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二零一一年 第十期 ISSN 1941-7878
二○一一年三月五至二○一一年三月十ㄧ日 總 164 期 March 5 ～ March 11 2011．每逢星期六出
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B4•專題報導
二○一一年三月五至二○一一年三月十ㄧ日 總164期 March 5～March 11 2011 www.ChineseBizNews.com
【美國置產專題報導】
中國富人熱衷海外置業 中國嚴厲打擊房地產投機 海外置業門檻卻在不斷降低 【文接 B4】 上行通道裡，況且， 在中國大陸，還存在房子、教育 、醫療、養老幾座大山的重壓， 使得中國的投資客在面對境外的 房產時感覺越來越便宜。 對於中國富人熱衷於海外置業 的這一趨勢，香港美亞置業集團 董事長梁健立在接受采訪時談到 ：“現在投資海外房產與 10 年前 有了很大區別，國際金融危機前 中國買家中以投資為目的買房的 比例只有 30%，而今年投資比例 已經達到一半。” 是什麼造成了目前中國富人大 量在海外置業呢？ 在國際金融危機爆發後，美國 、英國等地的房地產價格大幅下 跌，中國富人抄底海外樓市的投 資 性 需 求 比 例 正 在 上 升。 2010 年，北京、廣州等城市出台“限 購令”，規定家庭只能新購一套 商品房，這也讓內地不少投資者 轉向投資海外房產。相比中國目 前諸多的限購政策，海外房地產 市場的門檻較低，政策也相對寬 鬆，這些因素提高了投資者對海 外房地產市場的青睞程度。一推 一拉，更催熱了美國置業市場。 2011 年初，一系列樓市宏觀調 控政策的疊加效應以及對投資投 機購房的嚴厲打擊，將有可能進 一步加劇中國資金投資海外房地 產的現象。 “新國八條”和地方調控細則 出台後，對住宅市場的限貸、限 購等政策，使充盈的民間投資資 金從住宅市場轉而投向海外。有 調查表明，目前，中國民間資本 在新的政策環境下，正轉向商業 地產、海外地產及股市。 溫州人通常每年都會前往全球 房地產市場，進行兩到三次狂熱 投資，2010 年，溫州炒房團主要
去了法國、德國和美國。一位溫 州商人在接受《金融時報》記者 採訪時說，“溫州房價是每平方 米 6 萬元人民幣，現在全球第一 高樓哈里發塔每平方米才 7 萬元 人民幣。為什麼不買？” 美國富頓集團營銷總監劉育秀 曾分析說，在上海，投資 400 萬 元，一年租金只有 10 萬元。而在 美國紐約曼哈頓，一套曼哈頓大 學附近樓盤 50 平方米的公寓，總 價也售 400 萬元人民幣，但一年 租金卻可以達到 23 萬元人民幣。 從投資收益率上看，紐約要比上 海高。曼哈頓中心區的高檔公寓 每套在 1500 萬元人民幣，這一價 格基本上與中國頂級豪宅相當。 戴德梁行大中華區綜合住宅服 務主管蔣尚禮在接受采訪時指出 ，近年來人民幣的不斷升值帶來 投資機會。他說：“匯率優勢也 將帶動更多中國買家湧入倫敦樓 市。目前人民幣對英鎊匯率為 10 ：1 左右， 與三 年前相 比，相 當 於升值了 30% 左右。這就意味著 內地買家現在出手的話，房價比 前幾年打了七折。” 蔣尚禮也表示：“中國樓市調 控力度的繼續加大，不少資金充 裕的中國投資者開始尋找投資風 險係數合適的新渠道，雙方可謂 一拍即合。” 1 月中旬以來，人民幣對美元 中間價頻頻刷新匯改以來的新高 。 新 興 市 場 對 沖 基 金 Pharo Management 1 月 28 日作出的預計
， 人 民 幣 兌 美 元 2011 年 將 升 值 5%~7%。 人 民 幣 對 美 元 的 升 值， 將會為中國投資者創造難得的抄 底機會，足以為美國房地產吸引 到擁有強大購買力的中國買家。 2011 年 1 月，《中國家庭教育 消費白皮書》發布。報告指出， 作為家庭消費的重頭，“教育消 費”要占到中國社會中產階層家 庭收入的 1/7，並且該比例預期還 將持續增長。其中，孩子培訓市 場已成為剛性需求市場。 今年元旦，新加坡正式實施移 民新政，投資移民的金額將由原 先 的 150 萬 新 元（ 約 768 萬 人 民 幣）提高到 250 萬新元（約 1280 萬人民幣），雖然價格不低，但 是新加坡 70% 為華人，中文通行 ，無移民監要求，子女可就讀政 府公立學校，享有至少十年幾乎 免費的國民教育及優質英語教育 環境，而且也是全球稅率最低的 國家，很快成為中國富人們的新 寵。據新加坡官方統計，中國買 家已成為僅次於馬來西亞的在新 加坡置業最多的群體。 英國《每日郵報》也對中國富 人大量投資倫敦房地產的現像作 出了類似的分析，它指出：由於 中國的通脹令投資者不安，而社 會保險、醫療保障又非常不健全 ，金融精英開始把錢投向更加安 全的地方。 越來越多國家的開發商和房地 產經紀機構到大陸來推介境外房 地產項目，目前，美國、加拿大
、新西蘭、澳大利亞、馬來西亞 、韓國、日本、俄羅斯、波蘭、 法國、阿聯酋等多個國家的房地 產經紀機構和房地產經紀人代表 均已涉足中國樓市，推介的項目 包括了公寓、豪宅、古堡、農場 莊園、別墅等許多產品。中國投 資者可選擇的國家與物業產品越 來越廣泛。 隨著近幾年越來越多的大陸民 間資本到海外房地產市場尋找投 資機會，許多境外房地產開發商 和經紀機構也越來越明顯地感受 到了來自中國大陸旺盛的購買需 求，隨著越來越多的國家的開發 商和房地產經紀機構到大陸來推 介境外房地產項目，中國投資者
在投資境外選購房產時，可選擇 的國家，可選擇的產品類型也越 來越豐富。 據英國萊坊房地產經紀公司日 前發布的倫敦房地產報告顯示， 中國買家是目前倫敦最活躍的海 外投資者。在英國著名的國際精 英會房地產部門的客戶名單上， 有很多在倫敦物色房子的中國人 ， 他 們 的 購 房 預 算 在 800 萬 至 1700 萬英鎊之間。 在澳大利亞的外國投資政策改 變之後，持有諸如商務類和留學 類臨時簽證的外國投資客亦可在 澳置業。在這之後，澳洲房市 ( 尤 其是墨爾本的高端物業 ) 見證了中 國資金的大量湧入，中國人也因
此而在澳洲房產投資總數量排行 中位列第二。 美國房地產業外國投資者協會 （簡稱 AFIRE）日前公佈的一項 調查結果則顯示，大約 65% 的受 訪者表示美國房地產市場升值潛 力巨大，72% 的受訪者表示將在 2011 年增加對美國房地產的投資 。業內專家分析指出，由於美國 房價探底企穩、利率保持在低位 ，再加上美元趨於貶值，使得包 括中國人在內外國投資者越來越 關注美國房地產的投資機遇。儘 管外國買主在美國房屋交易中還 佔不到 10%，但是這種趨勢正迅 速擴展。目前的美國樓市，正成 為中國投資者的下一個掘金地。
是什麼造成了目前中國富人大量在海外置業呢？ 在國際金融危機爆發後，美國、英國等地的房地產價格大幅下跌， 中國富人抄底海外樓市的投資性需求比例正在上升。 2010 年，北京、廣州等城市出台“限購令”， 規定家庭只能新購一套商品房，這也讓內地不少投資者轉向投資海外房產。相比中國目前諸多的限購政策， 海外房地產市場的門檻較低，這些因素提高了投資者對海外房地產市場的青睞程度。
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裔佔 70%，白人 15%，非洲裔美國人佔 10%， 其他為亞裔及其它族裔。3。投資價值：自 2000 年以來，這個城市的商業及住宅建設發展迅猛， 這個加州西部的小城市迅速躋身於最可負擔，最 適合生存，居住與工作的前列城市。2000 年以 後興建的 2000 尺以上的四房或以上的成交價為 ：15 萬—18 萬之間。月租金為 $1,500-1,800. 4: Perris 湖 湖 區 四 季 開 放，人 們 在 這 裡 游 泳，划 船，潛 水，垂 釣，登 山，BBQ。整 個 湖 區還在不斷的建設和完善中，給當地居民提供
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台灣房地產交易旺 代書賺很大 代書正名為地政士 房產交易密不可分 交易量增加人力需求恐急 薪資相對提高 不少年輕人也跨入代書的領域， 除了沒有一般業務人員的業績壓力外， 透過和房仲體系的合作，年薪一樣可以破百萬。 【本報綜合報導】近幾年來台灣 房地產市場正熱，相關產業荷包也 賺飽飽，除了第一線的銷售人員之 外，與房產交易脫不了關係的就是 代書，自從政府開始規定從事相關 產業必須取的地政士資格後，剛好 搭上台灣房地產起飛，不少年輕人 也跨入代書的領域，除了沒有一般 業務人員的業績壓力外，透過和房 仲體系的合作，年薪一樣可以破百
萬。 代書正式名稱為地政士，需取得 地政士執照才可執業，工作內容主 要為不動產合約簽訂、產權登記、 抵押貸款、稅務申報、金融資產相 關登記業務等，與房產交易密不可 分。近年來由於房屋買賣交易量增 加，過戶案量跟著變多，不但人力 需求恐急，按件計酬的代書工作， 薪資水準也相對提高。根據 2010
年勞委會平均薪資統計資料顯示， 土地代書月平均薪資來到 71,226 元，比前一年增加了 40%，為排名 第八的高薪行業，比企業主管和經 理人員平均薪資還要高。 信義代書執行協理陳學良表示， 以信義代書為例，平均每人每月可 接案 17 件以上，還有穩定的案件 來源，讓信義代書有 6 成以上是人 人稱羨的百萬高薪族。但代書為一
重視專業技能及服務能力的工作， 前半年為儲備訓練期，由事務所以 專業實務兼俱之代書養成系統，完 整培育其獨立作業能力，擔任簽約 代書資歷一年以上都有百萬年薪。 房仲業績好，旗下代書自然收入 滿滿，各大房仲也看準目前市場大
好的情況下，積極開出好條件吸引 人 才， 永 慶 房 屋 提 供 保 障 月 薪 3.2~3.5 萬長達 9 個月，另還外加證 照津貼，並提供台北市、新北市以 外之地政士北上任職者住宿津貼。 陳學良表示，想加入代書行列， 首要條件還是需具備地政士執照，
因此鼓勵目前在學學生或者想轉行 的民眾，都可以利用時間準備地政 士考試，目前及格率約在 9% 上下 ，只要用心準備，非本科系學生也 能有機會考上，屆時再花時間接受 訓練與學習，成為年收入百萬的代 書並非難事。
亞洲綠色城市指數排行 新加坡居首 【本報綜合報導】根據最新出爐 的“亞洲綠色城市指數”顯示，在 參加此項目研究的 22 個亞洲城市 中，新加坡的“綠色指數”最高， 是唯一在總體成績上遠超於平均水 平的城市。其他參與城市包括東京 、曼谷、北京、雅加達、吉隆坡、 上海、首爾和台北等。 “亞洲綠色城市指數”項目是由 西門子贊助，並由經濟學家智庫具 體實施。該項目在過去的六個月裡 ，通過對 22 個亞洲城市的能源供 應和二氧化碳排放、建築和土地使 用、交通、垃圾處理、水資源、衛 生、空氣質量以及環境治理等八大 環節進行評估，以探討這些亞洲城
市的環境可持續性，進而繼續提升 及共享城市建設的良好經驗。 根據該項目的研究結果顯示，新 加坡在垃圾處理和水資源兩個環節 表現尤其突出，遠高於平均水平， 而在其他六個環節的評比中，也都 是高於平均水平。專家高度評價新 加坡政府長期以來積極推動環境與 資源保護，並不斷出台諸多相關政 策與措施，尤其是專注於水資源、 垃圾以及能源效率等方面的管理。 在水資源的評比中，新加坡因為 擁有優質的節水措施以及保持水源 質量而表現突出；在垃圾環節的評 比中，新加坡年人均製造 307 公斤 垃圾，遠低於 380 公斤的平均指數
。而且新加坡的垃圾處理方式和政 策也都是表現上乘。 但是，新加坡在人均二氧化碳排 放方面，以 7.4 噸的指數遠高於其 他亞洲城市平均 4.6 噸的水平，與 一些發達國家的大城市如倫敦等不 相上下。新加坡政府有關官員認為 ，其中一個重要原因是新加坡屬於 高度發達的城市。但新加坡政府相 信自己具備應對減碳排放挑戰的能 力。 該研究項目的結果也顯示，日本 的大阪和橫濱也表現不俗，除了在 交通與水資源方面分別獲得遠高於 平均水平的分數以外，在其餘項目 評比中也都高於平均水平 。
東歐國家 居民住房情況堪憂 【本報綜合報導】據國際在線報 導，歐盟統計局最近公佈了一項有 關歐盟國家居民住房情況的調查報 告，從中可以看出，東歐地區國家 居民們的住房狀況讓人堪憂。以波 蘭為例，有 60% 波蘭人的住房水平 低於歐盟的相關標準。 “居者有其屋”可以說是普天下 老百姓的願望，但在經濟發達的歐 盟，住房情況也不是人們想像的那 麼樂觀。 欠佳的居住條件主要表現在如下 幾個方面，例如有將近一半的波蘭
人住在比較擁擠的住宅當中；1/5 的住宅有漏雨的現象；5% 的家庭 沒有衛生間；另外還有 5 % 的住房 沒有洗澡間。 此外，波蘭住宅的質量問題也不 容樂觀，有大量二戰前以及上世紀 90 年代之前所建造的住宅需要重 新進行維修和改造。而在農村地區 住宅的情況最為惡劣，因為那裡有 將近 40% 的住宅是第二次世界大戰 之前建造的，根本無法滿足現代住 宅的標準和需求。雖然將近半數的 波蘭人住房緊張，但是這種情況也
並不會馬上好轉。 而根據波蘭國內的一項調查顯示 ，近些年來波蘭每套住宅的平均面 積還在逐年縮小。例如在 2008 年 ，每套住宅的平均面積在 80 平米 左右，而在剛剛過去的 2010 年， 每套住宅的平均面積降到了只有 62 平米。此外，目前超過半數的 波蘭人在買房時首先考慮的是不到 50 平米的小戶型。事實上，波蘭 的住房情況在東歐地區還不是最糟 的，排在他後面的還有拉脫維亞和 羅馬尼亞。
房屋租賃走俏 英國再興 靠房吃飯 【本報綜合報導】據國際金融報 報導，金融危機砸跌了英國房價， 卻令房屋租賃市場意外走俏，5 年 前一度紅火的購房出租投資再次引 來了嗅覺靈敏的英國“炒房團”。 通常來講，英國人往往通過抵押 貸款購置房產用於自住。前幾年， 房屋抵押貸款額度不斷提高，極大 刺激了英國人的置業需求，房地產 市場一派繁榮。然而金融危機使得 短暫的繁榮灰飛煙滅。英國銀行嚴 重虧損，抵押貸款不易獲得，失業 率不斷上升，英國人對經濟前景憂 心忡忡，有購房需求的人改為觀望 。 於是，越來越多的英國人開始選 擇租房，房地產投資商也開始重新 審視房屋租賃市場。根據英國國家 統計局提供的數據，2010 年出租 房屋數量佔新房銷售總數的比例為 14%，這一數字較 2005 年的 9％有
大幅提升。當傳統的房屋購買市場 停滯時，投資者欣喜地發現購房出 租能為他們帶來持續不斷的穩定收 入。 格蘭傑公司是英國最大的房屋租 賃公司，旗下擁有 4500 套房屋， 在業內被譽為頂級開發商。該公司 察覺到了房屋租賃市場的顯著增長 ，積極地表達了今後將大力開展這 方面業務的意願。公司 CEO 坎寧安 表示，人們對經濟形勢的不確定、 房屋抵押貸款的缺乏，推動了租客 數量的增長，這使得房屋租金不斷 提高。目前該公司的房租已經上漲 10%。 為了擴大公司業務，格蘭傑公司 大肆購買收益率高的房產。 2 月初 ，該公司從英威達房地產投資管理 控股有限公司收購了國防部所在地 的 317 間 軍 隊 房 屋， 並 花 費 1850 萬英鎊購得該房屋擁有者全部股份
。在 2028 年國防部簽署的租房合 同到期後，格蘭傑公司將有權出售 這些房產。坎寧安表示，這些房產 的出租收益率高達 9%。 不但是房屋租賃公司發現了這一 領域的商機，其他領域的投資者也 紛紛趕來“掘金”。英國最大的保 險集團英傑華集團，目前正在募集 2.5 億英鎊設立倫敦中心區房產基 金。英傑華一名基金經理表示，“ 英國人原本保持業主自住的置業習 慣，但是目前人們很難獲得抵押貸 款，因此購房熱情降低了不少，嚴 重影響到我們的業務。如果我們能 夠收購大量公寓式住宅提供出租， 將是一個持續盈利的好機會。” 目前，英國“靠房吃飯”的投資 者已經在倫敦和東南部地區設點佈 局，還將繼續擴大規模。一張租賃 房產的投資大網正在整個英國全面 鋪開。
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B8•綜合要聞 B8•互動家園
二○一一年三月五至二○一一年三月十ㄧ日 總164期 March 5～March 11 2011 www.ChineseBizNews.com
美國 Nice Fence Co 第三代超強塑鋼產品介紹
庭院裝修的新寵 美麗圍欄
美麗 Patio 美麗景觀屋 用過木， 制無 圍論 欄是 的前 人院 都的 知草 道坪
多年來，在裝修庭院的建材中，木材一直佔據著主要角色。 但是近年，木材的缺點越來越為人們所認識， 一種新的替代材料逐漸成為人們美化庭院的新選擇， 這就是超強塑鋼製品。
圍欄，還是後院的隔板牆，或是 天井的遮陽架，不管怎樣定期投 資油漆養護，最後都會腐朽發黑 甚至垮倒，顯得陳舊破敗與不安 全隱患。 和木製品不同，現在的塑鋼建 材都是用高分子的超強塑料製成 。無論圍欄或天井遮陽架，所用 材料堅硬又有韌性，外表鍍有一 層瓷一樣的光澤，無刺，不開裂 ，不會被蟻蟲啃蝕，也不會因潮 濕而腐爛。無需任何油漆養護。 正因為這些特質，在房屋裝修 市場上，塑鋼圍欄脫穎而出，走 進千家萬戶。選擇塑鋼圍欄把庭 院裝修得現代，自然，浪漫，溫 馨，增加房屋的品味和價值，已 成為北美社會的趨勢。 美 國 Nice Fence Co 生 產 的 超 強 塑鋼圍欄，經過六年的研發完善 ,
其 材 料 VINYL 是 以 PVC 型 材 作 為 主要基礎構件的一種復合材料 , 其 中更增加了高成分的二氧化鈦元 素。由這種復合材料製成的圍欄 ，具有安全，長久耐用，抗紫外 線，抗惡劣氣候，抗撞擊，不變 形，安裝靈活，易於清洗等諸多 優點。 全新材料製成 Nice Fence Co 的 產 品 均 由 全 新 PVC 材料製成，不含任何再生材 料，（所謂再生材料是指已被使 用過或已經被製成工業產品重新 被當作原料使用）。雖然 PVC 材 料是可以重復使用的，但是 Nice
Fence Co 的產品材料中沒有任何 再生材料。 終生不變色 Nice Fence Co 的產品終生不變 色，產品材料中包含 10% 的二氧 化鈦（Ti02）及其他化學添加劑 ，從而防止紫外線對材料所造成 的侵蝕。一般的 Vinyl 產品用久後 會發黃，就是因為紫外線的緣故 ，而 Nice Fence Co 的產品中含有 有效的阻止紫外線成分，從而保 證了對極強光線的抵御。 不易燃 PVC 的 燃 點 在 華 氏 900 度， 而 且 不 易 燃。 正 因 為 如 此，VINYL
被歸為自我熄火的材料。 抗衝撞 Nice Fence Co 產 品 中 有 一 種 化 學復合材料是專門抵御衝撞力的 ，這種材料使得他們的產品在抵 御衝撞方面有及其出色的表現。 易清洗 Nice Fence Co 的 產 品 易 於 清 洗 ，在正常情況下，只要用家用的 衝水管沖洗即可，特別的污漬只 要用一般浴缸的清洗劑就能清洗 乾淨。 替換方便 Nice Fence Co 的 產 品 具 有 高 防 撞性能，但異常強大及直接的撞
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雖然這種產品比木制的圍欄稍 貴一些，（除非你用最優質的木 材，那樣的話，兩者的價錢大約 打平）但是一旦安裝完畢，你無 需再花精力和金錢。 而木製產品則在使用期中不斷 需要油漆，打磨，修理，替換， 而目前木材成本在增加，質量在 下降（質量下降的原因為現在多 用幼齡木材）所以 VINYL 的產品 更具吸引力。 Nice Fence Co 生 產 的 圍 欄， 除 了常見的白色，還有木紋色，以 及可供顧客自己刷油漆的貼心選 擇。款式更是多種多樣。 Nice Fence Co 產 品 有 條 件 終 生 保修，任何向該公司購買產品的 客戶均可享受。看完這篇文章， 您難道還不心動嗎？趕快與 Nice Fence Co 聯絡吧！ 他們的電話是： 888-229-6966 909-772-9724
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擊（比如汽車的撞擊）會造成損 壞，所以他們產品的另一個優點 就是其部件替換方便， 抗低溫 一般的塑料材料在天冷的狀況 下柔軟度不夠，而 VINYL 材料的 圍欄可以適應溫度的急劇變化， 材料成分中那些用於防止撞擊的 成分同樣也有益於圍欄抵御低氣 溫的能力。 更安全 還 有，VINYL 的 表 面 光 滑 無 孔 ，沒有鋒利的邊緣或刺片，所以 與木制圍欄相比，對孩童及寵物 更安全。 新工藝 Nice Fence Co 的 另 一 個 特 點 是 ，他擯棄了第一代第二代塑鋼圍 欄使用膠水粘合的缺陷，採用新 工藝加工，所有材料溝槽鑲嵌， 接痕更加牢固平整。 一次花費長久無憂
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