， 而無法償還每個月的房貸時，比較好的解決方法就是將房屋做 Short Sale 短賣。
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HAFA 短售方案上市銷售，屋主 仍可爭取房貸修改。 6. 屋 主不需支付買賣經紀人任何 傭金，且可於成交後領取政府支 助的 $3，000 元遷居費。買賣 傭金及賣屋成本，如產權保險﹑ 代書費等，通常都會由第一貸款 銀行支付。 現今的買家已漸漸能接受短賣 的繁複程式及等待，因為成交的 價錢可能比銀行屋還便宜實惠。 HAFA 短售屋按照已訂之價格及條 件出售給符合資格的買主，僅需 等候 10 天，即可得到 HAFA 的答 覆，過去則需等候 2 至 6 個月，可 是買方不能在短售成交後 90 天內 上市賣房圖利。 處於目前之市場情勢，委託經驗 豐富的經紀人，其重要性也就可見 一般了。
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海外買家 青睞美國高端房地產 “金磚國家”投資者成為購買美國豪宅的主力 美國樓市整體不景氣沒有妨礙海外投資者前來物色高端房地產。 美元走軟更增加了美國樓市對海外人士的吸引力。 【本報綜合報導】據彭博新聞社 報道，海外投資者瞄准美國最昂貴 房產，正出手“抄底”。即將吸引海 外買家目光的高端地產位於紐約曼 哈頓。這是一棟 90 層在建公寓，位 於第 57 街。預計 2013 年建成後， 它將成為紐約最高居民建築。 項目開發商 Extell 開發公司總裁
加里·巴尼特說，單套公寓售價在 700 萬美元至 4000 萬美元上下，總 共 95 套公寓預計今後 30 天內接到 “大量簽字合約”。 據新華社報導，俄羅斯億萬富翁 魯 斯 塔 姆· 塔 利 科 4 月 在 美 國 佛 羅里達州邁阿密灘花費 2550 萬美 元購得一套房產，成為這一地區自
2006 年以來成交價格最高的一筆 房地產交易。塔利科購得的邁阿密 灘房產成交價低於標價 20%。 這樁交易使塔利科成為另一名俄 羅斯富豪弗拉季斯拉夫·多羅寧的 鄰 居。 多 羅 寧 2009 年 以 1600 萬 美元購得原職業籃球運動員沙奎 爾·奧尼爾的一套房產。
美國彭博新聞社 3 日報道，海外 投資者瞄准美國最昂貴房產，正出 手“抄底”。 米勒—塞繆爾房地產公司等行業 機構數據顯示，紐約州、加利福尼亞 州和佛羅里達州價格超過 2000 萬 美元的房產銷售正在回暖。外國人 把這三地推崇為商業和度假勝地。 美國《世界豪宅》雜誌出版人里 克· 古 德 溫 說， 全 美 要 價 不 低 於 2000 萬美元的所有房產中，超過三 分之二位於這三個州。米勒—塞繆 爾公司說，紐約市曼哈頓島今年上 半年有 7 套價格超過 2000 萬美元 的房產成交，而 2010 年同期為 5 套。成交房產中間價格為 2750 萬美 元，比今年年初高 15%。 古德溫說，在加州洛杉磯縣，42 套房產今年早些時候掛牌待售。6 月底，6 套房產成交；相比之下， 2010 年上半年成交 4 套。 上述銷售數據未納入南加州今年 成交的一處最貴房產。7 月，英國 社交名媛彼得拉·埃克爾斯通以 8500 萬美元購得已故電視製作人 阿倫·斯佩林位於霍爾姆比山莊的 房產。 據《廣州日報》綜合報導，外國 人購買美國豪宅的數量難以計算， 因為一些賣家以信託或有限責任公 司的名義註冊。全國房地產經紀人
標普再出手 調降“兩房” 信用評級 【本報訊】繼 5 日將美國主權信 用評級由 AAA 下調至 AA ＋後， 標 準普爾公司 8 日又將美國貸款抵押 融資公司房利美和房地美的評級由 AAA 下調至 AA ＋。不過，標普本 次評級下調在市場預料之中。 標普的本次評級調整與美國政府 債券評級下調有關。標普在聲明中 表示，下調房地美和房利美的評級 反映了它們與美國政府的依賴關 係，從 2008 年被接管以來，房地美 和房利美的運營就在政府的管理之 下，其進行融資以維持運營的能力 嚴重依賴於美國政府。 與兩房同時被降級的還有多家與 貸款有關的公司和交易機構，其中 有存款信託公司、國家證券清算公
司、固定收益清算公司和期權清算 公司等，它們都被由 AAA 下調至 AA+。標普公司一位高管表示，標 普目前正在對與美國國債相關聯部 門的受影響情況進行調查，並會立 即發佈有關這些部門的評級受何影 響的消息。兩房遭降級，意味著美
國房貸利率可能會提高。對於持有 3000 多億美元兩房債券的中國外 管局來說，風險也進一步增加。 不過許多市場人士已經將兩房債 券視為等同於美國國債，美國 Ely 公 司首席執行官 Bert Ely 表示，從風險 角度衡量，不管是兩房債券還是其
利·福斯特·瓊斯說，洛杉磯地區 大約 75% 尋找“超級豪華房產”的 買家來自“金磚國家”。她打算今 年 10 月前往中國尋找潛在客戶。 海外資金對美國豪宅市場熱情高 漲，但並不意味著這一市場已走出 谷底。斯佩林位於霍爾姆比山莊的 那套房產以 1.5 億美元的標價在市 場上待售兩年，最後以 43% 的折扣 售出。 標準普爾／凱斯—席勒指數顯 示，美國 20 座城市的房屋價格現階 段低於 2006 年 7 月最高點 32%。 高端物業所受衝擊雖沒有這麼深， 但賣家通常難以賣出令自己滿意的 價格。
紐約曼哈頓“鞋盒公寓” 7個平方月租8百美元 據《信息時報》綜合報道，還在抱怨自己的房子太小？看看曼哈 頓的這間升鬥小公寓吧。面積只有 7 個平方米，月租金卻高達 800 美元。儘管地段很好，可是這個租金依然是太貴了。租客是個 27 歲的紐約建築設計師盧克·克拉克·泰勒，他每天蝸居在這裡給客 戶設計大房子！ 由於太小，連一個標準單人床都放不下，泰勒自己動手搭了張 床，還兼作沙發之用。床下邊還是個“儲藏櫃”，放衣服以及一些 零碎物件。小公寓沒有獨立的 廚房、浴室，泰勒要借用其他人的 浴室。微波爐和鞋子做了鄰居，冰箱是隱身於工作台下邊的。壁櫥 里塞進了洗漱用品。儘管非常小，泰勒很樂觀地說他很喜歡，因為 可以把腳蹬到牆上休息。
擔保的按揭貸款證券（MBS），其 風險都相當於美國國債。 據分析，標普在下調美國國債的 同時，還可能會進一步下調美國各 州和地方政府評級，對政府有強烈 依賴的“大而不倒”的華爾街金融 機構也會被降級。
中國發行首只投資美國房地產的基金 【本報訊】歐債務危機再次爆發 之際，中國國內房地產投資信託 (Real Estate Investment Trusts，以下 簡稱“REITs”) 基金正式破局，將 借道 QDII 基金率先在海外試水。 中國國內首只投資美國房地產的 基金鵬華美國房地產基金獲准發行
，其將主要投資美國上市的房地產 信 託 憑 證 (REITs)， 目 前 滬 深 交 易 所均無此類產品。 過去 35 年，新華富時美國房地 產協會發的權益性 REITs 指數年化 收 益 率 13.98%， 超 同 期 美 國 標 普 500 指數的 11.17%。
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協會常務董事傑德·史密斯說，外 國人購買美國高端房產的人數正在 增加，其中不少買家來自“金磚國 家”。 Realogy 地產公司總裁菲利普·懷 特說，蘇富比國際地產聯營公司 今年上半年成交二十多套價格在 2000 萬美元以上的豪宅，其中 25% 的買家來自海外。他說：“我們希 望下半年超高端市場能延續上半年 的行情。” 據全美房地產經紀人協會數據， 國際買家在截至 3 月 31 日的 12 個 月內共計購買總價 820 億美元的美 國房產，同比增加 24%。 加州貝弗利山莊地產經紀人薩
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A8•綜合要聞 A8•中國地產
二○一一年八月十三日至十九日 總187期 August 13 ～19, 2011 www.ChineseBizNews.com
中國出台刺激性政策 空間不大 全球股市危機考驗中國樓市調控 房地產開發投資依然熱情不減 本已走在下行通道中的內地樓市，正在經受外部環境劇烈變化的考驗。 中國政府會否像 2008 年一樣，再次出手救市，放鬆房地產調控？ 制通脹。“政府不會輕易降低緊縮 政策的力度。”中信證券首席經濟 學家諸建芳對記者說。 在 8 月 9 日的萬科中期業績會上， 萬科總裁郁亮認為，下半年地價將 進一步下行；新房市場中，供應加 大，銷售放緩，開發商之間的競爭 將更為激烈。在嚴厲的房地產宏觀 調控和“限購令”的背景下，中國 房地產開發投資依然熱情不減。國 家統計局最新數據顯示，今年前七 個月，中國房地產開發投資 3.19 萬 億元人民幣，同比增長 33.6%。今 年 1-7 月份，房地產開發企業本年 資金來源 47852 億元人民幣，同比 增長 23.1%。7 月份，全國房地產開 發景氣指數為 101.5。 官方數據顯示，截至 6 月底，今 年全國保障房開工率已達 56%。由 於保障性住房大面積開工，2011 年 全年房地產開發投資都將保持較高 增速。今年下半年保障性住房開工 率會進一步提高，投資也會有較高 增長，但由於房地產投資會遇到資 金瓶頸，市場供求關係也會發生變 化。考慮到部分地區房價下降的可 能性，後期房地產開發投資增速有
【本報綜合報導】8 月 9 日，全 球股市迎來黑色星期一，引發市場 信心危機。全球經濟二次探底是否 來臨，以及由此而來的中國貨幣及 宏觀經濟政策調整的爭論也撲面而 來。 多位學者及房地產業內人士大多 認為，此次危機與 2008 年不同，中 國出台刺激性政策的空間不大，但 也不會放鬆。目前趨於一致的觀點 是，外圍經濟體的狀況惡化，對於 中國經濟和樓市而言，影響遠沒有 2008 年那麼大。 今 年 6 月 份， 標 普 曾 將 中 國 房 地產業的評級展望由穩定下調至負 面，理由是信貸趨緊且房地產銷售 下滑。這兩個因素目前來看並沒有 改變。8 月 9 日，標普駐香港企業 評級主管李國宜稱，隨著融資環境 趨緊，中國房地產開發商未來幾個 月的處境將更加艱難。一方面海外 融資難度加大；另一方面中國政府 加強了對信託市場融資的監管。 瑞穗證券大中華區首席經濟學家 沈建光認為，預計今年 CPI 高點出 現在三季度，而全年 CPI 達到 6%， 目前中國大陸的首要任務仍然是控
可能回落。 中國今年上半年奪魁的土地增值 稅，完成 1203.08 億元，同比增長 91.1%。去年上半年全國土地增值 稅實現收入 629.7 億元，同比增長 97.4%。社科院稅收專家張德勇表 示，調控前，徵管機構對土地增值 稅的徵管並不嚴格，調控後地方政 府加大徵管，以補充地方財力。 他說，土地增值稅去年上半年的 增長就超過 97%，也主要與加強監 管有關，此前對於土地增值稅的監 管是不力的，有些時候可以緩繳， 但近幾年加大了監管的力度，因為 房地產商的利潤比較高，相應的土 地增值稅也會較高。另外，今年土地 增值稅較高也與房地產調控有關， 主要是通過稅收手段增加房地產開 發商的成本。 “北京、上海、廣東、江蘇等房地 產發展一線地區房地產業單位銀行 結算賬戶數量環比增速已連續五個 季度低於全國平均水平，房地產調 控政策對房地產發展一線地區的調 控效果進一步顯現。”央行在 2011 年第二季度支付體系運行總體情況 中指出。
中國人民銀行 8 月 8 日公佈的報 告顯示，截至第二季度末，全國房 地產業單位銀行結算賬戶數量共計 81.65 萬戶，環比增幅與第一季度 持平，北京、上海、廣東、江蘇等 房地產發展一線地區房地產業單位 銀行結算賬戶數量環比增速已連續 五個季度低於全國平均水平，房地 產調控政策對房地產發展一線地區 的調控效果進一步顯現。 7 月 18 日，國務院常務會議明確 指出，房價上漲過快的二三線城市 也要執行限購政策。住房和城鄉建 設部隨即啓動新一輪限購名單擬定 的工作。今年以來，由於一線重點 城市實施住宅限購，房價漲幅明顯 趨緩，但二三四線城市房價漲幅已 超過一線重點城市，成為拉動全國 房價上漲的重要力量。與此同時， 由於房地產開發企業投資策略的調 整，二三四線城市房地產開發投資 增速也明顯加快。據悉，住建部擬定 新一輪限購的二三四線城市名單， 房地產開發投資增幅成為限購升級 的重要參考指標。 8 月 9 日，國家統計局發佈的最新 數據顯示，今年 1-7 月份，全國房 地產開發投資 31873 億元人民幣， 同比增長 33.6%。其中，住宅投資 22789 億元人民幣，增長 36.4%。
北京周邊房價出現鬆動 北京樓市已從量變到價變 月份大量低價項目入市消化了之前 滯留在市場上的剛性需求，同時推 動了市場成交量。而 8 月份入市項 目價格同 7 月份相比並沒有實質的 突破，很難再吸引更多客戶入市， 從而也導致 8 月成交量出現大幅的 下跌。 據瞭解，北京市通州地區房價下 跌幅度目前已經達到 20%，因此， 中國指數研究院副院長陳晟判斷， 以通州為代表的前期漲勢過猛的地 區在國家嚴厲的調控政策影響下， 從七月起，泡沫已經出現明顯擠出 趨勢，但國家房價調控力度目前不 會減弱，這樣才能完全獲得最終效 果。 自房地產宏觀調控以來，曾經被 稱為北京樓市“風向標”的通州，
【本報綜合報導】北京房地產業 協會近日發佈數據稱，房地產調控 政策綜合效應持續顯現，住房市場 開始進入“由量變到價變”的關鍵 期，隨著各項政策措施的進一步落 實，預計未來幾個月市場有望形成 “降價換量”的整體格局。 在國家嚴厲的房價政策的影響 下，北京周邊房價出現鬆動。專家 表示，房價泡沫已開始被擠出，下 半年為穩定房市，房價政策大方向 仍將保持穩定不變。 北京房地產交易管理網的數據顯 示，8 月首周，北京期房、現房商 品住宅累計成交 1020 套，環比前一 周大減 48.2%。商品住宅成交均價 23885 元 / 平方米，環比下跌 4%。 鏈家地產首席分析師張月認為，7
目前價格終於出現較明顯鬆動。通 州“珠江拉維小鎮”近日推出 30 套 特價房，其中毛坯均價 14500 元 / 平米，精裝均價 17500 元 / 平米， 較此前 25000 元 / 平米價格下調近 萬元。這是繼去年月亮河公園降價 萬元推出特價房後，通州第二個均 價下調萬元的樓盤。此外，該地區 不少項目雖然沒有直接降價，而是 採取各種變相打折的方式。 上周，北京共有 8 個項目開盤， 其中純新盤項目兩個，其他均為老 項目後期。8 個開盤項目累計提供 商品住宅 2520 套，相對千套左右的 成交量而言，“供需倒掛”現象持 續加劇。 亞豪機構副總經理高姍分析指 出，調控之後，在經歷了幾個月的
主動或被動推遲開盤之後，很多開 發企業或是因為資金問題或是因為 開發節奏問題，已經到了不得不開 盤的階段，“一周 8 個項目集中開 盤，這是調控之後從未出現過的景 象。” 北京各銀行已“一刀切”叫停第 三套房貸，此前能發放三套房貸的 個別特例也被封死。 銀監會本月 5 日重申對於第三套 房貸的政策要求：對於商品住房價 格過高、上漲過快、供應緊張的地 區，商業銀行可根據風險狀況，暫停 發放購買第三套及以上住房貸款。 對貸款購買第三套及以上住房 的，貸款首付款比例和貸款利率應 大幅度提高，具體由商業銀行根據 風險管理原則自主確定。
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體成交低迷的環境下依然能保持業 績的較快上漲。另一方面，全國或 二三線城市佈局的房企業績明顯優 於單一一線城市佈局的房企。 受上半年市場遇冷的影響，現房 存量有所增加。據今年已入市項目 的成交數據，中小房企和大型房企 的 簽 約 率 分 別 為 28.5% 和 55.5%。 以北京為例，截至目前新建商品房 庫存 10690 套，大型房企佔庫存比 重約為 35%，中小房企佔 65%，承 載 庫 存 量 為 6.9 萬 套， 市 值 約 超 3000 億元。而且下半年房屋增量 也將增加。 與此同時，貨幣環境趨緊，郁亮 也表示，房企在銀行、信託等融資 渠道的確越來越緊，並且會持續下 去，加之市場房屋供應量增加，“ 下半年行業競爭會更加激烈”。數 據也證明，房企的日子並不好過。 根據鏈家市場研究部統計，截至 8 月 9 日，排名前 50 的上市房企中有 9 個公佈了 7 月銷售業績，其中 5 個房企業績環比出現不同程度的下 滑。
據《北京商報》報導，市場遇冷 、供應增加、資金趨緊……“下半 年房企競爭將更加激烈。”在萬科 2011 年度中期業績說明會上，萬 科集團總裁郁亮對國內房地產行業 的形勢做出了預判。不過，他並不 認為行業內會出現大洗牌，而是給 中小房企提出了“冬眠”的建議。 受益於靈活的定價，今年上半年 萬科實現銷售面積 565.5 萬平方米 ，銷售金額 656.5 億元，同比分別 增 長 76.7% 和 78.6%。 不 過， 一 線 城市的銷售明顯遇冷。與萬科相似 ，上半年大型房企都頂住調控壓力 ，比如恆大、中海等均超額完成半 年銷售目標，但不少中小企業業績 堪憂。 鏈家地產首席分析師張月認為， 上半年經歷了樓市的嚴厲調控，一 線城市成交量普遍下降，各房企銷 售業績面臨嚴峻考驗。在這種形勢 下，房企業績開始出現明顯分化， 一方面，龍頭上市房企由於其本身 的規模、資金實力、品牌效應以及 主動調整項目價格出售，即使在整
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萬科：下半年 房企競爭更激烈
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明顯，而部分融資能力較差的中小 企業可能面臨資金壓力。這類企業 在資金壓力大的情況下，既要考慮 資金回籠問題，又要面對市場觀望 濃厚降價是否能換來成交的問題， 或將陷入較為尷尬的處境。 業內人士分析指，今年以來，中 國房地產開發投資增長較快有幾方 面原因：一是在一線重點城市實施 住宅限購的背景下，部分開發商調 整戰略佈局，投資轉戰到二、三、 四線城市，拉動了整個房地產投資 的增長；二是部分開發商和投資者 房對房地產業前景的預期並未發生 逆轉；三是房地產已開工項目對後 續投資的慣性推動；四是保障性住 房安居工程投資增幅較大。今年中 國計劃開工建設 1000 萬套保障性 住房，預計至少需要投資 1.3 萬億 元人民幣，這部分佔整個固定資產 投資的 20% 左右。
全國商品房銷售面積 52037 萬平方 米，增長 13.6%。其中，住宅銷售 面積增長 12.9%。 1-7 月份房地產各個指標均呈現 上漲的趨勢，但單從 7 月份市場來 看，整體房地產市場走低，各項指 標均呈現明顯下降。隨著成交的走 低和資金來源的減少，7 月份商品 住宅完成投資 4175 億元，環比減少 22%，全國房地產開發景氣指數降 為 101.50，創 2010 年以來最低。 “消費者降價預期增強，加之信 貸政策從緊減弱部分消費者的購房 能力，導致 7 月份全國市場成交走 低，住宅消費者面積和銷售額均呈 現大幅度下降。這也是繼 4 月份以 來再次下降，並且下降的幅度與 4 月份相比高出約 10 個百分點。對於 開發商來說，當前銷售難度不斷增 加，而資金回籠有限。 部分大型房企目前資金壓力並不
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