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二○一一年五月十四日至二○一一年五月二十日 總 174 期 May 14 ～ May 20 2011．每逢星期六出
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居民，全國人口排名第五的大縣 。作為專業地產經紀人，我不但 以身為此地的居民為榮，更是以 協助新居民能夠順利來到橙縣安 居樂業，作為自己奮鬥努力的最 高目標！ 這兩年來，在全美房地產市場 一片不景氣中，在南加州，尤其 是華裔主要聚居的地區，房價卻 始終維持著非常平穩的走勢，隨 著景氣逐漸回升，自洛杉磯縣到 橙縣的許多城市，更是引領復甦 的腳步，率先回溫，走入房屋市 場的春天！因此，地點的選擇， 是購屋置產最重要的考量。 當前橙縣的資金資源仍舊十分 雄厚，人氣鼎盛，除了來自全美 的大企業，更有許多海外大廠紛 紛挹資此處，由於環境宜人，人 文薈萃，很多海外移民都喜歡來 此買房置產。去年，我的客戶中 有高達 75% 的買主，都是來自中 國，感謝他們對我的信任。 平穩快速的人口增長，向來是 維持不動產市場於不墜的最大力 量！長期以來，緊鄰墨西哥，又 是亞洲至美國最大門戶的南加州 ，以其絕佳的地理位置，及與亞 洲密不可分的人流資金往來關係 ，創造了此地不動產可以長久保 值的最好口碑，也是人潮可以創 造錢潮的最佳明證。 而橙縣，更是南加州各城市中 ，近年來，發展最快，最引人注 目的明星城市之一！許多新社區 美輪美奐，吸引了大批新居民遷 入，尤其是爾灣一帶，高科技公 司陸續在此建立據點，以及加州 大學爾灣分校聲譽雀起，都帶動 了附近區域快速的蓬勃成長，與 當地房地產市場的供不應求。
爾灣市由於有重要學術機構， 人才供應充裕，是許多新創公司 最理想的展業基地，也是重要技 術公司的所在地，如電腦製造商 Gateway 公 司， 路 由 器 生 產 商 Linksys 公司和美國最大視頻遊戲 開發商 Activision 都選擇在此地 設立據點。不虞匱乏的高薪工作 機會，吸引高層次的技術人力來 此安居樂業，提升了人口品質， 也強化爾灣的學區水準。 爾灣社區規劃完善，生活機能
從地理上來講，橙縣其實是南 加州最小的縣，總面積只有 948 平方英里，但是有計畫的發展到 今天，卻已經成為南加州最新穎 有活力的都會區。從人口來看， 大幅躍升為加州第二大的縣。截 至 2000 年 的 人 口 普 查， 人 口 為 284 萬多人 ，但至 2008 年 7 月的 統計數據，人口已經突破 300 萬 大關，八年間，人口成長近 10% ，顯示城市仍在擴大茁壯中。 橙縣下屬 34 個城市，其中有四 個最主要城市的人口超過 20 萬， 分別是：聖塔安那，安那罕，爾 灣，以及亨廷頓海灘。聖塔安那 是縣政府所在地，安那罕是主要 的旅遊目的地，著名的迪斯尼樂 園就位於此處，而本人最專精的 爾灣市，則是主要的商業及金融 中心。橙縣的發展是多元化的， 所以，不容易受到個別產業景氣 週期的影響，而削弱城市經濟實 力，影響民眾生活。 不但是金融中心，工商重鎮， 也是文風薈萃的學術區，更有國 際知名的旅遊景點，及超過 40 英 里長的美麗海岸線；同時，也是 公認的全國最重要的宗教重地， 如真耶穌教會，水晶大教堂，馬 鞍教會和髑髏禮拜堂都在境內。 橙縣這幾年來，成為眾多財富 500 強企業的總部所在地，包括 各類型的高科技公司，醫療集團 ，甚至時裝鞋業等等。也不乏跨 國性企業，將其創意總部或者研 發生產單位設於此地。
便利，居住條件一流，爾灣社區 發展的模式，早已成為全國各地 借鏡的範本。一些普遍見於爾灣 各地的設計元素，如社區會所， 游泳池，微型公園，健身中心等 城市總體規劃的概念，已在美國 許多地方複製。這是多少人血汗 智慧的累積，而橙縣永遠張開雙 臂歡迎新居民的加入，共享前人 耕種的成果，也共同創造更美好 的未來。 目前爾灣一帶的成屋有限，價
格也回歸至非常合理價位，購屋 競爭激烈，尤其是短售屋當紅， 因此買主必須做好事前的準備功 夫，除了相關的文件事先齊備， 才能在最短時間內提出 offer，踏 出成功的第一步；在心理上，更 要具有勢在必得的決心，千萬不 能見異思遷，或在必須下決斷的 時候，三心兩意，否則機會稍縱 即逝，目前的很多買家，都曾經 有過當時下不了決心，事後才後 悔的經驗。
在爾灣地區服務多年，Lishia 不僅忠實扮演最佳經紀的角色， 近年來，她更親切接待許多來自海外的買主，對客戶提供各種買賣之外的照顧與幫助， 像是買賣前後物業的整理修繕、園藝佈置乃至新居民生活的安頓、子弟就學的安排， 只要客戶有需要之處，Lishia 無不盡心盡力，給予全力支援。
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Issue Location 《中華商報》《中華地產》主要發行點
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B6•綜合要聞 B6．環球地產
二○一一年五月十四日至二○一一年五月二十日 總174期 May 14～May 20 2011 www.ChineseBizNews.com
世界上最奢華項目 阿布扎比 Nurai 別墅 善加利用自然條件 提供最佳隱秘性 私人沙灘 附設 Spa 的屋頂花園 位於迪拜阿布扎比的高端社區曾被《新聞周刊》評為 世界上最奢華項目，由限量版的濱水大宅、 濱水別墅和精品奢華度假村組成。 Nurai 早於 2008 年已正式推出。 是當時正在躍升中的阿布扎比城市開發的主要案例之一。 【本報綜合報導】想要到達 Nurai 別墅區一睹這片邦德式建築
的風采，只能乘坐三種交通工具— —私人遊艇、專用快艇和直升飛機
。位於阿布扎比市中心東北角的 Nurai，靠近 Saadiyat Island 的北端
，是 Zaya 推出的第一個房地產開 發案子，也是目前阿布扎比少有的 私人島嶼住宅案，具有高度的隱密 性。總面積約三十萬六千平方米， 在紐約設計公司 Studio Dror 的規劃 下，包括三十一棟濱海渡假別墅以 及五十棟海上屋，以及由法國建築 公 司 AW2 設 計 的 頂 級 Boutique Hotel。 此外，為了提供前來此地渡假的 屋 主 或 遊 客 更 豐 富 的 服 務，Nurai 也規劃有三間國際級餐廳、多家 Lounge 酒吧、私人直升機或遊艇接 送服務、英國知名的 ESPA 身體美 療與健身中心等公共空間。 設計私人渡假別墅的 Studio Dror 是紐約設計創意人 Dror Benshetreit 負責的設計公司，服務項目橫跨商 品設計、建築以及藝術指導等，合 作過的品牌包括 Rosenthal、Boffi、 Bentley、Levi's、Bombay Sapphire、 Kiehl's 、Marithe + Francois Girbaud 、Swarovski 以 及 英 國 雜 誌 Surface 等。 Dror 在規劃 Nurai 的私人別墅時 ，特別針對島上的地理條件與未來 可能的使用者的需求做了研究。他 說，“在島上有限的空間裡，如何 善加利用自然條件與提供使用者最 佳的隱秘性，此外還要在這些私人
台灣高房價加奢侈稅 投資日本房產正夯 【本報綜合報導】近年來台灣房 價不斷上漲，尤其是台北市更是漲 到民怨四起，政府也祭出奢侈稅抑 制過熱的投機風，但投資仍需找到 出口，鄰近的日本便成為不錯的選 擇，在 1990 年泡沫崩解後，房價 低迷已長達 20 年，加上較高的租 金報酬率，雖然歷經 311 地震，但 東京精華地段仍持續看好，看上這 樣的商機，近年已有房仲及企業集 團紛紛投入日本房地產市場。 繼信義房屋不動產株式會社在日 本正式開幕，經營日本房地產買賣 後，另一個國內大型企業新光集團 ，也在 11 日宣布，透過與日本合 作夥伴「株式會社 G3Dimension」 及日本最大不動產平台株式會社 AT HOME 共 同 合 作， 建置亞洲不
動產平台新光國際房屋，初期以日 本物件為主，並提供線上即時翻譯 ，讓台灣民眾輕鬆了解日本當地物 件。 新光國際開發董事長林柏翰表示 ，2006 年新光國際開發即進入投 資門檻較低的日本中古屋不動產市 場，首度為國人開拓了投資日本房 產的管道；2008 年起更與西武、 住友等日本地產開發商或房仲業者 合作，進入日本渡假別墅、新屋市 場，為台灣投資者提供更多元化的 標的選擇。 林柏翰也提到，今年上半年會先 以日本市場為主，以日本目前 5-6% 的租金報酬率來看，有機會吸引更 多買方，今年預估可達到 10 億日 幣的成交金額，另外下半年則會經
營台灣在地市場，邀請更多房仲業 合作，未來也將整合中國和香港的
物件，期望這個平台能成為亞洲資 金流和物件流的平台。
別墅之外保留空間給公共設施，是 這個案子的最大挑戰。 ” 他以波斯灣傳統的手工藝術為靈 感，像是編織一條波斯地毯般，沿 著 Nurai 的海岸規劃了五十棟蓋在 海上的 Water Villas 以及三十一棟 Beachfront Villas， 其 中 Beachfront Villas 又分為六間房的濱海 Villas 與 五間房的海岸線 Villas。 地點位置不同的 Beachfront Villas
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英國房價 4 年下降 20% 預計將持續到 2015 年 【本報綜合報導】英國平均房價 在過去 4 年下降了 20%。 4 月份下 降幅度為 1.4 個百分點，創 18 個月 以來的最大單月降幅。而專家則預 計今年全年的下降幅度為 4.5 個百 分點，下降將持續 5 年。 英國抵押房貸機構哈利法克斯銀 行研究顯示，英國目前平均房價是 16 萬 英 鎊（ 約 170 萬 元 ）， 同 2007 年 8 月 英 國 房 價 巔 峰 時 期 的 20 萬英鎊（約 212 萬元）相比，下 降了 20%。而 4 月份房價下降了 1.4 個百分點，是 18 個月以來的最大 單月降幅。 這使得很多業主變成了負資產抵 押，也就是房產價值要低於抵押款 。哈利法克斯銀行還在上週透露， 該銀行已有 15 萬客戶處於負資產 抵押狀況。
按照英國國家經濟與社會研究所 的說法，英國房價在 5 年內將會持 續下降，今年預期下降 4.5 個百分 點，2015 年末下降 10.5 個百分點 。而這也將成為英國自上世紀 60 年代以來最長的房價下降期。 全英房屋抵押貸款協會英國第三 大抵押貸款提供商首席經濟學家 Martin Gahbauer 表示，“沒有任何 跡象顯示購房需求將會從當前水平 大幅回升。當前購房者太少，而現 在項目太多。” 他表示，“英國房價將在 2011 年繼續緩慢下滑，至少在上半年是 如此。” 英 國 2010 年 12 月 平 均 房 價 為 16.28 萬 英 鎊 (25.2 萬 美 元 )， 而 2007 年高峰時的房價為 18.6 萬英 鎊。
澳大利亞豪宅 滬熱賣 【本報綜合報導】由澳信集團舉 辦的 2011 年大型澳大利亞房產投 資博覽會巡展在明天廣場金威萬豪 酒店舉行，吸引了眾多意向投資者 參觀。現場安排了澳大利亞資深律 師為投資者解答在澳大利亞購房的 相關法律事宜，澳新銀行在現場為 投資者解答相關貸款問題。 澳信集團中國區總經理金天佑表 示，“近年來，隨著澳大利亞經濟 的不斷攀升以及吸引海外投資的政 策，越來越多的中國人選擇投資澳 大利亞房產。近期推出的幾個項目
都得到了客戶的認可，上月帶來的 墨爾本市中心 Docklands 區 50 套豪 華臨水公寓已銷售 20 套。” 博覽會上重點推介了由澳大利亞 著名開發商 Evolve Development 開發 的 MONARC 公寓。該項目位於墨爾 本近中心的 Albert Park 湖畔，北面 可直接看到墨爾本市中心和 Albert Park 湖景。西面正對 Albert Park 高 爾夫公園全景。項目距墨爾本市中 心僅 3 公里，周邊配套完善，生活 設施齊全，名校林立。該項目受到 眾多現場投資者的關注。
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美麗 Patio 美麗景觀屋 用過木， 制無 圍論 欄是 的前 人院 都的 知草 道坪 圍欄，還是後院的隔板牆，或是 天井的遮陽架，不管怎樣定期投 資油漆養護，最後都會腐朽發黑 甚至垮倒，顯得陳舊破敗與不安 全隱患。 和木製品不同，現在的塑鋼建 材都是用高分子的超強塑料製成 。無論圍欄或天井遮陽架，所用 材料堅硬又有韌性，外表鍍有一 層瓷一樣的光澤，無刺，不開裂 ，不會被蟻蟲啃蝕，也不會因潮 濕而腐爛。無需任何油漆養護。 正因為這些特質，在房屋裝修 市場上，塑鋼圍欄脫穎而出，走 進千家萬戶。選擇塑鋼圍欄把庭 院裝修得現代，自然，浪漫，溫 馨，增加房屋的品味和價值，已 成為北美社會的趨勢。 美 國 Nice Fence Co 生 產 的 超 強 塑鋼圍欄，經過六年的研發完善 ,
多年來，在裝修庭院的建材中，木材一直佔據著主要角色。 但是近年，木材的缺點越來越為人們所認識， 一種新的替代材料逐漸成為人們美化庭院的新選擇， 這就是超強塑鋼製品。 其 材 料 VINYL 是 以 PVC 型 材 作 為 主要基礎構件的一種復合材料 , 其 中更增加了高成分的二氧化鈦元 素。由這種復合材料製成的圍欄 ，具有安全，長久耐用，抗紫外 線，抗惡劣氣候，抗撞擊，不變 形，安裝靈活，易於清洗等諸多 優點。 全新材料製成 Nice Fence Co 的 產 品 均 由 全 新 PVC 材料製成，不含任何再生材 料，（所謂再生材料是指已被使 用過或已經被製成工業產品重新 被當作原料使用）。雖然 PVC 材 料是可以重復使用的，但是 Nice
Fence Co 的產品材料中沒有任何 再生材料。 終生不變色 Nice Fence Co 的產品終生不變 色，產品材料中包含 10% 的二氧 化鈦（Ti02）及其他化學添加劑 ，從而防止紫外線對材料所造成 的侵蝕。一般的 Vinyl 產品用久後 會發黃，就是因為紫外線的緣故 ，而 Nice Fence Co 的產品中含有 有效的阻止紫外線成分，從而保 證了對極強光線的抵御。 不易燃 PVC 的 燃 點 在 華 氏 900 度， 而 且 不 易 燃。 正 因 為 如 此，VINYL
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