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二零一一年 第十四期 ISSN 1941-7878
二○一一年四月二日至二○一一年四月八日 總 168 期 April 2 ～ April 8 2011．每逢星期六出
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二○一一年四月二日至二○一一年四月八日 總168期 April 2～April 8 2011 www.ChineseBizNews.com
【焦點人物◎房地產專家 曾子濠】
勝利谷必將是再次輝煌的內陸帝國 房地產專家曾子濠認為：投資要找對時間和地點 在大洛迪 杉諾 磯縣，地有區一的 個聖 堪伯 納稱
房地產專家 Raymond 曾子濠 電話 626.808.8898
豪宅聚集的地區，名字叫勝利谷 。那裡的房子大又新。是外來移 民典型的美國夢家園。近兩年來 ，美國經濟受次貸風暴的影響， 勝利谷的房價已經跌落至原來最 高時的三分之一。只有 50 美金左 右一平方英呎，無論是自住還是 投資，都具有很強的吸引力，聚 焦了眾多人的目光。 華人房地產經紀人 Raymond 帶 領許多華人去勝利谷投資置產。 這個位於黃金地段的勝利谷，令 人神往的原動力還不止是價格低 的因素。用 Raymond 的話說，一 個地區的成長和繁榮是需要周邊 環境的帶動。勝利谷已經健全的 社區和正在發展的外圍，不久的 將來，它將閃爍著炫目的光芒。 之所以這樣說，首要因素是，勝 利谷的交通極為便利。15 號洲際 公路就在它旁邊穿過，距離 10 號 和 215 號高速公路也不遠。還有 ，在它的附近，有一個由軍事基 地轉型的國際貨運機場，這個機 場正在擴建和完善，計劃中修建 6 千萬呎的倉庫，整個工程下來 ，引進的不光是商家，地方經濟 的大繁榮，還需要安排幾萬人的 就業。另外，它離國際著名的水 運碼頭 Long beach 也只有一個多 小時的車程，再一個優勢或許很 多人都不知道，那就是即將開工 的高速鐵路也穿過這裡。這個高
速鐵路從南加州的橙縣為起點， 直達拉斯維加斯。跨州的交通， 除了帶動經濟的發展，更會帶來 旺盛的人氣，最關鍵的是，高鐵 的修建過程，歷時 4 年的時間， 僅就業一項就是幾萬人。 不難看出，便利的陸，海，空 交通，是勝利谷發展的命脈。這 也是人們看中它，投資它的要點 。人潮的湧入，帶動的是房屋價 格的提升。而投資的重點是找對 時機。勝利谷又大又新的房子， 2500 英呎左右的居住面積，7，8 千英呎的佔地，價格只有十萬多 。50 美金左右一英呎，連建房本 身的費用都不夠，這不是最好的 投資點嗎！許多華人也正是由於 此，開始進軍“勝利谷”。 具有多年房地產買賣經驗的專 家曾子濠，有一個專業的團隊為 客戶服務。他承諾的口號是“一 條龍服務”。鑒於許多投資人平 時忙於生意，，顧不上管理，曾 子濠先生在幫忙購買後，還負責 出租和管理。他曾提供一個很簡 單，但非常清楚，明瞭的算式， 按投資本身算，一個 15 萬美金的 房子，大約在 30000 英呎左右， 如果頭款是 5 萬，貸款 10 萬，市 面上最高的利率是 30 年 4.75%。 那麼，每個月的還款金額是 450 美 金， 加 上 地 稅 250， 加 上 100 美 金 管 理 公 司 的 收 費， 總 共 是 800 美金。而出租的費用是一個 月 1300-1500 美 金 之 間， 減 去
是曾先生團隊的負責敬業的管理 ，您投入資金後，就不用再為此 費心了，每月只需交付 100 美金 的費用，就可以坐享幾百美金的 利潤，有誰不願意出手呢！省心 又賺錢。 既專業又敬業的 Raymond 在房 地產業拼搏已有多年。他認為， 投資要找準時機和產品。勝利谷 前方的輝煌我們都已經看到，是
800 美 金， 淨 盛 500-700 美 金。 想想看，甚麼投資有這麼好的回 報呢！是既穩妥又划算。這是每 一個手頭有點閒錢的投資人都不 得不為之心動的地方。 Raymond 帶的客人，凡去過勝 利谷的，都為那裡的超大的房子 所驚嘆。大都建於 2005 年左右， 面 積 一 般 在 2500 英 呎 以 上，15 萬美金以下，太吸引人了。關鍵
任何一個有能力的投資人都不想 放過的。為了讓您能更多地瞭解 勝利谷，Raymond 還特別為您提 供了一些網站，可以隨時上網查 看，也可以打電話給他。他是房 地產的專業人士，對投資有很強 的理念，和他談談，您會受益非 淺。記住那句話，勝利谷所在的 “內陸帝國”將再次輝煌！ Raymond 電話 626.808.8898
勝利谷的交通極為便利。15 號洲際公路就在它旁邊穿過，距離 10 號和 215 號高速公路也不遠。 在它的附近，有一個由軍事基地轉型的國際貨運機場，這個機場正在擴建和完善，計劃中修建 6 千萬呎的倉庫， 整個工程下來，引進的不光是商家，地方經濟的大繁榮，還需要安排幾萬人的就業。另外，它離國際著名的水運碼頭 Long beach 也只有一個多小時的車程，再一個優勢或許很多人都不知道，那就是即將開工的高速鐵路也穿過這裡。 這個高速鐵路從南加州的橙縣為起點，直達拉斯維加斯。跨州的交通，除了帶動經濟的發展，更會帶來旺盛的人氣， 最關鍵的是，高鐵的修建過程，歷時 4 年的時間，僅就業一項就是幾萬人。不難看出，便利的陸，海，空交通，是勝利谷發展的命脈。
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台灣不動產交易中心 推出吉家網e聯盟 提供全方位的八大 e 化系統服務 明年擴充至 300 家聯盟 成為最大品牌 針對台灣 2500 家從事不動產仲介經紀之自由品牌業者， 建構網路聯盟虛擬總部品牌。計畫 2011 年底達到 200 家， 2012 年擴充到 300 家聯盟的規模，成為最大的房仲 e 化聯盟品牌。 【本報綜合報導】近年來，台灣 房仲業拜景氣之賜，品牌擴店迅速 ，店店業績長紅，但大家若記憶猶 新，全球金融海嘯來臨時，持續 6 個月的業務緊縮，經營 5 年以上的
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倫敦高端房產大買家 中國人 【本報綜合報導】據新的調查結 果，來自中國大陸的買家現在已是 倫敦市中心高檔房地產市場花錢最 多的買家，去年在購買最昂貴住宅 方面超過了俄羅斯人。 中國的買 家在購買高端房地產時平均花費 650 萬英鎊，超過同期在倫敦買房 的其他 60 個國家和地區的買家。 據來自萊坊房地產經紀公司的數 字，馬來西亞和中國香港的投資者 排在第二和第三位，平均花費分別 是 620 萬英鎊和 550 萬英鎊。 俄羅斯買家跌至第四位，去年平 均花費 540 萬英鎊。 雖然中國買 家只購買了倫敦高端物業的一小部 分———去年只佔 2%，在海外主 要買家中排第五，但地產經紀說自 從年初開始，中國人的興趣大增， 特別是對熱門的物業。 倫敦一家地產經紀公司凱氏公司
1 月份以來已經登記了 8 個中國買 家， 預 算 在 800 萬 英 鎊 到 1500 萬 英鎊之間。阿斯頓蔡斯公司的馬克 波拉克說，最近幾個月中國買家以 1175 萬英鎊和 2575 萬英鎊的價格 購買了聖詹姆斯區的兩棟物業。 他說英鎊貶值推動了需求——— 實際上相當於給持有港幣的中國人 打了近八折。由於中國對外幣交易 的限制，這些人主要通過香港來買 樓。 由於中國人越來越富有，中國國 內的房地產市場價格飆升，房地產 專家從很早就預測說中國買家會進 入倫敦高端房地產市場。 然而，一些人也認為他們的需求 不可能與來自中東和俄羅斯的買家 匹敵。地產經紀人傑里米戴維森說 ，俄羅斯、中東人和印度人在高端 市場仍然無人可敵。
法國新建住房 恢復快速增長 【本報綜合報導】法國政府最近 公佈的數據顯示，受低貸款利率刺 激和市場需求增加影響，法國去年 底至今年初新房建設市場已實現大 幅增長，顯示出快速復甦的跡象。 數據顯示，去年 3 月至今年 2 月 的一年中，法國新房開工量為 33.6 萬套，同比增長 15.9%；房建許可 證 發 放 量 為 41.3 萬 套， 同 比 增 長 23.2%。 新建住房經過一年低迷之後，重 新恢復快速增長，新房開工量大幅 增長將創造更多就業機會。 各級政府的廉租房建設力度增強 、經濟復甦帶來的房地產投資以及 新的零貸款利率政策極大地刺激了
新房建設市場。 法國政府今年 2 月公佈的數據顯 示，法國 2010 年新房銷售量同比 增長 8.6%。2011 年全年新房開工 量有望達到 36.5 萬 -37 萬套，高於 2010 年 31 萬套的水平，但難以達 到 2007 年 43.5 萬套的水平。不過 ，他也表示，日本大地震和中東緊 張局勢將對金融市場產生衝擊，進 而影響到法國房地產市場。 為滿足新房市場需求，法國政府 曾確定每年興建 50 萬套新房的目 標，但到目前為止，除了 2006 年 房建許可證發放量達到過 53 萬套 之外，其他年份均未能實現這一目 標。
首當其衝的是短線投資客，但無論 從心理面、技術面、基本面都對市 場產生相當程度的衝擊，市場交易 量勢必急凍，房仲業將面臨持續達 6 個月的冷颼期，這 6 個月將是考 驗不動產經紀業的店務經營實力。 有鑒於此，在這波打房效應下， 為提升區域品牌與優質的自由品牌 競爭力，台灣不動產交易中心自 2011 年初強力推出吉家網 e 聯盟， 創新虛擬品牌捷盟策略，挑戰既有 的不動產房仲市場營運機制，集結 區域品牌與自由品牌，創新另類結 盟。 吉家網以專業、誠信、實惠的經 營理念深耕 e 化網路整合行銷系統 ，針對全省 2500 家從事不動產仲
介經紀之自由品牌業者，建構網路 聯盟虛擬總部品牌，提供全方位的 八大 e 化系統服務。 吉家網 e 聯盟的成立，旨在推動 產業 E 化效能，提升產業行銷價值 鏈與競爭力，尤其在奢侈稅打房效 應下，如何以最精簡的投入達到最 有效能的產出，確實是房仲產業面 臨的最大考驗。而『吉家網 e 聯盟 』在推出不到數月聯盟店數就已突 破 100 店，短期間內區域知名品牌 ，包括大台北地區 ERA 不動產、僑 茂不動產、大台中地區永春不動產 、雲嘉南地區早安房屋、香港中原 地產等都陸續加入，整體已達到 125 家的成效。 加入聯盟的業者遍佈全省各縣市 ，吉家網 e 聯盟已經在各區域開枝 散葉，e 聯盟網路整合行銷服務通 路，除北、中、南等都會區外，從 台北到最南端的屏東，甚至東部的 宜蘭，凡是只要有不動產的地方，
就有 e 聯盟的加盟夥伴據點，計畫 2011 年 底 達 到 200 家，2012 年 擴 充到 300 家聯盟的規模，成為台灣 最大的房仲 e 化聯盟品牌。 整合不動產經紀業以共創藍海行 銷模式，是台灣不動產交易中心（ 吉家網），成立以來努力的一貫目 標， 目 前 網 站 擁 有 台 灣 會 員 店 2,700 多家，待售物件資料高達近 30 萬筆，為目前房仲業橫跨最多 品牌、擁有最多物件及會員店的整 合流通 B2B 交易平台，旨在透過跨 品牌的資訊共享、策略同盟，使台 灣最完整的物件資料庫得以流通， 推動房地產資訊公開化，同時提供 業者與消費者一次性滿足需求的 OSS (One Stop Search) 服務！ 有鑑於台灣仍有約 2500 家單店 自由品牌尚未加盟任何品牌，這些 店頭大都是在地精耕商圈且經營多 年的老店，雖然人脈豐厚，但長久 單打獨鬥，市場缺乏整合，e 化資
源匱乏，流通通路狹隘，顧客管理 過於傳統，以致於面臨市場邊緣化 的威脅與窘境，這些老店通常不願 加盟原因，是因為規模不大又要負 擔高額加盟金、權利金與月費，因 此『吉家網 e 聯盟』適時掌握市場 缺口，提出網路聯盟的創新商業模 式，期望藉由吉家網 e 化 m 化的技 術開發優勢，建構網路虛擬總部品 牌，提供單店自由品牌所有 e 化與 行動化資源的整合服務。 這個創新的商業模式，有助於提 升整體不動產經紀業的 e 化水平， 並藉由線上的服務系統建構一個行 動效率化的總部與聯盟系統，讓品 牌意識深植所有不動產經紀業，提 升產業的專業與服務水準，同時更 提供各加盟品牌吸收新加盟店的潛 在顧客平台，這是房仲業在面臨奢 侈稅打房的不景氣下，一個劃時代 創新的網路聯盟商業模式，也可謂 是促進產業競合關係的藍海策略。
日本大地震對房地產市場的影響 【本報綜合報導】地震以來，日 本東京都地區的房價並沒有如想像 中的雪崩，而是出人意料地出現了 上漲現象。日本不動產經濟研究所 剛剛發布的報告顯示，過去一段時 間東京都附近的二手房交易量和房 價都有所上升。 此次災害引起居民向關西移居， 從而推動了近畿圈房價上升，在未 來一年內，東京都區域的房價可能 一直保持上漲趨勢。日本為重建及 穩定金融市場所投入的金額達 4660 億美元，已接近美國 QE2 ( 約 6000 億美元 ) 的水準。 重建資源商品的需求，將會帶動 全球原物料與物價的上漲，使得通 膨壓力增加。如果日本央行投入的 資金如美國 QE1 及 QE2 般大量流到 資本市場，將會是另一股熱錢在全 球流竄，也使全球資產價格進一步 上揚，使通膨更加劇，亞太地區不 動產投資需求面臨另一波的上升。 在北京、上海等地的日本不動產 中介服務商也在不斷遊說中國投資 者前往日本買房，並大打抗震與經
濟恢復拉動牌。然而，中國投資者 卻對仍處於地震影響中的日本不動 產市場心存疑慮。 近年來日本房價一直持續下跌， 但房租價格一直很穩定且需求量很 大，尤其是在東京、大阪等地的二 手公寓，購買後出租往往供不應求
。因此，中國投資者赴日投資更多 關注的是房租的收益率。 在日本來華推介的房源中，絕大 多數的房源年收益率都超過 10%， 甚至有些房源收益率高達 18%。以 一套大阪中心區一套 1998 年建成 的公寓為例，售價為 730 萬人民幣
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B8•綜合要聞 B8•互動家園
二○一一年四月二日至二○一一年四月八日 總168期 April 2～April 8 2011 www.ChineseBizNews.com
美國 Nice Fence Co 第三代超強塑鋼產品介紹
庭院裝修的新寵 美麗圍欄
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多年來，在裝修庭院的建材中，木材一直佔據著主要角色。 但是近年，木材的缺點越來越為人們所認識， 一種新的替代材料逐漸成為人們美化庭院的新選擇， 這就是超強塑鋼製品。
圍欄，還是後院的隔板牆，或是 天井的遮陽架，不管怎樣定期投 資油漆養護，最後都會腐朽發黑 甚至垮倒，顯得陳舊破敗與不安 全隱患。 和木製品不同，現在的塑鋼建 材都是用高分子的超強塑料製成 。無論圍欄或天井遮陽架，所用 材料堅硬又有韌性，外表鍍有一 層瓷一樣的光澤，無刺，不開裂 ，不會被蟻蟲啃蝕，也不會因潮 濕而腐爛。無需任何油漆養護。 正因為這些特質，在房屋裝修 市場上，塑鋼圍欄脫穎而出，走 進千家萬戶。選擇塑鋼圍欄把庭 院裝修得現代，自然，浪漫，溫 馨，增加房屋的品味和價值，已 成為北美社會的趨勢。 美 國 Nice Fence Co 生 產 的 超 強 塑鋼圍欄，經過六年的研發完善 ,
其 材 料 VINYL 是 以 PVC 型 材 作 為 主要基礎構件的一種復合材料 , 其 中更增加了高成分的二氧化鈦元 素。由這種復合材料製成的圍欄 ，具有安全，長久耐用，抗紫外 線，抗惡劣氣候，抗撞擊，不變 形，安裝靈活，易於清洗等諸多 優點。 全新材料製成 Nice Fence Co 的 產 品 均 由 全 新 PVC 材料製成，不含任何再生材 料，（所謂再生材料是指已被使 用過或已經被製成工業產品重新 被當作原料使用）。雖然 PVC 材 料是可以重復使用的，但是 Nice
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20754 Hartland Ave 4單位1房1浴 1單位2房2浴 1單位Studio 室內3862呎 60年建 兩層樓 環境幽靜 全租滿 月收入$5081/月
2133 Durfee Ave El Monte 現任業主經營 Tire&Brakes A/C Alignment Road Sewice 賣價含 Inventory 機器等 室內2016呎 位置佳 面向大街
Pomona 3單位出售
Pomona 2單位出售
Rosemead 市 4單位
El Monte市 小倉庫出售
El Monte 市 Corner Lot
Chino 店面出售
降售$369,000
售$349,000 降售$330,000
售$759,000 降售$749,000
售$459,000
出售$589,000
售$580,000 降急售$490,000
Plpellne Ave Pomona 3單位 2單位1房1浴 1單位3房2浴 全租滿 月收入$2780/月 地大19,800呎（R3 地）1950年建
位於 Glen Ave 前後屋 全租滿 月收入$2200/月 地大萬呎 好區 近學校
San Gabriel Blvd 3單位2房1浴 1單位店面 全租滿 月收入$3400/月 地大14800呎 Corner Lot 市政府已規劃成 C3 Zone
Potrero Ave 小型倉庫 1800呎 地大7100呎 全裝有安全鐵門 15車位 私家地可停放 交通方便
2509 Durfee Ave 街角位置有2間修車廠 租客付$2300/月
12985 Central Ave 2店面 Strip Center 面積約2782呎 地大6816呎 街角位置 賣主用一店面 租客在另一店面 鬧市區 超便宜價
Leanne 薛麗兒 DRE#01055179
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Jamie Feng
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Corona 銀行屋 $313,900
Corona 銀行屋 $314,900
Corona 銀行屋 $323,000
5房3浴 2001年建 室內2854呎 地大6534呎 Cul-de-sac 設施完善 近購物 交通方便 機不可失
4房2.5浴 2001年建 室內2299呎 地大6970呎 設施完善 前後庭院 新地毯 新油漆 多項升級
4房4浴 2003年建 室內2612呎 地大7405呎 3車庫 位於城市最好地段
Corona 銀行屋 $332,900
Corona 銀行屋 $347,900
Corona 銀行屋 $327,000
4房2.5浴 2002年建 室內2746呎 地大6534呎 3車庫 保養佳 好社區
4房3浴 2000年建 室內2700呎 地大7841呎 3位車庫 新油漆 新地毯 寬敞明亮
5房3浴 2004年建 室內2810呎 地大6970呎 安靜社區 寬敞舒適 近學校 公園 購物 教堂 公路
The Country $6,000,000
6房6浴 室內14000呎 精美工藝打造的豪華宮殿 擁有雙側樓梯的富麗堂皇客廳 寬大廚房花崗岩材質檯面 室內全部特別設計窗簾 電梯 室內泳池 彰顯尊貴生活 夢幻華屋 美輪美奐
Chino Hills 銀行屋 $349,900
Chino Hills 銀行屋 $345,000
Chino Hills 銀行屋 $385,000
3房2.5浴 1988年建 室內1419呎 地大4320呎
3房2.5浴 1997年建 鐵門社區 室內1548呎 地大2779呎
3房2.5浴 2000年建 室內1878呎 地大4000呎
San Bernardino 8單位公寓 $580,000
Pomona 6單位公寓 $480,000
Chino Hills 有景銀行屋 $473,800
建築6072呎 屋主重新裝修 新窗戶 地板 樓梯 近 Downtown/Fwy 勿失良機 年收入$71,700
6單位 全部為1房1浴 年租收入約$53,280
4房3浴 1994年建 室內2009呎 地大6800呎
Chino Hills $1,389,000
Payne Ranch 警衛社區 5房4.5浴 98年建 室內4014呎 地大24346呎 豪華設計 客廳主臥均為高屋頂 美麗花園多果樹 好學區 近大華超市