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二零一一年 第十七期 ISSN 1941-7878
二○一一年四月二十三日至二○一一年四月二十九日 總 171 期 April 23 ～ April 29 2011．每逢星期六出
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高居全美第二位，讓所有的民眾 與家庭得以安居樂業，亞利桑那 近幾年來一直是全美人口增加最 快的州之一，目前人口總數已經 高達 380 多萬人。 但是由於州境遼闊，所以居民 仍然享有開闊的生活空間，很多 主流的退休人士，嚮往溫暖的氣 候，安靜的城市，都是以亞利桑 那為安享銀髮生活的首選之地。 在眾多新移入的居民當中，華 裔人士也不落人後，Hedy 以鳳凰 城為例，她說，早些年，鳳凰城 內的華裔非常有限，為數不過 2 至 3 萬之間，但是，隨著都市的 快速發展以及新產業的移入，教 育水準高的華裔比例也隨著科技 公司的進駐而迅速提高，根據她 保守的估計，目前亞利桑那州大 約有 8 萬的華裔居民，其中大約 七成以上居住在大鳳凰城地區。 由於城市發展新，都市計畫完 善， 除 了 知 名 的 富 人 區 如： Scottsdale、Paradise Valley 等 地， 到處都是鱗次櫛比的百萬豪宅， 美麗的住宅群固然讓人稱羨；在 East Valley 的 許 多 城 市 像 是 Chandler、Gilbert、Mesa 也都是新 穎方便的好區，更是許多華人精 英，科技新貴與退休富豪的最愛 ；近年來，華人經營的大型商場 與超市如：順發與 Leelee 等的陸續 開張，在在為此地居民提供了更 多生活上的便利與舒適。 Hedy 強調，許多人喜歡搬到亞
利桑那來，除了居住環境怡人， 更由於此地生活條件的物美價廉 ，像是吸引中產階級聚集的一些 新興社區，不但生活機能完善， 學區優秀，房子本身更是價格合 理又寬敞漂亮，即使在房價飆高 的前兩年，當地獨立住宅的中間 房價也比鄰近的加州合理許多， 當時的價位大概僅在 30 萬元左右 ，甚至 20 多萬就能買到嶄新的理 想住屋。 更何況自從 2006 年開始，全美 房地產市場深受次級貸款危機重 創，亞利桑那州部分較比較偏遠 的地區，自然也受到拖累，像是 東 邊 的 Queen Creek， 南 部 的 Maricopa 等地，由於過多大型的 新社區都在 05 至 06 年間完工， 之後立即遭遇全國性的房地產市 場回落，一時之間，大批的新房 難以消化，所以，這些地區的房 價下跌很多，以目前的行情，當 地 有 些 2000 呎 的 新 房 子， 可 能 10 多萬元就可以成交。不過，在 一 些 重 點 城 市， 例 如 大 學 城 的 Tempe 等城市，由於供需平衡， 房屋價格始終很穩定。 Hedy 進一步分析說，目前亞利 桑那州的住宅不動產市場已經展 現從谷底翻升的趨勢，各地區的 價格近來十分穩定，更重要的是 ，從整體需求來看，除了去年 4 月以後，因為利率的調漲，造成 需求短暫冷卻之外， Hedy 表示 ，這兩年來，本地房地產市場的
買氣一直很熱絡，每天的成交量 很大。 許多都是從外州來的買家，無 論是來自於鄰近的加州，還是遙 遠寒冷的紐約，大家主要看中的 就是此地雄厚的發展潛力，低廉 的房價與地稅，以及良好的出租 率，平均來說，一戶十餘萬的獨 棟住宅，每個月的租金可以達到 1200 到 1400 元之間，投資人扣 除相關費用之後，每個月還可以 拿回相當不錯的穩定回報。 對於商業不動產， Hedy 則建 議投資人暫時保持觀望的態度， 因為當地的工商業經濟景氣情況 不錯，商業物業市場一直到今年 年初才稍稍顯露疲軟的態勢，略 微有所回落，因此，目前的平均
價格仍高，尚未跌至谷底，所以 ，Hedy 提醒有心投資的朋友，不 妨先進入價格低，風險小的住宅 房地產市場，商業不動產並非目 前合適的投資標地。 Hedy 說，亞利桑那州施行嚴格 的扺制非法移民行動已經行之有 年，這項做法幫助合法居民享有 更多更有保障的工作與生活空間 ，許多人因此紛紛從各州遷居而 來。 同時，嬰兒潮人士走向退休年 齡想要尋找溫暖向陽的地方，此 地絕對是新老移民投資自住，展 開美麗新人生的最佳去處，而此 刻也是亞利桑那州住宅房地產市 場即將回春的轉捩點，唯有迅速 把握機會，才能享有最佳獲利！
在一望無際，烈日當空的沙漠中，經過十幾年政府與民間的精心的經營， 一座現代化的日光之州⋯⋯讓人驚艷的亞里桑那⋯⋯終於破繭而出，許多人來到這裡都會驚訝的發現， 這一個曾經以礦業聞名的不毛之地，居然能夠在短短的十數年間，發展成為今日的高度現代化， 這裡的藝術充滿動感，經濟一片繁榮，更是全美退休人口最嚮往的陽光寶地！
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【文接 A1】 速脫胎換骨主要功臣 ，讓她完美的從礦業州轉型為製 造業重鎮，飛機，飛彈製造，電 子 , 印刷與出版行業為鳳凰城和土 桑市的主要工業。觀光資源則為 州內第二大的經濟命脈，美景如 畫的觀光資源豐富，如大峽谷国 家公园、彩色沙漠和化石林公园 、国家森林、野生动物保留地都 是著名的旅遊景點。這三年來， 親身的生活經歷，讓 Hedy 深深 愛上了亞利桑那的繁榮，美麗與 安定！ Hedy 說，從經濟面來看，亞利 桑那州是通往美國西南部及墨西 哥的門戶，地理位置優越，以鄰 近的加州，德州，猶他州和新墨 西哥州作為市場腹地，這塊區域 涵括了全美近四分之一的人口和 市場，經濟潛力雄厚，同時這個 區塊也是全美人口成長最快的區 域，其中又以亞利桑那州居冠。 從生活環境而言，亞利桑那位 於加州東南方，雖然比鄰而居， 但是在都市景觀，物價環境與生 活步調上卻與緊鄰的加州截然不 同，這裡的氣候穩定，風光明媚 ，尤其它得天獨厚的地理位置， 讓它不受洪水、龍捲風、海嘯、 地震等各種天災侵害。 優越的自然條件，加上州政府 致力加強投資環境，對企業提供 各式的配套鼓勵措施，吸引了全 國知名大型企業的紛至杳來，許 多高科技大公司像是摩扥羅拉， 英 代 爾，Honeywell、Google、eBay ；金融巨擘美國運通銀行以及航 空業及其周邊產業都在此立足生 根，也為地區帶來了眾多的工作 機會。 根據統計，本州工作人口比例
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二○一一年四月二十三日至二○一一年四月二十九日 總171期 April 23～April 29 2011 www.ChineseBizNews.com
美國高檔房地產市場 呈穩定走勢 2 月價格 100 萬美元以上的房屋銷量比去年同期增加近 4% 一名俄羅斯億萬富豪近來花費 1 億美元 買下了位於矽谷的一座法國城堡風格的豪宅，引發關注， 這是迄今為止美國獨棟住宅賣出的最高價格。 【本報綜合報導】雖然美國房地 產市場整體仍低迷，但高檔房地產 市場似乎要好一些。數據顯示，2 月美國價格 100 萬美元以上的房屋 銷量比去年同期增加了近 4%，而 價格在 10 萬美元至 25 萬美元之間 的房屋銷售量下降了近 8%。一名 俄羅斯億萬富豪近來花費 1 億美元 買下了位於矽谷的一座法國城堡風
格的豪宅，引發關注，這是迄今為 止美國獨棟住宅賣出的最高價格。 美國經濟去年底以來穩步復甦， 但房地產市場依然是經濟肌體中的 軟肋。日前披露的一系列數據顯示 ，今年 2 月美國舊房、新房銷量都 遠不及預期，房價也仍處於繼續下 降的通道中。市場甚至擔心，美國 房地產市場可能陷入二次衰退，並
美國房價最貴的十個小鎮 【本報綜合報導】紐約的 Sagaponack，該鎮只有 582 人，居民 的家庭中位收入為 5 萬 4048 美元，小鎮的中位房價是 442 萬 1458 美元。這座小鎮面對大西洋，居民可以自由自在地享受遊艇、划 船、打高爾夫球、棒球和騎馬的戶外運動，這座小鎮因此也成為 美國房價最高的小鎮。 佛羅里達州的 Jupiter Island， 該鎮有居民 875 人，居民的家庭 中位收入為 20 萬美元，小鎮的中位房價是 362 萬零 310 美元。這 座小鎮最能體現佛羅里達風光，因此許多明星像老虎伍茲都在這 裡購買度假房屋。 華盛頓州的 Hunts Point，這座小鎮位於西雅圖郊區有居民 437 人，居民的家庭中位收入為 17 萬 9898 美元，小鎮的中位房價是 293 萬零 863 美元。 加州的 Los Altos Hills 位於聖荷西郊區有居民 7981 人，居民的 家庭中位收入為 17 萬 3570 美元，小鎮的中位房價是 260 萬 2450 美元。 加州的 Fairbanks Ranch，這座小鎮位於聖地亞哥郊區有居民 2244 人，居民的家庭中位收入為 20 萬美元，小鎮的中位房價是 255 萬 2340 美元。這座小鎮居民住宅佔地面積為 142 英畝，而高 爾夫球場、公園等戶外場所佔地達 643 英畝。 紐約的 Water Mill，位於紐約長島附近有居民 2137 人，居民的 家庭中位收入無統計數據，小鎮的中位房價是 223 萬 8676 美元。 加州的 Woodside，這座小鎮位於舊金山郊區有居民 5316 人，居 民的家庭中位收入為 4 萬 4449 美元，小鎮的中位房價是 217 萬 7640 美元。這座小鎮居民最常見的戶外運動是騎馬和騎自行車。 紐約的 Bridgehampton 小鎮有居民 2137 人，居民的家庭中位收 入為 5 萬 4896 美元，小鎮的中位房價是 208 萬 1717 美元。該小鎮 是東岸美國名人最喜歡居住的小鎮之一、電視台新聞主播、球隊 大老闆等不少在這裡擁有豪宅。 加州的 Rolling Hills 位於洛杉磯郊區居民 1921 人，居民的家庭 中位收入為 20 萬美元，小鎮的中位房價是 192 萬 5615 美元。 佛羅里達州的 Fisher Island 這座小鎮位於邁阿密郊區有居民 467 人，居民的家庭中位收入為 20 萬美元，小鎮的中位房價是 187 萬 6462 美元。
拖累整體經濟復甦進程。有經濟學 家預測，年內美國房價還將進一步 下跌，跌幅在 5% 到 10% 之間。 美國商務部 3 月 23 日公佈的數據 顯示，2 月全美新房價格中值環比 下降 13.9% 至 20.21 萬美元，不但 創下有史以來最大月度降幅，而且 觸及 2003 年 12 月以來最低水平。 不過美國的豪宅市場和整體房地 產市場的行情形成了鮮明對比。雖 然豪宅有時也要大幅打折才能售出 ，且銷售情況也不景氣，但豪宅市 場相對獨立，有時為了繞過更嚴格 的貸款限制，買家通常支付現金全 款。 2010 年第二季度，曼哈頓高端 房 (300 萬美元以上的房屋 ) 的售價 較去年上升了 12%。有房地產公司 發布的報告，昂貴寓所的需求已上 揚，存貨吃緊。而在紐約以外，由
於超高端房地產市場存貨太少，一 樁交易即可影響市場波動。房地產 經紀人比爾•范德爾就表示，由於 富豪買家出手，在合適的價位上購 買最佳房產，從而令超高端段位呈 現穩定態勢。 俄羅斯億萬富豪，數據天空技術 投資公司的創始人老闆米爾納近來 一擲千金，花費 1 億美元買下了位 於美國加州矽谷的一座法國城堡風 格的豪宅，這是迄今為止美國獨棟 住宅賣出的最高價格。 數據天空技術投資公司因在網絡 公司的投資而引起轟動，它在美國 的第一筆投資是2009年向 Facebook 投入了 2 億美元，此後公司還投資 Groupon 和 Zynga 等公司。米爾納 平時主要和妻子還有兩個孩子住在 莫斯科。一位發言人說，米爾納並 不打算立即搬入這座豪宅。 據 報 導， 該 豪 宅 佔 地 面 積 為 2370 平方米，建築裡設有宴會廳 、電影院、酒窖、健身房、水療館 、舞廳及游泳池，各類設施一應俱
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【本報綜合報導】2 美國商務部 公佈的數據顯示，3 月美國新建房 屋的數量比 2 月上漲 7.2%，由每年 51.2 萬套的增長速度，上升到每年 54.7 萬套，同時政府發放的建築許 可證，也從二月的 53.4 萬份，上升 到三月的 59.4 萬份，漲幅達到 11% 。美國商務部長駱家輝，在聲明中 表示儘管經濟有持續波動，但是這 些數據可能顯示，民眾對房產市場 的信心有所增強。 美國房屋服務公司主席佩爾蒂埃
也表示，目前美國房產市場上還有 大量囤積商品房，希望 2011 年這 種情況有所緩解。 房屋服務公司主席．佩爾蒂埃： 目前有近 360 萬套房屋在市場上， 而十年的平均值是 250 萬套，所以 我們庫存有剩餘，但是這將會得到 改善，2011 我們會開始看到，庫 存與需求之間的平衡。 但有經濟學家認為美國住宅開發 的產值，只佔國內生產總值的 2.4% ，所以三月的小幅增長並不會對第
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一季度的經濟增長有較大幫助。美 國商務部會在 20 日上午公佈現有 房屋的銷售數據，屆時房地產商將 能更準確的分析美國未來的房產走 勢。 另據新華社華報導，美國全國住 宅建築商協會 18 日發布的報告顯 示，今年 4 月份美國住宅建築商信 心指數下滑，弱於上月的表現。 報告顯示，4 月份美國住宅建築 商信心指數下滑 1 點至 16，這是該 數字在過去 6 個月中有 5 個月處於
16 的較低水平。 從分項指標來看，當月衡量住宅 建築商對當前銷售情況的指數環比 下降 1 點至 16；衡量未來 6 個月銷 售預期的指數則比上個月下滑 3 點 至 23，為去年 10 月以來的最低水 平。 美國全國住宅建築商協會主席鮑 勃•尼爾森說：消費者仍認為房地 產市場的健康狀況和整體經濟情況 不穩定，特別是考慮到近期國會的 提案將導致更難獲得抵押貸款。
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不動產公司，今年就將瞄準中國的 超級富豪，向他們推介洛杉磯的豪 宅。 公司稱在中國有許多潛在的富有 買家。墨西哥電信大亨卡洛斯•赫 魯今年以 4400 萬美元買下了紐約 希曼斯公爵公館的一個住宅，創下 近兩年來紐約房價之最。 在曼哈頓超高端房產市場中，位 置至關重要。希曼斯公爵公館的位 置非常好，坐落在第五大道和 82 號大街轉角處，位於引以為傲的博 物館大道上。 2006 年，億萬富翁賽波以 4000 萬美元的價格將之收入囊中。他曾 打算對這座 1.95 萬平方英尺的豪宅 加以修葺，但始終沒有付諸實踐。 此次拿出來賣，房產經紀公司對其 初始價格標為 5000 萬美元。賽波 的這筆投資，在經歷金融危機後， 轉手盈利 10% 已經算不錯的了。 不過豪宅市場也有失意者。美國 前財長保爾森去年底賣了套房子， 就賠了不少錢。保爾森去年底賣掉 了自己在華盛頓一高檔社區的三居 室房屋，售價比最初的要價差不多 低了三分之一，比四年前他買入的 價格低了 100 多萬美元。該別墅風 格的房屋靠近副總統官邸和國家大 教堂。 去年 4 月，保爾森將房屋掛牌出 售，當時要價 460 萬美元，此後降 至 415 萬 美 元。 12 月 保 爾 森 以 325 萬美元的價格將其售出。而記 錄 顯 示， 他 2006 年 8 月 的 購 房 價 格為 430 萬美元。
3月新建房屋數量上升 4月住宅建商信心指數下滑
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全。據建築師哈柏林斯基透露，當 年他花了 6 年的時間才蓋好這棟豪 宅，最終花費遠超過預算。 一座位於加州矽谷北部心臟地帶 的獨棟豪宅視野極佳，毫無遮擋， 仿法國羅爾河畔的 18 世紀莊園設 計，坐落在一片佔地 18 公畝的山 坡上，可以俯瞰舊金山灣區。 豪宅的賣家是旅美華人陳兆良及 其妻子安妮•陳。陳兆良是 ESS 科 技公司創辦人，這家公司主要業務 是設計和銷售音像產品，陳家還在 夏威夷歐胡島投資房地產。 美國房產經紀表示，成交額高達 1000 多萬美元的高端房，由於門 檻太高，有時待售房屋二三年之內 無人問津也在意料之中。全球買得 起這種豪宅的不過區區幾千人，近 來美國一些高端房成交速度相對較 快，除開價不是太高，也說明高端 房的市場需求正在上升。 美國地產經紀正將目光瞄準海外 富豪，向他們大力推銷美國豪宅。 以經營高端房地產為主的科威國際
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A8•綜合要聞 A8•中國地產
二○一一年四月二十三日至二○一一年四月二十九日 總171期 April 23～April 29 2011 www.ChineseBizNews.com
中國房價過快上漲 得到初步遏制 北京個別樓盤真摔 上海房價漲勢被壓制 多數城市房價仍在上漲 儘管多數城市房價仍在上漲， 但一季度的相關數據顯示，樓市調控效果正在顯現， 中國官方報告認為， 市場態勢正在向調控預期目標逐步發展。 【本報綜合報導】在國家房地產 宏觀調控政策持續發力、央行加息 等多重因素的“疊加影響”下，3 月份多數城市的房價也仍在環比上 漲。不過官方的報告認為，市場態 勢正在向調控預期目標逐步發展， 業內人士也多看跌後市。 4 月 18 日，國家統計局最新公佈 的數據顯示，3 月份 70 個大中城市 中新建商品住宅環比價格下降的只 有 12 個城市，同比價格下降的城
市僅有 2 個。而一季度，全國商品 房銷售面積 17643 萬平方米，同比 增長 14.9%。其中，住宅銷售面積 增長 14.3%。 與 2 月份相比，3 月份新建商品 住環比價格下降和持平的城市個數 增加了 6 個，環比漲幅比 2 月份縮 小的城市有 29 個。與去年同月相 比，漲幅回落的有 46 個城市，比 上月增加了 16 個。另外，一季度 監測數據顯示，全國地價環比、同
香港房市熱 蓋房噪音擾人 【本報綜合報導】香港寸土寸金 不是新聞，可是最近房價飆到 13 年來新高，甚至超越倫敦、紐約等 國際級都市，房價高，建商就趕著 蓋房，現在的香港熱門的住宅區， 幾乎都淪陷在巨大的工地噪音中， 快要不能住人了。只有“大興土木 ”四個字能形容現在的香港，這真 的是讓人驚訝，因為很多國家還在 跟經濟衰退搏鬥，可是香港的房價 卻達到 13 年來新高，以半山區的 房子為例，33 坪、3 個房間的住宅 ，市價約 1500 萬港幣，專家分析 ，香港房價比一些國際級的大都市 ，如倫敦、紐約或是莫斯科，都還 要貴上 40%。
建商看機不可失，紛紛開工破土 ，要趕上房價飛漲的熱潮，目前小 小的半山區就有 8 個摩天大樓的建 案正在施工中，建築工地每天敲敲 打打，附近都快不能住人了，更別 說是等這些大樓完工，很多人家窗 外就再也看不到維多利亞港了。 香港房地產市場這麼蓬勃發展， 肇因於房貸利率創新低，中國熱錢 湧進地狹人稠的香港，就出現住宅 區被建築工事入侵的情況。每個香 港居民擁有的居住空間，平均下來 只有 2.7 坪，令人難以想像，人與 人居住的距離拉近了，可是心的距 離沒有拉近，將來可能衍生的社會 問題，不容忽視。
比增幅有所放緩，特別是居住地價 環比、同比增幅均較上一季度明顯 收窄。 來自中國官方的一份分析報告稱 ，這些指標均反映出市場態勢正在 向調控預期目標逐步發展。下一階 段，若各項房地產調控政策能夠得 到有效落實和進一步細化，保障性 住房供給量能夠持續釋放，市場上 高流動性能夠進一步收縮，百姓對 房價逆勢反彈的憂慮可能得到初步 緩解。預計隨著調控的深化，未來 住房市場的熱度將有所緩解，從而 有助於居住地價的平穩。 另外，國家統計局發言人盛來運 也在近日表示，從一季度的統計資 料和相關數據看，房價調控效果顯 現，房地產價格上漲過快的趨勢減 緩。
北京市房地產交易管理網的統計 數據顯示，3 月份北京新建商品住 房成交均價為 19679 元 / 平方米， 環 比 下 降 26.7%， 同 比 下 降 10.9% ，出現了 19 個月以來的首次同比 下降。 在馨然嘉園限價房等保障房入市 壓力下，北京局部區域的一些開發 商也主動以價換量，市場調整態勢 進一步強化。 “現在只剩下一套一層的房子， 價格在 21000 元 / 平方米左右，新 一期可能在 4 月底 5 月初開盤，預 計價格和現在差不多。”遠洋一方 項目銷售員介紹說。 值得一提的是，遠洋一方北潤園 項目是北京率先“真摔”的項目。 最初開盤價為每平方米 25000 元左 右，而 3 月上旬再次開盤時一下子 降了 4500 元 / 平方米，個別房型甚 至在每平方米 19000 元左右，降幅 近 20%，為此招致一些前期的購房 者要求退房。 據了解，該項目最初擬定的銷售 價格在 16996 元 / 平方米 -18068 元
【本報綜合報導】4 月 20 日，國 務院對 16 個省份派出的 8 個房地產 調控督查組結束工作返京，督查結 果將匯總上報國務院。根據各地政 策落實情況，不排除出台更嚴格調 控政策的可能。 住房和城鄉建設部副部長齊驥 17 日在無錫表示，房價合不合理 ，最有權利評價的是當地居民。對 於已公佈房地產調控目標、尚未聽 取社會意見的地方，需要抓緊聽取 群眾意見，完善調控目標。各地經 濟發展水平不完全一樣，房地產市 場成熟程度、居民居住情況和房價 水平也不一樣，統一的數字很難覆 蓋全局。最有權利評價房價合不合 理的是當地居民。這是最終確定以 各地經濟發展目標、人均可支配收 入增長速度和居民住房支付能力作 為房價調控目標三項參照的原因。 從 4 月中旬前後開始，中國國務 院派出 8 個督查組，對 16 個省區市 貫徹落實國務院房地產市場調控政
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策措施情況開展專項督查。預計整 個督查工作將在 4 月 20 日左右結束 ，相關督查結果酌情對社會公佈。 督查組主要對各地保障性安居工 程建設和房地產市場宏觀調控進行 全面督查。重點主要包括：本年度 保障性安居工程的資金、土地落實 情況，以及相關建設計劃的進展情 況；房地產交易營業稅、增值稅、 個人所得稅等差別化稅收的徵管情 況；差別化信貸政策的執行情況； 土地供應計劃的落實情況，以及近 期土地出讓中是否出現地王，土地 出讓方式的調整和完善情況；執行 限購的城市，其限購政策的執行和 實施情況；省級人民政府對市級人 民政府的約談問責機制等。 此次國務院督查工作在督察的方 式和手段上，除了傳統的與行政首 長、主管部門負責人和市場人士座 談以及項目實地檢查的方式外，還 採取與當地普通群眾座談的方式。 據中國房地產報報導，國務院派駐
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預期，高房價出現鬆動跡象。 在具體談到上海正在執行的房地 產調控政策時，劉海生介紹說，第 一是限購，主要是抑制投資投機性 需求，上海已建立起住房信息系統 ，對現有住房狀況進行嚴格審核； 第二是銀行貸款、稅收等都與房地 產信息互動，銀行過去只是簡單地 查詢有沒有貸款，現在也能查詢到 是否有住房；第三是加大供應量， 包括將動遷安置房上市時間由 5 年 縮短到 3 年、增加 90 平方米以下普 通商品房供應量、推出經適房等。 目前，市場猜測上海對房產稅的 徵收，可能會由目前的增量房逐漸 過渡到存量房。對此，劉海生說， 這項政策主要由國家層面研究，一 旦國家政策明確，上海會按照國家 政策操作。 “稅收部門一季度收房產稅 1037 戶，我認為這個數據很正常 。”劉海生解釋說，一季度住房成 交量本來就較低，再加上房產稅徵 收的對像是超面積，所以大家會感 覺徵收的量相對較少。
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/ 平方米之間，如今也是實打實每 平 方 米 降 了 2000 元 -3000 元， 降 幅約 16%。 需要指出的是，目前馨然嘉園（ 中鐵長陽國際城）項目是今年北京 首個“限房價、競地價”中小套型 普通商品房項目，一經推出便受到 市場熱捧，目前已經全部銷售一空 。由此來看，樓市購買力仍然十分 強勁，相關區域房價雖有壓力，但 再次大幅下降的可能性不大。 上海房價快速上漲的勢頭已經暫 時被壓制住，市場正處在“膠著” 狀態，調控一定要堅持住。 18 日 ，上海市住房保障和房屋管理局局 長劉海生參加第四屆“民生訪談” 時，如此評價目前的樓市調控局勢 。 “非戶籍的上海人口已經超過 37%，而土地的承載量有限。”劉 海生說，“我想限購政策一定是作 為長期政策執行。” 統計數據顯示，今年 1-3 月上海 商品住宅銷售面積 305.55 萬平方 米，同比下降 24.6%。部分新開樓 盤的銷售均價已明顯低於此前市場
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各地的督察組行程一般分為四大塊 ，首先與當地政府領導進行座談， 其次與各地有代表性的房地產企業 座談，再與群眾進行座談，最後會 對代表性的房地產項目進行考察。 這是歷次樓市宏觀調控以來，中 央政府開展的規格最高、決心最大 的一次督查行動。督查顯示出中央
對各地此前階段性調控力度空前加 強。以督查為契機，中央近期將會 給地方政府加碼，制定更嚴格的調 控政策。國務院督查各地樓市調控 政策的落實情況工作結束後，不排 除國務院層面，專門針對已有省市 調控政策的落實情況，出台新機制 、新方式、新手段的可能。
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智德運命風水 簡守德 陽宅風水之流年（2011）辛卯年（太歲、範寧）。 二十八星宿為女。犯太歲之生肖：鼠，馬，雞，兔。 合太歲之生肖：猴，鼠，龍，羊，狗，豬，虎。 太歲在東方 財星在。 西三 北。 煞 在 西 方。 二 黑 在南方。歲破亦在西方。五黃在 東方。天有逆順之紀，地有孤虛 之理，人有通塞之分。 2011 年是下元八運的第八年， 七赤入中宮。蟾窟之兔，支中官 印俱藏，貴人祿馬同鄉，禍患潛 消福長，柱中正官空亡；官祿減 少，不利公職，女夫緣差。將星 天乙主榮昌，中暮家門興旺；寅 午火旺，運氣再遇，壽促，不然 殘廢。外表風光，有獨立分家或 創業之傾向，爭財理財之特性， 妻不從夫，巧於謀事，食祿豐厚 。七赤之年，動亂多，血光，破 耗，賊劫，少女有阻，防牢獄之 災，主口舌，有水火之厄。命犯 伏吟，好壞加倍。經濟轉旺，青 雲得路。財多克印，不利文化事 業，貨幣升值，貶值，食糧生產 有損，石油需求增強，通貨明現 ，3D 電影電視，網絡之線上遊戲 或虛擬電玩效應加旺，如虛擬錢 幣和現實貨幣兌換的線上遊戲。 新的娛樂性設計產品會增加，房 地產復蘇（尤其東北，西南之方 位）金，銀等貴重金屬破新高， 起落亦大。 大利之行業：土、金 次利之行業：火 忌之行業：水、木 外陰內陽之年防虛擬軍事變成 實際之戰役，主官符，病符，盜 賊失脫，木旺損力，有挫鈍之危 ，故頑鈍自損。性柔體弱，欲得 厚主輔助。天災難免，有色情之
災，妾勝妻，所謂女命財多易招 男子。與人爭論惹禍多，謹慎作 善免爭訟。股市雖好，命宮受衝 ，貧富差距大，仇恨極端，凡事 一 波 三 折。4 月 5 日 至 5 月 5 日 2011 年（陽曆） 向東之門 損小口多災，人口常損，主困 滯，應酬多，有人來訪或有遠游 ，注意呼吸器官，大腿肱。不利 風水命屬土者。大利風水命屬火 者。有變動或不祥之生肖：鼠、 龍、馬、雞。吉之行業：高熱性 、火爆性、光亮性行業、照明、 易燃物 酒，加工，代工，製造業 ，修理，食品業、自助業，熟食 ，美容，美髮，化妝品，印制業 。忌之行業：房地產、中人、介 紹業、建築、秘書、企管顧問、 代理商、經銷商、中盤商、防水 業、喪葬業、瓷器、石器、石板 、磚瓦、石灰、水泥、飼料、農 畜牧業、土產、窯業。 向南之門： 注意健康，不利中男，有人來 訪，外游，出外或搬遷。防失物 ，賊險。不利腎，下體。不利風 水命屬火者。大利風水命屬木者 。有變動或不祥之生肖：鼠、牛 、兔、馬。吉之行業：傢具、木 器、裝璜、盆栽、園藝、紙業、 布業、文藝、書本、文具行、書 局、出版、教育、作家教師、司 法、軍警、公務、政治、文化、 宗教、慈善業、敬神品、青果商 、香料、醫療、藥物。忌之行業 ：印刷業、化妝品、美髮、美容
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耗，溺於聲色。注意頰部。不利 風水命屬木者。大利風水命屬水 者。有變動或不祥之生肖：牛、 虎、 龍、 蛇、 羊、 猴、 雞、 豬。 吉之行業：服務、貿易、外交、 冷飲、記者、攤販、冷藏品、徵 信社、自由業、防火業、偵探、 搬家業、冷凍、旅遊、清潔業、 玩具、海產、演藝事業、流動事 業，釣業，打撈業。忌之行業： 傢具木器、裝璜、盆栽、園藝、 紙業、布業、文藝、書本、文具 行、書局、出版、教育、作家教 師、司法、軍警、公務、政治、 文化、宗教、醫療、藥物。
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